纺织项目可行性研究报告

纺织项目可行性研究报告（精选6篇）

篇1：纺织项目可行性研究报告

篇一：某纺织项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称

东营市腾飞纺织有限责任公司年产2000吨棉纱生产项目 1.1.2 承办单位

东营市腾飞纺织有限责任公司 1.1.3 承办单位概况

东营市腾飞纺织有限责任公司是东营市纺织行业的新兴企业，成立于2006年，注册资金110万元，地处东营市河口区工业园区，紧邻滨孤路，交通便利。公司专业从事气流纺纱的生产和销售，年销售量约2000吨，具有丰富的经营、生产、技术、工艺及文化等经验。公司技术力量雄厚，生产装备精良，基础管理扎实，产品质量稳定、健康环保、深受广大消费者好评。独特的人才机制，广泛的科技合作，是东营市腾飞纺织有限公司在市场经济中立身不败的根本，健全的质量保证体系更使东营市腾飞纺织有限公司如虎添翼，振翅高飞。多年如一日，从经理到员工都时刻关注产品生产的质量，为使腾飞纺织成为更可靠、更耐用的产品打下坚实的基础。1.2 项目概况 1.2.1 建设场址

拟建项目位于东营市河口区滨孤路以北，河埕路以西。1.2.2 建设规模和工程方案

本项目建设规模确定为年产2000吨棉纱，正常年的年销售收入约为3200万元。项目总用地25223.8平方米（约37.8亩），总建筑面积19300平方米，包括综合楼占地面积900平方米，建筑面积3600平方米，生产车间占地面积10500平方米，建筑面积10500平方米，仓储用房占地面积1700平方米，建筑面积1700平方米，职工餐厅、公寓占地面积800平方米，建筑面积3200平方米，附属用房建筑面积300平方米，绿地面积为3030平方米，道路及停车场占地面积为7993.8平方米。1.2.3 项目投入总资金及效益情况

初步估算，项目总投资4978万元，其中建设投资4828万元，铺底流动资金150万元。建设投资包括建筑工程费用2164万元，设备购置及安装费用1995万元，工程建设其他费用439万元，基本预备费用230万元。本项目实施后，可新增年销售收入3200万元，正常年税后利润929万元，总投资收益率24.89%，税后内部收益率20.73%，税后投资回收期为6.41年（税后，含建设期），税后财务净现值2294万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。1.3 可行性研究的依据

1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）

2、《中华人民共和国环境保护法》

3、《中华人民共和国节约能源法》

4、《工业项目建设用地控制指标（试行）》

5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

7、《纺织工业“十一五”发展纲要》

8、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

9、《山东省纺织工业“十一五”发展规划》

10、《东营市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

11、建设单位提供的有关材料第二章 项目提出的背景和必要性 2.1 项目提出的背景

加入wto后，我国纺织工业取得了高速稳定的发展，国家进一步深化棉花流通体制的改革，积极推进棉花企业产业化经营，打破地区、行业、部门界限，以市场为导向，通过改组、联合、兼并等形式，鼓励建设棉花生产、收购、加工、贸易一体化的企业集团。

棉纺织业是中国纺织工业中基础最好的传统产业，在国民经济中占有重要地位。首先是棉纺织企业承担了60%的纤维加工量；第二是出口创汇的重要行业，中国棉制纺织品及棉制服装出口额占全部纺织品服装出口的35%；第三是高就业行业，目前规模以上（500万元以上销售收入的企业）棉纺织企业职工就业总数达到225万人；第四是农产品深加工行业，涉及一亿棉农的经济利益。棉纺织行业的发展对稳定国内市场、保障就业、增加农民收入、维系社会稳定、全面建设小康社会具有十分重要的意义。

我国棉纺行业具有一定比较优势和竞争优势。一是资源优势。我国棉花产量居世界首位，在国际棉花生产大国中，我国棉花生产成本偏低，只要加快棉花流通体制改革，可以恢复原料价格优势。我国的其它天然纤维如羊毛、兔毛、羊绒、亚麻、大麻、罗布麻等资源也很丰富，使用多种原料开发新产品具有得天独厚的条件。我国的化纤产量已占世界产量的25%，常规品种已经具备较强的国际竞争力。二是劳动力优势。尽管我国劳动力与孟加拉、印尼、巴基斯坦、印度等国比较，工资成本优势并不明显，但我国劳动力的文化素质和熟练程度仍具有较强的竞争力。三是整体优势。我国先进的棉纺织技术装备的比重并不高，但绝对数量大多居世界首位，而且先进装备有加速增长的趋势，这就为参与国际竞争提供了物质基础。我国有13亿人口的国内消费市场作依托，以及目前中国稳定增长的经济和良好的社会、经济环境，这是世界上其它国家无法比拟的，因此，我国棉纺织业的发展前景是十分广阔的。

在这样的背景下，东营市腾飞纺织有限责任公司紧抓目前市场需求旺盛的发展契机，在充分论证经济环境、市场需求和技术管理水平等各方面相互关系的基础上，经认真研究，决定投资建设“东营市腾飞纺织有限责任公司年产2000吨棉纱生产项目”，本项目将采用先进技术工艺及配套设施，满足高档纺织面料和纺织品对棉纺织业的要求，以获取较好的经济和社会效益。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国纺织工业的发展 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：“着力打造自主品牌，提高质量，增加品种，满足多样化需求，扩大高端市场份额，巩固和提高轻纺工业竞争力，提高纺织工业技术含量。发展高技术、高性能、差别化、绿色环保纤维和再生纤维，扩大产业用纺织品、丝绸和非棉天然纤维开发利用，推进纺织工业梯度篇二：纺织厂可行性研究报告

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称

xx县众鑫纺织工贸有限公司纺织车间扩建项目 1.1.2项目性质 扩建 1.1.3 项目单位

河北xx县众鑫纺织工贸有限公司 1.1.4 项目建设地点 xx县城西野王工业区 1.1.5项目建设内容与规模

项目占地30亩，拟新增4条纺织品生产线，在企业现有厂区内新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生产车间，同时，建立和健全纺织车间的生产条件和厂区配套设施。项目建设完成以后，可全面扩大企业的生产规模，提高产品质量，增强市场竞争力，为xx纺织企业做大做强起到积极的促进作用。1.1.6投资规模与资金筹措

项目建设总投资8000万元，其中固定资产投资6000万元，包括新建车间工程费762万元，新增设备4950万元，其他费用288万元。铺地流动资金2000万元。1.1.7建设期限

本项目建设期从前期准备、立项，然后进入项目准备，到后期施工阶段和竣工验收阶段，预计总工期为12个月（2012年7月-2013年6月）1.2 建设单位概况

河北xx县众鑫纺织工贸有限公司始建于1990年，地处文明遐迩的纺织之乡xx县。该公司专业从事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾类产品的生产与销售。公司拥有现金的机器设备和一流的管理措施，所有产品均选用优质棉纱经特殊工艺精制而成。产品具有：方正度好、色泽靓丽、花型高雅、品质优良等特点。特制毛巾等产品畅销全国各地，深受广大客户和消费者的青睐。

1.3 可行性研究报告编制目的

本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的： 论述建设项目的必要性及意义。对本项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证。

在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设计分析，为项目决策提供科学的方法及依据。

1.4 可行性研究报告编制依据（1）《国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》；（2）《产业结构调整指导目录》（2011年本）；（3）《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（4）《投资项目可行性研究指南》；

（5）河北xx县众鑫纺织工贸有限公司提供的基础资料。1.5编制原则

1．根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模； 2．科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期； 3．结合未来发展规划，合理安排发展用地； 4．在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。

1.6编制范围

本项目可行性研究结合河北xx县众鑫纺织工贸有限公司实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。1.7 可行性研究结论

本项目报告从项目建设背景、建设内容、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算与筹措、社会评价等方面对该项目进行分析论述，论证结论如下：

1.本项目原料、产品和重要生产工艺的设备未列入《促进产业结构调整暂行规定》和《产业结构调整指导目录》（2011年本）中的禁止和限制类之列，因此，本项目产品符合国家产业政策，符合保定市“十二五”发展规划。对当地经济的发展具有积极促进效果，并能带动相关行业的发展，具有很好的社会效益。

2.项目选择本着提升企业产品加工工艺，增加产品产能和企业利润，提高企业核心竞争力的宗旨进行，项目的实施这将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，产品市场前景广阔，也为企业的持续发展奠定了坚实的基础。

3.从建设条件方面看，项目具有良好的生产基础，主要原材料供应渠道稳定可靠，产品销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。

4.本项目建设完成后将实现年产800万条毛巾，300万条浴巾和50万条毛巾被的规模。经测算，本项目运营后，可实现营业收入9800万元，利润总额1261.9万元，所得税额为315.5万元，税后利润为946.4万元，税后财务内部收益率11.77%，净现值317.85万元（ic=10%），投资回收期6.3年（不含建设期）。该项目盈利能力、盈亏平衡、财务收益分析较好，表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，具有财务上的可行性。

综上所述，本项目技术先进、设计合理、盈利能力较好、抗风险能力强，具有显著的社会效益和经济效益。因此项目的建设是可行的。1.8 投资估算及技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标表 篇三：纺织厂可行性研究报告

第一章项目概况 1.1项目名称

淮阳县龙湖纺织工贸有限公司纺织车间建造项目 1.2项目性质 新建

1.3 项目单位

河南省淮阳县龙湖纺织工贸有限公司 1.4 项目建设地点 淮阳县城西西郊

1.5项目建设内容与规模

项目占地30亩，拟新建4条纺织品生产线，建立纺织车间的生产条件和厂区配套设施。总投资1200万元。1.6建设期限

建设期从前期准备、立项，然后进入项目准备，到后期施工阶段和竣工验收阶段，预计总工期为12个月（2012年7月-2013年6月）目录 第一章 项目概况

第二章 项目建设背景与必要性 第三章 市场分析及市场预测 第四章 项目地区概况

第五章 主要工序及设备选型 第六章 总图布置 第七章 节能措施 第八章 环境保护 第九章 评价与审批

第十章 营运期间安全与生产规范 第十一章 组织管理与运行机制 第十二章 项目实施进度

第十三章 项目投资效益分析与评价

第十四章 结论与建议第二章项目建设背景与必要性

中国是十三亿人口的大国，是全世界最大的纺织品消费国和生产国。近几年中国的纺织业有着较大的发展，纺织服装业的发展大大推动了中国国民经济的发展，当前纺织服装行业创利占中国gdp的60%，并已连续五年出口创汇顺差第一，纺织服装产业一直为中国的gdp增长和出口创汇作出了巨大的贡献。同时中国已成为全世界最大的纺织、服装生产加工基地，全世界每三件产品，其中一件来自于中国生产。

纺织服装行业的发展与中国经济的发展息息相关，及占gdp比重高，又关系到国家轻工业的发展，更关系到全国劳动力就业的安置，总体来说，在中国的经济中占据举足轻重的地位，基于此，国家对纺织服装行业尤为重视，不断出台新举措确保纺织服装行业的持续增长和发展。虽然随着我国产业结构升级的不断加快，纺织工业占全国工业的比重有所下降，但仍然是我国重要的加工产业，在国民经济快速发展和外部形势不断变化的条件下，仍然保持着较高的发展速度。在未来相当长的一段时间以内，纺织工业仍具有广阔的发展空间，将继续为国民经济的发展做出新的贡献。

近几年，淮阳县县委、县政府认真落实党的十七大精神，把“强化主导产业、重点项目、县域经济、科教人才”作为发展经济工作的“四大支撑”，“旗帜鲜明地鼓励民营企业放心大胆发展”。激发创业激情，催生经济发展活力，创造公平竞争环境，为民营企业搭建“起跑”平台。第三章市场分析及市场预测

3.1市场分析：随着农村生活水平的提高，居住条件的改善及与城市间交流的频繁，使其对床上用品也会提出了较高的需求，而潜在的农村市场的启动将为家纺业可持续发展带来较深远的影响。据中国家纺行业协会调查，中国家用纺织品市场还有巨大的发展空间，根据发达国家的纺织品消费量计算，服装、家用、产业用纺织品各占1/3。随着人们物质生活水平的提高，现代家纺行业将有更多的增长。

3.2市场预测：1.劳动力资源潜力大。纺织业是与廉价劳动力、丰富劳动力资源相适应的劳动密集型产业，目前农村闲置的劳动力多，大力发展纺织业有利于劳动力就业，有利于增加务工农民收入，有利于社会稳定。2.原材料来源有保证

3.销售市场前景好。家用纺织品的消费群体大，人人都离不开它。项目产品以花色品种多、质量上档次、价格低廉等优势而受到各个城市高收入者的青睐。近年来边贸业务成交活跃，出口数量逐年提高。

4.成本低，经济效益高，财政收入大。农村劳动力相对价格低廉，这对于劳动力密集型纺织业来说是一个相当重要的降低成本的指标。综上所述，纺织行业生产潜力大，国内外市场前景好，经济效益和财政贡献大，是一个比较有优势的产业，其发展潜力是不可估量的。因此本项目市场前景非常乐观。

篇2：纺织项目可行性研究报告

罗莱家纺股份有限公司

万件家用纺织品项目可行性研究报告 220 年产

一、项目概况

万件家用纺织品项目（以下简 220

（一）项目名称：罗莱家纺股份有限公司年产称“本项目”或“项目”）

（二）建设单位：罗莱家纺股份有限公司

套（其中进 51681 万平米，购置设备 4.58

（三）建设内容：拟建设车间、仓库万件各系类标准套件、被子、床 220 套），形成 51346 套，国产设备 341 口设备个，储存生产的成品 28000 垫、枕芯的生产规模，同时为车间提供成品储存货位万箱。18

（四）建设地点：南通市经济技术开发区

（五）投资估算与资金筹措

2,820 万元，铺底流动资金 17,680 万元，其中建设投资 20,500 本项目总投资亿，其余部分使用自 1.68 年。建设投资拟使用超募资金 2 万元。项目建设期为有资金。

（六）效益测算

万元。5,893 万元，年净利润 65,000 本项目正常生产年可以实现营业收入年

（七）建设周期:

2二、项目建设背景与必要性

罗莱家纺股份有限公司是一家专业经营家用纺织品，集研发、设计、生产、销售于一体的纺织品企业；是国内最早涉足家用纺织品行业、并已形成自己独特50%集中在大城市，30%在县级市，而 风格的家纺企业。目前国内家用纺织品有20%。随着农村居民生活水平的提高，居住 70%的农民，消费量只有 人口占全国条件的改善以及与城市间交流的频繁，使得他们对床上用品也会提出较高的要

求。这个潜在的农村市场一旦启动，将为家纺行业的可持续发展带来较深远的影

万件家用纺织品项目可行性研究报告 220 罗莱家纺股份有限公司年产

以上数据均表明，床上用品在国内具有广阔的市场前景。响。

本项目主要生产各类系列标准套件、各类系列被子、床垫、各类系列枕芯，属于家用纺织品生产项目，另外本项目为适应扩大的产能而配套建成的成品仓储等设备，可实现生 RF 系统及 WMS 货位（成品的储存），待项目建设完成后运用项目”系统上线后，对提高产品的生 WMS 产、仓储的现代化信息管理。“曼哈顿产、入库、发货的准确性、及时性和有序性以及对内部的反映速度都起到了十分

重要的作用。

系统，使产业 WMS 本项目建成后将能够满足行业广阔的市场前景，同时使用

链配套完整，企业生产模式走向集约化、专业化，有效降低企业的经营成本，更

好的回报投资者。

三、项目实施条件

个国家级经济技术开发区 14 项目实施地南通市经济技术开发区是中国首批

之一，地处中国黄金海岸线中部，长江入海口北岸，与国际大都市上海隔江相望，是长江三角洲和长江流域的重要门户，其通江达海的区位优势，不断完善的投资

环境，已经形成的产业基础，以及所具有的港口、淡水、人才等优势，是投资兴

南通市经济技术开发区内设有江苏南通出口加工区、中国长江 业的理想之地。

国际化学纤维工业园、长江国际化学新材料工业园、光机电工业园，基础设施实

通蒸气、通污水处理、通港口、现通路、通自来水、通下水、通电、通电讯、通工业用气和土地平整。南通市经济技术开发区已经成为长江三角洲利用外资较

集中、发展速度较快和经济活力较强的区域之一。

本项目产品工艺技术采用现有工艺技术，并在此基础上结合相关产品特点和

设备特征进行优化和提升。

四、项目具体实施方案

产品方案

1、总价（万元）平均单价（元）年产能（万件）产品名称33980套件

19660被子

万件家用纺织品项目可行性研究报告 220 罗莱家纺股份有限公司年产

212910床垫

6970枕芯

合计

【注】为便于测算，产品方案列出的是品种具有代表性的品种和平均价格，实际生产中，根据市场需要产品可有多种品种和尺寸规格及不同填充物，其

数量和配置也会有所变化。

设备投资估算 2、1894.7 万元，国产设备投资 1441.3 万元，其中进口设备 3,336 设备总投资

万元。

主要进口设备清单

总价(万元)单价(万元)数量设备名称

56.32.8120电脑多功能机

501软件 WMS

2820前移式叉车

1.67120 接受器 手持（终端）RF

0.15100接受器 RF

780电动托盘车

1441.3合计

主要国产设备清单

总价(万元)单价(万元)数量设备名称

88.40.26340高速平缝机

23.40.2690 高速平缝机（切包边机）

42.90.39110电脑平缝机

1.3700货架

1001安防（监控）

0.00750000地台

4.212防火门

1.6730升降台

1.860工业滑升门

万件家用纺织品项目可行性研究报告 220 罗莱家纺股份有限公司年产

总价(万元)单价(万元)数量设备名称

503悬挂生产线

1894.7合计

3、土地、建筑物投资估算

该项目用地位于南通市经济技术开发区源兴路南、通和路东，项目厂区北侧，西侧为通和路（以土地管理部门最终定线 为罗莱家纺股份有限公司已建项目

万平方米，用 7.54 测量为准）。项目土地通过公开挂牌程序获得，土地面积约为

万。3005 元/平方米，预计 398.54 地指导价为

亿。1.1 万平米，预计投资 4.58 生产车间、仓库及配套建筑占地面积共计

五、项目投资概算

2,820 万元，铺底流动资金 17,680 万元，其中建设投资 20,500 本项目总投资

亿，其余部分使用自有资金。1.68 万元。建设投资拟使用超募资金

1、土地及固定资产投资

备注金额（万元）项目

土地

1固定资产投资2

11,039建筑物2.1

3,336设备2.2序号

预备费用3

17,680合计42、流动资金测算

万元，9400 根据公司近年的实际运营情况，估计本项目运转需要流动资金为

万元。2,820 30%为铺底流动资金 项目正常运营所需流动资金的六、项目实施进度和方式

年，将通过罗莱家纺股份有限公司运行本项目。2 项目建设期为

万件家用纺织品项目可行性研究报告 220 罗莱家纺股份有限公司年产

七、效益测算

85%，以后进入正 年，达产率为 1 本项目建设期不产生销售收入，投产期第100%。项目正常运营后，预计每年可实现销售收入约 常运营状况，达产率为

27%、投资回收期为 万元，投资收益率为 5,893 万元，预计实现净利润 65,000

10%）。年（不含建设期，折现率 4.5

5八、风险提示

由于项目建设周期较长，产生效益需时较久，公司董事会将积极关注项目的进展情况，并根据《深圳证券交易所股票上市规则》有关规定，对项目的进展情

况及时履行相关信息披露。敬请广大投资者留意后续公告，并注意投资风险。

篇3：获嘉县长城纺织厂项目可行性分析

获嘉县位于河南省北部, 新乡市西部。东连新乡县, 南接原阳县, 西邻武陟、修武二县, 北与辉县市隔大沙河相望。全境南北最长34千米, 东西最宽21.4千米, 总面积473.15平方千米, 其中城区面积18平方千米。总人口38万人 (2008年) 。下辖8镇3乡, 县人民政府驻城关镇, 东距新乡市20千米, 西距焦作市40千米, 南距郑州市70千米。

获嘉2008年全省GDP排名57位 (全省共108县) , 主要经济支柱有矿业、石油化工、机械工程、棉纺棉织、酒业、养殖业、化工等八大经济支柱。

二、项目简介

(一) 区域位置

获嘉县长城纺织厂位于县城南干道和309省道交汇处南2000米路东, 处于老县城南侧、产业工业园区北段。

(二) 地块基本情况

地块基本呈正方形, 占地面积94.45亩, 约6.2967万平方米。除东侧所临309省道商业价值略大些之外, 北侧规划路和南侧规划路商业价值不高。

项目土地是由县政府对“长城纺织厂”划拨使用, 期限为三十年, 尚未到期。中间经过改制成为“永胜纺织厂”, 地上厂房等附属物已经被企业职工买断, 现在企业生产利润不足以偿还职工集资款, 通过企业领导的工作, 县政府同意将企业所在地块以企业改制的的名义出售, 不再挂牌, 以偿还职工集资款和社会集资款。

开发公司参与项目地块合作的方式为:先行于企业签订合作协议, 成立合作开发公司, 支付给厂方50万元保证金, 企业开始着手运作地块。在五个月之内保证将项目土地过户到合作公司名下, 再由我公司将合作公司的股权全部收购, 成为我方的独资公司。需要支付的款项有两部分:一是解决退出国有体制的职工费用, 二是购回厂房等地上附属物的股权。合计折合地价不超过25万元/亩。即五个月内我方需要分两次付款2360万元。

三、具体情况

此次考察, 通过对市场的调查和目标购房者的访谈, 基本掌握了市场的情况。

(一) 房地产市场情况

目前房地产开发项目有6~7家, 且多集中在县城西区。

一般多层住宅售价1300~1400元/m2之间 (幸福家园、博苑城市公馆、御府左岸等) , 锦绣景园一楼售价在1800-1900元/m2之间, 标准层在1700元/m2左右。城市整体地产价格不高。

锦绣景园目前是获嘉县售价最高、绿化最好、配套最全的项目, 但从开发的角度看, 仍有很大的提升空间。

在对目标人群完成访谈之后得出:

获嘉县城目前购房者中, 乡镇人员占将近40%;

项目所在地 (南区) 在获嘉人心目中是工业园区, 化工厂有污染, 不适宜居住;

获嘉县城大户型销售速度 (三室两厅两卫, 面积在130m2~150m2之间) 快于小户型。

(二) 中新化工情况介绍

中新化工位于项目西侧, 是购房者意识中主要的购房障碍企业之一。是永煤集团收购新乡获嘉县城市投资开发有限责任公司所属的中新化工有限责任公司的全部股权后, 成立的全资子公司, 主要投资建设年产20万吨甲醇项目, 该项目采用干粉煤加压气化技术, 符合国家技术创新、洁净能源、环境保护要求, 达到了国际先进水平。

四、SWOT分析

获嘉县目前房地产行业竞争比较激烈, 项目基本全部集中在西区。目前市场没有小高层项目产品。

(一) 优势分析

1) 地块位于县城和工业区之间, 承接新区和老区, 属于未来城市发展方向。

2) 整体地价不高, 可以通过开发增加项目附加值。

3) 县政府直接支持项目, 有一定的政府资源优势。

(二) 劣势分析

1) 项目位置在获嘉县多数投资者心中认为是工业聚集区, 是污染比较严重的地段, 后期销售会有一定的抗性。

2) 项目地块小, 难以形成规模优势。

3) 整体市场售价低, 投资者承受能力有限

(三) 机会分析

1) 市场高端住宅产品空缺, 有足够的价值提升空间;

2) 周围产业区将为项目销售提供支撑。

(四) 威胁分析

以锦绣景园为代表的西区项目整体价位不高, 将成为首次购房者的首选之地, 若我们一味的拉高房价, 倒将更大的市场机会留给了竞争对手。

五、收益测算

根据此次市场调查获得的市场数据、规费收取标准, 结合其他类似城市的经验值, 我们对本项目的整体收益进行了初步的测算。测算中没有考虑县政府对项目的优惠政策和开发企业可以争取到的其他优惠及程度, 完全按照全额计算。测算税后销售利润率为9.0%。

六、结语

综上分析, 该地块面积小, 牵涉职工安置、补偿等问题较复杂且位于老城区和工业产业园区结合部, 大环境较差。另外目前按照地价25万元/亩、容积率1.5计算, 利润率为9%, 利润额约1400万元, 前期分批投入约2360万元, 整体回报率太低。整体来讲, 区域虽属于城市未来发展方向, 但在未来3~4年之内难以形成社区规模。建议公司暂不参与此项目开发, 同时建议抓紧新乡市其他地块的跟进, 争取先进入新乡市, 再向下属县级城市渗透。

摘要：本文对获嘉县的大环境整体的基本情况先作了简单的介绍, 随即将项目的具体情况及SWOT分析及收益的预算强有说服力地详细的呈现出来, 最后提出建议项目的不可行性。

篇4：纺织项目可行性研究报告

在当前国内纺织企业利润逐渐缩水、优势地位逐渐减弱，而越南的纺织服装行业日趋成熟、劳动力密集、成本更低、竞争力日益增强的情况下，去越南投资设厂，完成中国传统劳动力密集型产业如制衣厂等的产业转移，成了多数纺织企业的首选。

尽管2008、2009年金融危机爆发后，越南金融市场动荡，越南纺织企业倾向于保守经营，我国纱线面料等纺织产品对越出口会受到一定影响，对在当地投资的中资企业也会产生一定影响，但是，其影响力度较为有限，去越南投资纺织行业仍具有一定的可行性。

一、越南的投资环境优势分析

（一）地理区位优势明显，发展前景可观

越南地处东南亚的中心，中国——东盟自贸区、大湄公河次区域、北部湾经济带三个经济区的交接点上，战略地位无与伦比，区位优势非常明显；政局稳定，对外开放不断扩大，政策优惠，与老挝、柬埔寨、泰国、菲律宾、孟加拉、印尼等国相比，越南是最好的投资选择。

随着越南加入WTO，越南纺织服装业发展迅速，已成为越南的支柱产业之一，共创造了220万个就业机会，占工业领域就业总数的35%。自从革新开放以来，越南政府逐步加大对铁路、公路等基础设施的投入，加快建设步伐，基础设施建设获得了较为明显的改善，大大提升了越南的物流速度，降低了物流成本，使得越南的纺织服装产品在国际市场上的竞争力进一步增强。经营条件改善、投资政策优惠，使得很多国家，其中也包括中国纷纷在越南投资建厂，把越南当作产业转移的理想之地。

（二）优惠政策多，行政手续快速简单

越南工贸部确定机械制造、电子-信息、汽车生产组装、服装纺织和皮革-制鞋等五个工业领域可享受广告、贸易促进、投资和税收等方面优惠政策，其中就包括对纺织服装产业给予的大力支持。2009年，越南政府出台了一系列扶植措施，在投资、出口等环节提供了各种优惠，包括向纺织服装企业提供每出口1美元补贴40越盾（1美元约合17500越盾）的补助，以帮助企业维持生产和保障工人就业稳定；对输往美国的服装给予7%的装船补助等，财政部也在研究将进口棉花的增值税由10%下调至5%等。同时，越南有关战略提出，政府计划用10年时间，分别在海防等11个省市建成11个纺织服装工业园，并会陆续在土地出让、税收等方面制定优惠政策吸引外资。

在投资及进出口的相关手续，特别是关于合同登记、暂计的进口物资及定额登记、定额问题、商品出口、取样、退税凭据、核销及退税等方面，进一步简化行政手续，以降低成本，吸引外资，促进出口。

（三）投资成本与劳动力成本较低

越南中小型企业规模小，投资一个中型企业资金仅为100-150万美元，小型企业最大资金约为100万美元，其土地价格在东南亚各国中是最便宜的。过去一个越南纺织厂价格在100万越南盾左右，约6万美元。金融危机爆发后，该厂价格狂降40%，在人民币不断升值的背景下，这有利于中国企业前往越南收购厂房。因此，目前去越南投资设厂成本较低，对一般中小型企业来说，前期投资负担不大。此外，其电费低至6美分一度，可进一步降低生产成本。

越南劳动力丰富且价格低廉，薪水大约每月100至150美元，是长三角、珠三角地区的一半。以成衣工的薪酬为例，宁波成衣工月收入(以每天工作8小时计)目前已提高到300美元左右，而越南成衣工月收入只有150美元，成衣工劳动力成本只有宁波的一半左右，而中国的劳动力成本不断提高，因此越南具有劳动力成本低廉的比较优势。如果将服装工厂开到越南，无论内销、外销，成本都将大幅降低，即使再运回中国内地销售，节省下来的人工生产成本也足以消化相应的运输支出。

（四）产品出口享受更多的国际优惠政策

自2010年二季度起越南纺织服装已成为越南最大的出口商品，2009年越南纺织服装出口90亿美元，2010年出口112亿美元，增长23.2%，进入世界服装出口五强行列。

越南纺企的客户多是欧美一些固定客户。2011年越南与欧盟关系将优先推动越南欧盟全面合作伙伴框架协定（PCA）、欧越自贸协定（FTA）和援助机制三方面合作（简称“三个优先”），欧美等国给予越南的优惠政策使越南具备了更强的市场优势。

据越南纺织服装协会的统计数据显示，2010年越南纺织服装对欧盟出口18亿美元，同比增长14%，在欧盟的市场份额由2009年的1.99%上升至2010年的2.02%。在“三个优先”实施后，市场份额将会进一步提高。

越南对美国的服装出口也不断增长。美国商务部的统计数据显示，2010年前10个月越南对美出口额约为123亿美元，同比增长20.3%。其中，服装出口50亿美元，增长16%，增幅可观。

二、我国中小企业投资越南纺织行业的有利之处

1.可以避开反倾销调查，减少贸易摩擦。越南纺织服装业是出口创汇的主要力量，全国纺织成衣总量的80%以上供出口，在越南投资设厂，企业一方面可以加强与东盟各国之间的贸易往来，生产的服装可以直接在东盟各国销售；另一方面，企业也可以以东盟为中转站，规避欧美国家贸易壁垒。

中国已经超过德国成为世界第一出口大国，在这种情况下，国际上针对中国的贸易保护将会越来越频繁。2009年一年中，涉及中国产品的贸易摩擦案件超过一百起，涉案金额约120亿美元，两者均比同期翻了一番。中国已经连续15年成为全球遭受反倾销调查最多的国家，因此，向东盟国家尤其是越南转移一些劳动密集型的产业，可以避开反倾销调查，减少与欧美各国的贸易摩擦。

2.可以增加纺织原料出口，扩大出口创汇。越南的纺织企业都是加工出口型企业，但自产原料不多，纺织产业链相对薄弱，虽然越南本土也有原材料，但数量和种类上满足不了越南纺织业的需求，技术工艺方面也存在不足。因此越南纺织企业100%的染料和机械设备、90%的棉花、50%至70%的服装辅料等原材料都依靠进口，这些进口原材料中有70%～80%来自中国。如越南太原省，每年需要进口几千万美元的纺织原材料，其中大部分来自中国，而原材料占到纺织品价格的80%～90%。因此，中国企业到越南投资设厂，扩大了越南的纺织产业生产规模，可以进一步带动并增加纺织原料的出口，扩大出口创汇。

3.可以降低生产成本，享受更便捷的物流通道。进入2011年以来，我国出现了更大的用工荒，即使在不断提高工资的基础上，很多工厂也很难招到足够的工人，这表明，我国的劳动力成本在不断地上升，劳动力低廉的比较优势正在快速丧失。目前我国正在实施的产业转移方案，将东部沿海地区的传统产业转移到西部内陆地区进行生产。但是，西部内陆地区缺乏相应的配套设施，纺织服装企业搬迁过去后，配套的产业却没有相应搬迁，造成原材料及零配件、辅料的不足，这些生产必需的原料仍需要从东部地区运输过去。路途遥远、交通的不发达，使得配套物资的物流成本上升，加大了纺织服装产品的成本，从而削弱竞争优势。而到沿海的越南投资设厂，将产业转移到越南去，却有着比西部地区更大的优势，可以利用越南便捷的出海通道将成品运输到国外，充分利用越南更低廉的劳动力资源优势及日益扩大的销售渠道，将我国纺织品销往更广阔的国际市场。

4.可以建立跨国产业链，推进中越经济合作。越南方面希望加强越南各省政府与中国地方政府、以及双方企业间的合作交流和技术学习。越南一直很注重纺织业的发展，而中国纺织业发展很有经验，因此越南希望中国的纺织企业能到越南开厂，如与越南合作生产原材料等，一方面能享受到越南的投资环境，另一方面也给越南带来原材料以及先进的纺织工艺和技术。因此，中小企业可以将纺织服装行业的生产开发与贸易流通企业设到越南境内，如入驻越南国家级的中国－东盟综合加工业区（海防96出口加工区），形成跨国公司，抓好原料开发、原料运输、原料加工、成品运输及销售等各个环节，保证生产贸易正常进行，建立起一个跨国生产贸易链。这有利于扩大企业的知名度，保证资源的正常开发供给和市场的正常进入，形成中越两国产业、市场、贸易与人才的对接与互动，推进中越经济合作。

综上所述，在越南货币持续大幅贬值和剧烈通胀、原来劳动力成本低廉的比较优势打了一定折扣的情况下，相对我国国内通货膨胀、人民币不断升值以及越来越高涨的劳动力成本的压力，越南的纺织服装出口仍具有一定的比较优势，中小企业去越南投资纺织行业仍然不失为一种可行的转移产业的好办法。我国中小企业应该抓紧时机到越南考察、选址，尽快投资设厂，充分利用越南的各种优惠政策，尽快走出目前的困境。

三、我国中小企业投资越南纺织行业的策略分析

第一，明确投资目标，制定长期发展规划。企业从事海外投资，首先必须明确自己的目标是什么，是赚取短期利润还是开拓市场长期经营。大多数企业因为对外投资比重大，总是希望尽快收回投资，往往只考虑短期内的收入，而忽视了对长期发展目标的制定，这样易导致企业发展后劲不足，不但无法扩大市场占有率，甚至连现有的市场都可能会失去。因此，企业在去越南投资前要想好自己的目标是什么，成本和收益是多少，有没有投资价值等，根据本企业的实际情况和不同发展阶段，将短期目标和长期目标结合起来，企业才能获得长足发展。

第二，考察投资环境，选好合作伙伴。我国中小企业在对越开展投资合作前应该认真进行深入细致的市场调查研究和投资环境考察，充分了解越南吸收外资的法规政策和投资环境，认真做好可行性报告，充分估计将会遇到的各种困难，避免盲目投资。在投资时尽量以独资方式投资设厂，如与越方以合资方式设厂，应对越方合作伙伴进行深入了解，寻求信誉好的合作伙伴，注意处理好与合作方以及当地有关部门的关系。同时要加强投资风险防范，按规定办理国内外投资报批许可手续，以避免经营困难或经济损失。

第三，加强自主创新能力和自主品牌建设。创新，包括技术研发和品牌创新两个方面。中小企业应清楚地认识到，纺织服装属于劳动密集型产业，缺少技术优势，如果一味坚持低成本、低技术、低价格的老路，最终将会被日益创新的市场淘汰，必须依靠科技研发、产业升级、自主创新寻求转机，才能长久生存下去。因此，即使在越南投资设厂，也要加强自主创新，以技术开发和创新为基础，精心组织生产，在面料、款式、辅助材料等方面不断开发新产品，提高产品的附加值，掌握自主知识产权，才能争取更为有利的贸易地位和竞争优势，为提高国际竞争力和抗风险能力提供重要支撑。

第四，要有充足的资金准备或者充分的融资渠道。自身拥有足够的资金是进行海外投资的前提条件，目前中小企业最突出的问题就是自有资金不足、贷款难和融资渠道少，造成市场开拓能力弱或业务难以做大做强。资金缺乏直接影响到投资前期的市场调研、市场开拓、建立销售渠道、组织规模化生产等工作。越南是发展中国家，经济实力较弱，资金短缺，越南企业同外商合资或合作，多数以土地和厂房投入，现金投资少，融资能力较差。因此，中小企业如果要投资越南，不能完全依赖越方解决资金周转问题，必须有充足的资金积累，除了向当地银行申请贷款外，还需在国内通过各种融资渠道取得信用担保和融资服务，解决资金的问题。

篇5：纺织项目可行性研究报告

网络游戏：英文名称为OnlineGame，又称“在线游戏”，简称“网游”。指以互联网为传输媒介，以游戏运营商服务器和用户计算机为处理终端，以游戏客户端软件为信息交互窗口的旨在实现娱乐、休闲、交流和取得虚拟成就的具有可持续性的个体性多人在线游戏。网络游戏区别与单机游戏而言的，是指玩家必须通过互联网连接来进行多人游戏。

一般指由多名玩家通过计算机网络在虚拟的环境下对人物角色及场景按照一定的规则进行操作以达到娱乐和互动目的的游戏产品集合。

而单机游戏模式多为人机对战。因为其不能连入互联网而玩家与玩家互动性差了很多，但可以通过局域网的连接进行有限的多人对战。网络游戏的诞生使命：“通过互联网服务中的网络游戏服务，提升全球人类生活品质”。网络游戏的诞生让人类的生活更丰富，从而促进全球人类社会的进步。并且丰富了人类的精神世界和物质世界，让人类的生活的品质更高，让人类的生活更快乐。

篇6：纺织项目可行性研究报告

报告说明：该南昌项目可行性研究报告为参考模板，部分内容省略，了解更多内容请咨询报告编写单位。

南昌可行性研究报告编制大纲—— 第一章南昌项目总论 第二章南昌项目法人基本情况 第三章市场需求预测 第四章建设规模与生产方案 第五章南昌项目建设选址及土建工程 第七章技术生产方案 第八章环境保护

第九章劳动保护安全卫生及消防 第十章南昌项目节能分析

第十一章南昌项目风险分析及风险防控 第十二章南昌项目实施管理和劳动定员 第十三章南昌项目实施进度计划 第十四章投资估算与资金筹措 第十五章南昌项目经济评价 第十六章综合评价及投资建议 第十七章附表及附图

南昌项目固定资产投资估算一览表

南昌项目流动资金估算一览表

南昌项目固定资产折旧和摊销一览表

南昌项目综合总成本费用估算一览表

南昌项目产品销售收入及税金估算一览表

南昌项目综合损益估算一览表

南昌项目资金筹措与投资计划一览表

南昌项目资金来源与运用一览表

南昌项目财务现金流量一览表（全部投资）南昌项目财务现金流量一览表（固定资产投资）南昌项目资产负债表

南昌项目建设南昌项目招标方案和不招标申请表 南昌项目盈亏平衡分析一览表

南昌项目盈亏平衡分析图

南昌项目借款还本付息估算一览表

第一章 项目绪论

本章作为南昌可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对南昌项目的可行与否提出最终建议，为南昌南昌有限公司“南昌生产建设项目”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。

项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求，在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所

进行的全面分析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方案的科学方法。作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国内外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基础性作用，还是后期工业设计必须参考的重要依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：南昌生产建设项目。

（二）项目建设性质

该南昌项目属于新建工业项目，主要从事南昌的研制开发与制造业务。

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该南昌项目选址在南昌，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该南昌项目建设。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该南昌项目计划在南昌建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照南昌投资生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合南昌制造和经营的规划建设需要。

三、项目建设进度规划

“南昌生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施

指南要求进行建设，该南昌项目建设期限规划为12个月，包含南昌项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，南昌南昌有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

四、报告编制说明

受南昌南昌有限公司的委托，泓域企划机构负责编制《南昌生产建设项目可行性研究报告》；泓域企划机构依据国家有关法律、法规、技术规范和南昌等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据南昌南昌有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制《南昌生产建设项目可行性研究报告》，达到《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、业营销策划、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求，在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所进行的全面分析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方案的科学方法。作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国内外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基础性作用，还是后期工业设计必须参考的重要依据。

可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

报告委托单位：泓域企划机构 联系人：刘先生

（一）报告编制依据

1、关于编制《南昌生产建设项目可行性研究报告》的委托书。

2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》。

3、《中华人民共和国土地管理法》。

4、《中华人民共和国环境保护法》。

5、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）。

6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

7、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

8、《限制用地项目目录（2012年本）》。

9、《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）。

10、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

11、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。

12、《南昌“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规

划》。

13、国家有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规范、规定。

14、《南昌“十三五”发展总体规划》。

15、《南昌工业项目规划设计条件》。

16、报告编制人员调查收集项目建设区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

17、南昌南昌有限公司提供的《项目投资计划书》以及与该南昌项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料。

18、南昌南昌有限公司提供的与项目相关的基础数据以及对项目报告的要求等。

（二）报告编制范围

1、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、南昌投资“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据南昌南昌有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该南昌项目建设的背景及必要性。

2、市场供需分析：根据我国南昌投资市场需求的变化趋势，分析该南昌项目南昌的发展前景，论证南昌的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。

3、项目建设方案：根据南昌市场分析并结合南昌南昌有限公司资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

4、项目工程方案：初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。

5、项目节能、环保与安全卫生：针对项目的特点，分析该南昌项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

6、项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分实施进度计划。

7、项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和南昌及济宁市的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资（TI）估算表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值。

8、资金筹措方案：根据项目建设进度及南昌南昌有限公司能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制项目建设投资估算筹措表和分资金使用计划表。

9、项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不

确定性分析等。

10、可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

五、项目综合评价

1、该南昌项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合南昌及行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进南昌南昌产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“南昌生产建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国南昌的国产化进程，推动南昌制造产业调整和行业振兴；有助于提高南昌南昌有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该南昌项目的实施是必要的。

3、项目拟建设在南昌，工程选址符合南昌济宁市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

4、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；南昌南昌有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。

5、该南昌项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质南昌均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。

6、电力设备的防雷：按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按三类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4Ω。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10Ω，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。设备的接零保护：配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4Ω，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

7、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R≤1Ω。低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4Ω，高压

配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

8、水源：该项目水源来自场界外的市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足该项目使用要求。供水水压与用水量：项目生活给水水压0.35Mp，工业用水为0.35Mp~0.45Mp。项目建设区域位于区域，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“南昌生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该南昌项目所提供的南昌市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该南昌项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该南昌项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章 项目建设背景及必要性可行性分析

一、项目提出背景

南昌，简称 “洪”或“昌”，古称豫章、洪都，江西省省会，是江西省的政治、经济、文化、科技中心，长江中游城市群中心城市之一，国家航空、光电产业基地，世界级的光伏产业基地。截至2015年，南昌下辖6个市辖区、3个国家级开发区以及3个县，城市

建成区面积335平方公里，常住人口530.29 万人（多为汉族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是国务院首批全国历史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王阁序》中称其为“物华天宝、人杰地灵”之地。1927年8月1日，震惊中外的“南昌起义”爆发，南昌成为“军旗升起的地方”，被誉为“英雄城”。1928年10月，国民政府设南昌行营，南昌一度成为全国军政中心。1954年7月3日，新中国制造的第一架飞机、第一辆摩托车在南昌诞生，标志着南昌成为新中国最早的航空工业基地。南昌作为中国唯一一个与长三角城市群、珠三角城市群和海峡西岸城市群相毗邻的省会城市，具有独特的战略地位和枢纽性区位优势，是国家重点支持建设的全国性综合交通枢纽。乘坐高铁，南昌至南京和杭州2小时，至上海3小时。南昌有中国优秀旅游城市、国际花园城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市、国家森林城市等荣誉称号，2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活力城市。2016年，国务院设立国家级新区——赣江新区，按照规划南昌顺应国家级赣江新区的设立，不仅把梅岭纳入城区，更把城市边界引向鄱阳湖。

“十二五”时期是我市发展史上极不平凡的五年，国内外发展环境错综复杂，经济下行压力不断加大，发展进入新常态。在省委、省政府的坚强领导下，市委、市政府团结带领全市人民，坚持稳中求进、绿色崛起，按照“十二五”规划确定的目标，经济社会发展成效显著。全市经济保持年均两位数增长，一些重要的预期性指标占全省比重稳

步上升，约束性指标完成良好，确定的“2020年较2010年人均生产总值和城乡居民收入翻番”目标完成大半，全面建成小康社会进程超过九成。大投入引领全面发展。坚持大投入、大建设、大发展，实施招商引资生命线工程，积极引导、持续推动民间投资发力提速，每年聚焦推进“百大重点工程”建设，“十二五”期间，全市500万元以上固定资产投资增幅年年位居中部省会城市前3位，全社会固定资产累计投资15000亿元，年均增长20.3%，推动全市生产总值从2010年约2200亿元增加到2015年4000亿元，年均增长11%；人均生产总值从2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增长13.6%（按可比汇率年均增长12%）。经济增长率在全省的位次不断前移，2015年地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、地方一般公共财政预算收入和利用外资实际到位资金等5项指标增速较2010年在全省排位分别前移了8位、5位、5位、7位和5位。

二、项目提出的理由 南昌南昌

充分发挥市场调节作用，构建工业绿色发展长效机制。深化资源体制改革，通过理顺资源价格体系，建立以市场化为导向的、能够反映市场供求关系、资源稀缺程度、环境损害成本的资源价格形成机制，建立健全用能权、用水权、排污权、碳排放权初始分配制度，创新有偿使用、预算管理、投融资机制，培育和发展交易市场。建立覆盖工业产品全生命周期、全价值链的绿色管理体系。开展能效、水效、环保领跑者引领行动。发布实施《工业节能管理办法》，强化工业绿色

发展的法规、标准约束，严格监管，营造良好市场环境。

加强舆论宣传引导，开展多层次、多形式的宣传教育，积极开展公益性的宣传活动，大力传播绿色发展理念。充分发挥各类媒体、公益组织、行业协会、产业联盟、公众参与、舆论监督等积极作用，引导消费者树立绿色消费理念，为工业绿色发展营造良好舆论氛围。

三、项目建设必要性分析

（一）产业升级发展的必然要求

推进中小企业信息化应用。建设和完善中小企业信息化服务平台，实施“互联网+”小微企业专项行动，推广适合中小企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业生产制造、经营管理、市场营销各个环节中的应用，支持中小企业通过信息化提高效率和效益。

推动中小企业与大企业协同创新。鼓励有条件的大企业搭建信息化服务平台，向中小企业开放入口、数据信息、计算能力。通过任务众包、生产协作、资源开放等方式，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促进大企业带动产业链上下游中小企业协同研发、协同制造、协同发展。

构建以企业为主体的创新机制。推动中小企业开展产学研用合作，鼓励中小企业与各级各类重点实验室、制造业创新中心、工程研究中心，高校、科研院所等创新资源合作，增强中小企业创新发展能力。通过合作、转让、许可和投资入股等方式，推动技术成果转化和应用。创新政府支持方式，支持以企业为主体的技术创新。鼓励中小

企业与境外研究机构建立合作伙伴关系，组建产学研跨境创新协同网络。

（二）企业可持续发展的客观需求

近年来，区域协调发展一直是我国区域经济发展的重要内容，产业园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。南昌南昌有限公司承办的“南昌生产建设项目”为迁建性质，迁建后地址为该区域的化工产业聚集区，项目建设完成后将形成良好的产业聚集效应。

1、产业集群是推动区域经济增长的重要方式

产业集群实际上是把产业发展与区域经济，通过分工专业化与交易的便利性，有效地结

合起来，从而形成一种有效的生产组织方式，是推动地方区域经济增长的重要方式。

首先，发展产业集群，可以提高区域生产效率。大量的中小企业集聚于一定区域，可以进一步加深区内生产的分工和协作。在这种集群内发展，除了可以分享因分工细化而带来的高效率外，而且还由于空间的临近性，大大降低因企业间频繁交易而产生的交通运输成本。此外，在现代产业集聚体内，经济活动主体的合作交易往往能够在社会文化背景和价值观念上达成共识，这种基于社会网络信任基础的合作分工，可以减少企业之间的相互欺诈，对于维持集群稳定和提高生产效率起着非常重要的作用。

发展针对重大疾病的化学药、中药、生物技术药物新产品，重点

包括新机制和新靶点化学药、抗体药物、抗体偶联药物、全新结构蛋白及多肽药物、新型疫苗、临床优势突出的创新中药及个性化治疗药物。提高医疗器械的创新能力和产业化水平，重点发展影像设备、医用机器人等高性能诊疗设备，全降解血管支架等高值医用耗材，可穿戴、远程诊疗等移动医疗产品。实现生物3D打印、诱导多能干细胞等新技术的突破和应用。

其次，发展产业集群，可以产生滚雪球式的集聚效应，吸引更多的相关企业到此集聚。扩大和加强集聚效应。集聚本身产生的外部经济就是外部企业进入的动力，产业集群的雏形一旦形成，便进入了内部自我强化的良性循环过程，即吸引更多的相关企业与单位向该集群聚集，而新增的企业与单位又增大了集群效应，如此产生滚雪球效应，推动区域经济快速发展。

第三，发展产业集群，可以促进集群内新企业的快速衍生与成长。在集群内部，不仅有很多的相关企业在此集聚，而且还有很多相应的研发服务机构及专业人才，新企业在此发展，可以面临更多的市场机遇，获得更丰富的市场信息及人才支持，从而降低市场风险。而且由于集群内部分工的不断细化，可以衍生出更多的新生企业，从而进一步增强集聚体自身的竞争能力。

2、产业集群是区域创新系统的一种重要实现方式

创新是区域发展最根本的内在动力，但是由于创新活动的复杂性，企业很难单独开展创新活动，往往需要多个相关企业及科研部门的共同参与，创新才可能获得成功，这一要求恰好为产业集群的网络

特性所体现。首先，在产业集群内部，容易产生专业知识、生产技能、市场信息等方面的累积效应。在产业集群内部，集聚着数量众多的相关生产企业、科研机构、商会、协会、中介机构等，在产生较强的知识与信息累积效应的同时，大量生产企业也时刻面临同行竞争的压力，这一方面为企业提供了实现创新的重要来源以及所需的物质基础，另一方面也使集群内的企业时刻保持创新的动力。其次，企业之间紧密的网络关系，使得生产企业和相关机构之间更容易形成一个相互学习的整体，推动了集体学习的进程，降低了学习成本，促进更多有创新价值的活动发生。

稳步化解产能过剩矛盾。加强和改善宏观调控，按照“消化一批、转移一批、整合一批、淘汰一批”的原则，分业分类施策，有效化解产能过剩矛盾。加强行业规范和准入管理，推动企业提升技术装备水平，优化存量产能。加强对产能严重过剩行业的动态监测分析，建立完善预警机制，引导企业主动退出过剩行业。切实发挥市场机制作用，综合运用法律、经济、技术及必要的行政手段，加快淘汰落后产能。

（三）产业集群是提升区域竞争力的重要方式之一

优化制造业发展布局。落实国家区域发展总体战略和主体功能区规划，综合考虑资源能源、环境容量、市场空间等因素，制定和实施重点行业布局规划，调整优化重大生产力布局。完善产业转移指导目录，建设国家产业转移信息服务平台，创建一批承接产业转移示范园区，引导产业合理有序转移，推动东中西部制造业协调发展。积极推动京津冀和长江经济带产业协同发展。按照新型工业化的要求，改造

提升现有制造业集聚区，推动产业集聚向产业集群转型升级。建设一批特色和优势突出、产业链协同高效、核心竞争力强、公共服务体系健全的新型工业化示范基地。

通过产业集群化，一方面可以降低相关行业企业的建设审批障碍，促进项目尽快投产，另一方面，在实际的生产经营过程中，相关产业企业内部还可更加便捷的实现资源互补，优势互补以及产业协调规划发展，从而实现“抱团取暖”的积极效果，更好的实现区域产业影响力，将企业做到更大更强。

综上所述，该南昌项目建设符合国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）、发展高技术产业发展政策，符合国家南昌产业调整和振兴规划发展方向，符合南昌地方发展规划；有利于促进当地经济快速发展；能够满足国内南昌市场的需求，有利于南昌产业化发展，有利于南昌工业园区南昌投资水平的整体提升；有利于提高企业技术水平和市场竞争力；有利于绿色节能减排，实现经济、环境、社会效益的和谐统一，有利于增强企业的综合经济能力、增加就业机会；实现南昌南昌有限公司产品结构优化，具有明显的经济和社会效益，因此，该南昌项目的建设是十分必要的、也是可行的。

第三章 市场需求预测分析

该南昌项目建设地点为南昌,南昌，简称 “洪”或“昌”，古称豫章、洪都，江西省省会，是江西省的政治、经济、文化、科技中心，长江中游城市群中心城市之一，国家航空、光电产业基地，世

界级的光伏产业基地。截至2015年，南昌下辖6个市辖区、3个国家级开发区以及3个县，城市建成区面积335平方公里，常住人口530.29 万人（多为汉族江右民系）。南昌之名源于“昌大南疆、南方昌盛”之意，南昌城始建于公元前202年，是国务院首批全国历史文化名城。初唐四杰王勃在《滕王阁序》中称其为“物华天宝、人杰地灵”之地。1927年8月1日，震惊中外的“南昌起义”爆发，南昌成为“军旗升起的地方”，被誉为“英雄城”。1928年10月，国民政府设南昌行营，南昌一度成为全国军政中心。1954年7月3日，新中国制造的第一架飞机、第一辆摩托车在南昌诞生，标志着南昌成为新中国最早的航空工业基地。南昌作为中国唯一一个与长三角城市群、珠三角城市群和海峡西岸城市群相毗邻的省会城市，具有独特的战略地位和枢纽性区位优势，是国家重点支持建设的全国性综合交通枢纽。乘坐高铁，南昌至南京和杭州2小时，至上海3小时。南昌有中国优秀旅游城市、国际花园城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国文明城市、国家森林城市等荣誉称号，2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活力城市。2016年，国务院设立国家级新区——赣江新区，按照规划南昌顺应国家级赣江新区的设立，不仅把梅岭纳入城区，更把城市边界引向鄱阳湖。

“十二五”时期是我市发展史上极不平凡的五年，国内外发展环境错综复杂，经济下行压力不断加大，发展进入新常态。在省委、省政府的坚强领导下，市委、市政府团结带领全市人民，坚持稳中求进、绿色崛起，按照“十二五”规划确定的目标，经济社会发展成效显著。

全市经济保持年均两位数增长，一些重要的预期性指标占全省比重稳步上升，约束性指标完成良好，确定的“2020年较2010年人均生产总值和城乡居民收入翻番”目标完成大半，全面建成小康社会进程超过九成。大投入引领全面发展。坚持大投入、大建设、大发展，实施招商引资生命线工程，积极引导、持续推动民间投资发力提速，每年聚焦推进“百大重点工程”建设，“十二五”期间，全市500万元以上固定资产投资增幅年年位居中部省会城市前3位，全社会固定资产累计投资15000亿元，年均增长20.3%，推动全市生产总值从2010年约2200亿元增加到2015年4000亿元，年均增长11%；人均生产总值从2010年6450美元增加到2015年12183美元，年均增长13.6%（按可比汇率年均增长12%）。经济增长率在全省的位次不断前移，2015年地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、地方一般公共财政预算收入和利用外资实际到位资金等5项指标增速较2010年在全省排位分别前移了8位、5位、5位、7位和5位。

发展针对重大疾病的化学药、中药、生物技术药物新产品，重点包括新机制和新靶点化学药、抗体药物、抗体偶联药物、全新结构蛋白及多肽药物、新型疫苗、临床优势突出的创新中药及个性化治疗药物。提高医疗器械的创新能力和产业化水平，重点发展影像设备、医用机器人等高性能诊疗设备，全降解血管支架等高值医用耗材，可穿戴、远程诊疗等移动医疗产品。实现生物3D打印、诱导多能干细胞等新技术的突破和应用。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面

分析结果表明，“南昌生产建设项目”技术上可行、经济上合理。该南昌项目所提供的南昌市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出。

第四章 项目选址科学性分析

一、项目选址及用地方案

1、南昌南昌有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——南昌，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

3、由南昌南昌有限公司承办的“南昌生产建设项目”，拟选址在南昌，所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。

4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积可研报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。67.0平方米（折合约100.0亩），代征地面积600.0平方米，净用地面积66067.0平方米（折合约99.1亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照南昌投资生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合南昌生产经营的需要。

二、现有土地状况及征地拆迁条件

（一）现有土地状况

项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。

（二）征地拆迁条件

该南昌项目用地地面及地下均没有任何建筑物和构筑物，没有拆迁工作量。

三、项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，南昌南昌有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在项目建设过程中，南昌南昌有限公司根据的总体规划以及济北高新技术产业园区对该南昌项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

3、该南昌项目依托南昌工业园区已有生活设施、公共设施、交

通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

4、该南昌项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由南昌南昌有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

四、项目建设条件比选

1、南昌南昌有限公司通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点——南昌，该南昌项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

2、由南昌南昌有限公司承办的南昌生产建设项目，拟选址在南昌，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。

3、该南昌项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作

能力，南昌工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150公里的范围内，供货运输时间约在2小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。

4、南昌拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保该南昌项目的实施能力，同时，南昌商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。

5、南昌工业园区着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

五、项目选址综合评价

1、该南昌项目用地位于南昌，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该南昌项目最为理想、最为合适的建设场所。

2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史

文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于南昌生产经营活动；为此，该区域是发展南昌投资的理想场所。

4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

综上所述，项目选址位在南昌工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第五章·投资估算与资金筹措

一、建设投资估算

（一）建筑工程投资估算

该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构）物和场区附属工程参照《项目建设地点建筑工程概算定额》控制指标进行估算；该项目总建筑面积48252.5平方米，项目计容建筑面积48252.5平方米，预计建筑工程投资4829.1 万元，占项目总投资的

38.8%。

（二）设备购置费估算

设备购置费的估算是根据制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算；该项目计划购置和安装生产设备、检验设备、安全及环境保护设备共计105 台（套），设备购置费3822.2 万元，占项目总投资的30.7%。

（三）安装工程费估算

该项目安装工程费按主要设备购置费的3.0%估算，预计安装工程费114.8 万元，占项目总投资的0.9%。

（四）工程建设其他费用估算

根据谨慎财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用216.2 万元，占项目总投资的1.7%。

（五）预备费估算

项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；根据原国家计委颁发的计投资【1999】1340号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按零计算；基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；根据谨慎财务测算预备费为134.7 万元，占项目总投资的1.1%。

（六）建设投资

建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该项目建设投资

9117.0 万元（占项目总投资的73.2%）；其中：建筑工程投资4829.1 万元，设备购置费3822.2 万元，安装工程费114.8 万元，工程建设其他费用216.2 万元（其中：土地使用权费0.0 万元，占项目总投资的0.0%），预备费134.7 万元。

该项目建设投资分项明细，详见—《建设投资估算一览表》所示。

二、建设期借款及建设期借款利息估算

该项目建设期18 个月，建设期借款2000.0 万元，假定借款在项目建设期内发生并分批投入使用，根据中国人民银行最新存借款利率，按中长期借款名义年利率进行测算，建设期借款利息98.5 万元。

三、固定资产投资估算

固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成，该项目的固定资产投资：9117.0 +98.5 =9215.5（万元）；详见—《固定资产投资估算表》所示。

固定资产投资估算表

四、流动资金投资估算

该项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目达纲年占用流动资金3233.9 万元，详见—《流动资金估算表》所示。

流动资金估算表

五、项目总投资及其构成分析

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，该项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据估算，项目总投资（TI）12449.4 万元，其中：固定资产投资9215.5 万元，占项目总投资的74.0%；流动资金3233.9 万元，占项目总投资的26.0%。

2、在固定资产投资中，建设投资9117.0 万元，占项目总投资的73.2%；建设期借款利息98.5 万元，占项目总投资的0.8%。

3、该项目建设投资包括：建筑工程投资4829.1 万元，占项目总投资的38.8%；设备购置费3822.2 万元，占项目总投资的30.7%；安装工程费114.8 万元，占项目总投资的0.9%；工程建设其他费用216.2 万元，占项目总投资的1.7%，其中：土地使用权费0.0 万元，占项目总投资的0.0%；预备费134.7 万元，占项目总投资的1.1%。

4、总投资及其构成：总投资=建设投资+建设期借款利息+流动资金。

项目总投资（TI）=9117.0 +98.5 +3233.9 =12449.4（万元），总投资构成详见—《总投资及其构成一览表》所示。

总投资及其构成一览表

六、投资计划与资金筹措

该项目固定资产投资9215.5 万元，达纲年占用流动资金3233.9 万元，项目总投资12449.4 万元，根据测算，泓域咨询限公司计划自筹资金10449.4 万元，占项目总投资的83.9%；该项目全部借款总额

2000.0 万元，占项目总投资的16.1%；其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

（一）项目资本金

该项目资本金10449.4 万元，其中：用于建设投资7117.0 万元，用于建设期借款利息98.5 万元，用于流动资金3233.9 万元；占项目总投资的83.9%，满足《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2009】27号）规定要求。

（二）债务资金

1、建设期借款

该项目建设期拟申请建设期借款2000.0 万元，占项目总投资的16.1%。

2、流动资金借款

该项目正常运营期，拟申请银行流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

（三）其他资金

该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

该项目总投资计划与资金筹措方案，详见—《项目投资使用计划与资金筹措表》所示。

项目投资使用计划与资金筹措表

七、建设资金运用计划

1、该项目固定资产投资9215.5 万元，计划在建设期内一次性投

入。

2、该项目达纲年流动资金3233.9 万元，根据项目建成运营后各年生产经营负荷的安排逐年按照比例投入，该项目分资金投入计划详见—《资金来源与运用一览表》所示。

资金来源与运用一览表

第六章·项目融资方案

一、项目融资计划

（一）建设单位计划自筹资金

该项目由泓域咨询限公司计划自筹资金10449.4 万元，占项目总投资的83.9%，主要用于支付该项目的建筑工程投资、设备购置及安装工程费、工程建设其他费用及预备费、流动资金等项目建设投资。

（二）申请银行借款

1、该项目建设期计划向银行申请借款2000.0 万元，占项目总投资的16.1%；建设期借款期限为10 年，主要用于建设厂房和购置部分生产设施以及支付土地使用权费等。

2、该项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，主要用于支付采购原辅材料费用、燃料动力费、职工工资等，占项目总投资的0.0%。

3、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额2000.0 万元，占项目总投资的16.1%。

（三）其他融资

该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%；项目融资计

划详见—《项目融资计划一览表》所示。

项目融资计划一览表

二、资金来源及风险分析

（一）资金来源可靠性分析

根据考察，泓域咨询限公司计划自筹资金来源可靠，出资方式中企业资产运营业绩良好，投入资金数额和时序与项目建设进度及投资使用计划相匹配，能够满足该项目建设资金投入的需要。

（二）融资成本分析

该项目建设所需计划自筹资金均为泓域咨询限公司自有资产，无额外融资成本。

（三）融资风险分析

1、资金供应风险：项目计划自筹资金均为自有资产，无资金供应风险。

2、利率风险：该项目计划自筹资金不计付资金利息（包括浮动利率利息）。

3、汇率风险：该项目不使用外资，而且不进口国外设备和原材料，无国际金融市场交易结算风险和人民币对各种外币币值风险以及各种外币之间比价变动的风险。

项目建设期借款偿还计划

（一）项目建设期借款数额及偿还期限

该项目建设期计划申请银行分期借款2000.0 万元，建设期借款

额占项目总投资的16.1%，建设期借款利息98.5 万元，借款偿还期限确定为10 年。

（二）借款本金及利息偿付

1、建设期借款本金计划在项目经营期内按照“等额还本，按时付息”的原则进行偿还，建设期借款利息（98.5 万元）计入固定资产投资，由资本金偿付建设期借款利息。

2、无论是在项目建设过程中还是在项目的正常经营期内，泓域咨询限公司均按银行规定的借款利率每月定时支付（偿还）借款利息。

3、建设投资借款在项目正常经营期所发生的利息支出，计入项目运营期经营总成本费用，列为经营期综合成本的财务费用。

（三）债务资金偿还计划

按照“等额还本，利息照付”模式偿还建设投资借款计算，项目建设投资借款偿还期计划为10 年（不含建设期），借款偿还资金来源主要是项目经营期税后利润及固定资产折旧及摊销费两部分，在预设的10 年还款期内，项目投产后达纲年利息备付率（ICR）最低为109.8，大于3.0，以后逐年提高；达纲年偿债备付率（DSCR）最低为44.3，大于1.5，以后逐年提高，因此，该项目具有较强的借贷资金偿还能力。

（四）借款偿还（还本）计划

该项目建设期借款2000.0 万元，占项目总投资的16.1%；计划从项目投产年开始偿还借款本金，到第10 年全部付清借款，即：经营期第10 年底全部付清2000.0 万元建设期借款。

三、偿还借款资金来源

1、该项目借款偿还的资金来源主要包括：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他递延资产摊销费和未分配利润等。

2、建设投资借款在经营期产生的利息支出计入经营期综合总成本中的财务费用。

3、流动资金借款利息亦计入项目经营期综合总成本中的财务费用。

4、流动资金借款本金在项目计算期末全额偿还。

5、该项目固定资产借款偿还期限确定为10 年，项目在预设的还款期内（借款偿还期）利息备付率（ICR）均大于3.0，偿债备付率（DSCR）均大于1.5，证明该项目借款偿还能力较强；项目借款还本付息估算详见—《项目借款还本付息计划表》所示。

项目借款还本付息计划表

第七章·经济和社会效益评价

一、经济效益评价

（一）营业收入估算

该项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性原则，根据经济评价的计价要求，按照卖方提供的现行市场价作为基期价格，各年生产纲领是根据人员配备及装备生产能力水平并参考市场价格预测情况确定。

营业收入税金及附加和增值税估算表

（二）综合总成本估算

该项目年总成本（TC）的估算是以产品的综合总成本为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达纲年经营能力计算，该项目总成本费用7466.1 万元，其中：可变成本4736.4 万元，固定成本2729.7 万元，经营成本6836.7 万元；详见—《综合总成本费用估算表》所示。

综合总成本费用估算表

（三）利润总额及所得税

1、根据国家有关税收政策规定，该项目达纲年利润总额：利润总额=营业收入-综合总成本-销售税金及附加+补贴收入=13870.1（万元）。

2、根据第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国企业所得税法》，项目所得税税率按25.0%计征，根据规定该项目应缴纳企业所得税，达纲年应纳所得税为：企业所得税=应纳税所得额×税率=13870.1 ×25.0%=3467.5（万元）。

（四）年利润及利润分配

该项目达纲年可实现利润总额13870.1 万元，缴纳企业所得税3467.5 万元，其正常经营年份净利润：净利润=利润总额-所得税=13870.1-3467.5 =10402.6（万元）。

所得税后利润提取10.0%的法定盈余公积金，其余部分为企业可

分配利润；根据《利润与利润分配表》可以计算出以下经济指标：

1、达纲年投资利润率=111.4%。

2、达纲年投资利税率=132.8%。

3、达纲年资本金净利润率=132.7%。

4、达纲年投资回报率=83.6%。

以上指标表明，该项目的投资利润率、投资利税率均高于同行业的平均水平，说明该项目的经济效益较好，随着经济效益的产生和盈余资金的增加，企业的清偿能力将会逐年增强。

根据经济测算，该项目投产后，达纲年实现营业收入21559.2 万元，总成本费用7466.1 万元，营业税金及附加223.0 万元，利润总额13870.1 万元，所得税3467.5 万元，年净利润10402.6 万元；详见—《利润与利润分配表》所示。

利润与利润分配表

（五）项目盈利能力分析

1、财务内部收益率

按照《方法与参数》的规定，项目财务内部收益率系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率：

财务内部收益率（FIRR）=28.6%。

该项目全部投资财务内部收益率28.6%，高于行业基准内部收益率（ic=12.0%），表明该项目对所占用资金的回收能力要大于工业制造行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。

2、财务净现值

按照《方法与参数》的规定，所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（一般采用基准收益率ic=12.0%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：

财务净现值（FNPV）=44045.0（万元）。

以上计算结果表明，投资项目的盈利能力高于行业基准水平，项目投资所得税后的全部财务内部收益率28.6%，财务净现值（ic=12.0%）为44045.0 万元；财务内部收益率均大于行业基准收益率和银行借款利率，说明该项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。

3、全部投资回收期（Pt）

全部投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}：

全部投资回收期（Pt）=3.3 年（含建设期18 个月）。

该项目全部投资回收期（含建设期18 个月）为3.3 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。

4、总投资收益率

按照《方法与参数》规定，总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后达纲年的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率：

总投资收益率（ROI）=112.1%。

5、资本金净利润率

按照《方法与参数》规定，资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，系指项目达到设计能力后达纲年净利润或运营期内年净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率：

资本金净利润率（ROE）=132.7%。

测算结果表明，上述两个指标均高于同行业平均利润率，说明该项目的获利能力要好于国内同行业平均水平；详见—《全部投资财务现金流量表》所示。

全部投资财务现金流量表

（六）不确定性分析

1、盈亏平衡分析

当项目生产的全部产品营业收入等于全部费用支出时，说明企业达到了盈亏平衡状态，此时的生产能力利用率或产量称为盈亏平衡点；盈亏平衡点的高低表明项目承担风险的大小，为说明项目经营风险的大小，按照项目投产后的达纲年计算，采用生产能力利用率表示该项目盈亏平衡点（BEP）：

盈亏平衡点（BEP）=16.4%。

计算结果显示，项目达到设计生产能力年限以生产能力利用率表

示的盈亏平衡点16.4%，也就是说该项目经营能力达到设计能力的16.4%时即可保本，当经营负荷达到设计能力的16.4%时，该项目生产经营处于盈亏平衡状态，企业既不亏损也无盈利，盈亏平衡数据表明该项目具有较强的抗风险能力，或称经营风险性较小，经营安全度较高；详见—《项目盈亏平衡分析一览表》所示。

项目盈亏平衡分析一览表

当经营负荷达到设计能力的16.4%时，该项目生产经营处于盈亏平衡状态，企业既不亏损也无盈利，盈亏平衡数据表明该项目具有较强的抗风险能力，或称经营风险性较小，经营安全度较高，盈亏平衡如图《项目盈亏平衡分析图》所示。

项目盈亏平衡分析图

2、敏感性分析

敏感性分析采用单因素分析法，估算单个因素的变化对项目效益的影响；各单因素的变化对项目投资所得税后财务内部收益率的影响可以看出，固定资产投资及负荷的变化对该项目收益的影响较小，而销售价格和经营成本的变化对财务内部收益率的影响较大，但在销售价格及原材料价格分别降低10.0%或提高10.0%的不利因素影响下，项目的财务内部收益率都高于设定的行业基准财务内部收益率（ic=12.0%）和借款利率，说明该项目具有较强的抗风险能力，从财务经济角度分析是完全可行的；详见—《单因素敏感性分析表》所示。

单因素敏感性分析表

（七）偿债能力分析

该项目建设期计划借款2000.0 万元，建设期发生的财务费用由计划自筹资金支付；经营期每年支付的财务费用，除项目投产年收入无法满足外，其余各年支付财务费用后还有资金节余，因此，从盈利能力来看该项目具有较强的清偿能力。

1、债务资金偿还计划

按照“等额还本，利息照付”模式偿还建设投资借款计算，该项目在预设的10 年还款期内（不含建设期），借款偿还资金来源主要是项目经营期税后利润及固定资产折旧及摊销费两部分；投产后达纲年利息备付率（ICR）最低为109.8，以后逐年提高，达纲年偿债备付率（DSCR）最低为44.3，以后逐年提高，因此，该项目具有较强的资金偿债能力。

2、利息备付率（ICR）测算

按照《方法与参数》的规定，利息备付率（ICR）系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度：

利息备付率（ICR）=109.8。

按照约定的还款方式对项目计算表明，该项目实施后各年的利息备付率（ICR）均高于利息备付率（ICR）的最低可接受值，说明该项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。

3、偿债备付率（DSCR）测算

按照《方法与参数》的规定，偿债备付率（DSCR）系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度：

偿债备付率（DSCR）=44.3。

根据约定的还款方式对该项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率（DSCR）的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。

（八）经济评价结论

1、根据谨慎财务测算，该项目总投资12449.4 万元，其中：新增建设投资9117.0 万元，流动资金3233.9 万元；项目达纲后每年营业收入21559.2 万元，总成本费用7466.1 万元，营业税金及附加223.0 万元，利润总额13870.1 万元，全部投资财务内部收益率28.6%，高于设定的基准收益率（ic=12.0%），项目达纲年财务净现值44045.0 万元，达纲年投资利润率111.4%，投资利税率132.8%，投资回报率83.6%，资本金净利润率132.7%，总投资收益率112.1%，全部投资回收期3.3 年，盈亏平衡点16.4%。

2、从以上数据分析可以看出：该项目具有较强的财务盈利能力，其内部收益率、投资利润率、投资利税率均高于同行业基准值，投资回收期低于基准回收期。

3、从不确定性分析看，项目具有较强的适应能力和抗风险能力；

经过分析论证，该项目投资设计合理、经济效益良好；综上所述，该项目从经济效益指标上评价是完全可行的。

经济评价主要指标

为了便于阅读，本报告将主要经济评价指标进行了汇总，详见—《项目主要经济评价指标一览表》所示。

项目主要经济评价指标一览表

第八章·社会效益预测

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，该项目能源消费处于节能优势，根据测算，项目达纲年综合节能量93.1 吨标准煤/年，项目总节能率23.7%。

2、项目达纲年预计营业收入21559.2 万元，占地产出率4707.0 万元/公顷；达纲年纳税总额6134.8 万元，占地纳税1339.5 万元/公顷；项目建成后；达纲年全员劳动生产率107.8 万元/人。

3、该项目建设符合国家和项目建设地点工业园发展规划，有利于促进工业园区域工业制造产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供200 个就业职位，每年可为工业园增加财政税收6134.8 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

第九章·综合评价结论

1、“该项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013

年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速推进我国该项目制造产业调整和行业振兴，有助于提高泓域咨询限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力，因此，该项目的实施是必要的。

2、该项目计划总用地面积46240.0平方米（其中：净用地面积45823.9平方米），总建筑面积48252.5平方米，购置先进的技术装备105 台（套），形成年产该项目3000.0 台/年的生产能力，项目建设规模合理，经济技术实施方案可行。

3、该项目在工业园内组织建设，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件，因此，项目配套条件成熟。

4、项目建设场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；泓域咨询限公司将对项目建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标后排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。

5、该项目采用国内先进的生产技术装备、环境保护设备及产品质量检测控制设备，对节约能源、环境保护、制造优质产品均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，该项目生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。

6、该项目总投资12449.4 万元，其中：建设投资9117.0 万元、建设期借款利息98.5 万元、流动资金3233.9 万元；经测算分析，项

目达纲年营业收入21559.2 万元，总成本费用7466.1 万元，利润总额13870.1 万元，年净利润10402.6 万元，年纳税总额6134.8 万元（增值税2444.3 万元，营业税金及附加223.0 万元，年缴纳企业所得税3467.5 万元）；税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期3.3 年，该项目的经济效益显著。