加油站的租赁合同（精选6篇）
篇1：加油站的租赁合同
加油站资产租赁合同
甲方（出租方）： 住所地： 法定代表人： 乙方（承租方）： 住所地： 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同条款。
1、租赁标的物
本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是 加油站（以下称“加油站”）的全部资产及设备，资产明细详见“租赁资产明细表”（见附件），加油站主要资产为土地使用权、房屋及建筑物等。
加油站地址：
2、租赁期限
2.1 经双方协商租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
合同签订后，甲方给乙方2个月时间作为整改设施、装修的宽限期，宽限期内甲方不向乙方收取租赁费用，租赁期限及费用自合同签订之日2个月后起算。
2.2 本合同到期后自动终止，乙方享有优先租赁、购买权。
3、租金及支付 3.1 租赁费：租金金额为 万元/年，租赁期限共计 年，十年租金合计 万元（大写：）。
3.2 支付方式:一年一付。签订合同时，乙方向甲方交纳定金人民币10万元（壹拾万元），第一年剩余租金自合同签订两个月后支付，乙方付款前甲方应开具合格的全额增值税专用发票。以后每年以此日期为付款节点，甲方应在该日期给乙方全额增值税专用发票，乙方应在收到甲方合格的发票后30日内将当年租金打入甲方指定帐户。
甲方指定以下账户为能接受租金的账户，并对其指定下列账户信 息的真实性、安全性、准确性负责。银行账户如下：
户 名： 开户行： 账 号：
3.3 在租赁期间，因不可抗力、国家道路施工等客观因素造成加油站停业期间，甲方应免除乙方在相应期间的租金。免除部分由乙方从下一年应付租金中扣除或由甲方退还。
4、税款及费用
4.1 租赁期内，甲方必须按照国家规定足额缴纳租金的税款，乙方必须按照国家规定足额缴纳应缴的加油站土地使用税、房产税及经营过程中发生的经营性税费。
4.2 甲方承担租赁期内政府部门对加油站在变更前由于证照和手续的不全、不合法，造成的处罚费用和乙方损失。如果政府部门直接对乙方处以罚款，乙方可从应付甲方的租金中直接扣除相应的款项。如果政府部门直接对乙方处以限期整改、停业等处罚，租赁期间起始日期自动顺延至处罚结束、乙方可以正常营业之日，以后每年的付款节点也相应延长至该日。对于因此造成的变动，双方可以补充协议的形式加以确认。但是，因乙方故意而导致的处罚除外。
5、加油站设施要求
5.1 甲方应在合同签订之日起10天内拆除加油站现有以下设备及设施: □加油机 台 □油罐 个 □双层管道 □地面 □罩棚
□房屋 间，包括 □其他： 以上设施甲方逾期未予拆除的，租赁期间起始日期按甲方逾期天数自动顺延，以后每年的付款节点也相应顺延。对于因此造成的变动，双方可以补充协议的形式加以确认。
5.2 加油站现有其他设施、设计应符合国家现行加油站设计规范和消防安全法规的要求。否则因此给乙方造成的货物损失、设备损失、经营损失、人员伤亡等由甲方承担。5.3 加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要。供水、供电由甲方负责、维护，因供水、供电问题影响乙方正常经常达3日及以上的，甲方应赔偿乙方损失。
5.4 加油站的进出道路、公路开口甲方应保障乙方正常使用，若在乙方经营期间，当地部门要求办理公路开口手续时，由甲方负责办理并承担费用，公路开口费用由甲方承担，并能满足加油站正常经营需要。若公路开口被关闭，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。
5.5 加油站的排污、排水符合城建、环保要求。
6、甲方义务
6.1 甲方保证加油站建设符合当地政府规划。
6.2 甲方保证乙方对租赁物的合法租赁使用权。包括土地、房屋、设备、设施等。（详见资产明细表）
6.3 甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。
6.4 甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同的内容。
6.5 甲方保证租赁的标的物的物权清楚，若在租赁期内由于甲方的物权不清造成乙方停业或无法经营，一切损失和后果由甲方负责。
6.6 甲方应于本合同签订后60日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更或办理至乙方名下，费用由乙方承担，变更的证照包括但不限于：成品油零售经营批准证书、危险化学化学品经营许可证、营业执照等。提供使用的手续有“建筑设计防火审核意见书”“安全评估报告”“防雷防静电检测报告”等。
6.7 甲方完成本合同第6.1条约定事项后7日内将本合同第1条约定的资产及第6.1条约定的证照交付乙方。
6.8 在本合同签订后以及租赁期间，因土地、房产等物的租赁发生的与当地政府部门的协调关系的问题，全权由甲方负责。甲方需保证该站土地及地上资产不受政府相关部门查处，保证该站土地及地上资产不被任何第三人追索权力，因此产生的所有费用均由甲方承担。否则，甲方应对由此给乙方造成的所有损失进行赔偿，乙方有权从应支付给甲方的租金中直接扣除相应款项。
6.9 甲方负责处理加油站经营过程中，加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营，处理上述事务所发生的费用均由甲方承担。6.10 甲方承诺，本合同租赁物在本合同签订时不存在任何抵押、查封情况。
6.11 在租赁期内，甲方不得对租赁物进行转让、抵押、买卖等一切向第三人处分的活动，否则视甲方违约，乙方有权解除本合同。同时甲方应向乙方支付本合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准）。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自行补充至2年租金数额支付给乙方。
6.12 甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。甲方不按约定为乙方协商加油站的进出道路、公路开口的，不为乙方办理相关手续或不支付相关费用的，乙方先行垫付后，可直接从租金中扣除。
6.13 因不可抗力致使加油站不能正常使用的。甲方归还乙方实际未履行租赁期间的租金，同时补偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准）。租赁合同甲方全部款项支付至乙方时自行解除。
7、乙方义务
7.1乙方应按3.2条约定按时向甲方支付租金。
7.2乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。
7.3乙方对承租的加油站进行必要改造时，应通知甲方，通知后即可自行改造。
7.4乙方在租赁期内对加油站的资产享有租赁使用权，未经甲方同意乙方不能把租赁的加油站资产进行转让、抵押给其他的自然人或公司，造成的一切后果和经济损失由乙方负责。甲方并追究乙方的法律责任并给予甲方经济补偿。
8、交付及验收
甲方履行本合同约定的第6.2条约定的义务时，乙方有权按照本合同第1条和第5条的约定进行验收。若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收合格后，双方签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。
9、人员安臵 甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
10、加油站设施的保养与维修
10.1乙方接管加油站后，加油站的保养由乙方负责，费用由乙方承担。
10.2在租赁期内加油站整体配套设备、设施、资产进行改造维修费用由乙方承担。
10.3乙方租赁设备的日常维护由乙方负责，设备、设施运行所需更换的简单易耗材料由乙方负责更换。
11、加油站改造
11.1因甲方加油站现有设施设备老旧，甲方同意自双方签订租赁合同后，乙方可以对现有加油站进行整体改造，甲方负责改造过程中与相邻权人、政府等一切外部关系的协调。关于改造过程中用土的问题，由甲方负责协调相关事宜，乙方承担相关费用。
11.2租赁期内，甲方同意并认可乙方对加油站进行改造。由乙方出资添臵或更换的设施、设备，租赁期间内所有权归乙方所有。
11.3租赁期间，甲方现有地上房屋建筑物无偿交付给乙方，乙方不做任何补偿。租赁期满或根据本合同第15条约定解除合同后，乙方承建的地上房屋建筑物无偿交付给甲方，甲方不做任何补偿。
11.4在租赁期内因政府和地方有关规划、国家的有关法律规定拆除加油站的，甲方应退还乙方剩余租赁期间的租赁费用，同时补偿乙方为改造加油站支出的费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准），具体计算方式为：乙方改造全部费用/（10*12）*剩余租赁期限（剩余租赁期限按月计算）。甲方将上述款项支付至乙方时合同自动解除。
11.5 本合同签订前政府就已发布拆迁等政策或者乙方租赁期间甲方对乙方隐瞒相关决定，给乙方经营加油站造成影响或致使乙方无法继续经营的，甲方应乙方支付合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准）。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自 行补充至2年租金数额支付给乙方。
11.6乙方为取得租赁加油站租赁权，办理政府批文和报请有关部门费用由乙方承担。
12、债务承担
在本合同签署日期前所产生的一切债权、债务纠纷由甲方负责，因此产生的一切费用由甲方承担，免除乙方的一切责任。甲方处理纠纷不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿，同时乙方享有单方面解除合同的权利。
13租赁物处臵 13.1租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起30日内，将加油站归还甲方，甲方应自乙方提出交还加油站之日起10日内接收，并向乙方出具接收清单，逾期不接收视为交接完毕，有任何损失由甲方自行承担。
13.2乙方将加油站归还甲方时，有权把印有乙方标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。
14、合同变更及解除
14.1甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。
14.2 乙方未按合同第3条约定的期限支付租金，甲方可向乙方发出书面催款通知，若乙方自收到通知之日起90天仍未支付的，甲方可单方面解除合同。但因甲方未按时开具发票造成乙方延期付款的不受前款限制。
14.3非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过90日或在任意的6个月内累计超过90日时，乙方可直接在下一年租金中扣除相应不正常营业期间的租金或者直接单方面解除合同。
14.4加油站经营环境发生重大变化（如公路改造、架桥、道路封闭或隔离），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。
14.5因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金；如减少面积达到加油站原占用土地面积的三分之一时，乙方有权单方解除本合同。
14.6非不可抗力原因，出现本合同约定的甲方可单方解除本合同事由的，甲方应提前6个月通知乙方并按本合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设 备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准），并承担乙方因此产生的一切搬迁费用。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自行补充至2年租金数额支付给乙方。
16、违约责任
16.1甲方违约责任
16.1.1甲方违反本合同第6.8条、6.9条的约定，应按本合同租金总额的10%向乙方支付违约金。
16.1.2甲方违反本合同第6.1、6.2、6.3、6.4、6.5条的约定的，应按本合同十年租金总额的30%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。
16.1.3租赁期内，如出现第三人就租赁标的物另行向乙方主张租赁费等费用或由此第三人的行为导致乙方无法继续使用租赁标的物的，第三人所主张的所有费用均由甲方承担，甲方应按本合同10年租金金额30%的违约金，赔偿乙方对加油站改造支出的一切费用（包括但不限于设备设施采购费用、施工费用等，具体金额以乙方提供的收据、发票或者工程决算为准），并承担乙方因此产生的一切搬迁费用。另外，甲方还须退还乙方2年租金作为对乙方预期利益损失的补偿，租赁不满2年的甲方应退还乙方向甲方支付的全部费用并自行补充至2年租金数额支付给乙方。
16.2乙方违约责任
16.2.1乙方未按本合同第3.2条约定的期限支付租金，最长逾期支付不能超30天，超30天按应付租金的日千分之三向甲方支付违约金。但是，按照约定顺延支付租金、或因甲方未按时开具发票造成乙方延期付款的除外。
16.2.2非不可抗力原因，乙方单方面解除合同应提前通知甲方，按合同总价款的30%承担违约责任，但本合同约定的乙方可单方解除合同的情形除外。
17、争议解决
17.1因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成任何一方均可向乙方所在地人民法院起诉解决。
18、通知 甲、乙双方承诺在本合同中记载的住所地（地址）均真实、有效，届时以该住所地（地址）作为甲、乙双方履行本合同或与本合同有关事宜的一切有效通知的依据（包括但不限于合同的变更、终止及解除的通知等）。以书面信函形式或甲、乙双方确认的传真或类似的通讯方式进行，采用信函方式的应使用挂号信或具有良好信誉的特快专递送达。如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专递，通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。
合同履行期内甲、乙双方住所地（地址）发生变更的，应以书面形式及时通知对方，因一方预留通讯地址错误或变更后未及时通知对方，由此造成的一切不利后果均自行承担。
18.1甲方地址： 18.2乙方地址：
18.3本合同生效期内，甲乙双方法人，集团公司单位名称的变化与变更不影响本租赁合同的法律效力。
19、合同效力及附件
19.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。
19.2本合同共有附件一份。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
19.3本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部门，与本合同具有同等法律效力。
19.4本合同一式四份，甲方执一份，乙方执三份，均具同等法律效力。
声明：甲、乙双方均已详细阅读本合同所有条款，对本协议各条款的含义及相应的法律后果全部知晓，并予以充分、准确无误的理解，自愿签订、履行本协议。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
签订地点： 签订地点：
篇2：加油站的租赁合同
法定代表人（负责人）：
注册地址： 营业执照号码：
乙方（承租人）：
法定代表人（负责人）：
注册地址： 营业执照号码：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同：
第一条 租赁标的物
本合同租赁的标的物为甲方所有的 加油站（以下简称加油站）全部资产、场地、及其经营权，该加油站坐落于河南省开封市（县、区）街（路），具体情况为：
1、土地情况。占地面积为平方米/亩，土地所有权状况为：【国有】【集体】；土地使用权取得方式为：【出让】【划拨】【其他 】；土地使用权人为 ；宗地编号为： ；证件名称为 ；证件号码为。
在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。
2、房屋情况。房屋共 间，平方米；登记机关，证件名称，证件号码。
3、该站共有加油机 台，加油枪 支；油罐 立方。
4、其他财产和附属设施见《加油站财产清单》。（《加油站财产清单》为本合同附件）
5、特殊需要记载的财产情况：
6、现经营手续以实际办理的为准。
第二条 租赁期限
租赁期共计XX年，暂定从 XX 年1 月 1 日起，至 2019年 12 月 31日止。实际从加油站改造至符合租赁条件移交给甲方并将该加油站合法经营所需手续办理至乙方名下之日起算。如果因为租赁期内因道路施工、手续不合法或者租赁物出现严重问题等原因影响了乙方经营，影响经营的期间扣除，时间相应顺延。
第三条 用途
加油站经营、成品油销售、非油品销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。
第四条 租金及支付方式
该加油站的年租金为 柒拾 万元（人民币），折合月租金为每月 元。本租金已经包含甲方利润、折旧和应当向有关机关缴纳的各种税、费及土地租金等。如本合同为加油站的转租，则本合同还包括甲方向原出租方缴纳的租金等。
租金付款以下列第 2 种方式执行：
1、按支付：每年租金一次性支付，支付时间：第一年租金在交付加油站前支付，以后租金提前一个月支付。
2、一次性支付：租赁期限XX年共计 700 万元，在双方交接加油站且将双方约定的各项证照手续办妥后的45日内，乙方一次性支付给甲方90%。其余10%70万元，作为甲方向乙方支付的履约保证金。
3、其他付款方式：
支付方式：现金或支票
如果因甲方债务等原因，人民法院责成乙方协助执行，乙方交给人民法院的款项，视为已经向甲方依约支付。
甲方收到租金时，必须出具由税务机关监制的收缴凭证。无合法收款凭证的，乙方可拒付租金。
第五条 水电费及其他费用
由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。
水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。
应当缴纳的房产税、土地使用税等税项，已经包括在第四条约定的租金内，由甲方自行向有关部门支付。因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。
双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，需要乙方配合的，甲方应当书面向乙方报告。由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。
因为甲方怠于履行法定义务给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并相应延长租赁期。
第六条 甲方向乙方声明并承诺如下：
1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。
2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。
3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。
4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。
5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。
6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处罚。
7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。
8、甲方原有人员由甲方自行安置并已经安置完毕。
9、因为甲方承诺瑕疵给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并相应延长租赁期。
第七条 加油站及附属设施的修缮
经双方协商，加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第2种方式确定：
1、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙方进行，从甲方交给乙方的履约保证金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减。
2、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由乙方承担。但是需要大修（修缮费用超过 元）的，以及设备超过使用期限需要更换的，费用由甲方承担。
3、其他方式： 无
第八条 甲方的权利和义务：
1、甲方有按照合同收取租金的权利；
2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金（无利息）。
3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮费用。
4、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。
5、甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要。
6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接转租他人或承包给他人。
7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动。
8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合同第十条。
第九条 乙方的权利与义务
1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。
2、乙方有权对出租加油站进行改造、重修、扩建，对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化+朝阳图案”的标识，乙方的该项权利不必征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。
3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第 1、2种方法处理：
（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金；
（2）不再租赁的，新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。
（3）由双方协商解决。
（4）。
4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体。
5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。
6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。
7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。
8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。
9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。
10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。
11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。
13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。
14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。
15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。
第十条 加油站资产、证件完善
本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。
本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：
租赁加油站需备手续表（其中*是必备的）
序 号
名 称
必备（*是必备）
1企业法人营业执照（正副本）
*
2税务登记证（国税正副本）
*
3税务登记证（地税正副本）
*
4化学危险品安全许可证（危经字）
*
5消防验收合格证
*
6出售人或代售人身份证复印件
7成品油零售经营批准证书
*
8加油站立项批复
9建设工程规划许可证
*
建设用地规划许可证
*
1企业法人代码证
*
2环境保护合格证
*
3计量合格证
4施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）
5公共场所卫生许可证
土地使用权证
*
房屋产权证
*
储油罐检定证书
储油罐容积表
资产无抵押、无担保证明
21资产负债表、损益表
2其它物品明细表
3车辆明细表
4建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）
5加油机计量鉴定证书
道路开口有效文件
经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后60天内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。完善的标准为将名称办理至乙方名下。需要完善的证照清单：1、2、3、4、5、6、7、8、经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下，费用由甲方承担，该委托事项应当在本合同签订后 180 天内无偿办理完毕。需要委托甲方予以变更的手续有：
1、成品油经营许可证
2、危化证
3、第十一条 加油站资产和证照的交接
本合同签订后 30 日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的《财产交接清单》和《交接纪要》等文件属于本合同的附件。
当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利,无论合同各方是否有其他违约责任。
第十二条 水、电
加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。
如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过 10 天或累计时间超过30天以上者，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。
第十三条 保险
本合同签订后，甲方应当为本合同第一条载明的租赁加油站办理财产意外毁损保险，这种保险应当按照期限由甲方予以续费，直至租赁合同期满。
该保险合同应当按时送乙方处备案。
第十四条 租赁期满后事宜
1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方所有；动产部分属乙方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。
2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权合同；如乙方不愿继续经营，应将加油站移交给甲方，并保证其连续性。
3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后30日内返还履约保证金。
租赁期满后,如果乙方不再继续租赁时,乙方有权拆除“中国石化+朝阳图案”标识。
第十五条 违约责任
下列行为构成本合同项下的违约行为：
1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。
2、乙方未按合同规定超过60日没有足额交付租金。
3、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。
4、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺。
5、甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续，影响加油站正常经营的。
6、双方违反合同其他规定的。
违约救济措施：
1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。
2、违约方向另一方支付违约金。
3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。
4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。
5、双方特殊约定的违约责任和违约金：
（1）违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金700万元。由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金700万元。
违反合同____条，____方支付____方违约金：____ 元。
违反合同____条，____方支付____方违约金：____ 元。
违反合同____条，____方支付____方违约金：____ 元。
违反合同____条，____方支付____方违约金：____ 元。
（2）顺延租赁期限。
第十六条 保密义务
本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息(以下统称“保密信息”)，只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。
如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇.在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。
第十七条 事前事项
本合同签订前，甲方因该加油站与其他法人、自然人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承担，乙方对此不承担任何责任。
乙方接管该加油站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该加油站无法正常经营，甲方对此负有排除义务，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失。
第十八条 不可抗力或政府行为
1.“不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或**，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。
2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方,并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件,以便其他各方审查、确认。
3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方, 发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。
4.如果不可抗力的影响持续超过1个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过6个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。
5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁加油站的时间收取乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。
6.经营期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费归甲方所有，经营补偿费归乙方所有。同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。如果政府行为实施完毕后合同目的依然可以达到乙方同意顺延合同的，扣除停止经营期，合同期限顺延。
第十九条 协助义务
乙方在经营过程中，如遇到需要使用加油站邻近马路、场地时，甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系。
第二十条 通知
在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。未作特殊约定的，通讯地址为本合同首部载明的地址。
第二十一条 特殊条款
鉴于本转让加油站经营权合同的特点与实际需要，甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下：
1、甲方向乙方出租的加油站，须符合开封市相关城建、土地规划，在租赁期内，如出现不符合城建、土地规划或因城建、土地规划变更，而使出租物发生部分拆除或湮灭的，甲方应返还乙方预交的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失700 万元。
2、甲方在向乙方出租加油站时，须保证该加油站及房产和附属物之所有权人为甲方，并保证没有债务纠纷或出租物被抵押之情况。
3、加油站所有经营及与正常经营所需的各中证照及手续全部由甲方负责在合同约定的时间内办理至乙方名下，并保证其真实合法有效；且所有费用由甲方承担。
4、租赁起始时间，自甲方将所需证照办理并交付给乙方，且乙方书面确认能够正常经营之日算起。
5、凡由于经营证照手续不合乎规定，造成的一切罚款和损失、费用等，全部由甲方承担。
6、乙方有权根据中石化管理规范及经营管理需要，对加油站进行形象装饰和改造，甲方不得干涉，并须积极配合乙方协调各种关系，为乙方施工提供必要的条件。否则，由此导致的一切损失由甲方全部承担。
7、甲方须保证加油站水电正常供应和加油站出入口的畅通；在乙方进驻前，清理经营场地，和周边环境，并保证经营期内不受周边环境、出入口等原因影响甲方经营；水电路“三通”费用由甲方承担。
8、在该站租赁期内，甲方负责协调消防和安监部门的关系，确保加油站正常经营，发生非乙方经营发生的消防和安监部门查处交纳罚款或停业的，由甲方承担全部经济和行政、司法责任；由此致使加油站无法正常营业或者停业者，甲方必须承担由此给乙方造成的所有损失，同时还需退还乙方预付的租赁费或相应延长乙方的租期。
第二十二条 争议解决方式
在合同执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败，任何一方均可向有关部门申请调解争端；若调解无效，双方同意按照下列第2种方式解决，在调解和仲裁、诉讼过程中，双方应保证本合同正常履行。
1、由____仲裁委员会仲裁；
2、由 乙方 所在地人民法院解决。
第二十三条 合同的生效、变更
1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。
2.双方应按本合同书全部条款所约定的事项完整全面地履行合同。
3.如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议应当以书面方式送交另一方作应有的考虑。
4.如果本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明。
5.合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。
第二十四条 本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份。
第二十五条 甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的含义认识一致。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
篇3：建筑机械租赁合同管理的思考
1 合同管理存在的主要问题
在实践中，建筑机械租赁合同管理存在的常见问题有下列几个方面。
1)合同主体不适格合同当事人主体适格是合同得以有效成立，合同能够如约履行的前提条件之一。合同主体应是具有相应的民事行为能力和民事权利能力的合同当事人。跟单位签订合同尽量保证单位名称及法人代表或委托代理人名称齐全，防止因合同签订主体引来不必要的麻烦。
2)合同内容不够完善就是说不全面、不完整、有缺陷、有漏洞。常见的现象有缺少合同签订日期，漏写违约责任部分等。一般来说，合同双方会约定合同签订日为合同生效日，也就是说没有签订日的合同就是无效的合同，对合同双方都没有任何法律约束力。对于违约责任部分，有些合同只讲好话，有意避免合同文本中违约条款的出现，一旦发生违约，不知所措。
3)合同文字不够严谨不够严谨就容易发生歧义和误解，导致合同难以履行或引起争议。依法订立的有效合同应当基于双方当事人自愿，体现双方的真实意思，而这种体现只有靠准确明晰的合同文字。可以说，合同要讲究咬文嚼字。
4)应变更合同没有及时变更因行业的特殊性，租赁合同得以完全履行不仅牵扯到承租方，还会涉及发包方与承包方等多方因素，因此在履约过程中进行合同变更是很正常的事情。不少负责履约的管理人员缺乏这种及时变更合同的意识。合同变更目的是通过对原合同的修改，保证合同更好履行和合同目的的最终实现。
5)没能行使自己所享有的权利《合同法》赋予了合同当事人抗辩权，签订合同时当事人也会约定些具有约束力的条款，但大多数租赁公司都不会行使。碍于和气或怕单方面停工要承担违约责任，结果客观上造成了垫资施工，承租方欠款越来越多，问题更难解决。
6)不重视证据资料的搜集及保管并不是所有的书面资料都具有法律效力。作为证据的资料强调是原件，有盖章签字，有明确的内容，合法取得的。有效的证据应具有真实性、关联性、合法性，缺一不可。
7)不注意诉讼时效建筑租赁行业被拖欠租赁费的情况相当严重，有些拖欠没有诉诸法律，当起诉时已过诉讼时效，无法挽回损失。超过诉讼时效等于放弃债权主张，失去了胜诉权。
2 原因分析
建筑机械租赁业合同管理中诸多问题，其原因可以归纳为下列几个方面。
1)管理理念及管理制度不适应市场发展不少企业领导和管理人员的思想和管理方式以及管理制度不会因市场变化而加以完善，仍坚守陈旧观念。随着市场上建筑租赁业竞争的不断加剧，以不变应万变的思路不是处处可行。在这竞争较为激烈的社会中扎根成长，企业管理理念及时更新及相应制度及时完善，是企业持续发展不可忽视的重要环节。
2)从业人员缺乏相应的专业知识及应变能力不少建筑租赁业人员对市场与合同、合同与合同管理之间的关系缺乏认识，对待事情缺少法律意识。首先，市场与合同是相互依存的关系。市场的运作需要合同，市场主体各方都是靠合同去履行其权利义务。相应的，合同的成立必须以市场为前提，没有市场谈不上什么合同。合同是市场的产物，是市场可持续的动力。只顾及承揽业务，不重视合同，遇上纠纷无从寻找依据，这都是不可取的。其次，合同签订是合同管理的前期阶段，合同履行过程是实现权利义务的过程，是合同管理的中期和后期阶段。很多业内人员合同一签订就不去重视后期合同管理工作，甚至认为那仅仅是生产过程。到头来由于急于签成合约而过于草率或过于迁就对方，不注重履约过程等原因导致损失惨重。
3)相关法律及制度不够完善国家通过制定法律及相关制度来制约和赋予人们在行使某项事物时享有的权利和承担的义务。人们的行为只有在有法可依或者符合普遍原则的情况下才得以保障。原则是个极为笼统的规定，这时行业之内应有相应的制度可循，所谓行业自律公约。如缺乏这些相应的法律及制度的规定，就无法更有效的预防和解决纠纷，从而各方的利益在不同程度上都会受损。不可否认这也是合同管理中诸多问题得以存续的原因之一。
3 解决建议
加强合同管理，对企业保全自身合法权益，提高经济效益，从而在市场上站稳脚跟有着重大意义。针对上述问题提出以下建议，供讨论。
1)提高管理人员管理理念及自身素质管理理念及自身素质的提升是加强企业合同管理的首要任务。这就要求企业不仅要懂得选用人才、培养人才，还要懂得接受考验，适应市场。首先，企业可依照合同管理人员应具备的素质要求，选择优秀人员担任合同管理人员的职位。其次，通过在职学习及选送深造等方式对在职人员进行定期或不定期的培训，企业应注重智力投资。最后，企业应建立岗位责任制，明确合同管理人员责、权、利，并通过制定相应制度保证其得以实现。
2)建立健全企业合同管理体系履约要靠企业上下共同的努力，要靠企业管理方方面面的配合，因此企业应根据我国法律、法规、规章和相关规定，以及企业自身的实际情况，由上而下的建立健全合同的管理机构，使企业合同管理覆盖企业的每个层次，延伸到各个角落。首先，建立健全具有可操作性的合同管理制度，使合同管理有章可循。其次，做到职责分明，将责任落实到每个部门，确保合同管理各个阶段不出任何差错。最后，对合同管理体系进行动态控制，通过定期检查，及时调整，不断完善，保证合同管理体系适应能力。
篇4：加油站的租赁合同
关键词 合同 风险负担 租赁
我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。
一、租赁合同
我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。
关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。
二、融资租赁合同
融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？
融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。
如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。
三、承揽合同
关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？
我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。
可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。
从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。
参考文献：
[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.
[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.
篇5：加油站租赁合同
乙方（承租人）：石油化工公司法定代表人（负责人）：
合同签订地点：
合同签订时间：20 年 月 日根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同：
第一条 加油站基本情况：
甲方所有的金泉加油站（以下简称加油站）坐落于山西省，具体情况为：
1、土地情况
在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。
2、房屋情况。房屋共5间，150平方米；
3、该站共有加油机4台，加油枪4支；油罐100立方（20立方两个，30立方两个，共四个油罐）。
4、雨棚一个264平米，室内暖气设备一套，10千瓦发电机一台及配套设施一套。
第二条 租赁期限
租赁期共计五年，从20 年1月1日起，至20 年12月30日止。
第三条 用途
加油站经营、成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。
第四条 租金及支付方式
该加油站的年租金为净5万元（人民币）（不含水、电、取暖费）。
租金付款以下列方式执行：
按年度支付：每年租金一次性支付，支付时间：第一年租金在交付加油站前支付，以后年度租金提前一个月支付。
支付方式：现金或支票甲方收到租金时，必须出具正规的租赁业发票。无租赁业发票的，乙方可拒付租金。
第五条 水电费及其他费用
甲方保证现在正常运转的水电暖设施交付乙方使用，乙方使用后发生的费用由乙方负担。
由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。
水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。
甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项由甲方自行支付。因甲方出租加油站可能产生的土地合法化涉及土地方面的或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。
双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。
第六条 甲方向乙方声明并承诺如下
1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。
2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。
3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。
4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。
5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。
6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处罚。
7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。
第七条 加油站及附属设施的修缮
经双方协商，租赁期内，现有设备设施非磨损性毁坏的维修由甲方负担，经营过程中，磨损性损坏的维修费用由乙方负担。房屋、雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝、地基下陷由甲方负责，发生其它问题由乙方负责。
租赁期内，油罐、输油管道乙方发现质量问题，及时与甲方协商解决。加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第3种方式确定：
1、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙方进行，从甲方交给乙方的履约保证金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减。
2、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由乙方。
3、其他方式：双方协商解决，协商不能达成一致时，按第一种方式执行。
第八条 甲方的权利和义务
1、甲方有按照合同收取租金的权利；
2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金（无利息）。
3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮费用。
4、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。
5、必须征得甲方同意后，乙方甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要否则不可动工。
6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接转租别人或承包给别人，但转租后甲方仍与乙方直接结算租赁费，不与转租人产生关系，由于转租发生的责任和刑事事故由乙方负责。
7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动。
8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合同第十条。
第九条 乙方的权利与义务
1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。
2、乙方有无权对出租加油站进行改造、重修、扩建；乙方有权对出租加油站进行站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化+朝阳图案”的标识，乙方的该项权利不必须征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。
3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第3种方法处理：
（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金；
（2）新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。
（3）由双方协商解决。
4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体。
5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。
6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。
7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。
8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。
9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。
10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。
11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。
13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。
14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。租赁期间由于经营不善引起的火灾，造成的损失全部由乙方承担。租赁期间，加油站的安全防范，刑事责任事故由乙方负责与甲方无关。
15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。
16、乙方要在租赁期冬天下雪时，要对国家批准和公路两边进出口甲方硬化路面及罐区共计2160平米的积雪进行清理，否则由于积雪造成的损坏和在租赁期乙方的人为损坏完全由乙方负责维修费用。
第十条 加油站资产、证件完善
本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。
第十一条 加油站资产和证照的交接
本合同签订后3日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的《财产交接清单》和《交接纪要》等文件属于本合同的附件。
当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利，无论合同各方是否有其他违约责任。
第十二条 水、电
加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。
如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过15天，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。
第十三条 租赁期满后事宜
1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方所有；动产部分属乙方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。
2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权合同；如乙方不愿继续经营，应将加油站移交给甲方，并保证其连续性。
3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后10日内返还履约保证金。
4、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁时，乙方有权拆除“中国石化+朝阳图案”标识。
第十四条 违约责任
下列行为构成本合同项下的违约行为：
1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。
2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。
3、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。
4、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺。
5、甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续，影响加油站正常经营的。
6、双方违反合同其他规定的。
违约救济措施：
1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。
2、违约方，向另一方支付违约金。
3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。
4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。
5、双方特殊约定的违约责任和违约金：
（1）违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金10000元。由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金10000元。
第十五条 保密义务
本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息（以下统称“保密信息”），只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。
如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。
在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的`保密义务应永久持续有效。
第十六条事前事项
本合同签订前，甲方因该加油站与其他法人、自然人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承担，乙方对此不承担任何责任。
乙方接管该加油站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该加油站无法正常经营，甲方对此负有排除义务，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失。
第十七条 不可抗力或政府行为
1. “不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。
2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方，并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件，以便其他各方审查、确认。
3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方， 发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。
4.如果不可抗力的影响持续超过1个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过6个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。
5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁加油站的时间收取乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。
6.经营期间，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费归甲方所有，经营补偿费（至合同到期日剩余日期的经营补偿费）归乙方所有。同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。
第十八条 协助义务
乙方在经营过程中，如遇到需要使用加油站邻近马路、场地时，甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系。
第十九条 通知
在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。未作特殊约定的，通讯地址为本合同首部载明的地址。
第二十条 争议解决方式
在合同执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败，任何一方均可向有关部门申请调解争端；若调解无效，双方同意按照下列第2种方式解决，在调解和仲裁、诉讼过程中，双方应保证本合同正常履行。
1、由仲裁委员会仲裁；
2、由所在地人民法院解决。
第二十一条 合同的生效、变更
1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。
2.双方应按本合同书全部条款所约定的事项完整全面地履行合同。
3.如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议应当以书面方式送交另一方作应有的考虑。
4.如果本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明。
5.合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。
第二十二条 其他
1.本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份。
2.甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的含义认识一致。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法人代表（签字）： 法人代表（签字）：
甲方：________________________
法定代表人或授权代表：________
（签章）
乙方：________________________
法定代表人或授权代表：________
（签章）
篇6：加油站租赁协议合同
根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之规定承租方在平等、自愿、协商一致的基础上就租赁加油站一事达成如下协议：
一、基本信息：
甲方法人：身份证号码：（以下简称甲方）乙方代表：身份证号码：（以下简称乙方）甲方将位于租赁给乙方，在双方签订合同后，由乙方进行达标改建。
二、期限和付款方式：
租赁期限为年，自2012年 月 日到年 月 日。
付款方式：承包金每年一次性交清全年费用。第一年承包费万元，以此为基数每年递增万元。
三、甲方责任和义务
1、在改建期间，甲方负责办理经营所需的一切相关手续，保证改建达标后能按时经营。如乙方改建完成后，因经营手续，造成乙方无法正常经营，造成的损失甲、乙双方协商解决。
2、在经营期间，甲方协助乙方办理经营所需的证照，年审和站内相关事宜。
3、甲方承担与乙方签订合同前，本站的一切债权债务、国税、地税、加油站占地费用及公路开口费用等均由甲方负责，因以上原因造成乙方经营中的损失由甲方负责给予赔偿。
四、乙方责任和义务
1、乙方建设的工程必须符合标准要求，竣工验收后方可正常经营，否则发生损失由乙方负责。
2、乙方不承担签订合同前的甲方一切债权债务。
3、乙方在承租期内的一切经营成本和费用均由乙方负担，甲方不承担合同签订之日后的一切债权、债务和各项费用。
4、在经营期内，乙方必须遵纪守法，合法经营，诚信经营，积极配合行业部门的管理。否则，造成损失由乙方自负。
5、乙方在租赁期内，不能将加油站以任何理由和形式转租、转包给第三方，不能以任何理由减免承包金。否则，甲方有权解除合同，造成不良后果由乙方承担。
五、共同责任和义务
1、甲乙双方在签订合同之日起，五日内办理交接加油站和各项事宜。
2、在建站或正常经营期内出现不正常现象，甲方有义务协助乙方进行协调解决。
3、甲、乙双方在签订合同有效期内的新建站资产属于甲方所有，乙方不得将原有竣工验收后的资产自行拆迁、改动和变向转卖。若需必须变动时，经甲方以书面形式同意后，方可按照规定变动。
4、在租赁有效期限内，甲方不能以任何理由承租给第三方或收回加油站，不能以任何理由增加承包金额。否则甲方给予乙方金额比例进行赔偿。
5、在经营期间，因道路维修或改线等原因造成加油站不能营业，在停业期间，甲方不得收取承包金，并按合同日期顺延。
6、在承包期内，甲方在正常情况下必须保证加油站的用水、用电的正常使用。
7、乙方属于整体租赁，未经乙方允许，甲方不能在站内从事招商及其它经营事宜。在合同期内，加油站经营权归乙方所有，乙方有自主用人委托或代管的权利，甲方不得干涉，为别人赊欠油款，自合同签订之日起由乙方全权管理。
六、附则：
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并通过公证处公证，具有同等法律效力。
2、未尽事项，双方友好协商解决，如通过协商达不成协议，提交人民法院裁决。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。
甲方：加油站 乙方：