厦门市房屋租赁管理规定(2010年修正)最新版

厦门市房屋租赁管理规定(2010年修正)最新版（精选4篇）

篇1：厦门市房屋租赁管理规定(2010年修正)最新版

（发布日期：2010年7月28日，实施日期：2010年7月28日）已修改

厦门市房屋租赁管理规定

（厦门市人民政府令第77号 2002年4月16日）

第一章 总则

为了发展厦门市房屋租赁市场，调剂房屋余缺，加强房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等法律、法规规定，结合厦门市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁。

合法建造的临时建筑物的租赁，按本规定执行。

第三条 本规定所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。有下列情形之一的，视同房屋租赁：

㈠房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；

㈡出租房屋内的营业场地的。

第四条 厦门市国土房产管理部门是厦门市房屋租赁管理的行政主管部门（以下简称租赁主管部门产）。租赁主管部门可委托房地产交易权籍登记机构负责有关房屋租赁管理的具体工作”。

公安、工商、税务、物价等部门根据各自的职责，共同维护房屋租赁市场秩序。

第五条 房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第二章 登记备案 第一条

房屋租赁实行登记备案制度。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续。

第七条 办理房屋租赁登记备案，应提交下列文件：

㈠房地产权属证书或其他有效凭证；

㈡租赁双方的身份证明；

㈢租赁合同；

㈣法律、法规规定应当提供的其他证件。

出租抵押的房屋，还须提交抵押权人同意出租的证明。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管的房屋，还须提交委托人授权出租的证明。

转租房屋的，还须提交出租人同意转租的证明。

第八条 房屋出租人应如实申报租金金额，依法纳税。

第九条 租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起5个工作日内，应对出租的房屋进行审核，符合本规定的，给予登记备案；不符合本规定的，不予登记，并书面通知出租人。

第十条 租赁合同变更、解除和终止，出租人应在合同变更、解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续。第六条

第三章 出租

有下列情形之一的房屋不得出租：

㈠无房地产权属证书或其他有效凭证的；

㈡房地产权属有争议的；

㈢经鉴定为不得使用的危险房屋的；

㈣共有房屋未取得共有人同意的；

㈤已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；

㈥属违章建筑未经依法处理的；

㈦司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

㈧法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

第十二条 房屋租赁应签订书面合同。

房屋租赁合同由租赁主管部门监制。

第十三条 出租人应依照租赁合同约定的期限向承租人提供房屋。

第十四条 房屋所有权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋，包括按房改政策购买的房改房和经济适用房(解困房、解危房、统建房等)，均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金。收益金具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。

第十五条 出租人应按照租赁合同约定的责任负责检查、修缮房屋及其附属设施，保证房屋安全。

出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。

出租人应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定，不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员。出租人发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。

第十六条 出租人隐瞒真实情况或出租有权属争议的房屋给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。

第十七条 租赁期间，房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移的，原租赁合同继续有效。

第十八条 承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并可要求赔偿损失：

㈠擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的；

㈡擅自改变房屋用途的；

㈢擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修，或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；

㈣逾期6个月未交付租金的；

㈤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的；

㈥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；

㈦利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；

㈧法律、法规、规章规定的其他情形。

第十九条 租赁关系解除后，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出房屋的，出租人有权追收占用期间的租金。第十一条

第四章 承租 承租人应按照租赁合同约定的时间交付租金。直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房，其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。

第二十一条 承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理使用房屋的活动。

因承租人的过错造成房屋或附属设施损坏的，应当负责修复，并赔偿损失。

第二十二条 承租人因生产、经营、生活等原因确需对承租的房屋进行扩建、改建、加层、改变用途的，应事先征得房屋所有权人书面同意，经有关部门批准后，双方重新签订租赁合同。

第二十三条 承租人在租赁期间死亡，其共同居住的成员或共同承租的其他人有权要求承继原租赁关系，但应在承租人死亡之日起60日内办理更名手续。

第二十四条 房屋租赁合同期满，承租人需要继续租用，应在合同期满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同，并按本规定办理租赁登记备案手续。

第二十五条 房屋租赁合同期满，出租人愿意继续出租房屋的，在同等条件下，原承租人享有优先承租权。

第二十六条 房屋租赁合同期限未满，承租人需解除租赁合同的，经出租人同意，可缴清租金，交回房屋及其设施，并将《房屋租赁证》交原登记机关注销。

未经出租人同意，承租人自行迁出房屋的，出租人可按合同约定的期限向承租人追偿租金。

第二十七条 租赁期间，承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施，迁出时不得拆除，出租人也不予补偿。但合同另有约定的除外。

第二十八条 出租人有下列情形之一的，承租人有权要求出租人履行或解除租赁合同，并可要求赔偿损失：

㈠逾期不提供房屋的；

㈡擅自提高租金的；

㈢不按租赁合同约定的责任维修房屋及附属设施的；

㈣法律、法规、规章规定及合同约定的其他情形。

第二十九条 租赁期间，出租人转让所出租的房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第二十条

第五章 转租

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

承租人将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人联营(含承包经营)等行为，视同转租。

公有住房不得转租。

第三十一条 承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，并协商转租收益分配，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。

第三十二条 房屋转租应当签订转租合同，并按本规定办理登记备案手续。

第三十三条 转租合同生效后，转租人享有原租赁合同约定的出租人的权利，第三十条 承担出租人的义务，并继续履行原租赁合同约定的承租人的义务；受转租人享有并且承担承租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。

第三十四条 承租人在租赁期间需要转租直管非住宅房屋的或将直管非住宅房屋作为与他人合作、合资、联营经营场所的，应当提出书面申请，经租赁主管部门批准，签订转租协议并缴交转租收益金后方可转租。

转租收益金的具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。

第三十五条 租赁单位自管非住宅房屋，在租赁期限内需要转租的，应遵守下列规定：

㈠属单位自筹资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意并协商收益分配方可转租；

㈡属财政投入资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意，并报同级财政部门审批，到租赁主管部门缴交转租收益金后方可转租。

第三十六条 转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。

第六章 罚则

违反本规定的规定，不按期申请登记备案的，由租赁主管部门根据《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条的规定对其予以处理。

第三十八条 违反本规定第十一条第㈢项、第㈥项、第㈦项规定，将不得出租的房屋出租的，除责令停止出租外，租赁主管部门可处以一千元以上三千元以下的罚款。

第三十九条 违反本规定第十四条规定，不按时缴纳土地收益金的，由租赁主管部门责令其补交土地收益金外，每逾期一日，加收应缴收益金千分之三的滞纳金。

第四十条 违反本规定第二十条规定，直管公房的承租人不按时缴纳租金的，除责令补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。

第四十一条 违反本规定第三十条、第三十四条、第三十五条规定，擅自转租房屋的，其转租行为无效，由租赁主管部门没收违法所得，并处以违法所得一至五倍的罚款。

第四十二条 违法本规定第十五条第三款规定，出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上二千元以下的罚款；出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动而不向公安机关报告的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上五千元以下的罚款。

第四十三条 拒绝、妨碍房屋租赁管理人员执行公务的，触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第四十四条 当事人对有关部门作出的处罚决定不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。

第四十五条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十七条

第七章 附则

第四十六条 本规定自一九九九年一月一日起施行。

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篇2：厦门市房屋租赁管理规定(2010年修正)最新版

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厦门市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

厦门市城市房屋拆迁管理办法状态:失效 发布日期:1992-05-20 生效日期: 1992-05-20 发布部门: 厦门市政府

发布文号: 厦府综131号

第一章 总 则

第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制订本办法。

关联法规：

第二条 凡在本市规划范围内，按照基本建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必需拆除房屋及其附属物的，适用本办法。

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第三条 本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括合法代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同)和被拆除房屋及其附属物的使用人。

第四条 城市房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置后拆除的原则。

拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人进行补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要，按期搬迁。

第五条 厦门市征地拆迁办公室主管本市房屋拆迁工作，其主要职责是：

(一)执行城市房屋拆迁管理的法律、法规、规章和规范性文件;

(二)审核城市房屋拆迁申请，核发《城市房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告;

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(三)负责对城市房屋拆迁单位的资格审查，核发《城市房屋拆迁资格证书》和拆迁工作人员证件;

(四)负责对城市房屋拆迁活动的监督检查;

(五)对城市房屋拆迁的补偿、安置争议进行调解和仲裁;

(六)对违反本办法的行为进行处罚;

(七)根据市人民政府的决定，组织协调重要市政建设工程的拆迁安置工作。

第六条 城市规划、土地、公安、房管、工商、税务、民政、城建等各有关部门和区、街道(镇)、居委会(村)，应当积极配合，共同做好工作，保证本办法的实施。

第二章 拆迁管理

第七条 土地管理部门核发《建设用地许可证》，确定拆迁范围后，应通知拆迁范围内的被拆迁人停止房屋及其附属物的新建、改建、扩建、拆卸等工程，并通知市征地拆迁办公室。

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第八条 市征地拆迁办公室接到土地管理部门的通知后，应做好下列工作：

(一)通知有关部门暂停办理拆迁范围内房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、典当、抵押、借用、租赁、调配等;

(二)通知公安部门暂停办理拆迁范围内居民常住户口的迁入和分户手续;

(三)通知工商行政管理部门暂停核发拆迁范围内营业执照。

第九条 在拆迁范围内，有下列情况之一的，经县级以上人民政府批准，可准予办理常住户口迁入和申报出生入户手续：

(一)居住在拆迁范围内，有常住户口的妇女所生的婴儿;

(二)大、中专毕业生毕业分配迁回拆迁范围家中的;

(三)未安置住房的军队转业干部，复员退伍军人迁回拆迁范围家中的;

(四)公派或因私出国(境)人员迁回拆迁范围家中的;

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(五)远洋海员迁回拆迁范围家中的;

(六)经市人事劳动部门批准从市外调回本市或从郊县调入市区的干部、职工及其随迁家属，需在拆迁范围内直系亲属处落户的;

(七)干部、职工因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围家中的;

(八)归国华侨、港澳台胞返回拆迁范围直系亲属处定居的;

(九)被撤销失踪、死亡宣告的人员，返回拆迁范围家中的;

(十)刑满释放人员和解除劳教，少管人员迁回拆迁范围家中的;

(十一)在暂停办理居民常住户口迁入手续前，已办理完房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、分户、调配等手续，尚未办理户口登记手续的;

(十二)市人民政府规定准予办理户口迁入手续的其它情况。

第十条 任何单位或个人因城市建设需要拆除房屋及其附属物的，均须向市征地拆迁办公室提出申请，并提交下列文件和资料：

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(一)市人民政府的土地使用批准文件和用地红线图及《建设用地许可证》;

(二)拆迁计划和拆迁安置方案;

(三)市征地拆迁办公室认为有必要提供的其它资料。

第十一条 市征地拆迁办公室接到申请后，应验证第十条规定的有关文件和资料，在收到申请之日起二十天内作出发放或不予发放《城市房屋拆迁许可证》的决定。

第十二条 市征地拆迁办公室在核发《城市房屋拆迁许可证》后，应在拆迁区域范围内将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以公告或者其它形式予以公布。市征地拆迁办公室和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。

第十三条 拆迁期限自公告之日起计算为十二个月，需要延长拆迁期限的，拆迁人应在期满前二十天内向市征地拆迁办公室提出申请，经批准同意，由市征地拆迁办公室在期满之日起十天内通知有关部门。延长时间一般不超过十二个月，超过十二个月的，必须经市人民政府批准。

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第十四条 拆迁人实施拆迁应当取得《城市房屋拆迁资格证书》。无《城市房屋拆迁资格证书》的，必须委托有拆迁资格证书的单位实施拆迁。

拆迁工作人员必须持有市征地拆迁办公室核发的拆迁工作证件，对未持有拆迁工作证件的人员，被拆迁人有权拒绝商议有关拆迁事宜。

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 江苏省劳动保护条例

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 解除劳动合同补偿有标准

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 浙江省劳动保护条例

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 重庆市劳动合同书样本

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 劳动合同约定职工在学徒期不享受企业其他劳保 http://s.yingle.com/y/ld/1180084.html

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 员工被依法追究刑事责任，单位可否解除劳动合 http://s.yingle.com/y/ld/1180082.html

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 一般情况下的征地赔偿如何计算

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用

权

共

用

如

何

确

定

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法有哪些

具体内容

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 高铁征收的赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904029.html

年)怎么确定

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 房屋拆迁补偿安置协议书

（一）http://s.yingle.com/cq/904027.html

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 土地征收管理的规定(2018)有哪些

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 村集体征地赔偿款分配

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城

市

房

屋

拆

迁

管

理

办

法

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 济南市城市建设拆迁管理办法

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 人口安置赔偿费有多少

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 吉安市城市房屋拆迁管理办法

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 政府发放的征地赔偿金怎样分配

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 临沂市城市房屋拆迁管理办法

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篇3：厦门市房屋租赁管理规定(2010年修正)最新版

1 对象与方法

1.1 对象

2010年10月份在我体检中心体检的交通管理部门在职人员,共1 197名;年龄18～59岁,平均年龄(36.52±8.387)岁。年龄分布见表1。

1.2 方法

正常健康检查,检查项目为:内外科、五官科、心电图、腹部B超、胸部X线正位片、血尿常规、血液生化(肝功能、肾功能、血糖、血脂、乙肝两对半检查、甲胎蛋白测定),妇女加做妇科常规和妇科B超检查。以《实用内科学》诊断标准为诊断依据。

1.3 统计学方法

采用Excel进行数据录入,SPSS 13.0软件进行数据分析,检验水准α=0.05。

2 结 果

2.1 主要疾病谱

体检疾病和指标异常检出率较高的有高血脂(33.8%)、脂肪肝(31.1%)、幽门螺杆菌(HP)抗体阳性(24.1%)、高尿酸血症(16.9%)、高血糖(12.9%)、肾结石(10.9%)、高血压(7.7%)、胆囊息肉(7.4%)和胆囊胆管结石(5.6%),而且这9项指标中前6项男性检出率高于女性,差异有统计学意义(P<0.01和P<0.05),见麦2。

2.2 主要检出疾病和指标异常的年龄分布

体检发现,高血脂和幽门螺杆菌感染在各年龄组间发生率都较高;脂肪肝、高尿酸血症、高血糖、肾结石、高血压、胆囊息肉和胆囊胆管结石在不同年龄组间差异有统计学意义,χ2检验结果见表3。

注:前9项指标男女异常检出率比较,a χ2=86.572,P=0.000;b χ2=87.086,P=0.000;c χ2=21.345,P=0.000;d χ2=70.104,P=0.000;e χ2=4.710,P=0.030;f χ2=26.514,P=0.000;g χ2=2.124,P=0.145;h χ2=1.562,P=0.212;i χ2=0.364,P=0.546。

注:HP—幽门螺杆菌。

3 讨 论

本次体检结果表明,当前影响交通管理局在职人员健康的疾病主要是高血脂、脂肪肝、HP感染、高尿酸血症、高血糖、肾结石、高血压、胆囊息肉和胆囊胆管结石。这与国内学者何亦生[2]、范莉等[3]的研究结果相近,说明交通管理部门在职人员健康情况不佳,慢性非传染性疾病已经严重威胁到该人群的健康。如果能早期发现,早期治疗,这类疾病是可以得到很好的控制甚至是可治愈的;如果长期不给予干预,会慢慢发展成不可逆改变。所以应该加强对该部门人员的年度体检工作和健康保健工作,以及时发现潜在健康危险因素和疾病,及时实施有效的干预措施,以达到预防疾病和早期治疗的目的。

高血脂、脂肪肝、高尿酸血症、高血糖、高血压等疾病的发生与生活习惯息息相关。交通管理部门在职人员上述疾病发病率均较高,且部分疾病发病率男性高于女性,这可能与其饮食结构,生活习惯有关:户外执勤频繁、应酬多,长期饮酒,经常暴饮暴食,饮食结构三高一低(高脂肪、高胆固醇、高能量及低膳食纤维),缺乏运动,生活压力大,工作压力大,生活无规律等。生活水平越高,上述疾病的发生率越高,说明该人群严重缺乏自我保健和合理膳食营养的知识[4]。可以通过健康教育、普及健康保健知识、提高外勤人员自我保健意识、开展常见疾病相关知识讲座等方式,让其充分了解高血脂、高血压等常见病的危险因素及预防措施,提倡清淡少盐、低糖、高膳食纤维饮食,切勿暴饮暴食。提倡适量运动,养成良好的生活习惯,适当的运动,能缓解压力和精神紧张状态,促进身体健康。

本次检查中,HP阳性率为24.1%,与国内相关报道(21%～93%)[5]相比感染率不高,但HP感染是消化不良、胃炎和消化性溃疡的主要病因[6,7,8],HP感染还与胃癌的发生有关[9],严重威胁着人们的健康,所以不能轻视研究还表明根除HP后,可明显改善消化不良,可降低或防止消化性溃疡复发[5,6,7],所以把HP纳入健康检查项目中,通过健康检查,早期发现HP感染,及时根除,对改善消化不良,减少消化性溃疡等有重要意义。

参考文献

[1]赵绮华,张宁,崔飞.某银行与交警队职工健康体检分析[J].中国慢性病预防与控制,2007,15(6):610-610.

[2]何亦生.磐安县2623名干部职工健康体检结果分析[J].中国农村卫生事业管理,2010,30(12):1076-1078.

[3]范莉,范佳佳.某市级医院529名在职工作人员健康检查结果分析[J].现代临床医学,2007,33(1):9-10.

[4]林齐晖,杨淑惠.福建省惠安县干部职工健康检查结果分析[J].职业与健康,2003,19(1):30-32.

[5]张玉斗,袁霞,常春.幽门螺杆菌与临床相关疾病[J].临床消化病杂志,2003,15(1):44-46.

[6]Lane JA,Murray LJ,Noble S,et al.Impact of Helicobacter pylori eradica-tion on dyspepsia,health resource use,and quality of life in the Bristolhelicobacter projet:randomised controlled trial[J].BMJ,2006,332:199-204.

[7]刘巍,姜黎,胡兴寿,等.幽门螺杆菌相关性疾病及其防治[J].中国全科医学,2007,10(18):1563-1565.

[8]Fan XG,Kelleher D,Fan XJ,et al.Helicobacter pylori increases prolife-rati on of gastric epithelial cells.Gut,1996,38:19.

篇4：厦门市房屋租赁管理规定(2010年修正)最新版

一、厦门市处级干部幸福指数为96.7%

调查结果显示，2010年厦门市处级干部感觉自己生活幸福的占96.7%：其中感觉“生活质量很高，非常幸福”的占12.1%，感觉“生活质量较高，比较幸福”的占56.0%，感觉“生活质量一般，可以算幸福”的占28.6%；其中感觉“生活质量不高，不幸福”的占2.2%，被调查的人员中没有人选择“生活质量很差，非常不幸福”的；此外，选择“说不清楚”的占1%。调查数据说明，作为一个特定地区的特定人群，厦门市公务员的幸福指数是相当高的，不仅远远高于中国人平均幸福指数（一份“2009年中国人幸福指数调查报告”显示，2009年中国人幸福指数得分69.84），而且远远高于全国公务员幸福指数的平均值73.79。从调查对象的分类来看，有以下特点：

第一，女性处级干部幸福指数高于男性处级干部。在被调查人员中，男性处级干部认为自己生活幸福的占96.25%，不幸福的占2.5%；女性处级干部认为自己生活幸福的占100%，不幸福的占0%。从幸福感的程度来看，认为“生活质量很高，非常幸福”的女性占27.2%，男性占10%；认为“生活质量较高，比较幸福”的女性占63.6%，男性占55.0%；认为“生活质量一般，可以算幸福”的女性占9.1%，男性占31.2%。

第二，中年龄组的处级干部幸福指数高于低、高年龄组的处级干部。在被调查人员中，40-49岁年龄组的处级干部幸福指数最高，这个年龄组的处级干部认为自己生活幸福的为100%；50-59岁年龄组的处级干部幸福指数次之，认为自己生活幸福的为97.8%；30-39岁年龄组的处级干部幸福指数相对较低，认为自己幸福的占85.7%。

二、厦门市处级干部普遍认为身体健康最幸福

在调查“您会把什么作为您生活幸福的第一因素”时，厦门市处级干部选择“身体健康”的频率最高，占被调查对象的43.8%；其他因素的排位依次为“家庭和睦”占39.7%，“实现职业理想”占13.2%，“金钱与物质享受”占3.3%，“个人的个性自由”占0.8%。

厦门市处级干部的幸福观是当代社会主流人群幸福观的浓缩体现。在物质水平以及文化生活水平不断提高的今天，平安健康对于每个人都显得原来越重要，因此，把身心健康作为个人幸福最主要的因素是符合当代人对生活幸福的基本看法与态度的。同时，随着生活节奏的不断加快，人际交往的复杂性越来越凸显，来自工作和生活各方面的压力和困扰越来越大，因此，家庭和睦也成为当代人幸福感的主要来源。而对于已经取得较高的社会地位并且已然衣食无忧乃至生活条件比较宽裕的处级干部而言，实现职业理想和追求物质享受则不是影响幸福感的主要因素。此外，类似于“个人的个性自由”这样的因素，属于更高一个层次的精神需求，只有少数人会将其作为幸福感的主要因素，因此，不具有普遍性和代表性。

三、厦门市处级干部幸福指数得高分的五大原因

（一）没有后顾之忧

没有后顾之忧应该是当代中国公务员幸福指数居高不下的最主要原因，主要体现在以下几个方面：第一，工作稳定。调查结果显示，厦门市处级干部对当前所从事的工作的满意程度较高：7.7%的人对当前工作表示“喜欢，很有成就感，非常满意”；63.7%的人对当前工作表示“很适应，比较满意”。此外，23.1%的人表示“工作只是谋生手段，没有其他感觉”，只有4.4%的人表示“对当前工作不满意”。长期以来，公务员被社会形象地称作“捧着铁饭碗”的职业，原因就在于这一职业的稳定性。曾经有人戏称：“谁人从来不担心下岗？公务员！谁人从来不受找工作的折磨？公务员！国家在、单位在、人民在，他们的工作就在，他们的饭碗就在。”虽然这样的评论透露出社会对公务员职业的某些偏见，但它更多地体现的是一种真实的社会现象。从近年来越来越热门的公务员考试不难看出，公务员的生活几乎已经成为大众普遍认同和向往的幸福生活的典范。

第二，保障全面。在当代中国，以职业划分，公务员的福利和社会保障应该是比较全面和到位的，这也为公务员排除了很多后顾之忧。从医疗保障来看，当被问及“您对目前的医疗保健条件感觉如何”时，厦门市处级干部选择“能享受优越的医疗条件，感觉完全能承受医疗费用，没有负担”的占8.8%；选择“能享受较好的医疗条件，感觉能承受得起医疗费用”的占49.5%；选择“能享受正常的医疗条件，感觉医疗费用较高，有压力”的占35.2%；选择“能享受基本医疗条件，感觉负担医疗费用很吃力”的占5.5%。从社会保障来看，当被问及“您对当前社会保障制度感觉如何”时，厦门市处级干部选择“社会有保障，非常有安全感”的占3.3%；选择“社会有保障，有安全感”的占36.3%；选择“有一定社会保障，有一定安全感”的占45.1%；选择“社会保障不充分，安全感不强”的占14.3%，选择“没有社会保障，没有安全感”的占1.1%。

（二）稳定适中的收入

金钱和物质生活水平无疑对人们的幸福感有重要的影响，但是，有研究表明，收入与幸福感的关联存在“拐点”：家庭月收入12000-15000元是人的幸福感的拐点。也就是说，当家庭月收入在15000元以下时，家庭成员的幸福感与家庭收入成正比；当家庭收入超过15000元时，家庭成员的幸福感可能不升反降。考虑到厦门市社会发展程度较高，消费水平和人均收入都高于全国平均水平，因此，收入与幸福感相关的拐点也应该适当提高至15000-18000左右。2010年厦门市处级干部幸福指数调查显示厦门市处级干部家庭收入在10000-15000元的占35.2%，12000-20000元的占47.2%。这就表明，厦门市处级干部的家庭收入都处于接近“拐点”的水平，而这一收入水平也是最能使人感觉幸福的区间。因此，稳定适中的收入是厦门市处级干部幸福指数得高分的一个重要原因。

厦门市公务员在收入问题上存在比较性的优越感和幸福感。在以往的一些针对公务员幸福感的调查中，许多地区的公务员认同这个职业稳定性好、社会地位高，但是很多人仍然表达了对公务员收入的不满。一位多年从事机关工作的干部表示：“公务员这个职业在经济上处于撑不着、饿不死的状态。比上不足、比下有余，与下岗职工、农民工比起来，当然好多了，但是，且不说与那些商人相比显得微不足道，甚至距离真正的中产阶级都还远着呢。”虽然，厦门市公务员中由此同感的不乏其人，但是，与全国大多数地区的公务员相比，厦门市公务员在收入上有优越感和幸福感。有调查显示，2009年，浙江、江苏等经济相对发达地区的公务员年收入约在4-8万元之间；江西和安徽等地区的公务员年收入约在3-6万元之间；西部部分省市的公务员年收入约在2-4万元之间。2009年厦门市公务员的年收入约在5-10万之间，处级公务员的年收入约在7-9万之间。一项基于心理学和社会学的双重分析研究表明，“比较”比“期望”更容易导致幸福感或不幸福感。也就是说，如果个体所得到的不仅是本身期望的，而且被个体认为超过了他人尤其是同类人的相对所得，则更容易使这个个体产生幸福感。因此，厦门市公务员由于收入而产生的幸福感不仅来源于个人收入期望的实现，而且来源于因收入高于其他地区公务员的收入而产生的优越感和满足感。

（三）充实的生活节奏

在被问及“您对自己当前的生活节奏感觉如何”时，厦门市处级干部的回答如下：认为“太忙，生活节奏过快”的占8.8%；认为“比较忙，生活节奏偏快”的占40.7%；认为“适中，生活节奏刚刚好”的占49.5%；认为“比较闲，生活节奏比较慢”的占2.2%；没有人认为“太闲，生活节奏过慢”。可见，总的来说，厦门市处级干部的生活节奏处于一种相对充实和适中的状态中，这种生活节奏，既能够使人对工作和生活保持一定程度的紧张感，并从而不时地获得恰到好处的充实感和成就感，又不至于使人过于疲劳、压力太大。

由于生活节奏适中，厦门市处级干部比其他地区同级别的公务员有更多的时间和精力用于个人的休闲娱乐活动，这也保证了厦门市处级干部能够经常保持较佳的精神状态。调查显示，厦门市处级干部中认为自己文化娱乐活动“丰富多彩”的占3.3%；“比较丰富”的占29.7%；“有参加适当的文化娱乐活动”的占55.0%，“较少参加文娱活动”的占11.0%。此外，有73.6%的厦门市处级干部认为自己“精力非常充沛，心态极佳”或“有精力应对工作生活，心态很好”。

（四）和睦的人际关系

和睦的人际关系是厦门市处级干部幸福感强烈的又一大原因。在被调查人员中，19.8%的人认为“自己的人际关系融洽，人缘很好”；58.2%的人认为“自己人际关系比较融洽，人缘较好”；20.1%的人认为“自己人际关系正常，人缘一般”。

家庭关系是个人人际关系的一个重要方面。在对家庭状况的满意度调查中，99%厦门市处级干部觉得自己的家庭和睦，其中“家庭和睦，对家庭状况感觉非常满意”的占23.1%；“家庭和睦，感觉满意”的占58.2%；“家庭比较和睦，感觉正常”的占17.6%。家庭和睦也是促成厦门市处级干部生活幸福的重要原因。

（五）和谐宜居的社会氛围