西安市限购政策（共8篇）
篇1：西安市限购政策
西安市限购政策及限购令解读
1、哪些地方属于西安市户口?
9区4县
9区：新城区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区
4县：周至县、蓝田、户县、高陵
2、那些房子属于限购的类型？
商品住宅、二手住房、公寓、拆迁安置房和商住
写字间和商铺不在限购之内
3、限购令针对的人群有哪些？
1）限购在执行中都是按家庭来界定的，如果两代人户口在一个户口薄上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。
2)本地学校的集体户口也在限购令内。
3)西安市驻军军官不限购房，士官不得购买。
驻军指9区4县的军官不限购；军官、军人的户口是随军走的；外地驻军，结婚了的，只要配偶有一方是西安市户口，就可以按西安市户口对待。
4、填写购房资格申请续地哪些资料？
西安户口：身份证、户口本、结婚证/单身证明、方章
外地户口：身份证、户口本、结婚证/单身证明、方章、一年以上社
保或个人所得税。
注:单身证明从法定结婚年龄开始男:22女：20 在户口所在地的民政局。
离婚了的从离婚之日开始
18~22/18~20岁不需要开。
5、哪些区域需开具无房证明缴纳契税？
首套面积在144平米以内
城六区、陕西省以内城六区以外——为了尽快领证，享受契税的优惠政策。
3%是契税的征收标准1%和1.5%是优惠政策，但必须开具无房证明；在开具无房证明，根据面积享受优惠政策。
凡在高薪过户，不论属于哪里，均需在西安市产权户籍管理中心开具无房证明及户口所在地的无房证明。
篇2：西安市限购政策
能提供 1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购 1套房
禁购对象: 已有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭 有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
无法提供 1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭 房贷条件: 2套房贷首付不低于 60% 政策背景: 昨日(2月 25日下午,西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议,传达 全国保障性安居工程工作会议精神, 讨论并原则通过了 《关于进一步加强房地产 市场调控工作的通知》 , 俗称 “限购令”。其中明确规定本市居民限购 2套房, 禁 购 3套以上住房, 2套房贷首付最低 60%。自通知发布之日起施行。
会议指出, 各区县政府、市政府各部门要统一思想, 坚决贯彻落实中央房地 产调控新政, 切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的重任, 做好房地产市场 调控工作。特别是住房保障和房屋管理部门要切实担负起监管职责, 严格执行国 家相关文件的要求,积极采取措施,稳控房价。
限购措施
二套房首付最低 60% 已拥有 1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女、能 够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限 购 1套住房(含新建商品住房和二手住房;对已拥有 2套及以上住房的本市户 籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本 市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在西安市辖区内向 其售房。
西安市政府要求有关部门加快个人住房信息系统建设, 进一步完善购房人购 房资格核查机制, 加强对购房人资格的审查, 确保限购政策落实到位。对不符合 资格的购房人, 不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。对未严格核实购 房人资格,违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查 处。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于 60%,贷款利率不低于基 准利率的 1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况 的监督检查,对违规行为要严肃处理。
二手房
二手房不足 5年买卖全额征税
“限购令” 还调整了个人转让住房营业税政策。对个人购买住房不足 5年转 手交易的, 统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施, 确保政策 执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查, 重点对定价明显超过周边 房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评 估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同” 产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
保障性住房
保障性住房今年新增 8.6万套
今年一季度末,西安市政府将公布本市 2011新建住房价格控制目标。各区县和市级有关部门要按照市政府《 2011住房保障工作目标责任书》的 要求, 切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策, 加大对保障性住房建设 的支持力度,通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房 房源, 逐步扩大住房保障制度覆盖面, 确保全面完成 2011年保障性住房建设 8.6万套(户的目标任务。
各区、县、部门和各开发区要认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小 套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设 用地计划中, 要优先保证保障性住房用地。保障性住房建设用地未落实的区 县、开发区和部门,必须停止供应其他住房建设用地。
土地使用
开发商 2年不施工收回土地使用权
对已供房地产用地, 超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的, 必须及 时收回土地使用权, 并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权 的行为,对房地产开发建设投资达不到 25%以上的(不含土地价款 ,不得以任 何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
监督措施
房价上涨过快约谈有关负责人
篇3：限购政策的效果、困局与出路
一、房地产的双重属性:投资与消费
土地与房地产的专有特征有四方面:位置唯一性、产品异质性、资金需求量大和引致需求。
房地产资产的四个专有特征决定了房地产在市场上具有消费和资产双重属性, 且双重属性不可分割。住房作为必要的消费品, 贫穷和富有家庭都要消费一定的住房服务。房地产价格的快速上涨, 进一步刺激了人们的投资需求。面对行业过度投资、金融环境过度宽松, 消费者心理恐慌所带来的房地产价格快速上涨, 采取行政干预, 限制消费的政策具有必要性。
二、限购政策的作用:抑制过度投资
1. 稳定市场, 量价走势发生改变
从全国和重点城市来看, 限购政策确实在短期内改变了消费者、开发商和地方政府的预期, 扭转了量价走势。统计数据显示, 2010年9月30个大中城市中, 有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨, 其中北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了当年10月上旬, 大部分城市的房地产市场迅速降温。据北京市房地产交易信息显示, 2010年10月第1周, 全市新建商品房网签1383套, 环比上周的3867套下跌了64%;二手住房网签1594套, 环比上周的4591套跌幅超过了65%。可见限购令对全国房地产市场的稳定作用比较明显。
2. 改变预期, 行业投资趋于理性
从行业来看, 限购令改变了地方政府与开发企业对于房地产市场的走势判断。房地产企业在土地市场上的购地行为发生了变化, 开发商对于房地产市场预期收益率进行了调整, 更多地考虑风险因素与价格不确定性。土地市场有所降温, 土地流拍现象增多, 一些地方政府不得不调整土地出让计划。同时, 与政府土地出让相关的土地出让收益开始减少。以浙江省为例, 浙江省11城市土地供应无论是成交量还是成交总价, 限购令后都呈现明显下降趋势。从地块面积来看, 2010年达5102.06万平方米, 而2011年降至4552.84万平方米;从成交总价来看, 2010年成交总金额为1631.12亿元, 2011年下降为1181.65亿元。
三、限购政策的困局:干预的失灵
限购令干预政策在迅速稳定市场的同时, 也带来了一系列的问题和困惑。市场干预政策的长期结果通常是难以预料的, 干预政策会影响价格信号对供求关系的调节功能。目前的干预政策主要是“减少需求”, 而需求减少必然会影响供给做出相应的调整。
1. 扭曲市场机制, 价格信号失灵
实践证明, 市场价格信号是引导资源合理配置的最有效方式。在有效率的市场上, 价格信号可以充分反映宏观经济、供求状况、消费偏好等一系列信息。市场越有效率, 价格信号反映的信息越充分。目前, 限购政策是一种强制干预政策, 人为控制了居民的消费行为, 改变了需求曲线。如果供给不变, 移动需求曲线, 必然会导致价格变动;而价格下降, 会改变供给曲线, 导致供给量减少。从目前的限购政策来看, 试图在降低价格的同时增加供给很困难。在快速城市化过程中, 改善住房条件、增加投资性消费是必然趋势, 也是一项基本权利。目前通过限购政策强行降低价格, 使得价格信号不能反映信息, 价格信号的作用减弱。而价格信号失灵, 会造成市场供求关系的紊乱, 市场参与主体无所适从。因此, 开发商、消费者只能依据政策走势来进行投资和消费。
2. 制约行业发展, 升级转型困难
房地产行业是国民经济中的重要行业, 房地产企业通过提供空间服务而获得收益。目前, 我们为房地产行业赋予了太多的社会功能, 让房地产企业背负过多的社会责任。限购令给行业和企业带来巨大的影响。依据笔者对浙江省2009―2011年11个城市169个项目的实地调查结果来看, 限购令以后, 项目启动的成本明显增加, 集中表现为财务成本、管理费用、各类税费明显增加。项目审批手续更加复杂, 项目运营风险增大。一部分中小房地产开发企业选择出让项目、退出市场。而大型房地产企业的发展同样受到影响。限购令以前, 企业购置土地价格普遍较高, “地王”频现, 而今土地购置成本和持有成本给企业发展带来巨大压力。限购政策成为影响企业生产发展的重要因素, 增加了行业转型升级的难度。
3. 增加行政成本, 难以长期持续
行政干预必然导致行政成本的增加, 工作量增大。限购政策需要从中央—省—市—区逐级推行, 代理链条越长, 代理成本越大, 政策的实际效果越容易与政策初衷相背离。另一方面, 由于中央和地方政府在限购令上的看法客观上存在不同意见, 限购令在不同地方可能面临不同的“命运”。从国外房地产市场发展经验来看, 依靠强制行政命令来干预市场可以作为短期政策, 长期还是需要通过培养市场、规范秩序, 发挥价格信号作用, 以此推动市场的平稳发展。
四、限购政策的出路:“限政”走向“税政”
中央政府明确在2013年不会取消限购令。这说明目前的政策环境、经济状况、金融环境还不允许取消限购政策。限购令取消需要一些条件:一是市场秩序改善, 投资性消费被挤出市场;二是金融货币环境改善, 投资热钱减少;三是房地产税收体系完善, 房产持有成本增加。当条件成熟时, 限购政策将逐步退出, 税收政策将跟进。
1.“限政”逐步退出, “税政”有序跟进
限购政策面临的困局, 需要有一个相对成熟的退出条件, 房地产税收体系的调整与改进是形成这些条件的切入点。税收政策是国外成熟市场经济调节市场供求关系与消费偏好的主要手段。目前, 国内与土地、房地产相关的税费已经种类繁多, 包括营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这些税负给开发商和消费者带来沉重负担, 一定程度上提升了房产价格。而持有环节、使用环节的税种不足, 持有成本偏低, 导致投资者可以持有多套住房。因此, “税政”跟进应当归并和减少已有的开发建设与销售环节的税费, 同时增加资产持有环节的税收。持有环节税费应当尽快在一线城市全面实施, 为限购政策的退出提供条件。
2. 完善配套措施, 规范市场秩序
首先, 规范政府的行为。规范市场秩序需要从政府行政行为入手, 规范土地供应流程, 减少行政审批手续和收费环节, 降低房地产项目的开发成本。从我们调查的结果来看, 审批和验收环节过多和过于复杂, 实际上都会形成企业的经营成本, 这些负担最终要反映到价格上, 转嫁给消费者。其次, 避免热钱流向房地产市场。减少货币发行规模, 形成相对稳定的金融环境, 也是限购政策退出舞台的重要条件。最后, 合理引导和认识投资性消费。引导消费者正确认识房地产市场, 理性购买和使用住房。同时也要认识到, 投资性消费是经济发展到一定程度的必然要求, 是促进市场健康发展的一部分。
篇4：谈住房限购政策
第二，即使均贫富以提高社会效用的假说成立，它也无法用来支持限购令。北京的限购政策是以户籍和驻京缴税年期为依据的。具有北京户口和在京缴税五年，横看竖看都不是穷人的标志，为什么要专门提到均贫富的要子处，专门搬出效用函数，来为这个政策辩护?
第三，房地产的供应很有弹性。在即使不增加一寸建筑面积的情况下，房地产的高价本身就能诱使那些本来想住更大房子的人，把自己现有的空间腾出来。也就是说，即使供给总量完全不变，价格的变动也可以使原来的需求者变成供应者，使资源得到更合理的配置。
事实上，房源是不断在增加的，大部分人的居住条件得到了巨大的改善。通过改变容积率的行政限制、通过旧房拆迁新建、通过解除国营企业占地用途管制、通过新增批地、甚至通过改变建市的审批条件，都能增加土地和房屋的供应。而所有这些活动，牵涉无数环节，其中许多是对价格的诱惑相当敏感的。
第四，有瓦遮头是必需品，有房可住是正常品，买房可是奢侈品。很多人说，买房是中国人的传统，所以是必需品。细想可不是这样。二十年前，绝大部分人住的是公房，只有使用权而没有转让权。说买房是传统，那也只是近二十年的传统。
第五，我从来不懂什么叫“投资需求”，而打击投资是大错。我只知道需求，只知道有一种需求，那就是对居住服务的需求。几年前曾经有一位证券公司的经济学家，对房地产的自助需求和投资需求作了区分，并建议政府辟出一些不好的地段，供那些只有投机需求而无居住需求的投机家们炒作。
在变幻无穷的价格背后，我们永远要看到对居住服务的需求。是那个地方有价值了，人们在个地方能更有作为了，那里的地价和房价才会起来。网上曾经流传过美国底特律一些超便宜的住宅，哗然的看客不知道，那里可是个麦当劳餐厅的柜台都装防弹玻璃的地方。那样的房子您买不买?买了是投资还是投机?
投资和投机，从可观察的行为看，是没有区别的。如果所有人都坚信，这幢楼明年能卖一千万，那么这幢楼的价格就不会等到明年才涨到一千万，而是今天就涨到一千万。这样，今天花一千万买房的人，到明年就赚不到一分钱，他也就不是什么投资者或投机者了。真实的情况是，他猜今天卖八百万的房子明年能卖一千万，而市场上其他人与他看法不同!恰恰是因为看法不同，他才可能只以八百万的价格买入这幢房子。他的这一行为，进而鼓励了市场把更多资源调配过来，生产和储备更多的房子。
到明年，他的看法若是对了，即真有人愿意出一千万来购买这房子的居住服务，那么这位投资者就是凭着他的远见为他人提供了方便，他理应获得其中的差价作为报酬。如果他只偶然对了一次，经济学上就把那差价称为利润；如果他总是更正确，那差价就称为他禀赋的租。当然，如果他的看法错了，那他就血本无归，承担后果。
篇5：天津限购令及解读限购政策
天津”限购令“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
天津国土局解读限购政策28问 3月1日开始执行 日前，市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。为切实做好《意见》组织实施，市国土房管局针对本市房产限购有关政策进行解读。具体内容如下：
一、限购政策的主要内容是什么？
对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。
对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。
二、本市户籍居民家庭包括的范围？
本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭；三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。
三、居民家庭的成员范围特指哪些？
居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。
如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时还有他的母亲和妹妹。那么刘某买房子的时候，对他的家庭成员认定只是指他本人、妻子及其未满18周岁的孩子，他的母亲和妹妹都不计入同一购房居民家庭成员范围。
四、限购政策施行时间？
2011年3月1日起施行。
五、限购区域范围？
全市行政区域范围内。
六、限购住房包括哪几类？
新建商品住房、限价商品住房和二手住房。
七、本市户籍居民家庭购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料？
居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，则提供军（警）身份证件代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口簿替代。
八、非本市户籍居民家庭在购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料？
居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
在签订商品房买卖合同前，还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件；不能提交的应出具《缴纳证明承诺书》。
九、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房时不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，还能购房吗？
非本市户籍居民家庭在签订新建商品住房买卖合同时，不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，可先出具《缴纳证明承诺书》。但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，否则不能办理房地产权属转移登记手续。
十、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房是否需要同时提供在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明和社会保险证明两种证明？
不需要，只要两种证明之一即可。
十一、《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》中“在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明”所指的“累计1年”是否中间可以间断？
只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个月即可，中间可以间断。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。
十二、本市户籍居民家庭购买二手住房时应提交哪些材料？
购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
十三、非本市户籍居民家庭在购买二手住房时，应提交哪些材料？
非本市户籍居民家庭购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。同时还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。
十四、两人以上且不属于同一居民家庭共同购买新建商品住房或二手住房的，应注意些什么？
如果不是同一居民家庭的两人（或两个人以上）共同购买同一套新建商品住房或二手住房的，应注意要分别以自己的家庭为单位，填写《购房家庭情况申报表》。
十五、不是同一居民家庭成员的共有单套房屋是否计入居民家庭拥有住房套数？不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要记入居民家庭拥有住房套数。例如：李某夫妇和他的未成年子女三人名下共同拥有1处住房，该房产应当计入李某全家的住房套数。而李某夫妻双方和未成年子女与其他任何人共同共有的住房则不计入该家庭住房套数。
十六、购房人在何种情况下应当出具婚姻状况证明文件？
凡购房人的户口簿记载为已婚，但不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面的《婚姻状况承诺书》。
十七、购房人在填写《购房家庭情况申报表》时，应注意什么？
购房人应如实填写《购房家庭情况申报表》，并应注意确保身份证件号和姓名等信息填写准确无误，同时每一个家庭成员均应提交出相应的户籍证明，以保证对家庭拥有住房情况查询时，查询结果正确。
十八、开发企业、中介机构在对购房人提交的材料进行复核及对居民家庭成员拥有住房情况进行查询时应注意什么？
开发企业和中介机构应对购房人提交的身份证、户口簿、婚姻证明等材料与《购房家庭情况申报表》进行认真复核，保证购房人各项信息填写准确。同时，销售人员在通过商品房销售管理系统对居民家庭成员新建商品住房买卖合同签约、二手住房房产买卖协议签约和房屋所有权登记等情况进行查询时，应保证录入信息准确。
十九、公产住房是否算居民家庭拥有住房套数？
居民家庭所承租的公产住房不计入居民家庭拥有住房套数。
二十、如果购房人申报内容虚假不实会承担什么后果？
如果购房人申报信息内容虚假不实的，产权登记机构不予办理合同备案（预告登记）及房地产权属转移登记，购房人已支付给房地产开发企业或卖房人的定金或购房款造成损失的，购房人只能自行承担由此造成的经济责任和法律责任了。
二十一、3月1日以后再签订新建商品房购房合同、打印二手住房买卖协议，但还没有办理合同备案或过户手续的，是否算为居民家庭拥有住房套数？
3月1日后，只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议，无论是否办理合同备案、过户手续，都算为居民家庭拥有的住房套数。
二十二、二手住房买卖时，卖方应注意什么问题？
作为房屋的卖方，要特别注意问清楚买房人及其居民家庭成员是本市还是外省市户籍，另外要问清楚买房人及居民家庭成员在天津的住房拥有情况，包括有没有打印新建商品住房买卖合同、二手住房房产买卖协议、名下有没有所有权的住房，以免因为购房人不具备购买资格耽误了自己的卖房计划。
二十三、在《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》发布实施前，已通过房地产管理部门网络系统打印新建商品住房买卖合同、房产买卖协议的住房，还能否办理相关备案、登记手续？
限购政策3月1日执行，3月1日前已通过房地产管理部门网络系统打印商品房买卖合同、房产买卖协议的住房，可按原规定继续办理相关手续。
二十四、《购房家庭情况申报表》、《婚姻状况承诺书》、《缴纳证明承诺书》的范本可以去哪下载？
可在天津市房地产综合信息网站上下载范本。网址：.cn
二十五、如果购房人在进行是否符合购房条件查询时，对查询结果有异议的应怎么办？
申请查询人及其申报的家庭成员对在天津拥有住房情况信息如有异议，应立即到有异议房屋所在地的房地产登记机构进行查询。查询中会包括购房人及其家庭成员房产的几种情况：一是名下房屋所有权的信息；二是已打印了新建商品住房买卖合同的信息；三是已打印了二手住房房产买卖协议的信息。
二十六、因拆迁安置需购买住房如何办理手续？
办法实施后，因拆迁安置需要签订新建商品住房买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》，下同）、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的，凭拆迁安置协议办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
二十七、司法裁定的住房如何办理手续？
办法实施后，因司法裁定后需要签订新建商品住房买卖合同、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的，凭司法机关出具的法律文书办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
二十八、继承、遗赠的住房如何办理手续？
篇6：昆明限购政策全文
２月２６日，昆明市政府办公厅公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，其中规定，从即日起，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含３个国家级开发、度假区），对本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。
·主城四区及呈贡县行政区域范围内限购
对已有１套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供１年以上（含１年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购１套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年以上（含１年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含３个国家级开发、度假区）向其
销售住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
·全额征收营业税
对个人将购买不足５年的住房转手交易的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年
（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
·落实差别信贷
对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例不低于６０%，贷款利率不低于基准利率的１.１倍。
·加大房地产市场信息系统建设力度
为满足宏观调控提供保障。将分三个阶段建设，第一阶段建立涵盖主城四区（含３个开发区）的个人住房信息系统。２０１１年３月１日前，实现对昆明市主城每套房产的个人住房登记情况的信息联网；第二阶段，２０１１年１２月３１日前，对各县（市）区数据进行提取汇总，实现对全市范围个人住房登记情况的信息联网；第三阶段，至２０１５年重点抓住基础数据建设，实现全市业务数据的集中
和共享。
·加大保障性住房建设
努力构建以公共租赁住房为主体，廉租住房、经济适用房、各类棚户区改造及租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系。２０１１年，全市计划完成保障性住房１１４０００套（户）。其中，租
赁住房补贴１１５００户，实物建房１０２５００套。
·明确楼市调控目标
根据昆明的GDP和经济发展情况，昆明明确了今年的楼市调控目标：确保２０１１年全市新建商品住房价格涨幅低于全市
篇7：武汉限购政策
武汉楼市限购限贷政策迎来升级的“传说”正式变成现实。11月14日深夜，武汉市住房保障和房屋管理发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，再次强化住房限购限贷措施，遏制房价过快上涨。
《意见》提出，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。
据《中国经营报》记者了解，早在11月11日市场就传言武汉将出台更为严厉的`限购政策，仅2天后市场传言再次得到印证。不过，和之前传言“外地人需要3年社保”才能购买一套房不同，《意见》仅需要2年社保证明。
尽管如此，重提“2年社保证明”或将把部分“新进城武汉人”挡在此轮房地产热潮之外。
记者查阅至间的武汉市统计年鉴及国民经济与社会发展统计公报发现，期内武汉净流入人口快速增长，绝对值从20的74.45万人、的141.27万人增至20的206.49万人、的超过230万人。
“20武汉净流入人口突破230万人，相当于一座大城市的常住人口。”武汉一位房地产业内人士表示，武汉市新增人口对购房助推比较大，除改善需求外，“新武汉人”和外地回流人群作为购房主力军，限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。
《意见》同时提出，在执行限购限贷政策的同时，将切实加大住宅用地及住房供应，严防土地市场价格过快上涨，加强商品住房预售许可管理，加大房地产市场监管力度，以促进房地产市场持续平稳健康发展。
据了解，这也是今年以来，武汉第三次出台楼市调控政策。在全国房地产迎来新一轮大幅上涨的热潮之下，作为“强二线城市”，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，为保障住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制投资投机性购房，促进市场持续健康发展，武汉市已先后两次出台楼市调控政策。
其中，8月31日，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施;10月2日，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[]131号)，对我市部分区域实行住房限购限贷措施。
两轮调控之下，武汉楼市“银十”略有降温，房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求受到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示，新政实施以来，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，环比分别减少23.12%、24.37%;成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解，截至9月底，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。
篇8：西安市限购政策
我国房地产市场在经历了2008年的低迷之后, 从2009年下半年开始发生了一系列变化, 量价齐涨的局面再次出现。为遏制房价快速上涨、保护居民合理住房需求, 2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 (国发[2010]10号, 简称新“国十条”) , 在信贷、税收政策之外, 还提出“地方人民政府可根据实际情况, 采取临时性措施, 在一定时期内限定购房套数”, 首次正式提出限购的思路。但新“国十条”出台后, 除北京等个别城市外, 地方城市对限购政策响应者寥寥。2010年9月30日, 住房和城乡建设部、国土资源部、监察部联合下发《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知》 (建房[2010]155号) , 要求各地方政府“立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则……房价过高、上涨过快、供应紧张的城市, 要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。此后, 深圳、广州、天津、大连、宁波等部分城市在实施细则中提出了限购政策。
在严厉的调控政策之下, 2010年全国主要城市房地产市场呈现出量缩价涨的格局, 调控目标仍未达成。因此, 2011年1月26日国务院办公厅又下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 (国办发[2011]1号, 简称新“国八条”) , 提出“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市, 在一定时期内, 要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭, 限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房) ……已采取住房限购措施的城市, 凡与本通知要求不符的, 要立即调整完善相关实施细则, 并加强对购房人资格的审核工作, 确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市, 要在2月中旬之前, 出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况, 适时出台住房限购措施”。此次出台的文件, 不仅明确了限购的城市范围, 而且实行了统一化的限购指导, 并限定了实施细则的出台时间, 较之前的政策更加严格。此后, 40多个城市按照文件要求先后出台了新版限购令。
二、限购政策对住房市场价格影响机理分析
限购政策的出台旨在抑制住房市场的投机投资性需求, 最大程度上还原住房的居住属性。根据经济学原理, 在市场出清的条件下, 抑制部分需求会减少总需求, 使需求曲线向左下方移动, 若供应不变, 则价格出现下降。但对于现实的住房市场而言, 限购政策的影响机理更为复杂。一方面, 限购抑制投机投资性需求, 使得需求总量下降。根据国家统计局发布数据, 2012年1-9月, 我国住宅销售面积下降4.3%, 限购以来连续多个月份下滑, 特别是大中城市销售下滑尤其明显, 北京市在限购出台后的2010年第二季度商品住宅销售面积为220.8万平方米, 同比下降62%, 此后连续两年内绝大多数时间成交量均呈现同比下滑。另一方面, 限购也会对开发商的开发行为和预期产生影响, 在一定程度上减少供应量, 2012年1-9月份, 我国房地产开发企业土地购置面积2.6亿平方米, 同比下降16.5%, 降幅比1-8月份扩大0.3个百分点;住宅新开工面积9.97亿平方米, 下降12.9%, 且9月份的房地产开发景气指数为94.39, 比上月回落0.25点, 处于较低水平。限购政策使得住房市场供应和需求曲线都发生变化, 只不过变化的时间和幅度并不同步, 最终在新的价格水平下达到一个新的均衡。
上述供需理论分析揭示的是最终结果, 而从限购政策对住房价格的作用过程来看, 可能是分阶段展开的。第一阶段, 政策出台后成交量萎缩, 但一级市场价格并没有发生变化, 二级市场价格可能有所松动。第二阶段, 预期发生改变, 市场主体预期价格会下降, 同时供应出现缩减。第三阶段, 价格可能出现实质性下降, 受此影响, 前期观望的自住性需求入市, 成交量开始回升。
三、限购政策对我国住宅均价的影响分析
限购政策首次出台时间为2010年4月, 至今已实行两年多。为系统分析其对我国住宅价格的影响, 可选取限购前后各一段时期相关数据进行对比分析。但由于2008年我国房地产市场遭受国际金融危机的影响而异常低迷, 具有特定时期的特殊性, 因此本文选取2009年以来的月度数据进行分析。由于缺乏2009年以来连续可比的住宅价格指数统计数据, 故首先以国家统计局发布的住宅销售额和住宅销售面积计算的住宅销售均价作为表征价格的指标来进行分析。
从价格的同比变化率来看, 呈现出两大规律性, 一是先期高速增长, 自2009年1月到2010年4月之间我国住宅销售均价一直保持着同比增长, 绝大多数月份增幅维持在15%～30%之间。二是后期震荡调整, 2010年4月底出台限购政策之后, 5月份均价同比即出现下滑, 降幅为1.9%, 6月降幅进一步放大到8.4%。连续4个月同比下滑后住宅销售均价又波动上升, 2011年1月新版限购政策出台之后, 更多的月份均价出现同比下降。总体来看, 相对限购之前而言, 限购后均价同比增幅有所减小且出现多个月份的负增长, 但由于2009年的均价同比是以2008年的异常值作为基准的, 因此不能简单推断限购之后价格的变化是调控政策出台所致还是计算基准变化所致。
从价格的环比变化率来看, 我国住宅销售均价持续呈现出显著的波动性, 总体较为平稳。2010年4月首次出台限购政策后, 5月份均价环比下跌13.2%, 6月份继续下跌10.9%, 此后又出现连续几月的环比上涨。2011年1月份新版限购令出台后, 3月份均价环比下跌21.4%, 此后1年多的时间内均价环比涨跌交错。由于简单计算的销售均价受成交产品结构影响较大, 因此波动也较大, 难以判定政策出台后短期内的价格下调是结构性影响还是政策影响乃至综合作用的结果。
采用住宅销售额和住宅销售面积计算出的销售均价数据, 难以剔除成交产品的结构性影响, 因此限购政策出台前后都呈现出较强的波动性, 尽管同比增幅在限购之后有所收缩, 但限购之前的高增长却一定程度上缘于2008年市场价格低谷的计算基准, 而价格环比则相对平稳波动。总体来看, 仅从此项指标难以看到限购政策出台后价格的下调。
四、限购政策对我国大中城市房价影响分析
为更加全面准确地了解我国大中城市房价变动情况, 2011年起国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》, 按月发布70个大中城市新建住宅和二手住宅价格指数。由于数据自2011年1月开始发布, 因此体现的是新版限购政策出台之后市场价格的变化和反应。
1. 我国大中城市住房价格总体变化
从新建商品住宅价格指数来看, 从2011年初到2012年初, 70个大中城市房价环比下降的城市不断增多, 2011年1月仅有3个城市环比下降, 到2012年1月增加到48个。与此形成对比的是, 房价环比上涨的城市不断减少, 2011年1月有60个, 到2012年1月全部停涨。在上涨城市数量减少的同时, 涨幅也显著收缩, 2011年1月涨价城市环比涨幅最高为2.2%, 到了2011年12月两个涨价城市上涨幅度均仅为0.1%。自2012年2月以来, 房价环比上涨城市又有所增加, 2月仅有4个城市环比上涨, 到了7月上涨城市增加到50个, 9月上涨城市略有减少, 但仍有36个, 超过了半数。
再从二手住宅价格指数来看, 2011年以来大致呈现出与新建商品住宅价格指数趋同的变化规律, 即2011年1―12月, 环比下降城市增加, 环比上涨城市减少, 且涨幅趋缓;2012年以来出现逆转, 价格环比上涨城市又有所增加, 且涨幅趋于加大。许多学者都利用这两项价格指数, 认为限购政策对房价产生了抑制作用, 实现了房价理性回归。本文认为, 单从70个大中城市总体情况来看, 新版限购政策在出台之后的一年内, 可能确实对房价产生了一定的平抑作用。
2. 限购和非限购大中城市住房价格变化对比
在分析70个大中城市房价总体变化态势的基础上, 再按照是否实行限购政策将其划分为两类——39个限购城市和31个非限购城市, 对比两类城市的房价环比变化态势。由于各限购城市出台限购实施细则的时间不同, 因此选定39个限购城市均已开始实行限购的2011年5月作为分析时间起点, 可以看出自2011年5月以来限购和非限购大中城市新建商品住宅价格指数环比变化态势趋于一致, 都是2012年1月之前环比上涨城市总体减少、环比下降城市总体增多, 2012年2月之后环比上涨城市又有增加, 环比下降城市有所减少;有所区别的是, 从单个月份来看, 同期内限购城市价格下降幅度总体略高于非限购城市。
从二手住宅价格指数来看, 呈现出与新建商品住宅价格指数趋同的规律, 70个大中城市中限购城市和非限购城市二手房价的总体走势趋同, 39个限购城市在2012年1月之前房价环比上涨的数量趋于减少、环比下降的数量趋于增加, 2012年1月以后又相反;非限购城市则是以2012年2月为分界点, 当月环比下降城市最多, 达到20个, 占比为64.5%, 且降幅有所加大, 此后又趋于价格下降城市减少、降幅缩小, 而且同期内限购城市的价格降幅也是略高于非限购城市。
通过新建商品住宅和二手住宅价格指数分类对比可以大致推断, 由于限购城市和非限购城市总体走势趋同, 2011年以来70个大中城市房价变化主要是受信贷、税收等综合调控政策的影响, 限购政策的影响有限, 主要是在一定程度上加大了价格的下调幅度。
3. 同区域不同等级限购大中城市住房价格变化对比
城市等级不同, 房地产市场的构成和所处发展阶段存在差别, 对调控政策的反应也可能有所不同。因此, 本文再对同样实施限购政策的不同等级城市进行对比分析, 以观察限购政策是否会对不同等级城市的房价产生差异化作用效果。为了更具可比性, 尽量选择同区域的不同等级城市, 经过筛选本文选取长三角区域城市, 对比分析限购以来的价格走势。
根据普遍认可的城市分等级划分结果, 首先以上海、南京、徐州分别作为长三角区域一、二、三线城市代表, 三者实行限购政策的时间起点均为2011年5月。自2011年5月以来3个城市的新建商品住宅价格指数环比变化具有较明显的一致性, 只是变动幅度不同。总体来看, 徐州市房价环比下降幅度最大, 南京市房价环比上涨幅度最大, 上海市变动幅度相对较小。考虑到城市的异质性, 本文再选取上海、无锡、金华分别作为长三角区域一、二、三线城市的代表进行对比分析, 三者实行限购政策的时间起点均为2011年3月。对比后可以看出, 金华市新建商品住宅价格在2012年3月出现了一个异常低点, 当月价格指数为95.4, 环比上月下降4.6%, 如此大的价格波动可能更多的是受成交产品结构影响。但若不考虑这个异常值, 自2011年3月以来3个城市新建商品住宅价格环比均大致呈现出先略降后略升的态势, 也具有一定的趋同性, 不过2012年以来金华市的价格下降幅度相对更大, 无锡市的价格上涨幅度相对更大, 上海市的变动幅度仍然最小。总体来看, 限购以来一线城市的价格变化相对较小。
通过上述两组城市的对比, 可以看出在限购政策实行之后, 同区域不同等级城市的房价总体走势是大致趋于一致的, 只是由于城市自身的特性, 这种一致性未必表现得十分明显, 而且变化幅度也存在差别, 由此推断限购政策对于不同等级城市房价的作用效果在力度上可能略有差异。
五、结论