台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题（通用5篇）

篇1：台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土

地增值税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素

2、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A：人口密度 B：人口规模 C：住房密度 D：住房规模 E：合法性

4、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素

5、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】 A：45％--60％ B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地

6、损失补偿的前提__。A．受益人的存在 B．保险合同期未满 C．保险标的

D．有保险责任范围内的损失发生

7、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E．实事求是，有错必纠

8、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地

9、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性

10、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程

11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素

12、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】 A：统计设计 B：统计调查 C：统计整理 D：统计分析 E：土地

13、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素

14、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

15、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心 E：土地

16、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。A．50% B．60% C．70% D．80%

17、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

18、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。A．20000 B．30000 C．15000 D．10000

19、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 20、土地统计的含义不包括（）。A．土地统计资料 B．土地统计方法 C．土地统计工作 D．土地统计科学

21、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价

B：报告期地价／基期地价×100 C：报告期地价／基准地价

D：前一年地价／当年地价×10 E：时间因素

22、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地

23、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。

A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C．我国台湾实行的是完全的土地私有制

D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 24、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素

25、房屋纯收益=__×房屋还原率。A．房屋现值 B．房屋重置价 C．房屋租金 D．房屋价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

2、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应__。A．没收张某出租房屋所得 B．对张某予以罚款

C．在批准时核减用地数量 D．对张某的申请不予批准

3、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。A．替代原则

B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．独立性原则

4、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

5、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。A．生存环境 B．商品 C．资源 D．人

6、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变

C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

7、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

8、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率

9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费

D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

10、下列属于品质标志的有。A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种

E：工人工资、工业产值

11、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式  B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利  C.土地收益与地租两者在量上具有一致性  D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益  E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

12、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证

13、按课税对象的性质分类，可将税收分为__。A．财产课税 B．商品课税 C．行为课税 D．所得课税 E．名义课税

14、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（）。A．最终付款 B．维修金 C．保留金 D．保险费

15、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地 D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

16、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C：所有的优良耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

17、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

18、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用

19、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标

D：类似工程预算 E：取得开工许可证

20、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券

21、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好

B：消费者的收入水平C：商品自身价格 D：相关商品价格

E：生产企业对未来的预期

22、基准地价评估的基本要求有__。A．评估数据要符合数理统计要求 B．样本数据要准确

C．评估数据以现时土地成本为主 D．评估模型选择要合理

E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作 E．土地整理工作

24、地价监测报告体系主要包括。A：旬度报告 B：月度报告 C：季度报告 D：年度报告 E：专题报告

25、证券市场分为两级，包括（）。A．证券的发行市场 B．证券的原始市场 C．交易流通市场 D．定向交易市场 E．以上均错误

篇2：台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

地转用概念考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用管理工作的“龙头”是__。A．土地规划 B．土地管理

C．土地利用总体规划 D．土地利用

2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

4、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

5、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素

6、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

7、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A．国家经济发展 B．国家国力提高

C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强

8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地

9、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性分析 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价

10、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。A．三年以上六年以下 B．两年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同

12、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

14、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

15、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。A．1 B．2 C．3 D．4

16、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划

17、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

18、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

19、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。A．126 B．126.96 C．120.96 D．136 20、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响

C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性

21、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。A．农用地和已利用地转为建设朋地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地

22、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％

23、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A．投资数额

B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求

24、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况 E：合法性

25、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

2、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备

B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准

3、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C．统筹安排各类、各区域用地 D．占用耕地要大于开发复垦耕地 E．提高土地利用率

4、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用

5、城市土地市场运行机制包括。A：供需机制 B：平稳机制 C：竞争机制 D：价格机制 E：宏观调控机制

6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝

E：调节消费结构

7、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

8、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

9、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面状 B．线状 C．点状

D．有交叉影响的

10、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地

11、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地

B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租

D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股

12、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人

14、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

15、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划

16、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

17、商业银行的主要业务有__。A．负债业务 B．资产业务 C．中间业务 D．信贷业务 E．其他业务

18、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后

19、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格 B：使用权价格 C：租赁权价格 D：抵押权价格 E：处置权价格

20、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

21、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．1 B．3 C．6 D．9

22、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

23、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。A．土地权利

B．政府对土地的管理手段 C．土地价格形成的方式 D．土地价格表示方法

24、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A．预期会给企业带来经济利益 B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成 D．具有可辨认性 E．以上均错误

篇3：台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

赔偿考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素

2、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场

3、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率 B：建筑物还原率 C：土地还原率 D：基准收益率 E：时间因素

4、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__ A．土地分配 B．土地管理 C．土地记录 D．土地登记

5、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。A．经营费用 B．土地租金 C．投资利率 D．土地还原率

6、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度

C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地

7、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则

D：预期收益原则 E：时间因素

8、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地

9、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。A．286 B．324 C．354 D．414

10、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价  B.公告价格  C.基准地价  D.标定地价

11、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益

12、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

A：8．2％ B：19．0％ C：13．0％ D：13．6％ E：土地

13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素

15、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。A．3 B．4 C．5 D．6

17、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。A．不得改变

B．可以有条件的改变 C．可以改变

D．必须重新确定

18、《土地利用计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A．6 B．7 C．8 D．9

19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金

B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金 20、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地

21、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C：土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素

22、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素

23、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地

24、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素

25、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。A．农用地和已利用地转为建设朋地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。A．必要性 B．合理性 C．可能性 D．实用性

2、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地

C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

3、按发行主体的不同，将债券分为__。A．公债券、金融债券、公司债券 B．国库券、银行债券、公司债券 C．公债券、银行债券、个体债券 D．国库券、金融债券、个体债券

4、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。A．劳动定额 B．机械台班定额 C．材料消耗定额 D．工序定额 E．工作量定额

5、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的

E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

6、以下对土地的分析中正确的是。A：土地有比较完整的市场

B：土地价格高低不由生产成本决定 C：土地价格形成时间长且相对比较困难

D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态 E：农村社会经济发展水平

7、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

8、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。A．签订估价合同

B．争取服务，争取时效 C．提高估价质量 D．适应国际化要求

9、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》

10、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性

11、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的补充 B．单产提高

C．耕地面积扩大 D．科学技术的提高

12、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

13、固定资产计提折旧的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法

D：双倍余额递减法 E：重置成本法

14、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

D：土地使用权租赁合同是有偿合同

E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

15、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：35％～50％

16、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地

E：市政府办公楼改造的地价评估

17、下列属于品质标志的有（）。A．人的性别 B．文化程度 C．人的年龄 D．工种

E．工人工资、工业产值

18、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

19、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部门 C．县人民政府

D．县人民政府土地管理部门 E．乡人民政府 20、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008年考试真题】 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平D：使用保证率 E：设施使用频率

21、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P, 10%,5)=0.264,(F/A, 10%,5)=6.105)A．274.6 B．1000 C．1663 D．4274.6

22、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气

23、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则

24、农村村民申请宅基地，须由__批准。A．村民委员会 B．乡镇人民政府

C．县级土地主管部门 D．县级人民政府

篇4：台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

诉讼试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

2、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素

3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。A．1 B．2 C．3 D．4

4、修正是市场比较法中的一个基本修正。A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素

5、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。A．120 B．132 C．1200 D．1320

6、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法

7、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位 E：时间因素

8、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。A．遗产评估 B．家产分割评估

C．纠纷、司法鉴定等评估

D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

9、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积

D：计人当期营业外收入 E：土地

10、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同  B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡  C.企业满意度最高的点是切点E  D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低  E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

11、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型 B：价格形成方式 C：价格表示方法 D：土地的存在形态 E：时间因素

12、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地

13、建设用地的类别包括__用地。A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

14、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续

15、下列选项中，属于流转税的是__。A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税

16、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题)A：B区、C区、F区、E经济技术开发区 B：B区、C区、E经济技术开发区

C：B区、C区、G区、E经济技术开发区 D：G区、E经济技术开发区 E：合法性

17、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

18、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

19、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。A：亩 B：平方米 C：平方厘米 D：公顷

E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地

21、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1 B．2 C．3 D．4

22、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次

23、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A．土地位置 B．土地质量

C．土地利用的相对合理性和变化性 D．土地收益

24、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

25、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A．乡、镇 B．县 C．市 D．省

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。A：《城市房地产管理法》 B：《基本农田保护条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》 E：《闲置土地处置办法》

2、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用

3、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型

D：土地权利状况 E：土地出让年期

4、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

5、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变

B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更

D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭

6、地籍的特点包括。A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：间隔性

E：地籍资料的连续性

7、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。A．纳税人 B．课税标准 C．课税对象 D．课税主体 E．税率

8、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

10、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。A．当前的管理费用 B．当前的财务费用 C．固定资产的购建成本 D．营业外支出

11、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地

D：农田水利用地

E：土地功能具有永久性

12、下列情形中，__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

13、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量

D：GPS定位测量 E：航空测量

14、工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A．工程项目 B．单项工程 C．建设项目 D．单位工程 E．分部工程

15、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费 B：劳动保险费 C：销售人员工资 D：季节性停工损失 E：办公费

16、下列关于美国的土地制度，正确的是。

A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B：所有土地都实行有偿使用

C：美国法律规定土地可以买卖和出租

D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

17、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法

18、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值

C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数

19、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地

20、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重

D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理

23、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊

C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

24、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

25、建设用地的特点包括。A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性

篇5：台湾省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

赔偿考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用总体规划的意义在于__。

A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

2、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高 B：低 C：相同 D：不一定

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费  B.扩大市场需求  C.优化品种结构  D.降低生产成本

4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

6、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

9、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性

10、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数 B．该市综合地价指数 C．全国写字楼地价指数 D．该市写字楼地价指数

11、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素

12、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

14、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

15、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

16、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素

18、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线

C：土地权属界线 D：树木 E：土地

19、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744 20、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

21、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远 D．先单项，后全场，全场从平土开始

22、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

23、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。A．充分竞争 B．不充分竞争 C．资金

D．生产资料

24、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院

25、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争

2、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。A：土地使用权出让方式 B：《出让宗地界址图》

C：土地使用权出让金支付方式 D：出让土地的用途、位置和面积 E：出让合同的生效和终止条件

3、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比

4、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨

6、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地

7、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率

8、土地利用计划应当包括等内容。(2000年《土地管理基础》试题)A：农地转用计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标

E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

9、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的 B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E．国务院交办的土地权属争议案件

10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》 D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

11、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

12、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。A．直接调控 B．问接调控 C．全面调控 D．片面调控

13、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额

14、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件

E：年收益率等于全国基金平均收益率

15、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：35％～50％

16、影响地价的环境质量主要包括。A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

18、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准

C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

19、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法 B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法

20、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。A．相同区域 B．相同性质 C．相同级别 D．相同用途

21、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。A．建设行政主管 B．规划行政主管 C．农业行政主管 D．土地行政主管

22、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源

C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场

23、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B．国有土地闲置连续达两年以上 C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期 E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

24、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．农业地租

25、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面积 C：用途