物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)（精选6篇）

篇1：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

股权转让合同（适用于物业管理公司）(2009-3-4 15:25:29)

分类：合同范本标签：股权转让合同 公司股权转让 物业公司股权转让 合同范本 |

股权转让合同

转让方(甲方)：张×李××

转让方(乙方)：郭××张×季×

受让方(丙方)：刘××古××

鉴于：

1、标的公司上海×××物业管理有限公司于××××年××月××日在上海市浦东新区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：张×出资25.5万元，持有公司注册资本51％；李××出资24.5万元，持有公司注册资本49％。

标的公司上海××物业管理公司于××××年×月××日在上海市闵行区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资金为人民币10万元，其中：郭××出资5万元，持有公司注册资本50％；张×出资3万元，持有公司注册资本30％；季×出资2万元，持有公司注册资本20％。

2、上海××××物业管理有限公司于××××年××月××日在上海市黄浦区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：刘××出资40万元，持有公司注册资本80％；古××出资10万元，持有公司注册资本20 ％。主要经营范围：物业管理、经济信息咨询、物业招投标代理。

3、经上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司、上海××××物业管理有限公司股东会协议，同意甲方和乙方将其持有的上海×××物业管理有限公司100％股权、上海××物业管理公司100％股权依据本协议之约定转让给丙方。

4、上海××××物业管理有限公司股东会决议将股权转让后的上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司吸收合并后，上海××××物业管理有限公司名称保持不变。

根据《中华人发共和国公司法》等有关法律、法规规定，本着平等、诚实信用原则，甲方、乙方、丙方通过友好协商，就股权转让事宜达成如下协议：

第一条股权转让

甲方、乙方同意依据本协议约定的条件分别将其持有的上海×××物业管理有限公司100％股权、上海××物业管理公司100％股权全部转让给丙方，丙方同意受让该股权。

三方同意，具体的转让和受让比例分配由郭××和刘××协商确定。丙方受让该股权后，刘××和古××仍然按原比例持有合并后的上海××××物业管理有限公司股权。

第二条股权转让价款及支付

1、甲方将其持有的上海×××物业管理有限公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定（以××××年×月×日为基准，详见附件一：上海×××物业管理有限公司××××年×月×日资产负债表），即人民币××万元整（大写：××万元整）。

乙方将其持有的上海××物业管理公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定（以××××年×月×日为基准，详见附件二：上海××物业管理公司 ××××年×月×日资产负债表），即人民币××万元整（大写：××万元整）。

2、丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上述股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同授权代表郭××。甲方和乙方在此声明，不需要再单独出具授权委托书。

3、本协议签订后，甲方、乙方将配合丙方的要求，签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全部相关文件并提交丙方。

第三条股权工商变更登记的办理

本协议签订且丙方支付股权转让价款后，丙方可以办理股权转让的工商变更登记手续，甲方和乙方予以协助。

第四条陈述和保证

1、甲方和乙方同意，本协议签订后，上海××××物业管理有限公司分别代替上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司继续履行“××大厦”和“×××公寓”的《前期物业服务合同》（详见附件三）。

2、本协议签订且丙方支付转让价款后五日内，甲方和乙方将分别安排上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司向上海××××物业管理有限公司移交×××公寓和××大厦物业办公用房、经营用房、图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房的来源等情况（详见附件

四、附件五）。

3、本协议签订时，丙方充分了解上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司的资产负债状况，上海××××物业管理有限公司愿意接受物业公司移交前的全部债权债务，具体以双方确认的××××年×月×日债务清册（详见附件六）为准，但上述基准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦由上海××××物业管理有限公司承担。若有瞒报债务造成丙方受损的，甲、乙方负责赔偿。

丙方特别承诺：上海×××物业管理有限公司因×××公寓项目开发单位逾期交房违约责任问题，与购房者签订的免收物业费相关协议，丙方完全认可，并承诺继续履行，不论是否已经列入上述债务清册。

4、本协议签订后，丙方应当按照原劳动合同条款，接受上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司的全部人员，或者由上海××××物业管理有限公司依法给予赔偿后解除劳动合同（详见附件七：上海×××物业管理有

限公司、上海××物业管理公司的《现有职工明细表》，未签订劳动合同的一律予以注明）。甲、乙方保证截止××××年××月××日前，原企业不欠在职职工工资，否则甲、乙方负责赔偿。但公司部分职工没有交纳社会保险，由上海××××物业管理有限公司负责处理。

5、股权转让以前上海×××物业管理有限公司、上海××物业管理公司所有收取的以及股权转让后上海××××物业管理有限公司将要收取的“××大厦”和“×××公寓”两个项目的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住房维修基金等代收款项（以下合称“保证金”），由开发单位负责监管及清退。在公司移交前，甲方和乙方将上述已经收取的保证金款项分别转至上海××房地产开发有限公司、上海×××房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。上海××××物业管理有限公司收取的上述保证金亦存入上海××房地产开发有限公司、上海×××房产开发有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。

第五条股权交割

1、股权交割的全部工商手续，由丙方自行办理并承担全部费用。甲方和乙方给予配合。

2、股权工商变更登记日为股权交割日，股权自股权交割日起转让。

第六条标的公司的移交

1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

2、三方确认股权交割手续当日，三方进行下列交接手续并签署《交接清单》：

（1）上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本；

（2）上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭证；

（3）上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务资料等与上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司财务有关的文件、档案及资料；

（4）上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件；

（5）上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动人事档案、资料。

（6）本协议签订同时，三方共同将上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司现有的所有印章（包括但不限于上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等）封存至上海×××物业管理有限公司和上海××物业管理公司整体移交后完全交给丙方。封存期间，甲方、乙方如需使用的，应由三方派人共同启用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小时内，拒不派人监督启用，甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。

第七条税费承担

因本协议及其履行而发生的税费，甲、乙、丙三方按国家规定各自承担。

第八条违约责任

本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的，应承担违约责任，造成对方损失的，并应当赔偿对方的损失。

第九条争议解决

因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

第十条其它

1、本协议未尽事宜，各方可另行协商一致签订补充协议。

2、本协议一式十一份，甲方、乙方、丙方各执三份，公司留存一份，一份办理工商变更登记之用。本协议自三方签字后生效。

3、办理工商登记过程中签署的有关文件，如果与本协议有矛盾的，以本协议为准。

4、本协议附件是本合同的组成部分。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

篇2：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

合同编号：

委托方（以下简称甲方）：湖北xxx物业管理有限公司 受托方（以下简称乙方）: 武汉xxx物业服务有限公司

为确保光谷中心花园A栋写字楼物业的清洁卫生质量，在《湖北xxx物业管理有限公司前期物业管理服务合同》的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其它法律、法规的规定，甲方将光谷中心花园A栋写字楼物业日常清洁服务工作委托乙方承担。为确保工作顺利开展，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下合同内容供双方遵守：

一、清洁服务范围及内容：

1、日常清洁（保洁）服务的物业范围如下： 1）A栋写字楼大堂、大堂电梯厅及电梯； 2)6楼至27楼的楼道走廊、电梯厅及卫生间； 3)甲方临时交派的工作任务。

2、日常清洁（保洁）具体内容和要求详见附件一。

二、清洁服务方式：

采用由乙方包工人、材料、设备、工具、管理的承包方式，甲方不提供清洁机器设备等工具。

三、清洁服务要求和清洁考核标准见附件二。

四、清洁器材见附件四。

五、合同期限：

合同期暂定 壹 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内，如乙方服务质量及配合度经考核不能达到甲方要求，甲方有权单方解除合同，更换保洁单位。合同期满若乙方的专业服务质量及配合度能达到甲方要求的标准，双方可续签合同。

合约期满前30天，乙方应以书面形式告知甲方续约意愿，甲方如不愿续约，应于合同期满前30天以书面形式告知乙方，否则视甲乙双方同意续约。

六、合同金额及付款方式：

1、月包干服务费用为1250元/岗位人数，日常保洁人数每月须经甲方核准后执行。甲方每月支付给乙方的清洁服务费用中已包括乙方聘用人员的工资、福利、培训、劳保费用、工具、机器、材料费用、劳动保险、医疗保险费用和发生工伤事故的赔偿费用及企业利润、税金等所有可能发生的费用。甲方根据进场情况按实际进场人数结算，如增加服务面积，经甲乙双方共同核定人员编制后，按增加人员编制支付服务费用。

2、本合同暂定总价不作为合同结算依据，依据保洁人员数量据实结算。

3、服务费用每月支付一次；乙方负责在每个服务月度结束后5个工作日内向甲方提供当月费用清单及发票（乙方提供的费用清单或发票必须经甲方驻场物业总经理签字确认），甲方在收到发票日起10个工作日内，核查费用清单无误后支付上月服务费用。如因乙方原因导致甲方不能按时支付委托服务费用，支付期限顺延。如甲方无正当理由逾期付款，则每日按逾期付款金额的0.5‰向乙方支付违约金。

七、甲方责任及义务：

1、为乙方免费提供用水、用电，并提供临时物料仓库予乙方使用。

2、对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持，甲方须确保其员工全力配合乙方在现场工作。

3、对未达到清洁标准的项目，甲方有权要求乙方重做清洁工作。

4、负责委派人员监督清洁现场，发现问题及时知会乙方现场人员或现场管理人员。

八、乙方责任及义务：

1、乙方应严格教育、培训和管理派驻甲方光谷中心花园A栋写字楼之清洁人员，遵守甲方及乙方公司所订规章制度，保持良好的生活环境和秩序，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方良好的形象。如发现有违反甲方上述有关规章制度，并经查实属乙方人员所为时，甲方有权视情节轻重扣罚乙方当月1﹪－10﹪的服务费。甲方在行使此权力时必须按照合理的机制，并予乙方答辩机会。

2、乙方必须依照湖北xxx物业管理有限公司清洁服务标准保质保量完成甲方所指定范围和规定工期内的清洁服务工作。

3、乙方所有工具、材料及易消耗品均需有产品合格证明，甲方有权要求乙方单位随时提供证明以作检查，并对不符合甲方标准、档次要求的用具、耗材等乙方应立即更换。

4、乙方必须提供安全设施予清洁工人，以保障其工作安全，否则一切后果，概由乙方承担。倘若甲方因此遭受牵连，则乙方必须赔偿甲方一切名誉及金钱损失。

5、乙方应积极听取甲方意见，认真配合并完成特殊清洁事项。如遇水浸、火灾等意外情况，有义务在甲方统一指挥下参加抢险工作。

6、乙方要有足够的培训及监管，以便清洁员工要能胜任清洁工作及熟练使用工具。

7、注意防火及工作安全，避免走火、漏水及走电情况。

8、乙方现场管理人员须配置通讯工具，以便甲方公司人员联络并及时进行处理跟进。

9、乙方必须指派有经验、懂管理、有责任心的工作人员全面负责清洁卫生工作的管理，及时处理甲方有关开荒工作方面的要求。

10、清洁员工进出甲方公司时应严格遵守公司规定。

11、在工作过程中，如乙方工人不慎出现人员伤亡事故，均与甲方无关，由乙方公司负责。

12、未得甲方书面同意，乙方不得将合同全部或任何部分转包与第三方。

九、赔偿责任：

1、乙方单位的任何员工因意外受伤，而须根据劳动法处理时，甲方概不负责。乙方须赔偿甲方因应付此类索赔遭受的一切损失及所支付的费用。

2、因清洁工作进行中而招致任何人士身体伤亡事件，或招致任何动产或不动产损失，导致本公司遭受控告索赔时，乙方须负全责任，并赔偿甲方所遭控告的一切损失以及所支付的费用。

3、在清洁工作过程中，乙方使用的清洁剂或化学品，不得损坏设施、材料及装置，若有损坏将照价赔偿。

4、在执行本合同时，倘乙方单位或其属员工因任何疏忽或故意行为导致甲方财产或代管财产受损坏时，甲方得先进行修补工程，乙方有权参与甲方修补承包商价款之谈判，然后向乙方索偿此项工程的全部费用，届时乙方须依照甲方所开列的价单缴付。

十、相关说明：

1、湖北xxx物业管理有限公司不提供乙方清洁员工的住宿地方。

2、若无特别工作需要，不准许乙方员工在光谷国际广场项目留宿驻守。

3、甲方有权要求更换员工，乙方不能反对，亦不得借此要求任何补偿。

4、甲方可以调整其工作要求，在合理情况下，不调整费用。如物价大幅上涨,同行业薪资上调，续签合同时甲方应考虑适度上调包干制人员费用。

5、乙方在清洁过程中应节约用水用电。

十一、终止合同及违约责任：

1、如乙方工作未能符合合同规定，经甲方以书面通知，二十四小时内仍未能提供改善方案，或未能满足甲方要求时，甲方有权随时终止合同。

2、乙方在未获得甲方同意而擅离职守视为毁约，甲方有权要求赔偿,依据甲方的损失2倍的金额赔偿,并没收全部履约保证金(人民币 / 元整)。

十二、其它事项：

1、严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请，否则一经查实，甲方有权单方终止合同，且乙方须承担由此导致的一切后果；严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益，如有发生乙方可向甲方监察部门举报，举报渠道：电话：02x-87809200 ；传真：02x-87809200；电子邮箱：xintiandiwuye#163.com。

2、在本合同生效后，如有未尽事宜，双方经友好协商同意后，以正式文件补充，补充的文件与本合同具有同等效力。本合同的内容和附件具有同等的效力,蜂巢物业管理网收集整理。

3、本合同未尽事宜由双方另行协商解决，若协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执贰份，签章后生效。

附件一：清洁（保洁）具体内容和要求 附件二：清洁服务质量及考核标准 附件三：清洁器材

甲方签章：湖北xxx物业管理有限公司 乙方签章： 武汉xxx物业服务有限公司 代表人（签字）：

代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日 附件一：清洁（保洁）具体内容和要求 序号

所 场定期作业 每日工序

1.扫、拖地面;2.清洁地毯;3.每周工序 1.洗地毯；2.每月工序 1.洗地打蜡并

每季工序 1.高位照明清洁入口处周围地面4.擦拭不锈云石墙面除尘；3.抛光；2.擦拭壁面； 3.灯具清洁；2.高位钢电梯门及饰板大;5.擦拭服务台消刮物业玻璃；4.入口排风口、空调口清洁；空调清洁。防设备堂;6.玻璃门、柱擦净;7.喷洒大门玻璃清洗； 5.4.墙面清洗5.指示牌1 空气清新剂电;8.烟灰缸垃圾清理、大理石地面水晶保清洁；6.大理石晶面擦净梯;9.门扉扶手擦净;10.大理石养；6.消防通道及设保养；7.玻璃不锈钢抛光、厅保养;11.云石墙壁擦拭。12.施清洁；7.电梯沟槽全面清洗；8.消防通垃圾桶清洗

清理；8.不锈钢电梯道清洗； 门保养；

1.扫拖地面；2.擦拭扶手、1.墙面除尘；

1.地面洗净；2.1.高处、天花玻璃窗；3.垃圾收集清运处理；2.擦拭消防设备、窗洗垃圾桶；3.排风口除尘；2.照明灯具楼4.垃圾桶清洗。5.墙身擦拭 6.巡回台； 3.地面清洗；4.清洗；4.墙面清洗 清洁；3.洗防火门；2 层电清扫；7.隔门、门扉、窗台擦净；天花除尘；5.地脚线梯厅

8.电梯按键擦拭。9.垃圾筒清洗 擦拭；6.玻璃刮洗。拖净；6.客户大门外洗；5.机房、管井

清洁。电1.扫、拖地面；2.擦拭不锈

1.擦拭高处壁

1.洗地面；2.墙

房清洗。

1.照明灯具

5.走火梯清洗、4.高位消防设施清

梯 钢；3.擦拭电梯门；4.按键擦净；面；2.擦拭顶部镜5.电梯沟槽吸尘。

面清洗；3.天花、地清洁；2.天花除尘；

面；3.上保护油； 脚线除尘；4.不锈钢3.不锈钢门槽保

4.电梯除尘； 清洁保养；5.电梯门养。

5.立体面除污。

槽除污、抛光；6.排风口清洁。

1.装饰品、指示

1.天花、高位1.地面清扫 消4 防楼梯

1.清洁门；2.垃圾桶清洗。

牌清洁；2.灯照清洁。除尘；2.高位灯照

清洁；3.高位空调清洁；4.高位消防设施清洁。

1.扫、拖地面；2.处理垃圾；3.擦拭垃圾桶周围；4.擦拭隔板、洗门。5.清洗卫生陶器并消毒；6.清洁镜子；7.刮玻璃；8.补充卫生纸、皂液及香球。

附件二：清洁服务要求和清洁考核标准 ㈠:清洁服务要求: 地面材质 清洁效果要求

1.冲洗地面；

1.用洗地机洗1.擦拭灯管

地面；2.全面刷洗墙盘。

壁；3.洗垃圾桶；4.擦拭排风扇。5 手间

备注

1、地面无水渍、无垃圾、无灰尘、无污渍、光亮

2、墙面无灰尘、无污迹、光亮

花

a.不锈钢架无污迹、无灰尘

岗

b.结构钢架无污迹、无灰尘

岩

c.玻璃门无灰尘、无手印

/ d.防火门无污迹、无手印、上方无灰尘

大

e.卫生桶光亮、无异味

理

f.植物花盆无污迹、无灰尘、光亮

石

g.指示牌无灰尘、无手印、光亮 h.电梯门、按键无手印

附属清洁卫生

包括(a-I)之花岗岩地面上之

i.照明灯具无灰尘

1、消防器材无灰尘

2、地面光亮、无灰尘、无纸屑

抛 光 砖 / 瓷 砖

3、墙面无污迹、无灰尘

a.不锈钢光亮、无灰尘、无污迹、无手印

包括(a-g)b.卫生桶光亮、无异味

之抛光砖/ c.开关、照明灯具无灰尘

瓷砖地面上之附属清洁卫生

d.指示灯无灰尘

e.防火门无灰尘、无污迹、光亮 f.地脚线无灰尘、无污迹

g.天花无灰尘、无污迹、天棚无灰尘、无污迹

1、地面无水渍、无污迹、无灰尘、杂物

水 泥 地 面 a.照明灯具无灰尘 b.开关无灰尘

c.门光亮、无灰尘、无手印 d.消防设施无灰尘 e.特别事务跟进及时

㈡、清洁考核标准: 1.乙方于每月28日前向甲方客服中心提交下月工作计划，并于每周五下午到甲方客服中心参加周会，报告每周保洁情况。如未按时提交计划予甲方客服中心或未按时参加会议报告保洁情况，每次扣罚4分。

2.乙方须对照合同保洁标准进行日常保洁工作，如有未完善之处，甲方客服中心视情况发现《整改通知书》，对甲方客服中心发现的《整改通知书》应按照规定期限完成整改，期限内未完成的扣罚3分。

3.乙方须按计划进行日常保洁工作，未按计划和规定程序完成保洁工作的，扣罚1-2分。

4.乙方清洁人员应统一着装，统一佩戴工作证，违反的每次扣罚0.5分；制服样式按甲方确认样式订制，费用由乙方承担。

5.定期或视情况及时清扫楼层垃圾，如发现装满后未及时清理的，每次扣罚1-2分。

6.乙方人员须严格遵守各项规定，如发现工作时间有偷懒、闲谈、顶撞客户等不检行为，视情况每次每人扣罚1-5分。

包括（a-e）之水泥地面上附属清洁卫生

7.客户对清洁工作方面的投诉，经查属实者，每次视情况扣罚2-5分。如情况恶劣造成重大影响的（如盗窃、伤人等），乙方需对造成的损失承担一切责任，而且管理公司有权终止合约。

8.其他违反合同及有损甲方形象的行为，甲方有权根据实际情况做出适当扣罚。每月月末甲方对乙方做出总体评估，支付费用。评核采用百分制，标准如下：

（1）每月扣分少于20分（含20分），可全额支付费用，另将根据实际加分情况予以奖励。（2）每月扣分超过20分的，每超1分表示其指标率递减，支付费用时，将以每分500元扣减。（3）如月扣罚累计超过40分的，则表明乙方工作水平已达不到要求，除扣减费用外，甲方有权选择另聘清洁公司。

附件

四、清洁器材

使

单

工具名称 主要用途

位量

间

洗地垫 白垫 红垫 尘推罩 玻璃胶条 地拖 胶扫 毛巾 纯棉红方擦抹

巾

手擦 鸡毛扫 垃圾铲 百洁布 擦洗

拍尘、清蜘蛛网 清除垃圾 清除污渍

个

把

个

块

1月 1月 1月 1月

条清洁地面 清洁地面 清洁地面 推尘 清洗玻璃 拖抹清洁 清扫 清洁

个

个

个

个

条

把

把

条

1月 1月 1月 1月 1月 1月 1月 1月 1月

时

（元）

（元）

（元）

数用

单价

总价

月耗

钢丝球 口罩 榨水器 胶手套 纱手套 云石刀片单面刀片总计 清除污渍 清洁防护 拖地拧水 清洁防护 清洁防护 清顽固污渍清胶渍

个

1月

个

1月

个

1月

个

1月

个

1月

片

1月

片

篇3：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

传统调度自动化系统中, 对文件的管理有2种方式。一是数据库管理模式, 利用数据库管理系统提供的大字段 (binary large object) 类型[1], 将数据文件直接存储在数据库中。优点是:不需要考虑数据的一致性、容错性等, 完全由数据库管理系统统一处理。缺点是:大字段采用二进制存储数据, 此种操作方式的效率很低, 特别是存储内容比较大时, 占用较大内存, 容易造成数据库服务器死机和服务器等待超时等现象, 不适合对实时性要求高的调度自动化环境。二是数据库将文件通过FTP、RCP等方式存储到HA管理的磁盘阵列中, 优点同样是不需要考虑数据一致性、容错性, 缺点是需要磁盘阵列及HA服务器支持, 硬件成本比较高, 同时一套调度自动化系统中一般只配两台HA服务器和一个磁盘阵列, HA服务器上运行着数据库管理系统, 当传输文件时会影响数据库服务的性能。

本文提出一种文件服务, 采用操作系统文件系统管理文件, 采用基于日志策略保证数据一致性, 通过该服务可方便管理调度自动化系统中的文件。

1. 文件服务的必要性

调度自动化系统的文件有图形文件、报表、断面数据、事故追忆数据、缓冲数据文件等。, 对文件的管理功能包括创建文件、读取文件、修改文件、删除文件, 创建目录、浏览目录、删除目录, 文件版本管理, 以及文件冗余备份功能。应用根据需要自行建立相应的层次关系来管理数据。

由于调度自动化高可靠性要求[2], 如果将数据保存在本地磁盘, 当本机发生硬件故障时, 会导致数据永久丢失, 给系统带来无法估计的影响, 因此, 数据存储的安全性非常重要。容错技术[3]是保证数据安全性的一种重要技术, 对于文件一般采用冗余备份方式。采用冗余备份后, 如何保证数据一致性是一个难点, 需要有相应的一致性模型和策略保证来数据一致性。如果每个应用独自实现文件管理, 需要考虑网络通信、数据管理方式、数据一致性等问题, 会大大增加开发难度和工作量。

采用统一的文件管理方式, 可以减少重复工作, 提高研发效率, 应用可以将研发精力集中在重要业务功能上。通过定义统一的接口, 应用可以快速实现功能, 而不必关心网络通信、数据管理方式、数据一致性等问题。

2. 文件服务的设计与实现

(1) 文件服务的架构。

在现今的电网调度自动化系统中, 为了保证系统的可靠性, 每一个服务运行在不同的节点上, 节点之间通过集群[4]管理, 采用一个主机、多个 (热) 备机模式。当主机节点应用程序出现异常情况时, 会发生主备机切换, 备机中的一个节点按照相关选举算法切换为主机。主备机之间通过数据总线同步数据。

正常运行状态下, 文件服务运行在主服务器节点上, 接收工作站端发送的请求, 处理后返回处理结果, 满足调度文件存储、查询、版本管理等功能, 并维护着主服务器和热备服务器之间数据的一致性。当主机发生硬件故障, 或发生软件异常后, 备机自动切换为主机, 继续提供文件管理服务。

文件服务的架构采用C/S结构, 客户端与服务端之间通过数据总线进行通信。客户端负责参数检查、封装请求数据、解析响应数据等功能, 并在请求失败时再次尝试;服务端负责解析请求数据、封装响应数据、文件管理、日志管理、同步管理、同步锁管理等。文件管理利用文件系统, 完成文件创建、文件更新、文件删除、文件版本管理、目录创建、目录删除等功能;日志管理负责操作日志记录、删除、转储等功能;同步管理负责维持系统内及系统间的数据最终一致性;同步锁管理负责维护所有同步锁信息及锁状态。

(2) 文件服务数据一致性管理技术。

实际生产环境中, 软件异常、硬件故障、网络异常情况经常发生, 极易引发数据不一致问题, 甚至数据文件被破坏的情况。

数据一致性问题有以下几类。

①数据同步过程中主备机切换导致数据不一致问题。

主机在备机同步某一文件时, 突然发生主备机切换, 备机升为主机, 如果此时有客户端请求更新同一文件, 将会导致文件内容被覆盖或被破坏。

解决办法是主机在向备机同步时, 需要先向备机加锁, 加锁成功后, 再同步数据, 同步结束后, 解锁。文件服务接收客户端的操作请求时, 需要先判断操作的文件是否被加锁, 若被加锁, 需等待锁结束才能继续操作, 或直接返回错误信息。

为了避免加锁后, 因软硬件异常导致死锁, 因此锁信息中需要有超时信息, 当锁超过一定时效后, 自动释放资源。

②备机断网导致数据不一致。

备机由于网络故障, 或软件异常, 导致主机无法向备机正常同步数据, 经过一段时间, 消除故障, 备机恢复正常, 但备机上的数据与主机上的数据之间已经有很大的差异, 导致数据不一致。如果此时发生主备机切换, 客户端获取到的数据将是早期的版本。

解决的办法是文件服务处理客户端请求时, 根据操作类型, 将创建、修改、删除文件和创建、删除目录的操作日志记录下来, 而读取文件、罗列目录操作不记录, 日志内容包括操作类型和路径。每个备机生成一份日志。同步程序根据日志进行同步, 同步成功后删除日志。

③系统间数据一致性问题。

根据国网电力二次系统安全防护[5]要求, 调度自动化系统运行在一区, 三区运行WEB信息发布系统。根据运行需要, 一区的部分非结构化数据, 如图形文件、报表文件等, 在一区进行统一维护, 并实时同步到三区WEB发布系统。在部分地调、省调, 还会建立备用调度自动化系统[6], 主调的部分文件也需要实时同步到备调系统中。因此, 文件服务还需支持系统间数据一致性维护功能。

由于每套独立的系统中文件服务配置差异都非常大, 系统间进行数据同步方法区别于系统内同步方法。解决办法是, 接收端收到同步数据后, 根据操作日志在本地再做一次同样的操作, 如操作日志内容是创建文件F, 那么接收端在本地调用接口再做一次创建文件F, 这样接收端本地的所有非结构化管理服务节点都可以完成数据同步。

④同步数据的效率问题。

Rsync[7]算法是数据同步中常用的工具, 通过比较文件属性和文件内容, 可以只同步变化的数据。在同步目录时, 由于Rsync算法需要扫描待同步的整个目录结构, 当目录结构层次、文件数量均比较多时, 性能极其低下, 耗时长, CPU负荷高, 磁盘IO高, 容易造成系统崩溃。

采用增量同步方式能够较好解决以上问题。增量同步数据时, 根据操作日志, 只同步变化的数据, 某一时期内, 变化的数据量远少于整体数据量, 因此占用系统资源较低。

由于TCP的特性, 逐个处理操作日志性能非常低, 采用将多个操作日志的相关数据合并传输可以大大提高同步效率。

3. 结语

本文提出的文件服务管理方法, 采用本地文件系统管理数据, 采用操作日志、同步锁、跨系统同步策略等方法确保数据的一致性, 具有高可靠性、高实时性, 部署简单、易于维护, 可以最大限度保证数据一致性。目前该方法已在多个省调、地调系统中得到实际工程应用, 取得了预期效果。

参考文献

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[6]李立新, 谢巧云, 袁荣昌, 等.电网调度云灾备系统优化分析与设计[J].电力系统自动化, 2012 (23) :82-85.

篇4：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

为正确划分物流服务合同当事人的权利与义务，采用实证分析方法，在对我国现行有效的关于无名合同法律适用和涉外民事关系法律适用法律规定梳理的基础上，讨论物流服务合同的具体法律适用问题.结论为：作为无名合同，在发生纠纷的物流服务明确的情况下，物流服务合同类推适用其他法律及《合同法》分则的规定；在不明确的情况下，适用调整货物运输合同的法律规范，其后适用《合同法》总则的规定；如果物流服务合同具有涉外因素，则依据我国调整涉外民事关系法律适用的法律来解决其法律适用问题.

关键词：

物流服务合同；法律适用；无名合同；货物运输法；涉外因素

中图分类号：D912.296；D922.296

文献标志码：A 收稿日期：20141008 修回日期：20150904

0引言

正如许多学者指出的那样，我国物流法缺乏系统性和协调性、效力层次低、法律效力不强、立法滞后、存在立法空白等；同样，许多学者，如孟琪[1]等，也提出了制定统一的《物流法》或《物流合同法》的建议.这样的建议对于我国物流业的健康发展具有理论和前瞻意义，但需要过程和前提条件，实现起来是比较困难的或是不必要的[23].现实是物流业在我国国民经济中扮演着重要角色，而物流服务合同纠纷已经、正在并将继续影响着物流业的健康发展，对参与物流活动的当事人的权利造成损害.本文运用法理学理论，采用实证分析方法，论述在现行的法律制度下如何正确适用法律，以维护物流服务合同当事人的合法权益.

1物流服务合同内涵与外延

讨论物流服务合同相关问题的前提是对物流服务合同的内涵和外延加以界定.对这个问题的争议颇多，赵云海[4]

和黄义等[5]

以物流及物流服务的概念为基础，张广敬[6]和魏晓楠[7]等则以《中华人民共和国合同法》（简称《合同法》）为依据.

①由于物流服务合同是无名合同，因此双方当事人的名称没有相关法律来明确，本文暂用物流服务提供方和物流服务需求方指代

②该文件是推荐性国家标准，2001年发布，2006年修订.该标准对物流方面的概念加以定义，本文在涉及到与物流相关的概念时，主要以该标准为依据

1.1物流合同、物流服务合同、第三方物流合同的本质相同

对物流服务提供方提供物流服务，物流服务需求方支付费用的合同①，

学者们从理论上分别使用物流合同、物流服务合同和第三方物流合同.这些只是文字表达的不同，实质并无异.这是因为第三方物流是通过合同形式来规范物流服务提供方与物流服务需求方之间的关系的，第三方物流（又叫合同制物流或契约物流）合同的标的是物流企业提供的物流服务.

国家标准《物流服务合同准则》规定的物流服务合同的概念，即物流服务合同是指“平等主体的自然人、法人、其他组织之间，针对特定物流服务行为设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”.这个概念是以《合同法》对合同的规定为基础和蓝本的，并且以物流服务合同的标的——物流服务——与其他以行为作为标的的合同相区别.笔者认为该名称能比较准确地描述物流服务提供方与物流服务需求方的这种法律关系，故本文采用此名称.

1.2物流服务合同是混合合同，至少应包括两种物流服务

首先，物流服务合同是无名合同.这是因为“法律尚未对其专设规范，也未赋予其名称”.[8]同时，“物流服务合同”也未出现在我国相关的行政法规、部门规章中，对于合同双方当事人的权利义务也没有明确的规定.

其次，物流服务合同属无名合同中的混合合同.混合合同指“合同本身由数个合同的部分组成，其显著特点是虽然内容上可划分为几个有名合同，但该合同为一个合同而非几个合同”.[9]根据《物流术语》②

的规定，物流活动包括物流过程中的运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工和信息处理，每一种物流活动都有相应的法律规范，从事这些活动的当事人之间存在相应的有名合同关系.但物流服务提供方提供的是综合物流服务，是相关物流活动的有机结合，最终实现物品从供应地向接收地的流动.

再次，只提供单项物流服务的合同不是物流服务合同.实践中对提供单项物流服务的合同是不按物流服务合同处理的，如国家税务总局《关于物流企业缴纳企业所得税问题的通知》（国税函〔2006〕270号）.该文件明确物流企业必须至少能提供“运输（或运输代理）和仓储两种以上的一体化服务”，因此其与物流服务需求方成立的物流服务合同也应至少包括两种以上的服务.

1.3内容不包含运输服务的合同不是物流合同

根据《物流术语》的规定，物流指“物品从供应地向接收地的实体流动过程.根据实际需要，将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、信息处理等基本功能实施有机结合”.物流最基本和最重要的莫过于使物品产生物理上的位移，其他环节均是围绕该位移而发挥作用的，即物流系统中起核心主导功能的环节是运输.没有运输，物品从“供应地向接收地的实体流动”是不可能实现的，因此不包含运输服务内容的合同不是物流服务合同.

2不具有涉外因素的物流服务合同的法律适用

本文首先将物流服务合同作为无名合同来讨论其法律适用问题.对于无名合同的法律适用，《合同法》第124条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定.”

2.1《合同法》总则的适用

物流服务合同属于《合同法》定义的“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”范围，不属于“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议”.根据《合同法》第124条的规定，物流服务合同是“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同”，应当“适用本法总则的规定”.《合同法》总则由8章组成：一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利与义务的终止、违约责任和其他规定.也就是说，在上述8个方面，物流服务合同的当事人应当遵守《合同法》总则的规定，其合同内容不得违反《合同法》总则.

2.2《合同法》分则及其他法律的适用

对于混合合同的法律适用，理论上有吸收主义说、结合主义说和类推适用主义说.无论采用以上哪种学说，所有立法及理论欲实现的均是在充分尊重当事人意思的基础上，考虑司法实践的可操作性.[10]由于结合主义说在实践中难以实现，所以本文只讨论类推适用主义和吸收主义下物流服务合同的法律适用问题.

2.2.1类推适用主义下物流服务合同的法律适用

类推适用主义认为，就混合合同的各构成部分类推，适用各有名合同的特别规定.类推适用时，应斟酌当事人订立合同所希望达到的经济目的和社会作用.在发生纠纷的物流服务明确的情况下，类推适用《合同法》分则及其他法律的规定，具有司法实践的可操作性.

根据《物流术语》的规定，物流活动是指物流过程中的运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工和信息处理.参与这些活动的当事人的权利与义务，在我国《合同法》分则及其他法律法规和规章中均能找到相对应的规范进行调整.根据类推适用主义，物流服务合同的适用，就是对物流服务合同中的这些“构成部分”进行类推而“适用各有名合同的特别规定”，具体而言：

①上述两案的判决，详见中国裁判文书网

物流服务合同当事人在运输活动中的权利与义务按照运输法确定，物流服务提供方为承运人，物流服务需求方为托运人.在我国，不同的运输方式由不同的规范性文件调整：当发生争议的物流服务是海上货物运输时，首先适用《中华人民共和国海商法》（简称《海商法》），其次为《合同法》第17章运输合同的规定；当物流服务提供方提供航空运输服务发生争议时，其与物流服务需求方之间的关系依次按照《中华人民共和国航空运输法》（简称《航空法》）、《合同法》第17章运输合同的规定和《中国民用航空货物国内运输规则》处理；当对铁路运输服务发生争议时，《中华人民共和国铁路法》、《合同法》第17章运输合同的规定、《铁路货物运输合同实施细则》和《铁路货物运输规程》适用于当事人之间的物流服务合同；当对国内水路运输服务发生争议时，首先适用《合同法》第17章运输合同的规定，然后适用《水路货物运输合同实施细则》.

物流服务提供方提供储存服务时，适用《合同法》中第20章仓储合同和第19章保管合同的相关规定.物流服务提供方的地位是保管人，而物流服务需求方的地位是存货人.

物流服务提供方提供的包装和流通加工服务，其实质是加工承揽服务，而加工承揽合同在《合同法》中为有名合同，物流服务提供方与需求方权利义务和责任的确定等适用《合同法》第15章承揽合同的规定.

物流服务提供方提供装卸搬运服务时，适用调整其所附属的运输的法律规范.一般情况下，装卸搬运环节附属于运输过程.由于我国不同的运输方式由不同的规范性文件进行调整，所以附属于不同运输方式的装卸搬运服务也就适用相应的调整其所附属的运输方式的规范性文件.如果装卸搬运服务发生在港口范围内，则适用《中华人民共和国港口法》.

物流服务提供方为需求方提供的信息处理服务实质上是技术、咨询服务.因此，按照《合同法》第18章技术合同的规定处理.

按照类推适用主义确定具体适用的法律也是我国司法实践中的做法.如：在“全胜国际投资有限公司与上海忻洋物流有限公司海上货物运输纠纷”一案中，发生纠纷的环节为无单放货，因而适用了《海商法》；“上海宝腾物流有限公司与上海兴扬仓储有限公司仓储合同纠纷”一案中，原告物流公司与案外人签订了仓储合同，而在本案中与被告又签订了仓储合同，被法院认定为存货人，被告有义务向其返还仓储物.①

2.2.2吸收主义下物流服务合同的法律适用

吸收主义主张将构成混合合同的各部分区分为主要部分和非主要部分，而适用主要部分的有名合同的规定，亦即在法律效果上主要部分吸收非主要部分.

对所发生的具体服务无法确定的情况，笔者认为应按照吸收主义确定物流服务合同的法律适用.

如前所述，笔者认为内容不包含运输服务的合同不是物流合同，其他环节（储存、装卸、搬运、包装、流通加工、信息处理）只有附随于运输才能成为物流活动，与运输无关的活动均不能成为物流环节.运输服务为物流服务提供方的主要义务（物流服务合同中的主要部分），其他服务则为从义务（物流服务合同中的非主要部分），因此应当适用调整货物运输的法律规范，而不是类推适用其他有名合同的规定.

第一，不能适用委托合同的规定.一些学者认为物流服务合同当事人之间存在委托合同关系，但其重要依据集中在为物流服务提供代理报关、报检和代办保险等方面.[11]这些内容实际上不是物流服务，关于这些服务的协议，就如合同中的争议解决条款一样，实际是物理上存在于一个文件中的两个或多个不同的合同.更重要的是，物流服务提供方是以自己的名义与物流服务需求方签订合同，并且以自己的名义提供物流服务的.物流服务合同与委托合同在是否亲自处理委托事务、是否允许转委托、是否承认间接代理和责任基础方面都有重大差异.

第二，不能适用承揽合同的规定[12].这是因为承揽合同的标的并非承揽人提供的劳动，而是一定的劳动成果.承揽人完成的标的物具有特定性，在承揽人承揽之前并不存在.然而，物流服务合同的标的是物流服务，其标的物在物流服务提供方提供服务前已经存在，合同的目的不是完成一定的劳动成果，而是完成物品从供应地向消费地的空间位移.

①与物流服务有关的国际公约，在航空方面，我国参加了《统一国际航空运输某些规则的公约》（《蒙特利尔公约》），铁路方面则是《国际铁路货物联运协定》

不具有涉外因素的物流服务合同的法律适用，涉及到《合同法》总则、《合同法》分则和其他法律，这就引起了另外一个问题——适用的顺序.笔者认为：在发生争议的服务能够确定的情况下，物流服务合同应当首先适用其他法律（包括为了执行民事法律的行政法规和部门规章）；如果发生争议的物流活动没有特别法的规定，则适用《合同法》分则的规定；对于《合同法》总则，因其是所有非人身性质协议的普遍适用的规范，根据特别法优于一般法的原则，应当在没有可以适用的特别法，《合同法》分则也没有规定时才适用.在物流服务无法确定的情况下，适用货物运输法.如果对该物流服务合同提供的服务中的运输服务有相关的特别法可以调整，则该法优先适用，《合同法》第17章和总则依次适用.

3具有涉外因素的物流服务合同的法律适用

《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》（简称《法律适用法》）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》（简称《适用法解释一》）和《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》是解决具有涉外因素物流服务合同法律适用的依据.

3.1国际公约的适用

国际公约优先适用.《中华人民共和国民法通则》第142条、《海商法》第268条、《航空法》第184条和《中华人民共和国票据法》第95条都规定国际公约优先适用原则，《适用法解释一》第3条和第4条再次明确这个原则.因此，如果发生争议的服务是航空运输和铁路运输方面的①，

则具有涉外因素的物流服务合同优先适用我国缔结或参加的相关国际公约.

3.2合同当事人选择的法律的适用

《合同法》第126条明确规定合同当事人可以选择合同适用的法律，物流服务合同属于《合同法》调整的合同，且该法明确当事人可以选择合同适用的法律.在没有相关的国际公约的情况下，具有涉外因素的物流服务合同适用合同当事人选择的法律，所选择的法律包括外国法和国际公约（包括对我国未生效的），但违反中华人民共和国社会公共利益或中华人民共和国法律、行政法规强制性规定的除外.

3.3与合同有最密切联系的法律的适用

《法律适用法》第41条明确规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律.当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律.”在没有相关国际公约，且当事人没有选择适用的法律的情况下，具有涉外因素的物流服务合同适用与该合同具有最密切联系的法律.

3.4法院地法（中国法）的适用

在根据意思自治原则和最密切联系原则所确定的适用的法律违反我国社会公共利益或无法查明，或我国法律规定强制适用我国法律的情况下，具有涉外因素的物流服务合同纠纷由我国法院受理，适用我国法律.

综上，对于具有涉外因素的物流服务合同，首先适用对我国生效的国际公约；在没有相关国际公约的情况下，依次适用当事人合法选择的适用的法律、与该合同具有最密切联系的国家的法律；法院地法则是在当事人选择的适用的法律或具有最密切联系的法律违反我国社会公共利益或无法查明，或者法律强制的情况下适用；如果物流服务合同不具有涉外因素，或根据涉外民事法律关系法律适用规则而适用我国法律，则其适用的法律的顺序依次为其他法律规定、《合同法》分则、《合同法》总则.

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[11]孙丹.关于第三方物流服务合同的法律适用和法律关系研究[J].法制博览，2013（7）：280.

篇5：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

甲方：__________________

乙方：__________________

签订日期：___年__月___日

北京市劳动和社会保障局监制

劳动合同签约履行须知

1.用人单位不得招用未满16周岁的未成年人。

2.劳动合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日；劳动合同期限在六个月以上一年以下的，试用期不得超过三十日；劳动合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。劳动合同期限在两年以上的，试用期不得超过6个月。试用期包括在劳动合同期限内。

3.用人单位支付劳动者工资不得低于本市最低工资标准。劳动者患病或因工负伤的，在病休期间，用人单位支付劳动者的病假工资，不得低于本市最低工资标准的80％。

4.用人单位依法安排劳动者延长工作时间的，支付劳动者不低于工资的150％的工资报酬；安排劳动者在休息日工作又不能安排补休的，支付劳动者不低于工资的200％的工资报酬；安排劳动者在法定休假日工作的，支付劳动者不低于工资的300％的工资报酬。

5.当用人单位有克扣或者无故拖欠劳动者工资等违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，侵犯劳动者合法权益的，劳动者可以依法向用人单位用工所在地的劳动保障监察机构投诉。

6.用人单位应当按照有关法律、法规和国家及本市相关规定参加社会保险。农民工参加工伤保险和医疗保险均由用人单位缴费，个人不缴费。

7.双方应当仔细阅读合同条款，以明确其权利和义务。

甲方：___________________

法定代表人：_____________

经营地址：_______________

联系电话：_______________

乙方：___________________

居民身份证号：___________

出生日期：____年___月__日

邮政编码：_______________

在京居住地：_____________

户口所在地：_____省（市）________区（县）_______乡镇_________村

根据《劳动法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

第一条 本合同_____年____月____日生效，_____年_____月____日终止。

（五）严重违反服务规范、损害消费者合法权益的；

（六）私自向顾客出售违反法律法规禁止的商品的；

（七）违反法律法规规定，被处罚、拘留或劳动教养的；

篇6：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

委托贷款质押合同

（适用于委托贷款的质押人为单位时签署）

编号：公委质字第 号

中国民生银行股份有限公司

文本编码：CMBC-HT072（公司2007）

委托贷款质押合同

出 质 人：

住 所： 邮 政 编 码：

法定代表人/主要负责人： 电 话： 传 真： 开 户银 行： 账 号：

质 权 人：中国民生银行股份有限公司青岛分行(以下简称“乙方”)住 所：青岛市市南区福州南路16号 邮 政 编 码：266071 法定代表人/主要负责人：杨新军 电 话：0532-85973850 传 真：0532-85973850

为了确保债务人(以下简称“主合同债务人”)与乙方签订的编号为号 的《公司委托贷款合同》(以下简称“主合同”)的履行，甲方同意依照本合同的约定为主合同项下的全部/部分债权提供质押担保。为明确甲、乙双方的权利、义务，依照《中华人民共和国物权法》及有

(以下简称“甲方”)关法律法规之规定，特制订本合同。

第一章

第1条

被担保的主债权种类及数额

本合同项下主债权的种类为 委托贷款币种为人民币，本合同项

下被担保的主债权本金数额为（大写）

万元整（小写￥

.00元）。

第二章

第2条 主合同债务人履行债务的期限为 个月，自2013年

月

月

主合同债务人履行债务的期限

日至2014年 日。若根据主合同的约定上述期限在履行中发生变化，则以借款借据等债权凭证记载的日期为准。若依主合同约定贷款人宣布债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期届满之日。

第三章

第3条 质押担保的范围为本合同第1条约定的被担保之主债权本金及

质押担保的范围

其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质押财产的保管费用、实现担保权利和债权的费用(包括但不限于处分质押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费)和所有其他合理费用。

第四章

第4条 本合同项下的质押财产为，该质押财产的具体状

质押财产

况详见本合同附件：

□《动产质押清单》；

□《权利质押清单》；

□《仓单质押清单》；

□《单位定期存单质押清单》； □《应收账款质押清单》；

□《保证金账户内存款质押清单》； □《 质押清单》。

第5条 本合同项下的质押财产在质押存续期间内所产生的孳息仍属于

本合同项下的质押财产。

第6条 甲、乙双方确认，本合同项下质押财产的价值为(大写)万元，币种 人民币。本评估价值仅具有参考价值，质押财产的最终价值以质押权实现时实际处理质押财产的价款（或净收入）为准。

第五章

第7条 本合同项下质押财产(权利质押的为权利凭证)应在本合同签订之 日起日内由甲方交付乙方。

第8条 依照相关法律规定，质押或转让时应当背书的权利凭证，甲方在交付 前应当在权利凭证上背书“质押”字样。

第9条 本合同项下质押财产为存款单、仓单、应收账款等权利的，在相关权利凭证交付前，甲方应当配合乙方取得存款行确认书、仓储保管人确认函、应收账款债务人确认函等乙方要求的手续。

如本合同项下质押财产为单位定期存单，则甲方应向乙方提供其在存款行的预留印鉴或密码。

如本合同项下质押财产为保证金账户内存款，则甲方应在本合同签订之日在乙方处开立保证金账户并存入约定的存款。乙方有权将上述保证账户内存款冻结，除乙方依本合同约定扣划该账户中款项用于清偿本合同项下债权的情况外，该冻结直至本合同项下债权全部得到清偿之后解冻。

第10条 本合同项下质押财产的所有有效证明文件和资料正本均由甲、乙双

质押财产的交付和保管

方确认后，由甲方交予乙方保管。

第六章

第11条

质权的实现

主合同约定的债务履行期限届满(包括依据主合同或本合同约定，乙

方宣布借款提前到期的情况)，而主合同债务人未依约清偿全部债务的，乙方有权随时行使质权，并处分本合同项下的质押财产。

第12条

如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向乙方提供的抵押/质押担保），则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其它担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权/质权、变更抵押权/质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权/质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少。第13条 如本合同项下的质押财产为动产的，乙方有权采取如下方式处分质押财产： 13.1 13.2 13.3第14条 如本合同项下的质押财产为出质的权利的，乙方有权采取如下方

与甲方协议将质押财产折价以抵偿债务；

单方拍卖、变卖质押财产后以取得的价款优先受偿； 乙方有权依法提起诉讼，通过司法程序行使质权。

式处分质押财产： 14.1 对质押的权利进行转让或许可他人使用，以取得的转让费、许可费优先清偿债权； 14.2 偿债权； 14.3

第15条 何障碍。

第16条 发生下列情形之一的，乙方可以提前行使质权，并以所得款项提 乙方依据本合同处分质押财产时，甲方应给予配合，不得设置任乙方有权依法提起诉讼，通过司法程序行使质权。将质押的权利凭证兑现价款或提取货物变卖，以其所得款项优先清

前清偿主债权：

16.1甲方违反本合同的约定，拒绝履行本合同约定的义务，危及乙方的质权； 16.2甲方有诉讼、仲裁或重大行政案件，可能对质押财产有不利影响； 16.3甲方破产、歇业、被申请破产重整、被撤销、被吊销营业执照； 16.4 出现使乙方在主合同项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。

第17条 对于乙方在本合同下所得的款项应按下列顺序清偿贷款债权：（1）实现担保权利和债权的费用；（2）损害赔偿金；（3）违约金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述顺序。第18条 如主合同项下债权为外币，乙方按本章约定处分质押财产后，按处分质押财产取得款项之日乙方公布的外汇现汇卖出价将处分质押财产所得的款项折算抵偿。

第七章

第19条 本合同项下的质押财产如为动产，则甲方在本合同签订之前应按

保险

乙方要求到甲乙双方协商认可的保险公司办理以乙方为第一受益人或被保险人的质押财产的保险手续。保险合同应经乙方认可，其中不应有任何损害或限制乙方权益的条款。

第20条 主合同债务人未清偿全部债务之前，若发生保险事故，保险赔偿金应作为主合同的质押财产存入乙方指定账户待债务到期后清偿或提前清偿债务。

第21条 险有效。

第22条 在本合同终止前，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险 在本合同项下所担保的全部债权未清偿之前，甲方应一直维持保 保险合同应经乙方认可，其中不应有任何损害或限制乙方权益的条款。

中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担；甲方亦不得有任何导致保险公司拒绝理赔的行为。

第23条 管。

第八章

第24条 非因乙方保管原因，动产质押财产有损坏或者价值明显减少的可

提存 在本合同签订时，甲方应将动产质押财产的保险单交由乙方保能，足以危害乙方权利，乙方有权要求甲方提供相应的担保，甲方不提供的，乙方可以单方拍卖、变卖质押财产，并将拍卖或变卖所得的价款用于提前清偿甲方所担保的主合同项下的全部债权或者向第三方提存。

第25条 如本合同项下出质的权利凭证到期日先于主合同项下债务履行期的，乙方可以在出质的权利凭证到期后兑现或者提货，并将兑现的价款或提取货物变卖所得的款项用于清偿甲方所担保的主合同项下的全部债权，也可以向第三方提存。

第26条 乙方同意转让本合同项下质押财产的，甲方应将转让所得的价款向乙方提前清偿甲方所担保的主合同项下的全部债权或者向第三方提存。

第九章

双方的权利和义务

第27条 27.1 甲方的权利和义务

甲方保证向乙方提供的有关本合同项下质押财产的所有权的有效证明文件及资料真实、合法、有效； 27.2 甲方承担本合同项下有关的各项费用，包括但不限于按照法律规定应由甲方承担的税费、财产保险等费用； 27.3 甲方保证自己享有本合同项下的质押财产的所有权, 本合同项下质押财产如为共有的，已取得共有人同意；

27.4 27.5 甲方保证本合同项下的质押财产不存在所有权方面的争议； 甲方保证设立关于本合同项下的质押不会受到任何限制，或造成不合法的情形； 27.6 甲方保证在本合同签订前未对本合同项下的质押财产做出过任何处分，未设立过任何质押，该质押财产之上亦不存在任何其他第三者权利；且依本合同约定解除质押前，未经乙方书面同意，甲方不对质押财产馈赠、转让或再质押或以任何其他方式处置质押财产； 27.7 甲方保证其没有亦不进行任何有可能使乙方受到损失和使质押财产减值的行为； 27.8 甲方自愿签订本合同，并具有所有必要的权利与授权签署本合同,并履行本合同项下义务； 27.9 在质权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，甲方有义务采取措施以避免乙方受侵害；

27.10 主合同债务人擅自变更贷款用途的，除非乙方与其恶意串通，否则，甲方对主合同项下的债务以及因挪用贷款而产生的罚息、违约金等均承担担保责任。27.11 在主合同债务人清偿了主合同项下的全部债权后，甲方有权要求乙方解除本合同项下的质押； 27.12 在本合同有效期内，若甲方发生合并、分立、解散、停业等情况，须提前三十日通知乙方；若甲方变更地址、名称、法定代表人，应在变更后七日内通知乙方。

第28条 乙方的权利和义务

28.1 乙方处分本合同项下质押财产所取得的款项，偿还全部债权后还有剩余的，乙方应将剩余部分退还给甲方；

28.2 乙方有权收取质押财产所产生的孳息； 28.3 乙方负有妥善保管质押财产的义务；

28.4 在本合同质押担保范围内的全部债权按期得到清偿后，乙方应将本合同项下的质物返还甲方/协助甲方办理注销质押登记。乙方如保管有质押财产产权或使用权凭证、有效证明文件，应退还甲方。

第十章

第29条 本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一

违约责任

方不履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第30条 本合同生效后，如甲方拒绝配合乙方办理本合同项下质押财产交付手续或质押登记手续导致主合同无法履行的，甲方应按被担保主债权金额的 %向乙方支付违约金。

第31条 甲方未按乙方要求提供有关质押财产的完备手续和真实资料的，或者隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立质押等情况而给乙方造成损失的，应给予赔偿。

第32条 责任。

第十一章

第33条 如因不可抗力而导致任何一方无法依本合同履行其义务时，该方

不可抗力 乙方因保管不善致使质押财产灭失或毁损的，应承担相应的赔偿应于不可抗力发生之日起十日内通知对方，并提交当地公证部门出具的有关不可抗力发生的书面证明。

第十二章

本合同项下的质押依有关法律法规之规定应当办理出质登记的，质押登记

第34条

则甲方必须在本合同签订之日起十五日内到有关登记机构办理质押登记手续。质押登记事项发生变化依法需办理变更登记的，甲乙双方应在登记事项发生变更之日起十五日内到有关质押登记机关办理变更登记手续。

第十三章

争议的解决

第35条 本合同一切争议采取诉讼方式解决，各方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四章

第36条 本合同自甲、乙双方法定代表人/主要负责人或委托代理人签字

合同的生效、变更和解除

或盖章并加盖双方公章/合同专用章后成立并生效，自依法律规定办妥上述质押财产交付（包括保证金账户的开立）之日/质押登记之日起质权设立。

第37条 本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。

第十五章

第38条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定并达成书面协议，作为

附件

本合同附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等的法律效力。

第十六章

第39条 通知和送达

附则

39.1 按本合同约定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，包括（但不限于）本合同约定必须发出的任何及所有书面文件或通知，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址； 39.2 如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第4日，即视为送达和收到之日；如采用图文传真方式，发送成功回执所示之日，即视为送达和收到之日；如采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后7日内

将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。此后，本条约定的通知、文件或申请应按变更后的联系方式送达。

第40条

第41条 在签署本合同时，乙方就本合同的全部条款已向甲方进行了详细 本合同正本一式陆份，甲方、乙方、各执贰份，其法律效力相同。

地说明和解释，双方对合同的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。

第42条 双方约定的其他事项

本合同由甲、乙双方在青岛 签订。

甲方：

法定代表人/主要负责人：

(或委托代理人)

年月日

乙方： 中国民生银行股份有限公司 青岛分行

法定代表人／主要负责人：

(或委托代理人)

年月日

(盖章)

(签字或盖章)

(盖章)