杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

杭州住房公积金_公积金_买房全攻略（通用12篇）

篇1：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

一、什么是个人住房公积金、什么叫住房公积金？

1.住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归职工个人所有，定向用于职工住房建设。

2.所有国家机关、国有、集体企事业单位、外商投资企业、合资企业、城镇私营企业等，都要为本单位所有在职职工建立并足额缴存住房公积金。3.住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

4.住房公积金具有强制性(强制执行)、互助性(住房建设的周转资金)、保障性(住房保障制度)、工资性(实物住房货币的转换形式)。

5.职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

6.住房公积金是为员工提供的购房资金积累的一项福利，公司与员工以同等的缴费金额共同承担购房资金，提供购房贷款等便利购房条件。7.住房公积金在税前扣缴。

二、杭州住房公积金缴存基数上限和比例

在《关于开展2012年住房公积金调整工作的通知》中，通知上调了公积金缴存基数上限，并把缴存比例统一为12%。调整后，住房公积金单位月缴存额最低为157元，最高为1632元。此外，如果调整前单位月缴存额已超过1632元但不高于2720元的，暂不下调。通知要求，调整后的缴存基数和缴存比例于7月起执行。

该通知称“根据“控高保低”政策规定，调整后缴存基数下限为1310元(2011年杭州市最低工资标准)，上限为13602元(2011年杭州市城镇单位在岗职工平均工资54408元/12的3倍)。调整前缴存基数已超过13602元，但未达到22670元(2011年在岗职工平均工资的5倍)的，缴存基数可暂不下调。”杭州住房公积金管理中心工作人员介绍说，缴存基数下限跟调整前一样，都是1310元。而上限有所提高，调整前是12193元，调整后是13602元，前后相差1409元。

通知明确“住房公积金缴存比例统一为12%，同一单位实行同一缴存比例。单位因严重亏损等原因，低于12%比例缴存住房公积金的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，凭会计师事务所审计的财务报告、职工代表大会或工会全体委员会议决议、申请表等资料，向公积金中心申请降低缴存比例。”工作人员告诉记者，调整前住房公积金缴存比例为5%-12%，因此，缴存比例有相当大的空间；调整后统一为12%。也就是说，之前单位住房公积金缴存比例不到12%的，都要提高到12%。

另外，通知还明确“住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。具体计算方法为：个人月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入)；单位月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入)；合计月缴存额=个人月缴存额＋单位月缴存额。”根据以上算法，若按缴存基数下限1310元来计算，个人和单位月缴存额均为157元(元以下四舍五入)=1310元×12%，合计月缴存额为314元；若按缴存基数上限13602元计算，个人和单位月缴存额均为1632元(元以下四舍五入)=13602元×12%，合计月缴存额为3264元。根据通知，若缴存基数超过13602元未达到22670元，即个人和单位月缴存额均未达到2720元(元以下四舍五入)=22670元×12%，合计月缴存额为5440元，暂时不下调。

三、杭州住房公积金需缴纳的相关税费标准

办理所有权证和他项权证的税、费

（1）契税：按总房价的1.5％（2005年6月1日后签订购房合同，面积在140平方米及以上的为3％）

（2）印花税：0.05％

（3）产权注册费：85元、他项权证注册费85元、共有人产权证印花税5元

（4）土地证工本费：5元/本，140平米以上：18/本（若无土地资料，则加收档案利用费1元）

（5）代办权证手续费：400元（房改房200元、现房300元）

篇2：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

住房公积金管理条例_公积金_买房全攻略

《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。《住房公积金管理条例》规定，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互动性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴纳住房公积金的义务，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。正规公司必须为员工缴纳住房公积金，所以每个公司员工要捍卫自己的此项利益。住房公积金分两部分，一部分是员工自己存入，一种是企业作为福利为员工存入。如果职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

有购房需求的人士更需要详细了解《住房公积金管理条例》。因为住房公积金贷款利率比普通的个人商业住房贷款要低，而且企业也会帮付一部分。有了住房公积金后，还贷压力也会小一些。如何办理公积金贷款呢？首先，需要你拥有的公积金账号上缴纳了十二个月以上的公积金存款，并且是年满十八周岁的成年人，都可以申请公积金贷款购房。其次，需要准备自己的公积金账号和单位的公积金账号，月缴存额和缴存比例，公积金缴存地点后就可到相关机构进行申请办理。

篇3：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

在杭州申领经济适用房的步骤如下：

1、申领家庭可以去延安路126号耀江广厦三楼市房改办的办事大厅填写表格，也可以在杭州市房产信息网下载表格。

2、填好后，送申请家庭成员各所在单位审核盖章（无单位的，由各所在社区审核、街道确认，并加盖公章）

3、送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示，公示期为15天。

4、经公示无异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认后，报市房改办审批。

5、市房改办对报送的材料进行初审，对符合初审条件的申请人出具受理凭单。

6、市房改办在30个工作日内会同房产行政主管部门对申请家庭住房情况进行审查，经审查符合申购条件的，市房改办核发《准购证》；经审查不符合申购条件的，市房改办出具不予受理通知书。

7、经济适用房建成后，在公告规定期限内，申请家庭凭准购证、身份证等相关资料向市房改办办理预登记手续。

8、市房改办会同市房产行政主管部门对预登记家庭的住房情况进行核查。

9、市房改办根据推出的房源数、预登记人数和住房情况的最终复核结果，按1：1的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房顺序号。

10、市房改办公告选房时间、地点，公示选房人员名单。

11、换发准购证。经预登记确定选房人员名单后，中选申请家庭凭原《准购证》到市房改办办理换发《准购证》的手续，原准购证号码保持不变。

12、公开选房。

13、市房改办公示选房结果。

14、中选申购家庭与开发商签订购房合同。公布选房名单后申购家庭放弃购买，如何处理？

篇4：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款.还可循环使用贷款),抵押出首付后,再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年,而个人住房贷款最长30年.首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%.以下为最体两种贷款的详细条则.个人住房最高额抵押贷款

个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

7、申请贷款应提交的材料：

（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;

身份证明材料;

偿还能力证明;

首付款发票;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供

身份证明材料及婚姻状况证明材料

偿债能力证明材料

（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）； 房屋权属证明材料；

抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；

原住房抵押贷款的借款合同原件。

（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：

借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；

借款人偿债能力证明材料；

房屋权属证明材料；

抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；

原住房抵押贷款的借款合同原件；

原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

8、客户贷款流程：同个人住房贷款。

个人住房公积金贷款应提供的材料

（一）商品房(含经济适用房)

(1)《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

(2)借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；

(3)借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

(4)婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

(5)借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；

(6)购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；

(7)借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；

(8)共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；

(9)借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

个人住房公积金贷款申办流程

（一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

（六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

篇5：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

1、申请住房公积金(组合)贷款的基本条件有哪些？ 申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：

（1）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）本人未负有住房公积金（组合）贷款债务；（3）本人及其配偶征信状况良好；（4）职工购买、建造、翻建自有住房。

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）的，暂停发放个人住房公积金贷款。

2、如何界定“连续逐月缴存住房公积金满1年”？

申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调

整有误，重新调整造成欠缴住房公积金1个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

3、如何界定“征信状况良好”？

（1）征信状况良好指同时符合以下条件： ①贷款当前不存在逾期或担保人代还； ②贷记卡当前不存在逾期； ③准贷记卡不存在透支180天以上未还记录（不含卡费、年费）；

④贷记卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）；

⑤单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录（含担保人代还）； ⑥不存在近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等记录； ⑦单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录； ⑧不存在因信用不良被起诉的记录。

（2）住房公积金（组合）贷款还款情况需满足以下要求： ①最近24个月连续逾期不应超过6期（含担保人代偿）； ②累计逾期次数不得超过24次；

③无因违反住房公积金借款合同被起诉或一次性担保人代偿的情况。

4、申请住房公积金（组合）贷款需提供哪些资料？

借款人申请贷款时应提供个人资料、购房资料和担保资料，以及中心和贷款承办银行要求提供的其他材料。购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房、私产房申请贷款所需的个人资料基本一致，购房资料和担保资料略有不同。

一是个人资料

（1）借款人及配偶身份资料

①借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片 的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。

②结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。③借款人及配偶住房公积金龙卡。④借款人及配偶正楷人名章。

⑤借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。

⑥借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。

⑦借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《无配偶声明》3份。（2）未成年子女身份资料

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件或公证书及复印件3份。

（3）其他共同购房人身份资料

非同一家庭成员共同购买一套住房的，提供其他共同购房人资料： ①其他共同购房人身份证及复印件4份。

②其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻

证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《无配偶声明》3份。

二是购房资料（1）购买商品住房

①《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份；

②《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份。（2）购买限价商品住房

①《天津市限价商品房买卖合同》4份及复印件1份；②《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份。

（3）购买定向销售（安置）经济适用住房 ①《天津市经济适用住房买卖合同》4份及复印件1份；

②《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份； ③购买定向销售经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件3份；购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》及复印件3份。

其中《天津市经济适用住房买卖合同》中购房人与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人不一致的，提供区县房管部门出具的《天津市定向购买经济适用住房证明》及复印件2份。

（4）购买私产住房

①《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》4份及复印件1份； ②《天津市私产住房交易委托资金代收凭证》及复印件4份； ③房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。三是担保资料（1）购买商品住房

①采用保证担保方式的应提供：《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

②采用抵押担保方式的，应提供：《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

③采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份；

借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。（2）购买限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房：

①采用保证担保方式的，应提供：《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

②采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份；借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

（3）购买私产住房：

①采用保证担保方式的，应提供：所购住房《房地产权证》及复印件3份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

②采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份；借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

5、住房公积金（组合）贷款的贷款期限如何确定？

购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计

算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

6、住房公积金（组合）贷款的贷款额度如何确定？

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

④按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

7、住房公积金（组合）贷款的担保方式有哪些？分别适用于哪些情况？ 目前住房公积金（组合）贷款的担保方式有保证担保、抵押担保和质押担保三种方式。

（1）购买商品房期房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的必须采取保证担保或质押担保方式；职工为非本市常住户口的或年龄与申请贷款期限之和超过法定离退休年龄的，也必须采取保证担保或质押担保方式。

（2）购买商品房现房（已取得商品房准许使用证或商品房质量证书、开发商房屋所有权证的住房）且借款人为本市户籍、年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄的，可以采用抵押担保方式，也可采用保证担保或质押担保方式；（3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保证、质押或提供借款人其他已取得《房地产权证》的自有住房抵押的担保方式。

抵押住房现值按照购买该住房的总价款或者该住房评估价值低值确认，抵押值最高不得超过抵押住房现值的

80%；采用质押担保的，有价证券金额不得低于借款本息总额。

8、申请住房公积金（组合）贷款是否需要用所购住房办理抵押或抵押反担保？ 根据我市现行政策，职工使用个人住房公积金（组合）贷款，必须以所购住房作为担保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的拥有产权证的住房抵押。

9、住房公积金（组合）贷款的办理程序是什么？办理时限是怎样规定的？ 住房公积金（组合）贷款的办理程序包括8个步骤，办理时限为15个工作日。（1）银行受理申请：借款人携带所需资料到贷款银行进行贷款申请，贷款银行当时受理并审核，审核确认后指导借款人填写打印贷款申请表，并由借款人确认,并将信息传送公积金中心；

（2）贷款初审：公积金中心当时对贷款申请表进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认；

（3）签订借款合同：借款人应在1个工作日内在借款合同、借款借据、委托提取协议书等贷款资料上签字；贷款银行在3个工作日内审核并在借款合同、借款借据、委托提取协议书等签章；

（4）贷款担保：保证担保的，由担保公司在6个工作日内办理担保及反担保手续；抵押担保的，由贷款银行在6个工作日内办理抵押登记手续；质押担保的，由贷款银行在1个工作日内办理质押手续；

（5）贷款报批：贷款银行在1个工作日内将贷款资料报送到公积金中心审批；（6）贷款复审：公积金中心在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不准予贷款的决定；

（7）资金划拨：公积金中心在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行；（8）贷款发放：贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。

10、目前住房公积金（组合）贷款有哪些还款方式？

贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式；贷款期限在一年以上的，借款人可以采用等额本息或等额本金两种按月分期归还方式。还款方式一经确定，不得更改。

11、等额本金和等额本息两种还款方式有何区别？

等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用

于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。

12、住房公积金（组合）贷款如何提前还款？

提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。

对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。

提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人贷款本息。

13、住房公积金（组合）贷款（以下简称“贷款”）期间如遇法定利率调整，如何执行新的利率？

贷款期限在一年内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

14、住房公积金（组合）贷款的还款日如何确定？

每月还款日为住房公积金（组合）贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。

15、目前住房公积金（组合）贷款有哪些还款途径？

篇6：住房公积金申请贷款买房

如果想申请内蒙古住住房公积金贷款的话:

步骤如下:(我申请时候的步骤):

第一步:首先去内蒙古住房公积金处,在大学东街内蒙古测绘事业局对过.16路公交车到驰誉下车.然后去四楼,领一些申请表,包括贷款申请表,还有如果是担保人担保的话,再去领担保人的表.第二步:回去填写表格,需要单位盖章的,要盖单位的一级公章.还要填写工资证明.当然工资高的话, 申请的贷款额越多,最多能贷20万.一般两个人的工资达到5000,能贷下18万.第三步:把表格交回公积金处,等待审批,一般是半个月.第四步:公积处通知出审批结果下来,去公积金处签正式合同,夫妻双方和担保人亲自去,要按手印的.同时办理担保.担保有两种:一个是房产担保,另一个是保证人担保.第五步:等待放款,放款下来后,给你打电话,去领回执单,同时领取公证书.第六步:将回执单其中的一份交给售楼部.然后过两周,去指定的银行领取存折.从放款的下个月开始还贷.第七步:申请结束了.开始房奴生涯.申请住房公积金贷款的步骤

首先职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

(一)具有市或区城镇常住户口或者其他有效居留身份；

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；

(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；

(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

(六)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

(七)法律、法规和规章规定的其他条件。

步骤： 第一步:到“资金运用科”领“申请审批书”等表，一定记住要拿购房合同和交房款的发票。第二步:回去填写表格,需要单位盖章的,要盖单位的一级公章.还要填写工资证明.第三步:把表格交回公积金处,等待审批（公积金中心的人要到现场看房的)第四步:公积处通知出审批结果下来,去公积金处签正式合同,夫妻双方和担保人亲自去,要按手印的.办担保时，如果选择担保公司作担保，要交费用：5年（含）以下的，按贷款额的0.8%缴纳，10年（含）以下，5年以上的每增加一年，担保服务费增加0.16%，10年以上15年以下的每增一年，担保服务费增加0.11%。如果选择交保证金，缴纳金额为所贷款额度10%，还完贷款后给退回。第五步:等待放款,放款下来后,给你打电话,去领回执单,同时领取公证书.第六步:将回执单其中的一份交给售楼部.然后过两周,去指定的银行领取存折.从放款的下个月开始还贷.地点：兴安南路与大学东街十字路口（燃气公司那两个大绿罐子的路口）向东50M。与呼和浩特新城区人民法院正对门。

篇7：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

答：住房公积金制度的主要法律规范：

（1）国家级（全国性）的法律规范主要有《住房公积金管理条例》，它是1999制定的，并于当年4月3日以国务院令第262号的形式颁布；2002年3月24日，国务院发布《关于修改<住房公积金管理条例>的决定》，对原《住房公积金管理条例》进行了重新修订，并以国务院令第350号的形式予以发布。

（2）北京地方的法律规范主要有：《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》，它是2005年12月30日经市人民政府第46次常务会议审议通过，于2006年1月6日以市政府令第164号的形式公布并于2006年3月1日予以施行。

（3）北京住房公积金管理委员会2006年3月20日印发的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款办法》等于2006年4月1日起施行，是目前北京地区关于住房公积金制度的重要政策文件。

对以下单位，必须为其在职职工建立住房公积金：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

除上述必须建立住房公积金的单位外，其他单位，可以按照双方自愿的原则为其在职职工建立住房公积金。

问：从职工个人的角度，建立住房公积金有什么好处

答：第一，在您工作年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您工资 1 的一定比例缴存，您所在单位也要按您工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有；

第二，每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄，您只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用；

第三，您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力；

第四，当您退休时，您个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样，相当于一笔养老金；

第五，您建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势；

第六，按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。

问：我每月应该缴存多少住房公积金，是怎么计算的

答：（1）职工每月缴存的住房公积金，由职工个人缴存的住房公积金和单位为职工个人缴存的住房公积金两部分构成，都归职工个人所有。具体缴存额为：

每月住房公积金缴存额=缴存基数×（单位缴存比例+职工个人缴存比例）

（2）缴存基数是指职工个人上一年的月平均工资，即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12。

2（3）工资总额按照国家统计局《关于认真贯彻执行<关于工资总额组成的规定>》(统制字[1990]第1号)的规定计算。

（4）住房公积金的缴存比例每年由北京住房公积金管理委员会根据本市经济、社会发展等具体情况拟定，报市人民政府批准后向社会公布执行。2008住房公积金年度缴存比例为12%。

问：几类特殊职工（刚毕业的、新调入的、下岗内退等类似情况的、被借调、外派的），住房公积金应该如何缴存

答：（1）新参加工作职工，自参加工作的第二个月起开始建立住房公积金，缴存基数为职工的当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比例之和。

（2）新调入职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，缴存基数为职工的当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比例之和。

（3）被借调、外派的职工，由与职工确立劳动关系的单位负责落实住房公积金的缴存。

（4）职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于北京市劳动与社会保障局公布的当年最低工资标准的，职工住房公积金月缴存额可以降低，以达到最低工资标准为限。单位住房公积金月缴存额不变。

（5）下岗、内退等类似情况职工工资扣除住房公积金月缴存额后，低于北京市劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费的，职工住房公积金月缴存额可以降低，以达到下岗职工基本生活费为限。单位住房公积金月缴存额不变。

问：为什么我在网上和电话里查不到我的住房公积金

答：如果您没有住房公积金查询卡或联名卡，是不能通过网站住房公积金查询系统或者拨打96155语音电话查询住房公积金的。如果您的住房公积金是缴存在我中心下属的管理部，您可以本人持身份证到我中心下属的任意一家管理部去查询。

问：我从单位离职了，原来住房公积金账户里的钱怎么办 答：（1）职工离职后，如果未落实新单位或新单位未建立住房公积金账户，其公积金账户在原单位封存。原单位主体不存在的，住房公积金转入管理中心的封存库托管封存。

（2）职工离职后又找到新工作，当新单位为其建立住房公积金账户时，可以通过系统自动将原住房公积金账户内资金合并到新账户；也可由原单位或新单位经办人到所属管理部为其办理住房公积金转移手续。

问：我缴存的住房公积金什么时候才能提取出来

答：具有下列情形之一的，即可将账户的住房公积金提取出来：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；

（5）偿还自住住房贷款本息的；（6）房租支出超出家庭工资收入5%的；

（7）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（8）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

4（9）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

（10）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

（11）死亡或者被宣告死亡的；（12）管委会规定的其他情形。

提取住房公积金没有限定职工所购房的区域范围，只要是购建自住住房，无论是在京还是在外地，都可以提取住房公积金。

职工住房公积金账户处于封存状态，不影响职工提取住房公积金。问：我与父母同住，父母买房后，是否可以提取我的住房公积金 答：住房公积金的提取仅限于本人及配偶在住房方面的消费支出，而不包括其他人，如父母或子女等。因此，这种情况下不能提取住房公积金。

问：我打算贷款买房，能否用住房公积金直接交首付款

答：住房公积金要先消费，后提取。对于以贷款方式购房来说，要先交纳购房首付款，并按规定签订购房合同、办理相应的贷款手续、拿到借款合同之后，才能凭有关证明材料办理住房公积金的提取。

问：如果单位不按规定为我办理住房公积金的提取手续，我该怎么办

答：您可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，您本人可以持相关材料到开户管理部（分中心）直接办理。

问：如果单位不建立住房公积金，会有什么处罚

答：如果单位不按规定办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职 5 工办理住房公积金账户设立手续的，由管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款。

问：我能用什么方式提取住房公积金、提取手续怎么办、资金几天能到账

答：（1）为了保证资金安全，并方便职工，目前职工提取住房公积金，原则上采取转入个人储蓄账户的方式。对于转入个人储蓄账户的提取方式，只需提供职工本人在管理中心指定范围内的储蓄卡（折）中任一种卡（折）的账号即可。

（2）住房公积金的提取手续须由单位办理，职工只需将相关资料交由单位经办人即可。

（3）一般情况下，管理中心将在提取次日起三个工作日内将职工提取的资金划入职工储蓄账户。

提示：职工首次提取住房公积金需要提供相关材料的原件及复印件，第二次及以后提取，只需提供《住房公积金提取记录单》及身份证复印件即可。

问：离职后可否提取住房公积金

答：进城务工人员即农业户口的职工，离职后可以提取住房公积金；城镇户口的职工，单纯因为离职是不能提取住房公积金的。

问：我需要具备什么条件可以申请住房公积金贷款

答：住房公积金贷款对象为在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人，且应同时 6 符合以下要求：

（1）具有合法有效身份；（2）具有完全的民事行为能力；

（3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（6）符合北京住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

（7）提供北京住房公积金管理中心认可的担保；

（8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款及个人住房担保贷款政策性贴息业务；

（9）符合北京住房公积金管理中心规定的其他条件。问：公积金贷款我能贷到多少钱 答：可通过以下步骤初步估算贷款额度

（1）、计算本人及共同申请人的月收入：个人月收入=住房公积金个 7 人月缴存额/个人月缴存比例；

（2）、计算最高可贷款额度：最高可贷款额度=（家庭月收入—400（元）]/每万元月均还款额）（“每万元月均还款额”见附件1），其中家庭月收入为借款申请人及其共同申请人的月收入和；

（3）、具体贷款额度必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度、最低首付款要求和个人信用等级等因素的要求。

（4）、最终贷款额度以住房公积金贷款经办部门审批结果为准。注：（1）、目前住房公积金贷款单笔最高贷款额度为60万（元）；

（2）、信用评估、抵押物价值评估对贷款额度的影响

①信用评估结果的影响：①信用级别为A或A以下：贷款额度不上浮；②信用级别AA：贷款额度在借款申请人可申请额度基础上上浮15%；③信用级别为AAA的贷款额度在在借款申请人可申请额度上上浮30%。

②抵押物评估结果的影响：具体贷款额不能超过抵押物评估报告中抵押物最高可抵押值。

问：住房公积金贷款的期限、利率是怎样的，利率和商业贷款利率差多少

答：（1）、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

目前1～5年期限贷款年利率为4.59%,6～30年期限贷款年利率为5.13%。

（2）、目前商业贷款基准利率：1年期限年利率为7.20%，1～3年 8 期限的年利率为7.29%，3～5年期限年利率为7.56%，5年期限以上年利率为7.74%。

但常用商业贷款利率为在商业贷款基准利率基础上下浮15%，即：1年期限年利率为6.12%，1～3年期限的年利率为6.2%，3～5年期限年利率为6.43%，5年期限以上年利率为6.58%。

住房公积金贷款年利率与下浮15%后的商业贷款年利率差为：1年期限的差1.53%，1～3年期限的差1.61%，3～5年期限的差1.84%，5年期限以上的差1.45%。

问：住房公积金贷款对首付款有什么要求

答：（1）、所购住房建筑面积大于“90平方米”的，首付款应大于或等于购房总价比例的30% ；

（2）、所购住房建筑面积小于或等于“90平方米”，若购买经济适用住房、两限房等政策性住房的首付款应大于或等于购房总价比例的10%，购买其他性质住房的首付款应大于或等于购房总价比例的20%。

（3）首付款=总购房款-贷款金额。问：什么是自由还款

答：自由还款是指北京住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。

自由还款的特点：（1）只要不低于最低还款额，每月的还款金额可 9 以自由设定；（2）可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便；（3）除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。

问：住房公积金贷款不能满足我的需求时，我是否可以申请组合贷款，怎么办理

答：对于购房人，当其可申请的住房公积金贷款额度不能满足实际购房需要的，可以办理组合贷款，使用住房公积金贷款和商业贷款的贷款组合满足购房贷款的需求。

组合贷款业务一般按照以下步骤办理：

（1）、借款申请人向住房公积金贷款经办部门或能够办理组合贷款业务的经办银行进行咨询，了解住房公积金贷款政策和银行商业贷款政策，准备住房公积金贷款和商业贷款两部分贷款所需材料。

（2）、借款申请人向住房公积金贷款经办部门或能够办理组合贷款业务的经办银行提出组合贷款申请，按照住房公积金贷款政策和银行商业贷款政策同时提交两部分贷款所需材料。

（3）、住房公积金贷款经办部门和经办银行按照各自贷款审核的政策要求，对借款申请人的借款申请进行同步审核。

（4）、借款申请人在经办银行按照商业贷款政策要求签署商业贷款部分借款合同及相关单据，在住房公积金贷款经办部门按照住房公积金贷款政策要求签署住房公积金贷款部分的借款合同及相关单据。

10（5）、经办银行在同时满足公积金贷款和商业贷款的放款条件下在同一放款日发放组合贷款业务两部分贷款，并将两部分贷款资金划入售房人指定的同一个帐户中。

问：我在申请住房公积金贷款时一般需要哪几个步骤 答：目前办理住房公积金贷款业务的步骤如下：

（1）、咨询，借款申请人根据自己所购房屋的性质、坐落位置、贷款需求等信息向住房公积金贷款经办部门工作人员提出咨询，明确贷款受理部门并领取办理贷款所需材料清单及其他有关资料。

（2）、初审，借款申请人携带住房公积金贷款申请所需资料，到住房公积金贷款经办部门指定的业务受理网点提出贷款申请。住房公积金贷款经办部门工作人员对借款申请人的贷款金额、期限等进行初步审核，对于符合政策要求的收取相关资料，办理相关手续。

根据相关规定，对于需要办理个人信用评估和抵押物价值评估手续的，在初审时，住房公积金贷款经办部门工作人员会指导借款申请人办理上述评估手续。

（3）、面签，按照政策要求，借款申请人本人携带相关资料到住房公积金贷款经办部门亲自签署借款合同及相关单据。

（4）、对于符合贷款发放条件的，住房公积金贷款经办部门办理放款手续，由经办银行将贷款资金划入售房人指定帐户。

其中需要借款申请人本人到住房公积金贷款经办部门办理的环节为初审、面签。

问：我要买政策性住房（经济适用住房、两限房），如何办理住房公积金贷款手续

答：对于购买政策性住房的借款申请人，中心为了方便借款申请人办理住房公积金贷款手续，提高服务水平，根据项目情况，安排工作人员在签约现场，接受借款申请人的贷款咨询和办理收取借款申请人贷款资料的手续，相关步骤如下：

（1）、咨询，借款申请人根据自己所购房屋的性质、坐落位置、贷款需求等信息在签约现场向住房公积金贷款经办部门工作人员提出咨询，明确贷款受理部门并领取办理贷款所需材料清单及其他有关资料。

（2）、现场预审、收件，在开发商组织现场签约时，住房公积金贷款经办部门工作人员根据借款申请人本人提供的选房认购书初步判断借款申请人可贷款额度、期限，并出具预审单。购房人签署购房合同后，携带住房公积金贷款申请所需资料，到在签约现场提出贷款申请，住房公积金贷款经办部门工作人员对借款申请人进行初步审核，对于符合政策要求的收取相关资料，办理相关手续。

根据相关规定，对于需要办理个人信用评估的，住房公积金贷款经办部门工作人员会指导借款申请人办理评估手续。

（3）、面签，按照政策要求，借款申请人接到住房公积金贷款经办部门的通知后，本人携带相关资料到住房公积金贷款经办部门亲自签署借款合同及相关单据。

（4）、对于符合贷款发放条件的，住房公积金贷款经办部门办理放 12 款手续，由经办银行将贷款资金划入售房人指定帐户。

对于此种办理方式，借款申请人本人仅需到住房公积金贷款经办部门一次办理面签手续。

问：如果我采用担保中心担保的担保方式需要支付多少担保费 答：担保服务费收费标准为按贷款额的千分之五收取（最低收费300元），对于个人信用等级为AAA或AA的住房公积金贷款申请人，担保中心在收取担保服务费时，按照实际应收取担保服务费的95%或98%收取。

问：申请住房公积金贷款应去什么部门办理

答：（1）、对于住房公积金缴存在中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请住房公积金贷款的部门。

①其所购房屋在城八区的，在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心办理；

②如果所购房屋在远郊区（县）的，原则上由房屋所在地的住房公积金管理部办理；

③如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门办理。

（2）、对于住房公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人可到中央国家机关分中心指定部门办理。

（3）、对于住房公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人可到中央国家机关分中心指定部门办理。

问：贷款手续完成后，我还应该注意哪些问题

答：（1）、及时到自己选择的贷款经办银行领取自己的借款合同等资料。

（2）、领取到借款合同等贷款资料后，认真阅读借款合同和偿还贷款的有关资料，了解偿还贷款的相关内容，明确自己的什么时候开始还款、最低还款额度等等与偿还贷款有关的事项。

（3）、每月在借款合同约定的还款日前，在用于偿还贷款的银行帐户中存入足够的月还款额用于还款。

（4）、对于按照银行规定，银行可能扣取还款账户管理费用的，借款人应保证还款帐户内留足扣除相关费用后仍足以偿还当月还款额度的余额。

（5）、若出现需要办理提前还款或贷款逾期情况的，借款人应严格按照借款合同中的相关约定和相关业务办理的要求办理。

问：我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请住房公积金贷款时，还用提供我的资料吗

答：需要，虽然购房人只有一人，但对于已婚的住房公积金贷款借款申请人，按照政策要求其配偶须作为共同申请人参与贷款申请，所以需要提供配偶方的相关资料。

问：我没有住房公积金，但我爱人有，我买房子能申请住房公积金贷款吗

答：能够申请，按照相关政策规定，夫妻双方中一方符合住房公积 14 金贷款条件的要求，具备住房公积金贷款资质，您作为买房人是可以用您爱人的公积金申请住房公积金贷款的。

问：政策性住房的住房公积金贷款发放受房屋封顶条件的限制吗 答：不受，住房公积金贷款经办部门按照业务流程完成贷款审核，具备放款条件后即可发放贷款。

问：我想要进行提前还款，请问如何办理

答：目前住房公积金贷款的还款方式为自由还款，在自由还款方式下，由于借款人可以在不低于最低还款额的情况下对月还款额，因此严格来说不存在“提前部分还款”的概念，只需将当月还款额调整为自己希望偿还的金额即可。如果要办理提前全部偿还贷款，具体手续如下：

（1）、对于在合同约定还款日把贷款全部还清的，需于还款日三个工作日前通过客户服务电话96155语音电话委托系统办理或借款人本人持本人身份证、借款合同及其他有关资料到贷款业务部门办理手续。

篇8：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：

如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

篇9：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

北上广的购房首付比例2012年有多少?

一、北京购房首付比例2012年应该是30%。

具体的首付情况：

1、在首套房的情况下，购买新房可以最低首付20%;

2、在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%;

3、其他的情况一般都是首付30%。

二、上海购房首付比例2012年的规定，一般银行是提供8成30年，不过到了开发商那里就要求首付3成(总房价的30%)，最长30年。不过还有一点就是你是否上海户口，如果不是就要首付4成，期限只有20年，当然如果你有上海人才引进居住证的话，是可以和上海户口的人一样条件贷款了。

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

三、广州购房首付比例2012年的变化，非常简单。首次 3成二次 6成外地人无房产可以买一套。

篇10：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

购房按揭贷款 需要哪些程序和资料必须搞清楚

办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的?工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。”金辰富海城市广场的菅女士介绍，最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。

准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

篇11：杭州住房公积金_公积金_买房全攻略

调整后，住房公积金缴存基数为职工本人2015年月平均工资，且不得超过杭州市2015年职工月平均工资的3倍，即19717元。

其中，机关事业单位职工的住房公积金缴存基数由同级人社、财政部门核定，按同级人社、财政部门核定口径计算。

企业和其他组织职工的住房公积金缴存基数按职工本人2015年在本单位的月平均工资计算，工资口径按国家统计局规定列入工资总额的项目确定。

国家统计局规定列入工资总额的项目是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。具体计算方法可按照下面的公式来计算：

个人月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入)

单位月缴存额=缴存基数×缴存比例(元以下四舍五入)

合计月缴存额=个人月缴存额+单位月缴存额

其中，住房公积金缴存比例为12%，且同一单位实行同一缴存比例。单位因严重亏损等原因，低于12%的缴存住房公积金的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并向杭州住房公积金管理中心申请降低缴存比例。

在提取住房公积金方面，若用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，需要提取住房公积金用来偿还产权自有的住房贷款本息，市民要连续正常缴存住房公积金满3个月，且本人及配偶在本市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自有产权住房且租赁住房。

拓展阅读

公积金缴存比例为什么不能超过12%

部分城市公积金缴存上限达到了20%。此次统一将上限调整为12%，会有哪些影响呢?

最主要的目的——降低企业负担

对于公积金缴存比例过高的城市，企业负担相对较重，过高的人力成本，使得很多企业转型面临较大困难。通过降低公积金缴存比例扶持企业。毕竟经济的发展需要市场主体支撑。

最直接的影响——实发工资增加、个税增加

公积金缴存比例降低后，员工实发工资将增加，在工资总额一定的前提下，扣款减少，实得工资增加。员工可支配收入增加，能够有更多消费选择。但同时，由于公积金属于税前扣款，公积金少了，工资多了，个税也会相应小幅增加。

最重要的影响——个人收入降低

篇12：杭州市住房公积金条件及相关知识

一、公积金的用途是什么？

1.用于员工购买商品房，可以提取和贷款。

2.用于员工建造、翻建、大修自住住房，只限于提取。

3.用于超出家庭工资收入的租房（必须是自住房），只限于提取。

二、公积金提取的具体流程是怎么样的？

1.持申报材料到公积金提取窗口办理。（申报材料见问题四）

2.公积金中心审核。

3.选择卡折转账提取的，公积金提取窗口办结。

4.选择银行存单提取的，建行兑付窗口签收银行定期存单（市民中心设有建行兑付窗口）。

三、公积金提取需要哪些材料？

杭州住房公积金提取咨询电话***

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公积金提取类别比较多，所需材料如下：

1.填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章）

2.证明材料原件及复印件，具体如下：

2.1购买商品房、经济适用房：①商品房买卖合同；②购房发票。

2.2购买二手房：①房屋转让合同；②契证。

2.3回迁（扩面）住房：①回迁（扩面）协议；②购房发票。

2.4建造、翻建自住住房：①建房许可证明；②购买材料发票。

2.5大修自住住房：①房屋鉴定机构出具的鉴定报告；②区级及以上政府部门批准的建设工程规划许可证；③购买材料发票。

3.身份证件：

3.1本人提取：本人身份证原件及复印件。

3.2委托单位代理人提取：①本人身份证原件及复印件；②单位代理人身份证原件。

3.3委托直系亲属代为提取: ①本人身份证原件及复印件；②代办人身份证原件及复印件；③有效亲属关系证明（如结婚证、户口簿）。

3.4委托其他人提取：①本人身份证复印件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件。

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四、使用公积金贷款买房需要什么条件？首付款比例如何？

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件（含1、2、3点）

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存12个月以上；

2.购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保；

3.不同类型住房，首付款比例等条件如下：

3.1购买商品房

3.1.1所购住房应属公积金中心与开发公司签订贷款合作协议的楼盘；

3.1.2对贷款购买首套商品住房的家庭，首付比例不低于购房款的30％；

3.1.3同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

3.2购买经济适用住房

3.2.1所购住房应属公积金中心与开发公司签订贷款合作协议的楼盘；

3.2.2对贷款购买经济适用住房的家庭，首付比例不低于购房款的20％；

3.2.3同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

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3.3购买二手房

3.3.1该中介公司应与公积金中心签订合作协议；

3.3.2房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；

3.3.3房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。

3.4购买拆迁安置房

3.4.1拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）已办妥，全部房价款已付清。

五、去哪里可以办理公积金提取和贷款？办理时间是几点？

办理地址：杭州市新业路311号市民之家L楼二楼

办理时间：8:00-17:00

交通线路：B2、96到公交市民中心站下

注意事项：

因每月18日-20日是企业单位办理公积金缴纳等业务的高峰时间，公积金提取窗口会临时性减少，尽量错开这几天，以减少现场等待时间。

杭州住房公积金提取咨询电话***

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七、住房公积金服务电话是多少？

1.杭州住房公积金政策咨询电话：96345 服务时间：8:00-17:30

2.贷款受理电话：87566339 服务时间：8:00-17:30

注意事项：

因涉及个人隐私权利，96345电话咨询不能查询个人客户号和公积金明细，只能进行办事流程等政策咨询和投诉。

十、外籍人员以及港澳台人员能否缴纳杭州市住房公积金？

按照杭州市公积金相关规定，外籍人员及港澳台人员不能缴纳住房公积金。

十一、我不是杭州本地人，如果离职后不留在杭州，可以提取公积金吗？

可以的。但一定要是身份证上的地址是杭州以外的才可以进行提取。

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提取流程如下：

1.需公司先为员工办理好公积金停缴手续，并且确认停缴当月的公积金到账；

2.员工携带办理所需材料前去杭州市新业路311号市民之家L楼二楼办理即可；

所需材料：①本人身份证原件及复印件；②员工离职证明；③公积金提取申请表（加盖单位公章）

注意事项：

1.如果委托他人办理，还需要委托人的身份证原件和复印件。

2.外地站同学在离职后需要提取公积金的，在杭州有亲戚朋友的可以委托亲戚朋友办理，如果没有，可以委托公司人力资源部人事专员办理。

3.公积金提取是不走现金流成的，这也是可以委托办理的原因。

十二、我要出国定居或工作，能否提取公积金？

1.可以提取公积金，流程如下：

1.1公司给员工办理公积金停缴手续；

1.2员工携带所需材料到市民中心公积金窗口办理。

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所需材料：

1.外国国籍护照或者户籍注销证明、绿卡、国外定居证明（原件、复印件）；

2.离职证明（原件、复印件）；

3.身份证（原件、复印件）；

4.公积金提取表格（加盖单位公章）。