土地手续办理流程

土地手续办理流程（通用12篇）

篇1：土地手续办理流程

土地手续办理工作流程 01

一、农用地转建设用地指标调剂申请；

（一）办理程序；凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处；

（二）需提交的资料；

1、项目可研性报告；

2、农用地转建设用地指标调剂申请；

3、项目土地利用现状图；

4、项目基本情况简介；

二、建设项目用地预审（备案）；

（一）办理程序；凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提；

（二）需提交材料；

1、建设项目用地预审的申

一、农用地转建设用地指标调剂申请

（一）办理程序

凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料；有关文件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅，厅长办公会通过后，上报省政府审批，审批同意后，逐级下发批文。

（二）需提交的资料

1、项目可研性报告。

2、农用地转建设用地指标调剂申请。

3、项目土地利用现状图。

4、项目基本情况简介。

二、建设项目用地预审（备案）

（一）办理程序

凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出用地预审申请；有关文件、资料经复核同意后，由发展规划处确定专人办理；承办人员对建设用地单位提交的资料进行审核，并经现场踏勘后，形成本处的初审意见；由发展规划处将初审意见提交局长办公会议审定；局长办公会议审定后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》，报经处长审核和分管局长审定后发文。

（二）需提交材料

?

1、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；

?

2、建设项目用地预审申请表；

?

3、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项目可行性研究报告；

?

4、标注项目用地范围的土地利用总体规划图； ?

5、资金证明，法人资质证明及相关文件；

6、规划局定点；

7、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批复；

8、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文件、会议纪要等相关文件；经过指标调剂的提供批复性文件。

三、土地征用报批

（一）办理程序

建设项目预审（备案）报经批准并下发批复后，由市国土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。

由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准，办理听证及社保。办理完结后，将预审批复、征地申请、听证资料、社保方案及批复上报市国土局耕保处，由耕保处汇总编

制《一书四方案》、《土地补偿说明》、《土地权属汇总》、《农地转用和征用请示报告》、《项目情况说明》、《征地补偿听证资料》、《勘测定界报告书》及有关图件上报省国土资源厅耕保处，经会审、厅长办公会审核通过后，上报省政府审批，审批同意后，向省国土资源厅下发批文。陕西省国土资源厅批准土地转用和征收后，由管委会向陕西省国土资源厅交纳新增建设用地有偿使用费，陕西省国土资源厅下发陕西省人民政府审批土地件批复，逐级下发至管委会。

（二）需提交材料

1、建设项目土地预审（备案）批复。

2、新征地农民养老保险方案。

3、新征地农民征地补偿方案。

四、土地征用

（一）办理程序

主要由市土地局办理，代市人民政府发布《征用土地公告》、《征地补偿公告》，落实土地登记，转发土地批文。

在取得征地批文后，管委会将征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿，在被征用土地所在地的村予以公告。

依据经批准的征用土地方案，拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的村进行第二次公告，听取被征用土地 的农村集体经济组织和农民的意见。

被征用土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的地点办理征地补偿登记。

征地所在区国土资源局依据农村集体经济组织和农民的意见对征地补偿、安置方案进行修改后，报市国土资源局审核。

市国土资源局收到征地所在区国土资源局呈报的征地补偿、安置方案后，经审查草拟市人民政府征地补偿、安置方案批准文件，逐级报经耕保处处长、主管局长和局长批准后下发。

由管委会依照征地补偿、安置方案批准文件，组织兑现补偿、安置，被征地村组在征地补偿清册上签字盖章后，向管委会移交土地。

（二）需提交材料

1、区国土资源局关于批准征地补偿安置方案的请示； ?

2、省以上人民政府农用地转用或土地征用批准文件； ?

3、征用土地方案；

?

4、征地补偿、安置方案； ?

5、第一次公告； ?

6、第二次公告；

?

7、土地征收勘测定界成果； ?

8、其他有关资料。

五、土地出让

（一）办理程序

征地结束后，由市局储备中心向市局提交土地出让请示等相关资料，经市局土地利用处审核通过后，市局下发同意进行出让的文件。

（二）提交资料

1、省市区三级文件，即转发批文。

2、补偿清册。

3、出让方案（规划指标-市规划局出、测量成果-麦普和规划局、土地评估、出让合同样本、法人委托、挂牌文件样本、补偿协议样本）。

六、土地招拍挂

（一）办理程序

西安市土地储备中心依据出让供地计划、储备土地整理情况和用地单位委托，拟订土地出让方案；通过局受理窗口报请市国土资源局审批。

土地利用处领导对于受理岗位提交的土地出让方案及有关文件、资料经复核同意后，分配处内承办人员承办。

承办人员在对土地出让方案认真审查的基础上，提出审批意见，报处务会议研究通过形成初审意见。土地出让方案初审意见报请局长办公会议和市人民政府批准后，由市土地储备中心具体实施土地使用权的招标拍

卖挂牌出让，与土地使用权中标人、竞得人签订国有土；土地使用权中标人、竞得人按照《成交确认书》约定的；土地使用权中标人、竞得人持出让金和税费缴纳凭证，；

（二）提交资料；(1)国有土地建设用地申请书；；?(2)申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证；?(3)国有土地使用权出让文件；；?(4)成交确认书（原件）；；?(5)出让定金（保证金）缴纳凭证（原件）；

七、卖挂牌出让，与土地使用权中标人、竞得人签订国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让《成交确认书》。

土地使用权中标人、竞得人按照《成交确认书》约定的时间与市国土资源局正式签订《国有土地使用权出让合同》，并按照合同的约定缴纳土地使用权出让金和有关税费。

土地使用权中标人、竞得人持出让金和税费缴纳凭证，领取市人民政府《建设用地批准书》。

（二）提交资料

(1)国有土地建设用地申请书；

?(2)申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明； ?(3)国有土地使用权出让文件； ?(4)成交确认书（原件）； ?(5)出让定金（保证金）缴纳凭证（原件）。

七、土地证办理

（一）办理程序

在挂牌公告规定的挂牌起始日，市局土地储备中心将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。符合条件的竞买人填写报价单报价，出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。在挂牌期限内有两个或者两个以

上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

挂牌摘牌共至少30个工作日（含政府土地公示期约20天），在挂牌前先缴纳挂牌保证金，具体数额按要求，一般最少为该地块土地出让金的20%。摘牌后，与市局土地储备中心签订土地出让合同，缴纳土地出让金和契税（契税为出让金的3%）。

税费交完后办理征地测量、地籍调查和确定界址工作，测量在市勘察测绘院办理，并在其备案；地籍调查在市土地局办理，确定该地块的土地性质；确定界址在市国测局或市土地测量中心办理，需用地四邻单位盖章。以上各环节办理完毕后，向市土地局利用处提交相关资料，待利用处审批同意办理土地证批文下发后，连同批文和其他相关资料到市政委和园林局办理代征路和绿地移交手续。

手续完结后，西安市土地局地籍地政处下发国有土地有权使用证。

篇2：土地手续办理流程

一、办理事项：划拨土地使用权补办出让手续(初审)

二、办事程序：太原市政务大厅窗口受理→大厅窗口人员审查(5天)→实地勘查(7天)→〔监察处处罚(存在违法用地)〕→大厅窗口人员核准(2天)→内审会(6天)→缴费→大厅窗口人员拟文(3天)→总工、分管局长、局长审查(4天)→报市政府(5公顷以上报省政府)→签定出让合同

三、申报材料：

1、用地申请

2、规划部门批准文件(含附图)

3、计划批准文件

4、土地使用证(或土地权属资料)

5、房屋所有权证

6、企业法人营业执照

7、资金证明

8、总平面布置图

9、地形图三套

10、根据不同情况需提供签字审批等证明材料

四、承诺时限：30个工作日(不含上报市政府审批时间)

篇3：浅谈建设项目前期手续的办理

项目报建指的是所建工程项目从规划、用地、建筑构造等是否符合政府相关审批部门的要求并在此基础上取其同意批复或认可的一项工程管理任务。报建过程涵盖多个政府部门, 根据本人办理前期的经验, 报建环节涉及主要部门有发改委、规划局、国土局、建设局、消防、环保等职能部门。工程建设项目主要是各类房屋、市政土木工程以及设备安装等固定资产投资的新建、改建、扩建以及技术改造等建设项目。建筑工程报建简单的讲就建设单位 ( 或其授权代理机构) 根据我国工程建设手续要求, 向当地相应的职能部门进行相应的报建活动, 业主不但要提交建筑 ( 或道路) 的设计方案、项目工程概算和施工方案进行审核, 还要交验与工程相关的基本信息资料。

2 建设项目前期手续的办理分析

2. 1 规划许可

规划许可有“一书两证”需要办理: ( 1) 选址意见书: 是建设单位作为项目立项的前置条件, 是城乡规划实施的首要环节; ( 2) 建设用地规划许可证: ①若以划拨方式提供国有土地的, 须经有关主管部门批准、核准或者备案后, 由建设单位向城乡规划主管部门提出申请; ②若以出让等有偿使用方式取得国有土地的, 建设单位可直接持国有土地使用权出让合同向城乡规划主管部门提出申请。对于划拨用地用地规划许可证是向土地部门申请前置要件之一; ③建设工程规划许可证: 是作为建设工程规划管理的程序和基本手段而存在的, 是办理施工许可、土地房屋产权证的要件之一。“一书两证”作为法定的规划许可, 除有偿出让项目不再办理选址意见书外, 其它项目都需要按向工程所在地的城乡行政主管部门申请办理。

建设工程规划许可证比选址意见书和用地规划许可证需要准备的材料复杂, 涉及的部门也相对较多, 总的来说建设工程规划许可证有公开的办事指南和办事流程, 报建单位根据办事指南要求将材料准备齐全后向主管部门申报就可以。但是这里需要说明的一点, 根据多年办理的经验, 作为建设单位必需熟悉的掌握项目的现状用地情况, 对拟建项目总平、单体与设计单位多沟通。本人在办理同安区老年人大学教学综合楼项目时, 因项目地块极限性, 设计虽满足业主主要功能要求但对现场及用地现状考量不周全, 导致在办理工规时审批部门要求更改施工图纸来重新确定其中的指标, 而变更的部分又需要重新申报立项调整概算, 如果概算在允许调整的范围还好, 如果超过规定的范围则项目需要重新调整方案, 项目必需重新设计办理。

2. 2 土地证

我国颁发的土地证书有三种: ①集体土地所有权证; ②集体土地建设用地使用权证; ③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位或个人依法使用的国有土地进行登记造册, 核发国有土地使用权证。

本论文主要针对政府投融资项目进行研究, 根据本人办理的实践经验, 政府投资项目资金一般不考虑银行贷款, 根据我市的现有政策, 一般不再单独办理土地证而待后续房屋验收通过后与房屋产权证一并办理即“两证合一”。

2. 3 勘察、设计、监理招标

工程立项 ( 估算) 批复后, 即可向建设部门申报“项目报建表”, 业主根据核准的“项目报建表”对项目勘察、设计招标方式的要求, 确定该项目勘察、设计单位。招标方式包括自行招标和委托招标两种。委托招标需要与招标代理机构签订委托代理协议, 由招标代理机构协助办理进场招标登记备案手续后, 依据招标投标法的相关规定, 代理机构开始按照招标程序进行招标事宜。根据以往工作经验, “项目报建表”、招标事宜等工作应尽量考虑与用地规划许可证、用地批复等交叉办理, 在项目报建过程中, 这样穿插进行的程序是相当多的, 这就需要你熟练的掌握其中的窍门, 这样不仅可以缩短办理时限, 也可为建设单位节省时间成本。

2. 4 建设工程施工许可许

建设工程施工许可许是由建设行政主管部门核发的, 是建设单位进行工程施工的法律凭证之一。施工许可证在整个项目前期报建周期内在业主看来可视为后期工作, 其必须在取得建设工程规划许可证之日起一年内依法申请办理。根据我市报建要求, 建设单位申报施工许可前需先登录“福建省监管项目工程管理系统”进行网上申报。申报施工许工证虽然申报材料比之前申报的许可或核准需要准备更多繁琐的材料, 但是有清晰的流程和程序, 只需按要求准备相应的材料, 主要材料应包括: 施工许可证申请表、工程质量安全监督申报表、建设工程规划许可证、施工合同、监理合同、项目报建表、中标通知书、施工图审查通知书等等, 一般情况下主管部门对于符合申报要求的项目在5 个工作日内就会予以办结并出具相应的许可, 这时业主单位就可拿到施工许可证了。再接下来就是进入项目开工有关的各项准备工作了。

3 提高项目前期手续办理效率的有效措施

( 1) 建立和完善建设工程项目报建制度。首先, 报建制度规范了建筑业主的行为, 因为报建监管的客体是建筑工程相关各方, 而提供报建材料, 申办的主体是建设业主 ( 也可能授权代理机构) ; 其次, 报建制度规范化了市场秩序。报建对象的多样化带来了监管对象的多样化, 报建对象中民营企业、私营企业的大量涌现, 迫使建设行政主管部门在对市场各方主体的监管重点也各有侧重, 使监管工作有的放矢; ( 2) 管理部门要加大报建宣传、依法监管。政府职能加大宣传力度, 深入宣传贯彻建设部、省、市有关招标管理的政策、法规文件, 并邀请当地有关部门、建设施工单位有关的负责人开展报建工作的管理和宣传讲座。另外, 各职能部门根据法律法规依法行政, 严格按照报建程序制度进行工作的基础上维护正常的市场秩序, 保障建设和施工单位的合法权益, 为工程服务, 为社会负责。 ( 3) 配合市“多规合一”进行项目报建。推进“多规合一”建设项目审批流程改革是贯彻市委、市政府打造国际一流营商环境的重要举措, 作为具体项目负责人, 需要对该政策进行深度解读, 虽然该政策目前仍是试行阶段, 但对项目的前期管理产生的影响将是不言而喻。“多规合一”推广后拟将项目各个审批部门融合到了一起, 争取做到“服务中心统一收件, 各职能部门自行负责内部流转”。不仅如此, 各部门还缩短了审批办理时限。报建单位只需根据工作计划, 将规定的材料报服务中心, 然后根据项目不同时间点的工作安排及程序要求提供相关资料, 大部分问题由审批部门内部进行流转消化。“多规合一”的工作仍在进一步深化、完善, 相信全面铺开后部门之间的联系将更加紧密, 办理效率将得到大大的提升, 使项目管理者得到真正的实惠。

4 结语

篇4：股票可否继承，手续如何办理？

我的小儿子在一家证券营业部开户，账户上有不少股票和资金。不久前，儿子在一起意外事故中遇难。由于儿子生前所购买的这些股票现已升值，每股价格高达购买时的两倍多，因此，我们与儿媳妇在股票的继承权问题上发生了争议。我和老伴认为该项股票应属于儿子的遗产，我们也享有继承权。儿媳妇则坚持自己的观点：其他财产怎么办都行，但股票不能算作遗产，最多把买股票的５０００元本金算入遗产范围。请问，股票可否作为遗产继承？如果可以，那么又该如何办理股票继承手续？

读者史某

史同志：

股票是股份公司依照法定程序发行的，证明股东在公司中拥有资产所有权、收益权和剩余财产分配权等权益的书面凭证，它与国库券、公债券、企业债券、支票等都是几种常见的有价证券，属于金融资产的范围，可以由公民个人持有。有价证券是可以作为公民的遗产予以继承的，其法律依据是最高人民法院《关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》的规定。该《意见》第３条明确规定：“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。”因此，股票是可以作为遗产继承的。你儿子生前买有的股票应属遗产范围，你们有权继承儿子生前的股票。

关于股票继承手续的办理，可分以下两种情况：

一是如果继承人对股票的继承权及继承份额等没有争议的，应首先办理股票继承公证。即合法继承人应持本人的身份证明、被继承人的死亡证明、被继承人的亲属关系证明、股票原件等材料，向本人所在地的公证机关（未设公证处的地方向县、市人民法院）申请办理股票继承公证，取得继承公证书。此后，证券公司凭合法的继承公证书等材料予以办理相应的转户手续。继承人如属于未成年人，其继承的股份将过户到其经过公证的法定监护人股票帐户上。

二是如果继承人在继承股票问题上发生了争执，则不能申请办理股票继承公证，而是应当向人民法院起诉，由人民法院依法判决。证券公司凭人民法院生效的判决书、裁定书或调解书办理相应的转户手续。

篇5：转学手续办理流程

一、由家长提出申请，转出学校填写黑龙江省中小学转学申请表。

二、家长持填写完毕的黑龙江省中小学转学申请表到转入学校主管教育局提交转学申请。

三、转入学校的主管教育局同意转学申请后，对转入学校开据转学申请受理联系卡。

篇6：环评手续办理流程

（一）项目建议书阶段

1、项目建议书；

2、上级有关立项批文、地形图(测绘院绘制的蓝图)；

3、规划行政主管部门的规划选址意向书。

（二）可行性研究阶段

1、环境影响报告书一式二份或填报环境影响报告表一式三份；

2、可行性研究报告或设计任务书；项目总平面布置图(蓝图)；

3、市政排水部门的说明文件(废水纳入市政污水处理厂的项目)；

4、排污指标(水源保护区和准水源保护区的排放水污染物的建设项目)；

5、规划行政主管部门的规划选址意见。

（三）初步设计阶段

1、初步设计报告及附图；

2、可行性研究报告或设计任务书的批复文件；

3、环保设施设计方案。

（四）施工图设计阶段

1、提交建设项目总平面图(市区1:500，郊区1:2000)，给排水总图、排水系统图、排风系统图；

2、动力、变电站、冷冻、空调、水(热)泵、车库、娱乐场所等设备平面布置图，环境保护设施设计图，施工图说明和主体工程的工艺流程图、工艺设备布置图等；

3、初步设计批复文件；

4、《建设项目污染物排放表》，《建设项目环境保护“三同时”送审单》一式三份；

5、委托处理协议(包括废水、污水、固体废物、放射性废物等，固体废物运出市外处理处置，需要当地省级环保部门证明)。

（五）试生产阶段

1、填交试生产(或试运转)申请报告；

2、“三同时”审核通知单(复印件)。

（六）竣工验收阶段

1、提交竣工验收报告，环境监测验收报告，填报“三同时”竣工验收单一式五份；

2、项目验收后一个月内，到市环保局办理排污申报。

二、办理程序

建设单位提出立项申请后，市环境保护局按基本建设程序进行环保审批。

1、审查项目建议书有关环保部分，确定立项初步意见；

2、审批环境影响报告书(表)；审查可行性研究报告或设计任务书有关环保内容；

3、审查初步设计中的环保篇(章)，出具初步设计审查意见；

4、审查建设项目施工设计图，核发建设项目环境保护“三同时”审核通知单；

5、对建设项目“三同时”执行情况进行现场监督检查，发现问题，及时处理；

6、审批建设项目试生产(运转)申请报告，核发试生产(运转)审核通知单；

7、审查竣工验收报告，核发建设项目“三同时”竣工验收单。

三、工作流程

1、工作人员受理项目申请报告后，及时验看现场，形成初步意见，报处务会研究；

2、处长主持处务会，对项目审批形成处理意见，报主管局长审批；

3、工作人员对建设项目的“三同时”执行情况进行现场检查，填写《长春市环境保护局现场检查记录》。提出验收意见，提交处务会研究；

4、处长主持处务会，对项目验收形成意见后报主管局长审批；

5、主管局长主持有相关处室参加的验收会，经验收合格后，交环境监察支队进行现场管理。

四、办理时限

1、收到环境影响登记表3日内签署审批意见；

2、收到环境影响报告表5日内签署审批意见；

3、收到环境影响报告书7日内予以批复（行政许可听证时间或环评修改时间除外）；

4、收到初步设计环境保护篇(章)1个月内出具审查意见；

5、收到《建设项目环境保护“三同时”送审单》和其他按规定要求建设单位送审的文件、图纸1个月内核发《“三同时”审核通知单》；

6、收到试生产申请报告及有关资料，并经现场查验后，2周内批复；

7、收到竣工验收申报材料1个月内(包括必要的现场查验)做出批复。

申请材料

1、建设项目环境影响审批申报表（一份）；

2、项目地理位置示意图（A4纸一份）；

3、项目平面布置示意图（A4纸一份）；

4、项目建议书批准文件或备案准予文件（原件及复印件一份）；

5、规划相符性证明（原件及复印件一份）；

6、企业名称证明（原件及复印件一份）；

7、代理人的授权书（加盖单位公章和法人代表签名，原件一份）；

篇7：离职手续办理流程

1.聘用合同到期不再续签

2.聘用合同未到期而员工提出辞职申请并获批准

3.被事务所辞退

二.员工离职应提前30天向主任/行政办公室提交书面申请，主任在书面申请上签字同意后报行政办公室存档。

三.自员工提交申请时起，行政主管应指派相关人员协助进行案卷的整理和归档工作。

四.律师申请离职的，应向行政办公室提交案件进度情况表(列明已结、未结)。行政办公室对该律师提交的案件进度情况表进行核实。

1.已结已归档案件：由行政主管指派人员进行核实查询。

2.已结未归档案件：由行政主管告知律师限三日内将案件归档并指派人员协助;

注意：案件是否已结，除向主办律师核实签字外，有必要向当事人进行核实(电话、邮件)。

3.未结案件：委托人自愿由调离律师继续代理并同意调离律师将案件转到调入所的，由调出所、调入所和当事人签署三方协议，案件分配的提成不予退还;委托人不愿由调离律师继续代理的，调离律师要退还全部提成，由事务所指派其他律师继续代理，合同进行相关更改。

五.出纳和拟离职员工进行财务清结工作，双方签署财务清结书。

六.离职员工若在事务所上保险，人事档案存在事务所户头的，由所内负责该项工作人员对其进行减员及办理调出工作。

七.收回事务所大门钥匙，图书，企业邮箱，员工守则等所内财产。

篇8：输变电工程前期许可手续办理探析

工程建设过程划分为项目前期、工程前期、工程建设与总结评价。工程前期阶段主要工作内容包括项目管理策划、招标、设计、办理施工许可相关手续和四通一平 (通水、通电、通讯、通路、现场平整) 等。根据以往工程实施经验可以发现, 涉及与外部协调的“相关许可手续的办理”工作难度较大, 一度成为制约工程顺利进展关键因素。

2 项目前期有关支持性文件收集整理

项目前期有关支持性文件的收集整理范围如下 (包括但不限于) :

(1) 可研报告及评审意见、批复; (2) 项目核准文件; (3) 规划选址方案及批复、用地预审报告及批复; (4) 环评、水保、地灾、压矿、节能评估、社会稳定等报告及批复。

3 土地使用权属手续办理

土地使用手续的办理, 是工程前期中最基础、最复杂、周期最长的工作。在不同性质用途的土地上开展工程建设应对以下几项有关法律规定予以明确: (1) 城市市区的土地, 属国家所有; (2) 农村和城市郊区的土地, 除由法律规定属于国家所有的以外, 属农民集体所有 (宅基地和自留地、自留山, 属农民集体所有) ; (3) 任何单位和个人进行建设, 需要使用土地的, 必须依法申请使用国有土地。其中的“依法申请使用的国有土地”包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 (4) 确认林地、草原的所有权或使用权, 需遵循《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》的有关规定。 (5) 各级人民政府实施土地利用年度计划管理, 实行建设用地总量控制;土地利用年度计划一经批准下达, 必须严格执行。 (6) 建设项目需要使用土地的, 建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请, 办理审批手续;分期建设的项目, 可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地, 分期办理审批手续。

3.1 规划区内建设用地

(1) 勘测定界。 (2) 向规划主管部门提出“建设用地规划许可申请”。所需上报资料:建设用地规划许可申请表;项目立项批复文件;《建设项目选址意见书》及附件;勘测定界图纸及企业法人授权委托书。 (3) 经市、县人民政府规划主管部门依据控规核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围等, 取得核发的“建设用地规划许可证”。 (4) 向市、县人民政府土地主管部门提出“用地申请”。所需上报资料:建设单位资质证明文件;项目可研批复文件;项目核准文件;项目用地预审报告 (批复) ;项目初步设计文件。 (5) 市、县人民政府土地主管部门对建设单位提交的“用地申请”进行审查, 拟订供地方案并报相应人民政府批准 (根据实际情况, 报同级人民政府或上级人民政府) 。 (6) 供地方案得到批准后, 取得市、县人民政府向建设单位颁发的“建设用地批准书”。 (7) 划拨使用土地的, 由市、县人民政府土地主管部门核发“国有土地划拨决定书”;有偿使用土地的, 与市、县人民政府土地主管部门签订“国有土地有偿使用合同”。 (8) 支付相应款项, 委托测量单位, 缴纳契税。办理土地权属登记, 取得“国有土地使用权证”。

3.2 规划区外农用地

办理流程基本与规划区内建设用地手续类似的基础上, 增加如下特殊环节:在向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请后, 经市、县人民政府土地行政主管部门审查, 并拟订“四方案”, 即农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案 (如所占用的农用地为国有, 则不制订“征收土地方案”) , 经对应级别人民政府审核同意后, 逐级上报有批准权的人民政府批准后, 由市、县人民政府组织实施, 向建设单位颁发“建设用地批准书”。

4 建设工程规划许可手续办理

“建设工程规划许可证”办理程序: (1) 规划、消防报批规划设计方案; (2) 规划部门工程报建审查; (3) 道路、民防等部门设计文件报批; (4) 申领许可证。上报建设工程规划许可申请需提交的文件资料: (1) 合法的建设立项; (2) 工程建设申请报告; (3) 建设用地规划许可证; (4) 土地权属证件或证明; (5) 规划设计方案批复和图纸以及专业公司机构的审图意见; (6) 符合城市规划要求的地形图和平面示意图。

5 工程施工许可手续办理

建筑工程开工前, 应按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取“施工许可证” (投资在50 万元以下和建筑面积在500 平方米以下的建筑工程, 不需办理) 。 应具备条件 (1) 已办理工程建设用地批准手续; (2) 已取得建设工程规划许可证; (3) 需要拆迁的, 其拆迁进度符合施工要求 (4) 已经确定施工企业; (5) 有满足施工需要的施工图纸和技术资料; (6) 有保证工程质量和安全的具体措施; (7) 建设资金已经落实; (8) 法律、行政法规规定的其他条件。办理程序建设单位提出申请, 建设行政主管部门经办人收齐资料后, 查看现场, 并提出意见, 经审批同意后, 发出许可证。

6 工程质量监督注册

工程开工前, 建设管理单位需及时与项目所在地质量监督机构 (中心站) 签订《电力工程质量监督检测技术服务协议》, 并取得国家能源局在工程所在地区相应派出机构颁发的“电力工程质量监督注册证书”。

(1) 质量监督注册申报的条件。项目已取得政府核准 (审批) 建设文件, 勘察、设计、施工 (主体) 、监理单位已完成招标, 项目法人 (建设管理单位) 各项目部主要管理人员已到位, 检测单位已明确。 (2) 质量监督注册申报所需材料。在报送《质量监督注册申报书》时, 需附相应材料供质量监督机构审核:1) 项目核准或批准建设文件复印件;2) 勘察、设计、监理、施工、调试、运行等单位的资质证书 (或证明) 复印件;3) 检测单位资质证明复印件;4) 勘察、设计、监理、施工、调试、运行等单位主要管理人员的执业资格证书 (或证明) 复印件。

总之, 确保工程“依法开工、合法建设”, 安全优质建成投产, 才能为促进国民经济发展提供可靠的能源动力保障。

摘要：鉴于输变电工程前期许可手续的必要性、重要性, 考虑相应工作在日常开展中体现出一定程度上程序复杂、难度较大的情况以及建设管理单位前期协调岗位人员变动较多等实际, 特对电力输变电工程前期有关许可手续内容、流程、要求及各环节所需具备的条件、应提供文件资料等进行分析、梳理、归纳, 以供前期协调工作人员参考。

篇9：经营剧场如何办理手续等

您好，我们公司是一家文化传播公司现在租了一个剧场，想经营电影放映、会议及晚会等活动，但不知道如何办理营业执照手续?

湖南长沙李白平

李自平：

设立营业性电影放映单位需要以下申办条件：1．有单位的名称、章程；2．有确定的业务范围；3．有适应业务范围需要的组织机构和专业人员；4．有适应业务范围需要的资金、场所和设备；5．法律、行政法规规定的其他条件，设立营业性电影放映单位的申办材料包括以下几个：

1．工商行政部门核发的单位名称查询单，或企业法人营业执照复印件，或非经营性单位的法人代码证复印件；2．法定代表人的姓名、住址、身份证明件；3．经营场所的房屋所有权证书或房屋租赁合同登记备案证明和出租人的房屋所权证书(流动放映队除外)；4．固定电影放映场所的建筑平面图、剖面图；5．消防、卫生部门的批准件；6．电影放映设备、设施的明细单及电影厅放映技术测试报告。

这种做法合法吗

编辑老师：

我在湖南省衡阳市工商行政管理局注册了公司，但主要业务来自衡阳县，为了便于开展业务，于是在衡阳县西渡镇租用了一间办公室，平时主要就在衡阳县办公。请问是否属于非法办公?如果是属于非法，请问处罚标准及需要办理哪些手续?

湖南衡阳王飞

王飞：

您好!

根据国家工商局《关于企业法人持原登记机关营业执照在异地从事经营活动有关问题的答复》的规定，企业法人可以持原登记机关营业执照在异地从事经营活动，各级工商行政管理机关应加强对此类经营活动的监督管理。

《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则(修正)》第四十二条规定“企业法人在异地(跨原登记主管机关管辖地)增设或者撤销分支机构，应向原登记主管机关申请变更登记。经核准后，向分支机构所在地的登记主管机关申请开业登记或者注销登记”。

国家工商局《关于(中华人民共和国企业法人登记管理条例)第三十五条第一款中分支机构含义界定的答复》第二条规定“企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构，应依《条例》第十七条、第三十五条和《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》(以下简称《施行细则》)的有关规定，由企业法人申请变更登记和营业登记。分支机构领取《营业执照》后方可从事经营活动。未经核准登记即以分支机构的名义从事经营活动的，可依《条例》第三十条第一款第一项和《施行细则》第六十六条第一款第一项的规定予以处罚”。

新食品上市需何手续

编辑老师：

您好!最近我研制成了一种新食品(饼类)，并已做了尝试，尝试者都很满意。想尽快的上市，但是没有任何的手续!请问需要办理哪些先后手续呢?

甘肃天水黄金明

黄金明：

篇10：就业手续办理流程

一、《就业报到证》办理流程

1、毕业生择业期为两年。择业期内，毕业生持符合要求的《就业协议书》或用人单位的正式接收函到学校就业指导服务中心办理。

2、择业期内（2012年9月1日之后），毕业生本人到省就业办（郑东新区中原出版传媒投资控股集团有限公司办公楼西侧二楼）办理《就业报到证》。

3、《就业报到证》办理完毕后，毕业生持《就业报到证》二联（白色联）到校档案馆（河南师范大学图书馆北门一楼东），办理档案转递手续。

4、毕业生择业期满仍未签订正式《就业协议书》或办理回生源地择业《就业报到证》的，由学校统一办理自主择业《就业报到证》，报到单位为生源地省辖市教育局或人事局（师范生为教育局、非师范生为人事局）。毕业生本人到就业指导服务中心领取《就业报到证》，学籍档案由校档案馆转递至生源地省辖市教育局或人事局（师范生为教育局、非师范生为人事局）。

二、《就业协议书》补办流程

1、毕业生本人填写《补办就业协议书申请表》（可从校就业信息网下载），由所在学院党委（总支）副书记签署同意补办意见，加盖学院党组织公章。

2、毕业生将手续齐全的《补办就业协议书申请表》交到学校就业指导服务中心核实、备案。

3、就业指导服务中心在校就业信息网进行公示，公示期为30天。公示期满，如无疑义，毕业生可到就业指导服务中心补办新的《就业协议书》。

4、《就业协议书》的补办手续办理时间为每年3月1日以后。请各位毕业生妥善保管《就业协议书》，以免影响正常的就业相关手续办理。

三、《就业报到证》改签流程

1、《就业报到证》改签必须在择业期内进行，逾期不再办理。

2、毕业生办理《就业报到证》改签须满足以下要求。

（1）原接收单位出具的同意解除协议的证明。

（2）新签订符合手续的《就业协议书》或符合手续的用人单位接收函。

（3）原《就业报到证》。

3、上述手续齐全后，参照（《就业报到证》办理流程）办理新的《就业报到证》。

4、在省辖市范围内改签的，直接到省辖市就业主管部门办理，不经过学校就业指导服务中心和省就业办。

四、《就业报到证》补办流程

毕业生《就业报到证》不慎遗失，需补办《就业报到证》，按以下程序办理。

1、本人提出申请；

2、工作单位开具的遗失证明（毕业生本人遗失不需要工作单位

开具）；

3、毕业生本人到学校招办复印当年经省级招生部门盖章审批的新生录取审批表复印件，并加盖学校招办的公章。

4、毕业生本人到教务处复印本人在校学习期间的成绩单，并加盖学校学籍管理公章。

5、毕业生将上述手续和毕业证、学位证复印件一并交就业指导服务中心（平原楼104房间）。由学校统一到省就业办办理相关补办手续。

五、《就业协议书》改签流程

1、须征得原签约单位同意，取得书面退函并退回原《就业协议书》；

2、毕业生本人与用人单位解除就业协议后，先向所在学院提出“改签”申请，填写更换《就业协议书》申请表（从校就业信息网上下载），由所在学院分党委（总支）副书记签署意见并加盖学院党组织公章，报就业指导服务中心审核无误后，换发 新的《就业协议书》，毕业生持新的《就业协议书》重新择业。

3、办理时间:每年5月1日以后的工作日。

4、因用人单位原因造成毕业生不得不“改签”的，由用人单位出具证明材料，换发新的《就业协议书》，办理时间不受限制。

就业指导服务中心

二0一一年十一月

附件1：职能部门就业相关手续办理

1、教师资格证：请咨询人事处师资科(0373-3326203)

2、档案查询及办理：请咨询校档案馆学生档案室(0373-3328019)

3、户籍办理：请咨询保卫处户籍室(0373-3326124)

附件2：2012届毕业生就业手续办理时间安排（另行通知）

一、毕业生体检（校医院安排）。

二、高校毕业生登记表、各类毕业生评先材料、离校手续单（学生处安排）。

三、毕业生装档、考取研究生手续办理(校档案馆安排）。

四、5月20日，以学院为单位上交就业协议书。5月31日，首次就业协议书上交截止。就业指导服务中心进行审核、录入工作，编制就业信息库。

五、其它相关表格

请不要改变表格字段。具体要求如下：

1、回生源地自主择业。申请回生源所在地自主择业的毕业生，由本人提出申请。名单要包括姓名、学号、专业、生源所在地、联系方式等字段。

2、灵活方式就业证明。文档内容包括学号、姓名、专业、灵活就业单位名称、单位部门联系人、联系方式、具体地址、单位性质等内容。

3、录取研究生。表格内容包括学号、姓名、专业、考取院校（要填写录取院校全称，不能简写）、考取专业、院校所在地、学生联系

方式等。

上述3项表格于2012年5月20日上报。表格请在就业信息网下载。纸质材料请毕业班辅导员、副书记签字，电子文档请发至冯峰OA。

六、6月上旬，就业指导服务中心到省就业办办理报到证。

七、就业报到证领取和发放（具体要求和时间另行通知）

篇11：离职手续办理流程

员工离职办理流程

一、员工辞退程序

1、辞退员工时，由部门主管填写《公司内部离职审批单》，经部门总监或主管经

理审批后交人力资源部。

2、人力资源部对部门辞退的员工进行调查，核实员工的工作情况和被辞退的原因，如情况属实，做出签报上报总经理审批。时限：两个工作日

3、总经理批准后，由人力资源部将《公司内部离职审批单》送达本人，并通知本

人在规定期限内办理相关工作移交手续，由本人签字确认。（辞退员工时应提前30日通知员工本人，符合《员工手册》第一章第九条辞退管理制度规定辞退员工的，无需提前30天向其发放通知。）

时限：2个工作日

4、部门内部工作交接。

时限：交接期内

人力资源部在被辞退员工离职交接执行日，向被辞退员工发放《员工离职交接登记表》，依据表单内容协助被辞退员工办理离职手续。

时限：一个工作日

5、员工离职手续办理完毕后，人力资源部回收《公司内部离职审批单》与《离职

交接表》，存档记录。

6、员工有开具《离职证明》需求时，需填写《离职证明开具申请表》并逐级签批，以及需提供入职单位的相关信息，包括公司名称、人力资源部门联系人及联系方式，由对方公司电话回访或我公司人力资源部门回访，确认遵守保密协议中从业选择后，方可开具离职证明。

二、员工辞职程序

1、员工辞职，一般员工需提前30日主管级以上员工需提前3个月向人力资源部

提出申请，填写《员工离职申请表》，由部门主管审批后交人力资源部。时限：一个工作日

2、人力资源部对申请辞职的员工进行调查询问，依实际情况做出签报上报总经理

审批。时限：二个工作日

3、总经理批准。时限：二个工作日

4、部门内部工作交接。时限：交接期内

5、在离职交接日，由人力资源部为其出具《离职交接表》，依据表单内容协助离职

内部流程

员工办理离职手续。

时限：一个工作日

6、员工离职手续办理完毕后，人力资源部回收《辞职申请书》与《离职交接表》，存档记录。

7、员工有开具《离职证明》需求时，需填写《离职证明开具申请表》并逐级签批，以及需提供入职单位的相关信息，包括公司名称、人力资源部门联系人及联系

方式，由对方公司电话回访或我公司人力资源部门回访，确认遵守保密协议中

从业选择后，方可开具离职证明。

三、合同终止程序

1、合同终止前60日，人力资源部向员工主管领导发送《续签合同意向征集表》。时限：二个工作日

2、人力资源部对各部门领导反馈回来的信息进行整理并上报总经理。时限：三个工作日

3、总经理审批。时限：两个工作日

4、合同终止前30日，向不予续签合同的员工发送《续签（终止）劳动合同意向书》，由员工签字确认。人力资源部收取回执。时限：两个工作日

5、部门内部工作交接。时限：交接期内

6、人力资源部在员工离职交接执行日，向离职员工发放《离职交接表》，依据表单

内容协助被辞退员工办理离职手续。

时限：一个工作日

7、员工离职手续办理完毕后，人力资源部回收《离职交接表》，存档记录。

8、员工有开具《离职证明》需求时，需填写《离职证明开具申请表》并逐级签批，以及需提供入职单位的相关信息，包括公司名称、人力资源部门联系人及联系

方式，由对方公司电话回访或我公司人力资源部门回访，确认遵守保密协议中

从业选择后，方可开具离职证明。

四、退休

员工正常退休，由公司人力资源部协助办理退休手续。

退休条件：按《劳动法》有关退休的相关规定，现执行标准为：男性员工年满60周岁，女性员工原身份为干部的年满55周岁、身份为工人的年满50周岁（根据市劳动部门划分标准）。

本流程自 2010年月日起开始试行。

总经理签批：

篇12：人事手续办理流程

1、员工培训流程：

① 行政部通知新入职员工进入培训期；

② 新入职员工到行政部报到并参加为期七天的培训；

③ 入职培训共七天，第八天进行员工培训考核；

『培训内容』

第一天：企业文化，服务礼仪，岗位责任

第二天：GSP药品管理知识

第三天：

第四天：

第五天：

第六天：会员卡办理流程

第七天：门店盘点流程

④ 对培训考核不合格的人员予以劝退；

⑤ 按正常离职手续办理交接并退还相关证件资料。

⑥ 考核合格的人员办理试用手续，签订相关协议及合同。

2、员工入职流程：

① 通知复试合格的人员到公司行政部报到并办理入职手续；

② 新员工入职时携带证件到公司报到（毕业证原件，身份证复印件一张，一寸照片两张）； ③ 行政部工作人员在新入职员工人员名册中登记入职人员信息（姓名，性别，学历，登记时间，所交的毕业证名称）；

④ 新员工在登记册上签字确认内容；

⑤ 行政部向各门店及部门开据员工入职培训报到单；

⑥ 行政部整理入职人员资料并归档存放；

⑦ 新员工进入入职培训。

⑧ 完毕。

3、员工试用流程：

① 新员工通过七天的培训，经考核合格后通知员工办理试用手续；

② 新员工在进入试用期前应签订试用期适应性培训协议，员工保证书及入职须知各一份； ③ 新员工协议签订完毕后，由行政部归档并开据试用期报到单；

④ 新员工持行政部开据的员工试用期报到单到门店报到进入试用期；

⑤ 行政部将试用期人员名单通知各用人部门。

⑥ 完毕

4、员工转正流程：

① 员工入职期满30天，由店门及各部门按转正考核要求对员工进行转正考核；

② 考核合格的员工持本人书写的转正申请及门店经理、部门主管签署转正意见的申请书和考核试卷到行政部办理转正手续；

③ 行政部依据转正申请及门店和部门主管签署的转正意见办理转正手续；1

④ 员工转正申请批准后，签订用工期协议和劳动合同各一份，签订完毕后归档保存； ⑤ 行政部向各部门下发转正人员名单的通知；

⑥ 完毕。

5、员工离职流程：

① 员工转正后需要离职的应提前七天向本部门提交离职申请。

② 员工在试用期内需提前三天向本部门提出申请，经门店经理或部门主管签字后到行政部

办理手续。

③ 正式员工工作满一年的不支付违约金五百元，按正常手续办理离职。

④ 正式员工未工作满一年的按照合同规定的向公司支付违约金五百元，离职员工将违约金

交纳到财务部后，由财务部开具收据，员工持离职申请表和违约金缴纳收据到行政部办理离职手续。

⑤ 行政部符合离职申请签字与离职申请表上所移交项目是否均有公司各部门确认签字，符

合完毕后，行政部开始办理离职手续，进行离职人员登记、调整离职人员档案、退还离职员工本人的相关证件。并做好离职人员领取证件的登记工作。

⑥ 完毕

7、员工请假流程

① 员工因病假，事假需要请假时，应提前一天向门店经理和部门主管提交请假申请，请假

申请被门店经理或部门主管批准后员工方可离岗。

② 员工请假应持请假条到行政部备案，做为申请工龄工资的调整依据。

③ 员工请假超过三天的必须有门店经理、部门主管、业务副总签字批准后，员工持请假条

到行政部备案。

④ 员工请假期满后，回公司上班第一天应到行政部销假。