57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江

57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江（通用9篇）

篇1：57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江

建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施

孙春江

（江苏省华建建设股份有限公司惠州分公司 516002）

[摘要]：外墙渗漏是房屋建筑的质量通病之一，会直接影响建筑物的使用功能。消除渗漏要以预防为主，认真处理地基基础，选用适宜的建筑材料，做到设计合理，施工方法正确。[关键词]：外墙

渗漏

原因分析

预防措施

近年来，随着框架结构在建筑工程中的大量运用以及建筑造型、新型墙体建材和外装饰的日趋新颖、多样化，建筑物外墙渗漏的问题有所增多，导致室内墙面发霉，损坏室内电气设备和装修。这一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影响建筑观感，而且给人们的生产、生活和工作带来诸多不便，同时也成为业主投诉的热点，因此必须引起施工单位的高度重视。建筑物外墙存在裂缝导致渗漏，温度和气侯固然是重要原因之一，这是不可抗拒的；但根本原因是工程设计和施工质量存在缺陷。解决外墙渗漏的问题要以预防为主，防患于未然，必须坚决杜绝设计和施工中的缺陷。消除投诉，服务用户，这样施工企业的形象才能得以提升。下面结合形成渗漏的各种原因分析，笔者提出相应的预防措施。

一、地基基础的因素

1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不实或处理不当导致建筑物不均匀沉降，外墙因此而开裂，形成与地面约45°角的裂缝。

预防措施（1）、必须在图纸会审时提出合理意见，必要时修改设计。（2）、保证基础落在坚实的土壤上，挖土时注意严格控制标高，不能擅自超挖，挖到设计标高后由施工和勘察、设计、监理、建设单位共同验槽，若地质条件不符合设计要求则须加大基础埋深，如果不慎超挖则须由设计单位提出处理意见，加大基础埋深或加厚混凝土垫层或回填砂石，切不可随意填土了事；若临近处施工深基坑须有加固措施，防止土方滑移。

二、设计图纸的因素

1．原因分析（1）、建筑物过长未设置变形缝而导致温度裂缝。（2）、荷载差异较大的结构未设置沉降缝，因不均匀沉降导致竖向裂缝。（3）、维护墙与竖向结构基础不同而不能形成整体会产生不均匀沉降而导致二者之间以及维护墙与二层梁之间形成裂缝。

（4）、外墙过长未按规定设置砌体构造柱或过高未设腰梁而导致砌体沉降裂缝。（5）、外墙开窗面积过大窗台砌体无加强措施,导致窗台处窗角出现45°角方向的裂缝。（6）、外墙砂浆饰面层未合理设置分格缝导致不规则开裂；女儿墙过长未合理设置变形缝导致女儿墙出现规律性竖缝。

2．预防措施（1）、若窗洞过大时设置配筋混凝土窗台板，板厚一般不应小于80mm伸入窗侧砌体内120mm以上，窗台板浇筑时宜内高外低，高差不得小于20mm，粉刷或贴面时，窗台泛水坡度应≥6%，不得有咬框。

（2）、砂浆饰面层尽量在窗头、窗台位置设通长水平分格缝并设竖向分格缝，使分块尺寸不超过6m×6m。

三、建筑材料的选用

1．原因分析（1）、外墙使用空心砖墙或厚度小于180mm的标准砖墙，遇连绵细雨，天晴后数天内外墙内侧仍潮湿。

2． 预防措施（1）、尽量采用180mm以上标准砖砌筑围护墙。

四、砖墙施工质量问题

1．原因分析（1）、砂浆不饱满，拉结筋设置不足，与混凝土接口未砌紧（竖缝不饱满），导致水从砂浆缝渗入室内。

（2）、砌体一次砌筑太高、顶部斜砌方法不对或时间过早都会因砂浆的收缩使墙体出现水平裂缝从而渗水。

2．预防措施（1）、砌墙前应提前淋砖使砖含水10~15%,不得使用干砖砌筑,否则砂浆会因失水而松散；应采用“三一”砌法，保证砂浆饱满，与钢筋混凝土墙、柱接触处不得留缝，按规范要求设置拉结筋（埋入结构构件须有可靠连结）。

（2）、每天墙体砌筑高度不超过1.8m，顶部斜砖塞顶需在墙身砌筑停歇7天后再砌，斜砖呈45~60°角，三角缝用砂浆填实。砌体与混凝土构件交接部位在墙面抹灰墙应加钉钢丝网（网眼20×20），防止温度应力引起的变形差异产生的裂缝而导致渗漏。

五、铝合金窗选材及施工质量问题

1．原因分析

（1）、铝合金窗型材选择不合理，窗料拼缝及螺丝眼处打胶不严，窗变形，排水不畅，遇大风大雨易渗水。

（2）、固定件埋置不深，塞缝材料不对或塞缝不实，窗周打胶不严。（3）、窗头、窗台构造做法不符号要求。2．预防措施（1）、选用具备防水性能的铝合金窗型材，窗料拼缝及螺丝眼处在半成品就位后打胶封闭，且不要堵住泄水孔。

（2）、固定件每500mm一道要紧帖砖墙或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂浆或细石混凝土封口，窗周与饰面材料交接处留5mm×5mm凹槽，外封中性防水耐候胶。

（4）、窗台要内高外低，窗头做滴水线或鹰嘴，窗台泛水坡度不小于6%。

六、建筑细部防水构造不合理

1． 原因分析（1）、外墙饰面前施工准备工作不足。（2）、主体施工时形成的施工洞、混凝土墙、柱对拉螺杆拆除后形成的孔洞较多，细部未采取防水措施。

2．预防措施（1）、外墙暗埋电箱或消防箱导致墙体过薄时，在外表对应位置超出洞口100~200mm范围内分三层用防水砂浆（1：2水泥砂浆掺10%的有机硅）抹灰。若墙体厚度达不到原设计的1/2，则要在上述部位抹灰层内增设钢丝网（网眼20×20）。

（2）、施工洞口要清理干净，大洞补砌，小洞用膨胀混凝土塞实，孔眼用气泵清理干净孔中浮尘，用1：1砂浆封闭一端开口，注入环氧树脂，待凝固后用1：1砂浆封闭开口。不能将非止水螺杆及钢管等留在墙体内。

（3）、预留洞口应内高外低，洞内及洞口边光滑，如空调洞口、抽油烟管洞、煤气管道洞等。（4）、用膨胀螺栓在外墙固定物件，周边应封注耐候胶。（5）、挑檐、阳台挑梁底、腰线等要做施工线。

七、饰面层施工不规范

1．原因分析（1）、未按要求抹灰导致砂浆开裂或脱壳使雨水渗入。（2）、贴面空鼓，勾缝、擦缝不严使水渗入面砖空鼓层内，慢慢渗入室内。2．预防措施（1）、检查基层是否有缺陷，所有洞孔皆须按6.2.1所述方法堵实，清理干净混凝土面上的油污。

（2）、基层要开洞及埋螺栓的尽量在抹灰前完成，按6.2.3及6.2.4的方法收口。（3）、对混凝土构件进行凿毛或甩浆处理，甩浆采用1：1水泥砂浆掺10%的107胶，甩浆要均匀，毛头明显，及时浇水养护。

（4）、抹灰前一天浇水湿润墙体,使墙体充分吸水,待表面稍干后开始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排专人浇水养护，养护期7天以上，气温25。以上时，须延长养护期10天以上。（6）、贴面砖的基层一定要平整、干净、湿润，建议粘贴、勾缝皆采用1：1水泥砂浆（细砂，粘贴层厚度5~8mm），贴马赛克及擦缝用水泥膏（粘贴层厚度2~4mm）及贴面砖用的砂浆内掺JS改性剂以防面层下滑，保证粘贴牢固，砖缝无毛细孔，以防渗漏。

结语：

建筑物所处地理位置不同，使用材料不同，引起外墙渗漏的原因也会不同。以上仅为本人在广东工作多年针对当地房屋建筑预防外墙渗漏的经验总结。

篇2：57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江

及控制措施

摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析，并提出防治措施。

关键词：住宅建筑；外墙渗漏；控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1.目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为

地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防

水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解

决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇

注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考 文献 ：

篇3：建筑外墙渗漏的原因及控制措施

关键词：外墙渗漏,原因,措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象, 是建筑工程中主要质量通病之一, 房屋的渗漏会影响人们的正常生活, 给人们造成财产损失和精神负担, 也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践, 就此问题提出自己的一些看法, 供同行参考与探讨。

1 外墙渗漏原因分析

1.1 目前的建筑工程, 框架结构中起维护作用的外墙砌体使用的基

本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大空洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管安装的需要, 对已砌外墙墙体进行凿打, 人为的造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。

此外, 干砖上墙。砂浆中的水分被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入, 这就是造成外墙渗漏的原因之一。

1.3 各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。

裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的, 特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

1.4 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;

结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.5 大量事实表明, 外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。

经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝匀缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。

1.6 窗台、遮阳板和雨蓬等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒破, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。

屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

2 外墙渗漏控制措施

2.1 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔或其它轻质实体砌块, 当使

用空心砖或多孔砖砌筑外墙时为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋深入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查、复核。

严禁干砖上墙严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 (此法要求在外墙体内双面操作, 施工单位常因为外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视, 从而造成隐患) 同时应注意的是外墙斜顶砌筑上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应剔出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

2.3 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解决的措施是彻底找出产生

裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均匀或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出强补方案, 先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

2.4 对于由于基层产生裂缝, 从而影响面层质量造成渗漏的, 私以为, 主要是加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层无分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比为107胶:水:水泥:砂=1:4:10:10剂量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之且砌筑过程不得打砖, ”毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。

在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝钱要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不易太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每到工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴擦料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性-作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5~2mm) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

2.6 窗台、遮阳板、雨蓬等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。

窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处混凝土应别屋面混凝土多浇10~15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

结束语

综上所述, 渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的, 只要我们能对此通病引起足够的重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待给个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 私以为, 渗漏问题是可以得到有效的控制的, 让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

更正

本刊2011年第18期 (6月下旬刊) 第54页刊发《月球探测车研究现状及发展趋势》一文, 作者:张松兰, 该文为:安徽省高校自然科学基金重点资助课题 (KJ 2011A 046) 。

篇4：建筑外墙渗漏的原因及控制措施

关键词：建筑工程；外墙渗漏；控制措施

中图分类号：TU997

文献标识码：A

文章编号：1009-2374(2009)03-0064-02

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1．目前的建筑工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48％)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2．工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3．各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4．外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝：结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5．大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6．窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1．外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽景避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2．施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3．对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4．对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10％稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1:4:10:10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5．对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5～2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6．窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结语

篇5：矿山建筑外墙渗漏的原因及预防

多年来, 矿山建筑及职工住宅楼很多存在着外墙渗水的现象, 许多墙面开裂、洇潮、发霉, 影响到矿山的正常生产和职工及家属的正常生活。近年来, 我们通过对外墙渗漏的维修处理和每个案例的检查分析, 总结出外墙产生渗漏的原因和预防外墙渗漏的措施, 现介绍如下, 供参考。

1 外墙渗漏通病的原因分析

(1) 外墙砌体不规范, 组砌砂浆强度不够、灰缝不饱满、通缝瞎缝, 加之外墙的抹灰层龟裂, 水从外墙的抹灰裂缝中通过砖缝而渗入到室内, 从而造成了整面墙的洇潮、发黑、霉变。

(2) 外墙的预留洞口、施工脚手架眼、支模拉条洞眼处理不到位, 堵砌不密实, 从而造成了墙面的点状形式的洇潮渗漏。

(3) 顶层的混凝土挑梁、圈梁与外墙砖砌体相连处, 由于两种材料的温度伸缩系数不同, 在外界气温变化的影响下, 造成了该处的墙体开裂, 抹灰层上出现一道水平裂缝。室外雨水会通过这道裂缝渗入到室内, 在室内形成一条洇潮霉变线。

(4) 外墙抹灰的分格缝, 施工单位为了美观常使用塑料嵌条, 但往往是墙面抹灰还未刮糙, 就将塑料嵌条直接钉到墙上, 由于砂浆面层与塑料嵌条伸缩比例不同, 就会产生裂缝, 室外雨水便从这条裂缝中直接渗入到室内, 造成室内墙面条状的潮湿霉变。

(5) 外墙抹灰面层未严格按施工操作规程作业, 有些是1遍成活, 有的虽然是2遍成活, 但为了降低工程造价, 所用材料有的不符合要求, 例如混掺劣质砂等。为了提高砂浆的可操作性, 改善砂浆的和易性多使用抹灰乐一类的砂浆泡沫剂但操作工有时会增大这种添加剂的配比和用量, 导致抹灰砂浆强度大幅度降低和砂浆自身伸缩比的增大, 加之施工人员操作不细致, 未能及时在收水时压光, 造成外墙面的大面积空鼓、龟裂, 导致渗水。

2 外墙渗漏的预防处理措施

为了有效地解决施工中出现的上述问题, 我们在施工中制定了以下几条针对性的措施, 以便在工程建设中加以重点防范。

2.1 加强墙体的施工质量管理

砖在砌筑前必须浇水润湿, 严禁干砖上墙。砌筑墙体时, 必须做到横平竖直, 错缝搭界, 砂浆饱满, 水平缝和垂直缝的砂浆饱满度必须>80%, 严禁通缝、瞎缝的出现。设计的洞口、沟槽、管线应在砌筑时预留, 不得事后随意打砸, 混凝土柱或混凝土构造柱应按规范的要求留出拉结钢筋与砌体连接砌实。

2.2 提高建筑材料进场的监控力度

实行建材质量抽检制度, 抽检内容包括强度、密度、颗粒大小、含水率、几何尺寸、出厂时间等是否与合同、图纸及规范的要求相符;实行材料入场监理验收制, 杜绝一切不合格的材料进入施工现场。

2.3 堵塞墙体渗水的通路

在外墙装修前, 由施工单位项目部组织专业人员进行检查, 对墙体上所有的孔洞数量及位置进行登记, 然后安排技术好、责任心强的职工进行堵砌。先铲除孔洞内的酥松砂浆并浇水润湿, 对洞口小、不便浇水的孔洞, 可用棉纱或棉布浸水塞满孔洞内, 30s后取出, 铺上高1个强度等级的砂浆, 用水中浸泡过的砖将孔洞砌严堵实, 两侧缝隙用砂浆填满, 直至完全密实为止。对窗框四周与墙体的缝隙要进行塞缝处理, 塞缝前必须将缝隙内的建筑垃圾清理干净。可使用铁丝钩子钩出缝内的渣块, 再用皮老虎风箱吹去灰尘, 并浇水湿润, 然后用1∶2的干硬性聚合物防水砂浆分层填嵌密实, 外边留5mm深的凹槽, 待外装饰完成后, 缝内再嵌防水密封胶。以上工作完成后进行一次检查验收合格后方可进行外墙装饰抹面。

2.4 对抗裂防渗的薄弱部位进行加强处理

混凝土圈梁、挑梁与墙体的结合部位, 采用钢丝网片用钢钉卡固定, 混凝土与砖砌体每边各搭接100mm, 这样可防止因温度变化而造成的外墙两种材料间抹灰层裂缝的出现。

2.5 提高外墙抹灰质量

外墙抹灰前, 应将基层表面清理干净, 并提前1d对墙的基层浇水润湿, 浇水时要浇透浇匀;表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面, 抹底灰前, 应先涂刷1道107胶素水泥浆粘结层, 随刷随打底;外墙抹灰必须分层操作, 底层灰厚必须≮2mm, 面层灰厚必须≮8mm, 如抹灰层的总厚度为20mm时, 最好分3遍抹成。在底层抹灰砂浆终凝前, 不准抢抹第2层砂浆或面层砂浆。各层抹灰必须压实, 抹面砂浆未收水前不准用抹子搓压, 砂浆已硬化时不允许再用抹子用力搓抹, 但可再薄薄地抹1层罩面层, 以弥补表面不平或抹子的印痕。为了改善抹灰面的耐久性和与外墙涂料的粘附性能, 减少因干湿、温差反复作用下逐渐出现的蛛网状裂纹, 面层压实抹光后宜搓成毛面。

2.6 分格缝的处理

在做分格条时, 分格条一定要安在底层抹灰面上, 不得直接安在墙的基层上。分格条使用前要在水中浸泡, 安装时两侧抹八字形水泥砂浆进行固定, 当天抹罩面灰压光后就可起出分格条, 凹进墙面的分格缝在取出分格条后, 必须用防水砂浆勾缝, 勾缝砂浆干燥后再刷防水涂料2～3遍。

2.7 采用新型砌筑砂浆和抹灰砂浆添加剂

采用新的环保型砌筑砂浆和抹灰砂浆的添加剂, 以减小砂浆的水灰比, 提高砂浆的工作性能。例如马鞍山市某厂生产的建筑砂浆高性能稠化粉, 是采用发电厂干粉粉煤灰和一些添加剂, 经复配、超细粉磨而成的一种新型建材。经东南大学工程结构与材料试验中心检测, M 7.5砌筑砂浆和M 10抹灰砂浆的物理力学性能分别见表1和表2。

检测结果表明, 采用高稠粉配出的砂浆不仅稠度、保水率、凝结时间完全满足施工需求, 同时还提高了砂浆强度, 特别是砂浆的收缩率有了明显降低, 可以有效地缓解水泥水化过程中产生的巨大的内应力, 这为防止外墙抹灰层龟裂和提高抹灰砂浆的抗渗性能提供了保证。

3 结语

多年来我公司在新建工程上为了消除外墙渗漏, 从严控制外墙抹灰层出现蜘蛛裂纹这一建筑通病, 采取了多种措施, 实行了全员、全过程、全方位的防范。同时根据每个工程的特点, 结合各工程的实际情况, 有针对性地制定预防及治理方案, 强化了质量监督员的施工现场监督作用, 由于领导重视, 技术可行, 措施到位, 目前我公司已修缮竣工的工程, 不但无一例出现外墙渗漏, 而且外墙抹灰层裂纹也很少出现

摘要：对常见的建筑物外墙渗漏部位及其原因进行了分析, 提出了相应的防治措施。

篇6：57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江

【关键词】外墙渗漏；防治措施；施工管理

建筑外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落，室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。因此，认真分析外墙渗水的原因，采取有效的防治措施非常必要。笔者结合多年从事建筑工程施工和管理的工作实践，针对框架结构填充外墙渗水的质量通病，提出相应的防治方法。

1.因原材料造成渗漏

1.1原因分析

(1)由于砌块生产厂家场地等原因，产品一般在蒸养后一周内就出厂，由于砌块强度尚未达到设计标号，表面较松疏，收缩率大，即时使用会因砌块收缩造成灰缝不密实。

(2)砂浆标号达不到设计要求，密实度较差，容易造成渗漏现象；或用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制浆，造成砂浆粘度大，和易性差，收缩大。

(3)外墙饰面砖质量达不到要求，存在外型歪斜、脱落、翘曲现象，或质地松疏，吸水率过大，长期使用后容易开裂。

(4)外墙粉饰时用木制分格条作为抹灰基准，初凝后取出分格条时就有可能损坏相连的抹灰面，造成墙面与抹灰面接缝不严而引起渗水。

1.2防治措施

(1)砌筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用(一般应有30天左右)；砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别外墙用的砌块要选用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。

(2)砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。

(3)外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先括糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用1:1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型，使墙面雨水能够畅顺。

2.填充外墙裂缝引起的渗水

2.1梁底的水平裂缝及墙柱的竖向裂缝引起渗水

2.1.1原因分析

框架结构外墙是由混凝土梁、柱和砌体共同组成的，砖砌体的线性膨胀系数为0.5×10-5/℃，而钢筋混凝土为1x10-5/℃是砌体的2倍，在相同温度作用下，两者之间的界面产生微裂缝是客观存在的。相关的设计规范已规定了相应的技术构造措施，同时施工规范也提出了详细的施工要求。若设计单位在施工图纸的结构，未详细说明其构造措施；施工单位也未按施工规范相关的要求施工或盲目施工，将导致以下两种质量通病，第一种是梁底的水平裂缝，另一种是柱与砌体相接触处的竖向垂直裂缝引起的渗水。

2.1.2防治措施

(1)梁底水平裂缝引起渗漏的治理：严格按规范要求，一砌体砌至距离梁底300mm时，用1：2水泥砂浆封好墙顶，待7天后用侧砖斜砌挤紧梁底，其倾斜度宜为600左右，并要求灰缝必须饱满。

(2)柱与砌体相接触界面产生竖向垂直裂缝引起渗水的治理：框架柱施工时，填充墙沿柱全高每隔500mm预埋2中6拉结筋，两端弯钩，锚入柱内不少于200mm，伸入墙内1000mm。

2.2砌体质量差引起墙体不规则裂缝的渗水

2.2.1原因分析

(1)干砖上墙，导致灰缝砂浆水份被砖吸收，降低了砖与砂浆的粘结力，易产生裂缝形成渗水通道。

(2)砌筑方法不当，灰缝过薄或过厚，竖缝砂浆未挤实不饱满，砌筑砂浆强度低或强度不均匀等，都会出现毛细通道引起渗水。

(3)脚手架眼及其它洞口砌体与原砌体没有可靠的连结或填塞灰浆不严密，导致产生缝隙引起渗水。

2.2.2防治措施

(1)施工现场要有键全的质量管理制度，并能严格执行。现场监理人员要检查砌体的质量，发现问题及时整改；施工单位要选用砌筑技术好责任心强的工人，现场施工员和质检员要跟班作业，并对砌筑质量严格控制。

(2)砂浆用砂选用中砂，过筛，不得含有草根杂物，含泥量不超过5%；砂浆采用机械拌制，配合比计量控制严格；砂浆的强度除满足设计要求之外，并要求均匀且离散性小。

(3)砌墙前应将与墙体接触的楼地面、柱面清洗干净，提前1~2天浇水湿砖G果用新型墙材砌体应按相关的标准施工)方可砌筑。

(4)烬量不在外墙设脚手架眼。

3.框架结构外墙渗漏的治理方法

外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置。

3.1对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。

3.2外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点(苯板或挤缩板之间有缝瑛勃，并且能够做出一些局部的造型线条。

3.3如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。

3.4尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。

3.5严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干磚上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处应用勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。

3.6严格控制各种构造缝的处理措施。严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。

3.7由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

3.8对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程冲一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。

3.9窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶都要做成鹰嘴。

3.10女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高10—15毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。

4.结语

实践证明，只要我们严格按施工规范组织施工，认真对待外墙渗水的质量通病，并积极从施工中加以防治，一定能将其根治。

【参考文献】

［１］刘美静.建筑施工安全隐患问题研究[J].科技致富向导.2011,(06).

［２］刘美静.如何创建无渗漏住宅工程[J].山西焦煤科技.2007,(04).

［３］池学慧.民用住宅工程渗漏原因分析及防治措施[J].四川建材.2010,(02).

篇7：建筑外墙渗漏的原因及防治措施

1 外墙渗漏的原因分析

(1)目前的框架结构住宅工程中，大多采用小型砌块作为后砌非承重墙。小型砌块在运输及施工过程中容易产生缺棱掉角等质量缺陷。如果在施工中使用了破损砌块，或是管线暗装需要对已砌外墙进行凿打的，人为地造成外墙砌体破损，也较容易造成破损外墙体渗水。

(2)砖砌体砌筑施工操作不规范，水平灰缝不饱满，竖直缝宽度8mm～12mm。此外，砂浆的强度不足;砂浆盛放方式不规范，使砂浆水分流失或是干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆粘结不牢而产生墙体裂缝。在砌筑过程中存在假缝、瞎缝;对砌体与梁底、柱、剪力墙等不同材料交接处的连接不够重视等，也易留下渗水隐患。

(3)混凝土结构梁柱与填充墙结合处由于温差产生裂缝。

(4)对采用饰面砖作为外墙面层的工程，饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与砂浆间空隙部分形成贮水容器，这是造成该类工程外墙渗水的主要原因。此外，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂、密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

(5)外墙抹灰层裂缝。未对一次性打底太厚或局部打底偏厚的抹灰层采取加强措施，从而使抹灰层裂缝产生;外墙抹灰层基层太光滑，结合不良;分格线仅设置于抹灰层表面，未对大面积打底基层设置，基层产生不规则收缩从而使表面产生裂缝。

(6)由于结构变形或温度应力应变产生的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入墙体内，造成外墙渗水。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边、女儿墙与屋面板根部等薄弱部位。

(7)在窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

此外，设计方面的原因也有可能会造成外墙渗漏。总之，渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏。

2 外墙渗漏预防措施

(1)为使外墙砖防水能力提高，应在外墙砌筑时尽量使用外观齐整的砌块，并使齐整面朝外，砖缝应控制在规范允许范围内。如不合模数的墙长部分，应使用实心砖或素砼砖调整，避免砍砖。如需要预留管线位置，应尽量避免凿打已砌外墙，可通过在安装管道位置两侧留通缝的方法，缝间竖向每600mm高处设拉结钢筋一道，锚入墙内每边各250mm，管线安装完成后采用C20以上细石砼浇筑，并加强养护。同时，对脚手眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷，要先修补完成后方可进入下道工序。

(2)砖砌体施工前，应对工人进行技术交底，施工过程加强监控。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证水平砂浆饱满度，对于外侧竖缝则采用勾填的方法来保证。抹灰前三天应逐层检查外墙及斜顶砖，如存在透光缝，应用勾抹子仔细补喂灰浆，勾填密实。

(3)温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。如顶层窗下有八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现，可在顶层窗台配通长筋现浇成砼窗台板，增强刚度，消除裂缝。

(4)对于基层产生裂缝，一方面，要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强。另一方面，外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋。设置分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。此外，对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为108胶∶水∶水泥：砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，均匀喷在光滑的面层上，湿养护7天，使“毛化”以增强粘结力，然后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

(5)对于外墙铺贴面砖的建筑物，除应进行技术交底外，还应加强现场管理检查。在铺贴过程中砖背应满刮砂浆，达到挤浆效果。在勾缝前应全面检查空鼓情况，勾缝完毕后要注意湿润养护。密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。

(6)重点监控窗台、遮阳板、雨篷等水平构件的找坡施工，防止无找坡或找坡方向不对，造成倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密实，窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。出屋面构筑物或女儿墙，施工时应注意墙根施工缝。可按卫生间返边施工方法，然后再砌女儿墙墙体或构筑物，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成墙根处渗水，保证建筑外观美观。

(7)在进行外墙抹灰前，应先按规范要求在墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面处钉上钢丝网片，用水泥砂浆分层压实，并注意养护，然后再进行面层施工。在大面积的外墙抹灰时，建议采用防水砂浆抹灰或在砂浆中渗入抗裂纤维，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

(8)另外，应使建筑节点的设计及构造更合理，以减少外墙突出的线条。

3 工程实例

几年前竣工投入使用的某酒店，外墙采用饰面砖。由于施工、选材、结构沉降等多方面原因，外墙发生严重渗漏，造成个别房间墙面装饰层严重发霉脱落。为此，业主曾委托有关施工单位进行重新粉刷处理，但仍无法杜绝渗漏水。

根据酒店的使用功能和行业特点，为解决大楼墙面渗漏问题，在选材时，一方面要考虑防水堵漏材料不能破坏建筑物整体的外貌颜色;另一方面工期要短，不能影响建筑物的正常作用。

为此，对酒店的工程概况、渗漏水原因进行了解、分析。渗水原因主要有三点。

(1)贴饰面砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。

(2)由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时，为便于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块饰面砖的边缘10mm内不抹浆，这就导致饰面层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。

(3)部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体，许多门窗框四周嵌填不严密或存在裂缝，有的密封材料甚至疏松脱落。一旦遇到下雨天，由于温度突然降低，这些勾缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。

综合分析，最后确定了修补施工方案。经多种材料对比，选择聚合物水泥(JS)复合防水涂料做嵌缝腻子和补漏材料，再用无色透明的有机乳液憎水剂全面喷涂施工。分为以下三个程序：对条形饰面砖接缝，墙面基层进行清理;修补所有裂缝、勾缝;憎水剂全面喷涂施工。该酒店外墙经过处理后，由于接缝、裂缝被JS复合防水涂料所堵，大量的毛细孔和微细裂缝被有机硅乳液憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙所形成的憎水性涂层使得雨水难以在外墙面上停留，大大减少了渗水机会，达到了防水目的。该防水堵漏修复工程竣工已有四年多，至今未出现任何质量问题。

为了能给用户提供更好的产品，必须有效防止渗漏现象的发生，提高工程质量。因此在施工过程中，应认真执行相关规范和操作规程，从材料、施工及构造等环节的选择、处理上来避免及消除渗漏现象，以达到良好的效果。

摘要：本文结合施工实例,分析了框架结构外墙渗漏的原因,并提出了相应的防治措施。

关键词：施工质量,外墙渗漏,框架结构

参考文献

[1]雍传德,等.房屋渗漏通病与防治[M].北京:中国建筑工业出版社,1998.

[2]王立久,等.建筑病理学[M].北京:中国电力出版社,2002.

[3]杜安珍.建筑外墙防渗漏监控措施[J].施工技术,2001,(3).

篇8：57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江

关键词： 外墙渗漏；外窗渗漏；预防措施

“跑、冒、滴、漏”问题一直以来是常见的质量问题，而其中的“外墙、外窗渗漏”是建筑工程质量通病的防治重点，其不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，因外墙饰面一般已完成，所以返修难度大、排查渗漏水问题也有很大的难度。近年施工项目外窗以断桥铝及塑钢窗为主，我们从材料、施工、验收等方面采取相应的预防措施，取得了一些成效。以下是我个人的一些经验总结，以供参考。

一、外墙及外窗渗漏原因分析

产生渗漏的原因是多方面的，有的设计节点不合理、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作技术水平不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。

1.外墙渗漏的原因

外墙渗漏的原因较多，主要有材料、设计及施工方面的原因。

1.1材料方面原因

（1）使用的墙体材料缺陷。一般来说，要求外墙砌块不允许使用有掉角缺陷的砌块，同时要求外墙砌筑抹灰的水泥必须合格，保证砌体及抹灰强度，对外墙基层防渗漏上有一定帮助。

（2）外墙所使用的劈开砖、文化石等材料，因其气孔多、吸水率大，易使雨水渗到墙体基层，且材料本身不防水，易造成渗漏。建议外墙使用易吸水材料时，应在表面刷一道防护剂。

1.2 设计方面的原因

（1）应从设计源头梳理防渗漏节点及控制措施，如外墙墙体、造型、露台、屋面、雨棚、空调机位等易渗漏部位，应采取防控措施。

（2）在选用外墙材料时，设计应充分考虑材料特性，并结合市场实际应用效果做出选择。

1.3施工方面的原因

（1）外墙施工过程中脚手架洞眼没有封堵密实。

（2）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台等，构件没做滴水檐，有的排水坡度不够甚至倒坡，当与外墙面交接处防水高度不足时，均造成外墙渗漏。

（3）主体结构的对拉螺栓孔施工时未采取封闭措施，导致后期雨水窜入室内，造成渗漏。

（4）外墙保温施工节点有误、保温拼缝不严、基层开裂等原因导致雨水窜入保温层内造成墙面渗漏。

2.外窗渗漏的原因

外窗渗漏除了与所用的型材质量有关外，主要与材料加工工艺及窗框安装施工工艺有关，主要有以下几个方面：

1.1材料及加工工艺方面：

（1）断桥铝窗材料加工时，窗框拼接不严，窗角未打注角胶，所有材料拼接部位未二次密封处理等；塑钢窗材料加工时拼接焊接不牢，所用密封胶条质量不合格等方面；窗所使用的耐候胶、发泡剂质量是合格；

（2）窗成品制作完成后，工厂内是否自行检测检验。

1.2 施工安装工艺方面

（1）窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，尤其是有装饰贴面的外墙，窗外口未进行耐候胶密封处理。

（2）檐口没做滴水线，窗框四周填缝不密实，尤其是窗口的上部窗口和下部窗台部分，未填缝封闭密实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体。

（3）窗台泛水处理不当，出现倒坡。

（4）窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，引起雨水渗入。

（5）外墙保温内走水导致窗口渗漏。

二、预防外墙及外窗泽漏的措施

从以上分析可知，引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。这就需要针对每个可能引起渗漏的环节进行防治。

1.外墙渗漏预防措施

1.1 注意选择材料

首先要选用合格的建筑材料，砌块、水泥、砂是这些材料中的重点控制对象，材料施工需满足规范及设计要求。外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体，以提高外墙的抗渗能力。

1.2 设计前端考虑

（1）应梳理防渗漏节点及控制措施，针对外墙墙体等部位建议采用刚性防水构造，建议在以上部位均设置200mm高砼导墙，防止渗漏。目前主流房地产如万科、中航、华润等地产均已要求外墙全部采用混凝土剪力墙施工。

（2）在选用外墙材料时，设计应充分考虑材料特性，可与设计院及工程单位共同研讨材料工艺及防控措施，针对吸水性较大的建议做防护剂处理，避免渗漏。

1.3 施工预防措施

（1）外墙施工过程中及时对脚手架洞眼进行封堵密实，并进行隐蔽验收。

（2）针对外墙细部构造不当引起的渗漏，应在施工前由甲方单位组织监理、施工单位共同梳理外墙防渗漏节点，包括屋面、雨棚、露台、凸出外墙面的构件和设备、窗口、落水管等，对每个节点依据实际情况进行细化整理。完成后各方签字确认并及时对各班组进行交底、宣贯。

（3）建议主体混凝土结构时，其对拉螺栓杆采用成品可拆卸止水螺栓，也可采用聚氨酯发泡封堵，但要求对外墙部位螺栓口做防水处理，避免外墙渗漏。

（4）深化外墙保温施工节点，要求檐口、窗口需做鹰嘴，避免雨水在墙面上大面积流淌、冲刷，保温施工过程中控制拼缝宽度，针对缝隙较大部位要求发泡填充，确保雨水不会渗入到保温层内。

（5）要求外窗侧口保温及外口200mm范围内，必须满粘处理，防止雨水流淌到窗口造成渗漏。

2.外门窗渗漏预防措施

材料加工及施工工艺方面：

（1）设计文件应根据型材的截面特性确定型材壁厚，应注明外窗的气密性、水密性、抗风压性能，与墙体的连接点应有节点详图。

（2）改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的嵌缝采用指压成型。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打耐候密封胶进行封闭，厚度5mm以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。

（3）严控工厂加工工艺标准，从材料选择到材料加工方面，应认真把控，材料大面积加工前，甲方、监理人员应提前封样确认，并应在加工期间巡检工厂加工质量，确保成品质量，做好前期防渗漏把控。

三、做好原材料检查及施工验收

为了保证外墙、外窗有较好的防渗漏性能，除了要求设计单位能推行先进、合理的设计理念，施工单位切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节，还需要监理单位、政府的质量监督部门做好各项检查，加强工程质量的验收，以保证各种工程质量控制措施能够切实的加以落实。

（1）砌体、窗框、窗扇等材料进场后，建设、监理、施工单位应按规定共同见证取样送检，以杜绝不合格材料进行施工现场。

（2）监理单位人员在砌体粉刷前应会同施工单位人员对砌体及砌体与外窗的连接部位进行详细检查，并做好隐蔽记录，对不符合要求的质量问题，及时督促责任单位整改。

（3）外墙饰面砖/涂料、外墙保温施工前，监理单位应会同施工单位人员对基层质量进行全面检查验收，并做好交接验收记录。

（4）外窗进场后应先制作安装样板并经各方验收，全部安装完成后应在现场进行水密性能和气密性能检测。

四、结语

外墙、外窗渗漏问题，涉及到各个链条中很多问题，需从源头把关，首先做好材料监控，在施工中须严格按施工工艺和已拟定审批的施工方案操作。要求施工自检、监理复检、甲方按比例抽检的原则对各个环节进行监督把控，方能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。

篇9：57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江

关键词：建筑,外墙渗漏,控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象, 是建筑工程中主要质量通病之一, 房屋的渗漏会影响人们的正常生活, 给人们造成财产损失和精神负担, 也给物业管理和专业维修带来麻烦。笔者根据多年来的工程实践, 就此问题提出一些看法, 供同行参考与探讨。

1 外墙渗漏原因分析

1) 目前的住宅工程, 框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。

2) 各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

3) 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水份被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入, 这也是造成外墙渗漏的原因之一。

4) 大量事实表明, 外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析, 主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。

5) 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

2 外墙渗漏控制措施

1) 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块, 当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2) 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

3) 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 (此法要求在外墙体内双面操作, 施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视, 从而造成隐患) 同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

4) 对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料, 益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性———作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性, 使用时薄薄一层 (仅1.5~2mm) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

5) 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

3 结语

综上所述, 渗漏是质量通病, 是顽症, 但不是不可避免的, 只要我们能对此通病引起足够重视, 切实按规范规定要求精心施工, 认真对待每个环节, 并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料, 私以为, 渗漏问题是可以得到有效控制的, 让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考文献

[1]廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程, 2008.