住宅工程质量通病控制

住宅工程质量通病控制（精选6篇）

篇1：住宅工程质量通病控制

摘 要：住宅工程质量通病(主要有结构、砌体、楼地面、屋面、外墙、阳台、厨卫间等存在的裂缝、空鼓、渗漏)防治与控制，是建设工程参建各方(建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位)的共同责任。

对建筑工程在施工过程中的结构质量控制，内外墙体、楼地面、屋面、门窗洞口等裂缝、空鼓、渗漏水方面总结防治与控制措施，供参考。

篇2：住宅工程质量通病控制

【关键词】住宅工程;质量通病;防治措施 1.屋面渗漏防治措施

(1)加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

(2)针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

(3)针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。

所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

(4)关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。

最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。

这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

(5)对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。

在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。

如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。

2.卫生间渗漏防治措施

(1)卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30-50mm,以利于防水找坡。

浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。

现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。

(2)管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。

(3)找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。

找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

(4)在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥。

(5)隔离层厚度应符合设计要求,与其下一层应粘结牢固,不得有空鼓。

防水涂层应平整、均匀,无脱皮、 鼓泡等缺陷。

(6)防水材料铺设后,必须蓄水检验,蓄水试验合格后,可进行面层施工。

(7)卫生器具与管道的安装应符合规范要求。

安装位置要正确、牢固;大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。

3.外墙渗漏防治措施

(1)外墙施工宜采用无架眼施工工艺。

按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实,小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实;外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆结合层。

(2)外粉刷必须设置分格缝,外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。

(3)外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证铺贴的面砖无空鼓。

(4)外墙抹灰必须分层进行,施工时每层厚度宜控制在6-10mm。

4.门窗渗漏防治措施

(1)门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测,进行三性试验。

(2)发泡剂施打前,必须将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净,并保持干燥,以保证发泡剂与之有效粘接,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满。

(3)门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。

(4)打胶前应在基层干净干燥后进行,宜采用中性硅酮密封胶,严禁在涂料面层上打密封胶。

5.室内标高和几何尺寸控制措施

(1)主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 ,准确测量,并确保现场控制线标识清楚。

(2)严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每1.5-2m2范围内宜设置一处。

(3)装修阶段应严格按所弹的标高和轴线控制线施工,发现超标时及时处理。

(4)按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量,每三层为一个检验批,测量后,认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

6.墙体裂缝防治措施

(1)主体施工阶段,严格按照图纸设计要求及强制性条文规定,底层外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。

(2)框架砼与填充墙交接部位及电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

(3)主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。

(4)填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有30mm-50mm空隙,待填充墙砌筑完7d以后,方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。

(5)电线导管在多孔砖砌体中严禁斜向敷设。

竖向敷设时,管外径累加不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎,管周围用砂浆填实。

7.楼板裂缝防治措施

(1)现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上,不得与受力钢筋垂直贯通布置,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应大于1/3楼板厚度,预埋管线上部位应增设ф6@150,宽度不小于450mm的钢筋网片(当预埋管线上部有双向配筋时,可不设置)。

(2)现浇板浇筑时,在混凝土初凝前宜进行二次振捣,在混凝土终凝前进行不少于两次压抹。

(3)现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工;当混凝土强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物;当混凝土强度大于10Mpa时,吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。

(4)预制混凝土空心板灌缝宜采用隔层灌缝工艺,下部使用钢管吊模,浇灌时采用微型振动棒,缝口上下均留10mm深凹槽,灌缝后7d内不得有施工荷载。

灌缝用混凝土应采用坍落度不大于10mm微膨胀细石混凝土。

(5)住宅长度大于40m时,宜楼板中部设置后浇带或膨胀加强带,后浇带或膨胀加强带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为700mm-1000mm,后浇带两边应设置加强钢筋。

(6)严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

8.混凝土裂缝防治措施

(1)设计在设计上要注意到那些容易开裂的部位,如深基与浅基、高低跨处等,应考虑到由于地基的差异沉降或结构原因而引起的薄弱环节,在设计中加以解决。

在构件截面允许、配筋率不变而且浇筑方便的条件下,钢筋直径越细、间距越小则对预防开裂越有利。

(2)施工方案主要应确定一定浇筑量、施工缝间距、位置及构造、浇筑时间、运输及振捣等。

一次浇筑长度由垂直施工缝分割,最好是设置在变截面处或承受拉、剪、弯应力较小的部位。

(3)由于施工质量原因而产生的裂缝发生率在95%以上。

如果在施工阶段控制住了裂缝,则在使用阶段开裂的可能性就很小了。

(4)养护养护的目的是使砼正常硬化,强度增长,不受或少受外界影响。

9.结论

篇3：控制住宅工程质量通病的措施分析

1 地基基础工程质量通病及改进措施

1)地基处理不到位。

发生地基处理不到位的原因主要有:a.天然地基中出现的土层、土质与勘察资料不符,存在空穴及深井等问题;b.地基处理施工过程中的测试数据及施工记录不齐全、不真实,不符合JGJ 79建筑地基处理技术规范和GB 50202建筑地基基础工程施工质量验收规范等有关规范的要求。

改进地基处理不到位的措施为:a.勘察人员提高责任心,验槽时勘察人员需将现场地质与勘察地质进行仔细比对;b做好地基处理施工过程中的测试数据及施工记录;c.把好验收关,形成质量可追溯性。

2)地下防水混凝土结构裂缝渗漏水。

发生地下防水混凝土结构裂缝渗漏水的原因主要为:a.浇筑混凝土前,没有充分考虑混凝土内外温差的影响;b.设计单位对地下防水工程中的施工缝无具体设计要求,施工单位在施工中未按规范和专项方案留置施工缝;c.后浇带部位没有采取抗裂、防水措施。

改进地下防水混凝土结构裂缝渗漏水问题的措施有:a.浇筑混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的措施;b.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料;c.重视开工阶段的图纸交底和会审,明确施工缝、后浇带及变形缝的具体做法,形成专项方案,施工单位在施工中按规范和专项方案留置施工缝;d.施工缝、后浇带处梁板松散混凝土、垃圾应清理干净,变形缝做法应按图纸设计设置防水构造;e.施工过程中要严抓施工缝、后浇带及变形缝处的细部防水施工质量检查验收,认真执行GB 50208地下防水工程质量验收规范的要求;f.监理应认真履行质量控制职责,做好巡视、平行检验和见证取样工作;g.地下室墙面、顶板防水层施工完成后,应做好成品保护工作,严禁重型车辆进入地下室顶板防水层上;h.地下室顶板上进行园林绿化的,按照JGJ 155种植屋面工程技术规程相关要求进行设计、施工和验收。

3)柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水。

造成柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的原因为:a.选用的防水卷材和防水涂料质量不过关;b.防水卷材铺贴不严密。

改进措施有:a.选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层,且柔性防水层应设置在迎水面。b.找平层表面应清理干净,如有污物、油渍等,应洗刷干净,晒干后再施工。c.柔性防水层铺贴前,先涂刷基层处理剂,卷材宜采用满贴法铺贴,确保铺贴严密;防水材料应薄涂多遍成活。

2 主体工程质量通病及改进措施

The application of wavelet multiscale method in ground precision magnetic survey

WANG Zhi-mao CHEN Hai-chuan NIE Chao

(Geological Reconnaissance Institute of Qinghai Nonferrous Metal Geological Exploration Bureau,Xining 810003,China)

Abstract:By using GPS navigation,a ground precision magnetic survey has been done by 1∶50 000 in a minerogenic prospect.All the field survey has been done in accordance with the rules and regulations for ground precision magnetic survey,all the related data has been processed into maps.The wavelet multiscale method is applied to study the abnormal area,through which the depth of field source is obtained.And this in turn has enriched our knowledge of geophysical information and helped enhance the efficiency of data processing.

1)砌体工程质量差。

造成砌体工程质量差的原因有:墙体砌筑方法不合理,灰缝不饱满,平整度控制较差。

改进措施为:a.砌体工程要认真按照工艺标准施工,做好起底砖排模数和设置皮数杆的工作,填充墙砌至接近梁底、底板时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15 d以后,方可将其补砌挤紧;b.砌筑时块体材料表面不应有浮水,保证顶头缝砂浆饱满密实,随时进行灰缝勾缝处理和墙面垂直平整度控制。

2)混凝土结构裂缝。

造成混凝土结构裂缝的原因有:a.设计不到位;b.商混质量不合格;c.施工控制措施不到位。

改进措施为:a.工程设计单位严格执行工程建设强制性技术标准,优化、细化现浇板易产生裂缝部位和节点设计,强化构造措施,尽量避免设计原因导致结构质量裂缝的产生;b.严格执行商混交接工序;c.施工单位结合工程实际,制定切实有效的治理措施,从图纸会审阶段开始,针对易发生裂缝的现浇楼板关键部位、工序,制定详细的专项方案和技术措施,优化模板支撑系统,加强混凝土养护工作,控制混凝土现浇板上人上料时间,防止现浇板裂缝问题发生。

3)梁板后浇带变形下挠。

造成梁板后浇带变形下挠的主要原因是:地下防水工程或者主体工程中的梁板后浇带模板支撑过早地进行拆除,未及时进行梁板后浇带处有效地支撑,致使后浇带处梁板变形下挠,进而影响结构安全。

改进措施为:梁板后浇带模板支撑体系与相邻模板支撑体系分开独立设置,相邻模板支撑体系具备拆除条件后可以拆除,并确保梁板后浇带模板支撑体系不拆除,不扰动后浇带处梁板混凝土,同时在梁板后浇带模板便于操作的位置留置清扫口,清除后浇带内梁板松散混凝土和垃圾。

3 装饰装修工程质量通病及改进措施

1)外窗施工不合理。

造成外窗施工不合理的原因为:a.外窗窗台外高内低,外窗台出现倒坡;b.窗框与窗洞墙体漏设软连接,与内外墙装饰层漏设密封胶;c.外墙水平线条及窗上口漏设滴水线(槽),保温层上不开槽粘结滴水槽。

改进措施有:a.内外窗台高差与外窗台坡度的质量问题要从外墙保温施工、外窗安装及室内装修几方面共同的控制,确定外窗外形尺寸、窗台标高及外窗外侧保温内侧抹灰细部做法;b.必须先固定外窗及窗框与墙体间软连接后,再进行外墙保温及内墙抹灰工作,内墙抹灰层必须压住窗框3 mm~5 mm;c.凸出外墙面的线条及檐口、窗上口要设置滴水线(槽),保温层上的滴水槽必须开槽设置,滴水线(槽)宽窄及位置要一致统一。

2)楼梯间、电梯前室与进户门地面出现不平整、错台及坡度现象。

原因:未按设计控制标高。

措施:a.楼梯间和电梯前室楼地面建筑做法严格按图纸(变更)设计进行;b.根据楼地面建筑做法要求,与电梯安装单位、进户门(防火门)安装单位共同确定每层的楼层标高,依据确定的楼层标高,依次确定电梯门、进户门(防火门)及楼梯踏步定位放线尺寸。

3)建筑物室外台阶、散水裂缝、塌陷。

原因:a.建筑物台阶、散水下回填土不符合要求,一次铺填过厚且未分层夯实,导致压实度不够,回填土遇水浸泡或加荷后产生沉陷;b.室外台阶、散水与建筑物连接处的缝隙未按要求进行密封处理。

措施:a.使用合格的回填土,分层回填夯实;b.室外台阶、散水与建筑物连接处应设缝处理,缝内填嵌柔性密封材料。

4 屋面工程质量通病及改进措施

屋面渗漏水产生的原因:1)未按设计要求做屋面防水;2)防水材料选用不当;3)施工过程质量控制不当;4)屋面防水工程完成后保护不当。

控制屋面渗漏水发生的措施:a.乌鲁木齐地区的住宅工程屋面防水设计等级不得低于Ⅱ级;b.设计单位应明确屋面的防水要求和细部构造做法,并附以必要的详图和说明,优先选用使用寿命长且品质优良的防水材料,标明防水材料及基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料的类型、主要技术指标和执行标准;c.对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道、水落口、天沟、檐沟等节点,必须用节点详图详细标明构造做法并附说明,其泛水高度不得低于300 mm,且泛水端头必须封闭于保温层或抹灰层内;d.严控防水材料的选用,防水材料的胎体品种应符合设计要求,高度重视基层处理剂与防水卷材的相溶性,严把防水材料进场关,杜绝假冒伪劣、以次充好的防水材料及基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料进场使用;e.加强施工过程质量控制,严格按图纸设计和验收标准进行质量检查,重点控制排水坡度,不得漏设防水附加层,严禁偷工减料;f.严禁在雨天、雪天和五级风及以上作业条件下施工保温层、防水层,保温层的含水率必须符合设计要求;g.屋面防水工程要合理安排屋面装饰、设备安装及外墙吊篮等影响屋面防水的交叉工作,屋面防水工程完成后,尽量少上人,不上设备和材料,避免损伤屋面防水层。

5 给水排水及采暖工程质量通病及改进措施

1)管道井及地下室管道密集区管道、阀门、仪表安装位置不合理。

发生阀、表安装位置不合理的原因为:各种管道没有进行综合考虑、合理布置。改进的措施有:进入设备管线安装前,组织给水、排水、采暖、消防、通风与空调及建筑电气专业施工单位,依照图纸设计及规范要求,进行管道(电气桥架)摆放位置和工种穿插的确定,应做到管道(电气桥架)安装位置正确、合理、美观,阀门、仪表便于操作、检修和观察。

2)地暖地面渗漏水。

发生地暖地面渗漏水的原因:地暖未按工艺要求及验收规范进行施工。

改进措施有:a.地面下敷设的加热盘管埋地部分禁止出现接头,弯曲部分不得出现硬弯折现象;b.加热盘管安装完毕,在浇筑地面垫层混凝土时,必须是水压试验合格,且加热盘管必须处于有压状态,水压不低于0.6 MPa,地面垫层混凝土养护期间系统水压不低于0.4 MPa;c.在加热盘管铺设区内,严禁进行穿凿、钻孔或进行射钉作业。

6 结论与分析

本文列举了住宅工程施工中的地基基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程、给水排水及采暖工程等住宅建设各个工程阶段中的质量通病,分析了住宅工程质量通病的成因及控制措施。不难看出,只有对工程进行科学设计,从各方面把控好施工质量,才能尽可能的预防质量通病的发生,提高住宅工程的质量,从而对人民的生命和财产安全负责。同时只有在现阶段加大对各方面的监督的力度,包括对施工队,监管者,还有小区的物业和文章编号:1009-6825(2013)26-0194-02

玻璃钢管输水管道制作及质量控制

张伟

(山西省水利水电工程建设监理公司,山西太原030002)

摘要:结合张峰水库输水工程玻璃钢管的实践,介绍了玻璃钢管监造的意义及主要工作,并对玻璃钢管生产过程中需要注意的关键点进行了讨论,指出只有进行全面的质量控制,才能确保玻璃钢管的质量。

关键词:玻璃钢管,输水管道,质量控制

中图分类号:TV672.2

1概述

张峰水库位于山西省晋城市沁水县郑庄镇张峰村沁河干流上,距晋城市城区90 km,水库总库容3.94亿m3。张峰水库输水工程由总干、一干、二干组成,为城市生活、工业、农村人畜饮水和蔬菜、桑园灌溉输水。总干为一、二干输水,设计流量6.45 m3/s~2.44 m3/s。该工程所采用的管材均为玻璃钢管(玻璃钢管道是以玻璃纤维及其制品为增强材料,以不饱和聚酯树脂等为基体材料,以石英砂及碳酸钙等无机非金属颗粒材料为填料按一定的工艺方法制成的管道,其生产工艺主要有定长缠绕、连续缠绕和离心浇筑三种。目前在国内绝大多数是采用定长缠绕工艺,这是一

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业主的相对应要求,才能有效的保证住房质量。文献标识码:A

种具有轻质高强、耐腐蚀和优良的力学性能、水力性能及长期使用性能的复合管材,广泛应用于给排水工程中),管径分别为DN1 200和DN800,最高压力等级达到2.4 MPa,远高于一般给水工程的压力,并且该工程地势复杂,因而对管道质量要求高。本文对玻璃钢管生产过程中需要注意的关键点加以讨论。

2玻璃钢管监造的意义

篇4：住宅工程质量通病控制

【关键词】住宅给排水;质量控制;通病防治

一、住宅给排水工程的质量控制

1、预留孔洞和预埋套管阶段

为了防止与其他工种交叉作业，管道受到损坏或者有砂浆等杂物进入管道，产生质量隐患，主体施工阶段，给排水分部工程的施工工作主要是对预留孔洞和预埋套管的控制。为了防止外墙渗漏，预留孔洞须预埋套管。如果管道需要穿过两个相邻建筑物的外墙时，为了防止建筑物之间沉降不均匀，需要安装柔性套管。虽然预留孔洞和预埋套管阶段的工作量不大，但是对后期的管道安装和整体建筑工程的质量具有重要的意义，马虎不得。

2、干管和立管的制作和安装阶段

在建筑结构封顶之后，土建施工单位开始进行墙面粉刷和地面找平，安装公司应注意和土建施工单位密切配合，开始进行给排水干管和立管的施工。

3、支管和附件的制作和安装阶段

给水支管安装有暗装和明装两种方式。暗装管道需在砖墙或地面上开凿管沟，管道安装验收后再用砂浆掩盖。这种安装方式虽然更能满足美观的要求，但是由于其对建筑质量会产生一定影响并且管道检修困难，所以在建筑毛坯房建设中，一般很少采用。明装的给水支管沿墙面铺设，需要在墙面上安装管卡。

排水支管也有暗装和明装两种方式。暗装时，卫生间的地坪标高和卧室、客厅的地坪标高之间留有一定的高差，排水支管铺设安装后再用石子填塞，粉刷地面。明装的排水支管是在下层卫生间的吊顶内安装，需要安装吊架。暗装方式不仅美观，而且避免了日后上下层居民产生纠纷的隐患。另外，和给水管道不同，由于排水管道不是承压管道，所以管道损坏的几率很小。当然，排水支管暗装时，最好是直管埋设，必须转弯时应安装清扫口，以防止管道堵塞和便于堵塞后的管道清理;隐蔽前须经过灌水试验，检查无渗漏后方可隐蔽。

4、管道吹洗和试验阶段

管道安装结束后应该进行管道的各项实验检查管道系统的严密性，给水系统的管道还应进行吹洗，以满足卫生要求。试验内容包括:给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验时出现问题应寻找原因，进行整改后重新试验，试验合格后方可验收。

5、设备和卫生器具的安装阶段

为了产成品的保护，防止其他工种在作业时对设备和卫生器具造成损害，设备和卫生器具安装必须在管道吹洗和试验合格后。设备和卫生器具的安装位置必须正确，洗脸盆和洗菜盆的安装标高要符合设计和使用要求，安装要牢固。

6、金属管道的油漆和防腐阶段

这一阶段是施工过程的扫尾阶段。消防给水管道必须刷红丹防锈漆，金属支吊架须进行镀锌或刷防锈漆，埋地铺设的引入给水管是金属管材时，必须做防腐处理。

二、几种常见质量问题的预防和处理

1、管道渗漏问题的预防和处理

预防：l)严格控制采购过程，仔细检查。对于各批次的管材、管件的使用情况做好记录，一旦发现问题及时更换。2)加强成品保护。管道安装后，应和其他工种的作业人员加强沟通，在管道和其他管道、设备交叉处注明管道的位置，避免损坏。定期检查，发现损坏后及时维修。3)对施工人员进行相关培训，交代技术要点，把责任落实到人。4)对于PPR管材安装，应对其的伸缩性采取措施进行预防。非直埋管道敷设时，应考虑解决管道热胀冷缩变形的技术措施。应尽量利用管道折角自由臂补偿管道的伸缩;当管道不能利用折角作自然补偿时，应采用其他类型补偿措施。水平干管与水平支管连接、水平干管与立管连接、立管和每层支管连接，应有管道伸缩时相互不受影响的补偿措施。布置横管或立管时应充分利用建筑空间，以"U"形管道做變形补偿。

处理：出现渗漏问题，需要寻找漏水点，找到漏水点后分析原因。然后，采取相关措施进行处理:1)更换不合格的管材、管件。施工操作不合格的一律返工，重新制作安装。由于热胀冷缩造成的PPR管材，截去一段管道采取上述的技术措施进行整改。

2、管道堵塞问题的预防和处理

预防：管道特别是立管安装中断时，在管道敞开的断口用麻袋裹紧缠好，管道井内的立管安装中断时，管道井的上方应盖上厚木板，防止大块杂物进入。安装排水管道时，不仅要按图施工，还要考虑实际使用要求，对管径有疑问时提请设计变更。加强对施工作业的指导和管理工作。

处理：施工过程中产生的由于建筑垃圾造成的堵塞，截去管道更换管材、管件后重新安装。对于系统堵塞，需要分层分区寻找堵塞点。使用过程中的堵塞，可以采用手工工具或专用机械疏通管道。

3、给水用水量和水压不足问题的预防和处理

对施工图的认真审核，相关的数据可以通过对相邻建筑物的调查取得作为参照。另外就是对管道的防护，和对管道堵塞的防护相同。一旦在使用过程中出现这类问题，需要更换设备来对系统进行局部处理。

4、管道周围楼板和墙面渗漏问题的处理

预防：必须对预留孔洞和预埋套管阶段的质量控制要点加强管理。在管道预留孔洞的填塞以及套管和管道之间缝隙的填塞处理时，严格按照规范要求施工。在管道预留孔洞的填塞以及套管和管道之间缝隙的填塞处理施工后，需进行地面存水实验。即在管道空洞外围用砂浆围成一圈，倒入水，放置24小时后检查有无渗漏情况，无渗漏为合格，出现渗漏须重新处理。

处理：对于管道周围楼板和墙面渗漏问题的处理无非是返工重新处理。严格来说所有的施工空洞都应该由土建施工单位来施工，但是在管道周围孔洞的填塞实际上往往是由给排水施工单位自己处理的，施工质量就得不到保证，出现问题后责任就不明确，两个专业施工单位或施工队之间互相扯皮。所以在施工前就必须明确职责。

5、水表空转问题的预防和处理

水表空转是指没有水流从水表通过时，水表转动记数的现象。产生这一问题，必然会损坏用户的利益。产生这一问题的原因一是由水表质量不合格产生，二是在水表安装过程中施工不当造成。建筑安装工程验收规范中明确规定:水表前必须有30厘米的直管。如果不能严格按照这一要求施工，当有水流经过给水立管时，给水支管管道内会产生共振，引起水表空转。预防和处理这一问题的方法主要就是严格控制水表的质量，和按照验收规范的要求施工。

参考文献

[1]李根宝.浅议建筑工程质量管理[J].集团经济研究,2006.2

篇5：宁波市住宅工程质量通病控制措施

随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。

为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。

本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。

由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改进。

目 次

1总则．…………………………………………………………………1 2基本规定………………………………………………………………2 3建设各方主体管理职责………………………………………………3 3.1建设单位……………………………………………………………3 3.2设计单位……………………………………………………………3 3.3施工单位……………………………………………………………3 3.4监理单位……………………………………………………………4 4地下防水工程…………………………………………………………5 4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏………………………………………5 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏……………………………………7 4.3地下室基坑回填土沉陷……………………………………………8 5砌体及混凝土结构工程………………………………………………9 5.1砌体裂缝……………………………………………………………9 5.2底层砌体返潮………………………………………………………11 5.3混凝土现浇板裂缝…………………………………………………11 5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差………………………………………13 5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………………………14 6屋面防水工程…………………………………………………………15 6.1屋面防水层渗漏……………………………………………………15 6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏………………………18 7楼地面工程……………………………………………………………19 7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝……………………………………19 7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落…………………………………………19 7.3卫生间、厨房楼地面渗漏…………………………………………20 8装饰装修工程…………………………………………………………21

8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落………………………………21 8.2内粉刷空鼓、裂缝…………………………………………21 8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落…………………………22 8.4装饰面层泛碱………………………………………………23 8.5门窗变形、渗漏……………………………………………23 9安全防护工程……………………………………………………25 9.1防护栏杆、扶手不合格……………………………………25 9.2不按规定使用安全玻璃……………………………………26 9.3无障碍设施不规范…………………………………………26 10室内环境工程………………………………………………… 28 10.1地漏泛臭………………………………………………… 28 10.2管道噪声………………………………………………… 28 10.3电梯机房及井道噪声…………………………………… 28 10.4设备噪声及辐射………………………………………… 28 11建筑节能工程………………………………………………… 30 11.1外墙外保温系统开裂、保温效果差…………………… 30 11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 ……………31 11.3外窗隔热性能达不到要求 ………………………………31 11.4给水系统节能设施不完善 ………………………………31 12给水排水工程 …………………………………………………32 12.1给水管、器材渗漏及爆裂 ………………………………32 12.2消防设施设置不合理 ……………………………………32 12.3雨、污水系统设置隐患 …………………………………32 12.4水泵、水池（箱）………………………………………………33

13电气工程………………………………………………………………35 13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位……………35 13.2配电保护装置缺漏、无安全保证………………………………36 13.3电气导管敷设不规范……………………………………………36 13.4电气主干线敷设不合理…………………………………………38 13.5电气线路连接不可靠……………………………………………38 13.6电气节能、消防及安全设施不完整……………………………38 14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施………………40 14.1住宅工程质量通病处理程序……………………………………40 14.2住宅工程质量通病处理技术措施………………………………40 15住宅工程质量通病控制验收………………………………………… 46 15.1住宅工程质量通病控制工程资料……………………………… 46 15.2住宅工程质量通病控制专项验收……………………………… 46 附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表…………… 48 附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表……………………… 56 附录3住宅工程质量通病控制评估表………………………………… 57 附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表……………………… 58 本措施用词说明………………………………………………………… 59 总 则

1.0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。

1.0.2本措施控制的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。

1.0.3 本措施适用于宁波市行政区域内新建住宅工程，其他工程质量通病的控制可参照本措施执行。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执行国家和地方相关现行标准、规范。基本规定

2.0.1 住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。

2.0.2 工程招投标监督机构应将通病控制列为招标文件审查的重要内容之一，并将通病控制措施和费用列为竞标的内容。

2.0.3 施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入审查内容，并提出专项审查意见。

2.0.4 办理住宅工程安全质量监督登记手续时，应提供住宅工程质量通病控制施工图专项审查意见。

2.0.5 工程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。

2.0.6 工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。交付后应对控制效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。

2.0.7 工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第14.2节的技术措施处理。

2.0.8 住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定。

3建设各方主体管理职责

3.1建设单位

3.1.1 全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，督促设计、施工和监理等建设各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。

3.1.2应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务书的内容之一，所发生的相关费用应列人工程概预算。

3.1.3在招标文件和工程量清单及标底编制中，应列入工程质量通病控制措施项目和费用。

3.1.4招标文件中工期约定不得低于定额工期的80%。

3.1.5应组织设计、监理、施工等相关单位进行质量通病控制的专项验收和评估。3.1.6在保修期内负责组织质量通病的治理。

3.2设计单位

3.2.1初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施。

3.2.2施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容。3.2.3参与工程质量通病的分析和治理。

3.2.4参加工程质量通病控制的专项验收和评估。

3.3施工单位

3.3.1工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单位审查同意后实施。

3.3.2专业分包单位应编制分包工程的通病控制措施，由总包单位核准、监理单位审查同意后实施。

3.3.3应按《住宅工程质量通病控制专项施工方案》组织施工，对作业班组进行技术交底。

3.3.4及时进行质量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收，记录和整理相关技术资料。

3.3.5施工过程中，及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善和改进施工工艺。

3.3.6工程完工自验合格后，编写《住宅工程质量通病控制总结报告》，申报并参加工程质量通病控制的专项验收。

3.3.7参加工程质量通病控制的评估。

3.4监理单位

3.4.1开工前应审查《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，并编制《住宅工程质量通病控制监理细则》，明确具体监理措施。

3.4.2监理过程中应加强旁站监理和平行检验，及时进行质量通病控制隐蔽工程验收，记录和整理相关监理技术资料。

3.4.3组织召开工地例会和专题会议，及时分析和总结工程质量通病控制情况，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。

3.4.4工程完工后编写《住宅工程质量通病控制监理报告》，参加工程质量通病控制的专项验收。

3.4.5参加工程质量通病控制的评估。

4地下防水工程

4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏

4.1.1混凝土裂缝、渗水 4.1.1.1设计

1地下室应进行防水设计。设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能，合理确定防水等级、防水设防高度。

2地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土，并采取减小混凝土收缩的措施。

3防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于0.2mm。

4应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求。

5地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。

4.1.1.2施工

防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。

混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式

振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。

4.1.2混凝土变形缝渗漏 4.1.2.1设计

1地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础形式不同的地方。

2地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适的构造形式。3应注明或绘制变形缝的构造详图，变形缝防水节点宜采用中埋式止水带与可卸式止水带复合使用的构造形式。

4当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式；对环境温度高于50℃以上的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

4.1.2.2施工

1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。

3金属止水带宜折边，连接接头应满焊。

4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

5采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。

表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。

4.1.3混凝土后浇带施工缝渗漏 4.1.3.1设计

后浇带混凝土应采取抗裂措施，后浇带施工缝处应采取防水措施。2 应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图。

4.1.3.2施工

底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。

后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。

后浇带混凝土应保湿养护14d。

4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏

4.2.1设计

1应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。

2柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。

3柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：(1)底板、顶板应采用50～70mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层

之间应设置隔离层。

(2)侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。4.2.2施工 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。2 结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。

柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。

柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

4.3地下室基坑回填土沉陷

4.3.1 设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。

4.3.2 宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。

4.3.3 应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。

砌体及混凝土结构工程

5.1砌体裂缝

5.1.1设计 砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m。门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱。

砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：

(1)墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。(2)阳台分隔墙等砌体自由端的端部。(3)门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。(4)屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。

构造柱锚人楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量一致。

墙厚不大于150mm且砌体净高大于3m，或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁，水平系梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm;遇门窗洞口时，系梁高度不应小于180mm，其纵筋不应少于4Φ10，箍筋Φ6@200。

屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设置厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200。

宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm。墙体材料为加气混凝土砌块时，过梁伸入墙体长度不应小于300mm，且其支承面下应设置混凝土梁垫。

窗台应设置内高外低的L形钢筋混凝土窗台板，厚度不小于60mm，纵筋不宜小于3Φ8，分布筋Φ6@200，两端伸入墙体各600mm。

底层分隔墙下应有地梁或基础，与主体基础整体浇筑。

5.1.2材料

砌筑砂浆应采用中、粗砂，砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

5.1.3施工

现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2 砌体结构砌筑完成后不应少于28d再抹灰。

每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4 砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得弯折使用，末端应有90。弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻合，砌块砌体应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔试验。当砌块砌体采用专用连接件时，宜采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。

填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留有20-30mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期，用发泡剂等柔性材料填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期，可采用斜砖补砌，角度宜为60。，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。

当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。7 砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3，导管敷设后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固。

5.2底层砌体返潮

5.2.1 砌体基础应设置防潮层，防潮层设置要求如下：

水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处，做法为20mm厚1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%～5%的防水剂。

当墙体两侧的室内地面有高差时，应在填土一侧作垂直防潮层并连接两道水平防潮层。

防潮层应在室内回填后施工，基础顶面清理干净并浇水湿润后抹防潮层并进行养护。

5.2.2 建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟。散水的设置要求如下： 1 散水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，宜为500mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200～300mm。

散水坡的标高应高于小区路面标高，散水的坡度宜为3%～5%。3 当散水采用混凝土时，宜按lOm间距设置伸缩缝。

散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为15～20mm，缝内应填嵌柔性密封材料。

5.3混凝土现浇板裂缝

5.3.1 设计

建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的板块。伸缩缝间距应严格控制。如必须超过时，应采取可靠的技术措施减少温度应力产生的影响。3 建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带部位应设置加强钢筋，并应采取抗裂措施。后浇带位置、构造详图、混凝土强度等级及材料要求应在设计文件中明确。

现浇板厚度与跨度比值宜为1/35～1／30，厨房、浴厕、阳台板厚度不应小于90mm，其他部位的板厚不应小于lOOmm。当板内埋设导管时，板厚度应大于

最大管径的3倍，导管交叉处应采取加强措施。

相邻现浇板的厚度不宜相差30mm以上。6 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。

建筑物两端、变形缝两侧、平面凸处阳角开间楼板块应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm。开间不小于4.2m的板块应设置双层双向钢筋。其他开间宜设置双层双向钢筋。

屋面板应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm。

外墙阳角处宜设置上层放射状钢筋，钢筋的数量不少于7Φ8，长度不小于板跨的1／3，且不小于1.5m。或在外墙阳角处设置上下两层与受力主筋平行的双向附加钢筋，附加钢筋直径不小于8mm，间距同原受力筋，范围和长度均不小于板跨的1／3，且不小于1.5m。

预埋导管应布置在上下层钢筋网片中间，若在跨中没有上排钢筋，则沿导管方向在板的上表面应采取抗裂措施，可采用增设Φ6双向间距lOOmm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管每边250mm。

5.3.2材料

混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。

现浇板的混凝土应采用中、粗砂。5.3.3施工

模板和支撑的选用应满足强度、刚度和稳定性要求，拆模时混凝土强度应满足规范要求。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

施工缝应与板底垂直留置，缝处已浇筑混凝土的抗压强度达到1.2MPa时，方可继续浇筑。浇筑时缝表面应凿毛，清除杂物和松动石子，冲洗干净并排除积水，再涂刷一道水泥浆后继续浇筑混凝土。

应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：

(1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护时间不少于7d，养护用水应与拌制用水相同。

(2)用塑料布覆盖养护，并保持塑料布内有凝结水。(3)日平均气温低于5℃时，不应淋水。

(4)对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于lOMPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲击的措施。

5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差

5.4.1 设计

明确各类构件及特殊部位的钢筋混凝土保护层厚度。2 楼板上部受力钢筋宜采用HRB335级或HRB400级钢筋。5.4.2 施工

梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。梁、柱垫块应垫于主筋箍筋交接处箍筋外侧，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。

板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处，垫块厚度为保护层厚度，纵横向间距不应大于600mm。

固定板面筋的马镫支架的钢筋直径不应小于Φ10mm，马镫应搁置在板底筋上面，与上下排钢筋绑扎牢固，不得与模板直接接触。支架间距为：当板面主筋为Φ8时不大于650mm，大于Φ8时不大于800mm。

5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

5.5.1 施工过程中的测量放线应由专人负责，使用的各种测量仪器应经计量检定。

5.5.2 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰。5.5.3 模板支架搭设完成后，应对模板的标高和平整度进行复核。5.5.4 在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m设置一处。5.5.5 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设Φ48mm的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。

5.5.6 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。

5.5.7 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。

5.5.8 装饰装修施工前，应在柱、墙土抄出水平控制线。

6屋面防水工程

6.1屋面防水层渗漏

6.1.1设计

屋面应设计二道防水设防，其中应至少有一道卷材防水层。

柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料、浅色涂料或刚性保护层。3 当采用刚性保护层时，应符合以下要求：

（1）刚性保护层与柔性材料防水层之间应设置隔离层，隔离层可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂浆等材料。

(2)刚性保护层采用不低于C20细石混凝土，厚度不应小于40mm，内配Φ

6@200双向钢筋网片，且位于保护层的中上部。

(3)刚性保护层按房屋平面形状设置分格缝，且开间方向间距不宜大于4m，进深方向不宜大于6m;刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处应设置分格缝。缝宽宜为20～30mm，缝底填充内衬材料，上部用柔性密封材料嵌缝，厚度不小于20mm。

6.1.2材料

合成高分子防水卷材厚度不应小于1.2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm。

合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不应小于1.5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm。

倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。6.1.3细部构造 1 天沟、檐沟

(1)天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

(2)天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

(3)斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度lOmm的滴水槽。

女儿墙泛水、压顶防水构造应符合下列要求：

(1)女儿墙泛水高度距屋面面层最高处不应小于250mm，泛水宜采用浅

色涂料或铝箔作保护层。

(2)女儿墙为砖墙时，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用塑

料或金属压条钉压固定，嵌填柔性密封材料封闭。

(3)女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉

压固定，钉距≤900mm，并用柔性密封材料封闭。

水落口处防水构造应符合下列要求：

(1)水落口预埋套管埋设标高应考虑找坡层、保温层及保护层等厚度。(2)水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封

涂料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，填嵌密封材料。

变形缝的防水构造应符合下列要求：(1)变形缝的泛水高度不应小于250mm。(2)防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。

(3)变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材包覆。

(4)变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

5伸出屋面管道处防水构造应符合下列要求：

（1）管道根部周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台。

（2）管道与基层交接处预留20mm×20mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填。（3）防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，且应增设一道附加层，高度和宽度不小于300mm，内外层接缝应错开。

（4）附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料

封严。

6屋面设施基座防水构造应符合下列要求：

(1)屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。

(2)在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应增设一道卷材附加层并在周边及顶部浇筑厚度不小于50mm的细石混凝土保护层。

6.1.4施工

不应在雨天、雪天、大雾、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工。2 基层应清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后大面的顺序进行；基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的防水卷材相容。

卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位的细部构造处理。卷材施工时应以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。5 相邻两幅卷材的接头相互错开300mm以上。

屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道井、烟道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

防水涂料涂抹应多遍成活，厚度应符合设计要求。

6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏

6.2.1材料

1密封材料优先采用合成高分子密封材料，不得采用沥青或改性沥青类密封材料。

2背衬材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡胶泡沫棒。6.2.2施工

嵌缝前用水冲洗干净且达到干燥，均匀涂刷冷底子油一道。

背衬材料的嵌入可使用专用压轮，压轮深度为密封材料的设计厚度。

对嵌缝完毕的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。4 嵌填密封材料不得在雨雪天、五级以上大风环境下施工。楼地面工程

7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝

7.1.1 设计 面层为水泥砂浆时，应采用1：2水泥砂浆，厚度宜为20mm。2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于30mm。7.1.2材料

选用中、粗砂，含泥量≤2%。

面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。

7.1.3施工

浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥浆一道。

水泥砂浆面层铺摊涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用辊子滚压，保证面层强度和密实度。

掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。4 面层宜按开间设置分格缝。

面层施工12h后，应进行养护，连续养护时间不应少于7d;当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落

7.2.1 设计

楼梯踏步采用水泥砂浆面层时，应在阳角处设置金属护角。2 未设置电梯的住宅，其楼梯踏步面宜铺设成品石材。7.2.2施工

踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一道素水泥浆或界面剂，做到随刷随抹。

踏步阳角处的金属条应在抹底糙后埋设。

踏步面层应按照先立面、后平面的顺序施工，并应将接缝搓压紧密。4 面层完成后应养护7～14d，养护期间禁止行人上下，并做好成品保护。

7.3卫生间、厨房楼地面渗漏

7.3.1设计

卫生间、厨房的楼地面应设置防水层，防水层的泛水高度不得小于300mm。

卫生间楼地面周边除门洞外，应设置高度不小于180mm且符合砌体模数的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。

主管道穿越楼板处，应设置金属套管，套管高度应高于装饰面层至少20mm。

卫生间门洞内侧楼地面标高应比外侧低20mm以上。7.3.2 施工

给排水管道穿越楼面处，应预埋止水套管。

现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷水泥浆，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土分两次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3处，第二次浇筑楼板厚度的1／3，间隔24h。

楼地面排水坡度宜为2%，地漏要比周边楼地面低5mm。

防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。5 防水层及面层施工完毕后，应分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

8装饰装修工程

8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落

8.1.1 对平整度好的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法，批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。

8.1.2 抹灰顶棚的混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。

8.1.3 板底抹灰底层应采用1:3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1:1:6混合砂浆。

8.2 内粉刷空鼓、裂缝

8.2.1 设计

烟道和加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。

后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm。

墙体内预埋管部位的基层应铺设钢丝网或耐碱网格布，两侧宽度不应小于150mm。

抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。8.2.2 施工

基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。

混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。3 轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。墙、柱及门窗洞口的阳角应抹出宽度不小于50mm，高度不低于2m的水泥砂浆护角。

抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于8mm。

8.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落

8.3.1 设计

突出外墙面的横向线脚、挑板、雨篷等出挑构件上部与墙交接处应设置高度不小于lOOmm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。

加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。

后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm。

外粉刷应采用防水水泥砂浆。

外粉刷面层应掺入抗裂纤维，且应设置分格缝。分格缝不应采用塑料装饰条。

外墙饰面层宜优先采用外墙涂料，外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料，找平腻子应采用有抗裂性能的腻子。当采用饰面砖时，其铺贴离地高度不应超过50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖，且规格不应大于200cm。

当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆。保温层采用板材时，防水水泥砂浆厚度宜为20mm;保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为lOmm。

8.3.2 施工

基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。

混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。3 轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。

抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于8mm。

外窗台、腰线、外挑板等部位应粉出不小于5%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度宜为20mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆满铺粘贴，并及时清理缝隙。7 饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝剂，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑。

8.4装饰面层泛碱

8.4.1 拌制砌筑砂浆应采用可溶性含量少、颗粒构造致密、吸水率小、连续级配较好的砂子和含碱量低于0.6kg/m3的低碱水泥。

8.4.2 粉刷用的淡化海砂应抽样复试，并符合设计要求。

8.4.3 装饰用天然石材安装前，应在背面和侧面涂刷专用防腐处理剂。8.4.4 拌合砂浆掺一定数量的减水剂。

8.5门窗变形、渗漏

8.5.1 设计 1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等级三项性能指标。2 门窗拼樘料应进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通，并与洞口墙体可靠连接。

门窗洞口应预埋固定门窗框昀混凝土预制块，门窗框与预制块间应采用连接件连接。

室外窗台面低于室内窗台面不得小于20mm，室外窗台面外坡度不应小于5%。外墙门窗的窗楣应设计滴水构造。

外墙门窗框料与墙体间缝隙，应采用发泡剂填充，外口采用防水耐候密封胶封缝；拼樘料与门窗框连接处应采用密封材料密封。

8.5.2 材料

塑钢门窗型材应使用与其相匹配的热镀锌增强型衬钢，衬钢厚度应满足规范要求且不得小于1.2mm，并应作防腐处理。

窗底框挡水板高度不得小于30mm，并应设置泄水孔，孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求。

门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配，并配置齐全；平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；可移动门窗不得使用塑料滑轮。

门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm。8.5.3 施工

门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。

门窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不超过180mm。不得采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

门窗框与洞口缝隙应清理干净后填充发泡剂，一次成型。4 塑料门窗五金安装时，应设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安

装时，先钻孔，后拧入自攻螺钉。

门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶处应清理干净，干燥后应采用中性硅酮密封胶密封。不得在涂料面层上打密封胶。

9安全防护工程 9.1防护栏杆、扶手不合格

9.1.1 防护栏杆、扶手应选用坚固耐久的材料，设计除应明确式样、尺寸、材料外，还应绘制构造详图。

9.1.2 防护栏杆应能承受不小于0.5kN/m的顶部水平荷载，主要受力杆件的锚固构造可采用预埋件或者后置埋件，并应符合以下要求：

预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180弯钩。

后置埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不宜小于80mm;立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm;后置埋件应直接安装在混凝土结构构件上。

9.1.3栏杆高度应符合以下要求：

阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。六层及六层以下栏杆高度应不小于1.05m，七层及七层以上栏杆高度应不小于1.10m。其高度应从可踏部位顶面起计算。

室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不小于1.05m。

窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度应不小于900mm，其高度应从可踏部位顶面起计算。沿飘窗窗框设置的防护栏杆高度从飘窗台面起算。

9.1.4阳台、外走道、屋顶和空调室外机围护等易遭受日晒雨淋的地方，不得选用未经防腐处理的木材和易老化的复合塑料等。选用铁件时，应采取防腐措施。

9.2不按规定使用安全玻璃

9.2.1 施工图设计文件应明确安全玻璃的使用部位、品种、规格及性能要求。9.2.2 下列部位应使用安全玻璃：

面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于0．5m的落地窗。七层及七层以上建筑物外开窗。3 玻璃幕墙、无框玻璃门。4 天窗、采光顶、雨棚。5 室内隔断、浴室围护和屏风。

楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆。7 易受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。9.2.3 下列部位应使用夹层玻璃或钢化夹层玻璃：

最高点离楼地面高度大于3m的屋面玻璃应使用夹层玻璃。

最低点离一侧楼地面高度大于3m且小于等5m范围内的承受水平荷载的栏板玻璃应使用钢化夹层玻璃。框支承地板玻璃应使用夹层玻璃，点支承地板玻璃应使用钢化夹层玻璃。一般窗玻璃兼作防护时应使用夹层玻璃。5 幕墙玻璃兼作防护时应使用钢化夹层玻璃。

9.3 无障碍设施不规范

9.3.1 七层及七层以上住宅的建筑入口、入口平台、公共走道、候梯厅、电梯轿厢等部位应进行无障碍设计，并应符合以下要求：

入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度不应超过1：12，坡面应平整而不光滑，明确坡道和扶手的细部构造。入口平台宽度不应小于2m。供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.2m。

供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m，并应在推拉门和平开门门把手一侧的墙面留设不小于0.5m的墙面宽度；供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板。门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。

9.3.2 七层以下设置电梯的住宅公共出入口应符合本书9.3.1第1款的要求。

10室内环境工程 10.1地漏泛臭

10.1.1 不得采用钟罩式地漏。

10.1.2 洗脸盆、浴缸、淋浴房等的排水应至少有一个接入地漏存水弯，或采用多通道地漏。

10.1.3 地漏保证水封高度达到50mm以上。

10.2管道噪声

10.2.1 主卧室的卫生间宜为同层式排水。精装修住宅主卧室卫生间排水立管宜做封闭管井。

10.2.2 多层住宅排水立管宜采用旋流加强(CHT)型、双壁中空螺旋或柔性铸铁等排水管。

10.2.3 管道支架与管道之间设置橡胶垫。

10.2.4 当卫生间紧贴卧室时其管道应布置在不靠卧室的墙边。

10.3 电梯机房及井道噪声

10.3.1 电梯井道不应与卧室紧邻布置，不宜与起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻起居室布置时，应采取有效的隔声和减振措施。

10.3.2 准确调整曳引钢丝绳弹簧压力，保持各处受压力相等；调整安全钳楔块与导轨的间距，应保持在2～3mm。

10.3.3 严格控制轿厢的垂直度，调整好开门刀与门锁滚轮位置，保持正确性，防止轿厢与层门有碰撞噪声。

10.4设备噪声及辐射

10.4.1设置在屋面的消防系统稳压设备应选用小功率、低转速水泵，设备的进出水管上设软接头隔振。当采用气压罐稳压时，气压罐与水泵的基础连体采用隔振垫隔振；当采用水泵稳压时，水泵应布置在公共部位屋面上方，且水泵基础与屋面结构采用隔振垫隔振，布置在套内正上方时，水泵基础应架空并采用隔振垫隔振。

10.4.2 水泵房不得布置在与套内紧邻的正上、下方及其毗邻的房间内。10.4.3 生活给水设备宜选用多泵变频、无负压等供水设备。设备基础与地面用隔振垫隔振，进出水管上设软接头隔振。

10.4.4 当配变电所与上下或者相邻的居住房间仅有一层楼板或墙体相隔时，配变电所内应采取屏蔽、降噪等措施。

11建筑节能工程

11.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差

11.1.1 设计

外墙外保温系统应明确各构造层做法，并绘制外墙勒脚、窗洞口、飘窗板、阳台、雨篷、空调机搁板、女儿墙、变形缝和管道穿墙等部位的节点详图。

薄抹面层系统的抗裂保护层厚度应为3～7mm，内置网孔为4～8mm的耐碱网格布；厚抹面层系统的抹面层厚度应为8～10mm，内置网孔为12～15mm、丝径为0.9mm的热镀锌钢丝网片。

外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部位。

11.1.2 施工

不得随意更改系统构造、材料及节点做法。

保温层施工不应在雨天、雪天、6级风及以上天气和环境平均温度低于5℃时进行。

凸出外墙面的各类管线及设备的安装应采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口应埋设套管并与装饰面齐平，不得在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。

外墙预埋件、预埋套管及外架连墙杆等部位的保温和防水层应逐层进行处理。

外保温抗裂保护层采用抗裂网时，应在保温层表面先批刮一遍聚合物砂浆，再铺贴抗裂网，应使抗裂网居于抗裂保护层中部。

11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落

11.2.1 饰面层宜优先选用弹性涂料。

11.2.2 当饰面层选用饰面砖时，抗裂保护层中应设置热镀锌钢丝网，并用锚栓锚固，锚栓的间距不应大于500mm。

11.2.3 抗裂砂浆和保温浆料应符合设计要求。保温浆料应分层施工，保温板材与基层之间宜采用满粘法施工。

11.2.4 基层与保温层、保温层与薄抹面层、薄抹面层与饰面层之间的粘结强度应进行现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求。

11.2.5 后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求。

11.3外窗隔热性能达不到要求

11.3.1 外窗玻璃应采用中空玻璃，外窗框应采用断热型材。11.3.2 向阳面的外窗宜设置相应的遮阳装置。

11.4给水系统节能设施不完善

11.4.1 应利用城市供水管网的余压，宜选用无负压给水设备叠加供水。11.4.2 高层住宅生活给水系统宜采用给水设备分区。

11.4.3 设计应标明生活给水管道住宅入户（水表）处的压力，普通住宅入户管的压力宜为0.lMPa;复式住宅入户管的压力宜为0.15MPa，不宜大于0.2MPa。

11.4.4 生活给水分区供水的十二层以下（含十二层）住宅，低区的太阳能热水系统不应采用一体式太阳能热水器。给水排水工程

12.1给水管、器材渗漏及爆裂

12.1.1 设计

应标明各分区给水系统的工作压力，各分区最低处住宅入户管水压不大于0.45MPa，并应有防超压措施。

生活给水系统不应采用减压阀分区。

一个生活给水系统供多栋住宅楼用水时，其配水管水头损失不宜大于0.lMPa。

生活给水设备出口处宜设泄压装置。12.1.2 施工

给水管管材与配件应采用同一厂家的产品。2 选用的PP-R管配件应具有热温测试报告。

12.2 消防设施设置不合理

12.2.1 室内消火栓箱宜暗装，并不应设在与住户共有的墙上。

12.2.2 高层住宅高位水箱高度不能满足最不利点消火栓或自动喷水灭火系统喷头的水压时，不宜采用稳压泵稳压。

12.2.3 消防系统分区及防超压措施应考虑气压设备的影响。12.2.4 消防应按系统设置试水装置。

12.3雨、污水系统设置隐患

12.3.1 设计

屋面雨水宜采用直落式排水并设置雨水斗，当采用侧排时，雨水管数量应经过计算确定。

屋面雨水管应采用给水管材。多层住宅雨水管宜选用UPVC、ABS塑料给

水管。高层住宅雨水管宜选用钢塑复合管或金属给水管。

排水管不应挡住排气道、门窗。塑料排水立管与灶具边的净距不应小于0.4m。

12.3.2施工

不得采用铸铁通气帽代替雨水斗。2 屋面雨水排水管不应安装雨水盛水斗。3 雨水管应采用加长管卡固定。

雨水斗应固定在屋面承重结构上且应预埋止水套管。

塑料排水管伸缩的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件之下；当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件之上。横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向。

高层住宅中大于等于DN100的塑料管道（CPVC给水管除外）在穿越楼层或防火区域处应按设计要求设置阻火圈。

排水通气管不得与风管或烟道连接，且应符合下列规定：(1)通气管高出非上人屋面顶面不应小于300mm。

(2)通气管出口周边4m内有门窗时，高出门窗上口600mm或引向无门窗侧。

(3)通气管高出上人屋面顶面不应小于2m。

(4)通气管不应设在建筑物挑出部分檐口、阳台、雨篷等下面。

12.4水泵、水池（箱）

12.4.1 设计

生活水池（箱）进水管口的最低处应高出溢流边缘一倍进水管径，且不

小于25mm，不大于150mm。

消防水池（箱）进水管口的最低处应高于溢流边缘150mm以上。3 生活水池应密封，宜设微电解水箱消毒机。4 消防水池宜设微电解水箱消毒机。

给水系统采用无负压设备供水时，应配置清水池。无负压设备应设置从管网或水池抽水的切换装置。

布置在地下室的水池进水管上应增设电动阀，电动阀由水池水位控制，当浮球故障时关闭进水。

12.4.2施工

水池内预埋管及预埋件的位置应根据选定厂家的水泵规格、型号确定。2 隔震垫应设在泵混凝土基础下面。泵的进出口处装软接头，软接头外侧的进出水管应安装固定支架。

水泵吸水管如变径，应采用偏心大小头，管顶平接。

消防泵吸水管不得高于泵进水口，应与泵进水口管内顶平接并坡向水池，吸水管竖直向下，管口水平。

13电气工程

13.1 防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位

13.1.1设计 屋面所有金属物体应与屋面防雷装置相连；在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并与屋面防雷装置相连。30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接。

每个电源进线应作各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通。各进线系统的PE线或PEN线应与总等电位箱进行可靠联结。建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于两处直接连接的接地干线或总等电位箱引出。

设有洗浴设备的卫生间，应对金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管及建筑物钢筋网进行局部等电位联结。如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结应与该PE线相连。

13.1.2施工

接地装置焊接应采用搭接焊，搭焊的长度应符合设计要求；除埋设在混凝土中的焊接接头外，应有防腐措施。

当利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件或管道与接地干线间焊接金属跨接线；接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加钢套管或其他坚固的保护套管，钢套管应与接地线做电气连通。

等电位联结排与等电位联结线应采用 专用接地螺栓连接，箱体应有标识。

13.2配电保护装置缺漏、无安全保证

13.2.1 总进线箱应具有防止因接地故障而引起火灾的剩余电流保护装置。13.2.2 分户箱内应配置有过电流保护的照明供电回路、一般电源插座回路、空调插座回路、电炊具及电热水器等专用电源插座回路。厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路。除壁挂式空调器的电源插座回路外，其他电源插座回路均应

设置剩余电流动作保护器。住宅分户箱的进线端应装设短路、过负荷和过欠电压保护电器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

13.2.3 电源插座底边距楼地面低于1.8m时，应选用安全型插座。洗衣机插座、空调及电热水器插座宜选用带开关控制的插座。

13.2.4 厨房、卫生间及浴室宜采用防潮易清洁的灯具；应采用防溅并带PE线的保护型插座，安装高度不低于1.5m。

13.2.5 卫生间、浴室的0、1及2区内，不应装设开关设备及线路附件；当在2区外安装插座时，其供电应符合规范要求的安全条件。在0、1及2区内，非本区的配电线路不得通过，也不得在该区内装设接线盒。

13.2.6 电气产品应具有合格证和随带技术文件；实行生产许可证和安全认证制度的产品，应有许可证编号和安全认证标志。

13.3 电气导管敷设不规范

13.3.1设计

敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的导管最大外径不应超过板厚的1／3；对管径大于40mm的保护管在混凝土楼板中敷设时应采取加强措施。混凝土板内导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不小于50mm。墙体内暗敷导管时，不得在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置导管和大管径导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。消防配电线路穿管暗敷时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不应小于30mm。

电气导管、电缆桥架穿越建筑物变形缝处，应设补偿装置。13.3.2施工

钢导管的连接应符合下列规定：

(1)采用螺纹连接时，管端螺纹长度不应小于管接头的1／2；连接后，其螺纹宜外露2～3扣。螺纹连接不应采用倒扣连接，连接困难时应加装盒（箱）。

(2)采用套管焊接时，套管长度不应小于管外径的2.2倍，管与管的对口处应位于套管的中心。

(3)钢导管不得对口熔焊连接；镀锌或壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。

(4)镀锌钢导管对接应采用螺纹连接或紧定连接（卡压连接）；紧定连接（卡压连接）应采用标准的连接部件，埋入现浇混凝土中的接头处应采取防止混凝土浆液渗入的措施。钢导管的接地连接应符合下列规定：

（1）当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端应焊接跨接接地线。（2）镀锌钢导管的跨接地线宜采用专用接地线卡跨接，不得采用熔焊连接；跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯软线。

（3）进入配电箱的金属导管应与箱体的专用PE端子做电气连接。3 导管入箱盒应垂直穿入，箱盒内外加锁紧螺母锁紧；配电箱内导管较多时，可在箱内设置一块平挡板，将入箱管口顶在挡板上，待管路锁紧后拆去挡板，确保管高度一致。

13.4 电气主干线敷设不合理

13.4.1 高层住宅垂直主干线路部分应采用电气竖井敷设方式。

13.4.2 住宅的电气干线（管）、电信干线（管），不应布置在套内；公共功能的电气设备和用于总体调节和检修的设备，应设在共用部位。

13.4.3 计量表箱不应暗装在与住户共有的墙上。

13.5 电气线路连接不可靠

13.5.1 多股绝缘电线在剥头时应用剥线钳剥线，不应损伤线芯和断股。

13.5.2 保护接地线(PE)在插座间不得串联连接。相线与中性线不应利用插座本体的接线端子转接供电。

13.5.3 电线接头应设置在盒（箱）或器具内，不得设置在导管内，专用接线盒的位置应便于检修。

13.5.4 电线线芯与设备、器具的连接应符合下列规定： 截面积lOmm2及以下的单股铜芯线可直接与设备、器具的端子连接。2 截面积为2.5mm2的多股铜芯线应先拧紧搪锡或接续端子后，再与设备、器具的端子连接。截面积大于2.5mm2的多股铜芯线，除设备、器具自带插接式端子外，应接续端子后与设备、器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部应拧紧搪锡。

每个设备、器具的端子接线不得多于2根电线。

电线端子的材质和规格应与芯线的材质和规格适配，截面积大于2.5 mm的多股铜芯线与器具端子连接用的端子孔不应开口。

13.6 电气节能、消防及安全设施不完整

13.6.1 住宅公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。13.6.2 高层住宅的楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室应设置应急照明。当应急照明在采用节能自熄开关控制时，应采取应急时自动点亮的措施。

13.6.3 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。安装有出入口控制系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。

214竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施

14.1 住宅工程质量通病处理程序

14.1.1 工程交付使用后，在保修期内出现住宅工程质量通病时，建设单位应及时组织施工、监理、物业等相关单位及业主（住户）代表进行现场全面检查，做

好详细的图文记录，并经各方签字确认。

14.1.2 施工单位根据检查情况提出处理方案，报监理、建设等相关单位审查同意后实施。必要时组织专家论证。

14.1.3 施工单位应按照处理方案实施，并做好施工记录。14.1.4 监理单位应对施工过程进行旁站监理，并做好监理记录。

14.1.5 修复后，建设单位组织施工、监理、物业等相关单位进行验收，并形成验收记录。

14.1.6 建设单位应收集、整理通病处理的相关记录和资料，并存档。

14.2住宅工程质量通病处理技术措施

14.2.1 地下防水混凝土裂缝、渗漏处理

裂缝处理前，应根据裂缝现象综合分析裂缝性质及发生原因，并按不同原因采取相应的措施，对于非结构性裂缝可按以下方法处理：

对表面裂缝，可采用聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加耐碱网格布进行封闭。

对贯穿裂缝或较深裂缝，或结构性裂缝经过结构加固后遗留的裂缝，应采用高压注浆的方法封闭，注浆材料常用的有环氧树脂类、聚氨酯等。

裂缝修补后，面层用水泥基聚合物等防水材料进行处理。14.2.2砌体裂缝处理

非承重砌体裂缝及承重砌体的非结构性裂缝可按以下方法处理： 1 填缝法

裂缝部位用填充材料进行封闭。封闭前，先剔凿表面抹灰层、沿裂缝开凿u形槽，再用填充材料封闭裂缝。对静止裂缝，可采用改性环氧砂浆、氨基甲酸乙酯胶泥或改性环氧胶泥等填充材料。对活动裂缝，可采用丙烯酸树脂、氨基甲酸乙酯、氯化橡胶或可挠性环氧树脂等弹性填充材料。

压力注浆法

对裂缝部位进行压力注浆封闭，注浆的材料可采用无收缩水泥基灌浆料、环氧基灌浆料等。

外加网片法

在砌体表面的裂缝处粘贴网片，网片材料包括钢筋网、钢丝网、复合纤维织物网、无纺布等。网片覆盖面积应考虑网片的锚固长度，一般情况下，网片短边尺寸不应小于300mm。网片的层数：对钢筋和钢丝网片，一般为单层；对复合纤维材料，一般为1～2层。

14.2.3 现浇板裂缝处理

裂缝处理前，应根据裂缝现象综合分析裂缝性质及发生的原因，并按不同原因采取相应的措施，对于非结构性裂缝可按以下方法处理：

表面裂缝可采用表面抹一层薄砂浆，或在裂缝表面涂环氧胶泥、贴环氧玻璃布进行封闭处理。

缝宽小于0.3mm的裂缝，可采用灌水泥或化学浆的方法进行处理。3 缝宽大于0.3mm时，可采用灌缝结合外贴碳纤维布等措施进行处理。对有防水要求的现浇板裂缝，应采用高压注浆的方法进行封闭，注浆材料常用的有环氧树脂类、水溶性聚氨酯等。

14.2.4 现浇板厚度偏差处理

板厚度偏差超过施工验收规范允许值时，应提交原设计单位对相关板块进行验算。需要处理的，可按以下方法处理：

板底面凿毛并冲洗清理干净，抹一层纯水泥浆或界面剂，设钢筋网片，钢筋网片可用膨胀螺丝固定，喷射不小于30mm的细石混凝土。

板顶面凿毛并冲洗清理干净，抹一层纯水泥浆或界面剂，再平铺一层钢

筋网片，用比原混凝土强度高一级的细石混凝土随捣随抹，厚度不小于30mm。

板表面采用粘贴碳纤维布进行补强。14.2.5 钢筋混凝土保护层偏差处理

钢筋混凝土保护层过大时，应提交原设计单位对相关构件进行验算。验算不能满足要求时，应进行加固处理。

钢筋混凝土保护层偏小时，可将保护层凿毛，用环氧砂浆重新进行抹平，也可采用刷涂侵入型混凝土保护剂的方法进行处理。

14.2.6 屋面渗漏处理

1屋面渗漏可按以下方法进行处理：

（1）采用密封材料处理。将开裂处卷材沿裂缝两侧各切除30～50mm宽，露出找平层；沿缝剔成宽20～40mm，深为宽度的0.5～0.7倍的缝槽，清除板缝及两侧的杂物后，基层涂刷处理剂、设置背衬材料，缝内嵌填密封材料并粘牢两侧切开的卷材，缝内嵌填的密封材料应超出缝两侧各不小于30mm宽，高出屋面不应小于3mm，表面应呈弧形。

（2）采用防水卷材处理。将开裂处两侧300mm宽的面层清理干净，缝内嵌填涂料或密封膏；缝上单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，面层铺贴宽度大于300mm的防水卷材，其与原防水层的有效粘结宽度不应小于200mm;周边用密封膏将搭接缝封严粘实，宽度不小于10mm。

（3）采用涂膜防水层处理。铲除原卷材老化脱落部分，清扫干净，露出平整基层，裂缝处嵌填涂料或密封膏，固化后铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度应不小于3mm，加筋材料可选用耐碱网格布，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100mm隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

2节点渗漏可按以下方法进行处理：

（1）水落口与基层接触处渗漏，应将接触处凹槽清除干净，重新嵌填密封

材料，上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，将原防水层卷材覆盖封严。

（2）伸出屋面管道根部渗漏，应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净，管道与找平层间剔成凹槽，槽内嵌填密封材料，增设附加层，用面层卷材覆盖。卷材收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料或胶粘剂封严。

14.2.7 外墙渗漏处理

1外墙裂缝可按以下方法进行处理：

（1）宽度小于0.5mm的裂缝，可直接在外墙面喷涂防水剂或合成高分子防水涂料。

（2）宽度0.5～3mm的裂缝，应清除缝内浮灰、杂物，嵌填密封材料后，喷涂防水剂或合成高分子防水涂料。

（3）宽度大于3mm的裂缝，应凿缝处理，清除缝内浮灰、杂物，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂防水剂或合成高分子防水涂料。

（4）涂膜宽度应不小于300mm、厚度应不小于2mm，喷涂二遍。

2节点渗漏可按以下方法进行处理：

（1）外粉刷分格缝渗漏，应先清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂，干燥后嵌填密封材料，密封材料与缝壁应粘牢封严、表面刮平，喷涂防水剂二遍。

（2）外墙穿墙管道根部渗漏，应用C20细石混凝土或1： 2水泥砂浆固定穿墙管的位置，并在穿墙管与外墙面交接处设置背衬材料，分层嵌填密封材料，喷涂防水剂二遍。

14.2.8 外门窗渗漏处理

窗框型材间隙渗漏，可先将拼角不严密处或拼接渗漏处清理干净，用中性硅胶密封。

窗框型材与窗玻璃接缝处渗漏，应将接缝用清洁剂清理干净，嵌填中性

硅胶。

门窗框与外墙连接处渗漏，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，喷涂防水剂二遍。

飘窗顶板渗漏，可将飘窗顶板清理干净，分层涂刷高聚物改性沥青防水涂料，厚度不应小于3mm。

窗扇变形而引起渗漏，应拆卸窗扇、更换已变形或损坏的配件，重新定位、安装、严密封堵。

14.2.9 卫生间、厨房渗漏处理

1楼板局部渗漏，面层凿开，修补防水层，并修复面层。2 节点渗漏可按以下方法进行处理：

（1）穿过楼地面管道的根部渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小

于10mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道根部及四周涂刷高度和宽度均不小于100mm、厚度不小于1mm的无色或浅色合成高分子防水涂料。

（2）地漏周边渗漏，应沿周边轻剔凿出宽度和深度均不小于10mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，修复面层。

（3）墙脚渗水，应凿除相应部位的褛地面及墙面面层，修补防水层，并修复面层。

14.2.10 楼地面、墙面、顶棚面层空鼓和裂缝处理 楼地面面层空鼓和裂缝可按以下方法进行处理：

（1）有裂缝、无空鼓的，可先将裂缝内的灰尘清理干净，表干后用掺粘结剂的水泥浆嵌缝，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。

（2）有空鼓的或裂缝、空鼓同时存在的，可有规则地凿除空鼓或裂缝部位，用1：2水泥砂浆压实抹平或不低于C20的细石混凝土随捣随抹。

2墙面面层空鼓和裂缝可按以下方法进行处理：

（1）有裂缝、无空鼓的，可先将裂缝内的灰尘清理干净，表干后用掺粘结剂的水泥浆嵌缝，按原设计要求修复。

（2）有空鼓的或裂缝、空鼓同时存在的，可有规则地凿除空鼓和裂缝部位，切口应向外倾斜45，用钢丝刷刷除松动部分、冲洗浮灰。干燥后涂刷界面剂一道，按原设计要求修复。

顶棚面层空鼓和裂缝可按以下方法进行处理：(1)有裂缝、无空鼓的，用掺适量粘结剂的白水泥批嵌。

(2)有空鼓的或裂缝、空鼓同时存在的，可有规则地凿除空鼓和裂缝部位，清洗干净后按原设计要求刮腻子、刷涂料。住宅工程质量通病控制验收

15.1住宅工程质量通病控制工程资料

15.1.1 住宅工程质量通病控制工程资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。

15.1.2 住宅工程竣工验收前，应向工程质量监督部门提供下列相关资料： 1 施工单位的《住宅工程质量通病控制工作总结报告》 2 监理单位的《住宅工程质量通病控制工作监理报告》

篇6：住宅工程质量通病治理措施

五家渠天力建工有限责任公司

工程质量通病施工治理措施

本工程为农六师医院职工集资10#、11#住宅楼，工程建设地点位于农六师医院家属区。由五家渠农六师勘察设计研究有限责任公司设计，新疆新宇工程监理有限公司监理。该工程建筑面积为11233m2六层砖混结构。

为了加强建设工程质量管理工作，提高项目质量管理水平，有效地预防工程质量通病，减少和杜绝工程的质量问题，特制定工程质量通病的治理措施。

一、防水工程的渗漏治理：

1、材料要求：

(1)严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料；

(2)选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。

2、技术、施工人员要求：

(1)、防水工程的施工要选择具有资质的专业防水施工队伍和取得合法上岗证的工人持证上岗操作；

(2)、在施工前编制防水施工方案，就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确质量标准和要求，确保施工质量。

3、施工治理措施

(一)、卫生间的渗漏治理措施： 卫生间采用高分子聚氨酯防水涂料。

1、卫生间的砼楼板浇筑完成后，应用铁抹子将砼表面找平收光，并用同标号砼浇筑不低于240MM的上翻砼止水墙，墙体四周必须连续设置，不得夹杂有其他材料。

2、卫生间楼板的各种管道在安装完成后，必须采用高一级标号的细石砼分层进行灌洞，管道周边留宽10MM、深10MM的凹槽，并采用柔性防水材料填塞密实。

3、在进行防水层施工时要严格按设计图纸的要求选用合格的防水材料，未经设计单位同意不得私自改变防水材料，施工中防水层做法要符合设计图纸的要求和选用图集中节点大样的要求，必须能满足施工验收规范的要求。

4、在防水层施工完成后，必须对房间进行蓄水试验，蓄水深度不小于30MM，经过24小时蓄水无渗漏现象的为合格。

5、在面层施工时要做好防水层的成品保护，地面的坡度应正确，保证地面排水通畅无积水现象，地漏周边地面标高降低5-10MM，并做成盘子形。

6、墙地砖铺贴完毕后，应将砖缝填塞密实。在地面与墙面交接处用防水砂浆抹成45度的止水线，穿过地面的管道周围用砂浆抹出高地面20-30MM的圆形止水台，在卫生器具安装时要注意防水层不能被破坏。

7、在各项工序 完成后进行二次蓄水试验，方法同第一次无渗漏现象为合格。

(三)、屋面防渗漏的治理措施：

本工程防水材料选用两层4mmSBS.1、对穿过屋面板的管道孔四周采用C25以上细石混凝土浇灌密实并捣成高50MM左右的馒头状，以利排水。

2、屋面隔气层的做法必须严格按设计图纸的要求和施工验收规范的要求进行施工，材料的配制和涂刷厚度必须要满足要求；保温层施工时要严格控制保温材料的含水率。

3、找平层的施工要满足设计图纸的要求，坡度正确排水顺畅并且无积水现象，表面找平压实收光无起砂现象，泛水处及转角等处按规定做成直径不小于50MM的圆弧，找平层分格缝纵横间距不宜大于6米，2 分格缝要用密封材料及时封口，防止雨水进入保温层造成渗漏。在伸出屋面的管道四周找平层应做高50MM，在管道四周预留20MM×20MM的凹槽并用密封材料封口，包裹管道的防水层至少高出屋面500MM，并用金属箍将上口箍紧，再用密封材料封口。雨水水落口周围直径500MM内找平层要降低20MM高度，来确保雨水口排水畅通。

4、屋面防水层施工时保温层、基层必须保证干燥，含水率不应大于9％。防水层卷材搭接宽度严禁小于规范标准的要求。屋面防水层施工时在以下部位必须做附加增强层：女儿墙泛水、天沟、檐沟、水落口、分格缝。屋面细部构造部位的防水处理做法要严格按照设计图纸和选用图集大样的要求，并能满足施工验收规范的要求。屋面在防水施工完毕后，必须进行淋水或蓄水试验，不得有渗漏现象的发生。

二、混凝土现浇楼板裂缝的施工质量治理：

1、材料要求：

预拌混凝土：应在合同中指定混凝土强度等级，坍落度和粗骨料最大粒径及水泥品种、强度等级；外加剂品种、掺合料品种、规格；混凝土拌合物密度和交货时混凝土拌合物的最高温度最低温度等事项。

2、技术要求：

(1)、按批准的混凝土施工方案进行技术交底。

(2)、配合比应采用工程实际使用的原材料及对混凝土的技术要求进行计算，经试验室试配调整后确定。

(3)、根据现场材料含水率确定调整施工配合比。

(4)、按《混凝土结构工程施工工艺标准》XJJ018-2005严格执行。

3、治理措施：

(1)、梁、板的模板支撑必须有足够的强度、刚度和稳定性，能够满足施工要求，否则在楼板上层施工时，过大的荷载会使模板产生挠曲变形，破坏砼质量。

(2)、现场用的砂石具有一定的含水率，施工时要求按砂石含水率 3 对原配合比进行调整，严格控制混凝土坍落度，由试验员跟班抽检测定，每工作班不少于2次，坍落度波动控制在±20MM以内。

(3)、做好钢筋绑扎的成品保护，采取有效的固定和支撑措施，防止负弯矩筋变位。浇筑混凝土前应搭设可靠的施工平台、走道，禁止人、车踩压钢筋，施工中必须派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。严格控制钢筋的混凝土保护层厚度，应采用预制混凝土或成品做垫块，垫块间距应能保证钢筋不变形，禁止使用砾石做垫块。

(4)、楼板、屋面板混凝土浇筑前，内设电线管应采取固定措施，在预埋电线管下加钢丝网，预埋管尽量顺着受力钢筋的方向布置，固定在混凝土中部。现浇板施工应连续进行浇筑，不留施工缝，在必须要留置时，施工缝宜留设在分户墙轴线上，浇筑时应采取分层浇筑。

(5)、在混凝土表面振捣后及时用塑料薄膜进行覆盖，接缝搭接盖严，避免水份早期蒸发过快。对混凝土要进行保湿养护，保持混凝土表面湿润，浇水养护不少于7天。

(6)、混凝土现浇楼板上不能过早增加荷载，必须在混凝土浇筑施工完毕24小时后，才能进行上部施工，且上部施工荷载不得增加得过早、过大和集中，严禁吊装构件冲击。

(7)、梁、板的模板支撑严禁过早拆除，必须在混凝土试块强度达到施工规范规定的强度要求后，才能进行模板拆除。

(8)、对于预拌(商品)混凝土，除以上的措施外还应注意以下问题： 1在满足施工和易性的条件下，应尽量减小混凝土的水灰比，尽○量减小单位体积水泥浆量和砂浆量。

2预拌(商品)混凝土进入施工现场后，项目部技术人员应对其质○量进行验收签证，并认真进行坍落度试验，试验结果符合要求后方可使用。

3施工人员要根据商品混凝土的特点进行振捣作业，防止不正确○的振捣方式造成混凝土分层离析、表面浮浆而使混凝土面层开裂，在混 4 凝土浇筑施工时，要配合做好二次振捣和多次抹面，防止混凝土裂缝。

三、铝、塑门窗安装工程施工质量治理：

1、材料要求：

(1)、铝、塑门窗加工定做应由具有生产资质的厂家专业生产，施工项目应按设计要求的规格、型号及设计要求提供计划。

(2)、铝、塑门窗采用的型材、密封条、五金配件、玻璃等原材料应符合国家现行产品标准的规定，并应有产品出厂合格证和性能检测报告。

(3)、塑料门窗安装应按JGJ103-96《塑料门窗安装及验收规程》中的材料质量要求进行施工。

2、技术要求：

(1)、铝、塑门窗产品入场时应对产品的外观、外形尺寸、装配质量进行检验。

(2)、门窗安装前应对安装人员进行书面技术交底。

(3)、门窗安装结束后，应由项目技术负责人组织质检员、安装人员进行验收。

(4)、按《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96进行质量检查及质量验收。

3、治理措施：

(1)、铝、塑门窗产品必须具备出厂合格证及复检报告(三性指标符合设计和标准规范的要求)，合格后方能安装。

(2)、铝、塑门窗的安装要严格按照规范和设计要求施工，铝、塑门窗框与墙体洞口应安装牢固，固定件位置距窗角部1 5 0—2 0 0MM，固定件间距小于6 0 0MM。当洞口为砖砌体时，应采用钻孔方法，用膨胀螺栓固定连接件，不得使用射钉固定，固定件采用镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5MM。

(3)、铝、塑门窗框与墙体之间应留有伸缩缝隙，不得将门窗框直 5 接埋入墙体；以避免门窗因伸缩变形而使门窗开裂，缝隙内腔应采用聚胺脂发泡类型的保温材料进行填充，所用的填充材料必须符合规范和设计大样要求。发泡剂应连续施打，一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂处膜破损。

(4)、铝、塑门窗窗框边与墙体抹灰层之间应留有5MM缝隙，并用耐候密封胶挤入抹灰层与窗框缝隙内，使之表面平整光滑，严禁将墙面抹灰直接抹在铝合金和塑料门窗框上。

(5)、铝、塑门窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。

四、建筑外墙保温施工质量治理：

1、材料要求：

(1)、所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检验和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。聚苯板的平均厚度必须符合设计要求，其偏差不得大于3MM。

2、技术要求：

(1)、技术人员应根据工程结构、外形、高度等进行分析，制订施工方案。

(2)、作业前对操作人员进行书面技术交底。

(3)、按XJJ088-2002《聚苯板薄抹灰外保温施工技术操作规程》严格施工。

3、治理措施：

(1)、分包施工单位的操作人员应具有相应上岗操作证书。所用各类材料必须有出厂合格证及性能检验报告及现场见证取样检测报告，其结果必须符合设计图纸和规范要求。

(2)、当建筑物高度在20M以下（包括20M）时，宜采用粘贴式固定保温板法；当建筑物高度在20M以上，小于100M的墙体和房屋的外凸檐口、装饰腰线、外门窗洞口四周边等特殊部位应采用粘钉结合法固定保 6 温板。

(3)、当基层平整度偏差超过6MM时，应采用1：3水泥砂浆进行基层找平后方可粘贴外墙外保温板。进行基层处理时，要将施工时留下的孔洞全部用与墙体材质相同的材料填塞实密。

(4)、保温板与基层粘贴可采用点粘法或条粘法，其粘结面积不得小于保温板面积的40％。保温板竖向缝应错列拼接，且在墙角处应交错互锁。保温板拼缝宽度超过2MM时，应采用同类保温材料或发泡聚氨脂填充密实，在施工保温层时，应严格按照施工规范要求控制其表面平整度。

(5)、在基层墙上所有洞口周边及系统终端处，用网格布做翻包，门窗角处墙面按规范要求附加45度斜角加强网。勒脚及首层2.4M高以下区域抹聚合物抗裂砂浆层时，内须压铺双层耐碱玻纤网格布，底层为一层加强网对缝拼接，面层为标准网错缝搭接至少100MM，且标准网搭接缝应离开墙角至少200MM。

(6)、墙面连续高度或宽度超过23M时应设抗裂分隔缝，(7)、保温层与基层以及保温层与抗裂砂浆层的粘结强度应按现场拉拔试验结果确定，应均在保温层内区域破坏，才能符合规范要求。