ups维保技术要求

2024-07-29

ups维保技术要求（共6篇）

篇1：ups维保技术要求

消防系统维保技术要求

一．总则

1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目，包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于

最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

二．项目概况

1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。

2.工程地点：XX市XXXXXXX。

3.维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求：

3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)；

3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）；

3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）； 3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等）3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散指示牌等）3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）

3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等）

3.9 灭火器维护管理

三.乙方资格要求

1.应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。

2.应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉； 3.必须提供以下文件：

3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件；

3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件； 3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；

4.国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。

四．维护保养内容及技术要求

1.概述

乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养：

乙方应按“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容以及本技术要求规定的维保周期和技术标准完成XXX工厂的消防系统维保工作并提交准确而完整的维保记录表和维保报告给XXX工厂的消防负责人员审核并签字确认；

乙方需根据维护保养内容及技术要求认真履行职责，确保厂区内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养： 1.1《建筑设计防火规范》 GB50016；

1.2《建筑消防设施的维护管理》GA587；

1.3《建筑消防设施检测技术规程》GA503；

1.4《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166；

1.5《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263；

1.6《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261；

1.7《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》JBJ29 1.8《工业管道工程施工及验收规范》GB50235；

1.9《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717；

1.10《消防安全标志》GB13495；

1.11《消防安全标志设置要求》GB15630。2.火灾报警及联动控制系统

2.1每月消防控制主机电源检查项目:

2.1.1检查系统电压偏移值是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V，50±1Hz

2.2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

2.1.2检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a.自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b.人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c.每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。

2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 2.2.1 触发自检键，进行功能自检。

2.2.2 对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

2.2.3 对Ⅱ级编程继电器进行检验, 检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

2.2.4 对打印机功能进行检验。

2.2.5 对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要 I芯片进行自动实时故障检测。2.2.6 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：

a.类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

b.断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

2.2.7 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

2.2.8 系统重定，恢复到正常警戒状态。2.3 火灾探测器:

2.3.1为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

2.3.2 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。

2.4 点型感烟探测器

2.4.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2.4.2 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.5 点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.5.1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2.5.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

2.5.3 在测试过程中, 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录, 通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解, 为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

2.5.4 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

2.5.5 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.6手动报警按钮

2.6.1每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。

2.6.2每季度巡检时, 触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

2.6.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。3.消防给水系统

3.1消防水池

3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

3.1.2 每月查看补水设施。3.1.3 每年对水源的供水能力进行一次测定。

3.1.4 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统

3.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

3.2.2 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

3.2.3 清除堵塞：系统管道中, 可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

3.2.4 每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行﹕

3.3.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。

3.3.2 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常.3.3.3 打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

3.4消防水泵

3.4.1消防水泵包含一台电动泵和一台柴油泵。

3.4.2 每周在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每周启动并运转1次；当消防水泵为自动控制启动时，应每周类比自动控制的条件启动运转1次。手动、自动控制启水泵1次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于10分钟（柴油泵每次启动运行测试时间应不低于30分钟）。

3.4.3 每周检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

3.4.4 每周检查消防水泵能否实现低水压启动的自动运行。

3.4.5 每周检查压力表是否变形、消防水泵启动后动作是否正常。

3.4.6 每周启动消防水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

3.4.7 每二年对消防水泵大修一次，并提供大修方案。

3.4.8 对电动泵的日常维护保养：

a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：压力过低、相位错误、过电压等。

b.电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

c.电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

d.水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

e.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升，填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

3.4.9 对柴油泵的日常维护保养： a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：电瓶电压低、充电电流高、断电等；

b.柴油引擎冷却水压力是否合适，冷却水管路上的阀门是否处于正常位置；

c.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升；小于或等于75度。

d.检查机油(粘度要求：SAE 15W40, API等级要求：CH4)，油位，柴油油位，防冻液等(一般而言补充蒸馏水即可，若补充的水过多时，应按1：1的比例加入蒸馏水及汽车防冻液)；

e.电瓶电压是否正常，电瓶液液位(淹过铅板)及比重(1.28±0.01)是否正常。

f.检查消防泵的填料密封是否正常。

g.应保证柴油储罐的液位始终维持在75-90%之间；低于此液位时乙方应负责及时添加柴油(柴油由甲方负责采购并运至消防泵房)； 3.5 电控柜的维护保养

3.5.1每周检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

3.5.2每周检查线路图及操作说明是否齐全。

3.5.3每周检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

3.6 室内消火栓

3.6.1 每月对消火栓进行如下检查﹕

3.6.2 确保消火栓周围没有障碍物阻挡, 取用方便。

3.6.3 确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。3.6.4 检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。3.6.5 对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

3.6.6 随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

3.6.7 室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

3.7 室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

3.7.1 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。

3.7.2 必要时加注润滑油。

3.7.3 检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

3.7.4 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

3.7.5 每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

3.7.6 定期检查消火栓前端阀门井。

3.7.7 保持配套器材的完备有效。

4.自动喷淋灭火系统

4.1 报警阀组

4.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

4.1.2 每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

4.1.3 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

4.2自动喷淋头及管道

4.2.1 每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

4.2.2 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

4.2.3 检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

4.2.4 每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。5.气体灭火系统 5.1CO2气体灭火系统

5.1.1 检查保养气体控制屏,保证正常运行。5.1.2 七氟丙烷气体灭火系统

检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。钢瓶应无明显碰撞变型，缺陷。5.1.3 检查主动钢瓶瓶头阀的电磁阀、手动拉环完好，并动作可靠。从动瓶的集流管、回流阀完好。支、框架应固定牢固。

5.1.4 检查选择阀应无碰撞变形及其他机械损伤，其电磁阀、手动拉环完好，并动作可靠。

5.1.5检查HEAF管道上的喷嘴无损、无脏物堵塞。

5.1.6检查试验手动和自动放气装置是否正常。

5.1.7模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

5.1.8每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

5.1.9每季度检查试验手动和自动放气装置。

5.1.10每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。模拟自动试验：

a.灭火系统接到火警指令后可靠正常地启动、喷射。

b.在报警、喷射各阶段，防护区有正常的声、光报警信号。

c.有关的联动设备（HEAF风机和风管上的防火风阀）动作正常。

5.2七氟丙烷气体灭火系统

5.2.1每周检查气瓶组上手动手柄，启动手柄的保险销及铅封应完整无损。

5.2.2每周检查选择阀上手动开启手柄无损、位置正确、无松动。

5.2.3每月检查气瓶压力，压力表示值应在绿区内。

5.2.4每月对气瓶进行外观检查，瓶体表面应无严重腐蚀、裂纹、变形（凸瘤等），如有上述问题，应及时更换并释放瓶内气体。5.2.5每年对灭火设备进行全面检查：瓶架稳固，各部件连接可靠无松动，并全面做好清洁工作。

5.2.6每年对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火控制按其产品说明书进行；灭火设备检查电磁驱动装置（脱离被启动瓶组），经自动、手动（包括紧急启动、紧急停止试验），应动作正常；延时时间，现场声光报警等应正常。

5.2.7每年对压力信号反馈装置进行检查，卸下该装置，人工推动活塞（模拟灭火剂喷放受压），喷放指示灯应亮，信号应正常反馈；并能自动复位。

5.2.8每年对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作。

5.2.9检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。

6.防排烟及联动系统

6.1 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

6.2 每月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

6.3 每月检查烟口的开启状况及操作功能；检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况。

6.4 每月对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是否偏移，叶片是否变形。启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口排烟口风量，风压是否标准。

6.5 每季度进行排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作。

6.6 每季度检查新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。

6.7 每季度对风机电控柜进行清洁，对电控柜端子接线进行紧固、电器元件进行清洁。

6.8 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

6.9 每年测试电梯和空调通风系统等设备的联动控制功能，控制和联动时，相关设备的动作信号应能反馈至控制室。7.应急照明和疏散指示标志

7.1 每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

7.2 每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

7.2.1自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。7.2.2 集中电源型切断其控制器主电源。

7.2.3 接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

7.3 使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

7.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。7.5疏散指示标志

7.5.1 每月查看外观，核对位置及完好情况。

7.5.2 每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

a.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

b.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

8.防火分隔设施 8.1 防火门

8.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

8.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。8.2防火卷帘

8.2.1每月查看外观，无破损等异常。

8.2.2每季度对机械运动部件进行检查和润滑，避免卡堵现象。

8.2.3每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。

a.触发手动控制按钮。

b.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

9.应急广播系统

9.1 广播主机正确完成电子语音、外线输入、话筒、录音输出、监听、自动功换等功能。

9.2 功放盘输出功率正常，失真度小于5%。运行时无噪声、无自激现象。9.3 分配盘必须能够正确完成自动、手动、强制、通播、复位等功能。

9.4 消防电话系统各设备外观无积灰、无破损，无脱漆，标识完整清楚。

9.5 接警台软件运行稳定，报警地址显示正确，通话、录音等功能正常。

9.6 各设备安装牢靠，通话清晰，无杂音。

9.7 保证发生火灾发生能随时与消防队联络。10.灭火器维护管理

10.1 建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。

10.2 必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。

检查的内容﹕

10.2.1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。

10.2.2铅封及插销均完好无损，未曾动用。

10.2.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。

10.2.4灭火器是否在有效期内。

10.2.5一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。

10.3 至少每十二个月对所有灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。10.3.1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

10.3.2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。

10.3.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。

10.3.4灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。

10.3.5 在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。

五．现场施工及其他要求

1.按国家行业标准和消防设备保养要求进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务，确保消防系统的周、月、季、年定期维修保养工作到位，保障消防系统设备的安全可靠运行。

2.对于在维护保养和日常检查测试等中发现的问题由乙方进行维修和处理。

3.乙方工作人员必须服从甲方项目负责人的领导和安排，遵守甲方的规章制度，若发生违章等行为时，按甲方的考核管理标准进行处罚。

4.乙方在进行现场施工前必须参加甲方的设备LOTO挂牌上锁制度培训学习并取得LOTO上锁资格证，并在施工过程中严格执行LOTO挂牌上锁制度。

5.乙方在现场施工期间堆放的材料须有序摆放，不能影响通道通行或阻挡设备及设施。

6.乙方维保人员必须统一制服并佩戴工作证、按“附件A-4 EHSS要求”的相关要求佩戴符合要求的PPE（包括但不限于安全帽、安全鞋、带反光条的劳保服或背心、安全护目镜等）进入甲方工厂工作。

7.乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志（如需要）。在维护保养及故障处理过程中可能会需要的脚手架搭设、安全防护、现场隔离措施、物料排空、现场焊接或零配件更换、以及上述活动中涉及到的人力机具准备等，也应由乙方自行准备和负责。

8.乙方维保人员在维保期间的安全责任由乙方全权负责，甲方不承担责任。

9.乙方须保证维修保养人员的技术水平和其稳定性，名单报甲方备案，并且每周到甲方处巡场不少于一次。

10.合同签定后，乙方必须在3个工作日内组织专业人员对甲方所有的消防系统进行维修保养和检查，确保消防系统运行正常。

11.乙方须保证全天24小时值班，能随时受理甲方有关消防设施的紧急事故、故障及投诉等，乙方在接到甲方工作人员报修电话后，应在三小时之内赶到现场进行处理（特殊情况，电话向甲方请示商定到达时间），由乙方原因导致的不能按时到达的，超过一小时按本技术要求违约责任约定进行处罚。一般故障的修复不能超过8小时。工程量大的修复不得超过3个工作日，如在指定期限内完不成的，须以书面形式向甲方请示。

12.乙方应每年按照消防规范要求进行设备检测并出据消防机构认可的设备检测报告，在规定的时间内向公安消防局报告相应的情况，并随时保证消防设施检查合格，对检测和维修保养的消防设施负责。

13.在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由乙方负责并免费提供，单价100元以上配件更换需甲方确认由乙方以优惠价格提供，乙方提交常见故障维修和维保要求里面需要更换备品备件的报价清单（按“附件A-5 XXX工厂消防系统常用备件清单”格式和内容进行填写完善），清单中应至少包含配件的名称﹑品牌﹑型号，价格等，并经甲乙双方在签订维保合同时共同签字盖章确认后执行。在维保合同有效期限内由乙方按报价清单上的价格向乙方提供配件，对于报价清单中漏报备件的维修更换由乙方自行负责，甲方不承担该部分备件的费用。

14.乙方负责培训指导甲方工作人员正确使用每个系统，每年培训不少于二次。并有培训教材、培训记录及培训人的签名。

六质量保证与验收

1.乙方必须严格按照本规范书规定范围内设备安全标准、性能指标、维护要求进行维护保养工作，并出据一式两份的《消防系统维护保养工作单》书面保养记录，由甲方专门人员签字认可。书面保养记录必须保证保养内容真实、准确，设备安全可靠运行。同时必须在月底填写《消防系统维保记录表》（详见“附件A-2 消防系统维保记录表”），内容要求真实，严禁谎报和误报工作项目及处理缺陷数目。乙方应提供前述确认的工作单和保养月报作为甲方维保金支付依据。

2.乙方对本合同维保范围内设备（消防系统）所出据的所有维保报告真实性、权威性负全责，并加盖相应公章。

3.甲方随时抽查维保范围内消防系统的设备状况，对不符合相关管理规定的，乙方有责任进行整改和接受相关处罚。

七违约责任

1.乙方应每周到甲方处巡场不少于一次，并在每月25号前完成对甲方的消防系统进行规定项目的检查和保养工作，如乙方不能在此时间内完成，乙方可以书面告知甲方并取得甲方同意，但顺延时间不超过5天，否则视为乙方违约，同时甲方有权选择解除合同或继续履行合同，如果选择解除合同，则甲方有权停止支付余款； 2.乙方应严格执行“附件A-3 维保单位服务绩效考核表&服务记录表”中的考核指标和目标以及相应的考核和处罚条款。

3.乙方维修保养期间，如果消防主管部门检查乙方维修保养的消防系统检查不合格，甲方被消防主管部门处罚，除所罚款的款项由乙方承担外，乙方自愿以每次罚款5000元作为违约金，该款项乙方同意甲方直接从工程款扣除。甲方有权立即终止合同，并停止支付所有余款。

4.由于乙方工作人员过失或不严格按照本技术要求或国家有关安全标准的规定进行维保工作所造成的损失由乙方负责，并由乙方承担由此造成的所有经济损失。

5.乙方不得将工程进行转包，否则视为违约，甲方有权立即终止合同，并停止支付所有余款。

八其他

如对上述技术要求及相关附件有任何疑问或需要进一步澄清的问题，请务必在收到本要求后5个工作日之内反馈，我方将对各单位提出的问题进行澄清和统一回复，过期不予受理。

篇2：ups维保技术要求

为确保公司消防自动报警系统的正常运行，达到火险预先报警和联动设施正常工作，经甲乙双方协商，现就消防自动报警系统的维护保养提出以下要求：

一．维修保养内容：

1、维修保养方式：整体大包（含所有报警备件及主机），确保34套火灾自动报警系统的正常运行。（火灾报警主机明细详见“附表”）

2、维护保养范围：

包含:感烟（感温）探测器、红外探测器、输入输出模块、手动报警按钮、声光报警、警铃、楼层显示、应急照明灯、安全出口指示灯、电话、广播、打印机、消防自动报警控制器、联动控制器等及系统线路；防排烟系统、防火卷帘、消防给水（含喷淋）系统等联动设备进行检查，并做好记录。

3、每年8-10月份对所有维保范围内的火灾报警系统进行壹次全面的检测，要求第三方检测公司进行检测，并出具检测报告提供给甲方单位。

二．维修保养方法：

1、例行检修：

（1）每月3次对消防自动报警系统进行日常检查、保养，并有记录。

（2）每半年（6月份、12月份）对报警系统进行报警及联动测试检查，从而使报警系统处于良好的运行状态，并做好记录报公司安全管理部消防科。

2、突击抢修：当乙方接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在12小时

内派人对该系统故障进行排除；一般故障当日修复，严重故障应该在3日内修复；如特殊情况未能修复时应以书面形式通知甲方，以便采取相应措施，以确保公司的消防安全。

3、上述检修工作必须保证维修人员3人，必须保证24小时值班、电话畅通。（维保单位签订合同后需提供维修人员名单及联系方式，报至安全管理部消防科；持证上岗，安全操作，共3页第1页

保证各系统正常工作）

三、双方义务和责任：

1、甲方提供火灾报警系统的现有详细资料(如：设备平面图、建筑结构图等），以保证乙方的维护保养工作的顺利进行。

2、乙方应保证维保人员手机24小时在线，遇有故障情况及时来现场处理。

3、乙方维保人员需对设备运行情况做好日常巡检记录，认真填写故障维修单并及时报修，对重大修理项目积极反馈处理。

4、维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每月的维护保养工作。

5、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

6、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。并对甲方提出的系统问题进行检查维修；乙方有义务对甲方提出的所有关于消防自动报警系统设备维护保养的问题给予回复，直至所涉及的问题解决为止，不得进行隐蔽及拖延。否则，经甲方检查核实，将按合同总价款的5%/项进行处罚；因乙方不能履行定期维保义务的，甲方考核乙方300-500元/套每次，以甲方《控制器日检查情况记录》记载为据。

7、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作。在维保期内，乙方协助甲方参与本技术要求内报警系统的月检、年检；因乙方维护不当所造成的意外损失，经调查核实后，由乙方负全部责任。

8、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出申请后再行更换。

9、由于乙方的原因而终止合同，甲方停止支付合同款项，并追究乙方的违约责任。

10、乙方校对每一回路外围设备点数是否完整，避免因回路线开路或设备短路造成外围设备

共3页第2页

丢失；

11、乙方维修时因环境变化造成的探测器工作点漂移，要向甲方及时报告并做出说明，使每一个探测器处于最佳工作状态；

12、乙方对每套火灾自动报警系统的探测器因烟室肮脏或环境污染严重的，应予以清洗；

13、检测控制模块电源电压及输入、输出端电压是否正常，输入、输出端口与外控设备间的线路是否有短路、开路现象；

14、乙方在维修过程中对更换的主机或其软件等，免费为甲方系统软件提供升级换代,使系统更稳定运行。

四、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。

4、未尽事宜双方协商解决，协商或调解不成，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

五、维保期限为壹年。

即：2015年5月1日至 2016年4月31日。

甲方：乙方：

代表人：代表人：电话：电话：

篇3：数据中心对UPS供电系统的要求

1 生命周期成本问题

这类问题一般是UPS用户方面的高级决策人员、财务管理人员首先关心的问题。UPS系统的购买通常被视为固定资产的投资行为, 所以长期及短期的投资回报率和投资风险是他们首先考虑的重要问题。

问题1.如何能优化投资和可用空间, 避免UPS容量的浪费, 以及能否做到“边成长边投资”的问题

通常情况下, 用户在设计采购方案时, 需要考虑到未来的业务发展。例如, 如果业务量以每年20%的速率增长, 则5年后所有IT或通信设备的负载量将是第1年的2.5倍。所以, 最初采购时就要考虑到未来的需求。为了适应业务发展的终期目标, 许多用户采用“一次到位”的方式采购UPS。从对UPS装机运行5～10年的用户调查发现, 用户的设计容量、用户设备的预计负载量以及用电设备的实际负载量之间存在着很大差异。从平均来看, 在首次装机时预计负载量只是设计容量的30%, 而实际负载量又只是预计负载量的30%。换句话说, 在最初装机运行时, UPS的实际负载量仅为9%左右。随着业务的发展, 用电设备逐年增加, 在第5年时预计负载量增加到设计容量的80%左右, 而实际负载量只达到设计容量的28%。

图1为UPS配置容量与实际运行容量的统计数据的示意图。实际上, 大容量UPS的用户对系统可用性的要求非常高, 几乎全部使用冗余并机系统, 所以实际的购买容量比上述的容量大1.5倍或2倍。从图1中还可以看出, 用户在UPS容量上的投资, 70%以上都被浪费。事实说明, 在大容量UPS供电系统的用户中, 这是一个普遍存在的问题。所以用户提出是否有一种办法可以解决这个问题, 能否有一种能够“边成长边投资”的方案。

问题2.空间或称占地面积的问题

如何提高IT设备所占空间与其他基础支撑设施所占空间的比例?对于部分UPS用户来说, 空间根本不是问题。但对于那些位于商务区的数据中心机房和旧机房的扩容改造, 或者其他办公用房改造为机房的来说, 基础支撑设施所占据的空间是个令人头痛的问题。基础支撑设施, 通常指机械和电力基础设施。机械设施通常包括IT机房空调等, 电力基础设施包括发电机组、UPS系统、电池系统、输入开关柜和输出配电柜等。随着IT设备的小型化, 人们发现IT设备的空间与基础支撑设备的空间的比例有越来越小的趋势, 这使得用户的心里感到不平衡, 有一天是否会尴尬地发现:不能直接产生利润的基础设施竟会比直接产生利润的IT设备所占用的空间还大?有没有一种方案能够压缩整个基础支撑设施所占用的空间?

问题3.装配速度问题

市场瞬息万变, 对于企业来说, “快”是生存之道。构建一个数据中心, 不仅电源系统的各个部件存在着交货周期问题, 而且方案设计、系统安装等也需要时间。大型UPS系统、柴油发电机、大型开关设备等需要较长的交货周期, 这一点已是人所共知。用户必须提前6个月购买这些系统和设备, 若其中环节稍有问题, 用户的起用时间就会被推迟。在极端情况下, 甚至出现当用户启用设备时市场已经变化, 最初的设计方案已经彻底过时。有些用户必须提前6个月购买拟建中的数据中心的各种设备, 6个月后他们才发现到了一个进退两难的境地。因为他们的项目因为后期资金的限制而被迫取消或缩减规模。

通常情况下, 因系统的进度及可用性要求的不同, 数据中心的实际建设时间一般要3～18个月不等。用户希望能够缩短从做出决定进行修建到实际建成并投入运行的时间。

问题4.服务合同的费用问题

大型UPS系统及一些电力基础设施的其他组成部分的复杂性, 加上缺乏技术娴熟、经验丰富并经过高级培训的技术人员, 导致服务合同费用的居高不下。随着系统使用年限的增加, 用户的运营费用不断上升。更令用户感到不平的是, 服务费用都是按照UPS的装机容量来报价的, 尽管用户实际只用到了UPS 70%以下甚至只有10%的容量。用户也希望能够找到降低系统复杂性的途径, 以此来降低服务合同的费用。

问题5.投资风险问题

针对UPS系统的投资, 是否有灵活的退出策略?变幻莫测的市场环境, 使企业的决策者对未来业务的不确定性感到不安。这种对未来业务的不可知性, 直接导致了对IT设备及电力基础设施投资的风险性。目前的电力基础设施需要大量投资, 但没有可变通及灵活的退出策略。许多用户都在试图寻求能够在项目启动失败时提供简单而经济的退出策略。

除此之外, 许多用户都在租赁的办公环境内办公, 数据中心的办公室也在其内, 对于当前的基础设施而言若要搬迁到其他地方, 要么技术上不可行, 要么将需要一笔很大的开支, 因为现有的数据中心基础设施并不能搬迁, 而是需要重新购买。总之, 用户都希望能够在各种情况下低成本地退出。

2 UPS系统的可适应性及可扩展性

问题6.系统和部件的标准化与规范化

如何降低系统的设计风险, 这是当前IT机房设计和实施过程中普遍思虑的问题。目前大型UPS用户的电力基础设施变得越来越复杂, 多种品牌型号的UPS、输入输出开关装置、信号及动力电缆的布线等, 导致了大量的现场工程设计工作和设计方案的多样性, 大大地增加了用户或技术顾问公司、设计院的负担, 顾问工程师会因为设计的复杂性和资源配置问题而承担极大的风险。用户和顾问公司希望有一种方案能够将所有部件标准化、规范化, 这不仅可降低设计和施工的工作量, 还可以因为设计方案的标准化、规范化而降低设计和组建的风险。

问题7.不可预测的功率密度问题

用电设备的功率密度, 即单位体积内或单位面积内负载消耗的电功率, 在随着技术的发展而增大。举例说明, 五六年前, 一台典型的IT机柜内可以放5～8台服务器, 功率密度大约为每个机柜1.0～1.5k W。如今, 随着刀片式服务器的面市, 在极端情况下每个机柜内负载量甚至能够达到10k W。对于未来功率密度的增大速率和程度, 尽管每个用户都有自己的一套理论, 但有一点是大家共识的, 那就是不断增大且无法准确预见。这种情况对于规模相对较大的数据中心来说会带来两方面的问题:一是在IT设备因业务增长而追加设备的过程中, 不同区域或不同机柜内的功率密度会变得不均衡, 这样会在数据中心内形成一些功率密度非常高的区域, 从而会因大量热损耗而引起局部升温, 即形成过热点, 这必然要对散热设施提出更高的要求;第二方面的问题是, 功率密度的不均衡为设备的配电提出了挑战。一个机柜如果安装早期的服务器, 也许只能容纳10台, 即只需10个电源插座就够;现在, 一个机柜能容纳40个1U的服务器, 即至少需要40个电源插座, 将来这个数目还可能增加。显然, 对于UPS的配置也提出了更高的要求。所以用户会提出这样的疑虑:电力基础设施能否适应这种不断变化而又无法预测的功率密度带来的影响?

问题8.如何适应不断变化的其他需求

IT技术革新通常每隔1.5～3年就发生一次, 数据中心也不例外。随着数据中心环境的变化, 电力基础设施和其他基础设施都必须适应并满足这些要求。机柜内的设备升级更换时会导致许多问题, 诸如新旧设备的重量密度不同、安装要求不同、单电源设备与双电源设备对配电要求不同、交流设备与直流设备对配电要求也不同等。例如, 某些服务器是双电源供电的, 这样的服务器就不容易得到专为单电源服务器设计的基础设施的支持, 反之亦然。除此之外, UPS容量的扩展也是用户十分关心的问题。UPS扩容时的问题主要有以下三个方面:第一是新旧UPS系统的兼容问题。如果新增加的UPS与现有的UPS的品牌不同, 甚至品牌相同而只是机型不同, 都会增加额外的服务费用, 增加服务难度, 并可能影响原系统的可靠性和可用性指标。第二是新扩容的UPS与现场环境的匹配问题, 用户担心万一最初设计时不够全面, 那么在UPS扩容升级时会不会发生预留给新增UPS的空间不够, 改动输入输出布线是否需要改变房屋结构等新的问题。第三方面是UPS扩容升级过程中会不会被迫中断现有业务。若干年前为设备扩容而停业半天的情况时有发生, 而他们的用户似乎习以为常。但是, 现在不同, 许多行业需要24小时不间断运行的业务, 无论什么原因, 哪怕是设备升级, 中断几分钟也将被视为重大事故, 所以UPS用户希望有一种不停电扩容的解决方案。

问题9.断路器数量增加以及断路器指标的离散性问题

在传统的集中式UPS设计中, UPS和关键负载之间安置了许多断路器, 实际上每个断路器都是一个单路径故障点。许多用户已经开始认识到断路器这一单路径故障点对关键负载的可靠性的重大影响, 换句话说, 每一个断路器都是影响输出业务的潜在隐患, 所以断路器数量越多, 关键负载可靠性就会越低。另外, 相同指标而不同厂商的断路器, 其运行过程中的实际动作稳定值和动作时间也存在着很大差异, 例如一个标称20A的断路器动作电流是20A, 而另一个标称20A的断路器动作电流可能只有17A, 或两个动作电流相同的断路器完成动作所需要的时间不同, 这在很大程度上都会影响数据中心整个系统的保护机制。情况最糟糕时, 下游断路器可能不会动作, 而最终导致上游的断路器动作, 结果发生大面积负载掉电的情况。用户希望能够减少UPS与负载之间的断路器的数目以及使用更加标准化的断路器。

3 提高UPS系统可用性的问题

许多UPS厂商都开始重视UPS系统的可用性问题, 常见的提高UPS可用性的技术是采用冗余技术和可热插拔的模块化设计。但是, 当我们把目光从UPS本身移到整个电力基础设施系统的时候发现, 影响用户设备供电的可用性的因素其实还有许多。

问题10.操作人员人为操作失误的问题

根据美国权威调查机构UP TIME INSTITUTE提供的信息, 54%的宕机故障都是人为因素造成的。许多其他的组织也对这一数据进行了调查, 有的估计值甚至高达75%～80%。无论确切的百分比是多少, 大家都一致认为造成关键负载宕机的首要原因是人为因素。其中, 大部分是由于目前数据中心复杂性极高而又缺乏处理这类复杂系统的专业技术人员等原因造成的。除此之外, 针对如此复杂的系统, 对人员进行的培训也远远没有达到所需要的水平。众所周知, 使用那些机要任务设备的飞行员和舰长都经过上千小时的培训性运行实践, 而且培训初期都采用了模拟装置, 但是没有一家企业对数据中心的管理人员的培训能够达到这种水平, 而且他们往往是自学式的在职培训, 再加上这些行业内的人员的高流动率, 我们就很容易理解“人为因素”是宕机或可用性丧失的首要原因。用户希望得到一种能够很容易地减少人为因素的解决方案。

问题11.如何把UPS与关键负载之间的故障点减至最少

许多造成关键负载宕机的故障发生在UPS与关键负载之间。过去, 用户通常在UPS以及发电机之间引入冗余设备, 从而提高UPS和发电机的可靠性, 但是他们往往容易忽略终端配电一级的单路径故障点, 例如他们在UPS和关键负载之间设置多个断路器, 而且UPS和关键负载之间的距离很长。在调查过程中, 我们经常发现UPS放置于地下室而负载放置于5楼的情况, 所以希望冗余设施距离负载能够更近一些, 并且减少UPS和关键负载之间的断路器数量。

问题12.减少大面积断电的故障点

我们从不希望宕机事故的发生, 但现实中不可能绝对不宕机, 所以, 一旦发生宕机, 我们便希望故障的影响尽量控制在小面积的用电设备。用户在设计整个供电系统时往往会在集中式供电或分布式供电这两种方案中犹豫不决。集中式供电有许多优点, 但是它的致命缺陷是一旦UPS系统发生故障, 所有设备均会因停电而宕机;分布式供电能够解决大面积业务中断的危险, 但是存在着不易管理等缺点, 用户希望能够消除并控制自己电源系统的故障。

问题13.UPS对供电系统的谐波干扰问题

从表面上看来, UPS的谐波干扰并不会影响自身的可用性, 但是, 同一个供电系统中若接有多台UPS时, 每台UPS都相当系统内部的一个干扰源, 一台UPS对电网产生的谐波干扰会影响其他UPS的正常运行。当UPS对系统产生谐波干扰时, 则需要利用更粗的电缆和更好的接地系统来补偿。用户希望能够减少UPS产生的谐波干扰。

谐波的存在不仅是影响IT系统稳定性的重要原因之一, 成为造成系统故障的隐性杀手, 也是降低系统运行效率、降低能源利用率、增加整个供电系统复杂性的重要原因。

问题14.用户内部以及用户与厂商之间的信息共享问题

目前, 由于各种设备安装的复杂性, 在各种现场会遇到一些特别的问题, 故障发生时对故障根源的分析变得非常困难。用户指出, 基础设施部件中存在着太多的变化, 用户希望能够通过全球统一标准的系统收集数据和比较结果, 并规范校正和处理的措施, 他们希望同一机构内不同场地的机房能够使用同样设备, 从而使公司内不同部门的管理人员能够相互分享管理经验及故障处理经验, 他们也希望UPS供应商能够提供这些技术知识。

4 UPS系统的可管理性问题

问题15.UPS输出的分路管理问题

用户对其数据中心内的分支电路的超载问题比较关心, 主要原因是每天都有越来越多的设备插入系统中, 导致分支电路的负载增加甚至过载, 还有其他的原因比如授权的用户和未受权的用户在输出端插入用电设备, 而该设备是根本不允许与关键电源及UPS输出相连接的。分支线路过载时, 断路器就会动作, 本支路内连接的机柜或所有设备就会宕机。在极端情况下, 会发生保护该过载电路的断路器不动作而引起上游断路器动作, 这将使更多的机柜或更大面积的设备发生宕机。用户非常希望能够获得可管理的输出, 以便在上述故障发生之前可以得到报警。有些用户甚至提出希望能够管理并控制配电插座上每一个插孔。

问题16.监控负载机柜的电源状态

机柜使用量大的用户往往希望能够有一些安装在本地的显示装置以提醒维护操作人员可能发生的故障。目前要弄清楚每个机柜上的电源状况是很困难的, 但在有些情况下, 即使能够查看每个机柜上的电流, 也是需要通过远程管理界面来查看。用户希望能够在巡查过程中看到每一个机柜的各个输出插座的电流情况, 从而查明设备是否在正确的范围内工作。

问题17.线缆管理的问题

传统的配电系统工程设计施工, 往往都把输出配电柜安装在高架地板上, 并通过多个支路把单相电源分配给各IT设备。随着业务的发展, IT设备被不断地追加安装, 机柜上的功率密度不断增加, 这就必须把更多的电缆连接到配电柜上。如果机柜使用2N设计, 机柜就需要有AB两路供电电缆。如果再考虑到高密度服务器数量有进一步增加的趋势, 在极端情况下, 一个机架上甚至可以安装200多个刀片式服务器。而所有这些服务器都需要1根或2根电源线及几根网络电缆, 这样就使数据中心的电缆数目大大增加, 成为管理和宕机风险方面令数据中心的管理人员头痛的问题, 有时他们为了查找一根电源线的来源甚至要花几十分钟或一两个小时。如何改变电缆的混乱状况, 改善电缆的管理水平?

问题18.预防性故障分析的问题

数据中心机房管理的重要内容之一是预防性故障分析。预防性的故障分析一直是数据中心电源系统难以实现的一个课题, 用户一直依赖劳动力密集的预防性维护操作、红外线探测等作为他们检查核实潜在问题的方法, 而这些乏味的重复性工作又往往需要受过专业训练、经验丰富的工程师完成。用户希望电源系统应该具备足够的智能水平以及自我诊断能力, 以便能够在故障实际发生之前发现并汇报这些潜在故障。

5 可服务性的问题

问题19.减少平均维修时间MTTR的问题

电源基础设施的平均维修时间是指从故障发生、故障报警到管理员发现并判断故障位置、原因, 从而通过更换部件而使系统恢复正常的平均时间。系统的易管理性是减少平均维修时间的前题, 但是很多用户开始认识到, 故障判断后, 部件的更换往往是减小平均维修时间的关键。许多供应商提供了响应时间的承诺, 比如4小时响应的承诺。供应商在多数情况下能够完成承诺, 服务工程师在4小时内能赶到现场, 但问题是赶到现场是一回事, 是否携带了合适的备件又是另一回事。用户经常会发现服务工程师因带错备件无功而返的情况出现。如果用户自身在装机时同时购买常用部件, 这种情况会有所改善, 但用户端的储存条件又不能保证备件的“完好性”, 另外, 自备配件也会占据用户宝贵的空间。总之, 用户希望能更准确地解决故障和修复时间更短。

问题20.降低系统的复杂性问题

目前的电力基础设施是非常复杂的, 同时, 基础设施的许多子系统和各部件也同样有越来越复杂的趋势。在并机系统、多模块UPS系统、负载总线同步装置和大型近代开关等之间, 准确迅速地判断故障是非常困难的事情。系统的复杂性会带来两方面的影响:第一, 系统越复杂, 操作人员和管理人员产生人为失误的可能性就越大;第二, 系统越复杂, 系统发生故障时对故障进行定位诊断所需要的时间越长, 从而使修复时间加长。用户希望能够降低数据中心基础设施的复杂程度以及提高操作的容易程度。

问题21.带电操作的问题

带电操作通常被认为是当前数据中心电源基础设施中无法避免的一个弊端, 目前许多数据中心的电源基础设施中都采用了冗余技术, 当多个冗余部件中的一个部件发生故障时, 并不会给管理员带来“恐慌”, 真正给管理服务工程师带来“恐慌”的是如何取出故障部件并更换新的部件, 因为根据业务的需求, 更换过程是不允许停机操作的, 换句话说, 这个过程需要带电操作。带电操作既对管理工程师的人身安全产生了威胁, 同时也增大了操作失误的概率, 严重时还会引起关键设备宕机。所以, 数据中心的管理人员希望能够有一种可以减少电力基础设施中不得不实施带电操作的方法, 此外许多国家和地区的地方健康与安全法规都正在做出禁止带电操作的规定。

问题22.供应商之间的相互推诿的问题

目前由于系统的复杂性, 数据中心的设计者和用户要与越来越多的设备厂商打交道, 各厂商设备之间的配合以及各厂商的工程师与工程师之间的配合变得越来越复杂。当系统中的某一个环节出现问题时, 各厂商的工程师往往从自身利益角度出发, 而不是从整个系统的角度出发来判断、认定和解决问题。各方面的工程管理人员, 往往在解决问题的现场会上唇枪舌战, 使本来复杂的问题变得更加复杂而难以解决。争论的焦点往往会从解决问题、发现解决问题的方案本身到发现其他设备的缺陷上面去, 甚至有的用户抱怨说, 在这种情况下他们已经从一方职员变成为一个必须善于斡旋的“政治家”。用户非常希望能得到一种解决方案, 它能减少或消除供应商之间的相互推诿。

以上这5大类22个问题是从涉足数据中心市场的设计工程师、顾问工程师、设备经理、IT经理、CEO、项目经理那里得到并汇总而成的。需要说明的是, 对于某一个数据中心而言, 肯定会关心这22个问题的, 只是不同的用户在不同的场合下会关心其中的某些问题。

篇4：科华:国产UPS 技术立命

科华经历了怎样的成长历程？本报总编辑孙定与科华公司销售中心副总经理林清民进行了一场深刻的对话。

多元化化解金融危机

用4年的时间，科华通过业务结构的加快调整，逐步完成了客户结构多元化，从而化解了金融危机带来的风险。

孙定: 我们知道，科华在我国的UPS行业具有很高的知名度。那么，科华是一个什么样的企业，这几年科华的经营状况如何？

林清民: 科华公司是在1988年正式成立的，现有1000多名员工，除了公司在厦门的总部以及设在各地的数十个销售机构外，还有两个工厂，分别在深圳和福建的漳州。产品主要是UPS，核心产品是在线式系列，从1KVA到1200KVA，整个产品线已经很完整了。

成立20多年来，科华的发展过程以2006年为一个新跨越的分水岭。这一年科华在漳州建立的新的百亩工业园正式启动投产。随后两年，科华迎来了大踏步的发展期，年增长率分别达到了50%和40%。2006年，科华的销售额还只有两亿多元，2008年已经突破了5亿元。5亿元是一个台阶，跨过5亿元这个台阶之后，科华对未来的发展有了更大的信心。

孙定: 突然到来的全球金融危机对科华的业务是否有影响？

林清民: 金融危机的突然来临，对很多外向加工型的中国企业影响很大，但对于科华，影响相对还不大，因为科华在此之前几年已经开始进行客户结构优化调整。2004年之前，科华的客户主要是金融和保险行业，来自这两个行业的收入在总收入中的比例一直超过50%，最高的时候占到了80%。2004年科华就意识到，过于倚重一个行业存在着巨大的风险，加快了开拓新的市场的步伐，陆续扩大了政府、交通和通信等领域的市场。依托自主高端产品的系列化、产业化，2006年科华成立了工业事业部、交通事业部，以这两个事业部作为拓展新市场的主力军。

2007年，新市场拓展初见成效。到2007年底，工业行业市场销售从之前的每年数百万元增长到3000多万元。同样，交通事业部也从原来的几百万元增加到2000多万元。由于2007年打下了很好的基础，2008年科华在工业领域的业绩增长接近100%，交通行业拓展也有很大增长。同时，借助奥运会的机遇，去年金融行业业绩继续提升，订单突破两亿元。值得一提的是，尽管金融行业一直是科华最大的行业客户，但到2008年金融业绩占比已经降到30%多。

总体来看，从2005年到2008年这4年里，我们通过业务结构的调整，逐步完成了客户结构多元化，而在金融危机到来的时候，客户多元化正好无形中帮我们化解了风险，使得我们整个业绩仍然保持较快的稳定增长。对于今年的发展，我们很有信心，因为前期进行的客户结构优化基础，提升了科华的抗市场风险能力; 另一方面，为应对金融危机，政府提出了经济刺激计划，各地的基建投资会加强，这对于科华是一个利好消息。今年年初我们从交通行业收获了两个数百万元的订单，为2009年开了一个好头。

高端跟进应用创新

孙定: UPS也是一个技术含量很高的行业，那么，科华自主研发和自主创新的产品主要体现在哪些方面？

科华在技术创新方面有一个基本的原则，就是高端自主技术积极跟进，而在应用上努力创新。

林清民: 科华的自主研发和自主创新主要体现在新技术的应用、产品的可靠性和高端技术的研发上。实际上，能够研发出大功率的UPS，比如说能生产几百KVA甚至上千KVA的UPS，这本身就意味着掌握了比较高端的核心技术。

另外一个，就是产品力求绿色、节能和环保。科华在这方面也有很好的表现，比如我们在2007年完成的高效、节能、针对工业用的大功率UPS(800KVA产品)的新产品，获得了国家发改委的项目扶持基金数百万元，这是一个国家重点科技项目。产品产业化应用后节能效果非常好。

同时，我们在一些细分的行业也有很多技术的创新。比如，我们通过技术攻关，开发的能量回馈电子负载应用到设备生产老化过程，把生产过程中损耗的电能再次吸收并入电网循环利用，节能效果能达到70%以上。这是我们在核心电源技术基础上开发出来的新技术、新应用，大大降低了生产成本，也带来了良好的社会效益。

孙定: 科华在自主创新方面的基本思路是什么，如何选择创新的方向？

林清民: 科华在技术创新方面有一个基本的原则，就是高端自主技术积极跟进，在应用上努力创新。国外的著名UPS品牌一般具有数十年的历史，在技术和资金上都有一定的优势，它们提出了一些UPS的新理念，比如模块化、高功率因素、低谐波电流等，我们的策略是全力地跟进，不能落后。就像中长跑比赛一样，只有始终紧跟第一梯队，你才可能在最后冲刺的时候超越它们。而在应用方面，我们则依托本土优势，根据客户需求进行针对性的研发和创新。

孙定: 在UPS行业，国产UPS企业整体状况怎样，科华给自己的定位是什么？

林清民: 实际上，在中国UPS市场已经有了一批像科华这样的本土UPS生产企业，而且其中也有几家实力相对较强。总体来看，这几家各有各的特点，从高端到低端，形成了一个阵营，与国外品牌在不同的层面进行竞争。这带来的一个好处就是，给客户的印象是国内UPS也不错，这样客户的观念就会逐步转变，我们也就有更多的市场机会。

对于科华来说，我们的定位是往高端技术、高端市场迈进。通过多年的技术积累、客户应用积累，我们已经具备一定的进入高端市场的实力，而且这些年来我们在高端市场取得了不错的业绩增长，奠定了国内本土品牌多年领先的地位。

向跨国企业靠拢

科华正在通过自主创新，并发挥服务和产品的性价比优势，不断壮大自己。

孙定: 与跨国公司相比，中国的UPS企业优势表现在什么地方，不足又在什么地方？

林清民: 一个优势是，我们具有本土的研发力量。科华21年来积累了一批专业的高素质的研发团队，我们公司拥有3名享受国务院特殊津贴的电源专家，这样的技术团队在UPS业界是惟一的。这些技术专家都在科华工作了15年以上，完全是科华自己培养起来的。以他们为核心，我们打造了百人的研发团队。我们先后与福州大学、浙江大学建立了联合实验室，这些都是省级企业技术中心。2008年，我们获批并设立了一个博士后工作站。这些平台所积累的技术为科华下一步发展奠定了比较好的基础。

第二个优势，就是我们产品的性价比高。因为UPS应用行业是一个相对成熟的应用行业，UPS的基本原理技术没有太大的差别，从产品的可靠性方面来讲，国内的产品与国际上的产品差距很小，而且，在适用性方面，国内产品依托自主技术的反应灵活性，还具备很多应用优势，因此科华的产品在性价比方面有较大的优势。

第三个是我们的服务优势。作为本土品牌，我们的服务网络覆盖全国各地，每个省份都有我们自己的技术支持团队。由于产品都是自主研发设计的，几乎遇到任何问题，我们的技术支持团队都能快速、有效地解决; 同时在研发方面，服务团队还可以作为市场支持的后盾，这是研发团队设在国外的国际品牌难以做到的。

孙定: 作为一个民族企业，想追赶甚至超过跨国企业，有哪些工作要做？

林清民: 跨国企业的优势主要体现在品牌效应。由于国内UPS的技术与国外同行相比起步较晚，上世纪80年代以前国内使用的UPS基本上都是进口产品，所以国内用户会习惯性地信赖进口产品，认为国外的产品一定比中国的好，这是我们拓展高端市场时面临的最大的困难。20年的积累，国内企业在技术上也有了前所未有的跨越，我们只能用实际行动去引导客户转变观念。一方面，科华要做好产品，让客户通过科华的产品应用，了解科华、信赖科华; 另一方面，科华要做品牌，通过品牌宣传，让更多用户了解科华品牌及其行业地位; 第三是技术交流，让更多客户了解科华的技术实力等。

跨国企业的另一个优势是市场营销能力。国际大企业在市场营销方面有一套流程或者模式，按照这套流程运转起来，就保证推进力度比较有序、结果可控。这也是许多民族企业需要学习的方面。

孙定: 很多国内的企业在考虑国际化的问题，科华在拓展海外市场方面有什么行动？

林清民: 科华的确很早就在考虑拓展海外市场，2005年企业标识的更换，很大原因就是出于开拓海外市场、国际化发展需要的考虑。这几年我们也采取了一些实实在在的行动来推动产品进入国际市场，但是来自国外市场的收入还没有达到整体业绩的20%。所以目前我们的主市场还是在国内，这是得益于这几年国内经济的快速增长，我们的计划是先把国内市场的基础打好。

孙定: 科华目前已经达到了5个亿的生产规模，对未来的发展有什么规划？

林清民: 科华既然已经在2008年实现了5个亿的销售目标，我们公司就要向更高的目标迈进，下一个目标是10个亿。今年，金融危机的到来，会对这个目标的实现造成一定影响，我们会采取相对保守的增长计划，也许实现目标需要比3年长一些的时间，但是我们会向这个目标去努力。

当然，有了新的市场规划、新的发展方向之后，就要有新的投入，并进行人才素质提升和结构优化，打造一支适合企业发展的、更具竞争力的优秀团队。

采访手记

可敬的员工

采访结束，已是将近夜里10点，在与我们告别之后，忙碌了一天的林清民还要赶往科华在北京的办事处。科华的高管们有个习惯，每次出差只要当地有科华办事处，都尽量选择在办事处住。这不仅仅是为了节约，更主要的是，要看看科华常年在外工作的员工。

科华在全国各省会城市和很多二级城市设有40多个办事处，很多员工长住办事处。

在交流中记者获悉，在科华工作10多年的员工很常见，甚至销售队伍也非常稳定。因为员工在科华有一种家的感觉。他们不仅被充分尊重，而且公司还会尽可能地为员工提供发展机会。

林清民很为科华的这些员工自豪，他说，“我要感谢我们的员工，这是一个具有强烈创业激情和强烈主人翁精神的团队，为了公司的长远发展，他们会不计个人的眼前得失，而甘于奉献。我们的员工对公司的忠诚，将是我们的一笔宝贵财富，也是科华今后10年、甚至20年发展的动力源泉。”（文/邹大斌）

感悟

技术是企业壮大的基石

从1988年在福建省漳州市成立只有10多人，到如今员工超过1000人、年收入突破5亿元，21年的时间，科华已经成长为UPS产业的一支举足轻重的力量。而科华之所以有今日的辉煌，在科华销售中心副总经理林清民看来，最为关键的一点是科华始终坚持对技术的追求。

事实上，科华正是伴随着对技术的投入成长壮大的。1989年，成立不久的科华就承担了首批国家级高新技术火炬计划项目，此后的科华一直参与这些科技攻关项目。如今科华已是科技部认定的国家级重点高新技术企业，也是国家重点火炬计划项目（UPS）的承担者。

随着这些科研项目的进行，科华也培养起自己的科技队伍，如今拥有自主培养的3名享受政府特殊津贴的电源专家，与许多高校产学研合作，建立了省级企业技术中心，设立了博士后工作站。作为一家民营企业，能培养这样的人才队伍，可见科华对人才、对技术的重视程度。

篇5：ups维保技术要求

电梯，作为现代城市必要的工具，为人们生活带来便捷。电梯能否安全运行，引起质监部门高度的重视。为确保电梯安全运行，保障人民群众生命和财产安全，市局稽查局近期组织执法人员开展了电梯安全专项整治活动。

经过周密部署和细致检查，市局稽查局立案查处了一起电梯维保单位未严格按照安全技术规范进行电梯维护保养案。经查证，某公司与电梯维保单位签订了维保合同，电梯维保单位未严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）对该公司在用的6台乘客电梯进行季度维护保养，违反了《山东省特种设备安全监察条例》第十四条之规定。目前，该案正在进一步处理中。

根据《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的规定，电梯的日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。《规则》把电梯分为乘客电梯、载货电梯，液压电梯，杂物电梯，自动扶梯和自动人行道等四类进行维保。电梯的维保分为半月、季度、半年、维保，四种维保项目分别有：28项、13项、14项、16项。各维保项目各有不同，电梯维保单位必须严格按照《规则》的要求进行维保，才能确保电梯的安全。

根据《特种设备安全监察条例》的规定，电梯的制造单位，应当经国务院特种设备安全监督管理部门许可；电梯的安装、改造、维修，必须由电梯制造单位或者其通过合同委托、同意的取得许可的单位进行，并经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验。电梯的日常维护保养必须由取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。由此可见，电梯的安全运行，来不得半点马虎，从制造到安装、改造、维修，到维保，都必须由有资质的单位进行，才能从源头根除电梯的安全隐患。

作为一般人员，乘坐电梯需注意：在电梯轿厢内或者出入口的明显位置是否张贴有效的《安全检验合格》标志、电梯使用的安全注意事项和警示标志以及使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。发生紧急情况，要做到不慌不乱，拨打电话或是等待救援。

篇6：消防维保2015技术协议

甲方：乙方：

以下（简称甲方）委托以下（简称乙方）承担，经双方协商签订协议如下：

本协议一式6份，为维修合同的必要补充，与维修合同具有同等法律效力。

根据《山东省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）等有关法律法规、行业标准，双方就甲方消防系统维保项目经协商制定本协议，双方需共同遵守，严格执行。

引用文件、国家相关法律法规如下：

[1] 《中华人民共和国消防法》(1998.9.1起施行)[2] 《山东省消防条例》（2004.7.30修正）[3] 《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）[4] 《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）第一部分：总则

总则为原则规定，未明确的内容或异议纠纷按照总则解决。

1、维保范围：宽厚板厂发电区域所有自动消防设施。（含发电自动消防系统目前存在的故障、缺陷处理）

宽厚板厂因工程建设增加的自动消防设施，因产权变更

划归宽厚板厂的自动消防设施自动并入维保范围；因产权变更由宽厚板厂划出的自动消防设施，由乙方与新的产权单位协商确定。甲方工艺淘汰废弃的消防设施，不作为减少维保合同金额的依据。

2、维保时间：自2015年月日起至2016年月日止。

根据维保的质量，由宽厚板厂决定是否申请续保。

3、安全管理：乙方应根据甲方的相关方管理要求，办理安全合同，签署安全协议，自行配臵安全防护用品。因乙方原因造成的人身伤害事故，由乙方承担全部责任。

4、维保人员管理：乙方维保人员须遵守甲方的各项管理制度，建立完善的考勤、值班、交接班制度，建立完整的记录并接受甲方的检查考核。乙方应保证配臵招标约定的13名具有国家承认的消防职业资格上岗证书的合格维保人员。

5、维保质量管理：乙方应按照消防法规要求落实维保义务，保证甲方消防设施的安全运行，维保结束后应提交广安公司检测合格报告。

甲方在维保期内随时检查，乙方应保证设备完好率应大于95%，设备故障时间不得大于24小时，未经甲方书面允许不得屏蔽故障元件。

乙方应配臵必要的交通工具，保证故障响应时间小于2小时。

6、值守区域出现火情，乙方应第一时间进行控制并报告甲方，并协助甲方进行后续处理。

7、甲方负责为乙方提供安全的工作环境，进出厂区的手续，指定的联系人；同时为乙方提供维修必须的能源介质保障。

8、甲方负责对消防系统进行治安防范，对合同法规定的不可抗力造成的维保质量缺陷负责，对非乙方因素人为造成的维保质量缺陷负责。

9、甲方在维修工作结束后，负责协助乙方办理结算手续。

10、维保依据的国家法规如变更，自动执行最新要求。

11、双方严格保守对方的技术秘密，不得对无关的第三方散播。

第二部分：具体内容

一、消防设施维保范围：

１．火灾自动报警系统（含工业消防网络化监控系统）２．自动喷水灭火系统

３．消防水系统(管路、栓头、消火栓、升压水泵、水罐、消防水泵、水泵接合器、检测元件及附属设备)４．消防联动设备５．所有气体消防系统

６．消防报警线路和消防联动线路

７．消防广播系统８．消防电话系统

９.建筑消防系统涉及到的应急照明、疏散指示等消防标志的维护及更换。

二、消防系统维护保障内容：

全天24小时保障设备的正常运行，实行国家规定的作息时间（四班三运转），所有人员要求保持稳定性，年变动人次不超过5人次。值守人员及维护人员数目：确立13人值守队伍，每班3人，4班3运转，班长1人，消防控制室值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有职业资格证书，并能熟练操作消防设施；另配备专业维保人员6人，两名电工、两名焊工、两名钳工（管道工），其中设维护班长1人，维保人员应培训合格，具备相关资质（中标后人员资质文件复印件交宽厚板厂存档）。投标方自行配备工作所需要的工具、安全防护设备，保养、检修时设臵现场安全警示标志。

1、值守内容

a、消防系统的值班守护工作：对消防控制中心的所有设备、现场自动消防设备、子站、泵房进行全天候24 小时不间断维护值守，每班巡检一次，负责在第一时间处理通报发生的各种火警和故障，根据消防法规内相关规定组织现场施救。负责整个系统的日常管理、监视、维护、维修。确保系统安全、稳定、可靠运行。

b、消防系统技术档案的建立：包括整套消防系统的日、月、年检，各类设备运行状况及发生火警、灭火动作、故障等情况的记录，各种维修统计表及试验模拟报告。

c、如发生各种火警或故障，乙方应该向甲方提供原始记录。d、乙方每次维修的技术档案五个工作日内抄送甲方。e、二氧化碳系统在喷放灭火时，应确保灭火区域内人员人身安全。

2、火灾报警自动消防系统的日常巡回检查与维护： a、点式探测器（含感烟、感温、红外火焰探测器）；缆式探测器；网络化监控主、子站；系统各部火灾报警控制器；相关报警设备及部件；各类输入输出控制模块及控制箱；各类消防动力、通讯、控制、总线及直流电源电缆敷设线路、管线。

b、水雾灭火供水管道上的各类阀门、过滤器、压力开关雨淋控水阀、水雾喷头系统的各种操作方式的定期测检测维护全部管道辅件、压力表等、灭火工艺方式的定期模拟运行调试。

c、监控系统的维护，监控中心的各种显示、报警、通讯、广播等设备；网络化信息管理计算件软、硬件联动操作控制屏；消防中心供电系统和各个区域消防供电系统；网络化监控主站、子站系统及相关设备；各种端子接线柜、箱、电源开关柜、控制柜、电源系统等；网络化监控系统软件的调

试、定期检查；各种控制电缆管线及辅助设施的维护；各种设备按规范要求进行的模拟控制试验。

d、给水系统的维护：消防水泵房内的泵、压力容器、各类阀门、过滤器、压力表以及稳压设备给水设施定期检测。e、通讯指挥系统的维护：调度用消防电话机的维护、固定式消防专用电话、所有消防专用电话插座、消防专用电话线路、消防广播系统设备、线路。

f、前端报警设备及联动设备线路的维护：消防线路对地绝缘度、相间绝缘度、接地情况定期检测、检修。

g、两台管道增压泵，每班次点检，必须保证24小时运转，相应的室内室外消防系统及其辅助设备设施不可出现未有预控预案的停机事件。

3、高压二氧化碳气体灭火系统：高压二氧化碳气体灭火系统维保的主要工作是液流管道、各类阀门组件、各类压力表、喷头等的日常巡回检查与维修，遇有问题马上进行维修和更换，确保气体自动灭火系统能够随时启动，并满足其设计功能要求。

a、启动瓶压力表的日常巡回检查与维护，确保启动气体不会泄露；

b、灭火气瓶称重装臵的日常巡回检查与维护，确保灭火药剂不会泄露；

c、管道上的各类阀门的日常巡回检查与维护；

d、安全阀、电磁阀的日常巡回检查与维护；

e、各种专用喷嘴、喷头的各种检测维护，防止堵塞和脱落； f、系统的各种联动控制方式的定期检测维护； g、全部管道辅件、压力表等的定期检测维护。

4、工业消防安全网络化监控系统：工业消防安全网络化监控系统维护的主要工作是保证系统能够及时准确地反馈火警及故障的详细信息，还包括产品调试。

a、监控中心的各种显示、报警、通讯等设备的检查维护； b、上位管理计算机软、硬件的检查维护； c、网络化监控主、子站系统的检查维护：

d、各种端子接线柜、箱，电源开关柜，控制柜、继电器柜操作控制柜，电源系统等的检查维护；

e、网络化监控系统软件的调试、定期检查维护； f、各种控制电缆管线及辅助设施的检查维护； g、各种设备按规范要求进行的模拟控制调试；

5、消防专用供水系统：消防专用供水系统维护的主要工作是保证能够满足系统供水要求，各类泵能够正常工作，消防专用供水量能够满足系统设计要求，各部位水压能够满足灭火要求。

a、消防水池的液面高度和水质；

b、消防水泵(含消防水池的部分)的检查维护； c、稳压设备的检查维护；

d、消防泵房各类阀门、过滤器、压力表计等的检查维护； e、各种供水设施定期启动检测及试验。

6、通讯广播指挥系统：通讯广播指挥系统维护的主要工作是确保防护区域内的人员能够及时与消防控制中心保持联系，沟通控制中心和现场的具体情况，及时准确地处理各类突发事件，并达到危急时将具体情况广播通知防火区域内的所有人员，及时疏散人群的作用。a、消防专用电话控制盘的检查维护； b、消防专用电话分机的检查维护； c、所有消防专用电话插座的检查维护； d、消防专用电话线路的检查维护；

e、事故广播系统设备、线路等的检查维护。

7、动力电源系统：动力电源系统维护的主要工作是保证整套消防系统的正常供电，包括联动控制系统和水泵房内的设施，并保证能够随时实现双电源自动切换。a、低压配电控制柜的检查维护；

b、消防泵房内动力电缆线路的检查维护；

c、消防泵房各类阀门、过滤器、压力表计等的检查维护，仪器仪表的校验登记；

d、泵房消防控制室各种照明、接地线路的检查维护； e、配电室内消防设备的维护。

8、定期对设备维护、检修：

所有大中小修及日常维修均由乙方包工包料，修理费用均由乙方负责。甲方只负责提供消火栓、室内栓头以及电机维修。a、小修每月一次，必要时可提前进行。主要内容为：专用检测仪分批试验探测器的动作及确认显示备用电源进行1－2 次充放电试验及3－4 次主要电源和备用电源自动切换试验；检测灭火系统控制设备的显示功能；整个系统部件的外观检测、更换调试，如变形，裂纹，锈蚀和破坏等。b、中修半年一次。主要内容为：

用自动或手动检查系统控制设备的功能,对达不到准确性和可靠性要求的设备进行处理,直到合格。c、大修每年一次,主要内容为：

对系统进行全面清理,调试并按《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）进行灭火装臵的模拟喷射试验（并负责清理现场）,使系统满足所有功能要求。要求每年11月中旬进行系统大修，本次投标单位现场交底时宽厚板厂将提供一份目前系统存在问题清单，投标单位必须将此考虑进投标报价之中。中标单位进厂后根据该问题清单立即组织系统排查，制定大修计划，大修之后必须满足《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）规范要求。d、阶段性模拟试验半年一次,主要内容为：

对探测系统进行20%-25%的抽样试验,以检验和调整系统的灵敏度和准确度。

9、报修程序：

a、例行维护、维修、试验等，根据甲方实际情况协商，经甲方指定的安全负责人同意后进行。

b、涉及停产或生产关联较大的检修由乙方提前十个工作日报请甲方协调审批。

c、合同期满后，乙方交还甲方的自动消防系统必须是性能良好，完全符合国家规范的系统。甲方有权对系统进行验收，不符合要求的乙方要积极整改，费用由乙方负责。

10、乙方全面负责系统的维保及检测,达到新国家相关标准的要求，维保期满前提供广安检测合格报告。

11、验收标准

a、《自动喷水灭水系统施工及验收规范》（GB50261-2005）b、《火灾自动报警系统验收规范》(GB50166-2007)c、《建筑消防设施维护保养管理办法》（SAGA/446/06）d、广安检测合格报告

12、维保区域内消防设施改造由甲方实施，验收合格后自动并入维保范围。公司产权变更划归宽厚板厂的区域内消防设施自动并入维保范围。

13、需要委托政府部门检验的检验费包含在总包范围内。

14、若发生下列情况之一的，则在结算时按扣除总承包费用：（1）甲方检查未按甲方规定完成点检任务，每次扣除总保费5%；

（2）系统设备因故障连续停止运行二天以上每次扣除总保费5%。终端设备因故障连续停止运行二天以上每点每次扣除总保费500元。