江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题（精选5篇）

篇1：江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：权利型房地产投资信托

2、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：主观说明房地产价值

B：客观反映房地产价值

C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源

B：专业服务水平

C：公司信誉

D：公司实力

E：工厂的生产设备

4、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系

B：权限的控制与分配

C：风险的转移

D：对外承诺标准化

E：工厂的生产设备

6、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：权利型房地产投资信托

8、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：注册房地产经纪人

B：政府相关人员

C：注册房地产价格评估员

D：注册房地产咨询人

E：权利型房地产投资信托

10、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

11、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下 D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣传资料培训

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚

B：荷兰

C：日本

D：美国

E：客户资金代收代付风险

15、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级

B：吊销资质证书

C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级

B：县级以上

C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

17、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：权利型房地产投资信托

18、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪收费

C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

20、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：访谈法

B：实验法

C：现场勘查

D：理论法

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费

B：乱收费

C：服务佣金的差价

D：携款潜逃

E：工厂的生产设备

23、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。

A：房屋出租代理

B：新建商品房的期权预租

C：新建商品房销售代理

D：存量房出售代理

E：客户资金代收代付风险

24、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

25、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产商品及其交易的复杂性表现在。

A：房地产商品信息复杂

B：房地产交易价格复杂

C：房地产使用管理复杂

D：房地产交易心理复杂

E：房地产交易专业信息复杂

2、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

3、房地产开发经营业具有等特点。

A：单件性

B：投资大

C：周期长

D：回报率高

E：附加值低

4、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：评估价

B：应价

C：保留价

D：差价

E：起拍价

5、城镇体系规划分为。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：乡域城镇体系规划

6、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库

B：历史记录

C：数据挖掘

D：数据统计

E：多媒体

7、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险

B：同行合作风险

C：交易资金保管风险

D：资金流向监控风险

E：客户资金代收代付风险

8、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：承租人的实际支付能力和消费取向

C：物业的建设年代、产权人

D：物业项目周围环境

E：物业的街区特征

10、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：一般租赁

B：定期租赁

C：不动产租赁

D：不定期租赁

E：动产租赁

11、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

12、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。

A：耐磨性好

B：耐水性好

C：不易玷污

D：抗压性好

E：抗渗性好

13、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。

A：设立

B：签订

C：限制

D：变更

E：终止

14、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：警告

B：降低资质等级

C：吊销资质证书

D：吊销营业执照

E：单处罚款

15、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

16、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：直接投资

B：投机炒作

C：间接投资

D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：《房地产经纪执业规则》

E：《商品房买卖合同示范文本》

18、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地

B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

19、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：金钱

B：实物

C：提供便利

D：信息

E：提供劳务

22、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务

B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

23、房地产信托贷款业务主要包括。

A：房地产按揭信托

B：国际房地产投资信托

C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：房地产债权信托

24、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

25、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务

B：房地产租赁经纪业务

C：房地产担保经纪业务

D：房地产抵押经纪业务

E：房地产顾问经纪业务

篇2：江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。

A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：出售房屋的动机

B：房屋售价

C：售房款的交付程序

D：安全保障

E：工厂的生产设备

3、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

A：客户核心价值关注点

B：项目既定市场定位

C：项目运作模式

D：市场实操案例反馈

E：工厂的生产设备

4、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：区域性

B：修建性

C：控制性

D：综合性

E：权利型房地产投资信托

5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险

6、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

7、大跨度的公共建筑多为。

A：砌体结构

B：框剪结构

C：框架结构

D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．

A：后伸手者为长辈、上级、女士

B：忌戴手套或手不清洁

C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：变更性

B：不稳定性

C：随意性

D：争议性

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言

B：内容

C：载体

D：系统

E：客户资金代收代付风险

11、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况

B：同期市场不存在明显竞争对手的情况

C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况

D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况

E：工厂的生产设备

12、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：顾客

B：回报

C：成本

D：便利

E：工厂的生产设备

13、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：建设单位组织工程竣工验收

E：权利型房地产投资信托

14、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A：房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪

C：存量房经纪

D：房地产交换经纪

E：客户资金代收代付风险

15、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立

B：客户感知价值

C：品牌维护

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏、研究

B：速度、微笑、沟通、机敏、研究

C：速度、微笑、真诚、机敏、素质

D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通

E：工厂的生产设备

17、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：数量较少且经常发生交易

B：数量较少且偶尔发生交易

C：数量较多且偶尔发生交易

D：数量较多且经常发生交易

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。

A：拍卖销售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式销售策略

E：工厂的生产设备

19、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托

20、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：档案资料的建立

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。

A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略

E：客户资金代收代付风险

22、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险

23、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：固定

B：合同

C：档次

D：浮动

E：权利型房地产投资信托

24、不属于消费者需要特点的是。

A：对象性

B：驱动性

C：紧张性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。

A：质量稳定性

B：位置固定性

C：方便适用性

D：投资巨额性

E：使用长期性

2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：隶属关系

E：雇佣与被雇佣的关系

3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

A：被保险人

B：保险代理人

C：保险金领受人

D：保险公估人

E：保险经纪人

5、新建商品房客户营销的方式主要有。

A：网络营销

B：电话营销

C：限量销售

D：现场销售

E：客户关系维护

6、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．

A：时效性

B：有效性

C：连贯性

D：完整性

E：可靠性

7、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

8、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．

A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造

D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求

E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

9、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

A：地毯地面

B：涂料地面

C：美术地面

D：塑料地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素

B：语言要素

C：内容要素

D：载体要素

E：特殊要素

11、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

12、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：30％～40％

D：20％～50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化

B：员工福利合理化

C：风险的转移

D：建立监察稽核体系

E：门店责任人的培训

14、房地产中介服务包括。

A：房地产经纪

B：房地产咨询

C：物业管理

D：房地产投资开发 E：房地产估价

15、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

A：购房需求强烈

B：购房能力较强

C：对房屋要求较高

D：了解市场行情

E：出价合理

16、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。

A：及时向另一方解释

B：真诚道歉，征得客户的谅解

C：找到合适的话题与先到的一方交谈

D：婉转地发泄对另一方的不满

E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

17、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属

D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％

18、房地产经纪机构战略管理的内容包括。

A：战略实施

B：目标设立

C：业务领域选择

D：经营环境分析

E：经营模式选择

19、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。

A：掌握客户需求

B：对客户适时招呼

C：恰当使用推荐用语

D：推荐房屋从低档开始

E：紧追客户推荐房屋

20、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。

A：投资分析

B：引进资金

C：估价

D：计算利息 E：计算贷款偿还额

21、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

A：办公地址选择

B：办公场所

C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

22、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多

B：客户集中上门的可能性较高

C：产品形态相对统一

D：产品内部替代性较强

E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户

23、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。

A：房地产经纪人员资格管理

B：房地产经纪投诉处理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：房地产市场管理

24、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：管理

B：指导

C：督促

D：监督

E：客户资金代收代付风险

25、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

篇3：江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区

E：工厂的生产设备

5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险

8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围

C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备

9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险

10、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。A：通知性 B：说服性 C：提醒性 D：了解性

E：工厂的生产设备

11、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

12、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备

15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

16、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

17、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

18、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地域性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算

D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 20、企业所得税实行的是。A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率

D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托

21、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：信息化 B：自动化 C：统一化 D：整体化

E：客户资金代收代付风险

2、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展

3、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式 B：鼓励广泛协作

C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：保证信息的准确性

4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测

6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

7、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

8、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件

9、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟延

E：客户资金代收代付风险

10、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地

11、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

12、货币具有的职能包括。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币

13、房地产贷款保险的种类有。A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险

14、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险

15、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗

B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查

18、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物

D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 20、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税

E：上交承包金额

21、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记

22、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

23、正确对待风险的态度为。A：转移

B：合理承担风险 C：回避

D：风险与收益对等 E：自留

24、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚 B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚 D：悬浮式顶棚 E：方格式顶棚

25、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

篇4：江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

方式试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

3、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本 B：利润 C：价格 D：收入

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道 B：对外投资

C：加强产品销售 D：对回收资金

E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。A：项目开发岗位 B：市场调研岗位 C：信息管理岗位 D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险

7、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

8、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。A：空间内容明细表 B：分析空间动线

C：确定项目空间内容 D：产品定位

E：工厂的生产设备

9、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

E：权利型房地产投资信托

10、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

11、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数 B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险

13、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性 B：持续性 C：渗透性 D：规模性

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性大

D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备

15、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。A：塑料地板 B：实木地板

C：强化复合地板 D：竹质地板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销

E：客户资金代收代付风险

17、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备

18、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。A：研究外部市场环境和竞争市场环境 B：归纳整理数据，提炼定位要点

C：对每种可能竞争方向进行分析和描述

D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择 E：工厂的生产设备

19、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。A：1个月 B：3个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

20、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用

E：工厂的生产设备

21、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

22、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

23、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托

24、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。A：社区环境 B：经济环境

C：政治法律环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A：房地产经纪人员资格管理 B：房地产经纪投诉处理 C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理

2、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动

3、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务 B：报纸广告 C：电话访问 D：路牌广告

E：派发DM宣传单

4、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划

5、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益

6、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励

7、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平

8、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。

A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押

B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

9、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低 B：差别 C：提高 D：控制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构 B：保险机构

C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置 B：控制 C：处置 D：识别

E：客户资金代收代付风险

12、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E：个人自建自用住房销售时免征营业税

13、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。A：简单算术平均数 B：中位数

C：加权算术平均数 D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率政策

B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息 E：物业共用设备的大修费用

15、税收制度的构成要素包括等。A：纳税人 B：税率 C：收税人 D：附加 E：课税对象

16、通风系统按特征可以分为。A：进风式通风 B：自然通风 C：机械通风 D：排气式通风 E：全面通风

17、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理 B：设计管理

C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度

18、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模

D：居住人口规模

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位

E：当地的社会状况 20、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。A：高风险性 B：流动性好 C：高收益性 D：高效率性 E：高投机性

21、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：自建自住住房 D：装修自住住房

E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

22、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力

23、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B：系统鼓励会员开展广泛的协作 C：系统分为强制性系统和自愿性系统

D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配 E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

24、不属于建筑材料与水有关性质的是。A：蒸发性 B：抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险

篇5：江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

方式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于植物营养物的是。A：氪 B：氮 C：钾 D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D：业务处理

E：客户资金代收代付风险

4、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备

5、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构

D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪服务的5S技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备

9、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法

E：工厂的生产设备

10、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

11、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

12、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局

B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标

D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 B：尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。A：客户的希望 B：客户的需求 C：客户的意愿 D：客户的要求

E：客户资金代收代付风险

15、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围 B：年限 C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

16、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定。

A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税

D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托

17、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限

E：客户资金代收代付风险

18、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开发企业

B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备

19、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低

E：工厂的生产设备

21、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单

C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高 E：工厂的生产设备

22、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。A：多看、多走 B：多问、多记

C：调查表格及问卷 D：进行访谈

E：工厂的生产设备

23、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A：半个月至一个月 B：一个月至两个月 C：半个月至两个月 D：两个月至三个月

E：权利型房地产投资信托

24、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图 B：地籍图 C：地貌图 D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险

D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

2、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈

3、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。A：日常综合服务与管理 B：物业的接管验收 C：档案资料的建立

D：物业管理的早期介入 E：系统的协调

4、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格

5、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同

6、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

7、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。A：服务要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：专业要素

8、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告

D：房地产开发商 E：互联网

9、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

11、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客户资金代收代付风险

12、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A：搜索、定制 B：编辑、存档 C：查询、分类 D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险

13、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括。A：房屋所有权登记 B：房屋地上权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋预告登记 E：房屋地役权登记

16、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面． A：项目销售接待流程

B：项目竞争对手与市场情况 C：项目销售人员在岗行为指引

D：项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售业绩

17、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣

E：房源业务营销资料

18、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

19、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

20、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正

B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减

D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

21、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

22、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度

D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状

23、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限

24、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。A：白色派 B：高技派

C：新洛可可派 D：光亮派 E：复古派