成都市房屋租赁合同

成都市房屋租赁合同（通用8篇）

篇1：成都市房屋租赁合同

房屋租赁合同

签订日期：年月日

出租方姓名（甲方）：身份证号： 承租方姓名（乙方）：身份证号：

甲方现有㎡面积的住房，套型为，坐落地址

。现将该房出租给乙方居住使用，在签订本合同时，甲方向乙方出示并备份该房及本人的有效合法证件及手续。经甲乙双方共同协商达成以下协议：

一、租房从年月日起至年月日止，有效期为年。

二、该房出租的使用性质为用房，月租金为人民币（大写），（￥），缴租方式为按季度支付（押一付三），本次共计交来租金人民币（大写），（￥），以后就在付款期末前30 天支付下季租金。

三、乙方接到住房后，不得擅自改变此房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护此房内设施，如有人为损坏，必须及时修复，否则照价赔偿（如果是自然使用损坏或设施本身问题，请及时联系出租方（甲方））。

四、在本协议期内，甲方不得干涉乙方合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房屋租金或终止合同；乙方也无权将此房转租他人，否则甲方有权收回此房。

五、乙方必须按时缴纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。

六、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件、按时缴纳水电气、物业管理费、清洁费等费用；并做好一切安全措施，若出现安全事故，均由乙方自行负责。合同签订后，乙方交保证金人民币（大写），（￥）给甲方，乙方退房时结清水电气、物管费、清洁费等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金。

另：水电气低度为，水吨；电度；气方。

七、若乙方在本合同期满后需继续租用此房，应提前30天与甲方商议，（甲方在同等条件下应优先考虑乙方续租）。租赁期满，如乙方超出三天不与甲方联系，则视为不续租此房，甲方有权收回此房，并收取乙方相关超期费用，一切后果由乙方自行承担。若甲方在本合同期满后需收回此租用房，应在合同期满前提前30天与乙方商议。

八、甲乙双方在合同期内均不得违约，如甲方违约，则按该房月租金及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约的，则从保证金里扣除一个月房租作赔偿金给甲方。

九、甲方应在签订合同后交付乙方所有该房的钥匙。

十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，留底一份，从签订之日起生效，到期自行作废。

合同签订后，未尽事宜双方协商解决。

附属屋内设施：□床一张□床垫一张□衣柜一个□电视一台 □沙发一张 □茶几一张 □冰箱一个 □热水器一台 □空调一个 □抽油烟机一台 □炉盘一个 □电视柜一个 □洗衣机一台 □水卡一张□电卡一张 □气卡一张□鞋架一个 □凳子 张 □餐桌一张 □钥匙 把

备注：

出租方（甲方）签字：联系地址： 联系电话：

承租方（乙方）签字：联系地址：联系电话：

篇2：成都市房屋租赁合同

成都房屋租赁合同1

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

甲、乙双方经协商，就乙方向甲方租用__x室商品房一套事宜，签定以下协议：

一、租赁年限：租期为年，(自年月日至年月日止)。

二、租金和租金交纳期限：

1、每月租金人民币元整;

2、乙方付租金以每季度结算一次，季度前应一次性付清月租金。

三、乙方应依约交付租金，如迟延交租，甲方有权可提前终止合同。

四、甲方提供水电等给乙方使用。水电费、卫生费、物业管理费、房屋租赁费及经营性税收费均由乙方负责。

五、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如需装修，重新改造，乙方须事先征得甲方同意，费用由乙方自己负责。

六、乙方在租赁期限内，不得损坏甲方所提供的财物。否则，乙方必须承担赔偿责任。

七、租赁期间，乙方不得私自转租给第三方使用，不得以租房作抵押等违法行为。否则，甲方有权终止本合同，并追究乙方相应的法律责任。

八、在租赁期间，双方任何一方因故需解除合同，应提前一个月书面通知对方。

九、本合同签订后，乙方付给甲方押金人民币元整。租赁期满，终止合同后，甲方无息将押金退还给乙方，若乙方中途违约，甲方有权取消乙方押金并立即停租。

十、双方任何一方如有违约，应承担违约责任。

十一、本合同经双方签字之日起生效，本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

出租人：

电话：

承租人：

住址：

身份证号：

电话：

签订日期：年月日

成都房屋租赁合同2

出租人(以下简称甲方)：____________身份证：___________________________

承租人(以下简称乙方)：____________身份证：___________________________

现经甲乙双方充分了解、协商、一致达成如下租房合同：

一、房屋的坐落面积

房屋坐落于_____________________________________________;面积____________。

二、租赁期限

即__________年______月______日至__________年______月______日。

三、租金及交纳时问

乙方一次性交齐一年租金。

四、租房押金

乙方应于签约同时付给甲方押金_________元，到期结算。

五、租赁期间的其他约定事项

1、甲乙应提供真实有效的与房东的租赁合同，工商营业执照，身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

3、水、电使用费用都由乙方支付。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行合同的，本合同自然终止，双方不承担违约责任。

6、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法垸裁定。

7、其他约定事项：乙方如若下一季度不再续租，需提前半个月告知甲方，如果继续租住也要提前半个月交下一季度房款，如乙方不按时提前通知甲方，甲方有权按推迟的天数扣除正常天数的`租金。

8、在租方期间，如发生火灾、刑事案件，由乙方负责。

六、违约责任

甲乙双方中任一方自违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约会为所剩天数的二倍，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

七、本合同式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：____________乙方(签章)：____________

电话：_____________________电话：_____________________

__________年______月______日__________年______月______日

成都房屋租赁合同3

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规，甲乙双方在自愿公平、诚实守信、等价有偿的基础上，经充分协商，签订本合同。

一、甲方同意将位于西安市新城区陕机司社区二区7号楼6单元7楼110号的房屋出租给乙方。

二、该房屋租金为人民币元/月(大写元/月)，先付后用，本次收取，下次收款日为。甲方另收取乙方租赁保证金人民币元(大写元)，租赁期满，乙方无违约、欠费，则甲方应全额无息返还该保证金。

三、该房屋租赁期年月日起至年月日止，为期。租赁期满若甲方继续出租，同等条件下乙方享有优先续租权。如租赁期满乙方不再续租，则乙方应提前一个月告知甲方，并如期将房屋归还并付清相关费用。本合同终止时，甲方对室内设施进行清点，如有短缺，则可据实自行向乙方索赔。

四、乙方承租甲方房屋仅作居住使用。乙方在租赁使用期内发生的水、电、气等费用由乙方承担并按时交纳至相关收费部门。合同签订时：水表，气，电表。并转交乙方钥匙把、电卡壹张、气卡壹张，合同结束时交回。

五、乙方须按合同规定的时间和方式支付租金。未经甲方同意不得擅自改变房屋结构、损坏内部设施或从事违法活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房的部分或全部转租他人，租赁期内如乙方使用不当而损坏房屋及其设施的，则乙方负责修复原状或予以经济赔偿，若由此发生人身伤亡，则由乙方自行负责。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

联系方式：联系方式：

日期：日期：

成都房屋租赁合同4

出租方(甲方)：__________________

承租方(乙方)：__________________

根据双方需求，经双方协商一致，签定本房屋租赁合同。

第一条租赁房屋

甲方将自有产权(或授权委托租赁)坐落在_________________。建筑面积为__________平方米的房屋，拟出租给乙方用于办公营业场所。

第二条租赁期限

本意向书拟约定租赁期限为______年，既：_____________年______月___日至_____________年______月___日止。

第三条租金、费用缴纳方式

1、本意向书约定房屋的租金拟为每年________元人民币(约每平方米________元/天)。租金由乙方以____方式支付。甲方_______提供税务部门认定的正式发票。

2、租金按每________为一期结算一次，由乙方在_________满期前的一周内以________方式支付当期租金。

水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门，不得拖欠。

3、租赁期间物业费用由________方承担。

4、租赁产生的税费由乙方按税务部门的相关规定承担。

5、除本意向书列明需由乙方单独承担或双方共同承担的费用外，其他与本意向书有关的税费均由甲方承担。

第四条其他约定事项

1、甲方应提供本意向书约定房屋的产权证、土地使用权证复印件、房屋平面图和房屋整体消防合格证复印件给乙方作为本意向书的附件。

2、甲方应允许乙方按政府相关部门的规定，在承租房屋外立面无偿安装、使用牌匾、灯箱等行业标识，并按同行业标准安装符合行业要求的消防设施，甲方提供方便，具体手续和费用由乙方自行办理和承担。

3、双方在双方正式签署《房屋租赁合同》后，甲方应在_____________年______月___日前将上述房屋交与乙方，房屋从_____________年______月___日开始计算租金。

如甲方延迟交房，房屋开始计算租金的日期相应顺延。甲方在装修期免收租金。免租期为____天，免租期内该房屋产生的物业管理费、水电费能耗费等由乙方自行承担。

第五条本意向书仅作为甲乙双方供需的意向，反映了双方拟订的《房屋租赁意向书》基本条件，不作为约束双方房屋租赁行为的法律文件，不具法律效力，待条件成熟，双方正式签订《房屋租赁合同》，如租赁条件与本意向书相悖，以《房屋租赁合同》为准。

第六条本意向书一式_____份甲方乙方各执_____份。

甲方(签章)__________乙方(签章)___________

联系电话：_____________联系电话：____________

__________年_____月___日________年_____月___日

成都房屋租赁合同5

出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：

根据国家有关法律法规，甲、乙双方本着公平、合理、自愿、互利的原则，经协商甲方自愿将合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承租使用该房屋。为明确出租方(甲方)与承租方(乙方)的权利与义务，特定此合同，双方共同遵守。

一、房屋基本情况：承租房屋位于

市明县阳镇兰茂_，面积约为平方米。

二、租赁期限：租赁期：自________年____月____日至________年____月____日，共个月。

三、房屋租金及其他费用：

1、房屋租金：房屋租金为每月1000元，全年房租合计1元(大写：人民币零拾壹万贰仟零佰零拾零元整。

2、付款方式与时间：所租房屋实行先支付租金，后使用的原则，房租全年壹次支付，定于每年____月____日前支付。即第________年的租金于________年____月____日前支付，第________年的租金于________年____月____日前支付，剩余年限的租金于________年____月____日前支付。

四、甲方的权利、责任及义务：

1、甲方的权利：

(1)、甲方有权依法按合同约定收取租金，乙方不按期交纳租金，甲方有权解除合同。

(2)、甲方有权对房产的改造装修及合理使用情况进行监督。

2、甲方的责任及义务：

(1)、甲方出租房屋时，保证出租房屋整体完好，保障乙方水电齐全畅通。

(2)、甲方负责水表、电表的独立安装，乙方直接向有关部门缴纳水、电、气费。

五、乙方的权利、责任及义务：

1、乙方的权利：

(1)、乙方在承租期内有自主经营权。

(2)、租赁期间，若乙方出现经营困难可提前二个月向甲方提出终止合同。

2、乙方的责任及义务：

(1)、乙方按合同约定交纳房租。

(2)、乙方自行按时交纳水、电费、城 管、卫生等费用。

(3)、乙方应合理进行装修及使用租赁房屋，维护环境卫生。

(4)、乙方应依法经营、守法经营。

(5)、乙方未经甲方的同意不得将房屋进行转让和转租。

六、其他事项：合同终止时，乙方装修的设施设备、形象广告牌、照明灯具可拆走;房屋结构的固定设施、装修不得拆除。

七、争议的解决：甲、乙双方在履行合同时发生争议，双方友好协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院起诉。本合同壹式两份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

八、补充条款：在乙方租赁期间，甲方可以将蹦床和影碟片等相关物品放置于本合同所租赁的房屋内。

甲方(签章)：乙方(签章)

电话：电话：

签订日期：________年____月____日签订日期：________年____月____日

篇3：成都市房屋租赁合同

一、疏通保障渠道

依托业主自治、自理的管理平台, 揭示房屋共用部位、共用设施设备使用保障中的潜存风险, 设计出符合物业区域适用的管理规则, 指导并促建畅通应急保障通道, 把长期联系不上或不便联系的业主确定在自愿遵守规则的范围内, 通过创新服务举措, 尽可能地为业主和维修单位提供应急维修服务的方便。

1. 设应急预案

针对物业区域房屋共用部位、共用设施设备使用中常见且容易发生的紧急维修情形, 成都市城乡房产管理局采取了“险情未到、预案先行”的措施。将电梯系统、消防设施设备出现功能性故障, 屋面或外墙面严重渗漏等12种严重影响房屋使用功能、妨碍正常生活秩序、危害业主或房屋使用人生命财产安全的情形, 纳入维修资金紧急使用实施排危除险的主要内容, 拟订了维修资金在紧急情形下的保障预案, 即《维修资金紧急使用预案》示范文本 (以下简称《预案》) , 用以指导全市房产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府组织所属辖区物业管理区域的业主对《预案》进行表决, 建立险情排危预警应急管理预案。同时依法疏通“自治自理、畅通保障”的渠道。《预案》要求业主对12项紧急维修的内容要签署自己同意与否的意见, 明确约定出现或发生12类中任意紧急维修情形时, 都必须立即启用维修资金实施紧急排危除险, 业主同意的户数只要符合《物权法》第76条的规定, 《预案》就将在物业管理区域内产生特定的约束力, 形成具有法律效力的《预案》。如某物业区域突然发生或出现紧急维修情形时, 业主必须承担和履行维修义务, 街道办事处、社区组织、业主委员会或物业服务企业可根据紧急维修的情形内容, 启动或实施紧急维修, 此举从维修资金使用管理的法规源头疏通了紧急使用的保障通道。

2. 促管理创新

为深入推进全市各物业管理区域内房屋专项维修资金应急使用《预案》的建立, 成都市城乡房产管理局去年下半年颁发了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》, 要求每个物业区域都要建立“维修资金的紧急使用预案”。今年初还将《预案》的建立作为全市各房产管理部门的年度目标管理任务, 强力推进《预案》建立的覆盖面。成都市物业行业行政主管部门和成都市维修资金监督管理办公室, 据此将《预案》的相关内容嵌置在社区物业规范化、标准化的规约管理中, 促成《预案》操作体系的建立和形成, 同时要求开发建设单位向业主交付新建商品房时, 一并建立《维修资金紧急使用预案》, 破解了物业管理区域中不便或无法快速征集业主意见的难题。成都市成华区房产管理局率先试点, 在管辖的行政区划建立了全国首例维修资金紧急使用《预案》;成都市金牛区政府还将《预案》的建立作为辖区街道办事处的年度目标责任管理。截至目前, 全市各区 (市) 县不同程度地在加速推进《预案》操作体系的建立, 近2000多个物业区域的《预案》建立正在酝酿和形成之中, 维修资金在紧急情形下使用保障难的尴尬情形正逐渐得以化解。

3. 建便民平台

成都市维修资金监督管理办公室为方便业主在紧急情况下及时维修抢险, 利用成都市城乡房产管理局对外公众服务信息平台, 建立了房屋共用部位、共用设施设备专项维修、更新、改造的《物业服务机构名录》。通过公开选拔的方式, 将专业化程度高, 覆盖维修、更新、改造项目内容的182家公司纳入物业服务机构名录, 供业主在紧急维修时自主选择。

二、强化使用监管

成都市维修资金监督管理办公室针对资金使用时的复杂情况, 在疏通维修资金紧急使用保障渠道的同时并重资金的使用监管, 以维修资金使用的前置要件为着力点, 明确要件形成的基本内容, 制定了维修资金标准化的使用管理制度, 通过标准化的制度管理来确保资金在紧急情况下的安全使用。

1. 统一备案要件

成都市维修资金监督管理办公室在广泛调研和征集意见的基础上, 将已获业主同意通过的《预案》、《项目维修方案》、《维修项目情况的公示》、《工程决算审计报告》、《维修项目验收报告》等作为资金使用备案办理的必备要件, 制定了《维修资金使用备案管理操作手册》, 从“要件”和备案管理程序上规避了维修资金不当使用的法律风险, 不仅统一了全市维修资金使用要件和备案管理程序, 而且奠定了维修资金规范化使用备案的管理基础。为避免重复维修和资金的不当使用, 成都市维修资金监督管理办公室会同相关部门, 要求各物业区域分别建立设施设备的专项管理档案, 对所有维修项目要进行建档登记, 监控资金合理有效的使用。

2. 强化维修管理

从资金紧急使用的责任主体和拨付流程上明确管理职责和程序要求。一是明确业主委员会、物业服务企业或所在辖区的街道办事处应尽的责任和义务, 如物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备发生不可预料的险情后, 相关业主、业主委员会、物业服务企业或所在辖区的街道办事处, 可根据《预案》要求迅速实施紧急维修, 实施紧急维修的单位可从《物业服务机构名录》中选择, 确保维修、更新、改造项目工程的质量。二是明确规定紧急维修项目所需的维修资金, 首次拨付额度不超过预算使用金额的50%, 紧急维修所用的维修资金必须要经过专项审计, 决算审计结果向业主公示无异议后才拨付使用资金的余额, 严把使用资金的拨付关, 切实维护业主的合法权益。

3. 加强质量抽检

为确保紧急情形下维修资金使用备案办理的质量, 防范维修资金的使用风险, 成都市维修资金监督管理办公室不定期的组织业务科室, 到区县房产管理部门巡查资金使用备案档案, 从维修资金使用备案办理的“要件”和相关资料中查找资金使用监管的不足, 确保全市维修资金的使用备案严格遵循《维修资金使用备案管理操作手册》, 确保资金使用“要件”和程序到位, 促进了维修资金使用备案的规范化、标准化办理。

三、提高保障效能

为方便业主办理维修资金的使用, 成都市不断优化维修资金的使用备案办理流程, 将原有市、区两级房产管理部门的六审制, 简化为所在辖区房产管理部门的一级、三审制, 仅此就压缩了3个备案办理的工作日, 对已建立《预案》的物业管理区域, 成都市维修资金监督管理办公室则根据辖区房产管理部门同意备案的意见, 在24小时内拨付百分之五十的使用资金, 保障业主的及时维修。

篇4：都市里的可持续房屋

当初来自鹿特丹大学的一群学生正在建造一座用以实验的房子，其中包括了一间温室。这座3层配有3个卧室的房子位于鹿特丹码头附近，为了使能源得到有效利用特意建得比较小，包含了许多能有效让房子降温及升温的设计，例如屋顶上的玻璃窗向太阳倾斜能够帮助收集更多热量;通过放置在地下3英尺的管道屋子能够接收到大量的新鲜空气，在夏天很凉快在冬天则会变得很温暖。而刷在房间墙壁里的涂料（亚粘土），利用了实验技术使其能调节室内温度。

并且！这座房子拥有135平米“可食用”屋顶，蔬菜园向Scholtens提供了几乎所有需要的蔬菜和水果：西葫芦、菜花、甜菜、西瓜、辣椒、莴苣和番茄。屋顶水箱可以储存雨水，用来冲洗厕所和灌溉植物。

所有的缺点是——需要维护。

“它给你一种生活在野外的感觉，但你却感觉不到寒冷，即便是在冬天。”而她的女儿们很喜欢秋千和吊床，她们可以玩上一年。当然他们也没有向现代设施妥协——房子里配备的都是木质家具和各种精良的电器。

这个项目会持续到2018年的夏天，之后Scholtens将会搬出这座房子。它可能被出售，包括700平方米的土地，售价大约为500000欧元。有趣的是，这座房子也有可能被移到其他地方。

篇5：成都市房屋租赁合同

卖方（转让方）：_____________________（以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况

1． 位置：________区???

2．房屋套型________，建筑面积________平方米，结构________ 楼层________，用途______________。

3．该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：___________________________________

三、房屋四界

东：__________________________________________

西：__________________________________________

南：__________________________________________

北：__________________________________________

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%，计________元的定金或________元的预付款，其余________%，计________元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项

1．__________________________________________

2．__________________________________________

3．__________________________________________

4．__________________________________________

九、本协议一式________份，甲方执存________份，乙方执存________份，成都市房地产交易中心执存________份。

十、买卖双方情况

买方：__________________________________

姓名（签章）：__________________________

现户籍所在地：__________________________

身份证号：______________________________

工作单位：______________________________

电话号码：______________________________

登记人：________________________________

共有人：________________________________

代理人：________________________________

卖方：__________________________________

登记人：________________________________

共有人：________________________________

代理人：________________________________

甲方（签字）：______________

乙方（签字）：______________

篇6：成都房屋买卖合同

九、 本协议一式________份，甲方执存________份，乙方执存________份，成都市房地产交易中心执存________份。

十、 买卖双方情况

买方：__________________________________

姓名(签章)：__________________________

现户籍所在地：__________________________

身份证号：______________________________ 工作单位：______________________________ 电话号码：______________________________ 登记人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：________________________________ 卖方：__________________________________ 登记人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：________________________________ 甲方(签字)：______________

乙方(签字)：______________

签定时间：__________________

成都房屋买卖合同范文三

卖方： (以下简称甲方)

买人： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规

的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于 山东省 聊城市 东昌府区站前街 站前街西湖馨苑 小区 B8 栋 1022室，建筑面积为 100.07平方米，出售给乙方。

二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格(人民币)：;总款共计人民币： (大写)

付款方式：由乙方首付给甲壹拾柒万元，，然后11月16日付清17万元整，剩余房贷有乙方自付

三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

六、，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的

承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。

七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。

九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为乙方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。

十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。

十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。 十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

十五、本协议自双方签字之日起生效。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

身份证号： 身份证号：

通信地址： 通信地址：

邮政编码： 邮政编码：

电 话： 电话

证明人

年 月 日

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篇7：成都某商业广场商铺租赁合同文本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，共同签订本租赁合同。

第一条商铺及经营范围

甲方为钱江•铂金时代号楼附号（建筑面积共M2）商业用房的合法使用权益人，现甲方将此商铺出租给乙方作为商业用途（）使用。

第二条租赁期限

（一）租赁期限共月，自年月日起至年月日止。

（二）本合同期满后，如甲方仍继续出租本商铺，乙方享有优先承租权。

（三）本合同期满，如乙方需要续租，须提前一个月向甲方提出续租书面申请，并协商签订续租合同。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。

第三条商铺租赁保证金

（一）甲、乙双方商定本商铺租赁保证金共计：元（大写金额：人民币），由乙方在签订本合同之日起次日内支付给甲方。

（二）甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 15天之内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。

第四条租金价格与租金交付方式、交付时间

（一）甲、乙双方商定本商铺租金标准为（按建筑面积计）元/㎡•月，月租金为元（大写：人民币）；租金从年月日开始计收；

（二）双方商定租金交付方式及交付时间：

1、租金按 叁 个月为一期支付一次；

2、租金在每期届满前10日向甲方支付 ；

3、甲乙双方商定，从年月日起，商铺租金在前一年租金的基础上逐年递增%；

4、合同期内租金总额为元（大写：人民币）。

第五条 其他费用及交付方式

（一）物业管理费：计8.50元/㎡.月；

（二）商业管理费：计2.00元/㎡.月；

（三）公用水电费按租赁面积比例分摊；

（四）以上费用按照租金缴纳方式及时间统一由本物业商业管理公司及物业公司收取。

第六条 商铺的交付时间及标准

（一）在甲乙双方签订本合同之日起即 日内，甲方将商铺交付给乙方，交付方式为商家入场确认表；

（二）甲方出租给乙方的商铺及设施标准为：

1、现状

第七条 租赁期间的商铺修缮和装修（饰）

（一）乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏；如乙方因使用需要，经过甲方同意可以对商铺原有结构和设施进行必要的改造，改造工料费用由乙方承担。

（二）乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观的前提下，可以对承租商铺进行装修（饰），装修（饰）工料费用由乙方承担，但其规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定：

1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿；

2、乙方若拆除固定装修，须在租用期内将商铺恢复原样；

3、乙方在租赁期满，必须将甲方及相邻标的物的隔间墙恢复到租赁前原样。

第八条 甲、乙双方责任和义务

（一）乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动；

（二）如甲方按法定程序将房产所有权转给第三方时，本合同对新的商铺所有者继续有效，甲方有义务在保证本合同继续有效的前提下转让所有权，并有全部义务保证本合同的正常履行及商铺所有权变更后的继续履行；

（三）乙方应遵守钱江•铂金时代《业主公约》、《商业管理条例》、《装修守则》以及为保证钱江•铂金时代全体使用人正常经营和工作而制定的其它管理制度对使用人的规定。乙方应与钱江•铂金时代物业管理公司签订《物业管理服务协议》、《商业管理协议》、《商铺装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》及其它物管文件；

（四）甲方商铺的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担。

第九条 违约责任

（一）甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付商铺，如甲方不按期交付商铺，负责赔偿乙方每日按月租金的5‰违约金，逾期20天仍未交付商铺，乙方可选择下列第/ 种方式处理：

1、终止合同，甲方赔偿乙方违约金元；

2、合同继续履行，提供乙方天的免租期。

（二）乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按应交租金总额的每日 5‰向甲方支付违约金；

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本商铺，保证金不予退还，商铺内权属于乙方的财产，甲方负责保管30天，过期乙方仍未领取视为甲方所有，并保留追究乙方违约责任的权利：

1、利用承租商铺进行非法活动，损害钱江•铂金时代公共利益和甲方利益的；

2、拖欠商铺租金20日或空置20日的；

3、每月累计关门15日的；

4、严重拖欠相关物管费、水电费的。

第十条 免责条款

如因不可抗力原因导致商铺损毁，造成甲、乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任；因此而终止合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补。

第十一条 解决争议的方式

（一）本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向双方各自所在地人民法院诉讼解决。

（二）本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条 文本及效力

（一）本合同经双方法定代表人（授权委托人）签字或盖章后生效，合同壹式 四 份，甲方执一份，乙方执一份，钱江•铂金时代物业管理公司备案一份，钱江•铂金时代商业管理公司备案一份。四 份合同及附件具有同等法律效力，合同正本应加盖骑缝章。

（二）甲方身份证或营业执照复印件，乙方营业执照或身份证复印件为本合同附件。

第十三条 补充条款：

（一）在合同期内，凡属经营、宣传、促销所产生的相关费用，乙方按钱江•铂金时代商业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给商业管理方；凡属物业管理与服务等所产生的相关费用，由乙方按钱江•铂金时代物业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给物业管理方；

（二）乙方开展合法经营活动所需的相关证照和税务关系由乙方自行办理； 附件：

1、甲方身份文件、及商铺区位图

2、乙方营业执照及法人身份证复印件

3、钱江•铂金时代商铺经营管理条例

4、营业房消防管理责任书

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

签约代表：签约代表：

开户行：开户行：

银行帐号：银行帐号：

联系地址：联系地址：

篇8：成都市房屋租赁合同

一、农房确权

（一）调整职能，房管统辖

目前，农村房屋尚未建立统一的权属登记制度，农民持有的房屋权属证书，有的是国土部门发放的宅基地证，有的是辖区政府或建设部门发放的房产证。多家发证和越权发证造成农村房屋权属关系混乱、资料不全。有的地方甚至从未开展过农村房屋权属登记工作。产权界定是产权流转的必要前提。由于农村房屋没有统一的权属证书，从而限制了农村房屋产权进入市场进行合法流转。

房管部门拥有我国最为详备的不动产登记资料，自建国初期，我国就开始在城市进行房地产登记，逐步形成了一套相对完善的管理制度、标准、程序和操作规则。这些都为房管部门进行农村房屋权属登记奠定了基础。由房管部门对农村房屋进行确权登记，利于城乡一体化管理，改变农村房屋权属关系混乱、管理不到位的现状。

（二）先行试点，逐步铺开

成都市农村产权制度改革，实质上就是还权赋能，按照国家相关法规，把属于农民的权利确定给农民。其目的是促进城乡生产要素自由流动，推动农村资产资本化，对农民家庭联产承包土地经营权、集体建设用地使用权、房屋所有权和林权进行确权登记。作为综合配套改革，成都市选择了都江堰市柳街镇鹤鸣村先行试点，抽调房管、国土、农委等相关部门人员组成农村产权制度改革小组，专门指导农村产权制度改革。在摸索经验基础上，全市逐步推广。

（三）简化要件，方便群众

长期以来，农村房屋修建大多不规范，相关手续也不完善，对于此种事实物权，应当遵照历史。因此，对于2000年《成都市村镇房屋产权产籍管理暂行办法》实施前建成的房屋，申请人不能出具房屋建设相关资料的，由申请人书面说明房屋来源情况并具结保证，经房屋所在地村委会、乡(镇)政府确认并出具证明材料的，也可纳入登记。而对于农民集中居住区房屋，其建设相关手续与城市商品房类似，应严格按照法律法规相关要件办理。

在房屋面积认定上，以符合规划和宅基地使用相关规定为前提，在2000年前修建的房屋，按实际房屋面积进行确权;之后修建的房屋，对未超过批准建房占地面积的，按实际建房面积确认，超过房屋所在地规划部门批准的建房面积，超过部分在房屋产权证的附记栏中予以注明。在房屋面积计算方式上，对散居自建房以滴水为界计算面积，对统一建设的集中居住区房屋等，按国家规定的房屋面积测量标准计算面积。

农村房屋为家庭共同财产，按《房屋登记办法》的规定，共有房屋应由共有人共同申请登记，但由于很多村民外出务工无法到场。因此，在确权登记过程中，首先由农户以家庭为单位指定户主代表，出具户主代表声明书，声明该户主代表可代表全体家庭成员行使相关民事权利并承担相应民事义务，再以户主代表作为家庭房屋权利人代表，农房确权登记由户主代表户口簿中记载的全体家庭成员申请。此种方式简化了手续，减少了争议。在办件过程中，由村组统一集中申报，并由乡镇、村、组三级签章，保证申请材料的真实性，减轻登记人员审核之累，同时也方便了群众，节省了登记成本。

（四）发动群众，遵照民意

在办理农房确权登记过程中，应注意坚持村民自愿原则，自主决定是否申请登记，不作强行要求。参照公司治理机制，设立村议事会、监事会等机构，充分发挥基层民主治理机制，维护农民确权登记过程中的合法权益，制定相关村规民约，讨论确权方案等事宜，并经三分之二以上村民同意方能实施。

对于散居房屋面积的认定采用皮尺丈量方式，由村民交叉丈量以保证结果的公正性。在确权登记前，相关职能部门应做好农村房屋摸底调查工作，遇到问题应及时处理，在村内成立调解小组，负责处理本组内部争议。对摸底结果进行公示，包括家庭成员情况、房屋边界、四至、面积等。当事人对公示内容有异议的，职能部门及时处理，在公示结束后，农户需签字确认。

（五）对接系统，规范管理

农房登记系统与城镇房屋登记系统一致，农房登记也必须载入登记簿，发放权属证书。农村房屋档案由房管部门统一管理，采取权字号保管方式，有条件的地方进行电子扫描，以便查找。针对农村经济条件相对落后的实际，对农房产权登记相关税费进行减免，农房初始登记免收登记费，只收工本费，切实减轻农民负担。

（六）存在问题，改进措施

自2008年初开展农村房屋确权登记工作以来，截至2010年中旬，成都14个郊区(市)县共确权颁证160万户左右。工作过程中也存在一些问题，如房管部门与国土部门在工作协调上不尽一致。从法律上讲，确权初始登记中，应遵行先地后房原则，但各区(市)县房管部门为了完成目标考核任务，同时由于国土部门工作滞后，房管部门在土地确权完成之前，先行对房屋进行了确权登记，从而导致房地权属主体不一致。只能事后通过更正登记程序予以纠正。在农村房屋登记确权中，村民议事会起到了举足轻重的作用，但亦存在“滥用”之嫌，即乡镇对于不便决定的任何事宜均由村民议事会表决通过。殊不知，对于集体公共、公益事项的表决，村民议事会无疑可一言而决，但对于村民个人财产，如权利人身份农转非后房屋归属问题、非农权利人申请农房继承等问题，就不能通过村民议事会三分之二以上多数来表决，否则便会出现集体侵犯个人合法权益的情况。

二、农房抵押

（一）明辨法条，先行先试

按照《担保法》第37条和《物权法》第184条的规定，宅基地使用权不得抵押。一般认为，农房抵押，抵押物的价值是包含了房屋和宅基地的价值，但按上述法律规定，宅基地使用权不得抵押，故农房也不得抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条和《城市房地产管理法》第31条都规定了房地一体抵押，但这些规定仅适用于城市房屋而非农村房屋。况且，在此阶段，我国立法认可农房所有人转让其房屋。既然农房的转让都为立法所认可，农房所有权人以农房设定抵押权又有何不可呢?按照《物权法》第182条的规定，建筑物及其所占范围的土地使用权需一并抵押。但立法机关对该条的解释是本条规定的建筑物，主要指国有土地上的建筑物和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物，显然该规定也不适用农房抵押。现行法虽禁止宅基地使用权单独抵押，但并未禁止宅基地上的农房抵押，况且，现行法认可农村房屋在一定范围内转让，如果一概禁止宅基地上的农房设定抵押，必然会引起法律适用上的冲突。以此出发，成都作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，本着先行先试的原则，在农村房屋确权登记工作基础上，积极开展了农村房屋抵押工作，出台了一系列农村房屋抵押的指导性文件，取得了良好效果，农村房屋资本功能得以体现，有力推动了城乡统筹发展。

（二）出台文件，规范操作

为推动农村房屋抵押登记工作的深入开展，成都市人民政府办公厅转发了《市政府金融办等部门关于成都市农村产权抵押融资总体方案及相关管理办法的通知》(成办发[2009]59号)，规定抵押人办理农村房屋抵押应同时具备以下条件：一是合法取得集体土地使用证(使用权类型为集体建设用地使用权)和房屋所有权证，且征得本集体经济组织同意;二是承诺设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所。同时还规定，抵押人办理土地性质为宅基地使用权的农村房屋抵押时，应将该房屋所占用范围内的宅基地使用权变更为集体建设用地使用权，向集体土地所有权人申请办理集体建设用地使用权的出让，承诺今后不再申请宅基地，并在国土资源管理部门办理集体建设用地使用权登记手续，办理集体建设用地使用权出让的土地价款，由农村集体经济组织按照集体建设用地使用权基准地价的一定比例合理确定。如果借款人无法正常偿还贷款，抵押权人可与抵押人协商以抵押房屋拍卖或变卖所得的价款受偿，也可由农村房屋所在集体经济组织或者由农村产权抵押融资基金收购;协商不成的，抵押当事人可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，处置抵押的农村房屋时本集体经济组织及其成员在同等条件下有优先购买权。

该规定的用意非常明显。我国现行法上禁止宅基地使用权抵押，而在农房抵押时，要求先行将宅基地使用权变更为集体建设用地使用权，其意图即在避开宅基地使用权禁止抵押的立法规定。该规定要求抵押人补交一定的土地价款才能将宅基地使用权变更为集体建设用地使用权，无疑加重了农民负担，因此，据笔者了解，在实际操作过程中并未做此要求。由于在处置抵押的农房时，农房的交易必然涉及宅基地的处置，无论农房受让人是取得宅基地使用权还是租赁权，由于宅基地具有集体共有性质，本集体经济组织及其成员在同等条件下有优先购买农房的权利是合乎逻辑的推论。一方面有利于优先解决本集体经济组织成员住房保障问题，另一方面也照顾到了农村房屋财产属性的体现。

之后，成都市房产管理局下发了《成都市集体建设用地上房屋抵押登记(暂行)规定》(成房发[2009]202号)，规定村民的房屋可用于抵押，应当提交农村集体经济组织同意抵押的证明材料，删除了宅基地使用权先行转为集体建设用地使用权的规定。上列成办发[2009]59号文和成房发[2009]202号文都规定在办理农房抵押时，要求本集体经济组织同意。这是因为，一方面，农房抵押一旦失败后，有可能导致农房所有权的转移，而按照《房屋登记办法》第86条的规定，“申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料”;另一方面，村民取得宅基地一般是无偿的，带有福利性质，而农房交易价值所包含的宅基地利益应由作为宅基地所有权主体的集体经济组织取得。

自2008年中旬成都市开展农村房屋抵押登记工作以来，截至2009年年底，除成都市中心五城区以外的14个郊区(市)县房管部门办理农村散居房屋抵押融资9000户左右(含灾后重建抵押)，抵押面积50多万平方米，融资金额3亿多元。

（三）存在问题

1. 抵押登记基础薄弱

正如上述，农房确权登记过程中存在主体不一致的现象。因此，房管部门在办理农房抵押时，可要求当事人提供土地权属证书，房地权属主体不一致的，可先行通过更正登记程序予以纠正。

2. 金融机构顾虑重重

目前，从事农房抵押融资业务的仅有农村信用合作社，农户贷款渠道单一的现状在短期内很难改变。农民不能如期还款导致抵押失败时，即便在办理抵押登记时，已承诺设定抵押的房屋在依法清偿后有适当的居住场所，在农民无其他住房保障情形下，即便有法院的生效判决，金融机构也不可能执行抵押农房，这在调研中得以证实，如此，金融机构必然会形成坏帐，因此，很多金融机构不愿接受农房这种抵押物。客观讲，农民还是比较理性的，不会盲目将农房抵押贷款，通常考虑了还贷能力，且比较诚信，取得贷款后，大多会投入一些风险小、有稳定收益的产业，都能如期还清银行的贷款，抵押并不最终导致所有权的转移，风险并非想象中那么大。2010年，成都市人民政府办公厅转发了市财政局市政府金融办《关于成都市农村产权抵押融资风险基金筹集与使用管理暂行办法的通知》(成办发[2010]8号)，其规定，政府应当建立风险基金，用于收购到期不能偿还债务的抵押农村房屋。此文件的出台降低了金融机构的风险，目前，风险基金筹借的量还需增大，覆盖的区域也要更宽。

3. 集体经济组织消失

在实践中，集体经济组织主体虚位已是一个不争的事实，虽然主体虚位，但名义上的集体经济组织在一定范围内仍然存在。目前，成都有的地方已不存在集体经济组织这种形式，特别是农民集中居住区，一个集中居住区内往往安置有几个集体经济组织的人员，打破了农民以前以地域划分形成的集体经济组织，那么集中居住区的农房抵押时，如何出具集体经济组织的同意证明材料呢?事实上，农民通过宅基地置换集中居住后，集中居住区一般都参照城市居住小区实施物业管理，由于集中居住区的集体土地是由该小区内的成员集体共有，因此，可引入业主大会和业主委员会制度，由业主大会或业主委员会对农房抵押出具同意证明材料。

（四）制度配套，促进抵押

首先，在推进农房抵押的同时，政府也应加快建立农村公共住房保障制度，保障农民房屋抵押后的居住问题，允许城市廉租房对农民开放。其次，要加强农房评估，2009年，成都市房产管理局发布了《成都市农村房地产估价规范》(试行)，为确定农村房地产抵押贷款额度提供参考依据。再次，要厘清农房流转收益分配机制，必须在国家、集体与农民三者之间建立起一套公平、合理的收益分配机制。最后，要进一步强化金融机构对农房抵押的支持力度，一是强化商业性银行的支农责任，二是进一步发挥农村信用社支农主力军作用。

三、农房租赁