委托资产管理

委托资产管理（精选6篇）

篇1：委托资产管理

甲方：（物业管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市＿＿＿＿文件规定将＿＿＿＿新村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿%,共计人民币（大写）＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）其它约定：

备注：

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

合同签订日期：年月日

合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：

1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”

2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。

合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：

1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变”。

篇2：委托资产管理

（供物业委托管理用）

甲方：（物业管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币（大写）元、Y 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）其它约定：

备注：

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：（公章）

乙方：（公章）

法人代表：

法人代表：

经办人：

经办人：

合同签订日期： 年 月 日

合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：

1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”

2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入 %返回乙方用于日常管理，其余 %留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。

合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：

1．房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。

2．房屋管理部分增加一款”乙方上述房屋的所有权性质不变。"

.动产赠与合同

赠与人（以下简称甲方）、受赠人（以下简称乙方），双方就赠与图书事宜订本合同，其条件如下：

第一条 甲方将以下图书赠与乙方： 全套 卷 册 出版社发行

2全套 卷 册 书店发行

第二条 甲方于 年 月 日前将上述图书交付予乙方。

第三条 乙方将受赠的图书陈设于乙方协会的阅览室，并委托管理员，提供会员阅览，保管费用由乙方负担。

第四条 乙方若未能履约、或善尽保管的义务时，甲方可撤销合同。

第五条 乙方如欲解散协会，则对所受赠图书的处理须遵照甲方的指示。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

赠与人（甲方）：

受赠人（乙方）：

篇3：国有资产委托管理方法探讨

一、国有资产经营公司实践中存在的问题

问题一是目前国有资产经营公司这种运行模式, 没有实现国有资产所有权和经营权真正意义上的分离。国有资产经营公司代替政府对国有资产行使各项权利, 这就导致国有资产经营公司扮演了国有资产所有者的角色, 这种集资产所有者和经营者职能于一身的运作模式, 不利于国有资产经营公司充分行使企业经营职能, 这无疑会影响所属企业的经济效益, 而国有资产增值保值的目标也将落空。

问题二是大部分国有资产经营公司缺乏专业化的经营管理机制和人才, 在复杂多变的市场竞争中, 不能有效地发挥经营管理者的作用。目前, 国有资产经营公司大部分是由行业主管部门转化而来。国有资产经营公司虽然成立了, 但公司的管理人员仍然是原班人马, 这些人员长期在行政管理体系下工作, 缺乏企业经营管理的经验和专业知识, 更加缺乏先进的经营管理理念。国有资产经营公司通常由政府通过行政划拨手段组建, 其管理的企业在资产和业务上联系并非很紧密, 加上对下属企业经营者考核方式和手段的不完善, 导致国有资产经营公司对下属企业的管理明严实松, 下属企业容易出现内部人控制现象。

问题三是国有资产经营公司管理的国有企业历史负担重, 大量非经营性资产沉淀其中, 离退休、下岗人员费用巨大, 这些问题阻碍了国有资产经营公司的进一步发展。在传统计划经济体制下, 国有企业承担了大量社会责任, 这就形成了政企不分、企业办社会的局面, 这是导致国有企业效率不高及活力不足、缺乏市场竞争力的重要根源。组建国有资产经营公司, 从理论上应该剥离全部的行政性和社会性职能, 但实践中并非如此。大部分国有资产经营公司依然承担着部分行政性和社会性职能, 特别是离退休、下岗人员生活保障和再就业问题目前无法完全社会化, 这给企业造成了巨大的现金流压力, 使企业没有能力去引进技术和更新设备, 严重阻碍了企业的发展。

二、国资经营公司运作模式的创新

针对上面所指出的国有资产经营公司在实践工作中遇到的问题, 笔者认为在众多的经营方法中, 资产委托管理方式不失为一种创新方法。本文所指的资产委托管理方式, 是指国有资产经营公司将其名下的资产以签定契约的形式委托给专业资产管理公司管理, 实行专家理财管理, 这个专业资产管理公司是一个新设立的中外合资的公司。而国有资产经营公司仍然作为国有资产的代表, 通过委托契约享有收益, 并担负原有的社会化和行政性职能。

(一) 实施资产委托管理方式的具体运作程序

首先, 设立中外合资的专业资产管理公司, 由国有资产管理公司与国际上知名资产管理公司和国内外投资银行联合出资设立中外合资的专业资产管理公司。这样做主要基于以下原因:资产委托管理业务在国内还不普及, 专业化的资产管理公司更是凤毛麟角, 而国外实力强大的资产管理公司则有丰富的经验。成立合资的专业资产管理公司, 一方面可以借助境外专业资产管理机构及投资银行丰富的资产管理经验, 实现专业管理与国际化运作;另一方面由于有国有资产管理公司的背景可以使合资专业资产管理公司的运作有更好的切入点, 同时也可以对其受托经营国有资产起到监督作用。

其次, 专业资产管理公司设立后, 要对国有资产经营公司旗下的资产进行筛选分类。资产管理公司将国有资产经营公司旗下的资产视为“资产库”, 对库内的资产进行筛选分类。资产将被分成两大部分:一部分优良资产作为发展战略的核心主营资产, 通过加大投入, 使其进入以发展核心竞争力为目标的发展通道;另一部分不良资产通过出售、重新配置等方式, 使其进入以保障职工稳定为目标的国有资产退出通道。

其三, 国有资产经营公司作为国有资产的委托人与资产管理公司签订资产委托契约。国有资产经营公司根据需要完成的国有资产保值、增值目标及保证职工稳定所需的现金流等多重考虑, 结合资产整理的结果, 与专业资产管理公司协商签定委托契约。契约内容主要包括专业资产管理公司每年应完成的收益和资产变现指标、资产管理公司报酬以及双方的权利和义务等。

其四, 依据委托契约资产管理公司对受托资产实施专家管理。资产管理公司以投资收益最大化为最终判断目标, 重组现有资产, 为核心经营性资产引进投资者和技术, 充分运用包括公开发行股票、公司债券等各种手段为企业融资, 提升其竞争力。对非经营性资产通过出售、再开发等方式力争变现。资产管理公司对“资产库”内的运作是分阶段的, 未进入运作阶段的资产仍由国有资产经营管理。

最后, 国有资产经营公司依契约获取收益。这些收益大部分应以现金形式体现, 除优先用于支付离退休、下岗人员费用外, 大部分将用于发展新项目、培养具有核心竞争力的企业。发展新项目时仍可依托资产管理公司, 以市场为导向由资产管理公司为新项目和企业配置专家型人才, 实施财务型的投资管理。

(二) 实施资产委托管理产生的积极作用

一是委托管理实现了国有资产所有权和经营权的真正分离。实施资产委托管理后, 国有资产经营公司由过去单纯控股型管理逐步转向财务型管理, 以收益最大化为最终判断目标, 不干预企业具体经营, 在契约授权范围内由专业资产管理公司的专家管理。国有资产经营公司在职能上将更专一, 它就是国有资产法律意义上的代表, 依法行使出资者权利, 不再直接经营企业。

二是国有资产经营公司将集中精力行使必须承担的社会化和行政性职能。国有资产经营公司的社会化职能主要指职工的稳定问题。目前, 我国的社会保障体系尚未健全, 离退休、下岗人员的生活和医疗保障费用还主要依靠企业支付, 这需要大量的现金, 这也一直是困绕国有企业改革和发展的难题。实行资产委托管理后, 通过专业资产管理公司对非经营性资产出售变现, 国有资产经营公司可以获得现金用于支付离退休、下岗人员的生活和医疗保障费用。国有资产经营公司不直接经营所属企业, 将会有更多精力去解决下属企业市场化转型过程中职工稳定问题, 为下属企业排忧解难, 使企业能轻装上阵, 快速发展。

三是通过专业资产管理公司对企业实施市场化、专业化的资产整合, 有利于培育有真正核心竞争力的企业。国有资产经营公司管理的国有资产数额庞大, 质量参差不齐, 单靠自身运作很难引进合作者, 实现投资主体多元化, 设立合资资产管理公司, 充分利用境内外专业资产管理机构及投资银行的广泛资源和信息优势, 引进国际资金及战略合作伙伴和先进的技术, 实现国企投资主体多元化, 做大产业规模。同时, 专业资产管理公司可以根据契约授权, 委派专业人才管理受托企业, 推行职业经理人制度, 可避免“内部人控制”的现象, 完善现代企业制度, 培育能够参与国际市场竞争的优秀企业家。

三、实施资产委托管理需要考虑的一些问题

一是该方式适用于完全放开、充分竞争领域中的一些中小型国有企业, 而对于一些关系国计民生领域内的国有资产管理公司, 不适宜采取这种方法。

二是由于专业资产管理公司赢利性的要求, 从短期看将会增加国有资产的代理成本。当然从长期看, 虽然增加了成本, 但最终有利于实现国有资产保值增值。

三是政府需要调整现行的对国有资产经营公司的考核标准。政府应该总结这些年国企改革实践经验, 对国有资产经营公司的考核应当重视其如何培育有活力的、有前景的国有企业, 而不是光注重国有资产静态上的保值、增值。政府在要求国有资产经营公司应以资本增值和盈利最大化为目标的同时, 也要正视国企资产质量不高及人员负担重的现实状况。国有资产经营公司可以兼顾政府的社会目标, 但是并不是意味着应当无代价地替政府承担。假如政府将宏观目标微观化, 需要国有资产经营公司分担某种社会经济任务, 那就必须给予减税、补贴或修改资产保值增值指标等相应的经济补偿, 否则国有资产经营公司就无法平等地参与市场竞争。它需要平等地协商谈判与单独计算。政府可以要求国有资产经营公司承担社会性任务和兼顾宏观调控目标, 但要使其能够等价补偿地去积极完成。

摘要：国有资产经营公司在实践工作中遇到的问题可以通过改革国有资产管理体制, 探索创新国有资产经营公司运行模式来解决。资产委托管理适用于中小型国有企业, 并不适用于国有资产管理公司, 政府需要调整现行的对国有资产经营公司的考核标准, 就是培育有活力的国有企业, 不应只注重国有资产静态上的保值、增值。

关键词：国有资产,委托管理,方法

参考文献

[1]郑小玲.我国现有国有资产管理模式的比较分析[J].现代商业, 2008 (5) .

[2]杨秋霞.试论现阶段国有资产管理存在的问题及建议[J].江东论坛, 2006 (2) .

[3]李克振.国有资产管理存在的问题与对策[J].北方经济, 2007 (4) .

篇4：师带徒式委托管理

课堂改进第一步——教学诊断

首先，武宁路小学组织专家对肖塘小学进行了为期8天的实地调研。语、数、英学科的教研员分小组深入课堂，以随堂听课的形式，对肖塘小学包括骨干教师在内的50余名教师进行了课堂教学会诊与把脉，并在课后一一与授课教师进行了反馈与交流。

通过课堂诊断，专家意识到提升教学有效需要教学环节的保证来加以落实。因此，采用了“建立教学流程管理制度、不断提高教研组备课质量、不断加强计划管理意识、不断推进执行力度落实常规管理”的教学管理策略。

课堂改进第二步——建立制度

针对教学中存在的问题，建立了教学流程管理制度，包括学科教师教学与备课的基本要求、学科教师作业书写批改基本要求……并辅以备课检查表、学生作业检查记录表、课堂教学评价表、质量监控试卷质量分析表、学困生转化记录表等为支撑，从上课、听课、评课、考试、阅卷等环节，规范教师的课堂教学行为。

课堂改进第三步——教研跟进

自课堂教学诊断后，武宁路小学开展了四个阶段的培训和教研：组织学习——个体反思——集体攻关——展示总结。期间共组织了两次专家报告；每位教师都撰写了改进和提升计划；开展了《校本研修，促进基础教育转型发展》的深度学习。

英语教研组针对英语教师普遍存在的问题，开展了伙伴互助式的纠音与赏音活动；由于学校原来没有学科总复习的要求，教师也不知道如何制定复习计划，造成以做作业代替复习的现象非常严重，自从开展了“如何加强复习有效性”的教研活动之后，老师们尝试着自己制定复习计划，并开展有效复习课的教学实践。

课堂改进第四步——科学监控

質量监控是教学管理的一个重要环节，它可以较全面地了解学生对知识的掌握情况，更是对教师课堂教学的反馈。在指导肖塘小学做试卷质量分析时，改变以往只强调分数统计的现状，而是将重点放在分析每个学生对每项知识点掌握，并强调教学分管校长必须认真阅读各学科、各年级的质量分析报告，并在全校性的教师大会上进行教学质量的点评与分析。

课堂改进第五步——多听多学

篇5：资产管理委托协议

委托方（以下简称甲方）：

身份证号码：

地址：

邮编：

电话：

传真：

受托方（以下简称乙方）：

身份证号码：

地址：

邮编：

电话：

传真：

甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，根据中华人民共和国有关法律、法规和规范文件，就甲方委托乙方进行资产管理事宜，协商一致，签订如下委托协议：

一、委托标的、委托期限及风险额度：

1、甲方委托乙方对其存放于xxx公司期货交易账户（客户码：）内的现金资产人民币元（即期初资产总额）进行集合资产管理；资产管理的交易品种为中国金融期货交易所、上海期 1

货交易所、大连商品交易所、郑州商品交易所的所有交易品种；委托期限自协议生效之日起的一个自然。

2、甲方已充分了解期货交易的风险，并具有一定的风险承担能力。甲方委托乙方进行集合资产管理的认定承担风险额度为本账户期初资产总额的20%，在此风险额度内，乙方可根据实际情况自行设定投资风险控制。

二、甲方权利和义务：

1、甲方有权查询该交易账户的结算信息及资金状况，有权要求乙方提供中长期理财计划并监督计划的执行。

2、甲方有权按照乙方提供的书面理财计划载明的风险额度对风险进行监控，达到风险额度时甲方有权终止乙方的一切操作。

3、甲方具有下单权、资金账单确认权及账户内的资金调拨权。

4、甲方承诺在本协议第一条第二款的风险额度之内不行使下单权，当风险额度达到规定数额的80%以上时，甲方可随时启用下单权。

5、在委托期限内甲方承诺不行使资金调拨权，委托管理费计提时除外。

三、乙方权利和义务：

1、乙方应书面向甲方提供中长期理财计划。

2、自本协议生效之日起，乙方应以诚实信用、勤勉尽责的态度管理账户资金，以专业的投资分析及决策方法，努力实现甲方投资盈利的最大化。但乙方没有义务承诺或保证该账户的资金一定会获得盈

利或者不能遭受损失。

3、根据甲方的要求，为其投资情况保密。

四、委托管理费计提

1、委托管理费计提标准：实际资产收益率为100%以下的，乙方计提实际资产收益的20%；实际资产收益率为100%以上的，实际资产收益率的100%以下部分乙方计提20%，实际资产收益率的100%以上部分计提50%。

实际资产收益=目前实际资产总额-期初资产总额

实际资产收益率=实际资产收益/期初资产总额×100%

2、当实际资产收益率达到100%及以上时，或本协议期满时乙方有权按委托管理费计提标准计提管理费。

3、委托资产管理期限到期后，实际资产权益低于期初资产总额，乙方不得提取管理费用。

4、乙方计提委托管理费时，甲方必须在达到计提管理费标准后的5个自然日内将管理费划转至乙方指定的银行账户。

5、此计提标准适用于期初资产管理总额为伍仟万元以下的，伍仟万元以上的管理账户委托管理费计提标准另行制定。

五、其它事宜

1、甲乙双方均应自觉履行本协议内容，不得越权行事。

2、如达到风险额度，乙方应及时了结所有头寸并于次日通知甲方。达到风险额度了结所有头寸之后，乙方应停止所有操作，本协议委托授权终止，甲方承担风险额度规定的损失，超过风险额度的部分

由乙方承担。

3、甲方在协议履行期限届满或达到委托管理费计提标准时未按约定时间向乙方缴纳管理费，除应向乙方交纳管理费外，还应从应付日起按每日应付管理费的0.03%另行支付违约金。

4、在委托执行期内，如因甲方原因确需调拨资金或终止协议的，需提前15个交易日书面通知乙方，并由甲方全额承担由此造成的交易亏损，实际资产收益部分按委托管理费计提标准缴纳给乙方。

5、本协议未尽事宜，甲乙双方应协商解决，甲乙双方承诺在协议规定的权限范围内双方的行为均视为双方同意认可的行为，仅当一方超越权限且双方不能协商解决时，另一方才有权通过法律途径解决；

6、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同样法律效力。本协议自签字之日起生效。

甲方：乙方：

篇6：资产委托管理协议

。并按下列方法评估价值： (1)已上市证券按委托前一日证券收盘价。 (2)尚未上市证券按发行价________倍计。 (3)其他资产，详见清单，折合人民币________________元。 二、账户管理甲方以自己的名义在乙方的营业部设置股票在账户和资金账户，授权乙方在下列账户中进行资产管理：账号名称____________，账号____________________.三、委托期限____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止，具体从甲方在乙方开设专门账户并将资产交付给乙方管理之日起算起。 四、投资限制甲方委托乙方管理的资产投资范围仅限于证券交易所上市的交易品种，其运作范围为：_____________.五、授权范围甲方授权乙方进行投资，具体交易品种与买卖时机由乙方决定。 六、甲方的权利和义务1.甲方有权按照本协议规定获得相应的投资收益，并有权对乙方管理资产的行为进行监督; 2.甲方确保未利用银行信贷资金进行委托投资，并保证委托资产的合法性，且不 存在任何法律上的障碍; 3.甲方保证委托资产的足额按时到位; 4.在本协议有效期内，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情况下自行动用其委托乙方管理的.资产，也不得擅自将相关委托资产私自留存或另立账户存储。 七、乙方的权利和义务1.乙方有权依据本协议的有关规定对甲方的资产进行合理管理并有权在授权范围内自主决定最佳投资组合; 2.乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资产进行管理; 3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用甲方资产; 4.乙方保证执行证券投资的合法合规性; 5.乙方保证委托资产的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动;其他相关合同范本推荐参考：文字作品使用许可合同软件授权使用协议书国际商标许可合同