补办土地使用证申请

2024-07-16

补办土地使用证申请（精选6篇）

篇1：补办土地使用证申请

补证申请

国土资源主管部门领导:

陈芬,女,现年44岁,桃源乡两河口村二组人。家有父母双亲、丈夫和两个女子。1996年申请建有住房三间106.6㎡，厕所、猪栏53.3㎡.办有住房土地使用证.由于自己管理不善,将房产证放在一废物箱内.在处理废物时没注意,一把火给烧了.今特此申请补证,恳请国土资源主管部门领导批准申请,补办土地使用证为盼!

此致

敬礼

两口村二组人：陈芬

2011年4月20日

保证书

国土资源主管部门领导:

陈芬,女,现年44岁,桃源乡两河口村二组人。家有父母双亲、丈夫和两个女子。1996年申请建有住房三间106.6㎡，厕所、猪栏53.3㎡.办有相关证件.由于自己管理不善,将房产证放在一废物箱内.在处理废物,一把火给烧了.现申请补办证件。今后这个住房若有权属纠纷，一切法律后果自负，与其他单位和个人无关。特此写下保证书。

陈芬

2011年4月20日

篇2：补办土地使用证申请

XX县国土资源局：

我叫XXX，因不慎将坐落在XX县XX街路东X-11-1，面积为286.57平方米的《国有土地使用证》遗失，土地证号为X国用（2005）第248号。需补办国有土地使用证手续，望解决为盼。特此申请。

申请人XXX

XXXX年XX月XX日

国有土地使用证遗失证明

XX县国土资源局：

兹有我单位XXX，因不慎将坐落在XX县XX街路东X-11-1，面积为286.57平方米的《国有土地使用证》遗失，土地证号为X国用（2005）第248号。需到贵处办理补办相关手续，望接洽。

特此证明。

单位名称

XXXX年XX月XX日

证明

XX日报社：

兹有我单位XXX，因不慎将坐落在XX县XX街路东X-11-1房屋的国有土地使用证（面积为286.57平米，证件号为X国用（2005）第248号）遗失，需登报声明作废，望接洽。

特此证明。

单位名称

二○一○年八月十六日

遗失声明

XX县广播电视局：

我叫XXX，因不慎将坐落在XX县XX街路东X-11-1的《国有土地使用证》（面积为286.57平米，证件号为X国用（2005）第248号）遗失，声明作废。

XXX

篇3：谈土地使用制度改革方案

1 未来城乡土地使用制度并轨

基于我国土地使用制度所存在的复杂问题与矛盾, 直接导致我国城乡建设用地一定程度的失控与土地黑市严重, 针对我地使用制度中存在的问题, 其未来改革的思路应该是:

1.1 空间管制为先。土地开发利用的各种市场行为均以城乡一体的空间规划、城?规划、土地利用规划为前提与依据。政府亦据此实施空间管制, 针对土地开发利用者的各类空间违法行为。政府有权依法进行处置, 情节严重的政府有权予以没收。

1.2 破除政府垄断。改革目前政府垄断供给的土地一级市场制度, 使之成为土地供需双方直接见面交易的市场化竞争机制, 改革目前土地供应为政府垄断的制度性缺陷, 建立供需双方直接见面、公平交易的制度, 通过建立产权明晰、多边参与、完全市场竞争的土地市场来加以保障, 政府同时负责建立土地与房地产交易网上平台与城市规划信息公布平台, 建立相关信息定时、定点公示制度, 保持信息渠道通畅。

1.3 并轨城乡土地使用市场。伴随国家土产权制度的改革, 国有、集体性质土地归并, 实行同地同权同价。其市场可将分为三种, 即:基于一般农田的农用地流转市场、基于城乡一休建设用地的建设用地流转市场、基于城乡一体的房地交易市场。

1.4 取消行政划拨与协议出让用地。彻底消除由于地方政府原因而导致的用地低效行为。公益性用地与经营性用地的取得均通过土地市场进行交易, 其中公益性用地主要通过国家征收的方式优先得到保证, 其征收行为具有强制性。

1.5 缩小土地储备范围| 仅限公共利益目的, 取消招扪挂制度。为保障城市规划的“ 效实施, 政府享有特定条件下的先买权。针对目前土地储备范围过大的弊端, 改革应缩小土地储备的范围, 仅限于公共利益目的;同时还可吸取西方发达资本主义国家的经验, 尝试采用“ 用而不购”、“ 占而不征”等方式, 土地仍归私人拥有并使用, 政府可以通过规划、税费、直接补贴、低息贷钦等方法, 引导土地使用者为公共利益服务。

1.6 政府角色完成转型。政府完成从直接主导卖地一次性得利, 到转向于通过物业税的征收获取持续性收入的转型, 通过改革其角色转^为制度政策的设计者、市场秩序的监管者、弱势角色的保护人。

1.7 赋予公民与企业、法人完整土地权。土地产权人有根据国家土地用途管制与城市规划, 分享土地增值收益的权利。

2 农村土地使用制度改革方案

农村土地使用制度改革的第一点, 就是要解决城乡土地制度的二元问题, 实行城乡土地同地同权同价的制度, 同时农民依法享有完整产权。农民在取; 得完整产权以后, 才有为自己做主的可能。而未来的土地市场应当由农民自己做主、供需双方直接见面, 以改变目前以地方政府为主导、垄断土地供给市场的弊端, 其买卖的主要依据为政府制定的空间规划与用途管制。

在供需双方直接见面、信息完全对称的基础上, 通过市场化的途径, 土地交易实行价高者的竞争机制, 将使得土地的价格直接反映其市场价值, 农村土地价格也将理性升值回归。农民因此就可以直接合法获取土地出让收益。而相关的研究表明, 农村土地的出让收益完全为农民所独享也存在一定问题, 其增值收益如何科学合理分配, 有必要进行研究。

因此, 针对农村土地增值收益, 需要针对具体情况分析, 农村集体土地转化为国有建设用地, 可以主要分为以下两种情况:一是集体建设用地转化为国有建设用地;二是农村农用地转化为国有建设用地。

第一种情况之下, 如果遵循城乡国有集体建设土地一元化制度的改革, 集体建设用地转化为国有建设用地将是一种纯粹的市场行为, 其间的土地增值可以通过地方政府向原土地所有者收取的物业税来得以解决, 而国有化后的土地增值, 则统一纳入城乡一体的物业税的范畴按照年度进行征收, 转让环节的税赋均较轻。而针对规划调整所产生的土地增值, 政府可以采用向土地转让者征收开发收益金的方式予以解决。而在转轨过程中, 农村建设用地转化为城市建设用地的增值, 政府有权征收增值税, 土地增值的税率, 依据国际惯例, 一般在50%左右, 实际上是地方政府与土地所有者共同享有了土地增值。我国目前也采用30%~ 60%的进阶税率制, 可以解决这个问题。

第二种情况之下, 农用地转化为建设用地, 增值巨大, 目前为地方政府为主享有, 而农民收益甚少, 因此需要进行研究。

因此, 对于农用地转化为建设用地的增值如何分配, 学界进行了充分研究, 最终结论与方法也较多, 目前国内的观点基本集中于对当前土地征收补偿的研究上, 认为目前的征地补偿对农民不公, 土地增值农民无权合理分享, 如果仍然按照农用地的补偿标准进行补偿实为不公, 因此必须进行改革。在土地增值收益分配的改革忠路上, 普遍认为国家作为制度政策提供者、管理者与服务者, 应主要通过税收方式而不是作为利益主体直接参与土地增值收益分配, 而在后续的土地增值分配方案上, 以及在农民与农村集体之间如何进行合理分配, 主要有以下几种思路:①农民为收益主体;②集体为收益分配主体;③集体与农民为主体合理分享。

未来, 我国的一般农用地转化为建设用地的增值, 应主要由政府与农民进行合理分配, 农民可以直接分享土地增值, 而政府的收益则需在国家与地方政府之间进二次合理分配。由于一般农用地转化为建设用地的增值主要源自于政府部门的规划, 因此由于城市规划条件的不同, 农民所享有的土地增值费用也将有较大区别, 因此采用开发收益金制度将更能够体现社会公平。而增值收益分配方案一经确定, 就必须先行兑现, 方能进行下一步的土地交易买卖行为。国有的土地增值收益, 收归省级财政, 实行收支两条线进行严格管理。农民的一般农用地补偿, 由土地购买者直接发放到农民手上, 杜绝截留挪用拖欠等损害农民利益的行为。

篇4：补办土地使用证申请

【关键词】土地流转存在问题解决对策

土地是人们赖以生存的物质条件,是农业生产的基础。从古至今,我国进行了多次土地改革,每一次都提高了土地生产效益,加快了农业生产的发展。特别是党的十一届三中全会以来,农村实行了家庭联产承包责任制,极大地调动了广大农民的生产积极性,农民对土地的依赖性更强。特别是农村实行费税改革后,那些不愿种地的农户又开始重视土地,上访告状讨要土地,由此带来的有关土地经营权的案件越来越多,这些问题如果解决不好,不仅会影响农业生产的发展,也会影响农村的稳定。因此,合理引导土地经营权流转工作就越来越重要。

1.现阶段农村土地流转存在的问题

1.1 缺乏政府部门的有效指导和监管

现在双辽市农村土地经营权的流转还处在初级阶段,大多是农户之间自发进行的。流转行为不规范,多数是口头约定,没有书面合同。即使有书面合同,从内容到形式也过于简单,双方的权力义务约定不明确,没有农经部门的鉴定,很容易发生纠纷。而且一旦发生纠纷,缺乏解决的依据,很难裁定,致使近几年因土地问题的纠纷上访不断,影响了农业生产和农村的安定环境。

1.2 集体土地发包不公开、不公平、不合理

村集体经济组织预留的机动地、荒山、荒坡及林地在发包过程中,存在不公开、不公平、不合理的现象,以很低的价格发包很长的时间,减少了村集体经济组织的收入;给有些干部为政不廉开了方便之门,造成了干群关系紧张,群众上访告状不断发生。

1.3 集体土地发包存在盲目性

村集体土地在流转中,往往只顾眼前利益不顾长远的社会效益和生态效益。擅自改变土地用途,乱垦乱伐,导致了土壤沙化、退化,影响整个生态环境。

1.4 土地流转机制不健全

1.4.1土地流转信息不畅通现阶段农村土地流转多数是在本社与本村农户之间自发进行的,要想扩大土地经营规模,形成大量流转必须具备及时有效的供求信息。而现在的情况是出包方不能及时找到承包时只好请人代耕或低价转包,而那些种田大户又找不到愿意流转的土地,无形中阻碍了土地经营权的流转速度。

1.4.2 没有相对准确的价格评判标准农户往往根据上一年土地经营的收入来确定流转的价格。如果上一年收益好,就会出现流转难,转让方竟相抬高价格方,反之,就会竞相压价。损害农民的利益,损伤农民对土地流转的积极性。

1.4.3 政府部门对土地流转工作缺乏有效的引导监管没有建立依法有序的流转渠道,没有合乎規范的合同文本。

2.解决的对策

2.1 提高广大干部群众对土地流转工作的认识

要从农村安定的大局出发,严格按照《农村土地承包法》和科学实践发展观的要求,认真做好农村土地使用权的流转工作。农村土地使用权的流转要有利于农业生产要素的合理配置和优化;要有利于农业生产结构的调整和布局;要有利于农业机械化的使用和发展;要有利于提高农民的经济收入。要科学、合理、有序依法进行。

2.2 发挥乡(镇)村级农经部门的作用

建立监管机制,村级组织是我国农村最基层的村民自治组织,是执行党的各项农村政策的最基层部门。要由他们做好政策宣传、业务指导和监督;农户在转让土地经营权时村级要有登记、备案,乡镇农经部门要有审批鉴证合同;要建立内容详细、责任明确,条款完备的土地流转台帐。这样发生纠纷时才能有据可裁。

2.3 要建立土地流转信息库,把土地流转工作纳入市场调节

随着社会的发展,城乡的一体化,将会有越来越多的农村剩余劳动力转移到城镇就业,从事农业的人口将越来越少,这些转移出来的人口所承包的土地就需要流转出去,因此土地流转工作将是一次长期的动态工作。为此要建立土地流转的信息资料,包括土地的位置、等级、价格等信息;要培植土地流转市场,通过市场的调节机制发挥作用,加快土地及时有效地流转。

2.4 要发挥县级农经部门仲裁机构的作用

农村土地流转一旦发生纠纷,仲裁机关要本着依法、公平、公正、公开、合理的原则进行调节和仲裁。维护当事双方的合法权益,把土地纠纷解决在基层。

2.5 土地流转要本着农民依法、自愿、有偿的原则进行

不能违背国家的土地承包政策,不能擅自改变农业土地的用途。集体的荒山、荒坡、林地等土地可以采取公开招标、拍卖、公开协商的方式进行承包。

2.6 要积极引导,创造条件推动土地流转工作