装修竣工监理评估报告

装修竣工监理评估报告（精选7篇）

篇1：装修竣工监理评估报告

迪庆州民族中学南北校区修缮改造项目

监 理 质 量 评 估 报 告

云南建安水电工程建设监理有限公司

2015年7月8日

一、前言

迪庆州民族中学委托云南建安水电工程建设监理有限公司，对迪庆州民族中学南北校区新建工程，实施施工阶段监理工作。经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力下，于 年 月 日所有新建工程已达到全面竣工验收条件。

二、工程概况

迪庆州民族中学南北校区修缮改造项目包括：迪庆州民族中学南校区体育馆修缮及改造工程、南校区教学楼墙裙改造工程（一、三、五层）、南校区教学楼墙裙改造工程（二、四层）、北校区男生院修缮及附属工程、北校区女生院修缮及附属工程、北校区食堂修缮及附属工程、北校区食堂修缮及附属工程、北校区综合教学楼修缮及加固工程、北校区围墙维修加固工程等9个项目组成。本修缮工程分为室内外墙体、地面改造、屋面修缮以及水电工程改造。

二、参建单位

建设单位：迪庆藏族自治州民族中学 设计单位：迪庆州规划勘测设计院

昆明兰德设计有限公司

监理单位：云南建安水电工程建设监理有限公司 施工单位：香格里拉建筑建材有限责任公司

迪庆州建工集团广茂工程总承包公司

香格里拉平立建筑建材有限责任公司

迪庆州建筑安装工程有限公司

三、监理依据

《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2014）《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2008）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325一2001）《建筑材料放射性核素限量》(GB6566)《云南省安装工程施工技术操作规程》

《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）《建筑室内用腻子》（JG/T 3049－1998）

四、监理过程情况

（一）、监理机构

监理部根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的工作经验、专业水平等条件，由总监理工程师1名、监理工程师2名和监理员3名组建了一支监理队伍进驻现场开展监理工作。

1、监理工作制度

根据监理方案的要求，监理部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗位责任制、文件档案管理制度，督促所有成员努力工作，为项目部尽职尽责。（1）、安排专人每天按每个项目负责巡检并填写《现场检查记录表》下发给施工单位督促整改。

（2）、各监理工程师或监理员每天对各栋号施工现场进行巡检、专项复检和验收，关键工序、关键部位全过程旁站监理。

（3）、每周二下午14：30由总监或总监代表组织召开工程例会，总结上周各施工单位工作计划完成情况，布置下周工作，协调解决工作中出现的矛盾和问题，并对突出的重点问题重点解决。

（4）、每月召开一次监理部内部例会，对工程质量、安全、进度、文明施工进行总结，对各方面表现突出的项目监理负责人给予肯定和表扬，对出现问题的项目监理负责人，进行分析、查找原因，并督促其及时解决改正。

（5）、每周和每月由总监代表或总监组织编写监理周报和月报，总结本周，本月内各项目监理情况及现场施工状况，及时向项目部及公司汇报。

（6）、专人负责编制整理监理内业资料，项目部下发的工程文件，下发给施工单位的指令文件和施工单位上报的工程文件以及监理部与各方的来往函件，并形成收发文记录备查。

（7）、监理部在单位工程竣工验收后，在总监或总监代表主持下对每个单体项目的监理

工作进行一次全面总结

2、项目监理部工作方法及原则

（1）、监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的监理部各监理工程师和监理员从工程建设项目实际出发，以贯彻、落实有关政策、严格履行《监理委托合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规为原则，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以“守法、诚信、公正、科学”为行业标准，以事前指导、事中检查、事后验收等为工作方法，全面地开展监理工作。同时，在工作中，各监理工程师和监理员严格行使《监理委托合同》中赋予监理人员的权利，以精干的业务知识、实事求是的敬业精神、一丝不苟的科学态度和公正廉洁的工组作风从严依法监理，在工作中不断加强监理内部组织管理，积极探索总结工作经验，使监理工作真正体现出它的科学性、公正性。

（2）、在对项目部的服务方面，监理部在不超出监理合同规定的监理范围内全力满足项目部提出的要求，努力做好项目部的参谋和代理人。在对施工单位的管理方面，采取以管为主、以“监、帮、促”相结合的原则开展工作，同时督促施工单位推行全面质量管理，促进工程建设管理水平不断迈向新台阶。

（二）工程质量控制情况

工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容，也是监理部的主要工作目标。为此，监理 各监理工程师和监理员在总监理工程师的带领下从影响工程质量的几个主要因素入手，运用主动控制的方法，对各单体项目的施工质量采取事前、事中与事后控制，确 保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。

1、对施工单位及施工人员的控制

施工单位进场后，首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查，同时重点审查其管理人员及特殊工种作业人员的上岗资质，对其上岗执业资格予以确认；对专业分包单位的施工资质及其管理人员的上岗执业资格予以确认。

2、对原材料、构配件的质量控制

（1）、现场监理工程师和监理员严格对进场材料进行检验，对照材料样本，检查品牌、产地、厂家、规格大小，必须符合要求；材料报验必须具备产品合格证和检测报告，资料质量证明文件齐全。在检验过程中，发现不合格的材料立即退场更换，以确保进场材料符合质量要求。

（2）、工程监理过程中,监理工程师和监理员要求各施工单位进场材料必须附产品出厂合格证，并及时报监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，对按要求需做二次复试的原材料及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的

材料，要求承包单位立即清出现场，不得使用。同时在监理过程中对使用的材料采取跟踪监督，杜绝施工单位在使用材料时存在„以次充好，偷梁换柱‟的现象发生。（3）、认真审核、填写《材料设备验收单》，做好《材料设备进场验收专项台帐》的记录整理。

3、施工方法、技术措施的质量控制

在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，采取预控措施。在施工单位准备施工工程项目前，要求施工单必须提前上报经其上级主管部门业已审批的施工组织设计或施工技术措施；并经监理工程师、总监理工程师审查批准后，方允许施工单位依据其编制的施工组织设计或施工技术措施组织施工。对其提交的施工组织设计或施工技术措施，着重审查其是否具有针对性、可操作性和对现场施工的指导性，并根据设计文件、规范以及现场实际情况提出相应的审查意见；对其内容中存在的编制错误或与设计文件、规范相违背的地方给予指正，要求其在修改后重新报审。在监理过程中，对施工单位各项技术措施及质量保证措施的落实情况进行监督检查。

（二）施工进度控制

1、工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和投入使用问题。监理部结合现场实际情况，对施工单位编制的施工进度计划进行提前审查，经与项目部协商并征得同意，对施工单位不合理的工序安排提出意见，要求其合理调整，使进度计划满足实际工程需要。

2、现场监理过程中，监理部要求施工单位每月，每周提前编报《施工进度月计划》，《施工进度周计划》及劳动力安排计划提交审核后方可实施，把许多存在的工程问题放在事前进行考虑解决。同时，监理部监理工程师和监理员也积极协助，为施工单位创造有利条件；从而确保施工工序连续有序进行，确保施工进度按计划完成。

（三）投资控制

1、监理部按照施工合同、工程施工实际进度、工程质量对所监理的各项目进行工程款支付申请予以确认。、认真审核〈〈现场签证单〉〉。

（四）对安全文明施工环境的控制

在环境控制方面，针对各栋号的工程特点及其周边环境的特点，充分考虑施工中可能发生的情况，提前书面通知施工单位充分做好施工前准备工作，充分考虑生产环境、劳动环境、周边环境对施工的影响，避免工作准备不充分或保证措施、防护措

施不利而影响正常施工进度或施工质量。严格按照万科施工现场文明规范，每月进行两次安全文明专项检查，杜决隐患，着重检查施工现场安全用电、文明施工和材料堆放及加工并做好记录整理。

（五）合同管理

现场监理过程中，受项目部委托，项目监理部根据施工现场相关合同的约定对工程工期、质量进行监督、管理；监督材料、设备合同的履行；掌握合同的副本，了解合同的内容，进行合同跟踪管理，检查合同执行情况，及时准确反映合同信息。认真检查施工合同的履行情况，实现科学管理。根据监理合同的规定，在各栋号具备竣工条件时，组织施工单位进行竣工初验，同时提出验收意见，形成书面材料。

（六）内业管理

在一般建设工程中，施工单位往往只重视施工现场的外业管理工作，而忽视了工程技术资料的管理，尤其是内业资料的同步管理工作。为此，项目监理部进驻施工现场后，对工程技术资料的管理提出了严格要求。

1、由监理人员下达给施工单位的开工、停工、返工等相关通知及报送项目部《备忘录》等文件，都是以书面形式由项目监理部签发，避免以往工程建设中的口头通知,后期难以核实而引起的不必要纠纷，真正把工程问题落实到书面上，使得现场监理人员能够有理有据地开展监理和审查工作。

2、现场的内业资料管理过程中，根据实际情况需要，监理部编制了实用性较强的监理资料表格，如：《现场检查记录》、《分户档案》、《施工用电安全隐患专项检查记录》、《文明工地专项检查记录》和《材料堆方及加工安全专项检查记录》等等，确保现场内业资料实现表格化，并实行文件随时发送、随时登记的制度，实现场所有文件都能做到系统管理。

3、项目监理部进驻现场后，便着手进行工程技术资料电脑管理，所有的监理内业资料全部及时输入电脑，上报的材料和文件全部由电脑输出，使得资料的管理趋于科学化和规范化。

五、验收结论

1、各分项工程验收均为合格。

2、安全及功能项目检测均符合设计要求。

3、消防专项工程验收合格。

4、环境监测符合规范要求。

六、监理工作小结

迪庆州民族中学南北校区修缮改造工程受迪庆州民族中学信任和委托，监理部于2012年3月15日进驻工程施工现场。进驻现场的监理部人员深感肩上责任的重大，近两年来，监理人员在现场监理过程中，始终秉着“守法、诚信、公正、科学”执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致做好安全、质量、进度、信息与合同的控制与管理工作。最终促使监理合同范围内的所有工程均能一次性通过竣工验收。

迪庆州民族中学南北校区修缮改造工程于2014年7月10日正式交付并通过验收。至此，监理工作已按业主委托的《监理合同》全面完成。

下一阶段，监理部将依据项目部委托《监理合同》中约定的工程质量保修期的监理工作。在承担质量保修期监理工作时，监理部安排监理人员对业主提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认，同时对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非施工单位原因造成的工程缺陷，监理部予以现场证实，同时将实际情况及时上报项目部，确保工程质量保修工作的全面开展，圆满完成各项监理任务！

云南建安水电工程建设监理有限公司

二〇一四年七月

篇2：装修竣工监理评估报告

一、建设单位进行工程介绍和验收意见汇报：

本工程主要内容包括道路工程、交通工程、雨污水管线工程、道路照明、电力、电讯工程，道路总长__m，路幅宽度为__-__米，横断面布置为：(监河侧)xm人行道+xm车行道+xm人行道;沥青混凝土路面。总投资约__万元。

二、暂时休会，由工程实体质量检查小组和工程资料检查小组分别对现场工程实体、工程资料进行检查;

三、检查结束，验收小组汇报检查情况：

1、工程实体符合设计要求和验收规范的规定，设施、功能齐全，满足使用要求，各方面符合验收条件，同意验收;

2、本工程所有分部分项所用原材料经检测质量合格，混凝土及砂浆试件检测结果均满足设计要求，相关工程资料齐全、符合验收规范的规定，同意验收。

四、施工单位对工程质量、安全作自评报告;施工单位代表介绍工程概况和项目的实施情况，感谢各参建单位和相关部门的支持与帮助，自评工程合格，请与验收;

五、监理单位对工程进行监督管理评估报告，认为工程质量合格，符合验收条件，同意验收;

六、设计单位对工程进行设计管理评估报告，认为工程质量合格，符合验收条件，同意验收;

七、勘察单位对工程进行勘察管理评估报告，认为建筑物未出现明显的不均匀沉降，结构总体质量较好，工程符合验收条件，同意验收;

八、造价单位对工程进行造价管理评估报告，认为工程资金使用情况较好，符合验收条件，同意验收;

九、佛山市对口援建水磨镇代建管理中心认为旧漩三公路水磨镇区段改造工程质量合格，同意竣工验收;

十、汶川县质监站对工程验收程序进行表态性发言，认为各相关责

任主体关于竣工验收文件准备齐全，验收组成员资格符合要求、验收方案可行，工程无违反强制性标准情况，工程竣工验收组织有序、程序合法，工程实体质量抽查和观感质量满足设计要求、符合工程验评标准要求，同意验收。

十一、建设单位做竣工验收总结：各单位一致认为本工程各分部分项工程质量均符合要求，同意竣工验收。

篇3：议监理单位质量评估报告的内容

自从工程建设开始实施工程监理以来, 监理的职责就逐渐得到了充分的发挥, 建设工程质量得到了非常有效的监管, 最大限度的保证了工程的质量。虽然工程质量评估报告在工程质量控制中具有重要的作用, 但是在实际操作当中却往往受到忽略, 其中的某些内容存在漏洞和缺陷, 而这些问题会影响相关部门对工程质量的客观认识和评价。主要存在的问题有不完整的详细数据的统计与分析、工程总体情况表述、质量的监管、工程质量评估的结果以及数据等。针对以上问题, 如果监理人员在平时工作中对工程质量数据的收集加以关注, 对收集到的数据作统计、分析时更认真严谨一些, 则会使监理评估报告做出更具科学性的判断, 同时也能在这个过程中及时发现并改进某些问题。监理单位所出具的建筑工程质量评估报告中的内容应该具有连贯性和衔接性。也就是说质量评估报告所给出的结论应该通过充分的证据进行证明, 保证结论的科学性 (例如进场主要材料的试验报告、分部分项、单位 (子单位) 工程的预验收情况等) 。综上所述, 一份科学缜密的建设工程质量评估报告应该具备以下重要内容:工程监理概况, 项目监理人员及专业分工、监理过程中履行职责情况, 进场材料、设备见证试验情况, 检验批、分项、分部、单位工程质量预验收情况, 安全和功能性抽查检测情况、工程观感质量检查情况, 设计变更、设计核定情况, 质量事故处理情况、工程资料核查情况、工程质量评估意见。详细内容包括:

1) 工程的基本信息:工程名称、工程地址、面积/层数、结构形式、建筑总高度、开竣工日期、工程造价、建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位、监理资质等级。

2) 工程监理概况:根据监理委托合同的约定, 填写监理工作范围、监理工作内容、项目监理组织、监理工作制度、监理工作方法和程序、监理设施、质量评估项目的监理时间, 并且对合同工期和实际工程进行比较, 是否存在延误或提前现象。

3) 项目监理人员及专业分工:对项目监理机构负责该单位工程的组织机构形式及人员职称进行描述, 并且要写清楚具体的姓名、专业、项目监理部职务、监理工程师证书及编号等。

4) 监理过程中职责的履行情况:主要描述监理规划和监理实施细则的编写目录, 审核施工组织设计和施工方案的情况、进度、投资、质量控制和安全监理情况等。

5) 进场材料、设备见证试验情况:描述每种材料、构配件、设备等进场验收批次以及见证取样复试次数, 并且说明验收和复验的结论。

6) 检验批、分项、分部、单位工程施工质量验收情况:描述验收程序与组织、执行强制性条文情况、按照施工质量验收标准逐条说明验收情况, 验收结论, 用数据说话。

7) 安全和功能抽查检测情况:按照施工质量验收标准逐条说明验收情况, 对主要质量数据搜集及分析。最大限度的搜集可能影响工程质量的相关信息, 并据此做出科学准确的评估结果。具体来说主要包括以下几点:

a.阐述砂浆以及混凝土的混合比例, 并从中得出砂浆试块、混凝土试块的详细种类以及监测的质量和结果。检测情况主要涵盖了检测日期、种类、结果等。其中监测种类又分为三大类:见证检测、外送检测和平行检测;b.实体混凝土抽检的情况 (回弹、钻芯、超声波等) , 分析检测数据。按照相关的技术要求, 科学系统的检测混凝土的强度, 对混凝土的抗冻性和抗渗性进行检测, 对混凝土强度进行评定, 得出关于混凝土强度的准确数据;c.回填土质量检验的次数、方式、质量数据分析;d.对于导线的衔接以及进行引测所需的各种手续, 监理工程师均应对样本进行检测和核实;e.检测沉降的问题, 检测的时间、观测的地点、进行检测的记录、最终的检测结果是其中的主要内容。需要强调的是检测地点的选择应该通过绘图进行表述;f.防渗性的检测, 建筑材料的防渗功能的复检结果, 防水工程渗漏检测情况的阐述, 抗水压能力等都需给予表述;g.检测建筑工程每个部分的垂直度、外部尺寸、层面高层、平整度、混凝土裂缝及窨潮;h.金属结构制作安装质量的检测情况:高强度螺栓的预拉力、扭矩系数、摩擦面抗滑移系数检测报告、网架节点的承载力试验报告等;i.装饰装修方面:有防水要求的地面蓄水试验记录、地面天然石材、胶粘剂、沥青胶结料等的合格证明及复验资料。

8) 观感质量检查情况:说明观感检查的数量、结论等。

9) 设计变更、设计核定情况:说明设计变更、设计核定的数量、部位等情况。

10) 工程质量事故 (问题) 处理情况:描述在施工过程中出现的质量事故的原因分析及处理结果, 如果该工程在施工过程中未出现质量事故, 该项填写“无”。

11) 工程资料的核查情况:按照质量验收规范规定的资料目录检查, 写出资料的种类和数量即可。

12) 工程质量评估意见:按照质量验收规范规定的质量合格标准逐条评定, 并做出结论。

以上是监理单位建设工程质量评估报告应含的内容, 其中着重需要注意的一点是监理单位所给出的质量检测报告必须包括各类详细的数据, 能够充分反映建筑的质量安全、使用功能、建筑工程的装饰功能等具体信息。此外, 报告中还应特别强调建筑工程中存在的各种安全隐患, 例如倾斜、裂缝、漏水等问题。针对其中可能存在的安全隐患, 在给出科学的判断之后还应尽量给出解决方法, 以实现对建筑工程的改善, 保证各方当事人的利益和人民群众的安全。

由以上可知, 如果监理的质量评估报告注意涵盖以上几个方面的内容, 所得出的结论就可以在详细的数据辅助下实现其科学性和准确性。如此一来, 既实现了质量结果的完整性, 又保证了业主和施工单位之间的合作关系, 最大限度的保护各方当事人的利益, 使得人们能够充分的了解工程情况, 建造放心工程。

摘要：根据GB/T 50319-2013建设工程监理规范和DBJ 04-214-2004山西省建设工程施工资料管理规程的要求, 阐述了监理单位质量评估报告的主要内容, 包括工程监理概况、项目监理人员及专业分工、监理过程中履行职责情况、工程质量评估意见等, 为工程质量问题的发现和解决提供了有效的依据。

关键词：建筑工程,质量评估报告,监理,工作

参考文献

[1]建筑施工手册编写组.建筑施工手册缩印本[M].第4版.北京:中国建筑工业出版社, 2003.

[2]GB/T 50319-2013, 建设工程监理规范[S].

篇4：装饰装修竣工评估报告1

竣工验收评估报告

编制人： 审核人： 审批人：

陕西建科建设监理有限公司

2017年 月 日

一、工程项目建设情况：

1、本工程为西北农林科技大学北校区4#教学楼改造工程，由陕西建科建设监理有限公司监理，四川省华昌建筑工程有限公司组织施工。

2、工程范围：门头及门厅、卫生间、走廊、试验及办公用房、报告厅的墙面、顶棚进行粉刷或装修、地面铺地胶，室内电气照明及插座线路改造、给排水安装、暖气维修等工程内容。

二、工程质量评估依据：

1、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2010

2、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013

3、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

5、建筑给水排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

6、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002版

三、监理过程中的质量控制情况：

1、分部工程质量核查情况：

监理单位核查施工单位过程控制资料，施工技术资料齐全、真实、有效。

2、监理规划和实施细则：

监理单位开工前认真编制了监理规划及各专业工程监理实施细则，按要求成立了项目监理机构，配备了监理人员，认真履行监理合同

3、监理方式：

（1）、对材料质量控制：监理部对进场材料必须出具产品合格证才允许进场，并在现场监理人员的验收合格后方可使用。杜绝了不合格材料的使用。（2）对施工现场有目的地进行巡视、平行检验和旁站监理。对巡视、平行检验和旁站监理过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正、及时签发《监理通知》，并记入监理日志。跟踪检查其整改落实情况，未达到质量验收标准不允许进行下道工序的施工。

（3）核查工程预检。对施工单位预检工程检查记录的内容到现场进行核查；

对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进入下一道工序。

（4）验收隐蔽工程。要求施工单位按有关规定对隐蔽工程先自检，自检合格后填写隐蔽工程检查记录进行报验，监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查，合格后签认隐检记录，并准予进入下一道工序。

（5）验收检验批、分项工程、分部工程，核查承包单位的施工技术资料。

4、施工工程阶段的监理：

根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（2002）的规定，结合工程的特点，在施工监理过程中，对工程实施了旁站监理。

5、施工中对分部、分项核查：

根据《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013》，并结合本工程具体情况，核查各分部资料符合要求。

四、竣工验收阶段的监理：

（1）、本工程建设符合国家有关的法律、法规，符合基本建设程序。（2）、工程建设完成了合同约定的各项内容。

（3）、各分部工程的各分项工程均已验收合格且相应的质量控制资料文件基本完整；评定该工程观感质量一般。

(4)、监理部对分项、分部、北校区4#教学楼改造工程的验收情况评估，认为本工程施工质量符合设计要求，符合《工程建设标准强制性条文》和国家施工质量验收规范要求，满足使用功能。

(5)、工程施工质量评定为合格，符合施工合同约定的工程质量要求。

四、综合验收结论：

综上所述，北校区4#教学楼改造工程，经我监理部核查，综合评定为合格，同意竣工验收。

陕西建科建设监理有限公司

篇5：监理竣工评估报告（精选）

工程 竣工 评估 报告

陕西华茂建设监理咨询有限公司

工程竣工评估报告

陕西华茂建设监理咨询有限公司受曲江文化旅游集团有限公司委托，对曲江生态花园酒店装饰改造工程实施监理工作。项目监理部于2011年4月13日开始对曲江生态花园酒店装饰改造工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2012年3月23日该工程达到竣工验收条件。

一、工程概况

工程名称：曲江生态花园酒店装饰改造工程 建设地点：雁塔区雁翔路59号

建设单位：曲江文化旅游（集团）有限公司 设计单位：陕西抗震勘探设计院 监理单位：陕西建设监理咨询有限公司

施工单位：沈阳天宇源品工程技术有限公司、沈阳大岩造园艺术工程有限公司 本工程主要分为建筑改造工程和室外绿化、室内绿化造景工程两大部分，建筑面积为11500平方米，主体为单层钢结构，宿办区为二层砖混结构，锅炉房、空调机房为单层砖混结构

二、施工单位基本情况

本工程施工单位为：沈阳天宇源品温室工程技术有限公司、沈阳大岩造园艺术工程有限公司

施工单位组织成立现场项目部，全面负责本工程的施工任务。各层管理人员配备齐全，资格符合要求。各专业施工人员岗位证书齐全，能胜任本职工作，符合要求。劳务人员数量素质满足施工质量及施工工期要求。各类施工机具、设备的型号和数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备均符合设计及业主、甲方要求。

三、评估依据

1、建设工程监理合同；建设工程施工合同。

2、经设计审图机构通过的施工图及经设计变更后重新批准的有关设计文件。

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及相关专业工程施工质量验收规范。

4、监理规划和监理实施细则。

5、经总监审批通过的施工组织设计。

6、国家和地方政府发布的法律、法规文件。

四、质量控制：

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，施工过程中，我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

1、钢结构工程承包单位自评等级合格，监理验收合格。

2、大厅、锅炉房、宿办区砌体工程承包单位自评等级合格，监理验收合格

3、混凝土工程承包单位自评等级合格，监理验收合格。

4、大厅、宿办楼屋面防水工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

5、大厅屋面及厨房操作间屋面阳光板、彩钢板安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

6、大厅屋面遮阳网系统安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

7、大厅屋面排水工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

8、消防工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

9、大厅、宿办楼屋面防水工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

10、消防天窗工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

11、屋面消防天窗安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

12、大厅钢结构工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

13、通风与空调系统安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

14、大厅喷雾系统安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

15、大厅无土

栽培工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

16、锅炉房设备安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

17、宿办楼太阳能安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

18、宿办楼及员工餐厅改造工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

19、动力照明安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格； 20、VIP亮化工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

21、室外景观照明工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

22、视频安防监控系统承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

23、现场设备安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

24、计算机网络系统工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

25、公共广播系统工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

26、厨房设备安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

27、大厅、厨房、宿办楼地面铺贴工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

28、VIP、欧风区、陕西小吃街装饰装修工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

29、宴会厅外围装饰装修工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格； 30、铝塑板及玻璃幕墙安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

31、钢结构门头结构钢工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

32、西立面旋转门及两侧地弹门安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

33、北立面感应门安装工程；

34、新建水井设备（水泵、电缆、钢管）安装工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

35、室外绿化工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

36、室外地面铺贴工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格；

37、大厅艺术造景工程符合设计要求

38、大厅内绿化工程符合设计要求

39、前假山水幕工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格。40、砌体工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格。

41、大厅地沟工程承包单位自评等级为合格，监理验收合格。

五、安全生产、文明施工监督管理

监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；施工中重点对外架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，发现安全隐患及时签发《安全隐患通知单》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。

六、施工中发生过的质量安全事故问题、原因分析和处理结果

在施工过程中没有发生质量事故，作为一般的质量问题（包括建筑工程质量通病）在施工过程中偶有发生，这些问题通过施工单位整改，监理部专业监理人员验收，达到合格要求。

七、资料信息管理及技术资料

项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会33次，形成监理例会纪要33份；向施工单位发出各类通知共59份（其中质量通知单56份，安全通知单13份）。

八、评估结论：

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定和各分部分项的验收结果，以及检测中心与监理平行检查数据，监理部认为该工程质量满足设计和施工验收规范要求，观感质量合格，各项资料齐全有效，同意竣工验收。

陕西华茂建设监理咨询有限公司监理公司

篇6：监理竣工评估报告(样本)

国网青海检修公司

都兰运检站运行检修用房项目竣工验收

工 程 质 量 评 估 报 告

国网青海检修公司都兰运检站运行检修用房项目项目监理部

评估报告

前言

青海省迪康咨询监理有限国网青海省电力公司海西供电公司委托，于2017年04月15日对国网青海检修公司都兰运检站运行检修用房项目实施监理工作。在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、监督单位的共同努力下，于2017年 10 月28日该工程达到竣工验收条件。下面对整个工程进行评估。

一、工程概况：

1.工程名称：国网青海检修公司都兰运检站运行检修用房项目 2.建设地点：都兰县 3.结构形式：框架结构

4.建筑层数：主体五层，局部四层 5.建筑面积：1819.4㎡ 6.本次验收：主体结构

二、本工程各参建方：

1.建设单位：国网青海省电力公司海西供电公司 2.设计单位：青海恒兴工程设计有限责任公司 3.勘察单位：青海有色地质工程勘察院 4.监理单位：青海省迪康咨询监理有限公司 5.施工单位：内蒙古寅岗建设集团有限公司 6.监督单位：都兰县建设工程质量安全监督站

国网青海检修公司都兰运检站运行检修用房项目项目监理部

评估报告

二、质量评估主要依据；

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关配套验收规范

2.《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2013版）3.《建设工程监理规范》（GB50319-2013）

4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）5.《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）6.《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）7.《工程测量规范》（GB50026-2007）8.本工程建设工程监理、施工合同

9.本工程施工图及设计说明、工程施工设计图、会审纪要及其它有关变更通知等

10.《房屋建筑工程建设标准强制性条文》

11.省、市有关建筑工程质量验收的相关规定、要求等。

12.其他现行的法律、法规、规范、规程及标准等。

三、质量控制情况：

原材料质量情况：工程所用主要原材料均通过监理现场取样后跟踪送样，至见到合格的检测报告后方用于本工程：

1、各类材料质量控制资料齐全、真实，符合设计和规范要求；

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评估报告

2、钢筋、水泥、砖材等主材均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），品种、规格均符合设计要求。

3、砼为商品混凝土，所用原材料均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），按照规定现场取样作检验试块，经检验，试块强度均达到设计要求。

4、砂浆配合比由检测单位实验室出具，现场挂牌严格按重量比进行配制，按照规定现场取样作检验试块，试块强度均符合设计要求。

5、屋面采用聚酯胎改性沥青防水防水卷材，有产品合格证质量保证书和检测报告。

6、电气、给排水所用材料、元器件均有产品合格证质量保证书和试验报告。

7、保温节能分部所使用的材料，均见证取样送检，检测合格，并通过拉拔实验合格及节能分部专项验收。

四、技术资料核查情况：

1、在施工过程中，施工用材料及各工序完成后的报验，均及时报验，各分项工程质量检验表齐全、填写清楚。

2、施工隐蔽资料基本齐全、完整，符合要求。

3、竣工资料齐全、完整。

五、现场监理情况：

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评估报告

我公司派驻该项目的现场监理人员，认真履行了监理合同，包含分项工程报验、工序报验、资料的审核、旁站监理、日常巡视，并按照事前控制、事中检查，事后认证的监理工作程序严格监理。针对施工中出现的具体问题，采取口头交流，发放监理指令的方式，及时、有效地解决问题，该工程所使用的主要原材料，均按有关规定和要求进行检验，做到“三证”齐全，钢筋、水泥、砌筑材料、砂石等均按规定先检后用，砂浆配制严格过磅计量，严格控制水灰比。

六、沉降观测：

本工程沉降观测从2008年12月19日开始观测，截止2010年12月15日，共进行28次观测，观测最大沉降值为21.22 mm，最小沉降值为20.17mm，最大沉降量与最小沉降量差值为1.05mm，观测结论为建筑物沉降量较为正常，符合沉降规范要求。

七、各分部工程质量评价情况：

1、基础分部于2008年12月19日作出书面评估：共 30个检验批，质量评定为合格；

2、主体分部于2009年12月8日作出书面评估：共501个检验批，质量评定为合格。2010年4月评为湖北省结构优质工程。

3、节能分部工程于2010年8月30日作出书面评估：共30个检验批，质量评定为合格；

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评估报告

（1）墙体节能工程：均按设计要求和审批的施工方案进行检查，使用材料均进行抽样送检，并取得合格报告，外墙保温的拉拔实验已通过检测合格，并取的报告；

（2）屋面节能工程：本工程为平屋面，施工中严格要求施工单位按设计要求及施工方案进行检查，XPS剂塑板、玻纤网均进行送检，并取得合格报告；

（3）门窗节能工程：根据施工方上报的塑钢门窗安装方案进行检查，窗料已按规定要求抽样送检，主材、保温性能、三性及中空玻璃检测全部合格，并取得了检测报告。

4、建筑装饰装修分部；共303个检验批，质量评定为合格；（1）地面子分部

室内地坪质量均符合要求，平整度、标高等均达到规范要求。

（2）抹灰子分部

内墙面为水泥砂浆找平及墙面刮瓷粉两遍。要求线条顺直，阴阳角方正，底层无空鼓、起壳、龟裂等缺陷，垂直度、平整度等经实测，偏差均在规范允许范围内。

综合以上两个子分部，该工程装饰装修分部质量评定为合格。

5、建筑给水、排水分部工程；共82个检验批，质量评定为合格；

（1）给水管纵横方向均弹线、吊线安装基本达到横平竖直，接头严密。管卡均匀牢固。该系统作注水耐压试验，合符要求。

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（2）排水管安装管件使用正确，主管顺直。管道距墙面尺寸均匀，横管坡度符合设计和规范要求。管卡均匀牢固。

综上所述，该分部工程质量评定为合格。

6、建筑电气分部工程；共65个检验批，质量评定为合格；（1）本工程电源线均为暗敷，导线截面积符合设计要求。所有的配电箱，电源开关插座安装合符设计要求。

（2）导线间的、线对地及线对线绝缘，经测试合符设计要求。（3）防雷接地系统，屋面避雷网安装正确，接头及支座焊接牢固，测量结果均达到设计要求。

7、屋面工程共12个检验批，质量评定为合格；

八、结论：

本工程的质量控制资料基本齐全，符合要求，所有检验批合格，分部合格，故全部评定为合格。在整个施工过程中，施工单位严格按国家有关强制性标准进行施工，自始至终没有发生任何违反“强标”的行为。现根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及相关配套验收规范要求，该工程施工质量是满足设计及有关规范要求的，故国网青海检修公司都兰运检站运行检修用房项目监理项目质量评估为合格。

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评估报告

国网青海检修公司都兰运检站运行检修用房项目监理项目部

2017年10月28日

篇7：浅谈装修工程竣工结算的审核工作

关键词：装修工程,竣工结算,审核

1 装修工程的特点

1) 装饰材料品种多、规格多、品牌多、价差大。如常用的铝塑板有单、双面之分, 厚度也不相同, 即使都是双面, 厚度也相同, 也会因厂家不同而产生很大的差价。有时产品上标注的牌子一样, 但原厂和合资厂生产的价格会有很大的差别, 更不能容忍的是市场上有很多假冒伪劣产品, 不是专业人员很难看出来。

2) 随着经济、科技的不断发展, 新材料、新工艺层出不穷。如家庭装修中的电视背景墙, 从无到有, 从涂料到高档壁纸、高档内墙砖, 漂亮的水晶质个人写真、花草树木、壮丽河山及各种可爱的动物等等。

3) 装饰定额有时与市场价格不相符。定额一般有5~10年的稳定期, 这个稳定性是维持定额的指导性所必须的, 更是有效地贯彻定额所必须的。但是生产力是在不断向前发展的。装修工程中那些艺术性强、复杂多样的施工工艺和那些不断推陈出新、琳琅满目的装饰材料是不会停止迈向时代潮流的脚步的。因此装修定额的变动往往落后于装饰领域的发展速度。

4) 装饰工程的图纸不像土建、安装工程由正规的蓝图, 有平面、立面、剖面、节点大样图、系统图等。装饰工程一般只有几张效果图和平面图, 节点大样图很少, 很难满足施工的需求。这就意味着装饰工程的施工会变修改边设计, 变更签证不断, 更主要的是有很多施工工序的内容与现行的定额子目不同, 套不上子目, 只能由业主签证单独处理。这就使得签证的随意性增大, 很容易产生争议。

5) 隐蔽工程多。为了美观, 在华丽的装饰外很难看到隐蔽部位的材料品种、规格、尺寸。如木龙骨的施工在事后很难看到它的规格和施工间距, 是否刷过防腐涂料和防火漆。

2 项目施工管理单位在编制装饰工程结算时常用的方法

1) 套定额时, 就高不就低。不切合现场实际情况, 就一个字“高”。装饰定额分得很详细, 一般来说会按不同的施工工艺、不同的材质、不同的部位来细分, 目的是为了让大家好根据实际情况来选择。但是施工单位造价人员却全然不顾, 心里只想着套高的, 哪个对他们划算就套哪个。如干挂大理石项目, 本身密贴施工的, 套定额时套成勾缝的, 不但如此还多套一个酸洗打蜡的子目。还有天棚龙骨架, 定额中的大龙骨为h38, 中龙骨为h19, 实际施工所用的规格小, 但套定额时不往下调价差, 这些都是导致造价畸形偏高的原因。

2) 分解施工工序, 多套、重套定额。装饰定额内用与施工工序是密切相关的, 有一定的综合性。它不但包括主要的工序, 还包括为完成这项工作的其他辅助工序。如柱面镶贴块料面层, 定额子目已包含了清理修补基层, 表面刷浆这道工序。施工单位以原土建施工不达标为理由, 重新逃一次基层处理子目;另外定额工作内容已含养护, 施工单位还要在多套一边酸洗打蜡的费用。这些有的是施工单位预算员对定额内容不熟悉, 有的是故意的, 这都是不允许的。

3) 套定额时, 随意性强, 乱换定额。明明有国家政府定额管理部门颁发的定额, 施工单位却不用, 而是用工业部发行的装修定额, 因为这套定额的基价总体偏高;有的虽然套用了现行的装饰定额, 但他们却很随意的把定额日工资单价按市场价100元/天或80元/天计取, 而在此之前也不和业主商量;又如柱面装饰用的铝塑板每100平方米的损耗为5平方米, 但施工单位敢把损耗调到10平方米, 随心所欲地、毫无科学依据的胡乱换算。

4) 报装修预算时用的全是好材料, 施工时以次充好。装饰材料的品种多尔杂, 价格也千差万别。有进口的、国产的;有天然的、有人造的;有大厂生产的、由小厂生产的;各厂家技术力量悬殊很大, 产品的质量也有很大的差别, 价格的差别也就不言而喻。入地面的石材铺贴工程, 施工单位报预算时全是好材料, 样品也是好的。但实际施工时施工单位敢用人造的染色石冒充天然石材, 厚度比样品薄, 就连底部的找平层厚度也缩水, 偷工减料无处不在。

3 解决以上问题的办法

1) 规范装饰工程施工图纸。不但要有平、立、剖面图, 还要有详尽的节点大样图, 做法要标注清楚, 所用材料的规格、厚度、颜色等要有详细的说明。

2) 招标前最好对施工单位的资格进行审查, 选择那些实力雄厚, 诚信度高, 管理水平高, 施工人员素质高的单位, 选择中标人时要合理低价中标, 不要选择最低价中标。最好要求投标单位把所用主要材料的名称、规格、价格、厂家都标清楚。还要提供样品, 并且在样品上标注施工单位的名称。以此来和实际所用材料做比照。

3) 签订施工合同时, 应该把各个部位的设计标准标注清楚, 使用材料的名称、质量、规格、厂家等。还有相应的装修档次。特别应注明的是人工单价, 要在合同中明示。坚决不留活口, 避免扯皮。另外还有装饰材料的价格如何调整, 调整的依据, 这些要在合同中明示。

4) 要以各地定额管理部门为纽带监理装饰材料价格信息平台, 增强装饰材料市场价格的透明度, 把甲方、乙方、中介部门和材料供应商紧密连在一起。

5) 感触最深的是要改变目前对中介机构的收费方法。目前中介机构是按审减额的一定百分比来收费的。这使得施工单位有空可钻, 本来100万的工程, 施工单位在报结算时很有可能会报130万, 这样即使是审下来30万, 对施工单位来讲没有什么损失, 这里只有业主是个冤大头。我觉得应该以施工单位所报结算为依据, 审减额在5%以内时, 中介机构的服务费由业主和施工单位各付一半, 超过5%时, 有施工单位全额支付, 并且把施工单位所报结算的质量与服务费挂钩, 质量差的收费比例上调。这样施工单位在编制结算时会有所收敛。

4 结语

总之, 竣工结算审核是一项技术性、经济性和政策性很强的工作, 审核时除了要注意上述问题外, 审核人员应不断提高专业理论水平和实际业务操作技能, 及时了解地方及国家的有关工程造价方面的法规政策, 不断总结本专业结算审核工作的经验, 提高自己的执业水平, 确保竣工结算审核的公平、公正、合理, 为国家、企业、项目投资者节约大量的建设资金。

参考文献

[1]徐大图.工程建设投资控制[M].中国建筑工业出版社, 1997.

[2]唐连珏.工程造价的确定与控制[M].北京:中国建材工业出版社, 2001.