土地转让中介合同

土地转让中介合同（精选7篇）

篇1：土地转让中介合同

债权转让中介服务协议书

委托人（以下简称甲方）：

地址：

法定代表人：职务

联系电话

受托方（即中介方，以下简称乙方）：

地址：

法定代表人：职务

联系电话

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，本着平等自愿、公平有偿、诚实信用的原则，经双方协商一致，就甲方转让债权的有关事项，委托乙方提供信息服务，达成如下条款：

第一条 委托事项

甲乙双方同意，自本协议签订之日起，甲方委托乙方提供信息服务，为甲方收集有意向受让甲方债权的受让方信息，让甲方与受让方就债权转让进行洽谈，促进甲方将债权转让给受让方，并签订债权转让合同。

第二条 委托期限

融资期限：自年月日到年月日为止。

第三条 转让债权的基本情况

债权金额：

债权种类：

利息：

履行期限：

债务人：

抵押担保情况：

第四条 服务费用

甲方与受让方达成债权转让协议的，视同乙方的义务已经完成，中介服务获得成功。甲方应根据转让债权金额的%向乙方支付信息服务费用，无论转让债权是否分期到帐或一次性到帐，甲方收到首笔转让款后，应在个工作日内一次性向乙方支付，由甲方全部付至乙方指定账户（账号：；开户行：）。

若甲方逾期付款，每日按照中介服务费用的%支付违约金。甲方支付给乙方中介服务费用而产生的税费，乙方概不承担。乙方不提供发票。如甲方坚持要发票，则自行承担占发票金额%的税费。

第五条 甲方的权利义务

1、甲方应保证并承诺所转让债权是合法有效的。

2、按照本协议的约定按时支付服务费用。

3、乙方应受让方要求向受让方提供甲方及债务人的企业信息时，甲方应积极配合，甲方不得故意向乙方提供虚假信息。甲方提供给乙方的企业基本资料包括但不限于企业注册信息、资产信息、经营信息、财务信息与负债信息等。

4、甲方应保证根据乙方工作的需要提供一切便利条件和有关资料，并对所提供资料的真实性和合法性承担责任。

5、甲方转让债权所产生的财务审计、资产评估、合同公证等全部费用，由甲方承担。

第六条 乙方的权利义务

1、乙方根据甲方的要求，收集有意向的受让方基本信息，经过筛选后将其集中提供给甲方。

2、在甲方与受让方进行债权转让后，乙方应根据甲方的要求给予必要协助。

第七条 协议的解除

甲方有下列情形之一的，乙方有权提前解除本协议，甲方按照协议第八条的约定对乙方承担违约责任。

1、甲方逾期支付服务费，经乙方催告后，甲方没有在催告通知确定的期限履行义务；

2、甲方不按照乙方要求提供财务资料或者提供虚假财务。

第八条 违约责任

1、甲方违反本合同之规定的，须向乙方承担债权转让款%的违约金；

2、乙方违反第六条之规定的，须向甲方承担损害赔偿责任。

第九条 争议解决

凡因本合同的签订或者履行产生的纠纷，双方应真诚协商解决，协商不成，任何一方有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1、如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方签字（盖章）生效。本合同一式贰份，甲乙方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人签字：

年月日年月日 法定代表人签字：

篇2：土地转让中介合同

居间人(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方经平等协商，在平等互利的基础上，一致就乙方为甲方转让土地使用权提供居间服务达成以下协议，供双方遵守执行。

一、委托事项

1、甲方为转让土地使用权，委托乙方报告商业机会、提供居间服务。

2、甲方所有的土地使用权位于 ，面积确定为 。(证号、所有权人、地址、面积详见附件)

二、委托期限

委托期限自本合同签订之日起至甲方与受让人签订土地使用权转让合同止。

三、甲方责任

1、向乙方提供其营业执照或其他身份证明及法定代表人身份证复印件，以及委托转让的土地使用权证书复印件等所需资料。

2、保证对拟转让的土地用权享有完全的产权及处分权，且该土地使用权未设置任何权利限制，不存在权利纠纷。

3、在转让价格不低于人民币 元/㎡的条件下，甲方保证与乙方寻找的意向受让人(买家)依法签订国有土地使用权转让合同。

4、依照本合同约定向乙方支付报酬。

四、乙方责任

1、履行居间义务，寻找意向受让方，尽力协助促成甲方转让土地使用权事宜。

2、如实向甲方报告有关与意向受让方洽谈的事项。

五、委托事项的完成

乙方已为甲方寻找到该土地使用权的意向受让方(买家) ，有以下情况之一的均视为乙方完成委托事项，甲方应向乙方支付本合同约定的报酬：

1、甲方与上述意向受让方(买家) 签订土地使用权转让合同;

2、甲方与上述意向受让方(买家) 的关联方〔包括意向受让方(买家)的授权代表、关联公司、控股公司或子公司等等〕签订土地使用权转让合同;

3、甲方与乙方寻找的其他意向受让方(买家)签订土地使用权转让合同; 4、若甲方同意以低于本合同约定的最低土地转让价即人民币______元/㎡的价格与乙方介绍的土地受让人签订土地使用权转让合同的，则视为乙方已完成委托事项，甲方应支付乙方报酬。

六、居间报酬及支付方法

上述土地使用权成功转让后，甲方按以下计费方式与支付方式向乙方给付报酬;上述土地未成功转让的，乙方不得要求支付报酬：

(一)计费方式

为了报答乙方所提供的商业机会，以及乙方所付出的相关努力，不论甲方以何种价格转让土地使用权，均须向乙方支付居间报酬人民币 。

(二)支付方式

1、在签订土地使用权转让合同时，甲方应支付给乙方居间报酬的 %，即人民币 。

2、在土地使用权完成过户至受让人(买家)名下之日起 天内，甲方将余下 %即人民币 支付完毕。

(三)甲方应将居间报酬以转帐方式汇入以下指定帐户：

开户行：

户 名：

帐 号：

七、居间费用的负担

根据中华人民共和国合同法有关规定，乙方协助促成土地转让合同成立的，居间活动的费用由居间人负担;如乙方在委托期间内未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求甲方支付从事居间活动支出的必要费用人民币 。

八、违约责任

1、在转让价格不低于人民币 元/㎡的条件下，甲方保证与乙方寻找的意向受让人(买家)依法签订国有土地使用权转让合同，否则应向乙方支付人民币 的违约金。

2、甲方应将居间报酬如期如数支付给乙方，如发生逾期支付情形的，甲方应每日按居间报酬总额的 计付逾期滞纳金。

3、任何一方有违背此合同其他条款的，守约方有权按中华人民共和国合同法及有关法律，追究违约方的法律责任。

九、保密约定

未经另一方许可，任何一方不得将本合同内容及涉及的商业秘密向任何第三方披露或泄密。

十、其他

1、甲方负责与意向受让人(买家)签订及履行土地转让合同的全部法律手续与税费，与乙方无关。

2、本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

3、本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力

甲方： 乙方：

本合同签订地点： 本合同签订时间：

篇3：土地转让中介合同

一、农村土地流转中介组织的概念及其分类

对于农村土地流转中介组织的概念界定及其类型化的研究是近几年才开始的, 且对于它的研究是伴随着城乡统筹、农村土地产权制度改革的发展而逐步深入的。如钟涨宝 (2005) 认为土地流转过程中的中介组织是指土地流转过程中孕育出来的、将农地的供给主体和需求主体联结起来的中介组织, 它在农地的供给主体和需求主体之间起到了沟通和桥梁的作用。杨展 (2006) 认为现有土地流转中介组织有两类:一类是具有独立利益的民间机构, 以独立的第三方身份参与博弈;另一类是政府或具有政府背景的事业单位, 他们作为发包方的代理人身份出现。杨茂君 (2006) 提出土地流转合作社是土地流转的中介服务组织, 并受本社社员委托负责流转、管理社员土地的服务组织, 按照农民合作组织原则运作和管理。刘涛 (2008) 提出从组建方式看, 现实中的土地流转中介组织可以分为两类:一是由村干部、农村中的技术能手、专业大户等能人牵头兴办的中介组织;二是基层政府相关职能部门兴办的中介组织。

二、农村土地流转中介组织存在的重要性

关于土地流转中介组织存在的重要性, 很多学者主要是通过分析现有土地流转中存在的问题来探讨中介组织存在的重要性, 即认为建立土地流转中介组织是完善农村土地流转制度的一项重要措施。现在的农村土地流转制度存在缺陷, 需要建立中介组织弥补制度的不足和缺陷。如杨展 (2006) 通过非合作博弈模型的分析, 得出的结论是:随着中介机构的介入, 土地流转中所引发的交易成本大大下降, 借此相对提高了交易双方的流转收入, 同时可以更好地规范土地流转市场, 减少盲目、无序的状况, 促进土地流转的良性运作;刘玉荣 (2008) 在借鉴美国、日本农地流转制度经验的基础上, 提出为了使土地使用权能够更顺畅的流转, 中介组织必不可少, 主要表现在:我国东部地区的一些农户因谈判费用过高, 愿意与中介机构合作来扩大农地面积, 希望中介机构集中农户土地, 然后将其推入农地租赁市场。还有一些学者通过分析土地流转中介组织的建立对农村土地流转制度的影响来探讨土地流转中介组织建立的重要性, 如孙翠兰、古辉洪 (2003) 提出只有建立土地流转中介组织, 才能完善农村土地流转制度:1) 更加巩固建立的承包关系;2) 方便土地使用权的供需双方了解流转土地和购销双方本身的有关信息;3) 从体制上杜绝和规范不必要的政府干预并加强对其管理;4) 变行政命令为市场机制约束下的自觉行动;5) 依法办事、规范土地承包权流转。

三、农村土地流转中介组织的主要功能

对农村土地流转中介组织功能的研究, 学者们主要通过研究某一类具体中介组织的实践形式进而探讨其功能。如何学余 (2003) 认为土地流转中心的主要职责如下:发布土地流转信息、确定流转土地地价、制定土地流转文本、主持土地流转竞标、鉴证土地流转合同、管理土地流转档案。王秀兰 (2007) 认为农村土地信托机构的主要职能包括:信息传递、中介服务、监督管理和经营管理等职能。

一些学者主张建立各种类型的市场中介服务机构和组织, 以满足农村土地流转的需要, 并明确了每种土地流转中介服务机构的职责。如王继权、董杰 (2003) 提出培育建立相关的市场中介服务组织和机构。主要包括:1) 土地资产评估机构, 通过采用科学的评估方法、按照一定的评估程序, 为土地经营权流转提供土地基准价格;2) 法律咨询机构主要对流转双方的资格认定、流转的法定程序与合同签订、流转中出现的纠纷调解等提供法律支持与援助;3) 信息传导与预测机构是运用先进的网络通讯设施, 对流转市场内的价格、期限、交易量等相关信息进行收集、加工与发布, 预测市场行情或者对不同区域、不同规模市场的信息进行交易与沟通, 为供需双方的交易活动提供帮助, 也利于管理部门实行监控;4) 土地保险服务机构主要是为土地可能遭受洪涝、滑坡等不可抗拒的自然力破坏而影响土地使用提供保险服务, 或者根据有关保险合同, 为离开土地的农民提供新职业培训费或养老金等。

四、农村土地流转中介组织存在的问题

对于农村土地流转中介组织存在问题, 学者们的研究成果还比较少, 目前部分研究从土地流转中介组织利益的角度探讨中介组织存在的问题。如杨展 (2006) 认为市场体制的不完善使民间中介组织缺乏良性发展的土壤, 造成中介组织的职业素质低下, 使得中介组织并非平衡发包方和承包方的利益, 而是从自身经济利益出发倾向承包方, 甚至可能与承包方“共谋”, 共同攫取发包方的更多利益, 这样很可能导致土地流转停滞。

通过实证调研来发现土地流转中介组织在实践中存在的问题, 这类研究成果具有很强的实践指导意义。如王华春、唐任伍 (2004) 通过对全国部分地区的调研, 认为我国大部分地区尚未形成统一规范的土地流转中介组织市场, 而与之相配套的中介组织由于流转市场的发育不良, 相对匮乏, 严重影响了土地的合理流动和优化配置。黄祖辉 (2008) 通过对浙江省的实证调研发现不少地方土地流转中介服务组织运作过程缺乏秩序, 呈现一种无序的状态。表现在:一方面, 土地流转中介组织自身管理和运作效率低下;另一方面, 还有极大一部分农民对土地流转的具体情况和土地流转中介组织的作用不了解, 阻碍了土地供求双方信息的流动。

也有学者通过分析发现, 由于主客观原因, 刚刚孕育的土地流转中介组织仍存在一些不足和缺陷, 如钟涨宝 (2005) 提出土地流转中介组织存在如下问题:1) 很多土地流转中介组织受行政干预太多, 使得自身工作效率低下;2) 土地流转中介组织数量太少, 无法适应土地流转的实际需要;3) 土地流转中介组织结构不合理, 不适应完善土地流转市场的客观需要。

五、完善农村土地流转中介组织的对策建议

对于完善农村土地流转中介组织对策建议的研究, 学界大多集中从完善现有农村土地流转机制的角度, 分析论证完善农村土地流转中介组织对于该制度的作用和影响。如黄祖辉 (2008) 认为要在现有的“三权分离”现状和与此相适应的土地治理结构下, 充分发挥土地流转中介组织的桥梁作用, 通过它提供完善的中介服务, 形成“土地流出—中介服务组织—土地流入”的土地流转机制来建立一个组织健全、运作高效、服务周全的土地流转中介体系与服务网络, 为土地流转的供求双方提供交易信息, 保证土地流转的有序化、市场化和组织化。

也有学者从农村土地流转中介组织内外因两个方面, 专门研究如何解决这些问题, 进而完善土地流转中介组织。如钟涨宝 (2005) 年提出一方面要从加强信息网络建设、提高人员业务素质和道德素质等内因出发, 加强中介组织自身的建设和完善;另一方面, 要从健全规章制度、减少行政干预和发展农民成立内生型中介组织等外因出发, 为中介组织创造良好的社会环境。邹伟 (2009) 对此也有同样的看法, 并且同时强调必须加强对中介组织的监督、管理和处理好中介组织与政府或村委会的关系。

从构建土地流转中介组织组织结构的视角出发, 一些学者就如何建立完善的土地流转中介组织机构提出自己的看法, 这为中介组织完善自己的组织结构提供了参考价值。如赵美玲 (1998) 认为成熟的土地流转中介组织可以在地方农业银行或农村信用机构之下建立土地银行或土地融资公司, 成为一个特殊业务部门, 主要通过收售逾期抵押土地并将其出租或转卖等活动来开展土地抵押业务和土地储蓄业务, 从而充当土地交易的中介组织。余艳琴 (2004) 提出发展土地流转中介组织, 可以考虑在土地管理部门指导下建立“土地流转委托中心”、“土地流转委托管理所”、“土地信托银行”等中介机构, 充分发挥中介机构的办事公正性、资料系统性、招标专业性, 进而保护农民与集体的利益, 提高土地流转水平, 促进农业结构的调整升级。

六、总结

综上所述, 专家学者们对我国农村土地流转中介组织进行了卓有成效的研究, 这些研究成果为推动我国农村土地流转中介组织的依法、合理、有序发展奠定了坚实基础。同时, 既有研究中也存在一些薄弱环节, 即现有的研究成果主要集中在农村土地流转中介组织的概念、职能等方面, 仍有许多内容需要进一步研究。

1) 现有文献中对土地流转中介组织基本理论尚未形成较为统一的观点, 学界仍没有达成一致, 以至于人们不能对土地流转模式下的中介组织有更加系统和全面的认知, 进而使得理论较难指导实践, 即较难为农村土地流转市场服务。

2) 对现有农村土地流转中介组织的实证研究不多, 不能凸显中介组织在农村土地流转制度过程中的重要性;同时对农村土地流转中介组织的影响和效果的研究成果也非常有限, 缺少对现有中介组织模式效力的评估, 这样势必会影响各地搭建农村土地流转中介组织服务平台的积极性和主动性。

3) 对现有土地流转中介组织存在的问题以及解决问题的对策建议之研究尚显薄弱, 不能发现真实世界中的真问题, 也无法有力回应现实的利益诉求, 理论无法为农村土地流转中介组织的实践服务, 即使有学者提出问题破解的对策建议, 也存有系统性、可操作性不强的弊漏, 需要进一步加强研究。

4) 实践需要科学理论的指导。没有科学理论的指导, 实践难以取得成功。随着城乡统筹的进一步推进, 新的土地流转中介组织形式或者土地流转模式会出现, 学者要具有前瞻性思维, 而不是理论落后于实践, 可以结合中国国情适度进行前瞻性研究, 从而推动土地流转中介组织的实践进程。

篇4：土地转让中介合同

一、土地承包经营权转让合同的主体限制

土地承包经营权系用益物权之一种，用益物权本身并不具有身份性，但是法律肯能基于特定目的赋予其一定的身份性。长期以来，农村土地是农民耐以生存的最基本保障，在我国各项社会保障制度不健全的时代，发挥了重要的作用，加之农业生产也关系我国的粮食安全，对于国家安全有总要意义，我国法律对土地承包经营权转让的主体设有了几点限制，转让双方需为有稳定的非农职业或者稳定的收入来源的转让方和有农业经营能力农户的受让方。②

对于这一条款的，在实践中有着不同的认定。有法院以转让方在签订土地承包经营权转让合同的时候没有稳定的非农职业或者稳定的收入来源为由，认定转让合同无效。③这实际上就将《土地承包法》对转让主体方面的限制解释为了效力性规范，因违反该条，进而认定合同无效。亦有法院采此观点，但是以转让方外出打工系具有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源为由，肯定了转让合同的效力。④这实际上通过对“具有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源”的宽泛解释肯定了合同的效力。

实际上，上述理解值得商榷，本文认为《土地管理法》中对农村土地承包经营权转让主体方面的限制应当被解释为管理型规定，并不能因此而认定合同无效。现代私法的三大原则之一即为私法自治，在涉及公共利益时法律才加以干涉。对于效力性规范而言，需法律明确规定其违反效果导致合同无效，或其违反损害国家或者社会公共利益。而主体方面的限制，其目的在于防止农民失去生活保障和影响农业生产，在社会高速发展的今天，这种限制的意义实际上已经大大的削弱了。首先，随着工业的发展，大量农民进城打工，产生了大量转让的需求，而同时从事农业生产的收入并不理想，土地作为农民生存保障的属性已经大大的降低了。其次，现代农业的发展必将走向专业化和集中化，这其中就会有土地走向相对集中耕作的一个过程，土地流转符合这个趋势。第三，农业生产的主体并非只有农户，也并非只有农户才可以很好的从事农业生产。现代农业的发展，使得很多现代农业公司成为农业生产的主体之一，其专业性和集约性的特点，更加有利于农业的发展。

二、发包方同意土地承包经营权转让合同效力的影响

《土地承包法》规定了需要经过发包方同意，最高院的司法解释则明确规定，除例外情形，一般情况下未经发包方同意的转让合同无效。这实际上就是将该条的限制理解为了效力性规范，拟无解释的余地了。在实践中，如果出现了未经发包人同意的情形，法院往往会依据上述司法解释，直接认定转让合同的无效。但这一条的严格适用，可能会造成不公的后果，“发包人同意”在解释上亦有不明确的地方。“经发包人同意”是否包括发包人的时候同意？在实践中常见的就是，在法院判决之前取得了发包人的同一，是否满足经发包人同意的条件？同时，民法上的意思表示有明示的，即积极明确的做出意思表示，有默示的意思表示，及通过其行为可推定其有此意思表示，实践中“发包人同意”如何认定？这些都是需要明确的问题。

在法律可能的文艺范围内，为了实现特定的目的，实现实体的公正，可以对法律加以解释。从对于“发包人同意”宜采取扩大解释的方法，以避免严格适用带来的不公后果。对于虽然转让前未经发包人同意，但是法院裁判钱取得了同意的，或者虽然发包人没有明确的表示同意，但是有其他行为可以认定发包人同意的，都都应当认定满足了“经发包人同意”，肯定合同的效力。在实践中，也存在着这种做法，例如有法院认为诉讼过程中，发包人对该土地承包经营权转让的意见是没有表示异议，应视为其同意转让。⑤也有法院认为认为土地承包经营权转让后受让人多年耕种的事实是发包人明知的，但发包人并没有明确表示反对，因此应当确认合同合法有效。

上述做法值得肯定。法律之所以设此限制，系为了维护集体利益，因为我国农村实行的是集体土地所有制，并且也如之前所述，土地事关农民的生存，失去土地可能导致农民失去赖以生存的根本。然而，随着社会的发展变迁，我国已经由一个农业化的国家转变为一个工业化的国家，大量的农民并没有那么依附土地了，甚至在很多地区出现了农民进城打工，农村土地抛荒现象。这种情况下，这种严格限制的必要性是值得探讨的。适当的扩大解释，以肯定合同的效力，对于土地资源的最大化的利用也有有益的。效力性强制规定的核心系对于国家利益或者集体利益的损害，随着社会的发展，国家利益或者集体利益的内涵也是出于一个变迁的过程，从当前来看，扩大的解释，并不会损害国家利益或集体利益，相反，在一些情形下对集体或者土地利用是有利的。

三、土地承包经营权转让合同的书面形式

《土地承包法》规定土地承包经营权的转让需要转让方与受让方之间签订书面的合同。但这种关于法律行为方式的限制不应当影响合同的效力，该限制应当认定为管理型规范。如前所述，效力性规范的核心在于国家与社会公共利益，而合同采用一定方式的目的往往是为了提醒当事人行为的重要性、作为书面的证据等，与国家和社会公共利益无关，其未采用这种方式仅与双方当事人的利息相关，故其不应影响合同的效力。实践中既存在法院基于此否定合同效力的情形，也有法院将该条解释为管理型规范而肯定合同效力的，无疑后一做法更加妥当。在合同法上，应当采用书面合同而未采用书面合同的，如果双方实际履行了权利义务，这种效力上的缺陷也是可以获得不足的。总之，我国合同法以形式自由为原则，以特定形式为例外，形式缺陷亦可以通过履行而补足，并且这种特定形式的要求与国家和社会公共利益无涉，其违反自然不当影响合同的效力。

四、用途的改变对土地承包经营权转让合同效力的影响

《土地承包法》禁止改变土地所有权性质和土地的农业用途，实践中土地承包经营权转让难以改变土地所有权性质，但存在着一些改变农业用途的行为。对于这种情形，实践中的认定比较统一，往往将这一规定认定为效力性规定，从而否定转让的效力。我国是人口大国，虽然幅员辽阔，但是耕地面积并不多，因此长期以来我国面临着人多地少的矛盾，粮食安全对我国而言是一个想当重要的问题。《土地承包法》作此规定，就是为了保证粮食生产，保障我国的粮食安全。可以说这种认定是符合效力性规范保护国家及社会公共利益的目的。

但是实践中，还存在着大量的土地承包经营权转让合同并未约定土地用途的改变，但是在受让人取了了土地之后，擅自改变了土地用途的情形。这种情形应当排除在认定无效的范围之外。因为认定合同效力，应当从合同本身的意思表示、目的等来认定，受让人的单方行为作为认定的依据。如果据此否定合同的效力，无疑对转让方十分不同，并且受让方的这种行为也可以通过其他途径加以纠正，无需否定合同的效力。（作者单位：南京理工大学）

注解：

①王利明：论无效合同的判断标准，载《法律适用》2012年第7期。

②参见刘保玉、李运杨：农村土地承包经营权的继承问题探析，载《北方法学》2014第2期。

③（2014）银民终字第360号

④（2012渝四中法民终字第00748号

篇5：土地承包转让合同

转让方：XXX，乳源瑶族自治县必背镇桂坑村委会大塘坑一村

23号（以下简称甲方）

承接方：XXX，乳源瑶族自治县必背镇桂坑村委会大塘坑一村

21号（以下简称乙方）

甲方愿意将其自己的两块水田转让给乙方。经甲、乙双方协商，订出如下合同条款，供双方共同执行。

一、转让项目。必背镇桂坑村委会大塘坑一村门口前，地名为水利面的两块水田，面积为零点玖亩（0.9亩），东至大圳路，南至水圳，西至盘才堂，北至盘伟明。

二、转让费用。转让费为壹万陆仟叁佰捌拾元整（￥16380.00元）。

三、付款方式。双方到必背镇司法所办理转让手续后，乙方立即向甲方支付全部转让费用。办理转让的手续费由乙方承担。

四、合同履行期间，如遇国家征用土地，各方都应服从。甲方应协助乙方获得适当的补偿。

五、本合同一式三分，甲乙双方各执一份，必背镇司法所一份。甲乙双方签字后起法律效力。如有违约，可追究违约方法律责任。

甲方签名：乙方签名：

篇6：农村土地转让合同

一、甲方对该土地声明如下：

1、甲方根据国家规定已依法取得该土地的使用权（或所有权）；

2、该土地位于，东至，南至，西至，北至 ；

3、该土地总面积不少于 亩，其中责任田 亩，公田 亩。

二、上述土地及地上附属物售价为 万元整。甲方确定在签订本协议时已收到乙方支付的定金 万元，其余款项 万元于XX年 月 日之前支付到甲方指定的银行账号，银行 支行：姓名，账号 ；

三、本协议签订之日起,该土地及地上附属物归乙方所有，该土地及地上附属物的一切权益（包括但不仅限于土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等）归乙方所有，与甲方无涉。

四、若乙方逾期付款，应支赔偿甲方损失 万元；若因甲方原因或第三方主张权利，导致乙方无法接管该土地及地上附属物，甲方应赔偿乙方 万元，实际损失（包括但不限仅于律师费、诉讼费、交通费等）高于约定损失的，以实际损失为准。

五、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式四份，甲乙双方各执一份，见证方各一份。均具有同等法律效力。自甲乙双方签字之日起生效。

甲方： 电话： 身份证号码：

乙方： 电话： 身份证号码：

见证人(生产队长): xx村委会盖章

时间：XX年3月19日: 附:农村土地承包证

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转让方(以下简称甲方)：

受让方(以下简称乙方)：

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村 组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)

生产经营。

地块

名称 坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级

(肥力水平)备注

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年　月　日起至 年　月　日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为。(为 年 月 日前一次或多次付清)

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为。支付的时间和方式为。(为 年 月 日前一次或多次付清)

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

六、承包经营权转让和使用的特别约定

篇7：土地买卖转让合同

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