房地产估价师历年真题

房地产估价师历年真题（通用6篇）

篇1：房地产估价师历年真题

第一题：

某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：

（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200万元），基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。

（2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。

（3）项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。

（4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。

（5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。

（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000年/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。

（7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。

问题：

1、分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。

答：基本预备费=（2000+500）*8%=200万元

静态投资额=2000+500+200=2700万元

第1年价差预备费=2700*40%*【（1+5%）.1.5-1】=82.00万元

第2年价差预备费=2700*60%*【（1+5%）.2.5-1】=210.16万元

项目建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=2700+82.00+210.16=2992.16万元

2、分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。

答：固定资产折旧=（2992.16-200）（1-5%）/8=331.57万元

正常年份的可变成本=10000*550/10000=550.00万元

固定成本=950-550=400.00万元

经营成本=总成本-折旧-摊销

摊销=200/5=25.00万元

经营成本=950-331.57-25=593.43万元

3、分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。

答：所得税=利润总额*所得税税率

利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=0.14*10000*（1-6%）-950=366.00万元

所得税=366*25%=91.50万元

净利润=利润总额-所得税=366-91.5=274.50万元

资本金利润率=274.50/（2992.16+240）=8.49%

4、分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。

（除资本金净利润之外，前3个问题计算结果以万元为单位，产量盈亏平衡点计算结果取整，其他计算结果保留两位小数）

答：产量盈亏平衡点：

Q=400/[0.14*(1-6%)-0.055]=5222件

单价的盈亏平衡点：

P*1*（1-6%）=950

P=1010.6元

问题：

1.分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。

2.分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。

3.分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。4.分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。

问题：

1．根据招标投标法及其实施条例，逐一分析项目招标公告和招标文件中（1）~（4）项规定是否妥当，并分别说明理由。

2．事件1中，投标人A应当如何处理？

3．事件2中，投标人B的做法是否妥当？并说明理由。

4．事件3中，投标人C选择投低标是否合理？并通过计算说明理由。5．针对事件4，招标人应当如何处理？并说明理由。

2014造价工程师《造价案例分析》考试试题及答案第四题，更多真题及答案

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问题：

1．分别指出承包商针对三个事件提出的工期和费用索赔是否合理，并说明理由。

2．对于能被受理的工期索赔事件，分别说明每项事件应被批准的工期索赔为多少天。如果该工程最终按原计划工期（150天）完成，承包商是可获得提前工期奖还是需承担逾期违约金？相应的数额为多少？

3．该工程架子工日工资为180元/工日，其他工种工人日工资为150元/工日，人工窝工补偿标准为日工资的50%；机械闲置补偿标准为台班费的60%；管理费和利润的计算费率为人材机费用之和的10%，规费和税金的计算费率为人材机费用、管理费与利润之和的9%，计算应被批准的费用索赔为多少元。

4．按初始安排的施工进度计划（答题纸中图4.1），如果该工程进行到第6个月末时检查进度情况为：工作F完成50%的工作量；工作G完成80%的工作量；工作H完成75%的工作量；在答题纸上图4.1中绘制实际进度前锋线，分析这三项工作进度有无偏差，并分别说明对工期的影响。

案例一 案

2014造价工程师《造价案例分析》考试试题及答案第五题，更多真题及答案

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问题：

1.该单项工程签约合同价为多少万元？业主在开工前应支付给承包商的预付款为多少万元？开工后第1个月应支付的安全文明施工费工程款为多少万元？

2.第3个月承包商应得工程款为多少万元？业主应支付给承包商的工程款为多少万元？

3.第4个月承包商应得工程款为多少万元？业主应支付给承包商的工程款为多少万元？

4.假设该单项工程实际总造价比签约合同价增加了30万元，在竣工结算时业主应支付承包商的工程结算款应为多少万元？

（计算结果有小数的保留三位小数）

2014造价工程师《造价案例分析》考试试题及答案第五题，更多真题及答案

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问题：

1.该单项工程签约合同价为多少万元？业主在开工前应支付给承包商的预付款为多少万元？开工后第1个月应支付的安全文明施工费工程款为多少万元？

2.第3个月承包商应得工程款为多少万元？业主应支付给承包商的工程款为多少万元？

3.第4个月承包商应得工程款为多少万元？业主应支付给承包商的工程款为多少万元？

4.假设该单项工程实际总造价比签约合同价增加了30万元，在竣工结算时业主应支付承包商的工程结算款应为多少万元？

（计算结果有小数的保留三位小数）

问题:

1.分别支出事件一中的不妥之处，并说明理由。

2.列式计算事件二中E单位的中标造价是多少万元(保留两位小数)，根据工程项目不同建设阶段，建设工程造价可划分为哪几类?该中标造价属于其中哪一类?

3.事件三中，建设单位预支付的安全文明施工费最低是多少万元(保留两位小数)?并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用?

4.事件四中，项目安全生产领导小组还应有哪些人员(分单位列出)?

5.事件五中，工程款优先受偿权自竣工之日起共计多少个月?E单位诉讼是否成立?其可以行使的工程款优先受偿权是多少万元?

问题：

1.事件一中，施工总承包单位应重点控制哪条线路(以网络图节点表示)?

2.事件二中，费用索赔申请一览表中有哪些不妥之处?分别说明理由。

3.事件三中，分别分析工作K、H、F的总时差，并判断其进度偏差对施工总工期的影响。分别判断是施工总承包单位就工作K、H、F工期拖后提出的工期索赔是否成立?

4.事件四种，根据“ABC分类法”，分别指出重点管理材料名称(A类材料)和次要管理材料名称(B类材料)。

篇2：房地产估价师历年真题

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）

（一）估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。请问：

1.采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入？

2.采用比较法估价时，如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？

（二）甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物，均分别办理了房屋所多有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备。现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问： 1.本次估价适宜选用哪种估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？ 2.针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？

（三）某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估一栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问： 1.上述两个案例能否作为可比实例？为什么？

2.选定可比实例后，为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理？

二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）

（一）甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。

1.针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）。A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价 B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托 D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作 2.如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（）。A.估价委托书载明的房屋坐落地址 B.房屋权属证书记载的坐落地址 C.实地查勘显示的房屋门牌号地址

D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

3.如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（）。A.未定事项假设 B.背离事实假设 C.不相一致假设 D.依据不足假设

（二）甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。4.该项目房屋征收评估的内容不包括（）。

A.被征收房屋的价值

B.因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用 C.因征收房屋造成的停产停业损失 D.当地政府给予的补助和奖励

5.该项目房屋征收评估的价值时点应为（）。A.2017年5月28日 B.2017年6月1日 C.2017年6月12日 D.2017年6月15日

6.甲公司的房屋应当按照（）进行评估。A.工业用途及原登记建筑面积 B.工业用途及现状建筑面积 C.当地人民政府认定、处理结果 D.商业用途及现状建筑面积

7.采用比较法和收益法进行测算时，若比较价值为收益价值的1.2倍，则被征收房屋的价值一般宜采用（）。A.比较价值

B.收益价值

C.两者的加权算术平均值 D.两者的简单算术平均值

（三）某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。

8.该综合楼的抵押建筑面积为（）m2。A.1500

B.2000 C.3500

D.3800 9.关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。A应按酒楼用途，评估无租的限制价值 B 应按酒楼用途，评估有租的限制价值

C应按零售商业、办公用途，评估无租约的限制价值 D应按零售商业、办公用途，评估有租约的限制价值

10.关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。A.装修部分不宜列入估价范围

B.装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用进行测算 C.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

四、指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

本次估价背景情况如下：

甲房地产估价机构于2017年7月10日承接了一套办公用房估价业务，估价目的是为乙人民法院受理的丙银行与丁公司借款合同纠纷一案提供价值参考。根据房屋权属证书记载，房屋所有权人为丁公司，坐落于××市人民路28号1005室，存在尚未注销的抵押权，抵押权人为丙银行。接受委托后，项目负责人、注册房地产估价师张××带领注册房地产估价师王××和估价助理人员李××进行了实地查勘，了解到估价对象所在大厦为一栋高层甲级写字楼，冠名为“金达广场”。王××、李××具体承担了估价报告撰写工作，张××对估价报告进行了终审，2017年7月15日出具了估价报告。以下为该估价报告封面：

房地产抵押估价报告

估价报告编号：××估字[2017]第××号

估价项目名称：××市金达广场1005室房地产市场价值评估 估价委托人：丙银行

篇3：房地产估价师历年真题

关键词：真题,四、六级,考试,捷径

广大考生如何备考英语四、六级考试?巧用历年真题就是最好捷径之一。那么, 该如何利用真题来增强知识积累, 提高作战技巧, 取得最佳复习效果呢?且看:

一、英语四、六级真题的重要性

真题的重要性不言而喻。它们具有以下特点:

(一) 权威性与稳定性

真题, 是指真正在历次四、六级考试中出现过的原题。真题是命题组根据全体考生人才培养目标、现有学生知识水平及国际化要求综合研究、斟酌、裁定的结果, 严格意义上讲, “全真模拟题”与真题是有一定差距的, 不能等同于真题。因此, 真题较其他模拟题测试水平相对稳定, 具有最强的权威性。

(二) 针对性与目的性

熟悉历年真题题型与分值分布, 掌握出题思路、方向、重点, 全面把握复习要点, 做到有的放矢, 提高复习效率。做历年真题, 总结错题、检测自己的薄弱环节。更重要的是做完真题后, 先整理和分析错题类型, 然后根据自己整理的错题知识点, 重点强化基础知识的复习。

(三) 检测性与指导性

用真题最能检验考生真实知识水平。真题经典的语法试题、优美的常用句子, 以及整齐的句型都可以作为背诵的题材。比如反复练习听力部分一箭双雕, 一方面迅速提高听力, 另一方面提高口语交际能力。比如词汇, 要弄懂学透, 也许今年出现在阅读中, 明年就能在翻译和完型上见到;比如含金量很高的句式、句型, 可以“转移”使用到写作部分。

二、备考中真题的使用策略

若能认真研究历年的考试真题, 了解出题思路、考点、特点, 把基础知识融会贯通, 对提高考试成绩会有立竿见影的效果。那么, 怎样才能使一套真题“物尽其用”呢?可从题型词汇、听力、阅读、完型填空、写作与翻译等方面一一进行研究。

(一) 词汇部分

学习目标:熟悉和掌握真题中的所有新、旧词汇。

真题考过的高频词汇, 学习要求是精益求精, 融会贯通, 与四、六级词汇背诵相结合, 每套至少研究半个月, 边记单词边做真题。重点记忆四、六级词汇的核心含义即真题中考过的含义。态度要认真, 做题时遇到不认识的单词和词组先按照考试的情境要求做出自己的答案 (哪怕是有“蒙”的成分) , 最好用圈圈做好标示。事后核对答案, 分析错误的原因。记住典型的例句, 认真总结弄懂弄透, 然后逐个记忆。词汇复习需要艰涩的反复强化过程, 万事开头难, 贵在坚持。

(二) 听力部分

学习目标:学习听力和增进口语表达双管齐下, 齐头并进。

听力部分测试是四、六级的考试重点, 最令考生们头痛。听力备考需要长时间积累。大家要根据自身具体情况, 做完第一遍真题后要在熟悉各个知识点之后, 仔细研究出题的形式, 看老师出题的思路。

听力备考可以分为三个循序渐进的阶段:第一, 将没有听清楚明白或者“蒙”的题目标注出来;第二, 仔细研究没有听懂或听清楚的地方, 仔细分析、核对第一次标注的答案;第三, 对照原文一五一十地查漏补缺, 既可以锻炼听力, 亦可提高口语能力, 一举两得。

(三) 阅读部分

学习目标:多做练习, 掌握出题角度与特点, 提高应试技巧, 做到“无招胜有招”。

第一, 做题。阅读能力的提高是潜移默化的过程, 每天坚持做3~5篇。做第一遍时严格按考试时间要求完成, 以便能掌握自己的做题速度, 感受考试时的压力。全部细读琢磨几轮历年真题, 多朗读、记忆文章内容, 可以增加语感。第二, 认真核对答案。精读文本, 把每个单词、每句话都弄懂。第三, 关注考试细节。题目中时间、地点、人物、数量词等都应该立即做出标记, 这些词都是文章的路标, 很可能就是出题点, 根据这些路标很容易找到题目在文章中对应的答案位置。

(四) 综合和完型填空题型

学习目标:了解和掌握所有选项含义, 培养语感更重要。

综合部分完形填空基本上是考语法和固定搭配的。对历年完形填空常见的语法和搭配进行总结, 近义词进行比较、理解和记忆, 同时要搞清楚选择答案的原因, 错误选项为什么错误。严格按照时间做完练习之后, 反复研究真题, 平均5~6天研究一套, 并且自己要制订计划, 经常复习, 提高语感。

(五) 写作部分

学习目标:了解作文架构, 背诵经典美句。

第一, 注重积累。平时做阅读真题和读一些英文材料的时候, 记住一些比较好的句型和句式, 或是一些关键词的特殊用法。第二, 字体优美。一手字迹清楚、书法优美的英文书法会留给阅卷老师良好的印象。这需要平时多加练习。第三, 审题要认真, 千万不要跑题, 语言也要保持连贯性, 语法层次、段落构思科学准确。

(六) 翻译部分

学习目标:把握考试题眼, 提高猜题率。

篇4：执业药师考试历年真题（选登）

1. 根据《中华人民共和国药品管理法》，下列药品监督管理部门的做法中，不符合规范的是

A.对药品生产企业进行认证后的跟踪检查

B.对被检查人的技术秘密适当保密

C.根据需要对药品质量进行抽查检验

D.定期公告药品质量抽验结果

E.对有证据证明可能危害人体健康的药品采取查封和扣押措施

2. 《中华人民共和国药品管理法实施条例》规定，中药饮片必须印有或者贴有

A.标签

B.拉丁文名称

C.中药饮片标识

D.功能与主治

E.禁忌

3. 根据《中华人民共和国药品管理法实施条例》的规定，申请进口的药品，未在生产国家或者地区获得上市许可的

A.在限定条件下可以依法批准进口

B.不允许进口

C.经出口国家或地区药品管理部门批准后可以进口

D.只要有市场就可以进口

E.可无条件进口

4. 根据《麻醉药品和精神药品管理条例》，确定麻醉药品和第一类精神药品定点批发企业布局的部门是

A.省级卫生行政部门

B.省级药品监督管理部门

C.国务院卫生行政部门

D.地市级药品监督管理部门

E.国家药品监督管理部门

5. 根据《麻醉药品和精神药品管理条例》，麻醉药品和第一类精神药品的区域性批发企业

A.应当经国家药品监督管理局批准

B.可以自行向邻省的医疗机构供应第一类精神药品以便满足边远地区的需求

C.应当经所在地卫生行政部门批准，向本省内销售第一类精神药品

D.可以向科研单位提供麻醉药品和第一类精神药品小包装原料药

E.应当在申请认定资格前，2年内没有违反有关禁毒的法律、行政法规规定的行为

二、配伍选择题。备选答案在前，试题在后，每组若干题。每组题均对应同一组备选答案，每题只有一个正确答案。每个备选答案可重复选用，也可不选用。

【1～2】

A.责令停产、停业整顿，并处5千元以上2万元以下的罚款

B.处2万元以上10万元以下的罚款

C.5年内不受理其申请，并处1万元以上3万元以下的罚款

D.责令改正，给予警告，对单位并处3万元以上5万元以下的罚款

E.给予降级、撤职、开除处分，并处3万元以下的罚款

1. 提供虚假证明或者采取欺骗手段取得药品生产、经营许可证的，除吊销许可证外，还应

2. 药品的生产企业、经营企业、研究机构，未按照规定实施相应质量管理规范且逾期不改正的，应

【3～4】

A.5日内

B.7日内

C.10日内

D.15日内

E.20日内

根据《中华人民共和国药品管理法》

3.对已确认发生严重不良反应的药品，国家或省级药品监督管理部门自鉴定结论作出之日起，依法作出行政处理决定的期限为

4.对有证据证明可能危害人体健康的药品，药品监督管理部门可以采取查封、扣押措施，并依法作出行政处理决定的期限为

【5～8】

A.零售企业《药品经营许可证》

B.《药品生产许可证》

C.《医疗机构制剂许可证》

D.《进口药品通关单》

E.《进口药品注册证》

根据《中华人民共和国药品管理法》

5.省级药品监督管理部门核发的是

6.区市级药品监督管理部门核发的是

7.国家药品监督管理部门核发的是

8.经省级卫生行政部门审核同意后，报同级药品监督管理部门核发的是

三、多项选择题。每题的备选答案中有2个或2个以上正确答案。少选或多选均不得分。

1.有两名糖尿病患者在服用了某甲药厂生产的批号为081101的“糖脂宁胶囊”后出现死亡，经检验部门检查，该药厂并未生产批号为081101的“糖脂宁胶囊”，而生产者为乙企业，经检验，乙企业在“糖脂宁胶囊”中添加了格列苯脲，则下列说法中正确的有

A.批号为081101的药品为假药

B.乙企业生产销售假药罪，追究其刑事责任

C.甲、乙企业同时按生产销售劣药最论处

D.甲生产企业应当召回其生产的所有“糖脂宁胶囊”

篇5：房地产估价师历年真题

一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入

2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营

3、下列风险中属于系统风险的是()。A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险

4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性

5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为()年。A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50

6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段

7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。A.移动平均法 1

B.指数平滑法 C.市场因子推演法 D.简单平均法

9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由()负责。A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位

10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()。A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法

11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为()万m2。A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0

13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是()。A.生活方式 B.受教育程度 C.购买动机 D.自我形象

14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型

15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。A.购买价格 B.容积率及有关设计参数 C.空置率 D.运营费用

16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。A.7.02% 2 B.7.04% C.7.50% D.7.85%

17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了()元。A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2

18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。

A.利润总额 B.投资利润 C.税后利润 D.可分配利润

19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。A.10.0% B.14.0% C.25.0% D.35.0% 20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为()。

A.45.05% B.49.31% C.5B.86% D.63.6%

21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33

22、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2。A.3000 B.5000 C.7500 D.8000 3

23、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是()。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

24、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。A.乙<丙<甲 B.甲<乙<丙 C.丙<甲<乙 D.乙<甲<丙

25、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于()。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法

26、在房地产开发投资中，属于财务费用的是()。A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费

27、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是()。A.固定资产购置支出 B.企业所得税 C.固定资产折旧 D.贷款利息

28、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。A.现金流量 B.清偿能力 C.资产与负债情况 D.资金盈余或短缺情况

29、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的()。A.分离 B.独立 C.对立 D.融合 30、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是()。A.商用房地产风险更高 4 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大

31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或()。A.租金收入

B.土地出让收入

C.长期抵押贷款

D.净经营收入

32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来()。A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险

33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括()。A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

34、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的 D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为()万元。

A.330 B.450 C.650 D.700

二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为()投资。A.建筑安装工程

B.新建和扩建

C.设备与工器具购置

D.迁建和恢复 E.其他费用

2、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。

A.物理结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构 5

E.总量结构

3、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

4、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有()。A.空置量 B.房地产价格指数 C.平均建设周期 D.吸纳率 E.失业率

5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。A.价格水平B.销售对象 C.基本功能 D.地理位置 E.辅助功能

6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。A.净现值 B.投资利润率 C.现金回报率 D.静态投资回收期 E.内部收益率

7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率 B.实际利率真实地反映了资金的时间价值 C.名义利率真实地反映了资金的时间价值

D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

8.下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 D.如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

E.内部收益率越高，投资风险就越小

9、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有()。A.权益投资比率 B.利息备付率 C.偿债各付率 D.内部收益率 E.资产负债率 6

10、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。

A.期望值相同、标准差小的方案为优 B.标准差相同、期望值小的为优

C.标准差相同，期望值大的为优 D.标准差系数大的为优 E.标准差系数小的为优

11、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有()。A.资产负债表

B.投资计划与资金筹措表

C.借款还本付息估算表

D.资金来源与运用表

E.损益表

12、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。

A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本

B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售

C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理

D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

13、投资项目可行性研究的根本目的包括()。A.减少或避免投资决策的失误

B.提高项目开发建设的经济效益

C.提高项目开发建设的社会和环境效益

D.为项目决策提供依据

E.为项目后期的经营决策提供依据

14、在下列费用中，属于债务融资成本的有()。

A.承诺费 B.手续费 C.担保费

D.利息

E.税费

15、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。

A.商业信誉和财务状况 B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.物业服务需求 E.与写字楼业主的关系

三、判断题(共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。()

2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。()

3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中 7

己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。()

4、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()

5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。()

6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。()

7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。()

8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。()

9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。()

10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。()

11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()

12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。()

13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。()

14、房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。()

15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。()

四、计算题(共2小题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式，仅有计算结果而无计算过程的，不得分)1.某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：

(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?(8分)

2.某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第l年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款：项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款;甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题： 8

(1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元，m2(精确到个位)?(2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)?(12分)参考答案

一、单项选择题

1、C

2、D

3、B

4、C

5、C

6、C

7、D

8、C

9、D

10、A

11、A

12、B

13、C

14、B

15、B

16、A

17、B

18、A

19、D 20、B

21、C

22、C

23、D

24、A

25、A

26、C

27、A

28、D

29、D 30、A

31、C

32、D

33、A

34、D

35、C

二、多项选择题

1、ACE

2、BCDE

3、ABD

4、BD

5、CE

6、BCD

7、ABD

8、ABC

9、BCE

10、ACE

13、ABC

14、ABCD

15、ABD

11、ADE

12、ADE

三、判断题

1、√

2、×

3、×

4、×

5、√

6、×

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、×

13、×

14、×

15、√

四、计算题 1.解：已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6%(1)求购房最高总价 购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元(2)求出售原有住房时间

住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元

设剩余M个月需要偿还25万元，则有

有：(1+0.%)M=2.667

M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月 240-196=44个月 在还款44个月之后出售住房 2.解： 解法一：叙述法

一、设最低基础租金为x，求最低基础租金(1)计算各年自有资金净现金流量

1)第1年年初净现金流量=-5400万元

2)第2年年初：投资=-5400万元;甲银行贷款5400万元 净现金流量=-5400+5400=0万元 3)第3年年初： 归还甲银行贷款=2700×(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87万元 乙银行贷款=9093.87万元 净现金流量=-9093.87+9093.87=0万元 4)第3、4年年末： 还本付息=9093.87×7%=636.57万元 营运成本=(1.5×70%×95%×x+10000×10%)×35%=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=1.5×70%×95%×x+10000×10%=(0.9975x+1000)万元 净现金流量-(0.9975x+1000)×65%万元 5)第5年年末： 还本付息=636.57+9093.87=9730.44万元

营运成本=(0.9975x+1000)×35%万元 经营收入=(0.9975x+1000)万元 转售收入=(0.9975x+1000)×65%×9.5万元

篇6：房地产估价师历年真题

（一）估价师考试房地产经营与管理全真题

（一）一、单项选择题（共35题，每题1分。）

1、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）

A、通货膨胀风险

B、周期风险

C、比较风险

D、变现风险

答案：C

解析：比较风险为个别风险

2、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（）

A、6%

B、8.4%

C、11%

D、15%

答案：B

解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%

3、某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。

A、甲银行

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B、乙银行

C、甲乙同样

D、无法比较

答案：A

解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775

乙银行：1500+（1+16%/12）60=3320.71

因此向甲银行贷款较经济。

4、房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性的市场。

A、不可移动性

B、适应性

C、各异性

D、相互影响性

答案：A

解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。

5、已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）

A、3.75%

B、7.5%

C、15%

D、15.87%

答案：D

解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%

6、关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（）

A、（P/A，i，n）

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B、（A/P，i，n）

C、（A/F，i，n）

D、（F/A，i，n）

答案：B

解析：（A/P，i，n）为等额序列支付资金回收系数标准表示法。

7、单利计息与复利计息的区别在于（）

A、是否考虑资金的时间价值

B、是否考虑本金的时间价值

C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D、采用名义利率还是实际利率

答案：C

解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

8、居民购买住宅的行为属于（）

A、习惯性购买行为

B、寻求多样化购买行为

C、化解不协调购买行为

D、复杂购买行为

答案：D

解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

9、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）

A、13.0%

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B、33.3%

C、43.3%

D4.4%

答案：A

解析：650/（4500+500）×100%=13.0%

10、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）

A、三通一平费用

B、工程造价咨询费

C、可行性研究费用

D、水文地质勘探费

答案：B

解析：工程造价咨询费属于其它费用。

11、工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。

A、投资机会研究

B、预可行性研究

C、初步可行性研究

D、详细可行性研究

答案：A

解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

12、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。

A、40%

B、50%

C、60%

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D、70%

答案：B

解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

13、详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）

A、±5%

B±10%

C、±15%

D、±20%

答案：B

解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10%.14、根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。

A、50个月

B、100个月

C、10个月

D、10年

答案：B

解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

15、按（）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场

A、交易形式

B、用途

C、目标市场

D、存量增量

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答案：D

解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。

16、邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A、3个以上

B、5-10个之间

C、5个以上

D、3-10个之间

答案：D

解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

17、（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A、面访

B、问卷

C、观察

D、座谈

答案：B

解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

18、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）

A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

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答案：A

解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率

19、流动比率，下列说法不正确的是（）

A、流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％

B、又称之为“银行家比率”

C、又称之为“二对一比率”

D、在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上

答案：D

解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上。

20、房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%

A、开发商利润/总开发成本

B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C、开发商利润/总开发价值

D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

答案：A

解析：公式：RP=DP/TDC

21、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。

A、8.0

B、8.4

C、9.0

D、10.0

答案：B

解析：由40=5*A1/（1+5%）得出A1=8.4

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22、房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程。

A、房地产开发

B、获得土地后到全部工程竣工

C、从工程开工到工程竣工验收

D、从工程开工到项目租售完毕

答案：C

解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。

23、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行（）。

A、项目融资

B、工程招标

C、市场定位

D、物业管理

答案：C

解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。

24、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（）

A、还本付息比率

B、抵押收益率

C、投资回报率

D、项目收益率

答案：C

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解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。

25、已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

A、年

B、半年

C、季度

D、月

答案：C

解析：常识。

26、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。

A、差别化

B、同质化

C、多样化

D、独特性

答案：A

解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。

27、物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。

A、物业的保值增值

B、满足当前的租户和新租户

C、物业的安全

D、实现物业的管理目标

答案：B

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解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。

28、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：B

解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。

29、可行性研究报告中，一般不包括（）

A、封面

B、摘要

C、初步设计方案

D、附表

答案：C

解析：初步设计在可行性研究阶段后。

30、某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）

A、30000件

B、21400件

C、21800件

D、15600件

答案：B

建设工程教育网

解析：见教材187页。

31、对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（）

A、1

B、1.2

C、1.5

D、2

答案：B

解析：当小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务。