合同价款调整补充协议

合同价款调整补充协议（共9篇）

篇1：合同价款调整补充协议

附件1：

项目《 合同》补充协议

本协议于 年 月 日，由如下双方在 共同签订： 甲方： 乙方：

根据国家财政部、税务总局2018年4月4日发布的《关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号）的相关政策，甲乙双方经友好协商，就双方于 年 月 日签订的关于（填写项目地址）• 项目《 合同》（合同编号：，下称“原合同”）内容的变更达成如下补充协议（本补充协议与原合同合称为“本合同”）：

1、原合同暂定总价款金额（含税）：人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整；其中：合同不含税金额为：人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整，增值税税额为（税率 %）：人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整。

甲方已向乙方支付合同款项金额（含税）为人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整（税率为 %，乙方向甲方开具税率为 %的增值税专用/普通发票）,除已付款外的剩余合同价款金额中的不含税金额为人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整，现增值税税率调整为 %，调整后剩余甲方未支付合同价款（含税）调整为人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整,即本合同价款核减人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整，本补充协议价款为人民币（小写）￥ 元，（大写）： 元整。

备注：本合同价款=原合同价款+本补充协议价款。

2、增值税税率调整后的已标价合同清单详见附表（如有）。

3、本补充协议内容与原合同约定不一致的，以本补充协议约定为准执行，本补充协议没有约定的内容依照原合同执行。

4、本协议甲乙双方盖公章及法定代表人或委托代理人签字后即生效。甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人或委托代理人（签字）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 签署日期： 年 月 日

篇2：合同价款调整补充协议

甲方：公司

乙方：

鉴于：

甲方和乙方于年月日签署的编号为的《》，因工程变动，现经双方协商一致，就原协议第条第款内容达成如下补充协议：

1将《》中第条第款的工程造价调整为

2、本协议作为原合同不可分割的部分，本协议未修改部分，按原合同执行，法律效力保持不变，原合同与本协议相冲突的以本协议为准。

3、本补充协议一式肆份，双方各执两份，自甲方法务部审核，双方法定代表人或者授权委托人签字并盖章后生效。

甲方：

法定代表人或者授权委托人（签署）：

乙方：

篇3：DBB模式下合同价款调整探讨

1DBB模式的内涵及特征

DBB(设计—招标—施工)模式是指设计施工相分离,施工图设计完成后,在满足招标要求的情况下进行招标工作,由中标的承包商进行工程建设,承包商只是按图施工。

DBB模式具有以下特点:1)设计施工相分离,设计单位负责设计,施工单位只是按图施工;2)施工图设计完成后才进行招标工作;3)设计的可施工性差,因此存在较多的工程变更,并且设计方与施工方直接协调困难。该种承发包模式要求业主有比较强的管理能力,本身熟悉整个建设管理过程或者委托专业的咨询机构完成。

2合同价款分析

《建设工程施工合同》(示范文本)中约定合同价款指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项;追加合同价款指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款;费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出(不包括利润)。竣工合同价款=合同价款+追加合同价款+费用。

DBB模式下设计施工相分离,除工程项目本身复杂性、各种环境的不确定性、不同合同类型中存在不同的调价条款等造成合同价款的调整外,还存在由于设计责任、招标过程隐含风险等因素引起的工程变更等合同价款的调整。

3DBB模式下可调因素分析

3.1 不同的合同类型下合同价款的调整

工程建设中可能造成合同价格调整的原因主要有:工程变更、物价上涨或者国家政策法令的变动和工程索赔。从而在相对应的结算中存在工程量价款、变更工程价款、调价调整、索赔款。

《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)中提出双方在签订合同时对于工程价款的约定可选择可调价格,可调价格包括可调综合单价和措施费等,双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法,调整因素包括:法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;工程造价管理机构的价格调整;经批准的设计变更;发包人更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外)造成费用增加;双方约定的其他因素。

3.2 DBB模式下引起合同价款调整的隐含因素分析

3.2.1业主责任引起

业主从早期的决策,招标策划中对标段的划分,合同界面的不清晰,从而致使在建设过程中存在管理的盲区,承包人也同样因为承包范围的不清晰引起工程变更的增加,因此合理的划分标段是业主进行有效工程管理的重要前提。在确定采用DBB招标模式下,业主进行的合同策划,合同类型的选择对双方责任的划分以及合同价款的调整都有直接的影响,固定价合同承包商承担了大部分价格调整的风险,可调价合同业主承担着更多的价格调整的风险。同时可能有由合同体系协调带来的价格调整风险在DBB模式下,业主直接面对众多承包商,并对他们进行直接管理,因此承包商之间协调的责任是业主必须承担的,要求业主从技术、价格、时间上通过合同管理协调一致,这样业主也承担着协调不一致带来的风险,该类风险可能引起合同价款的调整。并且招标文件的质量对合同价款的调整影响非常大,招标文件中可能存在错误,如缺陷、遗漏、不适当的要求。但业主可能在招标文件中说明,投标人必须完全响应。

3.2.2承包商责任引起

由于承包商在投标过程中做标时间非常短,存在对招标文件的理解、对环境调查的错误、报价错误、难应对以后建设风险的准确预测等许多问题,工程量清单下的投标报价,施工组织设计与投标报价有着非常密切的联系,承包商在制作投标书的过程中不注重技术与报价相互联系,从而隐含着建设过程中价格调整的风险。业主趋向于由承包商来承担更多的风险,并且在投标阶段承包商处于信息上的劣势,同时由于外界竞争压力大,承包商可能采用“低价”中标,想方设法地通过工程建设过程中的工程变更及索赔来调整合同价款。

3.2.3设计责任引起

这里所讲的设计责任是非承包商责任所产生的设计变更引起工程价款的调整,DBB模式下设计施工相分离,设计单位承担设计的责任,施工企业只是按图施工,业主以及设计单位提出对施工图纸进行修改等必然会引起承包商对合同价款提出调整。

3.2.4其他

DBB模式下,存在诸多的可调因素,但同时必须明确,合同价款的调整是通过合同进行约定的,合同条款是价款调整的载体。

4规范合同价款调整的方法

4.1规范招标过程

业主在招标策划中,科学的划分标段,各标段的承包范围以及界面通过合同清晰的约定。注重招标文件的质量,委托专业咨询机构进行招标策划,同时投标人应加强对投标书制作的管理,针对工程项目及企业自身的特点制定施工组织设计,并根据施工组织设计的有关方案部署及招标文件的要求投标报价。并且合理的利用现场勘查及标前会议的机会,对招标文件中不理解的地方,通过实地考察或者要求业主澄清来解决,主动地与业主沟通加强标后谈判工作,通过标后谈判工作来解决在招标文件以及投标文件中遗留下的问题,双方都做出让步,从而将问题解决在工程实施之前。

4.2合理的合同体系约束

合同条款是合同价款调整的载体,为了有效的预防价格调整所带来的冲突,必须保证合同体系的完备。加强合同的前期总体策划管理工作,并可以通过专业的咨询机构进行合同的整体策划工作,根据工程特点及业主的管理能力选择合适的合同类型,进行合同风险的策划,对工程风险有全面地预测与定义,并全面地落实风险责任,在合同双方之间公平合理地分配风险。对合同体系整体协调策划,保证工程和工作内容的完整性,各个合同之间界面清晰。在合同调价条款中体现出风险共担,以工程建设高效率为原则的思想,并且对各种可能的情况完全约束。

4.3加强沟通交流

由于DBB模式中设计与施工相分离,造成了许多信息有流通上的障碍,因此应当通过有效地沟通来弥补这种分离的缺陷,保证沟通渠道的有效性以及信息流通的及时性,建立各方信息交流的平台,促进施工单位与设计单位的直接沟通、交流,并做好技术交底工作。

4.4监理工程师的监督审查

合同价款的调整是工程建设中不可避免的,在其计量及支付过程当中,监理工程师应当发挥积极的作用,保证整个流程的公平与及时。监理工程师应当注重由工程量计量、工程变更、索赔等引起工程价款调整的工作的控制。监理工程师必须公正、仔细地做好工程量计量及复核工作,并在审查施工组织设计时同投标报价联系起来,防止承包商的工程变更及索赔事件发生。在变更流程中仔细分析和审核变更是否符合合同文件和技术规程,并从技术、经济角度进行分析。监理工程师应当熟悉合同条款及各项技术标准,公平地处理索赔事件[1]。

5结语

有关价款调整应当进行事前、事中、事后的积极控制,事前在合同策划中应体现出公平、风险共担的思想;事中要注重工程实施过程中的合同管理,对合同进行跟踪、诊断及调整;事后要加强合同变更、索赔管理。

摘要：针对DBB承包模式下,不可避免地存在合同价款调整的现状,从DBB模式的内涵及特征出发,分析了责任与管理流程,提出了规范价格调整的一些措施,从而避免因合同价款调整带来的纠纷。

关键词：DBB模式,合同价款,可调因素,调整

参考文献

[1]吴晨宇.积极发挥建设监理在施工过程中的投资控制作用[J].浙江建筑,2007(2):60-61.

篇4：综合单价与合同价款调整探析

摘要：随着全球经济化水平的不断提升，我国建设工程项目越来越多，建设工程的经济效益与综合单价以及合同价款有着直接的联系。本文将对综合单价主要内容进行分析，并根据其调整原则，提出几种调整方法，供以相关人员参考。

关键词：综合单价；合同价款；调整方法；原则

前言：随着综合单价相关法律法规的颁布和实施，有效的完善了我国建设工程工程量清单计价体系，同时对于我国合同价款调整提供准确的参考依据。针对这一现象，作者将结合自己多年的工作经验，对综合单价与合同价款调整进行分析。

一、综合单价的主要内容

完成一个规定清单项目所需要的全部费用，其中包含人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润、一定范围的风险费用，是综合单价的定义。

1、人工费用

建设工程项目建设中安装、施工、生产人员多开支的各项费用称之为人工费。

2、材料费

建设工程在建设过程中，原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品所消耗的费用称之为材料费。

3、机械费用

建设工程在进行机械作业的过程中，使用、安装、运输机械造成的费用成为机械费用。

4、管理费

管理费用是建设工程企业在组织生产、经营管理、现场管理、企业管理时产生的费用称之为管理费。

5、利润

施工企业完成承包工程以后获取的净收益称之为利润。

6、风险费用分析

建设工程施工自身就存在一定的风险。在进行综合单价的考虑中，管理、利润、一定范围中市场价格风险、材料费用是其主要的内容。

管理、利润风险费用的承担者为施工企业，投标人在对管理费率以及利润率进行确定的过程中，必须对施工企业自身的经济能力、技术水平、工程难度、管理能力等综合考虑。

市场价格风险，投标人应加强风险意识，对要素市场价格动态进行准确的掌握，对要素价格波动的风险性进行全面的考虑，然后进行合理的要素投标报价的确定。

材料价格风险，是风险费用比列最大的一项，同时对综合价格具有直接的影响作用。此外，投标人在进行风险费用的考虑过程中还应对工期进行充分的考虑，因为，建设工程施工工期越长，招标人需要承贷的管理、市场价格风险费用将会越高。

在实际的项目建设中，投标人在进行综合单价风险费用的考虑过程中，依照招标文件中明确规定的计价风险条款，将要素市场的实际情况、建设工程施工工期要求以及施工企业自身管理水平等相结合。通常情况下，综合单价中考虑一定比例的风险系数，风险系数最好控制在1.03～1.06以内。

二、综合单价的调整原则与方法

1、综合单价调整的原则

根据国际咨询工程师联合会这一独立的国际组织合同条件，承包商通过工作获取报酬，业主则付款得到工程。在进行合同签订的过程中，根据业主的利益，承包商在进行报价的过程中，不应将不能预见同时实际工作中不一定发生的风险费用包含在内，例如：物价发生改变、法律法规改革、汇率波动异常等。主要是业主根据合同约定做出相应的经济损失补偿。采取这一种方式不仅仅能有效的控制物价波动等风险因素对承包商造成的负面影响，同时还能游侠的降低工程造价，提高业主的经济效益。此外，就单价合同角度而言，当在在履行合同的条件发生实质性改变的时候由承发包双方对综合单价进行合理的调整，这主要是为了保证综合单价的合同具有约束力。具体调整的情况有一下几种：其一，国家相关法律改变；其二，要素价格波动异常；其三，设计变更；其四，工程量大幅度变动；其五，原合同单价不具实用性等。

2、国家法律改变

国家法律发生变化，主要是国家政策、相关规章制度、条例、规则等在基准日之后产生变化，这是一个具有经验承包商在投标或是合同谈判过程中无法预见的风险事件，其变更必须适应情势的发展。所以，当承包商在履行合同义务的过程中，如果法律法规，相关政策、制度发生修改、引入、废止的现象，必须严格按照国家或省级、行业建设主管部门、授权的工程造价管理机构中相关的造价调整文件，合理的调整合同价款，然后根据相关文件对涉及综合单价的内容进行适当的调整。例如：人工单价、机械台班等价格的调整。

3、要素价格异常波动

近年来，国内建材的价格受国家政策以及国际商品市场的影响，使得其价格波动十分明显。因此，在合同价款中，必须对价格波动幅度进行约定面，对要素价格进行合理的分摊。一般而言，合同价款调整是由于综合单价变动所导致的。在价格风险条款中，承发包双方都应注意几下几点：

（1）风险范围：对人工费用、材料费用、机械费用的调价进行明确规定，波动的价格一般占单位工程造价的2%以上。

（2）风险幅度：通常情况下，根据要素占工程价格比列的情况，设定不同的风险幅度，基本上将风险幅度控制在5%～10%之间。在施工的过程中，如果要素价格出现上涨或下降的情况，其上涨或下降幅度在约定的风险幅度以內，承包商承担或收益差价，如果超出约定风险幅度以外的部分，发包商对其承担或收益。

（3）变化幅度：通常情况下，根据投标期以及施工期工程所在地的造价管理部分发布经双方都认定的市场价作为计算的依据。

（4）发包商承担或受益差价：投标价以及该要素变化幅度扣减对应风险幅度后的差值作为发包商承担或受益差价的计算依据。

4、因非承包人原因引起的工程量变化

根据相关规范标准可以确定，因因非承包人原因引起的工程量变化应分为两种情况：

其一，如果工程量的变化，没有对施工方法、施工组织、施工工期等造成实质性的影响时，依旧按照原合同单价和费率执行。

其二，如果工程量的变化，对施工方法、施工组织、施工工期等造成实质性的影响时，应以原合同单价为依据，对其进行合理的变更，确定新的单价。

5、清单项目特征变化导致综合单价变化分析

其一，清单项目中，如果减少一项或是该项目中的几项子目内容，例如：消防水层，曾将该项子目的报价直接扣除即可。

其二，清單项目中，如果某一种主要材料品牌发生改变但规格不变的情况，应对相应材料单价进行合理的调整即可。

其三，清单项目中，如果某一种主要材料的规格发生了变动，同时导致材料、人工、机械等消耗量产生变化的情况，就应对该子目单价、利润、风险费参考原费率水平、管理费等进行重新的确定。

其四，清单项目中，如果某项子目的工程量有所改变，应根据实际情况对其工程量进行改变，但子目单价不变；如果导致材料、人工、机械等消耗量产生变化的情况，就必须对该子目单价、利润、风险费参考原费率水平、管理费等进行重新的确定。

其五，清单项目中，如果增加一项或是几项子目内容，则应增加相应子目的费用。

其六，清单项目中，如果在减少一项或几项子项内容的情况下，同时增加一项或几项子项内容，应参考合同中相同子目单价对新增子目单价进行确定，然后减去减少子项目单价费用，将最终结果加入或减除。

其七，清单项目中，新增的工程量清单项目应根据合同中已有的、适合的综合单价对其进行相应的确定；如果有类似综合单价，则可以将其作为确定综合单价的依据；如果没有适用的、类似的综合单价，应由承包商提出综合单价，然后通过发包商确定后执行。

结束语：

总而言之，建设工程的施工的过程中必定会受到各种因素的影响，最终会导致实际的生产条件与合同约定的施工条件存在一定的差距，这种情况的出现，为了有效的保证承发包双方的经济效益，必须按照合同对综合单价进行合理的调整，以此对建设工程的造价进行有效地控制，进一步促进我国工程量清单计价体系的完善。

参考文献：

[1]顾东林；运用情势变更原则解决建材价格异常波动争议[J]；建筑经济；2009（08）

[2]杜浩；综合单价与合同价款调整探析[J]；山西建筑；2010（27）

篇5：工程合同价款调整

一、合同价款应当调整的事项及调整程序

1、合同价款应当调整的事项

发生以下事项，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款；（1）法律法规变化；（2）工程变更；（3）项目特征描述不符；（4）工程量清单缺项；（5）工程量偏差；（6）计日工；（7）现场签证；（8）物价变化；（9）暂做价；（10）不可抗力；

（11）提前竣工（赶工补偿）；（12）误期赔偿；（13）施工索赔；（14）暂列金额；

（15）发承包双方约定的其他调整事项；

二、合同价款调整程序

（1）出现合同价款调增事项，（不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔）后的14天内，承包人应向发包人交合同价款调增报告并附上相关资料，承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。

（2）出现合同价款调减事项，（不含工程量偏差、施工索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料，若发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。

（3）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日趣14天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人，如有凝问，应向承（发）包人提出协商意见。发（承）包人在收到合同调价款调增（减）报告之日起14天内未确认也未提出协商意见的。视为承（发）包人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承）包人认可。发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后14天内即不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的意见已被承（了）包人认可。

（4）如发包人与承包人对合同价款调整的不内意见不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履约的，双方继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。

（5）经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。

二、法律法规变化

（1）招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28 天为基准日，其后国家法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造成价管理机构据此发布的规定调整合同价款。

（2）因承人原因导致工期延误，且上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。

三、项目特征描述不符

（1）发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。

（2）承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征按规范相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整整合同价款。

四、工程量清单缺项

（（1）合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款。

（2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照计价规范的规定，在承包人提交的实施方案被告发包人批准后，调整整合同价款。

（3）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照顾计价规定调整合同价款。

五、工程量偏差

工程量偏差是指承包人按合同工程的图纸（含经发包人批准收承包人提供的图纸）实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间的出现的量差。

（1）对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%，调整的原则为；当工程量增加15％以上时，其增加部分的划等号亘的综合单价应予调低，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

（2）如果工程量出现变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。

六、计日工

计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。

（1）发包人通知承包人以记日工方式实施的零星工作，承包人应予于执行。

（2）采用记日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项目变更的实施过程事，按合同约定提交以下报表和有关凭证送发包人复核；

（1）工作名称、内容和数量；

2）投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；

3）投入该工作的材料名称、类别和数量；

4）投入该工作施工设备型号、台数和耗用台时；

5）发包人要求提飞鱼的其他资料和凭证。

（3）任一计日工项目持续进行时，承包人应在该工作实施结束后的24小时内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交的现场所签证报告后的2天内予于确认并将其中一份还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。发包人逾期未确认也未提出修改意见的，视为承包人提交的现场签证报告被发包人认可。

（4）任一计日工项目实施结束，承包人京戏按照现场确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应会价款；已标工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按变更价款的确定方法商定计日工单价计算。

（5）每个支付期末，承包人应按规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表，以说明本期间自已认为有权得到的计日工金额，调整合同价款，列入进度款支付。

七、物价变化

工程建设项目中合同周期较长，经常要受到物价浮动等多种因素的影响，其中主要是人工费、材料施工机械费、运费等的动态影响到。因此应把多种动态因素纳入到工程价款结算过程中加以计算，对工程价款进午调整，实其能够反映工程项目实际消耗费用。

合同履行期间崮人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款。时应根据合同约定的方法（如价格指数调整法或造价信息差额调整法）计算调整合同价款。承包人采够材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化幅度，如没有约定，则材料、工程设备单价变化超过5%，超过冲毁分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算材料、工程设备费。

发和合同工程工期延误码的，应按照下列规定确定合同履行期应予调整的价格。

（1）因发包人原因导致工期延误的，则计划日期后续工程价格，采用讲话进度日期与实际日期两者的较高者；

（2）因承包人原因导致工期延误的，则计划日期后续工程价格，采用讲话进度日期与实际日期两者的较低者；

八、暂估价

暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。

（1）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定其价格并以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

（2）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法招标的，由承包人按照合同约定采够，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

（3）发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法招标的，应按照工程变更价款的确定方法确定专业工程价款，并以此为依据取代暂估价，调整合同价款。

（4）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，属于依法招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标代理机构的监督。

篇6：合同价款的约定与调整

一、合同价款的约定

在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定;非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。

目前常用的合同价款约定方式有以3种；

（1）单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

（2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度

小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。

（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。

二、合同价款的调整

（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。

例如；《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201对工程量清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格；

1）工程量清单存在缺项、漏项的；

2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；

3）未按照国现行计量规范强制性规定计量的。

（2）合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整时效，《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201中，针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序；承包人应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完

毕并报送了包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d 内审批完毕。了包人逾期未完成审批或未提出异议，视为认可承包人提交的变更估价申请。

因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

变更价款原则；除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理；

（1）已标价工量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；

篇7：可调价格的合同价款调整方法

为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》，进一步规范建设工程造价计价行为，维护公开、公平、公正的竞争秩序和发、承包双方的合法权益，现就工程量清单计价施工合同价款的确定与调整、结算与支付提出如下指导意见：

一、合同价款的确定

发、承包双方签订施工合同时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。

全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在施工合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的依据。

(一)合同价款形式的确定

发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价。合同价款形式通常有以下三种：

⒈固定单价合同

实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。发、承包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法。

风险范围包括：

⑴工程量增减幅度在约定范围内，综合单价不调整;

⑵主要材料价格变化幅度在约定范围内，材料价格不调整;

⑶国家有关政策性调整(如预算工资单价调整)，原则上应予以调

整，但需在合同专用条款中明确。工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中约定。

⒉固定总价合同

实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用固定总价合同。但工期在一年以内，或合同总价在100万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同。

采用固定总价合同的工程，招标人应给投标人提供足够时间(招标文件发出后，一般不少于7个工作日)，在投标前复核确认清单工程量的准确性，修正招标文件中的缺陷或错误，明确包干范围，否则，不得采用固定总价合同形式。同时，发、承包双方必须在合同专用条款中约定合同价款的风险范围和风险费用的计算方法。

如果包干范围仅指招标人提供的工程量清单，出现漏项属于招标人提供的工程量清单漏项，应当由发包人负责并补充计入相应费用;如果包干范围是指完成该项目，出现漏项承包人应当及时提出，并与发包人协商计入相应费用。

风险范围包括：

⑴按包干范围计取包干风险费用，包干范围内不宜调整合同价款，包干风险费用根据工程工期的长短，按合同价的3%～8%计取;

⑵不计包干风险费用，主要材料价格变化幅度在约定范围内，材料价格不调整;

⑶国家有关政策性调整(如预算工资单价调整)，计取了包干风险费用，不宜调整，未计取包干风险费用，原则上应予以调整，但需在合同专用条款中明确。合同包干范围外的设计变更、施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中约定。

⒊可调价格合同

实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用可调价格合同。确实需要采用的，发、承包双方应在合同专用条款中约定综合单价和措施费的调整方法。

调整因素：

⑴法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款;

⑵省、市工程造价管理机构发布的价格调整;

⑶经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整; ⑷施工条件、工期变化等(非承包人原因)造成的额外费用; ⑸双方约定的其他因素。

(二)其他项目费的确定

⒈施工配合费：发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价的2%～5%计取，具体百分比应在合同专用条款中明确。

⒉工程按质论价：发包人要求工程质量达到垂虹杯、姑苏杯、扬子杯、鲁班奖、国家优质奖等优质工程时，承包人增加的施工成本，根据省费用计算规则规定的标准在合同专用条款中明确。招标文件中已明确约定的，按招标文件约定。

⒊工期奖：发、承包双方应在合同专用条款中约定提前工期奖的计取方法，计算工期提前天数时，应以合同工期为准。

二、合同价款的调整

在合同专用条款中有关工程价款调整的条款不得简单填写为“按文件规定”或“按实调整”，应明确调整的范围、内容和方法。

(一)工程量的调整

工程量调整范围：清单漏项、计算误差、估算工程量、设计变更等。 工程量调整方法：

⒈采用固定单价或可调价格合同，清单漏项、计算误差、估算工程量等均按实调整。

⒉合同约定范围外的设计变更按实调整。

⒊施工期间承包人完成发包人要求的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人(监理)确认后，其费用列入零星工作项目计价表。

(二)综合单价的调整

篇8：合同价款调整补充协议

随着建筑业市场的发展, 建设工程项目对合同管理能力和要求也逐步增强, 也要求建设项目的参与方要对工程价款进行精细化、科学化的管理, 工程价款的调整更是如此。2013版规范在08清单计价规范的基础上对工程项目全过程的价款管理进行约定, 其中包括施工阶段合同价款的调整实务, 本文对2013清单计价规范下施工阶段合同价款的调整因素作实务分析, 以其中三个因素为例。

1 清单编制中, 项目特征描述不符引起的价款调整问题

1.1 两版清单比较

1.1.1 13清单:

条款9.4.1:发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述相对准确而全面, 并符合实际施工要求。承包人要按照发包人提供的招标工程量清单, 和项目特征所描述的内容及相关要求实施合同工程, 直到合同被改变为止。

条款9.4.2:承包人需要按照发包人提供的设计图纸实施合同工程, 在合同履行期间, 如果出现设计图纸与招标工程量清单任意一个项目描述不相符的时候, 就会造成项目工程造价发生变化, 这时候就需要按照实际施工的项目特征及规范中相关的条款规定而重新制定相应的工程清单项目的综合单价, 以此调整合同价款。

1.1.2 08清单:

条款4.7.2:若施工中出现图纸与工程量清单项目特征描述不相符的, 就需要发、承包商双方按照新的项目特征确定相应的工程量清单项目的综合单价, 建议承包商在投标报价时, 若发现项目特征描述不符的问题, 及时与业主沟通, 请业主对该问题予以澄清。

1.2 分析说明

通过对13清单和08清单的对比可以看出, 13版清单对于清单的特征内容更明确了定义。其中, 招标工程量清单与实际施工要求不符或招标工程量清单与设计图纸不符这两种情况, 都定义为项目特征描述不符的范畴, 且项目特征不符引起的价款调整问题, 13版更强调为业主方的责任。

2 工程量清单缺项引起的价款调整问题研究

2.1 两版清单比较

2.1.1 13版:

条款9.5.1:合同履行期间, 由于招标工程量清单中缺项而导致的新增部分的工程量清单项目, 需要按照规范第9.3.1条的规定来确定单价, 以此调整合同价款。条款9.5.2:按本规范第9.5.1条的规定, 新增分部分工程清单项目后, 引起措施项目发生变化的, 应按照本规范第9.3.2条的规定, 在承包人提交的实施方案被发包人批准后, 调整合同价款。条款9.5.3:由于招标工程量清单中措施项目缺项, 承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后, 按照本规范第9.3.1和9.3.2条的规定调整合同价款。

2.1.2 08版:

条款4.7.3:因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更, 造成增加新的工程量清单项目, 其对应的综合单价按下列方法确定:

(1) 合同中已有适用的综合单价, 按合同中已有的综合单价确定; (2) 合同中有类似的综合单价, 参照类似的综合单价确定; (3) 合同中没有适用或类似的综合单价, 由承包人提出综合单价, 经发包人确认后执行。

条款4.7.4:因分部分项工程量清单漏顶或非承包人等原因造成的工程变更, 使得施工设计或施工方案需要变更时, 根据规范针对原有的措施费中已有的项目, 按照原措施费的组价方法进行调整;原措施费中没有的措施项目, 由承包人根据项目变更情况, 提出适当的措施费用变更, 经发包人确认后调整。

2.2 分析说明

(1) 根据13版清单9.3节和9.5节的规定, 可总结出, 工程量清单缺项引起的价款调整依然参照变更价款的确定原则, 其调整因素如下:若是分部分项引起的变化, 直接调整综合单价;措施项目费发生变化的, 分几种情况:若采用单价计算的, 直接调整综合单价;采用总价计算的和安全文明施工费, 直接调整总价; (2) “措施项目的缺项”引起的价款调整申请可能被发包人拒绝; (3) 问题———“措施项目费的缺项”引起的价款调整申请可能被发包人拒绝。

13版清单9.5.3条规定了“由于招标工程量清单中措施项目缺项, 承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后, 按照本规范第9.3.1、9.3.2条的规定计算调整措施费用”, 然而, 由于措施项目费的缺项很难判断, 可能出现发包人不批准承包人调整措施费用的申请, 致使承包人遭受损失。

建议:承包人在投标报价时可将施工中己方会涉及的而在措施项目工程量清单中并未列出的措施项目补齐。08版清单4.3.5条规定了“投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计, 对招标人所列的措施项目进行增补”。而13版清单仅在条款6.2.3、6.2.6中对措施项目的报价进行了规定, 并未有承包商应对招标人所列的措施项目进行增补的规定。因此, 在13版清单计价规范下, 承包人为避免损失, 应在投标报价时对工程量清单中未列出而己方在施工中会涉及的措施项目补齐并确定报价。

3 工程量偏差引起的合同价款调整

工程量偏差是承包人按照合同工程的图纸进行实施, 并按照国家现行的计量规范规定的工程量计算规则进行计算, 以此来完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。

3.1 两版清单比较

3.1.1 13版:

第9.6.2条:对于任一招标工程量清单项目, 如果因为本条规定的工程量偏差和工程变更等原因而导致工程量变差超过15%的, 需要按照以下原则进行调整:即当工程量增加到15%以上时, 其增加部分的工程量的综合单价应该调低;反之, 当工程量减少15%以上时, 减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。第9.6.3条如果工程量出现变化, 且该变化引起相关措施项目发生相应变化, 需要按系数或单一总价方式进行计算, 针对工程量增加或减少的措施项目费进行调增或调减。

3.1.2 08版:

第4.7.5条:因非承包人原因所引发的的工程量增减, 就需要保证该工程量变化在合同约定的幅度以内, 并要按照原有的综合单价执行;该项目的工程量变化若要在合同约定幅度以外, 其综合单价及措施项目费要予以调整;

工程量一旦出现偏差就会对工程量清单项目的综合单价产生影响。这就需要调整综合单价以及在合同中提前约定好, 若合同没有约定的, 就需要按照以下原则进行调整: (1) 当工程量清单变化幅度在10%以内时, 综合单价不作调整, 执行原有综合单价; (2) 当工程量清单变化幅度在10%以外时, 影响分部分项工程费超过0.1%, 其综合单价及对应的措施费均作调整。调整方法由承包人对增加或减少后剩余的工程量提出综合单价和措施项目费, 经发包人确认后调整。

3.2 分析说明

3.2.1 13版清单明确规定了工程量偏差的幅度范围, 将其调整幅度明确至±15%, 这与08版清单中“工程量变化幅度10%”存在差异。13版清单将工程量偏差的调整范围调至±15%, 与08版的工程量变化幅度10%存在差异。同时, 13版清单将双方风险分担的界限也予以明确的划分:业主承担工程量偏差±15%以外引起的价款调整风险, 承包商承担±15%以内的风险。

3.2.2 13版《建设工程量清单计价规范》将“工程量偏差”列入引起合同价款调整的风险事项之一, 与08版《建设工程量清单计价规范》相比, 进一步明确了“工程量偏差”的概念并具体约定了风险调整的幅度与原则。13版清单明确规定工程量偏差导致的综合单价的调整原则, 即“当工程量增加15%以上时, 其增加部分的工程量的综合单价应予调低, 当工程量减少15%以上时, 减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高”。

3.3 工程量偏差引起的合同价款调整计算

分部分项工程费的调整计算。根据13版《建设工程工程量清单计价规范》对工程量偏差引起的合同价款调整原则, 对于任一招标的工程量清单项目, 应按照下列公式调整结算分部分项工程费:

当Q1<0.85Q0时, S=Q1×P1

当Q1>1.15Q0时, S=1.15Q0×P0+ (Q1-1.15Q0) ×P2

其中, 式中:S———调整后的某一分部分项工程费结算价;Q1———最终完成的工程量;Q0———招标工程量清单中列出的工程量;P1、P2———按照最终完成工程量重新调整后的综合单价;P0———承包人在工程量清单中填报的综合单价。

4 结束语

2013清单规范下, 在施工阶段, 项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差引起的合同价款调整, 相比08版清单发生了很大的变化。工程造价人员和决策人员在管理中需密切注意其变化。

摘要：合同价款调整实务中的影响因素有很多, 2013清单规范下对施工阶段合同价款的调整因素相比08版作了更详细和系统的说明。本文对其中三个因素针对13版和08版的前后变化作分析说明, 分别是:项目特征描述不符、工程量清单缺项和工程量偏差。

关键词：合同价款调整,项目特征,工程量清单,工程量偏差

参考文献

[1]吴锐.FIDIC合同条件下的工程计量管理[J].价值工程, 2012 (33) .

[2]李强.浅析预付款在公路工程建设项目中的运用[J].中国新技术新产品, 2012 (10) .

[3]七月.对工程量清单计价模式下工程进度款结算方法的探讨[J].内蒙古科技与经济, 2012 (07) .

[4]陈勇强, 焦俊双.工程项目交易方式与支付方式对项目成本的影响[J].同济大学学报 (自然科学版) , 2011 (09) .

篇9：合同价款调整补充协议

关键词 内蒙古电网工程；清单计价；价款调整

中图分类号 F284 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-（2013）011-0219-01

依据《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）、《电力建设工程量清单计价规范》变电工程（DL/T5369-2005）及《电力建设工程量清单计价规范》送电线路工程（DL/T5269-2006）的要求，内蒙古电网工程属于全部使用国有资金投资的项目，因而招标人必须进行公开招标并且采用工程量清单计价，招标文件中的计价原则和有关合同价款的约定也必须在施工分包合同中有实质性的响应。

1 合同价款调整的原则及依据

1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）、《电力建设工程量清单计价规范》变电工程（DL/T5369-2005）及《电力建设工程量清单计价规范》送电线路工程（DL/T5269-2006）有关工程价款调整的规定。

2）施工招标文件中约定的施工招标范围、投标报价的原则和方式和物资采购方式等条款。

3）施工招标文件中约定的有关合同价款调整的条款。

2 合同价款调整的约定

1）以投标截止日前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款（GB 50500-2008-4.7.1）。

2）分部分项工程量清单中的工程量依据施工图纸（含设计变更）及《电力建设工程量清单计价规范》变电工程（DL/T5369-2005）和《电力建设工程量清单计价规范》送电线路工程（DL/T5269-2006）中规定的工程量计算规则计算。

3）若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目综合单价，综合单价采用投标报价时的计价原则。

4）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：①合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；②合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；③合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，单价采用投标报价时的计价原则，参照中国电力企业联合会发布的《电力建设工程预算定额》（2006年版）及相关计价依据组价，经发包人确认后执行。

5）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整（GB 50500-2008-4.7.4）。

6）因非承包人原因引起的工程量增减，无论该项工程量变化幅度为多少，均执行原有的综合单价。

7）措施项目费用、规费、其他项目费用、零星项目费用的结算原则：①措施项目清单、规费项目清单、其他项目清单、零星项目清单中能够计算工程量的项目均采用综合单价计价，结算时综合单价不予调整。②措施项目清单、规费项目清单、其他项目清单、零星项目清单中均以项为单位报价时已明确计价基数与系数的，结算时系数不作调整，按照最终计价基数结算。

8）税金应按计价基数乘以税率结算，结算时税率不作调整，按照最终计价基数结算；税金的计价基数为分部分项工程费+措施项目费+规费+发包人采购的材料的合同价。

9）承包人采购设备按施工图纸注明的工程量乘以投标报价时的固定单价结算。

10）建筑物装修项目价款调整的约定①建筑物装修项目由于装修地区标准和建设单位的具体要求均有所不同，在结算时应区别对待，故在招标文件中把建筑物装修项目列入其他项目清单中作为专业工程暂估价比较合理。②若承包人和发包人共同组织招标的，建筑物装修项目按最终招标确定的价款结算。

11）现场签证费用按施工图预算结算，计价执行现行电力建设预算定额及配套取费标准，列入其他项目费用。

12）其他未经事宜执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）、《电力建设工程量清单计价规范》变电工程（DL/T5369-2005）及《电力建设工程量清单计价规范》送电线路工程（DL/T5269-2006）有關工程价款调整的规定。

3 结论

依据《中华人民共和国招标投标法》及清单计价规范的要求，招标文件中的计价原则和有关合同价款的约定也必须在施工分包合同中有实质性的响应，而招标文件中规定的条款只是原则结算时不具有操作性，所以对此类条款的约定需要细化，在分包合同中有关价款调整的约定可参照上述条款进行约定，从而满足合同法和招投标法的规定。

参考文献

[1]中华人民共和国招标投标法[M].

[2]建设工程工程量清单计价规范[M].（GB 50500-2008）.

[3]电力建设工程量清单计价规范[M].变电工程，（DL/T5369-2005）.