出售住房的广告词

出售住房的广告词（共12篇）

篇1：出售住房的广告词

1. 世纪风情——品质鉴赏博物馆。

2. 海珀兰亭——大势已成谈笑皆名流。

3. 经纬府邸——经天纬地城市复兴。

4. 天骥·俊园——驰骋天下俊逸人生。

5. 白金瀚——观湖观景观天下。

6. 上林春天——走过千年又见春天。

7. 天泽园——天人合一泽润五代。

8. 金域名都——都市主流精英领地。

9. 上海瑞虹新城——住得好一切都好。

10. 地中海阳光——最美不过地中海。

11. 上海曲阳豪庭——公园不在我家里我家住在公园里。

12. 幸福时光——象湖影响力现场表现力。

13. 上海奥林匹克花园——运动就在家门口。

14. 上海园林天下——观园?观林?观天下。

15. 上海上城——正古北?国际生活观。

16. 上海耀江国际广场——新外滩动力源点。

17. 江西奥林匹克花园——新生活的领跑者。

18. 景秀年华家园——就在昨天,你还不敢想象的事情,现在终于发生了!

19. 万科城果——万科城果精到之选。

20. 恒立佘山——好地方，老街坊。

篇2：出售住房的广告词

2. 广州汇景新城——新亚洲之美。

3. 广州保利百合——爱家的男人住百合。

4. 广州白云高尔夫(荷塘月色)——自然生活哲学广州时代玫瑰园——新解构生活。

5. 广州旭景家园——年代家园。

6. 广州波尔多庄园——生活就在不远处。

7. 广州东方新世界——凝聚梦想的传奇。

8. 广州合生创展——成熟，才是完美生活。

9. 广州碧桂园——给你一个五星级的家，集十年经验建造。

10. 偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇———回归自然，享受田园风光。

11. 紧邻闹市———坐拥城市繁华。

12. 挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水。

13. 挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情地势高———–视野开阔，俯瞰全城。

14. 地势低洼———私属领地，冬暖夏凉。

15. 楼顶是圆的——-巴洛克风格。

16. 楼顶是尖的——–哥特式风格。

17. 户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨。

18. 边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意。

19. 边上有家银行——紧邻中央商务区。

20. 边上有个居委会—-中心政务区核心地标。

篇3：出售住房的广告词

按照国家政策的设计, 房改的指导思想是按照社会主义市场经济体制的要求, 由转换机制、建立住房新制度入手, 从根本上改变我国传统的由政府和单位统包职工住房的旧体制, 以建立住房公积金为重点, 出售公有住房, 面向社会、面向行业, 建设、维修、管理向社会化、专业化的方向转变。

按照房改政策向职工住户出售公有住房, 售后房屋的管理主要集中体现在维修养护管理方面, 包括共用部位、共用设施的大修, 还有就是日常维护维修。住房制度改革的不断运行发展, 遇到的问题随着时间的推移日益突出, 既给住户带来许多麻烦和困扰, 也使原产权单位在日常管理工作中遇到许多问题难以很好地化解, 居住、维修矛盾越集越多。为保障公房出售后的有效使用性能, 提高公房售后服务水平, 构建良好的居住条件, 努力解决机关事业单位职工的居住之忧, 因而完善机关事业单位公有住房出售后的维修管理, 是一个亟待解决的问题。现结合一些单位公房出售后的实际情况, 就政策执行中存在的问题及解决思路进行探讨。

一、房改的发展现状及存在的问题

1. 房改的发展、沿革。

按照国家住房制度改革的要求, 以住房制度改革的为契机, 转变政府职能, 改变过去政府直接管理方式, 面向社会、面向行业, 把各单位建设、维修、管理住房的体制向社会化、专业化的方向转变, 首当其冲和最主要的是切实做好公房售后维修养护管理的实施工作。房改后住户身份变为业主, 经由民主推荐出业主代表成立业主委员会, 行使管理之责。按照这一思路, 房改一路探索向前、磕磕绊绊走过了坎坷的20多个年头。

2. 存在的问题。

美好的设想和严峻的现实往往会产生意想不到的落差。由于房改实质上采取的是“重售轻管”指导思想和工作方式, 必然导致产生了一系列后续管理不到位的问题, 如业主委员会成立率低, 业主委员会运行效果差、维修管理矛盾日益突出等等。因此, 应结合房改20多年中遇到的共性问题, 总结经验教训, 研究修订完善相应的管理配套政策, 及早制定行之有效、针对性强、操作性强的公房售后维修养护管理机制, 这是面临着的一个紧迫而现实的问题。以某单位为例, 在上世纪90年代职工购买公有住房产权后, 产权单位对宿舍的日常管理和维护基本都不直接管了, 这也是大多数单位机构采取的现实而普遍的做法。但是因为出售的公有住房的大修维修基金在原产权单位专户上, 尤其是职工的工作隶属关系也没有因住房的产权改变而改变, 所以房屋管理与原产权单位有着千丝万缕、无法割舍的联系, 日常维护仍由单位服务中心管理, 而单位服务中心苦于没有日常的维修管理资金来源, 目前处于待修项目越积越多、维修经费缺口巨大、难以为继的尴尬境地, 无法对宿舍实施有效的维护维修管理。为此也曾多方寻求政策依据, 也向行政主管房地部门领导、专家进行过请教, 结合实际工作中遇到的难题后综合认为, 这些问题既有政策设计的缺陷, 也有政策执行不到位的问题, 但主要还是政策配套性、可操作性差的原因而导致的。

3. 日常维护维修任务艰巨且前景堪忧。

房改房大多集中建于上世纪80年代或90年代, 由于当时的建设理念落后、设计建造标准低, 那时候主要是为了达到尽快解决、改善广大人民群众居住面积紧张的单一目的, 致使目前这些存量房屋存在结构缺陷及设施设备严重老化、问题频出、不堪重负的状况。如某单位一处职工宿舍楼地下室常年积水, 原因一是原设计的院内地势低于院外道路, 排污始终不畅;二是紧邻楼前有一条废弃的人防工程, 常年积水很深。就此问题多次与市政及人防部门反映情况期待解决, 人防有关同志表示此情况他们也知道, 但人防工程积水情况较普遍, 一时难以解决, 只能期待下一步城市改造中一并解决。

由于维修经费没有正常而持续的来源, 维修工作难以正常进行, 而只好采取能不修就不修、能小修不大修、只能小修小补尽量缩小维修规模的无奈之举, 职工住户对此意见很大, 以至于影响和干扰到机关职工的正常工作。在此情况之下日常维修基本处于向上级打报告申请、以经费定项目的状况。虽然尝试过向居民收取物业管理费, 但因所收取的费用与需管理的内容严重不匹配等原因, 而未能进行下去。

虽然国家房改政策设计了公共维修基金制度, 规定“房屋共用部位和共用设施由房屋管理机构负责维修, 维修费用从维修基金中列支”, 但是使用之难也是不争的事实。据2013年9月17日央广网中国之声《新闻纵横》报道, “有统计数据显示, 全国各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元, 但使用率却不足1%。使用公共维修基金的项目必须要涉及小区2/3以上的人数。除此之外, 想要动公共维修金这块蛋糕还必须跨过至少两道门槛。首先就是, 小区必须要有业主委员会。其次就是通过小区2/3业主需要签字同意方能使用。然而目前在我国成立业委会的小区不足20%, 也就是说将近八成的小区即使有公共维修基金也难以使用。维修基金当初收得痛快, 用起来却有些痛苦。近年来, 各地曝光的房屋质量问题越来越多, 为房屋治病的公共维修资金储备也还丰富, 但真正支取出来使用, 却手续繁多, 难以实现。”我们在日常的维修中也对此深有感触, 办理一次手续齐备的公共维修资金使用前后得长达几个月, 令人十分头痛和畏惧。窥一豹而知全貌, 试想如果遇到突发抢修项目如何能够实现。

二、住房维修管理的改革方向和模式

福利分房、公房出售是个历史阶段的产物, 售后房屋目前普遍存在“未老先衰”的状况, 面对住房在维修管理方面普遍存在的社会性问题, 政府应该不回避、不拖沓, 从构建和谐社会的高度出发, 维护职工住户的切实利益, 解决职工的后顾之忧, 积极找出切实可行的应对解决之策。为搞好公房出售后的维护管理工作, 笔者提出如下解决思路供商榷。

1. 加大政府投入。俗话说得好“安居才能乐业”。我国改革开放30多年, 住房经历了严重短缺、低水平满足要求、提高住房面积到注重住房品质的四个过程。随着经济的飞速发展, 财力大幅提升, 国家有能力、有责任、有必要从公房出售收入中拿出部分资金作为维修管理、旧房改造的政府专项经费, 修正现有政策的不足之处, 使房改政策能够得以继续进行, 真正惠及千家万户, 解决好这一涉及广大百姓的民生工作, 使广大的住户全身心地投入到学习、生活、工作中去, 提高人民的幸福感。

2. 加大危旧房改造力度。考虑到上世纪80年代或90年代大规模建设住房的历史背景, 结合当时建设标准低、质量差的实际情况, 如多数为六层以下的多层砖混墙体、预制板屋顶, 尤其不符合当今对建筑防震减灾的标准要求, 因此国家应该出台制度强制改造这些老旧危房, 没有改造价值的老旧房要强制缩短房屋的使用期, 减少灾害预期造成的人员伤亡、财产损失, 同时也可拉动我国的经济内需, 是一举两得的好事。

3. 简化住房维修基金的使用程序, 住房基金管理机构减少不必要的审批程序, 对必要的审批程序公示、公开化, 建立维修基金使用/申报率的考核机制, 提高维修基金的使用功效, 不要让广大住户自掏腰包的房屋保命钱常年处于休眠之中, 真正把政策用好、好事办好。

4. 居民住房管理在新加坡等国家运行年代长、管理制度成熟, 因此学习其先进的管理经验, 借鉴行之有效的模式进行有效的维修管理, 可以说是少走弯路的一条捷径。

5. 参照自来水分户水表改造的模式, 大型维修项目走政府、单位、住户三方按一定比率分担的方式。

三、结束语

机关事业单位公有住房出售只是房改大潮中的一部分, 但也是最具代表性、管理难度相对小一些的一个房改单元, 这部分房产的维修管理如果能够探索出有益的模式, 将对所有出售的公有住房带来借鉴之宜。当前国家一个突出的工作重心就是改善民生, 而住房又是民生中的重中之重, 所以说改善住房管理特别是维修管理, 具有现实意义。

参考文献

篇4：出售住房的广告词

对限购政策进一步从严和加码，主要表现在限购范围、住房种类和资格审查都进一步严格。从2011年初限购政策出台后，至今没有发现查处一起违反限购政策的政府、企业和个人，说明限购在执行中存在明显漏洞。无论政策再升级加码，关键还在于严格执行落实下去。

“新国五条细则”的杀手锏在差异化房贷政策和税收政策上。差异化房贷政策的最大特点是充分体现“差异性”，明确要求“有保有压”。保首套房需求，要求银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策。主要是首套房首付比例三成和利率8.5折的优惠政策。过去执行得不够好，这次要求“落实好”。需要打压的是两套以上住房：对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。现在的首付款比例是不低于六成，利率是1.1倍，笔者曾经建议对于房价上涨过快的城市提高到首付款七成，利率1.5倍。第二套房贷政策里面也有一个“差异化”的问题需要关注，即：仅仅是房价上涨过快的城市，千万不要一刀切将大多数城市第二套住房首付比例和利率都提高。

引起争议和反响最大的是“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”在我国，买卖二手房，以前有两种征税标准，一种是按照差额20%缴税，一种是按照交易总额的1%征税，在实际操作中，大部分交易采取的是后一种方式。“新国五条细则”明确要求按照前者征税后，与后者相比差别非常之大。

该政策出台的意图是让投资和投机性需求者无利可图，遏制炒房者，让住房彻底回归居住属性。这对于房姐、房婶、房叔以及官员的多套房拥有者无疑是沉重打压。同时，二手房出售被抑制，出租必然激增，租金应该顺势下降。可以说，这项政策出台的初衷和意图是好的，是符合调控大方向的。

但客观上却避免不了误伤无辜。使得出售小套住房更换大套住房的改善型需求被误伤。上个世纪90年代末期的房改房已经老旧，几乎都到了换新房时候；许多结婚时由于经济实力不足而购买的小套房也到了更换较大套住房的时候了。那么，卖掉房改房和小套房的差价还要被征收20%的税款。另一方面，由于工作变动，出售原工作地住房，在新工作地购房者被误伤。还有就是，使得买不起新建住房，试图购买稍微便宜的二手房者被误伤，因为，20%计征税款必将使得二手房供给减少，房价上涨。还要注意的是，许多十几年前的老旧房子和小套住房，既是现在出售获得一定的溢价所得，也是多年货币超发，严重通胀带来的。对这种所得征高额税，有点说不过去。这项政策出台的主观意图是好的，但客观上却误伤了无辜。

真正要发挥税收抑制房价、打击投资投机的作用，就应该在住房保有环节的房产税上做足文章，迅速扩大房产税试点范围。对房价上涨过快的城市立即推出房产税，向三套以上住房或者人均高于60平米的住房，按照市场价格每年征收5%左右的税收。

总之，“新国五条细则”是楼市调控的又一重磅政策，招招见血，关键在于落实。历次调控政策收效甚微，有些不是政策本身问题，而是落实不到位。当然，对于明显存在误伤无辜的政策，笔者认为，应暂缓执行，改回原来的“按照交易总额的1%征税”。

篇5：市出售公有住房合同

甲方(卖方)__________________________________

立合同人

乙方(买方)__________________________________

兹因甲方按《某市市区出售公有住房实施细则》规定，向乙方出售住房，议定下列事项：

1、甲方将座落在_________区___________路(街、新村)____号______ 室，建筑面积__________M2，出售给乙方，应付价为___________元，一次_________付款实价为_________元。

2、甲方保证出售的住房权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债 务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。

3、甲方负责共用部位、共用设施的维修管理，所提的维修费用不足部分，经物价和房管部门批准可向乙方收取。

4、乙方采用___________付款方式(一次付清房款给予8%的付款折扣)，于_________年__________月___________日前，向甲方__________付款_________元________，余款分__________年付清。

5、乙方购买的住房享有房屋所有权，可以使用、继承和出售。但必须在房屋住满5年后，方可进入市场。

6、乙方负责自用部位和自用设备的维修。按规定支付共用部位、共用设施、设备维修费的不足部分，在维修、装修住房时，不得擅自改变住房的用途和结构、保证住房安全。

7、甲、乙双方因住房的维修养护发生纠纷时，应当协商解决，协商不成时，可向当地房地产行政管理部门申请调处，也可以向人民法院起诉。

8、双方约定的其它事项

9、申领《房屋所有权证》的费用，由甲、乙双方按规定各自支付。

10、本合同自签章后生效。

11、本契约一式_________份，甲乙双方各执_______份，副本送某市房地产交易所。

甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人(签章)：委托代理人(签章)：

篇6：出售住房的广告词

1、出售人及有购房资格的人直诉要求确认购买公房协议无效的应予受理.2、购房人起拆要求同住人迁让,同住人起诉要求确认房屋居住权的,应予受理.3、为修缮楼房的公有设备或相邻房屋、设备利害关系人起诉要求相邻方予以配合的,应以相邻纠纷受理.4、违法改变房屋使用性质,妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品,影响楼房住户安全的诉讼,以相邻纠纷受理.5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占有提起诉讼的,应予受理.6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的起诉,应予受理.二、产权与使用的确认

7、除天井和庭园外,单元房屋业主自用部位和自用设备的产权为房屋产权证登记人所有.自用部位是指单元房屋业主自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台、天井和庭园(含围墙)以及室内墙粉饰等部位.自用设备是指单元房屋内业主自用的门窗、浴缸、抽水马桶等设备.8、除内天井外,楼房中的共用部位、共用设备，整幢房屋业主共有.住宅区内的公共设施为住宅区域的业主共同使用.共用部位是指整幢房屋业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙、外墙面、走廊墙、墙面粉饰和屋顶等部位.共有设备是指整幢房屋业主业同使用的上下水管道、落水管、共同照明灯具、拉圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置和消防器具等设备.公共是指住宅区域内住房共同使用的道路、上下水管道、窨井、化粪池、垃圾废弃物储存设施、照明路灯、绿化地等设施.9、按九四方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有.10、婚姻存续期间购得的房屋,房屋产权虽以配偶中一人名义登记的,除有书面约定外,该房屋产权为夫妻共同财产,房产取得时间以房买卖合同签订的时间确定.11、对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人,主张房屋产权的,不予支持.12、在审理房产确权案件中发现系争房屋产权登记错误的,可建议房屋发证部门撤销错误登记.也可根据查证的事实重新确权.三、产权的分割

13、购得的房屋在法定限制上市的期限内,由于离婚、继承等原因要求分割该房的,房屋能分割尽可能予以分割.对房屋能予分室分割的,可确一各房的房屋产权;对无法分割实房的,除双方协议一方得实房,一方得房屋折价款外,一般暂不分割,确定房屋产权共有.在产权共有期间,对无亲属关系的当事人,可参照租赁私房的规定由住房方给付让房方一定的房屋使用费,待该房依法能上市交易时,按当时的市场价,由一方得房屋折价款.法院只能就房屋的产权、使用权作出判决,不应对当事人户口迁移作出判决.四、产权的转让和继承

14、未经有购买公房资格人的同意,冒用名义购得房屋,该房屋买卖合同无效.在法定限制交易期间内买卖房屋的,房屋买卖合同无效.15、依法可以出卖的房屋,房屋的共有人、同住人、承租人在出售时,在同等条件下,有优先购买的权利.16、房屋所有权人在法定限制转让的期间将房屋产权赠与他人的行为无效.房屋所有权人在法定限制转让期届满后将房屋明示赠与人死亡或丧失行为能力的,该赠与行为有效.17、房屋所有权人在法一限制转让期限内立遗嘱将房屋产权遗赠他人的,该遗嘱又符合其他法定条件为有效.五、产权的使用与收益

篇7：军队现有住房出售管理办法

1999-12-31 0:0 【大 中 小】【我要纠错】 发文单位：总后勤部

文

号：[1999]后营字第530号

发布日期：1999-12-31

执行日期：1999-12-31

第—章 总则

第二章 售房范围与对象

第三章 购房面积限额

第四章 售房价格与计算

第五章 住房产权与变更

第六章 售房程序

第八章 住房售后管理与维修

第九章 附则

第—章 总 则

第一条 为了规范军队现有住房出售管理工作，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》及有关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称军队现有住房，是指产权属于军队、由个人租住、可以出售的家属住房。

第三条 购买军队现有住房，应当遵循住户自愿的原则。一个家庭只能享受一次房改购房的优惠待遇。

第四条 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。

第五条 任何单位或者个人不得对现有住房进行扩建或改建。对住户私自搭建的建筑物、构筑物，应当进行清理拆除。

第六条 对违反本办法规定，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二章 售房范围与对象

第七条 军队现有住房出售范围：

（一）独立院落的于住所住房；

（二）售房区内住房。

第八条 产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得出售。

第九条 军队现有住房出售对象：

（一）由军队管理并安置住房的离休、退休干部（含已去世离休、退休干部的配偶）；

（二）移交政府安置尚未列入建房计划的离休、退休干部和退休士官（含已去世离休、退休干部和退休士官的配偶）；

（三）在职的军职、师职、团职干部；

（四）配偶在当地有城镇户口的营职以下干部（含双军人）、高级士官；

（五）配偶在当地有城镇户口的军队正式职工（含离休、退休职工）；

（六）在职时去世的干部、士官的已随军遗属。居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、年房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军队现有住房。另有住房的，按照总参谋部、总政治部、总后勤部[1991]后联字9号文件规定处理。

第十条 军队人员及其配偶已在军队或地方参加房改购房的，以及由军队安置的离休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的，不得购买住房。

第十一条 出售军队现有住房一般应当整栋、整院落进行。居住在售房区内的住户不愿购房或不符合购房条件的，售房单位可视情将其住房调整出售给符合购房条件的其他人员。

第三章 购房面积限额

第十二条 符合购房条件的军队干部、士官购买现有住房的面积，按照不高于中央军委[1999]19号文件规定的购房补贴建筑面积标准执行。

第十三条 符合购房条件的军队职工购买现有住房的面积，按照不高于当地人民政府公布的购房补贴建筑面积标准执行。

第十四条 符合购房条件的转业、复员人员购买现有住房的面积，按照本人转业、复员时的职级面积标准执行。

第十五条 符合购房条件的已故军队人员的子女购买现有住房的面积，参照总参谋部、总政治部、总后勤部［1996］政联字第10号文件的有关规定执行。

第十六条 符合购房条件的军队调出正式职工购买现有住房的面积，按照本人调出时的职级面积标准执行。

第十七条 所售住房以外的地下室（含半地下室）、储藏室等附属用房一般不出售，与住房难以分割但又需要出售的，由军区级单位基建营房部门批准，按其建筑成本另行定价。

第十八条 军队人员购买现有住房，应当如实填报家庭住房情况。两处以上住房的，其中一处达到或者接近本人购房补贴建筑面积标准的，其余住房不予出售并即退出。对弄虚作假骗取优惠政策、两处以上超面积标准购房的，取消其购房资格。

第四章 售房价格与计算

第十九条 军队现有住房出售价格，一般按照所在城市同地段经济适用住房价格出售。近期，军队人员也可以按照所在地方人民政府公布的房改成本价购买现有住房。地方人民政府未公布经济适用住房价格和房改成本价及最低限价的，由军区级单位根据国家和当地人民政府的有关规定组织测算，报总后勤部批准后执行。

第二十条 军队人员购买现有住房，选择经济适用住房价格或者房改成本价，由个人自主决定。按经济适用住房价格购房的，个人享受住房补贴，补贴额在售房款中抵扣，抵扣后有剩余的记入个人住房帐户，专项用于个人住房消费。按房改成本价购房的，按规定给予折扣，不享受住房补贴。已购买现有住房的军队人员，不予退房；购房实际面积未达到购房补贴建筑面积标准的，不补面积，给予货币补差。补差办法由总后勤部另行制定。

第二十一条 出售军队现有住房，应当先评估后出售。住房的实际售价，应当根据住房所处的地段、结构、层次、层高、朝向、设施、环境和装修标准等因素进行调节。调节系数按照当地人民政府规定执行。

第二十二条 军队人员按房改成本价购房，给予下列折扣：

（一）军队干部、士官购买现有住房，给予8％的军队职业折扣。解放战争时期、抗日战争时期和红军时期参加革命工作的，另分别增加2％、4％、6％的折扣。军队职工及已去世干部、士官的配偶购买现有住房的，参照上述办法计算。

（二）根据购房者建立住房公积金制度前的军（工）龄（以下统称工龄）给予工龄折扣。工龄以购房者夫妇二人工龄之和计算。由购房者所在单位于部、军务、劳动人事部门根据国家和军队有关规定核定，并出具证明。购房者的工龄按照下列规定确定：

（1）在职干部、士官、职工及配偶的工龄，以本人参加工作的时间至本人参加住房公积金的当年计算；

（2）住房公积金建立前已办理离休、退休手续的干部、士官、职工及配偶的工龄，按其离休、退休前的实际工作年限计算；

（3）工龄30年（含）以上的干部、士官和职工，其配偶的工龄不足20年，或者没有工作以及去世的，按照20年计算：9超过20年的，按照实际年限计算。工龄不满30年的干部、士官和职工，其配偶的工龄不足干部、士官和职工的一半，或者没有工作以及去世的，按照干部、士官和职工工龄的一半计算；超过一半的，按照实际年限计算；

（三）按照住房竣工年限给予房屋成新折扣，年折扣率为2％，不满一年的按1年计算，超过30年的按30年计算。经过大修或者设备更新的住房，应当按照有关规定经评估后确定成新折扣；

（四）现有住房折扣按照当地人民政府规定执行；

（五）购房者一次付清全部房款的，2001年以前给予应付房款20％的折扣，2002年以后按照国家规定执行。分期付款的，首次付款额不得低于应付房款的30％，余额10年内付清；从次年起，每年付款不得少于欠款额的10％，并按照国家政策性抵押贷款利率支付利息。

第二十三条 军队人员按房改成本价购买现有住房，按下列公式计算：

（一）地方人民政府已公布负担价和年工龄折扣额的；实际售价＝{[房改成本价×（1一军人职业折扣率）一年工龄折扣额×夫妇双方工龄之和]×（1一年折扣率×住房竣工年限）×（1+调节系数之和）一负担价×现有住房折扣率1×住房建筑面积×（1－一次付款折扣率）；

（二）地方人民政府未公布负担价和年工龄折扣额的：实际售价＝房改成本价×（1－军人职业折扣率－0.6％×夫妇双方工龄之和）×（1－军折扣率×住房竣工年限）×（1+调节系数之和）×（1－现有住房折扣率）×住房建筑面积×（1－一次付款折扣率）。

第二十四条 军队人员按房改成本价购买现有住房，超过本人购房时相应职级购房补贴建筑面积标准以上部分，按经济适用住房价格计算房价，只给予房屋成新折扣。房屋成新折扣，按照本办法第二十二条第三款规定执行。

第二十五条 军队人员按经济适用住房价格购买现有住房，按下列公式计算：实际售价＝经济适用住房价格×（1一年折扣率×住房竣工年限）×（1+调节系数之和）×住房建筑面积。

第二十六条 符合购房条件的地方人员购买军队现有住房，原则上按照所在城市同地段经济适用住房价格出售。住房实际售价按照本办法第二十五条规定执行。

第二十七条 符合购房条件的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，属于中低收入家庭，夫妇双方所在单位未建立住房补贴的，由个人提出申请；所在单位和城镇房改部门出具证明，报经军级单位批准，在2001年以前，也可酌情按房改成本价出售军队现有住房，给予房屋成新和一次付款两项折扣。一次付款折扣，按照当地人民政府规定执行。其中，转业、复员人员购买现有住房，建筑面积超过本人转业、复员时职级面积标准的部分、已故军队人员的子女购买现有住房，建筑面积超过92平方米的部分，军队调出正式职工购买现有住房，建筑面积超过本人调出时职级面积标准的部分，均按经济适用住房价格计算房价，只给予房屋成新折扣。住房实际售价参照本办法第二十三条、第二十五条有关规定执行。

第二十八条 住房建筑面积计算办法，按照国家和军队有关规定执行。

第二十九条 购房者按照国家和地方人民政府有关规定，减免有关税费。

第五章 住房产权与变更

第三十条 按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。

第三十一条 军队人员购买现有住房后，不得再参加住房调整和分配，离休、退休干部和退休士官不再安置其它住房。

第三十二条 军队人员购买现有住房后，因异地调动工作需要置换住房的，可申请在军队内部进行差价置换。

第三十三条 已出售的住房，因国家和军队建设需要征购或收回的，其住房安置及经济补偿按照国家和军队有关规定执行。

第三十四条 购房者去世后，由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。无合法继承人或受遗赠人的，住房由售房单位按法律程序接管，其他任何单位或个人不得侵占。

第六章 售房程序

第三十五条 出售军队现有住房，由军区级单位基建营房部门统一组织，按下列程序办理：

（一）对拟出售住房，由售房单位填写军队现有住房出售审批表，经军区级单位联勤（后勤）部门审查后，于每年1月底和7月底前报总后勤部；

（二）对申请购房的人员，按照本办法第九条规定，逐户进行资格认定；

（三）确定房屋结构和竣工年代；测量每户建筑面积；核定住房大修和设备更新后的折旧率；根据当地人民政府有关规定，核定超过或低于有关标准的项目和数量，提出加价或减价的意见；确定房屋的地段、结构、层次、层高、朝向等调节系数；

（四）依据评估确定的参数和购房者情况，计算房价，填写军队现有住房出售房价计算表；

（五）售房单位与购房者签订军队现有住房出售协议书，明确售购双方各自的权利与责任；

（六）收缴售房款；

（七）办理产权登记。

第三十六条 个人房屋产权登记手续，由售房单位按照国家建设部、总后勤部《关于军队房改售房权属登记发证有关问题的通知》（建房[1997]18号）规定，统一到当地房地产管理部门办理，分期付款的，在未付清全部房款前，其房屋所有权证由售房单位负责保存，待其付清全部房款后发还购房者。

第三十七条 售房单位组织出售军队现有住房后，未购房的零星人员要求购房时，必须按照售房程序另行办理报批手续。

第三十八条 军队现有住房出售评估工作，由军区级单位基建营房部门组织，由有评估资格的专业人员实施，按照国家和军队的有关政策规定，做到公平准确。

第七条 售房款收缴与管理

第三十九条 售房单位收缴售房款时，必须使用套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一的收费票据，并加盖军区级后勤财务、营房部门的印章。

第四十条 现有住房出售收入的使用，全额用于住房管理和发展。其中，30％留给住房管理单位，用于建立住房公共维修基金；40%由军区级单位向总后勤部挂帐，用于个人购房抵押贷款；30％按后勤财务渠道上缴总后勤部，用于住房改革和发展。

第四十一条 现有住房出售收入，实行收支两条线管理，单独核算，不得自收自支。

第四十二条 公共维修基金实行专项管理、专款专用。

第八章 住房售后管理与维修

第四十三条 住房出售后的维修、管理，应当与现行营房管理体制脱钩。具备物业管理条件的，可委托地方物业公司管理；不具备物业管理条件的，应当积极引进社会化管理机制，参照物业管理方式组织管理。

第四十四条 住房自用部位和自用设备的维修开支，由购房者负担。住房的自用部位和自用设备，是指户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线、供暖设施和自用阳台。

第四十五条 住房共用部位和共用设施设备的管理维修，应当由住房管理单位或物业管理机构负责，所需费用从公共维修基金中支付。维修基金不足时，由产权人按照住房建筑面积的比例分摊。住房的共用部位和共用设施设备，按照国家建设部的有关规定划分。

第四十六条 购房者应当合理使用共用部位和毗连部位，保证走廊、楼梯、通道畅通。不得影响建筑安全和他人正常使用以及营院管理。住房需要装修改造时，必须报经住房管理单位或者有关设施设备管理部门批准，擅自拆改或使用不当造成损坏或发生事故的，按照有关规定由责任者负责修复或赔偿，情节严重的应当追究法律责任。

第九章 附则

第四十七条 军队企业化单位的住房出售，按照总后勤部有关规定执行。

第四十八条 军区、军兵种和武警总部联勤（后勤）部，可依据本办法制定实施细则。

第四十九条 本办法由总后勤部基建营房部负责解释。

第五十条 本办法自颁发之日起施行。总后勤部1995年印发的《军产住房出售暂行办法》即行废止。

篇8：出售住房的广告词

第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》及有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进人市场出售的管理。

第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。

本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

第四条经省、自治区、直辖市人民政府批准，具备下列条件的市、县可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场：

（一）已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理；

（二）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法；

（三）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法；

（四）法律、法规规定的其他条件。

第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

（三）处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的；

（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

（六）上市出售后形成新的住房困难的；

（七）擅自改变房屋使用性质的；

（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

第六条已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：

（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；

（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；

（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；

（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；

（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

第七条房地产行政管理部门对房改住房所有权人提出的上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。

第八条经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。

成交价格按照政府宏观指导下的市场准则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。

第九条买卖当事人在办理完成交易过户手续之日起三十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。

在本办法实施前，尚未领取土地使用权证书的房改住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋产权人可以凭房屋所有权证书先行办理 交易过户手续，办理完房屋所有权转移登记手续后三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登 记手续。

第十条城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收人在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。

以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权 归个人所有后，该已购公有住房和经济适用住房上市出售收人按照本条前款的规定处理；也可以直接上市出售，其收人在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职 工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的，其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后，纳人地方住房基金专户管理。

第十一条鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市 出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。

第十二条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共有部位、共有设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。

第十三条已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

第十四条违反本办法第五条的规定，将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下罚款。

第十五条违反本办法第十三条的规定，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价（或者标准 价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元 以下罚款。或者按照商品房市场价格补交房价款，并处以10000元

以上30000元以下罚款。

第十六条房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法的规定和当地实际情况，选择部分条件比较成熟的市、县先行试点。

第十八条已购公有住房和经济适用住房上市出售时，补交土地收益的具体办法另行规定。

第十九条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

篇9：市出售公有住房工龄证明书

售房表3

存根

兹证明职工______________1992年底以前工龄_________年

签发人____________年月日

-------------------------

某市出售公有住房工龄证明书

__________________单位：

兹有______________系我单位______________职工，于________________年_________月__________日参加工作，至___________年_____________月退(离)休，1992年底以前工龄_____________ 年。

特此证明

(单位盖章)

签发部门______签发人_________

篇10：出售住房的广告词

1.单位向职工出售公有住房申请函。

2.房屋所有权证复印件／房屋测绘报告。

3.单位出售公有住房申请情况汇总表。

4.海口市职工购买公有住房明细表。

5.海口市职工购买公有住房申请审批表。

6.海口市职工购买公有住房计算表。

7.海口市公有住房买卖协议书。

8.夫妻双方身份证复印件。

9.单位出售公有住房经办人身份证件及单位授权委托书。

10.出售单位为企业，应提供企业营业执照副本复印件。

篇11：出售住房的广告词

首府南宁房改办：

我单位座落于南宁市

路(街)

里(巷、小区)号

栋住宅楼是属于

号拆迁公告所列的拆迁范围，且现已进入动迁阶段。上述住宅楼，共有住房

套，其中属于单位产权的住房有

套，单位已向职工出售的住房有

套，职工已将已购买的公有住房上市交易的有

套。经职工申请，我单位同意将上述住宅楼共

套未上市交易的已购公有住房的公摊面积部分按照南府办[2005]26号文的规定，向

户职工出售。请给予办理有关手续。

单位：（盖章）

篇12：出售住房的广告词

穗房改办〔2002〕11号

各区房改办、市直各单位房改办、驻穗各单位房改办：

为盘活住房存量资产，充分发挥剩余存量公房的社会效益和经济效益，更好地推动住房货币分配制度的顺利实施，根据广州市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知》精神，结合我市的实际，现将出售我市可出售的存量公有住房问题通知如下：

一、存量公房是指在广州市行政区域内，由各单位（含各驻穗单位）和房管部门管理的,未房改出售的住房。

二、凡产权清晰的存量公房征得出资人同意后均可出售,有下列情况的不得出售:

（一）已列入城市建设规划范围，发出拆迁公告2年内的；

（二）党政、科研等机关大院及大专院校校园内与机关办公、教学、科研楼不可分割的；

（三）有历史、文物纪念意义的；

（四）房屋产权不明确的；

（五）国家经租和代管的；

（六）鉴定为危房的；

（七）其他按规定不能出售的住房。

三、存量公房主要向领取住房货币补贴的职工及未领取住房货币补贴、未购买房改房、解困房或参加单位内部集资建房的职工现住户出售。

四、存量公房的售价执行市场评估价。

市场评估价由广州市房地产估价所按市场因素核定房价。

（一）出售条件

（1）对领取住房货币补贴的职工，以市场评估价出售存量公房，住房困难户及现住户有优先认购权。

本单位无人购买的存量公房，可向社会公开出售。

（2）企业和经费自给的事业单位确无能力按照市政府《关于实行住房货币分配有关问题的通知》（穗府[2000]18号）规定发放住房货币补贴的，根据出资人的意见并经市房改办审核后，可向符合领取住房货币补贴的职工，采取以购房申请人的住房货币补贴抵扣市场评估价购房款的方式出售存量公房。

购房申请人的住房货币补贴为，购房申请人现任职务应享受的补贴总额。其计算标准不得高于穗府[1998]21号文规定的同等职务（级别）应享受的补贴标准和补贴年限；

购房人应享受的住房货币补贴总额高于市场评估价购房款的，仍应按照单位住房货币分配方案的规定，一次或按月向购房人分期发放住房货币补贴。

如购房人的配偶已实施住房货币补贴的，购房时，配偶方可提取账户内的住房货币补贴。以住房货币补贴抵扣市场评估价出售的存量公房，不得向非本单位人员出售。

（二）以市场评估价计价出售存量公房的，可选择一次性付清房款或抵押贷款两种方式：选择一次性付款的，必须在交易监证前一次付清房款。

选择抵押贷款的，按抵押贷款购房的有关规定办理。

符合条件的职工可以按照《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》的有关规定，向广州市住房公积金中心申请住房公积金个人住房抵押贷款。

（三）以住房货币补贴抵扣市场评估价购房款出售存量公房的，必须一次性付清房款。付款公式：购房申请人实付房款=市场评估单价×购房面积-购房申请人的住房货币补贴。

五、售房收入的管理

（一）存量公房的售房收入在按规定交纳各项税费、国有土地使用权出让金、归还该房产的银行贷款后，应全部纳入单位住房基金核算和管理，按规定比例分别用于发放住房货币补贴、共用部位和共用设施设备维修基金等资金；

（二）存量公房售房收入的管理，机关事业单位按照财政部《关于印发行政单位会计制度的通知》（财预字[1998]49号）和市财政局《转发关于印发事业单位住房基金和离退休经费会计核算规定的通知》（财会[1999]956号）的有关规定执行。属于由财政核拨核补的机关事业单位的售房收入，在按规定留足共用部位和共用设施设备维修基金后，全额纳入市财政住房补贴资金专户管理，用于财政供养人员的住房货币补贴；企业单位按照市财政局《转发企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（穗财工[2000]1023号）和市财政局《转发企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》（穗财会[2001]223号）的规定执行,并进入专户管理，主要用于单位的住房货币分配。

六、进入单位住房基金专户的资金的使用范围：

（一）发放住房货币分配资金；

（二）解困企业经批准后，适量用于缴存住房公积金；

（三）经计划部门和规划部门批准建设或购买的单位集体宿舍；

（四）单位自建房未付清的工程款；

（五）用于住房的维修、保养。

七、以市场评估价或住房货币补贴抵扣市场评估价购房款

购买的存量公房，购房人拥有私房所有权。

在执行中遇到的问题，请及时向市房改办、市财政局反映。