商业门面房的租赁合同

商业门面房的租赁合同（精选9篇）

篇1：商业门面房的租赁合同

2、乙方在不破坏门面原主体、承重结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉;

3、在租赁期内，乙方因租赁门面以及经营所产生的水费、电费、电话费、卫生费、物业管理费、有线电视费用、网络租用费、各种税收(含房产税)、债务等一切费用均由乙方自行承担;

4、乙方不得利用上述房屋从事影响卫生(包括经营餐饮业、维修业以及贩卖易燃易爆物质)的活动和从事任何违法犯罪活动;

5、租赁期满，甲方如愿意续租，则乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满的三个月前向甲方提出书面申请;

6、在合同期内，乙方不得擅自将门面转租、转让、转借;

7、乙方必须合法经营，做好安全防卫、防火防盗、文明卫生工作，租赁期间所发生的一切事故或造成的经济损失，均有乙方独自承担，甲方概不负责，且一切债务乙方必须独自承担。

六、合同的变更和解除：

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;

(1) 未按约定期限交付租金，超过 15 天的;

(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方书面通知，并在限定的时间内仍未修复的;

(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的;

(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

(1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面超过15天以上的; 2

(2)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让 给第三方的;

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的;

(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;

(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

篇2：商业门面房的租赁合同

出租方：（甲方）身份证号：

承租方：（乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。

一、租赁房屋位置

甲方将其合法拥有的座落于门面房（并在二楼提供房间一间）。

二、租赁用途

1、乙方租赁门面作为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为年，自年日起至年 日止。

四、租金及支付方式

租金为元/年（第一年优惠价为元），按年以现金支付，下一租金应提前一个月支付。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。合同期内不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；不得在租赁合同期内房租加价。

3、租赁期内，保证水电落户。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，但不能破坏房屋的美观，乙方负责恢复房屋原貌，未能移动拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后7日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修。

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费等一切费用由乙方自行承担。

3、在租赁期内，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，概由乙方负责，甲方概不负责。

4、在租赁期内，非甲方原因，所发生的安全和消防责任事故概由乙方承担，甲方不承担任何经济、行政、法律等责任。

5、按本协议约定支付租金。

七、门面使用要求和维修责任

1、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。

2、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

3、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

八、续租

租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的三个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、转租、转让

在租赁期间，乙方再转租门面须事先通知甲方，征得甲方的同意。

十、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的。

（2）在租赁期内，未经甲方同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内，未经甲方同意，擅自转租或转让承租门面的。

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。

（2）甲方未经乙方许可，擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。

3、在租赁期限内，有下列情况的，双方均可变更或解除合同：

因不可抗力的因素或者政策性变化导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。双方互不承担责任。

4、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

本合同壹式两份。甲乙双方签字生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

联系电话 ：联系电话：

篇3：商业门面房的租赁合同

1.1 租赁经营

租赁经营是企业的所有者与经营者之间以订立合同的方式转移企业经营管理权的一种经营方式。租赁经营的内容包括企业生产资料的使用权、收益权以及对职工的管理指挥权。出租者的义务为让承租者占有、使用企业或者从中收益, 权利为规定企业的经营方向和目标。承租者作为企业的经营者, 有权管理企业, 同时也要按出租者规定的经营方向和目标完成企业的各项经济技术指标, 对企业的经营管理承担责任。此外, 承租者要向出租者交纳租金。

在租赁经营中, 承租方必须提供担保, 根据承租对象的不同, 担保的要求不同。具体而言, 企业承租的, 必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保, 并存入银行;个人承租的, 必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产, 其中个人财产中还应当有一定比例的现金;合伙承租的, 全员必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产作为担保。

租赁经营明确了企业与国家的关系, 有利于实现劳动要素的优化组合。特别是在当今中小企业融资难的形势下, 在一定程度上可以帮助解决中小企业的融资问题。

1.2 小型商业企业

商业企业指以安排商品的交换来进行盈利的企业, 它一般不对进来的货物进行加工、再生产以得到更大的利润。小型商业企业的特征是经济成分多样化, 规模不大, 员工不多, 机构设置简单, 管理层次少, 对员工大多实行面对面的领导, 经营者和管理者往往为同一人。一般而言, 这种企业因为规模小、机构设置简单、财务制度不健全, 难以符合银行的贷款标准, 基于收益和成本的考虑, 常常采取租赁经营的形式。但因为其经济成分多样化, 租赁经营也面临着很多财务方面的问题。

2 小型商业企业租赁经营的特点

2.1 租赁形式多样化

按照资产所有权的不同, 小型商业企业的租赁经营分为以下几

[3]程国平, 黄小原, 庄新田.双边道德风险条件下供应链的质量控制策

略[J].2005.

[4]蒋家东, 邱映贵.供应链风险传导模式研究[J].武汉理工大学学

报, 2009, (2) .

[5]沈俊, 邓明然.基于热传导原理的企业风险传导研究[J].武汉理工种形式: (1) 融资租赁。融资租赁转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬, 在租赁合同有效期内, 出租和承租任何一方不得撤销租赁契约。 (2) 经营租赁。经营租赁提供租赁物的短期使用权, 租赁物的保养和维修等还是由出租方负责, 它主要用于解决小企业短期、临时性的经营需求, 是小企业筹集经营资金的重要渠道。 (3) 杠杠租赁。这种形式是指出租人在投资购买租赁设备时, 出资设备所需的小部分资金。即成本费的20%~40%, 其余的60%~80%可从银行等金融机构贷款。出租人同样拥有整个设备财产的所有权。 (4) 维修租赁。它是在融资租赁的基础上, 加上各种服务条件的租赁方式, 它的基本属性和特点同融资租赁一致, 一般用在汽车租赁中。 (5) 综合租赁。综合租赁其实是租赁与其他贸易方式相结合的一种方式, 它的形式主要有:一是租赁贸易与补偿贸易相结合, 二是租赁与加工装配相结合, 三是包销相结合。前两种方式一般用于生产型企业。

对于小型商业企业而言, 既可以选择融资租赁, 也可以选择经营租赁。不同的租赁经营形式下, 它面临的财务问题会不一样。比如资产使用费用的计算问题、承租方经营收入的分配问题等。

2.2 租赁涉及的会计核算复杂化

对于小型商业企业而言, 租赁经营的直接当事人有出租方、承租方以及供货方, 间接当事人还有相关信用机构等。租赁交易由供货合同和交易合同共同完成。小型商业企业作为承租方, 租赁涉及到的会计核算有租赁费用的计算、风险抵押金的核算、收入的分配以及租赁过程中新增资产的核算与归属等。这些会计要素的核算会随小型商业企业租赁经营方式以及租赁经营的内容而变化, 具体分析文章第三节会提到。总而言之, 租赁经营涉及到的会计核算比一般经营较复杂, 处理的时候要结合具体情况具体分析。

2.3 租赁经营可以使企业获得实惠

这里的实惠主要是指从会计和税收处理的特点上获得实惠。

会计处理方面, 作为承租方, 首先, 因为租来的设备不看作是资产购入, 在资产负责表中没有反映, 使得企业的负债结构得到优化, 因此, 一般不影响企业的对外再融资能力;其次, 因为租赁融资的资金筹措效应, 承租企业可以提高其资产的流动性, 尤其是在出售租回方式中;再次, 因为租赁经营的租金包含了各种费用, 且租赁经营可以享受加速折旧的优惠, 相比银行的贷款利息而言, 成本较低, 从成本效益的角度而言, 租赁经营可以为承租企业带来成本上的优惠。

税收方面, 作为承租方交付的租金可以当作费用列入成本, 这

大学学报:信息与管理工程版, 2006, (9) .

[6]叶厚元, 邓明然.企业风险传导的介质研究[J].管理现代化, 2007, (1) .

样承租人可以从应纳税额中除掉租金的额度, 进而增加所得。除作为承租方的商业企业可以获得好处外, 出租方在税收上因为购置设备、场地等用来进行租赁业务也可以获得投资减税待遇。

3 小型商业企业租赁经营面临的财务问题分析

3.1 租赁方式的选择

上节中提到小型商业企业租赁经营的特点之一就是租赁方式的多样化, 选择何种租赁形式也是企业租赁经营面临的财务问题之一。如何选择, 本文认为作为承租方的小型商业企业在租赁经营中应该做好一系列的财务分析, 确定租赁物的详细规格、租金价格以及还租方式等重要租赁因素。

首先, 企业应该做好引入新设备的投资评价, 即做好引入新设备和更新原有设备的财务预算, 以决定引入设备的方式, 具体的预算方法有净现值法、折现回收期法、现值指数法、内含报酬率法等方法。其次, 应该做好购买与租赁、经营租赁与融资租赁以及其他租赁方式的对比。购买和租赁的对比主要是贷款购买和租赁的对比, 它们在难易程度、对企业的限制、涉及当事人、筹资用途、实际可用资金等方面存在差异, 企业可以根据自己的实际差异予以选择;租赁方式的对比主要是经营租赁和融资租赁的对比, 两者在租赁期限、承租方责任、租赁合同、租赁物权利、合同结束租赁物的处置以及租金等方面存在不同, 企业可以根据自己的需要决定采取哪种方式。

3.2 租赁费用及风险金的计算与缴纳

租赁费是指承租方因为使用设备而向出租方缴纳的费用。它包括流动资金占用费和固定资产使用费两种。根据国家有关政策规定, 租赁费可以在税前列出。租赁费用的计算上, 流动资金占用费可以以银行的贷款利率作为费率来计算, 固定资产的使用费可以依据资产的折旧率和租赁企业的经营情况来确定, 具体额度可以由出租方和承租方共同商议。租赁费用的缴纳上, 根据资产性质不同而采用不同的方式。比如, 国有资产的租赁费用应交给企业主管部门, 按照企业的规定使用;从国有或者集体转为个人和合伙租赁经营的, 企业新增加的资产部分, 承租方应该按照国有资产租赁费用的计算办法缴纳租赁费用。承租企业除了要缴纳租赁费用外, 其他企业应该缴纳的, 比如退休费、医疗保险金以及工会和教育经费等, 也要按照国家相关规定缴纳。

商业企业在使用租赁设备之前, 按照租赁行业的规定, 还要缴纳一定的风险抵押金。风险金一般是依据商业企业所租赁资产的总价值, 由财政部和行业主管部门共同确定。缴纳方式上, 承租方可以采取一次或分期缴纳的方式, 风险金一般以现金或者有价证券缴纳, 租赁期满后经审计结算。

3.3 租赁收入的分配

对于小型商业企业的租赁收入的分配, 总体上要兼顾国家、企业、职工以及承租者的利益, 争取做到国家增收、企业多留、职工收入逐渐增加、承租者得到激励。

租赁收入的用途分配上, 按照国家相关规定, 采取集体企业会计制度的租赁企业, 租赁收入在除掉成本, 缴纳税金之后, 应该按照提取风险基金、提取公益金、提取分红基金、分配承租人收入的顺序进行。公益金一般按照总工资的10~15倍确定, 分红基金和公积金由企业主管部门确定, 承租人收入按合同规定分配。另外, 执行个体工商户办法的租赁企业, 租赁收入在缴纳税金后, 提取一定风险金之后, 即可自主分配。

对于租赁经营的小型商业企业, 承租者以及职工的收入分配应该根据企业经营规模以及盈利能力来确定。租赁企业盈利时, 承租者的收入可以高出职工2~4倍;租赁企业效益不好时, 应该先保证职工的生活费用, 再分配承租人的收入。

3.4 租赁中新增资产的划分

新增资产, 指企业承租前原有资产总值以外新增加的所有资产扣除新增资产后形成的资产, 一般由以下四部分构成:一是企业税后利润形成的固定资产;二是企业税后利润增加的自有流动资金;三是企业用公益金添置的职工福利设施;四是企业税后利润提取的公积金。据国家有关规定, 职工集体租赁经营的, 新增加的资产归集体拥有;职工个人租赁经营的, 归职工个人所有。个人投入形成的资产, 租赁期满后, 可视同集资入股看待, 予以分红;国有企业用国有资金向企业投资形成的资产, 所有权归国家, 使用权归企业, 并相应增加国有固定资产总值和租赁费。企业用税前还贷或税前进入费用形成的新增固定资产或固定资产的增值, 按企业当年应纳所得税率计算, 相当于纳税部分的所有权归国家, 使用权归企业, 并相应增加国有资产总值和租赁费, 其余部分分别归集体或个人所有。

4 小型商业企业租赁经营建议

4.1 租赁行业应该规范租赁业的发展

国家应尽快组织租赁行业管理部门, 颁发租赁法规加强租赁业的统一管理, 规范其发展。租赁法规主要用于解决以下问题:首先, 明确界定经营租赁、融资租赁和其他租赁方式的性质、区分的标准, 明确衡量尺度, 并规定相应的法律责任;其次, 规范租赁合同直接当事人和间接当事人的权利和义务关系, 以及权力和义务内容;再次, 制定租赁行业规范, 针对企业的性质提供不同的优惠措施, 以促进行业的发展;最后, 监管措施的规范。可以采取建立信用评估机构的方式来加强小企业的内部监督。信用评估机构要定期对小企业的经营情况和缴税情况等进行调查和评估, 确定其信用级别, 以确定给予其在融资、纳税方面的优惠政策。

4.2 商业企业自身要加强对租赁资产的管理

要处理好租赁经营方面的财务问题, 仅仅只有国家相关法规的规定和行业的规范是不够的, 租赁经营的主角——小型商业企业本身还需要从以下方面加强对租赁资产的管理:

首先, 商业企业作为承租方, 要和出租方在租赁合同中规定清楚关于租赁资产的一切。比如租赁设备的管理由谁承担、租金以什么样的方式交付、租赁合同有效期与资产使用年限之间的关系等。

其次, 要建立健全租赁资产管理的控制制度, 对租赁资产的性质确定、租赁资产的使用、租赁资产租金的交付建立规范的操作流程, 保证操作规范, 保证租赁资产的正常使用和企业财产的安全。

最后, 租赁资产的管理和记录要分开, 以防止监守自盗的现象发生。资产管理人员和记录人员要定期检查盘点资产, 及时反映租赁资产的变更情况。

参考文献

[1]史成刚, 葛鹤春.粮食购销企业租赁经营存在的问题和对策[J].商业会计, 2009.

[2]宁环, 王丽颖.浅议经营租赁下的小企业财务问题[J].现代商业, 2009.

[3]霍惠敏.租赁经营的特点及选择[J].经济工作导刊, 2008.

[4]张巍.论企业租赁承包的财务和税收问题[J].北方经贸, 2006.

篇4：商业门面房的租赁合同

关键词：商业租赁合同；商铺经营者；法律风险分析防范

0引言

一般租赁合同的框架包括双方基本信息、租期和开业时间、租金和保证金标准及支付方式、场地交接、装修和施工、转租、保险、退租和撤场、双方权利义务、合同解除和违约责任、法律适用及争议解决途径等条款，条款约定如何能维护承租方的利益，由于篇幅有限，笔者主要从以下几个方面进行分析。

1开业日、计租日、装修期或免租期

对于出租方而言，通常在合同中对开业日、计租日、装修期或免租期固定一个具体时间（段）。这样对于承租方的不利在于：根据法律规定，商铺经营者在营业前需要取得营业执照、消防验收和消防安全检查等文件，如果涉及特定商品的，还需依法取得药品经营许可证、医疗器械经营许可证、保健食品卫生许可证、食品流通许可证等。同时，装修期从字面理解，就是装修完成后不享有免租权利了。如果是非因承租方原因造成的承租方不能够在固定时间内完成证照办理并开业，那么将导致承租方在商铺开业前产生租金损失。因此，合同增加非因承租方原因导致装修期或免租期结束时未能开业的，装修期或免租期顺延这样描述，并约定计租日自装修期或免租期结束之次日为准，此日同时为开业日，从而避免承租方处于被动位置。

此外，由于在营改增后，免租期、装修期内“无偿”提供租赁服务行为面临按照增值税体系下被认定为“视同收租”的风险，按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定，征收相应的增值税[1]。为防范视同收租的风险，条款约定为考虑到装修期或免租期等因素，出租方给予承租方租金总价款多少折扣，折扣后租金总额为多少。

2出租方协助办证义务

各地工商局对于办理营业执照要求不尽相同，但一般均要求提供商铺注册登记地址用房的租赁合同、出租方（或产权方）产权证明；对购物中心未取得产权证明的，需要建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表；对商铺通过转租取得的，需要产权方与出租方的租赁合同、产权方出具同意转租说明。商铺办理消防验收及消防开业前安全检查的，需要出租方（或产权方）建设工程消防验收合格意见书。实践中，往往出现出租方未及时提供合乎办证所需的证件，或产权证明存在瑕疵，导致承租方耽误了办理证照的时间，更严重的是到最后办不了商铺营业执照，导致承租方承担额外费用，包括合同约定的承租方逾期开业的违约金等等。另一方面，承租方在未取得开业证照前就从事经营活动，则会面临行政处罚的风险，此时承租方就陷入了两难的境况。因此，避免承租方在商铺前期准备工作中投入成本过高，在合同中约定出租方协助办证义务及违约责任，承租方解除合同权利等条款就十分之重要了。

3通过转租取得的商铺

如果商铺为转租取得，如何避免产权方不同意另行书面确认同意转租，其后又以出租方未经其同意转租商铺主张转租合同无效的情形。实践中，有三种较常见的情形：一是产权方与出租方的租赁合同（下称上层租约）中无约定出租方可以转租的条款，亦没有禁止转租的条款，是否可以视为出租方有权转租。笔者认为不一定，除非承租方能举证产权人在知道或应当知道之日六个月内没有提出异议，按照法律规定则转租合同有效，通常较可行的做法是，向产权方之营业执照地址及经营地址（包括上层租约约定地址）发送告知转租的通知函，要求产权方如有异议限期提出，当然重要是做好函件及快递单证据保存，关键要写好邮寄物品的名称；二是上层租约中有约定禁止转租的条款，笔者认为这种情况除非产权方之后另行书面确认同意转租，否则法律上存在很大的风险，将会导致转租合同无效，项目可能需要搁置；三是上层租约中约定同意转租的整体物业面积限制在固定比例，超出为无效，是否可以认定出租方有权转租。笔者认为并非全无风险，关键要采取有效保护措施降低风险发生几率，例如查证物业当时整体出租情况并记录在案，计算本商铺承租面积是否包含在整体同意转租的面积中，并要求出租方进行书面确认，在举证上应通过多方面进行证据的搜集。为了防范风险，还应对出租方丧失转租权明确为出租方违约责任。

4商铺装修损失

合同法规定承租方对租赁物进行改善或者增设他物需经出租方同意。出租方也往往会在合同中约定在租期内承租方对商铺的装修需经过出租方的同意。通常在商铺交接时的开业装修，出租方一般会认可当其时留存的装修设施，但是，对于租赁期内承租方重新装修或添附他物后，租赁合同因为出租方违约而提前终止的，承租方如何主张装修损失。如果承租方不能证明其进行装修、添附时有征得出租方同意，以及出租方亦未就添附的项目进行确认；同时，在承租方清退租赁物时，不能证明就装修、添附物拆除处理事宜通知出租方，法院可能会认定承租方无法对装修损失进行核实，从而不予支持承租方的诉求[2]。因此，合同中能约定承租方在提前通知出租方的情况下有权对商铺进行重新装修最好，即使在施工队可能需要经物业管理方同意后才进场施工，也不至于需要承租方承担全部举证责任，进而增加胜诉几率。若面对强大的出租方确实无法修改，也应当留存上述相关证据，必要时进行公证。

5结语

在审核商业租赁合同的实务中还存在很多值得注意的問题，例如产权证的用途是否可作商铺使用等，尚未能一一提及，如何避免或者降低风险，需要法律工作者根据具体的项目情况处理，关键是要专业、细心、耐性和严谨。

参考文献：

[1]《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》；

篇5：商业门面租赁合同

乙方:

为了更好地提高单位房屋的利用率，甲乙双方根据国家有关法律法规，经充分协商，同意签订租赁合同。合同条款如下:

1.甲方将位于县城xx中路汽车站大云商场车站东门附近的临街门面出租给乙方xx使用。

二.租期从(年)至(年)开始。

三、年租金为人民币10000.00元整，乙方每年1月向甲方缴纳当年租金，但甲方必须提供税务发票。

4.房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方支付定金xxx元(不含利息)，合同到期返还定金。

5.乙方必须按照合同支付租金。如有违约，乙方每天按违约金额的0.5%收取违约金。

6.租赁期内，乙方可在不改变或影响房屋整体结构的情况下进行装修；期满不续租的，装修材料由乙方处理，如需拆除，费用由乙方承担，并恢复原貌。

七.合同期内，甲方应提供水、电供应。水电费由甲方按月收取。同时，乙方应自觉遵守甲方的水电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理执行。因甲方停水停电给乙方造成损失的，甲方应按年租金总额的0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需要增加容量，其手续和费用由乙方承担..

八.租赁期间，甲方负责房屋主体结构的正常维护。如委托乙方维修，费用由甲方承担..甲方延误维修或未委托维修，造成房屋损坏，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。乙方负责各种室内设施(包括门窗)的维护费用。

九.如果房屋在租赁期间因不可抗拒的自然灾害而损坏，本合同自然终止。

10.租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将该房屋出租给第三方或改变用途，租赁期满或合同终止时，乙方应及时将该房屋归还甲方。如需续租，应提前三个月与甲方协商。

11.租赁期内，甲乙双方不得以任何借口解除合同。甲方因改建或扩建需要收回房屋的，必须提前三个月书面通知乙方，并征得乙方同意。如果乙方需要退货，还必须提前三个月书面通知甲方，并征得甲方同意。如甲方违约，除退还定金外，还将支付违约金xxx元，并赔偿不足的损失。乙方违约的，不得要求返还定金，并赔偿不足的损失。

十二.合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先考虑乙方。

十三.本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。

十四.因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，可以上诉人民法院处理。

15.本合同一式四份，甲方两份，乙方两份，自签字之日起生效。

甲方法定代表人签字盖章

乙方法定代表人签字盖章

篇6：商业门面租赁合同格式

承租方： 身份证号： (简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》有关规定，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。

一、租赁房屋座落地点： 市 路门面房 号

二、租赁期限：从 年 月 日 年 月 日

三、租金标准：无论市场房费高低，均由乙方承担，甲方只在市场的房费之上每月加收( )元整;其他税收，水电费由乙方承担。甲方收乙方押金x万x千圆整( )

四、乙方无权将房子转让;乙方应在每季度初将市场房费和加收房租一次付给甲方x年或月，逾期十天内不交，甲方有权将房子收回，不退押金。乙方不能半途终止合同，若乙方租赁期间半途解除合同，乙方负责甲方全部损失，不退押金。

五、甲方不能半途终止合同，此合同执行过程中，出现自然灾害，国家及村整改、拆迁土地需要收回房子，甲方有权终止合同，甲方退还乙方押金，不负乙方其他损失，装修不予赔偿。若甲方因个人原因半途解除合同，甲方负责乙方全部经济损失。

六、乙方在租赁期间，不得违背商城规定及一切常例，不得和商城发生冲突，否则后果自负。

七、租赁期满，甲方如继续出租，乙方优先，若乙方不继续租赁，应提前十五天通知甲方，并将税收清单及水电费等费用清单交给甲方，(购电卡一张，房屋钥匙x把)手续办完，甲方退还押金。

此合同一式两份，甲方、乙方各持一份、双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

签订日期：

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篇7：商业门面房屋租赁合同

租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

八、门面返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按500元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。

2、乙方按本合同约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

九、转租、转让和交换

1、在租赁期间，乙方再转租门面须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。

2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用。

十、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;

(1)未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的。

(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的。

(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

(1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。

(2)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。

(3)租赁门面主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

(3)因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

在租赁期间，租赁合同被双方同意解除的，本合同也随之终止，甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的，违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。

十一、违约责任及赔偿

1、 乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的万分之10/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

2、 租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的万分之10/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

3、 如系甲方单方面的原因中止合同的，除退回交纳的租金的剩余部分外，还应赔偿同等金额的赔偿金并承担乙方由此造成的经济损失。

十二、其他条款

1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。

2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方同等金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同连补充条款及附件共 页，壹式两份。其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

签约日期： 签约日期

商业门面房屋租赁合同范文三

出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本县的有关规定，甲、乙 双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。

一、租赁门面描述

甲方将其合法拥有的座落于____ _ _________的门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共____ ___平方米。

二、租赁门面用途

1、乙方租赁门面作为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、租金及支付方式

1、租金为 元/年(大写： 圆整)。

2、甲方应在乙方支付__ __租金之后，将上述门面钥匙交付乙方。

3、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后3日内搬离。

五、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用门面，乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修。

2、乙方在对门面进行装修或增设设备时，因违反物业管理部门(冠鲁)管理要求产生的违约金、罚款及因装修改造、增设设备发生的致使装修押金无法退还的损失由乙方承担。

3、在租赁期内，乙方租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、等由乙方自行承担，每月一日乙方自行到冠鲁物业交纳上述费用。

4、按冠鲁物业要求，乙方应将装修保证金、水电保证金元交付甲方，甲方将押金条收据转交乙方，乙方入住后、退租前由冠鲁物业退还的押金归乙方所有。

六、门面使用要求和维修责任

1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时 ， 应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。

2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面房屋及其附属设施损坏或发生故障的 ，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

甲方：乙方：日期：

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篇8：商业门面房的租赁合同

关键词：金融租赁,商业银行,风险,风险评价,风险管理

一、我国金融租赁的相关内容

(一) 金融租赁的概念

在2007 年, 我国银监会颁布的《金融租赁公司管理办法》中定义:“本办法所称金融租赁是指出租人根据承租人对标的的选择和认可, 将其在供货人处取得的物品根据合同要求出租给承租人占有和使用同时向承租人收取租金的交易活动。适用于交易的租赁物为固定资产。

(二) 我国金融租赁的发展历程

我国现代租赁业的发展历程可大致划分成以下四个阶段。 第一阶段 (1979~1987) :初创阶段在这一阶段, 虽然租赁业务成交量小, 但成交金额却是在不断增长, 1981 年租赁成交金额为1300 万美元, 1982 年为4100 万美元, 1983 年已经超过了1 亿美元。 到1987 年底, 已用14家合资租赁公司和15 家中资租赁公司。伴随着租赁公司的大量成立, 租赁业务迅速增长, 到1987 年底, 租赁合同金额超过13 亿美元。 第二阶段 (1988~1995) : 迅速发展阶段, 这阶段, 我国租赁业务发展迅速, 但是风险也呈现积聚态势。在此阶段, 各家公司的存款余额和业务总量急剧扩张, 在1995 年底统计, 虽然所有的公司的总资产累计达到150 亿元以上, 但所有的注册资本金汇总后不足8 亿元, 资本充足率普遍较低、风险较大。 第三阶段 (1996~1999) :清理整顿阶段, 因为多年运作的不规范导致金融租赁公司隐含的风险全面爆发, 于是国家开始对整个行业进行清理整顿。比如广东国际租赁有限公司等都被撤销。 第四阶段 (2000 年至今) :发展与风险并存阶段, 金融租赁业发展所必需的四个支柱即会计、法律、监管以税收的建设的逐渐完善, 理论与实践经验的积累以及借鉴国外的先进经验, 使得我国金融租赁公司走上规范, 健康的轨道。

( 三) 我国商业银行金融租赁业务的发展状况

1. 设立情况

随着2007 年银监会鼓励政策的出台以及《金融租赁公司管理办法》的颁布, 少数的商业银行提出申请开展金融租赁业务。 那时工行、建行、交通银行成立时间较早。 工行和交通银行是自己独资成立的, 则建行是通过与国外合资成立的。到2008 年6 月, 银监会批准中国工商银行、建设银行等六家银行成立融资公司来办理租赁业务。 之后在2010 年农业银行、兴业银行和光大银行也开始设立金融租赁公司。

2. 占比情况

虽然我国商业银行租赁业务得到了一定的发展, 但与国外相比水平还是远远不足的。从企业数目上来看, 银监会批准成立的金融租赁公司与其他的相比是微乎其微, 这也是由我国的经济态势和政府的政策不支持决定的。 在业务量方面相比, 商业银行在这短短的七年内发展非常迅速, 业务总量相比其他的是遥遥领先, 由此可知商业银行金融租赁业务在我国具有巨大的发展潜力, 以后会成为中流砥柱。我国应该加强对商业银行金融租赁业务的重视。

二、我国商业银行金融租赁业务产生的风险类型

(一) 信用风险

信用风险主要体现在以下三个方面:1. 供货商违约, 由于种种原因, 供货商不能按照合同规定时间发货、交货或所发货物的质量, 数量等合同不同, 一方面直接影响了金融租赁机构, 另一方面通过影响承租人的生产经营, 间接给金融租赁机构带来了损失。 2.承租人违约, 当内外部经营条件发生变化而导致承租人经营不善, 资金周转不灵时, 会引发其延付或不付租金, 给金融租赁机构带来损失。 3.供货商和承租人相互勾结。

(二) 利率风险

由于金融租赁的实质是资金的获取和利用的过程, 与金融机构吸收存款和发放贷款从中赚取利息差价没有什么区别, 而利率作为影响资金的因素其变动自然会对金融租赁机构的收益产生影响。

(三) 汇率风险

在金融租赁业务中, 按照国际惯例和我国习惯做法, 租金计价货币一般与进口设备计价支付货币一致。 在租赁期间, 汇率经常发生变化, 从而导致金融租赁机构的租金的本币价值面临着未知的风险。

三、我国商业银行金融租赁业务风险管理存在的问题

(一) 从银行自身方面来说

我国商业银行金融租赁业务的风险管理水平与发达国家相比肯定落后的, 因为经验的缺乏我国商业银行在进行外资交易时不能及时防范汇率变动所带来的风险, 最终导致给商业银行租赁机构带来巨大损失的恶性结果。 另一方面由于我国商业银行发展租赁业务时间短暂, 各种管理措施都不完善, 对风险的分析技术也不成熟, 因此还存在许多的缺陷有待进一步完善。

(二) 从金融租赁行业来分析

我国商业银行还没有成立专门的机构来对其金融租赁业务进行统一管制监督。因为缺乏固定的监管从而很容易产生漏洞出现各种风险和损害。

(三) 从政府的角度进行分析

政府对商业银行租赁业务的专门的有针对性的保护政策出台的很少, 很多的法律条文跟政策都不完整, 从而导致租赁的各个当事人会为了争取自己的利益而去损害别人的利益, 从而导致产生信用风险的恶性循环, 所以为了使我国商业银行租赁业务能够得到快速的健康发展, 商业银行应该加强对金融租赁业务的风险管理。

四、对加强我国商业银行金融租赁业务风险管理的建议

(一) 从银行自身方面来分析

1. 加强管理

一方面, 银行应该加强公司内部的风险管理制度, 加强自身的技术水平, 健全金融租赁公司相关规章制度, 完善控制各种风险的制度。为了有效控制和防范信用风险, 银行应该认真负责, 公平公正的对承租人, 供应商, 出租人的各个方面进行全面的了解和掌握。要认真负责的审查签约合同, 防止漏洞的出现。 要严格的控制和监督内部人员的工作, 对出现内部交易的行为要作出严厉的处罚。 杜绝内部勾结。 另一方面, 商业银行金融租赁公司要培养专业型人才来促进科技水平的发展以及对各种风险的精确评估, 这样商业银行租赁公司就可以提前对风险作出反应和相应的管理政策。与此同时要加强信用评估, 全面了解财务状况。合理安排、系统控制和管理, 从而促使专业化经营。

2. 拓宽资金来源渠道

资金的缺乏会在一定程度上阻碍我国商业银行租赁业务的发展, 因此拓宽资金来源渠道, 壮大资金储备是迫在眉睫的。商业银行可以采取以下几种方法来促进自身资金的强大。 第一, 加强与大型银行、厂商之间的合作, 有的租赁公司正因为利用了这一点从而促使他们的业务在短短的时间内得到了快速的、惊人的发展, 比如民生租赁公司。第二, 我国可以借鉴日本的经营方法, 向他们学习建立完善的制度租赁和政策性财政融资制度来解决我国融资难的问题。 第三, 借鉴韩国的相关经验, 发行企业债券、租赁资产证券化、风险租赁等方式来完善我国资本市场融资渠道。

( 二) 从我国金融租赁行业方面来分析对策

第一, 我国商业银行缺少统一的金融租赁协会为金融租赁业务的发展提供准确的信息和专业的服务, 行业内也缺少相互交流和学习, 为了改善这一现状, 我国商业银行可以借鉴发达国家的成功经验, 建立统一的金融租赁协会来促进和保证我国商业银行租赁业务的稳定发展。 有了统一的协会就会有统一的法律法规, 这样才能更好的开展金融租赁业务, 从而实现对风险的防范。 第二, 行业之间可以实现产业联盟, 相互间加强合作交流, 从而促进资金的流动, 解决单个进行所不能解决的问题, 实现共赢的结果。

(三) 从政府的角度来分析对策

1. 完善监管制度

为了保证金融租赁市场的健康发展, 政府可以减少进入的限制规定, 建立信息披露制度, 提透明度。另一方面, 我国金融租赁行业金融租赁行业缺少可以实施统一监管的监管主体, 目前对其实施监管的商务部和银监会这两大主体间缺少联系, 不利于其的健康发展, 因此我国政府应该成立金融租赁行业监督委员会, 对其实行统一式管理, 这样才能真正促进商业银行租赁业务的快速发展。

2. 促进与保险制度的结合

在我国, 为了保证各个当事人的利益, 我国政府可以促进保险业与金融租赁业务的结合。 但是目前, 责任保险和保证保险在我国保险业务中的比例很少, 种类也不齐全, 如果政府不断完善这方面的法律法规、 快速建立起租赁信用保险制度, 对出现的信用风险进行有效地预防, 与此同时经营风险。因此租赁业务与保险制度两者的结合会使得商业银行金融租赁公司积极、稳定的发展。

参考文献

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[2]晋自力.金融租赁的国际比较与借鉴[J].中外企业家, 2013.

[3]周莹莹.我国商业银行融资租赁业务的风险管理研究[D].北京交通大学, 2012.

[4]高书博, 赵建春.我国商业银行金融租赁业务发展现状浅析[J].金融经济, 2013 (10) .

[5]吕振艳, 杜国臣.中国融资租赁行业现状与问题分析[J].技术经济与管理研究, 2013 (09) .

[6]唐芳.论我国商业银行发展金融租赁业务的必要性[J].现代经济信息, 2011 (12) .

[7]游春, 孙艳.我国商业银行金融租赁业务相关问题研究[J].农村金融研究, 2012 (06) .

篇9：商业门面房的租赁合同

关键词 合同 风险负担 租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.