西安经济适用房申请

西安经济适用房申请（通用9篇）

篇1：西安经济适用房申请

西安经济适用房申请

根据《陕西省保障性住房管理办法(实行)》对经济适用住房购买资格审核程序的调整，西安市住房保障中心公布了我市保障性住房购买资格审核新的标准及程序。

申请条件：

1、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口；

2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元)；

3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含))；

4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)；

5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；

6、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；

7、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上(限价商品房在25周岁以上)。申请流程：

1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理；

3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；

4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审；

5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审；

6、市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网、房99置业网向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署购买意见，加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期两年)；

7、申请人持身份证原件到社区领取审核表、信息卡。

申请经济适用房所需材料：

目前，申请户籍所在社区调查需提供：

1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)；

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)；

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；

6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)；

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)；

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

篇2：西安经济适用房申请

安将进一步加大住房保障力度，将新开工经济适用房180万平米，新竣工150万平米，完成投资22亿元。

据新华社1月29日报道，来自西安市住房保障和房屋管理工作会议的消息称，西安将进一步加大住房保障力度，全年将新开工经济适用住房180万平方米，全年累计廉租住房保障户数达到18,390户，发放租金补贴2,466万元。

2009年，西安经济适用住房新开工面积205万平方米，竣工面积158万平方米，超额完成全年任务，全年新增廉租住房保障户数4,807户，累计保障户数达到16,928户。

2010年，西安将进一步加大住房保障工作力度，全年经济适用住房新开工面积将达180万平方米，新竣工150万平方米，完成投资22亿元。预计西安全年累计廉租住房保障户数达到18,390户、发放租金补贴2,466万元。此外，2010年西安还将加大房屋维修专项资金归集力度，全年归集房屋维修专项资金3亿元，累计归集资金达到18.7亿元。

西安经济适用房申请人须具备七大条件

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更新： 2012-02-16 11:47

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经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

工具/原料

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步骤/方法

西安经济适用房申请人需具备七大条件

1.本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;

2.家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);

3.家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));

4.申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

5.申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

6.申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;

7.申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。

申请人必须同时符合下列条件：

1、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;

2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);

3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));

4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;经济适用房申购要提供税收证明

申购经济适用房应提交以下材料：

1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)；

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)；

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；

6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)；

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)；

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。经济适用房申购手续

1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理；

3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；

4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审；

5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审；

6、市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网、房99置业网向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署购买意见，加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期两年)；

7、申请人持身份证原件到社区领取审核表、信息卡。

经济适用房供应标准

在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。经济适用房上市时间规定

经济适用住房的购买人在住满五年后，可以上市出售。以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商

品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。

注意事项

违反经济适用房处罚规定：

西安市实行政府制定经济适用房的价格，在销售时明码标价，其销售基准价格和浮动幅度应按照西安市对经适房价格管理的有关规定确定。并且鼓励开发企业建设用于出租的经济适用房，以价格管理部门核定的价格向符合条件的家庭出租，个人购买的经济适用房不得出租。经济适用房的项目建筑实施单位不得将经适房销售给未经购买资格审核的家庭。

西安市房管局强调，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的个人，由经适房主管部门追回已购住房或者补交经济适用房与同地段商品房的差价款。对出具虚假证明的单位，将追究单位主要领导的责任。与此同时西安市房管局要求，经济适用房各开发企业要在7日12时前上报详细的楼盘信息。这些信息将于近期通过媒体向社会公布，以便市民随时查询 申请流程

您好！根据《陕西省保障性住房管理办法(实行)》对经济适用住房购买资格审核程序的调整，西安市住房保障中心公布了我市保障性住房购买资格审核新的标准及程序。

1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理；

3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；

4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审；

5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审；

6、市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网(http://)向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署购买意见，加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期两年)；

7、申请人持身份证原件到社区领取审核表、信息卡。

所需材料

您好！目前，申请户籍所在社区调查需提供：

1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份)；

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)；

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)；

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；

6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)；

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)；

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

衡量标准 西安经济适用房准入条件

户口 人均面积 收入 西安市城六区、长安区非农业户口 家庭无住房或住房面积低于45平方米 家庭成员年收入情况说明（低于以下收入）：

1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元

单身申请限制 单身申请人年龄超过30周岁

经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场住房交易 价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。

对象 单身家庭 二至三人家庭 四人以上家庭 西安经济适用房供应标准

60平方米 80平方米

每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米

在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适 安 经 济 适 用 房 申 请 流 程 用住房购买资格申请审核表》并如实填写。

申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。

申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理手续。

经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示，公示期10天。

公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。

篇3：西安经济适用房申请

兰州市孙家台经济适用房小区“坚持以人为本, 可持续发展的科学发展观, 以造价不高水平高, 标准不高质量好, 面积不大功能全”为目标, 在规划空间布局, 道路交通, 公建配套, 绿化景观, 建筑单体, 文化内涵, 环保节能等方面均考虑经济适用住房的实际需求, 体现和谐社会、科学发展观背景下对中低收入人群的人文关怀。

1 规划背景

住房建设和房地产业发展是关注国计民生的全局性、长远性问题, 中央关于调整住房供应结构的政策措施, 是基于我国国情做出的重大战略决策, 其根本在于提高人民生活品质, 改善居住环境, 加强人们的舒适感、安全感。为了解决中低收入者住房紧张的问题, 国家开始实施经济适用房建设的重要举措, 向中低收入家庭提供住房保障, 兰州市委市政府为响应国家政策方针, 政府牵头, 结合孙家台“城中村”改造项目开发建设孙家台经济适用房住宅小区, 主要解决城市道路改扩建及城市建设中拆迁还建的住户及改善兰州市七里河区孙家台周边地区的中低收入家庭的居住环境问题, 可谓“一举三得”的做法, 兰州市孙家台经济适用房小区就是在这种背景下规划建设的。

2 项目概况

孙家台住宅小区建设地点位于兰州市七里河区西津路以南, 雷坛河西侧, 北临兰新铁路线, 西靠华林坪, 东临雷坛河, 总用地面积约14.0329公顷, 其中建设用地10.9649公顷, 其他用地3.0680公顷, 建设场地在西关什字东南部, 孙家台小区位于兰州市城中心西关十字西南部, 距西关十字商圈 (兰大二院、亚欧商厦、西单商场、张掖路步行街、西关广场等) 1.5公里, 沿雷坛河往北约1.1公里为40公里黄河风情线, 距规划新建的洪门子公交枢纽站仅800米, 向南500米为兰州市三十六中, 区位条件良好, 交通便利。

3 规划原则

1) 尊重历史文脉, 尊重古老文化、尊重自然地形地貌, 使整个小区规划设计符合用地现状条件和城市整体规划要求;

2) 追求社会和谐, 关注民生, 努力实现社会效益、环境效益和经济效益的整体和谐;

3) 简约但不简单, 追求实用主义的规划设计思想;

4) 充分利用地形、地貌, 节约土地资源, 努力创造出经济适用的节地型住区。

4 规划整体构思

1) 功能结构分析

孙家台住宅小区总用地面积约14.0329公顷, 小区整体结构设计为“一心、两轴、一带、三节点、五组团”的布局特点。

“一心”——位于小区中心位置的中心节点。

“两轴”——连接主次入口与中心绿地形成两条绿化景观轴, 其中一条顺直, 连接步行主入口起点 (握桥) 及终点21#、22#楼高层裙房;另一条轴线连接小区主入口和次入口, 呈“S”形, 二轴刚柔相济, 联系区内的所有景观节点, 居民平时活动均围绕此轴展开。

“一带”——沿“S”形轴规划设计塔式高层带。

“三节点”——空间布局拟用三个节点在空间上联系区内整体环境, 分别形成主次入口广场节点, 中央集中绿地节点。

“五组团”——沿小区级道路自然有机的将整个小区分为五个组团。

2) 公建配套齐全

根据小区规模, 在规划设计中按标准配套各项设施:在用地东侧的裙房公建带中, 主要布置小型超市、餐饮、诊所、居委会、储蓄、书店等。在小区制高点两栋28层高层的裙房内规划设计公厕、超级市场、青少年活动中心、小区物业公司以及小区健身活动中心。结合小区中心位置单独设计6班幼儿园。燃气调压站设计在距离兰阿公路较近的西侧台地上。总变配电室、泵房、消防水池、换热站等则基本布置在负荷中心28层楼地下室内。锅炉房靠西北侧位于河谷风的下风侧1#、5#楼之间的空地地下, 减少对小区环境的污染。小学设计基本保留现有学校, 对其进行外立面装修, 预留发展用地, 补充室外运动场地, 完善其功能。垃圾收集点以70米为服务半径在适当位置进行布置, 公共活动场地考虑服务于老人及儿童, 由小区中心和组团两级构成。自行车库结合2、16、20、25、28#楼地下室设计, 平战结合, 平时为自行车库, 战时为六级人防。

3) 道路交通

根据基地的条件和周围的交通情况, 交通组织以确保小区内道路系统人车分流, 各组团内部平时基本无车辆进入为原则, 小区级道路采用“通而不畅”的原则, 避免城市车辆的直接穿越, 各居住组团通过环状的组团级道路串联, 宅间小路根据布局灵活处理。小区的建筑沿规划道路呈围合式布局, 以减少车辆噪声的干扰, 为物业管理提供方便。在住宅群体的外侧, 沿着建筑的走势设有环形道路, 出入口与其毗临, 车辆可沿着外环道路直接进入地下车库、室外停车场, 减少车辆对内院的干扰。

规划道路分为三级个等级:小区级路7.0米, 组团级路4.0米, 宅间小路3.0米。

停车利用地下空间与地上相结合设置, 利用主入口绿地、中心绿地地下空间修 建地下停车库, 停车位数354辆, 这样可节约地面多搞环境建设;地上停车位则沿环形车行道结合绿化设计, 停车位数70辆, 设计424个停车位。

4) 绿化景观

本区在环境设计中结合挡墙、小品、石景、水景等各种方式, 力求创造一种全新的户外生活方式, 尝试在绿茵生态环境中引入多方面环境主题, 真正做到一步一景、风趣盎然。对着步行入口的视觉轴线上, 首先映入眼帘的是复原的兰州八景之一-握桥, 拾级而上, 有弧形旱喷广场, 涓涓溪流源于终点-落差为6.0米之多的 跌水瀑布, 瀑布自6.0米高的浮雕墙上分级跌落而下形成小区中心节点景观。中心绿地两侧布置林荫小道、儿童乐园、园艺、健身广场等, 居民自然美景中享受着丰富的文化环境氛围, 充分体现出生态环境小区的现代设计风格, 整个小区中高层、高层高低错落, 树影、人影、楼影荡漾成趣;组成一个完整的绿化生态网络, 为居民提供一处美好的住宅小区, 怡然的山水画卷。

5) 建筑单体

引入家庭生活新观念, 满足不同层次消费者的生活需要, 户型设计体现人性化设计, 体现在每个细节上, 做到“内”与“外”, “洁”与“污”、“主”与“客”的严格分离, 互不干扰。起居室大面积落地窗, 将绿色美景引入。在建筑外型设计中, 依托孙家台独特的文化背景, 环境设计中将保留部分古树及巷口的石块, 建筑风格以有代表性的古建形成为母本, 简化其形、保留其韵。沿着青石铺成的住宅小路走进牌坊式的单元入口, 人们似乎又看到了胡同口那熟悉的家门, 建筑上部褐色的仿木构架组成的窗棂, 透过暖暖的灯 光, 在召唤回家的主人。淡黄色的楼体托起高低起伏的坡屋顶, 画出了最美的城市天际线……

摘要：以孙家台经济适用房小区规划设计为例, 从规划空间布局, 道路交通, 公建配套, 绿化景观, 建筑单体, 文化内涵, 环保节能等方面探讨经济适用房小区规划设计的方法。

关键词：经济适用房小区,规划设计,住房建设

参考文献

篇4：西安市经济适用房发展现状探析

摘要：近年来，随着西安市经济不断的发展，城市居民的生活水平也有了显著的提高，住房条件也得到了明显改善。但是处于弱势地位的城市中低收入家庭住房问题依然严峻，因此本文正是针对这个问题进行相关研究。

关键词：西安市 中低收入家庭 经济适用房

为了有效缓解城市中低收入家庭住房保障问题，西安市自1998年起开始实施经济适用房政策，并取得了较为显著的成绩，但是西安市经济适用房政策实施过程中依然存在许多问题。与沿海城市及一线城市相比，由于受到经济发展的制约，城市中低收入家庭数量较多，在当前房价不断攀升的形势下，城市中低收入家庭住房问题日益突显。因此研究西安市经济适用房发展现状，对切实解决西安市中低收入家庭的住房问题以及确保经济适用房政策的顺利实施都具有实用价值和现实意义。

1 西安市经济适用房发展现状

响应国家大力推进经济适用房建设的号召，西安市政府于1998年开始启动经济适用房工作，并陆续提出了一系列适合本地特色的经济适用房政策和具体措施。首先在2000年正式出台了《西安市经济适用住房建设管理办法》。该《办法》为经济适用房建设的起步提供了很多的政策支持，比如土地政策、税费政策、价格政策等。但是该办法在实际的实施工程中，逐渐显现出一些问题，比如房价过高、房屋面积过大等，针对这些问题政府又出台了相应的《西安市经济适用住房销售审定程序》，明文规定了购买人购房资格和面积等。之后在2005年西安市政府颁布了一部针对经济适用住房管理的规章制度，该制度对经济适用房进行了一个全面的限定，包括项目的价格、建设标准、申请人范围等。此后在2006年西安市又出台了新的《西安市经济适用住房管理办法》，后又分别在2007 年和2009年发布了《西安市经济适用住房管理实施细则》、《关于经济适用住房权属登记及交易有关问题的通知》等相关意见。这些政策及办法对于推动西安市经济适用房发展起到了重要作用。

同时在经济适用房建设方面，从1998年到2012年期间西安市一直都在建设经济适用房，市政府对于经济适用房的投入力度较大，经济适用房在此期间发展较快。例如仅2009年用于经适房建设资金就达21亿。至2011年西安市的经济适用房已经达到了150万平米左右，开工建设面积同2010年相比增长了近140%，经济适用房供应量也大幅度增加。2012年西安市共建成浐灞新城四期、圣和家园二期、阳光北郡等共计约8081套经适房，并且开工建设蔚蓝小城、灞桥区的教师新村三期、、长安星园及鸿雁小区等一些新经适房。

总体来说，西安市经济适用房政策自实施以来，已经帮助很多城市中低收入家庭解决了住房难的问题，在西安市住房保障方面、社会和经济发展等方面发挥了重要的积极作用。

2 当前西安市经济适用房发展中存在的问题

2.1 供应量不足，供需矛盾明显 据有关部门调查结果显示，西安市经济适用房的市场刚性需求一直很大，并且以每年至少200万平方米的速度递增，但从1998至今已建成经适房面积远远满足不了增加的需求。同时不少开发商取得建设用地后并不用于建设经济适用房，而是进行商品房开发项目，比如旭景名园、世家星城、明德门小区二期等，如此更加剧了供需矛盾。此外，西安市每年经济适用房建设面积只占全市房地产竣工面积约10%，低于全国水平5%。在未来的5年内，西安市要想满足人们对经济适用房的需求，至少每年应增建500万平米的经济适用房。

2.2 价格偏高，保障对象无力购买 据调查，目前西安市场上在售经适房项目均价约3500元/每平米，而目前西安市低收入家庭年平均收入不到5万。可想而知现实情况是西安市低收入家庭根本买不起经济适用房。因此即使政府在大力投入兴建经适房，但由于低收入家庭购买力不足，其根本无法享受到这一政策带来的福利。此外查阅相关资料发现，现阶段的西安经济适用房价格是建立在家庭年收入30000元的参数上制定的，如此一来很多中低收入家庭还是没有能力购买，这样中低收入家庭的住房问题依然存在。

2.3 面积超标现象严重 根据西安市相关标准，经适房以小区为单位户均套型建筑面积不超过80平米，小套住房面积控制在60平米左右，最大套型建筑面积不得超过120平米。但是在实际过程中，很多在售或已售的经适房项目建筑面积都超过100平米，甚至个别项目还存在超过200平米的超大户型。如西安市百花园经适房项目，还存在分别为250和356平米的跃层户型。这种建筑面积失控现象，只会导致房价过高，使中低收入购买者根本无力承担，从而将迫切需要经适房的中低收入群体挤出购买行列。

2.4 保障对象界定困难 衡量是否具有购买经济适用房资格的一个重要指标就是家庭收入水平，而目前政府管理部门在审核申请人收入证明时，很难根据工资表中数字判断其是否具有购买资格。因为居民有各种不同收入渠道，因此家庭年收入就无法准确确定，那么在审核申请者收入时，难免会出现机会主义行为，出现造假骗购现象，从而让很多不具备资格的人有机可乘，而有需要的人无法享受到此项福利，同时还给政府相关部门造成很大麻烦。

2.5 区位不佳，配套设施不完善 目前，西安市大多数在建与已建的经适房，多集中在西安三环及以外，并且由于市政基础配套设施不能及时到位，在交通、生活、教育和医疗等方面给居住在这里的居民带来极大不便，增加了居民的生活成本，从而降低了生活品质。

3 完善西安市经济适用房发展的建议

3.1 加大资金投入，增加政策性土地供应 政府应在经济适用房的建设中扮演“主导者”的角色，是资金的主要提供者。政府应仍然继续加大对经济适用房建设的资金投入，同时对资金进行专项管理、保证专款专用并实时动态监督以保障资金的有效使用。用于经适房建设的土地是经适房建设的关键要素之一，为了最大限度解决数量巨大的中低收入家庭住房困难问题，政府必须增加用于建设保障性住房的土地供应，要依据已制定的保障性住房建设用地规划，制定每年度的用地供应计划，切实落实用于经适房建设的地块，增加用于经适房建设的政策性土地供应量。

3.2 严格控制经济适用房价格 通过政府主导，多方面监管，以确保经适房的价格最低，而使得中低收入家庭能切实获得合理价格的住房。首先必须改革现有的开发商主导开发建设模式为政府主导模式，尽可能减少开发企业寻租的空间。其次经适房的销售价格及浮动幅度，应由有定价权的价格主管部门会同住房主管部门，依据公共住房价格管理的有关规定，在综合考虑地方经济发展与居民收入水平的基础上确定并向社会公布，使其能够更有效的满足更多城市中低收入家庭的住房需求。

3.3 严格控制经济适用房户型面积 政府应按照今年国家房地产宏观调控政策及经济适用住房管理办法的规定，严格将经济适用住房户型面积控制在国家规定标准以下。如发现在建设过程中，不按照在政府相关部门备案面积进行施工的，应加大惩戒力度。

3.4 建立个人信用与申报系统 首先政府应建立与本地区相适应的个人信用制度，可以此减少政府部门的统计审查等繁琐工作，更好的降低政府部门的管理成本，同时提高工作效率，此外此举还有助于申购对象的明确界定。其次建立个人收入申报制度，可以考虑结合当前户籍制度的改革，逐步从临时申报制度向正式申报制度过渡。在建立个人收入申报制度的过程中，应重点监测居民的隐形收入，将劳务收入与资产性收益结合起来考虑，从而更好地为保障对象服务。

3.5 注重经济适用房的选址及配套设施建设 由于经适房项目建设用地采取行政无偿划拨方式，政府不能从中得到相应收益，加之政府财政承担拆迁成本，因此经济适用房项目选址应注重降低土地使用成本。但同时也应注意要尊重消费者需求，应根据消费者的实际情况来选择适当的建设区位，不能为了降低房价而把住房建设在过分偏远地段，否则已建成的经适房项目就可能出现空置形成一种浪费。需要注意的是这里所说的合适地理位置并不是单纯指距离市中心的远近，还应注意各种基础配套设施是否完备，从而使经适房无论是从生活享受角度，还是从经济角度来讲，都能为老百姓所接受。

参考文献：

[1]范晓平.经济适用房政策在执行中存在的问题及对策[J].河北工程大学学报，2009（3）.

[2]徐元晖.经济适用房政策的分析[J].城乡建设，2009（2）.

[3]潘中惠.关于经济适用房发展中存在的问题和对策分析[J].魅力中国，2010（6）.

[4]韩立达.我国经济适用房制度的演变问题及对策探析[J].西南民族大学学报，2010（10）.

篇5：西安经济适用房申请

2017年西安廉租房、限价房、经济适用房的申请条件、办理流程是怎样的？办理时需要哪些材料？2016年6月29日，西安市住房保障工作领导小组办公室下发《关于调整保障性住房准入标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对该市保障房准入条件进行调整，促进城镇中低收入家庭、外来务工人员和新就业职工的住房保障。

该《通知》自2016年7月1日起施行，阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县结合本地实际参照执行。通知要求西安市各相关单位要做好此次保障房准入标准的调整衔接工作，并通过加大宣传力度、加强业务培训，有效提高审核效率，方便群众办理。

一、准入标准

二、申请指南

(图片来源西安市住房保障和房屋管理局)

三、申请材料

1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份。

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)。

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)。

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，年龄应满25周岁(新就业职工及外来务工人员应满18周岁)，提供未婚(未再婚)证明。

6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)。

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)。

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

四、办理流程

1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);

2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理，社区4个工作日完成公示、审核和信息录入;

3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示;

4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者5个工作日完成初审，并将审核资料上报区住房保障部门;

5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者8个工作日完成公示和复审，并将审核资料上报市住房保障中心;

6、市住房保障中心13个工作日完成终审。具体办理流程为：

(1)受理：1个工作日。受理并对区上报来的申请表进行编号和信息录入;

(2)初审：11个工作日。市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关信息报送六部门进行联审，同时通过西安市房产资讯网(http://)向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的，结合联审结果对所提供相关资料进行详细审核(1个工作日)。

(3)复核：0.5个工作日(科长审核)

(4)审批：0.5个工作日(中心分管领导审批、通知审核结果)

7、申请审核资料逐级返还，申请人持身份证原件到社区领取审核表。

(图片来源西安市住房保障和房屋管理局)

篇6：经济适用房申请

县建设局：

申请人：，男，回族，年3月10日出生，户口所在地：镇，现居住在。

申请事项：申购经济适用房

事实理由：

我是官坊小学的一名普通教师，年 月参加工作，妻子在家务农，由于家庭收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。加之房价涨得飞快，像我这种单职工家庭，连想都不敢想，我对自己购房已经失去了信心。广河县的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好。让我们买不起房的普通教师也有机会住进政府的福利房、关心房。故提出申购申请，恳请政府、主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，盼！

此致

广河县官坊小学

申请人：

篇7：经济适用房申请攻略

【申请】

到区住房保障局交申请

上午9点20分，长沙市天心区金盆岭街道政务服务中心。2009年，李名德正是在这个街道领取了经济适用房货币补贴申请表。

“现在经济适用房和廉租房的申请和办理全部要到区住房保障局。街道从去年就开始不再办理相关业务，目前只做低收入的核定工作。”一位在场的工作人员说。

在2011年7月以前，申请廉租房和经济适用房货币补贴的市民是向户口所在社区提出申请，提交户籍状况、婚姻状况、家庭收入状况、家庭住房等证明材料。由社区进行初审、再经街道复审认定。而现在，程序已经全部改变。

上午10点10分，长沙市城南路天心区住房保障局。“办理经济适用房在二楼政务中心。”一位现场的保安介绍说。大概20多平方米的政务中心里两个窗口分别受理经济适用房货币补贴申请和廉租房申请。

“从2011年7月1日开始，住房保障的申请人直接向区住房保障局提出申请，需经区住房保障局审核。”工作牌显示为邹诚的工作人员介绍说。长沙市住房保障局登记管理处一位工作人员则称，目前所有保障性住房的申请均在区保障局进行。

【审核】 对保障对象要进行严格的资格审核

“申请经适房和廉租房的人并不多，但是手续却比较复杂。”记者在天心区住房保障局二楼政务中心看到，从上午10点到11点30分，1个多小时里只有四个人到来，三人办理经济适用房货币补贴，一位咨询廉租房。

“手续有点复杂，要办的证明太多了。”一位办理经济适用房货币补贴的中年妇女称。按照长沙市的规定，廉租房和经济适用房货币补贴的申请，需要在户籍所在地公安部门办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》，在长沙市房屋产权监理处办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》以及在户籍所在地区民政部门办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》，而其他的一些证明材料还包括《长沙市申请住房保障家庭直管公房租住情况证明》、棚户区改造等重点工程征收拆迁人意见。

“如果要办理完经济适用房货币补贴相关手续至少需要5个月。”天心区住房保障局政务中心工作人员告诉记者。由于保障性住房申请涉及到民政局、户籍管理部门等，因此办理审批的总时间较长。

“复杂”的根本原因在于对保障对象的资格严格审查。“住房保障要严格地进行资格审核，这样才能够保证公平，让真正有需要的低收入者获得住房保障。”长沙市住房保障局一位负责人说。

【公示】 接受货币补贴的楼盘名单将公示

“我已经拿到了8万块钱的货币补贴凭证，可是现在最大的问题是，有些楼盘根本不愿意接受。”上午11点，在长沙市住房保障局二楼73号窗口，一位穿着红色外套的40岁中年女子郁闷地说。

现实是，从今年开始，已经陆续有不少申请经济适用房货币补贴的市民拿到了补贴凭证。但共同的问题是，购买商品房时，许多楼盘并不受理。“已经领取了《货币补贴凭证》的保障对象，可以在长沙市内购买120平方米以内的普通商品住房和二手房。”长沙市住房保障局登记管理处一位工作人员说，《货币补贴凭证》有效期为一年。

在发放货币补贴资金时，保障对象在购买了商品房之后，需要由开发商填写《经济适用住房货币补贴发放申请表》，并提供一系列证明文件，“手续有些复杂，所以很多开发商不愿意接受。”这位工作人员说。

另一位不愿意透露姓名的开发商则坦率直言，由于货币补贴审批时间较长，使开发商回款周期被拉长，影响了开发商的积极性。

“我们现在正在通过各区保障局收集一份合作楼盘名单，同时也在尽量劝说开发商接受货币补贴，在收集完接收货币补贴的楼盘之后，我们将予以公示。”长沙市住房保障局登记管理处工作人员说。

长沙市经济适用住房申请审批流程图

(一般申请对象)

申请住房保障家庭领表

申请人本人到户籍所在地的区住房保障局登记领取《长沙市经济适用房货币补贴申请审批表》。

户籍所在地公安部门

申请办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》，需提交以下材料：

1.申请人及其家庭成员的身份证、户口簿

2.结(离)婚证

3.按要求填报好的《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》

4.审核部门认为需要提供的其他材料

市房屋产权监理处

申请办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》需提交以下材料：

1.申请人及其家庭成员的身份证；

2.公安部门出具的《户口户籍信息证明》、结(离)婚证；

3.审核部门认为需要提供的其他材料；

户籍所在地区民政部门

1.申请人凭公安部门出具的《户口户籍信息证明》、市房屋产权监理处出具的《住房状况证明》，申请办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》

2.申请办理《长沙市申请住房保障家庭婚姻状况证明》

区住房保障部门受理、审核

申请人本人携带以下材料向户籍所在地的区住房保障部门提出申请。

符合条件的予以受理，区住房保障部门核对申请资料的原件和复印件，采集申请人的头像和指纹等信息，并在申请人户口所在地、实际居住地和工作单位张榜公示5个工作日。经审核符合条件的，报区人民政府核准。

区人民政府核准

审核提交的资料是否齐全并符合要求；审核区住房保障部门是否按要求审查和公示，表格填写、各级意见签署及盖章是否完备；符合条件的，报市住房保障部门审批发证。市住房保障部门审批

核查应提交的资料是否齐全并符合要求；核查区人民政府核准手续是否完备，表格填写和各级意见签署及盖章是否齐全，上传的电子档案是否与纸质资料内容准确一致。符合条件的经济适用住房货币补贴对象，每季末集中核发《长沙市经济适用住房货币补贴凭证》；不符合条件的，则作退件处理。

【名词解析】

篇8：经济适用房小区的设计

宣港路经济适用房小区项目基地呈不规则四边型，基地三边沿路，桐梓岗河呈“s”状穿过整个地块，把基地自然分为东西两块。总体规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，共布置68幢6层多层住宅楼，和临街公共服务用房及一座六班配套幼儿园。其中桐梓岗河西侧地块面积约6.2ha，主要布置50～60平方米的经济适用房，桐梓岗河东侧地块面积约6.81ha，主要布置80～100平方米的回迁安置房。

2. 住宅小区总体设计

宣港路经济适用房小区是为解决城市低收入家庭保障性用房和扬子鳄景区集体土地拆迁安置用房的功能要求，但我们并不因此降低我们项目的目标定位。宣港路经济适用房小区规划设计旨在打造城市居住新模式，以“城市园林”之住区定位，以绿色生态、在园林中居住为目的，并倡导一种新城市园林的美学生活，让人、房屋、环境融为一体、让住户在绿色、自然、阳光中生活，为居民营造出高品质的现代居住空间，真正体现生活的品质和找到归属，使城市低收入者也能享受到优美的园林居住环境。

设计尊重基地环境，发掘地块价值，充分优化环境设计，通过多种朝向住宅的布置，形成中心景观轴，以集中、通透、围合，通过高低错落、空间随意等手法使建筑与环境相辅相成，营造一个活泼、有序、共赏园林美景，并符合居住行为的、空间舒适、环境优美、设施齐备、交通便捷，且有现代气息的新型生活住区。

住宅的基本户型平面紧凑，面积利用充分，功能布局合理，户型组合灵活并与周边环境充分结合，营造出舒适温馨的居住空间。立面设计充分挖掘皖南民居传统文化内涵，赋予现代建造技术，营造一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的新徽派风格。

3. 住宅建筑单体设计

3.1 住宅平面设计

本小区住宅单体设计，充分考虑了地形及朝向。基本户型面积为50平方米的廉租房和60平方米的经济适用房，在有限的面积下均为二室一厅一厨一卫户型，平面紧凑，面积利用充分，功能布局合理，室内空间灵活，并尽可能地设置了更多的储藏空间，如吊柜、储藏间，卫生间干湿分离，设计时考虑空调机的位置等，以保证外立面美观。户内所有房间的采光均满足要求。建筑屋顶设计为日后安装太阳能热水器预留了空间。建筑单元外轮廓规整，便于单元之间的拼接，便于标准化和集约化的施工，同时使外墙面积最少，做到节能节地。内隔墙设计中部分采用成品家具隔断，使小的户内空间达到大开间的使用效果。

3.2 建筑立面设计

住宅外观设计采用暖色黑白灰调子，外墙饰面主要采用黑白涂料，结合局部蓝灰色金属漆及玻璃等材质，使立面富于韵律和整体感;立面造型充分挖掘皖南民居传统文化内涵，赋予现代建造技术一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的新徽派风格。整体形象简洁而又不失细节。

4. 住宅小区环境设计

4.1 空间环境

生活水平的提高使居民闲暇时间增多，健身、娱乐成为日常生活中不可缺少的部分，因此提供充分的空间环境是营造以人为本居住区的基本条件。考虑了上述因素，本小区的设计中合理地安排公建用地，在美化环境的同时设置休闲健身、娱乐设施，以满足人们日益提高的生活要求。

4.2 生态环境

中国民居深受“天人合一”哲理的影响，从选址、总体布局到室内外环境设计均充满了朴素的自然生态精神。现代居民对于绿地空阀环境往往要求有花有草有树有山有水，居住者期望建筑师在住区室外绿地空间环境设计中注入更多的“人情味”。

生态环境设计应从绿化面积大小、绿化树种搭配方面考虑，做到：(1)注重生态效益、观赏效益与经济效益相结合。植物种类的选择应本着安全、健康的原则，以树木为主，高大乔木、中低灌木和铺地植被相结合，优先选择乡土植物，通过科学搭配植物以提供疏密适当的绿荫，调节不同季节的光线强度、改善室内通风、创造各种特殊的社会空间等环境。(2)减少硬质场地的使用以扩大自然绿化。住区的广场及其他活动设施应根据居民的数量和使用频率来确定规模，不应盲目追求气派，可通过采用铺装植草砖等形式，积极将住区的室外场地变成绿地系统的一部分。(3)处理好住宅与绿化的过渡关系。住宅底层院落应尽量采用镂空围墙或低矮绿篱，以加强建筑与环境的渗透与交融，保证人与自然的顺畅交流。

5. 结语

篇9：经济适用房不经济

1998年7月,国发[1998]23号文件《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台。这不是一般意义上的房改文件,这是让全体城镇居民“为国家挑重担”的一纸通知。就在这则通知的执行过程中,经济适用房渐渐“变没”了。

因东南亚金融危机等种种因素,国家财政收入面临巨大压力,而房屋压占了大量资金。1998年时,6146万平方米空置商品住宅连同空置商业用房办公楼,压占资金约6000亿元。这一数额相当于1995年全国国有单位的职工工资总额,相当于1997年国家财政收入的69%。

政府迫切需要解开居民的钱袋子,为国家分忧。在这样的背景下,住房改革的步伐加快了,住房实物分配“叫停”。23号文件要求“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策”。

23号文件提出深化城镇住房改革的目标之一是“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。文件还规定,当“60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上”,可以考虑对“对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴 ”。

值得一提的是,23号文件中指的“经济适用房”,不是指解困房,而是指房价适合中低收入者消费的“安居房”。根據建设部1995年《实施国家安居工程的意见》,安居房“要符合乙类住宅设计标准”,“不能建成简易住宅”,要“以二室户为主,平均每套住宅建筑面积一般控制在55m2以下”。

然而,在具体执行过程中,在建设部和各地政府部门为“住房商品化”造势过程中,绝口不提“60平方米的房价”与“双职工家庭收入4∶1的房价收入比”,更不提对职工的补贴。

这并不奇怪。因为制定国发[1998]23号文件的初衷也的确不全是“为人民”。在当时的经济环境下,中央政府希望找到新的经济增长点,“住房商品化”就是一个很好的途径。部分权力部门在执行过程中将文件精神进行了篡改,鼓励所有人都去买高价位的商品房。

国发[1998]23号文件出台后,1999年和2000年的经济适用房销售面积比重一度增加到占住宅销售总面积的21%和23%,经济适用房竣工套数也要占到住宅竣工总套数的25%和28%;但到2007年,经济适用房销售面积只占住宅销售总面积的5%,竣工套数占住宅竣工总套数的8%。

朱基先生推出住房商品化的初衷是:“加大住房建设的规模,适应人民群众购买力的提高和住房需求的增长,大力建造低价的经济适用住房,推进住房商品化。”他认为:“在低工资条件下,房价搞高了,就实现不了住房商品化。”并警告“千万别把我们强调的建设经济适用住房、为老百姓解决切身利益的问题简单化为房地产热。”