办公大楼

办公大楼（精选8篇）

篇1：办公大楼

办公大楼装修合同/办公大楼装修协议书

甲方： 乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。为止，经甲乙双方验收合格后，支付工程总造价的95%工程款。

余下5%作为质保金6个月内付清，质保期自工程竣工验收通过之日开始计算，不计息。程日常事宜。

5、落实建设资金，根据合同条款支付工程款，办理现场签证，竣工验收。

乙方权利和义务：

1、设备及所有施工工具和劳保用品由乙方自理。

2、负责向甲方提供材料的合格证书、材料的检测报告、材料样板及乙方施工资格证书，材料经检测中心检测合格后方可进场施工。

3、严格按照标准图集及强制性条文和国家现行工程规范标准施工，合同工期，保质保量完成合同内容。

4、在施工过程中，乙方应按甲方和国家标准要求施工，如工程质量不能通过职能部门验收，乙方无条件返工至合格为止，而且所造成的一切经济损失和费用由乙方负责承担。

5、根据分项工程资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的分项工程资料。

6、工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方的施工进度计划要求，合理的组织施工。如乙方不能按合同工期完工，每延迟一天罚款1000.00元。

7、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按150元/日扣除。

8、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的发生，如果发生则按甲方的处罚

制度严格执行。

9、在施工过程中，应该把安全责任放在 人为原因造成的损坏部分。

篇2：办公大楼

规划建筑设计说明 第一篇 规划建筑设计

一、项目概况

本工程位于洛阳洛龙区，毗邻优美的洛河。项目东至规划经五路，南至开元大道，西至经四路，北至滨河路，中间一条规划道路东西穿过，把地块分成了两个区块。总用地面积:139861平方米，其中北地块面积为66274，南地块面积73587。地块呈长方形，南北长约620米，东西宽约240米。

在本地块周边一公里半径区域范围内城市交通便捷，周边配套设施完善，地理位置优越。对于塑造洛阳的城市形象有着举足轻重的作用。开发完成后将是最具现代化和地方特色的住宅街区之一。

二、规范依据

1、规划用地红线图。

2、业主提供的该项目地块相关意见。

3、现行国家有关法规、规范、规程：

（1）《住宅设计规范》

（GB50368-2005）（2）《汽车库建筑设计规范》

（JGJ100-98）（3）《建筑设计防火规范》

（GBJ16-87）2001年版（4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50183-93）（6）《城市规划编制方法实施细则》；（7）《城市居住区规划设计规范》；

（8）洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定；

（9）与规划有关的国家、省、市（县）颁布的标准、规范、规定。

三、设计理念

3.1 目标价值

为实现本社区规划设计的理想成果，以“乐活住区”为设计目标，营造布局合理，环境优美，邻里空间开放的居住小区，并刻意强化居住公共空间可识别性及领域感。把办公大楼设计成该区域具有标志性的建筑，并结合商业配套形成高档的居住区和办公商业区。

为此我们首先确定了价值目标——在保证经济性的的前提把居住区成打造“宜居、均好、合理”的小区，让办公楼成为当地的标志性建筑。

1、“均好”理念

要保证每幢楼乃至每户均有良好的环境资源，同时达到领域感、认同感、归属感和物理环境均好。由于本小区力求打

造成洛阳高档住宅小区，大气度，大格局。出身不同，气质不同。本方案着力塑造的均好性，运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统合在有机整体之中。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕入窗的花香或一处庭院的细部。

2、“宜居”理念

由于本项目作为一个大型的高档住宅小区，起着吸引人流，增强区块内人气的作用。设计时考虑社区内要有完善的商业、服务业公建设施，从而进一步地为业主创造一个完善，方便的生活居住环境。

3、“合理”理念

在合理的社会里，为了适应多层次人群的需求 多方经营的利益合理兼顾居住生活功能的多元综合性小区。是居住其中更为舒适，和谐。

3.2 成果预期

依据上述目标价值与设计理念，本设计方案试图以如下设计措施与手段，达成设计成果的目标预期： 3.2.1 以多元与均好实现核心价值

——多样性的功能满足多元化的环境设置，均好式的系统布局达成购房者在物质、精神等多方面的满足，实现本项目的核心目标价值。

3.2.2 以优美的环境表达人性关爱

——立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征为发端，以人为本、尊重生活，塑造良好的建筑内外环境，体现社区居民的主体地位。

3.2.3 以完善的功能适应时尚生活

——高品质、高标准、高起点地提供衣、食、住、行、娱等全面的功能满足，适应社区每一个体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。

3.2.4 以齐全的设施培育社区文化

——为社区文化的建构提供充足、完善的设施，促进社区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间领地意识，培育多层次的社会结构与高品位的文化氛围。

四、规划设计

4.1指导思想

1、总体布局方面，设计尽量做到满足均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间。

2、结合空间布局，精心打造城市步行玄关，整体设计绿化尽量增大中心绿地面积，建立生态化景观系统。

3、规划结合周边地块，充分考虑小区建成后对周边地块建筑的影响。

4、社区公建和商业应符合控制性规划的前提下布置。配套公建布置以满足社区居民的实际要求，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。

5、建筑平面布置形成南北对流，东西局部对称呼应布置，强调中心绿地与城市景观的发散和聚合作用，精心规划设计与周边环境相协调，突出园林城市的特征。

6、结合小区设计，把办公楼规划设计纳入到整体设计中。

4.2布局结构

4.2.1规划结构：

1、规划布局

1、空间布局可概括为：一轴、三心、四带、多点。

一轴——即一条贯穿南北的轴线，起到了串联两个地块小区及办公区的作用，整体一气呵成。

三中心——即由南北两个地块小区的中心景观和南端办公商业区围合成的景观中心，构成了小区文化娱乐交往中心，由健身场地与绿地景观构成的健身活动中心。

四带——通过建筑功能的需要和城市肌理自然形成了4个横向的商业带。多点——即以住宅为主体围合的多个院落组群。

利用南北向的中心绿化带将三个中心景观绿地联为一个整体，多点组团绿地面向中心绿化带敞开,使其浑然一体。绿化空间的融合提升整个区块的环境品质，提高了绿地的共享性，形成了良好的景观视觉体验，也为户主们提供了安全、舒适的社区环境。

2、住宅建筑布置：

住宅布局为点式高层和板式高式结合的方式布局，小区以18层小高层住宅为主，辅以24层和30层。根据用地特点，错位排列，使所有房间均以景观朝向最佳的概念设计，充分的考虑景观视线，使得每幢建筑均能看到优美的小区景观，每个房间均有良好的视线、朝向和充足的日照。

3、办公楼及配套公建布置：

根据地段不同、组团不同以及不同的区位条件，按照使用功能、流线、景观等因素安排布局，在小区中间的东西向道路上布置沿街商业，丰富了沿街景观，也方便了住户的日常生活。在最南面地块布置了两栋24层的板式办公楼、3层高商业及配套设施、游泳池和篮球场等体育设施。

4.2.3 道路交通结构：

1.道路系统 遵循城市人流的方向，两地块小区主出入口都设置在横穿地块中间的规划道路上，方便住户进出。并且在地块北面的滨河路和经五路设置小区次入口，从而保证小区与外界交通的畅通性，且满足规划要求。办公区主入口位于开元大道上，在经四路和经五路上分别设置了次入口，与小区道路流线不冲突。

小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。主入口道路为20米宽景观入口，以突显整个小区的非凡气度和品质，小区内主次两级道路宽度分别为6米、3米。小区设计为人车分行，地下车库出入口都临近小区出入口，方便车辆直接入库。提供临时停车和紧急通道。另外结

合小区硬地铺装设置环形消防通道和消防扑救场地。

办公区道路也以环路相连，满足人行和消防道路的需要。办公人员从位于开元大道的主入口进入，车库出入口设置在临近两个次入口的地方，达到了人车分流。

机动车与自行车分库停放；并分别设置出入口，独立管理。步行系统自小区主入口沿中轴线展开，蜿蜒其中再放射状伸向个组团，可达各住宅单元入口，亦可借用车行道路到达小区各处。最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。步行系统处理，以装饰性辅设、花圃、植栽、并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。

4.2.4绿化景观.1、小区绿地为开放式空间系统。分别结合小区步行入口和办公主入口，形成较开阔的空间景观，绿地景观系统均沿其景观轴线呈带状设置，结合轴线上放大的景观节点，时疏时密。形成内部的均衡分布实现均好性的目标。本方案采取了点线面结合的布局模式，再以绿带、树阵、活动场地等形式延伸至社区的每个角落。整体布局结合规划布局形成大型中央花园，其间，点缀以欧式景观小品，似串串珍珠徐徐升起，为社区带来了勃勃生机。

2、住宅区和办公区追求最贴切的景观设计，讲究天人合一，建筑与环境相融共生，焕发个性魅力，结合地域审美特征，向使用者传递出亲和力与归宿感。

在这种空间中，行人随着空间的方向、大小等变化，视野不断出现不同事物，诱使行人去探索。再加上住区景观设计为传统园林风格，两相结合，营造出了浓厚的“曲径通幽，步移景异”的美学效果。住区建筑外立面现代典雅，空间层次感丰富，封闭和开敞恰到好处，给人适宜的私密感和安全感，刚性空间和柔性空间和谐交融。利用丰富多姿的植物材料围合组成空间，柔化硬质空间，增加空间舒适感。

3、植物配置

植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，落叶乔木，常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。

环境规划全面考虑到绿化的层次，采取品种丰富的常绿树种与落叶树交叉栽种的方式，使整个环境规划富有层次感，灌木、草本植物因其高度和生长特性的不同能够呈现出不同的风景；充分考虑各种植物的适合搭配，及其对四季景色变换的把握，并有助于建筑小品的设置、遮蔽或使用。

地面的绿化景观为配合动态空间的概念，同样做了起伏的处理，重点强化中心绿地，静中有动、动贯静牵，挂缀以小品，配合以图案化、装饰性的步径。

4、休闲功能安排

社区的绿地不只具有观赏价值，更须函溶居民的休闲活动，倘佯其间才能因景生情。各种步径、蔽茵小品、草坪绿毯、地形围合、植被错落，形成或大或小、或公共或私密的活动空间，将满足不同功能的使用要求；开阔的中心景观可供集体晨练或文娱活动，蔽茵通敞的宅间亭廊可供阅读交谈，而相对隐蔽的小空间，则给青春燕尔们留出了私密空间。

正如埃舍尔的木刻——每片鳞即一条鱼，社区中的每个院落都是一种完整的生活，这必须依托于空间层次的多样化和三维空间重点安排。何须集中绿地的开阔，庭院小空间的丰富与相邻空间的渗透，已足以孕育出多姿多彩的生活画卷；足

以使住宅建筑得以软化，足以使庭院的家园本质得以完美实现。

4.2.5 消防系统：

紧急消防通道以机动车环线为骨架，可利用硬质铺地、绿地，形成可到达各楼座的应急消防通道，且各高层住宅前均设有18×18m2消防登高面。所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况下碾压之需。在室外按规范要求配置消防结合器。多层室内于单元公共部位设消火栓，并加挂便携式灭火器；配合物业管理的安全宣传及措施，确保防火安全。

4.2.6 环卫及配套系统：

本住区发展完成后，垃圾及废物的处理及输送应与本市现有及未来的环卫服务系统相配合。本区规划按规范要求于各院落内设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、物管人员集中清运的方式送离本住区。本区内人员密集的中心绿地、商业街、绿带等处设垃圾箱为住居民室外活动和外来访客提供方便。垃圾区分可回收与不可回收垃圾。

4.2.7安全防卫系统：

本区的防卫系统采用组团内单独管理的方式。以区为单位设置安全防卫系统，并有专职人员或保安人员设岗监控。沿组团架设隐蔽的红外线感应控制与摄影电子装置，配合保安经常性巡逻视察，确保组团人财安全并无需各户安装铁栅，保持沿街及区内景观的优美统一。

五、建筑设计

根据开发商提出的目标客户群要求，考虑用地区位及自然条件特点，结合方案规划布局需要，依据国家建筑部住宅产业化促进中心相关技术政策要求执行住宅建筑设计，以求创造出格调统一、户型多样的高品位、高质量的生活居住空间；办公楼设计结合办公功能需要和时代感，使之成为高效、现代的办公建筑。

5.1 住宅建筑设计

1、本社区住宅由底商住宅、高层住宅和构成，户型以一梯两户和一梯四户为主，每户均获得良好通风条件；建筑顶层局部作跃层设计，可供住户作复式利用；丰富了户型类型。户型面积配比严格按照设计的要求，并在每种户型的套数均按比例增加。

2、单体住宅设计追求功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于合理、适用；

3、小到储藏空间、卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲；

4、所有户型均明厅、明厨至少一个明卫。餐厅与起居室分设，多数带有独立式明餐厅。厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟；

5、每户至少一个南阳台。主力户型均设置生活阳台和工作阳台空调机统一预留挂放位置，并统一排放凝结水。5.2办公及商业建筑设计

办公楼设计结合整个地块的规划设计，由两栋板式建筑组成，以整个地块的南北轴线为对称。通过功能和形式的内外兼顾来塑造符合技术、经济、美感各方面要求的建筑成果。在功能分配上使商业和办公楼互不干扰，而在建筑形象上又是

紧密结合、浑然一体。清晰明确的建构逻辑创造出富于现代特色的建筑语言。建筑体量的纯净品性，强调建筑设计的整体统一并趋向简洁，将建筑形式和体量的几何抽象化，建筑空间品性趋向纯净，大尺度的纯净几何体在城市化境中自然引人注目，突出表现出现代办公建筑的挺拔精致、稳固大气。

“大象无形，大音稀声” , 建筑形象上以简明为主，它不仅是对标志性形象的一种理性追索，简洁大方的造型、富有韵律感的细节处理更能体现其恢宏气势和富于人性化的关怀，并与功能性格相吻合。这也正是我们所不懈追求的：严谨与浪漫兼容的建筑形态。

5.3 清新秀丽的建筑外观

本方案充分考虑居住小区“以人为本”的宗旨，运用古典加现代主义手法，使整个小区充满浓烈现代都市的风味，又体现城市地域特征、乡土民情及时代特征。

1、比例与尺度

任何一种建筑风格都有他自身的比例和尺度。要创造一种现代都市风情住宅特有的悠闲、安静、温馨的氛围，亲切温和的尺度感，设计中采用随和、自由的立面形式，错层露台、木百页等，反映小区居民一种现代且不失宁静高雅的生活状态，同时也反映一定的地域特征。

2、体量与细部

在建筑体量上创造一个丰富多变，空间形式多样化的小区环境，出现第三种空间“灰空间”，在满足功能前提下有意地创造多种过渡空间，运用独特的建筑细部语汇，从中体会小区所要表达的意境和特色，营造出具有深厚历史文化韵味的生活空间。

3、色彩和肌理

典雅、稳重的暖色系作为建筑的主要色调，体现了建筑的永久性，典雅高尚的品味。运用新材料、新技术及不同肌理的材料，体现一种温馨家园的气氛。

六、环保、卫生防疫设计

1、每栋住宅均有良好的日照、通风条件，建筑间距满足日照要求。

2、停车库均设机械排风装置，所有车库的废气均接至附近最高建筑顶部高空排放，厨房、厕所均采用变压风道，由屋顶排出。生活污水和废水分别排入城市污水和废水管道。

3、公建及设备用房均无较大的噪音及震动，水泵及地下通风设备均置于半地下室内，各类设备选用低噪音设备，采取吸音减震降噪音措施。

4、垃圾分类收集，在整个园区共布置8个垃圾收集点。

5、雨污废水分流、厨房含油污水经隔油池处理。

6、设置绿地自动喷灌系统。

七、技术经济指标

1.总经济技术指标

总用地面积

139861平方米 总建筑面积

410900平方米 地下建筑面积（约）

63000平方米 地上建筑面积

349900平方米

其中：

住宅

办公

商业及会所

配套

容积率

绿地率

建筑密度

2.北侧地块济技术指标

用地面积

总建筑面积

地下建筑面积（约）

地上建筑面积

其中：

住宅

商业及会所

容积率

绿地率

建筑密度

262500平方米

48000平方米

34400平方米

5000平方米

2.5

30%

32%

66274平方米

202000平方米

30000平方米

172000平方米

162000平方米

10000平方米

2.60

30%

30%

3.南侧地块济技术指标

用地面积

40335平方米 总建筑面积

122900平方米 地下建筑面积（约）

18000平方米 地上建筑面积

14900平方米

其中：

住宅

100500平方米

商业

容积率

绿地率

建筑密度

4.南侧办公地块济技术指标

用地面积

总建筑面积

地下建筑面积（约）

地上建筑面积

其中：

住宅

商业

配套

容积率

绿地率

建筑密度

4400平方米

2.60 30% 30%

33252平方米 88000平方米

15000平方米 73000平方米 48000平方米

20000平方米

5000平方米

篇3：办公大楼综合布线系统设计方案

智能建筑的概念进入中国已经有20年的历史, 在最近的10多年中, 智能建筑得到了极大地建设发展, 各项技术和应用不断成熟和完善, 智能建筑已经成为21世纪建筑业的主流。随着网络技术、视频技术和通信技术的不断提升, 与之对应的各种应用也不断深入到人们日常工作和生活等各个方面。办公大楼作为人们日常工作、沟通交流、创造价值的场所, 智能化建设具有举足轻重的地位, 成为提高工作效率、改进工作方法、改善管理方式的重要途径。

如今的办公大楼, 除了具备数据、语音的快速准确传递等基本功能外, 视频会议、网络存储等应用在不断提升, 而且对产品易用性、易维护性, 灵活扩展性的要求越来越高。办公大楼综合布线系统, 作为信息传输的通道和载体, 为这些需求和应用提供物理层的支持。以“大唐电信”为品牌的综合布线产品已广泛应用于办公大楼等各类智能建筑的信息化建设项目中。

本文以一座12层单体建筑 (东西长约35m, 南北宽约25m) 的典型办公大楼为例, 设计该办公大楼的结构化综合布线系统。

2 系统设计目标

遵照各设计安装标准, 为整栋大楼提供先进、统一、可靠的数据、语音及视频传输平台, 充分满足办公自动化、通信自动化的需求, 并适应未来10年内的技术升级与应用发展的需要。

3 系统设计原则

大楼的综合布线作为永久性的链路, 投资具有一次性。为达到效用最大化, 系统设计应满足以下原则:

(1) 标准化:按照国际国内相关标准进行系统的设计和网络设备的选型。

(2) 可扩展性:支持系统的扩展和升级。通过适量的冗余, 满足未来的系统扩容;采用符合国际标准的设备, 方便系统升级和设备接入。

(3) 易用性:所有接插件均使用标准件, 方便管理和使用;系统管理的软硬件采用模块化结构, 方便维护和更换。

(4) 经济性:在充分考虑并满足近期及未来需求的基础上, 选用合适的设备, 降低系统的成本价格。

(5) 灵活性:系统的使用不受物理位置和设备类型的限制, 电脑组网及系统端口可随需求任意设定。

4 系统设计方案

鉴于大楼的办公用途, 并考虑一定时间内网络、通信需求的增长, 在扩展性和灵活性方面要具备良好的适应性, 满足可能的场地搬迁, 数据和语音点拥有适当的冗余度, 最终确定方案如下:

结构化综合布线系统采用星型网络拓扑结构。6楼为主机房 (MDF) ;3楼和10楼分别设有1个配线间 (IDF) ;1、2、3、4楼水平布线至3楼的配线间;5、6、7、8楼水平布线至主机房;9、10、11、12楼水平布线至10楼。主机房和配线间均设在靠近大楼弱电井的房间内。

整个综合布线系统分为5个子系统, 即工作区子系统、水平布线子系统、配线间管理子系统、垂直干线子系统、设备间子系统。由于是单一建筑, 没有建筑群子系统。

该方案全部采用大唐电信6类非屏蔽综合布线产品。该类产品支持各种高速率应用:ATM622Mbps、2.4GB、10GbaseTX以太网。通过泰尔、UL、RoHS等相关认证。

4.1 工作区子系统

工作区子系统由信息插座和跳线组成。信息插座采用大唐电信单孔或双孔平面型插座, 接口带有滑门, 防止灰尘进入, 上方配有明显的永久性标识, 以区分数据和语音, 防止接口的混淆, 便于系统的管理, 如图1所示。插座采用墙插方式, 安装在离地300mm位置。信息模块采用大唐电信6类RJ45非屏蔽免打线模块, 安装方便, 卡线方式统一采用TIA 568B标准, 如图2所示。跳线使用大唐电信6类非屏蔽跳线, 如图3所示。

4.2 水平布线子系统

水平布线子系统由从各配线间到对应的用户工作区的线缆组成, 可采用铜缆和光缆。这里采用大唐电信4对6类非屏蔽双绞线, 传输频率达到或高于250MHz, 支持1000Base-T、ATM622Mbps及更高传输速率的数据网络的应用, 如图4所示。

水平电缆从配线间沿电缆桥架分别引向工作区各信息点, 水平布线距离不超过90m, 加上两端的跳线总长度不超过100m。桥架转弯均有45°的过渡段。在电缆布放到位后, 线缆的两端均贴上标签, 标明电缆对应的起源和目的地。各条电缆在用户工作区一端预留20cm左右长度, 便于做模块, 配线间一端预留2m左右的长度, 便于安装跳线盘。

4.3 配线间管理子系统

管理子系统由线缆连接硬件和线缆管理硬件组成, 充分体现综合布线的灵活性、开放性和扩展性。

每个配线间由19〃工业标准机柜、24口6类非屏蔽RJ45配线架、110型语音配线架和24口光纤配线架组成, 如图5所示。各设备采用模块化结构, 配置数量由所管理的信息点的数量来确定。对于所有信息点, 均采用跳线管理, 任何信息点的变更均可通过跳线变更轻松完成。

4.4 垂直干线子系统

垂直干线子系统是数据传输的“大动脉”, 是综合布线系统的关键部分。它由主机房内的主配线架至各配线间内配线架之间的室内8芯多模光纤和3类大对数语音骨干电缆组成。一端接于中心机房的主配线架上, 另一端接于分配线间的分配线架上, 采用8芯多模光纤, 传输速率可达1Gbps以上, 可为高速数据传输提供高品质的数据传输通道。

垂直主干电缆布放时两端均预留2m, 以便安装跳线盘。光缆布放过程中, 最大拉力小于50N, 转弯半径大于30mm, 垂直主干电缆牢固绑扎在金属桥架上, 绑扎间距小于1m。

4.5 设备间子系统

设备间子系统由布线系统的建筑物进线设备, 由电话、数据、计算机等各种主机设备及其保安配线设备等组成。在本方案设计中, 大楼内结构化布线的设备间子系统设在6楼主机房。

篇4：办公大楼环境景观设计

关键词：办公大楼；景观设计；设计研究

近些年来，我国城市的环境设计在盲目模仿国外时，许多的城市失去了自身原有的魅力，城市发展的要求满足不了城市办公区的环境景观，从而办公区的环境景观与社会整体发展诸多不相匹配，迫使人们工作的环境单调，缺乏生气，生活的有机性被破坏。

一、设计要素分析

（一）设计的概念和风格

设计概念对于办公大楼景观环境设计的项目来说是至关重要的，项目的定位及方向是由概念的确定而决定的，从设计阶段一直贯穿于整个项目施工完成是设计概念的需要，所以参与项目的专业人员都需要了解到景观设计概念的意图，这样才能最好的落实，实现最初的设计概念，并且令所有接触项目的人们都能非常直接的感受到。

（二）人文关怀的需求

近些年来，城市的环境变化引人注目，城市的生活、工作的紧张与喧闹，城市空间的拥挤、空气的污染以及人们对自身工作、生活品质的需求亦越来越高，城市环境景观设计中的问题逐渐出现。意义是环境景观的建设在对该区域办公人员以及周边居民的人文关怀。理想中的办公区环境是在满足人类的希望与渴望，激励人们对美好生活的追求，以及升华人们精神境界。同时，良好的办公区环境景观不仅使人们在进行各种实践活动时，感受到安全、卫生、方便、舒适，还可以让人们充分感受到办公区的文化和时代气息，让人们产生归属感并且获得自我实现。在此之外，办公区的公共空间，支持着人们的社会的交往与公共的生活，通过形式产生的秩序感和美感，让人们所处的空间环境与特定的情感能联系起来，从而对人们的行为产生良好的引导，塑造着人们的行为风尚。

（三）功能布局和空间组合

总用地面积为16000㎡，在总体规划的需求下，根据功能、地形条件，利用建筑、道路等把办公区空间划分成三个具有各具特色的功能空间，动静结合，相辅相成，共同营造简洁、秩序、富有人文特色的现代办公环境。在平面构图布局上使它们互相呼应，有主有从，有节奏有韵律，以取得和谐统一，活泼古朴、庄重大方的景观效果。

中心广场位于主楼前，是作为工商银行对外展示形象的主要窗口，是市民的必经之路，也是这次设计方案的重点之一。中心广场沿主入口轴线由大门、广场构成具有节奏变化的景观秩序。中心广场主要是为办公区工作人员户外交流的场所，以硬地铺装和草坪相结合，采用了简洁明快的设计。由于是高层的办公大楼，其室外的交通联系与组织有其本身的特点。除了工业园区以外，办公大楼室外空间一般都很局促，人流与车流量大，进出的时段较为集中，基地、建筑以及车库的出入口呈现分散、立体分布的特征，人流、车流较为复杂，办公区分布在市中心，人流很多的地方，为了方便，大多数都会驾车来，所以周围的停车位也是能让客户满意。

办公大楼围墙外侧用色叶灌木组成色带，形成了视觉上的享受，也形成了高度上的错落有致。围墙内以高大挺拔的乔木银杏、黄槐、香樟等作为临街绿化带的背景，又以夹竹桃、红枫、四季桂等小乔木置于大乔木前，形成中层；再以早熟禾、大麦草、紫云英等草地作为第三个层次，这样形成高差变化、层次分明、繁花似锦、树影婆娑。整个植物配置注重植物高度的变化，常绿与落叶植物的交替，季相的变化，做到一年四季，均有景可赏。

二、办公大楼设计分析

（一）设计原则

办公大楼环境的使用者是在办公大楼中工作的人员，周边居民及路过人员。优美的视觉效果是吸引他们进入并使用办公大楼环境首要因素。人们要在其中获得精神上的满足感和愉悦感，在视觉上应该是具有美感的，也就是所谓的形式美。然而由于审美标准具有十分浓厚的主观性，使办公大楼环境展现出千变万化的形式，故只能充分把握共同的视觉条件和心理因素，得出相对具有普遍性的形式美原则。

（二）设计结论

1.对办公大楼环境景观的相关理论进行分析，对研究范围以及办公大楼相关概念进行了界定。

2.着重研究了景观生态学、环境心理学、环境行为学、场所理论以及人体工程学在办公大楼环境景观设计中的应用。

3.针对办公大楼环境景观的理论研究以及设计原则，提取高品质办公大楼环境景观设计的方法。从物质环境与文化环境两个方面探讨了办公大楼环境景观的设计手法。

三、结束语

办公大楼外部环境的研究是一个比较大的课题，涉及的因素很多，难以完全阐述清楚，而且由于知识和实践有限，本论文难免有不够深入、值得推敲之处，对于课题涉及的一些问题以及相关领域的研究仍是值得进一步深入思考与完善的。

参考文献：

[1]王歆艺.探析花园式办公楼景观设计[D].建筑工程技术与设计，2015.

[2]丁一巨，罗华.德国的瑞士再保险办公楼景观设计[J].园林，2003.

[3]安德玉.浅谈办公楼室外景观设计[D].新材料新装饰，2014.

[4]杨琴，余华平.红色故乡江西都县党政办公大楼景观设计[J].现代园林，2007.

篇5：办公大楼后勤管理

办公区的物业管理，有着与住宅及其它物业管理不同的特点：一是技术密集。随着现代科学技术的发展，办公自动化程度越来越高，办公楼内的各种设备、设施日益先进，不但维修难度增大，而且对管理人员、专业人员的要求也较一般其他物业管理人员要高。二是政务活动频繁。办公楼是政务活动场所，会议多、来访客人多、联系工作的人员多，安全管理及卫生服务的任务是一般住宅物业管理所不能相比的。三是涉密性强。服务的对象是市级税务机关，领导的活动、内外的交往、文件的制发与传阅、会议的内容，从商业的角度看都带有一定的机密性，安全及保密管理非常重要。四是服务管理要求高。领导参加的会议服务、卫生保洁、客房等,要按星级饭店标准要求,供电通讯上一刻不能间断，节假日、休息日要正常运转，这不仅加大了服务人员的工作量，而且要求服务人员具有较高的服务技能及较强的服务意识和敬业奉献精神。

根据以上的任务与特点，笔者认为搞好物业管理一定要坚持服务宗旨，着眼机关特点，倡导团结务实作风，发扬敬业奉献精神，努力为大家提供优质、高效、满意的服务。必须从以下几方面着手：

一、要抓在岗人员素质

服务中心人员比较分散，所担负的工作也分散在南北两楼的各个层面之中，并受到众多人员的监督和检验。服务中心的工作一旦发生失误就会“通天”。人员的分散性、任务的特殊性、失误的公开性，要求我们必须重视人员素质。对此，笔者认为主要是把好“三关”：一是人员进人关。服务中心目前在用人上采用的是合同工、临时工、外包工相结合的弹性用工制度，而且合同工、临时工的比例较大。这部分人主要安排在车辆驾驶、厨师、水电维修、卫生保洁及安全保卫岗位上。这些工作人员，直接为领导服务、为机关服务、为基层服务，保洁工还直接触到领导的办公处(室)，涉密性强。在选拔这些人员时，要进行适当的面试、政

审、试用，同时在文化程度、外在气质上有一定要求，在政治上要求严，以保证队伍的纯洁性。二是思想教育关。主要是以职业道德教育为重点，要抓好社会公德、家庭美德、职业道德的“三德”教育。以增强服务意识、责任意识，树立责任重于泰山的主人翁思想，使其自觉做好服务工作，即使是在无人监督的情况下，也能自觉按照规程操作，规范服务。三是跟踪监督关。对招聘的所有工作人员，对其工作、思想要跟踪考察，及时发现问题，该辞退的辞退，该调整的调整，不姑息迁就，不能等出了问题再作处理。通过这些工作建设一支肯服务、守纪律、能战斗的服务队伍。

二、要抓服务技能

有些人误认为物业管理就是“扫扫地”、“倒倒水”、“看看门”、“换换灯泡”，不需要技术，只要出点力就行了。如不克服这些错误的观念，就会忽视技术人才的引进使用，导致技术力量薄弱，服务质量低下的局面。现代办公楼一般都是智能型的，设施设备自动化程度高，技术含量也高。实践证明，物业管理运作过程中涉及的知识面很宽，技术要求也高。不能光凭良好的愿望，还要有真本领。业务技术水平的高低，直接关系到服务的质量，关系到服务中心的工作效率。因此，笔者认为应注意通过不同形式培训提高在职服务人员的业务技能，主要有：(一)参加短期培训。根据专业特点和社会办班的实际情况，按照行业规定，组织技术人员参加专业对口的短期培训，并取得上岗证书，掌握实际操作技能。(二)开展岗位练兵。提倡在岗自学，同时有选择地进行专题讲解，请专业人员现场讲授专业知识及操作方法，根据讲课内容，组织岗位练兵活动。(三)借助厂家的技术优势。为了提高设施设备的维护质量，一般情况下设备使用单位都会与专业厂家签订重要设备的维护合同，按规定厂家会定期派人上门维修保养，我们应借此机会，组织本单位维修人员跟班作业，向厂家来人学习，同时还要有针对性地请他们现场教学，进一步提高在职人员的技术水平。

三、要抓物业维护质量

加强对设施、设备的维修与保养，充分发挥物业设备的使用价值。一是主动安排预防性维修。对于大型、关键性的设备，如变压器、配电柜、空调、电梯、自动监控、卫视通讯、消防报警等，不能等出了故障再处理，一般都应及早制定计划，进行预防性维修。有些还要与专业厂家协作，走物业管理专业化、社会化的路子，提高设施、设备运行的安全系数，打好主动仗。二是及时完成日常性急修。对突发故障，组织人员尽快抢修，做到随叫随到，随报随修，分秒必争，不影响使用，让大家满意。为此应加强工作人员通讯联系，要求维护人员准备好必备的工具及配件、材料，不能因待料贻误抢修时机。三是认真进行改善性维修。有些设施由于设计上的缺陷或由于人员办公情况的变化，给机关办公带来不便，需要作某些改进性的处理。对此，笔者认为应本着既要量力而行，又要满足大家需要的精神尽力做好。如因经费上的原因，也要主动向领导说明争取支持，使物业更好地发挥其使用价值。

四、要抓内部服务管理

物业管理是一个系统工程，由许多子系统构成全方位的管理总体系。要想使物业管理达到高效益、高水平，就必须强调规范、注重个性，着力提升服务水准。具体地说，就是要着重抓好“三化”：一是服务规范化。实施规范服务，减少随意性，降低失误率，增强主动性。为此，在制订办公楼综合管理制度的基础上，加强服务员、维修工、保洁工礼貌服务规范，从礼节礼貌到各项服务都应作具体要求，既有量的规定，又有质的要求，使每个服务人员对自己的服务工作不但在思想上有个“度”的概念，而且在实施中有了“量”的目标，使服务工作上轨道、上水平。二是操作目标化。在物业管理的实际操作上，分别有相应的工作目标要求，主要有设备操作、卫生保洁、保安巡视等工作目标。只有主要工作都制定了目标要求，才能有效地避免失误，减少事故，保证服务质量。三是管理制度化。服务中心从成立之初，就致力于制度建设，如制定办公楼综合管理制度、阅览室员工管理制度、活动室管理制度、消防安全制度、安全保卫制度、食堂管理制度、卫生保洁管理制度等，同时放大上墙，组织服务人员认真学习、贯彻落实，使物业管理工作在制度化方面迈出较大的步子。

五、要抓质量目标考核

篇6：办公总部大楼的特点

企业的性质乃至其追求的企业形象直接反应在基地选址上，资金实力的外向性描述常常体现为对建筑高档次的独特形象的追求。交通系统

成熟的外围交通条件之于企业总部，无论其地处繁华闹市或者清雅远郊都是必不可少的，二基地内部独立的 交通系统则是企业高档次的一个影射。环境

强调办公环境的优劣不仅仅是指总部基地周边具备良好的自燃环境资源，能否给使用者穿凿一个宜人的工作、生活、休闲、交流空间是至关重要的。

4配套功能

工作、就餐、休息、娱乐、交流等诸多空间各得其所，功能配套，对于企业总部的高效运转以及增强员工的企业归属感是不容忽视的要素

特点在以下方面

1功能需求复杂

公司总部大楼作为独立使用的办公大楼，除了满足自身日常办公的需求，还要满足公司与社会的交往功能，公司的日常培训及教育等。因此，总部大楼功能设置比较复杂。2特殊办公空间多

总部大楼内部除了浦东的办公空间，还需要设置一些有特殊要求的办公空间，如果高层领导办公区、懂事会议等等。这些特殊办公空间是区别于普通租赁式办公的最主要方面。3注重公司内部交流活动

技术一成为知识经济背景下企业经营战略的核心，二员工间各种交流活动能有小的激发创造性思维，因此公司需要设置咖啡厅、酒吧、健身中心、运动中心等等各种交流场所，鼓励员工们更多的交流，通过各种交流活动二提高企业的核心竞争力。

4注重体现企业文化和企业形象

篇7：办公大楼解决方案

一、概述

银行行政大楼作为银行业务管理的主体中心，集办公区域、营业厅、自助银行、监控中心于一体。考虑到银行大楼的特殊性及安全性，目前银行大楼在新项目建设上普遍采用高清智能监控方案。针对行政大楼安防监控改造工程和新大楼全新建设工程，浙江大华推出两种标准解决方案，两种方案均支持以客户为中心的需求化定制，提供完全满足客户需求的整体解决方案。

二、结构系统

三、应用模式

（一）大楼改造方案 同轴高清改造

当前安防系统主要以模拟监控设备为主，随着高清安防、智能安防的推出，行政大楼部分老旧设备已经不能满足高清需求。大华推出的同轴高清解决方案，在系统部署、用户使用上与模拟系统基本一致，完全复用原有的同轴电缆线路。只需通过更换摄像机和DVR，便可实现高清化，真正做到标清到高清的无缝升级。

方案特点

工程改造：原有同轴电缆完全复用，轻松实现标清到高清的无缝升级；工期短，较其他方式缩短近70%；成本低，同等条件下项目投入成本降低约40%。

可视化：支持同轴720P、1080P，解决“看得清”的问题；支持模拟标清、同轴高清、网络标清、网络高清共存，满足分批改造需求。

延续性：系统实时、无损，稳定、高效、易维护；不改变金融监控原有操作习惯，不影响现有金融业务；

高可靠性：沿用原有的同轴线路，采用点对点传输，保证监控系统的封闭性，大大降低外部对系统造成破坏的可能性。

（二）新建大楼方案 IP高清+智能监控

随着网络技术的发展，IP网络高清视频解决方案得到了大力推广。银行大楼作为银行业务数据的控制中心，首先要保证其监控系统的先进性，在一段时间内不被淘汰；又由于其独立完整的特点，并且内部拥有高效率的网络环境，所以IP高清便成为势在必行的一个方案。

同时，在人力费用越来越昂贵的今天，如何有效减少人力、降低监控系统运营成本也已经成为在银行大楼监控系统建设过程中不得不考虑的一个问题，于是智能化成了普遍的选择。方案特点

可视化：高清应用，清晰显示大楼环境的每个细节；Smart IR智能红外技术，杜绝图像过曝；超级宽动态效果，完美解决逆光看不清的问题。

集约化：大楼监控中心集视频、报警、门禁、对讲、消防等系统，实现大楼监控的集成管理。

智能高效：区域入侵、区域徘徊、物品移动等智能识别报警的应用，大大提高监控的效率，节省人力成本。

篇8：阿尔梅里亚港口办公服务大楼

完成时间:2009

客户:E.P.P.A.y Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía

项目面积:504.00平方米

主设计师:Juan Pedro Donaire Barbero

项目团队:Ignacio Núñez Bootello,Carmela Domínguez Asencio,Tibisay Cañas Fuentes,BeatrizHacar Hernández,Juan Vega Espinar,Delia Pacheco Donaire,Jesús Núñez Bootello,Pablo Baruc García Gómez

工程师:Manuel Fernández Vallejo

摄影:Fernando Alda,Enrique Bejines M

Location:Almeria,Spain

Completion:2009

Client:E.P.P.A.y Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía

Area:504.00 sq.m.

Architect author:Juan Pedro Donaire Barbero

Architects:Ignacio Núñez Bootello,Carmela Domínguez Asencio,Tibisay Cañas Fuentes,Beatriz

Hacar Hernández,Juan Vega Espinar,Delia Pacheco Donaire,Jesús Núñez Bootello,Pablo Baruc García Gómez

Engineering:Manuel Fernández Vallejo

Photograph:Fernando Alda,Enrique Bejines M

建筑位于西班牙阿尔梅里亚的Roquetas de Mar港口。

项目的目标是将建筑融入到所处环境中,并为不同级别的货物创造一个新的空间。以地中海的壮丽景观为背景是该项目的一大亮点。

港口的混凝土作为建筑的主要材料,与木材形成对比,成为该项目的主题。

建筑根据不同的需求与功能被划分为不同的区域。其中一个区域是服务楼,这里全天开放,包括管理区和接待处。一个可以对码头进行控制的私人区域被设置在二层。

白色混凝土结构环绕建筑的外部空间,连接起各个区域,成为港口上的一个整体焦点。

The building is located in the Port ofRoquetas de Mar,in Almería,Spain.

The projects objectives were to integrate the building into the surroundings and creating a new area that responds to a landscape dominated by different levels and materials.A landscape of great value with the Mediterranean as the background.

The Port's concrete was used as the main material to contrast with the Board's wood and this established the main line of work.

A fragmented building that responds to the different uses required.A part for services,open all day,an administration area,reception,maintaining between them a covered area leading to the the end of the quay.On the Upper floor there is a private from which the port can be controlled.