房屋装修改造合同

2024-08-16

房屋装修改造合同（共12篇）

篇1：房屋装修改造合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、房屋概况及承包方式

1、名称：

2、地点：

3、承包方式：包工包料

4、房屋概况：建筑面积80平方米。

二、房屋改造装修内容

1，改造：便民服务中心内墙改造，电管改造，墙体粉刷、柜台制作

2，装修：厕所月亮门维修、

3，拆迁垃圾清运

三、改造、装修费用计算

依甲方的使用要求及条件要求为依据;

费用计为：27106.6元(大写：贰万柒仟壹佰零陆元陆角)

其中：

1、刮腻子253.62平米，按每平米8.7元，共计2106.6元。

2、拆除隔墙一道费用356.00元。

3、垒隔板墙一道费用2150.00元。

4、厕所月亮门维修费用380.00元。

5、建便民服务中心柜台费用15630.00元。

6、计生站屋门费用680.00元。

7、零工费用240.00元。

四、工程期限

工期：6月10日—206月30日

五、质量要求

按国家规定及省、市建委标准执行，房屋质量达到宜居、安全。房屋改造装修后如出现质量问题(完工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式

装修验收合格后，甲方一次性付清乙方所有费用。

七、双方责任

1、甲方：负责提供改造、装修的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地;对装修所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应指明。

2、乙方：向甲方提供房屋装修设计图及报价。

八、其它事宜

1、如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、其它未尽事宜由双方协商解决。

3、合同一式2份，双方签字生效，各持1份，并具有同等法律效力。

甲方：

乙方

年月日

篇2：房屋装修改造合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、房屋概况及承包方式

1、房屋名称：家居

2、房屋地点：

3、承包方式：包工包料

4、房屋概况：建筑面积平方米。

二、房屋改造装修内容

1，改造：屋内围墙及小房拆除，主房内墙改造，电管、水管改造，门窗改造，楼梯护栏； 2，装修：院内地面、楼梯制作粉刷，屋顶面处理，围墙砌作粉刷、铺设地板砖，大门内门安装，塑钢窗安装，灯具安装；

3，拆迁垃圾清运

三、改造、装修费用计算

依甲方的使用要求及条件要求为依据；

费用计为：元。（以甲方认定的单价为准）

四、工程期限

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

五、质量要求

六、付款方式

1、合同签定后，甲方即付给乙方总价的30%

2、改造完成时，甲方即付给乙方总价的 30%

3、装修验收合格后，甲方即付给乙方总价的40%

七、双方责任

1、甲方：负责提供改造、装修的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地；对装修所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应指明。

2、乙方：向甲方提供房屋装修设计图及报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、其它未尽事宜由双方协商解决。

3、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方：乙方

篇3：房屋装修改造合同

(1)用户为达到扩大采光面积、改变房间的使用功能或将房屋底层改造成店面而设门、橱窗等目的,常将窗洞口以下部分墙体全部或部分拆除,有的还将为扩大原有洞口将局部墙体拆除,有的随意在现浇板上砌筑隔墙,还有的在上人屋面上私自加盖一层等,这类改造方式造成的危害。

(1)同一轴线上的窗间墙宽不等,上下不连续,一旦发生地震起主要抗侧力作用的墙体由于不能对齐贯通,使各片砖墙不能形成相对于房屋全长(宽)的竖向整体构件,难以得到最大的整体抗弯能力,增加了楼板等中间传力环节,地震作用间接传递将导致受害部位增大,震害加剧。

(2)扩大洞口将减少原窗间墙的宽度,造成窗间墙的宽度及房屋尽端至洞口的距离不满足抗震要求,《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)表7.1.6要求6、7度时窗间墙的宽度及房屋尽端至洞口的距离分别不小于1.0 m、1.0 m,8、9度时分别不小于1.2m、1.5m。在地震作用下,房屋首先在薄弱部位发生破坏,而这些部位一般是窗间墙、尽端墙等,由于剩余墙体宽度太小,加之不规则分布引起的应力集中,由地震作用产生的斜裂缝将很快在墙体上贯通而导致墙体倒塌,从而导致建筑整体倒塌。

(3)改变房屋的使用功能或随意增加隔墙使荷载增加,在静力作用时房屋的楼板或墙体因荷载增大不满足承载力要求而破坏,使结构中某些构件的实际受力大于设计时所考虑的受力,超出承载能力极限状态或正常使用极限状态,致使强度不足或变形过大,影响结构的安全使用。

(4)扩大原有洞口造成过梁支撑长度不满足要求,当梁直接支撑在砌体上时,由于梁的变形和支撑处砌体压缩变形的影响,梁端将与砌体脱开,梁端与砌体相接触的长度并不等于实际支撑长度,而为有效长度,梁端传给砌体的力仅分布在局部区域,使砌体处于非均匀受压状态,扩大洞口会减小梁端有效长度,减小局部区域面积,使压应力变大,致使砌体局部变坏,过梁塌落,使建筑失去使用功能。

(2)结构设计采用何种静力计算方案与横强间距有重要关系(见《砌体结构设计规范》(GB5003-2001)表4.2.1),在抗震验算时楼板的形式、墙体的高宽比都影响抗震验算的结果。

(1)在原有墙体开洞后使原墙体的抗侧刚度下降,导致结构的安全度降低。

(2)底层开洞较大较多时形成下柔上刚结构,在地震作用时,很容易使刚度突变部位发生突然的集中破坏而致使房屋倒塌。

(3)乱开洞将引起整个结构刚度中心与质量中心的变化,两个中心偏离较大时,地震时附加的扭转反应加剧房屋端部或外墙转角部位首先破坏,因墙体失效而使房屋整体倒塌。

由于砌体材料的脆性性质,其抗剪、抗拉和抗弯强度很低,所以砌体结构的房屋抗震能力较差。《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)根据不同的使用功能,不同的设防烈度从计算和构造措施上都有明确的规定。所以用户在装修房屋过程中不得擅自破坏房屋的结构,自行改造对结构是不安全的。

摘要：现在住户买到的商品房都是毛坯房,需要后期的装修才能居住,但在装修中许多住户按自己的要求对已竣工的房屋拆墙扒柱,超重装修,或改变原有房屋用途、功能。这些改造都是从短期的局部安全及个人利益考虑,忽视结构的整体性、耐久性及抗震能力要求。甚至仅仅简单地以构件是否承重作为扒拆的准则,导致由此产生的工程事故屡见不鲜,给结构本身留下了严重的安全隐患。

篇4：建筑再生：房屋改造的优良途径

当前，我国大中型城市和欧美发达国家都在进行大规模的房屋改造。但是，我国的改造是拆旧建新为主，而欧美是旧建筑再生为主，那么，哪一种改造途径更加优良呢？

建筑再生更环保

在英文中，建筑的“再生”可以用reviving、revitalization、rehabilitation、regeneration等词来表示，大致可以理解为，在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅度改变建筑的使用功能。

再生建筑利用旧建筑的建筑基础和建筑材料，原来的砖瓦、门窗等都可再利用，大大节省了建筑资源和经费，又可减少大量建筑垃圾，符合当今世界注重环保的建筑趋势。建筑再生还可使原有建筑的传统风貌得以保留，满足人们的古典、怀旧审美情趣，延续人类古老文明。所以自20世纪80年代以来，欧美日等发达国家都非常关注房屋改造中的建筑再生，多次召开再生建筑研讨会，探讨建筑再生的最佳方案和技术保证措施及其良好前景。

近年来欧美发达国家的房屋改造多半都是建筑再生，最大限度地利用了原有旧建筑的基础和材料，节约了大量资源和经费，古老传统建筑文明也得以薪火相传。走在这些欧美古老城市的古老街道上，看着这些保留着原有风貌的再生建筑，人们就如行进在几百年前的城市中一样，古老经典的欧罗巴风格建筑尽收眼底，传统的歌特式建筑、巴洛克建筑、奥斯曼式建筑一一映入眼帘，美不胜收，令人大饱眼福……

近30年来，随着中国经济的快速发展，各城市纷纷进行大规模旧城改造，“China”也被戏称为“拆呐”，这种拆旧建新带来的是野蛮拆迁，环境污染，也造成了资源和能源的巨大浪费。上世纪末，时任国家环保总局污染控制司司长的樊元生就曾公开表示，我国的国民生产总值仅占世界的5.5%，却消耗了世界54%的水泥、30%的钢铁。国家发改委能源研究所原所长周大地也曾说过，这种大量拆旧建新、过度追求新建筑面积的政绩工程，消耗和浪费了大量资源和能源。

可喜的是，当前我国城市建设也注意到了建筑再生问题，在一些有古老、经典建筑的城市，如北京、天津、青岛、哈尔滨等都实行了城市改造中的建筑再生计划。

经典、浪漫建筑风格得以传承

20世纪80年代以后，建筑再生已成为欧美建筑业的时尚，除了有环保的目的外，也是为了保留城市的历史文化，使经典、浪漫建筑风格得以传承。修旧如旧是再生建筑的主要施工原则。

在发达国家的古老城市，如法国的巴黎，英国的伦敦，意大利的罗马、威尼斯，日本的东京等，城市房屋改造基本都采用了修旧如旧的建筑再生方法，以保持建筑原貌。

以日本为例，在建筑设计方面日本在世界占有重要地位，对亚洲建筑界的影响也很大。因为日本资源匮乏，因此，在建筑再生方面起步也较早。

1991年，日本建筑人士专门成立了非营利性的“历史建筑保存再生研究所”，以保存珍贵的文化遗产，让后人也能体验老建筑、旧街区的魅力。

在日本首都东京就有好几个再生建筑的经典项目。比如东京火车站，该工程于1908年开工，1914年年底建成并正式投入使用，由日本著名建筑师辰野金吾设计。21世纪初，在“日本设计”株式会社的努力下，有关政府部门在2002年6月批准了对该车站进行修复的申请。工程从2007年开始，计划到2012年结束，按照“修旧如故”原则，车站“再生”后不仅加强了建筑架构的安全性，更是保留了最初富有艺术魅力的风貌。

位于东京火车站前的日本工业俱乐部会馆，于1920年竣工，该会馆是日本会馆建筑物的代表作，已被注册为日本有形文化遗产。到了20世纪90年代，该会馆由于年久失修、设施陈旧、建筑抗震性差等问题，被列入改造计划中。但日本建筑学会、各社会团体以及大部分国民都对旧建筑十分眷恋，希望新会馆尽量保存旧会馆的原有风貌。

1999年，日本工业俱乐部委托日本城市规划协会，成立了“日本工业俱乐部会馆历史研究委员会”。该委员会详细调查会馆的历史，并核实了建筑的各种数据，制订出了会馆改造原则：既要保护好建筑的历史价值，又要保证建筑的安全性，并要尽力利用建筑原有的材料。于是在施工过程中，建筑公司努力保存原先可利用的装饰材料。一些残留的钢筋和天花板都得以全部再用；墙上的石块、天花板上的石膏雕刻，屋顶上的矿工和织女的头像、门厅里的石柱等石材几乎完全保存下来，建筑再生、修旧如故，效果良好。

五大类型再生建筑

概括起来，发达国家的建筑再生，大体可分为五大类型。

一是随着战争结束和国际形势的缓和，原来的军事建筑改造成民用建筑。如已丧失军事功能的英国的哈德良长城、法国的马奇诺防线等，这类建筑大多改建为旅游景点。

二是随着市区的扩大，原来在市郊的工业区及高污染工业迁出市中心，留下来的厂房再生利用。这些厂房第一类改造为文化类建筑，如博物馆、展览馆、艺术中心、学校、画廊、艺术工作坊等。第二类变身商业类建筑，如商场、综合型功能建筑。第三类转为办公类建筑。其中最著名的是1988年雀巢公司对法国巴黎郊区麦涅巧克力工厂的改造。为了保留这一19世纪工业遗产的神韵，该改造工程耗资80亿法郎，最终既让这座工业圣殿的辉煌再现，又为雀巢公司的1700名员工提供了办公空间。第四类用作居住类建筑。很多厂房被改造成公寓式楼房。美国新泽西州普林斯顿的格雷夫住宅，就是由家具仓库改建而成。维也纳市有4座巨型砖砌外墙的煤气储罐，每个直径60米，覆盖着金属结构的圆顶。这些储罐建于19世纪末奥匈帝国时期，1985年后，随着城市建设改造，这4个煤气储罐被改建为大型多功能综合体。建后的4个储罐上部，成为600多套公寓，底座几层为商业、娱乐区域和办公用房。

三是随着居民生活水平的提高，将比较简陋、人均居住面积较小的居民楼，改造成比较舒适的、人均居住面积较大的居民楼，类似中国高校的“筒子楼改造工程”。

四是在遭受战争严重破坏之后，为了延续历史文化传统，本着修旧如旧的原则，尽力恢复城市部分区域的原貌，也可能保留一些战争遗迹，以供后人反思和凭吊。较典型的是，二战中几乎夷被为平地的波兰华沙市中心区和德国科隆市中心区。

五是将历史悠久，具有经典风格而又损坏严重的建筑，通过再生改造，使其恢复当年辉煌原貌，并使其坚固安全，如日本东京火车站和日本工业俱乐部的再生改造。

此外，还有很多将历史价值较高的工业建筑、政府建筑、名人住宅改造成博物馆的例子。

篇5：宾馆改造装修合同

发包人（全称）承包人（全称）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规、遵循平等、自愿公平和诚实信用的原则，经双方协协商同意就本建设工程建设施工事项达成一致,订立本合同。以资共同遵守。

一、工程概况

工程名称：承包范围：

承包工程内容计价款：

1、包门窗口元/个。

2、木龙骨吊平顶石膏板元/平方米。

3、木龙骨起池吊顶石膏板元/平方米。

4、卫生间粘瓷片地板砖元/平方米。

5、卫生间吊顶元/平方米。

6、粘大理石花岗岩元/平方米。

7、内墙刷乳胶漆元/平方米。

最后依实际工程量结算。

二：付款方式：

1、工程开工，工人进场后预付生活费元。

2、主体工程完一半时付

3、余款在本工程竣工验收合格后日内一次付清。

三、同工期

开工日期：2010年月日

竣工日期：2010年月日

四、工程质量及验收标准

1、本工程依工图纸、设计变更、建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》施工验收。

2、工程质量应达到国家质量评定合格标准。

五、甲方责任：

1、负责办理该工程有关职能部门的一切手续及发生的经济费用

2、负责工程造价的所有税款。

3、负责处理四邻群众关系发生的一切费用。

4、按约定付款方式准时付款，否则工期可顺期延长。

5、负责由不可抗力自然灾害造成的一切经济损失。

6、按工程进度即使供应材料、水电及损耗品。

7、因材料不合格造成的经济损失。

六：承包方责任：

1、按图纸及《现行建筑质量施工验收规范》施工，按约定的合格工程

按期交工。

2、因施工技术质量不合格，需翻工造成的一切经济损失

3、未经甲方同意擅自拆改原有结构或设备管线，由此放生的经济损失和

事故的一切费用。

4、妥善保护甲方提供的设备及陈设家具和其他物品如有意损坏，应照价

赔偿。

5、在施工过程中如发生安全事故的部分经济费用。

七、本合同经双方签字之日起生效，工程竣工验收后，竣工结算价款支付完毕，合同终止。具有法律效率。望共同遵守。

八、未尽事项双方协商解决。本合同一式两份，承包方发包方各持一份。

甲方代表：

乙方代表：

年

篇6：装修改造合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，经双方协商签

定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包方式：包工包料

4、工程概况：

二、工程改造装修内容

1、改造装修：

2、拆迁垃圾清运

三、改造、装修费用依甲方的使用要求及条件要求为依据。

费用合计为：万元。

四、工程期限

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

五、付款方式

1、合同签定后，甲方即付给乙方总价的2、改造完成时，甲方即付给乙方总价的3、装修验收合格后，甲方即付给乙方总价的六、双方责任

1、甲方：负责提供改造、装修的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；

提供材料运输通道、必要的材料堆放场地；对装修所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应指明。

2、乙方：按甲方提供的工程装修设计图进行施工。

七、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、其它未尽事宜由双方协商解决。

3、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方：乙方：

篇7：酒店改造工程装修合同

甲方：________________________

乙方：________________________

按照《中华人民共和国民法典》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：________年____月____日---________年____月____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准(1%)按日支付违约金。

第四条：双方的`责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准(1%)支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第五条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第六条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第七条：未尽事宜及补充条款如下：

1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第八条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

甲方：________________________乙方：________________________

日期：________________________日期：________________________

酒店改造工程装修合同2

按照《中华人民共和国合同法》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

4、承包方式：包工包料

5、工期：__________年_____月_____日———__________年_____月_____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准（1%）按日支付违约金。

第三条：双方的责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准（1%）支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第四条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第五条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第六条：未尽事宜及补充条款如下：

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第七条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

发包方（章）：__________

承包方（章）：__________

地址：_______________

法定代表人：__________

委托代理人：__________

电话：_______________

电挂：_______________

开户银行：__________

帐号：_______________

邮政编码：__________

篇8：浅述旧房装修改造

本次改造主要解决屋顶漏水及外墙渗漏问题, 以及内墙承重问题, 工期六个月。

1 垂直运输问题的解决

原建筑两个单元体之间间距6m, 考虑运输方便, 在两个楼中间搭设一部升降机, 兼顾两个楼的垂直运输。楼内各有一部楼梯可以上下。因室内拆除工程量很大, 导致大量建筑垃圾产生, 垂直运输无法满足现场施工需要。考虑现场施工条件, 在外墙脚手架上增设封闭滑道 (见图1) , 室内垃圾直接滑到一楼垃圾临时堆放处。开通室内电梯井道, 增设垂直运输通道。使用“壁虎”式混凝土垂直运输。这样解决了现场垂直运输问题。

2 屋面漏水问题的解决

屋顶漏水修补起来很难, 尤其这种大面积漏水想象, 渗漏点太多无法寻找。本项目进行屋面拆除, 重新施工。

原有建筑屋面拆除至结构层部分, 然后采用5cm混凝土砂浆找平处理, 再涂刷第一道涂料防潮隔气层。考虑到当前保温板的安全隐患, 本工程采用保温砂浆进行屋面保温处理。在3cm找平层后进行第二道卷成防水层处理, 后做混凝土保护层。

再此提醒一下, 因本项目在杭州, 正赶上12月份施工, 气温大概在5℃左右, 施工时要特别注意保温及养护处理, 防止后期混凝土起砂、强度不高、起壳等问题。

另原建筑采用天沟排水, 天沟有梁结构。屋顶排水会经常出现堵塞、不畅等问题。本次改造增设了下水管, 缓解天沟积水问题。后期巡查杂物堵塞也十分重要。

3 外墙渗水改造

原建筑为框架结构, 填充墙体材料为多空砖, 外墙粉刷层起砂严重, 涂料大面积起皮、脱落, 渗水严重。

本次改造铲除了原外墙涂料和粉刷层, 重新进行粉刷处理。粉刷前注意原砖墙吸水严重, 须淋水后粉刷。待墙体粉刷层养护完毕, 再批刮弹性腻子, 采用真石漆处理。封闭效果比较好, 解决了外墙渗漏问题。

4 一层防潮问题

特别提一下一层防潮问题, 江南梅雨季节, 湿气严重, 室内很容易结露。本项目改造完成5个月后, 杭州进入梅雨季节。两幢楼一楼所有涂料房间地面以上100cm左右墙面出现了发霉现象 (见图2) , 地面地砖经常浮着水珠。

4.1 原因分析

(1) 项目改造完成后空置时间比较长, 门窗紧闭。随着杭州进入夏天、梅雨季节, 室内外温差逐步加大。

(2) 一层房间原结构一层未做隔气处理, 夏天地气随着温度升高进入室内。

(3) 室内外高差比较小, 5~15cm左右, 导致室内地气进入外墙。

(4) 改造考虑不够充分。

4.2 处理办法

因本项目改造已经完成, 只能缓解不能彻底解决问题。再此提供本项目补救办法及一些建议供类似工程借鉴。

(1) 因空置时间长, 室内潮气会很大, 一般会开窗通风处理。但由于内外温差大, 空气上浮, 会导致室内屋顶受潮, 起初会出现发霉现象, 需继续通风, 减少内外温差, 后期修补。

(2) 南方多装空调, 可以关闭门窗, 打开空调进行除湿处理。

(3) 本项目在室外紧邻外墙挖了一圈排水沟, 深度低于室内地面或地梁, 增大室内外高差, 同时在外墙增加防水砂浆踢脚 (见图3) , 封闭外墙吸水现象。

(4) 本项目的遗憾之处是室内地面无法再做处理, 如有下次改造需增设干燥、隔气处理, 例如增设石灰垫层、防潮层等。同时室内装饰用防霉腻子、涂料等。

本文只是简单介绍了本工程改造中遇到的问题, 希望能给类似工程借鉴。

摘要：建筑物日益陈旧、技术更新与改造以及建筑物的抗震设防要求等原因, 都需要对旧有厂房或民用建筑进行改造处理。本文主要介绍杭州某项目旧房装修改造中一些注意问题及改造后出现的问题, 希望对类似项目能有借鉴。

篇9：办公大楼装修改造施工组织研究

关键词：办公大楼；装修改造；施工组织；质量保证；效益

某办公大楼主要由三个部分组成，包括主楼、辅楼和连廊，其中地上六至八层，地下一层，檐高32m，建筑面积达到32000m2，。现在需要对办公大楼进行装修改造，建设单位要求在装修改造的时候不影响大楼正常的办公。经过周密的设计，精心的组织了施工计划，缩短了装修改造施工的时间，提高了施工速度，进而提高了施工效率。

一　办公大楼装修改造的内容

在该办公大楼的装修改造中，主要包括以下几个方面的内容：铺设复合木地板；对墙面基层进行处理，并喷涂乳胶漆；对于木制品喷涂环保油漆；对吊顶板进行翻新；对外墙喷涂天然真石漆；改造卫生间的供水排水系统等等。

二　办公大楼装修改造的难点

在该办公大楼装修改造施工中，遇到的主要难点问题包括以下几个方面：1）施工工期紧，建筑面积为32000m2的办公大楼装修改造，要求四十五天完成；2）在装修改造施工的过程中，不能影响整个办公大楼的正常办公，要求白天的施工噪声比较小，主要的工作在夜间完成；3）办公大楼墙面、地面地基基础差，地面是木地板，而墙面基础多为石灰混合砂浆，大多数处于空鼓状态。另外，施工中办公大楼要正常使用，因而不能大面积的触动地基，只能在原有的基础上完成改造工作。4）办公大楼内部的办公单位多，许多的部门提出个性化装修的要求，因而难以进行统一的规划和部署。另外，装修后马上就要投入使用，所以对装修材料的环保要求非常的高。

三　装修改造中新技术新工艺的运用

在进行装修改造过程中，要重视新技术、新工艺的运用。1、在油漆涂料的选择上，要选用绿色环保的油漆和涂料。对于吊顶板，要用特有的涂料将其进行涂刷一遍，并保持吊顶板的颜色一致，不会发生变形和掉渣现象。2、现有的木地板凸凹不平，需要对其进行加固，使其平整，并铺设强化复合木地板。3、运用快粘石膏粉进行抹灰，这样能够缩短干燥时间。对外墙基础进行处理之后，需要喷涂天然真石漆，这样能够塑造出真石般的豪华外立面。

四　办公大楼装修改造施工组织策略

为了保证施工质量和效益，在装修改造施工组织中，需要积极采取相应的策略。1）在施工之前，有必要成立办公大楼改造领导小组，并推选负责人，加强材料供应的协调工作，做好机械调配工作，对劳动力进行合理的安排。2）对于外墙的装修和改造，由外装管理小组负责，运用吊篮作为施工工具和运输工具，并由协调小组管理吊篮的使用，负责吊篮的维修。3）对改造房间的数量和范围进行分批，并将施工人员分成若干的班组，制定相应的施工进度表，在施工中分批进行，保证每批次施工的顺利完成。4）为了做好施工现场的交接工作，有必要设立一名技术人员负责此项工作，并统一发放交接记录。对于施工专用电梯，也有必要安排专门人员负责操作，保证电梯能够良好运行，保证施工安全。为了塑造施工队伍的良好形象，有必要统一施工人员的着装，并由施工专用通道进出大楼。5）在施工期间，为了防止灰尘进入未改造或者已经改造的房间内，在施工的时候，有必要用纸胶带粘牢门窗周围的缝隙。为了不影响楼内正常办公，白天施工噪声较小的工序，晚上则负责主要施工任务。为了保持清洁卫生，在走廊有必要成立物品存放处，设立专门人员负责走廊的卫生工作，保证物品存放有序，做好防火、防尘、防盗工作。6）对于墙面和木制品的表面，在施工的时候采用机械喷涂方式。值得注意的是，要对喷涂机械进行合理的调配，保证施工顺利进行。有必要聘请专门的机械师来负责机械的保管、维修和调配，保证机械能够得到合理有序的调配，使得在施工中，能够最大限度的使用机械设备，充分发挥机械设备的功能。7）在对办公大楼进行装修改造施工的过程中，坚持样板先行原则，在进行大面积施工之前，需要做好普通会议室、办公室等样板间，并将样板间的质量、材料的选择、改造效果等通知各部门单位，等各部门同意之后，再按照样板间进行施工。8）每批房间装修改造完成后，要做好验收工作，总结经验，分析存在的问题与不足，为下一批施工提供借鉴。9）建立相应的奖惩体系，保证质量控制工作落到实处。

五　办公大楼装修改造质量保证措施

在办公大楼的装修改造过程中，要注重采取相关措施，以保证大楼改造质量。1）加强对过程的控制工作，严格按照ISO9002的相关规定，对工程施工改造进行全方位的控制，使质量控制贯穿于施工的整个过程，包括方案的选择、材料的进场、工序的联检、竣工验收等等，实行全方位的质量控制措施，消除返工现象的发生。2）在材料的选择上，实行招标采购，选择质量可靠、价格合理的厂家，保证材料的质量。按照装修改造施工计划，对材料实行分批入场，对于每批入场的材料进行严格的检验，保证每批材料合格。3）制定工程质量计划，在施工的整个过程都要重视质量控制工作。对于重要的施工工序，还有必要制定分项工程质量计划，明确质量标准、施工规范和相关人员的责任，进一步保证工程质量。4）在装修施工中，要加强检验工作，对于隐蔽工程验收，在质检员检验之后，还要报请监理工程师进行终检，当终检合格之后，才能进行下一道工序。

六　办公大楼装修改造施工组织的效益

经过精密的设计和安排，对该办公大楼的装修改造收到了良好的效益。比原定工期提前了三天完成装修改造任务；经过对装修改造施工质量的检验，满足了施工了质量标准；此外，在施工中还加强了管理，避免了资金和材料的浪费，收到了良好的经济社会效益。

参考文献

[1]　袁晓东，高鹏.关于营口某办公大楼消防改造的几点看法[J].中国新技术新产品，2010（22）．

[2]　朱臣，韩金芳，李维忠，刘恒祥.某旧办公楼的装修改造技术[J].建筑工人，　2007（11）．

[3]　申家海.谈某部办公大楼装修改造施工组织[J].工程建设与设计，2005（6）．

篇10：房屋维修改造简单的合同

承包人(全称)：(以下简称乙方)

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，将甲方房屋的维修承包给乙方并达成如下几点协议：

一、维修工程内容及时间

1、维修房屋地址为：，维修内容为：。

2、维修时间：乙方在本合同签署后10天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以单方解除本协议。

二、工程质量保修范围和内容

乙方按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

2、装修工程为2年;

3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

4、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

5、其它项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程验收合格之日起计算。

三、甲乙双方的权利与义务

(一)甲方的权利与义务

1、由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

2、现场确定施工范围核实工程量。

3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。

4、按合同约定的期限支付工程款。

5、负责各部门的关系协调。

(二)乙方的权利与义务

1、提供相关的施工方案。

2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

五、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

下列情况为违约：

1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

2、不能在规定的期限内完成工程任务。

3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

六、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

发包人(公章)：

承包人(签字)：

篇11：房屋改造施工合同书

甲方：高平南城汤王头村张忠山

乙方：

一、工程项目：旧房改造，将原有旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。

二、施工地点：汤王头村。

三、工程内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。

3.1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。

3.2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。

3.3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。

3.4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，一楼和三楼的卫生间、厨房贴至1.5米处。

3.5、在施工过程中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一楼和三楼地面用水泥抹平。东山墙和西边路面、院内用水泥抹平。

3.6、原地基有空虚的地方，乙方必须在打地梁时挖到实处，以保证房屋的承载力。

3.7、房屋的所有防水都由乙方负责材料和施工。

3.8、三层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责任何一层预制板，其余各层都由乙方负责。

3.9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。

3.10、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

四、付款方式：一层上板后，付乙方叁万元；二层上板后，付乙方叁万元；三层屋顶用小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元；室内墙面抹灰、水暖电安装完毕后，付乙方两万元；室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元；施工全部结束后除扣除总价的 5%保质金外，其余的工程款全部付清。

五、从签订合同之日起，乙方必须在三个月内完工，否则扣除2%的违约金。

六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

农村旧房改造

施

工

合同

篇12：房屋维修改造施工合同书（推荐）

发包单位（以下简称甲方）：施工单位（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》，结合本工程的具体情况，为了明确工程项目及双方责任，本着互相协作，确保施工项目顺利完成的原则，经过甲乙双方友好协商，签订本项目改造、装修工程合同。第一条工程项目

（一）工程地点：

（二）工程内容：具体详见设计图纸

（三）承包方式：劳务分包

第二条工程劳务分包单价为人民币：元/平方米第三条合同工期

1.双方商定总工期天。

开工日期：年月日，竣工日期：年月日 2.如遇因遇人力不可抗拒的自然灾害等造成的停工，经甲乙双方代表签字认可后,工期可以顺延。第四条工程质量标准和保修期

（一）工程质量标准按国家现行施工规范验收

（二）工程保修按建设有关规定执行，保修自竣工验收签字之日起计算，（三）属乙方施工范围的工程项目，因施工质量问题造成损坏的，乙方应给予免费修补。

第五条承包内容

工程所需主材、脚手架均由甲方采购，乙方负责装卸车及按照甲方要求整齐堆放。在拆除工程中，乙方必须按照甲方现场负责人的要求进行施工，乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，并按照甲方现场负责人的要求分类整齐堆放，拆除后的建筑垃圾由乙方清理下楼到指定位置堆放，甲方负责外运处理。施工中所有的小型机具及施工电源线等均由乙方自备。第六条付款方式

按照工程进度付款，第七条责任范围

（一）甲方责任：

1、负责解决施工用水、用电及所有材料供应。

2、及时组织工程技术交底及分部验收工作；

3、按本合同规定的期限办理竣工验收并按时支付乙方工程款。

（二）乙方责任：

1、按施工安全规范保证施工质量，精心施工、按时完工、交付使用，凡施工期发生的施工质量、安全事故由乙方负责。

① 乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。② 乙方现场施工人员应无条件遵守施工场内各项管理规定，妥善处理好相邻单位的关系，否则一切后果自负。③ 乙方施工期间损坏原有建筑物由乙方负责。

2、负责做好材料、设备的采购，保管工作：

3、负责及时清理建筑垃圾，工程施工结束后，负责清理完毕场内建筑垃圾。

4、施工不能影响道路交通。第八条其它事项

（一）合同签订后，甲方要求增加或变更工程项目，必须遵守下列原则：