上海市装修合同（精选8篇）
篇1：上海市装修合同
家庭居室装饰装修施工合同
发包人（简称甲方）：
承包人（简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。
第一条工程概况和造价
1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。
甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。
2．装饰施工地址区（县）路号楼室。
3．住房结构 : 房型房厅厨卫阳台，套内施工面积平方米。
5．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。
6．承包方式包工包料
7．总价款￥元，人民币（大写）
其中：材料费元，人工费元，拆除费元，清洁、搬运、运输费元，其他费用元，管理费元，“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。
合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。
8．工期：
自年月日开工，至年月日竣工，工期天。
第二条材料供应
1．甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。
甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪
作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3．乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。
乙方提供的材料、设备，应提前天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
4．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。
5．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
第三条工程质量及验收
1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。
2．本工程由乙方设计，提供施工图纸一式 3 份。
3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。
7．工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
8．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定为年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。
9．室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定。
第四条安全生产和防火
1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。
2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
第五条工程价款及结算
1．双方约定按下列方式支付工程款：
工程款付款按下表支付：
工程款付款时间表
工程进度 付款时间 付款比例 金额
对预算、设计方案认可 合同签订当日元
施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验收元
工期过半 油漆工进场前元
竣工验收 验收合格当天元
2．甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。
3．工程结算：见附件六《工程结算单》。
第六条施工配合1．甲方工作：
（1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。
（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。
（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。
（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
（6）甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。
2．乙方工作：
（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。
（2）早上8时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。
（5）指派 王伟 为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
如更换人员，乙方应及时通知甲方。
3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。
第七条违约责任
1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方 50 元。
3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。
5．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方应承担连带责任。
6．甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方50 元，工期顺延。
7．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条纠纷处理方式
1．本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向上海市消费者权益保护委员会或上海市装饰装修行业协会申请调解。
2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列第 1种方式解决：
（1）向上海仲裁委员会申请仲裁。
（2）向人民法院提起诉讼。
第九条合同的变更和解除
1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 6 %支付违约金，办理终止合同手续。
2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款 10 %赔偿，解除本合同。
第十条附则
1．本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。
2．本合同签订后，工程不得转包。
3．本合同一式 2 份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。第十一条合同附件
附件一：装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；
附件二：甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；
附件三：工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）；
附件四：工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额）；
附件五：工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名）；
附件六：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）；
附件七：工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）。
合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：委托代理人：
住址：地址：
电话：电话：
签定日期：
篇2：上海市装修合同
第一条 工程概况和造价
1.甲方装饰装修(以下简称装饰)的住宅系合法拥有。
甲方承诺有权对该住宅进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。
乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况。
2.装饰施工地址X区(县)X路X弄(村)X号X楼X室。
3.住宅结构X房型X房X厅X厨X卫X阳台，套内施工面积X平方米。
4.装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。
5.承包方式(包工包料、清包、部分承包)。
6.总价款￥X元，人民币(大写)XX元。
总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算价)的5%。
合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。
7.工期：自X年X月X日开工，至X年X月X日竣工，工期X天。
第二条 材料供应
1.甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。
甲方提供的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，如需委托乙方安装并保管，应按时送达现场。同时，甲、乙双方应办理验收交接手续，保管费根据参考费率支付，由于保管或安装不当造成的损失，由乙方负责赔偿;如果甲方未委托乙方保管或安装，则乙方不得收取保管费。
2.甲方提供的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。
乙方提供的材料、设备，应提前X天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
4.施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。
5.甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
第三条 工程质量及验收
1.本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》、本市现行的《住宅装饰装修验收标准》和《住宅装饰装修服务规范》，并应符合国家现行的《住宅设计规范》及《特殊装置或场所的要求》。
2.本工程由方设计，提供施工图纸一式X份。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5.在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延;复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。
7.工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》)，并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
8.工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》(见附件七《工程保修单》)。保修期按示范文本《使用说明》的第十条内容协商约定为X年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。
9.室内空气质量检测费用的支付，由甲乙双方在本合同第十条中约定。
第四条 安全生产和防火
1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。
2.甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
第五条 工程价款及结算
1.双方约定按下列第X种方式支付工程款：
(1)工程款付款按下表支付：
工程款付款时间表
(2)工程款付款双方协商约定：略。
2.甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。
3.工程结算：见附件六《工程结算单》。
第六条 施工配合
1.甲方工作：
(1)在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。
(2)甲方应在开工前三日全部或者部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
(3)做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。
(4)工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。
(5)施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
(6)甲方应告知施工所在地物业管理企业的有关物业管理规定，以便乙方遵守执行。
2.乙方工作：
(1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。
(2)早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
(3)组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
(4)乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。
(5)指派X为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。
3.由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目或变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。
第七条 违约责任
1.因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
2.因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方X元。
3.乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。
4.乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。
5.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故(包括罚款)的，乙方承担连带责任。
6.由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方X元。
7.甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方X元。
8.甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方X元，工期顺延。
9.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条 争议解决方式
双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可选择以下第X项方式解决：
1.提请仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院提起诉讼。
第九条 合同的变更和解除
1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款X%支付违约金，办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款X%赔偿，解除本合同。
第十条 其它约定
第十一条 附则
1.本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。
2.本合同签订后，工程不得转包。
3.本合同一式X份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
第十二条 合同附件
附件一：装饰施工内容表(地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求);
附件二：甲方提供材料、设备表(材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注);
附件三：工程主材料报价单(装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价);
附件四：工程项目变更单(变更内容、原价格、新价格、增减金额);
附件五：工程质量验收单(日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名);
附件六：工程结算单(工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额);
篇3：上海大力发展全装修住宅
1、全装修住宅建设推进从源头抓起
全装修住宅作为住宅领域节能降耗的主要载体,得到高度重视,市政府颁发的《上海市新建住宅节能省地发展指导意见》中明确提出:到201 0年,在保障住宅工程质量的前提下,上海全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区达到60%～70%,其它地区力争达到30%～40%,并下发了相关文件,将全装修建设作为土地出让的前置条件。
2、全装修住宅建设规模稳中有升
据初步统计,近几年,上海全装修房年竣工量约250万平方米,约占商品住宅竣工量的15%(不包括配套商品房),在建量约500万平方米。全装修房主要集中在市中心区域,新开发住宅全装修房高达50%以上,不断向外发展。全装修住宅更向多层次发展:有以绿地21世纪城为代表的高性价比的青年公寓,以仁恒河滨城为代表的高品质的国际化精装社区,如万科、仁恒等一批企业开发的新建公寓住宅100%实施全装修。
3、全装修住宅的认可度不断提升
随着全装修房开发量增大、开发水平和质量的不断提高,以及消费者对全装修房认知度的提升,意向购买全装修房的比例逐年递增。在我们受访1000余位的全装修房业主中,愿意再次购买全装修房的比例占85%,比去年上升了5个百分点。愿意推荐亲戚朋友购买全装修房的比例占81%,比去年上升6个百分点。
4、全装修住宅建设质量消费者满意度逐年提高
今年,我们在2008年度交付使用的全装修成品房楼盘中,对其中的40个全装修成品房楼盘进行入户调研,从消费者的角度对全装修房的部品品质、工程质量、后续维保服务、隐蔽工程、产品保护、交房标准与样板房差距、性价比、户型与功能设计、室内空气质量等多方面满意度综合考量。今年上海全装修房消费者满意度指数75.73,比去年增长2.57;特别是部品品质满意度80.99,比去年高出9.51;工程质量满意度70.94比去年的70.35略有提高。
二、本市目前全装修住宅发展存在的主要问题
1、监管力度和政策引导有待加强
全装修住宅开发建设过程还不够规范,是引起市民投诉、工程质量问题的重要因素之一。虽然政府制定了《商品住宅装修一次到位实施导则》等相关文件,但是具体政策支撑、操作细则尚不够细化。原市住宅局和市建管办联合出台了设计、施工、监理等一些规定,只是针对试点项目,执行情况较差,因此全装修住宅实施存在一些不规范行为。例如:现行合同装修条款中有关材料部品的配置标准没有具体规范的约定要求,有些开发企业在购房合同中只标注“高级地砖”、“进口洁具”等表述概念模糊,引起诸多矛盾;全装修房的竣工验收,本市尚没有统一的分户验收制度及分户验收的方法,很多企业自己制定办法进行验收;一些开发企业不以整体工程报建,仅以毛坯房进行报建,政府对装修工程质量监管无法实施;装修设计深度要求不严,装修施工单位资质规定不明确等;全装修住宅财税等政策支持缺乏,在项目开发中装修部分重复上税等等。
2、全装修住宅建设产业链资源较为缺乏
具体体现为:一是,全装修住宅土建与装修设计一体化的资源薄弱,大部分设计单位无法做到土建和装修设计同步考虑、同步完成;二是,适合全装修住宅土建、装饰装修一体化的施工队伍较少,特别是总承包施工队伍在住宅装修方面专业化较弱,管理能力有限,装修操作人员又良莠不齐;三是,全装修住宅监理力量薄弱,目前对注册监理工程师在这方面要求较低,许多监理单位缺乏这方面相应的人才;四是,住宅部品的标准化、通用化、系列化的水平较低,尚未建立和完善住宅部品的推荐制度及住宅部品优胜劣汰机制,推进装配式部品应用,实施工厂化装修的难度较大;五是,为全装修住宅提供后续维保服务的物业公司技术和管理水平参差不齐,成品房的各个环节众多,细部要求更高,大部分非开发商直属的物业公司还无法达到对全装修成品房物业的管理要求。
3、房地产开发企业对全装修住宅建设管理缺少经验
目前,许多开发企业对全装修住宅建设组织管理模式不熟悉,导致设计与施工脱离,建筑与装修脱离,各工种专业之间衔接与协作不够;特别是工序工艺、质量控制、成品保护、材料采购等尚未有成熟完善的制度规范。
三、推进上海全装修住宅发展的措施
1、更新理念
全装修住宅应在设计阶段即按用户可直接入住的装修标准进行设计的住宅工程。交付时套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。室内装修为整个项目的分项工程。
2、规范管理
从技术标准的细化、行政监管体系的健全着手,规范管理,抓紧编制上海市新建住宅全装修实施管理办法,努力探索全装修住宅建设过程的监管力度,完善全装修住宅设计、施工、验收备案和交付使用等的监管措施。
3、加强服务
发挥各行业协会、各相关开发企业的积极性,形成合力,共同探索全装修建设的管理模式,从产品定位、设计、材料设备采购、施工、监理、销售、验收、售后维修服务等重要节点方面着手,形成一套全装修住宅开发企业的管理指南。
4、强化研究
一是从消费者的使用角度,做好全装修房满意度和需求研究;二是从房地产企业的开发角度,做好全装修房建设管理研究;三是从物业管理公司的维保角度,做好全装修房维修服务研究。用数据、用技术推动全装修房向精细化发展。
5、培训宣传
加大宣传的广度和力度,让社会各界关心、支持,促进全装修建设产业链资源的发展,共同推动上海全装修住宅建设的健康发展。
篇4：家庭装修合同如何签
“怎样才能做到少花钱，又能兼顾美观和舒适度?”上海的朱先生在装修之前一直考虑这个问题。但待他装修完毕之后，他发现在装修过程中，考虑怎样节省装修成本固然重要，但签订装修合同其实也是一个不能忽略的问题。
在实际装修过程中，朱先生发现有不少与当初设想不相符的地方，免不了要与装修公司交涉，但是结果往往是自己被装修公司问得哑口无言，因为在装修合同中，很多装修公司事先口头承诺的条件并未写进合同中，这让朱先生有苦难言。
业内人士表示，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。由此可见防范装修合同陷阱还是十分有必要。
那么，如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢?下面结合实际案例来进行说明。
施工工期需敲定
在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。
案例广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他朋友介绍过来的，对方对他也是分外热情，并主动提出为他减免设计费等费用，见到对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝说，在施工工期方面并未做约定。但是在装修过程中凌先生发现装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先生平白无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无胜算。
点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见，近年这种状况来有所改善，由于装修公司采取了规范化施工，工期能够控制在一定的时间内。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。
据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左右。
相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
付款方式事先定
装修款如何支付，这也必须事先约定。
案例上海的章铮从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司告诉他，上海通常的做法是签订合同之后，便支付全额工程材料款和50％的施工费用，工期过半之后便支付50％的施工费，而余下的20％作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未及的是，工程过半之后由于双方意见不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个“半拉子”工程。
点评上海联业律师事务所王展律师表示，如果消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。
据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30％，而其余的则按工程进度支付。
目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。
增减项目不马虎
在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。
案例北京的汪骏在装修过程中，发现自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。但是柜子做好之后他发现，虽然所用材料从外观上看与装修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。
点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在装修过程中，增减项目非常常见，因此在签订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，需提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。
所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。
专家提醒，尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。
保修条款不可少
电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。
案例上海的郑何江在与装修公司签订装修合同时，在商定保修内容时，公司告诉他工程结束之后会另行约定，郑先生信以为真。工程竣工之后，装修公司给出具了一份《工程保修单》，但还是没有约定保修期限，而郑先生也以为对方会按照通常的做法保修一年。可9个月之后，当卧室的地板翘起，装修公司称已过免费保修期，需支付维修费才肯开工。苦于此前没有详细约定，郑先生有苦说不出。
点评上海联业律师事务所王展律师提醒，房屋装修工程保修必不可少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必须事先约定保修期限。
就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司毕竟是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
篇5：上海市装修合同
熟人装修的利处
记者在随机采访中发现，倾向于找熟人装修的市民不在少数。市民孙先生最近正在装修新家，就是找的熟人，“大家比较熟悉，所以在交流沟通上可以很轻松很随意，有什么想法都可以说出来。如果在监督过程中发现了什么小细节需要改进的，可以直接与施工方沟通商量。即使是小事人家也会尽心去做，不像一般的装修公司，装修过程中有改动的话就要额外加钱。” 孙先生告诉记者：“因为是熟人，所以无论是在材料购买上还是施工过程中，大家都会尽尽心尽力去做，在材料上不会以次充好，在施工方面也能更加仔细。另外，因为熟人是搞家装这一行的，交际面也广，像家具、橱柜、卫浴等家装品他都很熟悉，随便打个招呼，我们也不用东家跑西家跑地挑选产品了，也不用讨价还价了熟人好办事，这话一点儿也不假。” 熟人装修的弊端
实际上，有时找熟人装修确实可以实现美好的愿望。但具体情况还得具体分析，在有些情况下找熟人装修，还会出现很多问题。
一是没有正规的合同，一旦出现问题很难通过法律途径解决。找熟人装修多半是出于信任，所以很多时候是根本不签订正规合同的。熟人即使与消费者签订了协议，也是相当不规范的，而且更多的是口头协议，不具有法律效力。如果出现大的装修质量问题时，消费者很难用法律武器来保护自己的合法利益。
二是正规的装修公司会根据客户的需要，在装修前给客户做预算。而熟人装修一般是先付一部分款进料装修，根据工程的进度，再分阶段付款。这样做有一个很大的弊端，就是追加、更改的装修费无法控制，消费者往往会花“冤枉钱”。
家庭装修消费者最看重的就是施工质量，如果施工技术不过关，就会造成安全隐患，将来会有很多麻烦。熟人总会承诺认真施工，保证质量，可是有时出于成本考虑，熟人介绍的施工人员一般没有经过正规装修公司的培训，施工技术不规范，施工质量就很难达到正规的标准，特别是隐蔽工程，如果施工不规范，很可能发生安全事故。
三是保修服务的问题。装修公司一般都会有保修售后服务，或承诺几年保修，或承诺终身保修。消费者在入住后，如果出现装修质量问题，装修公司会负责维修，而且尽可能地为消费者解决问题。但是找熟人装修，常常会碍于熟人的面子，出了问题也不好意思去找熟人解决，实际上就跟没有保修期一样。
如何防止出现上述情况
家庭装修维权一直都是让消费者头疼的事。对此，业内人士提醒消费者，不论是找熟人还是找装修公司，双方都必须签订规范的装修工程合同，明确双方的违约责任。“消费者一定要有法律意识。‘君子协议’是口头约定，是不受国家法律保护的，产生纠纷后难以取证和锁定事实，解决起来费神费力，而且自己的权益得不到有效维护。另外，合同要对工期、材料、质量等约定明确，实施过程中如有变动，更改时也要签订补充协议或者填写变更单。”该业内人士说。
篇6：上海装修预算培训
上海作为一个相对来说比较发达的城市，不管是在衣食住行还是在一些装修上都需要较高的价格，但是还是有很多的人想要在上海开个培训中心之类的，认为可以赚不少钱，但是在那之前，我们都要有足够的经费才可以让计划顺利进行，本期小编就来说说上海装修预算培训的相关内容，希望对您有帮助！
1.首先是培训地方的设计费用：就是装修公司帮你量房，等一段时间会给你一套房子装修方案和平面设计图。这个设计就暗中包含在你的总体合肥装修费用中。
2.物业的管理的费用：不但包括了对装修队管理的费用，另外还包含了装修过程中，垃
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圾运输的费用以及物管收取费用。业主可以去询问当地物管相关人员，确定管理费用的大概范围。
3.物业的硬装费用：就是指施工的直接费用，这一块又被划分为基础装修费用和固定家具费用两个部分。
（1）基础装修费用：包括了修改墙面工程、水电改造工程，以及泥工、木工、漆工等，几种所消耗的相应铺材的费用和对应工种的工人费用也同样算在里面。
（2）固定家具费用：就是那只安装在家里面后，很长一段时间都不需要搬动的家具，如床、桌子、橱柜等等。即使是如果是全包的方式。购买家具所产生的费用同样包含在这个合肥装修费用里面。
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4.培训地方的软装费用：主材配饰、安装家电设备产生的一系列活动所产生的费用都包含在这里面。
篇7：上海市装修合同
工程质量验收检验报告
报告编号：
工程名称：
工程地址：
检验日期：
受检工程开竣工日期
受检日期
检验结论
批准：
职务：
日期：
检验合格章
审核：职务：日期：
至
至 编制： 职务： 日期：
****年**月**日
给排水管道
□1． 压力试验：新装给水管道，试验压力0.6Mpa，金属及其复合管恒压10min，压力下降不大于0.02Mpa，塑料管恒压1h，压力下降不大于0.05Mpa □2． 水管连接：给排水管材、管件、阀门、器具连接，应安装牢固，位置正确，连接处无渗漏
□3． 管道间间距：给水管与燃气管平行敷设，距离≥50mm，交叉敷设距离≥10mm □4． 龙头、阀门、水表安装：应平整，开启灵活，运转正常，出水畅通，左热右冷 □5． 管道安装：热水管应在冷水管左侧，冷热水管间距≥30mm □6． 金属热水管必须作绝热处理
电气
□1． 过载短路、漏电保护： 空调、厨房、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和短路保护功能
□2． 室内布线：室内穿线应穿管敷设（除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外）应采用绝缘良好的单股铜芯线，管内导线总截面积不应超过管内径截面的40%，管内不得有接头和扭结。各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）
□3． 绝缘电阻接地保护应可靠，导线间和导线对接地线的绝缘电阻值应≥0.5MΩ
□4． 电热设备：不得直接装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式
□5． 电器配管接线盒：采用明敷，电管不得固定在吊杆或龙骨上。灯头、接线盒的设置应便于维修，并加盖板用软管接到灯位，其长度应<1m。灯具连接应牢固，严禁用木榫固定，各种导线不得裸露
□6． 灯具、开关、插座：开关离地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称安装平整牢固，相线进开关，零线进灯头。插座离地不低于200mm，相邻插座应布置匀称，安装平整牢固。接线位置：左零、右相、上接地
□7.电气开关、插座与燃气管间距≥150mm
□8.线管间距：导线与燃气管、水管间的间距同一平面≥100mm；不同平面≥50mm
抹灰
□1． 空鼓：不允许
□2． 表面平整度≤4.0 mm □3． 立面垂直度≤4.0 mm □4． 阴阳角方正≤4.0 mm □5． 抹灰应分层进行，平顶及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺陷。不同材料基体交接处标明抹灰宜采取防止开裂的加强措施
镶贴
□1． 空鼓：墙、地砖镶贴无空鼓
□2． 表面平整度：墙砖≤3.0 mm，地砖≤2.0 mm □3． 立面垂直度：墙砖≤2.0 mm □4． 阴阳角方正：墙砖≤3.0 mm □5． 接缝高低差：墙砖≤0.5 mm，地砖≤0.5 mm □6． 接缝直线度：墙砖≤2.0mm，地砖≤3.0 mm □7． 接缝宽度： 墙砖≤1.0 mm 地砖≤2.0 mm 排水坡度：地砖坡度>2‰，无积水，满足排水需要
□8.镶贴牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，勾缝顺直饱满，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象
橱柜
□1． 安装：牢固
□2． 外观：符合设计要求，实木框架采用榫头连接表面光滑，无毛刺或锤痕，贴面平整牢固不脱胶，不起翘、光滑平整
□3． 配件：配件应齐全，安装牢固、正确 □4． 立面垂直度≤2.0 mm □5． 对角线长度≤2.0 mm □6． 橱门和抽屉：牢固，开启灵活，下口与底边下口平行 □7． 台面质量：接缝平直，表面光滑平整
木地板 踢脚板
□1． 表面平整度≤2.0 mm □2． 缝隙宽度≤0.5 mm □3． 地板接缝高低≤0.5 mm □4． 地板翘曲度≤5%
□5． 地板敷设无松动，与墙面之应留8 mm～12 mm的伸缩缝，行走一圈无明显响声 □6． 外观：地板表面应洁净，无玷污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，含水如率应≤16%
□7． 踢脚板：接缝严密，平整，顶角线沿口平直度≤3 mm / m 墙饰板
□1． 安装牢固
□2． 上口垂直度≤2.0mm □3． 立面垂直度≤1.5 mm □4． 表面平整度≤1.0 mm □5． 接缝宽度≤1.0 mm □6． 接缝高低≤0.5 mm □7． 外观：表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，版面间装饰性缝间隙宽度均匀。饰面板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，阴阳角垂直
木门窗
□1． 安装：安装牢固，开启灵活，关闭严密，无反弹倒翘，无自开自闭等现象 □2． 外观：表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和蛀虫 □3． 配件：门窗应配件齐全，位置正确，安装牢固 □4． 对角线长度差≤3.0 mm □5． 正侧面垂直度≤2.0 mm □6． 框与扇、扇与扇接缝高低差≤2.0 mm □7． 门窗扇对口缝：1.0 mm ~2.5 mm □8． 门与地面留缝：内门：5.0 mm ~8.0 mm厨卫：8.0 mm ~12.0mm □9.窗台板：高低差 ≤3.0mm □10.门窗套内侧平直 ≤3.0mm
吊顶分隔
□1． 安装：牢固，表面平整，无弯曲错位
□2． 防火、防腐处理：木龙骨应刷防火、防腐涂料 □3． 表面平整≤2 mm □4． 接缝直线度≤3 mm □5． 接缝高低差≤1 mm □6． 分隔板立面垂直度≤3mm □7． 分隔板阴阳角方正≤3 mm □8． 吊顶与分隔应安装牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角。面板粘贴牢固，无脱层。搁置的面板无漏、透、翘角等现象。位置正确，连接件应拧紧、夹牢、主龙骨无明显弯曲，次龙骨无错位，木龙骨做防火处理，嵌装灯具等位置的地方要加固处理，垂直吊杆不准用木榫固定吊顶用螺钉连接，螺帽应作防锈处理
楼 梯
□1．踏步安装无松动。踏步高度差≤5.0mm，宽度差≤2.0mm
□2．扶手、栏杆安装牢固。垂直度≤4 mm，高度差：0~3 mm，间距差：0~－3 mm
清水漆
□1． 木纹清晰，棕眼刮平□2．平整光滑
□3． 裹楞、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 □4． 颜色基本一致，无刷纹
□5． 不允许有漏刷，鼓泡，脱皮，斑纹
混水漆
□1． 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 □2．平整、光滑均匀一致
□3． 分色裹楞大面无，小面允许偏差不大2 mm □4． 分色线偏差不大于2 mm □5． 颜色一致，刷纹通顺 □6． 无脱皮、漏刷、泛锈
水乳性涂料
□1． 表面无起皮、起壳、鼓泡，无明显透底，色差、泛碱、泛色无砂眼、流坠、粒子等 □2． 涂装均匀，粘结牢固，无漏涂、掉粉 □3． 分色线偏差不大于2 mm 裱 糊
□1．色泽一致，无明显色差 □2．花纹图案吻合恰当
□3．表面无皱折、污班、翘边、波纹起状 □4．与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙 □5．粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层 □6．阴阳转交棱角分明
□7．垂直度（3m内）不大于4 mm □8．接缝不大于0.5 mm 卫浴设备安装
□1． 外观：外表应洁净无损坏 □2． 安装：牢固无松
□3． 给水管连接：应无凹凸弯扁等缺陷 □4． 阀门：开启、关闭灵活
□5． 进出水管及连接：因畅通，无渗水漏水现象
□6． 浴缸：安装完毕后，盛水至三分之一，2h盛水试验应无渗漏。溢水口作灌水试验无渗漏
□7． 台盆、水槽：安装牢固，盛水至溢水口，2h盛水试验应无渗漏 □8． 坐便器：膨胀螺栓固定牢固，畅通，无渗漏
□9． 冲淋房：底座无积水，排水管采用硬管连接，冲淋房的玻璃应采用安全玻璃，与墙体结合部无渗漏现象
其它说明
根据合同约定，我公司质检人员对本工程共计
大项，子项进行了检验。最终分项工程存在 个A类项目，个B类项目，个C类项目，根据DB 31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》中合格判断标准，最终判断
家庭装潢工程合格。
质量保证书
根据国家和地方相关法律法规要求并结合本企业情况特制定质量保证书（以下简称质保书）,本质保书内容包括保维修范围、保维修时限、消费者注意事项、相关维修流程与维修电话等。
□
一、保维修范围：
本企业签订装饰合同内的一切内容。1.有防水要求的厨、卫部位，保修五年。
2.对企业采用半成品在现场制作装饰的部件，保修二年。
3.按合同内容企业提供的小家电、卫浴设备等，按生产企业或行业规定实行保修。4.在保修期内的报修，除人为使用不当造成的将实行免费服务。5.出保修日期或范围的实行有偿服务。
□
二、保、维修时限：
1.水、电抢急修，按双方约定到现场，进行勘察、抢修，遇紧急情况下，3小时内（内环线内）到达现场。
2.其它装饰部件的报修，按双方约定进入维修阶段。
3.保、维修前本企业人员将出示整修处理单，并将维修内容予以约定，终身有偿服务本企业将收取人工费、材料费、列出材料、人工费清单，由消费者认可后即实施服务。
□
三、下列事项不属于报修范围：
1.消费者自备材料所产生的材料质量问题。2.消费者房屋的建筑质量、配套设施所产生的问题。
3.消费者使用不当所产生的问题，如人为损坏地板或人为受潮。4.不可抗拒外力所产生的问题。
5.消费者与施工队自行交易起草非企业合同的项目。
6.施工完毕后，房宅3个月以上无人居住，造成室内过于干燥或室内缺少通风换气引起开裂等现象，或者是由于温度过高，发生地板起拱等现象。7.因空调、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板变行。8.非正常手段清洁保养。9.漆面因外力受损。
10.由于材料自然属性形成的变化。
11.对上述不属于保养范围的事项，本企业实行有偿优质维修服务，以优惠价格提供优质服务，并出示维修收费标准。
□
四、消费者注意事项；
1.消费者应向企业所提供的报修电话所在部门进行保维修。2.请消费者妥善保管好本质保书。
3.本企业服务部人员上门为您服务时，请出具本部质保书。
4.当本企业服务人员服务结束后，由服务人员在质保书上作保修记录。
5.整修完毕且质量达到要求，得到您的认可后，请在整修单上签字，以便本企业存盘。
保修地址：
联系电话：
保修记录
消费者姓名 电话/手机
地址
合同编号
工程竣工/全装修交房日期：
日期
维修项目
维修人员 使用中常见现象、产生原因及预防措施
（一）分类 常见现象 产生原因 预防措施
地面、地板 地板漆面、起皱、开裂、阳台处暴晒、空调使用、湿拖把抹擦、地板定期保养、上腊、地板起拱、湿拖把抹擦、地板下进水、不用湿布抹擦 经常检查卫、厨房间给排水情况
地砖石材 阳台与大门洞开裂、表面损坏、明显表面划伤、阳台与大门洞开裂、表面损坏、明显表面划伤 房屋沉降、重物坠落、尖锐器物、房屋沉降、重物坠落、尖锐器物、使用中注意墙面 乳胶漆 隐裂缝、开裂、泛出点点黄斑、起皮、起鼓、石膏线与窗帘架开裂，顶面开裂、空鼓 施工洞未处理好，基层沙浆泛碱、外墙渗水、变形及沉降、楼板间收缩
保持室内相对湿度
使用中常见现象、产生原因及预防措施
（二）墙面 墙纸 起鼓 暴晒、潮湿 避免暴晒、保持室内通风 面砖 开裂 沉降门套线条及橱柜搭接处 关门时须轻缓
避免重物撞击、卫生洁具 浴缸及冲淋房、排水不畅 头发或其它、纤维杂物 定期检查是否有头发等杂物、电路 跳闸 空气开关受潮过、载线头松动
使用不当 增加家用电器时，要考虑是否超负荷、跳闸后应检查、接线头是否松动 给排水管 角阀渗水、地漏不畅、水管结头渗水 垫圈老化、杂物堵塞、埋墙管子沉降 洗衣机放水过急 长期外出应关闭自来水、总阀等
油漆 开裂、起鼓、起皮高光、油面层褪色 暴晒雨淋、磨损 油腻污粘 采取保护措施防止日晒雨淋经常用碧丽珠等揩抹
主要材料/设备保维修联系电话
类别 材料/设备名称 材料/设备品牌 联系单位 联系电话 注：小家电、空调维修、保养期限、按该产品行业规定为准。消费者自购材料记录 序号 材料/设备名称 品牌
注：自购材料质量问题不属于保修范围，由于施工不当引起的质量问题属保修范围。材料供货商报修电话
材料供货商名称 联系电话 材料供货商名称 联系电话 备注
本标准用词说明
一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1、表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；
2、表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；
3、表示允许稍有选择，在条件允许时，首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
篇8：浅谈家居装修合同管理
家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼。其实也环绕着房产商、业主、设计师、工程队、材料商等多方面[1]。如何保障家居装修质量,减少装修污染,让装修效果达到满意,装修合同起到了组织与制度保障的作用,这永远是一个焦点问题,它需要理论上探讨,更需要实践中不断完善。
1 家居装修合同现状调查
通过走访、问卷调查,涉及黄冈市区内十三个规模小区,配合调查家庭数达2300户,目前市区内接受调查的家居装修中60%由装修公司负责装修,其中签定装修合同的有80%,合同中附有完备的装修设计图纸的仅占50%;35%由个体承包商装修,5%由个人关系负责装修,个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同。从调查中反映:有完备装修设计图纸装修质量比较稳定,业主满意度高;鉴定装修合同装修后存在质量问题的占调查总数的8%,占装修质量问题户数15%,装修合同为装修质量提供了保障。
调查统计表明家居装修中主要问题有:延期完工、渗漏水、油漆起皮、家俱质量不满意、线路(网线、闭路电视线)不通、材料质量不可靠和浪费严重、保修困难等。针对以上家居装修中问题,如何通过装修合同来解决,进行了一些研究探索。
2 普及家居装修合同,营造合同管理社会环境
家居装修涉及社会每个群体,装修个性强,差异大,很多民事诉讼由此引起。无论是个体还是装修公司,均应强调签定装修合同。装修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障,是双方利益的平衡体。装修合同是装修准备工作重中之重,其考虑越周全,装修的问题、争执就越少,反之,问题与争执就越多。
普及装修合同,营造合同管理社会好环境,应从以下几个层面来实现:
2.1 政策层面
从规范营业收入和税务管理方面,建立起装修合同备案管理制度,要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同,否则,一经举报,建议按至少10万元工程项目偷、漏税进行处罚,形成公司层面上主动、积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境。
2.2 财务层面
将装修合同作为装修公司财务审查的生要内容,规定没有装修合同与税务发票,不能进行工程的正常财务结算。
2.3 社会层面
大力宣传个体装修不受法律保护的政策,没有装修合同和正规的装修工程付款税务发票,发生的任何工程纠纷,将无法获得法律层面上的保护与支持。同时宣传装修合同的重要性,在装修前,让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同。
3 规范装修合同,实现高平台管理
大力推广建筑工程施工合同示范文本,规范合同表达形式,它必将从根本上改变合同管理的现状,减少合同中矛盾和错误,提高合同的履约率[2]。家居装修合同的规范,更应有统一的装修合同示范文本,通过示范文本引导社会:完善、规范装修市场,同时示范文本又起到提示、警醒、推广作用,起到公平、公正等社会作用等,使装修合同管理在较成熟、高平台上进行。
针对目前装修的主要问题,建议装修合同示范文本应就以下内容进行规范:
3.1 工程量与合同价体现核心经济利益
合同价是装修公司追求经济利益是一致的,而满足户主追求的主要是装修效果、装修质量,做到物有所值,二个目标实现统一,示范文本应从几方面进行引导、约束。
工程量应依据装修设计图纸进行清单列表,附件中必须有双方认可的装修设计图纸,条款中应有工程概况栏目。不成熟的装修内容、没有设计图纸的装修内容尽量回避。
任何无量或无价的装修内容,都会成为争议和矛盾的来源,合同内容必须有量有价。业主方应尽量做到先有装修图纸,然后定量、定价,不要接受装修方提出的实做实收的条款,这很容易陷入以少诱多的陷井。
家居装修工程的工期一般较短,短到一个月,长也不过半年,施工多数不受自然气候的影响,施工环境相对简单、稳定,工程施工易计划控制。因此,家居装修工程合同价,不能简单地套用土建工程的相关行业俗成。装修工程材料费,在明确材料数量的基础上,建议以暂估价计入合同价中,可依据市场价进行调整;其它的如人工费、机械费、设计费、利润等应是固定的,建议在合同中以固定价确定,不得调整;甚至可进行包干。包干后材料、工序、工艺等不能变。
3.2 装修材料是装修工程控制重点
装修工程中,材料质量与价格关联性强,装修材料价格差异很大,材料费的控制主要控制材料的消耗量和材料的进场价格[3]。示范文本中应要求合同双方事前明确各方供应装修材料的清单,并规范装修材料清单表样,见表1。
装修示范文本中应明确材料进场验收、检验等具体要求,及日后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容。
加强装修材料的质量管理和约束,谁采购谁负责,乙方采购的应提供保修单和税务发票,确保保修有效,这些均应在合同中书面明确。
装修材料量的控制,地砖应多购些,主要考虑,日后维修中,不易配色,可以存一些多余的地砖备用外,其它装修材料,不宜多购,在采购中应考虑施工后多余的能退货。因此,针对乙方供货的,合同中应明确,多余的装修材料,谁采购则由谁负责退货;合同中应有相关条款,激励乙方在施工中节约材料和控制材料消耗量。实际装修合同中有如下条款:材料节约5%内按50%奖励乙方,节约10%内按30%奖励乙方,节约超过10%的,只按5%内的30%奖励给乙方。若施工中存在某材料超用5%以上的由乙方负责材料费。原因是材料节约过多,说明乙方在材料核算时存在多算的陷阱。对多用的材料,也作了限制,这样就能很好地控制装修材料偷、漏、浪费等。
3.3 工期与质量保修书是管理焦点
装修合同中应明确装修开工日期和竣工日期,若有增项装修,若对工期有影响,应对工期进行量化,书面明确延长工期的时间,并应有工期延期和中间停工的处罚条款,规范工期的刚性约束,从而规避恶意拖延工期等风险的管理。装修质量除加强装修材料的质量管理和约束外,也应加强工程过程验收工作。最后还应有装修工程质量保证书,明确装修工程保修范围和保修时间,结构安全性质量、水电安装质量一般应是五年,其它应该是二年。在实践中,存在装修公司法人消失后的责任承担问题,示范文本中应考虑和完善装修工程质量保修责任人在此情形下的追究问题,建议我国建立个人诚信档案公示管理制度,对有此类问题的法人代表,应终生限制其再承担法人代表的资格,并从法律层面上,完善公司消亡后,法人代表等公司主要责任自然人应,针对原公司法律责任分担的明确和具体化。
3.4 工程验收是质量保障评价措施
装修合同的重要职责之一是对装修工程质量起到保障约束作用。而装修工程质量重在过程管理,对于业主来讲,加强装修质量管理,应加强装修工程的过程验收:如给水管道安装后,应进行灌水加0.6MPa压力进行有效测试[4],通过后才能证明其质量合格;墙面平整度验收应在中间层完成进行;电路线管穿线应在施工中进行验收;木地板安装应分找平层验收、垫层铺装验收和完工验收等。
合同中应明确以上验收内容和验收程序,乙方有义务提前通知甲方前来验收,并要求必须履行书面验收鉴字手续,没有书面验收手续的,不能进行工程竣工验收。甲方可以考虑聘请专业监理人员参与验收,并细化隐蔽工程验收和施工过程验收的工作面,装修工程进度款支付应与以上验收合格进行直接挂靠,对没有验收或验收不合格的,必须整改,直至合格为止,对出现不履行过程验收或验收中出现质量问题的,合同中应考虑完善约束性处罚条款。
4 合同洽商与实施是合同管理重要环节
家居装修合同洽商中,多数是业主对装修公司,装修公司很熟练,见多识广,业主缺乏专业性和经验,因此建议合同洽商过程前,业主应加强学习,或聘请专业人员参与合同洽商。若有省市装修合同示范文本的,应对示范文本逐条进行商讨明确。装修合同实践提醒我们:在合同洽商中建议作好商谈笔录工作,在书面合同签定前,应认真梳理洽商过程中,影响自己作决策的乙方承诺,这些承诺是否在合同中有文字一致的表述,否则,影响决策的重要因素将成为口头形式,成为合同的严重漏项,最终带来严重的经济损失。
签定装修合同,目的是控制装修质量,减少装修工程中的矛盾,签定合同仅仅是一个开始,重要的是:严格、认真履行装修合同。设计图纸确认、材料进场验收、隐蔽工程验收、过程验收、工程进度款支付等是装修合同履行的重要环节,装修合同双方应严格认真履约。
5 结束语
家居装修是一个复杂的工程,涉及面广、人员杂,若能从以上各方面,加强装修工程合同管理工作,相信我们家居装修的质量一定会有稳步地提升,我们的装修市场将更规范和健康和谐地发展。
摘要：家居装修是人们永远关注的话题,通过调研和家居装修实践,针对家居装修中焦点问题——装修合同,进行了理论思索,结合家居装修合同实践探索,针对合同制度保障作用进行交流探讨。
关键词：家居装修,合同,管理
参考文献
[1]易建国.家居装修功能布置与预算[J].上海建材,2010,(2):29.
[2]陆丽娟等.建筑工程施工合同管理中存在问题及应对措施[A].管理科学,文章编号1671-7597(2010)03110196-02.
[3]夏兴荣等.施工合同管理与造价控制的相互关系[A].山西建筑,2009,(11):266.