厦门市房屋租赁管理规定（共6篇）
篇1：厦门市房屋租赁管理规定
【发布单位】81308
【发布文号】厦门市人民政府令第77号 【发布日期】1998-12-28 【生效日期】1999-01-01 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网
厦门市房屋租赁管理规定
（厦门市人民政府令第77号1998年12月28日）
第一章 总则
第一条 第一条 为了发展厦门市房屋租赁市场，调剂房屋余缺，加强房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《 中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等法律、法规规定，结合厦门市实际，制定本规定。
第二条 第二条 本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁。
合法建造的临时建筑物的租赁，按本规定执行。
第三条 第三条 本规定所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。有下列情形之一的，视同房屋租赁：
（一）房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；
（二）出租房屋内的营业场地的。
第四条 第四条 厦门市土地房产管理部门是厦门市房屋租赁管理的行政主管部门（以下简称租赁主管部门）。租赁主管部门可委托房地产交易中心、房屋管理所等房屋租赁管理机构负责有关房屋租赁管理的具体工作。
公安、工商、税务、物价等部门根据各自的职责，共同维护房屋租赁市场秩序。
第五条 第五条 房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。
第二章 登记备案
第六条 第六条 房屋租赁实行登记备案和《房屋租赁证》制度。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。
房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续，领取《房屋租赁证》。
第七条 第七条 办理房屋租赁登记备案，应提交下列文件：
（一）房地产权属证书或其他有效凭证；
（二）租赁双方的身份证明；
（三）租赁合同；
（四）法律、法规规定应当提供的其他证件。
出租抵押的房屋，还须提交抵押权人同意出租的证明。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管的房屋，还须提交委托人授权出租的证明。
转租房屋的，还须提交出租人同意转租的证明。
第八条 第八条 房屋出租人应如实申报租金金额，依法纳税。
第九条 第九条 租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起15个工作日内，应对出租的房屋进行审核，符合本规定的，给予登记备案，颁发《房屋租赁证》；不符合本规定的，不予登记，并书面通知出租人。
第十条 第十条 《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。
《房屋租赁证》采用国家建设主管部门提供的样式，由租赁主管部门印制。《房屋租赁证》不得转借、转让、伪造、涂改。
第十一条 第十一条 租赁合同变更、解除和终止，出租人应在合同变更、解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续，并缴交《房屋租赁证》。
遗失《房屋租赁证》的，出租人应及时向原发证机关申请补发。
第三章 出租
第十二条 第十二条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）无房地产权属证书或其他有效凭证的；
（二）房地产权属有争议的；
（三）经鉴定为不得使用的危险房屋的；
（四）共有房屋未取得共有人同意的；
（五）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；
（六）属违章建筑未经依法处理的；
（七）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（八）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
第十三条 第十三条 房屋租赁应签订书面合同。
房屋租赁合同由租赁主管部门监制。
第十四条 第十四条 出租人应依照租赁合同约定的期限向承租人提供房屋。
第十五条 第十五条 房屋所有权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋，包括按房改政策购买的房改房和经济适用房（解困房、解危房、统建房等），均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金。收益金具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。
第十六条 第十六条 出租人应按照租赁合同约定的责任负责检查、修缮房屋及其附属设施，保证房屋安全。
出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
出租人应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定，不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员。出租人发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。
第十七条 第十七条 出租人隐瞒真实情况或出租有权属争议的房屋给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。
第十八条 第十八条 租赁期间，房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移的，原租赁合同继续有效。
第十九条 第十九条 承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并可要求赔偿损失：
（一）擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的；
（二）擅自改变房屋用途的；
（三）擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修，或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；
（四）逾期6个月未交付租金的；
（五）公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的；
（六）公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；
（七）利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；
（八）法律、法规、规章规定的其他情形。
第二十条 第二十条 租赁关系解除后，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出房屋的，出租人有权追收占用期间的租金。
第四章 承租
第二十一条 第二十一条 承租人应按照租赁合同约定的时间交付租金。直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房，其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。
第二十二条 第二十二条 承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理使用房屋的活动。
因承租人的过错造成房屋或附属设施损坏的，应当负责修复，并赔偿损失。
第二十三条 第二十三条 承租人因生产、经营、生活等原因确需对承租的房屋进行扩建、改建、加层、改变用途的，应事先征得房屋所有权人书面同意，经有关部门批准后，双方重新签订租赁合同。
第二十四条 第二十四条 承租人在租赁期间死亡，其共同居住的成员或共同承租的其他人有权要求承继原租赁关系，但应在承租人死亡之日起60日内办理更名手续。
第二十五条 第二十五条 房屋租赁合同期满，承租人需要继续租用，应在合同期满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同，并按本规定办理租赁登记备案手续。
第二十六条 第二十六条 房屋租赁合同期满，出租人愿意继续出租房屋的，在同等条件下，原承租人享有优先承租权。
第二十七条 第二十七条 房屋租赁合同期限未满，承租人需解除租赁合同的，经出租人同意，可缴清租金，交回房屋及其设施，并将《房屋租赁证》交原登记机关注销。
未经出租人同意，承租人自行迁出房屋的，出租人可按合同约定的期限向承租人追偿租金。
第二十八条 第二十八条 租赁期间，承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施，迁出时不得拆除，出租人也不予补偿。但合同另有约定的除外。
第二十九条 第二十九条 出租人有下列情形之一的，承租人有权要求出租人履行或解除租赁合同，并可要求赔偿损失：
（一）逾期不提供房屋的；
（二）擅自提高租金的；
（三）不按租赁合同约定的责任维修房屋及附属设施的；
（四）法律、法规、规章规定及合同约定的其他情形。
第三十条 第三十条 租赁期间，出租人转让所出租的房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
第五章 转租
第三十一条 第三十一条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
承租人将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人合作、合资、联营（含承包经营）等行为，视同转租。
公有住房不得转租。
第三十二条 第三十二条 承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，并协商转租收益分配，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。
第三十三条 第三十三条 房屋转租应当签订转租合同，并按本规定办理登记备案手续，领取《房屋租赁证》。
第三十四条 第三十四条 转租合同生效后，转租人享有原租赁合同约定的出租人的权利，承担出租人的义务，并继续履行原租赁合同约定的承租人的义务；受转租人享有并且承担承租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。
第三十五条 第三十五条 承租人在租赁期间需要转租直管非住宅房屋的或将直管非住宅房屋作为与他人合作、合资、联营经营场所的，应当提出书面申请，经租赁主管部门批准，签订转租协议并缴交转租收益金后方可转租。
转租收益金的具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。
第三十六条 第三十六条 租赁单位自管非住宅房屋，在租赁期限内需要转租的，应遵守下列规定：
（一）属单位自筹资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意并协商收益分配方可转租；
（二）属财政投入资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意，并报同级财政部门审批，到租赁主管部门缴交转租收益金后方可转租。
第三十七条 第三十七条 转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。
第六章 罚则
第三十八条 第三十八条 违反本规定的规定，不按期申请登记备案、领取《房屋租赁证》的，由租赁主管部门根据《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条的规定对其予以处理。
第三十九条 第三十九条 违反本规定第十条规定，转借、转让《房屋租赁证》的，由租赁主管部门处以一千元以上三千元以下的罚款。伪造、涂改《房屋租赁证》的，依法追究其法律责任。
第四十条 第四十条 违反本规定第十二条第（三）项、第㈥项、第㈦项规定，将不得出租的房屋出租的，除责令停止出租外，租赁主管部门可处以一千元以上三千元以下的罚款。
第四十一条 第四十一条 违反本规定第十五条规定，不按时缴纳土地收益金的，由租赁主管部门责令其补交土地收益金外，每逾期一日，加收应缴收益金千分之三的滞纳金。
第四十二条 第四十二条 违反本规定第二十一条规定，直管公房的承租人不按时缴纳租金的，除责令补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。
第四十三条 第四十三条 违反本规定第三十一条、第三十五条、第三十六条规定，擅自转租房屋的，其转租行为无效，由租赁主管部门没收违法所得，并处以违法所得一至五倍的罚款。
第四十四条 第四十四条 违法本规定第十六条第三款规定，出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上二千元以下的罚款；出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动而不向公安机关报告的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上五千元以下的罚款。
第四十五条 第四十五条 拒绝、妨碍房屋租赁管理人员执行公务的，触犯《 中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依照《 中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十六条 第四十六条 当事人对有关部门作出的处罚决定不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。
第四十七条 第四十七条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第七章 附则
第四十八条 第四十八条 本规定自一九九九年一月一日起施行。
本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。
篇2：厦门市房屋租赁管理规定
厦门市房屋租赁管理规定
（厦门市人民政府令第77号 2002年4月16日）
第一章 总则
为了发展厦门市房屋租赁市场，调剂房屋余缺，加强房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等法律、法规规定，结合厦门市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁。
合法建造的临时建筑物的租赁，按本规定执行。
第三条 本规定所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。有下列情形之一的，视同房屋租赁：
㈠房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；
㈡出租房屋内的营业场地的。
第四条 厦门市国土房产管理部门是厦门市房屋租赁管理的行政主管部门（以下简称租赁主管部门产）。租赁主管部门可委托房地产交易权籍登记机构负责有关房屋租赁管理的具体工作”。
公安、工商、税务、物价等部门根据各自的职责，共同维护房屋租赁市场秩序。
第五条 房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。
第二章 登记备案 第一条
房屋租赁实行登记备案制度。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续。
第七条 办理房屋租赁登记备案，应提交下列文件：
㈠房地产权属证书或其他有效凭证；
㈡租赁双方的身份证明；
㈢租赁合同；
㈣法律、法规规定应当提供的其他证件。
出租抵押的房屋，还须提交抵押权人同意出租的证明。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管的房屋，还须提交委托人授权出租的证明。
转租房屋的，还须提交出租人同意转租的证明。
第八条 房屋出租人应如实申报租金金额，依法纳税。
第九条 租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起5个工作日内，应对出租的房屋进行审核，符合本规定的，给予登记备案；不符合本规定的，不予登记，并书面通知出租人。
第十条 租赁合同变更、解除和终止，出租人应在合同变更、解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续。第六条
第三章 出租
有下列情形之一的房屋不得出租：
㈠无房地产权属证书或其他有效凭证的；
㈡房地产权属有争议的；
㈢经鉴定为不得使用的危险房屋的；
㈣共有房屋未取得共有人同意的；
㈤已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；
㈥属违章建筑未经依法处理的；
㈦司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
㈧法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
第十二条 房屋租赁应签订书面合同。
房屋租赁合同由租赁主管部门监制。
第十三条 出租人应依照租赁合同约定的期限向承租人提供房屋。
第十四条 房屋所有权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋，包括按房改政策购买的房改房和经济适用房(解困房、解危房、统建房等)，均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金。收益金具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。
第十五条 出租人应按照租赁合同约定的责任负责检查、修缮房屋及其附属设施，保证房屋安全。
出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
出租人应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定，不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员。出租人发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。
第十六条 出租人隐瞒真实情况或出租有权属争议的房屋给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。
第十七条 租赁期间，房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移的，原租赁合同继续有效。
第十八条 承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并可要求赔偿损失：
㈠擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的；
㈡擅自改变房屋用途的；
㈢擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修，或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；
㈣逾期6个月未交付租金的；
㈤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的；
㈥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；
㈦利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；
㈧法律、法规、规章规定的其他情形。
第十九条 租赁关系解除后，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出房屋的，出租人有权追收占用期间的租金。第十一条
第四章 承租 承租人应按照租赁合同约定的时间交付租金。直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房，其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。
第二十一条 承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理使用房屋的活动。
因承租人的过错造成房屋或附属设施损坏的，应当负责修复，并赔偿损失。
第二十二条 承租人因生产、经营、生活等原因确需对承租的房屋进行扩建、改建、加层、改变用途的，应事先征得房屋所有权人书面同意，经有关部门批准后，双方重新签订租赁合同。
第二十三条 承租人在租赁期间死亡，其共同居住的成员或共同承租的其他人有权要求承继原租赁关系，但应在承租人死亡之日起60日内办理更名手续。
第二十四条 房屋租赁合同期满，承租人需要继续租用，应在合同期满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同，并按本规定办理租赁登记备案手续。
第二十五条 房屋租赁合同期满，出租人愿意继续出租房屋的，在同等条件下，原承租人享有优先承租权。
第二十六条 房屋租赁合同期限未满，承租人需解除租赁合同的，经出租人同意，可缴清租金，交回房屋及其设施，并将《房屋租赁证》交原登记机关注销。
未经出租人同意，承租人自行迁出房屋的，出租人可按合同约定的期限向承租人追偿租金。
第二十七条 租赁期间，承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施，迁出时不得拆除，出租人也不予补偿。但合同另有约定的除外。
第二十八条 出租人有下列情形之一的，承租人有权要求出租人履行或解除租赁合同，并可要求赔偿损失：
㈠逾期不提供房屋的；
㈡擅自提高租金的；
㈢不按租赁合同约定的责任维修房屋及附属设施的；
㈣法律、法规、规章规定及合同约定的其他情形。
第二十九条 租赁期间，出租人转让所出租的房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第二十条
第五章 转租
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
承租人将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人联营(含承包经营)等行为，视同转租。
公有住房不得转租。
第三十一条 承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，并协商转租收益分配，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。
第三十二条 房屋转租应当签订转租合同，并按本规定办理登记备案手续。
第三十三条 转租合同生效后，转租人享有原租赁合同约定的出租人的权利，第三十条 承担出租人的义务，并继续履行原租赁合同约定的承租人的义务；受转租人享有并且承担承租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。
第三十四条 承租人在租赁期间需要转租直管非住宅房屋的或将直管非住宅房屋作为与他人合作、合资、联营经营场所的，应当提出书面申请，经租赁主管部门批准，签订转租协议并缴交转租收益金后方可转租。
转租收益金的具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施。
第三十五条 租赁单位自管非住宅房屋，在租赁期限内需要转租的，应遵守下列规定：
㈠属单位自筹资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意并协商收益分配方可转租；
㈡属财政投入资金建造的，由承租人提出书面申请，经产权人书面同意，并报同级财政部门审批，到租赁主管部门缴交转租收益金后方可转租。
第三十六条 转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。
第六章 罚则
违反本规定的规定，不按期申请登记备案的，由租赁主管部门根据《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条的规定对其予以处理。
第三十八条 违反本规定第十一条第㈢项、第㈥项、第㈦项规定，将不得出租的房屋出租的，除责令停止出租外，租赁主管部门可处以一千元以上三千元以下的罚款。
第三十九条 违反本规定第十四条规定，不按时缴纳土地收益金的，由租赁主管部门责令其补交土地收益金外，每逾期一日，加收应缴收益金千分之三的滞纳金。
第四十条 违反本规定第二十条规定，直管公房的承租人不按时缴纳租金的，除责令补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。
第四十一条 违反本规定第三十条、第三十四条、第三十五条规定，擅自转租房屋的，其转租行为无效，由租赁主管部门没收违法所得，并处以违法所得一至五倍的罚款。
第四十二条 违法本规定第十五条第三款规定，出租人将房屋出租给无合法有效身份证件的承租人的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上二千元以下的罚款；出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动而不向公安机关报告的，由公安机关予以警告，并可处以一千元以上五千元以下的罚款。
第四十三条 拒绝、妨碍房屋租赁管理人员执行公务的，触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第四十四条 当事人对有关部门作出的处罚决定不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。
第四十五条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十七条
第七章 附则
第四十六条 本规定自一九九九年一月一日起施行。
篇3：厦门市房屋租赁管理规定
一、重庆市和厦门市公共租赁住房制度设计及比较
1. 保障对象
重庆公共租赁住房打破了城乡和内外的差别, 不设户籍限制。申请公共租赁住房的基本条件是: (1) 身份限制。申请人应年满18周岁, 在重庆有稳定工作和收入来源, 具有租金支付能力, 符合政府规定收入限制的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来渝工作人员。 (2) 住房困难。本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米。 (3) 收入限制。单身人士月收入不高于2000元, 家庭月收入不高于3000元。 (4) 符合廉租住房条件的家庭, 未实行实物配租和领取租金补贴的, 可申请公共租赁住房。
厦门市除户籍和收入条件外还设置了家庭资产条件。厦门市中低收入住房困难家庭申请保障性租赁住房主要包括以下准入条件: (1) 具有本市户籍; (2) 人均建筑面积不超过12平方米; (3) 家庭年收入3人及以下户不高于5万元, 4~5人户不高于6万元, 6人以上户不高于7万元; (4) 家庭资产不高于家庭年收入的4倍。
2. 租金标准
重庆市公共租赁住房的租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素, 由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。具体原则:一是中低收入家庭收入的1/6;二是同类地段、同等品质商品房租金的60%以内;三是贷款月利息和维护费用。租金实行动态调整, 每2年向社会公布1次。
厦门市公共租赁住房实行市场租金计租和分类租金补助。租金标准按市场评估制定, 对中低收入家庭按不同收入情况分别给予70%~90%的补助。面向中低收入家庭的保障性租赁住房按市场租金标准计租, 并由政府按不同家庭收入标准给予不同租金补助, 其中:家庭年收入 (3人户) 在2.5万元至5万元的, 补助房屋租金的70%;对家庭年收入 (3人户) 在2.5万元以下的, 补助房屋租金的80%;对低保户, 补助房屋租金的90%。
3. 建设模式
重庆市在其主城区一、二环线之间规划的21个公共租赁住房建设区域目前全部采用集中建设的方式。公共租赁住房的开发主体是其市属的八大投资公司 (简称“八大投”) , 即重庆城投公司、高发公司、高投公司、地产集团、建投公司、开投公司、水务控股和水投公司, 它们还作为重庆市公共租赁住房的业主代表政府享有住房的所有权。
厦门市保障性租赁房由市建设与管理局统一组织建设, 由政府确定市住宅办、市土地开发总公司、区政府等单位部门作为业主负责开发, 并由国有房地产开发企业代建, 通过施工招投标确定施工、监理单位, 建设竣工验收后由政府统筹安排, 按规定移交管理部门分配使用。
4. 土地供应
重庆市公共租赁住房建设用地需求全部来自市政府划拨给“八大投”的土地。重庆市抓住成立直辖市和城乡统筹区域试点这两次机遇扩展并筹集了大量建设用地, 目前这些土地都归属于全市“八大投”公司, 他们不但承担着政府土地一级开发的职能, 同时还是重庆市各区的土地储备中心。
厦门市保障性租赁房项目所需建设用地采用划拨土地供应方式, 由国土资源部门根据总体规划优先办理用地指标等手续。厦门市按适宜居住、便捷出行和就近分配的原则, 在全市六个行政区选择区位较好的地块, 与商品住房同步规划建设社会保障性住房, 提供给住房困难户。
5. 资金筹集
重庆市公共租赁住房资金来源采用国家和地方政府财政投入以及商业银行支持相结合的方式。从目前运行的大多数项目来看, 财政资金 (包括中央和地方) 和银行贷款所占比例的平均水平为3:7。
厦门市社会保障性住房建设资金主要来源包括住房公积金增值收益、财政预算、土地出让净收益、银行贷款等, 建设资金按建设进度和计划拨付。
6. 建设标准
重庆市公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应, 2人以下 (含2人) 选择建筑面积40平方米以下住房, 3人以下 (含3人) 选择建筑面积60平方米以下住房, 4人以上 (含4人) 可选择建筑面积80平方米以内的住房。公共租赁住房采用精装修。
厦门市根据中低收入住房困难家庭的实际情况和承受能力, 以满足住房困难家庭的基本生活需求为准则, 保障性租赁住房户型面积严格控制在一房型45平方米, 二房型60平方米, 三房型70平方米。保障性住房按200元/平方米标准一次性装修到位。
7. 运营管理
重庆市公共租赁住房采取社会化的物业管理模式。公共租赁住房小区实行“管人管房相结合”的社区化管理, 社区居委会负责对承租人进行管理, 房管机构负责对公共租赁住房进行管理, 并成立由社区委员会、房管机构、派出所、住户代表共同组成的小区管理委员会, 负责小区的社会管理工作, 指导公开选聘的物业管理公司为小区提供专业物业服务。
厦门市社会保障性住房小区采取封闭式物业管理, 小区分配后的使用管理和监管工作由市国土房产局负责, 并成立市公房管理中心承担具体工作。同时, 由保障性住房所在区政府组建不盈利的国有物业管理企业, 负责保障性住房小区的物业管理, 并受市公房管理中心委托, 在日常的物业管理服务工作之外, 还承担部分具体的监管工作, 如建立住户入住和住房档案, 及时了解保障性住房使用情况, 发现违规行为情况及时报告等。
8. 退出机制
《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》规定, 承租人租赁合同期满, 应退出公共租赁住房。需要续租的, 应在合同期满3个月前重新申请, 并进行严格的审查程序。同时, 承租期间, 承租人通过其他方式获得住房的, 应退出公共租赁住房。
《厦门市社会保障性住房管理条例》规定, 承租社会保障性住房的, 其家庭人口、户籍、收入 (资产) 、住房等情况发生变化时, 应当主动申报。市住房保障行政管理部门对不符合承租条件的, 收回社会保障性住房。租赁合同期满未再申请或者经审核不符合承租条件的, 房屋由市住房保障行政管理部门收回。
二、重庆市和厦门市公共租赁住房制度的特点比较
1. 重庆市公共租赁住房特点
一是在整体思路上将公共租赁住房放在重庆市经济整体发展中加以考虑。公共租赁住房不仅成为保障民生的一种工具, 还成为了重庆经济发展和承接东部产业转移的重要保障措施。
二是在开发模式上由市属国有开发公司具体实施。重庆市完全由市属八大国有开发公司来执行, 土地由承担土地储备的八大国有开发公司提供。这也决定了重庆市经验具有不可复制性。
三是在机构设置上专门成立了公共租赁住房管理局。重庆市成立公共租赁住房管理局, 作为国土房管局的二级局 (副厅级事业单位) , 负责公共租赁住房的规划、政策、分配和监管工作。
四是在公共租赁住房信息化管理上形成了完善的公共租赁住房信息平台和管理系统。重庆市已建立起包括外部公众网和内部管理网两大体系的公共租赁住房信息平台和管理系统, 即重庆市公共租赁住房信息网和重庆市公共租赁住房管理信息系统。
2. 厦门市公共租赁住房特点
一是实行家庭成员全名制, 建立诚信申报制度。政府规定一个家庭只能申请购买或承租一套社会保障性住房。申请社会保障性住房实行家庭成员全名制, 申请人家庭成员的资产收入和住房面积必须合并计算。
二是实行轮候制度, 申请户可自主选房。符合条件的家庭或个人只要申请被受理和登记就当场发给轮候号进入轮候, 按轮候号顺序组织审核、公示和分配。在轮候期间申请人家庭的收入、人口、资产、住房等情况发生较大变化的, 应按规定提出变更登记, 按规定程序重新审核, 已不符合条件的应主动申请撤销轮候号, 可在其符合条件时再重新申请和轮候。
三是实行市场租金计租和分类租金补助。一是保障性租赁住房的租金由“暗补”改为“明补”。租金标准按市场评估制定, 对中低收入家庭按不同收入情况分别给予70%~90%的补助。二是实行租金和租金补助的“收补分离”。即租金由市公房管理中心统一收取, 全额上缴财政;租金补助低收入家庭由区民政部门发放、公务人员由所在单位发放、引进人才由市人事局发放。此外, 厦门市政府对低保家庭和低收入家庭分别给予80%和40%的物业服务费补贴。
三、重庆市和厦门市公共租赁住房制度存在的问题
1. 面临的共同问题
一是发展公共租赁住房需要上位法支撑。目前, 国家还没有《住宅法》、《基本住房保障法》或《住房保障条例》, 地方政府出台的地方性法规没有上位法的支撑, 缺乏法律保障。
二是公共租赁住房建设资金筹集渠道相对有限。目前, 大部分城市的公共租赁住房建设资金主要来源于政府资金和银行贷款, 其他方式缺失。而这两类资金充裕度和供给期限等方面的因素也导致了适应公共租赁住房需求的长期资金缺乏。从贷款看, 公共租赁住房贷款审核部门在项目贷款期限、资本金比例、企业资质的限制等方面仍然沿用原有普通房地产开发项目贷款的模式。从政府资金看, 公共租赁住房没有法定的稳定资金来源, 这种事权和财权不匹配的模式使得公共租赁住房建设难以持久。
三是缺乏支持企业参与公共租赁住房建设与经营的配套激励措施。目前, 国家鼓励积极引入社会资金和企业参与公共租赁住房建设和运营。但对于企业来说, 参与公共租赁住房建设和经营单靠租金收益很难平衡项目盈亏, 必须有贴租、贴息等相应优惠政策加以支持。另外, 未来公共租赁住房产权归属、管理责任、收购成本等很多问题也不明晰, 这也影响了企业参与公共租赁住房建设和运营的积极性。
2. 各自个性化的问题
从重庆市看, 面临如下问题:一是后续管理成本较高、难度较大。重庆市未来将有21个百万平方米的大型公租房居住区, 居住人口复杂, 未来面临的管理工作将有很大难度。包括租金收缴率、退出机制的有效实施、小区后续维修基金的缺口等, 这些都需要在前期的制度设计上充分考虑周全。二是公共租赁住房投资回收设计方案存在不确定性。因为即使购买了所承租的公租房, 也没有个人投资收益空间, 而长期租住还可以一直享受低租金的优惠政策, 因此有多少比例将会购买公租房很难预测, 5年后出售部分公租房的设想是否能实现值得进一步研讨, 需要提早做出风险防范和资金回收预案。
从厦门市看, 面临如下问题:一是需要对非本市户籍人口提出一个明确的住房保障转移支付思路和财政补贴要求。厦门市现有公共租赁住房制度主要针对户籍人口, 需进一步扩大覆盖面将非户籍人口纳入。二是财政资金用于公共租赁住房租金补贴政策尚不明确。建议将财政的租金补贴纳入财政部门预算, 允许财政资金用于公共租赁住房租金补贴。三是东部地区和流动人口增长较快地区的公共租赁住房也需要加大政策扶持力度。从我国人口流动现状来看, 由于经济发展的不平衡性, 大量的人口从中西部流向东部, 因此东部沿海地区住房供需矛盾更突出, 需要公共租赁住房保障的人群更多, 保障压力也更大。
四、完善住房保障政策的对策建议
1. 加快住房保障立法。
在住房保障立法方面, 国内部分城市已经率先开展了探索和实践。如《厦门市社会保障性住房管理条例》是我国首部有关住房保障的地方性法规;深圳市也出台了《深圳市保障性住房条例》。建议在国家层面尽快出台《基本住房保障法》或《住房保障条例》, 为公共租赁住房发展提供法律制度保障。
2. 建立多元化的公共租赁住房资金渠道。
一是进一步明确公共租赁住房的法定资金渠道;二是发展针对公共租赁住房的长期优惠贷款品种;三是通过金融创新, 逐步探索公共租赁住房基金等社会化融资方式;四是中央加大财政支持和转移支付力度。
3. 积极引导社会资金和企业参与公共租赁住房建设和运营。
由于目前公共租赁住房主要还是采取政府主导的投资建设模式, 受城市政府财力影响, 公共租赁住房房源筹集有限, 真正能提供的公共租赁住房较为短缺。应积极引导社会资金和企业参与公共租赁住房建设和运营, 鼓励房地产开发商将“拿地——建房——卖房”模式逐步改变为“拿地——建房——出租”模式。
4. 落实土地、租金、贴息、税收等方面的公共租赁住房优惠政策。
篇4：荆门市房屋价格影响因素分析
【关键词】商品房均价；房地产市场；线性回归；相关系数
新中国成立66年来自我国房地产业逐步发展、成长与壮大，特别是自1998年以来，迅速发展，在国民经济发展中越来越具有重要作用。以荆门市为例，短短十年时间，房价从1088元一路攀升至3523元，翻了3倍有余。房价问题已经成为荆门人民关注的焦点议题之一地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。
本文的研究目的正是通过收集居民收入，房地产投资额等与房价密切相关的数据，房价的形成因素及未来走势等问题进行实证分析，为购房者提供参考和建议。
1影响商品房价格因素分析
1.1需求因素
1.1.1居民收入
在新兴的工业城市荆门，居民收入水平及其增长，对于商品房价格有很大影响。居民收入去掉通货膨胀的真正增加意味着人们生活水平的提高，必然需要更大的居住空间。这将增加对于房地产的需求，引起商品房价格的上涨。
1.1.2人口因素
人口因素包括人口的数量和结构。一直以来，人口数量与商品房价格之间的关系非常密切。在一区域内，当人口数量增加时，对于房地产的需求随之增加，引起房地产价格的上涨；反之，下跌。
人口的结构主要指人口的家庭构成。家庭人口规模对于商品房的数量需求有较大影响。即使人口总数不变，家庭人口规模减小，导致住宅需求总量增加，推高商品房价格。目前中国城市家庭规模正在向着三口之家发展。
1.2供给因素
1.2.1物价
一些与房地产行业密切相关的物价的变动可能引起房地产价格的变动，例如：住宅用地价格、建筑工人工资水平、建筑材料价格。从已有的国内外研究成果来看，房地产价格上涨要高于一般物价上涨率。就目前荆门市住宅用地由政府垄断供应的情况看，土地价格在一定程度上影响商品房价格。建筑相关的物价则可以由投资额来反应。
1.2.2施工面积与竣工面积
施工面积与竣工面积直接代表供给因素。
1.3复合因素
1.3.1经济
一个城市的经济发展状况影响着房地产市场的总体供求，进而影响商品房价格。城市经济发展水平越高，带动投资、生产活动，拉动房地产需求，提高供给。反应经济发展的一个重要且容易获得数据的指标是国内生产总值。是对一个国家或者一个地区在一定时间内国民经济生产活动的总成果的一种计量，从总体上反应了经济活动的总规模、综合实力和人民生
活水平的高低。[3]利率、汇率等经济因素变化对于荆门市影响有限，不做考虑。
1.3.2其他因素
近十年来，荆门市房地产制度政策未做较大调整，房地产投机不明显，且无法量化，本文不于考虑。
2荆门市商品房价格影响因素分析
我们由以上的荆门市商品房价格影响因素的分析可以看出，影响因素非常繁复。为了便于研究，可以首先进行相应的简化。其次对于不同因素，我们可以对应选出便于收集并且可以量化的数据。最后建立起荆门市房地产价格变动的数学模型。
参照国内外现有的研究成果，本文大致将房地产价格影响因素分为以下几类：供给、需求因素、其他因素。
2.1荆门市房地产需求因素分析
荆门市房地产市场需求有这样三个方面：第一居民收入水平的提升，对于居住条件改善的需求；第二人口的小幅增长带来的需求；第三投资保值的需求。
居民收入水平的提升体现在人均可支配收入上。销售面积则反映了小幅增长的人口对于居住条件改善的需求。
2004-2013年荆门市需求因素增长情况比较图（2004年为基年）
从图中我们可以看出房价与人均可支配收入的增长趋势非常吻合。近十年来，荆门经济社会发展较好、改革开放步伐加快、城乡面貌变化显著、人民群众得到实惠较多，人均可支配收入翻了两番有余。居民收入的增加提升了人民的生活水平，增加了对商品房的需求，推高房价。可以考虑去掉户籍人口。当然，人口的小幅上涨和城市流动人口的增加也对房价有一定的推动作用。
2.2荆门市房地产供给因素分析
2004-2013年供给因素增长情况比较图（2004年为基年）
2.5回归分析
2.5.1模型假设
前面，我们定性的分析了影响荆门市商品房均价的因素。因此，构建商品房均价影响因素模型为
在线性回归和广义线性回归中，往往会发生复共线性现象，使回归分析无法得到可靠的结果，甚至会把分析引入歧途。本文的实例具有较强的多重共线性。为了解决这一问题，决定使用逐步回归分析的统计方法。
逐步回归分析的基本思想是：从一个只含常数项的方程出发，通过逐步引入和删除一些自变量的方法，选取一部分对回归贡献最大的自变量进入回归方程，删除对回归贡献小的自变量，使残差平方和尽可能的小，而又不发生多重共线性。
2.5.2使用对数据进行逐步回归
需要对原始数据设置。情况如下：
商品房价格Y，房地产开发投资 ，房屋施工面积 ，房屋竣工面积 ，商品房销售面积 ，GDP ，荆门市历年城镇居民人均可支配收入 ，荆门市历年地价
回归方程为：
我们从模型中可以看出荆门市每年国内生产总值和居民可支配收入都为正效应，这样的结果是符合实际的。一个城市的GDP越高，房地产越发达，商品房价格也就越高。居民可支配收入对于推高房价也有一定作用。
参考文献：
篇5：厦门市房屋租赁管理规定
关于印发《〈厦门市城市房屋拆迁管理规定〉
若干问题的实施意见》的通知
厦国土房[2006]85号
各有关单位：
《〈厦门市城市房屋拆迁管理规定〉若干问题的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市国土资源与房产管理局
二00六年三月二十七日
《厦门市城市房屋拆迁管理规定》若干问题的实施意见
为贯彻实施《厦门市城市房屋拆迁管理规定》（以下简称《规定》），特提出如下实施意见：
第一条 依照《规定》第二十五条规定，被拆迁住宅房屋实行产权调换的，被拆迁住宅房屋的补偿金额按《规定》第二十四条规定予以确定；经拆迁当事人协商一致或者被拆迁人拒绝进行房地产市场评估的，可按下列方式确定： 被拆迁住宅房屋的补偿金额＝被拆迁房屋的建筑面积×（区位房屋补偿价+被拆迁房屋的重置价结合成新）＋红线内空地面积×区位土地使用权补偿价。
第二条 《规定》第八条规定中的上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价是指房屋拆迁许可证核发之日上一季度的平均售价，不因拆迁期限的延期或季度的变化而改变。
被拆迁房屋的估价时点为房屋拆迁许可证核发之日。延长拆迁期限的，估价时点不变。
第三条 依照《规定》第二十九条第二款规定，拆迁当事人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起15日内，可以向原评估机构书面申请复核；也可以由拆迁当事人在拆迁管理部门的监督下，从参与报名的全部评估机构中随机抽取一家评估机构再评估。
第四条 依照《规定》第三十五条第三款规定，拆迁按政策已退还产权未退还使用权的住宅房屋，原房屋承租人在本市无其他房源的，拆迁人应当另行对原房屋承租人按《规定》第三十七条规定实行房屋安置；原房屋承租人在拆迁范围外另有房源，但其住房面积未超过房改住房面积控制标准的部分，可按《规定》第三十七条规定实行房屋安置。
第五条 拆迁人、拆迁单位对公有房屋承租人在拆迁范围外的房源及其住房面积是否已超过房改住房面积控制标准的调查，应书面报市拆迁管理部门核实。
第六条 《规定》第三十七条第一款规定中的被拆迁房屋建筑面积，是指依照《规定》第三十六条第三款规定的未超过房改住房面积控制标准部分的建筑面积。
第七条 拆迁出租的公有房屋，同一承租人持有两份或两份以上住宅租赁合同的，其建筑面积应合并计算。拆迁人只按一户给予补偿安置。
第八条 被拆迁私有住宅房屋，被拆迁人可以依照《规定》选择部分货币补偿部分产权调换，但选择货币补偿的建筑面积不得大于被拆迁房屋的建筑面积减去安置房建筑面积的余额。
第九条 《规定》第四十七条规定中的经营者是指取得工商营业执照和税务登记证书的单位或个人。
第十条 被拆迁人、公有房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未自行搬迁完毕的，拆迁人可不按《规定》第四十八条规定，给予被拆迁人、公有房屋承租人一次性搬迁奖励。
第十一条 依照《规定》第五十二条规定，拆迁人应当支付搬迁补助费。被拆迁房屋的所有权人与房屋承租人对搬迁补助费的归属有约定的，从其约定；没有约定的，拆迁人应将搬迁补助费支付给房屋承租人。
篇6：厦门市房屋租赁管理规定
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厦门市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)
厦门市城市房屋拆迁管理办法状态:失效 发布日期:1992-05-20 生效日期: 1992-05-20 发布部门: 厦门市政府
发布文号: 厦府综131号
第一章 总 则
第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制订本办法。
关联法规：
第二条 凡在本市规划范围内，按照基本建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必需拆除房屋及其附属物的，适用本办法。
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第三条 本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。
本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括合法代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
第四条 城市房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置后拆除的原则。
拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人进行补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要，按期搬迁。
第五条 厦门市征地拆迁办公室主管本市房屋拆迁工作，其主要职责是：
(一)执行城市房屋拆迁管理的法律、法规、规章和规范性文件;
(二)审核城市房屋拆迁申请，核发《城市房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告;
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(三)负责对城市房屋拆迁单位的资格审查，核发《城市房屋拆迁资格证书》和拆迁工作人员证件;
(四)负责对城市房屋拆迁活动的监督检查;
(五)对城市房屋拆迁的补偿、安置争议进行调解和仲裁;
(六)对违反本办法的行为进行处罚;
(七)根据市人民政府的决定，组织协调重要市政建设工程的拆迁安置工作。
第六条 城市规划、土地、公安、房管、工商、税务、民政、城建等各有关部门和区、街道(镇)、居委会(村)，应当积极配合，共同做好工作，保证本办法的实施。
第二章 拆迁管理
第七条 土地管理部门核发《建设用地许可证》，确定拆迁范围后，应通知拆迁范围内的被拆迁人停止房屋及其附属物的新建、改建、扩建、拆卸等工程，并通知市征地拆迁办公室。
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第八条 市征地拆迁办公室接到土地管理部门的通知后，应做好下列工作：
(一)通知有关部门暂停办理拆迁范围内房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、典当、抵押、借用、租赁、调配等;
(二)通知公安部门暂停办理拆迁范围内居民常住户口的迁入和分户手续;
(三)通知工商行政管理部门暂停核发拆迁范围内营业执照。
第九条 在拆迁范围内，有下列情况之一的，经县级以上人民政府批准，可准予办理常住户口迁入和申报出生入户手续：
(一)居住在拆迁范围内，有常住户口的妇女所生的婴儿;
(二)大、中专毕业生毕业分配迁回拆迁范围家中的;
(三)未安置住房的军队转业干部，复员退伍军人迁回拆迁范围家中的;
(四)公派或因私出国(境)人员迁回拆迁范围家中的;
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(五)远洋海员迁回拆迁范围家中的;
(六)经市人事劳动部门批准从市外调回本市或从郊县调入市区的干部、职工及其随迁家属，需在拆迁范围内直系亲属处落户的;
(七)干部、职工因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围家中的;
(八)归国华侨、港澳台胞返回拆迁范围直系亲属处定居的;
(九)被撤销失踪、死亡宣告的人员，返回拆迁范围家中的;
(十)刑满释放人员和解除劳教，少管人员迁回拆迁范围家中的;
(十一)在暂停办理居民常住户口迁入手续前，已办理完房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、分户、调配等手续，尚未办理户口登记手续的;
(十二)市人民政府规定准予办理户口迁入手续的其它情况。
第十条 任何单位或个人因城市建设需要拆除房屋及其附属物的，均须向市征地拆迁办公室提出申请，并提交下列文件和资料：
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(一)市人民政府的土地使用批准文件和用地红线图及《建设用地许可证》;
(二)拆迁计划和拆迁安置方案;
(三)市征地拆迁办公室认为有必要提供的其它资料。
第十一条 市征地拆迁办公室接到申请后，应验证第十条规定的有关文件和资料，在收到申请之日起二十天内作出发放或不予发放《城市房屋拆迁许可证》的决定。
第十二条 市征地拆迁办公室在核发《城市房屋拆迁许可证》后，应在拆迁区域范围内将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以公告或者其它形式予以公布。市征地拆迁办公室和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。
第十三条 拆迁期限自公告之日起计算为十二个月，需要延长拆迁期限的，拆迁人应在期满前二十天内向市征地拆迁办公室提出申请，经批准同意，由市征地拆迁办公室在期满之日起十天内通知有关部门。延长时间一般不超过十二个月，超过十二个月的，必须经市人民政府批准。
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第十四条 拆迁人实施拆迁应当取得《城市房屋拆迁资格证书》。无《城市房屋拆迁资格证书》的，必须委托有拆迁资格证书的单位实施拆迁。
拆迁工作人员必须持有市征地拆迁办公室核发的拆迁工作证件，对未持有拆迁工作证件的人员，被拆迁人有权拒绝商议有关拆迁事宜。
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本案是服务合同还是劳动合同
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老板找借口克扣工资就举报他
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重庆市高温劳动保护条例
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重庆市劳动合同书样本
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一般情况下的征地赔偿如何计算
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政府国有土地出让税费如何计算
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呼和浩特市人民政府关于印发《呼和浩特市城市 http://s.yingle.com/cq/904048.html
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土地承包经营权流转管理办法
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村集体征地赔偿款分配
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抚顺市城市房屋拆迁管理条例实施细则 http://s.yingle.com/cq/904014.html
签订易地搬迁征地赔偿协议需要注意什么 http://s.yingle.com/cq/904013.html
灯塔市城市建设拆迁补偿安置方案 http://s.yingle.com/cq/904012.html
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