合同买卖双方义务

合同买卖双方义务（精选8篇）

篇1：合同买卖双方义务

双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给监管方即视为卖方收讫定金，双方另行约定的除外。

第四条 买方一次性付款的，买方须在签署本合同之日起 日(含当日)内付清余下全部房款 元。 买方需按揭贷款的，应于签署本合同之日起 日(含当日)内付清首期房款约为 元(如留空或未填写具体金额的，以银行的意向贷款额确定)。

前述房款由买卖双方指定银行监管(双方不能协商一致的，在买方的贷款银行或者由居间方指定的银行监管), 买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，卖方需无条件配合。买方须在前款约定的付款期限内将需监管的资金存入监管帐户。该款项按监管协议规定的程序操作。买卖双方另有约定的除外。

第五条 按揭贷款：买方应于首期房款支付后 三 日内向银行(或者公积金管理中心)提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料，如按揭款项存入帐户确认书等。

买方无法在首期房款支付后 三十 日内取得银行贷款承诺函或承诺贷款不足以支付房款余额的，应于知道后十五日内筹资补足。

买方应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为买方违约。

第六条 产权状态及赎楼：卖方的房地产产权现状为下列第 项(只能选择一项)。

1、该物业没有设定抵押。卖方应于签署本合同之日起 日内(含当日)将房地产证原件(系指无抵押、查封等任何权利负担的房地产证原件。下同)交予居间方。

2、该物业处于抵押状态。卖方同意于签署本合同之日起 日内(含当日)自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方。

3、该物业处于抵押状态。卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起 日内(含当日)出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续;买方须协助卖方办理赎楼手续(包括配合签署相关文件等)。卖方不得单方停止赎楼，否则视为根本违约。卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须在银行出具贷款承诺函(一次性付款的为资金监管)之日起 四十 日(含当日)内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方。赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方通知后三日内预付给对方或支付给居间方或担保公司。

第七条 递件过户：买卖双方须于银行出具足额的贷款承诺函(一次性付款的为足额的监管资金)且若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记起 三 日(含当日)内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执 由居间方或担保公司代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起 三 个工作日(含当日)内,买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定交纳税费。

第八条 税费及承担：买卖双方需支付以下税费：⑴营业税;⑵城市建设维护税;⑶教育附加费;⑷个人(企业)所得税;⑸土地增值税;⑹契税;⑺产权登记费及贴花;⑻印花税;⑼房地产交易服务费;⑽土地使用费;⑾买卖合同公证费(交易双方一方是境外人士需);(12)借款(抵押)合同公证费(买方是境外人士按揭付款需);(13)授权委托公证费;(14)赎楼担保费和手续费;(15)

其中买方支付上述 项，卖方支付上述 项。 本合同未约定承担方的税费，依照法律法规、政府规定确定具体承担方;本合同签订后因法律法规、政府规定发生税费(税率或基数)增加或减少的，由买卖双方按照上款所约定的承担方承担或减付。买卖双方不得以上述原因为由拒绝履行合同。 买卖双方确认登记价格或计税方式以政府主管部门核定的存量房交易计税价格为准，若一方提出改变该登记价格或计税方式，则由提出方支付因登记价格或计税方式改变而产生或增加的相关税费。

第九条 抵押登记：买方需于领取房地产新证当日与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续(如买方申请按揭银行无法贷出预先承诺的款项，买方应在知道或者应当知道十五日内补足银行未能贷出的款项)。

第十条 放款时间、方式：房地产过户转让手续办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产证后，由监管机构按监管协议的约定支付给卖方。如买方办理银行按揭，则银行承诺贷款之金额由银行按照约定支付给卖方。

第十一条 租赁合同(若房产不附租约则该条空白处划掉或留空)： 交易房产附有租赁合同，租赁期至 年 月 日止。现每月租金 元，押金 元。卖方保证承租人已放弃对该房产在同等条件下的优先购买权。买卖双方同意按下述第 种方式处臵租赁合同(只能选择其中一种):

1、继续履行。买方自房产交付次日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方于房产交付买方当日或之前协助买方与承租方签订新的租赁合同，并于签订新的租赁合同当日将其已收取的原租赁合同项下之租赁押金转交予买方，并配合解除原租赁登记备案。

2、解除合同。卖方须于房产交付买方使用前解除原租赁合同。

第十二条 买卖双方协商同意在定金或其他房款中预留 元作为该房产交易之交房保证金，交由居间方托管。居间方在买卖双方办妥房地产交接手续后(即卖方结清房产各项欠费、依约交付家私家电、完成租约转移)将该款退回卖方。如卖方未完成前述交接手续，则居间方有权将该保证金冲抵卖方应支付的各项欠费、家私缺损市值赔偿、租约押金和租金等款项。

第十三条 房屋交付及时间：买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款(不含交房保证金、赎楼余款及)之日起 三 日内。交房前卖方须付清一切有关该房产之杂费(包括但不限于水、电、煤气、电话、有线或数字电视、上网、管理费等费用)。

第十四条 卖方须将该房产按下列第 项(只能选其中一项)之标准交付买方使用：

1、以空臵状态交付。卖方须于交付使用前将家私电器搬出，但不得破坏或更换该房产既有的门窗、壁橱、橱柜、洁具、水电、煤气、灯饰、通讯等装修及固定设施，否则须赔偿买方之损失。

2、附带家私电器交付。卖方除依本条第1项约定交付外，还应按清单交付家私电器。买方给付房款已涵盖家私电器。 第十五条 卖方在交房时将该房产内的电话、煤气、有线或数字电视、宽频网络等过户给买方，相关部门收取的相关手续费由买方支付。

第十六条 如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之 四 支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过 十 日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之 二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。

第十七条 如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之 四 支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过 十 日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之 二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。

第十八条 卖方保证对该房产享有完整所有权或处分权。签署本合同前，买方已清楚深圳市房产相关的限购限贷政策，已亲自或授权代表检查该房产。居间方已向买卖双方讲解了交易流程、合同条款及提示了相关的交易风险。

第十九条 本合同一式三份，买卖双方及居间方各执一份,均具同等法律效力。自买卖双方或代理人签字或盖章之日起生效。 第二十条 如因本合同产生争议，双方协商无法解决时，交由该房产所在地人民法院诉讼解决。

第二十一条 备注条款：

卖 方： 买 方： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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篇2：合同买卖双方义务

代理人： 身份证号码：

地址： 买 方： 身份证营业执照号码： 代理人： 身份证号码： 地址：

(本合同履行过程中所有文件及通知以快递邮寄至买卖双方地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达) 买卖双方经友好协商，就房产买卖一事订立本合同共同遵守：

第一条 买卖双方出售及购入位于深圳市 (以下简称该房产)。建筑面积约为平方米，房地产证号码为 ，房产用途为 (上述三项均以房地产证记载为准)。

第二条 该房产之转让成交价为人民币 元(小写：￥ )，以下各条所述款项的币种均为人民币。

篇3：合同买卖双方义务

一、医患合同的当事人

(一) 医方

根据《医疗机构管理条例实施细则》第三条规定, 医疗机构分为12大类33种, 如综合医院、妇幼保健院、中心卫生院等。根据《医疗机构管理条例》《医疗机构管理条例实施细则》等法律规定, 医疗机构的设立须具备两个条件, 一是符合《医疗机构基本标准 (试行) 》的规定, 二是经县级以上人民政府的卫生行政部门批准, 办理执业登记。在医患合同中, 医方是通过医师对患者诊治来履行合同义务的。医师是取得执业医师资格证并经过执业注册后从事医疗诊治行为的专业技术人员。根据《民法通则》第43条、《民通意见》第58条、《民诉意见》第42条等规定, 职务行为由所属部门承担民事责任, 所以在医患合同中违反合同的法律责任由医疗机构承担, 医疗机构与医生之间的管理、处罚属机构内部的管理行为。根据上述分析, 医生不能视为医患关系中的主体, 医师的诊疗行为是执行职务的行为。

(二) 患方

顾名思义, 一般情况下即指患者本人。患者是因为本人的需要到医院挂号, 也就是说医患合同中承担权利义务的患方主体是患者。但在实践中, 也发生下列情况:

1. 患方为无民事行为能力的人或限制民事行为能力的人。

此时, 患者没有民事行为能力或限制行为能力, 患者的监护人应为合同的当事人。

2. 患方为昏迷状态的病人。

笔者认为, 患者本人具有行为能力, 但在丧失意识的昏迷状态下被其配偶或其他亲友护送前往就诊时, 其配偶或亲友仅为合同代理人, 由他们代为决定医疗合同的具体内容并垫付费用。这时医疗合同关系的一方主体仍是患者本人。

二、医患双方的权责

(一) 医疗机构一方的权力义务

1. 医方的权利 (1) 治疗权

医疗机构有权因病施治。根据病情的种类和严重程度采取不同种类的医疗手段, 而患者则应配合医疗机构的响应措施。治疗权又包含疾病调查权、自主诊断权、医学处方权、强制诊疗权和紧急诊疗权。

(2) 特殊干预权

指在特定的情况下, 需要限制患者的自主权利, 一度达到完成仪式应对患者尽的义务和对患者根本权益负责的目的, 一般适用于患者拒绝治疗时、人体试验治疗等。

(3) 管理权

在相关法规的指导之下, 医疗机构有权以合适的方式来管理患者及其家属等相关人员。

(4) 收费权

在目前我国社会保障体系尚不健全的状况之下, 并非所有公民都可以享受到公费医疗的待遇, 因此人们在就医时须支付响应的费用。

(5) 人格权

严格说来医务人员与患者一样, 其人格理应受到保障。

2. 医方的义务

医患合同的履行主要是医疗诊疗、护理行为。医方的义务大多由法律明文规定。

(1) 诊疗义务

是指医师根据患者的要约, 运用医学知识和技术, 正确地诊断患者所患的疾病, 并施以适当的治疗。

(2) 遵守法律法规、诊疗常规和操作规范的义务

《执业医师法》《医疗事故处理条例》《医疗机构管理条例》对此均有明确规定。如医方不得聘用非卫生技术人员从事医疗技术工作;未经医生亲自诊查病人, 医疗机构不得出具疾病诊断书、健康证明书或者死亡证明书等证明文件;未经医师、助产人员亲自接产, 医疗机构不得出具出生证明书或者死亡报告书;医师发生医疗事故或者发现传染病疫情时, 应当按照有关规定及时向有关部门报告等。同时还应当遵守诊疗常规和操作常规, 如三级医师查房制度, 护士的三查七对制度, 交接班制度等。

(3) 保护患者的隐私义务

根据《中华人民共和国侵权责任法》第61条规定, 医疗机构及其医务人员应当对患者的隐私保密。泄露患者隐私或者未经患者同意公开其病历资料, 造成患者损害的, 应当承担侵权责任。

(4) 说明义务

根据《中华人民共和国侵权责任法》第55条规定, 医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的, 医务人员应当及时向患者说明医疗风险、替代医疗方案等情况, 并取得其书面同意;不宜向患者说明的, 应当向患者的近亲属说明, 并取得其书面同意。

(5) 制作、保管病历等义务

根据《中华人民共和国侵权责任法》第61条规定, 医疗机构及其医务人员应当按照规定填写并妥善保管住院志、医嘱单、检验报告、手术及麻醉记录、病理资料、护理记录、医疗费用等病历资料。

(6) 转诊义务

相关法令规定, 当医疗机构现有条件不足以救治患者时, 应及时转诊。但应注意, 一是转诊只限在设备或技术条件不能诊治的情况下;二是必须做到及时转诊;三是医疗机构只能建议转诊, 患者具有自主决定权;四是对危急病人必须要先进行急救处置;五是转诊程序合法。

(7) 附随义务

附随义务是指医患合同关系发展过程中及医患合同关系终止后的一定时期, 依诚实信用原则当事人所应负担的义务以外的义务。附随义务的理论基础来源于诚实信用原则, 确立附随义务有利于平衡各方利益关系、强化对债权人的保护、维护社会秩序稳定及完善合同法立法与理论。

(8) 注意义务

一是一般注意义务, 即善意注意义务、安全注意义务, 是指义务人员在医疗服务过程中对患者的高度责任心, 提示语提醒患者应注意的问题, 如:医院内地版、楼梯的安全措施等。二是特殊注意义务, 是指在具体的医疗服务过程中, 医务人员对每一环节的医疗法律行为所具有的危险性加以注意的具体要求, 并对患者所发生的疾病以及疾病诊疗所引起生命健康上的危险性, 具有预见和防止义务, 也即高度危险注意的义务。

(9) 疗养指导的说明义务

疗养指导的说明义务即医方为使其医疗服务获得预期效果, 关于服用药品之方法、饮食禁忌、病情等告知患者, 使患者有所了解并遵循。

(二) 患方的权利与义务

1. 患方的权利

患方的权利有如下几类:

(1) 生命健康权

我国《民法通则》第98条规定, 公民享有生命健康权。

(2) 身体权

《民法通则》第119条规定:“侵害公民身体造成损害的”, 应承担民事责任。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 (试行) 》的司法解释中, 第146条和第147条两次提到“侵害他人身体”的情形。不难看出, 民法及其司法解释均明文提及了“公民身体”, 给确认公民身体权为独立之民事权利, 提供了法律依据。

(3) 知情同意权

根据《侵权责任法》第六十五条规定, 需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的, 医务人员应当及时向患者说明医疗风险、替代医疗方案等情况, 并取得其书面同意;不宜向患者说明的, 应当向患者的近亲属说明, 并取得其书面同意。

(4) 患者自主决定权

是指具有行为能力并处医患法律关系中的患者, 在寻求医疗服务的过程中, 经过自主思考, 就关于自己的疾病和健康问题所做出的合理和价值观的决定, 并根据决定采取负责的行动。主要包括自主选择医疗单位、医疗服务方式和医务人员;自主决定接受或不接受任何一项医疗服务;有权接受非医疗性活动等。患方选择权的例外, 《侵权责任法》66条规定, 因抢救生命垂危的患者等紧急情况, 不能取得患者或者其近亲属意见的, 经医疗机构负责人或者授权的负责人批准, 可以立即实施相应的医疗措施。

2. 患方的义务

(1) 诊疗协助义务

指据实告知症状、据实回答医师之问诊, 按时服药、按时就诊等, 国内外学者大都将之称为诊疗协力义务, 如果患者不给予协助, 医师即使有再高明的技艺也无法实现合同的目的。

(2) 支付医疗费用的义务

患方在履行合同时, 应当积极主动地交纳医药费。由于我国未实行医疗免费制度且国家财力有限, 国家尚不能替公民承担医药费用, 医院运作所需要的经费, 大部分来源于病人交纳的医疗费用。如不按时交纳, 医疗机构将无法正常营业, 这样不仅影响医疗合同的履行, 而且最终将影响整个社会的安定团结。

(3) 遵守医疗机构规章制度义务

由于医疗服务的技术性很强, 且涉及到患者的生命健康, 因而医院的运转需要有严密的规章制度。这要求患者服从医方的管理, 如门诊挂号制度、进出院等级制度、医院探视制度、急诊制度以及维持医疗机构清洁、安静、秩序的有关规定。

(4) 尊重医生人格的义务

我们把自己的健康托付给医生, 医生为了我们的生命健康奋斗着, 医生的社会地位要得到尊重, 而且这种尊重, 是在人格上。

摘要：随着2009年12月1日《中华人民共和国侵权责任法》的通过, 医患双方的具体权利义务更具体明确, 笔者试图分析医患双方的权利义务, 以期对司法实践和卫生法教学有所帮助。

关键词：医患双方,医患双方权责,权利,义务

参考文献

[1]宋文质.卫生法学[M].北京:北京大学医学出版社, 2008, 1.[1]宋文质.卫生法学[M].北京:北京大学医学出版社, 2008, 1.

[2]尤清波.论医患关系的性质及法律规制[D].2004, 5.[2]尤清波.论医患关系的性质及法律规制[D].2004, 5.

篇4：玖 定金套牢买卖双方

邱女士碰到了一件怪事，中介曾亲口告诉她付了定金之后无法反悔，但没过两天却又通知她取回定金，这到底是怎么一回事呢？

邱女士看中一套地铁房，准备买下来给儿子当婚房。中介告诉她，这套房子不少人喜欢，如果诚心想买，最好是先付定金。于是邱女士付了3万元，由中介代为转交给卖家。当天晚上，邱女士跟儿子提起买房的事，但儿子表示他跟女友对另外一套房子更加满意，所以不打算买邱女士看中的那套。第二天一大早，邱女士赶紧给中介打电话，表示不想买那套房，要求退回3万元的定金。但中介冷冰冰地告诉她，付了定金之后如果反悔，定金要被没收。眼见定金要不回来，百般无奈之下，只好去做儿子的工作。

第三天，邱女士办事路过中介公司的时候，在门口碰到了房东，于是自然谈到了买房的事，房东告诉邱女士，自己并不是很着急出售这套房子，但经不住中介的软磨硬泡，这才过来把定金拿了。邱女士这才明白，几天前中介说定金不能退，不过是在诓自己。

分析

买家付定金，卖家接受定金，这是房产中介最乐意看到的情形。房产中介一般通过定金的方式来套牢买卖双方。

当然，从规范买卖双方信守承诺角度出发，定金的作用是积极的。在我国定金在《担保法》的定义是债的一种担保方式，在《合同法》的定义是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。在合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

但二手房市场中存在“定金陷阱”一说，主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫过程中并未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。

对付卖家，中介也有的是办法。如果卖家犹豫不决，中介就会以对方的确诚意要买为由，劝说卖家接受。有些甚至还误导说，如果真的不想出卖，大不了想办法退钱，也不会损失什么。但一旦卖家收了钱再反悔，中介立刻会露出另一副嘴脸。

此外，房产中介还能把定金玩弄于股掌之中。如果有买家付了定金，但中介发现有人愿意出更高的价钱，或者可以赚到更多差价，中介会撺掇卖家赔钱违约，按照行规退一赔一，如收了3万元的定金，则应该退回去6万元。按理说，违约金应该全部交给买家，最多收取相应的服务费，但少数中介会想法设法把这笔钱扣下了，中饱私囊。

点评

定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金。对于买家而言，在支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定，而不能仓促行事。卖家也不要轻易听信中介的“定金可退”的说法，因为一旦收了钱之后，中介也有的是办法让卖家被他们牵着鼻子走。当然，我们需要提醒的是，对于买卖双方而言，要讲究诚信，遵守市场交易游戏规则，交易达成之后就一定要履行，如果反悔当然要接受相应的惩罚。

篇5：买卖合同(双方)

编号：

房地产买卖合同

卖方：身份证/营业执照号码：

代理人：身份证号码：

地址：买方：身份证营业执照号码：代理人：身份证号码：地址：

（本合同履行过程中所有文件及通知以快递邮寄至买卖双方地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达）买卖双方经友好协商，就房产买卖一事订立本合同共同遵守：

第一条 买卖双方出售及购入位于深圳市（以下简称该房产）。建筑面积约为平方米，房地产证号码为，房产用途为（上述三项均以房地产证记载为准）。

第二条 该房产之转让成交价为人民币元（小写：￥），以下各条所述款项的币种均为人民币。

第三条 定金及支付方式：本次房产交易定金共计元（小写：）。买方在签署本合同时支付定金元，签署本合同之日起日内支付定金余额元。

双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给监管方即视为卖方收讫定金，双方另行约定的除外。

第四条 买方一次性付款的，买方须在签署本合同之日起日（含当日）内付清余下全部房款元。买方需按揭贷款的，应于签署本合同之日起日(含当日)内付清首期房款约为元（如留空或未填写具体金额的，以银行的意向贷款额确定）。

前述房款由买卖双方指定银行监管（双方不能协商一致的，在买方的贷款银行或者由居间方指定的银行监管）, 买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，卖方需无条件配合。买方须在前款约定的付款期限内将需监管的资金存入监管帐户。该款项按监管协议规定的程序操作。买卖双方另有约定的除外。

第五条 按揭贷款：买方应于首期房款支付后三日内向银行（或者公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料，如按揭款项存入帐户确认书等。

买方无法在首期房款支付后 三十 日内取得银行贷款承诺函或承诺贷款不足以支付房款余额的，应于知道后十五日内筹资补足。

买方应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为买方违约。

第六条产权状态及赎楼：卖方的房地产产权现状为下列第项（只能选择一项）。

1、该物业没有设定抵押。卖方应于签署本合同之日起日内（含当日）将房地产证原件（系指无抵押、查封等任何权利负担的房地产证原件。下同）交予居间方。

2、该物业处于抵押状态。卖方同意于签署本合同之日起日内（含当日）自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方。

3、该物业处于抵押状态。卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续；买方须协助卖方办理赎楼手续（包括配合签署相关文件等）。卖方不得单方停止赎楼，否则视为根本违约。卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须在银行出具贷款承诺函（一次性付款的为资金监管）之日起 四十 日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方。

赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方通知后三日内预付给对方或支付给居间方或担保公司。

第七条 递件过户：买卖双方须于银行出具足额的贷款承诺函（一次性付款的为足额的监管资金）且若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记起 三 日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执 由居间方或担保公司代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起 三 个工作日（含当日）内,买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定交纳税费。

第八条 税费及承担：买卖双方需支付以下税费：⑴营业税；⑵城市建设维护税；⑶教育附加费；⑷个人（企业）所得税；⑸土地增值税；⑹契税；⑺产权登记费及贴花；⑻印花税；⑼房地产交易服务费；⑽土地使用费；⑾买卖合同公证费（交易双方一方是境外人士需）；（12）借款（抵押）合同公证费（买方是境外人士按揭付款需）；（13）授权委托公证费;（14）赎楼担保费和手续费；（15）

其中买方支付上述项，卖方支付上述项。本合同未约定承担方的税费，依照法律法规、政府规定确定具体承担方；本合同签订后因法律法规、政府规定发生税费（税率或基数）增加或减少的，由买卖双方按照上款所约定的承担方承担或减付。买卖双方不得以上述原因为由拒绝履行合同。买卖双方确认登记价格或计税方式以政府主管部门核定的存量房交易计税价格为准，若一方提出改变该登记价格或计税方式，则由提出方支付因登记价格或计税方式改变而产生或增加的相关税费。

第九条 抵押登记：买方需于领取房地产新证当日与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续（如买方申请按揭银行无法贷出预先承诺的款项，买方应在知道或者应当知道十五日内补足银行未能贷出的款项）。

第十条 放款时间、方式：房地产过户转让手续办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产证后，由监管机构按监管协议的约定支付给卖方。如买方办理银行按揭，则银行承诺贷款之金额由银行按照约定支付给卖方。

第十一条 租赁合同（若房产不附租约则该条空白处划掉或留空）： 交易房产附有租赁合同，租赁期至年月日止。现每月租金元，押金元。卖方保证承租人已放弃对该房产在同等条件下的优先购买权。买卖双方同意按下述第种方式处臵租赁合同（只能选择其中一种）:

1、继续履行。买方自房产交付次日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方于房产交付买方当日或之前协助买方与承租方签订新的租赁合同，并于签订新的租赁合同当日将其已收取的原租赁合同项下之租赁押金转交予买方，并配合解除原租赁登记备案。

2、解除合同。卖方须于房产交付买方使用前解除原租赁合同。

第十二条 买卖双方协商同意在定金或其他房款中预留元作为该房产交易之交房保证金，交由居间方托管。居间方在买卖双方办妥房地产交接手续后（即卖方结清房产各项欠费、依约交付家私家电、完成租约转移）将该款退回卖方。如卖方未完成前述交接手续，则居间方有权将该保证金冲抵卖方应支付的各项欠费、家私缺损市值赔偿、租约押金和租金等款项。

第十三条 房屋交付及时间：买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款及）之日起三日内。交房前卖方须付清一切有关该房产之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有线或数字电视、上网、管理费等费用）。

第十四条卖方须将该房产按下列第项（只能选其中一项）之标准交付买方使用：

1、以空臵状态交付。卖方须于交付使用前将家私电器搬出，但不得破坏或更换该房产既有的门窗、壁橱、橱柜、洁具、水电、煤气、灯饰、通讯等装修及固定设施，否则须赔偿买方之损失。

2、附带家私电器交付。卖方除依本条第1项约定交付外，还应按清单交付家私电器。买方给付房款已涵盖家私电器。第十五条 卖方在交房时将该房产内的电话、煤气、有线或数字电视、宽频网络等过户给买方，相关部门收取的相关手续费由买方支付。

第十六条 如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之 四 支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过 十 日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百份之 二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。

第十七条 如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之 四 支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过 十 日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百份之 二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。

第十八条 卖方保证对该房产享有完整所有权或处分权。签署本合同前，买方已清楚深圳市房产相关的限购限贷政策，已亲自或授权代表检查该房产。居间方已向买卖双方讲解了交易流程、合同条款及提示了相关的交易风险。

第十九条本合同一式三份，买卖双方及居间方各执一份,均具同等法律效力。自买卖双方或代理人签字或盖章之日起生效。第二十条如因本合同产生争议，双方协商无法解决时，交由该房产所在地人民法院诉讼解决。

第二十一条备注条款：

篇6：甲乙双方买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规规定，经双方协商一致，签立本合同。

第一条：质量标准与数量

1、甲方应提供引种证明和动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证。

2、种龟标准：健康无病，无残次，符合相关行业标准。

3、种龟存活率：乙方严格按照甲方培养标准下， 月内死亡率不得高于 。

第二条：数量与货款

种龟品种：     月龄：        数量：        单价：    /对 总金额（大写：         ） （小写：         ）

第三条：结算方式

乙方预付定金          元 （大写）余款提货时一次性结清。

第四条：交货时间、地点、方式

1、交货地点：

2、交货时间：       年    月    日

3、交货方式： 乙方自提，运费亦由乙方自己承担。

第五条：验收

验收在交货前进行，由甲乙双方共同负责。

第六条：技术服务

1、应乙方要求，甲方给予免费提供技术培训、并负责引种后的技术指导；

2、应甲乙双方要求，甲方提供乙方购买养龟专用饲料，乙方不得私自购买喂食其他饲料等；

3、应乙方要求，甲方协助乙方购买养龟用具、药品等。

第七条：违约责任

供需方谁违约，谁承担违约责任，可由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

第八条：其它约定事项

本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方：                                                                          乙方：

地址：                                                                          地址：

法人代表（签名）：                                 法人代表（签名）：

联系电话：                                                            联系电话：

篇7：房地产买卖合同(双方)

填写说明：【 】中内容，打√选择，打×删除；三方不作约定时，应在空位内打×，以示删除。

卖方：身份证【 】其它【 】号码：联系地址：

卖方：身份证【 】其它【 】号码：联系地址：

委托代理人：身份证【 】其它【 】号码：联系地址：

买方：身份证【 】其它【 】号码：联系地址：

买方：身份证【 】其它【 】号码：联系地址：

委托代理人：身份证【 】其它【 】号码：联系地址：

买卖双方就该物业所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：

1、物业地址：（以下简称该物业），建筑面积：平方米，用地面积：平方米，以《房屋所有权证》、《土地使用权证》记载为准。《房屋所有权证》号：，《土地使用权证》号：。

该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买，该物业现状是指：【 】不附任何家私电器、不附租约，但需保留原有固定装修；【 】附带家私电器(详见家私电器清单或备注)；【 】附带租约（买方连租约一同购入，卖方应协助买方与承租人签订新租约）；

2、该物业总楼价为人民币：仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）。

3、为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式：【 】买卖双方各自承担；【 】买方承担；【 】卖方承担。

在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由【 】买卖双方各自承担；【 】买方承担；【 】卖方承担。

4、该物业交付使用的时间为：【 】卖方收齐楼款当天；【 】。买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋。【 】查验后双方签妥《物业交接确认书》；【 】卖方将房屋钥匙交付给买方，即视为房屋转移占有的标志。

5、该物业附着户口状态为：【 】该物业未附着户口；【 】该物业附着户口，卖方保证在交楼后日内迁出户口，否则，卖方须按逾期每日总楼价的千分之一向买方支付违约金。

合同双方的权利义务及违约责任：

（一）卖方权利义务：

1、确保合法持有上述物业，确保上述物业产权的合法、有效性，不存在法律规定或其它约定的限制或禁止转让情形，不存在任何权益纠纷；如因此而导致物业无法办理过户，应赔偿买方造成的全部损失；

2、确保房屋无质量问题，不得隐瞒与买卖相关的重要事实或提供虚假情况，或隐瞒其它足以影响买方正常使用的情况；否则，买方有权解除合同并要求赔偿损失；

3、依约及时收取所有售房款；

4、按合同约定的时间、房屋质量标准交付物业及合同约定的附属物、有关设备；交楼后及时迁出户口；

5、在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络使用、电视天线、管理费等费用）。卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿。

6、及时配合买方办理委托公证、提前还贷、按揭、交易过户等相关手续；

7、及时交纳各项政府、银行及相关部门收取的应付税费、交易手续费等交易相关费用。

（二）买方权利义务：

1、依约按时支付售房款项；

2、依约按时到贷款银行办理按揭贷款手续（一次性付款的除外）；

3、及时交纳各项政府、银行及相关部门收取的应付税费、交易手续费等交易相关费用；

4、依约按时验收交接物业；

5、配合卖方及时办理按揭、交易过户等交易相关手续；

（三）、违约责任

1、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产及逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则

（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；

（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。

（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。

合同未约定明确履行期限的，以守约方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。

2、买方出资提前还贷后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金。

（五）、合同相关事项

1、本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双方签订的本市房地产管理局《房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。

2、合同双方同意以下列一种途径解决本合同之任何争议纠纷：向上述物业之所在地法院提起诉讼。

3、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址。一经正常投递即视为送达。

4、本合同未经双方一致同意，不得擅自解除或变更。双方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。

5、本合同连同附件共四页，经双方签字或盖章后生效。买卖双方各持一份，均具同等法律效力。

卖方：买方：

代理人：代理人：

本合同签订于年月日备注：

房地产买卖合同附件（付款方式）

填写说明：【 】中内容，打√选择，打×删除。每一条款中有数个选项，只能选择一项。不作约定应在空位内打×。

一、定金付款

1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日支付给卖方。

2、定金余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日前支付给卖方。

二、首期楼款及房价余款的具体支付按照以下所述实际约定执行。

一）一次性付款【】（适用于物业无抵押情况）

1、首期房款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、买方应于过户递件受理成功之日支付给卖方【】；B、之日前支付给卖方【】。

买卖双方应于年月日之前备齐该物业产权交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因房管局或政策变化等合同双方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。

2、房价余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方应于A、领取产权证之日前支付给卖方【】；B、之日前支付给卖方【】。

二）按揭付款 【】（适用于物业无抵押情况）

1、首期房款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、买方应于过户递件受理成功之日支付给卖方【】；B、之日前支付给卖方【】。

买方应于年月日前提交全部贷款所需资料并签署银行购房贷款抵押合同及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助。A、买卖双方应在年月日前【】B、银行审批同意贷款或相关意向回复后七个工作日内

【】到房屋登记机关办理申请产权买卖手续。如因房管局或银行等合同双方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。

2、房价余款：（贷款银行批准贷款的金额）在办妥产权交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的帐户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付房价余款的差额由买方于领取《房屋所有权证》之日前支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。

三）注销抵押后付款【】（适用于物业有抵押情况）

1、首期房款：

【】卖方出资提前还贷

卖方应在签订本合同后个工作日内向抵押银行办理提前还贷手续并在银行通知还贷扣款之日前还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还）。

买方按揭付款的，买方须在合同签订后个工作日内到银行办理按揭贷款申请，签署银行购房贷款抵押合同，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。

首期房款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、买方应于过户递件受理成功之日支付给卖方【】；B、之日前支付给卖方【】。

【】买方出资提前还贷

买方出资提前还贷的，卖方必须于本合同签署后七个工作日内带上相关的供款存折及对应的银行卡、贷款合同

等全部资料与买方一同前往银行办理提前还贷手续。买方出资提前还贷的款项一旦划至卖方贷款帐户或银行扣款账户内，到帐即视为卖方已收取该部分房款，该款项专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用。

买方按揭付款的，买方须在合同签订后个工作日到银行办理按揭贷款申请，签署银行购房贷款抵押合同，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。

首期房款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方应于A、银行通知还贷扣款之日前由买方付至卖方贷款帐户或银行扣款账户内，到帐即视为卖方已收取【】；B、之日前支付给卖方【】。

余下首期房款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方应于过户递件受理成功之日直接支付给卖方【】。

2、房价余款：

（1）【】一次性付款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方应于A、领取产权证之日前支付给卖方【】；B、之日前支付给卖方【】。

（2）【】按揭付款：贷款银行批准贷款的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的帐户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付房价余款的差额由买方于领取《房屋所有权证》前支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。

3、买卖双方须在完成提前还贷手续后工作日内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。

4、出资方提前还贷后，因另一方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，则属于违约方，违约方应向另一方支付等额于总房价20%的违约金。

三、交楼保证金

买卖双方一致同意从定金或首期款中预留人民币元整（￥元）作为交楼保证金，以确保卖方在物业正式交付使用前已结清该物业名下的所有欠款、欠费等。该保证金在办理完该物业的交接手续后再进行结算。

卖方：买方：

代理人：代理人：

篇8：农产品上网预售买卖双方都获利

农产品的生物属性和商品属性决定了其在流通上与工业品的不同特 点 ,在农产品中,从棉麻,到粮食,到肉类,到果品,再到蔬菜,流通难易程度依次增高。

农产品具有区域性、季节性和分散性等特点, 而消费者对农产品具有全年普遍性、多样性、变化性的需求,因此,各种农产品需要在不同区域进行流通。但是,流通成本和技术问题,一定程度限制了农产品的流通半径。

对农产品经营者来讲, 不确定的销售增加了库存成本和耗损; 有时农产品在产地供过于求,便宜得要死,而在销地市场却供不应求,贵得的吓人,市场割裂严重。对消费者而言,既要为这些增加的成本埋单, 同时不得不忍受在冷库中存放许久,只是7-8成熟就摘下,甚至是化学催熟保险的农产品。但是在电子商务的模式下,农产品的信息流由以前的“单向延迟、线性传递、被动接受”变成“双向即时、网状连接、推拉互动”,生产者直面消费者, 消费者彼此也可以相互交流交流,从而创造更多的销售机会。在如今农产品电子商务发展中, 看到许多这样的创新和趋势。

农产品也可预约销售

2013年中央一号文件强调大力发展农产品网上交易、连锁分销和农民网店。一时间, 生鲜类农产品成为大小电商追逐的热点,其中,网上预售成为主要销售方式之一。

农产品即将收获时, 提前在网上接受订单,之后才开始采摘、发货———这样的预售模式让产地能够按需供应 配送 ,大大降低农产品的库存风险、生产成本和损耗。消费者由此也能够获得最新鲜、性价比最高的原产地农产品。

预售模式的具体操作方法如下:1.提前售卖。在农作物播种后,成熟前(或畜禽出栏前),在电商平台上挂单销售;2.线下体验。生产者将农作物的成长情况实时展示给消费者,消费者也可实地感受、切身体验;3.生产包装。农作物成熟后,生产者对水果采摘、分检,或对农作物进行收割,对畜禽鱼类进行宰杀,而后再进行针对性的处理及包装;4.物流配送。通过冷链物流等方式配送到消费者的手中;5.消费评价。消费者对购买的农产品进行消费,并评价反馈,以及口碑传播。

淘宝周期购

从需求上看, 有些农产品表现出了周期性、规律性的消费特点,如粮、油、牛奶等,它们已经成为消费者的日常需求。在传统的销售中, 消费者需要去农贸市场、超市来购买。而在电子商务下,消费者足不出户,就可以轻松完成采购。

2013年“双11”, 针对上述有周期性需求的农产品,天猫推出了“周期购”,消费者一次性预付半年或全年货款, 卖家根据约定的周期定时定量配送产品。这种方式, 消费者省去了日常频繁下单的麻烦, 卖家或供应商也可以有针对性的调配库存, 从而也为施行订单农业提供了基础和条件。

周期购模式详解如下:1.在电商平台上, 消费者一次性购买一段时期内的产品,这个“一段时期”可以是一个季度、半年或者一年;2.卖家按照订单,分期定时发货;3.买家评价。买家对买到的农产品进行消费并评价,以及口碑传播。

涉农电子 商务从2009年起呈现 快速增长态势。以淘宝网为例,2010年涉及农产品的类目以干果山货、粮油米面、鲜花园艺为主, 完成销售额37 .35亿元;2011年增加了 花卉蔬果 、植物树木 等类目 , 同年销售 额也攀升 到113 .66亿元 ;2012年增加了茶叶和生鲜水产两个 大类目 , 销售额则 达到了198.61亿元。

CSA与电子商务的结合

CSA (社区支持农业) 的概念上世纪70年代起源于瑞士 , 并在日本得到最初的发展。当时的消费者为了寻找安全的食物, 与那些希望建立稳定客源的农民携手合作,建立经济合作关系。进入新世纪以来 ,CSA的理念和 实践在我 国悄然兴起,但与国外不同,我国的CSA是从生产端开始的, 即一群有理想的志愿者和农户生产出安全优质的农产品, 但较高的成本却很难找到合适的消费者。

蓬勃发展的电子商务却给了CSA实践者们一双信息化的翅膀。清华女博士后石嫣创办的“分享收获”,除了按照传统方式招募志愿者与农民携手合作外, 还在淘宝上开设了网店, 将收获的农产品与新型流通方式对接, 使得这个小区域经济合作方式随着网络逐步扩大, 将理念传播到更多的消费者,并与之分享成果。

具体的操作方法, 就是消费者在网店购买他们的套餐,成为“谷东”,然后在套餐的约定时期内, 分享收获会定时给消费者配送当季的绿色农产品, 消费者也可以定 期去他们 的农场进 行体验活动。 目前分享收获的淘宝店已是3钻的信用,最近月销量达到217笔。

而在广东珠海, 三个同样怀揣CSA理想的大学生, 创建了“绿手指份额农园”,同样借助微博、淘宝等信 息经济的方法和手段, 在给消费者带来健康食源的同时,也成就了他们创业的梦想。

“绿手指”的社区农业之路

2010年末 , 三个中国人民大学的学生来到珠海三灶开荒种菜, 开办绿手指份额农园。在农场,他们雇佣农民,用最传统的农耕方式种养殖, 坚守“不施肥料、不洒 农药、不用 激素”的底 线。如今,70亩菜地上,数十种应季蔬菜应有尽有。而农场会员也增加到300多位。

邹邹、鱼片和钟小猫的真名分别是邹子龙、陈羿好、钟倩琳,三人都是中国人民大学的学生。2010年末,他们来到珠海三灶开荒种菜, 开办的绿手指份额农园成为珠海首个“社区支持农业”(CSA)模式项目。

给会员配送蔬菜的日子, 钟小猫早早来到农园。一辆长安之星面包车里,后两排座位全被拆掉, 空间被一袋袋蔬菜挤满。这一天,钟小猫开车去市区配送蔬菜的同时, 农场的另两名主人邹邹和鱼片也没闲着: 邹邹负责农场技术和生产安排, 一天到晚和农场雇佣的近十名农民一起忙活在田间地头。

尽管如今钟小猫开着长安车上下山行走如风,但自小在成都长大,如今还是中国人民大学农业与农村发展学院农业经济方向研究生的钟小猫, 此前从未想过自己能征服这样的山路。

2012年7月 , 钟小猫正式来到珠海加盟绿手指,所学的第一件事,便是开车下山配送蔬菜,“去年过来的时候我才拿驾照几天,第一天就开车上路送菜了。农场实行CSA模式,即以“风险共担、收益共享”为核心理念,生产蔬菜、蛋肉等 安全绿色放心的农产品, 向会员定期配送和不定期销售,即宅配。

如今,因为邹邹忙于田地里的活儿,鱼片每周 一和周四 两次配送 蔬菜的活儿,就大部分时间落到了钟小猫身上。在此之前的2010年冬天,那时还是大学生情侣的邹邹和鱼片, 就已经来到三灶开荒种菜, 开始珠海首家CSA模式有机农场的试验。

近几年,CSA模式在中国发展迅速,中国人民大学农业与农村发展学院正是这种模式的推动者。

一次偶然的机会, 已上大四的邹邹和鱼片,来到三灶游玩时,意外物色到三灶镇鱼林村龙塘水库旁一处山头, 就此下定在此开办CSA农场的决心。

2010年冬天 ,邹邹和鱼片正式开始在三灶开荒种菜。两人一个家在韶关,一个家在重庆,一个学农业推广,一个学艺术设计。他们将农场取名绿手指:“greenfingers”, 在英语里是“善于种植的人”、“种植能手”之意 。

在农场,他们雇佣了几名农民,用最传统的农耕方式种养殖, 坚守“不施肥料、不洒农药、不用激素”的底线。一次,农场培育的大白菜刚刚发芽,就被“跳蚤虫”大规模侵袭。有农民提出用农药,有朋友提议用洗衣粉兑水喷洒, 但鱼片他们仍坚持有机防治方法。但最终效果甚微,农场的大白菜“全军覆没”。

2012年7月 ,农场刚刚走上正轨 ,发展到近百名会员之时, 一场强烈台风将数十亩菜地席卷一空。所幸当时那片土地制约 到农场发 展 ,“基本上什 么都没了,我们索性决定另择场地! ”

很快, 他们便在乌沙水库附近找到一片更大的补充耕地。 仅半年时 间 ,如今,新农场又是一片生机勃勃景象。

实现真正的内部循环还原食物本来的面貌

蔬菜种植走上正轨的同时, 农场这个大家庭的成员也越来越多。如今,绿手指农园里300多只鸡鸭鹅满山跑,20多头牛悠闲各处踱步, 还有数十只小猪在栏里嗷嗷待哺。

有机农场的核心, 就是不使用任何化肥、化学农药、激素。70亩蔬菜要生长,有机肥自然不可或缺。“原来我们都是买半成品的鸡粪,现在基本不用了。”鱼片颇为得意,随着这些动物大家族的进驻,除了丰富农场的肉蛋类产品外, 最大的作用便是让农场实现了自循环。

“烂菜叶 拿来喂鸡 鸭和猪 , 而牛粪猪粪这些又可以用来堆肥。”鱼片说,这种生产方式是农场一直 坚守的承 诺 :保证不使用 农药化肥 激素等有 毒有害物质,使用山泉水灌溉,自己堆置牛粪 、猪粪、鸡粪等肥料进行种 植。鱼片 称之为“践行生物动力 , 朴门农法的耕作方 式 ,实现真正的内部循环 ,还原食物 本来的面貌。”

在珠海, 社区支持农业刚刚开始萌芽,这让钟小猫和同伴们充满期待。2013年3月, 鱼片和邹邹在农场里拍摄完成了他们的外景婚纱摄影照。在五六月份完成学校的毕业答辩等程序后, 钟小猫也会将她的户口迁到珠海。

2013年4月19日 ,市委书记李嘉亲切会见了他们三人, 并称赞绿手指农园是“一粒好种子,必须好好培育”,让他们深受鼓舞。钟小猫说,下一步,他们将进一步把农场规模扩大, 部分生产计划提前, 让CSA农场的产品走进更多珠海市民的餐桌。而在未来,他们还将采取合作社的方式, 引入合作农户在农场生产猪肉、鸡蛋等产品并进行监督,让更多村民参与到社区支持农业中来。

相关链接:CSA农场的三道坎

有机食品认证,一难!

在欧洲和日本等不少国家地区,社区支持农业已逐渐成为有机食品消费的主要渠道。绿手指份额农园和珠海自耕农是我市最主要的两家CSA农场, 虽然两家农场一直坚持有机蔬菜的生产方式,但目前均未进行相关认证。

有机食品 认证是采 取的“一品 一季一认证”模式。但CSA农场生产的应季蔬菜多达数十种 ,且每一种 种植规模 都不大,“一品一季一认证”几乎不可 能实现。

CSA农场种植受生长周期 长、人工成本高等影响,生产成本一直居高不下,而CSA模式刚开始推广市场有限,“再增加投入进行有机认证压力很大。”

价格高卖相差,二难!

CSA农场生产 的有机蔬菜尽管比 超市销售的有机蔬菜便宜不少,但售价仍然是市场普通蔬菜的两至三倍。以绿手指为例, 其长期份额订购每斤蔬菜6元左右,消费者散单订购价格则更高。

除了价格 较高外 ,CSA农场生产 的蔬菜虽然更加健康安全,但在卖相上确实比市场普通蔬菜“逊色”不少。“蔬菜不打农药,虫子眼肯定少不了;而每周配送两次,新鲜度也不能和市场买的相比。”CSA农场蔬菜因为生长时间长,纤维多,“口感也会一定程度受到影响。”

目前 , 绿手指和 自耕农的 份额会员 ,都在数十 户左右 ,种植规模 均未破百亩。对此,何先生和鱼片都表示,CSA农场和有机蔬菜 ,在国内来 说都属于 新事物,其进一步发展 有待于市 民观念的转变。

挑战传统消费习惯,三难!

CSA农场的核 心理念 , 便是“风险共担、收益共享”,这就意味着,消费者需要提前付费预订下一季度的蔬菜费用。采访中,一位绿手指的会员告诉记者,对于中国传统的付费取物的消费模式来说,很多消费者无法接受这一转变。