2008年房地产基本制度与政策试题及答案

2008年房地产基本制度与政策试题及答案（共5篇）

篇1：2008年房地产基本制度与政策试题及答案

2008年房地产估价基本制度与政策试题及答案

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。

A．3

3B．3

5C．38

D．40

3．国有土地所有权由（）代表国家行使。

A．国务院

B．国务院土地行政主管部门

C．市、县人民政府

D．市、县人民政府土地行政主管部门

4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．由国家无偿收回

B．自动续期

C．应于届满前6个月申请续期

D．应于届满前1年申请续期

5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。

A．房屋拆迁公告发布

B．房屋拆迁许可证颁发

C．签订房屋拆迁协议

D．房屋拆迁实施

6．工业用地不得以（）方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

7．房屋抵押权自（）之日起生效。

A．抵押合同签订

B．抵押合同生效

C．抵押权登记

D．核发他项权利证书

8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A．城镇体系规划

B．土地利用总体规划

C．修建性详细规划

D．控制性详细规划

9．划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A．绿地控制范围

B．历史建筑保护范围

C．地表水保护范围

D．城市基础设施用地控制界线

10．折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A．原购买价

B．重建价格

C．重置价格

D．市场价格

11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同

13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A．0.3B．0.5C．0.8

D．1.0

15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。

A．2.48

B．7.1

3C．13.50

D．31.00

17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A．1

5B．30

C．60

D．90

19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。

A．属于房地产开发企业

B．属于业主共有

C．属于物业服务企业

D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A．物业托管

B．物业服务

C．物业管理

D．物业委托

21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～1

2C．0.6～12

D．0.9～18

24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A．活期

B．3个月整存整取

C．6个月整存整取

D．1年零存整取

25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（）。

A．仓储用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工业用地

26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<长波

B．微波<超短波<短波<中波<长波

C．微波>超短波>短波>中波>长波

D．超短波>短波>微波>中波>长波

27．由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（）。

A．条形基础

B．桩基础

C．箱形基础

D．整体式筏式基础

28．建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A．密度

B．表观密度

C．密实度

D．孔隙率

29．某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（）万元。

A．500

B．81

5C．1445

D．1473

30．作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（）。

A．宗地图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图

31．增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（）。

A．非竞争性

B．非排他性

C．竞争性

D．排他性

32．某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（）。

A．销售收入增加0.24％

B．销售收入增加3.76％

C．销售收入减少0.24％

D．销售收入减少3.76％

33．如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）。

A．需求拉动型通货膨胀

B．成本推动型通货膨胀

C．结构失调型通货膨胀

D．预期型通货膨胀

34．属于直接房地产金融形式的是（）。

A．房地产开发企业流动资金贷款

B．商品房开发贷款

C．居民住房消费贷款

D．房地产开发企业发行股票

35．按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（）

A．贴现债券

B．附息债券

C．抵押债券

D．浮动利率债券

36．张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A．张某

B．李某

C．赵某

D．甲保险公司

37．某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（）元/㎡。

单位：元/㎡

楼盘

456

910

112

314

单价

2800

1900

2200

2250

2600

3000

2131

1500

2000

1980

2900

1500

2300

2200

2400

A．1500

B．1950

C．2131

D．3000

38．企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A．资产增加，所有者权益增加

B．资产减少，所有者权益减少

C．资产增加，所有者权益减少

D．资产减少，所有者权益增加

39．下列情形中，诉讼时效为2年的是（）。

A．身体受到伤害要求赔偿的B．寄存财物被丢失的C．环境遭污染或损害的D．借出的资金未能收回的

40．委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的（）。

A．公开原则

B．公平原则

C．公正原则

D．诚实信用原则

二.多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。

A．警告

B．罚款

C．限期改正

D．限期拆除

E．没收实物

2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

3．下列房地产中，不得抵押的有（）。

A．集体所有的土地使用权

B．村办企业厂房

C．列入城市房屋拆迁范围的房屋

D．宅基地

E．已经设定抵押权的房地产

4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A．房屋所有权转让

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．预购商品房抵押

E．预购商品房

5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．房屋所有权人更名

E．受赠取得的房屋所有权

6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。

A．房地产估价机构具有一、二级资质

B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

D．有固定的经营服务场所

E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

7．城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。

A．向原估价机构申请复估

B．申请行政复议

C．向人民法院提起诉讼

D．自行委托估价机构评估

E．申请估价专家委员会鉴定

8．住房置业担保（）。

A．由专门的机构承担

B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

C．提供的保证方式是连带责任保证

D．实行保证金制度

E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

9．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。

A．陈某的儿子

B．陈某的经纪人

C．陈某的继母

D．陈某的女儿

E．护理陈某多年的保姆

10．下列墙体中，属于非承重墙的有（）。

A．围墙

B．外墙

C．隔墙

D．填充墙

E．幕墙

11．工程造价控制的主要方法有（）。

A．价值工程

B．协议发包

C．合同管理

D．非限额设计

E．可行性研究

12．一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地产开发建设的技术进步

C．房地产本身价格的提高

D．消费者收入水平的提高

E．房地产开发建设要素价格下降

13．宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（）。

A．对购买经济适用住房提供优惠利率

B．提高法定存款准备金率

C．在公开市场卖出政府债券

D．规定商业银行最高贷款额度

E．提高再贴现利率

14．企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（）。

A．资产报酬率

B．销售净利率

C．资产负债率

D．存货周转率

E．股东权益报酬率

15．下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（）。

A．拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

B．如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任

C．委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任

D．承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

E．即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）

1．物业管理业不属于房地产中介服务业。（）

2．经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）

3．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）

4．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）

5．拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（）

6．商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（）

7．新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）

8．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）

9．城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（）

10．最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（）

11．房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（）

12．任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（）

13．对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（）

14．不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（）

15．在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）

16．从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（）

17．凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（）

18．依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（）

19．商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。（）

20．房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（）

21．因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（）

22．房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（）

23．2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4％的税率征收房产税（）

24．住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（）

25．任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（）

26．对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（）

27．单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。（）

28．某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。（）

29．房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。（）

30．为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（）

31．经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（）

32．明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（）

33．在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1 000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l 800万亿元。（）

34．股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。（）

35．封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。（）

36．保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。（）

37.统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。（）

38.无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（）

39.一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。（）

40.拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（）

四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（一）某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

1．根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A．6个月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某购买的住房（）。

A．是具有保障性质的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用权最高期限不超过70年

3．该开发项目资本金不得低于（）万元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。

A．甲房地产公司

B．乙建筑公司

C．甲房地产公司和乙建筑公司

D．甲房地产公司或乙建筑公司

5．程某发现的房屋质量问题，应由（）承担保修责任。

A．甲房地产公司

B．乙建筑公司

C．丙物业公司

D．工程质量监督部门

6．在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。

A．房屋所有权初始登记

B．房屋所有权更正登记

C．房屋所有权转移登记

D．房屋抵押权登记

7．下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。

A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管

C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴

8．如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（）

A．物业公司人员的工资、社会保险

B．物业公司管理人员的奖金

C．物业服务区域清洁卫生费用

D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

9．程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。

A．住房公积金贷款实行低利率政策

B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

（二）甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。

10．该写字楼标准层面积为（）㎡。

A．2750

B．3000

C．3333.3

3D．4500

11．该写字楼的经济成本为（）万元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的贷款属于（）。

A．自营贷款

B．委托贷款

C．短期贷款

D．担保贷款

13．甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为（）

A．水管爆裂保险

B．洪水保险

C．雪灾保险

D．雷击保险

14．乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（）。

A．速动比率

B．资产负债率

C．资产报酬率

D．流动比率

15．甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（）。

A．估价委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保险合同

一、单选题：

1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C

二、多选题：

1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD

6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE

三、判断题：

1.√

2.×

3.√

4.√

5.×

6.×

7.×

8.√

9.√

10.√

11.×

12.×

13.√

14.×

15.×

16.×

17.×

18.√

19.√

20.√ 21.√

22.×

23.√

24.√

25.√

26.C 27.√

28.×

29.×

30.√ 31.√

32.×

33.√

34.×

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.C

四、综合分析题：

1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A

16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A

篇2：2008年房地产基本制度与政策试题及答案

城北幼儿园大（6）班胡佳

我又可以去常州恐龙园啦，好高兴啊！虽然以前去过，但我还是那么的兴奋和期盼。

4月17日早上，我和妈妈准时赶到集合点时，吃了一惊：很多同学和他们的爸爸妈妈们早已在车上多时了。原来大家比我还要积极啊！

一路上，我们一起唱歌，一起分享各自带去的零食，一起打算着要带回怎样的纪念品，好开心！

到了，到了，耶！

一进大门，一个多层的彩绘蛋糕模型在周围喷泉的簇拥下迎向来自四面八方的游客，让我感到阵阵清香和甜蜜。

虽然恐龙园游乐项目众多，但我还是一头扎进了熟悉的大型玩具，玩的不亦乐乎！要不是妈妈的激将法：说我肯定还是不敢玩“恐龙跳”，我还真不想换地方了。“恐龙跳”下我循环排了三次队，玩了三遍，这回足以证明我的胆量变大了吧！

随后，我们来到了恐龙宝贝团团转，是个亲子游乐项目。好想玩，可人真多。里三层外三层，要排到什么时候呢？！正下不了决定时，又排上来三五人，这样可不行，妈妈说：“心动不如行动”。所以我很快就排入了队伍，不久我后面的人又多了起来。队伍往前缩进的速度不慢，我才向四周看了一会儿，想了想下一步计划就轮到了。我一上场就直奔绿色的那辆恐龙车，在音乐的旋律中，车子由慢而快地转了起来，心情也跟着飞了起来„„

接着我们又游览了恐龙山，经过了穿越侏罗纪等等。

白沙滩边，好多小朋友在铜牛、海龟的陪伴下赤脚玩沙的情景吸引了我，于是我快步冲进场地，摸摸铜牛，沾点牛气；骑骑海龟，神气活现。玩沙是我乐此不疲的游戏，一直玩到集合回家的时间才恋恋不舍地走开。

时间跑的快，可我的心思跑的更快：我已经下定决心，下次有机会我还要来。我喜欢这里的大型玩具、恐龙跳、恐龙宝贝团团转，还有白沙滩，更喜欢那些待挑战的其他项目。

篇3：2008年房地产基本制度与政策试题及答案

1. 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式

计量的投资性房地产时, 转换日其公允价值大于账面价值的差额, 应确认为 () 。

A.资本公积B.营业外收入C.其他业务收入D.公允价值变动损益

【答案】A

【解析】将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时, 转换日的公允价值大于账面价值的, 其差额记入“资本公积———其他资本公积”科目。

2. 甲单位为财政全额拨款的事业单位, 实行国库集中支

付制度。2007年12月31日, 甲单位“财政应返还额度”项目的余额为300万元, 其中, 应返还财政直接支付额度为80万元, 财政授权支付额度为220万元。2008年1月2日, 恢复财政直接支付额度80万元和财政授权支付额度220万元后, 甲单位“财政应返还额度”项目的余额为 () 万元。

A.0 B.80 C.220 D.300

【答案】B

【解析】恢复财政直接支付额度时不进行会计处理, 在使用预算结余资金时冲减“财政应返还额度”科目金额。财政授权支付年终预算结余资金的账务处理为, 借记“财政应返还额度”科目, 贷记“零余额账户用款额度”或“财政补助收入”科目;下年初恢复额度时, 借记“零余额账户用款额度”科目, 贷记“财政应返还额度”科目。因此, 2008年1月2日, 甲单位“财政应返还额度”项目的余额为80万元。

3. 下列各项中, 属于投资活动产生的现金流量的是 () 。

A.分派现金股利支付的现金B.购置固定资产支付的现金C.接受投资收到的现金D.偿还公司债券利息支付的现金

【答案】B

【解析】选项ACD都属于筹资活动产生的现金流量。

4.2007年2月1日, 甲公司采用自营方式扩建厂房借入两年期专门借款500万元。2007年11月12日, 厂房扩建工程达到预定可使用状态;2007年11月28日, 厂房扩建工程验收合格;2007年12月1日, 办理工程竣工结算;2007年12月12日, 扩建后的厂房投入使用。假定不考虑其他因素, 甲公司借入专门借款利息费用停止资本化的时点是 () 。

A.2007年11月12日B.2007年11月28日C.2007年12月1日D.2007年12月12日

【答案】A

【解析】购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时, 借款费用应当停止资本化。

5. 下列各项关于无形资产会计处理的表述中, 正确的是 () 。

A.内部产生的商誉应确认为无形资产B.计提的无形资产减值准备在该资产价值恢复时应予以转回C.使用寿命不确定的无形资产账面价值均应按10年平均摊销D.以支付土地出让金方式取得的自用土地使用权应单独确认为无形资产

【答案】D

【解析】商誉不具有可辨认性, 不属于无形资产;无形资产减值损失一经确认, 在持有期间不得转回;使用寿命不确定的无形资产, 不能摊销。选项ABC均不正确。

6. 甲公司2007年12月25日支付价款2 040万元 (含已

宣告但尚未发放的现金股利60万元) 取得一项股权投资, 另支付交易费用10万元, 划分为可供出售金融资产。2007年12月28日, 收到现金股利60万元。2007年12月31日, 该项股权投资的公允价值为2 105万元。假定不考虑所得税等其他因素。甲公司2007年因该项股权投资应直接计入资本公积的金额为 () 万元。

A.55 B.65 C.115 D.125

【答案】C

【解析】甲公司2007年因该项股权投资应直接计入资本公积的金额=2 105- (2 040+10-60) =115 (万元) 。

7.2007年3月20日, 甲公司合并乙企业, 该项合并属于同一控制下的企业合并。合并中, 甲公司发行本公司普通股1 000万股 (每股面值1元, 市价为2.1元) , 作为对价取得乙企业60%的股权。合并日, 乙企业的净资产账面价值为3 200万元, 公允价值为3 500万元。假定合并前双方采用的会计政策及会计期间均相同, 不考虑其他因素。甲公司对乙企业长期股权投资的初始投资成本为 () 万元。

A.1 920 B.2 100 C.3 200 D.3 500

【答案】A

【解析】甲公司对乙企业长期股权投资的初始投资成本=3 200×60%=1 920 (万元) 。

8. 甲公司对外币交易采用交易发生时的即期汇率折算, 按季计算汇兑损益。2007年4月12日, 甲公司收到一张期限为2个月的不带息外币应收票据, 票面金额为200万美元, 当日即期汇率为1美元=7.8元人民币。2007年6月12日, 该公司收到票据款200万美元, 当日即期汇率为1美元=7.78元人民币。2007年6月30日, 即期汇率为1美元=7.77元人民币。甲公司因该外币应收票据在2007年第二季度产生的汇兑损失为 () 万元人民币。

A.2 B.4 C.6 D.8

【答案】B

【解析】甲公司因该外币应收票据在2007年第二季度产生的汇兑损失=200× (7.8-7.78) =4 (万元人民币) 。

9. 甲公司2007年1月10日开始自行研究开发无形资产, 12月31日达到预定用途。其中, 研究阶段发生职工薪酬30万元、计提专用设备折旧40万元;进入开发阶段后, 相关支出符合资本化条件前发生职工薪酬30万元、计提专用设备折旧30万元, 符合资本化条件后发生职工薪酬100万元、计提专用设备折旧200万元。假定不考虑其他因素, 甲公司2007年对上述研发支出进行的下列会计处理中, 正确的是 () 。

A.确认管理费用70万元, 确认无形资产360万元B.确认管理费用30万元, 确认无形资产400万元C.确认管理费用130万元, 确认无形资产300万元D.确认管理费用100万元, 确认无形资产330万元

【答案】C

【解析】根据相关规定, 只有在开发阶段符合资本化条件的支出才能计入无形资产入账价值。此题中, 开发阶段符合资本化条件的支出金额=100+200=300 (万元) , 确认为无形资产;其他支出全部计入当期损益, 所以计入管理费用的金额= (30+40) + (30+30) =130 (万元) 。

1 0. 某核电站以1 0 000万元购建一项核设施, 现已达到预定可使用状态, 预计在使用寿命届满时, 为恢复环境将发生弃置费用1 000万元, 该弃置费用按实际利率折现后的金额为620万元。该核设施的入账价值为 () 万元。

A.9 000 B.10 000 C.10 620 D.11 000

【答案】C

【解析】该核设施的入账价值=10 000+620=10 620 (万元) 。

11.2007年11月, 甲公司因污水排放对环境造成污染被周围居民提起诉讼。2007年12月31日, 该案件尚未一审判决。根据以往类似案例及公司法律顾问的判断, 甲公司很可能败诉。如败诉, 预计赔偿2 000万元的可能性为70%, 预计赔偿1 800万元的可能性为30%。假定不考虑其他因素, 该事项对甲公司2007年利润总额的影响金额为 () 万元。

A.-1 800 B.-1 900 C.-1 940 D.-2 000

【答案】D

【解析】或有事项涉及单个项目的, 按照最可能发生的金额确定。此题中最可能发生的金额为2 000万元, 所以该事项对甲公司2007年利润总额的影响金额为-2 000万元。注意, 此题不能按加权平均法计算。

1 2. 甲公司2008年3月在上年度财务会计报告批准报出前发现一台管理用固定资产未计提折旧, 属于重大差错。该固定资产系2006年6月接受乙公司捐赠取得。根据甲公司的折旧政策, 该固定资产2006年应计提折旧100万元, 2007年应计提折旧200万元。假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积, 不考虑所得税等其他因素, 甲公司2007年度资产负债表“未分配利润”项目“年末数”应调减的金额为 () 万元。

A.90 B.180 C.200 D.270

【答案】D

【解析】甲公司2007年度资产负债表“未分配利润”项目“年末数”应调减的金额= (100+200) × (1-10%) =270 (万元) 。

1 3. 甲公司2007年度归属于普通股股东的净利润为4 000万元。2007年1月1日, 甲公司发行在外的普通股股数为8 000万股;2007年4月1日, 新发行普通股2 000万股。甲公司于2008年7月1日宣告分派股票股利, 以2007年12月31日总股本为基数, 每10股送5股。假定不考虑其他因素, 甲公司2008年比较利润表中列示的2007年基本每股收益为 () 元。

A.0.267 B.0.281 C.0.314 D.0.333

【答案】B

【解析】2008年重新计算的2007年发行在外普通股加权平均数= (8 000+2 000×9÷12) ×1.5=14 250 (万股) ;基本每股收益=4 000÷14 250=0.281 (元) 。

1 4. 下列各项中, 不得使用即期汇率的近似汇率进行折算的是 () 。

A.接受投资收到的外币B.购入原材料应支付的外币C.取得借款收到的外币D.销售商品应收取的外币

【答案】A

【解析】企业收到的投资者以外币投入的资本, 无论是否有合同约定汇率, 均不得采用合同约定汇率和即期汇率的近似汇率折算, 而应采用交易日即期汇率折算。

1 5. 甲公司以一台生产设备和一项专利权与乙公司的一台机床进行非货币性资产交换。甲公司换出生产设备的账面原价为1 000万元, 累计折旧为250万元, 公允价值为780万元;换出专利权的账面原价为120万元, 累计摊销为24万元, 公允价值为100万元。乙公司换出机床的账面原价为1 500万元, 累计折旧为750万元, 固定资产减值准备为32万元, 公允价值为700万元。甲公司另向乙公司收取银行存款180万元作为补价。假定该非货币性资产交换不具有商业实质, 不考虑其他因素, 甲公司换入乙公司机床的入账价值为 () 万元。

A.538 B.666 C.700 D.718

【答案】B

【解析】不具有商业实质情况下的非货币性资产交换, 其换入资产的入账价值=换出资产的账面价值+支付的相关税费-收到的补价= (1 000-250) + (120-24) -180=666 (万元) 。

二、多项选择题

1. 甲公司 (制造企业) 投资的下列各公司中, 应当纳入其合并财务报表合并范围的有 () 。

A.主要从事金融业务的子公司B.设在实行外汇管制国家的子公司C.发生重大亏损的子公司D.与乙公司共同控制的合营公司

【答案】ABC

【解析】根据现行企业会计准则的规定, 母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。也就是说, 只要是由母公司控制的子公司, 不论子公司的规模大小、子公司向母公司转移资金的能力是否受到严格限制, 也不论子公司的业务性质与母公司或企业集团内其他子公司是否有显著差异, 都应当纳入母公司合并财务报表的合并范围。需要说明的是, 受所在国外汇管制及其他管制、资金调度受到限制的境外子公司, 如果其财务和经营政策仍然由母公司决定, 则资金调度受到限制并不妨碍母公司对其实施控制, 应将其纳入合并财务报表的合并范围。选项D不属于子公司, 不能纳入合并范围。

2. 下列各项中, 年末可以转入事业单位结余分配的有 () 。

A.事业收支的结余金额B.事业收支的超支金额C.经营收支的结余金额D.经营收支的亏损金额

【答案】ABC

【解析】年度终了, 事业单位实现的事业结余全额转入“结余分配”科目, 结转后该科目无余额;经营结余通常应当转入结余分配, 但如为亏损, 则不予结转。

3.2007年1月2日, 甲公司以货币资金取得乙公司30%的股权, 初始投资成本为4 000万元;当日, 乙公司可辨认净资产公允价值为14 000万元, 与其账面价值相同。甲公司取得投资后即派人参与乙公司的生产经营决策, 但未能对乙公司形成控制。乙公司2007年实现净利润1 000万元。假定不考虑所得税等其他因素, 2007年甲公司下列各项与该项投资相关的会计处理中, 正确的有 () 。

A.确认商誉200万元B.确认营业外收入200万元C.确认投资收益300万元D.确认资本公积200万元

【答案】BC

【解析】初始投资成本4 000万元小于取得投资时被投资单位可辨认净资产公允价值份额4 200万元 (14 000×30%) , 应确认营业外收入200万元;2007年甲公司应确认的投资收益=1 000×30%=300 (万元) 。

4. 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中, 正确的有 () 。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【答案】ABD

【解析】投资性房地产核算, 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。

5. 下列各项中, 影响持有至到期投资摊余成本的因素有 () 。

A.确认的减值准备B.分期收回的本金C.利息调整的累计摊销额D.对到期一次付息债券确认的票面利息

【答案】ABCD

【解析】金融资产的摊余成本, 是指金融资产初始确认金额经下列调整后的结果: (1) 扣除已偿还的本金; (2) 加上或减去采用实际利率法将初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额; (3) 扣除已发生的减值损失 (仅适用于金融资产) 。持有至到期投资的摊余成本即是其账面价值, 因此四个选项均影响其摊余成本。

6.2007年3月31日, 甲公司应收乙公司的一笔货款500万元到期, 由于乙公司发生财务困难, 该笔货款预计短期内无法收回。甲公司已为该项债权计提坏账准备100万元。当日, 甲公司就该债权与乙公司进行协商。下列协商方案中, 属于甲公司债务重组的有 () 。

A.减免100万元债务, 其余部分立即以现金偿还B.减免50万元债务, 其余部分延期两年偿还C.以公允价值为500万元的固定资产偿还D.以现金100万元和公允价值为400万元的无形资产偿还

【答案】AB

【解析】债务重组是指在债务人发生财务困难的情况下, 债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出的让步的事项。选项CD均没有作出让步, 所以不属于债务重组。

7. 下列各项关于或有事项会计处理的表述中, 正确的有 () 。

A.重组计划对外公告前不应就重组义务确认预计负债B.因或有事项产生的潜在义务不应确认为预计负债C.因亏损合同预计产生的损失应于合同完成时确认D.对期限较长的预计负债进行计量时应考虑货币时间价值的影响

【答案】ABD

【解析】企业因重组而承担了重组义务, 并且同时满足预计负债确认条件时, 才能确认预计负债。首先, 同时存在下列情况的, 表明企业承担了重组义务: (1) 有详细、正式的重组计划。 (2) 该重组计划已对外公告;或有事项确认为预计负债必须是现时义务;待执行合同变为亏损合同, 在满足预计负债确认条件时, 应当确认预计负债, 所以选项C不正确;对期限较长的预计负债进行计量时应考虑货币时间价值的影响。

8. 企业确定业务分部时, 在结合内部管理要求的基础上应考虑的因素有 () 。

A.生产过程的性质B.产品或劳务的性质C.销售商品或提供劳务的方式D.产品或劳务的客户类型

【答案】ABCD

【解析】在确定业务分部时, 应当结合企业内部管理要求, 并考虑下列因素: (1) 各单项产品或劳务的性质; (2) 生产过程的性质; (3) 产品或劳务的客户类型; (4) 销售产品或提供劳务的方式; (5) 生产产品或提供劳务受法律、行政法规的影响。因此选项ABCD均正确。

9. 下列各项中, 属于会计政策变更的有 () 。

A.无形资产摊销方法由生产总量法改为年限平均法B.因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为完工百分比法C.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式D.因执行新会计准则对子公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算

【答案】BCD

【解析】选项A是对无形资产的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整, 属于会计估计变更。

1 0. 下列各项中, 在资产负债表日应按该日即期汇率折算的有 () 。

A.以外币购入的存货B.外币债权债务C.以外币购入的固定资产D.以外币标价的交易性金融资产

【答案】BD

【解析】资产负债表日, 以历史成本计量的外币非货币性项目, 仍采用交易发生日的即期汇率折算, 不改变其记账本位币的金额。所以选项AC不正确。因为选项A未涉及存货减值问题, 所以不需考虑发生减值情况下存货期末账面价值的确定问题。

三、判断题

1. 子公司向少数股东支付的现金股利或利润, 在合并现金流量表中应当在“投资活动产生的现金流量”项上单独反映。 ()

【答案】×

【解析】对于子公司向少数股东支付的现金股利或利润, 在合并现金流量表中应当在“筹资活动产生的现金流量”之下的“分配股利、利润或偿付利息支付的现金”项目下“其中:子公司支付给少数股东的股利、利润”项目中反映。

2. 事业单位的拨入专款在所涉及项目未完工时, 其年末结余不应进行分配和结转。 ()

【答案】菁

【解析】事业单位年终结账时, 对已完工的项目, 应当将“拨入专款”账户的余额与“拨出专款”和“专款支出”账户的相应余额对冲, 对冲后的余额应当按照拨款单位的规定处理;对未完工的项目, 不予结转。

3. 企业购入不需要安装的生产设备, 购买价款超过正常信用条件延期支付, 实质上具有融资性质的, 应当以购买价款的现值为基础确定其成本。 ()

【答案】菁

【解析】会计准则规定, 购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付, 实质上具有融资性质的, 固定资产的成本应当以购买价款的现值为基础确定。

4. 在资产减值测试中, 计算资产未来现金流量现值时所采用的折现率应当是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。 ()

【答案】菁

【解析】为了资产减值测试的目的, 计算资产未来现金流量现值时所使用的折现率应当是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。

5. 投资企业对其实质上控制的被投资企业进行的长期股权投资, 在编制其个别财务报表和合并财务报表时均应采用权益法核算。 ()

【答案】×

【解析】个别财务报表应采用成本法核算, 合并财务报表应采用权益法核算。

6. 职工薪酬是指为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬和其他相关支出, 包括提供给职工的全部货币性薪酬和非货币性福利。 ()

【答案】菁

【解析】职工薪酬是指为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬和其他相关支出, 包括提供给职工的全部货币性薪酬和非货币性福利。企业提供给职工配偶、子女或其他被赡养人的福利等, 也属于职工薪酬。

7. 企业控股合并形成的商誉, 不需要进行减值测试, 但应在合并财务报表中分期摊销。 ()

【答案】×

【解析】《企业会计准则第8号———资产减值》规定, 企业合并形成的商誉, 至少应当在每年年度终了进行减值测试。商誉应当结合与其相关的资产组或资产组组合进行减值测试。

8. 企业在报告年度资产负债表日至财务报告批准日之间取得确凿证据, 表明某项资产在报告日已发生减值的, 应作为非调整事项进行处理。 ()

【答案】×

【解析】应作为调整事项进行处理。

9. 企业对境外子公司的外币利润表进行折算时, 可以采用交易发生日的即期汇率, 也可以采用按照系统合理的方法确定的、与交易日即期汇率近似的汇率。 ()

【答案】菁

【解析】利润表中的收入和费用项目, 既可以采用交易发生日的即期汇率折算, 也可以采用按照系统合理的方法确定的、与交易日即期汇率近似的汇率折算。

1 0. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产, 应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 ()

【答案】×

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。

四、计算分析题

1. 乙股份有限公司 (简称“乙公司”) 为增值税一般纳税人 (该企业购进固定资产相关的增值税不能抵扣) , 适用的增值税税率为17%。该公司在生产经营期间以自营方式建造一条生产线。2007年1～4月发生的有关经济业务如下:

(1) 购入一批工程物资, 收到的增值税专用发票上注明的价款为200万元, 增值税税额为34万元, 款项已通过银行转账支付。

(2) 工程领用工程物资210.6万元。

(3) 工程领用生产用A原材料一批, 实际成本为100万元;购入该批A原材料支付的增值税税额为17万元;未对该批A原材料计提存货跌价准备。

(4) 应付工程人员职工薪酬114万元。

(5) 工程建造过程中, 由于非正常原因造成部分毁损, 该部分工程实际成本为50万元, 未计提在建工程减值准备;应从保险公司收取赔偿款5万元, 该赔偿款尚未收到。

(6) 以银行存款支付工程其他支出40万元。

(7) 工程达到预定可使用状态前进行试运转, 领用生产用B原材料, 其实际成本为20万元, 购入该批B原材料支付的增值税税额为3.4万元;以银行存款支付其他支出5万元。未对该批B原材料计提存货跌价准备。

将工程试运转生产的产品转为库存商品。该库存商品成本中耗用B原材料的增值税税额为3.4万元, 经税务部门核定可以抵扣;该库存商品的估计售价 (不含增值税) 为38.3万元。

(8) 工程达到预定可使用状态并交付使用。

(9) 剩余工程物资转为生产用原材料, 并办妥相关手续。

要求:

根据以上资料, 逐笔编制乙公司相关业务的会计分录。

(“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称;答案中的金额单位用万元表示) 。

【答案】

(1) 借:工程物资234万元;贷:银行存款234万元。

(2) 借:在建工程210.6万元;贷:工程物资210.6万元。

(3) 借:在建工程117万元;贷:原材料100万元, 应交税费———应交增值税 (进项税额转出) 17万元。

(4) 借:在建工程114万元;贷:应付职工薪酬114万元。

(5) 借:营业外支出45万元, 其他应收款5万元;贷:在建工程50万元。

(6) 借:在建工程40万元;贷:银行存款40万元。

(7) 借:在建工程28.4万元;贷:原材料———B原材料20万元, 应交税费———应交增值税 (进项税额转出) 3.4万元, 银行存款5万元。借:库存商品38.3万元, 应交税费———应交增值税 (进项税额) 3.4万元;贷:在建工程41.7万元。

(8) 借:固定资产418.3万元 (210.6+117+114-50+40+28.4-41.7) ;贷:在建工程418.3万元。

(9) 借:原材料20万元[23.4÷ (1+17%) ], 应交税费———应交增值税 (进项税额) 3.4万元;贷:工程物资23.4万元 (234-210.6) 。

2. 京雁公司和甲公司均为增值税一般纳税人, 适用的增值税税率为17%;年末均按实现净利润的10%提取法定盈余公积。假定产品销售价格均为不含增值税的公允价格。2007年度发生的有关交易或事项如下:

(1) 1月1日, 京雁公司以3 200万元取得甲公司有表决权股份的60%作为长期股权投资。当日, 甲公司可辨认净资产的账面价值和公允价值均为5 000万元;所有者权益为5 000万元, 其中股本2 000万元, 资本公积1 900万元, 盈余公积600万元, 未分配利润500万元。在此之前, 京雁公司和甲公司之间不存在关联方关系。

(2) 6月30日, 京雁公司向甲公司销售一件A产品, 销售价格为500万元, 销售成本为300万元, 款项已于当日收存银行。甲公司购买的A产品作为管理用固定资产, 于当日投入使用, 预计可使用年限为5年, 预计净残值为零, 采用年限平均法计提折旧。

(3) 7月1日, 京雁公司向甲公司销售B产品200件, 单位销售价格为10万元, 单位销售成本为9万元, 款项尚未收取。

甲公司将购入的B产品作为存货入库;至2007年12月31日, 甲公司已对外销售B产品40件, 单位销售价格为10.3万元;2007年12月31日, 对尚未销售的B产品每件计提存货跌价准备1.2万元。

(4) 12月31日, 京雁公司尚未收到向甲公司销售200件B产品的款项;当日, 对该笔应收账款计提了20万元的坏账准备。

(5) 4月12日, 甲公司对外宣告发放上年度现金股利300万元;4月20日, 京雁公司收到甲公司发放的现金股利180万元。甲公司2007年度利润表列报的净利润为400万元。

要求:

(1) 编制京雁公司2007年12月31日合并甲公司财务报表时按照权益法调整相关长期股权投资的会计分录。

(2) 编制京雁公司2007年12月31日合并甲公司财务报表的各项相关抵销分录。 (不要求编制与合并现金流量表相关的抵销分录;不要求编制与抵销内部交易相关的递延所得税抵销分录;答案中的金额单位用万元表示)

【答案】

(1) 借:长期股权投资240 (400×60%) ;贷:投资收益240。对于分配的现金股利, 成本法和权益法下的会计处理相同, 不需调整。

(2) (1) 投资业务抵销:借:股本2 000, 资本公积1 900, 盈余公积640 (600+400×10%) , 未分配利润———年末560[500+400× (1-10%) -300], 商誉200;贷:长期股权投资3 260 (3 200-180+240) , 少数股东权益2 040[ (2 000+1 900+640+560) ×40%]。借:投资收益240 (400×60%) , 少数股东损益160 (400×40%) , 未分配利润———年初500;贷:利润分配———提取盈余公积40 (400×10%) 、———应付股利300, 未分配利润———年末560。

(2) 固定资产业务抵销:借:营业收入500;贷:营业成本300, 固定资产———原价200 (500-300) 。借:固定资产———累计折旧20 (200÷5×6÷12) ;贷:管理费用20。

(3) 存货业务抵销:借:营业收入2 000 (200×10) ;贷:营业成本2 000。借:营业成本160[160× (10-9) ];贷:存货160。借:存货———存货跌价准备160;贷:资产减值损失160。 (注:存货跌价准备的抵销以存货中未实现内部销售利润为限)

(4) 债权债务抵销:借:应付账款2 340;贷:应收账款2 340。借:应收账款———坏账准备20;贷:资产减值损失20。

五、综合题

1. 甲上市公司 (简称“甲公司”) 为增值税一般纳税人, 适用的增值税税率为17%;除特别说明外, 不考虑除增值税以外的其他相关税费;所售资产未发生减值;销售商品为正常的生产经营活动, 销售价格为不含增值税的公允价格;商品销售成本在确认销售收入时逐笔结转。

(1) 2007年12月甲公司发生下列经济业务:

(1) 12月1日, 甲公司与A公司签订委托代销商品协议。协议规定, 甲公司以支付手续费方式委托A公司代销W商品100件, A公司对外销售价格为每件3万元, 未出售的商品A公司可以退还甲公司;甲公司按A公司对外销售价格的1%向A公司支付手续费, 在收取A公司代销商品款时扣除。该W商品单位成本为2万元。

12月31日, 甲公司收到A公司开来的代销清单, 已对外销售W商品60件;甲公司开具的增值税专用发票注明:销售价格180万元, 增值税税额30.6万元;同日, 甲公司收到A公司交来的代销商品款208.8万元并存入银行, 应支付A公司的手续费1.8万元已扣除。

(2) 12月5日, 收到B公司退回的X商品一批以及税务机关开具的进货退回相关证明, 销售价格为100万元, 销售成本为70万元;该批商品已于11月份确认收入, 但款项尚未收到, 且未计提坏账准备。

(3) 12月10日, 与C公司签订一项为期5个月的非工业性劳务合同, 合同总收入为200万元, 当天预收劳务款20万元。12月31日, 经专业测量师对已提供的劳务进行测量, 确定该项劳务的完工程度为30%。至12月31日, 实际发生劳务成本40万元 (假定均为职工薪酬) , 估计为完成合同还将发生劳务成本90万元 (假定均为职工薪酬) 。该项劳务应交营业税 (不考虑其他流转税费) , 税率为5%。假定该项劳务交易的结果能够可靠地计量。

(4) 12月15日, 出售确认为交易性金融资产的D公司股票1 000万股, 出售价款3 000万元已存入银行。当日出售前, 甲公司持有D公司股票1 500万股, 账面价值为4 350万元 (其中, 成本为3 900万元, 公允价值变动为450万元) 。12月31日, D公司股票的公允价值为每股3.30元。

(5) 12月31日, 以本公司生产的产品作为福利发放给职工。发放给生产工人的产品不含增值税的公允价值为200万元, 实际成本为160万元;发放给行政管理人员的产品不含增值税的公允价值为100万元, 实际成本为80万元。产品已发放给职工。

(6) 12月31日, 采用分期收款方式向E公司销售Z大型设备一套, 合同约定的销售价格为3 000万元, 从2008年起分5年于每年12月31日收取。该大型设备的实际成本为2 000万元。如采用现销方式, 该大型设备的销售价格为2 500万元。商品已经发出, 甲公司尚未开具增值税专用发票。

(2) 2007年甲公司除上述业务以外的业务损益资料如下:

单位:万元

要求:

(1) 根据上述资料, 逐笔编制甲公司相关业务的会计分录。

(2) 计算甲公司2007年度利润表部分项目的金额, 结果填入表中。 (“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称;答案中的金额单位用万元表示) 。

【答案】

(1) (1) 12月1日, 借:发出商品200 (100×2) ;贷:库存商品200。12月31日, 借:应收账款210.6;贷:主营业务收入180, 应交税费———应交增值税 (销项税额) 30.6。借:主营业务成本120 (60×2) ;贷:发出商品120。借:银行存款208.8, 销售费用1.8;贷:应收账款210.6。

(2) 12月5日, 借:主营业务收入100, 应交税费———应交增值税 (销项税额) 17;贷:应收账款117。借:库存商品70;贷:主营业务成本70。

(3) 12月10日, 借:银行存款20;贷:预收账款20。12月31日, 借:劳务成本40;贷:应付职工薪酬40。借:预收账款60;贷:其他业务收入60 (200×30%) 。借:其他业务成本39[ (40+90) ×30%];贷:劳务成本39。借:营业税金及附加3;贷:应交税费———应交营业税3 (60×5%) 。

(4) 12月15日, 借:银行存款3 000;贷:交易性金融资产———成本2 600 (3 900×1 000÷1 500) 、———公允价值变动300 (450×1 000÷1 500) , 投资收益100。借:公允价值变动损益300;贷:投资收益300。12月31日, 借:交易性金融资产———公允价值变动200[500×3.3- (4 350-2 600-300) ];贷:公允价值变动损益200。

(5) 12月31日, 借:生产成本234, 管理费用117;贷:应付职工薪酬351。借:应付职工薪酬351;贷:主营业务收入300 (200+100) , 应交税费———应交增值税 (销项税额) 51。借:主营业务成本240 (160+80) ;贷:库存商品240。

(6) 12月31日, 借:长期应收款3 000;贷:主营业务收入2 500, 未实现融资收益500。借:主营业务成本2 000;贷:库存商品2 000。

(2)

2. 甲公司为上市公司, 主要从事机器设备的生产和销售。甲公司2007年度适用的所得税税率为33%, 2008年及以后年度适用的所得税税率为25%, 有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异。假定甲公司相关资产的初始入账价值等于计税基础, 且折旧或摊销方法、折旧或摊销年限均与税法规定相同。甲公司按照实现净利润的10%提取法定盈余公积。甲公司2007年度所得税汇算清缴于2008年2月28日完成, 2007年度财务会计报告经董事会批准于2008年3月15日对外报出。

2008年3月1日, 甲公司总会计师对2007年度的下列有关资产业务的会计处理提出疑问:

(1) 存货

2007年12月31日, 甲公司存货中包括:150件甲产品、50件乙产品和300吨专门用于生产乙产品的N型号钢材。

150件甲产品和50件乙产品的单位产品成本均为120万元。其中, 150件甲产品签订有不可撤销的销售合同, 每件合同价格 (不含增值税) 为150万元, 市场价格 (不含增值税) 预期为118万元;50件乙产品没有签订销售合同, 每件市场价格 (不含增值税) 预期为118万元。销售每件甲产品、乙产品预期发生的销售费用及税金 (不含增值税) 均为2万元。

300吨N型号钢材单位成本为每吨20万元, 可生产乙产品60件。将N型号钢材加工成乙产品每件还需要发生其他费用5万元。假定300吨N型号钢材生产的乙产品没有签订销售合同。

甲公司期末按单项计提法计提存货跌价准备。2007年12月31日, 甲公司相关业务的会计处理如下:

(1) 甲公司对150件甲产品和50件乙产品按成本总额24 000万元 (120×200) 超过可变现净值总额23 200万元[ (118-2) ×200]的差额计提了800万元存货跌价准备。此前, 未计提存货跌价准备。

(2) 甲公司300吨N型号钢材没有计提存货跌价准备。此前, 也未计提存货跌价准备。

(3) 甲公司对上述存货账面价值低于计税基础的差额, 没有确认递延所得税资产。

(2) 固定资产

2007年12月31日, 甲公司E生产线发生永久性损害但尚未处置。E生产线账面原价为6 000万元, 累计折旧为4 600万元, 此前未计提减值准备, 可收回金额为零。E生产线发生的永久性损害尚未经税务部门认定。

2007年12月31日, 甲公司相关业务的会计处理如下:

(1) 甲公司按可收回金额低于账面价值的差额计提固定资产减值准备1 400万元。

(2) 甲公司对E生产线账面价值与计税基础之间的差额确认递延所得税资产462万元。

(3) 无形资产

2007年12月31日, 甲公司无形资产账面价值中包括用于生产丙产品的专利技术。该专利技术系甲公司于2007年7月15日购入, 入账价值为2 400万元, 预计使用寿命为5年, 预计净残值为零, 采用年限平均法按月摊销。2007年第四季度以来, 市场上出现更先进的生产丙产品的专利技术, 甲公司预计丙产品市场占有率将大幅下滑。甲公司估计该专利技术的可收回金额为1 200万元。

2007年12月31日, 甲公司相关业务的会计处理如下:

(1) 甲公司计算确定该专利技术的累计摊销额为200万元, 账面价值为2 200万元。

(2) 甲公司按该专利技术可收回金额低于账面价值的差额计提了无形资产减值准备1 000万元。

(3) 甲公司对上述专利技术账面价值低于计税基础的差额, 没有确认递延所得税资产。

要求:

根据上述资料, 逐项分析、判断甲公司上述存货、固定资产和无形资产相关业务的会计处理是否正确 (分别注明该业务及其序号) , 并简要说明理由;如不正确, 编制有关调整会计分录 (合并编制涉及“利润分配———未分配利润”的调整会计分录) 。 (答案中的金额单位用万元表示)

【答案】

(1) (1) 不正确。

理由:甲产品和乙产品应分别进行期末计价。甲产品成本总额=150×120=18 000 (万元) , 甲产品应按合同价作为估计售价, 甲产品可变现净值=150× (150-2) =22 200 (万元) , 甲产品成本小于可变现净值, 不需计提跌价准备。乙产品成本总额=50×120=6 000 (万元) , 乙产品应按市场价格作为估计售价, 乙产品可变现净值=50× (118-2) =5 800 (万元) , 乙产品应计提跌价准备=6 000-5 800=200 (万元) 。甲产品和乙产品多计提跌价准备=800-200=600 (万元) 。调整分录:借:存货跌价准备600;贷:以前年度损益调整600。因甲公司未确认递延所得税资产, 所以更正差错后应确认递延所得税资产=200×25%=50 (万元) 。借:递延所得税资产50;贷:以前年度损益调整50。

(2) 正确。

理由:N型号钢材成本总额=300×20=6 000 (万元) , N型号钢材可变现净值=60×118-60×5-60×2=6 660 (万元) , N型号钢材成本小于可变现净值, 不需计提跌价准备。

(2) (1) 正确。

理由:因为固定资产发生永久性损害但尚未处置, 所以应全额计提减值准备。

(2) 不正确。

理由:E生产线发生的永久性损害尚未经税务部门认定, 所以固定资产的账面价值为零, 计税基础为1 400万元, 产生可抵扣暂时性差异1 400万元, 应按转回时税率25%确认递延所得税资产, 即确认的递延所得税资产=1 400×25%=350 (万元) , 但甲公司按33%的税率确认了462万元的递延所得税资产, 所以要冲回递延所得税资产112万元 (462-350) 。调整分录:借:以前年度损益调整112;贷:递延所得税资产112。

(3) (1) 不正确。

理由:无形资产当月增加, 当月摊销。所以, 无形资产摊销额=2 400÷5×6÷12=240 (万元) , 账面价值=2 400-240=2 160 (万元) 。调整分录:借:以前年度损益调整40 (240-200) ;贷:累计摊销40。此题题目缺少假定条件, 上述分录是假定用该无形资产所生产的产品已全部对外出售。若没有全部对外出售, 会有多种变化情况, 此处不再讨论。

(2) 不正确。

理由:应计提减值准备=2 160-1 200=960 (万元) 。调整分录:借:无形资产减值准备40 (1 000-960) ;贷:以前年度损益调整40。

(3) 不正确。

篇4：2008年房地产基本制度与政策试题及答案

一、单项选择题

1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A.城市规划区内国有土地上 B.城市规划区内集体土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市建成区内集体土地上

2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换

D.货币补偿或产权调换

3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（）申请确认。A.拆迁人 B.拆迁主管部门

C.城市规划行政主管部门 D.房地产权属登记部门

4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15 5.裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。A.15 B.30 C.60 D.90 6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于（）天。A.7 B.10 C.15 D.30 7.将“房地产http://edu.21cn.com/kcnet590/开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（）。A.《城市房地产开发经营管理条例》 B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产开发企业资质管理规定》 D.《城市商品房预售管理办法》

8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（）级资质企业的条件。A.一 B.二 C.三 D.四

9.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（）规定。A.全国人大 B.国务院 C.国土资源部 D.住房和城乡建设部

11.以（）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A.土地使用权出让 B.房地产出租 C.房地产转让 D.房地产抵押

12.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（）起计算。A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收之日 C.商品房竣工验收合格之日 D.商品房交付之日

13.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（）。A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7% 14.无正当理由拖欠房租（）个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。A.1 B.3 C.5D.6 15.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

16.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。A.委托人 B.人民法院 C.拍卖师 D.竞买人

17.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权

18.下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。（2007年试题）A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，http://edu.21cn.com/kcnet580/债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

19.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（）。A.房屋总登记

B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记

20.（）是一种反映房屋、土地现状的专业图。A.房地产平面图

B.房地产有关证明和文件 C.房地产卡片 D.房地产权属账册

21.房地产估价采用（）。A.差额定率分档累进计收 B.足额定率分档累进计收 C.差额定率分档累退计收 D.足额定率分档累退计收 22.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525 23.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设（）年的暂定期。A.1B.2 C.3 D.5 24.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有（）名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A.1 B.2 C.3 D.5

二、多项选择题

1.下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（）。A.征收集体土地的过程中对民房的拆迁

B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 2.产权不明确的房屋是指（）的房屋。A.有权属证明 B.产权人下落不明 C.产权人出国留学 D.因产权关系正在诉讼

E.暂时无法确定产权的合法所有人 3.下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（）。A.《暂定资质证书》有效期为3年

B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期 C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年

D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。A.以出让方式取得的土地使用权 B.以划拨方式取得的土地使用权 C.以转让方式取得的土地使用权 D.以出租方式取得的土地使用权 E.以抵押方式取得的土地使用权

5.当前，我国各地房地产交易管理机构的主要职责是（）。A.办理房地产交易鉴证等手续 B.开展房地产股票活动指导和监督

C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E.为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格 6.下列（），不属于房地产有偿转让。A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产赠与

7.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是（）。A.做好房地产登记信息化工作 B.做好登记薄记载工作

C.做好房地产登记档案管理工作 D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E.做好物业管理工作

8.房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。A.新建房屋申请人

B.原有但已进行过登记的房屋申请人 C.原有但未进行过登记的房屋申请人 D.转让所得房屋申请人 E.继承所得房屋申请人

9.房地产中介服务合同应包括的主要事项有（A.当事人姓名或名称 B.当事人住所 C.当事人联系方式

篇5：2008年房地产基本制度与政策试题及答案

1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求，说法正确的是()。

A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。

A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排 放强度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止()进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢 修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是()。A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目 的环境影响评价类别确定方法是()。

A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以()为重点，推进大气污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域()新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项目。

A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A 9.适用《废弃危险化学品污染环境防治办法》的是()。A.废矿澄污染环境的防治

B.盛装废弃危险化学品的容器的管理 C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理

D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治 正确答案：D, 10.依据《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，下列措施中，不符合加强环境监管制度有关要求的是()。A.对生态治理工程实行充分论证和后评估

B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目

C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建 设项目 D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务，可以审批对生态影响较大的建设项目 正确答案：D, 单项选择题

1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺

2.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.减少

3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年 B.3年 C.4年 D.5年

4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 D.混合制 5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B.加强对房地产经纪行为的行政管理

C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 8.房屋买卖代理收费，应()。

A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 9.下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪

11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面图 B.装饰.设备标准 C.合同补充协议 D.产权登记的约定

14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是()。A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案)15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是()。A.建立公示制度 B.建立评分制度

C.建立教育制度 D.建立营业保证金及赔偿制度 参考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法 B.物权法 C.广告法 D.城市房地产管理法 3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺 B.买卖合同 C.代理 D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同 5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。A.物权为绝对权，债权为相对权 B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土 B.钢 C.砖混 D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式 B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式 9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线 B.高程线 C.定位轴线 D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积 B.空间位置 C.权属 D.界址 答案：abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。A.古罗马 B.哥特武 C.巴洛克 D.意大利

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。A.贴面类 B.涂刷类 C.抹灰类 D.铺钉类 13.暗色系的墙面，家具一般选用()。

A.暖色系 B.暗色系 C.冷色系 D.明亮色系 14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。A.脆性 B.硬性 C.弹性 D.韧性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球 B.整个人类 C.生物 D.居住区

16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A.污染物发生的类型 B.污染物的性质 C.污染产生的原因 D.污染的空间 17.洁净的空气中，氧气一般占()。A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。

A.生活排水 B.农业生产 C.工业废水 D.无机化工废水 20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A.城镇 B.乡镇 C.集中市 D.城市 答案acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B.坡度超过20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地 D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。A.日照 B.通风 C.视线干扰 D.防火

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。

A.组团(级)路 B.宅间小路 C.居住区(级)道路 D.小区(级)路 25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。A.商品 B.人口 C.购买能力 D.购买动机

26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期 27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。A.该种房地产的开发成本 B.该种房地产的价格水平C.该种房地产的所在地 D.该种房地产的开发技术水平29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼 D.大城市郊区的住宅和普通住宅 30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数 B.生产资料价格指数 C.收益乘数率 D.边际消费倾向 答案cacda cbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。

A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积 C.商品房出租面积 D.商品房空置面积 [答案]B

2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为()。

A.10687.5万元 B.12187.5万元 C.12500万元 D.14000万元 [答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。A.环境 B.景观 C.形象 D.生态 [答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源 B.空气源 C.高架源 D.高空源 [答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘 [答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间 E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 [答案]B, C, D

6、商品房销售中出现的平均价格有()。A.应价的平均价格 B.标价的平均价格 C.起价的平均价格 D.表格价平均价格 E.成交价平均价格 [答案]B, D, E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税 C.制定最高限价

D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产 [答案]B, C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。A.从期房达到现房期间租金收入的损失 B.期房未来开发成本低 C.风险的补偿 D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用 [答案]A, C, D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。A.棋盘形城市 B.放射形城市 C.星状城市 D.块状城市 E.带状城市 [答案]C, D, E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计 B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 C.道路与工程管线控制性位置 D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积 [答案]B, C, D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界线 C.管辖界 D.权属范围线 E.行政分界线 [答案]A, B 多项选择题

13.房地产租赁居间业务主要包括()。A.新建商品房的期权预租 B.新建商品房现房出租 C.存量房屋的出租 D.存量房屋的期权预租 E.存量房屋的转租 14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同 D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论 C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识

E.社会心理学知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

A.执业关系 B.法律责任关系 C.业务关系 D.经济关系 E.从属关系 17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。

A.投资利润 B.劳动收入 C.经营收入 D.风险收入 E.服务收入 18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。答案()A.房地产质押 B.房地产买卖 C.房屋租赁 D.房屋设典 E.物业管理

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案()A.查看该土地的土地使用证

B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证 C.查看该期房的建设进度 D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案()A.权属有争议的 B.权利人住院治疗的 C.房屋被司法机关查封的 D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的 22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。答案()A.日报表 B.周报表 C.月报表 D.综合信息表 E.专项信息表 23.侵权行为的构成要件包括()等。答案()A.行为违法 B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一 D.有损害事实 E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。答案()A.诚实守信原则 B.公开原则 C.平等原则 D.自愿原则 E.客观公正原则 25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。答案()A.尽量同意客户提出的各种要求 B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费 多项选择题答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门

2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 4.房屋权属档案应当以()为单元建档。

A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号

5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。A.成交价格

B.正常市场价格 C.评估价格

D.双方协商价格

6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为 9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司

答案:1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权

2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年 3.测定权属单元产权面积，要绘制()。

A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图 4.()是房地产权属档案的生命。

A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性 5.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。

A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权 8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。A.10% B.12% C.20% D.30% 选择题答案