屋面防水维修工程招标文件

屋面防水维修工程招标文件（通用10篇）

篇1：屋面防水维修工程招标文件

屋面防水维修工程招标文件

一、工程概况：

蓝山名邸小区3号楼、13号楼、14号楼共3个楼，屋顶及业主家墙面维修粉刷，估计屋面需防水的建筑面积约10000m2，结算以实际面积为准。目前屋顶出现空鼓、开裂及破损，房屋内顶面多处渗水、滴水现象。

二、招标人：宁夏圣雪绒物业服务有限公司

三、招标内容：屋面防水材料重新铺贴业主家墙面维修粉刷

四、投标人资质：防水施工三级及以上资质

五、招标要求： 1.防水维修施工内容：

（1）施工流程：清除原有屋面防水材料→细石混凝土找平→保护层→刷涂冷底子油→铺贴卷材→验收

（2）施工要求：

清除原有屋面防水材料：将屋面原有的防水材料全部清除（楼面所有垃圾清理），并负责运出蓝山名邸小区。

铺贴卷材：将屋面基层处理平整、坚实后，清理、吹扫屋面上的杂物，滚涂冷底子油，铺贴厚度为4mm厚的弹性体改性沥青SBS防水卷材（玻纤胎Ⅱ型（-20℃）），铺摊要做到平整、密实，无皱折，无翘边，阴角无空鼓，卷材的搭接宽度满足规范要求。女儿墙、墙面材料铺贴高度与原防水卷材高度相同。对女儿墙、排气孔、落水管口和伸缩缝等处应做附加层。

2.防水等级为Ⅲ级。

3.施工质量要求及验收标准：按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）验收规范执行

4.质量保修期：防水保修期为五年。竣工后五年内出现屋面渗漏，施工方负责免费修理。5.施工工期：合同签订后60天。

六、付款方式：工程竣工经招标人验收合格后，付款80%，竣工一年后付款20%。

七、投标须知 1.投标报价：

（1）屋面防水材料重新铺贴业主家墙面维修粉刷10000m2进行报价，决算面积按照实际铺贴面积计算。实际铺贴面积为实际铺贴的建筑面积，而非铺贴的卷材面积，投标人在报价时需自行将卷材搭接部分的面积折算到铺贴的建筑面积之中进行报价。

（2）投标价=单价（元/m2）×10000 m2，其中单价含卷材运输、各种材料费（含搭接卷材）、原有卷材等外运费、人工、维保费、利润、税金等一切费用。

2.工程施工所需的所有材料、设备均需人工运至施工场地。3.工程中产生的垃圾（含屋面处理的部分）均需由投标人自行负责运出蓝山名邸小区，费用由投标人承担。

4.中标单位提供的卷材必须送样到蓝山名邸小区，向招标人提供检测报告，费用由中标人承担。

5.招标人无义务解释招标的结果。

6.中标人拒绝签订合同或无故不开工，招标人有权取消其中标资格。

7.投标人如对招标文件有疑义，请与栗福民同志联系，联系电话：5670113。

8.无论投标结果如何，投标人在投标过程中所产生的一切费用，招标人均不承担。

八、投标

1.投标文件的组成：

（1）企业营业执照及资质证书复印件（加盖单位红色印章）（2）法定代表人授权委托书原件（3）投标报价表（4）售后服务承诺书（5）SBS卷材一块，投标卷材将作为验收大宗卷材的小样。投标函需用文件袋密封，封口加盖单位红色印章。封面注明投标单位、投标联系人及联系方法。

2．报名时间及地点：2014年6月26日上午9时前，地点：蓝山名邸物业 标书费100元。

3.投标文件递交的时间、地点：

递交时间：2015年6月29日上午9时前

山名邸物业

递交地点：蓝

篇2：屋面防水维修工程招标文件

一、工程概况：

商城共四层，屋面结构从下到上分别是保温层、细石混凝土、SBS防水卷材。估计屋面需防水的建筑面积约 6500㎡，结算以实际面积为准。目前防水材料部分出现空鼓、开裂及破损，房屋内顶面多处渗水、滴水现象。

二、招标人：

淮安市汇通女人城业主委员会

三、招标内容：屋面防水材料重新铺贴

四、投标人资质：防水施工三级及以上资质

五、招标要求： 1.防水维修施工内容：

（1）施工流程：

清除原有屋面防水材料→细石混凝土找平→保护层→刷涂冷底 子油→铺贴卷材→验收（2）施工要求：

清除原有屋面防水材料：将屋面原有的防水材料全部清除，并负责运出商城。

铺贴卷材：将屋面基层处理平整、坚实后，清理、吹扫屋面上的杂物，滚涂冷底子油，铺贴厚度为4mm厚的弹性体改性沥青SBS 防水卷材（玻纤胎Ⅱ型（-20℃）），铺摊要做到平整、密实，无皱折，无翘边，阴角无空鼓，卷材的搭接宽度满足规范要求。女儿墙、墙面材料铺贴高度与原防水卷材高度相同。对女儿墙、排气孔、落水管口和伸缩缝等处应做附加层。

2.防水等级为Ⅲ级。3.施工质量要求及验收标准：

按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）验收规范执行

4.质量保修期：防水保修期为五年。竣工后五年内出现屋面渗漏，施工方负责免费修理。

5.施工工期：合同签订后10天。

六、付款方式：工程竣工经招标人验收合格后，付款90%，竣工一年后付款10%。

七、投标须知 1.投标报价

（1）卷材铺贴面积暂按800㎡进行报价，决算面积按照实际铺贴面积计算。实际铺贴面积为实际铺贴的建筑面积，而非铺贴的卷材面积，投标人在报价时需自行将卷材搭接部分的面积折算到铺贴的建筑面积之中进行报价。

（2）投标价=单价（元/㎡）× ㎡，其中单价含卷材运输、各种材料费（含搭接卷材）、原有卷材等外运费、人工、维保费、利润、税金等一切费用。

2.工程施工所需的所有材料、设备均需人工运至施工场地。3.工程中产生的垃圾（含屋面处理的部分）均需由投标人自行负责运出，费用由投标人承担。

4.中标单位提供的卷材必须抽样送市建筑质量检测站进行检测，向招标人提供检测报告，费用由中标人承担。5.招标人无义务解释招标的结果。

6.投标人在递交投标书时须缴纳投标保证金30000元（现金），中标后转为履约保证金，工程按期完工并验收合格后，招标人即返还履约保证金（无息）。未中标的投标保证金在开标定标后即返还（无息）。中标人拒绝签订合同或无故不开工，招标人有权取消其中标资格，并将没收其投标保证金。

7.投标人如对招标文件有疑义，请与 同志联系，联系电话：。

8.无论投标结果如何，投标人在投标过程中所产生的一切费用，招标人均不承担。

八、投标

1.投标文件的组成：

（1）企业营业执照及资质证书复印件（加盖单位红色印章）

（2）法定代表人授权委托书原件

（3）投标报价表

（4）售后服务承诺书

（5）10cm×20cm大小的SBS卷材小样一块，投标卷材将作为验收大宗卷材的小样。

投标函需用文件袋密封，封口加盖单位红色印章。封面注明投标单位、投标联系人及联系方法。

2．报名时间及地点： 年 月 日 上午 时前，地点：久久商城业委会办公室（4楼）。3.投标文件递交的时间、地点：

篇3：屋面防水维修工程招标文件

现以南京卷烟厂厂房防水维修项目为例,介绍聚氯乙烯(PVC)防水卷材冷粘工法在该防水项目中的应用,并从整体防水系统的角度,阐述整体防水的思路,提倡形成空间系统化、时间全寿命化的全过程防水系统。

1压型钢板屋面防水维修设计方案选择

该项目位于江苏省南京市,处于亚热带季风气候区,其主要气候特点为:夏季高温多雨,冬季温和少雨,这对压型钢板屋面的防水提出了较高要求。该厂房屋面的压型钢板上并未采用柔性防水卷材作覆盖, 仅靠钢板的节点密封来实现防水,但事实上由于节点处不严密闭合,接缝处的搭接胶带耐候性差、逐步老化失效,固定接缝处的压条、螺钉等紧固件出现变形和松动,封口的密封材料脱落,加之屋面直接受到外部雨水和内部冷凝水的侵袭,从而造成了较为严重的屋面渗漏,需要一个整体解决的方案(图1)。

防水行业近年来提出了很多整体防水、系统防水的观点,这些观点为整合防水系统、发展防水施工技术、促进防水行业成熟起到了推进作用。防水系统化的理念可从空间系统化和时间全寿命化两个方面来体现。空间系统化即将建筑作为一个整体的对象来处理,屋面防水、外墙防水、厨卫防水、地下工程防水作为这一整体的有机组成部分,建筑物防水应尽量形成整体包裹覆盖的防水层,从而提升防水效果。空间系统化还在于大面防水与节点防水的有机整合,因为建筑结构异形,防水很难实现连续覆盖,因而要将节点处理与大面防水施工相结合,不可偏颇。时间全寿命化体现在将防水施工从时间维度考虑,从防水设计、 供材与施工、使用维护期间几个过程统筹考虑。防水工程通过从时间和空间的系统考虑,能有效提升设计水平和施工效果,从而延长防水层使用年限。

柔性PVC防水卷材系统,使用期限长,抗紫外线、耐老化性能好[1],可以通过热风焊接对已发生的破坏进行修补,维修成本较低。针对该维修项目特点,设计采用PVC防水卷材单层屋面系统,直接在原钢结构屋面上铺设,采用冷胶粘法施工,卷材搭接处采用热风焊接法施工。由于选用的卷材已经在背部覆加了一层无纺布,因此在基层和防水层之间无需隔离层, 卷材可直接铺贴于基层;所选用的PVC卷材为外露型,故无需另设保护层。该维修设计符合项目实际需要,构造层次简单,节约了防水工程造价。

2主要防水材料特点

PVC防水卷材以PVC树脂为主要原料,加入各类专用助剂和抗老化组分,采用先进设备和工艺生产制成。本维修项目采用匀质类PVC卷材,L类(背覆无纺布)外露型,1.2 mm厚,卷材性能指标符合其产品标准GB 12952—2011《聚氯乙烯防水卷材》规定。

3施工工艺

3.1冷粘法施工流程

基层准备→防水层铺设和粘结固定→热风焊接处理搭接边→细部处理和收口处理→检查验收。

3.2冷粘法施工操作要点

1)基层清理

施工前要对原有屋面进行清理,去除屋面尖锐异物、浮灰、杂质、垃圾等,对有锈蚀的部位要作除锈防锈处理,确保基层干净、坚固,符合施工条件。由于冷粘法施工防水效果主要取决于防水层与基层的粘结情况,故合格基层是确保防水效果的核心因素之一。

2)防水层铺设和粘结固定

1卷材铺设采用冷粘法满粘施工,粘结剂采用PVC卷材专用胶粘剂;卷材搭接采用热风焊 接施工。

2施工时首先进行预铺。本维修项目为钢结构屋面,整幅卷材应与屋面压型钢板的波峰方向垂直铺设。把卷材自然平铺于已放线的基层表面 (先不粘结),要求平整顺直,不得扭曲。

3将一幅或多幅卷材的长边折叠一半,从折叠处分别在基层和卷材表面涂刷专用胶粘剂,待胶干燥至不粘手时,将预铺卷材面进行合拢粘贴,并用压辊压实。然后再把另外没有折叠的部分折叠起来,继续从折叠处如前所述操作,依次类推粘贴牢固压实。

4卷材搭接采用热风焊接。本项目采用背覆无纺布的卷材,纵向搭接应以预留的背面未覆无纺布的一边为焊接边。卷材纵向搭接宽度80 mm,焊接宽度为25 mm,横向采用对接处理,其上用150 mm宽的PVC卷材覆盖搭接施焊。铺设时尽量减少接头,接头位置相互错开至少300 mm(图2)。

3)细部节点处理

大面防水层施工完毕后,进行节点处理。屋面节点部位处理好坏对整个屋面的防水具有重要影响,所以要特别注意细节部位的防水,做到细部附加层搭接可靠、设置合理。

1出屋面管根、水落口、设备墩、女儿墙根部泛水等部位:均应按GB 50345—2012《屋面工程技术规范》要求设置200~250 mm宽无覆面层PVC卷材,进行覆盖搭接施焊,作为附加层。其中立面管根处做法见图3。

2屋面周边及大于500 mm的穿出屋面构件周边:需使用U形压条,在构件周边进行固定,其螺钉间距为250 mm,并使用焊绳(如需要)。

3直式水落口:将卷材焊接成圆筒状,并放入雨水管内,下端用硅酮密封胶密封,上端用热风焊接在屋面PVC防水层上,然后放置挡叶器。

4山墙防水卷材收口:PVC防水卷材铺到山墙边,立面用PVC复合卷材通过胶粘剂粘贴,上端用收口压条固定,末端用耐候硅酮胶密封,下端同大面PVC卷材焊接。如果现场的山墙有空鼓等损坏现象, 需先对原有墙面进行处理,再铺设卷材。

5天沟防水:在天沟处铺设一道PVC卷材,两边上翻包裹,在天沟底部两侧用U形压条固定卷材,固定件间距250 mm。

6屋脊处:加铺卷材附加层,要求宽度完全覆盖屋脊板,并不小于250 mm。

4)收边处理和收头密封

屋面与立墙转角泛水部位,先将平面大面防水层施工上翻至立墙250 mm高度处,沿屋面天沟内侧采用金属压条进行机械固定,再自压条部位加铺一层附加层卷材,至立墙凸檐下方作收头割平处理,并用压条钉压,钉距均匀并≤80 mm,施工完毕后采用密封胶封边。阴阳角处单独做附加层并作热风焊接处理。

图4为屋面防水卷材粘贴施工现场。

5)检查、修补和验收

卷材铺贴完毕、胶粘剂干燥后及时检查防水层质量,检查时用螺丝刀轻轻挑试接口,发现粘结、焊熔不密实之处及时修补,不得留下任何隐患。现场施工员、 质检员必须跟班检查。对发现的问题,及时进行修补, 然后报请验收。

4质量控制要点

1)卷材的粘结。冷粘结剂满粘法施工,大面防水层完全依赖胶粘剂将防水层与基层粘结,因此,合格的防水基层、配比正确的胶粘剂、符合规范的涂胶方式以及滚铺压实是保证良好粘结的主要因素。涂胶时,用刮板或胶辊将胶粘剂均匀涂刷在卷材底面和基层上,根据环境温度分段涂刷;胶粘剂涂刷均匀,不露底,不堆积;经晾胶,卷材铺贴时,下面的空气应排尽, 并辊压牢固;不宜过紧铺设卷材,应平整顺直,搭接尺寸准确,无扭曲、皱折。

2)搭接边的焊接处理。焊接原理是分子间相互渗透、缠绕形成新的内聚键,其强度高、与卷材同寿命。 焊接时卷材搭接宽度应符合要求,焊接面干净,无水滴、油污及附着物,加热温度和时间控制适宜;搭接边部位应密封严密,无空鼓、皱折、翘边、脱层、滑移等现象。

3)细部节点处理。大面卷材完成后进行细部节点处理。按照系统防水思想,要将防水层作为整体看待, 细部防水处理是实现整体防水的关键环节[2]。该维修项目中,要按规范对出屋面的管根、女儿墙、山墙、天沟、水落口、屋脊等处进行防水处理,确保节点部位与大面形成整体防水层。

5结语

PVC防水卷材作为高分子防水卷材的一种,具有色彩丰富、环保节能、施工简单、耐候性好等优点, 本屋面防水维修工程中卷材与钢结构厂房通过胶粘剂冷粘工法实现有效粘结,通过对搭接缝和细部节点进行焊接处理,形成了整体覆盖的防水层;完工交付时,又对使用单位进行了日常使用注意事项培训,以期延长防水层使用寿命。自2012年施工完成至今,该防水系统经受了实践考验,至今未有再次渗漏情况发生。该项目既是PVC防水卷材单层屋面防水系统(冷粘工法)的一次成功应用,也是整体系统防水思想的一次实践。

摘要：以南京卷烟厂屋面防水维修为例,分析了压型钢板屋面渗漏的主要原因,介绍了PVC防水卷材冷粘工法在该类屋面渗漏维修中的应用,包括施工工艺和质量控制要点,并提出了整体防水的思路,提倡形成空间系统化和时间全寿命化的全过程防水系统。

篇4：屋面防水维修工程招标文件

【关键词】建筑住宅；屋面防水；维修改造技术

建筑住宅的质量问题一直是业主关心的焦点，而屋面防水施工由于具有较高隐蔽性，因此屋面漏水成为建筑住宅最容易发生的一类质量问题。文章首先分析了导致建筑屋面漏水的原因，进而有针对性的提出了几点解决措施。

一、建筑住宅屋面漏水的原因

1、防水材料质量偏差

防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中，由于多种因素的影响，导致一些质量、性能不过关的防水材料用于住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的監督与管理，导致市场上充斥着大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强，很容易受价格因素的影响，购买不合格的防水材料。其次，采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时，没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。

2、防水施工技术落后

一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、建筑稳定性，但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下，建筑企业没有安排专业的防水施工团队，而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高，加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理，因此很难保证防水施工的质量。除此之外，目前国内的多数建筑施工企业，都没有配备专业的防水检测仪器，往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题，给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加，但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。

3、缺少后期维护管理

事实上，随着建筑住宅使用年限的增加，建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理，不仅能提早发现存在的质量问题，还能在最短时间内采取相应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，建筑单位完成项目施工后，对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进，也没有安排专人进行定期的维护与管理，导致一些小的建筑质量问题不能及时发现，错过了维修改造的最佳时期，最终导致屋面漏水。

二、建筑住宅屋面防水维修改造措施

1、选用优质防水材料，严格材料选购机制

优质防水材料是保证建筑住宅屋面防水性能得以实现的关键。对于建筑企业来说，首先要重视优质防水材料在建筑防水施工中的作用，避免在材料选购时一味追求低价格，忽视防水材料的质量。同时，加强人员素质教育，提高专业水平，采购人员一方面要增强自身对材料优劣、真伪的辨别能力，防止以次充好、以假乱真材料进入建筑场地；另一方面，在购买材料时，必须要求厂家出具完整的材料说明书、质量保证书以及产品合格证书，最大限度的保证方式材料质量不出现问题。

2、革新屋面设计技术

屋面防水施工作为建筑施工的一部分，也必须严格按照标准的施工流程进行。首先要根据建筑整体特点，制定详细的防水设计和规划，并在规划图纸上标注详细信息，例如屋面坡度、排水管直径等，以便于使屋面雨水能够顺利排出。其次，完善屋面找平层的技术。在屋面找平层的设计过程中，首先要按照3%的机构找到坡，然后在结构层上用1∶6水泥炉渣找坡。在建筑找坡的时候，要找准流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高点拉直。在浇砌的过程中，要用滚筒和尺方滚，从而能够更好的保证屋面的结实度，防止雨水渗漏。再次，优化屋面隔离层的施工技术。第一，在基层上涂抹基层处理剂，做到均匀薄滑，在处理剂干燥之后，在铺贴卷材；第二，在卷材防水层铺贴的过程中，一定要由层面最底标高处向上平行屋脊施工，能够保证卷材按照水流的方面进行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的时候，卷材就应该垂直于屋脊的方向进行铺贴；第三，在铺贴的过程中，卷材长边搭接要保持5厘米，短边要保持7厘米，不应该拉的过紧，垂直的部分应该敲实，防止屋面漏水。

3、加强施工管理维护

首先，在建筑屋面施工过程中，要加强施工管理，确保防水工程质量。建筑施工单位要积极建立防水工岗位培训制度，加强对施工技术人员的培训力度。对没有资质进行防水工程的公司，要严禁承包工程。要加强施工管理，在施工进行之前要编制防水工程的操作说明和施工方案，在施工的具体过程中，要对主要的部位进行严格的质量控制，更好的保护防水成品；其次，加强建筑屋面施工的维护管理。相关物业部门要积极制定我国的屋面维护保养规程，做到维护保养管理的科学化，从而能够延长屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物业相关部门要派专门的人员进行负责，定期清理，定期检查，避免问题的严重性。再次，要根据季节和天气的变化，对屋面进行维护。夏季要防止雨水，冬季要及时清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。

结语

建筑住宅屋面漏水一直是我国建筑使用中的常见质量问题，给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析，导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的，在解决此类问题时，只有找准导致屋面漏水问题的主要原因，才能“对症下药”，通过优化设计、提高施工技术水平、加强后期管理维护等一系列措施，从根本上解决屋面漏水问题。

参考文献

[1]汤春华，李继业.屋面工程渗漏原因及防水工程施工质量监控要点[J].建设监理，2013（07）：154-155.

[2]金文，胡志浩.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防止措施[J].工程与建设，2013（26）：77-79.

篇5：专家楼屋面防水维修工程1

专家楼维修施工方案

专家楼楼屋面防水维修工程

施工方案

一、房顶渗漏工程现状

专家楼楼屋面发生渗漏水，直接影响使用功能，通过分区蓄水试验后，决定对进行局部屋面的防水维修。

二、治理方法：

通过对各部位渗水原因的分析，整体维修方案如下：

1、移除直接放置屋面的设备及管线，保证施工顺利进行。

2、凿除屋面原有5cm砼找平层

保温板清理及堆放整齐，保证其完整性，以备二次使用。

3、清理原有防水层，屋面所有阴角处，重新做圆弧形，屋面排水坡道、坡度按规范要求施工，保证正常排水

4、清理完毕后，重新施工SBS卷材防水层

5、屋面平立面及细部节点处做SBS防水卷材防水层；

6、卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键。

重新铺设保温板，采用∮4@250单层双向钢筋网

5cm厚C20细石砼，随浇随抹原浆收光，按规范要求进行养护 分仓缝留置，严格按照规范要求执行，填缝材料选用柔性材料。将原有屋面设备及管线恢复原样

三、铲除范围及垃圾清理：

1、铲除屋面5cm砼找平层，尽量保证原保温板的完好性。

2、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过搬运到楼下存放，当够一车时，从楼下外运到垃圾场所，现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境。

四、制定技术组织措施：

（一）、保证工程质量的措施

1、质量保证组织机构

建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负 责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组 的质量管理网络。

2、体系保证措施（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员 工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。

（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体 系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收

（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。

江苏江都建设集团有限公司

专家楼维修施工方案

（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽 之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。

4、工程质量验收

（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。

（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标 准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质 量验收合格后，24小时后甲方、监理方、施工方观测进行闭水实验。分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣 的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。

（二）、安全施工的措施 其具体措施如下：

1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生 产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持 特殊工程持证上岗制度。

4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿 工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使 用。

6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严 格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章 者停工教育，并视情况给予经济处罚。

（三）、现场文明施工措施

1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规 定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树 立公司良好形象。

2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明进入专家楼区域，工作人员 上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架，文明用语。禁止到处窜流，施工中尽量少发出噪音。

3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持施工区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾，建筑垃圾应妥善处理。

4、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。

（四）、消防保卫措施

1、消防管理原则：预防为主，防消结合。

2、严格执行国家及昆山市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的预防火灾的措施。

3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

5、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此

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类材料严格执行限领料制度。

6、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

（五）、雨季施工措施

1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好 晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计 划分段进行铲除，分断进行防水施工，做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层；

2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有 未收口、收边的作业面。

3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗 入已铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部分防水施工的屋面，应采取防雨布及 时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水，避免渗漏，准备防雨 的雨布、水桶及防渗的材料。

5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。

6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管 道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

（六）、成品保护措施：

1、有专人进行成品保护。

2、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉 子或尖锐的鞋进入现场，以免破坏防水层；

4、瓦及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆过程中应在楼下进行。防止破坏新的 SBS 卷材防水层。

江苏江都建设集团有限公司

篇6：屋面及外墙防水维修工程施工方案

方 案 及 预 算

湖南XX防水工程有限公司

XXX年XX月XXX日

目录

一、渗漏情况说明及原因分析

二、屋面防水维修材料选用及步骤

三、涂料施工工艺

四、卷材施工工艺

五、风水工作重点和难点防水工程质量验收

六、质量标准

七、成品保护

八、施工安全文明

九、质量保证措施

十、文明施工、环保及安全措施行

十一、服务承诺

一、渗漏情况说明及原因分析

经现场勘查，暂发现屋面现存在几处渗漏情况；

1、屋面楼板中间部位渗漏

2、外墙部位渗漏

3、阳台顶阴角处渗漏

4、伸缩缝渗漏

针对以上几种渗漏，结合现场勘查分析，存在以下几方面可产生渗漏原因：

屋顶：此为含保温层屋面，屋顶保温层设置在屋顶防水层以下，一旦防水层有渗漏，则渗漏水全部流到保温层中集聚起来，导致保温层中含有大量的饱和水，排气孔无法将水蒸汽全部排出，且浇筑混凝土顶板因热胀冷缩等原因开裂，造成房屋渗漏。

外墙：基层为水泥砂浆搽平抹面，装饰层为外墙漆，墙面做保温隔热处理，因一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩，在局部产生常年的自然裂缝导致渗水。

（一）、编制依据 1 国家现行法律、法规

(1)<中华人民共和国建筑法>

(2)<中华人民共和国消防法>

(3)<中华人民共和国环境保护法>

(4)<建设工程质量管理条件> 2国家现行防水规范、规程

(1)《塑性体改性沥青防水卷材》（GB 18243-2000）

(2)《屋面工程技术规范》（GB550345-2004）

(3)《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）3《屋面防水工程招标文件》

二、屋面维修材料选定及施工步骤 材料选定：

1防水主材：3mm厚SBS改性沥青防水卷材+PBC-328非固化防水涂膜

5.2辅助材料：基层处理剂、镀锌金属压条（带加强助）、耐腐烛螺丝、改性沥青封膏、专用附加层卷材及预制件。

5.3施工方法：SBS卷材采用热熔满粘施工。卷材长边搭接宽度为80mm，短边搭接宽度为80mm，搭接缝采用热熔施工。阴阳角、转角处及细部节点部位加设专用卷材附加层及预制件。5.4按部位选材

（1）屋面：采用PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材；

（2）阳台：采用PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材；

（3）外墙：采用RG防水涂料；

（4）伸缩缝：采用注浆堵漏+建筑油膏+PBC-328非固化防水涂膜+3mm厚SBS改性沥青防水层卷材； 2施工步骤

（1）屋面局部开挖屋面刚性保护层，至屋面结构层；（2）基层清理;（3）防水堵漏宝基层处理;（4）涂刷PBC-328非固化防水涂膜；（5）铺3mm厚SBS改性沥青防水卷材；（6）水泥砂浆楼地面找平；（7）恢复屋面保温层及刚性层；（8）楼面垃圾清理外运；（9）养护；（10）验收。3主要机具：

1、电动机具：电动搅拌器

2、手用工具：搅拌器、小铁桶、小平铲、塑料或橡胶刮板、滚动刷、毛刷、喷灯、消防器材等。4作业条件：

1、涂刷防水层的基础应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、坚实平整，不起砂，含水率低于9%，阴阳角处应抹成圆弧角。

2、涂刷防水层前应将涂刷面上的尘土、杂物，残留的灰浆硬块，有突出的部分处理、清理干净。

3、涂刷非固化防水涂膜不得在淋雨的条件下施工，施工的环境温度不应低于5℃，操作时严禁烟火。

三、涂料操作工艺

3.1工艺流程：原屋面凿排气孔→按排气孔→用水泥砂浆固定→基层清理→涂刷底胶→涂抹防水层施工→铺贴卷材→刚性保护层→养护。

3.2基层处理：涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查基层无不平、空裂，起砂等缺陷，方可进行下道工序。

3.3涂刷底胶（相当于冷底子油）：

3.3.1底胶涂刷：将配制好的底胶料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为 0.3kg/m²左右，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。

3.4大面涂膜防水层施工：

3.4.1附加涂膜层：穿过强、顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝并薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层（附加层）。

附加涂层做法：是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，涂膜操作时用板刷刮涂料驱除气泡，将玻璃纤维布精密的粘贴在基层上，阴阳角部位一般为条形，三面角。应裁成块形布铺设，可多次涂刷涂膜。

3.4.3涂刷第一道涂膜：在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一道涂膜；如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。

四、SBS卷材施工工艺

（1）工艺流程：基层处理→涂刷几层处理剂→细部节点附加增强处理→弹线→铺贴SBS卷材→防水层验收。

（2）施工工具：平铲、钢丝刷、棕扫帚、粉线、刷子、热熔工具、刮刀等。

（3）操作要点及技术要求

①几层处理：将基层清扫干净。

②涂刷几层处理剂：选用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并且要涂刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不沾手为准）方可施行附加卷材的热熔施工。

③一般细部附加处理：对于转角处、阴阳角部位均应做附加增强处理，专用附加层的宽度为330mm，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用热熔工具烘烤，待其地面呈熔融状态，即可粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实蒲牢。

④弹线铺贴SBS卷材（3mmSBS）：在已处理好的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接尺寸（长边80mm、短边80mm），将铺贴卷材的基准线弹好，按此基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。

卷材铺贴平面示意图

⑤接缝处理。充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材上表面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密室熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成宽度5-8mm的匀质沥青条。

⑥检查验收SBS卷材：铺贴时边铺边检查，检查时用螺丝刀检查接口，发现熔焊不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查。

⑦自检合格后报请建设方按照国标《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）验收，验收合格后方可进入下一道工序施工。

五、防水工作重点和工作难点

1、三面阴阳角

阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层施工中，数量诸多，也是防水层薄弱的部位之一，该处的通常做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和安装：

2、卷材的收头处理

防水卷材的收口处理是防水系统安全性能几种表现，如果收口处理不好，会导致整个立墙防水失败。采用特制的收口密封胶，在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。

3、出屋面管道防水处理

七、防水工程质量验收

防水层的施工中，防水层完成后应由专人进行检查验收，合格后方可进行下一道工序的施工。

在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受建设单位的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。

该工程的屋面防水验收应严格按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）及甲方审定的施工方案执行，室内涂料防水工程验收参考《屋面工程质量验收规范》以及《北京市厕浴间防水推荐做法》及甲方审定的施工方案执行。按相关规定提交防水工程竣工资料。

八、质量标准 1 保证项目：

1.1涂膜防水材料及加层玻璃布性能必须符合设计和有关标准规范。并有产品合格证、实验报告。

1.2涂膜防水层及其局部应加强的变形缝、预埋管件处、阴阳角部位的做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，不得渗漏水。2 基本项目：

2.1涂膜防水的基层应牢固，表面洁净，密室平整，阴阳角呈弧形，底胶涂层应均匀，无漏涂。

2.2附加涂膜层的涂刷方法、搭接、收头应按设计要求，粘结必须牢固，接缝封闭严密，无损伤、空鼓等缺陷。

2.3非固化防水涂膜防水层、涂膜厚度均匀、粘结牢固严密，不允许有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严实的缺陷。

2.4涂膜防水层表面不应由积水和渗水的现象。保护层不得有空鼓、裂缝、脱落的现象。

九、成品保护

1、穿过墙体的管根、预埋件、变形缝处，涂膜施工时不得碰损、变位。

2、已涂好的涂膜未固化钱，不允许上人和堆积物品，以免涂膜防水层受损坏，造成渗漏。

十、施工安全文明

1、施工前，进行安全教育、技术措施交底，施工中严格遵守安全规章制度；

2、施工人员须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，立体交叉作业时须架设安全防护棚。

3、施工人员必须严格遵守各项操作说明，严禁违章作业；

4、作业现场必须加强通风，保持空气清新，并配备充足照明设施；

5、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用；

6、立面卷材应由下往上推滚施工；

7、基层处理剂涂刷完毕必须完全干燥后方可铺贴卷材；

8、在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷灯严禁对着人，特别是立墙卷材热熔施工时，更应注意施工安全；

9、五级风及其以上是停止热熔施工；

十一、质量保证措施

1、参与施工的施工操作人员均指证上岗。

2、必须对防水主材（3mm厚SBS卷材）及其辅材的优选，保证其完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求；对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试。满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。

3、防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材被认为的破坏，造成渗漏。

4、防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；

5、对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性；

6、对结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取最为安全稳妥的防水做法以确保防水施工质量。

十二、文明施工、环保及安全措施

（一）文明施工及环保措施

1、严格按照国家级政府颁布的有关环保保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方及总包单位施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树立公司良好形象，努力营造绿色建筑。

2、抓精细管理，现场施工人员一律统一着装，统一配戴安全帽及胸卡，上、下班一律统一持证进出现场。

3、上班及下班后严禁吸烟、赌博，一律禁酒，严禁吵闹打架。

4、对于施工区域的垃圾应及时清理到指定的区域；生活垃圾应分袋装，严禁乱认垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持生活区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾。

5、位于施工现场外的食堂和宿舍接受建设方的统一监督管理，并严格执行地方卫生防疫有关规定，采取必要措施防止蚊蝇、老鼠、蟑螂等疾病传染源的孳生和疾病流传。

6、遵循建设方的合理指示，保护所有公众财产包括现有道路、现有树木、现有公共设施等免受防水工程起的损坏。

7、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。

（二）安全措施

1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及地方有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守总承包方有关安全生产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行IS014001环境管理和OHSAS18001职业安全卫生知识的教育培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工种持证上岗制度。

4、配备足够的消防灭火器材（一般情况按照20平米一个的灭火器的密度），配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患和位置明显处，所有的消防器材均要图上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路的畅通。

5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。

7、配备专职安全员在施工过程中，必须遵守“县防护，后施工”的规定，施工人员必须佩带安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

8、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。

9、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。

10、建立安全体系，按照工人→队长→项目经理→公司领导的程序，遇见问题确保在第一时间得到解决。

（三）、防止施工扰民措施

1、水泥砂浆采用商品水泥砂浆，避免了现场施工的机械施工的设备噪音。

2、因卷材采用小型火焰加热器热熔法施工，没有违反《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90)的机械设备，不存在施工扰民的问题。

3、运输工人、材料、极具等的运输车辆进出现场时严禁鸣笛。

4、现场管理人员及操作工人严禁大声吆喝、大声吼叫，避免宣化，保持安静。

（四）消防保卫方案

1、消防管理原则：预防为主，防消结合。

2、严格执行国家及北京市有关消防的法则、管理条例、办法，配合总承包方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施。

3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、配备足够的消防灭火器材（一般情况按照200平米一个的灭火器的密度），配备的器材要做到专人保管专人保管、专人维修、定期检查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患和位置明显处，所有的消防器材均要图上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路的畅通。

5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。

7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

8、防水层施工时不得与电焊交叉作业，以免发生火灾。

9、对现场材料、机具及消防器材等物资设置管员进行妥善、科学的管理，防止火灾、人为破坏、偷盗及不利自然条件的侵害。

十一、服务承诺

1.本工程我公司按超国家建设部要求承偌伍年保修期（国家建设部要求保修伍年），真正按上以上方案材料可靠工艺优良防水有效期在二十年以上。对在保修期内因我方原因导致防水问题，我公司将免费进行维修。出现任何防水问题，我公司直接对贵小区负责。

2.公司将建立本工程防水一次，第二年六个月回访一次，以后每年回访一次，并与相关后勤部门共同协商工程质量的维护等事宜，发现隐患及时处理。回访时给相关后勤部门提供详细日常保养建议。

湖南XX防水工程有限公司

篇7：屋面防水维修合同

屋面防水维修合同

甲方：联系人身份证：乙方：联系人身份证：本着友好磋商、互相配合的原则、甲方同意将 屋面防水维修工程承包给乙方施工。为了明确双方的职责。确保该工程按质期完成。根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，认真商议应共同遵守，严格履行以下条款：

篇8：屋面天沟、檐沟的防水渗漏维修

1 概述

从防水的角度来看, 屋面天沟、檐沟起到了重要作用, 下雨时雨水会从屋面流到天沟、檐沟中, 然后由水落孔从建筑物排出, 由于天沟、檐沟会发生结构变形, 还会出现温差变化, 因此极易产生裂缝、漏水等问题。现有的维修方法分成两类: (1) 将防水卷材铺贴在天沟和檐沟, 并将外边裁齐, 压入到转口位置凹角之内固定, 并利用水泥钉、压条将其钉牢, 最后利用密封材料进行密封。屋面防水层和内部应同时施工, 立墙和排水天沟交接的位置应利用有变形能力的镀锌薄铁板。该防水层工艺不仅成熟方便, 同时施工过程中不容易受到天气情况的影响, 但是卷材延展性不够, 因此很容易会出现变形、开裂的问题, 同时卷材铺装过程中可能会引发可燃物, 进而造成火灾。 (2) 应用改性沥青类或者高分子涂料密封防水, 但是, 多数改性沥青类或者高分子材料大部分都是依靠玻璃纤维网布或者化纤无纺布等抗拉裂, 其抗拉力弱, 可能会随着温差的变化而出现开裂问题。总结大量屋面天沟、檐沟防水及维修工程建设, 我们得到了完善的天沟、檐沟防水渗漏维修方法。

2 材料与施工工具

单组分聚氨酯材料无溶剂, 材料固化以后不仅绿色环保、无毒无味, 还能和不同基面较好的粘结, 而且耐候性、耐水都比较好, 弹性也较好, 不容易出现开裂的问题。表1为我们揭示了单组分聚氨酯密封胶、单组分聚氨酯防水涂料的性能。

施工工具:会用到铁铲、刚刷、电锤、切割机、吹风机及户型刮铲等工具。

3 渗漏点寻找与维修方法

通过仔细查看居民楼面的水渍、天沟不同部位, 最终确定漏水点。渗漏点的维修需要按照寻找渗漏点→前处理→密封单组分聚氨酯密封裂缝→涂刷单组分聚氨酯防水涂料→保护层施工→竣工验收, 按照以上步骤对渗漏点进行维修, 这里需要对其中几个关键步骤进行进一步分析。

3.1 前处理

利用铁铲、电锤等工具将天沟中的杂物、垃圾等清理干净, 同时将天沟两边50cm以内的垃圾和杂物清除干净;将各面连接位置的裂缝, 利用切割机按照最宽的位置切割成一条直缝;还要利用刚刷将天沟中旧防水层、存在污渍、泥土及疏松的混凝土清除;最后, 还要利用吹风机吹干天沟, 并利用扫帚扫净。

3.2 密封裂缝

将单组分聚氨酯密封胶注入到裂缝中, 密封胶可以稍微过梁, 利用弧形刮铲将裂缝中多余的密封胶刮开, 并扩大裂缝两边基面的面积。需要注意的是, 应该在密封胶表干之前防治污染、雨淋及碰损, 施工密封胶的过程中, 避免空气进入, 密封胶固化之前的3h内应避免水浸。密封胶固化之前应注意避免和皮肤、眼睛接触, 一旦和皮肤接触, 应及时利用酒精或者肥皂水擦洗, 然后再利用清水冲洗, 如果和眼睛发生了接触, 则应先利用清水冲洗, 必要时还要到医院进行处理。

3.3 单组分聚氨酯防水涂料涂刷与保护层施工

密封胶表干大约3h以后, 应开始防水涂料的涂刷, 具体来说, 应将涂料倒入天沟中, 然后在基面利用毛刷按照横竖方向分别涂刷至少6次, 然后对突起、凹陷部位进行涂刷, 3~5min之内涂刷表面不能将底露出来, 局部的涂料不能涂刷过厚, 天沟两边分别应刷出10cm。当涂层完全固化成膜之后大约4h, 应重复以上工艺, 涂刷两边, 每遍涂刷推进的方向应该和前一遍在方向上保持垂直。通常情况下, 涂膜的厚度应该为2.0mm, 最后还要在涂膜上撒沙砾, 通常应撒上直接2~3mm的大砂砾作为保护层。

值得注意的是, 在涂膜层施工过程中, 需要对膜层上排水畅通的问题进行充分考虑, 注意涂膜层上面不能有长期积水存在, 在表干之前应避免涂膜出现污染、明水、碰损等问题, 在涂膜实干之前大约24h, 不能在涂膜上面进行其他相关施工工作。不能将酒精混入到本产品中, 一旦酒精与本产品混合, 将会造成涂膜严重失效的问题, 注意施工过程中工具如果粘上了酒精, 在尚未处理之前是绝对不能使用的。

3.4 验收

当完成防水层施工并实干以后, 应针对涂膜质量展开蓄水试验, 如果24h没有出现渗漏, 即为合格。

4 工程实例

某高校计算机楼为平顶待女儿墙的屋面, 总面积为2305m2, 屋面利用一布一油防水做法, 当建成以后在第二年发现漏局部漏水的现象, 后来经过很多次维修但是仍然漏水现象出现, 并且漏水问题越来越严重, 对学校教学造成了严重影响。经过实地勘察以后发现, 漏雨部位和原因在于:女儿墙泛水虽然预留凹槽, 但是并没有严格按照施工规范进行作业, 后来雨水顺着女儿墙深入到了防水层的下部, 这样一来, 女儿墙墙根和墙体顶管位置就开始出现漏水现象, 时间长了砖体就逐渐腐蚀、脱落, 珍珠岩保温隔热层上面还有一层水泥砂浆层, 在施工过程中并没有按照要求留伸缩缝、排气孔, 由于面积比较大, 水蒸气很难排出, 进而出现了拱裂问题, 这时雨水顺着裂缝流入, 建筑屋面出现了大面积漏水问题。因为秋季没有人清扫屋面, 所以很多树叶等杂物堵塞了原有的水落管, 进而出现了屋面窝水的现象。

按照上面提到的问题, 施工单位给出了下面的维修方案: (1) 从屋面保温层开始以上的部分全部拆除掉, 重新进行找平, 并按照规定留出伸缩缝, 还要在保温层上设置排气孔, 将排气管和排气孔连通, 保证排气畅通, 注意排气孔的高度通常应该在30cm以上; (2) 严格按照规范重新做好女儿墙泛水, 同时在预留槽位置上设置固定防水层, 没有留槽的位置应利用铝合金压条将防水固定好, 然后利用水泥砂浆将接茬出糊住; (3) 针对原有排水管进行仔细的清理, 同时适当增加几个落水管, 通过这种方式加快排流量; (4) 在处理过程中, 屋面选择新型防水材料, 例如选择SBS卷材进行处理。

按照上面的措施, 同时严格按照规范选择施工方, 从而有效解决屋面渗漏的问题, 与此同时, 为了充分保证房屋建筑的整体质量, 同时延长建筑的使用寿命, 给出了下面的规定:应定期将屋面垃圾清理好, 从而避免由于裸睡管口堵塞而对屋面排水畅通造成不利影响。

5 结语

综上所述, 屋面防水工程是非常复杂的系统性工程, 其中存在很多影响质量的因素, 例如材料、设计、施工、管理及维修等因素, 所以, 屋面防水设计必须综合考虑好各方面因素, 按照建筑不同类型、使用功能要求及结构特点等, 始终坚持因地制宜的原则, 在施工过程中精心设计、合理取材, 从设计阶段、施工阶段等方面将工程质量严格控制好。文中提到的高校计算机楼从维修到现在经过多年的时间, 期间也经过多次的检测与观察, 但是并没有发现出现漏水现象, 同时防水涂膜也没有发生任何老化的现象。可见, 屋面防水工作非常重要, 直接影响着房屋建筑的正常使用, 因此必须及时检查屋面雨水渗漏情况, 利用天沟、檐沟合理设置, 将密封防水工作做好, 有效延长建筑的使用寿命, 保证人们的生活质量。

参考文献

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[2]李健聪.小议现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施[J].广东科技, 2007, 09:105~106.

[3]马国平.某工程现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因及预防措施分析[J].建材与装饰 (中旬刊) , 2008, 06:181~182.

[4]沈振岳, 王光云, 马超, 脱红勇, 李翔.硬泡聚氨酯保温防水材料在屋面上的应用与质量控制[J].建筑技术, 2010, 05:390~393.

篇9：浅谈屋面工程防水设计

摘要：本文从设计、施工、材料、维护等方面进行论述，浅谈一下屋面渗漏的原因及解决思路。

关键词：屋面工程防水 女儿墙根部的防水设计

0 引言

随着人民生活水平的日益提高和物质财富的不断积累，人们对住房的投资不断加大，提高生活质量、改善居住环境已成为百姓的迫切需要。可是当前住宅中屋面渗水现象仍普遍存在，给百姓生活带来如无尽的烦恼。如何解决屋面渗漏问题，本文从设计、施工、材料、维护等方面进行论述，浅谈一下屋面渗漏的原因及解决思路。

1 屋面工程防水设计应遵循合理设防，防排结合，因地制宜，综合治理的原则。

充分考虑材料、使用、维护等综合因素，正确选择整体的设防方案和节点做法。选用可靠的材料和成熟的施工技术，确保屋面不渗漏，根据工作环境合理地选择设防等级。充分重视防水层与基础、结构、屋面基层的关系，防止因变形使防水层出现裂缝而渗漏。充分重视找平层的设计，由于找平层收缩和温差的影响，卷材.涂膜防水层的基层应设找平层，找平层的厚度和技术要求应符合规范要求，找平层应留设分格缝，缝宽宜为5—20mm，纵横缝间距不宜大于6米，分格缝内宜填塞密闭材料。充分重视保护层的设计。

许多材料在较好的保护层保护下，可避免直接受大气和阳光的作用，提高防水层耐久性和可靠性，同时设计要有针对性，对不同类型的屋面选用不同的材料。柔性防水层应设保护层，可采用浅色涂料，铝箔，粒砂，水泥砂浆，细石砼等材料。水泥砂浆，细石砼保护层应设分格缝。用绿豆砂做保护层时，应将清洗的绿豆砂预热，随刮涂热玛蹄脂，随铺撒热绿豆砂。绿豆砂应铺撒均匀，并滚压使其与玛蹄脂粘结牢固。未粘结的绿豆砂应清除。用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，并应设表面分格缝，分格面积宜为1m。用细石砼做保护层时，砼应振搗密实，表面抹光压平，并应留设分格缝，其纵横缝间距不宜大于6m。用块体材料做保护层时，宜留设分格缝，其纵横缝间距不宜大于10m。分格缝宽度不宜小于20mm。水泥砂浆，块体材料或细石砼保护层与防水层之间应设隔离层。

屋面排水顺畅且不积水是屋面不渗漏的重要保证，如何做到屋面排水顺畅，设计中要做到以雨水流程为主线，以坡度设置为重点使屋面的雨水以较佳的流态，较断的流程就近排出，按照规范要求首先合理确定屋面的防水等级及相应的设防要求，按当地气象资料计算雨水量、水落管管径、数量和屋面保温层厚度。屋面的天沟，檐沟，水落口细部防水构造是屋面防水好坏的关键。天沟，檐沟应增铺附加层。当采用高聚物改性防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜设置防水涂膜附加层。当采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材。天沟，檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm。天沟，檐沟卷材收头应固定密封。高低跨内排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理。水落口防水构造是屋面防水的重点，水落口宜采用金属或塑料制品，水落口埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口与基层接触处应留宽深各20mm凹槽，并嵌填密封材料。

女儿墙根部的防水设计不容忽视，因为女儿墙根部容积灰雪，防水卷材在潮湿不透风的恶劣环境中，容易腐烂失效，缩短防水层的耐久年限。再者女儿墙的墙角部分通常未与屋面板同时现浇，在其相接处难免因干燥收缩、温度变化等原因形成裂缝而引起渗漏，因此做好女儿墙的防水层是女儿墙防水的关键。在铺贴卷材防水层前先将女儿墙抹平，并且在与屋面相交的阴角处抹成原弧型，半径约100mm，在抹灰时注重砂浆的质量。女儿墙的防水施工要做好下部的附加层，铺贴立墙卷材要满贴，涂刮要均匀，压实应一致，将下面的空气全部排走。水泥砂浆，块体材料或细石砼保护层与女儿墙之间应予留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严实。另外找坡层的排气设计对屋面的防水起着非常重要的作用，现在国内的找坡层设计上较多采用水泥珍珠岩材料，由于整个防水工程一般施工较长，施工期间难免遭遇下雨，而珍珠岩一旦遇水就会粘合成块产生较多的孔隙，这些孔隙会将水分藏匿其中，施工后遇热将导致水汽膨胀，使整个覆盖层上拱开裂，甚至可达4cm的上拱高度，这种上拱作用不仅导致找平层开裂，也连带破坏了防水系统的完整性。所以在找坡层设的分格缝可兼作排气道，排气道宜纵横设置间距为6m，屋面面积每36m宜设一个排气孔。排气孔的设置避免因水汽造成的收缩、温度变化等原因形成裂缝而引起渗漏。

2 防水材料质量的好坏对防止屋面渗漏起者关键作用

施工单位在施工时必须按设计要求购买正规厂家有质量保证的防水材料，要有合格证、质保书、检测报告等，监理单位应严格把关，对可疑产品必须做质量检验，严禁使用假冒伪劣产品。

3 对于屋面的维护也应引起足够的重视，屋面防水层的维护保养要以防为主，防治结合。

屋面应每年在雨季来临之前要认真清扫一次，女儿墙、阴角、天沟等部位要做为重点认真清扫，经常疏通雨水斗、落水管，保证屋面雨水顺畅排出。屋面的杂草要及时清除，对于临街的住宅要避免屋面安装广告对防水层造成破坏。

篇10：屋面防水维修监理评估

竣工验收监理评估报告

安徽万博建设监理咨询有限公司

2015年12月20日

吉安里18号楼屋面防水维修工程竣工验收监理评估报告

尊敬的各位领导、各位专家：

受天津津鑫物业服务有限公司 委托，我公司对吉安里18号楼屋面防水维修工程进行了施工阶段监理。在张武杰旁站的有力监督下，经甲方规范管理、监理严格把关、施工单位精心设计施工，本工程于2015年12月全部交工，未出现质量缺陷，达到竣工验收的质量条件，现就我们的监理情况作简要汇报：

一、工程概况

1.工程名称：吉安里18号楼屋面防水维修工程 2.建设单位：天津津鑫物业服务有限公司 3.施工单位： 天津谊锦建筑装饰工程有限公司 4.监理单位：安徽万博建设监理咨询有限公司 5.工程地点：吉安里小区

二、对施工承包商的评价

本工程施工承包商，企业资质符合承包本项目要求，项目经理资格符合要求。施工单位建立了一套较完整、有效的质量保证体系和组织机构，质量、工期、安全的保证措施有效；能按有关规范要求组织施工，并做到安全生产、文明施工。所采用的施工文件、技术标准和规范齐全、有效；工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定。

三、工程控制情况

1、工程质量控制

在甲方的帮助和协调下，本工程实现了预期的质量目标。在监理过程中，监理人员按合同要求，根据施工验收规范以及地方有关规定进行监理。编制了监理规划、监理实施细则，制定了监理工作目标和监理工作制度，明确各专业监理人员的工作职责。

1）认真阅读甲、乙双方协议，参加设计交底2次，严格按照图纸、标准规范进行监理。

2）审核施工单位提交的施工组织设计，并要求施工单位针对工程可能出现的质量隐患提出预控措施。

3）加强工程材料的检查，严把材料进场关，不合格的材料严禁进场使用。通过材料样品目测和试验报告的审核，工程所用的材料规格、性能符合设计要求和国家质量标准。

4）旁站监理对该屋面进行防水维修的处理，经闭水（浇水）试验，试验结果无渗漏均符合要求。

5）甲方单位分批次组织进行工程三查四定，工程中间交接，经最后验收确认，屋面维修部位无渗漏，外观状况良好。

2、投资控制

监理部严格控制现场计量和工程量的签认，控制新增工程量，预防和处理好费用索赔，以计量项目准确、及时、验收时手续齐全，质量必须符合要求为原则，通过认真核实工程量，本项目投资在有效的控制范围内，达到甲方要求。

3、进度控制

因本工程施工时在不影响商户正常生活的情况下进行，施工时间受限制、涉及居民的较复杂、施工难度大，经常需要与正在生活的居民沟通等特性，针对这一环节，监理部对事前、事中、事后都制定了控制措施，并且要求施工单位根据进度计划，提出施工总计划和分阶段计划。在施工过程中加强动态控制，协调好有关业主单位关系，并指导施工单位运用网络计划技术，找出影响工期的关键线路，并且采取相应措施，及时调整进度计划，保证了本工程顺利进行。

4、安全生产文明施工

由于工程点多面广，安全风险较大，监理人员经常督促施工单位落实安全、文明施工措施，定期检查和检验施工所用的的各种机具设备、劳动保护用品和电器设备等，对现场发现而未及时整改的问题下发监理工程师通知单，本工程安全生产文明施工达到了预期目标。

5、质量保修期

各单位工程陆续投入使用以来，未出现渗漏、起鼓等质量缺陷，达到工程预期目标。在保修期内出现任何工程质量缺陷，由乙方负责。

四、竣工验收监理意见

本工程质量符合施工规范要求，工程资料齐全完整，检查工程质量原本渗漏的现象得以解决。达到竣工验收的质量要求，同意竣工验收。

安徽万博建设监理咨询有限公司