安置房创新设计理念（精选8篇）
篇1：安置房创新设计理念
1项目背景与概况
项目位于南京海峡两岸科技工业园东南部地块。南京海峡两岸科技工业园是1997年9月经国务院台办和国家科委批准，在已建区五年的南京经济技术开发区内设立的国家级科工园，根据工业园建设发展需求和总体控制性规划，本项目作为先期实施的地块，用以解决工业园建设拆迁安置的需求，并为工业园就业人群配置住宅、公建配套的建设。这也是区政府认真贯彻落实中央关于切实加强保障房住房建设的政策，加强民生建设，为人民群众建设家园的示范项目。整个项目基地共分为十五个分地块，分别规划为安置房住宅，商品房住宅，大型社区中心一所，小型社区中心一所，36班小学一所，27班中学一所，18班幼儿园一所，15班幼儿园一所，商业用房，社会停车场，城市公共广场、绿地等建设内容。基地建设用地面积约45.5万平方米，拟建总建筑面积约104万平方米。
2类似项目设计的现状与思考
近几年来政府完成了不少拆迁安置房住宅区，在很大程度上改善了拆迁安置户的生活居住环境，推动了城市现代化建设的进程。与此同时，早期的小区也出现了一系列的问题，如景观环境混乱、绿化单调、景观和交通规划不合理等。设计师经对南京顶山安置房、岱山安置房、丁家庄安置房等三大安置房进行了实地考察，发现安置房住区在规划设计方面容易忽视的一些问题，如社区功能不完善、平面组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全性差、小区景观模式雷同。总体可以规纳下面几点大的问题：
（1）空间布局不合理。在规划景观布局时，没有参照日照分析等科学数据，造成以高层建筑为主的安置房景观环境缺乏日照充足的活动空间。场地空间无细化，无合理老人休闲空间和儿童活动空间，造成活动空间面积被侵占。
（2）景观设施过少。小区中心景观设施过少，特别是坐凳、亭、廊等基本景观设施，无法满足需求。
（3）交通组织混乱。由于大部分采用地面停车的形式，所以交通组织不合理就会造成人车混行，特别是对老人儿童的活动会造成严重的安全隐患。
（4）绿化率低。由于造价的限制，安置房中绿化率低，基本无大乔木遮荫，中层灌木比较少，缺乏空间围合，且植物养护情况不佳，观赏性不强。通过对实体项目的考察以及大量经验，总结出安置房景观设计的原则及实现方法。主要从景观空间布局、造价控制、特色文化主题的营造以及可持续发展建设的几个方面来归纳总结：
（1）实用性原则。作为一项民生工程，决定了它的景观设计必须以住户最根本的实用需求为设计主旨。
（2）经济性原则。方案之初以至最后施工阶段都要秉承经济性的原则，控制造价。通过设计和工程相关手法来解决造价的矛盾。
（3）文化性原则。虽然安置房的景观以实用、适用为主要特点，但赋予其相应的文化主题，营造一种亲切感和归属感也是非常重要的。
（4）可持续发展原则。新安置房的建设以“绿色、环保、低碳”为概念，强调在有限成本下提高住房品质，具有时代特色。可持续景观的设计是一条低投入、高产出的城市可持续发展的有效模式。
3项目设计策略
3.1总体设计思路
此次设计的景观设计的地块在整个基地最南端，呈矩形状，西边与已建成小区相邻，东临五华路、南临台南路、北抵花莲路。基地南边是住宅区，根据地型的需要分别用了点式和板式楼的围合布局，北面从东一字排开，分别是城市绿地、小型社区中心、18班幼儿园。建筑设计风格为新古典，通过有序的组合及现代材料的运用，形成丰富的虚实对比，突显建筑风格、时代感。景观的设计重点突出个性，也强调与建筑的和谐统一。造型上选择与建筑相协调的新古典风格，材料上选择与建筑材料相配套的石材和砖的结合，颜色也尽量配合建筑以达到视觉上的互相统一。景观风格上我们还是以现代新古典风尚，尊贵、大气、典雅为主，并揉合现代抽象派大师瓦西里、康定斯基绘画语言元素，在满足整体功能后，力求在景观细部上展现社区的景观主题，结合建筑所提供的高差形成趣味景观空间，营造一个活力及休闲并重的环境，从而带领城市人的健康生活风格。
3.2主入口
南主入口是此住区的形像，平面布局为扇型绿岛式，机动车右进左出，中间绿岛内设置特色景墙、阶梯式花坛跟景墙结合、同时墙面上小区LOGO也展现其中、层次丰富的绿化组合，机动车道两边是人行道，整体入口的感觉既能简洁的表达住区的精神气质又张显内涵。
3.3中心庭院
中心庭院主要以点线面结合布局，有聚有散的休闲组团：在栋与栋之间采光比较充足的地方，设计业主活动区域、儿童器械娱乐区和成人健身区；主要的人行交通流线之间设计大量的绿化和微地型；把中心庭院分为主要以绿化植为主，附以功能性休闲空间为辅，简欧风格的亭廊、花钵放置其中更显跟整个建筑协调一致，整个中心庭院立面上看，高低错落、虚虚实实，动静适宜，也不失为一大特点。
3.4城市绿地、社区中心、幼儿园景观
此项目住宅区北面从东向西排开以次为城市绿地、社区中心、幼儿园，城市绿地整体对称平面布局，在主要绿化处理中，功能性的休闲铺地和亭廊组合，其间点缀欧式花钵和欧范绿篱，与整体建筑风格相互呼映，城市绿地周围设计坡地，再着重背景林植栽设计；社区中心平面上主要以铺地为主，结合业主需要，在城市绿地跟社区中心结合的地方增设一处略大的铺地，主要用于业主晚间活动健身需要，社区中心南边沿住宅区围墙全设计为临时停车区，整体简洁明快。幼儿园内的景观设计主要以小朋友室外活动铺地为主，富有想像力的圈圈形式的铺地，大小园组合在一起，园与园之间的铺装色彩也不尽相同；在间隔相当的地方种植大的乔木，乔木下面设计一圈坐凳，这样园内的采光面积和遮荫面积比例可以控制在适当数值内，铺地的形式可以混凝土面砖和塑胶地坪为主，花岗岩面板为辅。
3.5交通流线
这一期住区内交通组织是建筑规划最大特色，沿住区建筑外一圈机动车道两边设置停车区，在此设计规范数量的停车位，既满足小区业主的停车需要，同时让住区中心庭院的人员活动减少干扰，消除了区内交通安全隐患。为满足未来社区中心的停车需要，我们在靠住区围墙也就是在社区中心南面设置停车区，使用起来既方便又简洁大方。同时也是为接送小孩的业主需要，在幼儿园门口两边设计临时泊车区，不占用城市机动车道，减小人行道宽度，在泊车位跟人行道之间加一个小绿化分隔带，细节之处无不体现以人为本的原则。
3.6植物设计
南京属东亚季风区，冬夏季风交替，气温适中，雨水丰沛，日照充足，具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的特点，其中夏季干热的天气比冬季湿冷的天气要短的多，故在植物配置上，结合实用于经济的原则外，应着重挑选本土树种，且以乔木为主，要耐热、耐寒、喜湿，更要扛的住风，如柳树、香樟树、石榴树等，香樟树可布置在主要道路两旁，在其旁可种植灌木，本着“春开花，秋结果，冬必绿”的人工景观赏美原则，可根据路段选择观花灌木、观果灌木和观叶灌木，不过前题均为常绿灌木，这样保持住了小区的绿色。在小区的小路旁，可种植经济性作物和果树苗木，如柿子、桃树、葡萄等，既柔化建筑又突出自然氛围。草皮方面选择耐踩踏的品种，如结缕草，生命力强，且便于管理。
3.7建设与施工如何与设计的经济性结合在整个小区的景观设计完成后，我们做过类似的成本测算，按设计方案，整个景观设计的成本是250元/每平米（景观面积）。这样的成本在居住区的景观工程成本中是相对比较低的，而能够达成一个比较上乘的景观需要设计师的精心打造，但是后期的建设和养护也同样重要。建设成本控制理解透彻图纸，并结合种植季节对图纸进行微调，使用当季价格比较便宜以及当季成活率高的苗木是建设调整的主要目标。此时设计需要对建设单位提出的意见进行分析，结合原来的设计，在保证整体景观的前题下，尽量节约成本。养护成本控制由于设计上对生态性的考虑，已经最大程度节约了养护成本，在这个前题下，养护上还需要在养护的时间段和地段做不同重点的划分，这样才能花最少的钱，保证最好的效果。
4结束语
安置房建设是中央向全国人民的承诺，是改善民生的标志工程，需要各界力量齐心协力把它做好、做实，坚持美观、经济、适用的原则，通过景观设计实践，采用集中式空间布局、减少设置景观构筑物、节约土方量、合理利用基地内自然景观、本土材料和乡土树种的景观营造等设计手法，赋予安置房景观设计以新的生命，同时也不断提醒我们做此类景观还需要不断的思考与探索。
篇2：安置房创新设计理念
转让方（甲方）：（以下简称甲方）身份证号码： 地址： 联系电话：
受让方（乙方）：（以下简称乙方）身份证号码： 地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方转让冕宁县城东南新区东西干道安置房安置指标给乙方事宜签订本协议，以资 共同信守执行。
第一条：上述安置房安置指标共个，转让单价为元/个（该价格为县政府每一个安置指标货币安置的金额），该安置指标转让价格共计人民币大写：拾万 仟佰元整（￥）。
第二条：上述安置房安置指标一旦由甲方转让给乙方，该安置指标即刻归乙方所有，同时因甲方名义下的安置指标所享有的一切权利、义务和风险均随之由甲方转给乙方享有和承担，甲方及其家庭成员将无权因为债务纠纷等原因对该安置指标进行再买卖。如发生以上买卖行为由甲方一方负责，违约责任按本协议第五条来处理。协议签订后，甲方向乙方出具授权委托书，由乙方全权自行参与安置房分配过程中涉及的招兵买抓阄、摇号、选房等事宜，乙方经过抓阄、摇号选定的房屋的楼层、坐向、位置等好坏都与甲方无关，甲方不承担任何责任和风险。同时，该安置指标所购买房屋的房价的上涨或下降甲方均不得介入，如有政府有关地政策性补偿均由甲方享受，跟乙方无关。
第三条：付款时间与办法。甲、乙双方同意签订该协议时先由乙方付现金元给甲方作为定金，剩余元于乙方参加安置房抓阄摇号选房结束之日起60日内再与付清。
第四条：本安置指标回购的安置房以及办理过户等一切费用均由乙方支付。安置房一旦达到上市交易条件，如需甲方提供过户所需的相关证件材料或签字等事宜，甲方应当积极配合乙方办理过户手续。
第五条：违约责任。双方本着友好协商，公平合理的原则签订本协议，签订本协议后双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。甲方如在与本协议乙方签订协议的情况下再与本协议外第三人签订该协议指定的安置房指标买卖行为以及存在欺骗乙方等事宜时，甲方要付违约金人民币元给乙方，并归还乙方支付给甲方的转让本金。而且同时乙方不放弃追究甲方的法律责任，乙方应当定时支付转让费于甲方，乙方没有按照约定期限内将转让费交付给甲方或反悔，逾期达到一个月的，甲方有权解除本协议，乙方首付给甲方的定金归甲方所有，其余款项退回给乙方。
第六条：本协议公证不公证都具有国家同等法律效力。本协议由甲方、乙方、见证方（中间人）三方式人同签字后方能生效，本协议一式份，一份张，甲、乙双方各执一份，留存备查。
甲方签字： 身份证号码： 签于： 年 月 日
乙方签字： 身份证号码： 签于： 年 月 日
篇3：拆迁安置房宜居设计
我国正处在快速城镇化的过程中, 农村大量集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题, 政府专门修建了拆迁安置房。拆迁安置房具有社会保障性质, 享受土地划拨、规费减免等优惠政策, 其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。近年来, 以城中村改造为核心的征地拆迁正在大规模展开, 拆迁安置的主要对象是城郊农村居民。有些安置房, 由于设计不尽合理、质量欠佳和配套物业不足等问题, 导致拆迁户不愿意回迁, 安置房交付困难和村民上访等现象, 直接影响城镇化实施。
1、安置房的特点
拆迁安置房与普通的商品房相比, 具有以下特点:
1) 安置房根据居民原有住房建筑面积和原住户的户口人数确定安置房建筑面积。原来住在同一套房里的家庭成员, 往往会分开独立成户, 从而造成套型面积差异较大。
2) 需要考虑邻里交往空间, 以延续原有的生活形态。因为拆迁安置房的对象为农民, 他们从集体土地上的自有住房转到城镇的楼房, 原有的门前院落和邻里交往空间不复存在, 很多人, 尤其是老年人, 心理上难以适应。
3) 农民的生活习惯难以改变, 小区里面常常见到居民在河边洗衣服, 在空地上搭竹竿晒衣被, 在门口堆放简单农具。
4) 有些地区保留了举办红白喜事的风俗, 如家中有人过世, 一般先在家中停放几天, 住楼房就不可能再摆在家中, 因此需要一个公共的地方。另外, 村里有人结婚, 也往往会借用祠堂来操办婚事。现在祠堂没有了, 需要一个举办红白喜事的场所。
5) 部分闲赋在家的失地农民的就业问题。虽然近郊及城中村的农民绝大部分已经不依靠种田, 部分土地承包给外地人。但城镇化使他们失去了收入来源, 如不能再就业, 会带来不稳定因素。因此需要为他们再就业创造条件。
由于安置房居民普遍收入不高, 物业费难收或收不到, 造成小区管理差。如何解决物业管理资金来源也是需要解决的问题。
2、安置房设计中存在的问题
1) 设计不精细, 认为拆迁安置房档次比商品房低, 在小区环境、套型设计、日照间距、配套设施降低要求, 外立面设计简单粗糙, 给人简陋的感觉。
2) 房屋内部结构为异型, 内部空间设计完全不考虑实际使用。比如, 卫生间门正对客厅、内部过道占用面积、客厅布置电视柜的墙面长度不足、客厅开门太多不利于布置家具、房间开间尺寸不合理不利于布置家具、主卧室的进深太小造成不满足常规的使用需要等等。
3) 配套不足, 如缺乏居民活动用房, 缺少商业配套, 缺少管理用房等。
4) 楼房间距小、小区绿化少。拆迁安置房多为点式高层建筑, 得房率较低, 使用面积变小;高层房屋小套型采用一梯三户以上的方式, 往往出现无南北对流通风的套型。
5) 套型设计单一, 从小套型到大套型过渡时, 采用在一种平面布局上改变房间的开间或进深来应对不同面积的安置房。
6) 忽视安置房套型布局的合理性和实用性, 追求最大的建筑面积, 如加大房屋进深以达到最大的利润空间。如温州某地块进深达21米, 110平方米建筑面积的套型只有一个朝南房间。
7) 不同建筑面积的套型设置位置好坏不均, 小套型全部布置在位置差的地方, 大套型布置在环境好的地方。这是开发商销售上为了追求利润最大化所采取的手段, 用在安置房就不合情理。
8) 车位配置不足:有的未设底层独立自行车库, 与农村居民需要存放车辆和生产用具独立空间的要求不相适应;未从发展的眼光认识机动车不断增长的现状, 致使机动车停车位配置不足, 后期地面停车, 路面拥挤环境差。
3、安置房设计理念和手段
安置房设计除了考虑经济合理以外, , 适用应是设计考虑的主要因素。拆迁安置户很容易将安置房与周边商品房对比, 一旦不认可安置房的设计标准, 很容易引起他们的不满, 拒绝安置, 从而进一步引发不安定因素。因此要根据拆迁户对安置套型的需求, 从适用出发, 提出设计方案, 并征求拆迁户的意见, 加强与拆迁户沟通, 及时调整和完善安置房的规划、设计方案, 力求使拆迁户满意。为此要:
1) 在整体布局上, 要考虑相关配套服务实施, 合理规划周边的医疗、菜场、学校、幼儿园等设施。
2) 在套型设计时, 考虑有合理的储藏空间。
3) 在建设安置小区配套用房时, 可以尝试建设一定数量的地面附属用房, 用来满足办理婚丧事、祭拜和特殊物品存放的需要, 这样可以有效地减少居民因举办婚丧大事、道场而随意占用公共场地、破坏居住环境现象的发生。
4) 安置面积分档, 可以相差5平方米或10平方米为一档。这样就可在安置中减少个别被拆迁户出现面积跳跃的幅度过大或过小而造成的不合理。
5) 安置时以面积划分档次, 每档次房屋的位置、朝向、分布的比例要均匀, 避免人为造成不公平、不合理现象。
6) 设计要充分考虑适用性, 组织并合理分配各功能空间的位置与大小, 达到最佳的平面利用率。使结构合理而简洁, 减少不必要的过道等无用空间。
4、安置房设计案例
项目地块位于宁波市江北区, 北面紧邻新建的万达商业广场, 东面为香火旺盛的宝庆寺, 南面及西面为河流。万达广场及本地块拆迁的村民部分回迁到本地块。总平面图见图1, 具体设计手法如下。
1) 利用周边环境:地块外围的河流为极好的自然景观, 应充分利用;地块北面为城市干道及商业广场, 南面为寺庙, 须尽量避免噪音干扰。具体做法是封闭北面和东面, 使西面和南面敞开。北面的板式住宅在沿街侧采用双层窗, 隔离主干道和万达商业广场对内部环境的干扰;东面底层沿街商铺围合内部空间;西面、南面为点式住宅, 南面沿河住宅部分底层架空, 引入沿河景观;东面主入口设置直通西面河边的步行景观主轴, 使河流与内部景观互相渗透。景观设计提高了住宅品质。
2) 地块东面为次要道路, 去寺庙的香客或游客多半经过这里, 商业价值较高。宜设置沿街底层商业网点和物业经营用房。考虑到安置房小区收取的物业费较低, 物业经营用房的建筑面积宜为普通商品房的2倍, 商业配套可解决部分就业问题;另外小区还设置了社区用房, 满足居民交往及老年人活动需要;沿河绿地处设置室外活动场地及健身设施;此外还设置物业管理用房、垃圾收集间、有线电视机房、电信机房和配电间等必要的配套用房。
3) 套型建筑面积以10平方米为一个档次, 从50到120平方米共有8种套型, 以满足不同住户的需求, 大小套型尽可能地穿插布置;宁波属亚热带湿润季风气候区, 夏季闷热漫长, 湿度较大, 以东南风为主导, 采光、日照和通风是套型设计的重点。无论大套型、小套型, 在紧凑的布局中, 所有套型都是明厨明卫, 这是本案例的一个特色。住宅全部采用一梯两户的单元式布局, 所有套型都可南北通风, 避免了点式布局部分套型无对流穿堂风的情况;所有套型在南侧都设有晒衣阳台, 在北侧都设有生活阳台。8种套型的具体平面布局见图2。
4) 设置大板块地下车库, 解决了机动车停放问题, 地下车库出入口靠近小区出入口, 减少行车对内部的影响。住宅底层为分户隔成的独立自行车库, 可解决居民停车及储藏问题, 同时解决宁波地区底层潮湿不适宜做住宅的问题。
5) 通过采用自保温墙体, 中空玻璃窗, 在屋面设置太阳能集热器, 控制窗墙面积比和公共照明系统采用实时控制, 以及变配电系统采用节能、高效型设备等措施体现节能理念, 减少居民能源支出和社区物业运营成本。
6) 本项目为15~18层的小高层住宅, 由于小高层公摊面积较大, 而安置时则采用同样的补偿标准, 被安置对象获得的实际使用面积大打折扣, 使得被安置对象心理上感觉有差距, 因此套型面积标准是以扣除电梯井和电梯前室后的面积为标准, 相当于多层住宅的建筑面积, 使得被安置对象感觉公平合理, 有效地化解了矛盾。当然, 这一做法应经当地拆迁办授权认可。
7) 立面造型和材料选用强调与环境协调与彰显档次, 采用中性色彩、小面砖饰面、耐人寻味的新古典式立面造型, 这些都使本项目在整体品位上与商品房相比毫不逊色 (参见图3) 。
5、结语
安置房是关系到千家万户的民生工程, 曾经由于观念上的忽视, 致使有的安置房设计质量不尽如人意, 有的安置房就像贴了标签一样, 一眼能从城市里区分出来。作为肩负着社会使命的设计师, 我们应从人文的角度出发, 多一份责任心, 为全社会创造更美更宜居的居住环境, 让拆迁户生活得更美好, 从作者的实践看, 这是可以做到的。
参考文献
[1]王莉, 新房子, 新环境、新生活。工程建设与设计, 2010 (5) :47-492
篇4：安置房创新设计理念
北京新航城控股有限公司（以下简称“新航城公司”）既是北京新机场临空经济区建设的核心平台，也是机场安置房的投资建设主体。相关负责人介绍，绿色发展理念将始终贯穿机场安置房规划设计和建设，并应用到整个临空经济区建设中。
要实现绿色智慧的城市发展目标，综合指标体系必不可少，要能够将城市发展愿景从定性描述转化为可量化、可评估的技术指标，对城市的发展进行科学、有效的引领，确保发展愿景和目标的最终实现。
据了解，目前新航城公司正在与北京建工集团、北京市规划委等相关方一起，探索建立一套涵盖资源环境、经济社会发展和文化建设等城市发展各领域的综合指标体系，对临空区规划、建设及运营全过程进行指导和监控，旨在打造一个绿色低碳、智慧便捷、创新高效、活力人文的临空经济区。在安置房规划建设过程中，也首次引入该指标体系进行探索与实践，这些指标对规划设计、运营的不同实施阶段进行约束和引导，确保项目的整体质量。
回迁社区将会让百姓充分享受绿色低碳、智慧生活带来的幸福感和舒适感，同时降低生活成本。在设计方面，通过运用环境模拟技术精细化设计小区的总图布局。每个小区的楼座布局、通风廊道、植物配置、建材选用等，都通过了风、热、噪声环境的模拟分析并得以优化。所有的回迁住宅都将达到绿色建筑二星的设计和运营标准。采用屋顶太阳能“集中集热、集中储热、分散辅热”方式提供居民生活热水。
在资源节约使用方面，未来在安置房公共空间中随处可见的木屑树池、木屑步栈道等，都来自曾经是新机场红线内伐移的树木。为了提高水资源利用，设计方还充分应用海绵城市技术，通过下凹式绿地、下沉广场等工程建设，增强集雨能力。
值得一提的是，拆迁村庄的百姓在安置房小区内，仍然能够感受到浓郁的家乡氛围，小区设计者尽可能使被拆迁村有代表性的历史文化印记得以保留和传承。例如在景观打造中复原矮墙、屋檐，保留移栽原村庄点景树，让回迁居民在新的居住区中能够重拾原有村庄的历史文化记忆，以人文关怀和自然共生的设计理念打造公共景观空间。
篇5：安置房交房通知书
“X2007-03工业招拍挂开发用地项目”拆迁拆除工作已完成并确定被拆迁户安置于新城安置房南区，现该安置房已达到交付使用条件。请该项目被拆迁户携带户主身份证原件及复印件一份于3月6日至203月19日(工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00，节假日除外)到翔安新城安置房南区物业服务中心(宋坂二里91号202室)办理交房手续。截止20xx年3月19日交房期限后我公司将终止各被拆迁户的自行过渡补助费。
特此通知。
联系人:李xx电话:
洪xx电话:1
厦门xx投资发展有限公司
篇6：安置房购买协议
乙方(买受人)： 身份证号：
现有甲方在敦厚镇厚丰村第五小组安置房小区，座落在吉安县城兴华路东面廉租房西面，规划路北面第二排第21号之地块上建房后转让给乙方，该地块为集体土地，现经双方协商达成如下协议。
一、该房屋为七层， 乙方购买的房屋为该栋房屋从地面起第____层，面积为_____平方米，一楼楼梯分摊面积为_____平方米，合计_____平方米，每平方米_____元，计人民
币_______________元，四至：东面为__________，南面为__________，西面为__________，北面为__________。车库为______号，面积为_____平方米，每平方米_____元，计人民
币__________元。四至：东面为__________，南面为__________，西面为__________，北面为__________。
二、该房屋为砖混结构，甲方必须达到国家建筑标准(乙方有权请质检人员检查质量，若甲方未达到标准，必须由甲方维修，维修费用由甲方全部负责。
三、本协议签订之日起，甲方将该房和车库的使用、出租、买卖、占有、公摊面积等一并转让给乙方，永远归乙方所有，土地证办好后由购买该栋房屋人员保管，如以后可以办理集体土地国有土地手续，则甲方应积极配合乙方办理，办理所涉税收和费用均由乙方承担。
四、该房屋转后，如政府规划需要拆迁，所得补偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。
五、乙方装修时，不能任意改变房屋结构，如擅自改变结构出现问题，则由乙方负全部责任。
六、甲方负责水电到户(开户费由乙方负责)，室内铝合金门窗由乙方自理。进户门由甲方安装。
七、乙方必须在交房时，签订协议之日付清全部房款，否则，甲方有权按日收取乙方购房所欠款万分之五的违约金，合同继续履行。
八、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，望双方自学遵守，否则出现问题由造成方负责全部责任。
甲方签字： 乙方签字：
篇7：回迁安置房通告
一、安置范围：八仙宫周边棚户区改造项目范围内所有签订《征收补偿安置协议书》，并已交房的被征收人。
二、安置时间：起始日2016年8月15日，根据工作安排结束日暂定为2016年8月25日，正常工作时间：上午8：30至12:00，下午2:00至6:00。
计划每日办理40户(套)住房，请被征收人按照交房顺序号计算办理日期(如8月15日，办理1号—40号，以此类推)，如时间有变动，以具体通知时间为准。
三、安置手续办理地点：碑林区八仙宫周边棚户区改造项目征收指挥部(西安市二十二中东邻)。
四、注意事项：
(一)被征收人携带以下资料及证件前来办理安置手续：
1.缴费的收款收据及银行票据。
2.产权人的身份证原件、复印件及交房顺序号。
3.产权人不能到现场的，经办人除携带以上两项资料及证件外，还应携带产权人签字盖章的委托书，经办人身份证原件、复印件。
(二)逾期未办理者，所产生的相应责任由本人负责。
请广大被征收人相互转告。
联系电话：029-62317795。
西安市碑林区八仙宫周边棚户区改造
工作协调领导小组办公室
篇8：岭南居住与安置房设计的研究
项目规划设计以“给传统村落一个传承的土壤”为设计构思出发点, 对岭南传统居住聚落进行了分析和文脉传承的研究, 以探索现代社区中的传统岭南人居空间需求。通过现代设计手法使原有村落空间形态和传统岭南民居建筑文化得到自然传承, 使村民整体搬迁后, 原有的传统居住习俗得到尊重与发展。 (1) 榕院:在传统岭南水乡中的村口一般会有几棵古榕, 枝叶茂盛的古榕是岭南村落的标志性景观。榕树作为岭南一带常见的景观植物, 对高温多雨的气候有很好的适应性, 同时在大榕树下邻里交谈, 纳凉玩耍是岭南村落独特的画面。榕荫广场, 成为岭南水乡村民聚集休闲的主要空间场所。 (2) 水街:在岭南村落中“小桥流水人家”的景色随处可见。在岭南地区街巷肌理清晰, 网状的河涌穿越村子, 活水穿村, 小桥流水是岭南独特的田园风光。在岭南水乡, 有桥就有树, 有树就有市, 有市就有埠;桥、树、市、埠与河涌共同存在的。河涌桥梁与水埠驳岸、参天古榕围合成疏密有序的岭南水乡空间格局[1]。
2 规划原则
安置区回迁房的需求与普通商品房有很多不一样:回迁房需要考虑在等面积置换过程中, 村民在生活模式方面的转变中, 会面临一系列问题。项目针对迁移安置这一特殊群体的需求, 提出以下设计原则: (1) 经济性和合理性:节约型住区设计, 满足安全适用经济的前提下, 采用成熟的绿色环保技术、方法和材料, 创造节能、节水、节材的岭南新型绿色住宅小区。 (2) 均好性:回迁房社区不管在总体布局上, 还是在房型布置上, 乃至在局部细节的处理上, 均需体现设计的均好性原则。以均好性为基础, 功能齐全、环境品质高雅, 兼顾精致和使用的住宅区为经济性住宅的发展主要方向。均好性原则体现在建筑布局、绿化景观、户型设计等各个层面。 (3) 生活性和地域性:村民安置区设计需结合常规住区规划经验外, 还需考虑村民的生活习惯、社群文化以及人文的关怀。 (4) 创新性、可变性:岭南“泛会所”的概念引入, 与社区中心祠堂、岭南特色商业等公共服务生活配套与娱乐休闲的结合, 如此既可以提高空间的利用效率, 又能使岭南住区最大限度地融入回迁村民的生活之中。
3 总体布局
规划在总体平面布局上, 以“榕院水街”作为空间肌理, 通过绿网、水网、路网, 三网交织的岭南水乡规划设计理念。 (1) 因地制宜:岭南气候的特征有“湿、热、风、雨”。传统建筑非常注重朝向、通风和日照的设计, 反应出建筑对气候的适应性的特征。本设计中住宅单体均采用正南北布置, 最大景观面朝向规划绿地与水系景观, 采用塔拼结合的形式, 保证住宅的通风采光。结合地形设计保留用地东高西低2 米高差, 结合地势设计半地下室阳光车库, 减少土方开挖, 节省造价。 (2) 高层低密度:安置区位于广州主城区内, 土地供应较为紧张, 规划采取“高层低密度”的建筑建设目标, 提高土地利用率。规划设计为30 层的点式或双拼高层, 同时兼顾村民对高层建筑的适应性与接受度, 在商业裙楼及配套公建设计以多层设计为主。建筑间距尽量做到最大化。 (3) 邻里街坊系统:为促进邻里交往, 本案突破传统的由住宅小区到组团分层规划的模式, 以大组团布局方式为主, 通过地块的自然分隔形成街坊系统。沿基地外围布置规划路, 所有建筑面均能向着中心绿化榕院, 大大提高居民的绿化享有率, 加强邻里之间的沟通交流。同时规划考虑以水街与弧形绿带贯穿地块, 配套社区公建模拟古村落空间沿水而建, 使建筑与自然融为一体。 (4) 商住功能合理分区:安置区的住宅分为村民自住和出租两种用途, 自住与出租分开设置, 便于管理, 且在首层设置配套商业, 既相对独立, 又能方便利用周边设施, 提高出租的价值。充分利用商业价值较高的地段, 在东北角规划广场布置二层商业中心, 沿用地东侧道路布置二层大尺度进深商业建筑。 (5) 岭南雅舍:将传统岭南建筑空间处理手法, 运用在建筑的空间组织上, 位于建筑内部架空层的“空中庭院”以“岭南庭院”为中心展开、穿插于建筑之中, 庭院与建筑相互交融, 为各层空间提供与自然交融的环境, 达到尽可能的天然采光与自然通风。
4 建筑布局
(1) 住宅:对于原居民而言户型大小、户型的朝向、住宅的采光和通风、均为衡量回迁回迁房质量的标准。在总体规划布局上, 采用塔拼结合, 保证大部分的住宅具有最适宜的朝向。布置上通过前后错开的方式, 改善高楼之间的通风性能。建筑户型规划在同一面积段的户型设计中, 尽量做到不同户型建筑面积的差异性在1 平方米以内, 客厅和卧室的面宽调整为同一尺寸为原则。保证住房分配时的均好性。 (2) 泛会所:原有的村民住所虽然是独立的, 但人们之间会经常串门。回迁后居民原有的生活习惯和邻里关系不可能在短期内得以改变, 因此提出规划住区内的“泛会所”概念。“泛会所”能鼓励居住社区内人与人之间的交流, 活跃社区的交往气氛。功能设置上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合, 考虑不同年龄层次的住户感受, 提倡在小区内自由交流、互助互爱。促进为人们形成一种共享互助的居住方式。“泛会所”大大提高空间利用效率, 同时又使住区最大限度地融入居民的生活之中。 (3) 社区中心—祠堂:在用地西侧保留水系与绿地, 以建筑手法延续传统的农村生活习惯, 布置新式社区中心祠堂。我们试图利用社区中心及中心祠堂的改建, 延续居民传统生活习惯。除安排常规的管理处、联防站、老人活动室、文体活动室等等配套设施和公众活动场所外, 保留了为回迁居民按习俗举办各类大型酒席的场地, 满足回迁居民保留传统生活习俗、延续传统文化活动的需要。 (4) 商业裙楼:在以往的住区规划模式中, 配套商业建筑通常以住宅底层商铺的方式出现。这种建筑形式因住宅剪力墙结构的影响, 在开间进深方面受到很大限制, 导致商业的业态单一、只能定位为小型商铺, 档次过低等问题。出于这种考虑, 设计中将商业、社区中心等公建配套设施和住宅进行脱离, 北面及东面沿街面形成大尺度进深商业建筑裙楼, 同时南侧面临城市主干道, 通过小尺度的商业建筑群落, 形成住宅与城市道路之间的自然过渡。
5 结束语
随着城市的变迁, 传统村落、岭南水乡需要的不仅仅是单纯的保护, 而是传承和再创作。在回迁村民生活模式转变过程中, 吸取岭南居住文化, 尊重和延续原有居民的传统生活模式和生活习惯, 还给传统村落一个传承的土壤。
摘要：本文就传统村落、岭南水乡的布局和规划设计上提出了见解, 希望尊重和延续原有居民的传统生活模式和生活习惯, 还给传统村落一个传承的土壤。
关键词：岭南居住,安置房,设计
参考文献