房地产工程承包合同

房地产工程承包合同（精选8篇）

篇1：房地产工程承包合同

房地产营销承包合同

甲方：

乙方：

经甲、乙双方友好协商，就策划、销售、文案、设计、市调等现承包给乙方，达成以下协议：

一、承包内容

1.市调，策划，设计等相关服务；

2.整合营销推广服务；

3.整合营销推广策略；

4.基础VI（案名、标志、名片、胸卡、销售标准表格、看房车、手袋设计）；

5.现场包装（围板、楼体招示布、楼层进度牌、导示牌、欢迎标牌、工地指示牌、停车场指示牌）；

6.卖场包装（形象墙设计、实体展板、规划、园林景观说明牌、室内挂旗）；

7.宣传广告（折页、户型单页、销售单张、楼书设计、文案、城市干道路牌、公交车身、道路立柱、报纸平面广告等）；

8.认筹，解筹方案及相关SP活动方案；

9.负责该项目的销售工作；

10.负责销售团队的培训，日常管理；

11.提供完整的市场分析及策划建议，制定各种销售策略；

12.根据市场信息，及时制定和调整销售价格，由甲方认可方可生效执行；

13.须以自身的人力、物力完成承包任务，根据市场的需求，制定有效的广告发布计划：

（1）费用划定：包括（调研费用、人工费用、交通费、策划、设计费）；

（2）甲方承担乙方人员吃住。

二．工资、提成、溢价的付款方式。

1元/）

2），合同生效后每月以签定合同日期为准，乙方向甲方收取每月广告设计费及所有费用及工资元整（即￥：），乙方提供正规的人员工资发放表。（其中包含营销总监1名，策划经理1名，销售经理1名，案场主管2名，平面设计2人，广告文案1名，置业顾问12人。）

3、合同结束补齐预留的50%服务费即

4、合同期限为本合同签字之日起完成总销售面积的90%，合同期内前三个月为试用期，费用不变，如试用期内产生合作不顺利问题，双方可解除本合同，甲方结清双方合作期间的营销策划费给乙方及溢价提成。

5、承包费用计算方法：乙方提点以完成任务为前提按月销售总额的千分之六计算。

6、未完成任务乙方提点按月销售总额的千分之三计算。

7．甲乙双方确认后根据市场情况拟定月销售任务。

8、双方约定佣金在房屋销售合同后签定后，交齐首付房款及办理按揭手续后。

9、承包期内每月的5日前，乙方将甲方营销策划组提交上月销售进度表。上月承包费明细和付款申请。经核实后，每月的10日进行结算承包提成。

10、溢价结算办法：双方甲、乙方按照7：3比例分成。

11、销售价格每次开盘前乙方拟订甲方定。

12、双方约定佣金在房屋销售合同签定后，每套房屋销售首付款交齐并办理按揭手续后，甲方即与乙方结清该套房屋的全部溢价（每月结算一次，未完成任务，延期一个月结算）。

13、承包期内每月的5日前，乙方将甲方营销策划组提交上月销售进度表。上月溢价费明细和付款申请。经核实后，每月的10日进行结算溢价分成。

14、销售经理长住工作，每月回家一次，时间不超过6天，其他人员根据需要每月定期市调，每月不少于一次，每次1—2人。

三．违约责任

在履行本合同任何一方因各自原因违约，经协商，双方有权解除合同。

本合同一式贰份，双方签定并盖章后，具法律效力。

甲方：乙方：

（盖章）

法定代表人（签章）：

日期：

（盖章）法定代表人（签章）：日期：

篇2：房地产工程承包合同

身份证号码：

乙方：_房地产开发有限公司

住所地：

法定代表人：

甲方是_房地产开发有限公司的投资人，_房地产开发有限公司全部股份是甲方持有。公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。

一、合作内容和转让标的

(一)、_房地产开发有限公司成立于 年 月 日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人： ，注册资本为 万元，注册地址： ，属于房地产开发企业。

甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。

(二)、_房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：

1. 项目名称：

2. 项目位置：

3. 项目四至：东至 ;南 ;西 ;北 。

4. 用地概况：项目规划占地面积 平方米，其中建设用地面积约 平方米，代征用地面积约 平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为 ，总规划建筑面积约为 万平方米，分 期开发。

(1)一期(西区)：项目名称为 ，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，容积率 ，规划用途为：

(2)二期(东区)：项目名称为 ，规划占地面积约 平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约 平方米，容积率约，规划用途为： 。

二、合作方式

1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80 %股权转让给乙方，转让价款为人民币 万元，乙方同意受让该部分股权。

2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“”项目西区80%的开发经营权，东区75%的开发经营权，甲方享有该项目西区20%的开发经营权，东区25%的开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。

乙方确认甲方前期投入本金人民币 万元到项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于 年 月 日前支付给甲方。

3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以_公司的名义进行。

三、项目合作管理机构及职责

1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。

2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由 乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

除非双方达成新的书面协议，项目的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。

甲、乙双方有其他项目需要合作经营，须另行协商签定书面协议。

五、项目的成本核算和利润分配

1、项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进行利润分配。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

六、审批手续的办理

本协议签订后，乙方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、税费承担

与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承担。

八、违约责任

1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或项目经营权买断价款，本协议自动终止。

2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任。

3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。

九、特别约定

十、其他事项

本协议签订后 日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。

十一、本协议自双方签字之日起生效。

十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。

篇3：如何做好房地产工程项目合同策划

改革开放以来, 房地产行业迅速发展, 房地产企业如雨后春笋般冒出, 随着行业竞争日益加剧, 如何有效开源节流, 实现成本有效控制, 提高经济效益, 是房地产企业需要长期研究的重要课题。房地产工程全过程成本控制管理是一个复杂的系统工程, 贯穿在工程建设全过程。作为房地产工程项目成本的载体——合同, 其合同形成前的合同策划对整个工程项目、整个合同的实施有着重大的影响, 合同策划是工程项目成本目标实现的保障。

一、合理的分标策划

根据项目结构分解 (WBS) 得到了工程项目范围内和实施周期内的全部工作, 分标策划是确定将整个目标任务分为多少包 (或标段) , 以及如何划分这些标段。项目分标策划时应重点考虑:项目特点 (包括设计、技术、特殊性等) ;房地产开发商对于项目的成本控制目标、质量要求目标、进度要求目标和设计效果要求目标等;房地产开发商的项目管理能力;当地或全国各专业工程的施工力量和水平等;工程所处的法律法规环境等。

由于房地产项目有较高的成本要求, 房地产开发商的管理和控制工作比较细致, 较公建项目多采用总分包模式相比, 房地产项目一般多采用分阶段分专业工程平行发包的模式。这种模式下, 房地产开发商将面对众多的承包商 (包括设计单位、供应单位、施工单位等) , 一个项目可能多达上百份合同签约对象, 管理跨度较大, 容易造成项目协调的困难, 使用这种形式, 项目的计划必须周全、准确、细致。

二、选择合适的合同类型

不同类型的合同有自身不同的优缺点及适用范围, 有不同的权力与责任的分配, 对合同双方有不同的风险分担, 应按具体情况选择合同类型。房地产项目常用的合同类型有如下几种。

1. 固定总价合同

固定总价合同是总价优先, 合同总价不因为环境变化和工程量增减而变化, 通常只有设计或房地产开发商要求变更, 或符合合同规定的调价条件 (如法律变化) , 才允许调整合同价款。

优点:

(1) 可以在报价竞争状态下确定项目造价并基本使之固定下来;

(2) 房地产开发商单位在主要开支发生前对工程成本能够做到心中有数, 有利于控制工程项目成本;

(3) 合同双方结算方式比较简单, 操作简便;

(4) 在施工进度上极大的调动承包人的积极性。

缺点:总价合同下承包商承担了大多数风险, 报价中不可预见风险费用较高。同时, 由于房地产开发商承担的风险较小, 相应地对工程项目实施过程中进行干预的权力也较小。

适用范围:一般在房地产项目中使用固定总价合同, 需满足以下要求。

(1) 工程范围明确, 工程量较准确的工程项目;

(2) 工程设计比较细, 图纸完整、详细、清楚;

(3) 在工程实施过程中环境因素 (如物价等) 变化小, 工程条件相对稳定。

2. 单价合同

固定单价合同是以单价优先, 房地产开发商提供的工程量清单中的工程量是参考数字, 而实际工程价款的结算按照实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。承包商在投标时报的合同总价不是最终有效的合同价格。

优点:

(1) 招标前房地产开发商无需对工程范围作出完整的、详尽的规定, 从而可以缩短招标准备时间;

(2) 能鼓励承包商提高工作效率、降低成本。

(3) 合同结算时只需对那种不可预见的、未予规定的工程单价进行调整, 结算程序比较简单;

(4) 承包商对报价 (主要是单价和费率) 的正确性和合理性承担责任, 房地产开发商承担工程量变化的风险, 风险分配比较合理, 能够调动双方的管理积极性。

缺点:合同管理工作难度及工作量大, 且不易控制造价。

适用范围:大部分房地产项目的施工合同及材料采购合同都适用于采用单价合同, 在设计图纸深度不够的情况下应明确编制工程量清单的方法, 工程量的计算规则和工程量计量方法。

3. 费率合同

费率合同是成本加酬金合同的一种, 是指按照定额比例及材料信息价计算直接费, 按约定的费率计算间接费, 并有一个总价下浮比例。一般在合同中无合同总价, 仅约定费率及下浮比例。

优点:能在设计资料不完整时使项目早开工, 从而使项目早日完工, 节约时间、尽早收回投资。

缺点:承包商没有控制成本的积极性, 房地产开发商承担了全部工作量和价格风险, 可能最终支付很高的合同价格。

一般房地产项目尽量避免使用费率合同, 仅适用于:

(1) 工程范围无法界定, 无法准确估价, 缺少工程详细资料;

(2) 工程特别复杂, 工程技术、结构方案等无法预先确定;

(3) 工期特别紧, 亟需尽快开工。

三、选择切实可行的招标方式

招标方式有公开招标、邀请招标、议标等。每种招标方式根据其特点在房地产项目中有不同的适用范围。

1. 公开招标

房地产项目一般监理单位、主体施工单位必须按照法律法规的要求必须公开招标。采用公开招标, 房地产开发商的选择范围大, 承包商直接充分平等竞争, 有利于降低报价, 提高工程质量。但是公开招标期限较长, 根据相关法律法规要求, 一般不短于35个工作日, 对于工期要求很非常紧的项目, 采用此方式则不利于项目的进度要求。在公开招标过程中, 设置合理的资审条件以及严格的资格审查是十分重要的, 必须严格谨慎, 防止不合格承包商混入, 因为一般在公开招标的投标人报名中, 房地产开发商无法控制投标人的来源及数量, 对存在挂靠行为也较难以在有限时间内通过考察辨别。

2. 邀请招标

邀请招标的方式在房地产项目中使用很广泛, 基本大多数的服务单位、供应商、施工单位的确定都是采用邀请招标方式。通过这种方式, 房地产开发商可以根据工程的特点、有目标有条件的选择几家承包商, 邀请他们参与工程投标竞争。招标所需的时间较短且可控, 招标费用低, 无须缴纳工程交易费, 同时房地产开发商也能获得一个合理的价格。采用邀请招标方式, 房地产开发商对投标人的质量较为可控, 一般是以往项目的优秀合作单位, 兄弟公司的优秀合作单位等, 基本可以杜绝挂靠行为, 保障了工程过程中的顺利实施。

3. 议标

议标实质上即房地产开发商直接与一个承包商进行合同谈判, 缺乏竞争。在房地产项目中, 一般按项目规模大小, 如有的地产公司约定工程目标成本5万元以下的可采用议标方式, 以节省精力从事更有价值的工作。在议标中, 仅一对一进行合同谈判, 房地产开发商较省事, 无需准备详细的招标文件, 时间又较短, 能缩短项目周期, 甚至有些一边议标、一边开工。

4. 直接发包

在房地产项目中可采用直接发包方式, 可以不通过招标方式直接发包确定合作单位的一般仅适用于抢险救灾工程、零星工程、战略合同单位等。一般来说, 采用这种方式不利于项目的成本控制, 但能大大缩短项目周期。

四、制定合适的投标人数量

合约策划中的招标计划需制定每个标段投标人的数量。合理的投标人数量的设置合是否合理非常重要:投标人太多, 会引起社会资源的浪费、房地产开发商评审工作量增加、评标时间拉长;投标人太少, 竞争不充分甚至会导致流标, 直接影响房地产开发商的利益和工期。因此设定投标人数量是合同策划工作中非常重要的一项内容。一份高质量的合同策划中, 确定投标人资格条件主要考虑以下几个因素: (1) 法律法规规定的投标人行业资质要求; (2) 强制性认证制度即3C认证; (3) 特种设备的安全许可和核准制度; (4) 专营产品的授权代理资格; (5) 法规对投标人数景的要求; (6) 投标资格能力要素, 如业绩、财务状况、履约信誉等; (7) 市场发育情况 (潜在投标人数量) ; (8) 市场竞争格局、市场供求关系等。

五、结语

好的合同策划是房地产项目招标成功的前提, 是工程顺利实施完工的保障, 是项目目标完成的前提。因此, 切实的做好房地产项目的合同策划, 有着重要的意义。

参考文献

[1]赵胜利, 徐玉虎, 李刚.浅析房地产开发商在招标项目中成功的要素[J].山西建筑, 2010 (33) .

[2]齐贯业.费率招标工程的投资控制[J].山西建筑, 2010 (4) .

[3]杨迎春.浅谈房产商如何做好招标管理工作[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2011 (14) .

篇4：论房地产居间合同

摘要：房地产居间合同是居间合同的一种，既有居间合同的基本特征，也有其自身的特点，现实中房地产居间合同的操作实践存在诸多需要规范之处。近年来，房地产行业发展迅猛，房地产居间业务成为涉及普通百姓生活的一件大事，要在房地产居间业务纠纷中厘清各种关系，明确权利义务，预防纠纷的发生，保护委托人和相对人的合法权益，则必须从房地产居间合同的基本理论入手，深入分析，寻求解决之道。

关键词：房地产；居间合同；诚实信用原则

中图分类号：DF525文献标志码：A文章编号：1673-291X(2008)08-0124-03

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服務，委托人支付报酬的合同。居间合同既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。房地产居间合同是指居间方(现阶段主要是拥有法人资格的中介组织)向委托人报告订立房地产交易(买卖、租赁等)合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人或相对人支付报酬的合同。

一、房地产居间合同的主体

房地产居间合同一般有三个主体：委托人、居间人、相对人，委托人是指委托居间人买卖、租赁房屋的当事人；相对人是指居间方依靠自己能力寻找的不特定的买卖或租赁房屋的当事人；居间人主要是指为委托人或委托人与相对人提供居间服务，具备房地产经纪人资格的法人实体。对于委托人和相对人，我国法律未作特别规定，按照民法的基本原则，只要当事人具有民事行为能力即可作为委托人或相对人，即其可以是公民、法人和其他组织，对于出卖或出租房屋的主体而言，则必须是房屋的合法权益人，即或者是房屋的产权人或者是拥有合法处分权的权益人。

对于房地产居间人，我国法律则有严格的规定，在立法上主要是基于对交易安全和当事人利益保护考虑，因为居间人和委托人、相对人的信息不对称情况非常突出，居间人极有可能利用自己的优势去实现利益的最大化，甚至不惜损害委托人的利益，故而对房地产中介机构的设立和从业人员的资格审核进行严格规范，旨在平衡居间人与他人之间的利益关系，保护当事人权益，维护公平的市场秩序。

建设部于2001年8月15日修正并发布的《城市房地产中介服务管理规定》第lO条规定：“从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。”国家工商行政管理总局于2004年8月28日发布的《经纪人管理办法》第二条规定：“本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。”上述两规定均属于部门规章，一个是设立经纪人的“一般法”主体可以是公民、法人和其他组织，另一个是设立房地产中介机构的“特别法”，要求按照《公司法》第二章规定设立法人。在这两个部门规章的适用上，应当按照特别法优于一般法的原则，设立房地产居间中介组织依据《城市房地产中介服务管理规定》和《公司法》的规定设立具有独立法人资格的有限责任公司或股份有限公司。这就排除了公民个人以自己名义从事房地产中介业务，从而在主体方面保证了房地产居间合同只能由房地产经纪机构和委托人或相对人订立。《城市房地产中介服务管理规定》第15条则更为明确的规定：“房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。”

二、房地产居间合同的分类

《合同法》第424条规定，居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，该条同时也是《合同法》对居间合同的一种隐性分类，即主要分为报告居间合同和媒介居间合同。所谓报告居间合同，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会；所谓媒介居间合同，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间。促使双方订立合同。实践当中房地产居间合同还可以是报告居间合同与媒介居间合同兼而有之的结合体。可称为混合居间合同。

由于《合同法》并未能明确指出居间合同的分类，这就使得居间合同的法律适用方面存在一定的障碍。比如说，报告居间，居间人应严格受委托人的委托内容约束，并应尽到忠诚义务为委托人寻求机会订立合同。在合同达成时，居间人应当只能向委托人要求支付报酬；而媒介居间，居间人仅扮演“中间人”角色，独立于委托人与第三人以外，促成交易双方订立合同时，居间人可依照《合同法》第426条规定向合同当事人要求支付报酬。居间人的法律地位有相应的变化，令其在不同类型的居间合同中享有不同程度的权利义务。实践中普遍存在的，除了上述两种形式外，还有一种是报告与媒介居间两者相结合的形式，可统称为混合居间；报告是媒介的必要前提，媒介是报告的承接结果。在房地产中介领域，混合居间形式占了绝大多数，牵线撮合并完成交易手续最为普遍，房地产经纪人可向买卖双方收取报酬，但另有约定的除外。

三、房地产居间合同的性质

《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”可见，居间合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、非要式合同。

房地产居间合同的双务性是指双方当事人都享有权利和承担义务的合同，双方的债权债务关系呈对应状态，即每一方当事人既是债权人又是债务人，当事人均享有抗辩权，但依据居间合同性质可知，委托人享有先履行抗辩权，就是在居间人诉请支付报酬时，委托人有权要求其先履行合同约定的义务，但居间合同中规定居间人有权预收服务报酬的则另当别论。

双务性的一个重要特征就是有偿性。服务报酬是房地产居间服务的对价。房地产居间服务报酬是房地产居间服务的对价。《城市房地产中介服务管理规定》第18条规定：“房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取，房地产中介服务机构收取费用应当开具发票，依法纳税。”因房地产居间合同是由房地产经纪机构和委托人订立，有权收取房地产居间服务报酬的当然只能是房地产经纪机构，而不是房地产经纪从业人员个人。因此，委托人在支付条件成就时或者合同约定可预收报酬的时间届至时有权向居间人支付居间服务报酬，如果此时居间人提出以个人名义打收条或者由房地产经纪机构开具收据，委托人有权而且应当拒绝。

房地产居间合同是诺成合同，即双方当事人意思表示一致即可成立的合同，而无须交付标的物或以提供任何服务作为合同成立的条件，合同成立后，对当事人具有法律约束力，任何一方不履行约定义务即构成违约。

房地产居间合同是非要式合同，法律没有规定该类合同必须采取某种形式。在实践中，多由房地产居间人自行拟定格式合同，条款明显对其有利，加重当事人的责任，有时甚至显

失公平。故委托人、相对人在签订居间合同时应持慎重态度。

四、居间人的严格义务

我国法律对于居间人有严格的规定，这主要是基于对交易安全和当事人权益的维护考虑。《合同法》第425条规定，居间人有如实告知的义务，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。该条即是对居间人义务的规定，但过于简单，笔者认为，居间人的义务包括如下内容：

(一)报告订约机会或媒介订约的义务

依据《合同法》第424条居间合同的定义，居间人向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。

(二)诚实信用义务

诚实信用是民法的基本原则之一。在民法上，诚信原则被称为债法中的最高指导原则或称为“帝王规则”。对于双方当事人信息不对称或订约地位不平等的合同来说，信息优势方或地位优势者尤其应该主动信守诚实信用原则，诚实信用原则旨在谋求当事人利益的平衡和调和，居间人在履行居间合同时任何隐瞒、不实告知、泄露信息或私自牟利均是对该原则的违反。

诚实信用原则是一项道德准则，而且是市场经济最基本的道德准则。作为居间人，无论合同是否写明诚实信用原则，都应该做到恪守诺言、讲求信用、诚实不欺、以信为本，不损害他人利益。

但在司法实践中，诚实信用原则的内容极为概括，属于法律原则，在绝大多数情况下不能直接适用合同争议的解决，乃属一白纸规定。所以，有必要在签订居间合同时予以具体化、明确化。居间人的忠实义务是民法上诚实信用原则的具体化，《合同法》第425条规定了居间人的忠实义务，忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，则丧失报酬请求权并应当承担损害赔偿责任。忠实义务还包括居间人不得利用履行居间合同所获得的信息违反法律牟取私利，更不得对订立合同实施不利影响。

(三)保密义务

居间人在履行居间合同时获悉的委托人的商业秘密以及影响委托人定约的其他信息，应当保守秘密。对于居间人在履行合同时得到的相对人的信息在委托人尚未使用该信息前，居间人负有保密义务，如违反保密义务致使当事人或委托人的利益受损害，应承担损害赔偿责任。

五、居间人的报酬请求权

《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。上述两条是合同法对于居间报酬的规定。对此，笔者认为应作如下解读。

(一)居间人报酬请求权成立的条件

居间人促成合同成立的，有当然的报酬请求权，对于报酬数额有约定的从约定。没有约定的，按照合同法第6l条确定，如仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。所谓合理是指如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素来确定。即只要居间人促成合同成立的，就必然享有报酬请求权，无论是否约定，这是由居间合同的有偿性所决定的。

这里涉及到的一个问题就是如何判断合同的成立?标准有二：一是看委托人与相对人是否订立合同，至于合同是要式还是非要式，是诺成还是实践，是有偿还是无偿，是即时生效还是附条件或附期限(这里涉及到合同的生效条件与合同履行问题，系属委托人与相对人之间的事。不影响居间人的报酬请求权实现)则在所不问；二是看居间人的活动对合同成立的作用大小，居间活动真正起到加快速度、降低难度、节省成本的，应认定为促成合同成立，即合同的成立与居间人的介绍有直接的因果关系，对于对合同成立仅是提供辅助信息的，則不享有报酬请求权。这两个标准缺一不可。

关于合同成立后，因某种情形无效或被撤销。是否影响居问人的报酬请求权，有人认为，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。笔者认为不妥，因为合同成立是取得居间报酬的法定条件，而合同成立与合同履行中的瑕疵(或被撤销或因一个当事人原因而不能履行)是当事人之间的事，只要居间人提供了真实有效的信息，促成合同，就当然享有报酬请求权，这符合合同相对性的原则。如果以合同生效或完全履行作为居间人报酬请求权的前提，那么势必使居间人承担保证合同生效或履行的担保责任，这与仅取得居间报酬的居间人权利不对等。除非当事人与居间人约定，以合同的生效或履行为居间人报酬取得权的成立条件。若因居间人提供信息虚假导致合同无效的，则居间人自动丧失报酬请求权并应赔偿损失。

居间人取得报酬的，其因居间活动所支出的费用皆由其自行承担，不得要求委托人另行支付。

对于未促成居间合同的，是否就一定丧失报酬请求权呢?对此不能一概而论。若当事人双方约定在未促成合同成立的条件下，居间人仍可依其劳务的支出而获得一定的报酬，则应当尊重当事人的意思，从其约定。即“有约定，从约定，无约定，按法定”，充分尊重当事人的意思自治。若无该种约定，则居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。该费用与前述报酬在性质上不同。在数额上以能够满足基本的居间花费为准。

(二)居间报酬的给付义务人

居间合同一般是由委托人给付报酬，但在实际中，亦存在相对人给付的情形，这完全视房地产市场的行情和当事人的约定而定。给付义务人的确定在签订合同时必须予以明确，通常意义上委托人是当然的给付义务人，如没有特殊约定，居间人只能向委托人主张报酬，而不能向相对人主张。

(三)居间报酬的性质

房地产居间服务报酬在本质上是劳动收入、经营收入、风险收入的综合体。房地产居间服务报酬是对房地产经纪机构开展居间业务时付出的人员劳动、花费的资金和承担风险的总的回报。而不仅仅是房地产经纪从业人员的劳动报酬。现在社会上不少人在接受房地产经纪机构的居间服务并顺利成交后。认为房地产经纪机构所提供的居间服务只是带看房、进行撮合，与约定的居间服务报酬金额并不相称，因而拒绝支付约定的金额。这部分人可能是把房地产居间服务报酬等同于房地产经纪从业人员的劳动报酬了，没有意识到房地产居间服务报酬在本质上是劳动收入、经营收入、风险收入的综合体。而且居间报酬是在数额上要大于从业人员的劳动报酬。

六、居间人的赔偿责任

《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《合同法》明确地列举出居间人要承担损害赔偿的要件，即要有证据证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，居间人才会承担损害赔偿责任。但是否意味着居间人对所提供信息的真实性承担保证责任?笔者认为，居间人对所提供信息的真实性应当承担保证责任，原因在于居间人是从事居间活动的专业人士。委托人正是基于对居间人的信任而委托其进行居间活动，委托人相信以居间为职业的居间人在该类居间行为中具有超越常人的辨别能力，其能为委托人订立合同提供真实信息和便捷的途径，居间人应该对信息的真实性负责。至少在合同成立之前信息必须是可信的，居间活动的专业性决定了提供信息的可靠性。如果因信息不实给委托人造成了损失，则委托人有权要求居间人赔偿。需要说明的是，在此不论居间人的主观方面是故意还是过失。居间合同的有偿性亦决定了居间人负有提供真实信息的义务，委托人支付报酬和取得真实信息是对应的，因信息的不实造成损失委托人当然有权要求赔偿。

目前，房地产居间行业出现纠纷大致可分为如下几类：一是居间人为了促成交易，作虚假宣传，如承诺房屋前公共空地可以为买受人个人所用。二是房屋内较为隐蔽的瑕疵或质量问题故意不告知，包括公共设施或内部水、电、气供应的缺陷等。三是办理产权证过程中的居间人代办手续多收费、滥收费。侵害买房人利益的事。四是居间人虚假买入，不过户，然后转手卖给买受人。赚取大额差价问题。

近年来，房地产行业发展迅猛，房地产居间业务成为涉及普通百姓生活的一件大事，如何在房地产居间业务纠纷中厘清各种关系。明确权利义务，预防纠纷的发生，保护委托人和相对人的合法权益，则必须从房地产居间合同的基本理论人手，深入分析，寻求解决之道。

篇5：房地产项目承包的合同

乙方： 法人代表：

根据《中华人民共和国经济合同法、建筑法》及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。

一、工程概况

1、工程项目名称： 号楼

2、工程施工地点：

3、结构形式：砖混结构、七层、建筑面积平方米。

【附承包人工程项目一览表(附件一)】

4、工程立项文件：

5、资金来源：乙方自筹部分底垫金，甲方分期付款。

二、承包范围

1、定额全包。

2、不包括的工程范围：屋顶保温层、外墙保温层、内门、外墙按涂料算。

三、工程期限

本工程工期自 年 月 日至 年 月 日完成，在施工过程中如遇下列情况时，工期可顺延;

1、由于甲方原因造成停工、停电、停水达四小时以上或不可抗拒的 原因等，工期顺延;

2、施工途中由于甲方提出变更设计、更改施工图纸，工期适量增减。

四、质量标准

1、工程验收标准，甲方按照图纸的规定执行。

2、施工中，乙方应按照甲方的要求进行施工，主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，所有的门及门窗在后期的安放时与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝，所有刷白颜色均匀，大门墙体及卫生间的地面要平整完好，达到水平;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行;房屋四周要进行雨水排除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工验收。

五、合同价款

1、合同总价(大写) 元，小写 元。(其中工程预留金 元，零星工作费 元，安全防护、文明施工措施 元，工程分承包和材料购置费 元，总承包服务费 元。)

2、综合单价：详见承包人报价书。(附件二)

六、组成合同文件

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及附件

4、本合同条款

5、标准、规范及相关技术文件。

6、图纸

7、工程清单

8工程报价及预算书

七、付款方式

根据本工程进度按每层建筑实际面积核算，每栋楼分四次付款。每次按完成工程量的25%付70%、笫四次剩余总量的30%待竣工验收后付清、其中扣5%的质量保证金。

八、双方责任

1、甲方责任：

甲方向乙方提供建筑施工图;

负责组织图纸设计员向施工人员进行图纸设计解说交底; 、按时如数供应乙方在施工中所需的原材料，及时到位，保障乙方正常施工;

④、对工程质量及用料进行全面监督，提出合理要求，发现粗制滥造，违章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。

2、乙方责任

参加技术图纸会审、制定施工方案、组织施工人员做好村民协调工作，保障水、电、路通、建筑所用设备材料等费用全部由乙方承担。机械设备进场、安全设备到位、做好各项准备工作、确保按时开工;

按照设计图纸及施工规范精心施工;除水电、防盗门、塑钢窗、楼梯扶手、栏杆和后期精装等附属工程及卫生间防水处理由甲方安排第三方施工外，乙方必须积极搞好配合;

③ 、安全设施及吊装运输由乙方负责购制并安装到位;

⑤、每层所需原材料的规格、型号、数量及材质要求必须由乙方

提出详细计划;商品混凝土必须计算准确;

⑥、乙方必须服从甲方对工程质量和施工现场的监督管理，并积极配合甲方工程负责人的工作，确保工程质量和工程进度。每道工序完成后，分部分项的检查验收，待验收合格后，方可进入下道工序施工;

⑦、乙方必须搞好现场管理，加强安全教育，特别要注意安全意识、遵守操作规程、配置安全设施、防范安全事故。否则，出现任何伤亡事故及财产损失，由乙方全部负责，甲方不负任何连带责任。

九、其它

1、施工人员的安全保险金，由乙方出资购买;

2、乙方如果中途退场、拖延时间，甲方有权另行安排施工队，其所有工资作为自动放弃;甲方所有损失由乙方赔付。

3、本合同一式三份，双方各执一份，存档一份。甲乙双方签字后生效，具有法律效力作用。

本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

甲方签字： 乙方签字：

篇6：房地产项目承包经营合同格式

乙方： 身份证号：

甲方决定将公司经营范围中装潢项目实行外包。经商议决定，由乙方承包经营甲方所辖的装潢业务项目。为明确责、权、利，保障合法权益，甲、乙双方本着平等、互利的原则，特制订本合同，条款如下：

1、乙方自然人承包经营甲方装潢项目业务，在甲方领导下独立开展各项工作，乙方在经营服务期间遵守国家的法律法规及各项政策法规。乙方承接装修工程业务，与客户签订合同，所产生的法律、后期维护、工程质量及经济纠纷等问题均由乙方负责承担。

2、乙方在签订合同之日应缴纳甲方保证金壹万元整，作为业务开展过程中产生的税款、电费、网络费、电话费等相关费用的保证金，合同期满或双方中止合同时退回。其它合作项目如有收益由双方商定另行分配。

3、甲方按照乙方与客户签订合同工程款的3%先前提取管理费，其费用直接在乙方收取的客户预付工程款中收取。

4、为维护双方权益，降低风险，当乙方所承接业务的合同工程款累计达10万元时，甲方有权提留合同工程款的30%作为项目实施保证金。工程完工后，经甲方确认，乙方可收回先前被提留的项目实施保证金。

5、乙方负责甲方公司吊顶、玄关、通道等项目的改造装潢。甲方提供乙方业务洽谈、设计的办公场所，办公地点为东方商务广场6楼607室，与甲方合署办公，乙方不得另外挂牌。

6、乙方不得将房屋改为其它用途，不得违反法律法规及物业有关规定，不得在室内、外从事有污染、噪音的生产、制作，不得堆放影响房屋维护的物品，爱护房屋装修后的各种设施并保持完好，不得随意更改房屋结构，自觉维护清洁卫生，确保安全。否则，一切后果由乙方承担。

7、乙方在承包经营装潢业务的全部资金由乙方自筹，乙方在办公地点内添置的各项设备、办公用具等属乙方所有。改造完工的办公场所附属物资属甲方所有。

8、乙方享有独立经营自主权。乙方须遵守国家和地方的相关法律法规，不得超出工商、税务等管理部门及甲方的授权范围开展经营活动，不得违反本合同的各项规定。

9、乙方享有人事聘用权。乙方须严格遵守劳动法的有关规定，与员工签订劳动合同时须经甲方法人签字盖章后为有效。合同期满前，乙方应妥善处理好员工的分流问题，否则造成不良后果由乙方承担全部责任。

10、乙方开展业务须由甲方进行财务管理，其收入支出须经甲方财务账户。乙方不得违反税法和会计法要求作出不记实帐、虚开发票等违法行为。

11、乙方开展的业务范围必须与甲方相关，其每笔业务必须与甲方发生往来，不得与甲方有相同业务范围的单位签订业务合同。乙方对外签订的合同须由乙方本人签字，并加盖甲方公司公章后方为有效。每份业务合同均须报甲方备案。

12、为保障双方权益，乙方应及时向甲方汇报业务开展情况。甲方有权不定期检查乙方业务合同执行情况。在甲方检查执行中发现乙方有欺骗、损害甲方权益等行为，甲方有权终止合同，并酌情扣留其缴纳的保证金。

13、乙方在对外宣传时应维护甲方公司形象，其推广宣传计划需经甲方同意后方可实施。甲方对乙方可行的宣传计划将全力支持，其费用由乙方承担。

14、本合同有效期为 叁 年，即6月21日至6月20日止。合同执行壹年(206月22日至6月21日止)，如若乙方业务开展不利，甲方未获得乙方业务合同款3%管理费累计伍千元以上，甲方有权要求终止合同执行，乙方应无条件服从。

15、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲、乙双方任何一方违反本合同之任一条款，都视为违约，守约方有权随时终止合同并要求违约方赔偿损失。

16、本合同在执行过程中如有未尽事宜，另签合同附件。该附件与本合同有同等法律效力。本合同经甲、乙双签字盖章后即生效。

甲方：(盖章)________________ 代表人：(签字)______________ 签约日期：______年____月____日

乙方：(签字)________________ 身份证号：_______________ 联系电话：_______________

签约日期：______年____月____日

篇7：房地产工程承包合同

（动员预付款银行保证书）

动员预付款银行保证书

致：

先生们：

根据上述合同中合同条件第60.6款的规定，（以下称‘承包人）应向业主支付一笔金额为 大写为 的银行保证金作为其按合同条款履约的担保。

我方（银行或金融机构）受承包人的委托不仅作为保人而且作为主要的负责人，无条件地和不可撤消地同意在收到业主提出因承包人没有履行上述条款规定的义条，而要求收回动员预付款的要求后，向业主（业主名称）支付数额不超过（保证金额）的担保金，并按上述合同价款向业主担保。不管我方是否有任何叵时权力，也不管业主是否首先向承包人索取，业主享有从本合同承包人索回全部或部分动员预付款的权力。

房地产合同模板(仅供参考)

我方还同意，任何业主与承包人之间可能对合同条款的修改，对规范或其他合同文件进行变动补充，却丝毫不能免除我方按本担保书所应承担的责任，因此有关上述变动、补充和修改无须通知我方。

本保证书从动员预付款支出之日起生效直到收回承包人同样数量的全部款额为止。

你忠实的

签章：

银行人金融机构名称：

篇8：房地产工程承包合同

1 固定总价合同的特点分析

固定总价合同来源于总价合同。在一般教材中所谓总价合同是指根据合同的工程施工内容和有关条件, 业主应付给承包商的款额是一个规定的金额, 即明确的总价。而在国家标准“建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2013) ”中总价合同的定义为:发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。两者在本义上是一致的, 规范中的定义根侧重从计价方式上进行约定。固定总价合同就是在总价合同的基础上约定一定的条件和要求即以详细的施工图纸、清晰的规范、规程和技术标准为依据, 按照事先规定的工程发承包范围和内容, 确定一个总价款的工程合同。合同中若没有特别约定的话, 则无论市场价格涨跌因素或者其他因素的影响, 合同价格均不作调整。在这类合同中, 承包商承担了全部的工作量和价格的风险。对于工期较短 (一般在1 年以内) 、设计内容详细、各种材料设备的规格型号、大小等指标较详尽、工程量不大且施工技术相对简单的工程项目采用固定总价合同方式。在房地产项目中大多采用固定总价合同方式, 主要还是看重固定总价合同的特点。具体是:

1.1 对业主而言, 在签订合同时就可以基本确定项目的总投资额, 对投资控制有利。合同价一经确定, 除非有重大设计变更或者失误出现, 业主方主动变更合同价款, 在整个合同期内, 合同价将会保持不变。同时也相对减少了施工方能主动提出索赔的机会, 减少费用支出。所以说对业主控制投资有利。

1.2 采用固定总价合同对双方来说办理结算比较容易方便。固定总价合同中约定的总价就是最后竣工结算价的主体部分不予调整, 只需要计算变更和签证就可以了。从结算过程可以看出, 由于固定总价合同将大量的工程量计算和确定材料价格工作放在了工程项目开工前, 这样就避免了与施工方的矛盾纠纷, 所以大大加快了结算的进度、简便了结算的手续。

1.3 固定总价模式下业主承担的风险小于施工方, 并且减少了施工方的索赔机会。从以上固定总价合同的概念和特点可以看出, 合同一旦签订, 在约定的承包范围内, 量价均不作调整, 量价风险全部由施工方承担。由于总价合同一旦签订, 承包内容和范围也已确定, 承包方不能随意变更, 减少了施工方因变更来进行索赔的机会。

1.4 满足了开发商加快工程进度的要求。在单价合同或成本补偿合同中, 施工方不用承担工程量变化的风险甚至不用承担主要材料价格上涨的风险, 施工方除了完成既定的工程进度外, 也会在工程量增加变化和材料价格上涨等情况下, 多多寻找索赔的机会, 多得到一些费用和工期的补偿。而在固定总价合同中, 承包商要想得到工程款就必须完成一定形象进度的工作内容, 承包商为了尽快获得工程款, 自然就会加快工程进度。同时在施工过程中, 业主除了对质量进行重点管理外, 对承包商的其他方面干预的较少, 也有利于加快进度。

总之, 固定总价合同与固定单价合同、可调价合同和成本补偿合同相比, 在业主看来具有明显的优势、更能降低业主的风险和保护业主的利益。所以在房地产项目中采用的较多。

2 固定总价合同使用的前提

2.1 工程设计详细, 图纸完整、清楚, 工程任务和范围明确。设计图纸必须达到一定的深度, 消除不确定的因素。比如:在建筑施工图中, 对某些建筑装饰构件, 设计单位通常标注“甲方自理”。这时候, 业主方的设计管理部门就必须将这些内容进一步的细化、明确。减少后续招投标阶段和施工阶段的矛盾争议, 为合同顺利签订和工程顺利实施提供方便。

2.2 有了详细、完整清楚的施工图纸和明确的要求后, 应在招标文件中划定清晰的承包范围。从而为业主方编制招标控制价和投标方编制投标报价提供准确的计量范围和计量依据, 减少招标控制价和投标报价两者之间的偏差。

2.3 工程量较小、工期短 (通常在一年以内) , 工程现场条件稳定并合理, 外部干扰因素较少并且在施工过程中环境因素变化小。工程量大和工期时间长的工程项目, 各种不可控的影响因素出现的几率就会增加, 比如材料市场价格, 短期内的价格波动, 施工方考虑到工程量较少, 也会承担的起这样的风险。但如果工程量大工期长的项目施工方一般就不太愿意采用固定总价合同了。

2.4 工程结构和施工技术相对简单成熟, 技术标准明确, 风险小。

2.5 给投标方参加投标留有足够的时间, 方便投标方计算投标报价并根据招标控制价来衡量自己企业的成本能否满足招标文件的要求。并且要特别说明:各投标单位要充分理解招标文件的要求, 考虑风险等影响因素, 如有任何疑问都可以提出, 让投标方充分理解招标方的意图和合同模式。避免因理解上的偏差造成日后的矛盾纠纷。

3 签订固定总价合同时应特别补充完善的内容

从固定总价合同的特点可以看出, 它虽然对业主来说有诸多优势, 但是在招投标签订合同时如果不注意完善相应的配套措施, 即使签订了合同也还会带来很多麻烦。因此为了防范固定价合同为日后施工带来风险, 在招投标签订合同时应注意补充完善以下内容:

3.2 在合同中明确约定风险范围和材料价格涨跌以及设计变更的处理方法。

根据国家《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) 中的约定, 如采用固定总价合同, 合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法, 并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。所以即使是固定总价合同也不是一层不变的, 也必须约定一定的风险范围。比如:关于材料价格的涨跌调整方法可以约定为:“以投标时的造价管理部门发布的指导信息价作为基准价, 仅对施工期内主材钢筋和水泥价格涨跌超出基准价的5%以外的部门进行调整, 涨跌在5%以内的不予调整。”也就是说仅对主材进行调整, 其他辅材不调整。由于材料市场价格涨跌甲乙双方都无法进行人为控制, 所以这一方法基本降低了承包商的主材价格的上涨风险, 承包商也是很乐意接受的。

3.3 在合同中明确约定设计变更发生时的处理方法。同价格涨跌的处理方法一样, 合同中也同样应该约定出设计变更 (工程量变更) 发生时的处理方法, 特别是工程变更如何计价的处理方法, 一定要详细准确。否则这些都会成为甲乙双方争议的焦点。

3.4 在合同中除了约定主要的工程计价方法外, 还要约定不同专业的其他分部工程计价方法。在房地产项目工程中涉及到不同专业、不同类型的分部分项工程, 施工方法和工艺不同, 其工程计价方法和工程量计算方法也不一样。如何对这种情况进行计量计价, 那么就需要根据其不同的专业类别, 选用适合其专业特性的计价计量方法。比如:对于具有明确尺寸标注和可以进行准确计量的土建工程, 在招投标时根据工程计价依据和计价办法准确的确定出招标控制价或投标报价 (计算出的价格以总价为主) ;对于施工过程比较单一, 内容不复杂的土建工程 (比如基础土方开挖工程) , 就可以参考市场情况以单价计价的方式进行约定;对于图纸中尺寸标注不是十分精确仅是作为示意参考作用的工程, 可以结合设计管理部门、现场管理部门人员, 进行现场丈量实际尺寸, 将其标注在图纸上, 作为招投标双方编制招标控制价和投标报价的依据。并且将这些内容以纸质文本形式在招标时明确的告知各个投标方, 并将其载入到固定总价合同中, 以减少索赔的发生。

总之, 为了使房地产项目工程顺利实施并完整交付使用, 在房地产项目中使用固定总价合同时应尽可能的做到图纸等资料完整准确, 施工现场条件具备满足, 除此之外这样还要做好一套防控预案, 将外部干扰因素和意外情况对项目的影响降到最低。最终通过这样一套固定总价合同模式在房地产项目中的实施, 顺利实现甲乙双方各自的期望目标。

参考文献

[1]全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会【建设工程项目管理】中国建筑工业出版社2014年4月 (第四版) 306~308