居住出租房屋租赁协议

居住出租房屋租赁协议（精选10篇）

篇1：居住出租房屋租赁协议

温州市居住房屋出租管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为规范全市居住出租房屋管理工作，预防和减少安全事故，保障公民生命财产安全，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国安全生产法》、《商品房屋租赁管理办法》、《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内居住出租房屋管理活动。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

第三条 本办法所称的居住出租房屋，是指出租后用作居住或者用于生产经营的房屋。旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋除外。

第四条 居住出租房屋管理工作应当坚持“县级组织、乡镇负责、部门共责、统一管理”的原则。市、县（市、区）人民政府和市级功能区管委会应当建立居住出租房屋管理工作责任制，督促、检查有关职能部门和下级人民政府履行居住出租房屋管理工作职责，协调解决重大问题。

第五条 县（市、区）人民政府和市级功能区管委会按照“一站多能”的格局模式，整合政府有关部门基层机构（站点），充实加强乡镇人民政府（街道办事处）综合管理工作机构（以下简称综治办）。综治办应当加强辖区社会综合管理工作，建立健全社会综合管理网格化管理机制，具体负责辖区居住出租房屋综合管理等工作。

第六条 县（市、区）人民政府和市级功能区管委会按照“一员多能”的工作格局，统筹整合基层辅助力量。

乡镇人民政府（街道办事处）应当整合流动人口专职协管员、安监协管员、消防协管员等政府部门辅助人力资源，按照“统一管理、综合运用”的模式，人、财、物统一纳入乡镇人民政府（街道办事处）管理。

乡镇人民政府（街道办事处）充分依托原有网格划分和人员组成基础，将增加辅助力量科学分配每个基层网格，以驻村（驻格）干部为主，原有网格力量、新增网格辅助力量密切配合，落实各项出租房屋及流动人口的信息采集、登记备案、队伍管理和隐患排查及整改工作。

第七条 专职管理队伍直属乡镇人民政府（街道办事处）管理，政府有关部门应当做好专职队伍的业务指导，并配合乡镇人民政府（街道办事处）开展监督和考核工作。

第二章 管理职责

第八条 乡镇人民政府（街道办事处）应当履行下列职责：

（一）受理居住出租房屋租赁申报或者备案的相关材料，采集、登记居住出租房屋和承租人员基础信息，实地检查居住出租房屋是否具备安全条件,对商品房屋租赁合同进行登记备案，对非商品房屋租赁进行申报登记,督促居住出租房屋当事人办理租赁登记；

（二）建立居住出租房屋管理和流动人口日常管理、检查制度；

（三）组织开展安全隐患排查，督促出租人、承租人及时整改安全隐患，对隐患较大或者拒不整改的，及时抄告相关职能部门；

（四）发现居住出租房屋当事人从事涉及治安、消防、建筑结构安全、无证无照经营、安全生产等违法犯罪行为的，应当及时抄告有关行政部门及司法机关依法查处；

（五）定期组织相关职能部门开展联合执法，及时整治居住出租房屋存在的较大安全隐患。

第九条 社区、村居专职管理人员应当在乡镇人民政府（街道办事处）的组织领导下，在相关职能部门的指导监督下，履行下列职责：

（一）做好辖区居住出租房屋和承租人员等各类基础信息的采集、登记，对出租人申报出租的房屋基本情况进行初审，及时将各类基础信息上报乡镇人民政府（街道办事处）；

（二）做好辖区居住出租房屋的日常检查和管理，做好治安、消防、无证无照、生产经营安全等隐患的排查、责任告知和信息上报工作，查验居住出租房屋租赁合同登记备案和安全防范等情况；

（三）及时记录日常检查情况，报告乡镇人民政府（街道办事处），并督促出租人、承租人及时整改安全隐患；

（四）做好居住出租房屋的安全、法制等知识的宣传教育。

第十条 公安、消防、住建（房管）、安监、工商等有关许可审批部门应当建立居住出租房屋管理工作行政执法责任制，积极指导、督促、检查乡镇人民政府（街道办事处）及社区、村居落实各项工作。

第十一条 公安机关负责本行政区域内居住出租房屋的治安管理；依法查处涉及居住出租房屋的刑事犯罪和治安消防违法行为；公安消防机构和基层派出所对居住出租房屋的消防工作实施监督检查；及时办理乡镇人民政府（街道办事处）抄告事项并限时回复办理结果。

第十二条 住建（房管）部门负责居住出租房租赁合同登记备案的监督检查工作；加强对房屋租赁中介机构的管理，规范房屋租赁中介机构行为；查处违反房屋租赁管理规定的行为；及时办理乡镇人民政府（街道办事处）抄告事项并限时回复办理结果。

第十三条 安监部门负责查处居住出租房屋内生产经营单位违反安全生产法律法规的行为；及时办理乡镇人民政府（街道办事处）抄告事项并限时回复办理结果。

第十四条 工商等有关许可审批部门负责查处居住出租房屋用于无证无照生产经营活动，依法查处、取缔无照房屋中介机构，配合相关部门查处利用居住出租房屋从事的违法经营活动；及时办理乡镇人民政府（街道办事处）抄告事项并限时回复办理结果。

第十五条 城管与行政执法、住建（房管）、国土资源部门按照职责分工负责查处用于出租的违法建筑物；及时办理乡镇人民政府（街道办事处）抄告事项并限时回复办理结果。

第十六条 电力和市政公用企业等有关单位应当配合相关职能部门，对不符合安全要求的居住出租房屋，及时采取相应措施，避免因违规用电用气发生安全事故。

第三章 安全标准

第十七条 居住出租房屋应当符合下列消防安全要求：

（一）居住出租房屋所在建筑内不得生产、储存、经营易燃易爆危险品。

（二）室内不得设置仓库、生产车间等生产经营性用房；

（三）居住人员人均使用面积不得低于5平方米（含）；

（四）室内电气线路应当采用暗敷、穿金属管或者PVC阻燃套管保护；

（五）居住出租房屋的居住间内不得设置灶间（厨房）；

（六）3层（含）以上房间的窗户不得设置铁栅栏或者防盗窗，每层至少配置一条逃生绳；

（七）居住间应当放置手电筒、报警哨和简易呼吸面罩；

（八）每层至少配备两具ABC干粉灭火器（原则上为4公斤以上）且应当设在便于取用的部位；

（九）30人（含）以上居住出租房屋应当安装漏电保护装置，每层疏散走道和楼梯间等公共部位应当设置点式报警器。

第十八条 商品房屋居住出租房屋除符合本办法第十七条规定外，还应当符合下列消防安全要求：

（一）应当对以原设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租；

（二）厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得作为居住间出租。

第十九条 整幢改建式居住出租房屋除符合本办法第十七条规定外，还应当符合下列消防安全要求：

（一）每一楼层均有安全出口和疏散通道，每层居住20人（含）以上或者建筑物为4层（含）以上的居住出租房屋应当有2条以上疏散通道，疏散通道的宽度不小于1米，疏散楼梯应当设置火灾事故照明灯，严禁在疏散通道、出口处堆放物品；

（二）居住出租房屋为3层（含）以上的，疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯；

（三）电瓶车放置区域（房间）与疏散通道、楼梯之间应当采用实体墙完全分隔，充电时最多只能使用1个可移动多孔插座。

第二十条 自建房内设置的居住出租房屋除符合本办法第十七条规定外，还应当符合下列消防安全要求：

（一）居住部分与生产、储存、经营用房必须采用实体砖墙分隔，并设置独立的疏散楼梯；

（二）居住间与疏散楼梯之间隔墙必须采用不燃材料，且不得开设门窗洞口；

（三）电瓶车放置区域（房间）与疏散通道、楼梯之间应当采用实体墙完全分隔，充电时最多只能使用1个可移动多孔插座。

第四章 登记备案

第二十一条 居住出租房屋必须符合相关法律、法规、规章的规定。有下列情形之一的，不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十二条 乡镇人民政府（街道办事处）应当对居住房屋进行出租登记；对商品房屋进行房屋租赁合同登记备案，对非商品房屋进行申报登记。

第二十三条 乡镇人民政府（街道办事处）应当在其网站和办理点向社会公示房屋出租申报和备案的范围、依据、所需材料、信息报送方式、办理流程等，提供登记表及填写样本，为居住出租房屋租赁当事人提供便捷服务。

第二十四条 出租人应当自居住出租房屋出租之日起3个工作日内，将出租人和承租人的姓名（名称）、居民身份号码、工作单位、联系方式等及房屋的地址、租期、使用功能等基本情况报送居住出租房屋所在地社区组织，由社区组织将居住房屋出租情况报乡镇人民政府（街道办事处）综治办登记。

承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定报送或者告知流动人口信息。

出租人与承租人终止居住出租房屋租赁关系的，出租人应当自居住出租房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，按本条第一款规定报送停租的承租人名单。

乡镇人民政府（街道办事处）综治办应当将居住出租房屋居住信息和流动人口信息按规定输录浙江省流动人口居住信息管理系统。

第二十五条 房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当向居住出租房屋所在地社区组织报送相关材料，并由社区组织报乡镇人民政府（街道办事处）综治办办理居住出租房屋租赁合同申报或者登记备案，综治办应当将商品房屋租赁合同登记备案信息报送住建（房管）部门。居住出租房屋租赁当事人可以书面委托他人办理居住出租房屋租赁合同申报或者登记备案。

居住出租房屋租赁当事人办理居住出租房屋租赁合同申报或者登记备案，应当提交下列材料：

（一）居住出租房屋租赁合同；

（二）居住出租房屋租赁当事人身份证明；

（三）居住出租房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）市、县（市、区）人民政府住建（房管）部门规定的其他材料。

第二十六条 居住出租房屋租赁申报和备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原负责受理租赁合同申报或者登记备案的乡镇人民政府（街道办事处）综治办办理变更、延续或者注销手续。

第五章 生产经营管理

第二十七条 出租房屋禁止作为住宿、生产经营、仓储混合的“三合一”场所。

第二十八条 下列居住出租房屋，不得用于生产经营活动：

（一）由物业管理企业提供服务的物业管理区域内的封闭式住宅区居住出租房屋，禁止作为企业的住所（经营场所）登记；

（二）居民住宅楼居住出租房屋内禁止设立产生油烟、恶臭、振动、噪音污染以及存在安全隐患的生产、加工、服务企业，但商住楼中商业（经营）用房经营活动符合国家有关环保要求的除外；

（三）由物业管理企业提供服务的单体住宅楼（包括多层、小高层、高层，下同）居住出租房屋不得设立从事制造、加工以及本款第（二）项禁止的企业；

（四）住宅配套的机动车库、非机动车库、已鉴定的危房，未经规划、国土资源部门批准的临时建筑物，不得登记为企业住所（经营场所）。

第二十九条 居住出租房屋按下列规定取得有关手续后方可用于生产经营活动：

（一）已登记为经营场所的沿街沿路一楼居住出租房屋登记为企业住所（经营场所），需征得有利害关系的业主同意后，工商管理部门凭有效的权属证明给予登记注册并报规划、房管部门备案；沿街沿路一楼居住出租房屋新登记为企业住所（经营场所）的，需征得有利害关系的业主同意，并经规划、住建（房管）部门依法审批后，方可进行工商登记注册；

（二）单体住宅楼二楼及以上居住出租房屋作为企业住所（经营场所）登记的，工商管理部门应当从严控制；申请作为企业住所（经营场所）时，还应当征得有利害关系业主的同意，并提供住所使用证明、《住所（经营场所）登记表》、住所（经营场所）所在地村（居）民委员会或者业主委员会出具的有利害关系业主同意将居住出租房屋临时改变为经营性用房的证明材料；

（三）乡村建筑物作为企业住所（经营场所）登记，在具备相关审批条件的情况下，有产权证明的，由工商管理部门直接登记注册；无产权证明的，需提供乡镇人民政府（街道办事处）出具（申办个体工商户的，可由社区组织或者村〈居〉民委员会出具）的相关证明后方可登记注册。

第六章 当事人义务

第三十条 出租人应当履行下列义务：

（一）不准将居住出租房屋出租给无合法有效证件的承租人；

（二）与承租人签订租赁合同，承租人是流动人口的，应当告知或者带领其按规定及时办理居住登记、领取居住证等；承租人是境外人员的，应当告知或者带领其及时到公安机关办理临时住宿登记；

（三）居住出租房屋用于生产经营的，出租人应当告知承租人在生产经营活动之前办理相关证照。承租人未取得相关证照擅自生产经营的，应当予以制止，并及时向相关职能部门举报；

（四）居住出租房屋应当具备基本居住功能并符合建筑、消防、安全生产等方面要求，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数；出租用于生产经营的，应当符合安全生产和消防安全要求。居住出租房屋出租人应当要求承租人落实防火防盗有关措施，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患；

（五）指导承租人安全使用电气、燃气等设施，宣传物业管理规定，对乱扔垃圾、噪声扰民等不良行为应当劝止，并督促其改正；

（六）居住出租房屋出租人应当依法向税务部门申报缴纳居住出租房屋税费，出租人按租赁合同约定向承租人收取租金的，应当到主管地税机关或者地税机关委托的代征单位代开发票并缴纳相关税款，不得向承租人收取租金以外的其他费用；

（七）配合和协助有关职能部门依法实施行政管理；发现有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向有关部门检举或者报告；

（八）出租人不能切实履行本条规定的相关义务的，应当委托房产中介服务机构或者个人进行管理；房产中介服务机构等单位或者个人接受出租人委托的，应当在其受委托范围内履行出租人的规定义务并承担相应法律责任；被委托人基本信息及委托内容由出租人在办理房屋出租登记时报送；

（九）依法应当履行的其他义务。

第三十一条 承租人应当履行下列义务：

（一）承租人为流动人口的，应当按规定及时进行居住登记并申领居住证，已办理居住证的应当及时签注，移居时要申报注销；

（二）不得擅自改变房屋的结构和使用功能，不得违规使用电气、燃气设施，发现居住出租房屋存在安全隐患的，及时消除或者通知出租人消除；

（三）不得留宿无有效身份证件的人员，若留宿他人，应当在24小时内将留宿人基本情况告知出租人，留宿超过3天的应当向社区组织报告并办理居住登记；

（四）转租居住出租房屋的，应当经过出租人书面同意，并在转租后3日内向居住出租房屋所在地社区组织报告；

（五）配合和协助有关职能部门依法实施行政管理；发现有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向有关部门检举或者报告；

（六）发现承租的居住出租房屋存在安全隐患并损害公共和自身利益的，有权要求出租人或者居住出租房屋出租管理机构进行整改或者解除租赁合同；

（七）不得利用居住出租房屋从事各种违法犯罪活动；

（八）不得利用居住出租房屋违法违规进行生产经营活动，不得利用居住出租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；

（九）遵守物业管理规定，保持卫生、文明的居住环境，不得影响他人正常生活；

（十）依法应当履行的其他义务。

第七章 法律责任

第三十二条 违反本办法第二十一条规定的，由住建（房管）部门依照《商品房屋租赁管理办法》予以处罚。

第三十三条 居住出租房屋不符合消防安全要求或者承租人改变房屋使用功能和结构，不符合消防安全要求的，由公安消防机构依照《浙江省消防条例》予以处罚。

第三十四条 居住出租房屋经依法鉴定不符合建筑安全要求的，由住建（房管）部门依照《浙江省居住房屋出租登记管理办法》予以处罚。

第三十五条 出租人未按时报送居住出租房屋出租登记信息的，由公安机关依照《浙江省居住房屋出租登记管理办法》予以处罚；未按时报送流动人口信息的，按照《浙江省流动人口居住登记条例》予以处罚。

第三十六条 承租人利用居住出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，由公安机关依照《租赁房屋治安管理规定》予以处罚。

第三十七条 居住出租房屋当事人违反治安管理行为的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十八条 乡镇人民政府（街道办事处）及其管理专职人员有下列行为之一的，由有权机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）未履行居住出租房屋出租登记和房屋租赁合同登记备案的；

（二）未履行基础信息采集、日常管理、隐患排查和监督管理职责的；

（三）发现居住出租房屋存在安全管理违法行为，未及时向有关部门报告的；

（四）其他在居住出租房屋管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。

第三十九条 公安机关、住建（房管）、安监、国土资源、规划、工商和有关许可审批部门及其工作人员有下列行为之一的，由有权机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）不履行法定职责的；

（二）对乡镇人民政府（街道办事处）告知的居住出租房屋违法行为不履行查处职责的；

（三）对乡镇人民政府（街道办事处）的居住出租房屋出租登记、居住出租房屋租赁合同登记备案工作未尽到监管职责的；

（四）其他在居住出租房屋管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。

第八章 附则

第四十条 本办法自2013年10月1日起施行。2008年6月17日市人民政府颁布的《温州市城市居住出租房消防安全管理规定》（温政发〔2008〕47号）同时废止。

篇2：居住出租房屋租赁协议

第一章 总则

第一条 为了加强居住房屋出租管理，保护当事人的合法权益，维护社会秩序，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《浙江省流动人口居住登记条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

篇3：出租房屋要缴哪些税

出租经营性房屋要全额计税

今年1月, 小王以贷款方式购买了一套位于市区一级 (城镇土地使用税24元/平方米) 地段的150平方米门面房, 总房价170万元, 他付了50万元首付款后, 向银行贷款120万元, 按揭20年, 月供6000多元。3月份, 小王以月租金10000元的价格租给了某连锁店, 租期3年。则按照有关规定小王4月 (以后各月均如此) 应纳各项税费情况如下:按“服务业”计缴营业税10000×5%=500 (元) ;城市建设维护税500×7%=35 (元) ;教育附加费500×3%=15 (元) ;按“租金收入”计缴房产税10000×12%=1200 (元) ;按“实际占地面积”计缴城镇土地使用税150×24÷12=300 (元) ;按“产权转移书据”计缴印花税360000×0.1%=360 (元) ;按“财产租赁所得”计缴个人所得税[ (10000-500-35╟15╟1200╟300╟360╟800) × (1-20%) ]×20%=1086.40 (元) 。这样合计应缴税3496.4元。

出租住房可享受优惠

《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 (财税[2008]24号) 规定, 自2008年3月1日起, (一) 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税; (二) 对个人出租、承租住房签订的租赁合同, 免征印花税; (三) 对个人出租住房, 不区分用途, 在3%税率的基础上减半征收营业税, 按4%的税率征收房产税, 免征城镇土地使用税; (四) 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房, 减按4%的税率征收房产税。

假设上例中小王以贷款方式购买的房屋为一套住宅, 其他条件不变。则按照有关规定小王4月应纳各项税费情况如下:按“服务业”计缴营业税10000×1.5%=150 (元) ;城市建设维护税150×7%=10.50 (元) ;教育附加费150×3%=4.50 (元) ;按“租金收入”计缴房产税10000×4%=400 (元) ;免征城镇土地使用税;免征印花税;按“财产租赁所得”计缴个人所得税[ (10000-150-10.50-4.50-400-800) × (1-20%) ]×10%=690.80 (元) 。小王合计应缴税1255.8元。

注意几种特殊方式出租房屋的认定

(一) “购房回租”等形式应按“销售不动产”征税《国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》 (国税函[1999]144号) 规定, 房地产开发公司采用“购房回租”、“抵押担保”和“存单购房”等形式, 进行促销经营活动 (即与购房者签订“商品房买卖合同书”, 将商品房卖给购房者;同时, 根据合同约定的期限, 在一定时期后, 又将该商品房购回) , 根据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定, 对房地产开发公司和购房者均应按“销售不动产”税目征收营业税。也就是说, 对于参与这种形式的购房者, 在合同约定的期限内收到的“租赁收入”应按“销售不动产”行为计征营业税。

(二) 收取固定收入行为视同房屋出租《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》 (国税函[1997]490号) 规定, 以不动产、土地使用权投资入股, 收取固定利润的, 属于将场地、房屋等转让他人使用的业务, 应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。另外, 《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》 (国税函[2006]478号) 规定, 酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营, 如房产产权并未归属新的经济实体, 业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入, 根据有关税收法律、行政法规的规定, 应按照“服务业——租赁业”征收营业税, 按照财产租赁所得项目征收个人所得税。

(三) 房屋进行转租的要全额计税《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》 (国税发[1995]76号) 第五条规定, 单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为, 应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。即需要按全额缴纳营业税。

申请代开发票要备齐相关资料

篇4：出租房屋的首相

刚走进门，经理亚当就主动介绍起来：“怀特夫人，您来得正好。现在有一处非常棒的待租房屋，它位于伦敦西郊诺丁山，靠近海德公园。”

安娜对诺丁山慕名已久，早就期待著搬入此街区居住。

见安娜有意向，亚当立即拿出详细资料给她看：这是一幢带四间卧室的两层小楼，有厨房、地下室，甚至还有电梯！现在的房东于2005年用110万英镑买下它，并花60万英镑进行过装修……亚当说，经房产公司估价，该房目前市值当在270万英镑左右，而月租金仅需6000英镑！

安娜动心了。于是，她向亚当表示，希望尽快与房东签订租住合同。谁知，亚当却一反常态，支支吾吾的。

安娜性格直爽，忍不住说：“如果不合适，那么请帮我另外推荐一处房屋。”

亚当连忙摆手：“不不，非常适合您。只是我不能答应您马上签合同，因为房东不是普通人。”

“不是普通人？来自火星吗？”安娜忍俊不禁。

“不是火星人，夫人。房东是现任首相戴维·卡梅伦，他日理万机，也许不能做到让他尽快与您签订租房合同。”

一周后的中餐时间，伦敦市唐宁街13号的餐馆里西南方向的三张餐桌，气氛诡异。数名着装一致、神情严肃的神秘男士虽然列座，但他们没有像其他顾客那样大快朵颐，而是整齐划一地把目光专注于角落里的一张西餐桌上。

受这群人“监视”的餐桌两旁，伦敦市民安娜·怀特与英国首相戴维·卡梅伦相对而坐，各自在亚当中介公司拟定的租房合同上用钢笔签下了自己的名字。双方当场办理完手续后，卡梅伦便在保镖的簇拥下离开了。

餐馆的侍者见安娜一人坐在餐桌边，随口问：“您的朋友为什么不用午餐就离开？”

安娜这才如梦初醒般发出一声欢呼：“我租到了英国首相的房屋！”

安娜突发奇想，提出要把自己和首相签订合同的那张餐桌买下，而餐馆老板委婉又坚决地拒绝了。

此后，伦敦唐宁街13号餐馆的那张具有特殊意义的桌子，被老板贴上了一张“温馨提示”的标签：尊敬的顾客，唐宁街13号餐馆提醒您，您面前的桌子实非平常，它上面曾经签订过首相与平民之间的合同，全世界目前仅此一例。

篇5：居住出租房屋租赁协议

一、系统简介

居住出租房屋“旅馆式”管理系统（简称“智慧云房管”系统），是运用互联网思想、大数据理念、信息化手段，借鉴旅馆业管理的做法，由乡镇（街道）为主管理，村居（社区）或者组织实施，通过出租审查、实名入住、离房注销、日常检查等流程，将一个村居（社区）或者企业集中规模住宿点当作一个大的旅馆，把每个村的居住出租房屋当作“旅馆房间”，在管辖范围内搭建网格化的“连锁酒店”，对居住出租房屋、流动人口及其消防安全等方面实行全方位信息化管理。通过“旅馆式”管理新模式真正解决居住出租房屋存在的消防安全、社会治安等一系列问题，在源头上做到居住出租房屋、流动人口基数实时更新，确保底数清、情况明、信息灵、管控准、发案少、社会安定稳定、群众满意幸福。

二、系统架构

三、系统亮点

（一）六大平台

1、微信平台（房管通智慧管理公众号）：使用对象为租客和房东，租客可通过公众号快捷找房，并自主申报“居住登记”、“离开登记”；房东可通过公众号查看房屋详情（消防评定等级、房间配置、入住情况），并进行隐患整改上报、自主申报“居住登记”、“离开登记”。

2、网格员APP平台（房管通APP）：使用对象为网格员和管理员，工作人员对居住出租房屋进行信息核实、备案登记、安全检查、消防审核，确保居住出租房屋的安全性、可管性、可控性；对流动人口及时全面严格登记，避免错漏报事件的发生。

3、PC后台管理平台（房管通信息管理平台）：使用对象为村居（社区）总台管理员、各级乡镇（街道）后台管理员，具备信息录入、查询统计、问题上报及消防管理等功能，确保各级政府、公安等部门对居住出租房屋、流动人口及其消防安全进行及时、有效、精准管理。

4、智慧旅馆总台：即村居（社区）服务总台，具备房源登记、房屋展示、房客信息登记、人证合一身份验证、租赁协议签订、消防通道监控、消防隐患排查、烟感报警检测、门锁开关查询、消防安全知识普及等服务功能，从源头上准确掌握流动人口信息、消除安全隐患。

5、消防工作站：保证消防安全工作有序进行，对网格员提交的消防检查记录进行审核、并下发通知要求房东限期整改，同时具备烟感监测、用水用电监测、通道摄像监测等功能，对消防安全做到“全方位”把控，对火灾隐患做到“零容忍”整治。

6、便民服务平台：使用对象为租客，采用前台触摸屏形式，将辖区内所有居住出租房屋设施、价格、星级等信息进行展示，方便租客快捷选房。

（二）八大优势

1、安全准入、租前审批：即居住出租房屋实行四色管理。将消防是否合格作为出租的前置条件，根据出租房是否符合电线套管、隔板阻燃、通道通畅、设施齐全等因素，对管理范围内的居住出租房屋逐一进行消防验收并打分，最后通过“四色（灰红黄绿）”标记分类管理。纳入管理范围的统一标记为灰色（未检查），70分以下为红色，一律不准出租；70-95分为黄色，整改后可出租；95分以上为绿色，允许出租。从源头上解决消防隐患整改难的问题。

2、科技加码、服务高效：运用二维码扫描关联、NFC身份证信息识别、OCR图像识别、网格化管理轨迹图示等高新技术。通过扫描二维码关联房间，“人房关联”保证信息精准全面、实时更新。同时房东、租客可直接进行信息查询、租住申报、隐患整改、报警等操作，免除群众往返办事的麻烦，提升群众获得感。

3、申报自主、管理精准：自主申报“居住登记”、“离开登记”，将“人房”管理工作由被动式监管转化为主动式申报，数据实时更新，从源头上解决流动人口管理难的问题，实现精准管理。

4、人证合一、安全保障：对租客进行详细的身份核验登记，做到租客信息全掌握，在源头上做到流动人口基数实时更新，确保底数清、情况明。同时让违法犯罪嫌疑人无所遁形，解决社会治安防控难的问题，维护社会安定稳定。

5、数据共享、群众满意：采集辖区内所有房源信息（消防等级、房屋配置、价格等），不仅有利于各相关职能部门进行全面、有效、精准的管理，而且方便租客快速找到合适房源，节省开支，提高效率。

6、烟感报警、监测实时：烟感器能够探测火灾时产生的大量烟雾，及时发出报警信号，并自动短信群发通知房东、租客、各级管理员及相关部门，在火灾蔓延前为群众提供宝贵的撤离时间，做到反应迅速、救援及时、损失减少。

7、制度改革、绩效驱动：建立居住出租房屋日常管理、检查制度，网格员和流动人口专管员要不定期开展常态检查和监管，排查出租房隐患，核对租客信息，对各类治安、消防、建筑等安全隐患及时发现，及时处置。平台将对各地工作进展情况和网格员实际工作情况进行监督考评，即统计各地房屋审核情况、信息采集、问题整改等工作；网格员日常巡查轨迹分析，即统计网格员每日、每周工作量，每间出租房消防检查频次、整改结果等信息。

8、资源整合、机制创新：改变原有各级部门零散管理模式，将公安人口部门、消防、治安、城管、卫生、派出所、村居（社区）等有机联系在一起，形成“公安牵头、部门协调、镇街主抓、村居实施”齐抓共管的创新管理机制，做到“层级清晰、分工明确、责任到人”。

四、应用范围

篇6：房屋出租协议

签订日期年月日

出租方姓名：身份证号码：（简称甲方）承租方姓名：身份证号码：（简称乙方）甲方现在：m2面积的房屋，套型为：，地址：出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。经甲、乙双方共同协商达成以下协议：

一、租房从年月日起至年月日止，有效期为年。

二、该房出租的使用性质为用房，月租金为元，缴租的方式为支付一次，共计人民币（大写）元（￥：元），以后应在付款末前天支付。

三、乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意见与甲方无关。

四、乙方不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。

五、在本协议期间，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房屋或终止协议。

六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。乙方在租房期间，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法等均与甲方无关。

七、乙方必须遵守当地暂住区域的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理费用。乙方交保证金元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、收视电话、物业管理等费用后及屋内设施家具，家电无损坏，由甲方退还乙方所交的保证金，另水、电、气度为：水吨；电度；气方。乙方的民事纠纷均自行负责。

八、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前壹月与甲方商议。

九、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇特殊原因，双方自行解决。另：房屋税收由甲乙双方共同协商。

十、如果拆迁此房乙方无条件搬出，所交给甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。

十一、本协议一式叁份，甲乙双方、物管各执一份。从签字之日起生效，到期自行作废。

备注：

甲方签字：联系电话：

篇7：房屋出租协议

承租方（简称甲方）：

合租方（简称乙方）：

经甲，乙双方共同协商达成以下协议：

一、租房期从（）年（）月（）日起至（）年（）月（）日止，有效期为（），该房出租的使用性质为民用房，月租金为（）元，缴租方式为（）支付，计人民币（大写）元，另付押金（）元。

二、乙方要求是有合法职业工作者，有一定良好素质，租房期间不能随意带闲杂人等回家。为避免影响他人生活休息禁止在室内大声喧哗。每周按人头计划各打扫一次公共区域卫生。并附交一份身份证复印件和学历复印件给甲方（此证件只限于租房使用），如在成都有亲朋好友，需交一份他们的祥细家庭住址。

三、乙方从租房起，应及时更换自住房屋门锁，自行保管重要物品及财产。如有特殊情况应及时与甲方协商，否则发生意外与甲方无关，一切后果均由乙方自行负责。

四、乙方无权将该房屋转租他人，（包括合租与整租）并不得擅自改变使用性质，更不得擅自改变房屋结构，如有损坏，应及时维修，否则照价赔偿。

五、在本协议期限内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，并不得提高租金或终止协议。如果乙方出现违法行为，甲方有权收回乙方居住权，并不得退还剩余租金和押金。

六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。以后应在付款期末前7天支付租房费用。

七、乙方必须遵守当地租住区域内的各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话，卫生及治安等费用，乙方的民事纠纷均自行负责。

八、如乙方有亲朋好友因特殊情况需借住在乙方这边，在这期间所使用的水、电、气、光纤、电话、卫生及治安等，应按时支付所使用的部分费用。

九、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应在租赁期终止前15天与甲方商议。如乙方因某种原因而不在继续租房，并且没在租赁期终止前15天告知甲方，这样可能会造成甲方的部分经济损失，则乙方应支付甲方以月租费为主的半月房租费用。

十、甲、乙双方在协议期内，应本着相互平等，相互尊重的原则，每月水、电、气、光纤、电话，卫生及治安等费用按人头面计算并按时缴纳，如有特殊情况期限不得超过三天，若乙方提前退房,或在未退还房屋钥匙的情况下，甲方不退还剩余租金。协议期满，如乙方不再续租，在乙方交清水、电、气、光纤电话，卫生及治安等应交费用后，甲方全额退还本协议中所列乙方所有押金。

十一、乙方租房期间一切违法行为与甲方无关。由乙方自行负责。

十二、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效，到期自行作废。备注：房屋设施如下，如有遗失损坏，甲乙双方协商解决。

甲方签字：乙方签字：

联系电话：联系电话：

篇8：房屋出租协议

乙方(承租人)：___________签名/盖章

身份证号码：______________________________________________(需本人填写)

一、甲方将______________路_________号 的房屋出租给乙方作为__________________使用。

二、租期 年，从____年___月___日起到______年___月___日为止。

三、月租金为人民币_____________元，乙方共现金支付(计大写_______________元整)。付款期限

四、保证金

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币__________________元整(小写： 元人民币)。

2、保证金支付方式：

3、保证金退还必须退还给

五、房主为承租人提供的家具

六、乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关责任。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

电、水、电视及其它设施由乙方使用，产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应与甲方协商。

以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数___________;水表底数___________;电视费______________;

以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

七、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)，。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

3、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

4、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.

5、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

6、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

7、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

八、有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，根椐当年情况协商确定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用)，;如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十一、补充协议：

十二、本协议壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

甲 方：_____ _签名/盖章 乙 方：______ _签名/盖章

联系电话：_________________ 联系电话：_________________

身份证号：_________________ 身份证号：_________________

篇9：房屋出租协议

出租方：陈义厚，男，马蹄镇长远村堰盆组人，现住址：马蹄镇石壁庄村中心组[15公里]。

身份证号：***816（以下简称甲方）承租方： 身份证号：。（以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，一致达成房屋租赁协议如下： 的房屋出租给乙方使用。

二、租赁期限：自 年 月 日到 年 月 日止。三、租金及付款方式:

1、乙方在租赁之日前一次性付给甲方押金 元整（大写： 万 千 佰 拾 元整），1.乙方在租赁之日一次性付给甲方租金 元整（大写： 万 千 佰 拾 元整），2.甲方在收到乙方租金（包括押金)后，应开具收据给乙方。

四：甲方履约事项：

1、甲方提供出租房内设备如下：

全装修房屋一套（厨房除外），包含：卫生间的一切设备，自用床铺5间、布沙发一套、洗衣机一台、饮水机一台、桌椅三套。

2、甲方负责提供用水用电实施。五 乙方履约事项：

1、乙方按阳光花园B104-7 的房屋物管要求按时付清所使用的水、电费用。一、甲方将其所在位于遵义县南白镇阳光花园B104-7

2、租赁期间的房屋物管费由乙方负责付500.00元，余下的部分由甲方全部负责。

3、乙方不得在租住房内生火和做饭吃。

4、乙方在租住甲方房屋期间不能带其他未租住甲方房屋的其他人进入租住房。

5、乙方应该讲究卫生，随时保持房内清洁，不能在墙壁上乱涂抹画。

6、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，若乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解除次协议，除不返还已付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。

六、甲乙双方任何一方在租赁期内解除次协议，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金5000.00元 整。

七、租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如出租房内包括厨房、卫生间的一切设备无损坏和被盗，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则，甲方则要求乙方照价赔偿，甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。

八、具体安全事项：

1、乙方在租住甲方房屋期间发生的一切安全事故，甲方一律不负责任。

2、甲方的出租房内的一切财产安全一律由乙方负责。

本协议一式二份，从双方签字之日起生效。

篇10：出租房屋协议

承租方：______________，以下简称乙方。

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______（小区）___栋___单元___楼___号的房屋___间（套），建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况：______________________________。

第二条租赁期限

租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.拖欠租金__个月或空置__月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金、交纳期限和交纳方式

甲乙双方议定月租金___元，交纳方式为____支付，计人们币（大写）____________元（元）由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次，应在付款期末前___天支付。

第四条租赁期间的房屋修缮

甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。

第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的`各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负水、电、气底数各是：水____吨，电____度，气____方。

第七条甲方收乙方押金____元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金____元。

第八条违约

1.甲方未按本合同第一、二约定向乙方交付符合要求的房屋，负偿___元。

2.租赁双方如有一方未履行第四定的有关条款的，违约方负偿对方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数向甲方交付违约金。

4.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数由乙方向甲方支付违约金。

5.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

第九条免责条款

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

第十条争议的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁机关申请调解，调效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

第十一条其他约定事宜

第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。

甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

住址： 住址：