无锡市房地产市场调研

无锡市房地产市场调研（共6篇）

篇1：无锡市房地产市场调研

无锡经济调研

1.调查背景

基于AIESEC关于“和平与实践人类潜能”的愿景，江苏省无锡市作为中国“全国十大最具经济活力城市”，不断以创意和实力证明着自己的潜能。

无锡是中国东部经济重镇，全国15个经济中心城市和10个重点旅游城市之一，国际先进制造业基地，享誉全国的著名工业城市，中国民营企业之都，中国优秀旅游城市之一，福布斯大陆最佳商业城市。无锡在中国城市中扮演着举足轻重的位置，中国高新科技的研发基地，无锡与AIESEC的众多项目间有着诸多的联系。作为中国的日资高地，无锡与日本企业间的联系也使得无锡与日本间的联系变得更加密切，作为外向型城市，无锡与世界之间的交流并不亚于一线城市，是AIESEC的海外实习不错选择。

本次关于无锡的调查主要是通过调查分析，对一下内容进行数据化的分析，从而判断在无锡开展AIESEC项目的可行性与执行力。以及二者之间可以互相提供的优势资源。

2．无锡市基本情况 无锡是一座现代化工业城市，我国民族工业的发源地之一，历史上素有“小上海”、“布码头”之称，是中国传统工商业的发祥地。“太湖明珠”无锡由江苏省省辖，是经国务院批准的较大的市，长江三角洲重要的中心城市之一。无锡是中国经济高度发达的地区，拥有产业、山水旅游资源优势，是长三角国际先进制造业基地、服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游度假中心。并被《财富》杂志评为“中国最佳商务城市”，连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。2010年无锡市GDP总量5000亿元，排名全国城市第九位，下辖的江阴市和宜兴市两个县级市的经济实力均列全国百强县（市）第一和第九位。江阴的华西村被誉为“天下第一村”。在全国相对富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。

无锡是中国著名的鱼米之乡，是中华民族工业和乡镇工业的摇篮，苏南模式的发祥地。无锡发达的商业形成了向全国的强劲辐射力。无锡景色优美，是中国优秀旅游城市之

一、国家卫生城市、国家森林城市、国家园林城市。无锡完善的基础教育是教授、科学院院士和大学校长的摇篮。

无锡获选2010中国最具幸福感城市。无锡颁奖词：传承千年的鱼米之乡，历久弥新的工业摇篮；这里风光绝美，陶冶了人们的文化气质；这里教育发达，培养了无数的杰出人才。濛濛烟雨，秀美江南，祥和文明，宜居之城 无锡是国家历史文化名城之一，“太湖明珠”无锡是一座具有三千年历史的江南名城。早在春秋战国时期，已是当时的经济、文化中心，孕育了许多文人墨客，至今仍保留着众多的历史遗迹。

无锡以特有的太湖文化、发达的经济，优越的区位及江南的人才优势与AIESEC建设高校交流平台的特点恰好吻合。

2.1 区位优势明显

作为长三角经济带的重要城市，无锡地处中国东南沿海的长江三角洲，南濒太湖，京杭大运河在境内流过。东邻上海市128公里，西距省会南京市183公里，无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。无锡市距南京碌口国际机场180公里。无锡苏南国际机场位于无锡国家高新技术开发区内，距无锡市区14公里，距苏州市区23公里，沪宁高速公路和312国道近在旁侧，密集的高速路网使机场与苏南城市体，交通 优势十分突出。无锡机场于2008年9月通过国家口岸验收，正式成为一类航空口岸，现已开通了无锡至北京、深圳、广州、昆明、成都、厦门、太原、武汉、重庆、西安、青岛（哈尔滨）、长沙（贵阳）、大连、三亚、兰州、桂林、张家界、乌鲁木齐及香港、澳门、台北、日本东京、大阪、泰国曼谷等20多城市与地区的20多条航线。无锡机场已经列入民航总局“十一五”发展规划和国家发改委编制的《长江三角洲地区区域规划》，明确指出要积极推进苏南硕放国际机场的改扩建工程，重点增加国内客运和国际货运航线，建成国家干线机场、苏南一类航空口岸和区域枢纽机场。此外，无锡与上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、南京禄口国际机场均有高速公路与之连接。

无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。无锡沿长江有42公里深水岸线，建有一批万吨级以上泊位，江阴港口为对外开放港，建成了国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一，也是连结苏北地区的主要渡口。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。

无锡铁路站现为华东地区仅有的3个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，世界上至今标准最高、建设里程最长，运营速度最快京沪高速铁路也已于2011年6

月30日开通运营，无锡段设无锡东站，无锡正式进入上海半小时交通圈；正在建设中的宁杭城际铁路（无锡段设宜兴站，预留徐社站）以及正在规划中的沿江城际铁路（镇南铁路）、沪泰城际铁路、泰宜城际铁路等将为日后无锡及周边地区交通提供更为便捷的条件；预计至2020年，无锡境内将有至少7条铁路线，成为苏南铁路运输的枢纽。

无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州。

312、104国道穿过无锡，无锡公路总里程4189公里，公路密度达到90.1公里/百平方公里，已成为全国54个公路运输中心之

一。北京至上海、上海至南京、上海至成都、南京至杭州的高速公路，其交会点正在无锡市。

根据规划，2014年10月一次性建成通车无锡地铁一号线，地铁一号线全长

29.42km，沿途设车站24个。2014年年底前争取建成无锡地铁二号线，地铁2号线全长26.080km沿途设22个车站。

无锡重要的地理位置促使无锡成为了华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。

2.2外向型经济发达

改革开放以来，无锡在全国经济的版图上，始终扮演着领跑者的角色。2010年全球财富500强企业中有75家在无锡市投资兴办了144家外资企业。57家上市公司在中国地级市中居首位。物联网、新能源与新能源汽车、节能环保、生物、微电子、新材料与新型显示、软件与服务外包、工业设计与文化创意等八大战略性新兴产业，谋划把战略性新兴产业变成经济的新增长点和未来的支柱产业。

无锡的经济有以下几个特点：

一是开放型经济贡献度高，发展拉动力不断增强。2010年开放型经济对全市就业的贡献度达到43%，开放型经济的快速发展，加快了企业与国际接轨，推进了无锡城市国际化发展。

二是利用外资大幅增加，规模质量明显提升。2011年上半年，共有72家世界500强企业在无锡投资建办134家企业。电子通信和精密机械产业协议注册外资金额24.3亿美元，占全市总额的58.1%，比去年同期提高19.8个百分点。

三是对外贸易高速增长，出口结构趋于优化。2011年上半年，无锡市外贸获权企业累计达到3481家, 同比增长42.3%。有贸易往来的国别地区达200多个，主要贸易伙伴为欧盟、美国、日本、香港等。外贸出口产品结构由原来传统的轻工、纺织产品向机电品、高新技术产品转变，今年上半年机电产品、高新技术产品出口占比双双创历史新高，机电产品出口额为60.04亿美元，出口增幅达43.5%，四是开放园区科技创新能力加速提升，对全市经济发展贡献不断提升。园区集聚效应增强，重点园区经济发展对全市经济、社会的贡献不断提升，以占全市3%的土地，创造了占全市总量的三分之一的经济总量和财政收入。到目前为止全市有4个国家级开发区、11个省级以上开放园区和2个市级重点开放园区。

五是物联网产业强势发展。无锡市是全国第一个市政府承认而且投资发展物联网产业的城市，政府在无锡市唯一一所211大学——江南大学成立了物联网学院，并于今年设立了物联网与传感网两个主打专业，意在重点培养。无锡作为中国知名度最高的物联网城市，过去两年时间已引进各类企业190家，年产值200亿元。为大幅度推广物联网产业化步伐，无锡计划从现有产业规模壮大和效益增进出发，扶持一批具有国际竞争力的骨干企业，预计今年物联网产业营销收入达600亿元，至2015年形成2500亿元规模。

六是民营企业发达。全国工商联发布的2011中国民营企业500强名单，无锡上榜企业数量比上一年增加了2家，达24家，在全国处于第一集团。入围民营企业500强的无锡企业以制造业企业为主。

2.4新兴产业为无锡经济发展开拓广阔的发展空间 物联网

2009年8月7日，温家宝总理视察无锡，提出在无锡加快建立“感知中国”中心。也是在2009年，物联网明确被列为国家战略性新兴产业。

作为国家传感网创新示范区，无锡在国家物联网产业中承担着重要的战略地位。一年间，无锡已初步形成自己的物联网产业发展路径，在标准建设、研发核心技术、推动示范应用上取得了突破。

“感知中国”由无锡而始，“无锡路径”由此彰显重要的战略意义。

新能源及新能源汽车

近年来，无锡市新能源产业发展迅速，在一些关键领域取得突破，研发和自主创新能力不断提高，尤其是光伏产业已成为无锡市的优势产业，光伏太阳能技术和制造

跃居世界首位；风电装备产业发展加快，一批骨干和龙头企业快速成长，呈现出良好的发展势头。

节能环保

无锡的节能环保产业经过30多年发展，产业总体规模不断扩大，运行质量和效益不断提高，成为无锡国民经济中新的经济增长点。

生物产业

无锡市共有生物与医药生产企业约300家，从业人员2万余人。按产业结构分，有药品生产企业50家，医疗器械及药品包装材料生产企业近200家，药品包装材料生产企业29家，有一批生物医药研发机构，另外有流通经营企业1200家。药品生产、医疗器械、药包材企业中，省级以上高新技术企业占有一定比例，如华瑞制药、阿斯利康、健特制药、纽迪西亚、山禾集团、四环生物、兰陵胶塞、申龙高科、通用电器等。全市年销售收入超亿元的企业12家，超10亿元的企业2家。

微电子

产值占全国的22.5%，其中晶圆营收总值以40.78%的比重居全国第一，封测、设计业分列全国第三、四位;国家发改委发布的2009年鼓励的集成电路企业名单中，无锡有16家名列其中，占总数的11.6%。集成电路技术和制造跃居中国（大陆）城市首位。

新材料

在无锡，新材料产业作为一个专门的产业概念进入人们视野，大致是从“十一五”规划开始的。经过多年的共同努力，无锡市新材料技术的自主创新能力已有了显著提高，形成了江阴、宜兴、锡山、惠山四大国家级特色新材料基地。

软件与服务外包

无锡市接包合同总额、接包执行总额、离岸接包合同总额以及离岸执行总额等四项指标，继续在全国20个示范城市中处于领先地位。全市软件产业上半年实现销售收入同比增长42%，规模列全省第三，其中集成电路设计产业优势明显，排名全国第四、全省第一。

工业设计与文化创意

无锡共有文化创意产业基地(园区)23个，其中年产值超10亿元的“航母级”园区有5个，产业集聚效应开始显现。全市文化创意产业的发展速度已超过GDP的增速，去年全市文化创意产业增加值达263.06亿元，占GDP 比重达5.3%，比上年提高0.62个百分点。按照计划，今年文化创意产业占GDP比重将达6%。

3．情况分析：

无锡对AIESEC项目优势：

1.经济特点：蓬勃的外向型经济拉拢众多外企汇聚无锡，开明的经济模式不会限制AIESEC在无锡的发展，喜于新模式的无锡也不会对海外实习项目有排外情况。有实力的，善于接受挑战的无锡与AIESEC所需求的城市正好吻合。

2.交通：已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。随之而来的地铁也将让无锡更大程度的与国际接轨。方便的交通与善意的无锡人随时欢迎“和平与实践人类潜能。”的愿景。

3.未来趋势：高科技是无锡的经济发展趋势，重视教育与科技的无锡已成为中国诸多科研的重要基地，高新科技园区已为无锡带来了无数产值，这里有着中国的技术，是交流与沟通的最佳城市。

篇2：无锡市房地产市场调研

1、此情况表一式三份，离职单位、个人、人才市场各执一份

2、聘用单位可凭人事外包服务部盖章后《离职情况表》到劳动社保部门办理相关手续

无锡市人才市场

离职情况表

代理人事关系人员姓名：性别：□男□女

身份证号码：

个人社保代码：

户口所在地址：无锡

劳动（聘用）合同自年月日起至年月日止 现因以下原因解除（终止）人事代理关系：

□本人提出解除合同（附辞职申请）批准日期月 日 □单位提出解除合同批准日期年 月 日 □合同终止不再续签批准日期年 月 日 □解除毕业生见习期合同批准日期年 月 日 □工作调动（附调动表）

□单位注销（提供工商局证明）

□其他原因（用文字说明）

工作单位（盖章）本人签字：无锡市人才市场联系电话：联系电话：人事外包服务部

篇3：无锡市房地产市场调研

本文以无锡市房地产项目数据为基础,构建了学校、公园、医院和公共交通等公共资源价值的指标体系,建立无锡市房地产特征价格模型。通过定量分析,研究公共资源对于房地产价值的增值效应,以此衡量无锡市公共资源的社会价值和经济价值,分析量化结果,提出可行性建议,为政府判断投资的可行性,确定公共资源供给规模和供给方式提供一定水平的理论参考。文中特征价格模型方程的回归拟合和数据检验,采用统计分析软件SPSS15.0。

1 特征价格模型分析

通常Hedonic 模型是解决异质产品差异属性与产品价格之间的关系时使用的模型[8]。本文在进行特征价格模型的构建时,把住房的个体属性和区位属性作为变量,将住房价格作为应变量,通过回归分析得到无锡市房地产价格的回归方程。Hedonic价格模型的建立是基于Lancaster的消费者理论,即对商品的需求不是体现在商品本身,而是体现在商品所拥有的特征要素上,且消费者在购买时遵循效用最大化的原则[9] 。Lancaster认为,特征价格模型住宅(或土地,下同)项目的价格P必须能补偿其各方面的属性,这些属性可分为个体属性、区位属性和时间因素等[10]。特征价格模型通常具有以下3种形式[11,12,13]:

线性模型:undefined

式中,P为指楼盘价格,Xi为个体属性,Yj为区位属性,Zl为时间因素,α、β、δj与ηi为待估系数。个体属性是房地产项目的占地面积、容积率、绿化率等;区位属性是房地产项目到市中心、楼盘周围公交、医院、学校等公共资源的距离;时间因素是指楼盘的销售时间。公共资源通常包含在住房的区位属性内,变量前的系数是消费者愿意为使用公共资源支付的金额,即公共资源的价值,实现公共资源的定价。系数δj的含义是每单位区位属性的变化(如每靠近或远离学校的距离)引起的楼盘价值的变化,此处是线性模型,因此每靠近学校1m会使楼盘增值δj元。线性模型的优点是非常直观的,其参数可直接代表消费者对住宅各个属性的支付意愿。但是由于消费者对商品支付意愿的边际递减效应,线性模型不能很好地解释消费者的支付意愿[14],因此引入了半对数模型和对数模型。

半对数模型:

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半对数模型是对方程左边住宅价格P取对数后和方程右边呈线性关系。半对数方程中的参数表示在其他属性固定不变的条件下,一个属性每变动一个单位,住宅价格随之变动的百分比。

对数模型:

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对数方程左边各个属性取对数后和方程右边的住宅对数价格呈线性关系,对数方程中的参数表示住宅属性的价格弹性。在实际中,模型的选择将直接影响计算结果,具体的模型选择要根据实际收集的数据进行实际求解后根据评估确定。由于通常非线性模型更符合实际,所以国外在研究中广泛采用半对数模型和对数模型。

2 无锡公共设施资源价值估计实证分析

研究区域的选择:无锡地处长江三角洲,太湖北端,著名的京杭大运河在此交汇。本文选取崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区、新区7个区作为研究区域。为了避免时间对数据的影响,选取2008年9月到2009年2月无锡市新开盘住宅项目作为样本。选取新开盘的项目是因为与成型的楼盘相比,易获取平均价格。经过调查,选取了84组样本,楼盘分布见图1。

研究数据的量化:本文研究的住宅特征变量包括个体属性和区位特征。个体属性包括住宅项目容积率和绿化率,区位特征包括住宅项目到CBD的距离,以及到地铁站的距离、公园绿地、教育配套、医疗配套和公交服务,具体量化情况见表1。

模型选择:将样本数据分表代入特征价格模型的线性模型、半对数模型和对数模型3个模型,用统计软件SPSS15.0处理,选取拟合效果较好的模型进行分析。回归分析的8个变量的描述性统计结果见表2,包括均值、样本差、样本数。从表2可见,经过检验,实际进入统计的样本数为84个,将数据分别代入特征价格模型的3个方程进行试算,利用逐步回归进行分析。3个模型的回归方差分析见表2—4。经过对以上3种模型的分析,分别选取其中最优的模型进行比较,结果见表5。

从表5可见,线性模型、半对数模型、对数模型调整后分别为0.495、0.595和0.717。在95%的显著水平下对数模型有6个特征变量进入模型,而线性模型有3个、半对数模型有4个。调整后要达到多少个变量才有较好的拟合效果并无统一的标准,通常要考虑模型的经济意义进行判断。对数模型调整后大于线性模型和半对数模型调整后的对样本数据有更好的解释度。对数模型中的特征变量要多于线性模型和半对数模型中的特征变量才能更好地解释变量间的联系,其经济意义更强,因此本文选择对数模型进行研究。

无锡住宅市场特征价格对数模型:由以上可知,对数模型调整后最大,有6个变量进入了模型,且变量最多。所以本文分别将应变量房地产对数价格,特征变量房地产项目到CBD、公园绿地、医疗配套、地铁、教育配套、公交服务的对数距离样本数据代入对数模型,利用SPSS15.0统计软件进行计算,采取进入法进行分析。样本数据的描述性统计分析见表6。表6给出了6个特征变量的样本平均值、标准差和样本数,可见全部样本数(84个)都是有效的。表7在SPSS15.0中选择进入法分析,6个特征变量全部进入了模型(表7)。

显著性检验和方差分析:在表8中,相关系数、判定系数、调整后的判定系数说明自变量和应变量有很强的线性关系,71.7%的价格波动可由这6个变量解释。即预测变量(常量):ln(公交服务)、ln(医疗配套)、ln(地铁距离)、 ln(教育配套)、ln(公园绿地)、 ln(CBD距离);因变量:ln(价格)达到了较理想的水平。表9的回归方程方差分析F检验的显著性水平为0.000,表明方程的回归关系显著,即进入方程的特征变量和因变量(ln价格)的线性关系成立。

表10是6个自变量ln(CBD距离)、ln(地铁距离)、ln(公园绿地)、ln(教育配套)、ln(医疗配套)和ln(公交服务)的回归系数。他们列在“非标准化相关系数”表格中的B列下。全部变量的系数与表1中的预测符号完全符合,因此我们得到回归特征价格对数模型为:

ln(价格)=8.952-0.163ln(CBD距离)-0.067ln地铁距离)-0.096ln(公园绿地)-0.105ln(教育配套)-0.065ln(医疗配套)-0.067ln(公交服务)(4)

第二个重要结果是从表10的显著性得到的,各个自变量t检验的检验值均小于0.05,以此我们认为变量的偏回归系数具有显著性,且应作为解释变量出现在方程中。通过显著性水平检验,对数模型和样本数据的拟合程度在统计上具有显著意义,且能较好地反映数据的变化,因此对数模型的回归方程是有效的。

共线性检验:从表10可见,各个变量的方差膨胀因子(VIF)最大的为2.102,最小的为1.286,远远小于10。因此,可拒绝变量间共线性的假设,认为变量间的共线性不显著。

异方差性检验:从图2可见,绝大多数的观测点落在-2—2之间。在散点图中,横轴表示由回归方程估计出的标准化价格(ZPRED),纵轴表示各个观察值的标准化残差(ZRESID)。若存在异方差性,残差与标准化价格会呈现一定的可辨认关系,但是在这此残差与标准化价格无关系,因此通过了异方差性检验。

自相关性检验:由表8可知,回归方程的Durbin-Watson 值为1.192。从图2中可见,相邻两点的残差值无可辨认的关系,因此认为不存在自相关。

残差正态性检验:根据残差直方图3和残差累计概率图4可见,对数特征价格模型的残差接近直线,残差符合正态分布。

综上所述,对数模型通过了方差检验、共线性检验和自相关检验,判定系数,具有良好的拟合程度和解释能力,在统计上是有意义的,因此可用来分析住宅价格模型中各个特征变量的特征价格。

自变量对因变量影响的定量分析:通过公式(4),我们可确定地铁、公园绿地、教育配套、医疗配套和公交对房地产价格的影响。我们以教育配套中的中学为例,假设在其他变量固定的条件下,距离无锡市重点中学——天一中学d km处有一住宅项目A,房屋均价为P1,距离ed km(即lnd增加1单位)处有另一住宅项目B,房屋均价为P2(图5)。

为了考察教育配套对住宅价格的影响,所以设A,B住宅的其他特征变量相同,A、B距离CBD,地铁,R2=0.717,公园、医院和公交站的距离分别为d1、d2、d3、d4和d5,将A、B和天一中学的距离分别代入对数模型式(4)中。

即A:lnP1=8.952-0.105lnd-0.163lnd1-0.067lnd2-0.096lnd3-0.065lnd4-0.067lnd5 (5)

式(6)减去式(5)得:lnP2-lnP1=-0.105 (7)

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该住宅到教育配套资源的距离取对数(lnd)增加1单位,住宅平均价格取对数(lnP)下降0.105,住宅平均价格(P)则下降10.0%,同理可得到其他特征变量对住宅价格的影响程度,见表11。

3 模型结果分析及政策建议

本文以无锡市公共资源价值为研究目标,以无锡房地产市场数据和住宅到公共资源距离为数据基础,构建了无锡住宅市场特征价格对数模型。定量研究了公共资源对无锡市房地产市场价格的影响,得到了以下结论:①以无锡为例,得到无锡市住宅市场特征价格对数模型:ln(价格)=8.952-0.163ln(CBD距离)-0.067ln(地铁距离)-0.096ln(公园绿地)-0.105ln(教育配套)-0.065ln(医疗配套)-0.067ln(公交服务)。②确定了公共资源对住宅价格的影响程度。根据回归结果分析显示,对住宅到教育配套资源、公园绿地、地铁站、公交站台、医疗配套资源的对数距离每增加1单位,周边的住宅价格分别下降10%、9.2%、6.5%、6.5%、6.3%。根据对特征价格对数模型结果的分析,分别针对无锡市教育、绿地景观、公共交通、医疗提出政策性建议。

教育配套:从表11可见,住宅到教育配套资源的距离是对房地产价格影响较大的因素,仅次于到CBD的距离。其对数距离增加1单位,房价降低10%,与之前预测的符号一致。由此可看见,无锡市的消费者在选择住宅时,学校是住宅周边配套环境中考虑的首要因素。教育投资不仅体现在满足孩子的学习要求,更重要的是体现在选择一所好的学校,让孩子接受高质量的教育。因此,在进行新城区建设和旧城区改造时,可通过周边教育质量的改善以及优质教育资源的重组和分配,提高住宅价格,吸引人流,提升城区活力。

公园绿地:从表11可见,住宅到公园绿地的距离是对房地产价格影响较大的因素,排在第三位。住宅到公园绿地的对数距离增加1单位,房价降低9.2%,与之前预测的符号一致。公园绿地对住宅价格的显著影响反映了无锡市民对居住在城市绿地和公园附近的偏好。无锡市作为著名的旅游城市,是一座山美水美的城市,近年来在城市绿化的进程中取得了显著成绩,被评为“国家园林城市”。但依然存在绿化资源分配不均衡的问题,西南多而东北少,主城区绿化不足,新规划建成区绿化水平低的问题。通过对无锡市住宅市场的定量分析发现,居民对绿色景观有强烈的偏好,仅次于对CBD距离和教育资源。政府可在新老城区的过渡地带建设绿化缓冲带,一方面有利于保护重要历史风貌区,另一方面解决老城区绿化不足的问题。此外,在老城区可建设零星的绿化,提高老城区的宜居性和城区活力;对新规划区可提前进行绿地规划和景观建造,提升周围土地价值,吸引开发企业和人流,引导城市向规划方向发展。

地铁和公交:本文从空间效应对无锡地铁对房价的影响进行研究(不考虑时间效应的影响)。无锡市地铁1号线于2008年11月获国务院批准建设,处于本文所选的研究时间之内,所以在刚宣布建设时对房价的影响并不明显。但是,随着无锡市地铁一号线的完成和无锡地铁网络的完善(图4),地铁周边的房地产价格会随着可通达性的提升显著上涨。 选择公交车出行依然是无锡市市民出行的主要方式,因此在地铁建成和完善之前,公交服务提供的交通便利依然是无锡市民买房决策时考虑的重要因素。截至2008年底,无锡市区公交车共有2880辆,全市公交线路174条,载客量82.2万人/d。但是公交服务对住宅价格的影响程度会随着地铁的建成有所减弱,地铁对住宅价格的增益效应取决于对交通可通达性的改善程度。在无锡市地铁网络建设和公交线路调整时,应注意地铁和各种公交方式的换乘以及和原有交通方式的衔接,加强各种交通方式的联系,形成城市交通一体化,充分发挥公共交通资源对土地的增值效应。

医疗配套:从表11可见,住宅到医疗配套资源(主要为医院)的距离对房地产价格影响相对于其他公共资源的程度最小。其对数距离增加1单位,房价降低6.3%,与之前预测的符号一致。但是通过研究发现,医院作为人们健康生活的一种保障,已被消费者重视,并且在一定程度上影响着消费者的购房决策。无锡的市属医院主要集中在2.5km2的老城区,医疗布局不合理,因此导致老城区以外的居民就医不便。本文研究发现,消费者对医疗配套服务的偏好已隐含到住宅价格中。在城市规划建设时,合理分配优质医疗资源,加强新城区的医疗建设,吸引居民向周围聚集,提高周围地产价值,使无锡在城市扩张中平衡发展。

篇4：无锡房地产业市场分析及展望

而无锡，作为全国二三线城市的一个典型代表，却凭借其走势“稳定”的特点，成为全国房地产市场中的“另类”。2013年，无锡楼市呈现出哪些特点？2014年，无锡市场的走向又将如何？十八届三中全会后，未来房地产业将会迎来哪些挑战与变革？为此，我们专门采访了无锡房地产业协会会长金荣庆，了解他对无锡城市房地产业未来的分析与展望。

《创新时代》：2013年，中国由新一届政府执政。据资料显示，在今年以来历次政府重要会议中，特别是十八届三中全会以来，很少提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合，与上一届政府形成极其鲜明的对比。这是否是释放了这样一个信号：将以更加市场化的手段来解决房地产的问题？

■金荣庆：历次宏观调控都有其调控的目的与重点，也是一个不断根据调控效应逐步调整的过程。2013年以来，全国房地产市场出现明显分化，这说明了以往“一刀切”、“讲短效”的调控方式已经不能适应目前的市场形势，需要更注重市场化的调节，注重市场中的区别化和差异化。在此背景下，十八届三中全会提出，发挥市场在资源配置中的作用，不动产统一登记制度建立、房产税试点等举措为房地产调控长效机制建立打下基础，使用市场化的手段将是楼市调控的趋势。

对于无锡来说，作为制造业较为发达的城市，实体经济的转型和发展将为城市带来更多的人流量和购买力，因此长远来看，无锡房地产市场刚性需求和购买力的增加也将进一步带动无锡楼市的发展。这一切都是以市场为导向，而以往的行政调控手段也将逐渐淡出。

《创新时代》：2013年，无锡的房地产业呈现出哪些特点？2013年，无锡的楼市产品走向是否也与全国大方向相同？

■金荣庆：总体来看，2013年无锡房地产市场总体保持了平稳运行态势：

（1）土地市场回暖，企业信心恢复。2013年无锡市区共出让65幅国有建设用地使用权，土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，成交金额194.72亿元，同比增长45.91%。

（2）商品房市场供应充足、成交稳定。2013年无锡市区商品房批准预售面积891.75万平方米，处历史高位，同期，商品房销售面积615.13万平方米，基本与2012年持平。

（3）二手房市场成交量增长显著。2013年无锡市区二手房成交总面积285.04万平方米，同比增长42.51%。

（4）房屋价格持续小幅回升，房屋价格全年累计增长约4个百分点。

出现这样的特点的原因主要在于：

一是无锡交通规划及设施较为便利。在历届无锡市委市政府的高度重视下，无锡的交通规划具有前瞻性，设施建设极为便利。由于无锡地处长三角的中心地带，独特的地理优势也为无锡的交通发展奠定了基础。无锡与上海和长三角其余发达城市形成了经济共荣的“都市圈”，随之带来的便是巨量的人流、物流以及信息流。这些都为无锡房地产业的发展提供了保障条件。

二是由于国内一二线城市内的土地资源紧张，开发成本较大，而无锡作为二三线城市的典型代表，有着与部分一二线城市相当的经济实力，土地储备量也较为充足，因此，无锡也会得到部分以量、价取胜的全国性开发商的偏爱。

对于下一步无锡楼市的产品走向，我们认为随着调控的深入，投资投机等需求被排除，自住需求成为市场主导，全国房地产市场都是这个趋势，这在近几年内都是不会出现较大变化的。

《创新时代》：有资料显示，无锡还有6万多套的商品住房库存量，造成库存较多的原因是什么？“较多数量”之下，无锡房地产市场方向在哪儿？

■金荣庆：相对来说，无锡楼市一直比较平稳健康，商品房库存不断增多主要是近几年的积累问题。

首先，由于2011年限购限贷政策的影响，市场中供大于求的态势较为明显，无锡楼市的存量逐渐增多。无锡库存增加较快，与新城的开发也有着密切的联系，几大新城的楼盘新增供应相对较多，从而成为库存聚集的重点领域。其次，从楼市产品结构上分析，我们发现无锡的住宅库存180平方米以上的改善型住房占比较大。造成大户型住房产品滞销的主要原因，我们分析认为，一是这类产品本身的去化周期就比较长，二是限购限贷政策对该消费群里影响较大。除此之外，房地产税征收等问题的不确定性也成为了部分购房者购房时的主要顾虑。

那么在这样的客观环境下，开发商应合理定价，积极去化存量。在推盘时，做好前期市场调研，做好产品定位，以迎合市场需求作为首要任务，有效针对刚需与改善型需求的不同特点进行项目开发。

《创新时代》：如何打好营销战，是每个有志之盘必做的事情。2013，无锡楼市的营销战术可谓五花八门。降价销售、体验式销售、奢侈品品鉴式销售等，您觉得哪一种营销手段是比较符合老百姓需求，应该提倡？您对“楼市的电商时代到来”这句话的看法如何？

■金荣庆：不同的营销方式，是与相应的产品匹配的，针对的是不同的需求群体。一般来说，自住需求群体对价格敏感，降价促销对该群体具有较大吸引力；改善群体对产品舒适度要求高，目前市场上的体验式销售能够吸引该部分群体；高端客户注重的是品位与档次，对于奢侈品品鉴式销售方式会比较感兴趣。因此，对于定位不同的产品，客户群体不同，开发企业采用的营销方式也会不同。

楼市电商成为当下比较流行的一种售楼方式。网上售楼具有一定便捷性，能够节省一定的时间和精力。但房屋作为特殊的商品，决定了购买方式还是会以传统的为主，网上售楼对于消费者来说更多的是一种选房过程和新的选房方式。因此，楼市电商对于传统销售模式是一种补充，甚至可以促进传统销售模式向更多体验式方向发展。目前市场上做楼市电商的网络媒体越来越多，要有一定的竞争优势才能生存。所以，价格方面，电商售楼要比售楼现场更多一些优惠，吸引客户；其次，在信息方面，楼盘信息更全面，价格、优惠、活动等动态信息更新及时，让潜在客户能够全面了解到项目信息；最后，要有客户无法从售楼现场了解到的信息，比如与周边类似产品的对比，如价格、产品、配套、物业等。

《创新时代》：现在的房地产开发是一个先导性极强的行业，其产品创造着人们未来的生活环境和生活方式，甚至决定着未来几年内一些人的生活状态。那么，究竟什么样的产品能够代表未来生活的方向，在市场中拥有产品力、竞争力？作为无锡房地产业协会会长，您有什么建议？

■金荣庆：从房地产市场发展方向看，人们越来越注重对生活品质的追求，对住房的要求也会越来越高，除了对小区周边的配套、小区的绿化、户型的设计方面提出更高的要求，健康绿色科技是必然的趋势，环保型、智能化、贴心全面的安保物业服务等将是住宅小区提升品质的关键点。这类产品在未来会具有较强的市场竞争力。

建议的话，我个人认为，对于开发商来说，肯定要走在时代的前沿，不仅仅是站在房地产的角度，而要更多地让科技等领域的新技术产品应用到住宅产品的建设中去，建造更贴心更环保智能的产品，在服务方面，也将更人性化，满足业主的多层次需求；对于政府来说，应该进一步鼓励开发企业建造这类高科技住宅产品，同时在管理上加强市场化引导。

《创新时代》：去年一整年，“新型城镇化”建设一直是老百姓关注的热门话题。去年年底，中央还特别召开了城镇化建设的工作会议。您认为“新型城镇化”建设对于无锡房地产业的发展提供了什么样的机遇？

■金荣庆：我认为在推进新型城镇化中，住房作为基础性、配套性的重要的民生定位不会改变，由此可见新型城镇化建设确实为无锡提供了发展的机遇。但是“新型城镇化”建设应该是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化建设，是以“人”为中心的建设，而不是以“房”为中心的建设。但是客观上，新型城镇化建设也为房地产的发展带来了机遇。以无锡为例，小城镇化建设的发展走势，带动了锡东新城、惠山新城板块的崛起，为该领域的经济发展提供了巨大的推动力。与此同时，要抓住“新型城镇化”建设的机遇，整个产业结构的升级和转型也要跟上发展的步伐，由集约型经济替代原有的粗放型经济发展。相应地，房地产业也要适时调整转型，把握“新型城镇化建设”的特点，发展以养老地产、旅游地产为代表的节约集约、生态宜居、环保智能的房地产类型，看准机遇，抓住机遇，我对未来的无锡房地产市场发展还是非常看好的。

篇5：无锡市房地产市场调研

无锡江阴工商局查处首例虚假房地产短信广告近日，无锡江阴工商局接消费者投诉，反映江阴某房地产有限公司利用手机短信发送涉嫌违法的房地产广告。接诉后，江阴工商局立即组织调查处理。

据查，当事人江阴某房地产有限公司委托江阴市天立移动网址代理服务部于去年12月向江阴地区的手机用户发布了主要内容为“××一方城最火热楼盘岁末再给力，万众期待应市劲爆加推！全新3号楼88-158平南北双景观楼王，更有1万5千元大优惠……”的手机短信广告。双方于去年12月20日补签了短信服务合同两份，购买短信量分别为1783万条和12.82万条，合同金额分别为8915元和6410元。而该房地产公司在实际销售中并未完全兑现“全新3号楼88-158平南北双景观楼王，更有1万5千元大优惠”的承诺，对建筑面积90.27平方米户型的商品房不优惠15000元，存在虚假表示，有欺骗和误导消费者之嫌。上述行为违反了《广告法》的相关规定，为此，江阴工商局作出了责令其停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用两倍罚款的行政处罚。

该案是无锡工商查处手机短信广告第一案。下一步，无锡工商局将深入探讨短信、网络等新兴媒体广告的监管方式，尝试建立手机短信广告监督台，聘请短信广告义务监督员，进一步规范短信广告发布行为。

篇6：无锡市房地产市场调研

2012届高三教学调研测试

（二）政 治 试 题

注意事项，：

1．本试卷分第1卷（选择题）和第II卷（非选择题）两部分，满分120分，考试时间为100分钟。2．请将第1卷（选择题）的答案填（涂）在答题卷（卡）上，如用答题卡，则一律使 用2B铅笔填涂，如需改动，请用橡皮擦干净后，再选涂其他答案：第II卷（非选 择题）的答案必须写在答题卷（卡）的指定范围内，答案一律用0.5毫米黑色墨 水的签字笔书写，在其它位置作答一律无效。在答题卡上作答时，不准使用胶带纸、修正液、可擦洗的圆珠笔，改错时应将错误内容划去，然后在错误内容的上 方或下方，写出正确答案。答题卡不能折叠、污染、穿孔、撕破。

3．答题前，请将自己的学校、班级、姓名、准考证号填写在答题卷（卡）的规定位置。4．考试结束后，答题卷（卡）交回，试卷由学生自行保管，以备讲评。

第Ⅰ卷（选择题共66分）

一、单项选择题：本大题共33小题，每小题2分，共66分。在每题给出的四个选项中，只有一个选项是最符合题意的。

1．中共十七届六中全会指出，深化文化体制改革，推动社会主义文化大发展大繁荣的根本任务是

A．贯彻落实科学发展观

C．建设社会主义文化强国

B．满足人民群众精神文化需求 D．建设社会主义核心价值体系

2．2012年3月28日，国务院常务会议决定设立金融综合改革试验区，要求通过体制机制创新，构建与经济社会发展相匹配的多元化金融体系，为全国金融改革提供经验。这一改革试验区的地点是

A．北京市

B．上海市

C．温州市

D．广州市

3．2011年9月6日，国务院新闻办公室发表白皮书，全面系统地阐明了中国所走的道路，追求的目标，奉行的内外政策，以回应国际社会的各种关切。这部白皮书名为

A．《中国的和平发展》

B．《中国的自主发展》

C．《中国的科学发展》

D．《中国的和谐发展》

4．江苏省在增强“硬实力”的同时，始终重视文化精神 “软实力”建设，2011年重新定

位的“江苏精神”的内涵是

A．爱国

创新

包容

厚德

C．崇文

融和

创新

致远

B．创业创新创优、争先领先率先 D．求真务实、诚信和谐、开放图强

5．2012年3月25日，香港特别行政区第四任行政长官选举结果揭晓，当选为香港特别

行政区第四任行政长官人选的是

A．梁振英

B．何俊仁

C．唐英年

D．曾荫权 6．2011年12月11日，《联合国气候变化框架公约》第十七次缔约方大会暨《京都议定书》第七次缔约方会议闭幕。经过两周马拉松式的谈判，会议最终取得了积极成果。这次会

议的召开地点是

A．日本京都

B．南非德班

C．印尼巴厘岛

D．丹麦哥本哈根 7．假设2011年A商品单位商品价值量用货币表示为30元，如果2012年某企业生产该商品的劳动生产率提高50％，该国的货币贬值20％，在其他条件不变的情况下，2012年该企业生产的A商品单位商品的价值量用货币表示应为

A．16元

B．25元

C．37．5元

D． 36元 8．由图l中甲、乙两种商品的价格与需求的走势，可以推断

A．甲乙两种商品为互为替代品

B．甲乙两种商品可能都处于卖方市场 C．乙商品的价格与需求呈正相关变动 D．甲商品为生活必需品的可能性更大

护。柯达最早发明了数码相机，由于担心其胶卷销量受影响，一直未敢大力发展数字业务，使其逐渐被数字化潮流淘汰。

这启示我们，企业成功经 营必须

A．依靠科学管理，提高产品质量

B．明确发展战略，适应市场需求 9．2012年1月，曾经辉煌百年的美国柯达公司正式申请破产保 C．增强创新能力，形成竞争优势

D．依托品牌优势，扩大市场份额

10．据央行2011年12月份有关数据显示，城镇居民债券投资已连续6个季度上升。人们

青睐债券投资是因为它

A．是个人投资的主要渠道

C．具有高风险高收益的特点

B．具有流动性强，灵活方便的特点

D．风险小，收益一般高于同期储蓄存款

11．实行按劳分配的前提条件是

A．社会主义公有制条件下生产力的发展水平

B．生产资料的公有制

C．社会主义条件下人们劳动的性质和特点

D．社会主义市场经济体制

12．2011年，江苏省全年共核准对外投资项目505个，同比增长23．8％；中方协议投资36亿美元，同比增长65．5％。这些数据从一个侧面表明 ①海外投资已成为江苏经济发展的主要方向 ②江苏在对外开放中奉行平等互利的原则 ③参与国际竞争与合作是发展经济的重要渠道 ④江苏对外开放水平进一步提高

A．①③

B．①②

C．②④

D．③④

13．2011年7月至8月，全国人大常委会开展对劳动合同法的实施情况进行检查，以推动

劳动合同法的有效实施。全国人大常委会组织劳动合同法执法检查 ①有利于保护劳动者的合法权益

②表明全国人大常委会是最高国家权力机关

③有利于构建和谐的劳动关系

A．①③④

B．①②

④表明全国人大常委会行使监督权 C．②③④

D．③④

14．“权利的真正源泉在于义务”。对这句话理解正确的是

A．履行的义务越多，享受的权利就越大

B．履行义务必然要享受权利

C．必须先履行义务，后享有权利

D．权利的实现需要义务的履行

15．2011年，作为政府官方信息发布平台的政务微博快速增长。政务微博（图2）的开通有利于

①公民民主监督和民主参与

②公民更好地行使监督权和质询权

③增强政府工作的透明度，提高工作效率 ④完善民主执政、科学执政、依法执政 A．②③

B．①④

C．②④

D．①③

16．2012年1月，胡锦涛在十七届中央纪委七次会议上发表重要讲话强调，全党要充分认识保持党的纯洁性的极端重要性和紧迫性，切实做好保持党的纯洁性各项工作。这是

①党的先进性的时代要求

②党强化社会管理和公共服务职能的要求 ③党的性质和宗旨的要求

④党坚持以人为本、执政为民的要求 A．①②③

B．②③④

C．①③④

D．①②④

17．多年来，在中央政府的领导下，在全国各地的支持下，经过民族地区各族人民的艰苦

努力和团结奋斗，民族地区经济社会发展取得了巨大成就，人民生活水平显著提高。加 快民族地区经济社会的发展是

A．实行民族区域自治的政治保证

B．巩固民族团结的物质保障

C．实现民族平等的前提条件

D．实现民族团结的政治基础

18．2011年12月10日，中老缅泰湄公河四国联合巡逻执法正式启动，以共同维护和保障

湄公河流域安全稳定、促进湄公河流域经济社会发展和人员友好往来。我国积极参加护

航行动

①推动了国际秩序向更加公正合理的方向发展

②维护了我国和相关国家的共同利益

③巩固了我国同东盟部分成员国的战略联盟 ④彰显了我国外交政策的宗旨

A．①②

B．①③

C．②④

D．③④

19．2012年1月，文化部确定包括宜兴紫砂陶制作技艺等41个项目及相关企业和单位为

首批“国家级非物质文化遗产生产性保护示范基地”。此举旨在推动非物质文化遗产在生 产经营中得到积极保护，并满足群众的精神文化需求。这表明 ①政府积极履行组织文化建设的职能

②文化促进经济的发展

③文化产业的发展离不开国家的宏观调控

④国家加强对公益性文化事业的保护

A．①③

B．①④

C．②④ D．②③

20．2011年，一批由耶鲁、牛津、哈佛等名校名师讲授的视频课引起网民的热捧；我国也

有43门“中国大学视频公开课”通过网站向社会公众免费开放。在不久的将来，将有更多的中外学者同网竞技，让社会公众享受学术盛宴。这主要说明

A．中华文化具有包容性

流

C．世界文化具有多样性

B．大众传媒有利于促进文化的传播和交D．中华文化的国际影响力不断增强

21．“海派清口”是从上海的单口滑稽、北京的单口相声以及美国的脱口秀等曲艺表演形式中汲取精华发展而成，其内容涉及社会热点、焦点，传播的是快乐的思维方式和幽默的人 生态度，深受观众喜爱。这启示我们

①发展大众文化需要采取群众喜闻乐见的形式②文化创新要以社会实践为基础

③发展大众文化要在博采众长中渐趋统一

④文化创新要坚持指导思想的多样化

A．①②

B．①④

C．②③

D．③④

22．以孙中山为代表的革命先驱疾呼的“亟拯斯民于水火，切扶大厦之将倾”、践行的“吾志

所向，一往无前，愈挫愈奋，再接再厉”的精神，激励着一代代中国人为振兴中华而奋斗。某校学生会组织纪念辛亥革命l00周年学习交流活动，下列最适合本次活动的主题是

A．继承传统，推陈出新

B．弘扬国粹，全面继承 C．民族之魂，薪火相传

D．求同存异，兼收并蓄

23．儿童画是儿童在直观感受支配下进行的创作，表面看不讲“画理”、“画法”，但却对提高儿童的观察、思维和创新能力有很大帮助。有些家长认为儿童画太“低级”、“画什么都

不像”，要孩子一开始就接受严格的画法训练。这些家长的想法 ①忽视了文化对儿童深远持久的影响

②没有用辩证的观点看问题 ③脱离儿童成长的客观实际情况

A．①②③

B．①④

④不懂得文化能够丰富人的精神世界 C．②③

D．②③④

24．数学哲学着重研究数学的对象、性质、特点、地位等方面的问题，它既促进了更为理性 的数学研究，也丰富了哲学研究的内容。这说明 A．具体科学与哲学相互促进而发展

B．哲学对具体科学有指导作用

C．具体科学是哲学的基础

D．哲学是对具体科学的概括和总结 25．丹麦物理学家雅各布·博尔不小心打碎了一个花瓶，他细心地收集起满地的碎片，按重量的数量级分类，由此发现不同的重量级间表现为统一的倍数关系，这一发现对恢复文物、陨石等不知其原貌的物体产生了明显效果。这启示我们 ①认识对实践具有能动的反作用

②意外和失误是产生智慧、取得成功的起点 ③实践是检验认识正确与否的唯一标准

④发挥主观能动性能促使矛盾向有利方向转化

A．①②

B．②④

C．①④

D．③④ 26．下列古语蕴含“绝对运动和相对静止辩证统一”哲学意境的是

A．风定花犹落，鸟鸣山更幽

B．旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家

C．欲穷千里目，更上一层楼

D．沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春 27．2012年国家邮政局发行的壬辰龙票（图3）一露脸，就引发了诸多网友的关注和议论。有的说“威武庄严，一身正气”，有的说“凶神恶煞，霸气外露”。龙票设计引起的争议表明

①意识是客观存在在人脑中的主观映象 ②意识对改造客观世界具有指导作用 ③认识具有反复性、无限性和上升性 ④人的认识受主客观条件的制约 A．①③

B．②③

C．①④

D．②④

28．在物理研究中，只要物体的形状和大小对所研究问题的影响很小，各种物体就能被看作只有质量而无体积和形状的质点。质点忽略了复杂但次要或无关的因素，注重研究运动和

受力时物体对系统的影响。这体现的思想方法是 ①从事物的个性中把握共性

②解决复杂问题时要突出重点

③认识事物时也不能忽视次要矛盾

C．①②③

D．③④

。④要坚持从局部入手认识整体

A．①②④

B．①②

29．白炽灯、荧光灯与LED灯优缺点对比

30．图4《独辟蹊径》给我们的哲学启示是

A．善于打破常规，勇于创新才能成就事业

B．充分发挥主观能动性是走向成功的前提 C．要抓住时机，促成事物的飞跃和发展 从白炽灯到荧光灯再到LED灯的发展过程，从一个侧面表明

①新事物是旧事物积极因素的总和

②事物变化的过程就是发展的过程 ③新事物在旧事物的母体中孕育产生

④事物的发展必须经过辩证的否定 A．①④

C．①②

B．②③

D．③④

D．要在实践中追求和发展真理 31．十一届全国人大五次会议记者会上，温家宝总理在回答记者提问时指出，现在改革到了攻坚阶段，没有政治体制改革的成功，经济体制改革不可能进行到底，已经取得的改革和建设成果还有可能得而复失……这是 因为

①上层建筑一定要适合经济基础的状况②改革发展稳定三者是有机统一的

③生产关系一定要适合生产力状况

④尊重和利用规律才能更好地改造世界 A．①②

B．③④

C．②③

D．①④

32．随着经济社会的快速发展，《刑事诉讼法》在实践中也面临一些新的问题。继1996年之后，《刑事诉讼法》进行了第二次“大修”，首次把“尊重和保障人权”写入总则，坚持惩

罚犯罪和保障人权并重。这一调整蕴涵的哲学道理是

①社会意识是对社会存在的反映

②认识在实践的基础上不断变化发展 ③两点论和重点论是辩证统一的④通过质变才能实现事物的发展

A．①②

B．②④

C．①②④

D．①③④ 诗给我们的人生启迪是

A．价值判断决定着人生价值的实现

C．人的社会地位影响价值判断和选择

志 33．“附着在大地上，你是土壤；沉浮在空间里，你是尘埃。”诗人林希这首蕴涵深意的哲理

B．实现人生价值离不开正确的价值选择 D．得到社会的肯定是人生价值的主要标

第Ⅱ卷（选择题共54分）

二、简析题：本大题共3小题，每小题l2分，共计36分。其中第34、第35题为必答题，第36题为选做题。请运用所学知识对所提问题进行简明扼要的分析和说明。34．材料一

经济学家拉弗用右图（图5）揭示了税率和税收收入之间的关系。

材料二

我国2000年的税收收入占GDP比重为12．8％；

2008年超过18％；2011年超过19‰同比增长22．6‰ 全国税收总收入近9万亿元。与此同时，居民消费信心偏弱、民间投资乏力等深层次的矛盾，也与税负有一定关联。温家宝总理在2012年《政府工作报告》中指出：要继续实施结构性减税（指为达到特定目标而针对特定群体、特定税种来削减税负水平）。认真落实和完善支持小型微型企业和个体工商户发展的各项税收优惠政策，开展营业税改征增值税试点。

35．江苏省某市积极构建“网格化公共文化服务体系”，即在现有市、镇（区）、村（社区）

三级公共文化服务体系的基础上，把村（社区）按照一定的标准分割成更细化的网格。来自文化志愿者、文艺骨干的网格文化员，一方面积极配合实施“送戏”、“送影”、“送书”、“送展”、“送报”等“五送”工程，另一方面还向群众传递文化信息，引导群众参加文化活动，组织群众自办文化，建设群众文艺团队。网格化公共文化服务，既落实了政府的“送文化”，又推动了群众为主体、政府与群众共建共享的“建文化”。

36．A【经济学常识】（略）36．B【国家与国际组织常识】 材料一

2012年3月19日，法国宪法委员会宣布，l0名来自不同政党的候选人将参加总统竞选。其中，人民运动联盟候选人萨科齐、社会党候选人奥朗德、国民阵线候选人玛丽娜·勒庞支持率暂时领先。

本美国总统大选的前期工作也在紧锣密鼓地进行，共和党的罗姆尼、保罗、金里奇展开了激烈的党内候选人角逐，获胜者将与民主党候选人奥巴马竞选美国新一届总统。材料二 法国总统候选人萨科齐和奥朗德是法国政坛右翼和左翼派别的代表，双方在如何促进经济增长和社会公平问题上展开了激烈的交锋。萨科齐提出，“诚实劳动”在解除（2）从系统优化的角度，说明如何进一步完善“网格化公共文化服务体系”。（6分）（1）运用《文化生活》知识，阐述既要“送文化”，又要“建文化”的道理。（6分）（1）请根据材料一，描述税率与税收收入之间的关系。（4分）

（2）说明制定合理税收政策对解决材料二中深层次矛盾的意义，并结合材料一、二分析减税的可行性。（8分）

经济困境中最为重要，不能“滥用福利”，寻求就业要接受培训；而奥朗德则提出促进青年就业、增加富人税收的“社会主义”纲领，并批评萨科齐政府解决欧债危机的做法过于偏向资本方，民众的负担过重。

（1）结合材料一，说明法美两国政治制度的特点。（6分）

（2）有人认为，法国两位总统候选人的竞选主张反映了民意，是各自政党本质区别的体现。请谈谈你对这一观点的认识。（6分）

三、探究题：本题l8分。结合背景材料进行探究，能够发现问题、提出问题，并综合运用有关知识分析问题、解决问题，创造性地提出解决问题的方案、策略等。37．2012年3月15日，中国迎来第30个国际消费者权益日，主题为“消费与安全”。某校高三（1）班同学决定开展以“让我们的餐桌更安全”为主题的 探究活动，请你参与其中几个环节。追问食品安全

同学们了解到，当前食品安全事件频发，仅去年就查处食品非法添加案件2万多起，由此引发了消费者的质疑、批评和担忧。

（1）运用《经济生活》和《政治生活》有关 知识，分析食品安全事件频发的原因。（6分）

消除恐慌心理

在调查中，同学们了解到，某省2011年食品类商品合格率达到92％以上，比2010年提高了l0个百分点，也超过了同期其他商品的平均合格率。近年来所发生的食品安全事故，绝大多数都发生在局部或较小范围内。同学们还发现，许多老百姓在这一问题上存在着一些认识上的误区，担忧过度。如在食品添加剂问题上，有人认为许多食品安全问题都是它惹的祸，所以必须禁止使用。食品安全知识告诉我们，食品添加剂不能等同于非法添加物，它可以改善食品品质，延长保存期，便于食品加工和增加食品营养成分。

（2）结合材料，从唯物辩证法角度，说明怎样正确看待当前我国食品安全形势，以消除消费者在食品安全问题上的紧张焦虑。（6分）

维护餐桌安全

“民以食为天，食以安为先。”同学们认识到，食品领域涉及公共安全，关乎民生大事。《食品安全法》 对从农田到餐桌的全程监管链条在法律上得以明确，全方位的食品安全监管网已颇为完备，但是，徒法不能以自行。