绿化养护交接方案

绿化养护交接方案（共9篇）

篇1：绿化养护交接方案

绿化养护交接协议书

甲方： 乙方：

项目工程，年 月 日，经政府验收合格。目前，绿化已全部进入养护管理。为强化责任，巩固效果，保障经济效益，经研究决定指令绿化整体养护由 承包，具体条款如下：

一、交接时间： 年 月 日至 年 月 日，时间为

年，二、交接额：全年为 万元。

三、付款方式：甲方按月支付乙方劳务费 %，如资金不按时到位，影响养护，其责任由甲方负责。

四、承包内容：

1、乙方全面负责甲方绿化段的树木、花草的整体浇水、治虫、整枝修剪、治病、追肥、除草、防冻等具体养护管理。

2、乙方负责甲方在适期死苗的调换、草坪的补种。

3、乙方协助甲方在未植树木段的树木补植整地等工作，但机械费用人力工资由甲方负责。

五、双方责任：

甲方：

1、甲方全面指导乙方整体养护工作，定期检查、督促。不到位的限期整改。如某时双方意见不统一，可经商量确定最佳方案。

2、甲方提供乙方住宿、食堂场所、餐具。确保工人吃住到位，项目部如迁移其费用甲方承担。

3、提供乙方生产工具，三轮摩托、水袋、铁丝、手钳、铁锨等药械、修剪草、树木的工具，办理交接手续、如有损失由乙方赔偿。

4、提供乙方农药、化肥、种子、草绳、塑料布等，确保乙方养护到位。

乙方：

1、乙方服从甲方统一领导，正确指导。接受甲方的检查、督促。

2、乙方自行组织生产人员，自立伙食单位，自定工资报酬。日常生产养护中，确保生产一线人员，无特殊情况，甲方不得动用人员从事公园无偿劳动，乙方实行自负盈亏。

3、乙方确保绿化地段养护正常有序，基本做到无杂草、无虫害、不缺水，力求管理到位。

4、乙方对甲方现有工地材料、机械等一切代为管理（甲乙双方凭移交单）

5、加强责任对树木管理，把“成活”放在首位，重中之重，力求科学管理，六、违约责任：

乙方在养护过程中，甲方如发现乙方工作不到位时，有权收回养护权。

本合同一式两份，双方各执一份。一经签字，此合同即生效。

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 年 月 日

篇2：绿化养护交接方案

养护考核管理办法

（征求意见稿）

第一章总则

第一条为规范园林绿化工程的验收、交接及缺陷责任期管养行为，明确建设单位、接管单位、施工单位、监理单位的权利义务，确保园林绿化工程及时竣工验收、交接，规范工程养护行为，提升管养水平，根据国家及省市有关法律、法规及相关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称园林绿化工程是指利用市本级财政性资金，并列入市本级城建计划的园林绿化工程及市政配套绿化工程项目。

第三条 本市行政区域内由南通市城市建设工程管理中心（以下简称城建中心）、南通市园林绿化管理处（以下简称绿化处）、濠河风景名胜区管理处（以下简称濠河处）负责建设并由绿化处、濠河处接管的新、改、扩建园林绿化工程均适用本办法。

第四条南通市城乡建设局负责本办法的制定和监督。

第二章 工程竣工验收应具备的条件

第五条完成园林绿化工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；有完整的技术档案和施工管理资料；符合《南通市园林绿化工程施工质量验收规范》的相关要求。

第三章 工程竣工验收

第六条经市城乡建设局园林规划建设处审查并同意验收的，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位（项目）负责人，邀请财政局、质检、城建档案馆、接管单位等相关部门（单位）人员一同参加组成验收小组，对工程实体质量及档案资料进行查验，并邀请审计局相关人员参加验收。

第七条验收小组对工程施工、材料设备、景观效果等各环节做出总体评价，符合江苏省《园林绿化工程质量评定标准》、《南通市园林绿化工程施工质量验收规范》等相关规范要求的，验收人员签字通过验收。如发现不符合验收要求的，建设单位应当立即组织整改，重新组织竣工验收。竣工验收日期以最终通过验收的日期为准。

第八条参与验收各方不能达成一致意见时，由市城乡建设局相关职能处室进行协调，待意见一致时进行验收。

第四章 工程交接

第九条园林绿化工程通过竣工验收后，建设单位方可组织进行交接。

第十条建设单位须在竣工验收前15日向接管单位提交一套完整的工程资料（竣工图需提供电子版），接管单位可在此期间对工程情况进行复核。竣工验收通过后一周内办理好交接手续。

第十一条工程在保修期内出现质量问题的，建设单位

应当配合接管单位督促施工单位进行整改。

第十二条建设单位与接管单位不能达成一致意见的，可由城乡建设局园林规划建设处进行协调处理。

第五章 缺陷责任期养护管理

第十三条通过竣工验收的工程，自办理竣工验收手续之日起正式进入缺陷责任养护期。

第十四条本办法所称缺陷责任期自通过竣工验收之日起计算，截至工程养护满一年并移交养护单位之日。

第十五条濠河处、绿化处承建的园林绿化工程，缺陷责任养护期的监管分别由原建设单位负责。城建中心承建的园林绿化工程，缺陷责任养护期的监管交由绿化处负责，绿化处须将养护考核结果及时反馈至城建中心。

第六章 缺陷责任期养护考核范围、标准及方式 第十六条 考核范围包含园林建筑、园林小品、设施维护、园林植物、卫生保洁、绿地保护等。

第十七条考核采用每月定期考核（明查，每月一次）与巡查考核（暗查，每月一次）相结合的方式进行，定期考核得分占综合得分的70%，巡查考核得分占综合得分的30%。

第十八条考核由接管单位负责组织实施，相关单位共同参与。

第十九条考核标准详见附件《南通市园林工程缺陷责任期养护考核评分表》。

第七章 考核惩处与工程款支付

第二十条 建设单位必须保留合同价款的10%作为缺陷责任期养护费，根据考核结果进行结算。

第二十一条月度考核评分以90分为基准分，低于基准分的，每少1分扣缺陷责任期养护费的0.5%。

第二十二条城建中心承建并交绿化处负责缺陷责任期养护监管的园林绿化工程，由绿化处根据考核情况确定支付额并开具支付凭证，城建中心据此凭证与施工单位进行结算。

第二十三条根据养护考核得分情况，将缺陷责任期内月考核平均得分低于80分的企业列入黑名单，今后一年内不得参加园林绿化工程的投标。

第四章 附则

第十三条 本办法由市城乡建设局负责解释。第十四条 本办法自颁布之日起试行。

附件：

南通市园林绿化工程缺陷责任期养护考核评分表

说明：如考核项目未包含上表所有项目，则按照实际考核项目评分，并将得分依百

篇3：园林绿化施工工艺及方案

1 我国的园林绿化施工存在的问题

1.1 设计规划有问题

在园林绿化的设计中, 经常有许多因素搀和进来, 比如:行政力量。许多设计会因领导的个人喜好被改变或者是全部颠覆。为了尽快的出“政绩”, 许多不合时宜的风景园林设计产生, 例如经常会见到大规模的、不实用的“中心广场”, “城市景观大道”。

1.2 没有及时的开展养护活动

尽管有的园林绿化工程的设计到位, 施工也没有什么问题, 但是养护没有做到位, 导致园林的品质下滑。

2 园林绿化施工的工艺和方案

2.1 对设计方案和要求进行充分的了解

对绿地规划设计图、设计方案和施工要求进行充分的了解, 是施工前必须进行的工作。此外, 还需要对每个部门的配合情况进行了解。对设计图纸的意图要领会, 实地考察施工现场, 了解现场的水源、电缆等状况。

2.2 现场勘察和制定施工方案

在对设计方案和要求进行充分的了解之后, 需要对施工现场进行勘察。在此之后将施工前的准备工作做好, 可以从以下几个方面入手:

2.2.1 实地进行检查

对植土情况进行充分的了解, 这样才能决定是否向建设单位提议换掉种植土。此外, 对更换的数量以及工程量进行计算。对土壤也要进行处理, 例如:对其酸碱性、透气性以及透水性进行分析, 这样才能保证植物有一个良好的设生长环境。

2.2.2 对劳动力进行规划

在对劳动力进行计划时需要参考开工的日期以及总工期。此外, 还需要对不同工种的人员进行入职培训, 做好安全教育工作。

2.2.3 编制材料计划

要做好苗木的采购工作就需要参考施工要求以及进度。苗木要树形完整、姿态优美并且符合规格, 对不同商家的苗木要进行比较, 然后选择。材料要进行分类堆放, 并进行检查, 这样才能保证工程的质量。

2.2.4 编制施工机械计划

以工程施工的要求为参考, 编制施工机械计划。

2.3 绿化工程现场施工的主要工序

绿化工程现场施工的主要包括以下工序:

2.3.1 对施工场地进行清理

清理的对象有:渣土、垃圾。此外, 对地面进行平整和翻松。

2.3.2 确定株行距和位置

根据施工图纸, 对苗木的株行距和位置进行确定。之后就可以挖种植槽, 进入栽种阶段。

2.3.3 苗木的定值阶段

为了让苗木水分的散发程度降低, 需要对其进行倒剪, 这样才能让树势保持平衡, 提高成活率。定值的步骤包括:将苗木放置在种植穴中, 让其居中;将树干扶起, 保持垂直;填土时注意分层, 为了让根舒展开来, 需要在填土后将树根提一提;填完一层土后用锄头把土夯实;填完土后, 确保树要垂直。

2.3.4 定值后的养护工作

在定值后需要在1d之内浇水, 水量要充足才能让泥土充分吸收到水分。此外, 还要进行防风工作, 需要设置支撑, 将苗木固定好, 支撑可以选择桩也可以选择拉绳。

2.3.5 在苗木的选择上

进行绿化时需注意植物的选择。进行绿化设计时, 需要选择耐晒、耐寒, 不需要过多水分、根系发达的植物, 比如:高大的乔木。苗木的完整性要高, 要易于成活。此外, 在输送时要注意进行适当的修剪, 避免蒸腾反应的发生。一般说来, 去掉苗木的1/3比较合适, 对其根部也要保护, 比如:用泥浆裹住。在栽植时, 一定要将准备活动做好, 这样苗木运输到现场, 就可以直接进行栽植。

3 验收后的养护

养和管都很重要, 养护是一个长期性的工作, 需要做到以下几点:根据苗木水分的含量, 及时的进行灌水和排水, 促进其生长、施肥。苗木的生长除了需要土壤中的养料外, 还需要化学肥料的供给。土壤的肥料是有限的, 而且会随着时间的推移而耗尽。因此, 要增加化学肥料, 提供生长的动力;除草。使用人工的方式除草, 可以疏松土壤, 让肥料的分解更加容易;整形和修剪。为了让苗木更加美观, 利于观赏, 也为了控制其生长需要及时的整形和修剪;最后, 要注意病虫害的预防和治疗。

4 结语

城市园林绿化建设不仅能改善环境, 提升一座城市的品味, 更是目前一个重要的产业, 因此要对其重视, 这样才能建设宜居的城市。

参考文献

[1]杨远庆.园林建设工程施工现场管理探讨[J].山地农业生物学报, 2011 (13) .

[2]范美兰.园林绿化工程的现场施工管理[J].广东建材, 2012 (07) .

篇4：常见城市路桥病害的养护方案

【关键词】养护;维修;沥青路面;桥梁

Common diseases of city road and bridge maintenance program

Hu Xiu-zhong

（Taian Dai in the project cost Consulting LtdTaianShandong271000）

【Abstract】This article  expound the project of the bridge and road in order to provide economic and  scientific  method  of  restoration function.

【Key words】Maintain;Repair;Bituminous pavement;Bridge

1. 常见道路病害的养护方案

1.1沥青路面裂缝的养护维修。

1.1.1沥青路面的裂缝有多种形式，应根据产生的不同情况采取相应的养护措施。

1.1.2对于轻微且无变形的裂缝，可在高温季节采用喷洒沥青，撒料压入的方法处理，或进行小面积封层;在低温潮湿季节可采用阳离子乳化沥青稀浆封层。或采用热再生修路王加热裂缝处沥青面层，软化后扒松，加入适量沥青，拌匀，整平，碾压密实。

1.1.3由于基层收缩引起的反射裂缝以及面层的温度收缩裂缝，缝宽在6毫米以内的可将缝隙刷干净、清除尘土后采用热沥青或乳化沥青灌缝撒料的方法进行封堵;缝宽大于6毫米的，应剔除缝内杂物和松动的缝隙边缘，或沿裂缝开槽后进行清除砂粒式或细粒式热拌沥青混合料填充、捣实，并用烙铁封口，随即撒砂、扫匀，也可采用乳化沥青混合料封填。

1.1.4对于大面积的网裂、龟裂，如因基层、土基的原因所引起的，应分析原因先处理土基或补强基层后再修复面层;如为面层老化或沥青性能不良的原因所引起的，经技术经济比较，可选用以下方法处治：

（1）层铺法或拌和法加铺沥青混合料上封层，或先铺设土工布后再加铺沥青混合料上封层，以防止裂缝的反射。

（2）乳化沥青稀浆封层。

（3）沥青薄层罩面。

1.2沉陷的养护维修。

道路通车后，路面出现不均匀沉陷（如桥头引道沉陷严重）影响行车安全。为消除事故隐患，增加行车舒适感，提高道路服务水平，必须及时组织维修。维修一般采用加铺沥青层的方法，其设计及施工工艺如下：

1.2.1沉陷处理的设计：

当沉陷范围较大，需要部分路段进行维修处理时，为使修补后路面强度、纵横断面线形尽可能符合高速公路的要求，一般应进行设计。设计时一般考虑采用如下原则：

（1）对全路面进行沉陷处理时，可根据各路段沉陷情况不同，采用不同的设计标准。

（2）沉陷处理后的路面原则上按原路面设计标准要求恢复。

（3）首先应主要考虑纵断面标高的调整，再兼顾横段面的调整。

（4）为保证维修后的路面性能与原有结构一致，维修加铺的各层 均按原有路面结构设计层处理。

1.2.2沉陷处理的施工工艺：

（1）准备工作。包括机具、材料准备，以及交通组织安排等。

（2）测量放样。按施工要求，在施工区域内给出各点的原地面标高和设计标高，放置临时样桩。

（3）铣刨与清扫。按施工方格网标注的标高，对施工区域铺筑厚度不足4厘米的部位以及横缝接茬处用铣刨机进行铣刨， 铣刨至厚4厘米。铣刨铣刨部位形状应做成矩形，槽壁垂直，纵横边线与路中线平行或垂直。铣刨后及时清除废料，清扫尘土，并装车运走。

（4）喷洒粘层油。在施工区域内均匀喷洒乳化沥青粘层油，槽壁可用油刷涂。

（5）摊铺。当面积较小时，可采用人工摊铺;当沉陷处范围较大时，一般要求采用沥青摊铺机摊铺。

（6）碾压。按照施工技术规范要求，保证新加铺层拘95%以上的密实度。

（7）质量控制与检查。应设有专职施工质量检查员，认真按各工序要求检查施工质量，做好检查记录，准确测量来料温度、摊铺温度、碾压前及碾压后终了温度，严格控制混合料质量。在摊铺过程中，测量人员随时用水准仪检查各点虚铺高度，以确保其设计标高，并随时用3米直尺检查路面平整度，用挖取试样的方法测定其压实度，确保工程质量。

1.3车辙的养护维修。

一般可采用沥青混合料覆盖车辙并加铺沥青混合料薄层罩面的方法。如条件许可时，可用加热切割法铣刨或切削，然后参照沉陷处理的方法进行车辙部分的维修。

1.4坑槽的养护维修。

路面坑槽尽量采用热拌沥青混合料修补。

修补作业具体做法如下：

（1）用切割机切除坑槽四边损坏部分。

（2）在修补范围内洒沥青粘层油。

（3）摊铺沥青混合料。

（4）整平、压实。

1.5路面拥包的维修。

（1）属基层原因引起的、较严重的拥包，用挖补法先处理基层，然后再做面层。

（2）由面层引起的、较严重的拥包，在气温较高时，可用加热罩（器）烘烤发软后铲除，而后找补平顺，夯实后用烙铁烙平;或用铣刨机刨除拥包后再做面层。

（3）较轻微的拥包，已趋稳定，可在高温时直接铲除。

2. 桥涵构筑物的养护工作与要求

2.1桥涵上部结构及附属部分的养护。

对于桥梁来说，最常见的主要损坏为桥面铺装层损坏及桥台填土下沉引起跳车现象。

2.1.1沥青混凝土桥面铺装层整修。

（1）应急修补：对于小范围的裂缝可直接用沥青填缝;小面积的坑槽可用沥青混凝土料填埋。施工时应切除坑槽周围的不良部分，清除离散物，先铺以沥青粘结层，再摊铺沥青混合料，碾压密实。

（2）表面处治：铺装层裂缝比较严重而且出现老化现象时，可采用沥青乳液喷雾封面和沥青砂浆补面、填充裂缝处理。

（3）翻修：铺装层损坏严重、修补困难时可采用翻修铺装层或仅翻修面层。

2.1.2桥台填土下沉、跳车的处理。

桥台后一般为高填土方，且施工时压路机碾压不容易到位，故极易下沉，引起桥头跳车，这是桥梁工程中的通病。如发现次类情况，一般处理方法为挖除破损路面及基层，重新铺筑。较轻微的病害可采用加铺沥青混合料的方法，与桥面接平。

2.2梁下部结构的养护与维修。

2.2.1墩台基础的养护。

对墩台基础养护的主要工作内容有：

（1）桥梁上下游各1.5倍桥长，但不小于50米和不大于500米范围内，应做到：

河床要适时地进行疏浚，每次洪水过后，应及时排除清理河床上的漂浮物，使水流顺利宣泄。

不得任意修建对桥梁有害的水工建筑物，必须修建时，应采取必要的桥梁防护措施。

（2）墩台表面必须保持清洁，要及时清除青苔、杂草、荆棘和污秽。

（3）圬工砌体长期受大气影响、雨水侵蚀而发生灰缝脱落，应重新勾缝。

（4）混凝土表面发生侵蚀剥落、蜂窝麻面等病害应及时将周围凿毛洗净，用水泥砂浆抹平。

（5）圬工砌体镶面部分严重风化和损坏时，应予更换。用石料或混凝土预制块补砌，要求结合牢固，色泽和质地与原砌体基本一致。

（6）梁式桥墩台顶面没有流水坡或坡面凹凸不平，有裂缝时，应及时铺填水泥砂浆或混凝土，做成横向坡度以利排水。

2.2.2墩台基础的加固。

（1）墩台基础在使用过程中，由于边桥车辆荷载的加重以及自然作用的影响，会使基础产生沉陷、墩台出现倾斜和过大的裂缝。为此，往往应根据墩台基础不同的程度、不同的结构情况进行维修加固，以确保行车安全，延长桥梁使用寿命。同时可避免拆除重建，从而减少投资。

篇5：车库交接方案

甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。

1、协议当事人

甲方： 东方尚城地产公司 乙方： 沈阳利凯隆物业管理有限公司

二、车库概况

车场名称： 乙方使用的车位类型：共同经营

三、车位使用时间

车位使用时间由 年 月 日至 年 月 日。

四、双方交付内容及标准

1、乙方对进入地下车库车辆的出入、库内行驶、停放进行指导服务。出入登记，库内限速行驶、统一有序按规停放。

2、保障车库内交通设施设备完好，标线、标志牌清楚，设施稳固。

3、乙方负责车库内保洁。车库内设施、设备整洁，路面无明显杂物。

4、甲方负责车库内基础设施建设及设备设施的正常使用。

5、乙方建立车辆及收费档案。

五、甲方的权利和义务

1、甲方应保证整个车库内的配套设施交付乙方正常使用。

2、按照服务内容及交付标准正常提供给乙方。

六、乙方的权利及义务

1、车辆享有顺利的驶入、驶出、停放的权利。

2、乙方行使对车库的日常管理。

3、必须遵守地下车库的相关管理规定，确保地下车库方便、安全的使用。

七、服务费用（不含车辆的各种保险及车位租赁费）

1、费用支出：人员工资、福利等，办公用品，电费及损耗，设施设备的维护、及合理利润。

2、费用标准：

（1）双方协商车辆包月停放费为 元/车位•月。

3、停车服务费标准按政府政策执行，随着政府政策的调整而调整。

4、车位使用原则为先交费后使用原则。每年 月 日前交纳下个的车辆管理服务费。

八、本协议在履行中如发生纠纷双方协商解决，协商不成可通过诉讼解决。

九、本协议如有未尽事宜，可协商处理。

十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

十一、本协议一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十二、经营利润分配方案甲乙双方另行协商

甲方签章： 乙方签章：

篇6：物业管理权交接方案

物业管理权交接方案提要：更换正在实施管理的物业管理公司是一件艰巨的事务，除需要发展商和业主委员会的支持，原物业管理公司的有效支持配合

物业管理权交接方案

更换正在实施管理的物业管理公司是一件艰巨的事务，除需要发展商和业主委员会的支持，原物业管理公司的有效支持配合，更需要接管单位有策略有步骤的实施运作。我公司在“更换”问题上，有着深入的研究，并有多次案例和实践，从九九年至今，亲历的更换事件，便有七起，并全部参与了更换方案的制订。

根据我司以往经验，在更换前首先将必须考虑如下几个重点：

一、程序的合法性

物业管理委员会是代表物业产权人、使用人利益，负责监督检查物业管理工作的非法人社团，是解决物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

二、协调相关方面的关系，取得中正第三方的支持

协调相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。

中正方的支持主要是指：

法律顾问，提供法律支持。

物管顾问、财务顾问，提供专业支持。

政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。

三、具体交接工作安排

1．发展商负责书面通知，现在管物业公司解除合同日期，确认后与新入驻物业公司签署物业管理合同。2．双方物业公司确认交接步骤及内容。

3．以书面形式发给每位业主更换物业通知。

4．在最大限度减低对客户服务影响的情况下，按步骤进行物业交接工作，并由第三方进行监督。

5．发展商与原物业公司的合同缮后事宜。

四、交接内容

交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。具体大块如下：

（一）工程交接

1．成立接收小组，由交、接双方专业人员组成，指定工程验收负责人及各专业交验人员，一般由以下专业人员组成：电气、暖通、给排水、土建、电梯（如有）、锅炉（如有）。

2．召开工作会议，布置各专业组接收要求及具体事项。

3．接收工作要求

参照国家及行业标准，规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保文件资料手续齐备，工程质量及各项技术指标符合标准。

4．物业交接工作程序

（1）接双方签定物业接收委托书，确定接收程序接收人员及接收时间。

（2）交方应提供的资料、文件。

1）图纸资料、文件、交接清单。

2）设备清单。

3）能源消耗情况（列表、双方共同确认电表水表、燃气表、热水表、热力表等计量仪表交接时的表计数字）。

4）住户交纳能源费情况统计表。

5）备品备件、材料物品库存登记表。

6）设备运行记录。7）交接班记录。

8）值班记录。

9）工具、仪表，维修设备登记表。

10）人员花名册。

11）设备维保合同（有效期内）。

12）维修费使用情况及盈亏。

（3）交接工作开始时，双主应签定物业交接协议书。

明确双方交接人员名单、交接内容、交接时间和日程安排等。

（4）交接工作中，双方交接人员应就交接物品的位置、数量、性能进行清点检查，并认真填写物业交接清单和运行试验记录。

（5）交接工作结束，双方共同签署交接报告。对交接中发现的问题，双方应认真记录，协商解决办法，对交接中遇到的工程遗留问题，若不能马上解决，双方应签署备忘录，说明存在的问题，产生的原因、责任、解决的方法和时间等。

（6）钥匙移交

（7）设备交接顺序

1）变配电设备（变配电室）。

2）热力设备（热力站、锅炉房、热交换站）。3）燃气设备（调压站或调压装置、燃气表房）。

4）消防报警设备。

5）保安监控设备（含摄像、可视对讲等）。

6）泵房（生活水泵、消防泵、污水泵）。

7）运输设备（电梯）。

8）维修设备（工程维修用如，电焊机、钻床、砂轮机、套丝机等）。

9）其它设备（电脑、办公设备、电开水器等）。

（各类交接清单见附件。）

（二）财务交接

确定财务交接的日期，在正式交接之前，交接双方均应做好充分的准备。交付方应对帐、物、资金进行清理造册；接受方应对原物业管理的财务会计工作有定性的了解。在交接日始业务人员对口进行交接。

交接内容主要包括核实资产与负债；清理债权、债务；重新认定未执行的合同；银行、税务等业务口的结束和新建、会计档案的必要说明和交付；原管理工作中遗留的财务问题的说明和拟定解决方式等。

交接方式上，应做到交付方对交接内容真实、明确；接收方对交接内容查证、清楚。同时，接收方要同交接内容涉及的第三方见面，落实交接内容，并履行必要的法律手续。

（三）文档交接

鉴于各家管理公司所实施物业管理体系不同，文档编制也有较大区别，建议物业管理文档交接清单由原执行机构提供。如已通过ISO-9002的企业，文档依据为三级文件中作业指导书目录索引。如未通过，则文档依据为办公室文档管理文件目录索引。

双方交接按目录内容进行签收即可。

文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本，主要包括：维修管理公约、客户手册、物业管理费核定标准、政府批准文件、与相关服务管理部门的合同文本。

（四）人事安排

１．岗位交接

根据我公司的交接方案及原物业管理公司所提交的交接内容目录，我公司派人对原物业管理公司的保安部、工程部、客户关系部、保洁部等逐一进行岗位交接，并以文字说明交接完毕，经双方确认签字。

２．人事安排

在原有人员人事安排上，本着“双向选择，择优安排，加强培训”的原则，充分考虑原有员工的各人意向与职业特长，合理安排，调动其工作积极性与主动性，发挥潜能，实现企业与个人利益双赢。对于工作热情高但管理水平或岗位技能尚未过到岗位要求的员工，要组织培训、考核，使其达到上岗要求，确保服务质量，维护物业管理公司的声誉。对于员工的合理流动，积极做好人事的各环节工作，手续齐备、快捷。做到“留者安心，离者舒心”。

３．劳动关系

对考核及经培训考核通过达到上岗要求的人员，应办理相关的人事手续，即终止与原物业管理公司的劳动关系，与均豪物业管理公司签定劳动合同，并根据我公司的整体工作布置，安排在原项目部或我公司其它项目部的相应工作岗位。

关于接管工作的其它说明

1．接管工作需提前一个月进行安排，其中

二周时间进行接管机构、干部的组建抽调员工招聘等筹备工作。

二周时间的全员培训。

2．岗位移交在二个工作日以内完成，移交保驾需3-5个工作日。

3．物资文档等其它交接约需5个工作日完成。

4．财务交接按划线制进行交接，我司承诺可进行全程顾问，所需时间暂无法确定。

5．我司同意接收开办费所购置的固定资产及递延资产。

风险防范

更换物管企业的过程中，经常出现的“风险”有5种情况：

（1）原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。

（2）原物管企业提出高额补偿。

（3）交接不配合，导致物业管理工作无法延续。

（4）因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。

（5）引发法律讼诉。引发法律讼诉不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。

篇7：公司班组交接班管理方案

为提高班组整体管理质量，把班组交接工作落到实处，有效调动班组职工的生产工作积极性，确保公司各项管理制度的贯彻落实和生产经营目标的实现，现结合公司生产班组实际，特制定班组交接班管理办法。

一、交接班制度的适用范围

公司参与倒班的基层管理者和一线员工。

二、交接班制度时间及流程规定

（一）班前会

参与倒班人员需提前25分钟集中到岗，参加班前会，一般班前会召开时间控制在5分钟左右（特殊情况可延长或缩短），由交接班长阐述当班生产、设备安全运行情况和交接事项，接班班长安排接班工作事项，并检查接班人员考勤和劳保用品佩戴情况，适时传达公司会议及领导指示精神。

（二）岗岗交接

同岗位岗岗检查和交接时间控制在10分钟左右，针对工艺、安环环保、质量、设备和卫生等进行交接，并有详细交接班记录本，且由交接班双方人员签字确认。

（三）班后会

在岗岗交接完毕后，由班长带领交班人员，统一集中地点召开班后会，时间控制在5分钟左右（特殊情况可延长或缩短），主要由当班班长阐述当班存在问题和公司会议及领导指示精神。整点后可签到离厂。

三、岗岗交接班交接内容要求

（一）班组交班时“十交清”规定

1.交本班生产情况和任务完成情况；

2.交设备仪表运行和使用情况；

3.交不安全因素已采取的预防措施和事故的处理情况；

4.交各种工具数量及缺损情况；

5.交工艺指标执行情况和为下班做的准备工作；

6.交原始记录是否正确完整；

7.交原材料使用，产品质量及存在的问题；

8.交岗位区域卫生情况；

9.交本岗滴漏跑冒情况；

10.交上级指示、要求和注意事项。

（二）班组接班时“五不交接”规定

为了有利于班组交接班工作相互制约和监督，班组接班时有存在以下五个问题之一时，可以不予接班（但交接班班员均不得离开班组现场，待其符合“五交清”要求时交接）:

1．生产不正常，事故未处理完不交接；

2．设备问题不清不交接；

3．卫生区域不净不交接；

4．记录不齐、不清，不准交接；

5．车间指标任务未完成不交接。

若出现“五不交接”争议问题时，交班班员工可向所在班组班长进行请示协调解决。

四、交接班班员应注意事项及违规处罚规定

（一）、交接班班长应认真填写好《班组交接班记录表》，填写内容要简明扼要，字迹清晰，不能有连笔现象，字体要求美观端正，大小以0.6cm*0.6cm为标准，不得差距过大。

否则检查不合格扣部、处0.5分/次。尤其对生产、设备、安全等班中是否存在问题，接班班员应认真检查，如有问题应在《班组交接班记录表》中填写清楚，否则班组长接班签字后应承担全部责任。

（二）、交接班人员必须在各自岗位上，执行交接班“十交清”和“五不交接”等事项的“对口”交接，填写内容要简明扼要，字迹端正清楚，未按规定执行扣除部、处0.5分/次；

若班组运行存在异常，交接班记录表未正常记录者，扣部、处1分/次；若出现交接班人员对交接内容不了解、不清楚情况，扣部、处1分/次；班长需要检查核实，若出现弄虚作假，或严重失职、违规被举报查实的，扣除部、处3分/次。

（三）、接班人员未按规定时间到岗，造成无法正常交接班时，在岗交班人员不得离开工作岗位，应听从班组长安排，如班组长不在岗，需要时可以向本单位有关领导报告，有关领导应予及时解决。

若交班人员提前离场，接班人员需与交班班长进行交接。凡事前未办理请假手续而影响交接班工作的员工，按公司劳动管理制度有关规定处罚。

（四）、生产调度处对各单位班组执行交接班制度和填写《班组交接班记录表》情况，进行定期或不定期检查和抽查，前期推行阶段每周不得少于一次检查，保持阶段每月不得少于一次检查。

五、附件

附件表一《操作工交接记录表》

附件表二《班长交接记录表》

企管人事处

2017年4月10日

表一：《操作工交接记录表》

序号

交接内容

交接记录

交工艺——当班人员应介绍当班生产工艺以及生产工作任务完成情况，应对管理范围内的工艺现状负责，交班时应保持正确的工艺流程，并向接班人员告知清楚。

交设备——当班人员应严格按工艺操作规程和设备操作规程认真操作，对管辖范围内的设备状况负责，交班时应将生产工具、备品备件所处状态、数量以及设备运行、使用情况和注意事项向接班人员交代清楚。

交卫生——当班人员应做好设备、管线、仪表、机泵仓（房）、休息室等管辖区内卫生，交班时班组环境整洁清楚。

交工具——工具应摆放整齐，无损坏、无遗失，与接班人员清点清楚。

交安全——班中发生事故或隐患，应向接班人员交代清楚发生事故或隐患的原因及处理情况，采取哪些措施得以解决。

签字确认

交班人：

班次：

接班人：

班次：

表二：《班长交接记录表》

序号

交接内容

交接记录

各岗位设备及工艺操作调整情况

安全卫生管理情况

产品质量

设备状况（跑冒滴漏等）需注意事项

会议精神和领导指示

签字确认

交班班长：

时间：

接班班长;

篇8：园林养护系统长效管理方案的优化

在现阶段的城市园林绿化过程中, 要明确城市绿化的必要性, 所谓的城市绿化, 就是实现生态平衡性, 经济的和谐性, 保证城市发展模块的有效开展, 保证城市形象的提升。这需要进行一系列的绿化养护管理工作的开展, 保证园林绿化养护管理效益的提升。这需要进行多元化的养护模块的开展, 进行人力模块、财力模块及其相关模块的控制。这需要引起相关政府部门的重视, 进行多元化的绿化工作模块的开展。面对当前如此激烈的市场竞争模块, 施工建设单位进行招投标管理效益的提升是必要的。这涉及到施工单位领导人员的自身意识, 如果自身不具备良好的工作主观意识, 是难以保证施工、养护工作的有效开展。

在现阶段的园林施工模块中, 进行施工模块及后期管理模块的协调是必要的。这是现阶段施工中的重要问题, 如果不能保证工程质量模块、施工模块、验收模块、交接模块及其养护模块的控制, 是不能实现建设单位施工效益的提升的。这需要进行全面性的工程监理及质量控制模块的开展, 保证施工设计环节、种植环节等的控制, 保证施工的精细性, 保证种植层管理模块的有效开展。落实好当下养护管理工作的需要。我们常说的根深叶茂真正印证了土养根, 根养树的道理。但现代城市绿地面临最严重的问题是土壤板结, 多数原有土壤层都被周围灰土、砂石、混凝土、预制砖、大理石等隔离层所隔离, 导致路边土壤呈碱性, 土壤颗粒、理性结构遭到破坏, 致使植物生长所需微量元素无法正常吸收。而且多数绿地的建设不是以农田、池塘为基础, 土壤贫瘠, 不能满足园林植物的营养需求。

通过对养护管理效益的提升, 更有利于保证其养护方法的协调, 实现施工方法的控制, 保证技术含量的提升。这需要进行创新性的养护管理工作的开展, 保证城市绿化工作的开展。宠物入园等行为很难从根本上给予制止解决, 这些陋习都给园林绿化养护管理工作带来极大的困难。

2 园林养护长效管理体系的健全

在现阶段园林工程设计模块中, 进行整体养护质量的提升是必要的。这需要进行建设模块、施工模块等的全程控制, 按照科学化的规范需要, 进行栽培, 保证树木成活率的提升, 保证现阶段的养护管理工作的正常开展。这就需要进行一系列的相关方案的开展, 满足园林部门的审批工作需要, 进行合理化的审批工作的开展。同时编制《城市园林绿化植物栽植工程技术规范》, 严格按规范施工。施工前必须做好土壤处理, 对原有较差的土壤, 要采取换土、施肥等措施, 做好土层处理。树穴的长、宽、深不低于1.2m, 保障树木的成活率。对于城区绿化招投标工程, 园林部门必须参与工程设计、施工监理, 确保施工质量, 达到长效管理。

在现阶段绿化过程中, 进行绿地模块、游园模块、道路绿化模块等的控制是必要的, 这需要进行种植验收工作的开展, 进行其验收工作的规范性的控制。保证土地基质的控制, 保证土壤的疏松性, 保证排水的良好性, 这需要满足现阶段城市园林植物绿化的需要, 保证其规范性及审批性的控制。只有严格按照规范、标准科学合理地设计施工, 才能达到施工质量和效果, 为后期的养护管理工作打好基础。实施针对城市市政设施和通讯施工、大环境的污染问题, 我认为要站在长远的高度和深度审视, 加强研究, 和有关部门要进一步协调沟通共同应对。

通过对环境综合管理模块的开展, 更有利于按照植物的生长模块进行浇水及施肥, 从而实现城市绿化的控制。这需要进行各种细节化工作的开展, 比如进行植物种类规格及其蒸腾量的控制, 保证其含水量的控制。壤土为12~23%;粘土为21~23%。浇水的重点在新种植的树木, 浇水的原则是见湿见干, 表土干而不白。对一些低矮的灌木由于根系浅, 要防旱保湿不涝, 才能正常生长。

在现阶段病虫害防治模块中, 进行科学化的规律遵守是必要的, 这需要进行防控模块的优化, 进行养护环节的有效开展, 保证食物的整体抗病虫能力的提升。这也需要进行治理模块的优化, 进行药物的规范使用。满足环境环保的需要, 减少对环境的污染。入冬前, 要及时做好植物防寒工作。可结合修剪、浇防冻水等对植物根部进行堆积土壤加强保护。对于雪松、紫薇等不耐寒植物, 可通过设置风障、草帘包裹、薄膜覆盖等措施做好防寒工作。同时, 冬季涂白也起到防寒、除虫卵的效果。

通过对园林绿化的控制, 更有利于提升其技术的效益。这需要对城市土壤盐碱程度进行控制, 保证土壤改良工作的开展, 保障土壤改良效益的提升。这离不开对土壤的养分模块、酸碱度等的检测, 积极做好相关的改良工作, 从而提升植物的生长效益。对没有进行改良或是改良不合格的土壤坚决不予进行植物种植。还要多学习、引进先进的土壤改良技术, 以保证土壤质量。工作中, 要提高养护管理的科学技术含量, 引进耐盐碱植物的应用, 从而使绿地养护技术由粗放型向集约型发展。

通过对养护管理技术规范的遵守, 更有利于实现规范性养护工作的开展, 保证养护管理效益的提升。这需要进行检查措施的考核, 保证绿化养护工作的积极开展, 进行工作巡查模块及其评比检查模块的控制, 保证绿化养护管理制度效益的提升, 保证多元化的绿化监督检查制度的开展。作为园林绿化施工、养护单位严格遵循的具体实施依据。同时要制定详细的养护管理月历, 掌握基本规律。对园林植物的灌溉、排涝、修剪、施肥、病虫害防治等每一项工作都有标准可依, 达到良性循环, 从而逐步实现养护管理的精细化和长效性。通过对园林法律体系的健全, 更有利于进行现代管理技术的适应, 这就需要进行城市园林绿化法律体系的健全, 进行配套性原则的应用。保证绿化养护工作效益的提升, 保证其有效性的管理。这就需要进行绿化不良行为的控制, 保证其法律依据的控制, 保证从根本上进行破坏绿化行为的控制, 保证其根本上的资金控制, 保证其绿化养护管理效益的提升。这就需要引起相关人员的注意, 进行绿化养护的控制, 保证破坏绿化不良行为的控制。最近有许多城市提出了“一分栽, 九分管”的新理念。建议各级财政将绿化养护资金纳入正常部门预算, 在绿地维护费上, 按实际管养面积、管辖范围拨付养护经费, 保证绿化养护管理工作的正常需要。要着重做好人性化管理, 广泛利用各种方式加强日常宣传和告知, 发挥群众力量共同护绿。尤其对于一些毁绿、占绿以及绿地的认建、认养、认管等方面, 我们可通过与学校、社区居委会、小区物业等途径寻求解决办法。

3 结束语

为了满足现阶段城市工作的需要, 进行城市园林绿化的控制是必要的, 从而提升绿化养护的管理效益, 保证园林绿化的和谐发展, 保证其可持续化的发展, 保证园林绿化养护效益的提升。这也对园林绿化养护管理工作提出了更高的要求, 只有及时发现纠正影响园林养护管理中的不良因素, 才能达到经济效益、社会效益、环境效益的完美结合。

参考文献

篇9：秀发脱敏季 9大专业级养护方案

干燥天气易脱水

油性发质与干性发质相比，干性发质掉头发的现象更严重。虽然头发粘腻是油性发质的困扰，但是其实分泌的油脂也无形中对头发形成了一种保护，所以脱发的可能性反而减少了。而干性发质的人，头发的油脂分泌很少，看起来非常干爽，头屑也很细小，但是头发却容易因为缺乏水分而变得干枯、发黄。特别是在初春干燥的气候下，干性发质的人头发的水分挥发得更快，缺水现象会更严重，头发也容易因此而脱落。

毛发之地易瘫痪

其实，脱发的主要原因其实在于毛囊，当毛囊内的毛母细胞不能得到有效营养，就会大量衰老处于“休眠”状态。毛囊内的毒素无法及时排出，造成毛囊瘀堵、头皮环境逐渐恶化，最终导致毛囊萎缩，头发脱落、易断，油多无弹性，严重者将造成脱发。简单说就是脱发不是毛囊“死亡”，而是毛囊“瘫痪”，因为它不能为头发输送营养尽其责，从而使头发渐渐脱落。经过一整个冬天之后，加上春天的敏感气候，这样的情况更容易发生。所以在此时对于头皮这生发之源的护理尤为地重要！

冬懒之症易滋菌

冬季很多人都以干燥为借口，觉得严峻的气候中洗得越多，脱的越多，其实脱发的和洗发并没有直接关系。反而，如果不经常洗头发，头皮上以油脂为食物的马拉瑟菌就会异常繁殖，造成表皮代谢加速，表皮细胞会成群大片脱落。头皮屑的反复发作使头皮细胞层受损，变薄的头皮细胞层再也不能健康毛囊，稳固发根，脱发将会越来越严重。所以这种这种人为造成脱发的因素，它占的比例也是非常地大的！

9大专业级防脱养护方案

1 防敏感抑细菌头发吹干很重要

在春季这样不稳定的气候环境下，每次洗完头发后应该立刻用暖风吹干头发和头皮。因为湿发更容易吸附粉尘，不仅影响清洁后的效果，而且长时间的头皮潮湿，在春天不稳定的气候环境，更滋生细菌，引起头皮敏感造成脱发。而且在头发自然干燥的过程中会带走皮肤当中原本的水分，加上湿发时头发的表皮层持续张开，头发内的色素及蛋白容易流失，这样更容易造成脱发现象。

2 古法通血气梳梳更健康

以梳头来护理头发一直算是民间秘方。古代人喜欢用篦子，让头发浓密光滑，还喜欢用牛角梳，觉得可以疏通气血，荣发固发，也就是我们常说的防脱止脱。而更甚者，现在中医更是总结出了一套牛角梳按摩法。你可以试用梳子从鬓角为起点，向耳后梳头。我们的梳子在这样梳头的时候最好能立起来一点，能更有效地按摩头皮。然后从头顶的百会穴开始，向后脑勺的方向梳头。现在市面上出的一些保健梳也是一个不错的选择！

3 药物内外用调理内分泌

寒冷的冬季，很多人通过进补来强身健体，但经过一个冬天之后，过于滋养油腻的食材有可能会造成我们的内分泌混乱，如果恰逢巨大的工作压力，脱发随之而来。如果是这种情况，适量服用一些维生素B族类制剂，如维生素B₆，B₂，B₁，主张服酮康唑或四环素。另外建议摄入维他命A来给头发补充水分。另外，你可以在洗头之前，用杏仁油或者加州希蒙得木（jojoba）油。把油留在头皮里达十分钟，然后再洗头。

4 正确洗头发洗护都得做

我们可以在洗发前将头发拨开，将头皮护理产品仔细地分层涂抹在头皮上，轻柔的按摩让护理产品充分渗入头皮。再将洗发水倒在掌心，轻揉起泡后再均匀涂抹在头发上。然后十指交叉，将指腹紧贴发根打圈按摩，最后再用剩余的泡沫揉搓头发。平时我们应该随时随地都为头皮做一些舒压护理。使用一些免洗头皮护理精华素，随时喷洒在头皮上，就好像面部使用的保湿喷雾一样，能够及时舒缓、镇定头皮。

5 不仅洗头发头皮也得洗

如果你已经开始脱发，在平日的头发清洁上更应该细分。我们常常只注意洗头发，而洗头皮这一项工作常常被忽略，这是造成脱发的一个重要的因素之一。因为用于洗头发的洗发水长期直接接触头皮，会刺激甚至阻塞毛囊，特别在春天这个敏感高发的季节，如此洗发的危害翻倍！所以你要准备2瓶洗发水，一瓶用于日常清洁的洗头发产品，另外再准备一瓶一周1-2次的用于洗头皮的洗发水。

6 适时改变梳发方向

女性脱发常常会在头顶或者头发分界的地方开始，而春天紫外线又比较强，所以我们应该经常改变梳发的方向。因为如果长期保持一个方向，头发缝儿分开的地方，会常常被阳光照射，就会变得比较干燥或变薄，这样会加重脱发的机率。另外你也可以在头发分界的地方搽上一些头皮精华，加以按摩，使已经干燥的头皮得到滋润。

7 洗护产品成分聪明选

如果头发已经有了严重的脱发的表现，这时候，光用一般的防脱洗发水是不太能起到真正改善脱发的。你可以使用含有2%的米诺地尔配方的产品，这种配方是目前世界上唯一一个对脱发有明显疗效的外用化学药。它能直接刺激毛囊上皮细胞增殖和分化，促进血管形成，增加局部血流量，开放钾离子通道，使毛囊由休止期向生长期转化。

8 加强头部按摩

经常做头部按摩可以促进头皮细胞活力，从而使秀发根基更加健康。简单的按摩方法配合护理产品则会事倍功半。可以用1支20毫升的维生素B₁液洒在头上，用右手五指从前额神庭穴向后梳到后发际哑门穴，共梳36次，然后用左手和右手的五指分别梳头部两侧，各梳36次；五指合拢叩打百会穴54次：两拇指分别点振两侧的翳风、翳明、风池等穴3次，每次10秒：用拇指压揉三阴交穴15秒。然后用用掌心劳宫穴压在脱发处或头发稀疏处，以振颤的形式摁压，每次持续10秒。

9 调阴养发食材有门道

在精神紧张压力大的情况下，我们的体质会比较虚弱，这就是所谓的阴虚。对于阴虚所导致的脱发，我们可以通过一些食材的进补，对治疗脱发是非常有效果的！首乌猪脑汤是上乘之选！你可以准备何首乌300克，核桃仁30克，猪脑1个。将何首乌水煎，弃渣去汁，用汁炖核桃仁与猪脑，熟后调味服食，每天1次。特别提出的是这不仅仅是治疗女性掉头发的食疗药物，同时还是一道美味佳肴哦！

那些导致脱发的身体因素

外部因素：压力山大

虽然脱发的原因有很多种，但精神紧张导致的脱发现象几乎占了所有脱发比例的50%！因为精神紧张不加以调节，长期以往就会导致精神功能的紊乱，从而抑制了头发生长的重要因素之一：毛囊胶原蛋白的合成，从而引起毛囊失去充足血液的供给，最后导致脱发现象。所以在春季这样的脱敏季节，一定要学会放松身体及精神的压力，降低头皮的脱发危险。

内部因素：混乱的内分泌

常常生活不规律或者不正确地试用一些药物的人儿，就不要责怪这脱发咋那么狠心，在这茫茫人海中偏偏相上了你！因为当你生活规律无章，频繁滥用药物，紊乱的荷尔蒙皮脂腺分泌过旺导致的毛孔堵塞，这样会使毛孔渐渐萎缩。试想毛发连个立足之地都没有，脱发当然随之而来！在此建议那些喜欢开趴的晚睡族们，一定要在春季将生活作息调整正常，否则脱发的可能性会很大。

先天因素：缺陷+衰老

先天的一些缺陷，譬如疤痕或者衰老，同样是脱发的主要原因！它主要是因为这两种成因干扰了毛母细胞的正常功能，从而毛母细胞的正常分裂活动被抑制，引起了毛囊的发育良。虽然此因素为先天条件所致，但这样因素的脱发更应该细心地护理，才能延缓此种类型的脱发的！例如我们可以在日常对头皮进行康复性按摩，帮助头皮细胞进行代谢，这样对此类型的脱发非常有帮助。