商品房认购协议书房屋价格

2024-07-31

商品房认购协议书房屋价格（精选14篇）

篇1：商品房认购协议书房屋价格

编号：______________

甲方（销售方）：______________ 法定代表人：______________

地址：________________________ 电话：____________________

乙方（认购方）：______________ 身份证号码：______________

地址：________________________ 电话：____________________

为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：

一、认购房屋基本情况

1．乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号（户）房屋，户型为 ____________.该房屋暂测建筑面积______平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。

2．房屋建筑面积每平方米/人民币______万______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥____________元）。

3．认购方共有人：

____________ 身份证号码：____________ 电话：____________

二、认购有效期

甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日（含15日）止。

三、认购订金

本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定《商品房买卖合同》有关事宜。上述订金____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式

乙方同意选择下列第______种付款方式，在与甲方签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。

1．一次性付款

2．分期付款

3．按揭付款

五、证明文件

甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。

1．企业法人营业执照证号：__________________

2．房地产开发企业资质证书证号：__________________

3．国有土地使用权证书证号：__________________

4．建设工程规划许可证（包括附图）证号：__________________

5．房屋预（销）售许可证证号：__________________

六、甲方承诺

1．如果甲方提供虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。

2．自本协议签订后，为乙方保留该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。

3．乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，甲方应予配合。

七、乙方承诺

1．本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。

2．如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。

3．甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方应予配合。

八、其它补充协议

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

3．______________________________________________________

4．______________________________________________________

5．______________________________________________________

九、双方应保证其联系方式真实可靠。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方（签章）：____________ 乙方（签章）：_________

法定代表人（签章）：______ 共有人（签章）：_______

_________年______月_____日

篇2：商品房认购协议书房屋价格

出卖人：随州市住宅建设装饰公司洪山镇房管所住宅楼

地址：随州市曾都区洪山镇环清路

电话：***

买受人：身份证：地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，双方在平等、自愿、协商一致的原则下，就买受人向出卖人认购商品房一事达成如下协议：

一、标的物

买受人自愿认购出卖人开发建设的位于随州市曾都区洪山镇环清路的房管所住宅楼商品房，认购房屋位置为：住宅暂定建筑面积为平方米（建筑面积最终以房主管部门登记的产权面积为准，多退少补）。

二、认购价格

该房屋按建筑面积计算实际成交价：单价为元/平方米，总房款为元人民币（大写：人民币佰拾万仟佰。

三、付款方式

双方在签订本协议时，买受人自愿支付人民币元整（大元整）。给出卖人作为认购该商品的定金（定金不予退还）。余款双方同意采用一次性付款：在签订《商品房认购书》

7日内，买受人将总房款的%（含定金）交付给出卖人，余款在交房时付清。

四、房屋交付

出卖人定于年月日前将验收合格的房屋交付买受人。买受人应自接到出卖人交房通知后七日内到出卖人指定地点办理房屋交续手续，否则视为买受人自动接受了房屋交付，同时出卖人将按照约定对未结清房款的客户计收滞纳金并有权追究其它违约责任。

五、协议生效

本协议自双方签字之日起生效，买卖双方必须共同遵守。

六、买受人逾期交款的违约责任

买人延期交款逾期在 15 日以内，自本协议规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期庆付款万分之六的违约金。

七、其它违约责任

本协议一经签订，双方必须共同遵守。若任一方违约，除本合同第六条约定之外，则向守约方赔偿合同总金额 20% 的违约金。

八、纠纷解决

本协议一式三份，出卖人两份，买受人一份，未尽事宜由双方协商妥善解决，协商不成，可向当地法院提起诉讼。

出卖人：随州市住宅建设装饰公司买受人：

洪山镇房管所住宅楼

代理人：代理人：

篇3：济源市商品房屋销售价格分析

关键词：济源市商品房屋销售价格；MA模型

自1988年我国实行货币化分房政策以来，房地产快速发展。一方面，极大地改善了我国居民的居住条件，但另一方面，日益高涨的房价让广大居民望房兴叹。与此同时，也促使政府对房价的调控措施频出。

2007年，央行出台新政，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍；年底，国家出台了《经济适用住房管理办法》来增加经济适用房的供给，抑制炒房行为。2008年，国家房地产调控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、经济适用房供应外，再加上央行加息，多个城市出现了房屋成交量下跌的态势，房价涨幅开始放缓。2009年，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼：1、增加普通商品住房的有效供给；2、要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度；3、要加强市场监管；四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。2010年，中央对房地产进行史上最严厉的宏观调控《国十一条》，限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施，将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。2011年，新“国八条”把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，第三套房及以上不发放商业贷款。2012年，住房信息系统联网。2013年，发布了新的房地产市场调控政策“国五条”。

在这种房价一路看涨和政府宏观调控措施频出的情况下，未来中国商品房的走势如何是普遍关注的问题，本文通过对商品房屋销售价格的历史数据的内部挖掘和分析，希望找到一个未来我国商品房价格走势的方向，为政府进一步宏观调控提供一定的依据。

一、数据收集及处理

检验结果表明：Q统计量的P值均大于0.05的显著水平，说明不能拒绝原假设，故认为该残差序列为白噪声。说明模型MA（1）通过了检验。

三、结论及建议

通过建立模型，可以利用EVIEWS计算预测2013年的商品房屋的销售价格，这就为政府进一步宏观调控提供一定的依据。本文针对济源市商品房销售价格快速上涨的趋势，提出了一下的政策建议：

第一，要根据广大购房者的需求，适当加大经济适用房的建设，限制高档住宅特别是别墅的盲目开发和大规模建设，加大小户型房屋建设，满足中低收入者对购房的需求，缓解城市住房需求压力。

第二，根据房地产市场的需求，增加土地有效供给，逐步建立梯度土地供应体系，尽可能满足不同层次住宅需求。同时改革现有土地产权交易制度，促使城乡内部大量的存量和低度利用土地进入市场。（作者单位：贵州财经大学数学与统计学院）

参考文献

[1]付淼.我国房地产投资和宏观金融数据的协整关系 [J].生产力研，2007.04.

[2]沈悦，刘洪玉.住房价格与经济基本面：1995年-2002年中国14城市的实证研究[J].经济研究，2004.06.

[3]汪小亚，代鹏.房地产价格与CPI相关性：实证分析[J].中国金融，2005，02.

[4]文艳，赵奉军.市场结构、房价与城市均衡发展[J].中国物价，2007.02.

篇4：商品房认购协议书

合同编号：

出卖方： (以下简称“甲方”)

住址：

法定代表人：

认购方： (以下简称“乙方”)

身份证号或营业执照注册号：

委托代理人

联系电话：

通讯地址：，邮编：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利义务关系，按照“平等、自愿、公平”的原则，甲乙双方经过多次平等友好协商，就乙方认购甲方开发的“ ”项目商品房相关事宜一致达成如下协议，双方共同信守

一、认购房屋的基本情况

乙方认购甲方建设开发的______项目，位于______区______路_____号______(幢)楼______单元______层______号(户)房屋(房屋所在位置的具体路名以当地派出所核准为准)，户型为 _____，该房屋建筑面积(暂测)______平方米(该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准)。

二、认购价格及付款方式

(一)认购价格

乙方认购的房屋按建筑面积计价，单价为￥____________元/平方米，购房总价为人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元(￥____________元)。

(二)付款方式乙方选择下列第方式支付购房款。

1、乙方选择一次性付款的，甲方给予乙方购房总价%的优惠，优惠后的房屋总价为￥元(大写人民币：整)，由乙方在签订《商品房买卖合同》时一次性付清。如乙方在签订《商品房买卖合同》时变更本项约定的付款方式的，则本项约定的购房优惠同时取消，乙方应按购房总价支付购房款。

2、办理按揭贷款手续签订贷款合同。乙方未按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定或甲方通知期限到银行办理按揭贷款或者因乙方原因导致不能办理按揭的，乙方应在银行通知不能办理按揭贷款之日起30日内一次性将剩余的购房款支付给甲方。乙方延期支付的，每延迟一天，则按每天万分之三支付违约金。延迟3个月仍未支付的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，乙方应按第(一)条约定的购房总价的20%支付违约金。

3、乙方选择分期付款的，应在签订《商品房买卖合同》的当日向甲方支付首期购房款￥元(大写人民币：整);应在年月日向甲方支付第二笔购房款￥元(大写人民币：整);应在年月日向甲方支付第三笔购房款￥元(大写人民币：整);应在年月日向甲方支付第四笔购房款￥元(大写人民币：整);应在在年月日向甲方支付最后一笔购房款￥元(大写人民币：整)。乙方逾期付款的，应按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定承担违约责任。

三、认购定金

1、本协议签订时，乙方向甲方支付认购定金￥元(大写人民币：整) 作为签订《商品房买卖合同》及其附件的担保。乙方不支付认购定金的，本协议不生效，甲方有权将乙方在本协议中认购的房屋销售给第三方。 2、甲方销售房屋的证件及相关资料、《商品房买卖合同》及其附件的样本已在甲方销售中心进行了全部公示，乙方承诺在签订本认购协议前已认真阅读了甲方公示资料。对《商品房买卖合同》及其附件的样本内容，乙方认可甲方销售人员已经按要求就合同的全部内容向乙方进行了说明与解释，并认可甲方履行的提示注意事项和说明义务。乙方已充分了解认购房屋的情况(包括但不限于房屋位置、面积、户型及相关重要提示)，并同意按《商品房买卖合同》及其附件(样本)内容签订正式房屋买卖合同。

3、乙方承诺，在本协议签订后在年月日前备齐购房所需相关资料到甲方售楼部签订正式《商品房买卖合同》及其附件，乙方逾期未与甲方签订正式《商品房买卖合同》及其附件，则视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权单方解除本认购协议，并无须事先通知乙方即可将该商品房收回另行出售，乙方已付的认购定金出卖人不再退还。

4、自甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其附件之日起，乙方支付的认购定金自动转为乙方已付的部分购房款。

四、双方责任

(一)甲方责任

1、甲方应按照法律规定提供售房所需的资料，如甲方提供虚假资料导致本协议无效的，甲方除退还定金外还应承担相应的法律责任。如甲方提供虚假资料不足以认定本协议无效的`，乙方可以甲方违约单方行使合同解除权，并要求甲方双倍退还定金。

2、在乙方支付定金后，甲方承诺为乙方保留该房屋至本协议第三条第3款约定的签订《商品房买卖合同》及其附件之时，在该期间内，甲方在未征得乙方同意情况下不得与第三方就该房屋签订《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》。甲方承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件时，将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反前述约定的，需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

(二)乙方责任

1、本协议签订后，应当按照本协议期限及时支付定金。

2、定金支付后，应严格按照本协议第三条第3款约定期限内携本协议及相关资料到甲方的销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件，并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定房屋位置、面积、价款、户型等条款。

3、如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的定金不予返还。

五、通讯

乙方承诺本协议所记载的通讯地址、联系电话真实有效，若甲方按照以上联系方式均联络不到乙方，由此造成的一切损失由乙方承担。如乙方的联系方式发生变化，须提前两天书面通知甲方。

六、本协议自双方签字乙方支付认购定金后生效，至双方签订的《商品房买卖合同》及其附件生效后本认购协议自动终止。

七、因本认购协议履行发生争议的，应由双方协商解决。协商不成，任何一方均可向认购房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

八本认购协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签章) 乙方(签章、签字)

经办代表：经办人或代理人：

篇5：《商品房认购协议书》

第甲方（开发商）：

地址：

电话：

乙方（认购方）：

性别：出生年月：身份证号：现住址：联系方式：座机手机

甲乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项签定本《商品房认购协议书》，双方应共同遵守。

一、乙方拟认购甲方开发的位于毕节市开行大道与望城路交汇处天厦.新座商品房物业；

二、乙方拟认购物业为号楼单元（以下简称该物业），建筑面积约为

平方米（最终面积均以毕节市土地房屋管理部门测量核定为准）

三、乙方须于签定本协议书的同时向甲方交纳该物业的认购诚意金人民币（大

写）元（小写）元，甲方开具《收款收据》；

四、乙方所交纳之认购诚意金于双方签定该物业的《商品房买卖合同》后，可

按人民币（大写）元（小写）元折抵入该物业的销售总价，如选择分期或按揭付款方式的则优惠折抵部份不计入首付款；

五、甲方承诺如乙方按约定签定该物业的《商品房买卖合同》，根据乙方选择的付款方式给予优惠折扣：

1、全额付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

2、按揭付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

3、如因乙方原因导致无法进行按揭付款的，甲方不承担责任，并可取消给予乙方的相关优惠折扣；

六、本协议签定后，正式开盘前甲方将通知乙方签定该物业的《商品房买卖合同》。乙方须于接到甲方通知后5日内至天厦.新座营销中心签定该物业的《商品房买卖合同》，逾期则视为放弃该物业的认购权，甲方有权将该物业对外另行销售；

七、乙方签定该物业《商品房买卖合同》时，须携带个人身份证、本协议书原

件、《收款收据》原件；

八、乙方须确认所填写之联系方式的真实性与通达性，因乙方原因导致通知无

法到达，甲方不承担责任；

九、乙方放弃该物业的认购权后，甲方应于10个工作日内全额无息退还乙方

所交纳之认购诚意金；

十、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，在双方签定该

物业的《商品房买卖合同》后自动失效，并由甲方收回本协议及其诚意金之收款收据。

甲方：（签章）乙方：（签章）经办人：

审核人：

篇6：商品房的认购协议书

商品房认购协议书是开发商与购房者签订同意购买开发商商品房的协议。该协议实为___定金协议，真正具有法律效力的购房协议是经过房管局鉴证的《商品房出售(预售)合同书》。

范例参考

篇7：浅析商品房认购合同的性质

一、商品房认购合同的概念

商品房认购合同是指商品房买卖双方在签订商品房预售或销售合同前所签订的拟购买商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。该认购合同签订后，认购人会交付一定的定金，约定在一定期限内与开发商签订购房合同，开发商在约定期限内为认购人保留指定的房屋，不得预订、预售或销售给他人。

通过概念分析，商品房认购合同应具备两个条件：一是必须在签订商品房预售或者销售合同之前经双方协商签订；二是合同明确规定购房者享有在将来某个时间购买开发商某处商品房或签订商品房买卖合同的权利。因此，商品房认购合同是商品房买卖双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所签订的协议，是对双方交易商品房有关事宜的初步确认。

二、理论界、司法界对商品房认购合同的法律性质的观点

1、从合同说。该观点认为，商品房认购合同是相对于正式的购房合同而言，具有从属性和依附性，必须以正式购房合同的存在而成立、生效，是正式购房合同的从合同，两者之间存在一种制约依存关系。

2、担保说。该观点认为，签订商品房认购合同的主要目的是担保购房双方在约定的将来某个时间能够订立正式的购房合同，商品房认购合同的主要内容为定金条款，其内容符合《担保法》的有关规定，因此应该认定为担保合同。

3、买卖合同说。该观点认为，在商品房认购合同中，当事人双方平等自愿地表达了商品房买卖的真实意思，并且就权利义务进行协商达成了一致，所以商品房认购合同应当视为买卖合同，日后的正式商品房买卖合同只是对认购合同部分内容和条款的补充和完善。

4、要约说。该观点认为，商品房认购合同是房地产开发商向购房者发出的单方订约的意思表示，包涵了三方面主要内容：一是希望与购房者订立购房合同的准确的意思表示；二是明确提出了各项条款供购房方考虑；三是给购房方规定了一个答复的期限，以便于对方及时答复。因此，商品房认购合同具有要约性质。

5、意向说。该观点认为，商品房认购合同仅是当事人洽谈商品房买卖事项形成的初步文件，双方仅达成购买商品房的初步意向，只能是买卖双方初步的意思表示，因此应该看作是双方的一种买卖意向，不具有法律效力。

6、预约说。该观点认为，签订商品房认购合同是为了约束双方的交易行为，并为将来签订正式商品房买卖合同做准备，是约定双方有义务在一定期限内洽谈购房合同，这种意思表示是明确的，具备合同法规定的合同成立的要件，因此，商品房认购合同本身就是一种独立的合同，其具有预约的特征及效力。

在司法审判实践中，法官对商品房认购合同性质的认定，归纳起来主要有两种观点：

1、认购合同是预售合同。这种观点认为，认购合同是买卖双方在平等自愿基础上的真实意思表示，是在商品房正式合同签订之前签订的，与商品房预售合同具备相同内容和效力范围，因此应该将商品房认购合同等同于正式预售合同。2、认购合同非独立合同。这种观点认为，商品房认购合同并非独立的合同，因为商品房认购合同仅是对签订正式商品房买卖合同的相关事宜的约定，不具备独立合同所应具备的内容，因此不能认定为独立的合同。

三、商品房认购合同是一种独立的预约合同

以上观点角度各异，立足点不同得出的结论也各不相同。本人赞同商品房认购合同是一种独立的预约合同，其他定性都没有把握商品房认购合同的本质。

1、形式上进行认定。由于商品房认购合同是商品房买卖双方约定在一定期限内洽淡、协商、签订商品房买卖合同的约定，是对设立预订商品房权利义务的合意，商品房认购合同是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购合同应为独立的合同。

2、内容上进行认定。商品房认购合同应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购合同是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以不应从于商品房买卖合同。认购合同与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购合同直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。

3、性质上进行认定。商品房认购合同与正式的商品房买卖合同的关系为预约与本约的关系。在合同分类中，存在本约与预约之分。尽管我国现行立法没有规定预约制度，但基于契约自由的精神，不应否认交易双方以订立预约的方式为订立本约做准备，商品房认购合同即为一类非常典型的预约。

本文对认购合同的法律性质采用独立预约合同说。首先，认购合同同样是平等民事主体之间设立民事权利义务关系的协议，完全符合我国合同法第二条对“合同”的定义，故认购合同是应该受合同法调整的合同；其次，认购合同不是对房屋买卖合同债权的担保，其效力并不依附于房屋买卖合同，故认购合同又是独立于房屋买卖合同的合同；最后，认购合同是约定将来订立房屋买卖合同的合同，符合民法学界对预约的定义，故认购合同又为商品房买卖合同的预约。

篇8：商品房认购协议书范本

买方（乙方）：

乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙

双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：

一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为平方米。

二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为（大写）元（￥元）

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。

三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定《南京市商品房买卖契约》。

五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

七、有下列情况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本协议第二条约定的；

2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定：

（一）按揭付款：

1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；

2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；

3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《南京市商品房预售合同》之样本第五条。

（二）《南京市商品房买卖契约》即《南京市商品房预售合同》。

（三）本协议中的价格不含优惠，具体优惠按《仁恒江湾城一期第一次开盘优惠实施办法》在签订《商品房预售合同》时明确。

九、甲乙双方未按约定期限内签署《南京市商品房买卖契约》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。

十、本认购协议在双方签署了《南京市商品房买卖契约》后自动失效。

十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。

甲方公章：

乙方（公章）：

住所地：

邮政编码：

法定代表人：

联系电话：

篇9：商品房内部认购协议

（合同编号）

出售方(甲方)：大同市泰和春房地产开发有限责任公司

四．双方应履行的责任：

1.乙方不按本合同约定的时间付款，甲方有权废除本合同，同时甲方扣除乙方总房款的10%的违约金，其余款退还乙方，其房屋将另行处置。

2.办理房屋贷款的客户须在甲方规定的时间内办理，逾期不办理者甲方除扣

地址：御河西路西侧联系电话:6029444、6024333购买方（乙方）：身份证号：现住址：联系电话

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，甲、乙双方达成如下协议：

一．乙方自愿购买甲方位于大同市御河西路西侧兴旺佳苑第幢层号房住宅一套。建筑面积平方米。单价元人民币，总价元人民币（大写佰拾万仟佰拾元整）。二．付款方式：

1.一次性付款：单价元人民币，总价元人民币（大写佰拾万仟佰拾元整）。

2.分期付款：首付总房款的%即元；余款元主体封顶时全部交清。

3.按揭贷款：首付总房款的%即元；贷款元。4.其它：

本合同付款方式按以上第项执行。

三．如乙方选择分期付款方式，甲方通知之日起10日内将剩余房款一次性付清，否则甲方有权将其所购房屋另行处置。

一定数额的违约金之外，其余款退还乙方，预定房屋另行出售。

3.甲方定于年月交工，如遇下列特殊原因可延期交付使用： ⑴.人力不可抗拒的自然灾害；

⑵.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； ⑶.其它非甲方所能控制的因素。⑷.其它。

五．住房面积最终以房管局测绘科测定计算为准，多退少补。

六．经房管局产权办核实面积后，双方签订正式《商品房买卖合同》，甲方负责完善建设及产权手续，产权证由乙方自己办理。

七．房屋交付使用时，如乙方未能按规定的日期办理房屋的交接手续，甲方应当通知一次，乙方未按通知规定的日期办理该房屋交接手续的，则自通知的第二日起该房屋所发生的费用由乙方自己承担。

八．买售人须使用实名制，否则由此产生的责任由乙方承担。

九．乙方所购楼房只作住宅使用，在使用期间不得擅自改变楼房的结构和用途。十．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方约定协商解决，或签补充协议。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：编号:

商

签于年

日签于

年日品

房

内

部

认

购

协

议

大同市泰和春房地产开发有限责任公司

篇10：商品房认购协议书房屋价格

1、若在、年月 %的优惠。的优惠。价款的优惠

日之前签定《日之前签定《商品房买卖合同》可享受订购房屋总，

优惠项目

2、若在、年月日之前采用全额支付购房款项并签定《商品房买卖合同》日之前采用全额支付购房款项并签定《商品房买卖合同》，采用全额支付购房款项项外，另外享受订购房屋总价款 %的优惠。的优惠。除享受优惠项目中 1 项外，可另外享受订购房屋总价款的优惠

3、若买方持有鲁商置业股份有限公司置业会贵宾卡，可同时享受 VIP 贵宾卡优、若买方持有鲁商置业股份有限公司置业会贵宾卡，同时享受鲁商置业股份有限公司置业会贵宾卡惠，即：

4、其他：、其他：

1、买方采用首付款加商业贷款、公积金贷款或公积金及商业组合贷款方式支付、买方采用首付款加商业贷款、商业贷款购房款项的，项优惠。购房款项的，则不享受上述优惠项目中第 2 项优惠。

2、买方若未在本认购书规定的时间内签定正式《商品房买卖合同》则不享受上未在本认购书规定的时间内签定正式《，则、买方若未在本认购书规定的时间内签定正式商品房买卖合同》，述优惠项目中第 1、2、3 项优惠。、、项优惠。

特别提示

一、乙方在签订本认购书的同时，向甲方支付定金人民币￥元）作为履行本认购书之担保。

（小写：

内部文件·禁止外传

鲁商置业·营销管理与规范

二、乙方须于本

认购书签订之日起 7 日内（即

年

月

日之前）携带本人 %），乙方采用首

身份证、《认购书》和定金收据凭证等有关资料与甲方签订《商品房买卖合同》及其他相关文件，并缴纳认购房屋的首付款（首付款不低于总房款的方不再享受本认购书中列出的优惠措施。乙方自本认购书签订之日起 14 日内仍未与甲方签订《商品房买卖合同》及其他相关文件，则甲方无需通知乙方即有权将该房屋另行出售他人，乙方所交定金不予退还。

三、乙方在签订本认购书后，如乙方无以上违约行为，甲方不得将乙方所定购的房屋另售他人，否则甲方应双倍返还乙方定金。

四、乙方确保在本认购书中所填写的资料属实，如所列通讯地址、电话有错漏、导致其不能收到甲方通知的信件或电话，责任由乙方自行承担。

五、本认购协议书应由乙方本人或公司法定代表人亲自签署，如本人确实不能亲自签署，则须依法授权委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人须向甲方提供有效的授权委托书、个人有效身份证明等相关资料；未成年人购买该房产须由监护人代为签订，因委托代理人或监护人签订合同所产生的法律后果由乙方承担。

六、在履约过程中发生的争议，双方可协商解决；协商不成的，双方任意一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

篇11：房屋认购协议书

太湖县鸿兴房地产开发有限公司（以下简称甲方）

立协议双方：

（以下简称乙方）甲方在原徐桥食品站（新街）至老街进行棚户区改造和房地产开发，乙方在该项目内认购房屋，现就有关事项，订立协议如下：

一．乙方选定在该区内的号楼第号三层商服楼，房屋及院落面积以实际丈量为准。

二．甲方对该新区按县建设部门批准的规划方案，实行统一规划、统一建筑、统一配套公共设施。

三．土地证由甲方办理；水电路到各户门口，各户自行办理入户手续。

四．房屋价为每平方米1780元（其中包括办理土地证及其它公共设施配套费等）；后院面积价为每平米元。

五．、付款方式：协议签订之日付款元，否则按延期时间按月收取百分之二的利息及违约金。

六.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方代表签字：乙方代表签字：电话；电话：

篇12：房屋认购协议书剖析

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。

由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的,因此在部分条款上对于开发商更为有利,这些认购书在内容上通常存在缺陷。

A开发商事先制订的《房屋认购协议书》通常存在那些缺陷?

1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项,而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确,这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧,往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向,与正式合同还有很大差别,单纯凭借认购书来决定购房,这对购房者来说非常不合理。

2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定,“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出售合同,逾期则视为购房者违约,开发商有权没收定金。”但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确,从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则,但很多购房人的体会是:一旦签了认购书,往往不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是,购房者在对欲购的商品房的进一步了解中,发现房屋并不理想,想不签合同,拿回定金,但由

于有认购书的约定,定金很有可能不能返还。因此,在签订认购书时,双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议,索回定金。

B、签订《房屋认购协议书》将产生怎样的后果? 鉴于《房屋认购协议书》独特的法律地位,在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。对于购房人来说,签订《认购协议书》是购房过程中值得重视的一个环节。

一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》,就会产生以下后果:

1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》,开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人,而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时,开发商已经将认购书确认的商品房出售,则应当双倍返定金给你,但你无权请求开发商必须将房屋销售给你;

2、在约定的时间,双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议,正式签订《商品房买卖合同》,《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;

3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。

对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致,而使《商品房买卖合同》没有签订成功,视为双方均没有违约行为,房屋开发商应当将定金如数返还给你。

如果《商品房买卖合同》签订成功,你从认购人变成了购房人,购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。

C、签订《房屋认购协议书》应当注意些什么?

尽管认购协议书还存在诸多问题,但根据目前的司法实践,只要开发商具备预(出售的法定条件,认购书中确系双方真实意思表示,权利义务内容又不违反现行法律、法规的,该认购书即对双方具有约束力。因为《房屋认购协议书》中双方约定的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款的一部分,为了避免不必要的损失,认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供的《房屋认购协议书》大多是事先准备好的格式条款,对于《房屋认购协议书》中没有的内容你有权要求补充。

(一认购书的主要内容有哪些? 认购书的主要内容应包括:

1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话等;

2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;

4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力;

5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括:保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内

洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

7、违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购协议书应具备上述条款,在买卖双方意思表示一致时,认购协议书即告成立。

篇13：房屋认购协议

房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.。房地产转让主要包括下列方式:1.买卖；2.交换；3.赠与

4.以房地产抵债；5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的；6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的；7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。

房地产转让协议书范文：

转让方（以下简称甲方）：xxx 工作单位: xxx 住址: xxx 身份证号: xxx 受让方（以下简称乙方）：xxx 工作单位: xxx 住址: xxx 身份证号:xxx

篇14：商品房认购协议的定性及裁判规则

内容提要：

近年，由于房屋价格上涨，因商品房买卖引发的纠纷不断增加，特别是开发商与买受人订立了约定定金条款的房屋认购协议后，开发商因房价上涨而反悔，不与买受人签订正式购房合同，将商品房他卖的纠纷更是大量出现。为此，最高人民法院作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。对制裁开发商的这种不诚信行为起到了一定作用，但在审判实践中，是否只能按司法解释中的定金罚则进行处理？定金罚则在房价涨跌不大时，对遏制不诚信行为能起到作用，但如房价涨幅过高过快，定金罚则就难以遏止这种不诚信行为。本文从当前审判实践中对房屋认购协议的性质及裁判规则进行了分析的研究，以遏制当前实际生活中大量的商品房预售中的不诚信行为，维护守信方的合法权益。

近年来，房地产市场不断发展成熟，房地产已成为国民经济的基础性、支柱性产业。正因如此商品房买卖纠纷也不断增多，如一房数卖、随意反悔解除合同、面积缩水、预约合同不履行等情形的大量出现，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了广大买受人的利益，但现行法律又相对滞后，不利于纠纷的解决和不诚信违约行为的遏制。特别是近三年因房价飞涨，虽开发商已与买受人签订了约定定金条款的认购协议，但因房价涨速过快，部分开发商反悔，不与买受人签订正式合同，而宁愿承担定金罚则，作出将商品房他卖的不诚信行为。法院审理了大量这类纠纷，但由于对认购协议性质认识不统一，造成司法实践中的裁判很不统一。笔者想从一起案例来探讨认购协议的性质和裁判规则，以期更好的遏制和制裁这种不诚信的行为，保护守信人的合法权益。

某市一房地产开发公司，开发某河畔工程项目。2006年4月8日，王某与该公司签订了《房号确认单》，约定王某购买该公司开发的某河畔小区1栋1单元6楼2号住宅一套，建筑面积约179.6平方米，单价每平方米1278元，并约定该确认单任何一方不得毁约。同日，王某依约给付了公司20000元定金，公司向王某出具了收款收据。2006年6月28日，该公司取得了商品房预售许可证，之后，公司通知王某签订商品房买卖合同。2006年9月1日，王某持房号确认单及定金收据到该公司，结果该公司却在定金收据背面批注“同意退房”。王某对退房不予认可，要求公司继续履行房号确认单义务，公司拒不履行。一年后，王某诉至法院要求公司履行确认单约定的义务。诉讼中，公司称王某在公司通知其签订商品房买卖合同时，表示不要此房，公司是按王某的退房请求，解除与王某的购房预约关系，公司不应当按房号确认单履行义务，但公司未提供证据予以证明。但王某表示从未有不要房的想法，自己于2006年9月1日到公司订立合同，是公司看房价上涨就借故让我退房，本人不同意退房，因而诉讼到法院。法院查明：王某与公司订立房号确认单时，房屋开盘价格为每平方米为1278元，同年9月，已上涨至每平方米1900余元，至诉讼时，房屋价格上涨至每平方米2500余元。因房价的上涨，是否签订正式购房合同并实际履行对公司和王某的利益影响均很大。

法院审理认为：公司与王某签订《房号确认单》，并向王某收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，确认单约定当事人有义务在一定期限内签订商品房买卖合同，双方签订的房号确认单不具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，因此，房号确认单不属于商品房买卖合同，应当属于商品房买卖合同的预约合同。公司不能提供证据证明双方对订立商品房买卖合同的时间进行过约定，亦不能提供证据证明系王某的原因未能订立商品房买卖合同，因此，应当按照双方签订的房号确认单履行义务。法院判决公司在判决生效十日内与王某签订商品房买卖合同。

双方均未上诉，法院判决生效后，王某多次找公司订立商品房买卖合同，但公司一直推诿拒不履行。王某也没向法院申请强制执行。其实本案的判决是否能得以强制执行，如何执行是值得研究的问题，因为双方就购房合同尚有许多主要条款未进行约定，对合同的主要条款如未能达成合意，能推定为是公司不履行合同吗？再者若该房在执行前已他卖善意第三人且办理了产权登记，已无法签订主合同，那必然会造成执行无果的结局，仍无法保护买受人的合法权益。因此是否能判决实际履行，仍值得研究。当然这并非本文探讨的范围，本文研究的是认购协议的性质及裁判规则，换言之如果王某不要求继续履行确认书，而是改为要求公司对不诚信行为承担金钱给付的民事赔偿责任是否可行？或双倍返还定金是否可行？

本案中的确认单是买卖双方约定今后一定时期内，以约定的价格、面积、户型签订正式的买卖合同的协议。就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并可收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条的规定，应当理解为就是出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订的认购书或订购、预购书。应当如何认定认购书的性质呢？又应当如何裁判呢？在理论界和司法实践中大致有三种观点：

一种观点是交付定金的认购书是定金合同，只能按定金罚则处理。认购书是平等主体间为设立某种权利义务关系而签订的协议，符合《合同法》第二条关于合同定义的规定。从认购书签订的过程和约定的内容看，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，并交付一定金额的定金，保证当事人双方在一定期限内订立合同。根据我国《担保法》第八十九条的规定，定金是指合同的一方当事人以担保其债务的履行为目的，而向对方给付的一定金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。根据民法理论，定金可分为如下几种：

1、立约定金。

2、成约定金。

3、证约定金。

4、违约定金。

5、解约定金。把认购书作为定金合同，是为保证签订本约商品房买卖合同而支付的定金，违约后适用定金罚则，该定金应理解为立约定金。立约定金是订立主合同前交付的定金，其目的在于保证订立主合同。在当事人协商阶段，为了达到最终订立主合同的目的，当事人可以采用立约定金的办法来实现当事人之间的互相信任，若交付定金的当事人拒绝订立合同，便无权收回定金；若接受定金的当事人拒绝订立合同时，应当双倍返还定金。对此，《担保法解释》第一百一十五条作了规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在本案中，由于房价飞涨，公司双倍返还定金，与房屋另卖他主所获得的利益相比，公司从最大利益角度出发就可能会选择前者，损害买受人的利益。前述案例，开发商以每平方米1278元的单价卖给王某179.6平方米的房子，可获得的总价款是23万余元，在房价上涨后，以1900元的单价另卖该房，可获得的总价款是34万余元，可见，开发商给付双倍定金之后，将房屋另卖他人，利益远远大于他们在此上所受到的损失。而王某虽获得双倍返还4万元定金，但再买相同面积的房屋还得多支付十多万元的价款，对王某是很不公平的。事实上，本案在诉讼中，法庭曾用返还三倍定金进行过调解，但王某仍不同意。因此最高人民法院的司法解释在房价涨跌不大的情况下，按定金罚则处理是合理的，能遏制不诚信行为，但如价格涨跌过大的情况下，仅以定金罚则规定，无论是开发商还是购房人，在房价上涨或下跌有比定金罚则获利更大空间时，势必造成大量有悖诚信的行为。

二种观点是认购书是购房合同或是购房合同的一部分，直接按违约责任处理。因认购书是为双方当事人真实意思表示，对房屋的价格、户型、面积等已作了约定，并约定了双方当事人均不得毁约，对双方当事人均具有约束力。认购书是双方当事人就商品房买卖合同达成的协议，虽然条款尚未完全约定，但根据《合同法》第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此认购书可以认为是正式的合同，或正式合同的一部份，其他条款可待今后进行补充。如把确认书视为合同，本案中无论是王某还是公司，均应按确认单履行各自的义务，如因开发商的过错，导致王某不能得到房屋，王某可根据《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等；第一百一十三条规定违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此公司只能选择继续履行合同，否则就要赔偿王某包括可得利益在内的损失，而不仅仅是定金双倍返还，这样的处理会尽量减少双方的不诚信行为。

但商品房买卖合同的条款非常复杂，根据《商品房销售管理办法》第16条规定，至少应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记的有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。根据国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》则更加细化和复杂。上述合同条款，在当事人在签订确认书时，很多内容是无法确定的，存在“事实和法律上障碍”而不可能具体约定。比如交付时间及使用条件、面积差异的处理方式等等在预约阶段是无法完成的，不可能作出明确、具体的约定。因此，认购书实际上是不具备商品房买卖合同的诸多基本条款，将其认为是本约，或主合同的一部分，仍有不妥之处，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此最高法院的观点是如确认书之类的协议如对主要条款不齐备并且没有履行的情况下不能认定为购房合同。当然这种观点，尚未形成理论界的公认，尚需进一步研究和完善。笔者认为认购书缺失大量主要条款，对双方今后是否能合意订立购房合同处于未知状态，也尚有大量客观难料的未知因素，直接将其作为购房合同对双方当事人来说都是难以预料和履行的，因此将其作为购房合同的确不妥。

三种观点是认购书是预约合同，按缔约过失责任处理。当事人签订确认书等形式的认购书，在签订时真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的缔约阶段，今后仍需双方另行签订正式的商品房买卖合同，签订认购书仅是为今后订立商品房买卖合同的先决条件，认购书的性质应为商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。对违反预约合同的责任应根据《合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

1、假借订立合同，恶意进行磋商；

2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

3、有其他违背诚实信用的行为，按缔约过失责任赔偿当事人损失。但该观点排斥了当事人要求继续履行合同的责任形式，认为对预约合同不能强制其实际履行，从这种观点来看本案法院判决实际履行就存在一定的问题。本案中，王某与公司签订的房号确认单第四条明确约定：本房号确认单一式三份，经双方签字盖章后任何一方不得毁约。因此，确认单实际保证双方订立商品房买卖合同，是缔约的过程行为，由于公司的不诚信，导致双方不能订立合同，应按照《合同法》规定，承担缔约过失责任，赔偿王某包括预期可得利益的损失，制裁任意毁约的不诚信行为。

有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受订金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此认为最高法院排斥了预约合同的其他承担责任的形式，仅承认定金罚则，换言之就是最高法院并不承认认购书是一种单独的预约合同，不能按缔约过失责任来处理。但笔者认为：最高法院虽然对认购书毁约责任形式只规定了定金罚则，未规定可按缔约过失责任处理，但这不能认为必然排斥缔约过失责任的处理方式，因为购房合同虽未签订，但当事人因签订认购书之故，可能已发生了相当费用和放弃了许多交易机会，造成了信赖利益之损失，这正是合同法保护的客体之一，排斥可按缔约过失责任的方式不符合诚实信用原则和基本法理。当然，仅按预约合同承担缔约过失责任的观点亦有不足，因为在房价变化很小的情况下，可能适用定金罚则对守信方更为有利，用缔约过夫责任反而不能对守信方进行周全的保护。

综上，在现行法律框架下，笔者认为以上三种观点，第二种观点，不符合现行法律规定，在司法实践中不能适用，但在理论上仍可进一步探讨。第一种观点符合法律规定，但在当事人未约定定金条款或未实际交纳定金的情况下无法适用；且在房价飞涨的情况下，对守信方的保护并不周全，无法遏制不守信方的不诚信行为。第三种观点，因在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》未做直接规定，在司法实践运用中法官可能有底气不足的感觉。但笔者认为既符合基本法理，也符合《合同法》的规定，法官完全可以适用，按缔约过失责任来处理。但上已论及在房价变化很小的情况下却反而不能对守信方进行周全保护。所以笔者的观点是应给当事人以选择权，按第一和第三种观点，按定金罚则或缔约过失责任处理，哪种方式对守信方更有利，当事人就可选择哪种处理方式提起诉讼寻求法律的保护，以遏制当前大量的商品房买卖过程中发生的不诚信行为，维护守信方的合法权益。当前法学界对预约合同的理论研究尚处于初级阶段，仍应加强研究形成大家公认的主导思想，对完善上述理论及上升至法律是笔者最大的心愿。

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