休闲水吧可行性研究报告

2024-05-26

休闲水吧可行性研究报告（精选6篇）

篇1：休闲水吧可行性研究报告

前言

前几周，我们组合力完成了水吧市场的调研报告。通过部分的调查，我们选择了大多数人不为熟悉的水吧作为我们的创业项目，并且通过调研报告显示，水吧的创办具有可行性。这份报告将从各个方面逐步分析其拥有可行性的原因。我们选址在韩村路 566~568 号，将投资 21 万进行开发。在这里先简单说一下我们选择这一项目的原因。首先考虑的是物品的稀缺性，即人们对水吧这一陌生名称具有一定的好奇心，在某些程度上可以拉动第一批顾客的光顾。其次，水吧内容对大学生或青少年的吸引力，通过进行一些活动，例如观看球赛可以吸引球迷们的热情…足以保持一定的顾客数量。再次，就是我国在水吧这个领域的未开发程度，由于大多数人们对于水吧没有充足的概念，所

以我们猜想在这个方面我们具有完全的优越性和无穷的开发潜力。不过我们预见在一定程度上会遇到阻碍，但我们有信心，通过我们共同的努力和付出，一定可以完成我们的目标，也一定能取得成功的。在大学生创业方面的形势是严峻的，像我们这些一直在学校里学习书本知识的大学生是十分缺乏实践能力，即将知识与实践相结合的能力。当今社会，大学生的这种能力的匮乏是目前阻碍社会发展的一大重要因素，而通过《市场营销学》的学习和老师的指导让我们提早进行了锻炼，得到了相关的经验，为我们以后的就业或创业提供了准备，让我们能够更好地找到自己满意的工作。这次的《可行性分析报告》的分工情况如下：由吴屿同学总负责，担任项目报告的主审工作。全体组员参加本项目的设计。项目报告的前言由吴屿同学负责；休闲水吧目标市场分析由孙麒麟同学负责；休闲水吧址选择分析由曹佳炜负责；休闲水吧经营损益分析由张维、贾芝文同学负责；休闲水吧市场定位分析由陈佳锋同学负责；休闲水吧分析结论由吴屿同学负责。由于完成的时间较短，比较仓促，其间不可避免的会出现一些不足和错误，敬请谅解。如有宝贵意见，我们将洗耳恭听，谢谢！目录

一、休闲水吧目标市场分析

（一）休闲水吧具有良好的市场商机

（二）休闲水吧“目标市场”分析

二、休闲水吧店址选择分析

（一）道路、交通状况分析

（二）消费潜量分析

（三）竞争者状况分析

三、休闲水吧经营损益分析

（一）月营业额估算

（二）合适的漫吧经营面积估计

（三）成本、获利、风险分析

（四）启动资金准备

（五）四年投资总

效益预测

四、休闲水吧市场定位分析

（一）店铺布局、橱窗陈列及布置定位

（二）商品、价格与服务定位

五、休闲水吧分析结论

（一）休闲水吧开发项目是可行的

（二）休闲水吧开发项目对策分析附件：

（一）休闲水吧地理位置图

（二）休闲水吧平面图组长：吴屿组员：张维曹佳炜孙麒麟贾芝文陈佳锋上海商学院

计算机与电子信息学院电子信息工程 07 级休闲水吧可行性调研报告 “

一、水吧”目标市场分析

（一）水吧开发具有良好的市场商机水吧开发具有良好的市场商机

1、上海水吧行业的迅速发展、随着人均 GDP 的不断增长，有钱的白领以及高校大学生一族较多，寻找上得了档次的休闲场所，追求高品质的休闲生活，是他们主要的生活方式。水吧刚起步的时期，仅仅是为了喝杯饮料的地方，但随着产业的繁荣与周边的不断发展。水吧成了年轻人追求生活的好地方，它是学生们享受午后阳光的地方年轻人追求生活的好地方，可以是都市白领减压，放松性情的地方可以是平常人休息的地方，也可以为了共同的爱好交流与聚会的地方。因此水吧在上海这座大城市正已悄然兴起。上海提供此类娱乐休闲服务的较为著名的水吧已有多家，并有进一步拓展规模的趋势。

2、水吧具有开发价值、1 经济的发展，老百姓储蓄的不断增加，“饱暖思娱乐”，相对而言花在娱乐上的钱也

越来越多，中国的娱乐产业必将获得前所未有的发展机遇。而爵色酒吧在董事长唐武的领导下能够敏锐的抓住这个历史性的机遇，抢占品牌制高点，前瞻性的提出了走“酒吧连锁”的品牌经营之路，2 茶酒消费市场潜力大，对国内外消费者和经销商都具有较大的吸引力。白领阶层是茶

酒消费的主要对象群体，国内经济发达地区如北京、上海、江苏、浙江、广东、福建等沿海地带及高原寒冷食用高脂肪的人群地区是茶酒产品的主要消费地。普洱茶是东南亚国家热衷喜爱的饮料，普洱茶酒进入东南亚国家具有广泛的潜在市场。红茶酒是采用欧洲特别是英国最喜爱的红茶调制的，对欧洲市场潜力较大。3 开休闲水吧，除了能喝奶茶、品咖啡、喝果汁、吃简单的套餐外，80 后所喜欢的时尚元素，如音乐、书籍等一样都不能少。也可以把这里当成与朋友聚会聊天或是情人约会的休闲场所。4 在咖啡厅、茶楼、西餐厅、酒吧的基础上细分市场的个性化消费场所，“这里既能品

到正宗港式奶茶，也能品到西式咖啡，还可以现场参观煮磨奶茶、咖啡等，可谓中西合璧，对于那些 15~35 岁之间的学生与步入社会不久的年轻人来说，5 这里既经济实惠又有文化品位，非常适合他们。“15~35 岁的消费者可以细分为 ”

两个消费群体，一是学生群体，喜欢交友休闲但消费力不够，而刚步入社会的青年人有一定消费能力但无理财意识，舍得休闲消费，基本为月光族。休闲水吧迎合了这两类人群的需求，在茶艺馆、咖啡馆之间寻找到了错位生存空间。可见，水吧在这种错

位的环境下，具有很大的市场空间，有着巨大的开发价值。

3、奉贤地区水吧市场开发空间很大奉贤地区水吧市场开发空间很大就上海各区县的发展状况而言于蓬，奉贤区正处勃发展的开发阶段。因此，奉贤所含的市场潜力颇为巨大。而水吧，这个在外国已是出门娱乐的最热门地点，在奉贤，在我们的商学院及其周边地区，可以说是快尚未开垦的处女地。根据我组的调查，目前，以我院为中心的周围地区的店家涉及到水吧的为数不多，更别说以大学生为主要顾客的水吧，简直可以说是块未经开垦的荒地。除了知名的上岛咖啡店和学校旁的休闲吧，就数我院食堂三楼一个装修不错的类似水吧的餐厅，而上岛的市场定位与我们不同，所以能算是我们所经营项目的竞争者的仅是学校旁的休闲吧，因此，在奉贤地区开设水吧的发展商机是巨大的。

（二）水吧“目标市场”分析水吧“目标市场”

1、水吧市场的细分（市场细分表）、水吧市场的细分（市场细分表）细分表

地区

目 1 23 2 40 可用于娱乐资金 75% 目目 250 63% 用于娱乐资金于 500 娱乐地区可用于娱乐资金 500 可用于娱乐资金 4-5 爱好 20 地区可用于娱乐资金 250 可用于娱乐资金目 1-2 爱好 16 的首要任务，有利于我们制定有效的营销策略。

（二）水吧的选址分析

本项目经过小组的周密调查，决定将水吧开在韩村路 566-568 号。（见附件 1.）。水吧开在学校的南面，周围人口密集有上海商学院，奉贤中专，工会干部学院，几个居民住宅区。下面是我们对于水吧选址的分析：

（一）水吧周边的道路交通状况分析韩村路是一条双向行驶的商业街，在平时人流量和车流量就很大。沿街都是饭店，小商铺，水果店，电脑用品商店，网吧，发廊，文化用品店。是一条人流密集的商业街。在我们周围有许多人流密集的消费场所和聚集地，皇品大酒店，天天渔港，韬略网吧，菜场，金色港湾，千代温泉，几个住宅区，还有奉贤中专，工会干部学院，当

然还有商学院。水吧位于交通便利的韩村路，有许多公交线路能到达。在水吧周围有莘南线，南华线，南嘉线，南奉线，奉川线，南桥 3 路。在沪杭公路上还有莘海线，莘邵线，龙邵线，莲庄线，南闵线，等等。根据上述的分析，在韩村路 566-588 号开设水吧是最佳的选择。我们新店的地理位置对我们十分有利，交通发达，人流密集，特别是大学生，中学生较多，商业繁荣，足以吸引学生和一定数量的白领。这为水吧的开设创造了有利的条件。水吧不仅能吸引周围三个学校的同学来光顾，更能吸引一些白领在工作之余来放松自己的心情。

（二）水吧周围的消费潜量分析拥有一定数量的顾客，是我们选址的一个重要因素。有一个良好的选址必然有一定数量的顾客，这要求我们选址的地方要有足够数量的消费人群。要把水吧建立在消费需求量大，人口密度大的地方，同时还要有持续的购买率。所以在开设在水吧时周边消费者的数量，收入程度，职业分布，消费偏好与特点。只有这样，我们才可以对消费的数量有所初步的了解和认识。1.消费人群的分析消费人群的分析根据我们前期的调查我们的消费人群，上海商学院—6500 人，有 90%的同学会去水吧，能接受的价格一般在 20-50 元左右。这些是水吧以后的主要消费人群。随着我们商学院近几年的发

展在学生越来越多，所以我们以后的消费人群会越来越多。消费者比列

2.校外消费人群分析校外消费人群分析 1.奉贤中专和工会干部学院也是次消费群，两个学校的总人数达到 4000 人。其次上海市内的企业纷纷迁往郊区盖厂房，奉贤工业开发区这里也将成为白领，蓝领的工作场所，这也是庞大的潜在市场。最后随着市政建设进一步加快脚步，许多市区的居民都搬到这里，我们就会有更大市场。2.流动人群消费分析。根据我们的调查在晚上 6 点到晚上 10 点流动人群约为 500 人。加上商学院的学生每天的总流动人口可达到 1500 人左右。这样让我们更加了解顾客的出门时间，就能了解到营业的高峰时间。以这个人数看来我们的的水吧的盈利很客观的。消费？

综上所述我

们以商学院为只要消费对象，面向人口密集的韩村路商业街，水吧的市场潜力还是非常大的，在韩村路开设水吧是一个正确的选择。、（三）水吧的竞争者状况分析在小范围我们并没有什么竞争对手，但是在以后我们发展的道路上他们必将成为我们最主要的竞

争对手。所以了解对手的经营状况，能有助于我们能更好的发展水吧，尤其我们是刚刚开设。在他们身上有许多有待于我们去学习的地方。星巴克在上海的徐汇区的港汇二店，美罗店，浦东新区的八佰伴影城店，传奇店，虹口区海上海店等上海的 13 个区都有开设分店。可以说星巴克都选址在一些人口闹市区的地方开设分店。星巴克向各地拓展的做法是先攻下该地区的大城市，塑造良好的口碑后，再以此为中心，向周围较小的市镇进军。在拓展过程中，星巴克会先参考各地的人口结构资料，仔细进行分析，确定有合适的客户群之后，才会进入该地区。星巴克的价格定位是“多数人承担得起的奢侈品”，消费者定位是“白领阶层”。这些顾客大部分是高级知识分子，爱好精品、美食和艺术，而且是收入较高、忠诚度极高的消费阶层。在餐饮服务业中，本身构筑差异化的成本很高，所以想通过产品和价格吸引顾客是很

难的，而顾客往往在认同了一种服务之后，在很长时间内都不会变化，会长期稳定地使用这种服务，这一点在白领阶层中表现得尤为明显，他们总有一种追求稳定的心理倾向。因此，星巴克以 “攻心战略”来感动顾客，培养顾客的忠诚度。虽然不赞同加盟模式，但在直营渠道的拓展上，星巴克寻找一切机会。1990 年星巴克开通了 800 电话，通过邮购建立了全美销售网络； 1993 年起星巴克在巴诺书店开设业务，400 多家巴诺图书连锁店内只提供星巴克咖啡。此类合作风险小，安全体面。星巴克产品的市场定位并非所有的咖啡饮用者，口口相传的效果比广告的影响力更强。品 “ 牌是终身事业。品牌活在我们员工与上门的顾客的互动中。”舒尔茨对于新产品（比如冰淇

淋）的要求是： “强化原有品牌的核心价值，扩展顾客与品牌核心价值之间的情感联系。” 星巴克有衡量新品的简单方法：客户评价。因为他们能够感到新产品或服务与星巴克品牌的关系，比如说，客户不认可咖啡与冰激凌口味的不一致性。星巴克提升品牌的另一个战略是采用品牌联盟迅速扩大品牌优势，在发展的过程中寻找能够提升自己品牌资产的战略伙伴，拓展销售渠道，与强势伙伴结盟，扩充营销网络。当然星巴克已经开设了几百年，他中间有许多方面需要还是要我们去学习的，我们只是刚刚启航的小船还要有许多风浪要我们去经历去摸索去学习。只有这样我们才能一步步的走下去。

三、水吧的经营损益分析水吧的经营损益分析

我们的水吧准备选址在奉浦区奉浦大道韩村路 566-568 号的商铺，该商铺为他人曾使用的商铺，需要半

装修，整个商铺分上下两层，下层使用面积为 76.8平方米，上层使用面积为 74.2平方米，租金为 2.4 万人民币/半年，每月 4000 元租金。项目投资预估有以下几个部分：（1）音响、电视、空调、电脑、水电、等设备费用、（2）水吧装修费用，包括吧台、酒水架、内仓等（3）饮品购买费用，共计 21 万元。这些投资预计以 60 个月折旧。本项目经营损益预算具体如下：

（一）月营业额估算(1)日营业额估算校内人数 6500 人×入店购买率 0.3%×客单价 30 元＝预估营业额 585 元校外人数 2000 人×入店购买率 1%×客单价 50 元＝预估营业额 1000 元日营业额=585 元＋1000 元＝1585 元（2）、月营业额共计日营业额 1585 元×30＝月营业额 47550 元

（二）合适的水吧经营面积估计如果水吧平均每天每平方销售额为 20 元，每天的销售额为 1585 元，合适的水吧使用面积为 1585÷20＝79.25（平方米）。为此，我们把营业面积确定为 80（平方米），这样水吧的使用面积应能得到保障。

（三）成本、获利、风险分析成本、获利、1、经营费用估算、、固定费用（1）固定费用）、1)2)3)4)人员工资：7 人房租：4000 元折旧费用：210,000÷60（月）= 水电费用：5000 元总计：（2）变动费用考虑的比例）、变动费用考虑的比例、1)2)进货品营业税：总计：

2、投资收益估算、（1）销售毛利=营业收入×毛利率（水吧属休闲场所，考虑毛利率为 50%）23775 元/月＝47550×50%（2）预计每月税前损益=销售毛利-变动费用-固定费用 6440 元/月＝23775－14500－2835（3）预计每年税前损益=每月税前

损益×12 77280 元/年＝6440×12

3、投资风险评估、（1）损益平衡点分析损益平衡点销售额＝固定费用/（毛利率－变动费用率）＝14500／（50%－6%）＝32954 元（2）经营安全率＝1－损益平衡点销售额/预期销售额＝1－32954／47550＝31.1%

（四）启动资金准备启动资金＝半年租金＋装修、设备、进购饮品费用＋流动资金 204,000＝24,000＋170,000＋10,000

（五）四年投资总效益预测（不考虑资金时间价值）四年投资总效益预测

1、每年获利＝月税前损益×12 77280 元/年＝6440×12

2、四年累计获利＝每年获利×4 4% 2% 6%×47550＝2853 元 4750 元共计 2600 元 2600 元 4000 元 3500 元 5000 元 14500 元

309120 元＝77280×4

3、投资回报率＝每年累计获利/总投资额 36.8%＝77280／210000

4、投资回收期＝总投资额/每年累计获利 2.71（年)＝210,000／77280 根据以上的计算，我们的水吧项目的获利是相当可观的。四年的累计获利可达 309120 元，投资回报率达 36.8%。而该项目的安全率高达 31.1%，可以说是处于优良店的范畴。所以说该项目的投

资收益绝对是高的，可见对韩村路的水吧的投资是可行的。

四、水吧市场定位分析

我们的水吧将会开在韩村路 466~468 号，这里可谓商学院外围的商业一条街，是这个路段的热闹的地方。而且，经过我们小组的调查，这附近还没有与我们相类似的店铺，所以我相信我们的发展空间会很大的，我们在这肯定会赢利的，相信我们会在 3 年之内回收成本。大家

都知道，投资都会有风险。但我们有冲劲，面对机遇与挑战，我们会把握和迎战。所以我们小组成员经过精密的讨论分析，觉得在这个路段开一家水吧的可行的，会进行详细的市场定位分析，从而形成我们独特的经营方式与理念，得以赢得更多消费者的赞成！

（一）水吧的市场定位由于在奉浦地区没有太多与我们相似的类似酒吧水吧之类的店面，所以我们将竞争放大至上海地区。针对上海地区的相关竞争状况，制定了以上的市场定位图，该图说明了我们所作项目要进入的目标市场。该图中横坐标代表经营范围的狭广，纵坐标代表价格的高低，其中 A 代表星巴克，其知名度影响力远远超越我们，且辐射范围是非常之大，但没有脱离我

们商学院的学生群。B 代表上岛咖啡，它的辐射范围比较广，其是唯一一个在我们水吧周围的休闲场所，南桥镇的居民及流动人口都可是他们的顾客，而且价格适中，其具有的影响力和知名度比我们大。C 代表两岸咖啡，规模不大，价格较低。H 代表我们的目标市场，定位在价格中等，经营范围较广那

一栏，我们会以我们真诚的服务态度和优质的茶水饮料打开我们的市场。

（二）水吧的市场定位（方案）设计水吧的市场定位（方案）

1、店铺布置、环境布置定位、店铺布置、我们认为店铺布局和环境布置做到有序、便利、美观，树立良好形象。对于目标店铺的布局本项目小组绘制了规划示意图。方案实用面积为 100平方米。本小组认为：针对该地段的实际情况与周边学生及居民的需求特点，我们设计店铺布局和环境布置的指导思想是——合理利用空间，使布局看起来有序，商品摆放合理，拿取饮料方便，饮料的类型多样化。我们的店面是只有一个搂层，门面朝南。墙壁四周我们会装有镜子，这样会让顾客觉得我们店铺是很宽敞明亮的，这样可以消费者就会有一个轻松的心情坐下来休息和品我们的茶水饮料。在你一进门会发现我们吧台，也就是收银的地方，在吧台的后面我们会摆放我们所有饮料茶水的样品，这样你在点单的时候

可以看着样品。在那里你可以点你喜欢的音乐，让你的心情更加舒畅，烘托出水吧的气氛。我们摆放二十个小圆桌在这个 100平米的空间里，当然我们还会设有五个小包间可以满足顾客特殊要求，在这个包间里我们也同样会提供我们优质周到服务。（2）制定合理价格）在价格方面，我们应该以合理的收费标准，吸引消费者，还应采用会员制与普通制两种经营模式，价格适中，除了为会员提供超值服务外，普通消费者同样能享受到物美价廉的服务。合理的价格会为我们的水吧保证一定的客流量。（3）开展周到服务）当你在这里消费时，你一定会体验到我们的周到服务。当在某些节日里我们也会免费赠送一些

与该节日相关的小礼品，还设有个性化服务以满足现今特例独行的年轻一族的个性化需求。我们也会有建议和投诉箱，如果你对我们的服务还有一些意见或看法，你可以通过这个方式向我们提出你宝贵的意见，我们会欣然接受、并改正。我们的承诺是：God is the customer!所以我们一切都会我们的顾客考虑。我们相信没有做不到，只有想不到。希望我们的水吧会是你放松调节心情的港湾，是你交朋友的会所!我组认为只有对水吧进行正确的市场定位，不断创新产品，热情服务，树立水吧的形象，增加自我竞争实力，相信在动漫这个市场上一定能抢占一片天地！

五、分析结论

（一）休闲水吧开发项目是可行的综上所述，休闲水吧开发项目具有可行性的理由在于：（1））明确的消费群体：由于有着巨大的学生消费群体，而且大部分都为青年消费者，更明确的消费群体符合我们水吧消费的要求和标准。我们针对这些特殊的群体进行不断地开发和挖掘，会有无穷的潜力市场。（2））选址的正确性：我们利用我们有利的地理位置——倚靠商学院，旁靠奉浦新村，并选址的正确性

且还有奉贤中专，工会干部学院。交通便利，减少人们无谓花费的时间。另外，我们所选的地址是一条人流密度较大的街道，有大量的潜在消费需求，并且拥有各种不同的休闲场所。（3））水吧经营损益的可观性：经过初步的大致的计算，我们的投资回收期为 2.71 年，水吧经营损益的可观性

将近三年的时间我们便能完成回收，这给了我们不少的信心去开创这项目。（4））多样的经营方式和活动：由于是新兴的行业，所以我们会作出一些新颖的花样和活多样的经营方式和活动：

动或者是经营方式，我们需要用这些来吸引人们的注意力和再消费的欲望。服务的周到、环境的优雅、价格的合理和活动的多样会让我们的水吧成为一个让

人印象深刻的休闲、放松的场所。（5））作为大学生的创业优势：作为大学生的创业优势：一．创新意识。作为新一代的大学生，不断推陈出新的创意和异想天开的想法

是我们的创业优势。在当今这个竞争相当激烈的社会，有好的创意和让人出乎意料的想法已经开始慢慢地成为一个企业、公司立足甚至成功的秘诀。所以，我们拥有这样的一个优势是非常重要的。个性化、时尚、新潮将是我们的主营方向。二．大学生创业的政府优惠政策。根据国家和上海市政府的有关规定，上海地

区应届大学毕业生创业可享受免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保及部分税费减免四项优惠政策，具体包括： ■高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营日起，1 年内免交个体户登记注册费、个体户管理费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税 3 年。

■自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为 7 万元，并享受贷款贴息。■上海市设立了专门针对应届大学毕业生的创业教

育培训中心，免费为大学生提供项目风险评估和指导，帮助大学生更好地把握市场机会。三．自信心较足，年纪轻，精力旺盛：对于这一点我相信不用过多的说明。大

学生正处于精力旺盛时期，拥有着对新奇事物无限的精力，并且他们敢想敢做，没有其他的精神负担。自学能力强，能够迅速接受新事物并及时地作出相应的措施来适应和满足消费者的消费要求。

（二）休闲水吧项目的创业劣势及对策休闲水吧项目的创业劣势及对策：劣势及对策简单地将我们创业的劣势分为三点：劣势一：眼高手低。这是现在大学生普遍存在的就业问题。在一些就业岗位上，有些大学生自恃学识渊博，小分量的工作不愿意动手，大分量的事情却又做不来。这就造成了大学生就业以及创业的最大阻碍。劣势二：缺乏社会经验和职业经历，尤其缺乏人际关系和商业网络。对于初入商界的我们，缺乏创业经验和社会经验以及经历是我们最无可奈何却又是最重要的环节。我们必须经过这样的一个真空期来慢慢充实自己的实践经验和经历，让自己能够建立其广泛的人际关系和商业网络，有助于我们在一定的经营范围具有相当得影响力。劣势三：缺乏真正有商业前景的创业项目，许多创业点子经不起市场的考验。由于我们对真正的消费市场没有完全和彻底的认识，所以我们的想法和创意有些或许不能够与现实接轨，无法在现实中操作实现。对策：针对上面所提

到的几点劣势，下面再作出相应的对策： 1 提高创业的实战能力大学生创业活动不同于一般的校园文化活动，它是大学生经营和管理经济实体的经营和服务性活动，不仅仅需要专业知识和实践能力，还必须

具备经营管理能力、组织协调能力、分析和解决问题的能力以及一定的人际交往、公关、社会能力等，是各项能力的综合及运用。创业能力的高低直接影响创业活动的实施和效率，创业能力的培养和提高是高校创业教育活动的主要内容。大学生在校期间，既要学相关的专业知识，也要学会如何做人、做事，做到做人、做事和学知识三者的有机统一；大学生在校期间必须将创业的实战能力训练融入到实际生活中，并对自己的创业能力进行有计划地综合培养、锻炼和提高。2 培养大学生的创业心理素质，完善创业人格

创业心理素质对大学生的创业实践起着重要的调节作用，甚至影响大学生的创业实践，这就要求大学生必须具有比较高的创业心理素质。面对市场的多端变化和激烈竞争带来的挑战、压力，没有积极乐观的人生态度，没有艰苦奋斗的拼搏精神，没有良好的适应能力和自我调控能力等创业心理素质，大学生创业是很难取得成功的。因此，高校应普及对大学生心理健康的宣传、教育，提高大学生对新的健康观念和心理问题的认识。3 了解市场最为重要在创业前期，学生应该了解市场，并熟悉市场．在校大学生只有接触社会、接触市场，才能洞悉市场机会，并把握住机会。调查是发现问题解决问题的最有效手段，应该充分进行 PEST(政治或政策、经济、社会、技术环境)、SWOT(优势、劣势、机会、威胁因素)客观分析，寻找较好的时机与项目。4 充分利用国家为大学生创业提供的优惠政策为鼓励大学生自主创业，国家制定了许多优惠政策。2006 年 5 月，中组部、中宣部、教育部等 l4 个部门联合下发了《关于切实做好 2006 年普通高等学校毕业生就业工作的

通知》。在《通知》中规定，各地、各部门要切实加大对高校毕业生自主创业和灵活就业的扶持力度，进一步落实有关小额担保贷款和收费优惠政策；通过组织开展创业培训、开业指导、政策咨询．项目论证和跟踪辅导等“一条龙”服务，搭建毕业生自主创业“绿色通道”。最后，通过这样的一种将书本知识和实践结合起来的创业项目让我们得到了充分锻炼并且在真正地创业之前拥有了非常有价值的经验，这对于我们未来的就业或创业都提供了不小的帮助。经过上面几点优劣势分析，我们可以自信地得出休闲水吧的创业项目是充分可行的，并且具有很大的开

发潜力。对于我们所作出的结论还希望专家能够给出宝贵意见，让我们知道我们的不足和缺陷，让我们能够不断地提高，谢谢！附件一：休闲水吧地理位置图附件二：休闲水吧平面图

篇2：休闲水吧可行性研究报告

一、调研问题..........................................................................................3

二、所需信息资料..................................................................................3

藏龙岛高校周边休闲水吧调研计划书

２

三、资料来源..........................................................................................3

四、明确调查具体问题..........................................................................3

五、调研对象..........................................................................................3

六、资料收集的方法..............................................................................3

七、测量技术和方法.......................................................................4

八、试调查问卷设计..............................................................................4

九、统计问卷数据和资料的方法..........................................................4

十、调研人力分配..................................................................................4

十一、时间规划和预算..........................................................................4

一、调研问题

本地奶茶店、小吃店很多，但真正意义上的水吧却很少，人们也并不清楚其真正意义，为了推广这样的营业模式，提高营业额，使店家和顾客达到双赢，我们针对藏龙岛高校区进行本次调研活动。即藏龙岛高校区休闲区水吧市场调研。

二、所需信息资料

1.校园奶茶店的市场细分

２

藏龙岛高校周边休闲水吧调研计划书

３

2.大学生消费心理因素

3.目标市场选择

4.市场定位

三、资料来源

1.二手资料（文献法）

2.通过访谈（访问法）

3.问卷调研（问卷调查）

4.观察法

四、明确调查具体问题

1.了解目前水吧的竞争状况和特征

2.了解消费者对水吧的认知和看法

3.了解消费者对水吧市场的消费习惯和偏好

4.了解大学生对休闲水吧的需求情况改善水吧经营模式，提高营业额

五、调研对象

藏龙岛高校区大学生

六、资料收集的方法

1.文献法

2.问卷调查法

3.访谈法

七、测量技术和方法

针对本小组调研的主题，我们选择了更适合我们的方法-------问卷调查法，问卷调查法存在一定的局限性，所以小组决定口头表述的方法对每一道题都一一向被问者口述，以避免答卷者因想敢时间等而随便答卷。经过一系列的讨论和修改，我们最终完成了底稿到最终截稿的问卷，尽量避免问卷中诱导答卷者答题的相关信息。

八、试调查问卷设计

３

藏龙岛高校周边休闲水吧调研计划书

４

九、统计问卷数据和资料的方法

将每题答案的每个选项进行统计，得出每个选项的百分比，然后根据这些数据进行分析对比。

十、调研人力分配

本组共8人，首先分为8组，每人分别行动，共对40人进行试调查；正式调查后，每人分别对25人进行问卷作业；其次再分为4组，两人一组对奶茶店老板和消费者进行访谈。问卷调查完毕后一起进行数据和资料分析

十一、时间规划和预算

时间： 2012年2月10日---------2012年2月13日

预算：问卷打印49元

在各高校往返的路费38元

87元

藏龙岛高校周边茶吧市场需求调研[A]

前言:为了让茶吧与大学生达到更好的和谐状态,使两者达到共赢的目的,针对藏龙岛高校大学生对茶吧的一些看法建议特设此卷.您所填的内容我们仅做研究且绝对保密,请您根据自己的真实情况如实填写.对于给您带来的不便表示歉意,真诚感谢您的参与,感谢您的合作.1.您是怎样知道该店的? A.同学介绍

B.路过看到

C该店的宣传单

D.刻意找到的 F.其他 2.您一般和谁去?b A.朋友

B.同学

C.恋人

D.家人

E.自己一人 3.您多久去一次茶吧?

４

藏龙岛高校周边休闲水吧调研计划书

５

A.每天都去

B.一周4~7次

C.一周1~3次

D.基本不去 4.您常去那里的原因?[多选最多3个]

A.因为近

B.口感好,品种多

C.价格合理

D.环境舒适

E.服务态度好

F.卫生状况好

G.游戏丰富

H.氛围好

I.口碑好 5.您去茶吧的目的是什么?

A.款待同学

B.解压

C.娱乐

D.解渴

E.等人

F.其他 6.一般您会在那呆多长时间?

A.喝完就走

B.一到两个小时

C.两到三小时

D.半天 7.请问您每次在茶吧消费会在?

A.10元以下

B.10~20

C.20~30

D.30 以上 8.您希望茶吧是什么样的风格?

A.悠闲

B.古典的C.浪漫

D.时尚,潮流

E.其他

9.您希望除了在茶吧休息，还会参加什么茶吧的什么活动?[多选最多3个]

A．通过各种主题认识新朋友

B．各种游戏活动

C．电影，音乐等媒体

D．和朋友来，不想参与什么活动

E．其他意见（请注明___________________）10.您希望茶吧的座位标准是什么? [多选最多3个] A.单个单个分开,我和好友聊天

B.希望有公开区域认识新朋友

C.向酒吧一样有吧台

D.其他(请注明_____________________)11.请问您希望茶吧有什么促销方式?

[多选最多3个]

A.会员制

B.积分卡

C.每日特价

D.折扣卷

E.节日折扣

F.促销礼品

G.其他(请注明_____________________)

感谢您对本次调研活动的大力支持！

调研人员:

调研时间: 调研对象:

样本数:

藏龙岛大学周边水吧营销策略调研[B] 前言:水吧是提供各种饮用水类,饮料类,并附带提供各种简单娱乐工具和图书杂志的休闲场所.为了使水吧更好的为学生服务，我们针对藏龙岛高校区大学生对水吧的一些看法和建议特设此卷.您所填的内容我们仅做研究使用,且绝对保密.请您根据自己的真实情况如实填写.对于此次活动给您带来的不便我们深表歉意,并真诚感谢您的参与合作.1.您没去过水吧的原因是[多选]

A距离比较远

B不喜欢喝

C价格贵

D环境不够好

E服务态度不好

F服务项目少

G口碑不好

H没听过

J其他（________________）

2.您对该类水吧的印象

５

藏龙岛高校周边休闲水吧调研计划书

６

A非常好

B还可以

C与我无关

D不好

E很差

3.您认为在校开设水吧或类似休闲场所是否有违大学应以学习和科研的目的? A有违

B一般

C很喜欢类似水吧

4.您认为去水吧的一般是怎样的学生

A时尚潮流

B懂得放松

C不务正业

D奢侈浪费

E其他（_______________）

5.您喜欢怎样的店面风格[多选]

A清新的B浪漫的 C时尚的D悠闲的E其他（_______________）

6.怎样的情况可能会促使你去该店[多选]

A逛街累了

B朋友小聚或社交需要

C情侣约会

D做活动（促销、送礼品）

E节假日或庆祝日

7.如果您去水吧希望水吧提供什么样的服务[多选]

A心情薄

B 桌面游戏(三国杀等)

C无线上网

E提供其他甜点

F其他（________________）

8.您认为水吧广告宣传（如宣传单）对你的影响是？

A.特别反感

B反感

C一般

D不反感

9.你更希望校园周边的水吧消费水平是

A 5元以下

B 6~10元

C 11~15元

D16元以上

感谢您对本次调研活动的大力支持！

调研人员:

调研时间:

调研对象:

样本数:

D提供外卖

E欣然接受

篇3：休闲水吧可行性研究报告

1农村休闲体育概念界定

农村休闲体育的涵义是基于农村自然资源、文化风俗和民族传统等体育资源以及社会各部门所提供与休闲体育相关的产品和服务的经营活动的总和。农村休闲体育的概念它是伴随体育健身体育娱乐市场、体育旅游业蓬勃兴起带来的巨大消费需求所产生的,当地居民可以参与开发的休闲体育。农村休闲体育在利用农业、农村资源,在农村这片广阔的地域上寻找并创造出城市休闲体育无法与之媲美的农村休闲体育特色娱乐。

2迁安市开展农村老年人休闲体育的特点分析

2.1高效性。迁安市农村老年人休闲体育开展主要以自然环境、农村文化体育活动中心、健身路径场地以及农村体育健身设施发展更新和变化等为基本依托,将人文景观、自然资源和农村休闲体育的发展有机地融合在一起,为农村老年人休闲体育活动提供广阔的休闲娱乐空间。

2.2季节性。迁安市四季明显自然禀赋良好依山傍水气候适宜,农村老年人根据季节变化进行不同项目的休闲体育活动。由于仅限在农村地区开展,必须用迁安当地所具有的体育资源下进行开展休闲体育活动。还应该考虑气候特性以及老年人身体变化规律进行适当的休闲体育活动,从农村实际情况出发,开展农村本地区具有特色民间的老年人休闲体育活动项目。

2.3复合型。农村休闲体育无法独立存在,农村老年人休闲体育开展必须依靠国民经济其他各部门的相互支撑和依托协同才能运行,例如相关农业、服务业、旅游业等相关部门。作为农村关联性很强的产业,复合性是其必存在的特点。迁安正在打造旅游兴市战略,旅游腾飞的迁安必然为农村休闲体育的开发相结合。

3开发的机遇与基础

3.1开发具有雄厚的物质基础。迁安市位于河北省东北部,是一座新兴的工业城市。综合实力雄厚,县域经济发达。在第七届全国县域经济基本竞争力评比中,迁安名列第27位,进入全国30强,成为河北首强。迁安综合经济实力一直位列河北省前十名,迁安人民在物质满足之后开始追求精神上的满足。人民积极开展文化生活,休闲体育吸引人们参与,同时又能加快和健全与农村休闲体育相关联的附属设施,提高农民健身意识,加快迁安农村休闲体育产业的飞速发展。

3.2大众体育消费将成为带动整个迁安市体育消费快速成长的主流。迁安市经济发展迅速,大众思想也越来越现代化人均消费水平提高,人们生活方式的改变,迁安市政府对农村老年人身体健康的高度重视,政府的加入和扶持可以使农村老年人休闲体育的发展更广阔的空间。对迁安市农村对休闲体育活动的参与方式也趋向于主动化,体育消费将成为迁安市体育消费主流。

3.3国内外农村休闲体育开发提供了宝贵的经验。西方发达国家,由于经济富裕,在乡村高度的机械化,城市和乡村居民都有强烈的体育健身和体育消费意识,体育的管理形成比较完整的体系,体育活动和消费方式表现多样化。尽管与我国农村体育差异比较大,但是在西方休闲体育发展中,为我国农村休闲体育开展提供参考价值,对国外休闲体育进行系统化研究可以为迁安农村老年人休闲体育的开展提供宝贵的经验。

4迁安市农村老年人休闲体育开展的制约因素

4.1个人因素。据调查发现:村民的健身意识不高、缺乏健身知识,以及平时村里举办一些的体育活动基本是处于无人问津的地步。影响迁安市农村老年人开发休闲体育的个人因素是缺乏兴趣,没有养成习惯,没有意识到休闲体育活动带来的益处。

4.2社会因素。农村经济基础薄弱,整体生活水平较低等现状是农村体育建设中制约农村体育发展的根本性因素。在迁安农村,村级体育管理基本空白管理人员缺乏,休闲体育管理水平有待提高,休闲体育组织机构不健全;以及农村体育政策法规滞后不能满足当前农村老年人体育发展的需求。

5结束语

休闲体育健身作为一种提高人们健康水平和生活质量积极而有效的形式已成为研究的热点,必须老年人休闲体育健身的进行深入的研究,才能更好地有针对性的给予他们积极的引导,使农村体育的发展不仅有益于增进老年的身体健康水平,促进全民健身计划的全面落实。关注农村体育基础设施建设和农民老年人群众体育活动开展,继续实施“农民体育健身工程”,把全民健身服务体系覆盖到广大农村,为实现农村全面发展、其对于提高农民群众身体素质、促进农村经济社会发展,让更多的农村人分享体育发展的成果,推动农村体育发展。

参考文献

[1]王建平.我国休闲体育的现状与对策[J].哈尔滨体育学院学报,2007,23(5):85-87.

[2]袁玉涛,郭伟.河北省农村老年人休闲体育活动现状的研究[J].考试周刊,2012,3(94):107.

篇4：投资休闲水吧　以细节取胜

创业：瞄准“80后”喜还开休闲水吧

音乐、奶茶、书籍，在面积不到70平方米的休闲水吧内。刚刚20岁出头的店主小陈正在轻快地招待客人。三三两两的客人落座其问。或品茶、或看书、或轻声交谈，神态怡然自得。

这间休闲水吧属于小陈初次创业的成果，开业仅3个多月，但生意却颇为兴隆，附近不少公司白领都慕名前来消费。据小陈介绍，开这间店主要是想盯紧同龄人做生意。小陈自己就是一个典型的80后，喜欢幽静清雅的环境，喜欢休闲时尚的氛围。喜欢捧一杯奶茶或果汁悠闲自得地看书、听音乐等。

小陈说，开休闲水吧，除了能喝奶茶、品咖啡、喝果汁、吃简单的套餐外，80后所喜欢的时尚元素。如音乐、书籍等一样都不能少。

事实证明小陈的经营思路很迎合80后的消费胃口。据粗略统计，小陈的休闲水吧开业3个多月以来，前来消费的客人基本都是以25-30岁左右的白领居多，不少公司白领都将这里当成与朋友聚会聊天或是情人约会的体闲场所。

商机：与茶楼、咖啡吧错位经营

休闲水吧从属于餐饮行业，与传统的茶楼、咖啡吧等存在着较多的相似之处。对此，业内人士表示，餐饮行业不存在绝对的市场空白地带，但也难说饱和，因此只要与茶楼、咖啡吧等错位经营，依然可以寻找到发展机会。

小陈告诉记者，相比于传统的茶艺馆或是西式的咖啡馆或酒吧、西餐厅等，以泡沫奶茶、果汁等时尚饮品为主导，融合文化时尚氛围且价位适中的休闲水吧更能适合15-35岁之间的年轻白领的需求。

实际上休闲水吧是在咖啡厅、茶楼、西餐厅、酒吧的基础上细分市场的个性化消费场所。“这里既能品到正宗港式奶茶，也能品到西式咖啡，还可以现场参观煮磨奶茶、咖啡等，可谓中西合璧，对于那些15-35岁之间的学生与步入社会不久的年轻人来说，这里既经济实惠又有文化品位，非常适合他们。”

“15-35岁的消费者可以细分为两个消费群体，一是学生群体，喜欢交友休闲但消费力不够，而刚步入社会的青年人有一定消费能力但无理财意识。舍得体闲消费。基本为月光族。休闲水吧迎合了这两类人群的需求，在茶艺馆、咖啡馆之间寻找到了错位生存空间。”小陈分析说。

选址：宜临近白领工作生活区

对于休闲水吧的选址，小陈认为并非越旺越好，一般选择在临近白领工作、生活区域附近的小区、公园、休闲广场等都是首选。“这主要与休闲水吧的经营定位有关，环境配套也一定要有体闲味，最好是绿树葱茏、环境清幽的地方会比较好。”

经营诀窍：注重细节营造文化氛围

投资休闲水吧的门槛不算太高，10万元即可入市，但要在激烈的市场竞争中取胜，却必须要有独特的经营之道。小陈表示，投资休闲水吧虽说是小生意，但也要从细节人手，主要体现在四方面：

环境管理，要靠优雅整洁的环境吸引消费者，细节管理首先从洗手间入手，厕所装修现代温馨，保证卫生。

开设自助书吧，在休闲水吧里，特设了一些书架上，上面摆放着各式各样的休闲书籍、杂志等，会员不仅可以来这里轻松休闲，还可以看书、借书，甚至还可以换书等，经营手法非常灵活。“经营休闲水吧更重要的是经营文化。”

设置网线与音响，音乐与上网都是年轻80后最喜欢的，增设上网服务更能留住客人。

篇5：休闲农业项目可行性报告

第一部分休闲农业项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

一、休闲农业项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分休闲农业项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、休闲农业项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)……

二、休闲农业项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、休闲农业项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分休闲农业项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

一、休闲农业项目产品市场调研

(一)休闲农业项目产品国际市场调研

(二)休闲农业项目产品国内市场调研

(三)休闲农业项目产品价格调查

(四)休闲农业项目产品上游原料市场调研

(五)休闲农业项目产品下游消费市场调研

(六)休闲农业项目产品市场竞争调查

二、休闲农业项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的`延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

(一)休闲农业项目产品国际市场预测

(二)休闲农业项目产品国内市场预测

(三)休闲农业项目产品价格预测

(四)休闲农业项目产品上游原料市场预测

(五)休闲农业项目产品下游消费市场预测

(六)休闲农业项目发展前景综述

第四部分休闲农业项目产品规划方案

一、休闲农业项目产品产能规划方案

二、休闲农业项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、休闲农业项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分休闲农业项目建设地与土建总规

一、休闲农业项目建设地

(一)休闲农业项目建设地地理位置

(二)休闲农业项目建设地自然情况

(三)休闲农业项目建设地资源情况

(四)休闲农业项目建设地经济情况

(五)休闲农业项目建设地人口情况

二、休闲农业项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分休闲农业项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、休闲农业项目环境保护

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、休闲农业项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、休闲农业项目节能方案

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、休闲农业项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、休闲农业项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分休闲农业项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、休闲农业项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、休闲农业项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算

第八部分休闲农业项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

一、休闲农业项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

二、休闲农业项目实施进度表

三、休闲农业剂项目实施费用

(一)建设单位管理费

(二)生产筹备费

(三)生产职工培训费

(四)办公和生活家具购置费

(五)其他应支出的费用

第九部分休闲农业项目财务评价分析

一、休闲农业项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、休闲农业项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、休闲农业项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

(二)项目测算基本设定

五、休闲农业项目总成本费用估算

(一)直接成本

(二)工资及福利费用

(三)折旧及摊销

(四)工资及福利费用

(五)修理费

(六)财务费用

(七)其他费用

(八)财务费用

(九)总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

(一)销售收入

(二)销售税金及附加

(三)增值税

(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)项目投资现金流估算

(二)项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

(一)盈亏平衡分析

(二)敏感性分析

第十部分休闲农业项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

(l)计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

2)Pt>Pc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝。

(四)项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时,项目在财务上可考虑接受。

(五)项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,项目在财务上可考虑接受。

(六)项目资本金净利润率(ROE)

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

(七)项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分休闲农业项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分休闲农业项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书(初步可行性报告)

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图(设有等高线)

2、总平面布置方案图(设有标高)

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

篇6：农业休闲项目投资可行性研究报告

根据投资项目可行性研究的研究对象，结合我县、乡在交通状况、地理优势、旅游景点、土壤肥力情况和农民群众基础等各方面进行研究和分析，我觉得在天等县上映乡建立一个高效生态农业休闲项目[旅游(游览大新德天瀑布)—观光(观赏明仕田园风光)—休闲(品尝桃永葡萄、桂花梨)]是至关重要的，该项目汇集旅游、观光、休闲为一体，项目的建成可以带动其它行业的发展，扩大农产品的需求量，拉动全乡经济的发展、文化的进步、市场的繁荣。

一、项目背景

1.项目大背景

高效生态农业是对效益农业的进一步提升和发展，是以科学发展观引领农业发展，以工业化、城市化支持农业发展，把农业引上集约和可持续发展轨道的又一次飞跃，是农业应对新挑战、再创新优势的大战略。

2.项目小背景

度假区面临从观光向休闲度假的转型。因此要做优做强度假区的旅游产业，必须在巩固发展传统观光旅游的基础上，开拓发展休闲度假项目，由此来延长游客逗留时间，刺激游客消费，做到“观光旅游”和“休闲旅游”双轮驱动。

二、项目开发条件评价

1.自然条件

上映乡桃永村伏桃屯山多田少，一年四季瓜果不断，其中葡萄年收入占居民其它收入的绝大部分。耕地仅人均1亩，以种植水稻、玉米为主。土质为沙性土壤，土性偏硬，是种植葡萄的上上品。

2.人文条件

桃永村有种植葡萄的优良传统。加上近几年来，天等县委、县政府又十分重视“南方葡萄一年两熟”产业的发展，将其作为调整农业产业结构、增加农民收入、提高县域经济效益的优势产业来抓。为打造高效农业生态休闲旅游项目奠定了基础。

3.环境优势

度假区森林绿化覆盖率达46%以上，项目所在地桃永村自然环境良好，处于未开发状态，有大量原始植被覆盖。相比工业城市—广东省，到处是工厂、高楼大厦以及汽车尾气排出的大量浓烟，简直就是天壤之别。这为该村开展高效农业生态休闲旅游项目提供有力资本。