公积金贷款手续流程

公积金贷款手续流程（精选7篇）

篇1：公积金贷款手续流程

二手房公积金较优惠 贷款手续和流程

因为用住房公积金贷款买房比较优惠，所以大多数购房者在选择贷款买房时，首先都会考虑到公积金贷款方式，二手房公积金贷款也比较普遍，购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问，下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。二手房公积金贷款手续申请资料要带全

申请二手房公积金贷款，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的二手房公积金贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。二手房公积金贷款流程

1、申请。准备申请二手房公积金贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

以上就是二手房公积金贷款手续和申请二手房公积金贷款的具体流程，购房者在办理二手房公积金贷款时可以作为参考，希望能对购房者提供一些便利。

篇2：公积金贷款手续流程

办理公积金贷款需要的手续：贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用。

篇3：公积金贷款手续流程

1999年, 国务院发布了《住房公积金管理条例》 (国务院令第262号) , 对住房公积金管理进行规范, 明确职工“户口迁出所在的市、县或者出境定居”可以提取住房公积金。

同年, 财政部印发《住房公积金财务管理办法》 (财综字[1999]59号, 以下简称《办法》) 。由于职工在城市间调转, 户口迁出所在市、县, 可以直接提取住房公积金, 不发生转移住房公积金银行手续费, 《办法》对此费用列支没做具体规定。而对支付职工个人的住房公积金利息和受委托银行的公积金归集手续费及委托贷款手续费列入公积金业务支出做了具体规定。

2002年, 《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》 (国务院令第350号) , 取消了职工“户口迁出所在市、县”可以提取住房公积金的规定。2005年, 建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》 (建金管[2005]5号) 规定:职工调动工作到另一设区城市的, 公积金原则上采取转账方式, 不能转账的, 可电汇或信汇到新工作地的管理中心。同时规定, 职工在缴存住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房, 可以向住房所在地管理中心申请住房公积金贷款。至此, 各地公积金中心普遍遇到转移职工住房公积金发生银行手续费账务处理问题。此项费用由职工个人负担没有依据, 列入住房公积金业务支出, 《办法》没有具体规定。在没有新规定的情况下, 公积金管理中心大多只好在管理费用列支, 此状况一直延续至今。

二、转移公积金银行手续费从管理费列支存在的问题

一是规定不很明确。因此项费用在住房公积金业务支出中列支没有具体规定, 公积金中心大多采取先在公积金账户挂应付款, 到年底在管理费用中处理账务。二是导致挤占预算内正常的管理费用。转移公积金银行手续费从内涵到外延没有界定在管理费何科目列支, 难以直接列入管理费预算, 只好通过管理费其他科目预算“宽打窄用”处理账务。这种管理费没有预算, 实际账务处理又要进入管理费结算支出的状况, 在其费用发生较少的情况下尚可维持, 随着市场配置资源, 就业人员流动性越来越强, 转移公积金银行手续费会越来越多, 此项费用不能名正言顺地列进预算, 必然要挤占其他正常的管理费, 容易波及其他正常业务的开展。三是不作为。随着职工异地公积金贷款解决住房情况逐渐增多, 转移住房公积金还贷将减少缴存地公积金中心资金规模, 职工转移住房公积金归还贷款往往遭到缴存地中心手续费无法列支为由予以拒绝。四是乱作为。对应通过银行转账、电汇等转移的住房公积金, 为节省支付银行手续费把住房公积金直接支付给职工个人, 致使住房公积金转移过程中失控失管, 被挪作他用。

三、解决意见

彻底解决转移住房公积金银行手续费在管理费列支带来的弊端, 就应将转移住房公积金银行手续费列入住房公积金业务支出。

一是从住房公积金会计核算公式与公积金中心管理费会计核算公式比较分析, 对照转移住房公积金银行手续费的属性, 此项费用应列为住房公积金业务支出。《办法》把住房公积金增值收益定义为住房公积金业务收入与业务支出的差额。从而导出以下住房公积金运动会计核算公式:住房公积金业务收入-住房公积金业务支出=住房公积金增值收益。这个公式与资金运动的会计公式 (收入-费用=利润) 原理相一致。公积金中心管理费会计核算公式是:收入-支出=结余。住房公积金会计核算公式与公积金中心管理费会计核算公式既相关联, 又有区别:第一, 住房公积金会计核算公式、会计要素与住房公积金运动直接相关;管理费会计核算公式、会计要素与住房公积金运动间接相关。第二, 住房公积金业务收入直接来源于住房公积金运动;管理费的收入主要是财政拨款和管理费用支出专户产生的利息收入。第三, 住房公积金业务支出是住房公积金运动直接发生的费用, 支出资金来源于住房公积金业务收入;管理费支出是住房公积金运动间接发生的费用, 支出资金主要来源于财政拨款。第四, 住房公积金运动的主要成果是资金增值, 管理费收支的结果则为管理方面的资金消费。综上, 住房公积金会计核算与公积金中心管理费会计核算是两个相关联但不同的会计核算体系, 转移住房公积金银行手续费是住房公积金运动直接发生的费用, 符合住房公积金业务支出规定条件, 理应在住房公积金会计核算中处理账务, 不能因为额度小就放在公积金中心管理费会计核算中。两个会计核算体系虽有关联, 但不能混用。转移住房公积金银行手续费不论多少, 在公积金中心管理费中处理账务则很牵强。

二是转移住房公积金银行手续费与归集住房公积金的银行手续费是相类似的会计事项, 可以依照归集住房公积金手续费在住房公积金业务支出中列支。归集住房公积金与转移住房公积金都属住房公积金直接运动, 属性基本一样, 委托资金运营的本质基本一致, 无非是资金划拨方向为一进一出, 手续费标准一高一低, 但这不应成为把转移住房公积金银行手续费排除在住房公积金业务支出结算科目的理由。归集和转移住房公积金委托开展业务的主体都是住房公积金管理中心, 受委托的主体都是承办公积金金融业务的银行, 其业务都是公积金运营的直接组成部分, 产生的相关费用都不是公积金中心本部门履行管理职责直接发生的, 而是受委托银行接受委托运营住房公积金过程中直接发生的。归集住房公积金银行手续费和转移住房公积金银行手续费是相类似的会计事项, 按照会计核算的客观性和相关性原则, 归集住房公积金的费用在住房公积金业务支出中列支, 转移住房公积金的费用也应在住房公积金业务支出中列支。

篇4：公积金贷款手续流程

1999年，国务院发布了《住房公积金管理条例》（国务院令第262号），对住房公积金管理进行规范，明确职工“户口迁出所在的市、县或者出境定居”可以提取住房公积金。

同年，财政部印发《住房公积金财务管理办法》（财综字[1999]59号，以下简称《办法》）。由于职工在城市间调转，户口迁出所在市、县，可以直接提取住房公积金，不发生转移住房公积金银行手续费，《办法》对此费用列支没做具体规定。而对支付职工个人的住房公积金利息和受委托银行的公积金归集手续费及委托贷款手续费列入公积金业务支出做了具体规定。

2002年，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（国务院令第350号），取消了职工“户口迁出所在市、县”可以提取住房公积金的规定。2005年，建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）规定：职工调动工作到另一设区城市的，公积金原则上采取转账方式，不能转账的，可电汇或信汇到新工作地的管理中心。同时规定，职工在缴存住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房，可以向住房所在地管理中心申请住房公积金贷款。至此，各地公积金中心普遍遇到转移职工住房公积金发生银行手续费账务处理问题。此项费用由职工个人负担没有依据，列入住房公积金业务支出，《办法》没有具体规定。在没有新规定的情况下，公积金管理中心大多只好在管理费用列支，此状况一直延续至今。

二、转移公积金银行手续费从管理费列支存在的问题

一是规定不很明确。因此项费用在住房公积金业务支出中列支没有具体规定，公积金中心大多采取先在公积金账户挂应付款，到年底在管理费用中处理账务。二是导致挤占预算内正常的管理费用。转移公积金银行手续费从内涵到外延没有界定在管理费何科目列支，难以直接列入管理费预算，只好通过管理费其他科目预算“宽打窄用”处理账务。这种管理费没有预算，实际账务处理又要进入管理费结算支出的状况，在其费用发生较少的情况下尚可维持，随着市场配置资源，就业人员流动性越来越强，转移公积金银行手续费会越来越多，此项费用不能名正言顺地列进预算，必然要挤占其他正常的管理费，容易波及其他正常业务的开展。三是不作为。随着职工异地公积金贷款解决住房情况逐渐增多，转移住房公积金还贷将减少缴存地公积金中心资金规模，职工转移住房公积金归还贷款往往遭到缴存地中心手续费无法列支为由予以拒绝。四是乱作为。对应通过银行转账、电汇等转移的住房公积金，为节省支付银行手续费把住房公积金直接支付给职工个人，致使住房公积金转移过程中失控失管，被挪作他用。

三、解决意见

彻底解决转移住房公积金银行手续费在管理费列支带来的弊端，就应将转移住房公积金银行手续费列入住房公积金业务支出。

一是从住房公积金会计核算公式与公积金中心管理费会计核算公式比较分析，对照转移住房公积金银行手续费的属性，此项费用应列为住房公积金业务支出。《办法》把住房公积金增值收益定义为住房公积金业务收入与业务支出的差额。从而导出以下住房公积金运动会计核算公式：住房公积金业务收入－住房公积金业务支出＝住房公积金增值收益。这个公式与资金运动的会计公式（收入－费用＝利润）原理相一致。公积金中心管理费会计核算公式是：收入－支出＝结余。住房公积金会计核算公式与公积金中心管理费会计核算公式既相关联，又有区别：第一，住房公积金会计核算公式、会计要素与住房公积金运动直接相关；管理费会计核算公式、会计要素与住房公积金运动间接相关。第二，住房公积金业务收入直接来源于住房公积金运动；管理费的收入主要是财政拨款和管理费用支出专户产生的利息收入。第三，住房公积金业务支出是住房公积金运动直接发生的费用，支出资金来源于住房公积金业务收入；管理费支出是住房公积金运动间接发生的费用，支出资金主要来源于财政拨款。第四，住房公积金运动的主要成果是资金增值，管理费收支的结果则为管理方面的资金消费。综上，住房公积金会计核算与公积金中心管理费会计核算是两个相关联但不同的会计核算体系，转移住房公积金银行手续费是住房公积金运动直接发生的费用，符合住房公积金业务支出规定条件，理应在住房公积金会计核算中处理账务，不能因为额度小就放在公积金中心管理费会计核算中。两个会计核算体系虽有关联，但不能混用。转移住房公积金银行手续费不论多少，在公积金中心管理费中处理账务则很牵强。

二是转移住房公积金银行手续费与归集住房公积金的银行手续费是相类似的会计事项，可以依照归集住房公积金手续费在住房公积金业务支出中列支。归集住房公积金与转移住房公积金都属住房公积金直接运动，属性基本一样，委托资金运营的本质基本一致，无非是资金划拨方向为一进一出，手续费标准一高一低，但这不应成为把转移住房公积金银行手续费排除在住房公积金业务支出结算科目的理由。归集和转移住房公积金委托开展业务的主体都是住房公积金管理中心，受委托的主体都是承办公积金金融业务的银行，其业务都是公积金运营的直接组成部分，产生的相关费用都不是公积金中心本部门履行管理职责直接发生的，而是受委托银行接受委托运营住房公积金过程中直接发生的。归集住房公积金银行手续费和转移住房公积金银行手续费是相类似的会计事项，按照会计核算的客观性和相关性原则，归集住房公积金的费用在住房公积金业务支出中列支，转移住房公积金的费用也应在住房公积金业务支出中列支。

三是按照会计核算可比性原则，转移住房公积金银行手续费应列入公积金业务支出。《办法》出台时，几乎不发生城市间转移住房公积金及相关的银行手续费用支出，对此自然不会做出相关规定。但是，《办法》对支付给受委托银行住房公积金归集手续费已明确从住房公积金业务支出中列支。归集住房公积金是一个统一完整的经济活动，这个动态的经济活动是由两个方面组成的，既包括归集也包括转移，归集和转移之后的归集余额是这一经济活动的阶段性成果。既然住房公积金归集银行手续费在住房公积金业务支出中列支，转移住房公积金银行手续费同样也应在住房公积金业务支出中列支。把归集与转移这一完整经济活动发生的费用，人为地割裂开来，分别列入住房公积金业务支出和公积金中心管理费支出，不符合会计核算可比性原则。这如同住房公积金贷款是一个统一完整的经济活动，既包括放贷也包括回收，资金是一出一进，放出的一笔贷款本息全部收回之后，这一经营成果方告完成。如果把放贷与回收完整的经济活动发生的费用，人为割裂开来，放贷（资金划出）的费用分离出来列入公积金中心管理费支出，回收（资金划进）的费用分离出来列入住房公积金业务支出，将给公积金核算管理带来很多不便，导致住房公积金增值收益不实，管理费用虚高。因此，转移住房公积金银行手续费应该按照会计核算可比性的原则，在住房公积金业务支出中列支。建议国家相关部门尽快予以明确，避免发生公积金核算和实际管理工作的诸多弊端，促进转移住房公积金银行手续费列支更加合理、规范、科学。

篇5：公积金贷款手续流程

第一章 总 则

第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责对本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第二章机构及其职责

第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市

住房公积金支取和贷款申请手续指南

一、支取使用住房公积金的条件为：

（一）购买自住房的付款发票或收据的开出日期未超过半年的（支取一次）；

（二）建造自住住房的；（在报建手续完成后和完工领到房地产权证后半年内二次支取）

（三）大修自有住房的，（《房屋安全鉴定书》发出一年内支取一次）

（四）分期偿还购房贷款本息的；（每半年支取一次，直至本息还清，最后一次支取不超过还清贷款后的半年内）

（五）房租支出超过家庭总收入一定比例的；每月支取一次；（目前暂定为30%）

（六）离休、退休的；

（七）完全丧失劳动能力并与工作单位终止劳动关系的；

（八）户口迁出本市或出境定居的；

（九）非本市户口的住房公积金缴交人与所在工作单位终止劳动关系的；

（十）关、停、并、转单位中与工作单位解除劳动合同关系的住房公积金缴交人，男满50周岁，女满45周岁的；

（十一）死亡或被宣告死亡的住房公积金缴交人的继承人、受遗赠人支取公积金的；

（十二）申请了住房公积金个人住房贷款未还清贷款前，暂不能支取本人帐户的公积金余额。（贷款人以在银行贷款合同上签名者为准，有二人以上签名的，如贷款额未超过申请支取时所定额度，未贷额度者可支取本人公积金。超过申请支取时所定额度的，不论超额多少，均不可支取。）

（十三）偿还购房贷款本息支取使用公积金的，累计支取额不超过贷款本息的110%，提前清偿贷款的，不论支取额是否已达支取限额，均不可再支取。

（十四）非销户支取的，每次支取后帐户余额保留100元。

（十五）偿还购房贷款本息支取使用公积金的每人支取额按借款人数平均分配，本人支取额需转移的，应办理确认手续。

二、申请支取使用住房公积金的相关资料：

（一）填写正确并经工作单位盖章的《中山市住房公积金支取专用凭证》，本人身份证正本和影印件；

（二）非银行贷款，或以向发展商分期付款方式购买住房的，《商品房买卖合同》正本，购房付款发票或收据正本和影印件；无《商品房买卖合同》的，可凭有关买卖协议和已付50%以上款额的购房发票（发票开出不超过半年）。购买二手房的，凭该套房屋的《契税完税证》、《二手房转让发票》正本和影印件；

（三）银行贷款购买住房的，第一次支取凭购《商品房买卖合同》正本，银行借款合同正本，银行借款凭证正本和影印件，最近一期的银行还款对帐单（不

超过半年，需有银行印章，下同）正本和影印件，第二次及以后支取只需凭最近一期的银行还款对帐单正本和影印件；

（四）支取申请人在购房契约或合同中无署名但与购房人是夫妻关系的，还需二人结婚证书正本及影印件；

（五）建造自住住房的，土地证正本和影印件，有效期内的报建批文原件和影印件，第二次支取时，凭新建住房产权证正本和影印件

（六）大修自住住房的；房屋安全鉴定机构发出的《房屋安全鉴定书》和房地产权证影印件；

（七）交房租的，工作单位或居住地居委会出具的家庭成员工资收入证明、户口本正本和影印件、市租赁管理所登记的租赁房屋合同原件或其开出的房租发票原件和影印件；

（八）离休、退休的，离退休证正本和影印件；

（九）完全丧失劳动能力并与工作单位终止劳动关系的，相关医学证明和原工作单位终止劳动关系证明正本和影印件；

（十）户口迁出本市的，迁往地户口本或派出所开具的户口迁移证明，出境定居的，户口注销证明或出入境管理部门出具的出国定居证明正本和影印件。

（十一）死亡或被宣告死亡的住房公积金缴存人的继承人或受遗赠人支取公积金的，支人身份证、合法继承人身份证明文件或遗赠书、法院判决书、裁定书、调解书等；

（十二）非本市户口的住房公积金缴交人与所在工作单位终止劳动关系的，身份证及终止劳动关系证明正本和影印件；

（十三）男满50周岁、女满45周岁且与工作单位解除劳动关系的，与工作单位解除劳动关系证明或市社保局的相关证明正本和影印件。

（十四）已领有开户银行核发的住房公积金专用存折的，申请支取时不用工作单位加盖公章。

三、提供支取人本人银行户口帐号，支取金额不以现金兑付，由经办银行划帐至支取人本人帐户。

四、申请住房公积金个人住房贷款条件

（一）连续缴存住房公积金半年以上；

（二）每一住房公积金缴交人每次贷款最高额度现定为20万元，在申请贷款前半年内停缴住房公积金或已支取过公积金的，按其公积金帐户内余额的比例确定贷款额度。

（三）申请贷款人获批准可贷额度后，还必须按承办银行的贷款规定递交有关资料进行还贷能力、抵押物等内容的审核，符合条件的，由承办银行办理放款手续。

（四）申请住房公积金个人住房贷款可到市建行、工行、农行及中行或市住房公积金管理中心取《中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请审批表》，填妥后交承办银行具体办理。

（五）申请了公积金贷款后停缴公积金的，从停缴次月起按一般银行商业性住房贷款利率计算利息。

山东滕州公积金使用创新高

http://2009-10-07

日前从山东滕州市住房公积金管理分中心了解到，今年1至8月份，滕州市累计归集住房公积金12416万元，同比增长32%。与此同时，1至8月份，滕州市为职工家庭办理购房贷款12026万元，办理住房公积金提取3459万元，住房公积金资金使用率达到125%，首次突破了全市住房公积金使用率超过100%的大关。

篇6：公积金贷款手续流程

关于统建安置房住房公积金贷款办理相关事项的通知

各相关单位：

根据工作安排，申请锦屏镇统建安置房住房公积金贷款并已通过审批的职工，将于2011年8月8日起签订银行借款合同和抵押手续，为加快推进相关工作的办理，现将有关事项通知如下：

一、锦屏镇统建安置房住房公积金借款合同和抵押手续的签订工作分单位分时段进行，请各单位通知职工提前准备以下资料：

1、提供借款人及配偶提供身份证、户口簿（原件及复印件各两份），同时提供以下婚姻状况证明之一：

（1）已婚：结婚证；（原件及复印件各两份）

（2）未婚：未婚证明（原件及复印件各两份），或有效期内的无婚姻登记记录证明（原件及复印件各一份）；

（3）离婚：离婚证、判决书或裁定书（原件及复印件各两份），同时提供有效期内的无婚姻登记记录证明（原件及复印件各一份）；

（4）配偶死亡：死亡证明（原件及复印件各两份），同时提供有效期内的无婚姻登记记录证明（原件及复印件各一 1

份）；

2、政府统建安置房协议（复印件一份、带原件核对）;

3、移民乡镇出具的首期缴款收据（复印件一份、带原

件核对）;

4、提供借款人的工行借记卡或存折复印件一份，如未

开借记卡或存折应提前到工行开设相关个人银行账户；

5、借款人在工商银行缴纳的银行借款合同工本费收据

原件；

6、借款人及配偶收入证明原件各1份（收入证明格式

见附件，如有公积金中心收入证明也可）;

（以上复印件均使用A4纸，二代身份证须复印身份证

正反两面。）

二、借款合同和抵押手续的签订需借款人及配偶同时到

场签字

三、请各单位按要求组织职工及时完善相关手续的签订

工作，严格要求职工按规定办理，杜绝违规违纪事件发生，对签订工作发生的冒名代签等行为将按有关规定严肃查处。

四、由于工作量大、涉及面广，签订工作的时间和场地

安排将另行通知。

二〇一一年八月五日

附件：

收入证明

今有同志，系我单位工作人员，身份证号

码,现任职务，技术职称，其

月收入为元（大写：）。

其联系电话为：。

特此证明！

上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

单位公章：

年月日

备注：

1、单位全称： 屏山县夏溪乡中心学校

2、法定地址： 屏山县夏溪乡场镇

3、人事（劳资）部门负责人姓名：

篇7：公积金贷款手续流程

公积金买房办手续流程

看会了买房不求人，少跑路

如果你看好某套房子，决定买房后，就少不了要办一些手续，如果用住房公积金按揭购房，相信这篇文字会对你办理购房手续有所帮助。

办手续前要准备好以下资料：户口本、身份证、结婚证和收入证明（就是先由单位出具一份收入证明，然后复印以下你的工资单，拉一个最近三个月工资流水账，这个你到发工资银行人家很快就给你办了，他们知道怎样做）如果单身就得到民政局开一个单身证明，不过去民政局之前别忘了带上单位证明。这些东西在办所有手续时都随时携带，最好每种都复印十来份，复印时注意：户口本印第一页和你们夫妻名字的那两页，身份证正反面要印在一张纸上，两人分开，结婚证因开头页和有你们照片的那一页，印在同一页纸上。

第一趟是签合同，付首付。因为要针对合同内容及优惠额和售楼部进行详细讨价还价，所以，你要单放一个半天来完成它，不要着急，谈好了可以省几千块钱。签合同时有优惠，如果同时又几个买房的一起签还有优惠，首付比例大了也优惠，如果总房价里有几百元的零头可以通过谈判省掉„„

这一次出了带前面准备的材料，最重要的别忘了带首付款，提前问清是收现金还是刷卡。合同签好后至少复印四份，下面会有人收，这时复印售楼部不收钱，以后再印还收钱还耽误事。

第二趟比较忙，可以办房产查询、交契税、公积金贷款申请、公积金提取申请和按揭银行卡，所以这一趟你至少要去三个人排号。房产查询：首付完成合同签好，下一步就是到房产局办首套房证明，区房产局时除了带户口本结婚证身份证以外还有购房合同。办着道手续最好早上六点多就到房产局“房产查询处”排队等号，否则，如果当天人多，你叫的号太大有可能办不成，跑了冤枉路。拿到号以后，在取号机旁边的值班台上拿一张登记表，填上你们夫妻的姓名身份证号，就可以排队办理了。

交契税：首套房证明开好以后，赶紧到收契税大厅里缴纳契税，这时候还得排队，所以你们夫妻一开始就要分好工，一人排一个地方，如果你交契税的队排到柜台了，首套房证明没办好，你就和你后面的人换位，没有不同意的。（首套房查询不需要夫妻同时在场）

公积金贷款申请：契税交完后就是拿着上面所有的手续以最快的速度到所在区住房公积金管理中心申请贷款，这里也需要排号，要保证不耽误事，就需要你们一起去的第三个人提前到区住房公积金管理中心取一个申请公积金贷款的号，同时再拿一个领取公积金的号，在大厅里等你们。当然如果号到了你们没到还是和前面一样，和后面的人换号，没有不同意的。在这里你叫上他们所要的材料后，工作人员会让你填一张贷款申请表，然后她再告诉你下一步。

提取公积金申请。贷款申请办好后，你就可以提取你公积金账号上的公积金余额了。这一步比较快，还在这个管理中心大厅，不过柜台不同，你把她要的材料交上去之后，她会让你填一张公积金提取申

请表，要注意别把你的工资卡号填错了，否则钱就打到别人卡上了。这些办完后，最多三个工作日，你的工资卡上就会有一笔钱到账，那是你公积金半年以前的余额。

按揭银行卡：当以上四件事办完后，也就到了中午下班时间了，不过你们三个不要急着回家，先找地方吃点饭，（反正你回家也省不掉请你带的那个人吃饭），在下午一点钟到售楼小姐告诉你的开发商业务银行（这个你得自己问），先在大厅取号机上取一张办理业务的号，向旁边的保安要一张办理业务申请书，填好后就坐着等他们两点半以后上班，你需要在这里办一张银行卡，以后你的住房基金就直接打到那个卡上，你就不要操心交按揭了。当然如果你的住房基金不够的话，你还得往这个卡上存钱。这一切办好后你就可以高高兴兴地回家了，因为你这一趟办了五件事。

第三趟办理房产预抵押委托。你的按揭贷款是以你将要购买的房产作抵押的，贷款申请批准后，售楼小姐会给你打电话，让你到房产局做房产抵押。这一天你还得向第二步一样去早，还是三个人分别排队取号。你们夫妻到区住房基金管理中心取号，你取的号是贷款，看看你前几天办的那个银行卡是哪家的就到哪家银行的柜台上告诉他你办房产预抵押，他会告诉你怎样做。记得在这里要填一直贷款委托书，还要交120元钱。这个办好你可以赶紧到房产局碰碰运气，如果人少，你还可以把预抵押手续办了。如果不行就得跑第四趟了。第四趟办理预抵押：和原来一样，六点钟到房产局大厅办理业务处的取号机上排队拿号，他们会要你的身份证，你先准备好，省得手

忙脚乱。拿到号以后，如果离8点还远可以先随便吃点饭，不过你事没办好，估计没什么胃口，还是老老实实地坐着大厅等候区的椅子上等待他们上班、叫号吧。叫到你之后，你就到柜台前把他要的手续给他，（以前办手续准备的材料以及中间人家给你的材料都随时带着，就不缺东西了）他给你审查一遍后会叫你到收钱的地方教80块钱。然后拿着交费的票到大厅里的收费处换一个正式发票，拿到你交材料的柜台后，一切就齐了。

最后，工作人员会让你给开发商的业务银行打一个电话，让他们派人到柜台签个字，至于给谁打电话，你还要与卖给你楼的那个小姐联系。