房屋买卖合同-无中介

房屋买卖合同-无中介（共8篇）

篇1：房屋买卖合同-无中介

房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）： 身份证号码： 通讯地址：

买房（以下简称乙方）： 身份证号码： 通讯地址：

（合同填写注意事项：[ ]中内容，选择请打“√”，不选择请打“╳”，不应留有空白括号）

根据（合同法）及有关法律法规，甲乙双方就物业买卖、甲乙双方就物业买卖事宜达成一下协议： 一，关于物业基本情况的说明 第一条 物业地址、名称、类型、面积：

物业位于 [√]住宅[╳]商铺[╳]车位[╳]车库(位)，建筑面积为平方米（系[ ]房地产权证[ ]购房合同[ ]认购书记载的面积，以成套交易方式，成交价格亦为成套价。

第二条 物业装修、租赁状况：

[ ]带装修，详见物业交接清单或备注 [ ]不带装修

[ ]附带家私、家电，详见物业交付清单或备注 [ ] 不附带家私、家电 [ ] 附租约，甲方已就出售事宜通知了承租人且承租人放弃了优先购买权； [ ] 不附租约。

第三条 产权登记及纳税状况：

[ ] 该物业已办出产权证，编号为，登记日期 年 月 日。[ ]未办出产权证。《商品房买卖合同》（）未备案（）已备案（备案编号：）；购房发票[ ]已经[ ]尚未开出；[ ]不能提供购房发票原件；[ ]不能[ ]能提供契税完税证明(完税日期为

第四条 物业担保物权设定情况：

[ ]未抵押；

[ ]已抵押；该物业[ ] 《商品房买卖合同》[ ] 《房地产权证》目前抵押在 银 支行供楼情况为[ ]无断供 期楼款。

第五条 物业所有权来源：[ ]购买[ ]赠与[ ]继承[ ]竞拍。二，关于转让价格、税费及负担的约定：

第六条 物业转让价格为 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥

元）。第七条 税费由甲乙方按如下约定承担，若政府政策调整或相关机构收费标准改变时不改变各项目的约定支付人：

（一）办理甲方该物业《房地产权证》的税、费由 乙方承担，应在办证前支付；办理该物业转让须向相关部门支付的税、费由 承担，应在过户评估前支付。

（二）办理商业贷款或公积金贷款产生相关费用由 方承担，应在贷款申请文件签署前支付。

（三）委托公证费用由甲乙双方各自承担，在办理委托公证手续直接向公证处支付。第八条 费用支付方延迟支付第七条所列相关费用的，则交易过户时间应顺延。三，关于定金、楼款支（转）付的约定：

第九条 甲乙双方约定合同定金为 万 零仟元整（小写￥

元），乙方应在本合同生效之日支付，合同生效后已支付定金抵做楼款。

第十条 楼款（不含定金）拾 万零 仟零 佰零 拾 零 元整（小写￥

元）。乙方按按下约定分阶段支付：

（一）手续办理至 阶段，支付 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。

（二）手续办理至 阶段，支付 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥ 元）。

（三）剩余部分 拾 万零仟 佰 拾 元整（小写￥

元）。由乙方通过（[ ]商业[ ]公积金贷款方式支付，该款项由贷款行直接划入甲方在该行开设的帐户内。

付款时间备选项如下：

A,甲方对指定人员的公证委托办出；B,乙方贷款申请经银行初审通过；C,甲乙方到房管所签署了《商品房买卖合同》；D,乙方该物业《房地产权证》办出；E，甲乙方办理了物业交接手续.四，关于贷款手续办理的约定：

第十一条 乙方办理贷款的，甲乙双方应按下列时间要求提交贷款所需资料并签订申请贷款相关文件：

(一)办理商业贷款的，甲、乙双方应在本合同签署后5个工作日内。(二)办理公积金贷款的，应在乙方应在《房地产权证》办出后5个工作日内。

第十二条 甲、乙双方约定通过双方指定担保公司担保办理银行快贷（提前放贷），担保费用由乙方支付；提前放贷条件及时间由双方与担保公司在担保合同中予以约定。

前述担保公司不能提供贷款担保的，双方应在15日内协商重新选择担保公司。

无法通过担保公司办理快贷的，乙方应以自由资金支付楼款。但因甲方信用不良甲方需利用乙方贷款赎楼情形下或甲方不能提供有效资料导致担保公司不愿提供担保的除外。

第十三条 若因银行或公积金管理中心的审批同贷额小于乙方申请额导致首期款不足的，乙方应在接到补交首期楼款通知后10日内自筹资金补足。贷款申请超过三个月（商业及公积金贷款起始日分别为合同生效之日及乙方产权证办出日)未获银行批准的,乙方应在接到补交楼款通知后30日内自筹资金补足，合同继续履行。

五、关于甲方提前清偿银行贷款相关事宜的约定

第十四条 甲方确认尚有 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥：）的贷款(含本金及当月利息)未偿还，甲乙双方按下列 种途径解决提前还贷问题(提前还贷手续费用由甲方承担)：

（一）由甲方自筹资金清偿贷款，且应自本合同签署之日起60个工作日内完成抵押涂销工作。

（二）利用乙方快速还贷额中的 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥小写 元）。

（三）利用乙方已付楼款中的 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥小写

元）。第十五条 如甲方反映的欠贷数额与实际不符，不足部分由甲方自行补足。另，甲方不得挪用用于还贷的款项它用。

第十六条 甲方利用乙方支付的楼款还贷的，应在本合同签订后5个工作日内办理指定人员代办提前还贷、取回产权资料、交易过户等相关手续的公证委托，并不得擅自中途撤销委托。

乙方办理商业贷款的，应在本合同签订后5个工作日内办理指定人员代办抵押登记等相关手续的公证委托，并不得擅自中途撤销委托。

甲乙双方应在合同生效后5个工作日内提交公正所需要资料。

第十七条 甲方月供物业贷款需缴交至贷款行实际扣取提前还贷之日止。甲乙需利用乙方还贷但因乙方不配合原因导致贷款手续迟延而使甲方不得不持续供楼的，则迟延期间的楼楼利息由一方承担。

六、关于自行办理资金托管手续的约定：

第十八条 甲乙双方约定由

作为托管方对 拾 万 仟 元整（￥小写

元）楼款进行托管，解除托管及资金划转时间为

后5个工作日内，资金托管手续费由 方责任承担。

七、关于交易所需资料提交及过户手续办理的约定：

第十九条 甲方须在签署本合同当日按丙方要求将交易所需资料原件托管于丙方处，作办理转让手续之用。非合同解除或权利义务终止情形下，甲方不得向丙方索取该资料，但交易流程要求的除外。第二十条 甲、乙双方或其经经公证的委托代理人应在收到丙方电话或书面通知之日起3个工作日内备齐办理该物业产权过户所需资料，并同时到房管交易所签署相关文件办理产权过户手续。

八、关于物业交付的约定：

第二十一条 甲方在 向乙方交付物业，乙方应按时接收物业，双方签署物业交接文件或交接物业钥匙即标志交付完毕。

第二十二条 甲方应结清交付前盖物业发生的相关费用，并协助乙方办理相关附属设施设备及物业管理等事项的过户手续，否则乙方有权拒绝收楼。前述事项的原开户押金由甲方退回，更名费由一方支付，未开通之设施由乙方自行开通，交付后产生的费用由乙方承担。

九、违约责任： 第二十三条 甲方或乙方违反第七至十二条、第十四第十六条、第十九至第二十二条约定之一的，或拒不履行其他应尽义务导致交易手续无法正常办理的，守约方可以下约定追究对方的违约责任：

（一）每逾期一日，违约方须按标的物转让价的1‰向守约方支付违约金。

（二）逾期三十日且仍未履行的，守约方可根据《合同法》第93条单方面解除本合同，并可要求违约方承担相当于该物业转让价格20%的违约金。

（三）因一方违约导致合同解除，若居间服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用。第二十四条 双方约定，如一方违约最终导致诉讼，则守约方因诉讼产生的律师费应由违约方承担。十，关于其他相关事项的约定

第二十五条，甲乙双方在房地产交易所签订的《房地产房买卖合同》与本合同不一致时，应以本合同为准。

第二十六条 甲乙双方确认对合同条款已作详细了解并就交易可能产生的风险全面清楚。

第二十七条 本合同中所称“交易所需资料”包括但不限于：各方身份证明资料、房地产所有权证、购房合同书、贷款合同书、委托公证文书、有关税费票据、还款凭证、利息发票及各方签署的有关文书等。

第二十八条 甲乙方应确保通讯畅通和通讯地址正确（如有变更应当在2日内通知其他各方），以保证丙方能够及时通知到双方办理有关手续。一方根据他方提供的地址发出通知的，五日内即视为送达。第二十九条 合同履行期限非具体日期的，根据交易办理进程通过电话或书面形式通知义务人，通知指定的时间即为履行时间。

第三十条合同履行过程中发生争议的可协调解决。协调不成可向东莞市第一人民法院提起诉讼。十二，补充约定：

第三十一条，若住宅专项维修资金未缴纳，甲乙双方约定由甲方缴纳。若已缴纳，甲方应配合乙方办理资金更名手续，且不得要求乙方就该笔款项作出补偿。

第三十八条，甲方：

乙方：

委托代理人：

委托代理人：

签署日期：

签署日期：

篇2：房屋买卖合同-无中介

出卖人：____________(以下简称甲方)买受人：____________(以下简称乙方)

一、房屋状况：

(一)房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。

(二)土地使用权人_________,权证号____________

(三)房屋坐落______________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。

二、成交价格、付款方式和期限

(一)甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写)：_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)

(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)___________，购房定金在乙方最后一次付清房款时冲抵购房款。

(三)甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下：

(四)甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如下：

三、物业交割

甲乙双方约定：乙方支付购房定金后，可从甲方领取钥匙，进行装修。甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫。

四、权利与义务

(一)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知，并无任何隐瞒。

(二)乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉，并无任何异议。

(三)甲方保证本合同约定的房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、违约责任、甲方违约致使合同不能履行的，应当将乙方支付的定金双倍返还，并承担乙方的其他经济损失。、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的_______的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过_______天，乙方有权解除合同，甲方同时应承担违约金_______元。

3、乙方违约致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索还定金，并承担甲方的其他经济损失。

4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价_________的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过____天，甲方有权解除合同，乙方同时应承担违约金________元。

六、争议解决

因本合同履行或与本合同相关的一切争议，各方依法协商解决，若各方协商不成的，双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理。

七、特别约定

本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的，以本合同的相关约定为准。

本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更，则以登记机关登记的建筑面积为准，但合同约定的成交价格不变。

八、其他约定：

本合同一式两份，双方各执一份，各方签字后生效。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

日期： 日期：

无中介房屋买卖合同范文二

销售方姓名： 身份证号： 住 址：(简称甲方)购买方姓名 ： 身份证号：(简称乙方)

甲方现有 m²的房屋，地址：，权证号：，土地使用证号：，自愿出售给乙方。经协商后甲、乙双方均同意此房售价为人民币￥ 元(大写 元)，并达成以下协议：

一、乙方第一次支付购房定金(成交后即房款)年 月 日付人民币(大写)(￥ 元)，第二次于 年 月 日在当地房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出据受理单后(或者办理产权公证)乙方再付给甲方(大写)(￥ 元)，第三次余款待办完过户手续后，乙方拿到房屋和国土局开具好发票同时付清，计人民币(大写)(￥ 元)。此合同圆满结束。

二、甲方必须保证此房：产权清楚、无查封、抵押、冻结、实属纯私房，并无任何纠葛，否则甲方承担一切法律责任。

三、甲乙双方按约定时间： 年 月 日至 年 月 日指定到，并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续，所产生的一切费用由 方支付(含买卖方各项税费)。

四、甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方所有。

五、甲、乙双方签字生效后不得以任何方式推翻此协议，否则依法追究其法律责任(甲方违约则双倍返还乙方所付定金，乙方违约则所付定金不退还)。

六、办理完产权过户后，甲方保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清，原有室内设施齐全完整无损。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字盖手印之日起生效。

备注：

签订日期： 年 月 日

无中介房屋买卖合同范文三

卖方：______________以下简称甲方

买方：______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同。

第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

第二条 上述房产的交易价格：______________元。

第三条 付款时间与办法

1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条 第九条 本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

代表：______________ 代表：______________

地址：______________ 地址：______________

联系电话____________ 联系电话：__________

篇3：无规划许可,房屋买卖合同无效

2013年3月14日, 原告李某与被告郝某达成口头购房意向, 由原告购买被告所有的位于干警公寓物业小区内的一套房屋, 原告当日给付定金5万元, 后原告获悉该房屋所在项目尚未取得规划许可, 将来无法办理房屋所有权证和土地使用权证, 遂向睢宁法院起诉, 要求返还购房定金。

法院审理

庭审中, 被告确实无法提供该房屋建造的合法手续。原告请求法院向规划部门调取诉争房屋的相关审批文件也未获批准。睢宁法院在历时8个月的审理后, 作出一审判决, 判令被告返还购房定金5万元。其理由是:《城市房地产管理法》第41条规定:房地产转让, 应当签订书面转让合同。法院认为:房地产买卖行为属于要式法律行为, 必须具备书面转让合同这一形式要件。

律师点评

本人认为睢宁法院这一判决理由不妥:

合同效力是房屋买卖合同案件审判首先要审查的内容, 其判断的依据为《合同法》第52条的规定。1999年《合同法》将无效的情形限定在违反法律、行政法规的强制性规定。2009年5月13日施行的《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释 (二) 》将强制性规定进一步限定为“效力性强制性规定”, 但实践中如何区分管理性强制性规范与效力性强制性规范仍然较为困难。

司法实践中, 认为涉及房屋买卖合同形式的事项属于管理性规定的观点, 已成共识。如《城市房地产管理法》第41条规定, 房地产转让应当签订书面转让合同;《城市房地产开发经营管理条例》第28条规定商品房销售应当签订书面合同。法律对房屋买卖合同作出要式性要求, 系从合同管理和控制的角度出发, 并不影响当事人权利义务的确定, 因此欠缺书面形式要件的, 不影响房屋买卖合同的效力。

而涉及强制许可的事项属于效力性规定。此也是司法实践中的共识问题。房地产市场实行许可证制度, 未经许可的属于违法建设或违法销售。比如《城市房地产管理法》第39条规定:以出让方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应当符合下列条件:…… (二) 持有建设工程规划许可证;……。

《城乡规划法》规定:进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。规划条件未纳入的国有土地使用权出让合同, 该出让合同无效。对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的, 由县级以上人民政府撤销有关批准文件。因此, 没有取得规划的建筑属于违法建筑, 其买卖不受法律保护。对于违法建筑的认定和范围, 属于国家行政机关的职权范围, 应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。故当事人请求确认违法建筑权利归属和内容的, 法院不予受理。已经受理的, 驳回起诉。

篇4：房屋买卖合同-无中介

当前，房屋买卖一般要通过中介公司牵线搭桥。为此，房屋买卖方就需要首先与中介公司签订委托代理合同。从合同法的角度而言，房屋买卖委托代理合同叫作居间合同，所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。各方当事人一旦签订了居间合同，就要依照合同条款和法律的规定全面履行各自的义务，坚持与人为善、诚实守信，绝不能偷奸耍滑，自作聪明，恶意规避应尽的责任。否则，很可能鸡飞蛋打，搬起石头砸了自己的脚。

买卖双方跳单遭中介起诉

2015年3月17日，赵梅来到乌市某房屋信息中心，称自己欲在乌市新民路附近购买一套二手房。随后，该房屋信息中心员工陪赵梅实地看了几套房屋，赵梅对其中一套非常满意。后来，赵梅与该房屋的房主见了面，两人为了避开中介费，私下进行了房屋交易。

同年6月初，房屋信息中心的工作人员得知此事，多次向赵梅讨要信息费及违约金，均无果。为此，房屋信息中心将赵梅诉至法院，要求其赔偿38520元的佣金及两万元违约金。

赵梅对此表示，自己与业主为朋友关系，涉案房产的成交、过户与某房屋信息中心无任何关系，没有接受过该中心的居间服务，因此，不存在佣金和违约金的问题。

当听到赵梅说这些，房屋信息中心工作人员拿出一份《委托看房协议书》，该协议书中明确约定：如果赵梅私下与卖方成交，应当向信息中心缴纳房屋成交价（或评估价）3%的佣金，同时，赔偿违约金两万元。赵梅的行为明显违反了约定，因此，应当承担相应的责任。

近日，在法官的主持下，双方达成调解协议，赵梅给付房屋信息中心违约金1万元。

法官说法

本案中，赵梅利用房屋信息中心提供的信息、机会，在完成交易后拒不支付佣金的行为构成违约。为了省掉中介费，现在不少买房人都有“跳单”的想法。事实上，中介公司都会对所提供房源进行跟踪，所以“跳单”现象都会被发现。遇到“跳单”情况，中介公司的通常做法是先催缴，再发律师函，最后提起诉讼。在中介服务规范、操作无瑕疵、证据齐全的情况下，“跳单”客户基本都会败诉。

在二手房市场上，人们普遍关注中介公司的诚信行为，但房屋交易者同样需要树立诚信观念，这不仅仅是对中介劳动的尊重，同时由熟悉业务的中介全程服务，也有利于保护自己的权益。此外，田文刚也提醒二手房交易者，目前正在建立个人信用征信系统，如果因为贪图便宜，给自己的诚信记录添上不光彩的一笔而影响今后的就业、贷款、经济和人际往来，就得不偿失了。

房屋中介吃了买方吃卖方

陈女士委托中介公司代售一套房屋，并签订《中介费支付承诺书》，承诺同意其与客户签订出售合同时一次性支付两万元居间服务报酬（中介费）。2013年9月16日，中介公司与陈女士及买方王某签订《房地产买卖合同》，约定陈女士以64万元出售涉案房屋给王某，其中买方缴纳定金3万元由中介公司代管，于同年10月8日前转交给陈女士，中介服务费12800元由买方支付给中介公司。合同签订后，陈女士与买方王某履行房屋买卖。中介公司收取了买方的定金3万元，买方也向中介公司支付中介费12800元。而中介公司收取的定金3万元，一直没有转交给陈女士，陈女士经多次催收，中介公司以陈女士应支付中介费两万元为由，只同意退回1万元，陈女士不肯而诉至法院。

法院审理后认为，虽然陈女士最初与中介公司约定了两万元的中介费用，但在该房产实际成交时，买方王某、卖方陈女士和中介公司签单的三方合同中，已经约定中介服务费12800元由买方王某支付。因此，陈女士无需再向中介公司支付相关费用。据此，法院一审判令中介公司返还陈女士定金3万元。

中介公司不服一审判决，提起上诉。中介公司认为，房产中介服务本身就是既服务了买方也服务了卖方，因此有权向买卖双方收取双向中介服务费。

法院二审后认为，虽然陈女士在《中介费支付承诺书》中承诺向中介公司支付中介费两万元，但《中介费支付承诺书》与《房屋买卖合同》是基于同一购房事实签订的，而《房屋买卖合同》当事人在该合同中也没有就卖方应支付两万元进行说明，可见，三方当事人在《房屋买卖合同》中对《中介费支付承诺书》约定的中介费数额及支付的主体进行了变更，即重新约定涉案房屋买卖中介费12800元由买方支付，则卖方不再负担。

此外，如果中介公司在向买方收取12800元中介费的情况下，再向卖方收取两万元中介费，则其向买卖双方收取的中介费为32800元，已占房屋成交价64万元的5.13%，远远超过相关部门规定的0.5%至2.5%的收费标准。

据此，法院终审驳回上诉，维持原判。

解约中介另寻低价

2015年5月，方某通过房产中介，将名下一套学区房挂牌出售。买家臧某通过中介公司商谈，愿意购买。在中介公司的联系和陪同下，方某和臧某在房屋现场议定110万元的净售价，各项税费及中介费由臧某承担。当日，中介公司协助双方就房屋买卖合同的细节磋商后，二人在中介公司签订了存量房买卖合同，并由臧某向方某支付定金两万元，同时约定1.8万元中介费在房产中介公司协助买卖双方办理完过户交接等事宜后支付。

然而，没过几天，臧某忽然以中介公司收取的中介费过高为由提出解约。方某、臧某与该公司签订一份解除合同协议书。之后，臧某即与方某电话取得联系，表明其仍有意购买涉案房屋。此后，臧某支付中介费3000元，委托其他中介机构与方某按110万元的价格完成了该房屋的交易。之前的中介公司获悉上述情况后，将方某、臧某起诉到法院，要求二人连带赔偿违约金等共计4万余元。

法院审理后认为，买卖双方与中介公司签订的居间合同已经成立并生效，中介公司也已实际履行了部分居间合同约定的义务。各方已在解除合同协议书中明确承诺，对涉案房产的交易不得存在规避中介公司居间交易的行为。所以买卖双方的行为显与诚实信用原则相悖，也损害了中介公司的正当权益。据此，法院酌情判令买卖双方赔偿中介公司6000元。

看房未买中介索酬

2015年3月，某中介公司业务员小刘带杨鹏去某小区看房。看完房后，杨鹏对房屋格局挺满意，就是觉着35万元的房价过高，表示再看看。小刘要求杨鹏在实地看房证明和看房记录上签字，称是为了证明业务员做了此项工作，于是杨鹏签了字。

同日，杨鹏的姑父在某服务公司看到了一条房源信息，遂带他去看房。杨鹏发现该房屋竟是之前看的那套房。后来，杨鹏与房主赖某协商，房价确定为33.8万元，并向服务公司支付了中介费。

没多久，之前带杨鹏看过房的中介公司业务员小刘得知此事后，认为杨鹏绕开自己，单独与房主私下交易，违反委托购房协议，应该支付中介费，遂诉至法院。

法院对此案审理后认为，看房记录是《委托购房协议》中的一部分，杨鹏虽然在看房记录上签了字，但并不能推定其见过或者认可《委托购房协议》的全部内容，而且杨鹏未在《委托购房协议》中甲方落款处签字。杨鹏随后与服务公司签订了相关协议，并支付了合理的中介费用，可以看出其没有故意避开中介公司的动机，杨鹏享有合理选择中介机构的权利。据此，法院判决驳回了中介公司的诉讼请求。

（摘自《法制日报》）

篇5：房屋买卖合同-无中介

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

营业执照注册号： 企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话： 委托代理人：

联系电话： 委托销售经纪机构：

法定代表人：

业务代理人：

代办人身份证号/执业证号：

邮政编码：

联系电话：

通讯地址：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

买受人（乙方）：

身份证号码：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

（出卖人、买受人为多人时，可相应增加）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同： 第一条 甲方所售房地产基本情况

1、甲方所售房地产产权证号为：，坐落于 ；位于第 层共 间，房屋登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。

2、甲方保证此房产一切情况介绍属实，其系该房产真实产权人，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。第二条 房屋价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币 元。该价款不含税费。

2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币 元整作为交易定金，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】房屋价款。

3、除定金之外的剩余房款人民币 元整，甲乙双方约定采取以下第 种付款方式：（1）乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。

（2）分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）（￥ 元），应当于 年 月 日前支付。（3）乙方于 给付首付款人民币 元，剩余 申请贷款，乙方应于 向贷款机构递交申请贷款的资料，并配合贷款机构办理审查、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。

4、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定采取以下第 种方式处理：

（1）乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额七日内补足应交款。

（2）合同终止，甲方应于五日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。（3）其他方式：

5、乙方保留人民币 元尾款作为甲方的履约保证金，约甲方配合办理房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方应及时将该笔尾款支付给甲方。

6、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担，应由乙方承担的税费由 承担。

7、双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为__________，开户银行为______，账号为______。

第三条 产权过户及房屋交付

1、甲方双方须在签订本合同起

日内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失或甲方故意不配合，造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权通知甲方解除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照

%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。乙方不解除合同的，自乙方应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之_____的违约金。

2、在房屋产权过户未办理完毕前，如遇拆迁，甲方应积极协助乙方办理拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务自本合同生效之日均由乙方享有和承担。

3、如因为国家房产政策调整等非双方过错原因，造成乙方客观上确实无法购买标的房屋并取得房地产权属证书的，甲方应于五日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

4、甲方应于乙方支付全部购房款或者乙方申请的贷款实际发放之日起十五日内腾出房屋给乙方占有使用，并将房屋门钥匙作为房屋交付的标志，该房屋一切风险责任自房屋转移占有之日起转移给乙方。

5、交付日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均由甲方承担，甲方应在房屋交付前结清以上费用，否则乙方有权从尾款中直接予以扣除。交付日后所产生费用由乙方承担。

6、甲方应负责于 将落户于该房产内的户籍关系迁出。

7、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统）。住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理办法》（2007年建设部、财政部令第165号）执行。第四条 违约责任及合同解除

本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《合同法》相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。

1、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的 向甲方加付违约金，逾期超过 日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房产成交总价的 向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解除合同通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

2、除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的 支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房或迁出户超过

日的，乙方有权解除合同，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的 向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

3、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方按已付房款的 支付违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起

天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的 向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。

4、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致乙方不能实现本合同目的，乙方有权解除合同。甲方应自解除合同通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款项，还应按房屋最新成交价格或评估价格与合同价格之间的差额为标准，向买受人赔偿房屋增值损失。

5、本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。甲方因涉及司法强制执行，标的房产被查封、冻结、拍卖的，乙方依据本合同和相应付款凭证，自取得交付之日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，甲方应予积极配合。甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。第五条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更合同。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第六条 合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第七条 法律适用及争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，选定下列一种方式解决（不选的划除）（1）向仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地人民法院起诉。

（粘贴线）

（骑缝章加盖处）附件一 不得拆除的装修和附属设施项目内容 ………………………………………………………………

（粘贴线）

（骑缝章加盖处）附件二 房屋平面图

………………………………………………………………

（粘贴线）

（骑缝章加盖处）

甲方（签章）乙方（签章）

身份证： 身份证/法定代表人：地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月

篇6：中介房屋买卖合同

委托代理人：______

日期：______

乙方：______

经纪人及执业证号：______

日期：______

甲方于________年____月____日至____年____月____日委托乙方购买房地产，提供中介服务，达成如下协议：

第一条拟购房地产的基本情况

1.房地产所在区域：____________________________。

2.房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：________】。

3.【建筑面积】【套内建筑面积】：____________平方米。

4.拟购价格：￥_________________元以内。

5.付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：________】。

第二条中介服务事项甲方委托乙方提供房屋承购中介服务，乙方提供的中介服务事项包括以下第______________项：

1.书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准;

2.核查拟购房地产权属、出租情况及委托人对房屋的处分权利

3.协助甲方现场察看该房地产

4.向甲方提供影响房屋交易的重要信息;

5.促成房屋买卖，并协助上网签订《存量房买卖合同》;

6.协助甲方办理房屋按揭贷款手续，贷款方式为【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金贷款组合】;

7.协助办理交易资金监管手续;

8.代办房地产权属转移及变更登记手续;

9.协助交割交易房屋;

10.其他：_________________________________________________。

第三条中介服务费委托期内，经乙方促成，甲方与卖方达成交易并签订存量房买卖合同的，按照________的方式支付中介服务费。

1.由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的________%作为中介服务费，其中：.完成网签手续时，甲方应向乙方支付中介服务费的________%;.完成交易递件手续后，甲方应向乙方支付中介服务费的______%;

2.由卖方支付。支付金额由卖方与乙方协商约定，乙方须将卖方支付的中介服务费金额告知甲方。

第四条权利义务

1.甲方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知乙方。

2.乙方应当核实房地产权属情况及委托人对房屋的处分权利，协助甲方现场察看房屋，如实将交易相关的政策法规、税费标准和出售价格告知甲方。卖方同意出售的房地产符合甲方要求的，乙方应及时告知甲方。

第五条违约责任

1.甲方逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定履行义务，导致交易无法进行的，乙方不得收取中介服务费，并按中介服务费的20%向甲方支付违约金，或赔偿甲方因交易无法进行而遭受的全部损失。

第六条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第________种方式解决：

1.提交广州仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

第七条如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据。本合同共____页，一式____份，甲方____份，乙方____份。

第八条其他约定：_____

甲方：______

乙方：______

委托代理人：______

经纪人及执业证号：______

日期：______

篇7：中介房屋买卖合同

乙方（买方）：________身份证号码：________

经甲、乙双方充分协商，双方同意就下列房屋买卖事项达成如下协议，双方共同遵守。

一、房屋状况：甲方自愿将座落于祁东县洪桥镇潇湘路东侧香竹小区8号楼住房五楼，自然层五楼，上楼的左边建筑面积为162。02m2出售给乙方，房号为________号楼，房产证编号________ 。房屋地址、编号、房屋面积等房屋状况以房产证描述________为准。

二、甲、乙双方协定的上述房屋成交价为：肆拾伍万贰仟捌佰圆整。

三、预交定金：________年________月________日预交金________万元，并定于________年________月________日双方来签正式合同，如哪一方不来，就算哪一方违约，按本协议第七条责任处理，如乙方没有违约，则定金抵作为购房款。

四、付款、交房时间及方式：

㈠、经甲乙双方协商同意，乙方首付叁拾万元整于________年9月29号之前转账于甲方提供的账号：________。

㈡、第二部分房款壹拾万零贰仟捌佰元整（￥：102800元）在交完办理房产证过户资料后付清。

㈢、剩下伍万元整房款加包办房产证、地产证叁万贰仟元整（包括办理车库过户）等过户成功到乙方名下一次性付清。

（四）、甲方在收到首付叁拾万元后应把房子钥匙交给乙方。

五、甲方保证乙方所购上述房屋产权清楚，无重复交易、抵押、查封，售后若发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿。

六、过户方法：甲方提供所有必需的房产过户资料，陪乙方一起把甲方购潇湘路东侧香竹小区8号楼住房五楼，自然层五楼过户到乙方名下，过户费用由乙方承担。甲方必须在________年月日前将房产过户到乙方名下，否则乙方有权扣除部分房产过户费用。

七、违约责任：第一批购房款自支付后，如乙方中途悔约不买，乙方不得向甲方索还已交的购房金；如甲方悔约不卖或卖给他人，按所收到乙方的购房款定金双倍返回给乙方。

八、买卖双方的介绍费按中介所规定或事先讲好的金额在卖方收取买方定金或第一批房款时，两方都以现金方式一次性付清中介费，不得拖欠。甲方中介费：乙方中介费：

九、中介人有责任对卖方的情况真实性负责，若卖方情况不真实

以上协议两无异言，空口无凭，立字为据。此协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。签字生效，具有同等法律效力。

甲方：________（签字）电话：________

乙方：________（签字）电话：________

中介人：________（签字）电话：________

篇8：房屋买卖合同-无中介

一、财产保险公司买卖中介业务的内在动因

1、以保费规模为核心的考核体系是造成买卖中介业务的主要动因

法人与授权经营者在价值取向上的重大差异导致经营目标的扭曲。部分财产保险总公司虽然提出了实现利润最大化的经营目标,但事实上,几乎所有的公司对分支机构实行的是费用分配机制,分支机构只能通过扩大业务规模才能提取更多费用。物质利益是决定行为准则的原动力,在巨大的费用诱惑力面前,效益考核显得有些软弱。法人与授权经营者在价值取向上的重大差异,导致了法人追求的经营目标被逐级淡化,到基层经营单位甚至扭曲为简单的保费规模目标。

2、财产保险公司新产品的开发推广力度不够,保险资源浪费严重

目前,我国财产保险市场产品创新不足,各公司提供的保险产品不仅在费率结构、条款设计、服务方式等方面趋于雷同,营销策略、营销手段、营销渠道也基本类似;已开发的一些新险种推广力度有限,还没能形成新的保险业务增长点。因此,业务增长仍主要依靠车险、企财险、工程险、货运险等传统险种。产品的高度同质性使业务竞争集中表现为价格竞争,各公司普遍采取拼费率、拼返还、拼手续费等低价竞争策略,导致保险资源的极大浪费,业务增长乏力,而基层营业性分支机构的保费考核任务每年均有所增长,造成其完成保费任务存在缺口。

3、营销人员知识结构不合理、直销展业力量薄弱

由于保险公司直销展业力量不足,保险公司在任务考核压力之下,只有通过两种途径弥补直销业务的缺口。一种通过招募人员、培训、激励等措施,建设营销体制来拉动业务增长。这种方式虽然是一种长效机制,但需要投入较大的人力、物力、精力;需要保险公司具有较好的管理水平。并且见效慢、周期长、淘汰率高。第二种途径即“买保费”。在每月、每季考核的关键时刻,为了以最快的速度达到完成任务的目的,保险公司一般都会采取以高手续费、 高返还换保费这种更为便捷、高效的手段。

二、财产保险公司买卖中介业务的外部条件

1、大量的保险业务资源掌控在保险中介手中

在财产保险保费收入的业务来源中,保险中介代理的保费收入占总保费收入的比例高达60%左右,其中,个人代理人代理的保费收入占比为58%;直销业务占比为40%左右。保险中介特别是个人代理人的代理业务已成为财产保险业务的主要来源,也成为了左右保险市场的一支不容忽视的力量。

2、利益刺激机制为“卖单”行为推波助澜

按照各财险公司内部管理规定,保险代理业务的手续费基本上都是8%~15%左右,远远低于市场水平。当某家保险公司提高手续费支付比例时,在利益刺激机制的作用下就出现了保险市场上所谓的“卖单”行为。一是营销人员将其掌握的代理业务高价卖给“出价”最高的保险公司,以实现个人利益的最大化。二是诸多营销员通过“资源的整合”累积到相当额度的保费,经过反复多次询价,将其“打包”高价卖给保险公司。三是一些兼业、专业代理机构炒卖业务、哄抬手续费、漫天要价,甚至出现中介公司从保险公司业务员手中低价“收购”直销业务,再高价转卖给保险公司的现象。

3、营销人员用工关系界定模糊,中介业务管理混乱

营销人员用工关系的界定是困扰保险业的一个突出问题。由于营销人员的身份与法律定位不清晰,营销人员没有归属感,导致营销人员缺乏对所属公司的向心力、凝聚力,短期行为严重,对公司没有忠诚度可言,利益便成为营销人员行为的唯一导向,买卖保费无可避免。

三、财产保险公司买卖中介业务的危害

首先,浪费了保险资源,抬高了经营成本,造成发展速度减慢、公司经营效益降低。

其次,滋生了违法违规行为,扰乱了市场。高手续费、 高返还最终必然通过违规违法行为进行处理:一是经营造假。通过虚假批单退费、虚挂应收保费、坐扣保费等方式, 支付代理手续费或给予投保人、被保险人保险合同规定以外的保费回扣或其他利益。二是保险中介截留挪用保费收入。三是车险业务不严格执行车险条款费率,违规打折,扰乱市场次序。

然后,影响了队伍和业务的稳定性。由于高额的“价格差”,造成部分直销人员把续保业务高价卖给其他公司,各公司业务续保率都很低,业务发展不稳定;营销人员则没有忠诚度可言,谁给的手续费高,就把业务卖给谁。

最后,形成了保险公司保费任务的恶性循环。保险公司上一年度购买保费完成任务以后,下一年度任务缺口更大,只有再继续以更高的代价买入更多的保费。

四、治理财产保险买卖中介业务的对策

1、完善财产保险公司的治理结构,改进经营考核体制

一是加快保险经营主体的股份制改造进程,建立和健全有效的激励约束机制,使管理者的个人利益与公司的利益挂钩,使股东目标成为管理者目标,消除激励管理者的利益障碍。二是要转变片面追求保费规模的经营理念,按照“速度、效益、诚信、规范”的方针,走速度、效益、质量相统一的发展道路,并将其真正贯彻落实于经营管理的各个环节之中。三是要改变对基层公司现行业绩考核办法和收入分配机制,实现业绩考核从现在的保费规模型向经营效益型的真正转变;在费用分配上,要根据不同的效益情况采取级差费用政策,加大经营利润、险种结构、经营管理水平、制度执行等在费用分配中的权重,改变单纯根据业务规模分配费用的考核方式。

2、明确保险营销人员的法律定位

为了理顺营销人员与公司的关系,可以采取以下措施:一是明确保险营销员的法律定位。规定保险营销员是从事保险产品销售服务的专门人员,他们既可以是保险公司的雇员、保险代理机构的雇员、也可以是依法注册的个人独资保险代理企业的雇主及其雇员。保险公司可以通过自己的营销人员销售保险产品,也可以通过保险代理机构和个人代理人销售保险产品。二是明确要求保险公司通过自己的营销人员销售保险产品的,必须根据《中华人民共和国劳动法》,与营销人员签定劳动合同,明确双方的权利和义务,依法提供各种必要的保障。三是加强对营销员的管理和培训,建立营销员诚信考评体系。

3、调整保险兼业代理机构与保险公司的代理关系,变多家代理为专属代理

目前,兼业代理机构与保险公司双方的合作缺乏战略性的长远规划,多数只是靠手续费的简单维系,合作层次较浅,基础不够牢固,其稳定性和可持续性较差。保险公司在扩张规模的压力下,不计成本,不管质量,为兼业代理机构炒作保险公司提供了可能。要改变这一状况,根本有效的途径之一是调整现行的代理关系政策,恢复兼业专属代理业务,让一家兼业代理机构只能为一家产险公司和一家寿险公司代理业务。唯有如此,合作的基础才会牢固,合作双方才可能长远谋划而不急功近利,战略合作而不浅尝辄止。

4、加强市场行为和偿付能力的监管