注销抵押登记申请书

注销抵押登记申请书（精选14篇）

篇1：注销抵押登记申请书

注销抵押登记申请书一：注销抵押登记申请书 南通市国土资源局通州分局：

兹有（抵押人）曾于 年 月 日，以南通市通州区 镇 村计平方米国有（集体）土地使用权（土地使用证号：），向（抵押权人）抵押贷款 元。现抵押人已按抵押合同约定于 年 月 日向抵押权人偿还贷款 元。特申请注销《通州他项（）字第 号》抵押登记。

抵押权人：（公章）

年 月 日

注销抵押登记申请书二：抵押物注销登记申请书（209字）xxxxx工商行政管理局

我们双方于 年 月 日在你局办理了抵押物登记（登记证编号：），现由于以下第 项原因：

1、主合同已履行完毕；

2、抵押权人已实现抵押权；

3、抵押物已全部灭失；

4、提前解除抵押合同；

故根据《中华人民共和国担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》的有关规定，特向你局申请巴黎抵押物注销登记。

抵押人（盖章）： 地址：

抵押权人（盖章）： 地址：

法定代表人（签名）：

住所：

代理人（签字）：

住所：

联系电话：

邮政编码：

年 月 日

注销抵押登记申请书三：注销部分房产抵押登记申请书（377字）xxx房地产交易所:

借款人xx公司于20xx年8月5日用xxx行政中心东边xxx苑1、2、3、8、9、10号楼住宅59套,门面12套,在我社在建工程抵押贷款663万元整,现归还贷款本金200万元整。我社同意解除1号楼1单元102号、202号;2号楼1单元202号,2单元101号、602号、603号;3号楼1单元102号、601号;8号楼1单元101号、102号、302号、402号;9号楼1单元203号,3单元602号;10号楼1单元601号、602号,2单元102号、201号、602号,3单元101号、601号、602号的房产抵押登记,现贷款余额463万元整,其余37套住宅,门面12套继续抵押,请贵所办理在建工程变更登记手续。原借款合同(合同号xxx号),抵押合同(合同号xxx号)继续有效,望贵所办理为感。

xxx银行营业部

20xx年xx月xx日

篇2：注销抵押登记申请书

潮阳区房产管理局: 兹有我公司抵押贷款户罗舜武，抵押物地址：汕头市潮阳区文光街道平东居委中山中路太和西住宅区12幢（504房），抵押范围：全部，债权数额为：25万元正，该房地产权证号为：粤房地证字第号为：汕潮阳字第3000028923号。现该抵押贷款户已于2012年5月25日结清所有贷款，抵押权人与抵押人一致同意注销抵押登记。盼望贵局予以处理，谢谢！

申请人：汕头市濠江区银通小额贷款有限公司

篇3：注销抵押登记申请书

金绍达:在学界, 也有少数人认为:债权转让的, 担保该债权的抵押权一并转让而毋须进行物权登记。持这种观点的人除了以前述的理由来说明以外, 还引用了最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 (法释[2001]12号文) 中第九条关于“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后, 可以依法取得对债权的抵押权, 原抵押权登记继续有效”来证明, 但这些理由都无法证明抵押权转让毋须进行物权登记。

一、法释[2001]12号文虽早在《物权法》颁发前就已发布, 但其内容与《物权法》的规定并无冲突, 该文第九条规定说明的是两个问题:1.在受让有抵押担保的债权时, 受让人依法取得抵押权;2.原抵押权登记有效, 毋须 (也不是) 重新设定。

这和《物权法》关于“债权转让的, 担保该债权的抵押权一并转让”的规定是相一致的。

《物权法》在第九条同时规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外”。这里但书所指的是《物权法》第二十八、二十九、三十条所规定的几种情形以及《物权法》对土地承包经营权、地役权、宅基地使用权以及依法属于国家所有的自然资源、所有权的规定, 而随债权转让的抵押权显然不在此列。

《城市房地产管理法》也有表述方式相似的规定:如第三十二条虽然规定了“房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”, 即规定土地使用权同时就转让了, 但并非不要登记。该法在第六十一条规定了“房地产转让或者变更时, 应当……申请房产变更登记, 并凭变更后的房屋所有权证书……申请土地使用权变更登记, ……更换或者更改土地使用权证书”, 即“同时转让”但要申请“登记”。

二、《房屋登记办法》第四十七条规定的是申请抵押权转移登记时应当提交的材料, 但一是《物权法》已规定了物权转让以登记生效, 二是《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也已经规定了“抵押权转让时, 应当签订抵押权转让合同, 并办理抵押权变更登记”。因此, 该条可以不再作类似的规定。

篇4：探析我国公司注销登记制度

[关键词]公司注销登记;问题;对策

一般说来,公司登记包括设立登记、变更登记和注销登记三种登记形式。其中,公司注销登记制度是终止公司法人资格的制度,是公司退出市场的一种法律形式,它是公司登记制度的重要内容之一。人们往往对设立登记和变更登记比较重视,却常常忽视注销登记,这是公司登记制度上的虎头蛇尾的现象。笔者拟通过反思我国公司注销登记法律制度及其实际运行效果,结合自己的工作实际,找出该项法律制度存在的主要问题,并针对这些问题提出一些改进建议。

一、公司注销登记概述

公司注销登记制度是指已经存在的公司基于特定的事由而退出市场并终止其存在的一种法律行为和法定步骤的总和。公司注销登记制度的建立和完善,不仅是健全社会主义市场经济法律体系的需要,也是保护债权人利益、降低市场交易风险、维护社会主义市场经济秩序的迫切要求,同时还体现了社会的公平和正义,在市场经济环境日益复杂,市场诚信机制尚未完善的今天,重提公司注销登记制度具有特别重要的意义。

根据现行有效的法律规定,我国公司注销登记应当提交的材料:1.公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》(公司加盖公章),2.公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字),应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。3.清算组成员《备案确认通知书》。4.依照《公司法》作出的决议或者决定,有限责任公司提交股东会决议,股份有限公司提交股东大会决议。有限责任公司由代表三分之二以上表决权的股东签署,股东为自然人的由本人签字,自然人以外的股东加盖公章;股份有限公司由代表三分之二以上表决权的发起人加盖公章或者股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认。国有独资有限责任公司提交出资人或出资人授权部门的文件。一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字,法人股东加盖公章)。以上材料内容应当包括:公司注销决定、注销原因。法院的裁定解散、破产的,行政机关责令关闭的,应当分别提交法院的裁定文件或行政机关责令关闭的决定。因违反《公司登记管理条例》有关规定被公司登记机关依法撤销公司设立登记的,提交公司登记机关撤销公司设立登记的决定。5.经确认的清算报告,有限责任公司提交股东会决议,股份有限公司提交股东大会决议。有限责任公司由代表三分之二以上表决权的股东签署,股东为自然人的由本人签字,自然人以外的股东加盖公章;股份有限公司由代表三分之二以上表决权的发起人加盖公章或者股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认。国有独资有限责任公司提交出资人或出资人授权部门的文件。一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字,法人股东加盖公章)。6.刊登注销公告的报纸报样。7.法律、行政法规规定应当提交的其他文件,国有独资公司申请注销登记,还应当提交国有资产监督管理机构的决定,其中,国务院确定的重要的国有独资公司,还应当提交本级人民政府的批准文件。有分公司的公司申请注销登记,还应当提交分公司的注销登记证明。8.公司的《企业法人营业执照》正、副本。

二、我国公司注销登记法律制度存在的主要缺陷

我国的注销公司登记制度开始于改革开放后,公司注销登记存在诸多问题。

(一)公司法定代表人注销登记的法律意识淡薄

在我国工商登记的实际中,公司不主动办理注销登记的现象普遍存在。不少企业及其法定代表人认为终止经营活动是公司自身的事情,没有必要申请注销登记。另外,注销登记手续较为复杂、成本较高,有的公司不愿意办理注销登记。某些公司为了转移资产、逃避债务,也往往故意不办理注销登记。有的公司存在侥幸心理,反正公司都没有办法再生存下去了,我不登记你也对我没什么办法。因此,公司退出市场,却不主动办理注销登记,是法律意识淡薄的表现,这样的公司及其法定代表人也往往缺乏社会责任感。

(二)政府有关管理部门对公司的市场退出行为监管不力

目前工商行政执法缺乏先进的手段,对某些公司违法的信息、公司中个人的行为限制信息无法及时了解,直接影响到对市场退出行为的监管,从而无法有力监督公司依法办理注销登记。同时,个别公司在设立登记时就提供虚假住所和虚假资格证明文件,致使工商行政执法机关在公司停止经营后,无法找到公司、法定代表人和出资人。某些工商执法人员对吊销和注销的认识存在误区,认为已经吊销营业执照就不必办理注销登记了。但在法律上,吊销和注销并非并列关系。吊销营业执照是一种行政处罚行为,营业执照被吊销后,有关人员成立清算组依法进行清算,清算结束并办理注销登记后,企业才算真正退出市场。

(三)注销登记制度相关立法不完善

注销登记制度的法律法规本身存在缺陷。如前所述,清算是明确债权债务关系和企业财务状况的重要手段,是办理注销登记之前的一个重要的必经程序。但是目前法律对清算的规定过于模糊,此外,现有法规对注销登记的规定相互间不协调,同时,对不申请办理注销登记者的处罚力度也不够,缺乏注销登记的义务人责任追究制度。

三、完善我国公司注销登记法律制度的具体建议

公司登记制度在公司活动中占有非常重要的地位。当今社会,随着国际公司活动的日益频繁,市场经济国家非常重视这方面的立法,而中国公司登记立法存在诸多抵触和空白,公司登记法律制度迫切需要改革。

(一)立法上严格规定清算是公司注销登记的必备程序

立法机关在指导思想上充分重视注销登记对保护股东利益、债权人利益、社会公共利益方面的重要作用,具体规定清算活动的适用范围、清算组织的形式、清算的期限、内容以及法律责任等各个方面。

(二)强化工商行政主管部门的行政职能

政府应充分发挥登记注册部门和基层工商所的作用,通过强化市场巡查、坚持实地年检和新办公司回访等工作和制度,及时掌握公司状况,督促濒临解散的公司办理注销手续;应加大执法力度,对逃避债务、转移资产、提供虚假材料的行为,要注重调查取证,从重处罚;继续严把市场主体准入关,以避免因准入登记时就提供虚假材料而造成的先天不足,为后续的注销登记工作创造条件;实行注销登记“零收费”制度,增强公司主动申请注销的积极性;将完善经济户口和推进诚信体系建设相结合,采用先进的信息技术手段收集市场主体准入、交易、竞争、退出的信息,解决信息不畅、沟通不够的问题。

(三)实行公司注销强制登记制度

针对一些公司及其法定代表人和实际控制人在办理公司注销登记时缺乏主动性的现状,可以考虑实行强制注销制度。根据公司在市场中的实际运行情况,制定具体的注销条件和程序,对领取营业执照后未开业或自行终止经营、连续三年不参加年检的公司,进行强制注销,宣告终止。对于已经强制注销的公司,通过建立专门的公司登记网站,向社会公众公布注销情况,注销登记公告的内容包括名称、住所、法定代表人、注册号、注销原因、负责清理债务的单位。这样,社会公众就可以根据需要上网查询被注销的公司。这种公示形式的根本目的是为了保护善意第三人,以避免不了解交易相对人的公司注销登记信息而遭受不必要的损害。

[参考文献]

1.徐学鹿.商法教程.北京:中国财政经济出版社,1997.63.

2.蒋大兴.公司法的展开与评判——方法·判例·制度.北京:法律出版社,2001,373-376.

篇5：申请注销房地产抵押登记的函

深圳市房地产权登记中心：

根据深圳经济特区抵押贷款管理规定，本人***已于****年**月**日向贵局办理了抵押登记，其资料如下：

1、抵押人：***

2、借款人：***

3、抵押权人：***

4、抵押的房地产名称：*************

5、房地产证号或购房合同号：*****

6、抵押登记编号：*******

现经核实，抵押人* * *已向本人还清全部借款本息，请贵中心协助办理注销上述房产抵押登记，并将抵押的房地产之权益由本人转还抵押人名下。

特此函告。

抵押人：抵押权人：

篇6：注销抵押登记证明

柳州市阳和工业新区房产管理所：

借款人在我社贷款人民币壹拾伍万元整，用抵押人坐落于房屋作担保，该笔款已全部还清。现同意办理房屋所有权证号为桂房权证鹿政字第号共2本房产证；他项权证号为桂房他证鹿证字第号的房屋抵押注销登记手续。

柳州市区农村信用合作联社

篇7：注销抵押登记申请书

一、申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：

（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；

（二）机动车登记证书；

（三）机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。

车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。

二、申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：

（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；

（二）机动车登记证书。

人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。

三、机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请注销登记：

（一）机动车灭失的；

（二）机动车因故不在我国境内使用的；

（三）因质量问题退车的。

四、已注册登记的机动车有下列情形之一的，登记地车辆管理所应当办理注销登记：

（一）机动车登记被依法撤销的；

（二）达到国家强制报废标准的机动车被依法收缴并强制报废的五、机动车所有人申请注销登记的，应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：

（一）机动车登记证书；

（二）机动车行驶证；

（三）属于机动车灭失的，还应当提交机动车所有人的身份证明和机动车灭失证明；

（四）属于机动车因故不在我国境内使用的，还应当提交机动车所有人的身份证明和出境证明，其中属于海关监管的机动车，还应当提交海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆进（出）境领（销）牌照通知书》；

（五）属于因质量问题退车的，还应当提交机动车所有人的身份证明和机动车制造厂或者经销商出具的退车证明。

车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，收回机动车登记证书、号牌、行驶证，出具注销证明。

补换领号牌、行车证、申请转移登记业务所需资料

一、机动车号牌、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交身份证明。

车辆管理所应当审查提交的证明、凭证，收回未灭失、丢失或者损毁的号牌、行驶证，自受理之日起一日内补发、换发行驶证，自受理之日起十五日内补发、换发号牌，原机动车号牌号码不变。

补发、换发号牌期间应当核发有效期不超过十五日的临时行驶车号牌。

二、申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：

（一）现机动车所有人的身份证明；

（二）机动车所有权转移的证明、凭证；

（三）机动车登记证书；

（四）机动车行驶证；

（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；

（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。

营运车改为非营运车、非营运车改为营运的变更登记所需的资料

（一）、《机动车变更登记申请表》。

（二）、机动车所有人的身份证明原件及复印件。

（三）、机动车登记证书。

（四）、行驶证。

（五）、申请事项发生变更的证明。

篇8：注销抵押登记申请书

有观点认为, 只要申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他必需材料, 登记机构就应当办理转让抵押房屋申请的转移登记, 理由:一是《中华人民共和国物权法》 (以下简称《物权法》) 第191条第1款规定, 抵押期间, 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的, 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。据此可知, 抵押人以转让抵押房屋所得价款清偿债务或为清偿债务提存, 是抵押人的法定义务, 且通常情况下, 抵押权人在债务清偿有了保障的前提下, 才为抵押人出具同意转让抵押房屋的书面文件。换言之, 抵押权人一旦出具了同意转让抵押房屋的证明, 就表明其债权清偿有了保障, 抵押权的优先受偿目的实现也有了保证, 相应的利益不会受到侵害。二是抵押权人既然出具了同意转让抵押房屋的书面文件, 表明抵押权人知晓, 抵押房屋转让后, 可能出现抵押权实现不能的不利后果, 而抵押权人自愿承受该不利后果, 即视为抵押权人放弃抵押权。笔者不支持此观点。

一、抵押权人同意转让抵押房屋, 不等于抵押权人放弃抵押权

《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定, 房地产转让, 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。该法第41条规定, 房地产转让, 应当签订书面转让合同。据此可知, 房屋转让, 系由出让方与受让方有意为之的法律行为, 所谓法律行为, 是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为, 房屋转让法律行为的主要目的是使出让方消灭原本属于自己的房屋所有权, 以便于受让方在此基础上设立属于自己的房屋所有权。该法律行为的实施, 以出让方和受让方签订书面的房屋转让合同为具体体现形式。但房屋转让合同只是把与房屋转让相关的法律关系固定下来, 并不表明出让方据此消灭了房屋所有权和受让方取得了房屋所有权。《物权法》第14条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 自记载于登记簿上时生效。因此, 出让方和受让方欲通过房屋转让消灭和设立房屋所有权, 在签订房屋转让合同后, 须向登记机构申请登记, 自申请消灭和设立的事项记载于登记簿上时起生效。在房屋登记实务中, 《房屋登记办法》第32条规定, 房屋买卖、赠与等房屋转让行为属于申请人申请房屋所有权转移登记的情形之一。换言之, 房屋转让是房屋所有权转移登记的原因之一, 即房屋转让是房屋所有权消灭和设立的原因之一, 而非房屋所有权消灭或设立的结果。

如前所述, 抵押权人可能基于抵押人以转让房屋价款履行债务等原因而同意其转让抵押房屋, 但只是同意抵押人 (房屋所有权人) 实施消灭和设立房屋所有权的原因行为, 与自己放弃作为债务履行担保的房屋抵押权无直接的因果关系。换言之, 抵押权人同意转让抵押房屋的证明, 没有抵押权人明确放弃抵押权的意思表示, 不是抵押权人放弃抵押权的直接证明。相反, 抵押权人只同意抵押人转让抵押房屋, 而不放弃抵押权, 对促使抵押人以转让抵押房屋价款履行债务有积极作用。故抵押权人同意转让抵押房屋, 不等于抵押权人放弃抵押权。

二、抵押权人放弃房屋抵押权须经登记方才生效

《物权法》第177条规定, 债权人放弃担保物权是担保物权消灭的情形之一。该法第14条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 自记载于登记簿上时生效。据此可知, 抵押权人放弃抵押权是房屋抵押权消灭的情形之一, 抵押权人放弃房屋抵押权的, 自放弃事项记载于登记簿上时起生效, 即自放弃事项记载于登记簿上时起, 原本记载于登记簿上的房屋抵押权才因权利人的放弃而消灭。

在房屋登记实务中, 抵押权注销登记是《房屋登记办法》专门为房屋抵押的消灭规定的登记类型。《房屋登记办法》第48条规定, 抵押权人放弃抵押权属于权利人申请抵押权注销登记的情形之一。该办法第49条规定, 证明房屋抵押权消灭的材料是权利人申请抵押权注销登记时必须提交的材料之一。据此可知, 抵押权人放弃房屋抵押权时, 申请抵押权注销登记时, 抵押权人明确放弃抵押权意思表示的书面证明是申请人必须向登记机构提交的材料, 如放弃抵押权的承诺、声明等。申言之, 如前所述, 抵押权人同意转让抵押房屋的书面文件, 没有明确的放弃抵押权的意思表示, 不是抵押权人放弃抵押权的证明, 不能用作申请抵押权注销登记时证明抵押权消灭的材料。

从法律规范和房屋登记实务上看, 抵押权人放弃作为不动产物权的房屋抵押权, 非经登记不生效力。即使抵押权人放弃抵押权, 抵押权人应当向登记机构申请抵押权注销登记, 并提交抵押权人放弃抵押权的书面材料, 且自注销事项记载于登记簿时起生效, 抵押权人同意抵押人转让抵押房屋的证明, 不是抵押权人放弃抵押权的合法、有效的证明。

三、转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记不能办理

《物权法》第191条规定, 抵押期间, 经抵押权人同意, 抵押人可以转让抵押财产, 否则, 不得转让。该法第15条规定, 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 自合同成立时生效;未办理物权登记的, 不影响合同效力。概言之, 抵押权是在所有权之上设立的, 限制权利人行使所有权中的处分权能的担保物权, 旨在促使债务人履行债务, 保证债权人的债权实现。抵押权人同意抵押人转让抵押房屋并签订房屋转让合同, 只是同意抵押人实施消灭和设立房屋所有权的行为, 因该行为产生的房屋转让合同有效, 但没有申请登记并被记载于登记簿上之前, 因转让产生的房屋所有权消灭和设立无效。简言之, 房屋转让行为有效, 但房屋所有权不转移。欲使因转让产生的房屋所有权消灭和设立有效, 须向登记机构申请房屋所有权转移登记。

在房屋登记实务中, 应当申请房屋所有权转移登记。那么, 转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记, 登记机构能直接办理吗?

《房屋登记办法》第22条规定, 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的, 属于不予登记的情形之一。有抵押权存在的房屋转让申请的转移登记中, 所有权人行使所有权中的处分权能而处分房屋, 但存在于该房屋所有权之上的抵押权, 则有限制所有权人处分房屋的法律效力, 即处分与限制处分之间形成冲突, 故转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记, 登记机构不能直接办理, 须处分与限制处分的冲突因抵押权注销而消失后才能办理。

篇9：不动产抵押权注销登记证明

兹有抵押人 以其拥有的土地使用权(土地证号：)、及其所有的房产（产权编号：）或不动产（权证号：）的抵押合同。借款人已于 年 月 日清偿了借款本息。现向贵中心申请办理注销 《土地他项权利证明书》、〈房屋他项权证〉所设定的抵押登记关系到。

抵押权人：（签章）

篇10：注销抵押申请书

抵押权人：吴春生

抵押人：深圳市大东立电梯发展有限公司

于

年

月

日将房产证号：深房地字第5000307692号，抵押给抵押权人，根据双方协商约定，现申请将该房产证解除抵押。

抵押人（公章或签字）：

抵押权人（公章或签字）：

委托人：

委托人：

****年**月**日

篇11：房地产抵押权注销申请书

抵押权人：

抵押人

将坐落于

（丘权号：）的房地产抵押于抵押权人，因 □主债权消灭 □抵押权已经实现□ 抵押权人放弃抵押权□其他情形

原因，申请抵押权注销登记。（注：抵押合同号：

，房屋他项权证号：）

询问抵押权人的事项：

1、自愿申请抵押权注销登记。

2、所提交的申请材料、申请信息真实合法有效。

上述事项经受理人员当面询问，申请人已确认无误。

篇12：注销抵押登记申请书

房屋登记机构是否可以办理购房人、金融机构以经济适用住房设定抵押申请的房屋权属登记, 在房屋登记机构内部和社会各界存在分歧。出于保障购房人和金融机构的合法权益, 避免经济适用住房的抵押风险, 维护社会经济秩序的考虑, 我想尝试谈谈一点看法。

本文讨论的以“经济适用住房”设定抵押申请的房屋权属登记, 包括以“单位集资合作建房”设定抵押申请的房屋权属登记。

一、《经济适用住房管理办法》未禁止以经济适用住房设定抵押

2007年11月19日, 建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局以建住房[2007]258号文, 印发了《经济适用住房管理办法》。该办法是现行的调整经济适用住房法律关系的国务院规章。

《经济适用住房管理办法》第8条规定, “经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款”。该办法第9条第1款规定, “购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款, 除符合《个人住房贷款管理办法》规定外, 还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知”。

单看《经济适用住房管理办法》, 条文的字里行间, 并未明确禁止以经济适用住房设定抵押。

另外, 建设部《城市房地产抵押管理办法》第12条规定, “以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的, 其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限”。

二、经济适用住房的法律属性

按照《经济适用住房管理办法》的规定, 购房人或者所有权人, 在按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款取得完全产权前, 经济适用住房有以下主要的法律特征。

第一, 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用, 由政府负担。

第二, 购房人或者所有权人仅仅拥有经济适用住房的有限产权。经济适用住房的房屋、土地登记部门在办理权属登记时, 应当分别注明“经济适用住房、划拨土地”。作为有限产权的经济适用住房, 购房人或者所有权人占有、使用、收益、处分的权利, 受政府或其经济适用住房主管部门监管。

第三, 购买经济适用住房不满5年, 不得直接上市交易 (《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条第4款将房地产抵押规定为房地产交易) ;购房人或者所有权人因特殊原因确需转让经济适用住房的, 由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

第四, 购买经济适用住房满5年, 购房人或者所有权人上市转让经济适用住房的, 应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款, 具体交纳比例由市、县政府确定, 政府可优先回购;购房人或者所有权人也可以按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款后, 取得完全产权。

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第15条规定, “贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第34条的规定。《中华人民共和国担保法》第37条规定不得抵押的财产, 不得用于贷款抵押”。该办法第16条规定, “借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的, 必须将住房价值全额用于贷款抵押”。

《中华人民共和国担保法》第34条第1款第3项规定, 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物可以抵押。该法第37条第5项规定, 依法被监管的财产不得抵押。《中华人民共和国物权法》第184条第5项规定, 依法被监管的财产不得抵押。

三、以经济适用住房设定抵押, 可能会暗含风险

《城市房地产抵押管理办法》第3条第1款规定, “本办法所称房地产抵押, 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时, 债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”。

从以上规定中不难看出, “债务人不履行债务时”, 债权人能不能“依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”, 是判定以经济适用住房设定抵押有没有积极意义、有没有法律风险的唯一标准。

我认为, 在现行法律制度下, 以经济适用住房设定抵押, 对于债权人 (即抵押权人、作为贷款人的银行等金融机构;下同) 而言, 可能会承担“受偿风险”;对于市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门而言, 可能会承担“安置风险”;对于房屋登记机构而言, 可能会承担“登记错误风险”。

四、以经济适用住房设定抵押, 债权人可能承担“受偿风险”

《中华人民共和国物权法》第195条规定, “债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的, 抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 (法释[2005]14号) 第2条规定, “人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋, 在裁定拍卖、变卖或者抵债后, 应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内, 被执行人应当主动腾空房屋, 人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”。该规定第6条规定, “被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的, 人民法院不应强制迁出”。

购买经济适用住房的城市低收入住房困难家庭, 除了所购买的经济适用住房外, 不会另有住房。设定经济适用住房抵押的购房人或者所有权人不履行债务, 需要清偿时, 不可能“主动腾空房屋”, 同时, 由于“人民法院不应强制迁出”, 协议折价、拍卖变卖抵押物似无可能。在这种情况下, 债权人受偿, 可能难以保障。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第51条、《城市房地产抵押管理规定》第45条规定, 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的, 依法拍卖该房地产后, 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后, 抵押权人方可优先受偿。

就算设定经济适用住房抵押的购房人或者所有权人不履行债务时, 可以“主动腾空房屋”, 可以折价或者拍卖、变卖经济适用住房清偿债务, 但是, 因为“应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后”, “抵押权人方可优先受偿”, 在这种情况下, 抵押权人的受偿款额可能被大打折扣。

五、以经济适用住房设定抵押, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门可能会承担“安置风险”

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第3条规定, “上述宽限期届满后, 被执行人仍未迁出的, 人民法院可以作出强制迁出裁定, 并按照民事诉讼法第229条的规定执行。强制迁出时, 被执行人无法自行解决居住问题的, 经人民法院审查属实, 可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房”。

在“人民法院执行设定抵押的房屋”的法律关系中, 债权人应当是执行案件的申请人。如果申请人不愿意或者不能够为被执行人及其所扶养家属提供临时住房, 影响到社会安定, 经济发展时, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门, 往往会出面“收拾残局”。在这种情况下, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门可能会承担“安置风险”。

六、以经济适用住房设定抵押, 房屋登记机构可能会承担“登记错误风险”

如果经济适用住房的购房人或者所有权人、金融机构, 不了解以经济适用住房设定抵押暗含风险可以原谅的话, 那么, 房屋登记机构无视这种风险存在的可能性, 就应当引起警觉了。

研究调整经济适用住房法律规范的相关性可以发现:

第一, 《中华人民共和国物权法》第9条规定, “不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外”。该法第187条规定, “抵押权自登记时设立”。

第二, 《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条第4款, 将房地产抵押规定为房地产交易。

第三, 购买经济适用住房5年内, 国家禁止经济适用住房上市交易, 同时禁止了以经济适用住房设定抵押。

第四, 购买经济适用住房5年届满, 国家限制经济适用住房上市交易, 同时限制了以经济适用住房设定抵押。

第五, 经济适用住房是“计划经济”意义上的“产品”, 不是“市场经济”意义上的“商品”。购房人或者所有权人在按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款取得完全产权前, 经济适用住房购房人或者所有权人, 仅仅拥有受政府经济适用住房主管部门监管的有限产权。按照《中华人民共和国担保法》第37条第5项、《中华人民共和国物权法》第184条第5项的规定, 依法被监管的财产不得设定抵押。

七、依法搞好以经济适用住房设定抵押的房屋权属登记

《中华人民共和国担保法》第33条第1款规定, “本法所称抵押, 是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有, 将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时, 债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。在我供职的行政区划, 通常将债务人以自己所有的房屋设定的抵押, 称作“两方抵押”;将第三人以自己所有的房屋, 为债务人设定的抵押, 称作“三方抵押”。

在现行法律制度下, 一方面, 经济适用住房购房人贷款时, 按照《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的规定, 可以以抵押以外的其他方式设定担保;另一方面, 经济适用住房的购房人或者所有权人, 如果一定需要与债权人设定抵押的, 可以按照以下办法处理:

第一, 购房人因为购买经济适用住房贷款的, 可以以第三人所有的完全产权的房屋, 设定“三方抵押”。

篇13：户口登记注销申请书

中文姓名，英文姓名，性别，出生地，出生日期年月日，户口所在地住址，居民身份证号码为，曾经或现持有中国政府颁发的出入境证件情况（标注证件种类、号码、有效期、签发地）：

①②③④获得外国永久居留权、加入或取得外国国籍经过：。持用外国护照号码，因下列事由，申请注销户口登记： □ 志愿加入或取得国籍而自动丧失中国国籍； □ 经批准到台湾地区定居；

□ 根据香港、澳门特别行政区基本法取得香港或澳门特别行政区居留权，经批准出境；

□ 获得外国永久居留权。

申请人（法定监护人）：，年月日

受托人：，年月日。

注：不满18周岁由法定监护人填写

备注栏：。

篇14：公司申请注销登记

注意：地税局的注销应当在向工商机关办理注销前，向原税务登记机关办理注销税务登记

注销地税流程

1、向主管税务机关申请办理注销税务登记：领取并填写《纳税清算申请表》、《纳税清算登记表》各一式两份、《注销税务登记申请审批表》一式三份。（其中《纳税清算申请表》要填最近三个整的纳税额）到税务所办理结税、结票和收缴税务证件手续

2、委托中介机构出具清税报告。

3、持清税报告、《纳税清算申请表》、《纳税清算登记表》、《注销税务登记申请审批表》、及注销企业提供的税务登记（正、副本）、代码章、发票卡、IC卡、加密盒、空白发票（带齐退票及最后一张已开发票记账联）、上级主管部门或股东会撤销企业决定书、公章到地税注销部门办理注销手续。

4、等待地税通知领取注销地税登记通知单。（在未领到注销通知前务必按期申报纳税）

所需资料:

税务登记证正、副本

购领发票凭证

公章和财务章

用于结清纳税款、费、滞纳金、罚款和缴销发票等资料

其他有关税务证件、资料

注销国税流程

1、凭《地税注销证明》原件及复印件到国税办理注销登记窗口领取并填写《注销税务登记申请审批表》、《注销及走逃企业审批表》、《缴销专用发票申请表》。

2、持填写完的以上各表，带齐至注销日购买的所有新、旧版普通发票及最后一次购买的最后一本增值税专用发票到专管员处办理缴销发票手续。

3、办完缴销发票后找专管员办理取消一般纳税人资格需报送资料如下：

⑴填写业务报批单一式二份；

⑵注销税务登记申请审批表一式二份；

⑶税务文书领取通知单（受理文书名称：取消增值税一般纳税人资格审批表）一式二份；

⑷注销及走逃企业审批表一式二份；

⑸《一般纳税人资格证书》原件。

4、请专管员进行纳税评估并出具《评估报告》。待专管员取消一般纳税人资格后，到专管员处领取以下资料：

⑴《评估报告》；

⑵《业务报批单》；

⑶《一般纳税人资格证书》；

⑷《注销及走逃企业审批表》。

5、用A4纸打印注销申请书一份：没有格式限制、写清楚注销原因、加盖企业公章、法人签字。若是分支机构（或分公司）的企业还需提供一份董事会决议，要求法人及股东签字、加盖总机构（或总公司）公章。

6、提交《注销税务登记申请审批表》、《评估报告》、《业务报批单》、《一般纳税人资格证书》、《注销及走逃企业审批表》、注销申请书、税务登记正副本原件、营业执照复印件、发票购领薄到办理注销税务登记窗口。

工商注销流程

一、请注意工商年检的时间：2011年3月1日---2011年6月30日

营业执照注销之前要先注销税务登记证，如果你的公司在这段时间之内不能办理完结，那最好是作一下年检！

二、注销营业执照时间及流程：

1，清算组成员备案

2、报纸公告

3、报纸公告45天后注销营业执照

节省时间可以税务注销和营业执照一起注销，但是税务注销的时间没有一定的，一般在2个月以上！

三、如果不去年检，暂时不会吊销营业执照，您将面对的处罚有两个方面；

1、不年检，工商罚款，上海这边差不多是要5000-到100002、不管他，让他吊销，这样就是以后您不能再作为公司的法人出现在营业执照上面（俗称法人被监控）、但是可以作为投资人，投资新的公司！

所需资料:

Ø 企业注销登记申请书

Ø 指定（委托）书

Ø 股东会决议，内容应当包括：公司注销决定、注销原因

Ø 已经在XX报纸上发布注销公告(该报纸应为公开发行的报纸

Ø 清算组成员《备案确认通知书》

Ø 股东会的清算报告，其中应载明下列事项：

债权债务已清理完毕

各项税款、职工工资已经结清

Ø 《企业法人营业执照》正、副

审批时限：递交完备的资料后，7个工作日内办理完毕

公司注销所需资料明细：

1、商务局的注销申请：

所需资料:

Ø 企业出具的注销申请书

Ø 公司章程规定的最高权力机构做出的决议或决定

Ø 清算报告或清算组织负责清理债权债务的文件

Ø 批准证书正、副本 原件

Ø 企业法人营业执照正、副本复印件

Ø 政府部门要求的其他相关资料

审批时限：递交完备的资料后，15个工作日内办理完毕

2、地税局的注销申请：应当在向工商机关办理注销前，向原税务登记机关办理注销税务登记

所需资料:

a、先到税务所办理结税、结票和收缴税务证件手续。应携带证件和提供资料如下： 税务登记证正、副本

购领发票凭证

公章和财务章

用于结清纳税款、费、滞纳金、罚款和缴销发票等资料

其他有关税务证件、资料

b、持税务所开具的已加盖税务所公章和纳税人公章的《注销税务登记审批单》，到税务登记机关（征管法制科）办理注销税务登记手续。

c、税务登记机关审核《注销税务登记审批单》后加盖公章，同时，为纳税人开具《注销税务登记证明》。即为办完注销税务登记手续。

审批时限：递交完备的资料后，30个工作日内办理完毕

3、国税局的注销申请：应当在向工商机关办理注销前，向原税务登记机关办理注销税务登记

所需资料:

纳税人办理注销税务登记前，应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款、多退（免）税款、滞纳金和罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件，经税务机关核准后，办理注销税务登记手续。

审批时限：递交完备的资料后，60个工作日内办理完毕

4、海关的注销申请：应当在向工商机关办理注销前，向原海关登记机关办理注销海关登记

所需资料:

Ø 企业出具的注销申请书

Ø 公司章程规定的最高权力机构做出的决议或决定 Ø 海关登记证正、副本 原件

Ø 企业法人营业执照正、副本复印件

Ø 政府部门要求的其他相关资料

审批时限：递交完备的资料后，10个工作日内办理完毕

5、工商局的注销申请：

所需资料:

Ø 企业注销登记申请书

Ø 指定（委托）书

Ø 股东会决议，内容应当包括：公司注销决定、注销原因 Ø 已经在XX报纸上发布注销公告(该报纸应为公开发行的报纸 Ø 清算组成员《备案确认通知书》

Ø 股东会的清算报告，其中应载明下列事项：

债权债务已清理完毕

各项税款、职工工资已经结清

Ø 《企业法人营业执照》正、副

审批时限：递交完备的资料后，7个工作日内办理完毕

6、外汇管理局的注销申请：

所需资料:

Ø 企业出具的注销申请书

Ø 公司章程规定的最高权力机构做出的决议或决定 Ø 清算报告或清算组织负责清理债权债务的文件

Ø 外汇登记证 原件

Ø 企业法人营业执照副本复印件

Ø 政府部门要求的其他相关资料

审批时限：递交完备的资料后，20个工作日内办理完毕

7、开户银行关户申请：

所需资料

Ø 公司出具的注销申请

Ø 工商局注销证明复印件

Ø 其余资料需与开户银行具体确认

审批时限：递交完备资料后，2个工作日完成账户关闭手续

8、技术监督局的注销申请：

所需资料:

Ø 组织机构代码证正、副本及IC卡原件

Ø 公司出具的注销申请

Ø 工商局注销证明复印件

审批时限：递交完备的资料后当时即可办理

9、统计局的注销申请：

所需资料:

Ø 工商局注销证明复印件

Ø 统计证原件正、副本

审批时限：递交完备的资料后当时即可办理

10、财政局的注销申请：

所需资料:

Ø 财政登记证原件

Ø 公司出具的注销申请

Ø 工商局注销证明复印件

审批时限：递交完备的资料后当时即可办理

11、公安局的注销申请：

所需资料:

Ø 企业印章原件

Ø 企业备案登记簿原件

Ø 公司出具的注销申请

Ø 工商局注销证明复印件