修建性详细规划说明书（精选6篇）
篇1：修建性详细规划说明书
建筑规划篇
一、工程概况
(一)地块位置
**县位于河南省西南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。规划地块为康达路北侧、七峰大道东侧。
(二)地块规模
可建设用地面积约26828㎡，道路面积约1080㎡，绿化带面积约6795㎡。地块基地平整，可很快进入建造期。
二、规划设计依据
1．中华人民共和国工程建设标准强制性条文
2.《城市居住区规划设计规范》
GB50180-93(2018年版)
3.《中华人民共和国城乡规划法》
4.《城市居住区规划设计标准》
GB50180-2018
5.《商店建筑设计规范》
JGJ48-2014
6.《建筑设计防火规范》
GB50016-2014(2018年版)
7.《无障碍设计规范》
GB50763-2012
8.《民用建筑设计通则》
GB50352-2005
9.《建筑内部装修设计防火规范》
GB50222-2017
10.《住宅设计规范》
GB50096-2011
11.《建筑设计防火规范》
GB50016-2018
12.《住宅建筑规范》
GB50368-2005
13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
14．甲方提供的《用地红线控制图》（电子图）
三、规划设计
1.规划目标：
居优越之上，万物皆备；居繁华之上，礼遇尊崇。奢华人生，静怡生活。充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代化居住小区，成为本地房地产的标杆楼盘。
（1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
（2）高质量的生态环境
重视绿化景观的打造，保护生态环境。居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。
（3）高效能的基础设施
基础设施要做到安全、高效、可靠。建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统，建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置商业网点和配套设施，方便居民生活。
（4）高水平的物业服务
考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变能力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
（5）高度的社会责任
项目的开发不仅考虑到近期效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者强烈的社会责任感。
2.规划理念：
社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活品质的差异。本项目着力在打造高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。
居住的本质是满足人性的需求。其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重。创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态。即追求住户与被改造过的自然和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我心灵达到一种安宁平和的境界。
基于这样的理解，我们确立了以下七点规划设计理念：
（1）“引领性”原则：
根据项目总体规划定位意见，开发商雄厚的实力和娴熟的操盘能力，以及当地房地产发展水平及竞争性楼盘的情况分析，在整个楼盘规划设计中，各个方面的塑造应始终引领市场，树立领导者的地位。
（2）“价值性”原则：
小区规划与建筑设计不仅面向市场，还要充分考虑购买方的高品质的要求。因此，产品必须具有真正的价值，在楼盘运作上也要具有弹性与可操作性。
（3）“超前性”与“务实性”相结合的原则：
结合当今新兴规划学科的最新理念，只有规划设计出具有鲜明的时代性和前瞻性的康居社区，才能获得市场的青睐。但受地域发展水平、具体实施条件因素的制约，我们必须促成前瞻性与务实性的有机结合。
（4）“以人为本”的原则：
强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量为设计目的，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，建设一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住宅区。
（5）
“生态社区”的原则：
利用基地内外现有的自然环境要素，尽可能营造生态型的住宅区，减少对周边环境的影响。强调绿化空间与居民生活空间的融合，将住宅组群与环境融为一体，最大限度的发挥绿地的功效。
（6）“现代社区”的原则：
以建设文化智能型小区为目标，体现现代新型城市社区的精神内涵，满足居民在知识经济时代全新的需求。
（7）“可持续发展”的原则：
坚持居住区建设与城市发展互相结合的原则，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、物业管理等方面。
3.规划思想：
独特性——规划设计开创新思路，建筑形式风格颇具特色。
均好性——使每一户都有好户型，好景观，便利的交通等。让每个住户都能平等的享受资源，都能获得同等的价值回报。
功能性——充分满足小区居民和附近居民对各项生活功能的要求。
社会性——增加居民之间互相交流的机会，营造和睦的邻里关系。
舒适性——减少城市环境压力，使人们身心得到轻松，整个社区富于人性味，自然、优美、和谐、有序。
整体性——充分利用土地资源整体设计，合理布局，统一中有变化，变化中求统一。
4.规划分析：
为使本项目成为本市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的经济效益，规划必须具有前瞻性和超越建筑的表现力。
在设计中必须遵循：
1.在开发中强调人与环境的有机结合，把住宅融于环境之中，处处体现居住的舒适性原则和以人为本的开发理念，并把中原大地源远流长的文化底蕴融入其中，使之成为本市最高品质的住宅小区；
2.尽管项目具有较好的区位条件和外部环境条件,但仍需尽可能地拓展住区内部的景观环境空间；
3.重视项目的平面规划，形成建筑布局上的差异性；尤其重视规划中的地形变化和竖向设计，创造出起伏变化的建筑群体效果；
4.重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果；
5.充分考虑客户的实际需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别要注意当地的居住特点和需求；
6.环境设计突出大尺度效果，形成绿地景观、水景、园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应。并将北方的大尺度效果与
南方特有的灵巧、秀丽有机结合，在规划上按高品位楼盘来构思，给客户们以全新的感觉。
7.完备、合理、实用的公建配套。
地块的开发建设是城市建设的一部分。所以，我们在设计中，对沿街建筑采用统一的建筑风格，从而在结构上形成连续统一的界面，将相对分散的空间联系起来，为创造美丽的现代化城市风貌做出贡献；在居住空间的设计上，我们充分考虑住宅与周边用地的相互关联，最大限度提升小区的生活质量，最大程度的创造生态宜居的社区形像。
以科学发展为指导，按照“市场运作、规划先行、有序开发”的原则，我们必须正确处理规划中的社会效益、环境效益与经济效益，以及超前性与操作性之间的关系。综合土地成本价格、建造价格等各种因素，我们认为保证建筑材料节约、建筑设计节能、户型设计合理、城市形像美观，才是平衡各方经济利益和社会效益的根本所在。
5.总平面规划布局
1>整体布局
各住宅组团由小高层和高层建筑组合，形成围而不合、形态各异的空间格局，通过建筑和环境的错落有致，形成灵活有序的空间形态，营造层层递进、庭院深深的意境。而组团之间绿地、道路和公共建筑相互为邻，既彼此独立又相互联系，从而创造出统一而又富有变化的整体。
为达到社区的均好性，小区前期规划设计重视对地块的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，提升小区整体的开发价值，同时用环境来影响建筑组团的布局形态，进而影响人们的生活。
2>功能布局
本次规划按其空间的使用功能要求分为：
公共空间区：即公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。与建筑、水面、草坪、树木、雕塑小品等结合在一起，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。
半公共空间：指公共且有一定限度的空间。作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的。它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难疏散的有效空间。布局较完整的绿地具有开阔的视野，可以作为居民接近自然的场所。
半私用空间：是楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。其设施具有多样化和完备性，是小区中最具有吸引力的居民活动空间。
私用空间：即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。在此空间中，居民可以自由种植，既能增加组团内的景观，又使居民
有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息并在闲暇时种植花卉，营造出垂直绿化的景观。
6.交通组织
1>城市道路
结合社区的整体布局，尤其是公共设施的布局，将城市道路作适当的景观及功能变化，弱化城市公共交通性，强化社区的交通服务性和景观性。
2>出入口
本项目设置两个出入口，一个消防通道。
3>区内车行交通
强调“人车分流”，即主要的机动车道呈环状，并直接连接地下车库入口，在地下形成可环通的机动车交通网络，使机动车一进入小区即可就近入库，并在地下组织车行交通，而地面上除主干路以外则以步行为主。这种模式的优点在于可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。路网布局与地形相结合，以“通而不畅、顺而不穿”的基本原则进行设计，小区内路网简洁，通畅，在功能方面注重便捷性、均好性与机动性，在美观方面注重层次性、体闲性、景观性。配套商业服务利用北侧退道路红线采取地上停车，居民主要采用地下停车方式，中心花园平台上部绿化，沿环形机动车道地上停车，机动车亦可由外部直接进入地下空间，停车后进入单元梯进户，地上仅留紧急停车位。车行周边，人行中间的规划理念，最大程度上实现人车分流。
车行系统——城市道路进入小区后，连接院内主环路为小区的主车行系统，主路设4米宽，连接各栋楼设3米道路与主路相联通，平时机动车不允许进入，仅作为紧急时消防车道使用。机动车道兼顾消防之用，并连接至各栋住宅。地上部分停车仅为紧急停车位，其余机动车均进入地下车库停车。非机动车主要考虑地上地下相结合，地面各个楼栋周围均设有自行车停车位，地下主要利用主楼地下一层架空层作为非机动车库来使用。
步行系统——步行系统以中心花园平台的横向景观轴和坚向景观轴展开，一心两轴多节点的步行景观轴在中心花园平台上有效展开，健身广场、中心绿化自然绵延，各个楼宇绿化配以景观节点，最在限度地为行人提供生活的方便，精神的享受，体现“以人为本”的生活设计理念。小区内道路曲径弯延，与景观伴行，给人步移景迁的休闲享受。
停车系统——机动车停车考虑地面停车地下停车相结合的方式。实现停车率达到并超过控规要求，满足当前及长远要求。
1.地面停车：沿小区主环路两侧设置地上草坪砖停车位。北侧沿消防车道两侧设有地上草坪砖停车位，所有地上停车位均为临时紧急停车使用。
1)机动车停车
住宅组团内的停车位以地下为主，结合一部分地上停车位，停车配比为0.8/户。地面停车位沿道路两侧分布。
2)非机动车停车
非机动车采用宅前停车，后期配备自行车棚。
2.地下车库：小区次入口处设地下车库出入口，可直接从城市道路进入小区地下停车库。所有出入口共同组合均能满足防火及平常使用要求。
消防车流线——小区外部沿街长度大于150米设有连接内外的消防通道，小区内部设置环行消防车道，可以方便快捷地到达各栋住宅。满足消防安全需要。
道路断面——小区内消防环道宽均为4米。
三、建筑设计篇
1.外观效果：
1）建筑风格：本小区是一个高档住宅，整体风格采用简捷明快的简约风格，三段式的布局，时尚、大气体现时代感。体现了简约时尚的艺术品位。
2）建筑立面：外观颜色采用上下深色中间暖色系列，通过分段线脚联系上下三段，耐久而不落后。独特而不简单。
该风格注重项目开发的经济性和可行性，充分考虑使用人群的承受能力，真实体现精品高档住宅区的自身特色，真正做到物有所值。
3）材料颜色：注重色彩、材料、细部等精细设计。立面设计打破传统的简单式样，清新的三段式，外墙上部采用褐黄色涂料为主，中间浅米亚光漆，下部深褐色仿花岗岩瓷砖。配以简捷大气的线脚，形成稳重大气的韵律变化，共同打造中原地区建筑肌理与色彩方面给人雄浑的阳刚之气。
4）建筑外观特色：立面色彩使人产生清新的感受，均衡的纯色分隔，力为人们提供连续的视觉兴奋，色彩的变化中求统一，深色与浅色的合理配置使整个楼体浑然大气，配以柔美的色调，丰富而又鲜明统一，清新而优雅，又不失可识别性。
2.单体平面设计：
1）单体户型组合设计从人性角度深入挖掘住宅的功能性，不同种类的户型在保证整体朝向、景观均好性的前提下，把每种户型的特色优势充分发挥。最少单元的拼接，每户良好的朝向，大户型更好的景观视野。单元之间设变形缝，更好的发挥结构安全性能。
2）最大限度地利用景观资源，在满足保温节能的前提下加大开窗率，增大室内外空间景观的互动性。
3）每栋楼均设地下储藏室，以满足结构基础埋深要求，更大的利用地下空间关系。
3.户型设计要点：
1）住宅平面基本空间齐备，公共与私密空间分区，避免互相干扰，尽可能考虑入户过渡空间，交通顺畅便捷。
2）户内交通线便捷，节约交通面积，避免户与户之间视线干扰，满足自然采光和日照要求，户内通风顺畅。
3）通过景观阳台、生活阳台等空间延展室内空间。落地凸窗增加了室内可使用面积和视野开阔感。
4）在平面布置上，各栋及各户型合理规划设计，尽可能体现“均好性”，避免销售难点，优先满足较大户型的朝向和景观要求。
5）针对地区特点，设计以中、高档住宅为主，布局独特紧凑。户型布局形式主要以二梯三户、二梯二户为主。户型面积100~130平方三房，140平方四房，体现高品质空间，打造精致生活。
6)
住宅电梯总数适度，公摊小，经济实惠。12层以上户型均设两部电梯，其中一部为可容纳担架电梯以备急用。
4.地下建筑
根据规划设计条件要求，结合小区人防和地下停车库设计，在小区中心绿地的下方设置平战结合地下停车库，总地下建筑面积约1.6万㎡。
5.环保设计
1、污废水：污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入城市管网。
2、废气：厨房设垂直排油烟道。
3、垃圾处理：由物业管理部门及时收集后，集中压缩处理后外运。
4、所有空调、通风设备均采用相应的避震、减震措施；
5、进、排风口的位置、高度设置符合相应的环保规范要求；
6、空调通风设备进出口风管上均设消声器，使噪音降到规范要求的标准。
7、公建含油废水做隔油预处理。
结构篇
一、设计依据
(一)结构设计中所采用的主要标准及规范：
1.结构设计中所采用的主要规范：
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB
50068—2001)
《建筑抗震设防分类标准》
(GB
50223—2008)
《建筑结构荷载规范》
(GB
50009—2012)
《混凝土结构设计规范》(2015年版)
(GB
50010—2010)
《建筑抗震设计规范》(2016年版)
(GB
50011—2010)
《建筑地基基础设计规范》
(GB
50007—2011)
《地下工程防水技术规范》
（GB
50108-2008）
《高层建筑混凝土结构技术规程》
（JGJ
3-2010)
《建筑地基处理技术规范》
（JGJ
79-2012）
2.结构设计中所选用的标准图集：
《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》
(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)
(16G101—1)
《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》
(现浇混凝土板式楼梯)
(16G101—2)
《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》(独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台)
(16G101—3)
《混凝土结构施工钢筋排布规则和构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙)》
18G901-1
(二)设计荷载：
1.风荷载：基本风压
W=
0.35kN/m，基本雪压
W=
0.45kN/m，地面粗糙度：B类，场地类别：Ⅱ类
2.活荷载标准值：
商业：3.5kN/m消防疏散楼梯：3.5kN/m
储藏室：5.0kN/m电梯机房：7.0kN/m
阳台、卫生间：3.5kN/m住宅：2.0kN/m
卫生间：2.0
kN/m（一般）8.0
kN/m（有分隔）
上人屋面：2.0
kN/m不上人屋面：0.5
kN/m
设备用房(配电间等)的荷载按各专业提供的实际荷载计算。
(三)设计依据：
1.建设单位的招标文件及功能要求。
2.建筑及其它专业提供的工作图及相关条件。
二、结构设计说明
(一)设计要求：
1.混凝土环境类别：上部混凝土结构（室内正常环境）的环境类别为一类，基础及上部外露混凝土结构的环境类别为二b类，卫生间环境类别为二a类。
2.本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
3.本工程结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。
4.本工程的抗震设防类别为丙类。
(二)材料选用：
1.混凝土强度等级：
基础垫层：C15。
2.钢材：
钢筋：
HPB300，HRB400E，钢板：Q235
焊条：HPB235—E43型，HRB400E—E50型
3.围护结构及隔墙：
墙体：±0.00以下与土接触为Mu20增压灰砂砖，±0.00以上均为加气混凝土砌块，强度等级A3.5。
砂浆：±0.00以下为M7.5专用预拌砂浆，±0.00以上为M5专用预拌砂浆。
4.墙体构造措施：
当墙高大于4米时，在墙高中部或门窗洞口上方（底层在窗台处）设置水平钢筋混凝土圈梁（墙厚乘300，4φ12，φ6@200）。当墙长大于5米时，梁与墙顶应采取拉结措施。墙转角及墙端部均设构造柱（墙厚乘300，4φ12，φ6@200）。
(三)结构计算：
1.本工程内力分析及配筋计算采用中国建筑科学研究院所编制的建筑结构计算机辅助设计软件（PKPM系列）及多层及高层建筑结构三维分析与设计软件SATWE（V3.2版）。
2.根据建筑专业提供的平、立、剖面图纸，以及各专业提供的荷载，进行了电算初步分析。
给排水设计
一.设计依据
《建筑给水排水设计规范》
GB50015-2003(2009年版)
《室外给水设计规范》
GB
50013-2006
《消防给水及消火栓系统技术规范》
GB
50974-2014
《室外排水设计规范》
GB
50014-2006（2016年版）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB242-2002
《建筑设计防火规范》
GB50016-2014（2018年版）
《住宅设计规范》
GB50096-2011
《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50084-2017
《气体灭火系统设计规范》
GB50370-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067-2014
《建筑灭火器配置设计规范》
GB50140-2005
《民用建筑节水设计标准》
GB50555-2010
《河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区65%+）》DBJ41/T
062-2017
《河南省公共机现在节能设计标准》DBJ41/T075-2016
建设单位提供的本工程的有关资料和设计任务书
二.设计范围
本次设计范围为道路红线以内的给水排水及消防系统设计。
三.给水系统
3.1水源、水压:
水源为城市自来水，其水质符合国家标准《生活饮用水卫生标准》的要求。
市政供水压力0.30MPa。
3.2用水标准及水量
3.2.1生活用水
用水对象
标准
数量
用水小时
最高日用水量t/d
时变化系数
最高时用水量t/h
住宅
200L/人·d
1705人
341
2.5
35.53
商业用水
5L/
m2·d
11934m2
59.67
1.5
7.46
绿化
2.0L/m2·d
9390
m2
18.78
3.13
小计
419.45
46.12
未预见水量
10%
41.95
4.61
合计
461.40
50.73
3.2.2消防用水
本工程消防泵房设于地下车库，最大消防用水量为：
用水对象
用水量
喷水强度
（L/min·m2）
火灾延续时间
室内消火栓
25L/s
2.0
室外消火栓
30L/s
2.0
自动喷水用水量
40L/s
1.0
3.3给水系统
本小区从两条不同市政给水管网分别引入一根DN200给水管，引入管处设水表及倒流防止器，在小区内形成环状供水管网。
3.3.1供水方式
室外给水采用生活、消防联合供水系统。
室内给水采用生活、消防单独供水系统。
3.3.2给水管网
生活泵房设在地下车库内，给水系统分区：住宅给水系统竖向划分为三个区，1-3层为低区，由市政压力直接供水；4~12层为中区，13~23层为高区，中区和高区由生活水泵房，中区供水压力约为0.50MPa，高区供水压力约为0.80MPa。
3.4管材及接口
3.4.1室外部分
室外给水PE管，粘结，给水管道采用与管材相适合的管件。
3.4.2室内部分
室内给水立管和干管采用钢塑复合管，卡箍连接。支管采用PP-R管，热熔连接。
四.排水
4.1排水方式
本工程采用生活污水与雨水分流制排水管道系统。
4.2污水系统
本工程生活污水最高日最大排放量为366.57m3，采用雨、污分流制，生活污水由管道收集，经化粪池处理后排入就近市政污水管道。
4.3雨水系统
雨水由地面雨水口收集，经雨水管道就近排至市政雨水管道。
雨水量计算公式及参数
Q=q
×
F
×
Ψ
q=167i
i=[9.821+9.068lgTE]/(t+4.492)0.694
式中：
Q——雨水量；L/S
F——面积；公顷
Ψ——径流系数；Ψ=0.5
q——暴雨强度
TE——重现期；TE=1a
t——降雨历时（分钟；T=15）
经计算，小区暴雨强度q=1.86（L/s·100平方米），雨水流量Q=499L/s。
雨水就近排入市政雨水管网。
4.5地下室污废水通过集水坑排水泵提升排至室外雨水管网，地下停车库及泵房集水坑均为每坑两泵互为备用，交替启动，事故报警，自动切换，分段投入。
4.6管材及接口
4.6.1室内污水立管采用螺旋消音PVC-U塑料排水管，专用管件连接，支管采用国标PVC-U塑料排水管，粘接接口。排出管采用机制铸铁排水管，柔性接口。
4.6.2室外雨、污水管均采用硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹管，承插接口。
五.消防系统
根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）：本项目住宅、商业及地下车库设室内消火栓系统，为临时高压制消防系统；地下车库设置自动喷水灭火系统，危险等级为中危险1I级，喷水强度为8L/min·m2，设计用水量40L/s，火灾延续时间1.0h。
5.1室外消火栓系统
室外消火栓最大设计流量为30L/s，采用室外给水管网与室外消防联合供给。室外消火栓按间距不大于120m，保护半径不大于150m布置，室外消火栓采用地上式消火栓，距离、路边不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑外墙不小于5.0m。
5.2室内消火栓给水系统
室内消火栓采用临时高压给水系统。系统最大设计水量为25L/s，火灾延续时间按2.0小时计。
消防泵房及水池设地下车库，消防泵房内设置室内消火栓给水泵（二台，一用一备，每台泵流量Q=25L/s，H=120m）从消防水池吸水加压，分两路与室内消火栓环状管网相连，由该环状管网供给该建筑室内消火栓用水。火灾初期室内消火栓用水量贮存于8#楼屋顶消防水箱（有效容积18m3）内。
室内消火栓其水枪充实水柱不小于13m，建筑内任意一点着火均能保证两只水枪同时到达，高层建筑消火栓栓口压力不小于0.35MPa，多层建筑消火栓栓口压力不小于0.25MPa。消火栓栓口直径65mm,水枪口直径19mm，水带长25m，每只消火栓处均设有可消防报警按钮。
消火栓系统竖向不分区，在室外设有消防水泵接合器。
消防电梯井底均设有2m3排水井，排水泵的排水量大于10L/s。
消火栓管道采用内外壁热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接。当管径≤DN50时螺纹连接，当管径＞50时，沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。
5.3自动喷水灭火系统
在地下车库内设置湿式自动喷水灭火系统。按中危险II级考虑。喷水强度按8L/m2·min计，作用面积160m2，火灾延续时间按1.0小时计,该系统喷淋用水量为40L/s。
设计选用二台自动喷水给水泵（一用一备，每台Q=40L/s,H=70m）该泵运行情况应显示于消控中心和水泵房的控制盘上，火灾时喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动水泵并报警。火灾初期自动喷水灭火用水量由屋顶消防水箱保证。
自动喷水系统管道采用热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接。当管径≤DN50时，螺纹连接，当管径＞50时，沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。
消防水池有效容积为432m3（包括自动喷水1.0小时用水量及室内消火栓2.0小时用水量），水泵自灌吸水。
5.4气体灭火系统
在地下室变配电房采用七氟丙烷气体灭火系统，采用柜式无管网自动灭火系统，系统应符合中国规范《气体灭火系统设计规范》规定。
5.5建筑灭火器
按《建筑灭火器配置设计规范》在各建筑地上及地下室内均设置相应数量及规格的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
六.环境保护
6.1选用小振动，低噪声水泵，并采取隔振措施。
6.2本工程的用水供给源为城市自来水，污水排放采用雨水、污水分流制，生活粪便污水经化粪池处理后排入污水管道，含油污水经隔油器处理后排入污水管道，冲洗汽车污水经沉淀池处理后排入污水管道。符合城市污水排放要求。
七.节能
7.1给水管上设水表，用以计量、计划用水，节约水资源。
7.2所有卫生器具均采用节能型卫生器具，减少不必要的浪费。
7.3设备选型中选用高效低噪音的节能产品。
7.4生活水泵采用变频调速水泵，根据用水量的大小进行自动调节。
八．节水、节能、减震、防噪措施
8.1在水泵房进出水管上装可曲挠橡胶接头，经常性使用的水泵基础上尽可能设置减震装置，管道支、吊架和管道穿墙、楼板处应当采取防止固体传声措施。
8.2所有加压泵组、热水器均采用高效、节能的产品。
8.3小区供水尽可能利用市政供水压力。
8.4给水管流速控制在一定范围，干管流速1.0~1.2m/s，支管流速0.6~1.0m/s。
8.5采用节水型卫生器具及配件，坐便器采用不大于5L的冲洗水箱，采用陶瓷密封片水嘴，各用水点处分设水表。
8.6
在生活用水、地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水等配水管道上，均设置计量水表。
电
气
篇
一、设计依据
1、国家现行的有关规范和标准
《建筑设计防火规范[2018版]》
GB50016-2014
《民用建筑电气设计规范》
JGJ
16-2008
《20kV及以下变电所设计规范》
GB
50053-2013
《供配电系统设计规范》
GB
50052-2009
《低压配电设计规范》
GB
50054-2011
《建筑照明设计标准》
GB
50034-2013
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》
GB
50386-2005
《住宅建筑电气设计规范》
JGJ
242-2011
《建筑设计防火规范》
GB
50016-2014
《民用建筑设计通则》
GB
50352-2005
《河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区75%）》
DBJ41/T184-2017
《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》
DBJ
41/075-2016
《建筑物防雷设计规范》
GB
50057-2010
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB
50067-2014
《火灾自动报警系统设计规范》
GB
50116-2013
《综合布线系统工程设计规范》GB
50311-2016
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
GB50343-2012
《有线电视网络工程设计标准》
GB/T
50200-2018
《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》
GB50846-2012
《全国民用建筑工程设计技术措施》-电气
(2009版)
2、建筑、水道、通风等相关专业提供给本专业的设计要求。
3、建设方提供的有关职能部门的设计要求及建设方的要求。
二、设计范围
本工程设计包括以下部分：
（6）
10/0.4kV变、配电系统
（7）
配电系统
（8）
照明系统
（9）
建筑物防雷及接地安全
三、10/0.4KV变、配电系统
1、负荷等级及各类负荷容量
1)
负荷等级
应急照明、消防负荷为二级负荷；电梯及地下室排污泵等为二级负荷，其它按三级负荷考虑。
2）各类负荷容量
a)
用电标准：住宅：8kW/户，商业：100W/m2，地下车库：15W/m2，电力负荷按实计。
b)
负荷统计
住宅:Pe=4264kW；商业:Pe=1193.5kW；地下车库:Pe=248.55kW；公共及其它:Pe=200kW。
2、供电电源及电压等级
本工程由城市电网引入两路10KV高压电源供电，引入线路和走向由电力部门统筹规划（满足二级负荷供电要求）。
3、变配电站的位置、数量容量和型式，1）
本工程设置2座配电房，住宅配电房设置三台800KVA变压器和一台630KVA变压器，公共配电房设置两台500KVA变压器，变压器的平均负荷率为0.85左右。
2)
高压进线配电设备采用环网柜。
4、电能计量方式
采用高供高计方式，在高压侧专用综合计量柜进行总计量，同时在低压配电干线或不同电价标准的回路上设置计量表计量。
5、功率因数及其补偿方式
采用低压集中自动补偿方式，在变压器低压侧母线上，设功率因数集中无功自动补偿，补偿后高压侧功率因数为0.95以上，达到用电规则要求。
四、配电系统
1、本工程的电力、照明电源引自地下室配电房，电压等级为0.4/0.23KV。
2、本工程电力、照明负荷采用放射式配电。
3、建筑主干线采用YJV22-0.6/1kV型电力电缆埋地引入建筑物。照明配电箱出线采用BV-0.45/0.75kV型电线穿阻燃PVC管暗敷设。
五、照明系统
1、照明种类及照度标准
1）
照明种类：分室内照明和室外照明。
2）
照度标准：按国家现行标准《建筑照明设计标准》GB
50034-2013执行。
2、光源、灯具的选择，照明灯具的安装
1）
光源：室内采用荧光灯和节能灯,室外采用高压钠灯和节能灯。
3、室外照明
1)
在小区的室外道路旁设置路灯，景观区设置景观专用景观灯。
2）
室外照明电压等级为220V，采用时（光）控和手动控制。
4、线路敷设
1）
照明、插座分别由不同的回路配电，照明回路采用BV-0.45/0.75kV-1x2.5mm2电线穿阻燃PVC管敷设；插座回路采用
BV-0.45/0.75kV-1x4mm2电线穿阻燃PVC管敷设；所有插座回路（卧室空调插座除外）均设剩余电流保护器。
2）
室外线路采用BV-0.45/0.75kV-1x4mm2电线穿SC管敷设，低于2.4米的灯具就地作局部等电位连接。
六、雷电保护、安全措施及接地系统
1、防雷保护
1）该小区建筑物按规范规定设防雷措施。
2）在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器，利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线,利用的建筑物基础和底板内钢筋作为接
地极。
3）将进线电缆的金属外皮和保护钢管等进入建筑物的金属管道与电气设备接地相连，以防雷电波侵入。
2、安全措施及接地系统
1）本工程的低压配电系统接地形式采用TN-S系统。
2）工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、弱电接地共用统一的合接地装置，接地电阻不大于1欧姆，否则在室
外增设人工接地体。
3）在小区每栋建筑物的进线配电箱处设置总等电位联接。
4）在带洗浴设备的卫生间内设局部等电位连接。
弱
电
篇
一、设计依据
1、国家现行的有关规范和标准
1）《民用建筑电气设计规范》
JGJ
16-2008
2）《建筑物电子信息系统防雷设计技术规范》
GB
50343-2012
3）《有线电视网络工程设计标准》
GB/T
50200-2018
4）《安全防范工程技术规范》
GB
50348-2004
5）《住宅设计规范》
GB
50096-2011
6）《住宅建筑规范》
GB
50386-2005
7）《住宅建筑电气设计规范》
JGJ
242-2011
8）《建筑物防雷设计规范》
GB
50057-2010
9）《火灾自动报警系统设计规范》
GB
50116-2013
10）《综合布线系统工程设计规范》
GB
50311-2016
11）《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》
GB50846-2012
12）《全国民用建筑工程设计技术措施》-电气
(2009版)
2、建筑、水道、通风等相关专业提供给本专业的设计要求。
3．建设方提供的有关职能部门的设计要求及建设方的要求。
二、设计范围
本工程设计包括以下部分：
1、通信系统
2、有线电视系统
3、安全防范系统
三、通信系统
本工程的电话信号引自城市电信主干网。
住宅小区不设电话站，全部为直通外线电话。小区弱电管理中心设在地下车库一层。
通讯线路从市话线路引入,采用HYV22型通讯电缆埋地引至小区弱电管理中心。通信部分布线与综合布线一并考虑。
3、交接箱内设置信号线路浪涌保护器。
4、弱电系统采用联合接地装置，接地电阻不大于1欧姆。
四、有线电视系统
本工程的有线电视信号引自城市广播电视网络。系统采用5~860MHZ(双向)高隔离度的邻频传输系统。放大器的输出电平不
大于102dB,用户端电平为64±4dB，图像质量主观评价不低于4级。建筑物的有线电视引自市网络。
1、有线电视前端设备柜内设在物业中心。
2、干线路采用
SYWV-75-9P4型同轴电缆，分支线路采用SYWV-75-7P4、SYWV-75-5P4型同轴电缆。
3、在有线电视前端设备柜内设置信号线路浪涌保护器。
五、安全防范系统
1、本工程安全防范由小区周界防护系统和视频安防系统组成。
2、安全防范控制室设在小区监控室内。安全防范控制室对报警装置和视频摄像机进行监控。
3.视频摄像机控制器.录像装置及周界防护控制器均安装在控制台上。
4.在小区周界的围墙上设置周界防护的拉力开关。
5.在小区的主、次要出入口设置监视摄像机。
六、综合布线系统
住宅小区设一套综合布线系统，小区服务用房办公区域按基本配置标准。每10m2左右设一工作区，装设一个双孔信息插座，住宅每户在书房、卧室各装设一个单孔信息插座。
综合布线系统由以下部分组成：
工作区；
配线子系统；
干线子系统；
设备间；
管理；
建筑群。
住宅小区在物业管理中心设一综合布线控制室（设备间），安装建筑物配线设备及计算机主机设备，每幢住宅楼在其地下室设楼层配线架。学校综合布线控制室设置在一层弱电设备间内。
从总配线架到各建筑物楼层配线架采用六芯多模光纤。
从建筑物楼层配线架到双孔信息插座的线缆采用单芯多模光纤。垂直部分在电气竖井内沿电缆桥架敷设，进入房间后穿钢管暗设在地板内及墙内。
住宅部分从弱电箱到信息插座的线缆采用单芯多模光纤穿钢管暗设在地板及墙内.5
住宅每户设弱电总箱，通信、网络及有线电视信号均先引至户内弱电总箱，然后再引至各自的用户插座。
七、劳动保护
1、为防止及减少漏电事故的发生，本工程除挂式空调外插座回路的设置性能可靠的漏电保护开关，并PE线与接地体联
接。
2、带浴洗设备的卫生间设置局部等电位联结。
3、安装高度低于2.4米的灯具增设PE线。
4、变配电所变压器设置IP40防护罩，以防触电事故的发生。
5、所有设备及线路、开关采用经国家安全认证的产品。
八、电气节能设计
1、根据工程的负荷正确选择和配置变压器容量、台数、运行方式，合理调整负荷，实现变压器经济运行。
2、在变配电室设置集中无功补偿，荧光灯设置就地无功补偿。
3、对消防栓泵、喷洒泵等较大的电动机采用软启动控制方式。
4、照明采用节能光源和节能灯具，并在建筑公共部位采用节能开关控制，减少公共用电量。
火灾自动报警系统
.本工程地下车库、商业、高层住宅、住宅地下部分均设置火灾自动报警及消防联动控制系统。
地下变电站采用气体灭火系统，具体设置及设计见给排水专业。
2.小区火灾自动报警系统形式采用集中报警系统方式。消防控制室设在1#楼一层，消防控制室与安防控制室合用，设有直接通往室外的安全出口，门上方设有消防控制室明显的标志，注明“消防控制室”字样，消防控制室内设有对外专线报警119电话。
3.消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、直接报火警的外线电话和电源设备等组成。
消防控制室内应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。
消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。
4.消防控制室可接收感烟、感温探测器等的火灾报警信号及水流指示器、检修信号阀、报警阀压力开关、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号等。
5.消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵及消防风机的电源及运行状况。
6.消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。
7.本工程火灾自动报警系统按二总线制设计。
探测器：一般区域设置感烟探测器，厨房及热水机房、柴油发电机房等设置感温探测器。
探测器周围0.5m内，不应有遮挡物，与送风口边的水平净距不应小于1.5m，探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m，与墙壁、梁边或与墙或其他遮挡物距离应大于0.5m；探测器均吸顶安装，无二次装修的场所已考虑梁对探测器的影响，有二次装修的场所具体定位尚需结合建筑装修吊顶统筹考虑，但必须满足上述间距要求。
在各防火分区设置火灾报警按钮，从一个防火分区的任何位置到最邻近手动报警按钮的距离不超过30m。在走道靠近楼梯出口及主要出口处设置火灾警报装置。
在消火栓箱内设消火栓报警按钮；接线盒设在消火栓的开门侧上部。
8.火灾自动报警联动控制：
消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关受控设备发出联动控制信号，并接受相关的设备反馈信号。
各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。
消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。
需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置信号的“与”逻辑组合。
消防联动控制器的电压控制输出应采用直流24V，其电源容量应满足受控消防设备同时启动且维持工作的控制容量要求。
启动电流较大的消防设备采用分时启动。
在消防控制室，对排烟风机、补风机等重要消防设备，既可通过现场模块进行自动控制，也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号；消火栓泵、自动喷淋泵手动控制线由主消防控制室手动控制盘引来，分消防控制室与主消防控制联网。
9.消火栓系统：
a.消火栓出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管设置的流量开关或报警阀压力开关等触发信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，且联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。
b.任意消火栓按钮动作后，通过编程联动，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号。在消防，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号。
c.在消防控制室联动控制台上,可直接手动控制消火栓泵,并接收其反馈信号。
10.自动喷水灭火系统控制：
a、由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手动状态的影响。
b、消防控制室可通过控制摸块编程，自动启动喷水泵，并接收其返馈信号。在消防控制室联动控制台上，可直接手动控制喷淋泵，并接收其返馈信号。
c、水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。
d、消防控制室能显示喷淋泵电源状况；消防泵房可手动启动喷淋泵。
11.防烟排烟系统控制：
a、防烟系统控制：由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号作为送风口和加压送风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。
b、排烟系统控制：由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。应由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号作为排烟风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟风机的开启、c、排风兼排烟风机控制：本工程设有排风兼排烟风机，正常情况下低速运行，为通风换气使用，火灾时则作为排烟风机使用,高速运行。正常时为就地手动控制及DDC控制，当火灾发生时由消防控制中心控制，消防控制中心具有控制优先权。由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。应由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号作为排烟风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。
排烟风机的启动、停止按钮应采用专线直接连接至消防联动控制器的手动控制盘，并应能在消防控制室手动控制排烟风机的启动、停止。排烟口、排烟窗或排烟阀的开启和关闭的动作信号，排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均应反馈至消防联动控制器。排烟风机入口处的总管上设置的280℃排烟防火阀在关闭后应直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号反馈至消防联动控制器。
d、平时补风兼消防补风机控制：本工程设有进风兼消防补风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时则作为消防补风机使用。正常时为就地手动控制及DDC控制，当火灾发生时由消防控制室控在开启排烟风机的同时，通过模块自动启动相关区域消防补风机，当补风机出风口处的火灾温度达到70°C时，70°C防火阀熔丝熔断关闭后，直接联动控制消防补风机停止，70°C防火阀、消防补风机的动作信号要反馈至消防控制室；消防控制室具有控制优先权。在消防控制中心，可通过控制摸块编程自动控制消防补风机及通过硬线手动控制消防补风机，并接收其反馈信号。
12.防火卷帘门控制：
用作防火分隔的防火卷帘，由其两侧的任两只独立的感烟探测器的报警信号作为防火卷帘下降的联动触发信号，联动防火卷帘下降到楼板面。
疏散通道上的防火卷帘分两步降落，由其两侧防火分区内的任意两只独立的感烟探测器报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8m处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降到楼板面；在防火卷帘的任一侧距防火卷帘纵深0.5m~5m内设置不少于两只专门用于联动防火卷帘的感温探测器。卷帘门二侧设置就地控制按钮控制防火卷帘的升降，就地控制按钮底距地1.3m安装，并设玻璃门保护。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置。（施工单位配合厂家留管线，平面图中不再表示）卷帘门应设熔片装置及断电后的手动装置，卷帘门控制箱顶距顶板0.5m处安装。防火卷帘下降至距楼板面1.8m处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温探测器的报警信号均反馈至消防联动控制器。
13.非消防电源控制：
在非消防用照明、电力配电箱上级配电间低压出线回路设有分励脱扣器附件，由消防控制中心在火灾确认后切断火灾区域及相关区域的非消防电源。非消防电源在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切断。
14.应急照明系统控制：
应急照明平时采用集中或就地控制，火灾时由消防控制室由发生火灾的至报警区域开始,顺序自启动全部疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不应大于5S。
15.消防应急广播及火灾警报系统：
在消防控制室设置消防应急广播机柜，末端设置扬声器（≥3W），消防应急广播的联动控制信号由消防联动控制器发出；当火灾确认后，启动全楼消防应急广播。在环境噪声大于60dB的场所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB，其功放设备采用110V定电压输出方式。消防应急广播的回路按防火分区及楼层划分。
消防应急广播的单次语音播放时间宜为10s~30s，应与火灾声警报器分时交替工作，可采取1次火灾声警报器播放、1次或2次消防应急广播播放的交替工作方式循环播放。
消防控制室应能手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区、启动或停止应急广播系统，并应能监听消防应急广播。在通过传声器进行应急广播时应自动对广播内容进行录音。消防控制室内应能显示消防应急广播的广播分区的工作状态。
设置了火灾自动报警的场所及火灾应急广播的场所内同时还设置火灾警报装置，并采用分时播放控制：先鸣警报8~16s；间隔2~3s后播放应急广播10~30s；再间隔2~3s依次循环进行直至疏散结束。
系统设置火灾应急广播备用扩音机，其容量不小于火灾时需同时广播的范围内扬声器最大容量总和的1.5倍。
消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，应具有强制切入消防应急广播的功能。
本工程设置火灾声光报警器，在确认火灾后启动建筑内所有的声光报警器。火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有的火灾警报器工作。
16.消防直通对讲电话系统：
在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机（电话总机由设备自带），在变配电房、消防水泵房、排烟机房、送风机房等，设置消防直通对讲专用电话分机，各手动报警按钮均带消防直通对讲电话插孔。在消防控制室内设置专用119外线直拨电话。
17.门禁联动：
火灾确认后联动相应区域疏散通道上的门禁主机解锁开门，并应能打开停车场出入口处的档杆。
篇2：修建性详细规划说明书
1.1意义
汤阴县隶属安阳市，地处中原腹地，自古就是南北交通要冲，具有重要的战略地位。现在是汤阴县待改造的旧城地段，规划建设老城区具有十分重要的意义，主要表现在：
（1）为汤阴县老城区全貌打造理想视觉；（2）为汤阴人文风貌特色提供敏感空间；（3）为汤阴老城区增加新的景点；（4）带动旧城改造，更新旧城面貌；（5）提高土地利用价值。
1.2规划基础
汤阴县老城修建已先后做了多期调研，在道路交通组织、广场形态、建筑形式、建筑组合、已有建筑的拆迁等方面进行了积极的探讨，为本规划打下了良好的基础。
1.3规划要求
上位总体规划确定汤阴为中原经济区食品医药业和先进制造业基地；晋冀鲁豫交界地区重要的交通枢纽和物流中心；安汤鹤一体化的战略支点；以文化旅游为特色的宜居城市。未来城市发展的支柱产业为文化旅游和空港物流。根据汤阴文化产业发展规划，从城市结构方面分析：汤阴老城是历史文化旅游产业的核心节点，应大力发展文化产业和旅游服务职能。
1.4规划目标
历史资源旅游及文化展示，适于居民生活休闲的示范级历史文化名城。
2.用地区位及现状
2.1区位
汤阴县隶属安阳市，地处中原腹地，自古就是南北交通要冲，具有重要的战略地位。现在方圆250公里范围内，有郑州、石家庄、济南、太原4座省会城市。因此，得天独厚的区位优势使汤阴成为辐射豫、冀、鲁、晋4省的商品集散地。便捷的交通是汤阴的主要特点。京广铁路与汤鹤支线和汤濮铁路连接南北西东，使汤阴成为豫北地区重要的铁路运输枢纽。京珠高速公路、107国道和鹤台、汤上省道公路在境内纵横交错，四通八达。汤阴南至新郑国际机场、北到邯郸国际机场、仅有一个小时左右的路径。
汤阴位于华北平原与太行山脉交汇的山前地带，这里自古以来就是南北交通的要冲。京广铁路和107国道及京珠高速公路以西为丘陵地带，以东为平原。汤河、羑河、永通河自西向东流过，汤（阴）濮（阳）地方铁路、壶（关）台（前）公路横穿东西。
2.2现状
历史城区内现状建筑多为体量较小的院落式民居，其中大部分为解放后重建，但仍存在一定数量的年代较为悠久、保存完好的历史风貌民居。此外，古城内还存在对传统建筑肌理破坏较大的工业建筑、现代办公建筑等，其建造年代较晚，质量良莠不齐，风貌特征不明确，与传统民居风貌极不协调。
在对现状梳理和分析的基础上，我们总结出汤阴老城的现状问题和现实需求。现状问题包括：第一，城区历史格局特色缺失；第二，历史建筑损毁严重，亟待更新；第三历史城区逐渐失去发展活力，需要进行功能提升。
经过项目组现场勘查及对上位规划的梳理，同时结合历史城区建筑肌理的辨识，最终确定本次规划的机遇用地包括市属行政单位（卫生局、城市管理局、人民武装部、公安局、县政府），恢复历史城区格局所需用地（县一中），现状工业用地（炊具有限公司、机械制造厂），部分的现状商业用地以及闲置地。为本次规划提供了植入活力功能的空间。
3.案例研究
成都宽窄巷子
“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。
宽巷子古街市位于成都市蜀都大道西端金河宾馆北面，东接长顺上街，西通西城根街。全长约500米。是一处独具老成都民居特色的文明街。房舍大多建于民国初，少数建于清末，大半是两个天井即前、后两个四合院式的平房。八字粉墙，红檐青瓦，大门前两侧一般还残存着蹲放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有残存的泥塑兽头等。
宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，打造“老成都底片，新都市客厅”。
具体做法是，核心区内本着“只迁不拆”的实施原则，即采用产权买断、调换等方式，获取该区域内所有房屋产权，并外迁原所有人和使用人。该区域内近40%的建筑将要保留，对它们将采取修缮的方式，按照原有的特征进行修复，并完善内部设施；剩下近60%的建筑在保持原有建筑风貌的基础上进行改建，做到“整旧如旧”。而环境协调区内原有的大部分建筑予以拆除，纳入到重新开发建设范围内，新开发的建筑将为成都市内最顶级的产品———独立仿古宅院式别墅，其风格、尺度与材料将与核心保护区保持一致，做到“整新如旧”。
4.规划设计指导思想
4.1处理好保护和创新的关系
不仅要保护好老城区的历史文物和建筑，而且要创造新的有价值的配套景点，扩大汤阴县的影响。
4.2解决好城市交通和旅游交通的关系
将城市交通和旅游交通进行适当分流，净化汤阴县老城区的交通环境，优化汤阴老城区的旅游环境。
4.3协调好历史建筑和新建筑的关系
汤阴县历史悠久，文物古迹众多，1993年被命名为河南省历史文化名城，县域有国家级文保单位2处,省级文保单位12处,县级文物保护单位15余处。同时古建筑和古文物、革命纪念地也遍布全县。
无论汤阴县老城区的建筑采取什么造型语言，所建建筑都是新建筑，在汤阴县老城区的历史名建周围的新建筑必须要尽可能地减小对历史文物的视觉干扰。也就是说，要尽可能地扩大视域，以显示古建筑，要尽可能地弱化新建筑，以突出古建筑。
4.4把握好建筑和景观的关系
用生态建筑技术和景观建筑形式来塑造新城区新建筑个性。
4.5规划好休闲文化和商业娱乐的关系
随着旅游业的迅速发展，游客对旅游品质要求越来越高，不仅需要有丰富的旅游项目，具有地
方特色的休闲文化活动也越来越受到各方推崇，规划设置酒吧、咖啡厅、餐饮、小型剧场、文化展示、书店、民俗创意体验工坊。同时，随着物质需求的提高，针对商品的精品化、多样化的需求，规划发展高端商业服务中心。
5.总体布局
5.1形成以文庙周边为核心的“一横、三纵、一个传统街区；一圈、三个景观空
间、六功能区”的结构形态。
一横：以老城街政通中路为东西向的横轴，沿街建筑高低错落有致，建筑退后红线有别，形成以
地域建筑风格为主的商贸服务的景观亮丽横向主轴。
三纵：即沿向阳路形成的高端商业中心带；
甜水井街沿街形成的古玩、书画、旅游纪念品一条街； 以大南街为主形成的文化、传统手工艺品一条街。一个传统街区：
以县衙、文庙、岳飞庙等作为中心串联规划，从政法路中段到精忠路中段布置为地域特色的传统街区，点缀文庙景观，步行小巷、岳飞庙、文庙广场等空间，以追忆老城的感觉。一圏：利用老城墙的遗址，开辟一圏宽30～50米不等的绿化景观、保留城墙残垣等内容，形成一
圏的绿色景观带。
三个景观空间：
1是以老城区南部中段原有水塘为中心的景观开敞空间； 2是县衙、文庙处的核心景观空间；
3是现规划区域南部中段，精忠路中段北侧绿化景观广场空间。六功能区：
1是沿向阳路主干道东侧的高端商业综合体服务功能区，集商务、商业、休闲三大核心功能；
2是甜水井街处的商贸服务、古玩、书画为主体的传统街区功能区； 3是县衙、文庙以历史文化为主体的旅游功能区；
4是在汤阴县老城区旧建筑基础上改造的文化、书刊、传统手工艺品加工，传统四合院建筑群的功能区；
5是以城中村改造安置、核心广场拆迁安置为主的北部居住功能区； 6是西南入口处的文化演艺中心功能区。5.2形成“一轴、一廊、一园、三广场、一圈”的绿化景观体系。
一轴：即老城政通中路街景观轴，主要景观构成因子为建筑、绿化、小品、家具等，形成一条景观大道。
一廊：即沿文庙、县衙为节点形成的绿化、水体景观廊；
一园：即北部安置区的公园，作为北部居民休闲放松的公共活动场所。
三广场：即民俗博物馆广场、县衙文庙广场、西南文化演艺中心绿化景观广场。一圈：即沿老城墙遗址20～50米绿色圏。
5.3形成具有浓郁地域风貌的历史文化名城体系。
5.3.1 历史建筑分级
规划对现存的历史建筑及风貌协调的近现代建筑进行了调查分类，其中民居建筑分为了三类：风貌较好历史建筑、风貌一般历史建筑、风貌较差历史建筑。
其中，风貌较好的历史建筑为汤阴典型的砖木石结构的两层或三层民居建筑；风貌较好的历史建筑为一层砖木结构的民居建筑；风貌较差的历史建筑为建筑特征与以上两种相同或相似，但是保存不完善，或结构、立面、格局、门窗等细部有较大改动的历史民居建筑。
5.3.2 保护策略
对于风貌较好历史建筑要对其要进行原貌保护，由文物部门进行备案，修缮更新需报文物部门批准，其原貌包括院落格局、建筑立面、屋顶形式、结构、门窗、材料、内饰以及装饰纹样等。
风貌一般的历史建筑要对其进行部分保护，院落布局、建筑立面、屋顶形式、檐口高度、屋面材质、墙体结构等外观及结构构件不得改变，内饰及装饰纹样等可进行细微改变。
篇3：浅析修建性详细规划
项目位于内黄新城枣乡大道两侧, 东起文化路、繁阳大道, 西至经三路, 南起繁阳一路, 北至繁阳四路, 总规划用地214.06公顷。
2 内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划
2.1 规划设计原则
(1) 合理规划的原则。通过对规划区用地的科学分析、功能的充分研究、空间形态的多方案比较, 最终形成合理的、有利规划区未来发展的规划方案。 (2) 协调统一的原则。规划区作为内黄新城的核心区, 规划设计中所提出的用地布局、空间形态、功能结构必须要与城市新区、老城区相协调, 不能“独树一帜”。设计中将新区、老区看做一个整体去统筹把握, 既可以使城市空间、功能不断地延续更新, 也能保证未来城市和谐稳定的发展。 (3) 以人为本的原则。强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑, 通过规模开发, 完善社区公建配套, 以及细致的空间设计, 创造一种亲切宜人的社区氛围。 (4) 展示特色的原则。充分挖掘借鉴历史文化资源、利用现有的硝河等水绿景观资源构建规划区具有传统城市特色的空间形态;打造生态环境优美的城市景观, 使内黄特色得到最大程度的展示。
2.2 规划目标
打造弘扬历史文化, 环境优美, 独具特色的现代化新城核心区。
2.3 规划设计思想
规划区设计体现中原传统城市特征, 运用中轴对称和棋盘式的空间组织手法, 打造规划区具有传统城市特色的空间形象。枣乡大道两侧重点突出传统文化、体育休闲和综合商业三大主题, 同时以枣乡大道为核心组织规划区的景观体系。
方格网形式的城市路网、自由灵动的水绿空间贯穿规划区鸟瞰设计的始终, 同时以多层建筑为主的新中式建筑与周边环境自然地融为一体, 在塑造传统城市空间的同时, 注重舒适、优美的视觉感受的营造。
2.4 总体布局
(1) 规划结构。规划形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。一心规划区的景观中心;一轴:沿枣乡大道形成的南北向发展轴线;两片区:以枣乡大道为分界线, 分为东西两个片区, 东片区为特色居住区, 西片区为商务商业区。 (2) 居住区规划。居住区由3个居住组团组成, 居住区设计主要以打造宜人的居住环境为目标, 注重特色空间和景观的设计, 高度体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑区域。建筑高度以舒缓为主, 规划居住建筑为6层, 建筑之间的空间尺度宜人, 建筑外观融入大量的中原传统建筑元素, 如建筑屋顶为坡顶、建筑材质与传统建筑保持一致、建筑外立面设计有体现中原传统文化特征的符号等, 同时注重建筑周边环境的打造。居住区以英雄情怀景观为主题, 以简洁的几何线条表达英雄情怀的豁达与豪迈, 以石刻彰显英雄精神之不朽。由于沿岸的商业设施较多, 沿岸以硬质广场为主, 配备林荫树的种植为使用者提供舒适的休息空间 (3) 商务商业区规划。商务商业区被规划区的景观中心分为南北两个商务商业中心。商务商业区是内黄新城最为主要的集休闲、娱乐、商业、金融于一体的综合商业区, 主要展示最有特色、最能体现汉代中原建筑风格的新中式公共建筑区域。其设计主要突出建筑和环境的相互融合, 注重以水为主题的景观系统的打造, 使人们在进行商业活动的同时能更好的体验水绿环境所带来的愉悦感受。商务商业区鸟瞰设计依托水体优势, 在片区内形成以水为主体的开放空间, 水体两侧的新中式商业建筑以多层为主, 建筑与建筑之间形成的开敞空间与周边的水绿空间衔接融洽, 使人在进行商业活动的同时可以与水体形成互动, 满足人们的亲水需求。 (4) 开放空间规划。开放空间设计强调“均好性”。规划区中各建筑通过围合、渗透等方式, 形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。 (5) 绿化景观系统规划。绿化系统采用点、线、面结合的原则分层次展开, 均衡于规划区内的每一部分, 紧邻每一个组团模块空间, 使住户充分享受与自然亲近的乐趣。 (6) 道路交通系统规划。居住区内道路线形优美流畅, 有利于在交通安全的同时创造优美的景观, 达到步移景易的效果;组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上, 以避免对城市交通性干道的影响。最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。
居住区道路分四个等级:分别为20-60米居住区级道路 (城市干道) , 10-15米小区级道路, 6米组团路和4米宅间路。
2.5 建筑设计
(1) 住宅设计。住宅设计体现多元性、合理性、与地区环境融合性, 具体表现在以下方面。多元性:设计多种户型以满足不同住户的需求。多层以90平方米、120平方米和140平方米为主, 设计考虑家庭基本需求, 100平方米以上户型达到三室两厅布局, 其中餐厅和客厅在布局上既有功能分区又相对通透, 给人以开敞明亮的空间感觉。合理与舒适性:住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素, 做到南厅南主卧室。与地区的融合性:在住宅立面的塑造上, 考虑到体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑特色, 建筑设计也可以从中原地区的建筑以及历史建筑汲取灵感。 (2) 商务商业区建筑设计。商务商业区建筑体量不宜过大, 应和附近居住建筑体量相呼应, 以多层为主。重点建筑设计秉承中原传统建筑的特征, 建筑立面采用传统三段式的分割方式;屋顶采用坡顶形式, 同时对建筑檐口形式和颜色进行细化设计;建筑一层采用颜色较深的石材, 用来象征传统建筑的底座;建筑主入口采用中原地区特色的“一门两窗”的形式。
3 结语
修建性详细规划在整个城市建设规划中是一个重要的部分, 必须要以现实需求为规划基础, 根据修建规划的具体要求去操作。编制过程中应当注重从不同方面出发对规划方案进行合理的分析, 从而更好地提升规划方案整体的合理性、科学性和可靠性。
摘要：修建性详细规划是城市详细规划的一种, 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据, 指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。本文以内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划为例, 对修建性详细规划进行了探讨。
关键词：修建性,详细规划
参考文献
[1]王琼.基于修建性详细规划在现代城市规划中的法定性研究[J].中国房地产业, 2011 (2) .
[2]郭晓莹.浅议城市设计与修建性详细规划[J].中国房地产业, 2011 (7) .
篇4：浅析修建性详细规划
摘 要：修建性详细规划是城市详细规划的一种，以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。本文以内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划为例，对修建性详细规划进行了探讨。
关键词：修建性；详细规划
1 案例概况
项目位于内黄新城枣乡大道两侧，东起文化路、繁阳大道，西至经三路，南起繁阳一路，北至繁阳四路，总规划用地214.06公顷。
2 内黄新城枣乡大道两侧修建性详细规划
2.1规划设计原则
①合理规划的原则。通过对规划区用地的科学分析、功能的充分研究、空间形态的多方案比较，最终形成合理的、有利规划区未来发展的规划方案。②协调统一的原则。规划区作为内黄新城的核心区，规划设计中所提出的用地布局、空间形态、功能结构必须要与城市新区、老城区相协调，不能“独树一帜”。设计中将新区、老区看做一个整体去统筹把握，既可以使城市空间、功能不断地延续更新，也能保证未来城市和谐稳定的发展。③以人为本的原则。强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。④展示特色的原则。充分挖掘借鉴历史文化资源、利用现有的硝河等水绿景观资源，构建规划区具有传统城市特色的空间形态；打造生态环境优美的城市景观，使内黄特色得到最大程度的展示。
2.2 规划目标
打造弘扬历史文化，环境优美，独具特色的现代化新城核心区。
2.3 规划设计思想
规划区设计体现中原传统城市特征，运用中轴对称和棋盘式的空间组织手法，打造规划区具有传统城市特色的空间形象。枣乡大道两侧重点突出传统文化、体育休闲和综合商业三大主题，同时以枣乡大道为核心组织规划区的景观体系。
方格网形式的城市路网、自由灵动的水绿空间贯穿规划区鸟瞰设计的始终，同时以多层建筑为主的新中式建筑与周边环境自然地融为一体，在塑造传统城市空间的同时，注重舒适、优美的视觉感受的营造。
2.4 总体布局
①规划结构。规划形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。一心：规划区的景观中心；一轴：沿枣乡大道形成的南北向发展轴线；两片区：以枣乡大道为分界线，分为东西两个片区，东片区为特色居住区，西片区为商务商业区。②居住区规划。居住区由3个居住组团组成，居住区设计主要以打造宜人的居住环境为目标，注重特色空间和景观的设计，高度体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑区域。建筑高度以舒缓为主，规划居住建筑为6层，建筑之间的空间尺度宜人，建筑外观融入大量的中原传统建筑元素，如建筑屋顶为坡顶、建筑材质与传统建筑保持一致、建筑外立面设计有体现中原传统文化特征的符号等，同时注重建筑周边环境的打造。居住区以英雄情怀景观为主题，以简洁的几何线条表达英雄情怀的豁达与豪迈，以石刻彰显英雄精神之不朽。由于沿岸的商业设施较多，沿岸以硬质广场为主，配备林荫树的种植为使用者提供舒适的休息空间。③商务商业区规划。商务商业区被规划区的景观中心分为南北两个商务商业中心。商务商业区是内黄新城最为主要的集休闲、娱乐、商业、金融于一体的综合商业区，主要展示最有特色、最能体现汉代中原建筑风格的新中式公共建筑区域。其设计主要突出建筑和环境的相互融合，注重以水为主题的景观系统的打造，使人们在进行商业活动的同时能更好的体验水绿环境所带来的愉悦感受。商务商业区鸟瞰设计依托水体优势，在片区内形成以水为主体的开放空间，水体两侧的新中式商业建筑以多层为主，建筑与建筑之间形成的开敞空间与周边的水绿空间衔接融洽，使人在进行商业活动的同时可以与水体形成互动，满足人们的亲水需求。④开放空间规划。开放空间设计强调“均好性”。规划区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。⑤绿化景观系统规划。绿化系统采用点、线、面结合的原则分层次展开，均衡于规划区內的每一部分，紧邻每一个组团模块空间，使住户充分享受与自然亲近的乐趣。⑥道路交通系统规划。居住区内道路线形优美流畅，有利于在交通安全的同时创造优美的景观，达到步移景易的效果；组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上，以避免对城市交通性干道的影响。最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。
居住区道路分四个等级：分别为20-60米居住区级道路（城市干道），10-15米小区级道路，6米组团路和4米宅间路。
2.5 建筑设计
①住宅设计。住宅设计体现多元性、合理性、与地区环境融合性，具体表现在以下方面。多元性：设计多种户型以满足不同住户的需求。多层以90平方米、120平方米和140平方米为主，设计考虑家庭基本需求，100平方米以上户型达到三室两厅布局，其中餐厅和客厅在布局上既有功能分区又相对通透，给人以开敞明亮的空间感觉。合理与舒适性：住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素，做到南厅南主卧室。与地区的融合性：在住宅立面的塑造上，考虑到体现汉代中原建筑风格的新中式居住建筑特色，建筑设计也可以从中原地区的建筑以及历史建筑汲取灵感。②商务商业区建筑设计。商务商业区建筑体量不宜过大，应和附近居住建筑体量相呼应，以多层为主。重点建筑设计秉承中原传统建筑的特征，建筑立面采用传统三段式的分割方式；屋顶采用坡顶形式，同时对建筑檐口形式和颜色进行细化设计；建筑一层采用颜色较深的石材，用来象征传统建筑的底座；建筑主入口采用中原地区特色的“一门两窗”的形式。
3 结语
修建性详细规划在整个城市建设规划中是一个重要的部分，必须要以现实需求为规划基础，根据修建规划的具体要求去操作。编制过程中应当注重从不同方面出发对规划方案进行合理的分析，从而更好地提升规划方案整体的合理性、科学性和可靠性。
参考文献：
[1]王琼.基于修建性详细规划在现代城市规划中的法定性研究[J].中国房地产业，2011（2）.
[2]郭晓莹.浅议城市设计与修建性详细规划[J].中国房地产业，2011（7）.
篇5：修建性详细规划说明书
目 录
第一章 设计总说明 第二章 第三章 第四章 第五章
总平面设计说明 建筑设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第一章 设计总说明
一、设计依据 1.有关文件
（1）现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》（2009年版）、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。
（2）昆明市规划局相关批文。
（3）建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。（4）建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。
（5）官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。
2.气象资料（昆明）
日照：平均日照率56%，平均日照小时2070.3h/年。
风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s，冬季风速2.5m/s。
3．建设场地工程地质条件
场地土类别为Ⅱ类。水质对建筑物影响小，可不考虑。4．能源供应及公用设施条件 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
（1）供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。
（2）排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。多余部分排入市政排水管网。
（3）供电：由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源；设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。
二、设计规模以及设计范围 1.设计规模
官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块三部分及地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。项目净用地面积639335㎡（约959亩），总建筑面积为2470183.22㎡。2.设计范围
本工程的设计范围为：总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。
三、设计指导思想
理念 —— 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。
定位——
官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。
规划——
整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学；与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。
途径——
１、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。
２、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。
3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。
4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、主要技术经济指标 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第二章 总平面设计说明
一、场地概述
本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区，城市地段优越，具有极高的商业价值和居住品质。
二、总平面布置
本项目总改造范围占地约959亩，项目净用地为635.12亩。本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。通过用地范围内的三条东西向规划路，及一条南北向规划道路，将地块划分为十块。其中地块一、二、三、七、八地块为居住用地，地块四、五、六为教育用地，地块九、十位商业用地。
区内总平面布置依据地形，周围道路和环境等条件，将小区的建筑物，地下车库及区内道路有机的联系起来，在保证区内建筑物布局合理，满足日照及间距的基本原则下，做到美观、大方、实用、经济。住宅共41栋，高度在70~100m之间，局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。地块
一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园，地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学，地块
九、地块十共布置了11栋办公楼，其中地块九内布置了200m的超高层办公楼，其余办公楼均在80~100m之间。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
三、竖向设计
1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求，统一考虑，力求线性平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。
2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时局部服从全局。
3、道路竖向设计符合城市竖向规划，与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。
4．道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下，尽量考虑土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造价，减少对环境带来的不利影响。
5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标，使道路竖向标高满足防洪、排水要求。
四、交通组织
场地四周均有规划市政道路，东面道路为老昆洛路，宽40米；南面道路为广福路，宽60米；西面、北面均为25m宽的市政规划道路。
小区主要道路宽7m，消防支路宽4m，将场地内各个功能不同的区块分开，在满足消防要求的同时减少了相互间的影响
道路与构筑物之间用人行步道相连，人行道宽3.5m。
主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用铺预制混凝土块。场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。
五、绿化与美化
本项目的设计从整体布局出发，采用多元化、立体化的设计手法，注 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
重环境的开放性、植物层次的搭配，力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。区内设立连贯流畅的中心主景观带，硬地广场与柔性结合，通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间，使路过或停留其中充满趣味。由铺装材料的质感与色彩的变化，配合景观种植，形成规则的、有韵律的景观布局，以满足区内人们的各种文化，社交活动，是给人们留下深刻印象的场所。
绿化除考虑隔音降噪外，还应考虑景观环境，除建筑造型和装潢外，对场地周围和空地进行充分绿化，场地绿化率为39.52%。
区内绿化做到点面结合，错落有致，与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配，力求创造出一个优美的小环境，住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状，进行规则的绿化，并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。
植物种类的选用，根据不同区域的功能进行恰当的选择，紧邻市政道路的位置可种植高大常绿乔木，灌木植物及花卉，并辅以小面积草地衬托，在校区广场上，可以大面积草坪为主辅以常绿乔木和低矮灌木为边界，并适当配以小型花坛等点缀。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第三章 建筑设计说明
一、设计依据
建筑设计依据的文件、资料名称见第一章设计总说明。
二、设计要求
项目地上建筑及地下车库耐火等级均为一级，地下车库的防火分类为 I 类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度8度(0.20g)，屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为15年。
本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区（区属号为VB.6）。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计。
三、建筑物概述（1）、建筑组成
本项目由高层住宅、办公、沿街商业、地下车库组成，高层住宅，住宅为70~100m，22~34层，局部高层住宅包含2~3层配套商业裙楼；幼儿园、小学、中学为1-5层。地块九、十内包含3~7层的商业裙楼。
（2）、交通组织
高层住宅设有的三~四部客梯，均为有机房电梯。其中有一部为消防电梯，其余为普通客梯。其中一部普通客梯载重量为1.35吨，消防电梯及其余普通客梯每部载重量均为1.0吨，电梯速度不小于2.0m/s。
带裙房高层住宅的一层、二层基本为一层套二层的小商铺，每套商铺有各自独立的楼梯或可直接对外，部分为集中式商业，独立设置垂直交通，均满足疏散要求。
中小学教学实验楼及风雨操场均独立设置封闭楼梯间，满足疏散要求。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、建筑风格
本工程设计造型上结合传统的浅欧式风格，强调整体简洁具有时代气息的大气风格，提炼、抽象传统风格的符号，融合现代手法，丰富了建筑的第五立面，使建筑与城市、环境形成协调统一的整体。
具体在设计中沿街商业以暖色石材作为墙体主要材质，结合玻璃幕墙的运用，体现现代商业建筑的快捷与高效。高层建筑通过对玻璃封闭阳台整合，形成单元化的统一建筑符号，结合第五立面即屋顶的处理，运用传统的坡屋顶，贯通的竖向线条强调出建筑的挺拔感。高层塔楼部分，仅在下部五至六层运用石材饰面，上部均为仿石涂料，在强调建筑材质的统一性的同时兼顾其经济性。整体建筑风格明快，色彩温暖，尺度宜人，削弱高层的生硬冰冷，同时又不乏高贵典雅。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第四章 消防设计专篇
一、消防措施（1）设计依据
a、建筑设计防火规范（GB50016-2006）
b、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-2005）（2）消防通道
本工程四周均可通行消防车，硬质人行步道广场可兼作为紧急消防车通道，建筑发生火灾时消防车可通过车行系统道路、步行系统道路等进入火灾现场进行灭火救援工作，并保证消防车的停靠、登高要求。高层建筑与周边其他民用建筑的防火距离均大于9m，满足规范有关防火要求。因有围合内院，总图设计中内院内有消防环道，保证消防扑救需要。
二、防火分区与安全疏散（1）防火分区：
高层住宅部分本工程每单元每层一个防火分区，设两部疏散梯（剪刀梯），一部消防电梯，满足规范要求。高层住宅的一二层商业网点，每单元为一个单独的分区，沿街商业每层一个放火分区，均可满足规范要求。
中小学教学实验楼每层为一个防火分区，设有2部疏散楼梯； 疏散楼梯均为封闭楼梯。风雨操场(含多功能教室)为一个防火分区。（2）每栋住宅设有两座剪刀楼梯、一部消防电梯和两
（三）部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.1米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。
（3）高层办公设有两部双跑楼梯、一部消防电梯和若干部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.2米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
三、水消防系统
1、消防系统（1）消防用水量表
根据规范要求，本项目中高层住宅和办公（含超高层）为一类高层建筑，中、小学及幼儿园为多层公共建筑，地下一层、地下二层为设备房及停车库，根据规范的规定，须设置室内、室外消火栓系统及自动喷淋系统。
（2）消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版），本项目需设置室内、外消火栓消防系统。
A、室外消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）的规定，商住楼建筑物高度>50m，根据规范，同一时间内火灾次数为1次，室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间为3h。室外消防采用低压给水系统，即满足最不利点处室外消火栓供水压力不低于0.10Mpa的要求。由市政给水管网直接供给，室外消火栓布置间距不大于100m，满足各单体的室外消防要求。
B、室内消火栓系统
采用临时高压系统。根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）的规定，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3h，每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小流量为5L/s，室内消火栓选用DN65栓口，ф19水枪，25m麻制水龙带的室内消火栓箱，按二支水枪充实水柱同时达到室内任何部位布置，设计采用高、低区消防环网，在地下车库内消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设室内消火栓泵三台，二用一备，Q=72m3/h，官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
H=160m，型号XBD16/20-55-HY，N=55KW/台。10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由消火栓消防水泵供应室内外消防用水。
供水流程:
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室内消防环网 ↑
消防水泵结合器←室外消火栓
（3）自动喷水灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045－95（2005年版）、《建筑设计防火规范》GB50016－2006及《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）的规定，商住楼、高层普通住宅走道、及地下停车场需设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级（地下车库及商场）、中危险级Ⅰ级（一类高层商住楼）、轻危险级（一类高层普通住宅），设计用水量为30L/s（地下车库及商场）、20.8L/s（一类高层商住楼）、13.9L/s（一类高层普通住宅），火灾延续时间1小时。设计采用高、低区喷淋消防环网，在地下车库内设置消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设喷淋栓泵二台，一用一备，Q=108m3/h，H=155m，型号XBD15.5/30-75-HY，N=75KW/台。10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由喷淋消防水泵供应喷淋消防用水。喷淋设置位置为地下车库、高层住宅走道、电梯前室、楼梯间、商场等。
供水流程： 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→消防水池→自动喷淋泵→湿式报警阀→水流指示器→各单体喷淋管网
↑
消防水泵结合器←室外消火栓
（4）手提式灭火器配置
各单体均按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)配置磷酸铵盐干粉灭火器。危险等级：轻危险级及中危险级。灭火器最小配置级别为1A及2A，最大保护面积100m2/A及75m2/A。
（5）气体灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版））要求，地下车库内的高低压配电室、柴油发电机房等需设置气体灭火系统；根据《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）的规定，本项目设置七氟丙烷气体灭火系统。
系统选用设计参数：柴油发电机房、变配电室灭火设计浓度为9%，设计喷放时间≤10s,灭火浸渍时间5min。所设的七氟丙烷气体灭火系统，采用预制灭火系统方式。
各防护区为相对独立的封闭空间，防护区需设置泄压口，泄压口位于防护区净高的2/3以上部位；系统喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自动关闭，且防护区的门应向疏散方向开启（能够从防护区内打开），同时关闭空调系统通风管道上的防火阀；灭火后，防护区应进行通风换气（≥5次/h），排风口设在防护区的下部，并直通室外（不应与空调系统通风管道连接）。
七氟丙烷灭火系统防护区的疏散通道及出口，设置应急照明、疏散指 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
示标志、火灾声光报警器、灭火剂喷放指示灯、气体灭火系统标志牌、空气呼吸器等，灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区良好通风换气后，以手动方式解除。
七氟丙烷灭火系统，设置自动控制、手动控制、机械应急操作三种控制方式。在工作时间、值班时间，采用手动控制；无人状态采用自动控制方式。在灭火控制器上，可调整自动、手动控制方式，在各防护区门外均设置手动控制盒，手动控制盒内设有紧急停止和紧急启动按钮。
自动控制状态时，当防护区域内空气采样早期烟雾探测报警系统和感温探测器的任一组火灾探测器报警后，系统进入报警状态，警铃鸣响，警灯亮；当两组火灾探测器都报警后，防护区域内外的蜂鸣器及闪灯将动作，广播指导防护区内人员疏散，关闭空调系统通风管道上的防火阀；经过30S延迟，灭火控制器将自动启动对应防护区域的氮气启动钢瓶上电磁瓶头阀，气体释放，压力开关将灭火剂已经释放的信号反馈灭火控制器和消防控制中心。
手动控制状态时，火灾探测器发出火灾声光报警信号，不自动启动灭火装置，由手动直接拉动拉杆或用远距离手动拉盒拉动缆绳来启动手动拉杆释放启动器，以实现钢瓶启动。
机械应急操作状态时，当自动控制和手动控制失去效用，火灾时，通知并指导防护区内人员疏散，人员撤离后，通过钢瓶释放阀上的手动启动器和区域选择阀上的手动启动器，手动启动气体灭火系统。
气体灭火储存容器，采用焊接容器或无缝容器。
气体灭火系统需定期检查各组件的运行情况，并有故障显示功能。
四、电消防系统
本工程按火灾自动报警系统一级保护对象的要求进行设计。消防控制 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
中心可直接通向室外。
1．火灾自动报警系统：
采用控制中心报警系统,由楼层区域火灾显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。
2．火灾探测器类型的选择原则如下：
走道、楼梯间、电梯机房、设备机房等场所选用感烟探测器；柴油发电机房、地下车库等场所选用感温探测器；每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮,并且尽量设置在公共活动场所的出入口。
3．消防联动控制系统：
在消防安保中心内设置消防联动控制屏,对各消防设备进行监视和控制：
接到火灾报警时,停止有关部位的空调送风，并接收其反馈信号；启动有关部位的防、排烟风机及排烟阀，并接收其反馈信号；确认火灾发生时,接通着火的防火分区及其水平，上下相邻的防火分区的警铃,消防广播，并切断有关部位的非消防电源；确认火灾发生时,或消火栓按钮动作时,启动消火栓泵；消火栓按钮设有地址编码,并设直接启泵控制线及返回信号线,能将启泵按钮位置报至消防控制中心；确认火灾发生时,或湿式报警阀压力开关动作时,启动喷淋水泵；确认火灾发生时,控制所有电梯迫降至底层后, 切断普通电梯的电源，并接收其反馈信号；用作防火分隔的防火卷帘当消防控制装置发出第一次指令时或防火卷帘附近感烟探测器动作时,防火卷帘门下降到底；接通火灾应急照明和疏散指示灯。
4．火灾紧急广播系统：
本工程火灾应急广播与公共广播合用,平时可分区域按需要播放背景音乐或业务性广播，火灾时在消防控制中心能将着火的防火分区及其水 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
平、上下相邻的防火分区的扬声器和公共广播扩音机强制切换转入火灾应急广播状态。
5.气体灭火：设置气体灭火的变配电室着火时，火警系统联控气体灭火控制盘发出预警，放气声光报警，关闭变配电室所有门窗，停排风机，打开气体钢瓶头阀，气体灭火各阶段声光信号送至消控中心显示，消控中心可手动消除以上信号。
6．消防专用电话：
本工程设置独立的消防专用电话网络,在消防控制室设置消防专用电话总机和“119”报警直线电话。消防泵房、高低压变配电室、柴油发电机房、主要通风机房、排烟机房、电梯机房等均设置消防专用电话分机。
7.漏电火灾报警系统
按规范设置漏电火灾报警系统。
7.1.漏电火灾报警控制主机设在消防控制中心内；
7.2.各防火分区/楼层配电箱内设漏电火灾报警模块,各模块间采用总线联动.8．消防照明设计：
高低压变配电室、柴油发电机房、消防泵房、消防控制室等重要场所设置应急照明;疏散走道、疏散楼梯间及电梯前厅、安全出口、室内人员密集的公共场所、地下停车库等设置应急照明和灯光疏散指示标志。
9．消防电源系统：
为保证消防电源的可靠性,本工程按一级负荷要求供电（由2路独立10KV市政电源供电，且设置柴油发电机）。消防泵、消防控制室等消防设备的供电均设置末端双电源自动切换设备,消防设备配电装置均设置明显的消防标志。引至消防设备的配电电缆主干线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交联聚氯乙烯电力电缆，分支线采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交联聚氯乙烯 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
电力电缆，引至消防设备的配电方式采用放射式。
五、暖通消防系统
1、地下车库按防火分区及防烟分区分别设置的机械排风兼消防排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h设计；平时送风系统兼消防排烟的补风用，补风量按不小于排烟量的50％设计。排风（排烟）风机采用通风消防两用的离心风机箱，布置在风机房内。防烟分区利用高度≥500mm的结构梁进行划分，排烟口距该防烟分区内最远点的距离≤30m。排烟主管上设有烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀，并能联锁关闭相应的排烟风机、补风机（送风机）。
2、防烟楼梯间及其前室、合用前室设置防烟措施。对于不满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风系统。系统纵向设置，加压送风风机设置在屋顶。防烟楼梯间加压送风口隔层设置；前室、合用前室加压送风口选用电控加压送风口，电控加压送风口每层均设。建筑楼层超过32层时，正压送风防烟系统分段设置，正压送风风机布置在屋面或地下室风机房内。
3、消防控制说明
1）设置机械通风兼排烟系统的场所
机械排风兼排烟风机与排烟防火阀及消防补风风机与送风主管上的防火阀电控联动控制，由消防控制中心统一控制。平时机械排风兼排烟风机和排烟防火阀常开，当火灾发生时，机械排风兼排烟风机和排烟防火阀继续开启（担负多个防烟分区排烟时，应关闭非火灾防烟分区排烟支管上的排烟防火阀），当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排风兼排烟风机及送风（补风）风机与送风主管上的防火阀。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
2）设置机械排烟系统的场所
机械排烟风机与排烟阀（排烟口）电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，机械排烟风机和排烟阀（排烟口）开启（担负多个防烟分区排烟时，仅开启发生火灾防烟分区的排烟风机和排烟阀或排烟口），当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排烟风机及补风风机。3）防烟楼梯间及合用前室机械加压送风系统
机械加压送风风机与电控加压送风口电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，开启相应加压送风风机和火灾层及相邻楼层的电控加压送风口。当某层加压送风口被手动打开时，也应执行上述动作。4）本工程的通风系统主管上均设置防火阀，并与消防控制中心联动，当某一防火分区内发生火灾时，由消防控制中心控制关闭该防火分区内的非消防系统主风管上的防火阀，同时切断非消防设备电源。
4、本工程通风管道穿越防火分区处、穿越通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上、穿越变形缝处的两侧均设置防火阀。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第五章 节能设计专篇
一、建筑节能
1.本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区（区属号为VB.6）。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计 建筑布局使居住区具有良好的自然通风和充足的日照。建筑体型系数满足要求。
3.本工程绿化规划采用集中绿地布置和建筑周边环形绿化带布置相结合，整个地块的绿地率约为40%。大面积的绿化带可以有效减少城市及展区室外气温逐渐升高和气候干燥情况，降低热岛效应，调节微气候。室外绿化物种注重选择适宜云南地区气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化
二、围护结构热工设计
1.填充墙采用自保温性能良好的200mm蒸压加气混凝土砌块，外墙平均传热系数为K=1.431W/㎡· K。
2.屋面采用40厚聚苯乙烯保温板为保温材料，传热系数为K=0.80 W/㎡· K。
3.所有外窗采用普通铝合金窗框，确保气密性不低于《建筑外窗气密性能及其检测方法》GB 7107规定的4级；透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。
三、给排水环保措施 1 节能措施
1.给水系统充分考虑利用城市管网压力，地下一层至地上三层商业用水由城市管网直接供给，给水泵采用恒压变流量变频控制技术，降低电耗。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
2.给水支管采用给水塑料管，排水支管采用排水塑料管。排水检查井采用塑料检查井。
3.热水采用太阳能和热泵供给以节省能源。2 节水措施
1）选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。大便器采用脚踏式自闭冲洗阀。座式大便器水箱小于6L。
2）室外设集中计量水表一只。
3）绿化浇洒用水采用中水，提高水的利用率。
4）水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5）加强管理，及时检查并维修供水设施和供水系统，最大限度的减少水量流失。环境保护措施 建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。2 水泵防噪隔振 1）泵组采用隔振基础；
2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。3.3 本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明 环境保护措施
（1）建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。
（2）水泵防噪隔振 1）泵组采用隔振基础；
2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。（3）本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。
三、电气节能措施
1.选用SCB10节能型干式变压器，有效降低变压器自身损耗，采用低压 进行无功功率自动补偿，降低了变压器视在容量,既降低了变压器损耗，又改善了电能质量。经补偿后，变电所低压侧的功率因数可达0.93以上。2.各10KV变电所尽量深入负荷中心，缩短低压供电距离，减少传输线路上电能损失。
3.各建筑电能分别计量，以便于能源管理和节能考核。4.生活水泵采用变频控制，以利于节约日常运行能耗。5.照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。
6.照明光源采用高效金属卤化物灯、高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。
7.主要照明灯具电子镇流器，具有低损耗、功率因数高的特点（COSφ>0.9），官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
节约了电能。
8.设计照明功率密度值不超过<
五、暖通节能措施
1平时所有的风机均选用单位风量耗功率Ws满足《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005要求的节能产品。
篇6：修建性详细规划审批
（1998年10月30日上海市人民政府发布，根据2002年4月1日上海市人民政府令第119号修正并重新发布）
第一条（目的和依据）
为了规范城市详细规划的编制和审批，提高城市规划的科学性，促进经济、社会和环境协调发展，根据《中华人民共和国城市规划法》和《上海市城市规划条例》，制定本办法。
第二条（适用范围）
本市行政区域内的城市详细规划编制和审批活动，应当遵守本办法。
第三条（有关用语的含义）
本办法所称城市详细规划，是指为实施城市总体规划而提出具体规划要求的地区性规划，包括控制性详细规划和修建性详细规划。
控制性详细规划，是指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。
修建性详细规划，是指市和区、县人民政府根据控制性详细规划，对实施开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。
第四条（作用）
经批准的控制性详细规划指导修建性详细规划的制定。
经批准的城市详细规划是城市规划管理的依据。
第五条（管理部门）
上海市城市规划管理局（以下简称市规划局）是本市城市规划行政主管部门，负责全市城市详细规划管理工作。
第六条（编制和审批的原则）
城市详细规划的编制和审批应当遵循下列原则：
（一）坚持以人为本和可持续发展的方针，保障社会公众利益，符合城市防火、抗震、防洪、民防等要求，维护公共安全、公共卫生、市容景观，改善城市交通，保护生态环境和城市历史风貌。
（二）以经批准的上一层次的总体规划为依据；上一层次的总体规划正在作调整的局部地区，以市规划局提出的规划设计要求为依据。
（三）旧区改造地区的城市详细规划与城市产业结构和布局调整相结合，合理调整用地，控制高层建筑的数量，降低建筑密度，增加公共绿地，完善市政基础设施，增强城市综合功能。
第七条（控制性详细规划内容）
控制性详细规划应当包括下列主要内容：
（一）地区现状分析。
（二）规划期内经济、社会发展和环境发展目标。
（三）各类不同用地的使用性质和界线，各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类别。
（四）各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，交通出入口方位、公共停车场库、建筑后退道路红线、市政基础设施、公用设施的配置和地下空间开发等规定。
（五）建筑和绿地系统的布置，道路系统和交通的组织，城市空间控制要求以及道路、河道、轨道交通和主要管线工程、主要微波通道等设施的规划控制线。
（六）文物和优秀历史建筑保护要求。
（七）有关地块需要专门规定的其他要求。
位于重要地区、重要路段和居住小区的，还应当包括城市景观和民防工程等规划控制要求。
第八条（修建性详细规划内容）
修建性详细规划应当包括下列主要内容：
（一）实施开发地区的建设条件分析、综合技术经济分析和环境分析。
（二）建筑和绿地系统的布置，道路和交通的组织，其他各类设施的总平面布置图以及各地块规划控制指标。
（三）专业工程管网的空间位置。
（四）在地形复杂和地上、地下空间衔接紧密的地区，编制竖向规划设计。
位于重要地区、重要路段和居住小区的，还应当包括城市景观分析和民防工程具体布置要求。
第九条（技术规定）
编制城市详细规划应当符合国家和本市有关用地分类、规划设计标准和技术规定，采用先进的规划设计方法和技术手段。
本市城市详细规划的技术规定，由市规划局提出，报市人民政府批准后实施。
第十条（组织编制主体）
本市城市详细规划的组织编制，应当按照下列要求进行：
（一）重要地区、重要道路两侧以及对城市布局有重大影响的建设项目的城市详细规划，由市规划局组织编制。
（二）浦东新区除中央商务区和世纪大道两侧外的城市详细规划，由浦东新区规划管理部门组织编制。
（三）中心城一般地区的城市详细规划，由区人民政府组织编制。
（四）宝山、嘉定、闵行、金山、松江区和各县人民政府所在地的镇、历史文化名镇、独立工业城镇以及市级工业区的城市详细规划，由区、县人民政府组织编制；其他建制镇的城市详细规划，由区、县规划管理部门组织编制，其中毗邻中心城的建制镇的城市详细规划，如镇域规划或者镇的总体规划正在编制或者调整而需要直接编制的，应当按照市规划局提出的指导性意见组织编制。
经市或者区、县规划管理部门同意，可以由开发建设单位委托有相应城市规划设计资质的单位，依据控制性详细规划编制修建性详细规划。
第十一条（编制资格）
本市城市规划设计单位需要在本市从事城市详细规划设计的，应当持有相应等级的城市规划设计证书，方可从事有关设计。
外省市城市规划设计单位需要在本市从事城市详细规划设计的，应当向市规划局备案。
香港者澳门特别行政区和台湾地区以及国外城市规划设计单位需要在本市从事城市详细规划设计的，按照国家有关规定执行。
第十二条（签订规划设计任务合同书）
组织编制单位应当根据城市详细规划编制的原则和要求，与规划设计单位签订规划设计任务合同书。
第十三条（调查研究）
规划设计单位在编制城市详细规划时，应当对规划区域的经济和社会发展、自然环境、城市建设的历史与现状等情况进行调查研究。
第十四条（征求社会各方的意见）
组织编制单位在组织编制城市详细规划时，应当征求有关专业管理部门和所在地的单位代表以及市、区、县、乡、镇人民代表对初步规划设计方案的意见；对未采纳的意见，应当在编制报告中予以说明。
第十五条（方案评议）
组织编制单位在规划设计方案初步形成后，应当组织审批机关、有关单位和有关专家对初步规划设计方案进行评议。
第十六条（城市详细规划报批文件内容）
申报城市详细规划，应当提供下列材料：
（一）编制报告及其说明。
（二）规划文本。
（三）规划图纸。
（四）其他有关附件。
第十七条（审批机关）
本市城市详细规划，按照下列权限审批：
（一）重要地区、重要道路两侧以及对城市布局有重大影响的建设项目的城市详细规划，由市人民政府审批。
（二）浦东新区除中央商务区和世纪大道两侧外的城市详细规划，由浦东新区管理委员会审批，并报市规划局备案。
（三）中心城一般地区的城市详细规划，由市规划局审批。
（四）宝山、嘉定、闵行、金山、松江区和各县人民政府所在地的镇、历史文化名镇、独立工业城镇以及市级工业区的城市详细规划，由市规划局审批；其他建制镇的城市详细规划，由区、县人民政府审批，并报市规划局备案，其中毗邻中心城的建制镇的城市详细规划，如镇域规划或者镇的总体规划正在编制或者调整而直接编制的，由所在地的区、县人民政府征求市规划局的意见后审批。
经市或者区、县规划管理部门同意，由开发建设单位委托有相应城市规划设计资质的单位编制的修建性详细规划，按照本条前款规定的审批程序报批。
第十八条（审批要求）
审批机关收到城市详细规划申报文件后，应当征求有关专业管理部门的意见，并组织有关专家进行论证。
参加城市详细规划论证的专家，应当在经市规划局认可的专家名录中选择。
第十九条（审批期限）
审批机关受理城市详细规划报批文件后，应当在法定工作日50日内予以审批。经审批同意的，审批机关应当制发批复文件，并在批复文件所附的规划文本和规划图纸上加盖证章。
审批机关认为报批的城市详细规划文件需要修改的，应当向申报单位提出书面修改意见，修改期不计入审批期限。
第二十条（规划的公布）
对已经批准的城市详细规划，组织编制单位应当在城市详细规划批准后60日内向社会公布，但涉及国家秘密的除外。
单位和个人可以查阅已公布的城市详细规划。
第二十一条（备案要求）
按照本办法规定，城市详细规划应当报市规划局备案的，审批机关应当在批准后15日内将下列城市详细规划材料报市规划局备案：
（一）批复文件。
（二）规划文本。
（三）规划图纸。
第二十二条（规划修改或者调整）
城市详细规划不得擅自修改或者调整。
因地区经济社会发展目标和建设条件发生变化，需要对城市详细规划进行修改或者调整的，应当向审批机关提出申请，经批准后方可修改或者调整，并按照本办法第十七条的规定报批。
第二十三条（违法处理）
对违法编制或者未按照本办法规定的程序编制的城市详细规划，审批机关不予审批。
违法审批、审批不当或者违法变更城市详细规划的，由市人民政府或者市规划局予以撤销。对直接责任人，由所在单位予以行政处分。
第二十四条（应用解释）
市规划局可以对本办法的具体应用问题进行解释。
第二十五条（实施日期）
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