厦门最新购房政策

厦门最新购房政策（通用6篇）

篇1：厦门最新购房政策

最新政策：南京落户政策今日实施（已去户籍科核实），外地人在南京购房，房屋面积需＞60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。外地买房人注意！南京执行落户新政：面积达60平米且需缴纳一年社保 2016-05-20 凤凰房产南京站近日，南京近日，南京执行新的落户政策，外地人在南京购房，房屋面积需达60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。凤凰房产从相关部门处了解，该政策早在2004年就出台了，只是一直没有正式执行，直到最近才开始执行。南京购房入户申办条件，在南京购买成套商品房（含二手房）达到60平米，并且实际入住，可以申办直系亲属1-3人（整户迁移），房屋面积每增加20平米，可增加直系亲属一人。一套住房五年内享受一次购房入户政策（原房户口必须迁出）。据了解，购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。有业内分析，此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，所有客户业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。

篇2：厦门最新购房政策

“双限”升级了，小新给大家整理了南京最新的购房政策，以及公积金和商贷的政策，想要购房的小伙伴们这些功课一定要提前做足，希望对你们有帮助~

一、购房资格▼▼▼

1、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

2、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。关于开具购房证明南京市从2016年9月26日起实施主城区住房限购政策。根据限购政策要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记经办机构出具的《本市户籍居民家庭购房证明》、《非本市户籍居民家庭购房证明》（以下简称“购房证明”）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。

（一）、开具购房证明的情形下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：

1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；

2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。

3、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。

4、非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。

5、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。

对于在2016年9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，购房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续，不需开具购房证明；对于在2016年9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续，不需开具购房证明。商品房认购协议或存量房买卖合同的上传时间，以房地产交易管理系统记录的时间为准。根据房地产交易管理相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在2016年9月25日之后申请登记的，需开具购房证明；对于经济适用住房等保障性住房上市交易，购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需开具购房证明。

（二）、开具购房证明的地点

（三）、开具购房证明的申请材料

1、购房人为单身未婚的，需提供户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；365金融按揭业务经理李静根表示，《单身情况具结书》就是类似于手写的单身承诺书，不过实际操作还是以相关部门的要求为准。

2、购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（均核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件）；

3、对于无法提供户口簿的现役军人，需提供由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明，服役地点在南京市的，视为本市户籍居民；服役地点在非南京市的，视为非本市户籍居民。

（四）、其他事项

1、购房证明的有效期为三个月。购房证明如过期或遗失，需重新申请开具

2、家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。不过，365金融按揭业务经理李静根表示，目前档案馆正在调试系统中，购房证明暂时无法开具，具体开具时间等档案馆系统调试完毕才可以进行。

二、关于落户如何落户南京，共有以下几种方法： 积分落户

9月22日，南京市政府法制办公布了《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见，外地人来宁落户政策有了重大变化。以往单纯的购房60平米以上、交满一年社保落户政策将取消，转为积分落户制度。注：积分落户目前尚未实行，正在公开征集意见，现在还是以购房落户为主！购房落户

非南京户口，在南京购买商品房（含二手房），面积达到60平米，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，每递增20平米，增加1个直系亲属。办理流程（1）准迁证办理：办理地点：南京各区公安局办证中心办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》（2）原籍下户：办理地点：户口原籍公安局办理事项：持准迁证、户口簿、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》（3）现购房所在地上户：办理地点：南京各区公安局办证中心办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办证中心办理上户手续。注意：小招致电了玄武区、雨花台区和建邺区的户政中心，工作人员均表示暂时不需要社保证明，只要满60平米并且实际入住即可。其他几个区电话暂未拨通，如有疑问可自行联系咨询。另外，一套房5年内只享受一次购房落户政策，即外地人在南京买房户口迁进了此套房屋，如果在5年内卖掉了，买这套房子的人如果也需要落外地户口就不行，需要在第一次迁进去了满5年后才可以再迁外地户口进来。投靠落户（1）夫妻投靠（2）子女投靠父母（3）父母投靠子女积分落户（1）应届本科及以上毕业生、海归人员在省高校招生就业指导服务中心落户——待落实工作单位后或在本市有合法稳定住所后——迁户口（2）往届毕业生硕士研究生及以上：在南京找到工作且缴纳社保本科生：需工作满1年且连续缴纳社保满1年大专生：需工作满2年且连续缴纳社保满2年中专生：需工作满3年且连续缴纳社保满3年（3）自主创业毕业生大专及以上学历的毕业生，凭营业执照、完税凭证、社保证明落户南京。（4）海外高层次人才配偶及未成年子女持有《江苏省海外高层次人才居住证》在本市就业或创业人员和持有《南京人才居住证》B证人员，允许本人、配偶和未成年子女落户。

三、贷款政策商业贷款

为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：

（1）对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。（2）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。（3）进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。公积金贷款

四、税费政策 总之这一次“双限”升级也是为了限制房价的进一步哄涨

篇3：厦门最新购房政策

2010年“第六次人口普查”资料显示[1],厦门市常住人口353.1万人,其中非户籍人口172.9万人;2014年,厦门市常住人口381.0万人,其中非户籍人口177.6万人,可以看出,厦门市非户籍人口数量成增长趋势。这部分群体的经济实力也日趋增强,能在厦门市拥有住房,享受户籍人口同样的生活待遇,成为很多家庭的愿望。

1 影响因素选择

住房是一种特殊商品[2],具有耐久性、高值性、非流动性以及消费投资双重功能,因此,居民购房时会考虑诸多因素。虞晓芬提出[3],影响住房权属选择的因素分为宏观因素和微观因素,宏观因素主要是指国家相关政策,包括税收、信贷、利率和政府经济补助等政策;微观因素是户主个人家庭的特征(如家庭财富和收入情况、消费和投资情况)和户主个人的心理因素(对房价的预期、迁移可能性)等。早期的消费者行为研究,大多将消费者行为看作是一个决策过程[4]。英国经济学家马歇尔认为:消费者的购买决策基于理性判断和经济计算,即每个消费者都根据本人的需要偏好、产品的效用和相对价格,来决定其购买行为。Jφrgen Drud Hansen和MortenSkak[5]则基于消费者效用最大化的目标函数,通过模型分析消费者租购偏好与选择。研究表明,只有对产权具有强烈偏好的消费者才会选择购房。廖海波[6]认为,居民对拥有住房产权的偏好非常强烈,是人类面临不确定情形下的普遍心理作用的结果。吕晖蓉[7]分析了住房的属性,认为住房是兼具消费品和投资品双重属性的特殊商品,并且通过将住房的这一特点纳入到以效用最大化为决策目标的家庭住房消费函数中,得出的均衡住房消费数量与家庭的财富总水平、未来价格水平正相关,与住房的购置价格负相关,并与住房信贷政策密切相关。陈多长等[8]认为,购买和租赁是居民实现住房消费的两种主要手段。目前,杭州住房市场的显著特征是购房需求过旺而租赁需求相对不足,居民倾向于购买住房。Ross S.Gues[9]通过建立住房租购选择模型,模拟了首次置业者的购房时间、购房数量、非住房消费的计划。研究结果表明,澳大利亚的住房补助、住房合作和借贷优惠政策显著地提高了首次置业者的承担能力,进而扩大了居民的购房需求。通过对相关文献的研究,购买住房的选择因素涉及消费者自身因素、国家政策以及当地房地产市场状况等,主要包括心理特征、家庭特征、经济特征和权益限制等。

2 Logit模型

假设有以下二元选择模型[10]:

其中,Xi是包含常数项的k元解释变量,

假设在给定Xi的时候,Yi=1的概率为p,即Prob(Yi=1│Xi)=p,则在给定Xi时候,Yi=0的概率为1-p,即Prob(Yi=0│Xi)=1-p。

当(1)式满足E(εi│Xi)=0时,E(Yi│Xi)=X′iβ(2)

因为Yi只能取1和0两个,其条件期望为:

式(1)称为线性概率模型(Linear Probability Model,LPM)。

Prob(Yi=1│Xi)=F(Xi′β)中,如果将函数定义为Logistic分别函数Λ(·),则得到Logit模型:,其中,Λ(·)概率取值在0和1之间。

本文研究居民在购买住房行为的选择,因变量可能受多种因素的影响,有:y=1(购买)或y=0(不购买)。是否购买,需考虑预期房价、住房满意度、家庭人数、每月还贷和就业保护限制等,这些解释变量都可以包括在向量x中。这样的结果在计量经济学中称为“二元型响应”现象。这种“二元型响应”现象的研究可以选择Logit模型。

3 实证分析

3.1 模型选择

正如本文所研究的非厦门户籍人口购买行为,居民进行购买决策时,会考虑多种、多层次因素,做出满足其效用需求、心理效益最大化的选择,其选择结果有两种情况。所以选择了Logit模型来分析非厦门户籍人口的购买意愿,并且假设购买意愿与个体特征的函数关系为[11]:居民购买意愿=F(个体特征)+干扰项。

在设计问卷调查[12]时,为了解影响非厦门户籍人口购房意愿的因素有哪些,即什么样的外来人士更有可能购房,设有四个选项:“不可能”、“可能性不大”、“有可能”、“肯定会”。进行logit模型分析时,考虑到使样本不致于太分散,将“不可能”和“可能性不大”归并为一类,即“不购买住房”;将“有可能”和“肯定会”归并为一类,即“购买住房”。通过归类选项后,进入二元logit模型分析。

非厦门户籍人口购房行为影响因素的二元logit模型[13]为:

模型中:p表示“购买住房”的概率;1-p表示“不购买住房”的概率;β0表示常数项;βi(i=1,2,…,n)为对应的系数;xj表示模型的变量,其中,x1表示预期房价走势;x2表示对购买住房的归属感,x3表示对住房的满意度;x4表示迁移意向;x5表示工作的稳定性;x6表示在厦门的居住时间;x7表示家庭的人数;x8表示首付金额;x9表示月还贷金额;x10表示教育权益限制程度;x11表示就业权益限制程度;x12表示社会保障权益限制程度;ε表示随机误差项[14]。

3.2 变量选择

通过相关文献评述,并结合非城市户籍人口在购房与租房决策上的差异,将心理特征(包括预期房价、住房归属感、住房满意度、迁移可能性和更换工作可能性)、家庭特征(包括厦门居住时间和家庭人数)、经济特征(购房首付和每月还贷)和权益限制(中考或高考限制、地方就业保护限制、就业机会和福利待遇限制)作为模型研究变量。

3.2.1 心理特征

T1-1预期房价回落,购房的可能性增加。

厦门的高房价对于非厦门户籍人口来说,是巨大的压力,对于这类购房者,他们所期望的是未来房价可以回落,使自己能够购买住房。所以,房价回落,对于希望在厦门购买一套住房的非厦门户籍人口是一个利好,购房的可能性会增加。

T1-2认为购买住房的归属感越强烈的,购买住房的可能性越大。

中国人的传统观念,“拥有属于自己的房子,才真正有了家的感觉”。有住房带来有家的归属感,即购买住房相对于租赁的住房,其在心理的归属感是有较大差别的,“家的归属感”的观念增强了大多数居民购买住房的意愿。

T1-3当前住房的满意度越低,购买住房的意愿越强。

被访者中,大多数都为租赁住房,其在租住的满意度上并不满意,购买属于自己的住房会增加其的满意度。

T1-4家庭迁移的可能性越小,购买住房的可能性越高。

对于非厦门户籍的人口,较为频繁的迁移,在时间和经济上的一种较大的压力,所以,不可能迁移或是迁移可能性不大的被访者,购房的可能性越高。

T1-5更换工作的可能性越小,购房的可能性越大。

工作的稳定性直接影响着被访者的经济收入和工作地点。所以,工作的稳定性越高,其更换工作的可能性就越小,购房的可能性也就越高了。

3.2.2 家庭特征

T2-1在厦门居住时间越长,购买住房的可能性越大。

随着在厦门居住的时间越长,被访者的生活习惯就更加的融入厦门。厦门的良好的居住环境和较为轻松的生活节奏深深吸引居住者;同时,居住时间越长,人际交往圈也就越大,这也是促使购房的一个原因。

T2-2在厦门居住的家庭人数越多,购买住房的意愿就越强烈。

在厦门的家庭人数越多,拥有自己的住房会有越多的便利处,所以当家庭人数在厦门越多,购买住房的可能性也就越大。

3.2.3 经济特征

T3-1购买住房所能承受的首付金额越高,购买住房的可能性越大。

购房首付是购买住房时支付的第一笔金额,所能支付的首付金额越高,所表现的经济实力就越强,购买房屋的能力也就越高,购房可能性就越大。

T3-2每月还贷的承受金额越高,购买住房的意愿越强。

每月还贷的金额和购房的首付金额一样,都可以体现出购房者的经济实力,所以每月还贷的承受金额越高,购买住房的意愿就越强。

3.2.4 权益限制特征

T4-1子女的教育权益受限制越大,购房的可能性越大。

对于非厦门户籍人口来说,其子女在教育方面受到的限制主要有入学权益限制和中考或高考的权益限制。购买住房将会削弱这些限制,当受的限制越大时,购房的可能性就越大。

T4-2工作就业权益受限越大,购房的可能性越大。

在厦门工作的非厦门户籍人口,在工作和就业上受到限制,主要有地方就业保护、就业机会和福利待遇方面的限制。为了在工作和就业上更加顺利,购买住房成为很好的选择。

T4-3保障权益受限制越大,购买住房的意愿越强烈。

没有厦门户籍,在一些保障上也会存在一定的限制,主要为养老保险的限制,医疗保险的限制和失业保险的权益。购买住房,将会弥补这些权益上的差距。

3.3 模型参数假设检验

通过对心理特征、家庭特征、经济特征和权益限制等进行单因素方差检验,初步分析各变量对非厦门户籍居民购房的影响。

从表1,表2,表3,表4中可知,T1-1预期房价的未来趋势,T1-2购买住房拥有更大的归属感,T1-4家庭的迁移可能性,T1-5未来更换工作的可能性,T2-1在厦门的居住时间,T2-2在厦门居住的家庭人数,T3-1购买住房的首付金额,T3-2购房首付后的每月还贷金额,T4-1非厦门户籍人口在入学的权益限制,T4-2中考或高考的权益限制,T4-3工作上的地方就业保护限制等因素P值小于0.05,存在显著性差异,表明对购房行为显著影响。而T1-3现在所居住房屋的满意度,T4-4就业机会和福利待遇限制,T4-5养老保险权益限制,T4-6医疗保险权益限制,T4-7失业保险的权益限制等因素P值大于0.05,不存在显著性差异,表示对购房行为没有显著影响。

3.4 Logit模型回归分析

运用软件spss进行logit模型回归分析,将心理特征、家庭特征、经济特征和权益限制特征分别纳入logit模型,如表5、表6、表7、表8所示。

对心理特征、家庭特征、经济特征和权益限制特征的logit回归分析数据进行比较。对Nagelkerke R2,心理特征为0.236,家庭特征为0.643,经济特征为0.724,权益限制特征为0.324。经济特征为最优;对HL经验值X2,心理特征为6.585(Sig.=0.583),家庭特征为4.978(Sig.=0.741),经济特征为5.227(Sig.=0.756),权益限制特征为8.573(Sig.=0.329)。拟合优度并不是很好;从准确性来看,心理特征为75.3%,家庭特征为77.3%,经济特征为86.3%,权益限制特征为74.7%。

运用spss进行logit模型回归分析,将心理特征、家庭特征、经济特征和权益限制特征共同引入logit模型,如表9所示。

从表9中的数据:Nagelkerke R2为0.862,HL经验值X2为24.973(Sig.=0.000),准确性为95.3%。

4 结论与不足

篇4：购房入户政策引争议

山东人李小亮今年47岁，在天津打了20多年工，如今也算小有积蓄，然而前阵子他一直在为孩子的学业发愁。原来李小亮的儿子今年要参加高考，但却一直以借读身份在天津读书，从去年孩子刚升上高三开始，儿子学校的班主任就再三提醒李小亮，再不解决户口问题，他儿子就不能参加高考了。

不过当李小亮得知天津宝坻区的购房入户标准下降到40万元后，和妻子一合计，决定咬咬牙，为了孩子的户口在天津买一套房。李小亮说：“没有别的办法，要是在这边买不上房子，就得让孩子再回我们老家考试，录取率下降了不说，而且你想，天津这个教材是人教版，跟我们老家那个教材有很大差异，要是回家高考基本没戏，这孩子的前途可耽误不起啊。”

多地降低购房入户门槛

事实上，李小亮能够在天津买得起并解决孩子户口问题，还要托此次金融危机和国内房地产市场低迷的“福”——执去年下半年开始，全国楼市遭遇了新一轮的“严冬”，为了提振内需，刺激地方经济增长，许多地方政府再次祭起了“购房入户”的大旗，希望以此来刺激楼市需求。

从去年底至今，杭州、成都、长沙、重庆、武汉、天津等地方政府都已出台了不同标准的购房入户政策。

去年最早调整政策的是杭州，实施范围由原先的特别区域扩大到主城区，落户主城区的购房标准最低为80万元；去年12月12日，成都市实施购房落户新政；今年1月19日，武汉市发布购房落户新政细则，对购房范围、落户条件、新旧政策适用的界定等问题进行了明确；1月20日，重庆也出台政策，规定在主城区购买建筑面积90平方米以上商品房，可将户口迁入主城区；春节一过，天津市调整了蓝印户口管理政策，决定从2月4日开始，申办天津市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度地调低。具体调整政策为：市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)和汉沽区、大港区降至160万元，宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)则降至40万元。

显然，此次各地调整或者出台购房入户政策，并非地方政府的贸然行动，既没有“一刀切”，也有“试水”的动机存在。

短期效果明显其他城市欲跟进

尽管不少大城市的地方政府对购房入户政策的出台或调整还处于“试水”阶段，但短期效果却相当明显。还是以天津为例，在天津调低蓝印户口购房落户标准后，房地产市场可以说是火爆异常。就在户改新政实施当月，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61万平方米，与1月份比增加了97.94％，与去年2月份比增幅更达到了1.5倍，而2月份新建商品住宅的成交金额为38亿元，环比增加90.24％，同比增加144.28％。

购房入户政策对房地产市场的回暖的确起到了积极作用，这也令许多其他大城市的地方政府蠢蠢欲动。部分经济学家和房地产业内人士也建议北京、上海、广州、深圳等一线大城市可适时重启购房入户政策，以拯救岌岌可危的楼市。

据了解，早在上世纪90年代，购房入户政策就曾在上海等地实行过，亚洲金融危机后，国内房地产市场低迷不振，上海等地方政府便推出了“蓝印户口”。

这一政策对当时重整房地产市场起到了一定的积极作用。不过，由于购房入户政策导致上海等大城市人口过快增长，城市环境压力过大，并在教育、医疗、社保等方面给地方政府带来了沉重的负担；再加上房地产市场进入繁荣期，所以进入21世纪后，购房入户政策逐渐退出历史舞台。

外地人叫好本地人烦恼

然而，此次购房入户政策的“死灰复燃”却引起了社会的广泛争议，并且在城市本地居民和外地人口之间，分成了截然相反的两派意见。

本地人大多认为，购房入户政策的出台会加速外地人口涌入，加剧城市各项负担，挤占本地人的生存和就业空间，并且可能会导致房价继续上涨，让没有住房的本地人买房希望更加渺茫，明显有失公平。而如李小亮等外地人则认为，虽然购房入户把户口作为筹码附加在了房子上，但客观上却为外地人解决落户问题提供了一个渠道，能够解决他们的许多现实问题，尤其是子女入学问题，因此表示支持。站在自身利益的角度出发，出现这样的分歧也十分正常。当然，也有一些比较理性的民众担心，蓝印户口政策的放宽只能让小部分有钱人受惠，这虽然打破了户籍的樊篱，却又在经济上架起了一道更高的樊篱——有钱人进大城市，没钱人就进不了。这可能会造成一种新的不平等。

在搜房网进行的调查中，我们可以发现，不但对是否赞成购房落户政策有着较大的争议，对于该政策对房地产市场走势的影响，网民中也有较大的分歧。如天津市民王进宝就对记者表示：“房价该降还得降，蓝印户口这块小石头，掀不了多大浪，打破不了目前的僵局。”

不过市民刘炯则不这么认为：“房价有几个月没见涨了，报上也说过几个月买房才划算，大伙都等着房价降了再出手的。可这一政策出台，说不准房价还得涨呢。”

是否公平各执一词

购房入户政策不但在民众间引起了较大的争议，专家学者也同样各执一词。

北京大学法学院教授王锡锌对这一政策持坚决反对的态度。他认为，此政策是一种直接的、通过行政权力、利用行政资源来干预市场的行为。而且，对当地居民和外地无力购买商品房的人来说是不公平的。

中国政法大学法学院副院长何兵教授认为：“户籍管理采取的是国家管理措施，户口就像身份证一样，依法是不能进行买卖的，而购房落户等于变相的户口交易，把户口交给开发商与房产一起出售。”

不过北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授在接受媒体采访时则表示，购房入户政策不仅能刺激房地产市场的需求，而且用户籍的“准入制”来代替目前户籍人口控制“指标制”还可加快户籍体制的改革。

全经联副秘书长陈宝存也认为，眼下许多人所宣称的购房入户有失公平并不是购房入户这件事本身不公平，而是户籍制度本身就是不公平的，购房入户其实为打破户籍坚冰、还公民自由迁徙权利开了个好头，尽管这个做法并不能做到绝对公平，但只要做到相对公平就值得肯定。

篇5：厦门购房入户办理流程

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如果标题未标有<转载、转>等字则属于作者原创，欢迎转载，其版权归作者和博客园共有。作者：温景良

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参考：http:///wsbs/cjsdh/hjgla/

前段时间自己要办理户口时到处查不到办理流程，结果绕了很多弯，才办好这件事，我现在主要介绍的是本人办理购房入户的流程，其它类的户口办理流程应该大致相同，希望对朋友们在办理户口的过程中有所帮助，避免过多的浪费时间和精力。本人文笔不好，再者也想让大家能更容易读懂，用的基本是口头语言，希望朋友们不要嫌啰嗦。

1、产权证必须办好。办产权证时房管局会开给你一张“购买商品房情况证明”，这张证明是办理户口用的，一定要收好，办理户口时户政科要收走。

2、到迁入地居委会登记备案（管理你房子所在地方的居委会），同时问清楚要办什么手续，居委会一般会要求入住半年以上才可以办理入户，同时会告诉你要回老家户口所在地居委会开“婚育证明”，注意！！“婚育证明”必须按迁入地居委会要求的格式开，否则你只能厦门和老家之间来回跑了，那怕是错一二个字或公章盖得模糊了一点点，都会浪费太多时间，让你跑断脚。

3、我这次遇到二个问题：一就是“婚育证明”的格式问题，老家的居委会不按迁入地居委会提供的格式开，只能按老家居委会的格式开，老家的格式厦门又不收，结果跑了好几趟。这个问题上朋友们要清楚，因为我们要在迁入地入户，所以你必须想尽一切办法，按照迁入地的婚育证明格式开出，省得来回跑，另一个问题就是计生的查环查孕问题，举例：我和太太于2007年10月办理结婚证，于2009年06月办理准生证，中间间隔20个月。在这20个月中没有查环查孕记录（主要是查你有没怀孕），太太老家的居委会死活不给你开婚育证明，非常麻烦，居委会说在结婚证和准生证间隔的20个月中你生2个孩子都有可能，所以你一定要提供这20个月没生过孩子的证明（这份证明包括夫妻双方户口所在地街道计生办的证明和现暂住地计生办的证明，其中一份就行）。

4、附已结婚、无小孩人士的婚育证明样本，到自己的老家的户口所地盖章（附件1-男婚育证明，附件2-女婚育证明）

5、以上证明必须打在A4纸上，一个人一张，不要打在一起，已婚有小孩的和未婚的、还有只办理小孩户口的朋友，请到居委会详细咨询，婚育证明的格式都不一样，千万不要搞错。

6、迁入地居委会要求老家开的“婚育证明”上要盖二级公章（一、村或居委会的公章；

二、乡、镇或街道计生办公室的公章）公章要清楚明了，公章上每个字都要清晰。

7、拿老家开好的“婚育证明”，带户口本，产权证（或复印件），身份证，结婚证、准生证、查环查孕证等到迁入地居委会办理迁入地的“计生证明”（具体名称我忘记了，但就是这个意思），最好把能带的证件原件都带上，省得需要时还要回家拿，所有证件需复印三份（户口办理时迁入地居委会、街道计生办、户政科共需三份，最好多复印几份备用，老家开婚育证明时也需要，所有证件必须复印在A4纸上，一张纸只能印一种证件，一定要记得户口本要复印首页和本人的那一页，一张A4纸只能复印一页）

8、在办理迁入地“计生证明”时，迁入地居委会会打电话到你老家调查，会问很多问题，主要是检验你老家的“婚育证明”是否真的，检验过关后会开给你一张迁入地“计生证明”，开好后你要认真核实你的内容是否正确，内容有误马上重开，否则街道计生办会退回来重开，你又要重新跑一趟，而且要注意！！这张“计生证明”的有效期只有一个月。这里居委会会收走一套复印件，包括老家婚育证明的复印件。

9、拿迁入地居委会开的“计生证明”和你的所有证件原件到迁入地街道计生办，街道计生办核实后给你开一张迁入地街道计生办的“计划生育情况审核意见”，你就可以到派出所办理入户调查了，同样开好后你要认真核实你的内容是否正确，内容有误马上重开，否则派出所会退回来重开（如果派出所没认真查看，到户政科时退回来，就更麻烦了），你又要重新跑一趟。这里会收走迁入地居委会开的“计生证明”原件和老家开的“婚育证明”的原件，和其它证件复印件一套。

10、到公安局户政科拿“入住情况调查表”（附件3-入住情况调查表），我这里加上附件省得大家多跑一趟，填好“入住情况调查表”找你这个社区的社区民警签字，社区民警会上门和找居委会落实，居委会会跟踪你的实际入住情况。社区民警签好字后找派出所分管户籍的副所长签字，签好后找户籍警盖个派出所户口管理的章就行了。

11、“入住情况调查表”签字盖章后，找你房子按揭贷款的银行信贷部借房产证（如果你的房子没有按揭贷款，房产证就在你自己手上），我的是工商银行的，不借房产证给你（其它银行好像可以借出来），只同意开一张协办户口的产权证明给你，有这张证明也就可以了，等同于房产证原件，但是今天去银行开，要等到明天下午3点才能开给你，好像说要在总行盖章，所以我提醒朋友们可以提早几天去开，这样就不会浪费时间，但要记住这张证明的有效期是一个月，你要算好你办理其它手续的时间，省得过期还要再跑一趟。同时还要记得拿你的房产证复印件在银行盖“此复印件与房产证原件无误”的骑缝章，这份复印件户政科要收走的。

12、填写二张“购房入户申请表”（附件4-购房入户申请表）。

13、以上都好后，带上所有证件的原件和复印件，到公安局户政科（新华路43号，也就是中山路口的原文化宫，在广场上就可以看到户政科了，上班时间：星期一-星期六，上午08：15-11：45，下午14：30-17：15），进去后记得先取号排队（户口受理的号），然后坐椅子上等叫你就行了。

14、办理时工作人员会审核你的证件是否真实、齐全。符合条件后会当场开给你一张“受理回执单”，于5个工作日后到取件窗口领取“户口准迁证”，这里会收走“入住情况调查表”原件、街道计生办开的“计划生育情况审核意见”原件、银行开的“产权证明”原件、房管

局开的“购买商品房情况证明”原件（这张证明在领取房产证时一起给的）和一套其它证件的复印件。

15、一星期后执“受理回执单”到户政科取件，同样先取号排队（取件的号），取件时你会收到一张“人口信息采集表”（迁几个户口就有几张），一张“购房入户申请表”（我们原来填写过二张，现经过领导审核盖章，退回一张到派出所办理落户时用），一张“福建省居民户口网上迁移业务受理单（回执）”（同样迁几个户口就有几张）。

16、取件后再取号排队（身份证照相的号），这里是拍你日后做身份证时用的相片。然后于三天后到落户地派出所办理，注意！！有效期是40天，如果40天内户口还没办理，你前面的工作都白做了。

16、现在福建省内户口都是网上办理，所以不需要再回老家了（外省的可能要带准迁证回去办理，自己问清楚），三天后带上户政科取回来的那些证明（“人口信息采集”表要本人填写，本人签字）到落户地派出所查询老家的派出所是否把你的户口迁出，老家一定要迁出后，厦门这边才能落户，如果还没有迁出，你打电话到老家派出所户籍科，让他们帮忙办迁出一下（他们在内部网上办一下就行了，全省连网的厦门这边马上就可以查询到），另外一定记得带上一张近期的一寸照片一张（办几个人户口就带几个人的相片，没带你就多跑一趟吧）

篇6：购房合同样本最新

购房合同样本1

甲方：

身份证：

住址：

乙方：

身份证：

住址：

甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下协议，以供双方共同遵守：

第一条乙方以甲方名义购买由_集团有限公司开发的位于_市_x区_路x号_栋x单元x层x号商品房(合同约定建筑面积共计116.23平方米，其中套内面积102.85平方米，公摊面积13.38平方米)。并签订编号为:__的商品房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。

第二条上述商品房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方承担。乙方应按照合同的约定充分、及时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承担。

第三条甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何第三人转让该合同的权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。

第四条乙方是上述商品房的实际出资人，该商品房的所有权归乙方所有，乙方享有该商品房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承担。

第五条本协议签订后，乙方给付甲方人民币x元，作为借名及甲方协助办理相关手续的补偿。甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主张任何费用、补偿。

第六条借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当及时予以配合办理。除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至第三人名下。甲方应当在实际取得产权证之日起x日内交由乙方保管。如政策变化，乙方在_符合购房条件的，乙方有权随时要求将上述商品房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲方不得以任何理由干涉。

第七条借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述商品房或者用于抵押的，甲方应当及时予以配合，不得以任何理由拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将上述商品房用于抵押。

第八条、借名期间，与上述商品房买卖合同和上述商品房有关的一切费用均由乙方承担，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管。如需有甲方亲自缴费的，乙方应当及时将费用返还甲方，甲方亦应当及时将相关缴费凭证、发票交由乙方保管。

第九条借名期间，上述商品房不属于甲方的财产，如甲方有不测的，甲方的继承人无权继承该商品房;如甲方需要分割财产的，不得对该商品房进行分割。

第十条甲方应恪守诚实，在借名期间不得以任何理由、任何方式侵害乙方的权益。如甲方及甲方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该商品房的，甲方应当按上述商品房的市场价格给予甲方赔偿并赔偿由此对乙方造成的一切损失。如甲方知晓任何第三人主张该商品房权益或者法院强制执行、保全该商品房的，或者甲方作为债务人被诉至法院且诉讼金额达到万元的，应当及时通知乙方，以便乙方采取应对措施，否则，由此造成的一切损失有甲方承担。

第十一条上述条款当中，凡需要以甲方的名义办理相关手续的，甲方应当接到乙方的通知之日起日内按照乙方的要求亲自办理或者签署书面授权委托书交由乙方自行办理。否则，应当赔偿乙方由此造成的一切损失。

第十二条协议生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除协议，或者主张协议无效。否则，应赔偿另一方由此造成的一切损失。

第十三条未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如需对本协议进行变更的，应当签订书面补充协议，补充协议作为本协议的组成部分。

第十四条如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向七星区人民法院提起诉讼。

第十五条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后即生效。

甲方：乙方：

时间：时间：

签订地点：

购房合同样本2

出卖人(以下简称甲方)：法定代表人：________________联系电话：开户行：__________________帐号：

买受人(以下简称乙方)：______________________________法定代表人：__________身份证地址：联系电话：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

商品房座落：赣州市赣县南塘镇农贸市场街__________________________。设计用途居住，建筑结构，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积________平方米。商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，价款为元，计(大写)。

第三条商品房交付日期

甲方于年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3其他方式。

第五条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第六条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

向人民法院提起诉讼。

第七条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同

第八条合同份数

本合同共______，一式贰份，甲、乙双方各执一份。

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

购房合同样本3

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日