关于经济适用房申请书

关于经济适用房申请书（精选18篇）

篇1：关于经济适用房申请书

如何写经济适用房申请书?经济适用房申请条件

经济不断发展的同时，国家更加重视社保工作，尤其是对于贫困人员来说，能够申请经济适用房是非常有必要的，这也可以为更多收入低的人们提供基本的容身之所。那么如何写经济适用房申请书呢?经济适用房申请条件有哪些呢?

1北京现在已经取消单独办理经济适用房的申请了

2现在北京统一办理保障房的申请。保障房包含经济适用房，两限房，公租房，廉租房等各种保障房。

3领取申请表格请去你户籍所在地的社区居委会领取，有专人负责。

4按你递交的材料审核后，你材料若满足经济适用房标准则经济适用房有房源时会通知你摇号或者分配，没有则一直等待。

比如你满足经济适用房条件，则基本上就满足所有保障房条件，那个有房源时会通知摇号或者分配，你可以随意选择或者只等经济适用房有房时在选择。

5至于申请和你递交的材料的标准，在你领取保障房表格时专人会给你讲解你所需要办理申请提供的标准及所需材料。你准备好后去社区居会进行递交材料，这基本算是初审了，只要发给你表格就代表你基本符合标准才会给你申请表格，如果不符合标准申请表格都不会给你的。

6社区居委会收到你递交的保障房申请表格和材料后会递交各区县统一汇总并且办理正式审核和备案工作，一般1到3个月就可以审核备案通过。剩下的就是漫长的等待了。

总结基本上你去社区领取表格后，7天准备好材料(有的人3天就准备好了，我只是预计个时间)居委会递交区里材料3个工作日或者指定每周那个时间，区里审核并且备案公示1到3个月。所需时间基本可以算作从你申请到备案通过1到3个月时间。在这期间没有人电话通知基本就是审核没问题。你放心房子不可能那么快就通知你。经济适用房申请等上2到3年很正常。5到6年还没中签的有的是。重要的是你心态。

经济适用房在申请时需要根据自己的个人实际情况，同时在申请过程中，如果个人情况发生变化的话，需要立即进行变更，否则很容易导致复查过程中审查不通过等情况的发生。

篇2：关于经济适用房申请书

申请必须要同时符合四项条件：

一是有本市城镇常住户口或《上海市居住证》，连续缴纳社会保险金达到规定年限。

二是已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同。

三是在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米;因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽。

四是申请时未享受本市其他住房保障政策。

篇3：关于经济适用房的经济学思考

1 经济适用房的产品属性

现在普遍认为产品属性的划分应该从产品是否具有竞争性和排他性这两方面来分析。而在这一点上, 经济适用房有它的特殊性。所谓竞争性是指对某一物品或服务, 某人的消费会影响或减少另外一人对此的消费。所谓排他性是指对某一物品或服务, 某人消费时同时排斥其他人的消费, 而且排斥的成本或代价不会高到让人得不偿失。

从目前的情况来看, 根据政府所划定的资格, 经济适用房的需求主体过大, 而政府所能提供的产品数量相比之下则显的十分有限, 因此可以说目前的经济适用房是具有竞争性的;然而从政府制订这项政策的本意来看, 经济适用房的供给最终是应该能满足所有中低收入家庭需求的, 从这点来看, 经济适用房又应该是具有非竞争性的。而由于住宅的特殊性, 经济适用房做为个人住宅来说具有排他性。综合以上情况, 可以把经济适用房看做是在拥挤时具有竞争性, 在非拥挤情况下具有非竞争性的俱乐部产品。

2 经济适用房带来的外部性

外部性是一个经济主体的行为对另一个经济主体的福利所产生的效果, 而这种效果并没有从货币或市场交易中反映出来。外部性可以分为正外部性和负外部性。

2.1 经济适用房的正外部性。

正外部性又称为外部经济, 指某个经济行为主体的行为使他人或者整个社会收益而受益者无须花费代价。经济适用房在一定情况下稳定了房价, 为中低收入家庭提供了价格相对比较低廉的住房, 使消费者获得了一定的收益, 如因低价购买房屋而少付的那部分房款。

2.2 经济适用房的负外部性。

负外部性又称为外部不经济, 这是指某个经济行为主体的行为使他人或者整个社会受损, 而造成外部不经济的人并不为此承担成本。由经济适用房所引发的负外部性比较多, 常见的有以下几种:

2.2.1 前期投入方面的负外部性。

自古以来的观念认为成家立业, 住宅做为一项必须购买的物品受到国人重视, 对其购买大多数人也是非常谨慎的。同样的面积, 经济适用房比商品房便宜上万元钱, 这对于那些收入并不高的中低收入家庭是很大的诱惑。为了能买到为数不多的经济适用房, 许多家庭往往要费尽心思, 昼夜排队, 动用各个方面的关系打探消息。

2.2.2 投资方面的负外部性。

经济适用房一般都是期房, 从巨额的房款上交到消费者最后入住这段时间里, 资金的时间价值被忽视, 消费者付出的的机会成本是巨大的。几万甚至十几万的购房款, 即使存在银行也能拿到一笔利息, 更何况用来进行其他投资。开发商常以经济适用房用地都是政府市政配套设施很不完善的地块, 要解决市政供水供电供暖供气的问题需要的时间比较长等理由搪塞。然而无论是政府还是开发商的责任, 消费者却要默默的为这些责任埋单。

2.2.3 生活质量方面的负外部性。

经济适用房的出发点是经济、适用, 然而很多经济适用房购买者在入住以后, 后续支出偏高, 主要体现为交通费用。经济适用房小区周围没有公交线路是主要问题, 每月支付高额的交通费用或者再贷款买辆私家车对于辛苦还贷的中低收入阶层无疑又是一项沉重的负担。经济适用房一般建设在市政基础设施配套不太完善的地块, 再加上政府以及电力、电信、供气、供暖、供水等部门工作的低效率, 消费者入住后生活上出现诸多不便, 这与经济适用房的出发点相违背。

2.2.4 机制方面的负外部性。

许多经济适用房在未正式销售之前就已经被税务, 建设, 房管, 规划等等与房地产有关的政府机关部门的工作人员买走了, 开着私家车去买经济适用房的人也不鲜见, 一栋楼排在前十几名都是有“门路”的人。“该买的买不到, 不该买的买了好几套”, 让人不的不怀疑政府的监督机制是否有效。无论是因资格界定不清还是机制不健全, 最终的结果都是有买房需求的人被不符合国家规定的人“挤”得买不到房, 这就是机制不健全导致的负外部性在购房者身上的体现。

2.2.5 开发商方面的负外部性。

由于国家限制了经济适用房的投资利润, 一些开发商为牟利把经济适用房建的面积过大, 档次过高, 一些地区如重庆还出现了经济适用房比商品房还贵的现象, 经济适用房面积动辄上百平方米, 中庭花园、车库这些高档住宅才配备的设施也放了进来。而根据马斯洛的需求层次理论, 需求层次越高, 消费者就越不容易被满足。经济学上, “消费者愿意支付的价格≌消费者获得的满意度”, 也就是说, 同样的住宅, 满足消费者需求层次越高, 消费者能接受的定价也越高。对于中低收入阶层, 当务之急是在经济条件允许范围内购买住宅, 这类住宅应以六十到八十平方米为主, 与之配套的基础设施是必要的, 但是车库一类的设施则可以暂时不予考虑。真正的中低收入阶层根本无力购买面积大, 档次高的经济适用房, 开发商为追求利润, 无视经济适用房优惠对象的需求, 这些经济适用房反被高收入阶层买走, 开发商因此获利, 本应由开发商承担的成本 (开发小面积、低档次住宅与开发大面积、高档次住宅相比少获取的那部分利润) , 却转移到买不起房的中低收入阶层身上。除此之外, 更有开发商违反有关法律法规, 在取得经济适用房土地使用权后将开发集中在利润较高的高档房上面, 这样一来, 可供购买的经济适用房就更少了。

2.2.6 政府方面的负外部性。

随着土地资源的日益稀缺, 一些地方政府更愿意将土地卖给开发商进行商业建设, 认为这样不仅能从中获取更多利益和税费收入, 也对当地的经济发展有推动作用, 而建设经济适用房, 政府要免收土地出让金并减免约百分之五十的税费, 这意味着政府将失去一笔可观的收入。因此, 本应由政府承担的成本 (因建设经济适用房而少收的土地出让金、减免的那部分税费和如果把地卖掉所能获得的土地出让金和税费之和) , 就转移到中低收入阶层身上, 也即政府强加给中低收入阶层的负外部性。

3 解决的方法与对策

正如垄断造成的经济低效率一样, 负的外部性也造成经济缺乏效率, 也是一种“市场失灵”。在市场失灵的地方, 往往需要政府有所作为, 尤其是对于矫正外部性, 政府义不容辞。政府矫正外部性的常见做法有两种, 一是管制, 也就是通过命令与控制政策直接控制外部性。对于经济适用房所引发的一系列外部性问题, 根本的对策并不是加大供给以使供需平衡, 而是增加人民收入。现阶段经济适用房的需求缺口比较大, 因此把供给量增加到与需求量相同是不现实的, 要缓解或消除经济适用房负外部性, 就需要采取建立完善的金融机制, 更准确的划分经济适用房的购房者资格, 从而更加公正准确的进行购房人资格审查和监督, 使得这二者的实现具有可行性前提条件;建立更加公正透明的监督机制, 通过公开摇号确定购买人员、扩大公示范围、延长公示时间、对骗购经济适用房者进行包括经济上大额罚金和行政处罚在内的重罚和公示;完善经济适用房周围基础设施建设;完善和健全法律法规, 制定管理办法, 直接限制经济适用房的面积, 对违规建设的房地产开发公司予以重罚;将经济适用房用地出售或拍卖, 所得款项成立专项基金, 由中低收入人群自行购买商品房, 再按人头发放补贴, 这样既推动房地产发展从而刺激经济增长, 又解决了中低收入阶层的住房问题, 还能为政府增加税收和城市配套费。

4 结束语

经济适用房政策作为政府的一项特殊的政策, 体现了政府在社会保障工作方面的良苦用心, 也在一定程度上对房地产市场起到了间接的调控作用。然而它终究只能是一个阶段性的政策, 也只能伴随着经济的高度发达, 人民生活水平的提高而最终消失。

摘要：随着房产新政的深入, 经济适用房已经成为合理分配房产资源的主要渠道之一。本文在经济适用房的产品属性和经济适用房的出现所带来的一系列外部性问题等方面进行总结并阐述了自己的观点, 最终提出解决问题的方法与对策。

关键词：经济适用房,外部性,市场失灵

参考文献

[1]曼昆.经济学原理 (第3版) .机械工业出版社.2003

[2]余晖.中国的政府管制:地位、特征、改革.2001.

[3]茅于轼.城市规模的经济学.北京天则经济研究所.

篇4：经济适用房不经济

1998年7月,国发[1998]23号文件《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台。这不是一般意义上的房改文件,这是让全体城镇居民“为国家挑重担”的一纸通知。就在这则通知的执行过程中,经济适用房渐渐“变没”了。

因东南亚金融危机等种种因素,国家财政收入面临巨大压力,而房屋压占了大量资金。1998年时,6146万平方米空置商品住宅连同空置商业用房办公楼,压占资金约6000亿元。这一数额相当于1995年全国国有单位的职工工资总额,相当于1997年国家财政收入的69%。

政府迫切需要解开居民的钱袋子,为国家分忧。在这样的背景下,住房改革的步伐加快了,住房实物分配“叫停”。23号文件要求“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策”。

23号文件提出深化城镇住房改革的目标之一是“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。文件还规定,当“60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上”,可以考虑对“对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴 ”。

值得一提的是,23号文件中指的“经济适用房”,不是指解困房,而是指房价适合中低收入者消费的“安居房”。根據建设部1995年《实施国家安居工程的意见》,安居房“要符合乙类住宅设计标准”,“不能建成简易住宅”,要“以二室户为主,平均每套住宅建筑面积一般控制在55m2以下”。

然而,在具体执行过程中,在建设部和各地政府部门为“住房商品化”造势过程中,绝口不提“60平方米的房价”与“双职工家庭收入4∶1的房价收入比”,更不提对职工的补贴。

这并不奇怪。因为制定国发[1998]23号文件的初衷也的确不全是“为人民”。在当时的经济环境下,中央政府希望找到新的经济增长点,“住房商品化”就是一个很好的途径。部分权力部门在执行过程中将文件精神进行了篡改,鼓励所有人都去买高价位的商品房。

国发[1998]23号文件出台后,1999年和2000年的经济适用房销售面积比重一度增加到占住宅销售总面积的21%和23%,经济适用房竣工套数也要占到住宅竣工总套数的25%和28%;但到2007年,经济适用房销售面积只占住宅销售总面积的5%,竣工套数占住宅竣工总套数的8%。

朱基先生推出住房商品化的初衷是:“加大住房建设的规模,适应人民群众购买力的提高和住房需求的增长,大力建造低价的经济适用住房,推进住房商品化。”他认为:“在低工资条件下,房价搞高了,就实现不了住房商品化。”并警告“千万别把我们强调的建设经济适用住房、为老百姓解决切身利益的问题简单化为房地产热。”

篇5：关于经济适用房申请书

各个乡（镇）街道办、社区：

在我们审核的各个乡（镇）街道办、社区目前上报的资料中普遍存在收缴资料混乱、不齐全的现象，为了确保今后报送资料的准确、完整、齐全，我们要求各个乡（镇）街道办在上报审核资料时必须按一下顺序装订：（不用编写顺序号）

一、乌鲁木齐市廉租住房申请审核表；（表内申请人签字并按手

印）

二、住房申请承诺、授权书（以后申请人不用写申请，就填这

个表就可以了）

三、家庭成员个人信息登记表（新表）

四、申请人及家庭成员身份证，户口本复印件。（如果家庭成员

有农业户口的，那提供“无宅基地证明”，证明上必须乡（镇）以上的单位盖章）

五、家庭收入情况证明表，后附：

（1）、社区收入证明和个人收入证明；

（2）、属城市居民最低生活保障家庭的，提供低保证和低保明细复印件；

（3）、属低收入家庭，有工作单位的，所在单位出具收入证明；

（4）、家庭成员如果有不核定最低收入的人员，必须提供市级八大医院出具的丧失劳动能力的证明；

（５）、家庭成员中如果有年满１８周岁以上的在校学生，所在学校出具在校证明；

六、家庭成员住房情况证明表，后附：

（１）、申请人__住房个人信息登记表（新表）

（２）、社区居住证明和个人居住证明；

（３）、租住单位公房的，产权单位出具住房证明，并写明该房屋提供的性质为借住、免费提供、核减租金还是市场租金或议价租金。

（4）、租住私房的，必须出具租住地社区填写的备案登记表，附提交该套住房的房屋产权证及产权人身份证复印件；；

（5）、借住私房的，必须提交该套住房的房屋产权证及产权人身份证复印件（如果产权人不愿意提供房产证复印件，那借住地社区给申请人出个证明）；

七、关于婚姻状况资料：

结婚的，提供双方两个人的结婚证复印件；离婚的，提供离婚证和离婚协议复印件或法院判决书复印件；丧偶的，户口所在地社区出具丧偶证明；

八，入户调查表

备注：填写的申请表中有涂改的社区盖章；提供的材料中若有维文的，必须翻译成汉语；提供的所有资料复印件上社区盖章，同时社区属“与原件内容相符”的意见，并申请人签字按手印。

乌鲁木齐市米东区住房保障中心办公室

篇6：经济适用房申请书

尊敬的各位领导：

我叫XXX，XXX年出生，在一家水电工程公司里面上班，我们一家XX口，我每月工资仅XXX元，每月要给姐姐生活费，还有自己的衣食住行。

我们养活一家人已经非常困难了，现因为老家房子年份太长已成为危房，因为收入比较低买不起商品房，父母一直在别人家里住着。我目前在兴安西路居住，住房是临时出租屋，也因无房一直没有结婚。根据我的条件，完全符合居住经济适用房的条件，恳请领导们能批准我一套经济适用房，让我们有一个属于自己的家，我将不胜感激。

此致

敬礼

申请人：

篇7：经济适用房申请书

此致

XX市XX区XX居委会

申请人：

篇8：关于购买经济适用房有关问题研究

关于经济适用房购买对象的收入标注如何确定的问题, 最近仍然是广大人民群众广泛关注的热点问题。这一问题, 也是各地在推行这一政策过程中遇到的难题。比如说, 收入标准定高了, 违背经济适用房主要解决中低收入家庭住房困难的初衷, 收入标准定低了, 则可能出现购买对象因经济条件差, 购买力过低, 还是买不起经济适用房的现象。

据相关调查显示, 有的地区首批经济适用房在选房工作中, 只有近20%的中签户愿意一次性付购房款, 同时, 在中签户家庭中, 还出现了要打算放弃购买这一经济适用房的事例。究其原因, 在这些弃购的家庭中, 不少是因为经济条件有限, 付不起购房款, 同时也无力到银行去贷款。

那么, 银行为何向这些低收入人群关闭放贷之门呢?据调查了解, 中国工商银行的一位工作人员说, 贷款购买房屋必须具备两个基本条件, 一是有固定收入证明, 而且经过审核, 其收入足以支付每月的月供款;二是首付房款至少应达到总房款的两成。那么在操作中, 有不少经济适用房中签者连这两条最基本的条件都不具备, 银行给购房者贷款, 一旦购房者还不起贷款, 银行的资金安全就得不到应有的保证, 因而使银行承受的风险加大。

为了保证经济适用房提供给最需要的住户, 各地区把确定的购买对象收入标准重点向低收入家庭住户倾斜。那么, 我们说, 经济适用房本来就是为这些中低收入家庭建的, 中签家庭中没有固定收入, 付不起首付房款的家庭住户肯定是不少的, 约占80%左右。

为了解决经济适用房政策在操作过程中遇到的难题, 让更多的中低收入者能够享受到这一住房保障政策, 笔者进行了调查与研究。据调查了解, 有的地区将经济适用房购买对象的收入标准提高到一万元。这样一来, 一是一些年收入接近一万元的中等收入住户为此叫好, 他们表现出对经济适用房前所未有的高涨热情。二是与此同时, 部分较低收入家庭住户则对政策调整后, 扩大了经济适用房购买对象的情况表示了担忧。他们说, 购买对象的收入条件放宽, 肯定会加剧买房的竞争, 这样的话, 低收入家庭住户能够买到经济适用房的希望就更小了。另外, 自己的家庭经济条件有限, 就算取得了购买资格, 在选房时也只能选户型面积最小的。可是, 小户型房子数量那么少, 也不一定就能买得到。三是对于那些不具备贷款条件的, 又不在廉租房覆盖范围内的低收入家庭住户, 他们同样表示出了自己的担忧。

由此可见, 经济适用房购买对象的收入标注如何确定, 确实是各地在推行这一政策过程中遇到的难题。国家政策明文规定了经济适用房主要是用来解决中低收入家庭住房困难的, 可是, 并没有具体规定统一的收入标准。因此, 在具体的执行和操作过程中, 各地确定的经济适用房购买对象收入标准也不尽相同。从目前来看, 笔者结合研究的结果, 认定其主要的做法有以下三个方面, 即一方面, 直接以城镇居民人均年收入为杠杆定标准;另一方面, 以城镇从业人员人均报酬为基础定标准;再一方面, 根据每年城镇居民人均年收入情况和房价水平的调整定标准。

二、有关购买经济适用房产权界定等方面问题

在新发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 (以下简称《意见》) 中, 规定经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭, 并与廉租住房保障对象衔接。经济适用住房属于政策性住房, 购房人拥有有限产权。其中:

一是廉租住房制度 (一种是对在市场承租住房的家庭发放住房租赁补贴, 另一种是直接提供廉租住房。) 保障范围扩大后, 对低保家庭保留现行规定, 即可按当地的廉租住房保障面积标准, 以及根据当地经济发展水平、市场平均租金、保障对象的经济承受能力等因素确定每平方米租赁补贴标准, 计算补贴额给予补贴, 多租不多补, 少租不少补。

二是新建廉租住房主要在经济适用住房小区和普通商品住房小区中配建, 建成后由政府收回或回购, 也可以集中建设。同时积极发展住房租赁市场, 鼓励建设中小户型住房出租。《意见》提出, 要通过政府新建、收购、改建以及社会捐赠等方式, 多渠道筹集房源, 使之用以缓解流动人口增加、小户型租赁住房供应总体短缺、部分城市供不应求的矛盾。

篇9：满清经济适用房

搞什么样的房改呢?第一,国家不再给旗人免费分房了(有特殊贡献以及跟皇室有特殊关系的旗人除外),哪个旗人嫌房子不够住,可以向政府申请购买。第二,原来分到的房子可以卖,前提是你得把它从国家手里买下来,从公房变成私房,从只有使用权变成拥有所有权。这条政策跟我们上个世纪八九十年代搞的公房改革是一模一样。

因为这些家伙是旗人,是当时的优等种族,所以他们不管是向清政府买新房,还是把原来分到的房子从政府手里完全买下来,要花的钱都是很少的。一所市价500两银子的四合院,旗人只需要交给国家几十两银子,就能拥有完全产权。

举个具体例子。乾隆四年,一个叫额森特的旗人想把自家分到的公房变成私房,只交给内务府57两银子。可那所房子值多少钱呢?那是正房3间、厢房两间的小型四合院,坐落在正阳门外高井胡同,按市价,至少500两银子。这家伙只出了57两银子,就拥有了完全产权。而且还是分期扣工资——这个额森特每月有十几两工资,内务府每月从他工资里面扣除一两五钱八分四厘银子,从乾隆四年十二月开始扣,扣到乾隆七年十一月,刚好把57两银子扣完。

我按当时的内城旗人人数估计过,像额森特这样只出很少的一点儿钱就能把公房变成私产的,乾隆年间至少有50万人。这几十万旗人用很少的钱,买下了很好的房子,既经济,又适用,比现代中国人提前二百多年享受到了经济适用房。

按照我们现在的政策理念,经济适用房本该是弱势群体才能购买的。八旗子弟在清朝可绝对不是什么弱势群体,而偏偏只有他们才有资格买到经济适用房。这个变态政策的目的不是解决全国人民的居住问题,是只想解决旗人的居住问题。

现在有没有这样变态的经济适用房呢?也有。在现代中国,真正经济真正适用的经济适用房决不是普通百姓能够买到的,只有个别有权有势的家伙才能享有。举个例子说,在中部某省会城市,去年市政府斥资开发了一个高档社区,这个社区名义上是经济适用房,是给工薪阶层开发的,实际上全部卖给了处级以上干部,而且卖得非常便宜。一套130平米的小复式,已经精装修过的,領导们象征性地交一万五千块钱房款,就拥有了完全产权。

说真的,当我知道这个内幕以后,首先想到的不是腐败,是二百多年前那些满清旗人购买经济适用房的故事。因为它们实在太像。

篇10：经济适用房申请书

尊敬的XXX住建局：

我是XXX市XXX一名职工，于XX年XX月出生，XX年XX月参加工作。我的具体情况如下：我的家庭人口为X人，XX年X月X日与XXX结婚，XX年XX月生育XX。我的月工资标准为XXX元。妻子无收入，女儿正在就读幼儿园。一家三口仅靠本人的工资维持生活。因家庭经济收入很低，一直就以租赁他人房屋来解决住房问题，整年经常为住房问题被迫搬迁东西，住房实际困难问题始终缠绕全家迟迟得不到解决。

故提出申购申请，恳请政府、居委会及主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，本人携全家先在此万分感谢和由衷感激

此致

敬礼

申请人：XXX

篇11：经济适用房申请书

凯里市经济适用房建设领导小组办公室：

我叫吴有英，革家族，1971 年 5 月 28日出生，系贵州省凯里市环境卫生管理处单位职工，月工资 1750 元，已婚，全家 3人，均为居民户口，联系电话：***。

我因爱人没有固定工资收入，本人在凯里市环境卫生管理处做道路清扫保洁工作，加上有一个小孩子在上学，没有固定经济来源，生活较困难。目前在凯里没有住房，现居住在凯里市大十字街道牛场坝路57号（公公的房子），人均住房面积不足20平方米。特向贵办申请登记经济适用房一套，恳请贵单位能予以批准为盼。

此致 敬礼

申请人：

篇12：经济适用房申请

县建设局：

申请人：，男，回族，年3月10日出生，户口所在地：镇，现居住在。

申请事项：申购经济适用房

事实理由：

我是官坊小学的一名普通教师，年 月参加工作，妻子在家务农，由于家庭收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。加之房价涨得飞快，像我这种单职工家庭，连想都不敢想，我对自己购房已经失去了信心。广河县的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好。让我们买不起房的普通教师也有机会住进政府的福利房、关心房。故提出申购申请，恳请政府、主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，盼！

此致

广河县官坊小学

申请人：

篇13：关于经济适用房申请书

07年1-9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%，经济适用住房完成投资占住宅完成投资的4.4%，仅比上半年高0.2个百分点。由于在我国占主体的是中低收入者，经济适用房理应成为住房供给体系中的主体。但目前来看，经济适用房的制度还需继续完善。

一、我国经济适用房制度中存在的问题

由于我国住房保障制度启动较晚，财政支持不到位，金融措施配套不完善，法律保护不健全等问题，现行的经济适用房保障体系仍存在一系列问题及漏洞，令人堪忧。

1、经济适用房供给量少。

经济适用房的覆盖面小，同时房价居高，加剧中低收入者购房难度。以武汉为例,据资料统计,公开上市的经济适用房仅为规划的27%,经济适用房和商品房的比例竟接近1:70,我国中低收入者的平均收入房价比为1:6.2，这些数字多少令人触目惊心,供求矛盾，供销矛盾阻碍了经济适用房的健康发展。

2、建设资金来源不稳定，供应不足。

国土资源部称，在土地出让金重新分配的方案确定之后，财政部、国土资源部、建设部已经要求各地方政府明确承诺土地收益中多数比例用于廉租房开发建设。发行公债，利用外资，企业向金融机构和非金融机构(保险公司、证券公司、信托公司、财务公司等)贷款等方式也被纳入融资渠道。虽然资金供应可以说处于百家争鸣的状态，但缺少固定来源，且相应的风险保障体系并不完善。

3、价格上线的调控效果不好。

对经济适用房采取价格上线的调控措施难以缓和供给和需求矛盾。运用供求曲线分析最高限价模型可知，当经济适用房的价格低于市场价时，会出现排队抢购和黑市交易。同时，开发商可能粗制滥造，降低质量，形成变相涨价。

4、经济适用房户型层次单一。

虽然目前对经济适用房的面积有相关的控制，增加了中小户型的建设比例，当对于经济适用房内部拉开档次做出规定的仅北京一例(一居室使用面积40-45平方米，两居室使用面积55-60平方米，三居室使用面积70-80平方米)，并没有引起广泛的重视。档次的细分可以使经济适用房的分配更有针对性，以满足中低收入者中不同层次的需求。

5、个人经济收入水平难以衡定。

我国收入水平可大致划分为四个层次：高收入者10%，中等收入者20%，低收入者60%，最低收入者10%。但由于没有完善的税收登记制度，给收入线的确定和划分带来了很大困难，同时，国民保守消费的理念加大了审核工作难度。通过摇号机制确定保障对象无法兼顾效率与公平。

6、渎职和权力寻租现象严重。

目前经济适用房分配使用摇号制，理论上的随机性极有可能被现实的操纵打破，由此引发权力人士的寻租行为和工作人员的渎职行为。不仅造成贪污等社会道德缺失，更加降低了社会资源的分配效率，带来了社会福利损失。

7、回购价格难以落实。

国家严格规定经济适用房的用途，且实行政府回购制度不仅可以打压利用经济适用房增值机会进行投机行为，更重要的是为了防止经济适用房向商品房市场流失，使其形成一个内部循环流转模式，从而资源得到多次利用。但是由于政府回购资金来源不明确、经济适用房缺乏折旧审核标准、房屋的增值补偿难以确定等因素，经济适用房的回购价格迟迟难以寻求到政府指导和市场调节的平衡点。

新加坡的住房保障在全世界来看，是解决得很好的。新加坡通过组屋模式对保障中低收入者的住房需求做得十分很成功，组屋由发展局统一负责投资、建设和分配。通过借鉴其成功经验，我们可以从中汲取适合我国国情的方法和制度，为进一步发展我国经济适用房保障制度服务。

二、新加坡组屋保障制度剪影

1、组屋供应量充足。

组屋占到全国住宅总量的80%以上，是保证中低收入者住房需求，实现“居者有其屋”的物质基础。

2、积极贯彻小户型和低房价原则。

在同等容积率下，小户型的占地面大大缩减，符合节约型社会的方针。组屋定价坚持政府干预为主，市场调节为辅的指导思想，坚持低房价，是保障中低收入者住房购买力的重要物质前提。

3、组屋档次高标准，严要求。

组屋被设计成能够提供温馨居住环境以及富有活力的社区生活住宅小区，并且多数分布在城郊地带，以便分流市中心的密集人口。组屋内经过了全面精装修，家具电器齐全。

4、优惠和补贴政策丰富。

符合条件的购房者可以向建屋发展局申请优惠按揭贷款，而中央公积金则是新加坡人购房的主要资金来源。中央公积金的缴费率为40%，有利于增强组屋的购买力。公积金可以用来支付购房的首付款，最多可贷九成;公积金也可以用于支付月供，月供平均为收入的1/10。此外，政府还对不同户型面积的组屋实行梯度补贴。

5、严格限制组屋用途。

新加坡规定组屋只能用于自住，以售为主，租售结合。居民在获得组屋后5年之内不可以转让出租或进行商业性经营，5年之后允许腾出半套出租，但房主必须与房客合住。2003年开始没有向建屋发展局贷款，也没有领取公积金购屋津贴的屋主，可在住满一年后出售在公开市场上购买的组屋。他们也可在住满10年后，出租整套组屋。

6、组屋回购价格灵活。

组屋的回购价格由税制部门把关，允许在销售标准的范围内按一定的市场价格出售组屋，鼓励将此收益用于购买商品房。

三、对我国完善经济适用房制度的几项建议

1、进一步扩大经济适用房供应量。

(1)增加供给是由供不应求的极度失衡导致的必然结果。增加供应量可以通过两种途径来实现：一是增加新建经济适用房，二是在存量房中提高经济适用房的供应比例。对预留的经济适用房应公开其用途，避免暗箱操作，保证公平公开。经济适用房和商品房的比例应严格按照规划实施，避免开发商在制度外缩减经济适用房的供给，以此获得“额外受益”。

2、细分收入层次和分配层次。

(1)细致收入层次划分，提高收入申报和资格认定工作的公开透明度，以有效有力的税收记录加以监督管制，坚持每年公布居民收入线。可以尝试将家庭总资产、近年内是否有房产交易行为等纳入了保障对象的限定范围。(2)根据收入层次和所申请的经济适用房的档次不同，划分分配层次。结合两个层次将需求分类，分别按申请时间排队等候分配。这样做有助于消除摇号制带来的随机性和不公平因素。(3)从政策面保障，提高政府行为的透明度。防范政府职能部门集权，应分散权力。由于经济适用房是国家住房保障制度的主体，带有强烈的政策性，其开发、销售、分配、消费主要受到国家宏观调控的影响。政府的多角色带来了多权力的集权问题，因此应在政府内部细分职能部门以分散权力，互相监督，同时定期向社会公布工作成果，接受大众监督。

3、经济适用房应走小户型低房价路线。

(1)根据各市实际情况，制定经济适用房的造价控制指标。在我国，中等收入者占20%，低收入者占60%，这要求房价应在满足中低收入者需求的同时更加向低收入者倾斜。政府主导低定价有助于消除市场中的信息不对称和道德风险问题，实现经济适用房交易的健康运作。(2)根据各市实际情况，制定经济适用房的面积控制指标。根据我国的经济水平，经济适用房的平均面积为60-70平方米，该指标依据各市的发展水平可在一定范围内适当调整。坚持小户型的同时，丰富户型层次，提高其设计和施工水平，保证质量。经济适用住宅的结构、消防等安全设计必须严格达标;日照、采光、通风、隔音等基本要求和保温隔热等节能措施至少达到平均水平。户型层次划分统一标准，让中低收入者根据再细分后的收入水平自主选择，提高保障对象的针对性，也有助于消除居民的不平衡心理因素，增加分配公平性。

4、规范经济适用房的回购价格。

经济适用房应设置价格上下限。回购价格应扣除房屋折旧，补贴部分购房时的贷款利息，再加上一定比例的房屋增值补偿。增殖补偿按市场商品房均价高出经济适用房均价的统一比例确定。下限为购房价在现行物价水平下的实际价值，上限为市场商品房的均价。

5、合理协调政府和开发商的利益矛盾。

以追求利益最大化为目标的开发商更愿意将资金投入商品房领域，而应作为住房供给体系的主体部分——经济适用房却遭受冷落，面对这种局面，政府应该在税收和价格方面出台相应的优惠政策，并保证适当的补偿措施，相当于帮助开发商降低成本、分担风险，以实现政府和开发商的双赢。研究建立国家和省级经济适用房保障基金，稳定建设资金来源，加大各级政府对住房保障的支持力度。

6、加强经济适用房法治力度。

国家应出台相应的法律法规进一步规范经济适用房市场的运作，以保证宏观调控政策的顺利落实和市场的良性发展。

综上所述，要解决我国经济适用房制度内外的问题，需要通过加大政府干预、财政支持等宏观手段，和实行积极的供求平衡、供销平衡等微观手段的双重配合才能实现。

参考文献

[1]、包宗华.住宅与房地产[M].中国建筑工业出版社.2002

[2]、杨慎.房地产与国民经济[M].中国建筑工业出版社.2002

篇14：为取消经济适用房叫好

这是件大好事，多年摸索，终于摸到了保障房的门道——“住者有其居”绝不意味着拥有廉价商品房，更不意味着可以享受高额的商品房溢价。

近日，取消经济适用房传播盛广，同时公租房与廉租房并轨运行，通过财政发放房租补贴的方式，分别对“城市低保人群”“城市中低收入人群”等采取住房保障的措施，对于“低保”人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，完成对应人群的住房保障。不仅如此，此前，北京已决定开始提供自住型商品房，上海则早已提供购买者与政府共有产权住房。

三层保障体系展现的是，最低收入阶层获得政府高补贴的公租房，较低收入阶层获得较少补贴入住公租房，踮起脚尖可以购买的收入夹心层，可以获得有限产权房。三层保障还有意料之外的好处，一些城市逐渐放低门槛，取消了户籍限制，户籍的含金量逐渐下降，为未来中国的户籍一体化提供了一定的前置条件。

住者有其居，而不是住者有其屋，首先摆脱了政府提供产权住房的束缚，政府的补贴给予无力购买商品房的低收入阶层。据媒体报道，目前，上海、合肥、石家庄等特大型城市和省会城市已经开始进行“公租房并轨”试点工作。住建部已经着手汇总这些试点城市的有关情况。在住建部着手考虑提速公租房并轨的可能性之后，北京市开始筹备在相关公租房项目试点廉租房、公租房并轨运行和管理，并逐步推广到全市。

由于公租房等不能对外销售，实际上将加大地方政府的财政负担。但租赁房可以全部用在保障低收入阶层居住的刀刃上，实际上是提高了补贴资金的使用效率。如果辅之以居住租赁房者的信用审核、自住率审核以及对失信者的严厉惩处，可以将欺诈比例降到最低。如果媒体报道属实，住建部已经开始着手研究制定吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营相关指导和引导政策，地方政府适当让度土地出让金比例，则可以解决公租房的资金难题。

对于夹心层而言，他们面对的是诸如北京的自住型商品房、上海的共有产权房，这两类保障房可以实现租金的自我循环，甚至还可以有部分收入补贴租赁房租金。自住型商品房与共有产权房，最大限度地减少了经济适用房的寻租空间，原来经济适用房中类似商品房的投资溢价受到控制。

北京自住型商品房按照周边商品房市场价的70%推向市场，将供应京籍、非京籍符合限购条件的家庭，京籍无房家庭、限价房轮候家庭可优先购买。购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%需上缴财政。这几乎保障了购买自住型商品房者不太可能获得高额溢价。

上海的共有产权房设计更精妙，政府与居民按照约定共享住房产权，出售时政府享有优先回购权，开发企业获得3%左右的利润。由于居民有部分产权，还能改变通常廉租房小区无人负责的脏乱差现象。

2009年底，上海在徐汇、闵行两区实施共有产权房试点，房源销售基准价为4800～5200元/平方米，共有1819户家庭最终签约购房。居民和政府按“七三开”共有住房产权。2011年受益家庭达到3.7万户。上海共有产权房的门槛越降越低，申请家庭人均月可支配收入的标准从试点期的2300元，先后放宽到2900元、3300元，人均家庭财产等相应标准不断下降。

门槛降低，受益者增加，却没有出现疯狂争抢的局面，原因就是寻租空间下降，保障效率提升。这对于夹心收入阶层是福音：当他们拥有一定的经济实力后，可以进入商品房市场；如果他们不愿意为房屋费神，可以安心地住在共有产权房内，不必担心有人赶他们走。

篇15：经济适用房购置申请书

正宁县经济适用住房管理办公室：

我是正宁县罗川九年制一名普通教师，于198X年XX月出生，2010年1月参加工作，由于我是单职工，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。

正宁县的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是正宁县的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。

看到最近发布的正宁县经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

我的具体情况如下：我的家庭人口为3人，我、妻子、一个刚出生的孩子。我的工资收入每月为2500元，我妻子在家。我们没有自己的住房，目前在学校教师宿舍住宿。

恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。此致

敬礼

一个非常需要住房的人

罗川九年制教职工：张彥龙

篇16：购买经济适用房申请书

综合上述实际，根据《**市区经济适用房管理办法》第24条、25条的规定，申请人符合全部的申购条件即：为本市市区非农户口家庭，家庭年人均收入低于我市政府公布的收入标准，属无房户，且未参加过房改房、集资建房或购买过经济适用房等法定条件。故申请人依据事实和我市的上述办法规定，提出申购申请，恳请政府、居委会及主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，本人携全家先在此万分感谢和由衷感激。此致

**市**区**居委会

申请人：

篇17：经济适用房申请攻略

【申请】

到区住房保障局交申请

上午9点20分，长沙市天心区金盆岭街道政务服务中心。2009年，李名德正是在这个街道领取了经济适用房货币补贴申请表。

“现在经济适用房和廉租房的申请和办理全部要到区住房保障局。街道从去年就开始不再办理相关业务，目前只做低收入的核定工作。”一位在场的工作人员说。

在2011年7月以前，申请廉租房和经济适用房货币补贴的市民是向户口所在社区提出申请，提交户籍状况、婚姻状况、家庭收入状况、家庭住房等证明材料。由社区进行初审、再经街道复审认定。而现在，程序已经全部改变。

上午10点10分，长沙市城南路天心区住房保障局。“办理经济适用房在二楼政务中心。”一位现场的保安介绍说。大概20多平方米的政务中心里两个窗口分别受理经济适用房货币补贴申请和廉租房申请。

“从2011年7月1日开始，住房保障的申请人直接向区住房保障局提出申请，需经区住房保障局审核。”工作牌显示为邹诚的工作人员介绍说。长沙市住房保障局登记管理处一位工作人员则称，目前所有保障性住房的申请均在区保障局进行。

【审核】 对保障对象要进行严格的资格审核

“申请经适房和廉租房的人并不多，但是手续却比较复杂。”记者在天心区住房保障局二楼政务中心看到，从上午10点到11点30分，1个多小时里只有四个人到来，三人办理经济适用房货币补贴，一位咨询廉租房。

“手续有点复杂，要办的证明太多了。”一位办理经济适用房货币补贴的中年妇女称。按照长沙市的规定，廉租房和经济适用房货币补贴的申请，需要在户籍所在地公安部门办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》，在长沙市房屋产权监理处办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》以及在户籍所在地区民政部门办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》，而其他的一些证明材料还包括《长沙市申请住房保障家庭直管公房租住情况证明》、棚户区改造等重点工程征收拆迁人意见。

“如果要办理完经济适用房货币补贴相关手续至少需要5个月。”天心区住房保障局政务中心工作人员告诉记者。由于保障性住房申请涉及到民政局、户籍管理部门等，因此办理审批的总时间较长。

“复杂”的根本原因在于对保障对象的资格严格审查。“住房保障要严格地进行资格审核，这样才能够保证公平，让真正有需要的低收入者获得住房保障。”长沙市住房保障局一位负责人说。

【公示】 接受货币补贴的楼盘名单将公示

“我已经拿到了8万块钱的货币补贴凭证，可是现在最大的问题是，有些楼盘根本不愿意接受。”上午11点，在长沙市住房保障局二楼73号窗口，一位穿着红色外套的40岁中年女子郁闷地说。

现实是，从今年开始，已经陆续有不少申请经济适用房货币补贴的市民拿到了补贴凭证。但共同的问题是，购买商品房时，许多楼盘并不受理。“已经领取了《货币补贴凭证》的保障对象，可以在长沙市内购买120平方米以内的普通商品住房和二手房。”长沙市住房保障局登记管理处一位工作人员说，《货币补贴凭证》有效期为一年。

在发放货币补贴资金时，保障对象在购买了商品房之后，需要由开发商填写《经济适用住房货币补贴发放申请表》，并提供一系列证明文件，“手续有些复杂，所以很多开发商不愿意接受。”这位工作人员说。

另一位不愿意透露姓名的开发商则坦率直言，由于货币补贴审批时间较长，使开发商回款周期被拉长，影响了开发商的积极性。

“我们现在正在通过各区保障局收集一份合作楼盘名单，同时也在尽量劝说开发商接受货币补贴，在收集完接收货币补贴的楼盘之后，我们将予以公示。”长沙市住房保障局登记管理处工作人员说。

长沙市经济适用住房申请审批流程图

(一般申请对象)

申请住房保障家庭领表

申请人本人到户籍所在地的区住房保障局登记领取《长沙市经济适用房货币补贴申请审批表》。

户籍所在地公安部门

申请办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》，需提交以下材料：

1.申请人及其家庭成员的身份证、户口簿

2.结(离)婚证

3.按要求填报好的《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》

4.审核部门认为需要提供的其他材料

市房屋产权监理处

申请办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》需提交以下材料：

1.申请人及其家庭成员的身份证；

2.公安部门出具的《户口户籍信息证明》、结(离)婚证；

3.审核部门认为需要提供的其他材料；

户籍所在地区民政部门

1.申请人凭公安部门出具的《户口户籍信息证明》、市房屋产权监理处出具的《住房状况证明》，申请办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》

2.申请办理《长沙市申请住房保障家庭婚姻状况证明》

区住房保障部门受理、审核

申请人本人携带以下材料向户籍所在地的区住房保障部门提出申请。

符合条件的予以受理，区住房保障部门核对申请资料的原件和复印件，采集申请人的头像和指纹等信息，并在申请人户口所在地、实际居住地和工作单位张榜公示5个工作日。经审核符合条件的，报区人民政府核准。

区人民政府核准

审核提交的资料是否齐全并符合要求；审核区住房保障部门是否按要求审查和公示，表格填写、各级意见签署及盖章是否完备；符合条件的，报市住房保障部门审批发证。市住房保障部门审批

核查应提交的资料是否齐全并符合要求；核查区人民政府核准手续是否完备，表格填写和各级意见签署及盖章是否齐全，上传的电子档案是否与纸质资料内容准确一致。符合条件的经济适用住房货币补贴对象，每季末集中核发《长沙市经济适用住房货币补贴凭证》；不符合条件的，则作退件处理。

【名词解析】

篇18：关于经济适用房申请书

依据市政府及有关部门具体要求, “经济适用房”要严格控制为中小套型。中套住房 (二居室) 面积控制在70平方米左右, 小套住房 (一居室) 面积控制在50平方米左右, 且要求建筑节能、公建配套、汽车停车数量、绿化率等各项指标均应满足各种规范、规定, 面对上述各项要求如何高质量搞好规划设计, 给我们设计工作带来一定难度。

居住是人类最基本的生存需求之一。住宅是城市建设的重要组成部分, 在城市建设中占有很高的比重, 住宅建设的品质优与劣直接影响城市面貌。住宅平面功能设计是住宅设计的基础, 住宅功能布局是否合理, 住宅空间利用是否合适, 直接牵涉到居民的合理使用。中国房地产协会刘志峰会长曾经在文章中论述“发展节能省地型住宅要大力推广住宅产业化着力改变住宅模式, 要坚持以住宅全寿命周期的质量性能设计理念为出发点, 通过产业化技术集成和推广, 全面提升住宅综合品质, 促成住宅建设向技术含量高、资源负荷小、成本低、效能优的方向发展, 从而改善人们居住环境, 促进社会的和谐与进步。

一、设计指导思想——“以人为本”

所谓“经济适用房” (双限房) , 对开发企业讲无多大利润可言, 但市政府及有关部门反复强调“经济适用房”建设, 建筑面积虽小, 居住功能、建设品质不能降低。利润虽少, 但是公建配套不能少, 停车数量、绿化率不能低, 环境条件不能差。设计师在充分领会“经济适用房”内涵的前提下, 本着“以人为本”的规划设计原则, 深入调查研究, 了解广大居民的生活规律, 掌握居民对居住条件的各项要求, 着重研究住宅平面的功能布局, 重点解决好居住条件及环境等诸多方面的问题, 将设计做深、做细、做透, 尽可能营造出建筑功能布局合理, 房间面积分配适中、环境优美、交通便利、广大居民喜闻乐见、安居乐业的居住区。

二、政府提出建造“经济适用房”住宅的必要性与可行性

回顾建国五十几年来, 特别是改革开放以来, 为解决居民缺房问题, 各地政府都极其重视住宅建设。以北京为例, 近十几年来住宅建设开、复面积每年保持在1000万平方米左右, 前后建成团结湖、劲松、蒲黄榆、方庄新城等几十个大、中型住宅区、大大缓解了居民住宅紧张问题, 进入二十一世纪以来北京住宅建设势头不减。不可否认, 改革开放以来, 全国住宅建设的发展与取得的成绩是有目共睹的, 但是, 与此同时也存在着住宅约做越大的趋势。目前, 据调查有些住宅套内使用面积二居室超过100平方米, 三居室超过120平方米, 且大而不当。面积虽大, 但是建筑功能布局、建筑空间利用却不尽合理。加之住宅售价逐年提高, 购置一套二居室住宅, 需投资70万元至80万元, 甚至超过一百万元, 从而造成部分地区住宅处于空置状态。另一方面又有急需解决住房困难的普通居民买不起房的现象存在, 故政府提出建设“经济适用房”的措施是非常必要的, 也是可行的。

三、关于做好小户型住宅设计

近年来, 随着社会经济持续发展与广大人民群众生活水平的不断提高, 居民对住房建设的要求越来越高, 提高住房的综合品质与性能, 体现出广大居民对提高生活质量的追求, 代表着时代的价值理念。一个成功的设计, 不但要做到功能布局合理、空间组合得当、使用效率高, 而且要充分利用每一平方米的空间, 每一个细部都要精工细做, 创造出适用、优美的居家空间。目前, 广大居民对住宅的评价, 除对住宅本身的功能、面积的分配、房间尺度、空间利用等有所要求, 具体到卧室、起居室朝向、厨房、卫生间的位置乃至开门方向, 都会有一些见解和意见。因此, 搞好住宅设计, 特别是搞好小面积住宅设计, 是我们所有从业人员追求的目的和肩负的职责。

1. 强调室内功能空间布局的合理性

通过调查已建住宅的优点及待改进的问题, 通过对部分居住者对住房具体要求的了解发现, 个别设计中开间与进深比例不合理, 某设计的起居室开间3.30m进深6.90m, 开间与进深比例超过1∶2, 面积虽大, 但窄长房间不好使用。有的设计起居室开门多达5个, 没有完整墙面很难布置家居;有的设计厨房, 卫生间位置布置不当卫生间远离卧室厨房却紧靠卧室, 很难解决动静分开洁污分开的问题, 从而给居住者带来使用上的不便。我们在做住宅单体设计时反复研究、在满足户内套型面积小于70平方米的前提下, 每套住房均保证卧室有朝南的房间, 都能得到南向直接采光;以起居室为核心, 合理布置卧室、厨房、卫生间位置, 做到洁污分开、动静分开;在保证节能65%规范要求前提下, 适当加大采光面积, 解决好景观效果, 从而实现居民的居住舒适、安全、卫生、健康的生活目标, 充分体现“以人为本”的设计宗旨。

2. 户型的实用性与经济性

判断住宅单体设计的经济性以使用面积系数为主要衡量指标, 即:使用面积与建筑面积之比, 使用面积所占比例越小, 系数越低, 经济性越差。反之, 使用面积系数高, 经济性越好。

我们在做住宅个体平面设计时, 反复推敲已建住宅的优与劣, 吸取经验与解剖问题, 在保证住宅平面布局合理、居住舒适的前提下, 采取以下几点措施, 提高住宅实际使用面积。

以交通厅为核心, 合理安排各户入口位置, 尽量减少交通面积;

合理布置房间, 在保证抗震要求的前提下, 尽量减少承重墙 (抗震墙) 、减少结构占用面积;

重视每一平方米空调的设置, 合理安排各种管道井位置, 尽量减少不必要空间浪费。

3. 强调户型的可变性