济南限购细则

济南限购细则（通用13篇）

篇1：济南限购细则

1、限购以家庭为单位

【新规】自10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。

2、本市户籍包括全部市区郊区

【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

3、长清区不在限购之列

【新规】本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。

【解读】本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算。

4、限购从10月3日网签开始算

【新规】购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在月3日零时之前的，不受限购政策限制。

【解读】购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套，则不能再办理网签了。

5、住房套数以网签为准

【新规】《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

【解读】购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。

6、公积金贷款最低首付上调

【新规】购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

【解读】自2016年10月2日起，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。购买自住住房申请公积金贷款的职工家庭已于2016年10月3日零时前网签的按原公积金贷款政策执行，2016年10月3日零时后网签的按调整后的公积金贷款政策执行。

篇2：济南限购细则

济南市城乡建设委、住房保障和房产管理局等部门近日联合出台济南楼市限购细则，明确规定外地人在济南市部分区域限购1套住房，且须3年内至少连续缴纳24个月个税或社保。

济南市规定，自12月26日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。

根据限购细则，济南本市户籍居民家庭是指拥有济南市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为济南市户籍居民的家庭)。

无住房的非济南本市户籍家庭在济南市部分区域限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

济南市明确，房地产开发企业、房地产经纪机构应切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。

同时，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格;情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。

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“把材料交上了就放心了!”23日上午，来自枣庄的洪女士把连续两年的社保证明等购房材料递交给济南房管部门工作人员后，终于松了口气。记者了解到，目前在济南的外地户口购房者可以提供个税证明、社保证明，由房管局受理后再向地税、人社部门核实，审核通过后将能顺利买房。

由于临近春节，来位于经七路88号的济南房产交易大厅办理二手房业务的人明显增多。不过，咨询台和业务柜台前未见排起长队，工作人员从容为买卖双方办理业务。

济南市城乡建设委等部门17日发布限购细则后，外地购房者次日已可以持缴满两年的个税证明，由房管局受理后再核实。尽管当时人社部门也可以开具社保证明，但房管信息系统还不能核查社保缴费的.证明，因此当时持社保证明的外地购房者暂时不能受理。

随着相关工作的推进，持社保证明的外地购房者近日已可提交社保证明等材料，由房管工作人员人工审核。在大厅等待提交材料的洪女士由于限购前及时补缴了社保，细则公布后接着签了二手房合同，得以圆住房梦。“去年11月发现社保断了几个月，就补上了，没想到一次无心之举帮了大忙!”记者看到她缴满两年的社保证明是从1月到1月，洪女士在接到中介电话后，房屋交易合同、银行面签都很顺利，这次提交社保证明后，就等房管局电话通知来办理房查了，“春节前能不能办下来很难说”。

篇3：济南为何不限购？

一直以来，济南房地产市场一直给外界以坚挺的印象，并非房地产风险最大的城市，却突然传出限购松绑的消息。取消限购背后有着怎样的市场背景和政府愿景？

酝酿数月的限购松绑

网上流传的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件中提到，“市建委提出上半年济南市商品房的销量出现了下滑下降及价格滞胀的现象……市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。”

7月2日，济南城建委回应称，“（限购是否调整）现在市里正在研究，还得报住建部审批。”而仅仅过去一周，又有报道称7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开。

一位本地开发商告诉记者，此前关于限购是否放开仍有争议，尽管政府部门在一两月前开会商议过，但直到今天才有了确切消息。因为济南并非压力最大、风险最高的城市。

济南市从2011年4月份正式执行限购政策，房价上涨幅度随之明显减弱，到当年8月份，房价首次出现环比下跌，持续到2012年6月份。

从2012年7月份开始，济南房价开始出现一波环比上涨行情，截止到2014年3月份，济南新房价格连涨了21个月，近几个月的上涨幅度逐步收窄。

相比国内其他一、二线城市，不论是新建商品住宅的供应量、成交量还是成交价格，济南表现都相对平稳。以今年1-5月的数据看，前5个月批准预售的新建商品住宅21929套、246万平方米，预计全年供应量与去年相当；成交方面，前5个月累计网签16879套、184万平方米，月均成交套数和面积也与往年相差不多。

但进入6月份，济南楼市的压力在加大。中原地产研究部统计数据显示：济南整体楼市降温，上半年合计签约住宅20753套，比2013年同期的30974套下调了33%。可售套数也上涨了1万套。

另一个数字也从某种程度上揭示限购取消的原因，数据显示，截至2014年4月底，济南普通商品住宅库存达661万平方米，创下2009年12月底以来的最高库存记录。

土地财政与开发商的资金链

楼市的成交低迷，波及到了土地市场，由此引发财政紧张，这或许也是济南放开限购后的动力。

在年初出现土地交易小高潮后，3月份以来济南土地市场一直比较冷清，二季度甚至出现了零成交。

据济南市2014年1至3月份公共财政预算执行分析报告，今年一季度，济南商品房销量回落导致房地产业税收大幅回落。报告称，由于近期部分城市商品房降价销售、银行信贷政策和公积金政策收紧等因素影响，房地产市场观望气氛显著增加：一季度济南商品住房销售量（套数）下降30.98%。受此影响，房地产业地域税收仅增长5.21%，低于全市税收增幅6.36个百分点。

而作为济南市政府性基金收入的重要来源，土地出让金在其中占很大比重，其一季度也不尽如人意。数据显示，2014年一季度济南市共成交商品房用地53宗，同比增加96%，其中住宅用地27宗，同比增加69%，这主要还是“沾了2013年的光”，仅2014年1月便成交土地45宗，大多为2013年底推出的地块；到了2、3月份，成交宗数便大幅下降。

与此同时，一季度济南市各项民生支出涨幅颇大，其中住房保障支出1.05亿元，增长1.11倍。

值得注意的是，继3月底位于北大槐树片区的2宗居住用地挂牌出让后，整个4月份未有土地挂牌出让，而5月份的土地市场更加“寂静”，不仅未有土地成交，土地出让也继续“挂零”。6月份仍然如此。

此外，济南市今年一季度经济运行形势分析报告显示，一季度房地产开发投资增长17.5%，增速同比回落3.8个百分点，其中住宅增长4.3%，回落31.1个百分点。新开工面积下降25.5%，竣工面积下降45.5%，其中住宅下降34.9%和35.6%。

“新开工面积和竣工面积大幅下降，很大程度上显示着开发商的资金链接续存在问题。这和当前银行收紧开发贷和个贷密切相关。故开发商也热望放松限购，从需求端为资金输血。”一位业内知情人士介绍。

济南相关部门负责人对此解释，济南土地市场的“冷清”和楼市的“低迷”关系不大，在土地出让之前要对土地进行熟化以及定价，前期工作做好之后，才会有土地的出让。

但房地产业内人士均将此归结为楼市低迷的连锁反应，山东世联怡高董事、总经理朱江表示，楼市观望情绪较浓，上半年市场成交量同比、环比都出现了下降，波及到了土地市场；当前未开工项目延缓开工进度，已开工项目延缓入市或者低价入市，老房源则普遍采用促销、特价房等方式去库存；受交易量、回款及融资情况等因素影响，开发商拿地更加谨慎，资金也趋于紧张。

预计30个城市将取消？

6月中下旬，从呼和浩特开始，更多城市开始实质性考虑松动限购政策。济南只是其中的缩影。

世联行报告显示，二季度一线城市土地成交大幅缩水，北京6月土地零成交；深圳在5月土地成交放量后，6月成交再次见底，土地出让金不足2亿元；广州、上海本月土地成交金额分别为28亿、25亿元，较5月均缩水3成以上，同比下滑均达8成。

易居上半年数据显示，TOP20城市出现土地供应过剩的隐患。重庆市以土地成交3496万平方排行成交建面榜首，让销比（土地出让和销售比） 3.7；而潍坊、兰州、南通、临沂让销比甚至高达11.4、10、6.5、5.7。

篇4：上海限购令细则

不过也有网友开始担心了：“如果中介不靠谱，离婚要分婚后共同财产，分掉自己一半房那该怎么办!”

然而中介公司推荐了一位靠谱的小伙，是中介公司的员工小王，今年30多岁，户籍在上海松江区。他为了给客户买房已经结了4次婚了，其中岁数最大的客户已经70多岁。频繁的结婚离婚，小王和民政局、房地产交易中心都混成了熟脸。

对于担心婚后小王不肯离婚，或者打起了离婚官司，会不会分掉客户的半套房呢?对此小王称在结婚前都要签订合同，合同中写的很清楚自己只占很少的房产份额。离婚后两人一拍两散，小王净身出户，房子产权全归女方所有。而结婚离婚之间，小王能得到6万到8万的报酬。

小王纯属躺赚，啥都不用做，靠着上海户口就能赚普通上班族一年的工资。

婚姻是一件神圣的事情，然而在房产面前也低下了高贵的头颅，成为中介机构钻法律空子的牟利工具。通过假结婚过户买房子、买车或者移民的做法，其实都存在着很多的风险。

篇5：燕郊限购细则版

为全面落实《廊坊市人民政府办公室关于转发市房管局等六部门关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》要求，结合我市实际，特制定如下实施意见。

一、建立联席会议制度，加强监管

由市促进房地产业平稳健康发展领导小组召集相关部门，每周召开一次联席会议，遇有紧急重大情况随时调度。联席会议办公室设在市房管局，负责密切关注燕郊高新区及周边京津冀各县(市、区)市场动态，掌握市场准确情况，全面落实房地产市场交易“日报告”制度，建立市场交易数据信息“日报告、周汇总、月分析”制度，根据市场情况，提出对策措施。

二、坚持规划引领，严格规划管控

严格执行《三河市城乡总体规划》和《燕郊地区控制性详细规划》，同时根据《京津冀协同发展规划纲要》、河北省《关于贯彻落实<京津冀协同发展规划纲要>的实施意见》等相关要求，主动加强与北京、廊坊有关方面的沟通联系，建立联动机制，严格控制城市开发边界和开发强度。此项工作由市城乡规划局、燕郊高新区住房和规划建设局负责。

三、全面落实住房限购和差别化信贷政策

非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

1、指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。此项工作由市人行、市银监办负责。

2、整合房产登记系统、商品房联机备案系统和二手房网签系统，对购房者户籍及房产信息情况进行核实。购房时间的认定，以在房管部门信息系统网签购房合同时间为准。此项工作由市房管局负责。

3、购买商品住宅且在我市缴交三年社会养老保险的外地人，准许迁入我市户籍。此项工作由市公安局负责。

四、严格商品房预售管理

1、进一步加强预售管理，规范审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%;推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。此项工作由市房管局负责。

2、实行一房一价，明码标价、现场公示。此项工作由市物价局负责。

五、开展严厉打击违规经营专项行动

加强对房地产开发企业和房地产中介机构的监管，组织开展房地产市场专项执法检查。

1、开展房地产开发项目违规销售行为专项整治，检查商品房项目信息公开情况，依法严厉打击无证销售、违规销售、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为。此项工作由市房管局负责。

2、开展虚假广告宣传专项整治，对利用广播、电视、报纸、互联网、固定印刷品及户外电子显示屏、移动交通工具、建筑围栏等发布的各类房地产广告进行全面清理检查。重点打击虚假夸大宣传、欺骗误导消费者等房地产广告违法违规行为。此项工作由市工商局负责。

3、开展路边散发售房宣传广告专项整治，对乱发宣传广告人员进行全面清理。此项工作由市综合执法局、燕郊高新区综合执法局负责。

4、开展房地产中介机构违法违规行为专项整治，重点查处无资质经营、无证经营、违规收费、散发虚假房产信息、恶意压价等行为。此项工作由市房管局、市工商局、市物价局负责。

各单位将整治情况报告上报领导小组办公室。

六、盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给

1、编制全市房地产开发土地年度和中长期供应计划，通过控制土地供应节奏、提供不同区域产品，平衡价格、平稳市场;进一步盘活存量土地，加快存量土地开发建设进度。此项工作由市国土局负责。

2、科学编制棚改工作计划，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴;增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发;将公租房覆盖范围扩大到非本地户籍常住人口。此项工作由市房管局负责。

七、加强房地产金融风险防控

开展违法违规金融信贷行为专项整治，严厉打击互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。此项工作由市金融办、市银监办、市人行负责。

八、加强信息公开，正确引导舆论

1、按照公开透明的原则，通过市广播电台、电视台、政府网站进行及时、全面的官方发布，将房地产项目供地中长期规划、预售许可楼盘、可售房源等信息进行公开公示，稳定住房消费预期。此项工作由市委宣传部、市房产局负责。

2、建立新闻发布机制，负责有关房地产项目热点敏感问题新闻指导和协调工作，对媒体记者采访进行统一调度指挥，引导新闻媒体正面报道，及时掌握、通报境外媒体的关注重点和采访动态，协助有关部门做好热点敏感问题的舆情研判工作。各职责单位要明确专人随时准备接受媒体相关采访。此项工作由市委宣传部、市房产局负责。

篇6：广州限购令细则解读

房管局在线解读广州新“限购令”房产赠给父母子女可再买房

上周五，广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。昨日新快报记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，市国土房管局副局长黄文波、房地产市场处处长陈大旺和广州市房地产交易登记中心主任伦小伟为市民解读了新“限购令”，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。

房贷认房又认贷 限购是认房

据悉，前晚新“限购令”在线交流活动，有100多名市民网上发帖提问。其中不少市民都极为关心限购政策和房贷政策中的房屋套数认定标准，而很多市民对此认识很模糊。

广州市民鸣禧表示，自己在东莞工作，所以按揭买了一套房，现在回到广州工作，在广州没有房产，新政策实施后他被告知在限购政策上他还是属于首次置业，能买两套房，但公积金贷款的时候却被认定为二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。

对此，房管局负责人表示，限购政策是“认房”的，即以家庭拥有住房套数来界定，鸣禧在广州市十区没有房产，所以属于首次置业，可以购买两套房。但房贷政策是认房又认贷的，既以家庭拥有住房套数来界定，又看银行征信记录，曾有过房贷记录的都算入房贷次数里。

几家庭同一户口 分开算套数

广州新“限购令”以家庭来计算住房的套数，但不少市民却搞不懂家庭的定义。有市民提问，家里户口有六口人，其中三人是亲戚，已经有了两套房，他们小三口没有房产，这样还能不能买房呢?

对此，陈大旺表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位，家庭名下无房的，就可买两套房。

父子共有两套房 再买须去名

据了解，广州不少市民喜欢在购房时加上子女的名字，这样如果以后继承房产要征税的，子女就可以少交点税。不过新“限购令”出台后，这样的做法使得子女因此被列入限购对象了。

在前晚的在线交流活动中，市民笑笑提问：“我和先生均为广州户口，婚前各有一套房子，但两个房产证上产权人都有父母(非广州户口)的名字，而我们属于共有人，按政策这样我们已经占了两套的名额，不能买第三套房了，父母不愿意卖掉房子，请问如何才能把房产证上我们作为共有人的名字去掉?”

对此，陈大旺表示，笑笑家庭目前的确已有两套房，而想再买房，可以选择赠与或交易的方式将您所占有的份额转移给您父母，这样名下没有房产，就可以再买房。

父母广州无房产 可受房两套

至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定?陈大旺表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房;但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。二、如果父母是广州市户籍的、没有广州房产，最多可以接受子女的2套住房赠与;父母已经有1套房产的，就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。

在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。

限购令特殊案例释疑

1 离婚后可新购房

市民：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗?

黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。

2 集资房算一套房

市民：我已有一套与母亲联名购的集资房，已经领到集资房产证，算不算首套房?

伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。

3 法院判的房子不纳入限购

市民：我已经有两套房，法院判决第三套房，可以吗?黄文波：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。

4 继承两套不能再买

市民：我是广州户口，在新政出台前已经继承了两套房子，现在我还能再买吗?

伦小伟：根据您目前的情况，您家庭已拥有两套住房，根据我市限购政策，您家庭不能在广州市十区范围再购买住房。

5 自建房算一套房

市民：父亲赠给我一套自建房，属第一套房吗?另我已购一套房了，能再购买一套房吗?黄文波：自建房如已办理产权登记手续，则视为一套房，在已另购一套房的情况下，您已拥有两套住房，不能再购买住房。

6 继承房产不纳入限购范围

篇7：济南“限购令”成效几何?

其实，实行限购令的不仅是济南。据悉，今年元旦前，国家住房和城乡建设部向此前未出台楼市“限购令”的省会城市(拉萨除外)和副省级城市，共18个城市发出了建议，建议各市尽快采取楼市限购措施。这样，加上去年出台“限购令”的16个城市，限购令扩大至34个城市。

很快，在1月26日，国务院再次祭出“国八条”，将二套房首付提高到60％，持续严厉调控房地产。济南出台限购令后，济南市城乡建设委有关负责人也表示，房地产调控将是一套“组合拳”，除了“限购令”，还会有金融信贷、保障房建设等措施。

由此，分析人士认为，随着这些措施逐一落实，今年楼市调控效果将好于去年。但成效究竟几何?还需市场来证明。

二三线军团里的济南

中央政府对房地产宏观调控的大网越收越紧，但市场反应却屡屡；中顶。

历史上的12月大多是楼市销售的低谷期，多年来的平均销售面积约为5000万至6000万平方米，2009年的高增长中12月的销售业绩也远低于其他月份，更不用说“金九银十”了。但去年的12月，楼市却成了疯狂的年末，销售了2.1808万平方米，翻了数倍，一个月占了全年交易量的20％多。

国家统计局公布的一份数据也显示，2010年全国商品房销售面积、销售额分别比2009年增长了10.1％和18.5％，全国商品房销售均价也较2009年上涨7.2％。

其中，二三线城市在12月的“疯狂”中扮演着主要角色。2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9％及39.7％，西部地区为13.5％及32.2％，均远高于东部地区的4.1％及10.1％。而中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列去年12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。

有报告显示，由于2010年一线城市调控更紧，房价上涨空间较二三线城市也相对较小，大量的楼市资金转向了被视为“价值洼地”的二三线城市，导致部分二三线城市房价直追一线城市。因此此次扩大限购令范围主要涉及二三线城市。

这让调控颇感压力。于是，住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，并表示“不限购，就约谈”。于是，去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”在二、三线城市全面铺开。

1月21日，济南房产“限购令”正式出台。由此，济南正式成为全国第23个施行限购的城市。

根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海，深圳、广州，三亚、海口、天津，杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南，武汉，昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。

2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南，武汉、昆明，南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。

济南版限购令

去年10月中旬，当国内13个城市陆续出台“限购令”后，济南市一家房地产网站的调查显示，超过八成的网友认为济南需要出台“限购令”。但当时，明确主张济南应该出台“限购令”的业界人士和专家并不太多，理由是济南房价虽然上涨较多，但属于补涨性质，房价在统计的70个大中城市中并不算高。

不过，经历去年一年的调控之后，济南楼市并没有出现大家预期的结果，成交逐渐回暖，房价也稳步上升。一位地产评论人士指出，尽管济南房价总体并不算高，但济南这两年房价上涨过快、幅度过大，已成为各方共识，在国务院和有关部委多次要求继续加强房地产调控，并明确建议18个省会城市出台“限购令”后，济南出台“限购令”显然有现实的考虑。

济南版的限购令除了限购新房，还出台

系列举措稳定房地产市场，包括进一步加强商品住房销售管理。

济南市政府规定，房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10％的，必须重新申报预售方案。房地产开发企业要在取得预售许可10日内，一次性公开全部准售房源，严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。

同时，要求各商业银行要严格执行国家有关规定，对贷款购买商品住房的家庭(包括购房人，配偶及未成年子女)，首付款比例调整到30％及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50％贷款利率不低于基准利率11倍的规定，购买第三套及以上住房的，暂停发放贷款。

济南市政府出台的文件表示，济南将严格落实住房公积金个人购房贷款政策。家庭首次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于30％：第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于50％，贷款利率按同期住房公积金个人购房贷款利率的1.1倍执行，购买第三套及以上住房的停止发放贷款。

市城乡建设委此前发布“禁炒令”后，还表示会出台政策把好网签关，杜绝炒卖房号行为。

成效几何

对于”限购令”到底会带来怎样的影响，业内人士和专家认为，限购的直接影响是短期内楼市成交量可能会出现下降。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，限购首先会对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期。短期购房需求被抑制，表现在市场上就是交易量下降，进而对房价继续上涨产生影响。

世联怡高济南公司总经理朱江认为，从楼市产品类别看，普通住宅销售可能不会受到太大影响，高端住宅受影响会比较大。某房地产公司的营销经理则表示，“限购令“实施后，原本炒住宅的民间资金很可能转移到商铺、办公写字楼、公寓等投资性商品房上，济南商业地产在经历去年底以来的投资热后，今年很可能进一步趋热。天发房产总经理助理董法文认为，“限购令”对销售会有一定影响，却无法左右市场，“购房者不要对房价下降期望值太高”。

李铁岗表示，按目前已了解的情况，济南版“限购令”对存量房不予考虑，只会对增量有所影响，因此政策力度相对较弱，需要进一步结合此前的差别化信贷政策，才能发挥比较好的作用。

地产评论人于清则认为，目前还无法了解“限购一套”这个“一套”的衡量标准是什么，是以购房合同为准还是以房产证为准。“如果以房产证为准，因为新建楼盘大多是卖期房，不会受到实质性影响，短期内只会影响二手房市场j如果以购房合同为准，则必须把好网签关，杜绝炒卖房号的行为。”

也有房产评论人担心，限购抑制了今年的消费需求，到明年“限购令”一旦解除，很可能会有更多需求和资金进入市场，“补偿性需求和投资”很可能引发房价新一轮快速上涨，导致报复性反弹。

在限购令出台前一天，济南商品房购房合同网签数量创下历史新高。1月20日，仝市商品房成交量1307套，不仅创出今年日成交量的新高，也是多年来济南房地产历史上首次“破千”。

对于限购前一天出现的网签数量暴增现象，业内人士表示，这与开发商将此前积累的成交量集中办理网签有关。

篇8：海口限购令细则解读

(三)销售楼房单位收到购房者以上的材料后，应进行审核，最后由市住建局审核，若被市住建局审核出购房者提供虚假材料，将被取消其购房资格。海口限购令中规定海口市的住房除了卖给本地居民外，在海口市工作的外来人口也可购买。购房者卖掉原先拥有的房屋后，可以重新购买。(四)海口限购令对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

(五)参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对在规定时限内，投资额未达到开发总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

篇9：限购令的细则

居民最多买两套

新浪房产讯(编辑 陆丽丹)在重庆、上海房产税、新国八条突袭之后，南宁限购令也于节后发力，新浪广西房产从多方渠道获悉：南宁版限购令将于2011年3月1日起正式实施，2011年12月31日止。该限购令明确规定南宁户籍家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房；不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在南宁购买商品房。比起广州“限内限外限年纪”的严厉版，南宁版限购令则显得非常 “温柔”。

核心：南宁户籍居民限购两套

南宁版限购令内容和之前网上网友曝光的“郑州版”出入较大，更多内容和近期出台限购政策的城市内容大多一致，即“户籍居民限购两套”，重点是打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，最大限度地发挥住房的居住功能。主要限购内容如下：

1、对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房。

2、对于能够提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市六城区内限购1套商品住房；

3、暂停在南宁市六城区内拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭购买商品住房；

4、无法提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，禁止在南宁市六城区内购买商品住房。

5、限购期间，允许居民家庭出售现有住房后，再按以上政策标准新购商品住房，购买次数限制为1次。

范围：二手房也纳入限购

南宁版限购令规定：居民新购住房不仅涵盖新建商品房，二手房亦纳入限购范围。购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为界定时间内购买二手住房的以个人缴纳契税的完税证明时间为界定时间。在限购期之前已购买商品住房但未进行合同备案或交纳契税的，应在限购期之前办完相关手续，如在限购期内办理的，按本限购政策执行。房地产开发企业、代理销售及二手房交易的经纪机构对购房者有“限购令告知权”。

时间：限购从2011年3月1日起执行

篇10：东莞住房限购新细则

《通知》对特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定进行说明，其中涵盖驻莞军人、非本市户籍退休居民、境外个人等人群。

《通知》明确，驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

篇11：上海限购令细则公布

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在两会现场表示，目前上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。

，“限购取消”已成为楼市政策松绑的关键举措之一。到目前为止，全国46个限购城市已有41个退出限购舞台，仍在坚持执行住房限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市。在上海，住房限购令何时取消还没有时间表。

屠海鸣在其提案中说，1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。

其中明确规定了上海的住房限购政策：已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。

6月，上海住房限购政策在执行层面再次收紧――单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。

根据规定，非上海户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。

屠海鸣在提案中指出，特别是非沪籍但一直在上海工作、生活的单身人士，以及需要到上海与子女团聚的非沪籍老人等群体，住房限购政策导致他们中的很多人或者其子女不得不离开上海。

“毫无疑问的是，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但这项严格的限购令也‘误杀’了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。”屠海鸣说。

他认为，对以上两类群体“一刀切”的禁止购房政策，不仅影响到他们的正常生活，还在很大程度上影响了上海的人才引进，以及城市的建设和发展。

“上海目前的房价仍居高不下，投机投资性购房需求依然很大，不宜全面取消住房限购政策，应继续坚持住房限购令。”屠海鸣建议，在此前提下，应从引进人才、留住人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。

他建议，允许符合一定条件的非沪籍居民拥有1套住房，特别是一直在上海工作、生活的人才类单身人士，以及子女为沪籍并确需与子女一起在上海生活的老人。对于这类居民，在深入调研的基础上，制定严格的准入标准，不能让投机投资性购房趁机而入。

对于屠海鸣的这一建议，刘海生在两会现场表示，目前，上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的居民家庭限购1套住房，但非上海户籍的单身人士被列入住房限购范围，“非沪籍人士如果组成了家庭，是可以买1套房子的”。

同时，屠海鸣建议，继续严格执行其他群体的住房限购政策，严厉查处非沪籍居民家庭补税购房等违规行为，遏制投资投机性购房需求。对于中介帮助购房人弄虚作假违反“限购令”等行为，应该进一步加大处罚力度。此外，上海还应进一步完善公租房的规划选址、房源数量，让暂时不能买房的青年职工可以有一个相对稳定的居所。

篇12：海口市限购细则解读

答：海口市限购的《实施细则》自公布实施之日205月10日起正式生效。从2017年4月14日起至2017年5月10日之间购房的仍参照《通知》文件规定执行：“在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅”，不包含产权式酒店、二手住房。

自2017年5月10日起，在全市范围内将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。此外，《实施细则》还增加了限购区域的划分以及对应的购房资格的认定。

二、商品住宅、二手住房都包含哪些?

答：商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

三、居民家庭如何认定?

答：居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。

四、限购政策的具体执行时间如何界定?

答：具体实施时间的界定上，在4月14日《通知》印发之前，已交定金或首付款尚未完成网签备案的购房人，需提供POS机购房签单、购房转账单凭证，必须由本人或直系亲属父母、配偶、子女的银行卡账户转到开发单位账户，同时买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责，经住建部门核实后，可继续进行网签备案。

在2017年4月14日至2017年5月10日之间已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未完成网签的购房居民，可以凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续按《通知》规定提供居民个人购房资格证明后办理网签备案手续和执行《通知》规定的住房信贷政策。

在海口《实施细则》发布之前已开始进行买卖交易行为的二手房，买卖双方之一提供在2017年5月10日前(含当天)的付款凭证以及完税证明等相关证明材料之后可继续交易。

五、现役军人是否属于限购范围?

答：现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。

六、对原已在海南拥有一套保障性住房的非本省户籍人员如何界定其购房资格?

答：在海口《实施细则》公布实施前，在本省仅拥有一套保障性住房的非本省户籍居民家庭，经核实无其他商品住宅和产权式酒店的，可在海口购买一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店。

新购买保障性住房的，购买资格、条件等按住房保障政策相关规定执行。

七、非本省户籍家庭购房需提供什么材料?

答：非本省户籍居民购房须先到住建部门及不动产部门确认购房资格后(全省范围内家庭无购房备案证明及家庭无住房证明)，再签订购房合同，进行网签备案。非本省户籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口购买首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店，需提供：1、经本人签字按手印的家庭成员无房承诺书，承诺具备交易资格(承诺书可以从网签备案系统打印或到窗口领取);2、全省范围内家庭无购房备案证明(住建部门提供)及家庭无住房证明(国土部门提供)。买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。如所购住房在限购区域内的，非本省户籍的购房人还需提供其一名家庭成员在我省各市县自购房之日前连续缴纳两年及以上社会保险的证明。

八、无购房备案证明和家庭无房证明如何出具?

答：家庭无购房备案证明及家庭无住房证明都可以直接到海甸岛怡心路9号海口市产权交易中心办公大楼二楼的交易大厅申请开具。购房人需提供家庭成员的身份证及户籍证明分别到住建及不动产受理窗口办理。

九、原已取得预售的商品房是否还需办理价格备案?

篇13：宁波市限购令细则

文号：甬建发〔2011〕31号 主题词：城乡建设 房屋 限购△ 通知

发布日期：2011-02-23 发布机构：宁波市建设委员会 访问次数：69次

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各县（市）区建设行政主管部门、房管处（中心），各房地产开发企业、中介机构，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》（浙政发明电〔2011〕22号）和《宁波市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（甬政办发〔2011〕38号）精神，合理引导住房需求，进一步落实住房限购政策，现就有关事项通知如下：

一、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房。

对在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

二、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或二手住房（存量住房）。居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理交易过户的存量住房和已进行网签合同备案的商品住房。

新购住房交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签合同备案时间为准；存量住房买卖以交易过户受理时间为准。

三、各地要加强对居民家庭购房资格的审查。购房人在购买住房前，应当向拟购住房所在地的房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；拟购住房所在地在市海曙、江东、江北和宁波国家高新区的，由宁波市房产交易中心统一受理购房人家庭住房情况核查申请；其它行政区域的，由拟购住房所在地的房屋登记机构受理核查申请。

各房屋登记机构应在5个工作日内完成购房人家庭住房情况核查。对于符合条件的，出具《宁波市家庭住房记载情况证明》（见附件1，下同）；不符合条件的，不予出具证明。

四、购房人提出家庭住房情况核查申请时，应提交下列材料：

（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》（见附件2，下同）的原件、复印件。

驻甬部队现役军人在提供有效身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。

（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，以及提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

属引进人才的非本市户籍居民家庭购房的，需提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，当地组织（人事）部门出具的相应证明。

五、房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售住房或提供中介服务。

在签订商品房买卖合同前，各房地产开发企业应查验购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件。其中，《购房家庭住房情况申报表》、《宁波市家庭住房记载情况证明》原件作为合同附件，购房人家庭成员的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件等证明材料由房地产开发企业留存备查。

存量住房买卖交易双方经中介机构签订合同时，中介机构要对购房人家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件进行查验。《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》原件等证明材料作为附加申请登记的材料，由购房所在地的房屋登记机构留存。

六、住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择货币补偿的，新购买住房前，可凭安置补偿（拆迁、搬迁）协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地的房屋登记机构，直接申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。

住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择调产安置的，凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。

七、房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同时，若不能提供《宁波市家庭住房记载情况证明》的，合同不予备案。

八、房屋登记机构对2户及以上家庭共同新购住房的，应分别按其所属不同家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同备案或房屋登记手续。

九、境外机构和个人购买住房的，应严格按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)有关规定执行。

十、购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购政策的，应当约定由购房人承担因此产生的全部经济和法律责任。

十一、房地产开发企业、中介机构与购房人串通违反住房限购政策的，应承担相应法

律责任，并按照有关规定进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。

十二、各县（市）、区建设行政主管部门必须强化市场调控和监管，严格执行住房限购政策，加强对房地产开发企业、中介机构的监督检查，确保限购政策的有效执行。

附件1：宁波市家庭住房记载情况证明