签订农村土地承包合同时应注意哪些呢

签订农村土地承包合同时应注意哪些呢（通用4篇）

篇1：签订农村土地承包合同时应注意哪些呢

签订农村土地承包合同时应注意哪些呢？

承包农村土地，但没有这方面经验，想问一下博主，签承包合同时应注意哪些呢？怎样的合同才算有效合同？

答：注意签订书面合同；依据农村土地承包法签订合同；特别注意不要签订无效合同。

无效合同从成立时就不具有法律约束力。如：强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。

承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反农村土地承包法第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条规定的，应当认定该约定无效。

承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。

篇2：签订农村土地承包合同时应注意哪些呢

(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集体经济组织，村集体所有的土地就由村集体经济组织发包，如果村没有集体经济组织，则由村民委员会发包。

(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。

(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包，

2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的`土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。

3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。

4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

5、承包方义务

(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

篇3：签订农村土地承包合同时应注意哪些呢

1 正确使用的合同文本

目前签订建设工程施工合同,普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF 1999-0201建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前要仔细阅读和准确理解“通用条款”。目前签订合同基本都采用电脑打印,合同拟好后应加以审查,防止错漏字。骑缝处要加盖公章,保证合同的严肃性、完整性。

2 严格审查发包人履约信用及项目的合法性

承包人在签订工程施工合同前,对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作。发包人必须是自然人或法人,项目必须合法,各项审批手续齐全,否则签订的合同就有可能无效,使承包人权益难以保障。其次还应对发包人的履约信用进行审查。

3 关于质量的约定

质量一般约定一次性验收合格,避免约定“钱江杯”“鲁班奖”等,因为:1)这种目标带有竞争性,没有固定标准;2)需要做好各方面工作,如一个工程施工质量再好,但工程设计不合理,也不可能胜出。这些均非承包人自身可控。

4 违约责任只能从履约保证金中扣除,扣完为止,避免从工程款中扣除

工程施工过程中,造成工期延后的因素很多,发生工期延后时往往承包人负责举证,而业主方和监理方工作人员往往也不愿意在相关的证明材料上签字,如果不能提供有效证据证明非自身责任造成拖延,承包人就要承担责任。有可能最后结算时违约金比工程款还多。工期违约金如按造价的比例约定,应约定按合同造价而不是结算造价或工程造价,按合同造价违约责任追诉期从竣工之日起算,按结算造价或工程造价则从结算结果出来起算,显然按前者承包人风险要小得多。

5 发包人不得使用未经验收的工程

这条可防止如果发包人不付款,则我方不在工程验收报告上盖章,发包人就不得使用工程。如未经承包人同意就使用该工程,则视同验收合格并接收该工程,则承包人就可向发包人要求结算工程款。

6 工程造价结算方法一定要明确

工程造价是双方比较敏感的一项内容,也是合同中的一项重要内容。要明确到用什么定额,材料价依据哪一期信息价,取费方法及取费值。

7 保修金要争取在合理的时间内退回并且时间一定要明确

根据建设部《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定,保修金又称建设工程质量保证金,是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留的,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为6个月、1年或2年,具体可由承发包双方在合同工中约定。显然,保修金的退还期限最长不应超过2年。

8 进度款的支付一定要明确

约定进度款支付申请上报时甲方代表应签收,不签收的按默认同意支付申请表上的时间为上报时间。发包人应在进度款支付申请上报之日一周内确认并支付所报进度款,否则施工方有权停止施工,并由发包人承担一切责任。

9 正确汇至合同所涉及款项

必须与发包人明确承包人以收到建设方汇至合同中指定账户的款项为准,建设方支付给其他任何人员的各种款项,承包人均不予认可。

10 固定价合同中要注明如遇政府政策性价格调整时的措施

如遇价格调整时建设方应就差额部分对施工方进行补偿。有些政府的变动会造成成本的大幅波动,所以承包人要在合同中约定,加以避免。

11 延迟支付时应采用合理的计算方法

违约金的计算要约定明确,并且同时要计算延迟支付的利息。发包人延迟支付款项,承包人既可得违约金也可得相应的利息。

12 合理支付进度款

进度款的支付条件最好以阶段为支付前提,支付方法要不能有疑问。

13 有关项目经理的权限问题

项目经理后面要加括号注明(项目经理对外签订合同,对外出具结算凭证等需承包人另行盖章授权,否则均代表其个人行为,与承包人无关)。采用项目经理承包制管理模式的建筑企业,项目经理承担着很大的风险,在项目亏损的情况下有些项目经理资不抵债,项目经理为了还债,材料供应商、劳务分包商为了实现债权,双方一拍即合,从承包人那套取资金,这种情况法院往往认定项目经理具有代理权而判给承包商承担。也有些项目经理虽没有实行承包制,而是年薪制,但为了满足私利,也可能与材料供应商、劳务分包商串通从承包人套取资金。

14 诉讼地址的选择

双方约定的发生争议时诉讼法院最好争取在承包人所在地法院。1)方便诉讼等各项工作开展;2)防止发包人所在地法院可能存在的地方保护主义。

15 发生诉讼时要注意及时掌握和控制发包人财产

现时的法律程序是先诉讼判决后执行,有些发包人可能在你胜诉前就进行财产转移,让你胜诉讼之后无财产可供执行。造成不但没拿到钱,反而支付了大笔诉讼费和律师费。所以承包人如果发现发包人有财产转移倾向时,应进行诉前财产保全。

16 结算时间需注意事项

根据现行法律规定,工程款优先于银行的抵押权,发包人不能按合同支付工程款,经催告,施工企业可以申请人民法院拍卖在建工程或已完工工程,拍卖所得款优先支付给施工企业。但建设工程价款优先受偿权从竣工之日或约定竣工之日起必须在6个月内行使,且不得对抗已付清大部分房款的消费者。

17 设计变更增加工程量应按阶段结算

一些工程的付款是以合同造价为基数,并根据形象进度进行付款,设计变更增加工程量过大,势必使承包人所需流动资金量加大。假如合同造价为1 000万元,而变更工程量的增加造价有500万元,则每次付款只以100万元为基数,另行增加的500万元造价一直要到工程结算审计时才能反映出来,虽然合同中约定工程竣工时应将工程款付至95%,而建设方按1 000万元基数到竣工时共支付了95%,即950万元工程款,只占整个工程造价1 500万元的63.3%。

18 如设计变更增加工程量导致工期延长,发包方应提前支付进度款

合同中要约定,设计变更增加工程量导致工期延长,发包方应提前支付进度款,具体应按工程实际情况进行。

19 有关垫资问题

垫资的约定是返还,而不是支付工程款。返还无需结算,工程款则需要结算后才具备付款条件。

关于垫资目前虽法律上不允许,但实践中行政、法律方面已放开,发生诉讼时法院都按双方约定执行。垫资利息按约定执行,高于贷款利息不支持,发生垫资时合同约定应反过来约定,明确垫资多少,垫资起止时间,利息多少,违约金多少。尤其要注意的是垫资的性质是借款,应该约定返还借款,而不是支付工程款,如果是支付工程款则要涉及到结算审计等。

参考文献

[1]吴涛,丛培经.中国工程项目管理知识体系[M].北京:中国建筑工业出版社,2003:51-53.

[2]全国一级建造师考试用书编委会.建设工程法律法规选编[M].北京:中国建筑工业出版社,2003:23-27.

[3]柯洪.工程造价计价与控制[M].北京:中国计划出版社,2006:81-84.

篇4：签订农村土地承包合同时应注意哪些呢

随着国家对劳动者权益保护力度的加强, 劳动者的自我保护意识越来越强, 但是企业作为劳 动合同的一方, 在与员工签订 《劳动合同》 时也应注意相关问题, 以便保护企业的合法利益。根据笔者为企业服务的经验,总结出下列问题,供广大企业参考。

1、用人单位在签定劳动合同时可以收取定金、保证金或扣留有关证件吗? 用人单位在与劳动者订立劳动合同时,不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物或 抵押金(物。对违反以上规定的,由劳动行政部门处理;用人单位擅自扣留、抵押劳动者 居民身份证、暂住证的,由公安部门处理。

2、劳动者解除劳动合同需经过哪些条件? 劳动者单方解除劳动合同,应当提前 30日以书面形式通知用人单位。超过 30日,劳动者 可以向用人单位提出办理解除劳动合同手续, 用人单位应予以办理。如果劳动者违法解除劳 动合同给原用人单位造成经济损失的,应当承担赔偿责任。

劳动者提出解除劳动合同的,俗称辞职。法律规定,劳动者解除劳动合同应当提前 30日以 书面形式通知用人单位。劳动者辞职无需理由,只需提前 30日以书面形式通知用人单位即 可。如果单位当即同意的,辞职立即生效。如果单位不同意的,那么等到 30日后(这 30日内还必须坚持上班,无需单位同意,辞职行为当然生效,用人单位必须为劳动者办理退 工等手续。

3、《工伤保险条例》对应当认定的工伤范围作了哪些规定? 条例规定,职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一在工作时间和工作场所内,因 工作原因受到事故伤害的;(二工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或 者收尾性工作受到事故伤害的;(三在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力 等意外伤害的;(四患职业病的;(五因工外出期间,由于工作原因受到伤

害或者发生 事故下落不明的;(六在上下班途中,受到机动车事故伤害的;(七法律、行政法规规 定应当认定为工伤的其他情形。

4、《工伤保险条例》对应当视同工伤的范围作了哪些规定? 条例规定,职工有下列情形之一的,视同工伤:(一在工作时间和工作岗位,突发疾病死 亡或者在 48小时之内经抢救无效死亡的;(二在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活 动中受到伤害的;(三 职工原在军队服役, 因战、因公负伤致残, 已取得革命伤残军人证, 到用人单位后旧伤复发的。职工有第(一项、第(二项情形的,按照条例的有关规 定享受工伤保险待遇;职工有第(三项情形的,按照条例的有关规定享受除一次性伤残补 助金以外的工伤保险待遇。

5、劳动者的哪些收入不属于工资范畴? 工资是劳动者劳动收入的主要组成部分,而不是全部,换句话说,劳动者的劳动收入并非都 是工资, 那么根据原劳动部关于贯彻执行中华人民共和国劳动法若干问题的意见的规定。劳 动者的以下劳动收入不属于工资范畴:(1单位支付给劳动者个人的社会保险福利费用, 比如说丧葬抚恤救济费、生活困难补助费、计划生育补贴等。(2劳动保护方面的费用, 比如说用人单位支付给劳动者的工作服、解毒剂、清凉饮料费用等等。(3按规定没有列

入工资总额的各种劳动报酬及其他劳动收入, 比如说根据国家规定发放的创作发明奖、国家 星火奖、自然科学奖、科学技术进步奖、合理化建议和技术改进奖、中华技能大奖等以及稿 费、讲课费、翻译费等等。

6、因劳动者原因给用人单位造成损失的,用人单位如何扣除职工工资? 根据《工资支付暂行规定》的规定,因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单 位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿, 可从劳动者本人的工资中 扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于 当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。

7、试用期期间,单位是否应当为员工上保险? 根据《劳动法》规定,企业雇主必须为劳动者参加基本养老保险、失业保险、医疗保险、工 伤保险(俗称 “ 四金 ”。“ 四金 ” 是由政府部门颁布实施的社会保险,它带有强制性,没有条 件可言。它是企业雇主必须给予员工的基本权利,随着试用期的开始导入,直至劳动合同的 终止而终止。许多企业雇主在新员工的试用期内,都不予办理 “ 四金 ” ,已经严重侵害了当事 人的合法权益,对此,当事人可以向原单位所在地的劳动监察部门举报,要求原单位无条件 补缴 “ 四金 ”。

8、职工不能胜任工作,单位解除劳动合同需要经职工经济补偿吗? 劳动者不能胜任工作, 经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作, 由用人单位解除劳动合 同的,用人单位应按其在本单位工作的年限,工作时间每满一年,发给相当于一个月工资的 经济补偿金,最多不超过十二个月。

9、单位应当给员工经济补偿时,如果没给,则会承担什么样的责任? 用人单位解除劳动合同后,应当给予员工经济补偿,但是未按规定给予劳动者经济补偿的, 除全额发给经济补偿金外,还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金。

10、职工患病或者非国左负伤,单位解除劳动时,应否给予经济补偿? 劳动者患病或者非因工负伤, 经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位 另行安排的工作而解除劳动合同的, 用人单位应按其在本单位的工作年限, 每满一年发给相 当于一个月工资的经济补偿金, 同时还应发给不低于六个月工资的医疗补助费。患重病和绝 症的还应增加医疗补助费, 患重病的增加部分不低于医疗补助费的百分之五十, 患绝症的增 加部分不低于医疗补助费的百分之百。

11、企业如何保护商业秘密? 首先要做好事先的防范工作, 也就是按照 《反不正当竞争法》 的规定, 采取保密措施:(1 在企业内划定保密区域,并在保密区域内加强保卫措施,确定明确的管理办法。(2对企 业的重要文件、资料应及时确定其保密级别、加盖保密章,予以存档或

销毁,同时应制定出 企业相应的文件管理、借阅、复印、销毁办法,以及外发文件的审阅办法。(3把商业秘 密限定在必须了解该秘密的员工以及第三方、合同方范围之内,对职工应限制掌握的知识, 并加强对员工的保密教育, 或者将各关键部分进行分解, 使每一涉密者不能拥有完全的商业 秘密。

第二点,也是企业自助行为的最重要一点。即与掌握商业秘密的职工签订保密协议。企业同 职工签订保密协议,有两种方法:(1企业直接同接触商业秘密的职工签订《保守商业秘 密协议书》。(2企业可以在同职工签订的《聘任合同》或《劳动合同》中写明保密条款

和违约责任。

12、劳动合同到期时,如果不再与员工续签劳动合同,应如何处理? 劳动合同到期时, 如果企业决定不再与员工续签劳动合同, 则应提前三十天书面通知员工不 再续签署劳动合同的情况。如果不提前三十天通知,则员工有权要求公司进行经济补偿。

13、如果没有约定对职工的经济补偿办法,仅规定竞业禁止的约定有效吗? 根据《关于企业职工流动若干问题的通知》的规定,用人单位也可规定掌握商业秘密的职工 在终止或解除劳动合同后的一定期限内(不超过三年 , 不得到生产同类产品或经营同类业务 且有竞争关系的其他用人单位任职, 也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营 同类业务,但用人单位应当给予该职工一定数额的经济补偿。如果没有经济补偿的规定,则 前述约定内容因显失公平,应视为无效。

14、企业能否单方面变更员工的工作岗位? 劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利义务关系的协议, 只要内容没有 违反法律规定,一经签订,该合同对双方均具有法律约束力,双方均应按照合同的约定履行 双方的权利义务。对劳动合同的任何变更,均应当遵循平等自愿、协商一致的原则。变更工 作岗位属于对劳动合同的变更,但根据《劳动法》有关规定:劳动合同订立时所依据的客观 情况发生重大变化, 致使原劳动合同无法履