居民房屋租赁合同范本

居民房屋租赁合同范本（精选10篇）

篇1：居民房屋租赁合同范本

房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：_______________________

承租人（以下简称乙方）：________________________

本着互惠互利、平等自愿的原则，甲乙双方在共同协商的基础上，甲方将拥有合法居住权，位于，租赁给乙方并达成以下合同协议：

1、乙方承租甲方居住房用于生活居住，租期为年，租赁时间为年月日至年月日止。

2、每月租金为人民币元整（元整），并交付付款时间为每年的月份，并交付元租房押金。

3、乙方负责租赁期内的水电费、天然气、卫生费、有线电视费等。租赁期间，乙方在不破坏房屋主体的情况下，可以对房屋进行装修及设施增加，租赁期满后除可移动物外，其他装修设施未经与甲方协商，乙方不可以随意拆除和破坏。甲方在将房屋租给乙方时，房内有如下设施并全部能正常使用：天然气储值卡一张，电表卡、电视机顶盒及电视卡、在乙方租期满后，向甲方交还房屋时需保证以上物品仍然能够正常使用，无人为损坏，否则按使用年限折价赔偿，另乙方应保证完好的将天然气储值卡、电卡、电视卡、返还于甲方。

4、乙方未征得甲方同意不得将房屋转租第三人，租赁期满后乙方拥有同等条件下的优先租赁权。任意一方需终止合同时应提前20天告知对方。

5、乙方有义务负责房屋的简单维护和设备维修，维护和维修中产生的相关费用由乙方承担，同时甲方也有义务帮助乙方解决其他与房屋租赁有关的困难和问题。

6、合同解除条件：

（1）乙方自愿提出退租房屋。（必须提前告知甲方）

（2）乙方未经甲方同意将房屋租给第三人且无法收回租金时。

（3）甲方不履行合同义务使乙方无法继续居住时，甲方补偿乙方损失外，乙方有权终止合同。

7、合同未尽事宜可参照国家相关法律、法规政策条款。合同在执行过程中发生争议时，双方可协商解决，协商未果时也可以通过相关法律途径予以解决。

8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字之日起生效。乙方居民身份证复印件作为附件为本合同不可分割部分。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

签定日期：年月日签定日期：年月日

篇2：居民房屋租赁合同范本

联系地址：

电话：

乙方(承租人)：

联系地址：

电话：

丙方：

联系地址：

法定代表人：

鉴于：

乙方为丙方的被特许人，加盟了丙方的经营体系;

乙方承租了甲方的房屋用于开设 零售店铺，并签署了《房屋租赁合同》;现三方就《房屋租赁合同》的相关事宜达成本补充协议，愿共同遵守。

一、《房屋租赁合同》概况：

1、租赁标的地点平方。

2、租赁期限：年月日至年月日。

3、租赁用途：。

4、租金：

5、租金支付方式：

二、连带责任：丙方作为乙方履行《房屋租赁合同》的担保人，就乙方作为承租人应履行的权利义务承担连带责任。

三、权利义务的承接：乙方因丧失丙方的特许经权或其他任何原因在《房屋租赁合同》的有效期限内不再租赁房屋的，丙方均有权承接《房屋租赁合同》，甲乙双方应协助丙方共同签署变更协议;乙方己缴纳的所有费用均应转为丙方继续履行《房屋租赁合同》所需缴纳的费用，乙方丙方之间的债权债务自行结清，与甲方无关。

四、争议解决：本补充协议的争议解决方式与《房屋租赁合同》所采取的解决方式相同。

五、本补充协议为《房屋租赁合同》不可分割的一部分，一式三份，每方各执一份为凭。

甲方： 乙方： 丙方：

篇3：房屋拆迁中的居民自主改造模式

居民自主改造模式是指在群众自愿和符合法律法规及城市总体规划的前提下, 以改造片区房屋业主为改造主体, 在属地街道办事处 (镇、乡政府) 、政府相关职能部门引导下, 通过市场杠杆调节, 多渠道、多方式吸纳资金参与改造并通过改造片区住户选举的居民议事委员会或议事小组组织实施的旧城改造模式。自主改造适用于住户改造意愿强烈、绝大多数住户同意改造的非公益性改造项目, 它能充分发挥拟改造片区居民自我组织、自我管理、自我监督、自我教育的主体作用, 是充分尊重民意、维护拆迁市场秩序的新型旧城改造模式。

二、居民自主改造模式的基本流程

自主改造通过改造片区住户选举的居民议事委员会或议事小组组织实施。居民议事委员会或议事小组的主要职责是:1.负责做好居民之间、居民与投资主体、居民与政府的沟通工作;2.充分征集居民意愿, 确定片区自主改造方式;3.组织居民抽签确定评估机构;4.在多次征求改造住户意见的基础上制定搬迁补偿安置方案;5.代表改造住户联系投资主体, 洽商改造方案与利益分配等问题;6.组织改造片区住户签订搬迁协议, 督促住户搬迁;7.处理其他相关事宜。

居民自主改造可采取成立股份有限公司和单纯以房地产作价入股的方式进行。

(一) 成立股份有限公司进行改造, 其基本流程如下:

1.改造范围内2/3以上住户签名同意改造。

2.在社区居委会的协助下, 选举住户代表成立议事委员会或议事小组。

3.议事委员会或议事小组对改造范围内的所有住户及其房屋面积、性质等情况进行摸底并形成书面材料。

4.议事委员会或议事小组组织改造区域住户, 现场抽取房屋评估机构对改造房屋进行评估, 确定改造房屋的价值。

5.在街道办事处、社区居委会帮助下, 议事委员会或议事小组就是否以改造房屋的价值入股成立股份有限公司进行商议, 商议确定后, 就股份公司章程、人员及股份构成、安置补偿 (含过渡安置) 、收益分配、风险责任等制定具体方案。

6.议事委员会或议事小组公示成立股份有限公司的具体方案, 征求改造区域住户意见。征求意见期限为1个月。在此期间, 议事委员会或议事小组根据改造区域住户的主要意见和相关法律规定完善具体方案。

7.公示期届满, 议事委员会或议事小组组织改造区域住户签订《成立股份有限公司责任书》, 签订期限为1个月。如果1个月期限届满, 改造区域住户签订《成立股份有限公司责任书》达到90%以上的, 签订期限再延长15日。

8.签订《成立股份有限公司责任书》期限届满后, 若改造区域住户100%签订《成立股份有限公司责任书》, 在街道办事处、社区居委会帮助下, 议事委员会或议事小组申请成立股份有限公司。

9.股份有限公司拆除、清理完地上建筑物、构筑物及附着物后向国土部门申请土地使用权主体更名。

10.股份有限公司向规划部门申请改造地块规划条件, 按照相关规定进行建设。

成立股份有限公司进行改造的全部费用来自改造区域居民的募集或金融贷款。

(二) 单纯以房地产作价入股进行改造, 其基本流程如下:

1.改造范围内2/3以上住户签名同意改造。

2.在社区居委会的协助下, 选举住户代表成立议事委员会或议事小组。

3.在街道办事处、区房产行政管理部门等单位及居民委员会的引荐、指导、协助下, 议事委员会或议事小组确定房产开发单位。

4.议事委员会或议事小组会同房产开发单位对改造范围内的所有住户及其房屋面积、性质等情况进行摸底并形成书面材料。

5.议事委员会或议事小组会同房产开发单位组织改造区域住户, 现场抽取房屋评估机构对改造房屋进行评估, 确定改造房屋的价值。

6.在街道办事处、社区居委会帮助下, 议事委员会或议事小组就以改造房屋的价值入股与房产开发单位进行商议, 协商内容包括股份构成、安置补偿 (含过渡安置) 、收益分配、风险责任等, 协商完毕后制定具体合作方案。

7.议事委员会或议事小组公示合作方案, 征求改造区域住户意见, 并根据住户主要意见完善具体合作方案, 公示期为1个月。

8.根据具体合作方案, 改造区域住户与房产开发单位签订合作开发协议, 期限为1个月。如果1个月期限届满, 改造区域住户签订合作协议达到90%以上的, 签订期限再延长15日。

9.签订协议期限届满后, 若改造区域住户100%签订了合作开发协议并腾空房屋, 房产开发企业办理房屋产权过户手续。

10.房产开发单位到国土部门办理土地变更手续。

11.房产开发单位向规划部门申请改造地块的规划条件, 并按相关规定进行建设。

单纯以房地产作价入股进行改造所需费用由房产开发单位承担。

为保障自主改造做到公开、公平、公正, 可在成立居民议事委员会或议事小组的同时成立改造片区公信评议小组, 由片区内人大代表、政协委员、律师、房地产评估师和具有一定公信力的居民代表组成, 对自主改造过程实施全程监督。

三、居民自主改造模式存在的问题及解决办法

居民自主改造模式虽能充分调动居民改造的积极性, 推动旧城改造的进程, 但也存在一些问题:一是补偿安置标准不统一。一些改造项目通过增设补偿科目突破拆迁政策规定的补偿标准。二是在法律方面缺乏强制手段, 收尾困难。由于居民自主改造项目属于非拆迁许可项目, 不能纳入拆迁保障范围, 因此, 对未签改造协议的住户不能依法裁决和实施强制拆迁, 如遇不愿搬迁的住户, 整个改造项目收尾将异常艰难。为此, 笔者认为, 应将自主改造纳入拆迁管理的范筹, 从以下几个方面加强对居民自主改造项目的监管。

1.居民自主改造项目的补偿安置方案应当符合现行拆迁法规政策规定, 并经项目所在地房屋拆迁管理部门批准后方能在改造范围内公布并实施。

2.居民自主改造项目住户85%以上签订改造协议的, 改造业主可依法申请办理房屋拆迁许可证, 按照相关法律法规及政策依法实施拆迁。

3.改造业主拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物后, 须向项目所在地房屋拆迁管理部门申请验收。房屋拆迁管理部门验收合格的, 出具验收合格书, 验收不合格的, 提出整改意见。

篇4：城镇居民不得购买农村房屋

房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是违反我国法律、法规的禁止性行为。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房房屋中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

此外，国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知中规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。”

在农村房屋买卖案件中，与本案类似的案例很多，就是城里人买了农村房，房子涨价后原来的房主就想反悔。对于本案，郑立轩退回房子无可争议，因为购买小产权房，房屋买卖合同是无效的。然而，并不是郑立轩就只能吃哑巴亏，他可以向李先生另行起诉，以追讨房价上升所带来的损失。

很多购房人都是到了法庭才知道合同竟然无效，但是法院在判决的时候，一般情况下，也会充分考虑合同无效对双方的实际影响。而且，卖房人也并不是一点风险没有，如果房价下跌，买房子人也可以主张合同无效。只是需要提醒购房者，购买小产权房不受法律保护，即使拆迁，购房人也没有拆迁安置权利，需谨慎购买。

篇5：居民住房租赁合同

承租方(以下简称乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)、甲方房屋坐落于：___________________________ ________________________， 房屋结构为：_____________，建筑面积为：____________平方米。

(二)、房屋权属状况：甲方保证出租的房屋权属清楚，没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

(三)、甲方保证出租房屋不具有以下情形：

1、属于违法建筑。

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

3、违反规定改变房屋使用性质。

4、法律法规规定禁止出租的其他情形。

甲方具有以上情形之一的，乙方可解除合同并要求赔偿损失。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

(一)、该房屋用途为________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

(二)、自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向到租赁房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋出租登记备案手续。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，双方应在______日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

居住人员中有外地来济南人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证

第三条 租赁期限

(一)、房屋租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止， 共计_____年_____个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

(二)、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

(三)、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)、租金标准及租金总额：租金每月人民币_________元整(大写：_________圆整)。 租金总计：人民币____________元整(大写：_________圆整)。

(二)、租金支付方式：_________(现金、支票、汇票、转帐等)，租金按季度支付，自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金，以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。

(三)、租金支付地点：__________ 。

(四)、租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 其他相关费用的承担方式

(一)、租赁期内水、电、煤气、供暖、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水______度，电______度，煤气______度。所有费用乙方应按时付清。

(二)、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

(一)、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

(二)、租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

(三)、租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。

(四)、租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

(五)、对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。

(六)、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第七条 出租方与承租方的变更、转租

(一)、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

(二)、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

(三)、租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。

甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。

(四)、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

(五)、甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。

第八条 双方的权利和义务

(一)、甲方权利与义务：

1、甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

2、租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

3、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

4、乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。

折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。

(二)、乙方权利与义务：

1、乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

2、租赁期间，如乙方需要退房，必须提前3个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

3、租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。

4、乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。

5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

7、租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。

8、租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

第九条 合同解除

(一)、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.迟延交付房屋达________日的。

2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

篇6：居民房屋租赁合同范本

（讨论稿）第一章 总则

第一条 为有效规范哈密、鄯善生活基地居民租赁房屋管理工作，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定、公安部《租赁房屋治安管理规定》、《哈密地区流动人口和租赁房屋服务管理办法（试行）》（吐哈油综治办字〔2009〕4号）等法律法规精神,结合哈密、善鄯基地实际，制订本办法。

第二条 凡居住在哈密、鄯善生活基地居民租赁房屋行为发生，均适用本办法。

第三条 本办法所称的居民房屋，是指通过吐哈油田公司住房公积金管理中心购买的油田居民住宅房屋，不包括购买各外站房屋，租赁油田的公有住宅房屋。

第四条 本办法所称的居民租赁房屋，是指居民自行将房屋租赁给他人居住的行为。

第二章 机构与职责

第五条 居民房屋租赁管理归口部门为矿区服务事业部物业管理部，负责哈密、鄯善生活基地居民房屋租赁监督、协调工作。

第六条 哈密、鄯善物业管理公司负责管辖区域内居民房屋租赁管理工作，具体职责为：

（一）协助公安机关加强租赁房屋管理工作，检查管辖区域内房屋租赁管理工作落实情况；

（二）按照户不漏屋、屋不漏人的要求，协助公安机关对本辖区租赁房屋进行清查、登记和服务、管理，并将情况及时上报矿区服务事业部物业管理部；

（三）负责租赁房屋管理办法的落实，发现违反租赁房屋管理办法的有关情况及时上报矿区服务事业部物业管理部；

（四）负责组织完成每季度租赁房屋安全安全用电、用气检查和临时检查工作；

（五）负责本单位租赁房屋管理工作的信息录入、汇总、上报等工作。

第七条 各单位负责本单位职工与职工子女工的教育；督促职工与职工子女工在房屋租赁过程中及时到房屋所在地公安机关办理相关手续，同时到矿区服务事业部哈密、鄯善物业管理公司办理备案手续，并积极配合入户的各类检查。

第三章 租赁房屋管理原则及要求

第八条 哈密、鄯善生活基地居民房屋租赁给油田内部职工和职工子女工的给予油田住房福利待遇，如租赁给非油田职工和职工子女工的将按照社会住户收费标准收取相应的费用（物业管理费、暖气费等）。第九条 房屋出租人必须为房屋购买登记人。第十条

房屋出租人为房屋第一责任人，不随房屋的租赁而变化。

第十一条 房屋出租户人出租房屋时，必须前往当地公安派出所办理房屋出租许可证。

第十二条 房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同。房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，双方当事人要到房屋所在地物业管理公司办理房屋出租备案手续。

房屋租赁合同期满、解除或者终止，出租人应当向原备案所在地物业管理公司办理注销手续。

第十三条 房屋出租人的责任：

（一）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况向哈密、鄯善物业管理公司备案；

（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

（三）定期对出租的房屋进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续，并到哈密、鄯善物业管理公司办理登记备案；

第十四条 承租人责任：

（一）如实向哈密、鄯善物业管理公司说明承租居住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，并填写承租居住人员信息登记表；

（二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在当日内到到房屋所在地公安机关办理《暂住证》；

（三）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；

（五）承租人不得擅自改变出租房屋使用性质；

（六）承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

（七）禁止利用承租房屋进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售脏物等违法犯罪行为；

（八）禁止利用承租房屋传销或变相传销，无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；

（九）禁止利用承租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；

第十五条 哈密、鄯善物业管理公司对房屋租赁情况进行监督检查，检查时应当出示入户检查证件。房屋租赁当事人应当予以配合，并如实提供有关资料，不得隐瞒或者弄虚作假。

第四章 责任追究

第十六条 为切实加强生活基地居民房屋租赁管理行为的强制性，在职、离退休职工发生违反规定行为纳入所在单位综合治理考核，社会住户由所在地公安机关按照国家相关规定进行处罚。

第十七条 有下列违反租赁房屋治安管理规定行为之一的，根据油田综合治理相关要求，由油田综治委予以考核：

（一）出租人未向公安机关和哈密、鄯善物业管理公司办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，发生一户扣除所在单位综合治理考核分0.1分；

（二）出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，发生一户扣除所在单位综合治理考核分0.2分；

（三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，发生一户扣除所在单位综合治理考核分1分；

（四）承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的，发生一户扣除出租人所在单位综合治理考核分0.1分，如承租人也为吐哈油田所属职工、离退休人员也相应的扣除所在单位综合治理考核分0.1分；

（五）承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，发生一户扣除出租人所在单位综合治理考核分2分，如承租人也为吐哈油田所属职工、离退休人员也相应的扣除所在单位综合治理考核分0.1分。

第十八条 在职、离退休职工发生违反规定行为，所在单位可依据内部考核规定，对责任职工进行相应的处理。

第五章 奖励

第十九条 对积极参与租赁房屋管理工作，积极举报违规租赁房屋表现突出的群众进行奖励。

第八章 附则

第二十条 本办法由吐哈油田公司社会治安综合治理委员会负责解释。

篇7：居民房屋出租协议书

出租方：

(以下简称甲方)承租方：

(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将一号楼后平房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

1、该房屋租赁期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

4、该房屋每年租金为---------------元(大写：--------------)。

5、房屋租金支付方式如下：

乙方在签订合同时，一次性支付租金----------元整，同时缴纳押金---------元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。

6、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。

7、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。第六条 房屋的转让与转租

未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

8.本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方签字：

乙方签字： 身份证号：

身份证号： 电话：

电话：

篇8：居民房屋租赁合同范本

这些问题归纳下来主要有三个方面:

(1)以公共利益为名进行商业拆迁。开发商和政府有关部门假借“旧城改造”、“公共事业”之名,行商业拆迁之实,谋取高额利润,严重损害被拆迁人财产权益。

(2)违反法定拆迁程序。主要有滥用行政许可权、限制被拆迁人知情权、野蛮拆迁、暴力执法等问题,其中最严重的就是层出不穷的野蛮拆迁和暴力执法。

(3)拆迁补偿不合理,房屋拆迁中的补偿款是政府指导下的市场价,远远低于房屋的正常价格,这也是拆迁问题纠纷的焦点。

2 城镇居民房屋拆迁法律保护缺陷

(1)未区分公益拆迁和商业拆迁。

根据拆迁的目的不同可以将其分为公益拆迁和商业拆迁,公益拆迁的性质是行政征收,实质是在政府的主导下用国家补偿方式对私人财产的强制性剥夺。而商业拆迁属于普通的买卖协议,即被拆迁人和开发商在平等协商的基础上就拆迁人拆除被拆迁人房屋并给以补偿的协议,其实质在于被拆迁人自愿让渡房屋所有权和土地使用权。

我国《宪法》第十条第三款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”。《土地管理法》第二条第二款规定“国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用”。《物权法》第四十二条规定:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”《城市房地产管理法》第十九条规定:在特殊情况下,国家可以根据社会公共利益的需要,依照法律程序提前收回出让土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条规定,在特殊情况下,国家根据社会公共利益的需要,可以依法收回土地使用权。从宪法、法律到行政法规都提到“公共利益”是征用征收土地的前提条件,但却没有作明确定义。公共利益涵盖的范围非常广泛,如果没有一个标准加以界定,必然会成为践踏居民房屋财产权的有利借口。

(2)拆迁补偿制度的法律缺陷。

依《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”虽然确定了“区位”、“用途”和“建筑面积”三个标准,但只是表面上规定了货币补偿的金额由市场决定,实际上目前的通行做法是,政府通过规章或其它规范性文件的形式规定拆迁房屋所占用土地的地价及房屋建筑安装费用等其它方面的补偿标准。这样,拆迁补偿费用实质上仍由政府决定。而政府规定的补偿标准往往是在上一年度的基础上制定的基准价格和重置价格,费用往往偏低。并且对规定的补偿标准更新较慢,如果出现市场价格上涨的趋势,该标准明显不利于被拆迁人的利益。

我国《城市房地产管理法》第十九条规定:“国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”《土地管理法》第五十八条规定:“为公共利益需要使用土地的;为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;对土地使用权人应当给予适当补偿。”可见,国家依法收回土地使用权的,应对土地使用权人予以补偿。但1995年10月31日建设部作出的《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》明确指出:“拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁管理条例》,并按照规定对拆迁的房屋进行安置补偿。”这表明,拆迁只对“房屋进行安置补偿”,即补房不补地。2001年新修订的《城市房屋拆迁管理条例》和各省市制定的实施细则中关于房屋拆迁补偿问题,大都沿用这一原则。这就使房屋拆迁中补偿的范围大大缩小。一般来说,土地的价值远远大于地上所附房屋的价值,拆迁人的目的并不是为了取得被拆迁人的房屋及其附属物,取得土地使用权并进行投资获得收益才是房屋拆迁的最主要内容。但我们的拆迁补偿制度中,恰恰没有对最有价值的土地使用权进行补偿的内容。

(3)拆迁法律程序的缺陷。

我国现有的拆迁程序中,拆迁许可的核准是在补偿协议的订立之前,这意味着,一旦拆迁人具备予以核准的条件,取得了许可证,拆迁行为就意味着合法有效,至于补偿协议能否达成对最终拆迁的影响并不大,一方面有许可证工期的限制,另一方面被拆迁人不服行政裁决起诉的,如果拆迁人对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。(条例十六条第二款)如此先行政决定,后民事补偿的程序,极大地限制甚至剥夺了被拆迁人的财产权,使被拆迁人处于非常不利的地位。

3 城镇居民房屋拆迁法律制度完善对策

(1)明确界定公共利益。

在立法模式上,采取概括加列举的混合式,比较适合我国的法律国情。曾经1986年颁布的《土地管理法》(现已失效)关于公共利益的界定可以作为参考,该法二十一条规定:“国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业,需要征用集体所有的土地或者使用国有土地的,按照本章规定办理。”此处的文化建设、国防建设、社会公共事业均属于公共利益的范畴,只是经济建设是否可以纳入公共利益有待商榷,常见的公共利益应当涉及国防、教育、卫生、体育、环境和自然资源保护、社会福利、交通、水利水电、能源、文物古迹等公共事业,却不仅限于此。

单单明确了什么是公共利益并不能有效解决实践中关于该问题的判断,公共利益中还可能夹杂着某些商业目的,也就是说政府在缺乏监督机制的条件下很难做到不为利益所动,所以有必要建立一个识别公共利益的程序机制,具体来说,有两种方式:一是听证,虽然法律可以严格规定属于公共利益的列举性事项,但政府还是可以在概括性事项中享有自由裁量权,这对被拆迁人极为不利,而引入听证的好处在于可以制约政府相关部门行使决定的权力。二是建立公共利益认定的临时委员会,成员由各占三分之一的政府工作人员、被拆迁人和专家代表组成,实行少数服从多数,委员会原则上应当推定征收的拆迁行为不属于公益范畴,除非政府相关部门可以证明其决定确属为了公共利益。

(2)完善补偿机制。

由国外经验看,一个良好的拆迁补偿机制必须具备三个条件,即补偿范围、补偿标准和补偿评估。我国现有的拆迁补偿实行的并不是真正的市场价值,为了公平建议采用市场定价方法。严格执行《房屋拆迁条例》中“区位”、“用途”和“建筑面积”三个标准。在无法确定市场价格的情形下,引入价格评估程序。授予价格评估机构法定权限,并由拆迁人和被征收人共同指定,评估机构要对有误的评估结果承担相应法律责任。另外在补偿范围方面,还要充分考虑土地使用权的补偿,建立相关机制全面保护好拆迁居民的财产利益。

(3)程序正当。

对比国外拆迁程序,我国的先行政决定,后民事补偿的程序从一开始就对私有财产的保护极为不利考虑到改变现有程序的成本和效果问题,可以引入听证程序,将其放在房屋拆迁决定作出前,一方面,可以减少拆迁人与被拆迁人潜在的不满情绪,另一方面,有利于最终拆迁决定的顺利执行,防止权力滥用。另外,在参与听证的主体方面,除了拆迁当事人外,还可以允许被拆迁人聘请律师参与听证,而与拆迁有关的评估、调查人员也应包括在其中。

摘要：宪法规定我国公民私有财产不可侵犯,房屋作为公民特别是城镇居民的基本生存资料,应当受到严格的保护,但是实践中经常出现房屋拆迁引起的法律纠纷,这暴露出我国拆迁法律的不足。将从我国城镇居民房屋拆迁现状出发,分析现有拆迁法律的缺陷并提出相应完善对策。

关键词：房屋拆迁,保护缺陷,完善对策

参考文献

[1]关升英.城市房屋拆迁的法律适用问题[J].人民司法,2005,(8).

[2]费安玲.私权理念与城市私房拆迁的立法[J].政法论坛,2004, (5).

篇9：居民房屋租赁合同范本

关键词：城市房屋拆迁；居民生活；大连市

中图分类号：F830-59文献标识码：A文章编号：1000-176X（2008）01-0096-06

随着我国城市改造规模的扩大和速度的加快，涉及的被拆迁居民越来越多，由城市房屋拆迁引起的纠纷（如上访、司法诉讼等），已经成为近年来影响社会稳定与和谐的重要因素。城市房屋拆迁，关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实，关系到城市居民的切身利益和社会稳定。本文以大连这个全国率先进行大规模改造的城市为个案，对其1992—2007年间的城市拆迁活动进行调研，通过对经历过城市房屋拆迁改造居民的抽样问卷调查，了解他们拆迁前后的生活便利性、安全性、住区周边的自然和人文环境、出行便利性，以及居住条件的变化情况，以此来评价大规模城市房屋拆迁改造对居民生活的影响。

一、研究综述

西方理论界对城市房屋拆迁问题的研究，主要限于公共利益的范围和对政府的约束问题。各国政府征地、居民必须动迁是非常普遍的现象。各国的普遍规定是：在政府因公共利益需要而征地的情况下，居民必须为大局做出让步，但是政府必须提出需要征地的足够理由以及不低于市场价格的足够补偿。以崇拜个人自由和权利的美国为例，美国宪法第五修正案明确指出：“在没有合理的赔偿下，政府无权征收个人地产和财产”。美国五十个州均根据此修正案建立了不同版本的“重要空间法（Eminent Domain Law）”及动迁细节和补偿办法。由于补偿是足够的，不存在由此引起的上访、群体事件、财富转移问题。即使是被马克思称为“血淋淋”、“羊吃人”的发生在资本主义发展初期的“圈地运动”，农民在出让土地时也是得到了至少从眼前利益看来是足额的补偿。

目前，我国关于城市房屋拆迁改造的相关学术研究主要集中于拆迁纠纷的性质、法律调整、对拆迁法规的解读、拆迁补偿标准确定和私有产权保护等六个方面：（1）对拆迁关系、拆迁性质的研究。主要是分析开发商、地方政府、被拆迁居民间的经济关系，发生的纠纷是否属于民事纠纷，拆迁补偿中的一些认识误区等。欧光耀（2006）^[1]等对城市拆迁中政府角色错位以及行政干预等问题进行了分析；孙曙生、刘涛（2007）^[2]对政府参与房屋拆迁中的公共权力的限度和法律规则提出了质疑，但是没有深入分析政府的违规违约操作和诚信缺失等问题。（2）对拆迁制度的法律规范探讨。这类研究者以法学界人士居多，主要是从法学的角度探讨拆迁制度的法律政策障碍、法律程序调整等问题，但是对居民生活是否造成影响没有研究。（3）对拆迁法规的解读。主要是一些实际工作者对拆迁制度执行中的问题进行探讨。一些学者对低补偿问题提出了质疑，但没有论证拆迁补偿的理论标准。（4）对拆迁补偿的探讨是近年来学术探讨的一个热点。龚四海（2004）^[3]用案例的方式论证了城市房屋拆迁由于补偿不足导致集体农地房屋主陷入贫困问题；李家才（2005）^[4]对公益拆迁补偿低于商业拆迁补偿的正义性提出质疑；何虹（2006）^[5]等人提出了扩大我国拆迁补偿范围并对补偿范围进行了阐释。贺蕊莉（2006）^[6]运用多人合作博弈理论论证了拆迁补偿的理论标准，认为拆迁应该由四部分组成：一是旧房屋的市场交易价格；二是土地所有人代理（地方政府）对被拆迁居民的违约赔偿；三是尚未到期年份的土地使用费退还；四是装修、搬迁等相关费用损失补偿。这四项费用之和，绝不低于同类同地段新建商品房的市场交易价格。（5）保护私有产权问题研究。董秀芝（2006）^[6]和董彪（2007）^[7]等人提出城市房屋拆迁私有财产权的保护，以及城市房屋拆迁土地使用权的补偿问题，认为土地使用权应该给予补偿。（6）对拆迁利益问题的研究。王大海（2006）^[8]提出房屋拆迁应考虑居民的利益、节约城市建设资金等。总之，目前国内的学术研究均没有说明城市居民对房屋拆迁改造的整体评价。本文试图通过对经历过城市房屋拆迁改造居民问卷调查，来分析城市房屋拆迁改造对居民的影响。

二、问卷设计

为了全方位了解大规模城市房屋拆迁改造对居民生活造成的影响，所设计的问卷包含了五个方面的内容：一是调查居民对拆迁改造政策持什么样的态度。二是居民的居住现状，包括居住区、居住房屋建筑面积，购房时的房价；上下班（学）主要交通工具和单程时间，与原居住区相比对现居住区的整体评价；与原居住区相比对现居住区各个指标的评价（包括生活便利性、安全性、自然与人文环境、出行便利性）。三是拆迁前居民的居住情况，包括居住区、居住面积，上下班（学）的单程时间、主要交通工具；对回迁、异地安置、货币补偿是否满意，不满意的原因；政府出台的五类级别补偿划分是否合理、怎样补偿更合理；哪种补偿方式对改善居住条件更有效等。四是调查了解此类人群未来几年对住房的需求状况，包括是否有购房计划、购房目的、期望居住户型、承受的价款、付款方式等。五是了解被调查人群的社会属性，包括年龄、性别、家庭构成、受教育程度、职位职业和家庭月总收入。

在对调查问卷精心设计的基础上，深入到大连市内四区（中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区）实地调研和考察；采取等距随机抽样、方便抽样（社区拦截）、交叉控制配额（性别、年龄）抽样相结合的方法，共发放问卷240份，回收问卷216份，总有效问卷193份，总有效率为80．4%。

三、样本分析

在收回的有效问卷中，从被调查者的家庭构成看，主要以三口之家和两口之家为主，占有效样本数的89．3%。从被调查者的学历看，大专以上所占比例最大，为58%；其次是高中学历，占39．4%；研究生学历占2．6%。从被调查者的职业职位看，基本涵盖了各阶层、各职业，并且以普通职员为主体，职位越高人数越少，基本呈金字塔分布。从被访人群的收入来看，中低收入者为多数。从被调查人群的年龄特征看，以中青年人居多，约占有效样本的80%。从被调查者的性别看，男女比例基本持平，分别占53．3%和46．7%。总之，问卷调查数据基本能满足抽样调查的要求，调查样本以大连市内四区为基本单元，能够满足不同区域分层研究的要求，被调查者积极配合，增强了样本的可信度；样本能够代表大连市不同群体的特征。

根据对有效样本的分类汇总，从以下几方面进行理性分析。

1．近半数居民支持政府的拆迁改造，九成以上居民认为城市景观变得漂亮

篇10：居民房屋租赁合同范本

案例：王某和丈夫都是城镇居民，退休后想到农村居住。适逢老家一村民想将其一栋2层土胚房屋出售，他们看过后非常满意，随即与之签定了《买卖房屋及宅院使用权转让协议》，并另有9位村民见证。王某近日准备前往付款时，有人告诉她该合同无效。对吗？

分析：的确，虽然签定《买卖房屋及宅院使用权转让协议》是他们双方的真实意思表示，但由于农村房屋的买卖涉及宅基地的买卖，而宅基地买卖为现行法律、法规所明确禁止，加之宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许擅自出让、转让，故城市居民与村民签定的此种房屋买卖、宅基地转让合同无效。

《合同法》第五十二条规定下列合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；