二手房交易房地产中介公司专业的居间服务合同

2024-08-06

二手房交易房地产中介公司专业的居间服务合同（共8篇）

篇1：二手房交易房地产中介公司专业的居间服务合同

甲方 (出卖人) ：甲方代理人：

乙方(买受人)：乙方代理人：

丙方(居间人)：京华世通(北京)房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规之规定，

甲、乙双方自愿委托丙方对其双方房屋交易提供居间服务，已经签订《北京市存量房屋买卖合同》编号 (以下简称《买卖合同》)，现三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖及居间服务达成如下协议：

第一条: 交易房屋的基本情况：

1、坐落：北京市区。

2、该房屋的抵押状况为：□未设立抵押/ 贷款余额：约￥元，贷款余额的处理方案：□甲方自行还清/ □乙方将首期房款交付甲方，优先用于偿还贷款，不足部分由甲方自行还清/□其它：。

3、该房屋的租赁情况为：□未出租/ □已出租，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。

第二条：经甲乙双方协商一致，该房屋的交易条件为：

1、总房价款：人民币佰拾万

2、在本合同签订佰拾拾元整(￥ )。

3、甲、乙双方同意采取下列第种方式付款：

①自行交割：□全款/□商业贷款/□公积金贷款; ②通过存量房交易结算资金专用存款账户划转。

4、甲、乙双方定于 □丙方通知之日起日内 / □年月极配合的前提下，由丙方协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。

5、□在办理权属登记当日/ □在本合同签订乙方向甲方支付 □购房余款/ □首付房款，共计人民币佰拾万仟佰拾元整(￥ )。

6、甲方应于□在办理权属登记并收到全部购房款当日/□年,向乙方交房。

7、涉及此房屋交易中产生的全部税费：□由甲方承担□由乙方承担□

第三条：甲、乙双方应向丙方支付下列费用：

1、甲方应向丙方支付第

①居间服务费、代书费：人民币元整(￥ )。 ②权证过户费：人民币元整(￥ )。

③贷款手续费：人民币元整(￥ )。

2、乙方应向丙方支付第

①居间服务费、代书费：人民币元整(￥ )。 ②权证过户费：人民币元整(￥ )。

③贷款手续费：人民币元整(￥ )。

第四条：合同约定的其他义务

1、甲、乙双方在本合同签章处书写的联络地址即为本合同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本合同给与书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时通知其他各方。

2、甲方声明并保证其依本合同约定保证该房屋无任何权利瑕疵，出售该房屋已取得共有权人的同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意。否则视为甲方违约。

3、丙方在甲乙双方资料齐全并积极配合的前提下，丙方积极协助甲、乙双方到房屋权属登记部门办理过户手续。

4、甲、乙双方应在签订本合同之日，一次性付清居间服务费等费用。费用支付方未经丙方同意而延迟支付的，丙方有权追索滞纳金，每日按照延迟支付费用数额的万分之五计算。

5、乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行延迟或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因延迟履行合同义务，违约方每逾期一日应当赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。并由违约方按照本合同居间服务费的数额向丙方支付违约金。

第五条：经甲、乙、丙三方友好协商同意，三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。同时在执行合同的过程中，如有一方提出与《买卖合同》或《居间服务合同》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。

第六条：因履行本合同而产生的争议，三方应协商解决。如果协商不成，三方均可向人民法院提起诉讼。

第七条：本合同履行期间，甲、乙、丙三方因履行本合同而签署的补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力;本合同与《买卖合同》具有同等法律效力，甲乙双方就本房屋交易签署的《买卖合同》如与本合同有冲突，以本合同为准;本合同自三方签字或盖章之日起生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(出卖人)：乙方(买受人)：

证件号码：证件号码：

代理人(代表人)：代理人(代表人)：

证件号码：证件号码：

联系地址：联系地址：

签订时间：签订时间：

丙方(居间人)：

地址：

年月日：

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篇2：二手房交易房地产中介公司专业的居间服务合同

委托人乙（买入方以下简称乙方）：_________________________________

受托人丙（居间方以下简称丙方）：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。

第一条　委托事项

甲方将其位于_________市_________区_________路（街）_________巷（里）_________号（楼）_________单元（门洞）_________层_________号_________权房屋，证号_________，房屋结构_________，建筑面积_________平方米的_________权转让乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购买（房屋面积与地址以产权证为准）。为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：

1．协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；

2．代收、代转房款及定金（预付款）等；

3．代办房屋_________权过户手续；

4．代办房屋贷款手续；

5．代收、代缴过户税费及贷款费用；

6．代取产权证；

7．代办赎产权证、注销抵押；

8．_________________________________

第二条　委托期限

本合同委托期限为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项（含资金托管）齐备并置于丙方处之日起_________个工作日内，丙方将委托事项办理完毕（代办赎产权证、注销抵押除外）。

第三条　委托报酬

1．甲方应承担的委托报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式_________。

2．乙方应承担的委托报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式_________。

3．甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写）_________________元（￥_________），支付方式________

第四条　结算方式

1．甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_________________元（￥_________）。

2．甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：

（1）甲、乙双方各自承担；

（2）全部税、费由_________方承担。

3．甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。

4．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）_________________（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。

5．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币（大写）_________________元（￥_________），_________方将贷款所需费用约人民币（大写）_________________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。

6．甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式。

（1）现金一次性付款在本合同签订之日起________日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_________元（￥_________），口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。

（2）现金分期付款在本合同签订之日起_________日内，乙方将首付购房款人民币（大写）_________________元（￥_________）支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）_______________元（￥_________），口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。

（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补）

（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_______________元（￥________），贷款年限为_______年。在本合同签订之日起______日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）________________元（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补）

（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）_______________元（￥________）贷款年限为_____年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）_________________元（￥_________），贷款年限为______年。在本合同签定之日起_______日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________________元（￥_________）口交由丙方代为保管口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：

（1）现金一次性付款

（2）现金分期付款

（3）公积金贷款

（4）组合贷款

第五条　赎产权证

1．口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币（大写）_________________元（￥_________），为甲方赎产权证还清贷款（赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准），赎产权证款冲抵房款。赎产权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。

2．待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户（贷款）事宜。

3．甲方委托丙方办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙方办理上述事项的委托公证，公证费由_________方承担。

第六条　甲方权利和义务

1．甲方承诺：

（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；

（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；

（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；

（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；

（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。

（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起_________日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）_________________元（￥_________）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。

2．甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由______方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由______方承担，未曾缴纳的维修基金由______方承担

3．在签订本合同_________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。

4．甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

5．甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

6．甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第七条　乙方权利和义务

1．乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同______日内将所需文件资料送交丙方。

2．乙方须按本合同约定的时间按期付款。

3．乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第六条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。

（1）交纳完过户税费后

（2）产权证办理完毕后

（3）银行放款后

（4）甲方倒房后

4．乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第八条　丙方权利和义务

1．丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。

2．甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

3．丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。

4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。

5．妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清本合同第六条第一款第（5）项约定的费用。

第九条　违约责任

1．三方商定，有下列情形之一的，应承担违约责任：

（1）委托方拒绝提供相关文件资料或提供虚假证件的；

（2）委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的；

电话：_________________

_________年____月____日

附件

甲方决定将下列物品_________偿转让给乙方（乙方对_________偿转让物品的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况不作要求），物品清单如下：

1．____________________________________________________________

2．____________________________________________________________

3．____________________________________________________________

4．____________________________________________________________

5．____________________________________________________________

6．____________________________________________________________

7．____________________________________________________________

8．____________________________________________________________

9．____________________________________________________________

10．___________________________________________________________

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一、本合同文本为示范文本，供当事人约定采用。

二、本合同所称的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的当事人；本合同所称的萎托人乙是指委托受托人丙买入房屋的当事人；本合同所称的受托人丙是指为委托人提供居间服务的房地产经纪机构。

三、委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人(受托人丙)的营业执照，房地产经纪人应予以配合。

四、订立本合同时，委托人甲、乙双方应当明确委托事项，详细了解与核对合同的条款，履行合同的时间与付佣金的方式和数额，发生违约的退赔与补偿，发生争议的解决方法等。对受托人丙提供的咨询以及协商订立合同时发生疑问，可以向所在地房屋管理部门和工商行政管理部门征询或核查。本合同约定时或履行中，三方未尽事宜可通过本合同的“其它约定事项”予以补充约定。

篇3：建筑装饰装修工程的施工质量控制

1 建筑装饰装修的内容

建筑装饰装修包括了地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔离、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等分部工程。

2 建筑物装饰装修工程施工的内容与特点

2.1 建筑物装饰装修的内容

建筑物装饰装修在实际运用中具有非常广泛的内容。从当前的发展来看, 我国建筑物装饰装修主要包括:对地面的清理、对室内外进行粉刷、安装门窗、吊顶、对室内外进行装点、对墙面进行包装、内部构造的细节变动等。建筑物装饰装修工作需要体现在细节, 它对装饰装修的工程质量提出了非常高的要求。因此, 必须要认真对待建筑物的装饰装修工作, 只有这样, 才能够保证其质量。

2.2 建筑物装饰装修工程施工的特点

当前, 我国的建筑物在设计的过程中逐步向复杂化程度发展, 在进行建筑物的装饰装修过程中也要充分考虑到建筑物的复杂性特点, 要与建筑物的结构主体相一致, 但其复杂性也导致了在装修过程中不安全因素的增大, 特别是在室外装修过程中。同时, 建筑物装修的风格设计不相同, 使用的材料也是多种多样, 这也对装修人员提出了更高的要求, 要求建筑装修人员掌握更多的技能和技巧, 以便能够适应日益复杂的建筑物装修要求。第三, 装修工程的造价越来越高, 人们对居住环境的要求越来越高, 对建筑装修的投入也越来越高, 一些高档次的装修工程的造价比例已经接近建筑物本身造价的一半, 这也说明建筑物装修越来越受到人们的关注。

3 装饰装修工程存在的隐患

3.1 结构自身隐患。

大多数建筑装饰装修工程都是在工程完期以后才开始进行的, 在装饰装修的过程中, 对于建筑物结构性破坏的现象极为普遍, 一些装修工程随意改变建筑物内部结构, 破坏内部结构, 增加一些附件设施, 例如墙面上的洞, 为室内构造赢得了更多的空间, 但同时削弱了建筑物的承重能力。因此, 必须要对其进行协调处理, 保证装饰装修过程中, 内部结构建造的完整性。

3.2 安全隐患。

在装饰装修过程中经常会使用一些玻璃幕墙等建筑材料, 虽然它能够为建筑物增加光彩, 赢得赞誉度, 但是由于结构设计构造措施较少, 增大了连接压力, 带来了一定的安全隐患。同时, 在装饰装修过程中, 由于使用了一些不合格的材料, 极易发生火灾, 这些现象都对建筑物装修是不利的。

4 对建筑装饰装修工程施工质量的控制措施

加强装饰装修市场管理, 实行市场准入制。建立健全质量保证体系。建筑装饰装修工程应建立质量保证体系, 使工序过程得到切实控制。

装饰装修工程的施工质量控制包括事前控制、事业控制和事后控制, 事前控制预防、事中控制是关键、事后控制就是对质量的验收, 要整体上控制施工质量, 事前预防和事中控制就成了重中之重。事前控制主要是指在图纸会审环节和施工组织设计环节对室内装饰装修工程施工质量加以控制, 只有通过事前有效的预防控制, 之后的施工过程控制和事后的工程验收, 结果才会得到较好的控制。事中控制主要是指在装饰装修施工过程中进行了质量控制, 质量管理人员应加强检查和做好各工序的验收工作。要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或不定期抽查, 发现问题及时处理。

4.1 认真做好事前控制工作

在建筑物装修丁程开始之前, 要对装修图纸、装修效果进行认真审查, 审查不合格, 装修工程决不允许开始, 要对装修图纸进行认真检查, 避免出现一些不必要的问题, 防止图纸检查流于形式。要对建筑物装修工程制定详细的施工计划, 确保施工能够按照计划的设定执行, 保证工期、质量, 促进工程能够按时完成。同时, 要对装修材料进行监督管理工作, 建筑物在装修过程中, 涉及的装修材料品种较多, 因此, 要做好建筑材料的分类工作, 并按规格、品种进行检查, 使装修材料能够符合建筑物装修的相关法规制度的要求, 要使用绿色环保的材料, 减少对环境的污染和破坏。施工单位的机械投入、人员素质对于建筑装修的质量有着非常蕈要的影响。因此, 必须对现场施工人员的综合素质、技术水平进行严格把关, 消除隐患, 要对施工设备进行详细检查, 保持机械设备性能的良好, 除正常使用的机械设备之外, 还需要有一定数量的备有设备, 在施工设备出现问题时, 能够有备用设备及时补上, 促进装修工程的质量。

4.2 加强现场控制和监督工作

在进行建筑物装修过程中, 质量监督管理人员要在装修现场对其进行监督和控制, 要对正在施工的项目或工序进行定时或不定时的监督检查, 要及时发现施工过程中的问题。对于发现的问题要及时分析, 采取有利措施, 将隐患消除, 保证装修工程的质量和进度。要对关键环节做好监督控制工作, 特别是一些隐蔽工程和工序间交接。对已经完成的工程要及时进行验收, 对分项进行认真的检查, 以保证装修工程质量。

5 施工阶段的质量控制

建筑装饰装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础, 直接影响工程项目的整体质量。

要控制工程项目的施工质量, 首先必须控制工序的质量。要严格遵守施工工艺规程, 施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规, 是确保工序质量的前提, 人人都必须严格执行。主动控制工序活动条件的质量, 必须加强质量检验工作, 对质量状况进行综合统计分析, 及时掌握质量动态。一旦发现质量问题, 随时研究处理, 自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准要求。设置工序质量控制点, 为了保证工序质量而进行控制的重点或关键部位, 或薄弱环节, 以便在一定时期内, 一定条件下进行强化管理, 使工序处于良好的控制状态。

6 加强室内装修环境的质量控制

我国建材发展总体水平不够。虽然经过多年的发展, 我国建立了门类齐全的建材工业, 实现了数量的飞跃, 但是在质量上却没有取得很大的进步, 这就直接导致了在装修过程中出现在的污染问题。要确保装修材料的质量控制, 就要杜绝有害材料。由于一般业主用肉眼无法识别产品是否合格, 因此在选购装饰装修材料时应向供应商索要产品的全项检验报告。

7 室内装修施工工艺的质量控制

要保证室内装修环境的质量控制, 还要从施工各个工艺环节入手, 制定具体的环境管理方案, 并纳入工程施工组织设计中。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装饰装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等, 推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染, 成型家具板的使用可减少胶粘剂用量。如果建筑室内装修, 当多次重复使用同一设计时, 宜先做好样板间, 并对其室内环境污染物浓度进行检测。样板间室内环境污染物浓度的检测方法应符合相关规范的规定, 当检测结果不符合规范时, 应查找原因并采取有效的措施进行处理。

8 强化设计, 施工人员的培训

装饰装修工程施工面广, 涉及工序多, 质量要求高, 加之装饰装修行业是新兴行业, 不仅专业施工人员少, 而且专业设计人员更加匮乏。因此, 加强对设计, 施工人员的业务培训是提高装饰装修工程质量的基础。

9 结束语

通过对建筑物的装饰装修可以有效的美化环境, 给人们带来一种优越舒适的感觉。在建筑物的装饰装修过程中, 要对其施工质量进行控制, 保证施工质量, 提高建筑物的使用环境, 促进社会发展。

摘要：建筑项目在完工之后, 需要对建筑进行装饰装修, 在建筑装修的过程中。工程质量的好坏直接关系到企业的信誉、建筑物的美观以及建筑物的舒适度。因此, 需要采用科学的方法, 通过有效的监督来提高装修工程的质量, 使建筑物能够以最好的一面展示给社会。

关键词：建筑装饰装修,施工质量,工程管理

参考文献

[1]张乐.浅析建筑装修施工质量管理[J].铜业工程, 2010 (04) .[1]张乐.浅析建筑装修施工质量管理[J].铜业工程, 2010 (04) .

篇4：二手房交易房地产中介公司专业的居间服务合同

（试行）

重要提示：

作为二手房交易的卖方，您在委托出售房屋时有义务提供房地产中介业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责。

1、您所选择的中介方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是 □否

2、为您服务的中介人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产中介人员星级服务牌》： □是 □否

3、您在委托时是否已向中介方提供或出示房产证明文件和身份证明文件：□是 □否根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条规定，房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托方的财产处分权限进行查验。中介方根据《办法》要求核实上述信息时,需您提供房产证明文件的，您应予以配合。

4、您是本房产的： □业主

□共有权人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否 □其他：，您是否已获得业主委托：□是 □否

5、您出售房屋的产权状况为：

□红本在手且无抵押、查封等权利受限制情形 □查封 □抵押 □其他导致转让受限制的情形

6、您出售的房屋目前是否附有租约：□是 □否。若有租约，您是否已经获得了承租人明示或者默示放弃优先购买权的声明：□是 □否

7、房地产中介方是否已向您说明服务项目、内容、流程和完成标准：□是 □否

8、房地产中介方是否与您约定收费项目、计费标准、支付时间：□是 □否

您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在中介机构或其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至中介机构的指定帐户，并索取中介机构开具的盖有财务专用章的收款收据或发票。切勿向中介人员个人支付前述款项，勿接受中介人员以个人名义开具的收据，否则因此造成的损失将由卖方自行承担。

9、房地产中介方是否向您介绍了房地产交易的一般程序及可能存在的风险：□是 □否

10、房地产中介方是否向您说明了房屋的市场参考价格和交易过程中涉及的税费：□是 □否

11、房地产中介方是否向您说明了其他关联服务（如赎楼服务等）内容及约定收费标准：□是 □否

12、房地产中介方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场生成房源信息编码：□是 □否

13、房地产中介方是否向您说明了如最终不按实际成交价格签订《深圳市二手房买卖合同》，产生的风险将由业主方承担：□是 □否

14、房地产中介方是否向您告知：如因房地产调控政策原因，导致您不能履行合同的, 您应通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任：□是 □否

15、房地产中介方是否向您告知:如因房地产调控政策变动等非中介方原因，导致交易最终未能履行的，中介方有权按合同约定收取相关费用：□是 □否

16、您是否清楚在接受交易双方的委托时，中介方无权向交易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否

17、如房地产中介方买房的，应在签订买卖合同前书面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表示您对上述内容已经全面理解并予确认。

本告知书一式贰份，卖方、中介方各执一份，均具同等效力。

卖方签名（盖章）：

日期：

****年**月**日

中介机构（盖章）：

日期：

****年**月**日

中介人员姓名：

星级服务牌号：

二手房交易买方重要事项告知书

（试行）

重要提示：

作为二手房交易的买方，为保障您的交易能够正常履行，在首次接受房地产中介方服务时，您应如实告知自身有无购房资格，有义务提供房地产中介业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责。

1、您所选择的中介方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是 □否

2、为您服务的星级人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产中介人员星级服务牌》： □是 □否

3、房地产中介方是否向您说明限购、限贷等调控政策对买受人购房和申请按揭贷款的影响：□是 □否

4、您在委托时是否已向中介方明确告知您具有购房资格：□是 □否

5、房地产中介方是否向您说明如因您的原因导致按揭贷款银行无法为您提供按揭贷款的，后果将由您自行承担：□是 □否

6、房地产中介方是否已向您说明服务项目、内容、流程和完成标准：□是 □否

7、房地产中介方是否与您约定收费项目、计费标准和支付时间：□是 □否

您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在中介机构或其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至中介机构的指定帐户，并索取中介机构开具的盖有财务专用章的收款收据或发票。切勿向中介人员个人支付前述款项，勿接受中介人员以个人名义开具的收据。以免造成资金损失。

8、房地产中介方是否向您介绍了房地产交易的一般程序和可能存在的风险：□是 □否

9、房地产中介方是否向您说明了房屋的市场参考价格和交易过程中涉及的税费：□是 □否

10、房地产中介方是否向您说明了其他关联服务（如按揭申请服务等）内容及约定收费标准：□是 □否

11、房地产中介方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场告知房源信息编码：□是 □否

12、房地产中介方是否向您告知:如因房地产调控政策原因，导致您不能履行合同的, 您应通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任。□是 □否

13、房地产中介方是否向您告知:如因房地产调控政策等非中介方原因，导致交易最终未能履行的，中介方有权按合同约定收取相关费用：□是 □否

14、您是否清楚在接受交易双方的委托时，中介方无权向交易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否

15、如房地产中介方本身卖房的，应在签订买卖合同前书面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表示您对上述内容已经全面理解并予确认。

本告知书一式贰份，买方、中介方各执一份，均具同等效力。

买方签名（盖章）：

日期：

****年**月**日

中介机构（盖章）：

日期：

****年**月**日

中介人员姓名：

篇5：融资居间中介服务合同

乙方：（受托方）

根据《中华人民共和国合同法》规定，乙方接受甲方委托，双方就融资业务咨询服务事项协商一致，签订本合同，具体条款如下：

第一条乙方提供融资服务项目的名称：内蒙古准格尔至兴和运煤重载高速公路。

第二条甲方委托乙方提供融资服务的项目融资总额为：118亿元（大写：壹佰壹拾捌亿元）。

第三条咨询服务费用金额

1、如经乙方与银主协调，最终银主按其投资总额的年固定回报率12.5%收取12年固定回报。则甲方按总投资额（118亿）的0.5%×12年=6%给予乙方奖励（按银主实际到位金额计付），有关该奖励款应缴纳的税款由乙方负责缴纳，由甲方代扣代缴（优惠引资奖励税收控制在20%以内）。甲方应同时向乙方提交合法的相应金额的税务发票。

2、如经乙方与银主协调，最终银主按其投资款的年固定回报率12%收取固定回报。则甲方按总投资额（118亿）的0.5%×12年=6%给予乙方奖励（按银主实际到位金额计付），有关该奖励款应缴纳的税款由甲方负责缴纳。甲方应同时向乙方提交合法的相应金额的税务发票。

第四条费用支付的监控

本合同第三条所述费用由乙方授权熊利民先生监控（银行帐户开户时加签）至该项融资全部相关应付费用支付完毕时止。

第五条费用支付方式

投资款项（118亿）一次性或分次性到达甲方银行帐户的三个工作日内，甲方按银主实际到位金额的0.5%×12年=6%以支票或其他银行转帐方式一次性支付给乙方。

第六条商业保密条款

甲乙双方约定，未经甲乙方任何一方书面同意，均不得将本协议内容向第三方泄露。否则，承担全部的经济损失和法律责任。

第七条合同的生效

本合同履行以甲方与银主的投资合作成功为准，投资合作成功，以投资款到达甲方银行帐户为准。投资合作不成功，乙方不得以任何理由向甲方收取任何费用。

第八条一般性条款

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（签字）：

法定代表人或

授权代表（签字）：

篇6：融资居间中介服务合同

1、甲方应全力支持、配合乙方的工作。

2、甲方应当对乙方的融资服务提出明确、合理的要求。

3、甲方应当全面、客观和及时的向乙方提供融资所需合法、真实、有效的各种文件资料。

4、甲方应及时办理融资的相关手续，承担约定的付款义务。 5、甲方应遵守合同承诺及保密义务，维护乙方的利益。

6、在乙方按照本合同约定完成融资服务工作，则甲方必须足额向乙方支付居间服务费，并不得以本合同约定的内容之外的因素而拒付居间服务费。

第四条居间服务费的计算与支付

1、乙方不收取前期费用。若项目融资未能成立，本合同随之自动失效，乙方对甲方亦不收取任何费用。

2、本次费用计算即项目的目标年息以甲方与资金方签订的借款合同年息为准，另外乙方收取居间服务费_%。甲方以居间服务费方式支付给乙方作为应得的服务报酬。

3、融资居间服务费的计算公式：融资服务费=融资借款总额×%。

4、在该融资项目成立并且第一笔资金实际到达融资主体公司账户时同一工作日内，甲方即向乙方按实际借款的金额(即融资借款总额×%)支付融资居间服务费并按照分流表额度分别存到乙方指定的账户,若分单操作，则批清批结。乙方收款户名和额度见下表：

税费由甲方负责。

第五条合同的解除

发生下列情形之一，合同自动解除：?

1、甲方如果没有从乙方推荐的资金方取得融资借款，此居间合同自动失效。如本合同失效之日起月内，一旦乙方推荐的金融机构或资金方与甲方签订了借款协议，则甲方必须仍然按照本合同的约定向乙方支付服务费。甲方不得跳过乙方私自与借款方接触。

2、甲方委托事项违反相关法律规定或不能及时、合法合理地提供财务凭证或其他会计资料、法律文件，或者隐瞒重要情节，致使乙方不能提供有效的融资服务的，乙方不承担任何责任。

第六条违约责任

1、若甲方未按约定向乙方支付应付的居间服务费，每延迟一天，甲方应支付给乙方应得服务费金额千分之五的违约金。

第七条合同的生效、期限、修改及其他 1、本合同经甲方如实填写并盖章、签字，即生效。本合同和本次业务所涉及的相关文件资料的复印件、传真件、扫描件、电子邮件等，均与原件具有同等法律效力。

2、本合同用中文书写一式三份，甲方一份乙方两份，具有同等法律效力。 3、对本合同的修改或补充应由双方另行以书面形式为之。 4、本合同期限以履行融资合同最终期限为准。 5、，其他--------------

6、因本合同而发生的任何争议，双方均应协商解决，协商不成，应在乙方所地的人民法院诉讼。

甲方(盖章):_________________ 乙方(盖章):________________________

法定代表人或法定代表人或

委托代理人(签字 ):___________ 委托代理人(签字):___________ ?

_______年_____月____日_______年_____月____日

融资居间中介服务合同范文三

甲方(委托人)

乙方(被委托人)

依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，特就下列乙方向甲方提供相关服务事宜达成一致，具体如下：

第一条、服务内容：

1、乙方向甲方提供融资信息咨询;并负责寻找能解决甲方资金需求的经办银行或相关资方，联系安排甲方与经办银行或相关资方或出资人方直接见面洽谈。

2、乙方促成甲方与经办银行或相关资方签署借款合同(经办银行或资方或出资人以甲方的需求及实际情况另外确定,同一银行系统或信贷机构视为同一经办方)

第二条、甲方提供的文件及需要满足的其他条件：

1、甲方提供的文件资料以经办银行或资方或出资人的要求为准，必须保证所提供文件资料的真实性。

2、甲方需要满足的条件以经办银行或资方的具体要求为准。

第三条、乙方履行服务的期限：

乙方自年月日至为甲方提供服务完成为止;(以甲方提供符合银行或资方要求的文件材料开始)。

第四条、有下列情形的，视为乙方提供的服务已完成：

1、在约定的时间内，甲方和经办银行或资方签署借款合同的;

第五条、融资额度：乙方最终的融资额度以资方实际投放款金额为准;

第六条、甲方应付乙方的佣金及支付方式：

1、佣金：乙方未按第一，第四条完成服务的不收取佣金;乙方按第一，第四条完成服务的，甲方一次性支付乙方全额居间服务费;

2、佣金比例：

甲方委托乙方为其提供的融资居间服务，甲方认可含乙方居间服务费为乙方实际贷款额的 %，借款期限为。

3、支付方式：

经办银行，信贷机构或出资人资金到甲方账户当日内，甲方应按与经办银行、信贷机构或出资人借款实际总金额，将服务管理费的全额一次性支付给乙方;逾期支付的，甲方必须向乙方支付违约金(按应付金额的0.3%每天)。

第七条、保密事项：

1、甲乙双方往来过程中所接触的信息资料，双方都有保密的义务，若有泄密的，应该赔付对方因此而造成的损失。

2、甲方未经乙方许可，操作双方人员不得留电话号码和通信地址，不得主动打听乙方所介绍人员及企业信息，不得将此合同过程以任何形式展示或泄露给第三方(包括但不限于：拍照、传真、扫描、展示、复印等)，不得将乙方执行此合同的过程、细节及内容等泄露给第三方。

第八条、违约责任：

1、若甲方提供的文件资料失真属于违约行为，因此造成经办以后或信贷机构贷款程序终止的，甲方须向乙方支付万元违约金。

2、在乙方为甲方提供服务后，甲方应及时支付佣金给乙方，否则甲方按贷款金额的服务费双倍支付违约金给乙方;

3、若甲方违反第七条第二款，乙方有权随时终止合同，并且甲方应向乙方支付 XX元违约金并足额向乙方服务费。

第九条、诉讼管辖：

本合同在履行过程中如发生争议，双方经协商解决，协商不成的，双方同意由乙方所在地人民法院管辖;

第十条、合同的分数及效力：

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同样法律效力，合同自签订之起成立并生效。

甲方(签字、盖章)：乙方：

年月日年月日

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篇7：猪高热病若干问题的探讨

关键词：高热病,临床症状,化验室检测,病理剖析,综合治理

近几年猪“高热病”再次来袭，似洪水猛兽般来势汹汹，横扫大江南北，发病急、传播速度快、死亡率高。继2009年后高热病再次爆发，给养猪业造成严重破坏;纵观高热病的发展史，得出该病的流行特点：(1)流行区域广。该病起源于高温季节的南方，后传播至北方，与气温的高低无必然联系，病程3～18 d，死亡率高。(2)以粗放为主。主要在饲养管理(如饲料霉变、防暑降温等)和卫生条件较差的散养户和中、小型养猪场多发，未建立科学的免疫程序和保健方案的猪场发病尤为明显;规模化猪场，管理水平高、保健意识强的猪场发病率较低。(3)不同日龄、不同品种的猪都可发生，母猪、中大猪发病率和死亡率都很高，日龄越小发病率和死亡率越高。生长猪群的发病率可达70%～80%，病死率30%～50%，高的甚至超过90%。(4)治愈率低。发病后的治疗和控制效果差，药物治疗效果不理想，特别是乱用药的猪场死亡率更高，注射给药因造成更大的应激，往往加速死亡。从流行特点及发病密度来看，高热病并非所到之处无一幸免，而是有的发病，有的不发病。

1“高热病”一词的历史由来

1.1 2006年以前的情况

在福建省范围内，“高热病”这一称谓至少要追溯到15年前，那时，在很大区域内的猪群发生了一种以体温升高到42℃以上，厌食、死亡为特征的疫病，常规药物治疗无效，病因不明，于是临床兽医给之贯名为“无名高热”，后经确诊为弓形体病，使用磺胺间甲嘧啶取得了良好的控制效果，“无名高热”的称呼就随之淡化了，之后又有几次持续时间不长的“无名高热”病，分别由附红细胞体、链球菌与慢性猪瘟混合感染引发，在得到确诊并取得良好控制效果后，相继淡化。

1.2 2006年下半年至2009年情况

部分地区再次发生“高热病”，而且该次“高热病”发生范围广、伤亡率高、病情更复杂。至今为止仍没有一个有效的控制方案。

1.3 以往发病特征

纵观历史上历次猪群“高热病”的发生，不难发现这么一个特点：体温升高、厌食、死亡，初期病因不确定，防治困难。而“高热病”之称实质上是指一个症状：体温升高，并非指某一特定疾病，因此，叫“高热症”似乎更恰当一些。

2 2009年至今所发生高热症的特点

2.1 病情复杂，多因素混合致病

不同区域病情不同，且同一区域先后病情也有差异，伤亡率高低不等。流行范围广，席卷全国各养猪区域，而且呈现跳跃式发病。

2.2 病毒性病原类型多

主要病原已被农业部确定为变异型蓝耳病，其他病毒性病原还有猪瘟病毒、流感病毒、伪狂犬病毒、圆环病毒等。所继发的细菌感染2009年主要为链球菌、弓形体、胸膜肺炎放线杆菌、巴氏杆菌、附红细胞体等，而2010年则主要是副猪嗜血杆菌、放线杆菌，偶见链球菌、附红细胞体。因此，发病后控制方案有所不同。

2.3 其他因素

应激、真菌毒素。

3 当前所发高热症诊断

3.1 临床表现

(1)主症状为高烧42℃以上、厌食，各地相同。其他症状有差异。(2)随后或发病后期出现腹式呼吸甚或喘息，前期鼻孔流出清亮液体，后期为浓稠或带血的分泌物。(3)不同部位可能出现紫斑，其中耳、前肩、后躯常见。(4)部分猪群猪体表可见血样或铁锈样渗出物，颈背部常见。(5)体表淋巴结肿大明显。(6)便秘、腹泻均可能出现。(7)少数猪群伤亡超半数。(8)疫病的发生与猪的品种、性别、年龄等也有关。

3.2 病理解剖

1)高死亡率猪群典型病变为：肺肿大充血、出血，小支气管内有较多泡沫或脓性分泌物。胸腹腔液增多，心包偶有多量积液。半数以上可见胸腹腔内有纤维蛋血渗出物。全身性淋巴结肿大、水肿，多数有出血变化。脾多肿大，多见有梗死或坏死灶。部分病例在肝脏见有数量不等的白色坏死斑，偶见白色坏死灶。肾脏肿胀变性，多见有出血点，偶有白色坏死灶。关节腔内有黄色黏稠液体。

2)低死亡率猪群常见病变为：肺多见贫血、肿大，偶有萎缩，细支气管内多见脓性分泌物，少数病例肺表面散布有出血斑点。胸腹腔多见有少量积液和(或)纤维蛋白渗出物。肺与胸壁的粘连偶而可见。脾变化不大，偶有肿胀。死亡的个体肾以实质变性、质硬为主，未死亡的个体则多见不到该变化。后期可见血液稀薄，也可见到关节腔内黄色黏稠液体。

3.3 化验室检测

高死亡率猪群以蓝耳病阳性居多，猪瘟抗体低下或无抗体，较小体重的仔猪群偶而还可检测到伪狂犬病野毒阳性。

不同的猪场细菌检出情况不同，检出最多的是副猪嗜血杆菌。此外检出比例较高的还有巴氏杆菌、附红细胞体、链球菌、肺炎球菌，2009年检出多的还包括弓形体。经常能检出的还有大肠杆菌、沙门氏菌等。

从临床尸检病变上看，支原体的感染率仍是最高的。

4 2009年至今猪群发生高热性疾病病因探析

4.1 高温高湿环境是孕育高热症的肥沃土壤

高温高湿的环境使猪舍内空气含氧量降低，猪群心肺负担加重。猪皮下脂肪厚，汗腺不发达，本来就散热困难，高温高湿环境进一步增加了猪体散热的难度，猪的体温容易升高。作为一种应激源，高温高湿会使猪体内多数组织器官受到损伤，免疫力持续降低，这种应激的持续作用，在有其他致病因素时猪群变得极易发病。高温高湿会使各种细菌繁殖速度加快，随之毒力、致病力加强。而霉菌的大量滋生，在其繁殖、代谢过程中产生的各种真菌毒素侵害猪的免疫系统，使猪群免疫力进一步降低。

4.2 霉菌毒素

其破坏力及由此给猪场造成的损失远比想像的严重，是危险的隐形杀手。在高温高湿季节会更加突出，霉菌毒素对猪体的伤害已经众所周知，然而对于“霉菌毒素”的认识却存在很多误区。那些看起来质地非常好的玉米并不一定是安全的。因为霉菌毒素在玉米收获前就已经侵入到玉米籽实内部，且毒素是看不到的，我们所能见的就是看有无明显的霉菌污染的痕迹。大面积的玉米收获前检测结果显示霉菌毒素污染比例超过90%，严重的区域霉菌毒素含量超过限定安全值的几十倍，这些玉米经过曝晒、干燥后看起来仍是优质玉米。也就是说真菌毒素在人们不觉察中侵害着猪群健康，而猪场老板自认为对玉米来源把关严格，不使用霉菌毒素吸附剂，这与近年免疫抑制现象越来越普遍不无关系。4.3不重视消毒与免疫工作养猪是一项复杂的系统工程。即使是在所能想到的各个环节上都付出了最大的努力，也不能保证猪群就一定不会发生疫情。因为不确定因素太多了，能做的就是在做好这些工作的同时不断发现漏洞并弥补这些漏洞。2009年至今发生的高热症，受打击最严重的主要就是这类猪场，可说是情理之中的事。

4.4 支原体感染

支原体感染让猪场和兽医都感到棘手。支原体使肺脏受损，造成的损伤为其他病原体的入侵打开了门户，特别是蓝耳病病毒。而不论是注射疫苗、投用支原净(分别或组合使用)，都不能完全控制住支原体肺炎的发生，即便是再加入控制肺部细菌感染最有力的药物-纽弗罗(主要成分是氟苯尼考)，仍然不能完全改变这一状况。

4.5 对蓝耳病病毒的破坏力认识不深

蓝耳病病毒对肺脏的破坏力与支原体感染程度直接相关。该病毒侵害的是肺部巨噬细胞，最后引起巨噬细胞崩解，该病毒"变异株"的出现，毒力的加强，标志着在较短时间内即使稍少数量的病毒也会使较多量的巨噬细胞崩解，局部发生炎性反应，使较多量的毒素进入血液循环，从而引发包括体温升高在内的一系列全身反应。而局部防御系统的深度损伤为后续病原体感染提供了可能。如果发生在乳猪，则可直接致死。

4.6 圆环病毒感染

区域内各猪场检出率接近100%，如果同时有较高剂量霉菌毒素、蓝耳病病毒侵害，可能会引发猪免疫系统的全线崩溃。

4.7“猪瘟”的破坏

所有高致死率猪群，均检测到肠道岛屿状溃疡、全身出血性淋巴结炎、败血症、脾有梗死灶的尸检症状，这些症状直指“猪瘟”，化验室所检测到的猪瘟抗体低下甚或大部分无抗体更是一个强有力的证据。而且所见到的猪瘟大都是亚急性型和急性型，这样的猪群无任何治疗价值，应从大局考虑，全群扑杀并做无害化处理。为什么有这么多的“猪瘟”出现呢?这与免疫规程的不规范、疫苗运输贮藏不当、免疫程序不科学、猪场的消毒及生物安全防范意识差有直接关系。笔者认为近两年霉菌毒素污染的加重、其他免疫抑制病的侵害增强又强化了上述免疫差错问题。

4.8 混合或继发感染

体重在30 kg以下的猪群如果有伪狂犬病发生则死亡率也很高。2006年下半年福建三明地区高热症流行过程中继发感染以弓形体、链球菌、附红细胞体为主。而2010年则以副猪嗜血杆菌为主，附红细胞体、链球菌则紧随其后。只要没有猪瘟、伪狂犬病发生，早期投药控制则预后良好，只是在用药方案上2010年与2009年不同。

4.9 管理上存在的问题

不可否认，管理优秀的猪场也有个别发病的，而管理混乱的猪场也有未发病的。但从发病猪场分布上看，绝大多数发病场是管理混乱，消毒、防疫工作做得不好的。而管理良好，消毒、防疫工作扎实的场发病是极个别的，这就是管理工作在发挥效用。人改变不了天但可以改变自己，还是老老实实做管理更有实际意义。

4.1 0 行业的不健康发展

养猪业是技术密集型行业，猪的各个生长阶段都有其技术要领，违背了它就要付出代价。发展养猪业要科技先行，没有这个大前提而“鼓励养猪”，最终结局只能是害了响应者。诚然，提高生猪存栏量，平抑生猪市场价格，散户养猪功不可没，但是，养猪行业的健康发展拒绝散户饲养模式，规模化猪场更是向散户养猪说“不”。从疫病防控，生物安全控制角度考虑，鼓励散户养猪对养猪行业的健康发展不利，毕竟饲养管理技术与生物安全防控技术并不是这些散养户所能熟练掌握的。

5 高热症的综合治理

5.1 预防措施

5.1.1 加强平时饲养管理

减少应激，降低密度，中大猪每头空间1.5 m2。做好通风降温工作，尽量少用水冲洗猪体和栏舍;产房采用水帘降温，栏舍湿度70%～75%。

5.1.2 加强营养

提供优质价高的营养水平来满足猪的生长需求，一般小猪饲料用至60～70 kg，也就是中猪小猪料化，大猪中猪料化;在哺乳料和小猪饲料中添加8%～10%膨化大豆或2%～4%豆油来防止母猪便秘和缓解因夏季采食不足引起的能量不足，增加泌乳量;防止小猪腹泻对生长速度和毛色起到很好的作用。

5.1.3 尽量提高采食量

由干料改喂湿拌料，料水比1︰(4～6), 每天饲喂3次，哺乳母猪3～4次。

5.1.4 注意防饲料霉变

夏季多雨，饲料易霉变，长期采食会破坏免疫系统，导致机体免疫力下降;特别是后备猪要长期添加脱霉制剂。

5.1.5 提供干净充足的饮水

定期检查饮水设施，水管不要暴露在阳光之下，保证水压在1.8 L/min左右及水温不要超过25℃。

5.1.6 加强消毒

选用安全、高效、无毒性、刺激低的消毒药，如卫康。采用层次消毒方法，即每次消毒先用1︰(800～1 000)的比例对栏舍墙壁进行喷洒，然后用1︰(200～500)的比例对猪体表面消毒，最后用1︰(80～150)消毒地面。1周消毒1～2次;夏季细菌繁殖较快，尽量减少环境有害菌群的繁殖。

5.1.7 做好猪群的免疫工作

重点做好猪瘟、伪狂犬病、乙型脑炎、细小病毒病、口蹄疫等疫苗的接种;高致病性蓝耳病疫苗可根据当地猪场情况选择。程序为，种猪群：一般母猪在产后20～25 d注射6～8头份猪瘟疫苗，间隔1周注射蓝耳病疫苗3 mL，产前30～40 d注射进口伪狂犬病疫苗2 mL(如果普免可1年进行3次，全群统一注射2 mL)，每年的3月份全群注射乙型脑炎疫苗2 mL;1年3次注射口蹄疫疫苗3 mL;仔猪猪瘟超前免疫2头份，出生3 d内用国产伪狂犬病疫苗1头份滴鼻，45～55日龄二免，肌肉注射1头份，21～25日龄注射高致病性蓝耳病疫苗2 mL, 55～60日龄二免猪瘟疫苗4～6头份，70～80日龄注射口蹄疫疫苗2 mL，间隔2～3周二免3 mL;蓝耳病疫苗的免疫要慎重，目前的疫苗还没得到稳定的效果，专家意见还不统一，可根据自己的情况进行免疫。

5.1.8 合理的药物保健

根据当地疫病流行情况制定相应的药物组合，最好结合清热解毒的中药效果最好。如每吨料用瑞特奇(荆防败毒散)1 kg、10%氟苯尼考800 g、强力霉素200 g，连用5～7 d;或每吨饲料用瑞特奇1 kg、和气丰利(林可霉素+大观霉素)1 kg，连用5～7 d或交替使用。

用微生态制剂代替抗生素。如在母猪饲料中添加0.2%益畜王可缓解母猪便秘和增加泌乳量;给哺乳仔猪口服乳菌保可控制仔猪黄白痢的发生并提高断乳重;定期在育肥猪饲料中添加0.2%益畜威可促进消化吸收，提高饲料转化率，增强猪群抵抗力。

5.2 发生高热病的处理措施

1)目前对该病还没特效的治疗药物，主要采取支持疗法和对症疗法。发病后不要盲目乱投药、乱打针，并尽量少用磺胺类等毒性较大的药物，要请专业、有经验的技术人员诊断并制定相应的措施。

2)在诊断不明的情况下更要慎用疫苗，以免对已经发病的猪群造成应激，加重病情。总结2009年的教训，有很多场在猪发病后盲目用猪瘟、蓝耳病等疫苗，殊不知2种疫苗严重干扰抗体水平的产生，2种疫苗免疫时一定要间隔1周以上。

3)在每吨饮水中添加电解多维1.5 kg、强力霉素100 g、阿莫西林200 g。如果大群发烧、不食，体温在41℃以上时每吨饮水中配以葡萄糖10 kg、阿司匹林150 g克或安乃近粉100 g, 1次/d，连用3 d;饲料中添加清热解毒的中药和控制继发感染的药物如瑞特奇、泰乐菌素、无味蒽诺沙星等。

4)对个别需要注射用药的猪，在不确定疗效的同时最好通过2～3个药物组合进行判断，如用阿米卡星+林可霉素和清热解毒针分别注射，1次/d;或穿心莲和氧氟沙星+病毒唑或头孢拉啶+黄芪多糖和长效土霉素等组合进行比较;一旦几种药物组合都无效果，最好全部停止注射，防止打针越多死亡越多的局面。

5)对康复的猪，在恢复到正常情况后加强免疫1次猪瘟疫苗。

6 结论

1)高热症发病流行过程中有蓝耳病病毒参与，这一点农业部已经公布。但在三明地区所见病例，30 kg以上中大猪发病过程中即使有蓝耳病发生，如果无猪瘟参与，及时处理病情仍可得到有效控制，引起死亡的可能性不大。

2)引起猪群大面积伤亡的，主要是亚急性或急性猪瘟，小体重猪群发病时，伪狂犬病也可导致较高的死亡率。

3)福建三明地区高热性疾病发病率很高，但并不是所有病例中都有蓝耳病参与。

4)从流行病学、临床症状、病理解剖变化初步诊断为猪流感的病例很多，按该诊断结果投用药物(包括控制继发感染的药物)，猪群保护率很高，但就是这些猪群，病愈后始终未能检测到猪流感抗体。

5)三明地区发生该病时主要继发感染弓形体、链球菌，用药方案以磺胺药加阿莫西林为主，临床有效，而2010年主要继发感染副猪嗜血杆菌及其他，2009年的药物方案无效，控制过程中使用纽弗罗(主要成分为氟苯尼考)效果最佳，针对其他继发感染再配用其他药物。

6)抗病毒制剂的使用对控制该病有帮助。但有蓝耳病发生时，建议暂不使用黄芪多糖类。这一点分歧太大，争议也很多。

篇8：二手房居间合同范本

第二条(提供居间房地产的座落与情况)

委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。

委托人乙对该房地产情况已充分了解。

第三条(委托事项)

(一)委托人甲委托事项(共__________项)

第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)

(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)

1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;

2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。

(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)

1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;

2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。

(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：

1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。