万达设计总结

2024-07-29

万达设计总结（通用8篇）

篇1：万达设计总结

商业广场景观设计要点总体要求

商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。我们应着重考虑如下方面内容：

（1）使用功能：商业广场要考虑各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑商场物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电等）。

特别提示：

A、考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。B、所有室外空间必须满足消防安全功能需求。

（2）交通组织：依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。需考虑集中的非机动车停放范围。

特别提示：

A、满足机动车进入室外步行街的使用需求。

B、地面停车位的出入口安排在靠近商业大广场附近，但不能设置在人行出入口等人流集中的地区，结合竖向设计，在高差较小的区段解决。

C、主街应为人行空间，应在红线边界处布置车挡避免机动车进入，车挡间距约为0.8米。

D、地面各种机动车流线（普通车流，消防及货运）及非机动车流线，机动车可以行驶到达每一个商铺门口。满足如地面停车位，消防等高场地及非机动车停车场等规划指标及使用需要。

E、大商业临街面需设置出租车及公交车港湾，一般情况下保证5辆出租车停靠，特殊情况至少保证3辆出租车停靠。

（3）景观轴线：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大，避免因过量空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品、绿化等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感。

（4）竖向设计：由于商业广场面积较大，如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。需结合商场建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。

特别提示：在大商业的主要入口处，不能出现踏步和急坡，建筑正负零与道路标高的高差应该在临近道路的部分解决，广场范围内原则上不允许出现台阶；室外步行街与店铺之间不得出现台阶，但店铺出入口可以保留120-150mm高差，防止雨水倒灌；室外排水应通畅，至少满足常规暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3%之间，不得超过3%，临街店铺与景观之间也尽量避免踏步的出现；特殊情况的项目如需增加台阶，需得到甲方的确认。

（5）铺装设计:铺装的设计要简洁明快，以一种石材为主，不超过三种石材。颜色整洁，以暖色调为主；石材必须经过单面的防护处理，考虑防滑，原则上尽量少使用抛光面及机切面的石材，一般表面处理后再水洗，便于清洁维护。铺装图案不宜复杂，易于快捷施工。应考虑临时机动车碾压的影响，满足临时通车的商业广场面使用的石材厚度至少5CM。

室外步行街部分应选择相对主入口商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，可对石材做切角处理，利用石材不同面层处理方式，创利用光影造就不同的图案效果。铺装的平面布局一般采用街道段、入口段、放大广场段分别设计，临铺区域和人行区域要有一定的区别，形成街区的序列。

特别提示：主要出入口、街区内放大的广场部位，铺装设计必须有所变化；波打线的设计应与建筑柱位相呼应。考虑盲道设计；考虑无障碍设计。

（6）种植设计

由于商业广场、室外步行街等使用功能的需求，如商业活动、消防等，可采用移动花箱的形式灵活分隔各休闲活动的使用空间，通常室外步行街以移动的树箱、花钵为主；以本土树种为主；主街可考虑采用团状种植方式，保证商业街店招不被植物遮挡，并保证主力店出入口视线通畅；灌木种植密度要求不露土。

（7）导向标识系统：万达商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。因此，我们应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。

特别提示：街区入口应考虑引导人群的景观元素，如综合导向标识牌、logo塔、牌楼，地面铺装及地灯，入口处结合灯光效果的营造，强调视觉冲击力和人流的引导，突出商业氛围；尤其步行街中间开口部位，可设置独立的构筑物，强化入口的感觉。街内节点可设置小型雕塑、地灯、水景、绿植花坛等景观元素。

（8）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑节能、绿建等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。特别提示： A、景观灯光设计包括庭院灯、景观灯柱、广场灯、LED地灯、小品的灯光设计、绿化的夜景设计、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整体应该做到灯火通明，地面照度不得低于75LX，整体照度至少达到200LX。

B、灯具设计应该与其他相关功能设施，如摄像头的布置相互结合；外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合并协调点位，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象，灯杆高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，确保行人行走安全；效果图表达需将广场高杆灯、照立面的泛光灯、道旗灯等灯具。

C、庭院灯设置，宽度在12米及以下的室外步行街设置单排灯；12-15米的室外步行街设置双排灯，灯柱结合广告灯箱设置，室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，建议成组布置，形成空间的韵律感和节奏感，重点空间节点更应加强灯光的设置。

D、LED埋地灯考虑排水处理，宽度不超过10CM。

E、主广场的照明要求必须充足，依据不同的广场面积可设置1-2盏广场高杆灯，主要照向主广场；室外步行街的照明要求充足，建议采用暖光源，以营造灯火通明、灯红酒绿的景象，除功能性照明外，应增加装饰性照明，如乔灌木上布置装饰性灯光，营造节庆氛围，同时必须提前考虑预留电量并按照方案的要求预留灯具布置的相关设施。

（9）商业景观元素设计商业景观必须具备的景观元素：

A、车库出入口；

B、城市交通驳接港湾（公交及出租）； C、LOGO塔；

D、竖向导视牌（指引方向）； E、水平综合导视牌（平面布局）； F、竖向广告灯箱（视需要与导视牌结合）； G、景观灯（包括旗杆灯、地埋灯等）； H、大型投光灯； I、花池及树阵； J、水景； K、雕塑； L、座椅；

M、花钵及移动树箱； N、垃圾桶； O、售卖亭。

以上A-N项景观元素必须设计。可根据功能分区组合布置，切忌等距规则布置。景观设计方案应有明确的主题，景观元素的设计应紧扣主题，突出设计的整体性和可识别性。

室外商业空间内可考虑滚动式的广告灯箱，重要节点根据需要可设计水景或旱喷等形式。垃圾箱必须为分类垃圾箱，必须采用有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不能直接进入垃圾桶，间距约为100米一组，休息设施间距约为50米一组，售卖亭应布置于人流量较大又不阻碍人流行动之处，并保证其水电供应。室外步行街必须合理布置用水用电点位，保证广场活动、售卖亭、绿化用水电及铺装冲洗用水等后期使用的可能性。

座凳设计以无靠背设计，坐凳应能够固定在地面，同时不影响消防车的通行。场地中地面井盖必须经过装饰处理；

在室外步行街的主要入口，应该由提示入口的景观构筑物，结合夜景照明形成对人流具有一定吸引力的商业氛围，在室外步行街中部开口面向规划道路部分，可增加具有强烈入口标识的街区入口构筑物，并结合灯光设计，突出夜间效果，吸引人流进入室外步行街。

特别提示：

A、小品设计要风格一致，成系列，具备独特、现代、时尚的特质，同时需考虑夜景效果。

B、地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求； C、地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式，（10）室外步行街景观设计及商业气氛的营造

在室外步行街的主要入口，应该由提示入口的景观构筑物，结合夜景照明形成对人流具有一定吸引力的商业氛围，在室外步行街中部开口面向规划道路部分，可增加具有强烈入口标识的街区入口构筑物，并结合灯光设计，突出夜间效果，吸引人流进入室外步行街。门头处理要更醒目，可以结合建筑立面也可单独设置，并做顶饰灯光处理。

特别提示：

A、集散广场、街区和放大节点的地面铺装材料和尺度应有区别。B、集散广场入口需要设置组合式灯柱或综合导向标识以吸引和导引人流。C、景观重点处理步行街入口及节点放大处的设计。

D、室外步行街可适当设置移动式花钵、座椅、果皮箱、综合信息指示牌、饮水点、情景雕塑等景观设施，对宽度较大的室外步行街可以适当增设阳伞、户外家具、室外售货亭等功能性景观元素。

E、在不影响室外步行街消防要求的同时，应有韵律布置景观灯具广告灯箱等景观照明设备。以15米室外步行街为例，可考虑三段式布置，以限定两侧的店前通行空间和中间的座息空间。

F、室外步行街雨水排布方式为，由两侧店铺向外街中央找坡，内街中央设排水沟。排水沟上盖板，穿孔盖板需进行特色设计。盖板规格须与内街地面铺装材料规格相协调一致。

G、内街地面及重要节点处的上空需进行亮化设计。考虑地埋灯带或其它形式灯饰。顶面采用悬吊灯饰，以增加商业气氛。所有景观灯光需分路控制。方便区分平时或节假日开启。

在室外步行街入口、转角处、中段开口部分应该设计出景观亮点，入口必须考虑标志性处理可考虑综合导向标识牌、LOGO塔、门头、牌楼、光环境营造；内街可以设置雕塑、异型灯具、水景等景观元素；绿植花坛设计。

（11）成本控制：设计尽可能不突破甲方提供的投资指标。应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。

（12）工期控制：应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的控制要求。

（13）专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，我们应根据自身设计的特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。

（14）屋顶美化：在百货楼屋顶、酒楼及运动楼屋顶可考虑上人使用的屋顶花园，安排适当的休闲设施、活动场地以及绿化布置。商业步行街、影院部分屋顶不考虑绿化设计，只做简单美化处理。对屋顶设备必须在不影响功能的情况下进行美化、遮挡处理。屋顶花园的整体设计必须考虑高层鸟瞰（第五立面）效果。在日照充足的地区，可考虑太阳能等节能设施。

特别提示：使用材料均考虑消防安全，禁止采用假植等易燃材料。2 细节要求

（1）市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。（2）景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由我们完成。如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图或提供意向图片及模型。

（3）硬铺设计：出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。（4）种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑柱位呼应；乔灌木需有夜景设计，达到火树银花，热闹非凡的商业氛围。

（5）重点景观：旱喷和水景的设置需与灯光搭配，并起到画龙点睛的作用。（6）配套设施：IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。

（8）地灯应以不易损坏、易于维修维护、节能为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。（9）某些不易机动车进入的区应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。

（11）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。（12）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。一般而言，尽量协调项目公司避免出现此类构筑物放于红线内。

（13）结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备一并考虑（在设计的过程中应与专业工程师统一协调），主要解决安全、降噪隔音、造型美化问题。

篇2：万达设计总结

〖万达商管〗万达广场交通组织与管控设计

一．交通评估与规划

游戏---

世界上最大的植物迷宫创建于安德尔河畔的海纳安德尔，里面种的是向日葵，每年冬天，农夫们会重新设计并播种，到了春天就又长出一个全新的迷宫图案。1996年开园时，有85,000多人试图走出这片10英亩的迷宫.商业地产精选

最有名的传统树篱迷宫

阿什科姆迷宫是澳大利亚最古老和最有名的传统树篱迷宫，位于肖雷汉姆东面的莫宁顿半岛。树篱迷宫里种植了1000多棵柏树，有数千平方米的道路。用了217个品种的蔷薇与1200个以上的灌木丛，形成了3米高2米宽的墙。现在，每年剪辑3次树篱，保持曲线优美，将喜悦和激励傳達出來

意大利皮萨尔别墅花园迷宫创建于18世纪初，被誉为是一个最复杂的迷宫世界。它座落在威尼斯郊外的皮萨尔别墅，据传说，1807年拿破仑一世曾经迷失迷失在這裡.商业地产精选

1、交通规划关注要点---与外界的连通

①区域交通状况分析、评估； ②周边市政交通规划（3~5年）； ③交通流量分析与预测； ④交通动线规划； ⑤停车场货运路线； ⑥停车位配建数量；

⑦出入口数量、位置、宽度。

2、交通规划管控要点

① 扩初设计阶段完成交通评价报告；

交评单位资质为交通规划甲级资质；

交评报告委托政府部门进行审核

② 施工图完成后，立即委托专业交通设计单位（交通规划设计进行交通设计（交通规划甲级资质）

二、交通动线设计与管控

1、交通动线设计关注要点---内部循环：

商业地产精选

① 本项目停车场出入口数量、流向、宽度

② 货运通道、垃圾运输通道---货运平台、货运电梯、垃圾房位置 ③ 交通主动线是否流畅

④ 司机平均泊车时间（入口至寻找到空位时间）⑤ 司机平均寻车时间（电梯口至上车时间）⑥ 不同时段车辆进、出流量（峰、平、谷）⑦ 车辆平均滞留时间

⑧停车管理系统关键参数--放行速度

2、交通动线设计管控要点

流程：项目公司委托专业公司动线设计---商管总部确认---规划院

三、交通导视设计与管控顾客需求：

交通规则---入场、行驶、出场空间定位---建立相对坐标体系目标指引---进场目标、离场寻车

导视设计：

颜色分区---约200-250位/区空中吊牌---交通规则墙面信息---相对坐标点

篇3：万达设计总结

关键词：商业地产综合体,文化旅游地产综合体,景观设计,对比分析

商业地产[1], 作为商业用途的地产, 又叫商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产, 以工业生产功能为主的工业地产等。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式, 是狭义的商业地产。目前国内大量房地产开发商均有此类开发项目, 常见名称多为“某某广场”。

文化旅游地产[2], 就是以文化产业为基础与核心切入点, 嫁接区域文脉资源, 放大地方特色文化, 把脉时尚文化需求、创意特色文化产业, 通过文化产业的提升, 将文化、旅游和地产有机地结合, 打造新的生活空间, 倡导新的生活模式。国内近2年此类项目开始出现, 并有快速扩大之势。目前, 大连万达集团投资的无锡、哈尔滨、南昌、青岛、合肥、广州、南京、南宁、上海等多个文化旅游项目相继上马。

作为商业地产及文化旅游地产相辅相成缺一不可的环境景观规划设计, 对提升商业地产价值、增加文化旅游地产利润起着举足轻重的作用。它不仅能整合室内和外部商业空间的空间资源, 还影响着商业业态布局和人们的购物心理。决定景观设计成败的因素众多, 有产品功能定位、地域因素、项目所在地人文习性等。

1 万达广场和万达茂概述

万达广场是大连万达集团开发的第三代城市综合体产品。为大连万达集团独创的商业地产模式:将国外室内步行街与中国商业大楼结合在一起, 打造一个巨大的城市综合体, 内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等, 集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体, 形成独立的大型商圈。代表作有武汉汉街万达广场、上海松江万达广场、武汉万达中心、武汉中央文化区等。

万达茂是大连万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。所有项目完全室内, 一年365天娱乐全天候, 彻底解决气候对娱乐项目的影响。项目内容包括各类室内主题公园、电影科技乐园、国际影城等。作为万达集团创新的第四代产品, 万达茂与万达广场相比发生根本改变, 不再以商业为主, 而以文化娱乐为主。

万达从住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型, 20多年里万达产品已经历4代创新, 从第1代商业地产单店、第2代商业地产组合店到第3代城市综合体, 再到现在的第4代文旅商综合体———万达茂, 每一次模式创新, 景观规划设计也都紧跟步伐、与时俱进、推陈出新。

2 万达广场和万达茂综合功能对比分析

本文从“综合功能、景观空间、文化体验”3个方面对比分析了具有代表性的部分万达广场及万达茂, 通过所涉及的景观部分元素数据的整理和对比, 见表1。

注:此表格数据仅以开业万达项目为参考

从表1中很容易分辨出, 万达广场是以商业为主。以室外金街的方式增加建筑边界的长度来提高沿街底商的密度, 通过销售物业来缓解资金投入, 这样的模式作用到景观设计上, 则需要考虑更多的人流通达度, 增加停留空间与建筑出入口和商铺的开放程度, 从而需形成主界面的沿建筑边的带型广场景观。同时, 为保证主要出入口的广场效应 (方便大型活动或室外营销的预留空间) , 主题雕塑与景观小品类标识物的运用也应作为设计元素重点考虑, 以此强化区域可识别性和提升购物环境的心理品质。如图1。

注:雕塑隐喻松江“茸城”历史

而万达茂的功能定位则以文化娱乐为主, 商业为辅。强化文化娱乐氛围, 弱化商业氛围, 从而禁止店招的建筑设计, 多样性的顶级主题娱乐业态 (如室内水公园、主题乐园、电影乐园等) , 奠定了万达茂的文化娱乐功能。所以, 在室外景观的功能考虑上, 延续万达广场商业界面式的景观显得捉襟见肘。则需要根据万达茂的定位及对本地城市和文化有深入全面的了解, 从文化的角度来创造以体验为主线的人文景观, 延展和创新室外景观的功能空间, 形成与室内功能的互补和加强, 旅游娱乐效应将作为景观设计的最重要目标。如图2。

3 景观空间对比分析

万达广场的城市中心性质决定广场面积受到相对控制, 主界面店铺沿街布置, 同时适合城市空间的紧凑型布局, 强化“金边、银角”效应, 多以带状边界布局, 形成沿街、沿室外街, 以及沿区域内街的边界空间街区。广场空间多围绕室内街的两端出入口进行布置, 重点显而易见, 丰富的景观层次必定会在广场边界区域重点设计。而连接2个广场的沿街带状区域则是另外一个空间变化的次重点;与此相呼应的是室外街 (金街) 的入口空间和室外街的节点空间。多以带状和点状形成类似于“珍珠项链”一样的带型空间。如图3所示。

而万达茂相对应的边界空间则相对弱化, 街区概念也同时弱化, 广场空间的尺度成倍加大, 景观可发挥的空间更大。可设计包括大面积的地形、造景、室外功能活动区, 景观的空间也更纯粹。相对于建筑形成的边界空间更少, 大面积的空地, 留给了景观发挥更多的“虚空间”机会。

当然万达茂必定也延续了万达广场的血统, 2个主广场的景观空间结构便是之一, 沿街带状广场的存在也从侧面反映了万达茂室内布局与万达广场的类似, 然而缺少作为商业主体的功能。而万达茂的带型广场则较少被沿街商业的出入口破环, 对景观空间的整体性影响降低。如图4。

4 文化体验对比分析

万达广场更多的是以停留休息空间为主, 配合体验与参与性室外景观。体验参与性景观呈组团和点状围绕大商业及室外街商业进行分布, 由于室外街和大商业的不同, 室外街所展现的文化符号会相对独立并契合建筑元素。而大商业景观传达得更多的是商业景观的现代设计语言, 在文化主题的指导下进行主景雕塑和小品空间的造景, 尊重烘托商业广场景观氛围和呼应建筑形式语言为原则进行设计, 文化元素有时来自建筑主题, 有时则相对独立去挖掘本土文化。如图5所示。

注:呼应金州区的“苹果之乡”和“金州大樱桃”的地域物产

万达茂的建筑更单纯, 文化地标性更高, 要求景观也需要契合建筑氛围, 强化与建筑理念所表达的文化内涵。同时可加大体验景观的营造, 创造更多的不同类别的参与性景观。而这些参与性景观的选择也与本地文化有着联系, 通过对文化符号语言的设计表达, 融入与体验景观之中, 让感悟与体验贯彻始终, 是万达茂所需要营造的体验型景观的目标。如图6。

5 结论

就整体定位的不同, 让万达广场城市综合体的景观布局出现在文化旅游城万达茂中并不适用, 而万达茂的娱乐主体性则要求了更单纯的文化娱乐功能。我们可以这样理解:万达广场不是MINI版的万达城, 前者是城市中心, 后者是新城文化旅游中心区;而万达茂也不是放大的万达商业综合体, 前者重文化娱乐轻商业休闲, 后者重商业零售轻娱乐休闲。因此, 万达广场商业景观多以精致布局存在, 将更加契合万达广场服务人群所需要的购物环境。而万达茂的文化娱乐功能更单纯, 所传达出的环境品质应该更具文化内涵和文化表述感, 大尺度的广场区域要求设置更多样化的体验休闲景观场所, 重视万达茂室内外功能的呼应互补和与大型旅游娱乐业态文化理念上的一脉相承。

参考文献

[1]http://baike.baidu.com/link?url=g6Oobtd MO0BC7WJtp_c Sq3a_u3MUt5NIB7Di7Y0m S4Ut Xe6K5k Ol-tsk U58s c ZUo5Eer Jap-Rof H1Weep Szg SK

篇4：万达成本试题总结

一、管理能力：

1、简单介绍下工作及教育情况，根据所做的项目提问工作职责，上下关系，成

本合约方面怎么管理？

2、最近两家公司成本方面工作怎么开展的？分几块？两块，一块是招标采购，一块是成本管理，互相制约互相监督

3、成本管理、招标方面总部做什么？项目做什么？集团与项目公司间矛盾怎么

处理？项目很急，集团还要走流程，怎么办？

总部:建立集团公司成本管理体系，明确和掌握所有开发项目的目标成本，进行目标成本管理和动态成本管理，确保项目成本控制在规定的范围内，以降低经营风险。建立完善物资招标采购工作模式，规范招投标工作体系架构，对具体工作流程进行监督管理，规避可能产生的风险，对总部范围内的劳务分包、材料等进行招采。项目：对项目授权范围内的材料进行采购，汇总各成本信息汇报到总部，变更签证等量的确认。

4、当你的直接上级和公司的领导之间意见不一致，你将作何处理？

5、做成本副总的话关注点有哪些？你的优势是什么？成本还是招标？

1）根据集团管理制度在满足项目总体目标的前提下寻求成本的优化

（2）统筹目标成本制定、实施

（3）成本动态监控与评价

（4）参与招标、合同管理及工程变更管理

（5）材料限价与预决算管理

（6）负责招标代理与成本顾问公司的招标选择, 全面管理成本顾问公司

（7）组织部门内部员工学习，熟悉业务及相关财务、招标知识

（8）收集主要竞争对手的成本资料并整理，总结经验

6、做一个成本管理者要具备的素质有哪些？

7、管理一个团队从哪些方面入手？

8、你带团队（或管理上）最大的困惑和难点是什么？你是如何处理的？

9、你觉得到了一家新的公司怎么快速融入？

二、专业能力

1、如何理解房地产公司成本方面应该控制哪些点？（前期策划设计、招标、合约管理、变更签证等。）

2、成本管理的总结和心得？

成本前置（前期策划设计阶段就开始介入），招标策划，过程控制（减少变更洽商，固定价格等），3、成本管理最重要的环节是什么？成本控制（工作的矛盾和焦点在哪里？）矛盾和焦点在于及时发现偏差，采取纠正措施，使生产经营所消耗的人力资源、物资资源和费用支出被控制在原来所规定的范围之内，并不断降低成本，以保证实现或超过确定的成本目标。

4、假设你是一位成本负责人，外派到一个项目上，你将如何开展工作？

5、怎么建立成本体系？

6、甲方和乙方有哪些不同？甲方是产品的决策者，乙方是甲方产品实现工作的一部分

7、目标成本怎么做才能准确呢？过程控制中抓住哪几点才能保证目标成本不突破？目标成本指定参照类似项目考虑项目所在地的市场价格水平，招标时中标价格低于目标成本，预留变更洽商的预算，合同履约是控制合同外工作量（控制变更签证的额度），8、目标成本包括哪些方面？成本预测与目标管理方法。目标成本测算的原则？量价分离，恰当选择参考指标，考虑市场波动及地区差异

9、你觉得要做好招投标，需要从哪几个方面入手？招标前的策划，入围单位的筛选、评标办法、合同条款的设定等

10、招标是清单还是定额？你们自己分析吗？对标书分析有哪些内容？分析出来之后怎么来判断它？清单招标有哪些关键点？

11、影响成本的主要因素是哪些（设计方案、招标采购形式、付款方式）？影响造价的主要因素有哪些？

12、成本动态管理是怎么回事？主要关注哪些方面？

在项目实施工程中时刻修监测并修正各个单项合同（费项）的实际成本与目标成本保持一致。关注1设计质量控制2招标比价管理3变更签证管理4竣工决算审计

13、指定分包合同里面，工期是怎么确定的？是独立工期还是跟总包相关联的工期？怎么关联在一起？分包合同约定绝对工期，根据总包的总的进度计划中，确定此分包工期的起止时间，两个工期要关联。

14、包干合同碰到材料的市场价格变化将如何处理？设定涨幅线，例如±6%，超出部分调整

15、若候选人有上市公司背景：上市公司和非上市公司成本管理的差别？

16、你觉得做商业（或公建、酒店）的成本管控跟住宅成本管控最大的不同是什么，请说3点。资金成本、招商成本、时间成本

17、一个商业项目成本管理最关键的是哪些点？方案设计准确，最大限度的避免增加费用的变更

18、万达项目业态复杂、体量大、周期短，你认为这样的项目成本控制的主要难点是？你将如何应对？前期的规划设计和后期的变更洽商、19、现场签证的管理需要注意哪些方面？签证发生时的现场情况，签证内容工程量核实，签证内容的单价

三、性格特质

1、工作中你是什么性格的人？

2、你自己最大的不足是什么？你如何看待自己的不足？

3、你认为自己最大优点是什么？

4、你觉得之前的工作经历中，哪段对自己影响最大，为什么？请说3点。

四、专业细节

1、混凝土含量多少？地下1.2 地上 0.4 钢筋含量多少？（地下室140/地上50）过往项目的柱距？（标准：7.8,8.4等）

2、写字楼的消防报警系统一平米多少钱？ 20

3、土建的一些指标：挖土方/石方的人工费？土方8元/10立方，石方15元/10立方，4、地下室一平米多少钱？ 2700-2800

5、挖基础一平米多少钱？土方开挖，16-20

6、支护多少钱？土钉墙 180-200元/㎡

7、地下室给排水多少钱110-130元/平米？

8、地下室消防 80-90、空调、通风350-400元/平方？

9、办公电梯梯速多少？用的什么品牌？1.75米/秒，芬兰通力

10、商业写字楼用的什么立面，幕墙是什么形式的？外装多少钱一平米？玻璃幕墙+石材幕墙，800-1000元/平方米

11、商业裙楼和办公楼水电、土建有什么差别？商业裙楼跨度较大，其他水电和土建成本没有太大差别12、15厚单价玻璃的报价？防火门、户门、窗户成本多少？

甲级防火门门体340-400元/平米，加各种配件等平均价格560-650元/平米左右；户门550-1000元不等；约塑钢窗约340元/平米

13、最近的钢筋价格是多少？呈现怎样的走势？（10月份低谷是3000左右，3400，最高的时候是在7月份，达到4000多.）

14、最近铜的价格是多少？呈现怎样的走势？（最近的铜价51500。）

15、芬兰防腐木目前价格多少？ 3500-3800元/立方

16、一个1.6米高消防栓箱大概多少钱1000元？共计包括哪些东西集消防水带、消火栓、水枪和电气设备于一体的成套设备。

17、精装修招标评标方法有哪些？（综合评分法和合理低价法，不是加权平均等方式；）

18、目前开发的项目的钢筋含量等指标，包括地上和地下、当地的平均水平是多少？

19、某项目消防水多少钱？（50-60元/㎡）占多少比例？消防电多少钱（20-25元/㎡）？消防设备采用什么牌子？

20、招标对于阀门一般怎么招标，一般怎么选择厂家？阀门公认比较好的厂家有哪些家？

商务标（60）和技术标（40），专业最权威的阀门制造厂家有德国欧文托普，瑞典TA，OEM。

21、一个高档商场的装修，一般几个月可以装修完毕，装修一平米多少钱(3000元可以装修五星级酒店的大堂了。)？地面采用什么材料？石材

篇5：芜湖万达招商大会活动总结

2012年3月7日芜湖镜湖万达招商大会在芜湖侨鸿假日酒店隆重召开，现场约有300多人参加了此次活动。

芜湖镜湖万达广场，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态相结合的大型综合体。

篇6：万达广场商务谈判流程设计

谈判前：双方会旗、桌牌准备、西装租用、模拟演练（三次，12/2下午初次演练，12/3下午，12/9下午）谈判流程：（会场：泉州万达贵宾会议室）

一、双方代表会面，握手，表示欢迎，表示感谢（总经理）

二、双方与会人员介绍（总经理），双方情况简介（总经理助理）

三、MUJI印良品提供合作方案

四、万达针对部分条款提出商榷：

1、入场费：MUJI：30万/年

万：40/年（理由）

MUJI：陈述30万理由，同意加价到34万

万：陈述同意妥协降价至36万（理由）

MUJI：表示折中至35万（条件：促销店庆的相关宣传

由万达负责，MUJI印良品负责配合），双方同意

2、店面位置：MUJI：中意几个门面。

万：只有其中两个还未租让出去。

MUJI：愿选其一。

3、租金：万：200元/米/月。MUJI：同意（条件：降低返利扣点10%

到5%）

4、支付方式：60天回款一次

5、合作期限：（3-5年）

6、仓储运输：万达统一安排

五、会后休息，拟订合同

六、签订合同

篇7：宁波江北万达广场的规划设计

一、城市广场的定义

城市广场是一个既具体又抽象的概念, 它可以从不同角度被解读, 无论是它的形式, 还是与之相关的内在表现。所谓具体, 就是说广场所直观展现给人的空间形态, 这种特有的空间格局是整个城市规划的亮点所在, 它使城市的空间更加丰富多彩, 同时也使布局更加具有活力和多样性。所谓抽象, 广场不仅仅是作为单纯的空间形态, 也是一个完整的理论系统, 结合了各相关学科的理论知识, 形成了一个完整的设计体系。

二、具体工程案例分析

1. 工程介绍

宁波江北万达广场项目位于宁波市江北区江北大道以东、云飞路以北, 北侧、东侧临宝庆路。本案规划为城市型商业广场, 依据基地周边的现状和未来城市发展的框架, 将功能、景观、交通一体化考虑, 通过交通与功能构建整体框架, 在此框架基础上合理布置商业、娱乐与商务楼单体, 形成高使用率、高环境品质的集中化城市中心区, 搭建宁波一流的商务平台, 打造高档的购物天堂。

2. 设计理念分析

(1) 坚持以人为本的原则

本设计充分考虑现代人的行为方式、心理需求、审美观念, 合理组织人车交通。方案中采用人车分流的道路系统。车行主要出入口设在用地南、北两侧的道路上, 沿江北大道设置步行出入口。广场内部道路组织不考虑车行进入, 车辆在出入口附近就近通过地下车库出入口入地下室停放, 保证了广场内部步行休闲区域的完整性。

此次规划的步行体系, 既满足购物、商务、休闲、娱乐等基本需要, 同时考虑到立体交通实现所需的技术支撑。商业步行街内部多处设置自动扶梯、观光客梯及结构轻盈的天桥、连廊, 极具特色的立体步行系统将成为本项目重要特色之一。

地下车库在步行环道下分区集中布置, 有楼、电梯可直接到达步行街, 地下室相互连通, 可调剂高峰停车, 地下可采用机械停车再增加停车位。

大商业区块利用室外商业步行街形成消防环路, 高层建筑的消防登高面均按照高层民用建筑设计防火规范的要求执行。紧急车道铺装类似于步行道, 平时作为商业街使用, 不允许车辆进入。

(2) 可持续原则

科学组织区域用地, 合理利用土地资源、充分体现土地价值。发挥区域环境优势, 挖掘文化内涵, 强调人与环境、建筑与自然、人文与生态的和谐统一, 以回归自然的设计理念, 创造舒适宜人的环境。

本方案采用新的文化形式来体现传统, 用表皮系统来展现个性, 塑造具有古典韵味的时代感与现代性。同时, 表皮中运用高科技, 充分融入人文情感。结构体系与外表皮体系完全脱开, 表皮系统独立成型, 这样不仅使建筑的外立面完全解放, 同时也使室内形成了丰富的外围空间效果。分离结构之间的协调与对各种细部的处理, 都体现出设计者的独特匠心, 更是对建筑的创新追求的体现。表皮近年来在国际建坛中异军突起, 成为先锋运动中的旗帜, 表皮不仅使建筑做到了自身的匀质性, 使其自身能够谦逊地面对周边环境, 同时也使其摆脱了结构的束缚, 展示自身的特色。本案中的表皮设计, 融合了技术和美学特性, 以光、风、视线为设计理念, 通过肌理性的设计降低了空调的能耗, 并调节光线, 以降低环境负担, 真正达到了生态节能的目的。

(3) 整体性原则

方案充分考虑总体规划要求, 强调本区地块与周边景色、建筑统一协调, 创造完整的建筑形象, 提高区域的品位。强调地块两个功能分区建设的整体性, 包括功能的布局、分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施, 统一规划, 形成整体、规则与自由相结合的布局风格, 并创造了丰富的室外空间体系。

简约的六幢楼相互错动布局, 为景观提供了更多的设计空间。商务楼底层架空大堂通高两层, 公共开放空间与景观化的立面形象, 使得建筑与环境充分交融。商务楼外墙立面开窗比例结合套间内部空间变化, 形成自然富于变化的形式意象。所有建筑层数均不大于21层。

可变可塑的商务楼空间, 设计定位于兼具投资与实用性的低总价小面积异型物业。从房地产项目操作的角度而言, 商务楼不仅提供都市快捷紧凑的新生活方式, 其市场切入和精髓在于:

(1) 从物业角度来说, 兼容投资与使用机能, 脱离传统市场竞争, 同时可以外围相对独立于城市区域的开发热度, 在弱市获得成功。商务楼地段要求首先在于便捷, 其次是临近繁华, 相对传统建筑而言, 它的立地要醒目。

(2) 商务楼对地段的要求不在于眼前的繁华, 而在于对区位未来发展定位的前瞻性, 当然, 其地段的价值必须通过策划包装与宣传引导, 让客户充分认知。所以地段挖掘是商务楼成功的第一要素。

(4) 主题性原则

广场无论大小、功能、都要确定其主题性, 不同类型的广场其设计主题也不尽相同。我们在给广场设定主题前, 要对该广场的功能、性质, 以及城市的自然、人文、历史等方面进行全面的了解, 并通过提炼和概括来确定广场的主题和将要采用的风格。项目整个定位为集商务、商业及办公为一体的多功能、复合型、综合性的建筑体, 作为一个城市综合体建筑, 以突出城市景观为设计重心, 以显示区域性建筑景观为原则, 加强了建筑本身的场景和商业气氛。

三、“两片、两街”建筑规划设计

“两片”:分别为西面的大商业区块。包括室外、室内商业步行街、娱乐楼、万千百货、地下超市及商务办公。本案中心的室内商业步行街以圆形和椭圆形的中庭为主题, 结合生活感较强的建筑形式使总平面上有很强的向心性, 吸引聚合大商业的人气;东面的商务楼区块主要由商务楼由六幢单体建筑组成, 这些都是“两片”主要的组成部分, 其中主要体现的休闲城市的办公娱乐相结合的一个城市综合体。

“两片”作为项目广场主要标志性建筑物, 一个作为休闲娱乐的西面大商业区, 它的功能是提供场所, 吸引聚合大商业的人气, 从人气方面符合了一个中心地带标志的东西;另外一个作为东面的商务区, 六幢单体建筑组成, 在很多大都市都知道, 某地带的繁荣也可以用该地区的建筑物高临威风来形容, “两片”的规划很好地利用了人气与标志性建筑物相结合, 把宁波江北万达广场打造成一个全新的商业休闲城市综合体。

“两街”分别指室内和室外两条紧密联系的“凹”字型商业步行街。它本来就是特有的地理位置、建筑特点、场所氛围相结合后的一个特殊的空间场所, 考虑到宁波将被建设为现代化国际港口城市, 同时也结合江北一个活力的地带, 接纳国际潮流因素是其中的一方面, 另外, 还要结合城市社会文化、历史文化、民族文化和地域文化的重要载体, 记录着城市不同历史时期特有的风貌, 这样才能给人们带来对该城市强烈的感知和认同感的价值所在综合体。

最后在整体的形象塑造上, 强调地标性和独特性, 营造大尺度的城市景观, 同时它更是城市空间与现代城市环境、商业理念一种较好的结合形式。所以在“两街”规划中, 把东侧高层点式商务楼于地块与西侧购物中心、室外商业街有相对比较, 高大与低矮的建筑形态形成反差, 强化了建筑的竖向空间尺度, 给人以视觉冲击。既强化了平面构图, 也形成良好的城市天际线, 体现了规划的合理性。

四、结束语

篇8：八公司参观学习万达广场项目总结

2018年6月25日，借参*****系统应急救援演练之际，参观学习了九公司施工的万达广场项目，会后我公司立即组织进行公司内部宣讲，对照工作中对不足展开讨论，确定实施方案。要求科室成员要形成思想上重视、责任上明确、措施上落实、工作上认真对态度进行整改，并要求公司日常检查人员必须增强服务意识、创新服务手段，明确文件要求及标准，切实落实整改迅速到位。

万达广场项目文明施工方面道路一尘不染，平整无积水无破损，主要道路施工标准高，两侧喷淋设置美观有效覆盖到位。

安全体验区、样板展示区设置齐全，形象直观的对现场危险源进行模拟，材料、工艺样板模拟施工工序，能够整体全面的展示出来。样板施工认真执行集团内部施工工艺制作，形象直观的展现了公司施工水平。

工人生活区环境卫生，消防喷淋设施和临电装配标准执行到位，大幅降低隐患发生的可能性。

我公司将在以下几点做好改进

一、临时用电方面我公司编制下发了《临时用电强文规定》对如下内容进行要求：

1、临时设施规划时，安装项目与土建项目应充分沟通后，编制临设用电布置方案，绘制临电布置平面布置图与临电配置系统图。

2、所有线路配置必须满足规范要求，线路接头应固定牢固，进行搪锡处理（盘头5-7圈），并使用双层绝缘胶带包扎牢固（一层防水、一层高压绝缘）。

3、轻钢骨架板房、集装箱板房每层照明、插座、空调必须设置单独回路。

1)照明主线路线径不低于4mm²，照明支线路线径不低于2.5mm²；

2)3)4)插座主线线径不低于16mm²，插座线线径不低于4mm²；空调主线线径不低于16mm²,空调插座线线径不低于4mm²；线路必须使用国标BV铜塑线，严禁使用护套线、花线代替，照明、插座、空调线路必须设置接地保护线。

4、轻钢骨架板房空调用电不大于5间必须形成一个回路；宿舍插座用电每不大于10间形成一个回路。

5、生活区每间宿舍设置限时、限流装置，严禁私拉乱接、过载用电,用电线路必须穿管进行保护,板房内的开关、插座、灯具必须使用符合国家标准的产品，每排板房必须配置合格的开关箱，箱内的隔离开关、漏电保护器、过载保护器等要与用电线路相匹配。

6、生活区、办公区照明必须采用安全电压，并按照绝缘要求进行线路敷设和使用冷光源；生活区严禁在屋内违规停放电动车或为电动车充电。

7、生活区使用全USB插座面板时，应集中配备电动工具充电柜。对住宿10人以上的,加装独立式火灾报警探测器,实行专职管理员夜间巡查措施；对住宿30人以上的,按照标准安装自动灭火、火灾报警等消防设施,明确专人负责消防管理。

二、道路及现场硬化方面我公司下发了《关于规范施工现场道路铺设有关事项的通知》施工现场主要出入口地面必须铺设混凝土硬地坪，其长度要求为向内能接通场内路网，向外应接通市政道路。

（一）门口外侧有如下规定：

1、大门入口处如有坡度，面层混凝土应随抹成粗麻面或压出防滑条。

2、出入口道路设置必须保证200mm厚C25混凝土，内配直径14mm的三级钢双层双向设置。

3、施工时应留设隐蔽验收过程影像资料，以备检查。

（二）门口内侧有如下规定：

1、主干道宽度不应小于6m，一般道路宽度不应小于4m，并应形成路网与主干路相连。

参考做法：门口道路内侧100米范围内使用2:8灰土夯实300mm厚进行地基处理，后浇筑200mm厚C25混凝土。其它道路素土夯实、碎石持力层厚不少于200mm、现浇C20混凝土、混凝土厚度可根据不同场地调整但主要车行道路不宜小于200mm，一般非机动车使用道路不宜小于100mm。

2、生活区和办公区的人行道路应铺设宽1.5m以上的路面，有条件的应形成路网。

参考做法：素土夯实、碎石持力层、水泥砂浆。也可采用广场砖、碎石、卵石铺设的人行道路。

3、现场道路采用人车分流，人行道路1.5米，并在人行道路一侧设置明排水沟及集水井，排水沟上口径260mm,下口径230mm，深度250mm，按排水方向坡度设置。使用50mm宽角钢焊接钢筋或带铁做篦子。排水沟原则在浇注道路时一次性带出。集水井宜每隔不低于15米设置一处，集水井尺寸为500*700mm，深度450mm，居中设置。

4、现场道路必须设置喷淋降尘，路面排水坡度应为1%-2%；纵横向缩缝间距为3-6米，伸缝间距为20-30米，现场每隔30米位置留设一道不低于100mm宽的预留沟，预留沟内临时用石子填实，预留沟用于后期临水临电布置施工。

5、仓库、材料堆场、钢筋加工场、木材加工厂、墙板加工厂、垃圾堆场以及卷扬机操作棚等生产区域必须铺设混凝土硬地坪，有条件的应与场内路网相连。参考做法：素土夯实、现浇C20混凝土。

6、施工现场除按上述要求进行硬化处理之外，还有非硬化地面的，应进行平整并绿化或覆盖。

7、按照节能和环保要求的，具备条件的施工现场必须推荐使用预制混凝土快装路面和钢板路面。

三、消防措施控制方面我公司一直放在重中之重的位置，通过本次参观学习后我公司增加对如下控制要求：

1、轻钢骨架板房对生活区、办公区必须单独设置水泵房及水箱，严禁和现场共用一套，各房间内必须设置消防喷淋及烟感报警器。

2、集装箱组合式生活区、办公区必须设置消防栓，确保供水量及压力符合要求。

3、施工现场严格把控动火许可制度；各仓库、材料堆放区、加工区灭火器必须配备应齐全有效。

四、喷淋方面我公司通过学习和总结，对施工现场做如下要求：

1、楼层喷淋沿建筑物高度方向自3层起每10层安装立体降尘装置（立体降尘3层喷雾、3层以上喷淋）。

2、喷淋系统水管从水箱单独敷设保证供水压力，压力不足时由安装项目负责设置加压水泵等措施进行解决。

3、楼内供水管道下挂于板底、梁底不影响内部施工和过路损坏，外伸支管必须使用镀锌钢管。