重庆市个人房屋租赁合同

重庆市个人房屋租赁合同（精选6篇）

篇1：重庆市个人房屋租赁合同

甲方(房 主)______________身份证号码：_____________________ 联系电话： _________________________

乙方(承租人)________________________________________________ 联系电话： _________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方乙方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于_______市__________区____________________________________，建筑面积_______平方米。

(二)房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人姓名___________，房屋没有进行抵押。

(三)租赁用途：____________.(居住/办公)

第二条 租赁期限

(一)房屋租赁期自_____年______月_____日至_____年______月_____日，共计_______年_____月。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙及房租后视为交易完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式：人民币(大写)__________元/月，租金总计：人民币 (大写)_________________________________元整。 支付方式： (现金/转账)，押______付________，各期租金支付日期：_________ _________ __________ ________ ________ ________.

(二)押金：人民币 (大写)____________________________________元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

(三)本合同所产生的税金由乙方承担，但甲方有义务配合乙方进行发票开具(包括相关资料提供或房主亲自协同办理)，因甲方原因导致乙方无法开具发票的，甲方应承担乙方损失。

第四条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，___自房屋交付之日前所产生费用___由甲方承担，___自房屋交付之起所产生费用___由乙方承担：(1)税费(2)电费(3)电话费

(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费

(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费。

注： (请注明水、电、气等项交接余度及其他) 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应有甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条 房屋维护及维修

(一)甲方应保证出租房房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、当地的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

对于该房屋及其附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

第六条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1、迟延交付房屋达10日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达10日的。

2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第七条 违约责任

(一)甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的50%向乙方支付违约金;乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按照租金的50%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。

(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

第八条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向当地人民法院起诉。

第九条 其他约定事项

1、本合同所载明的联系方式应在变更之日起两日内书面(含短信、邮件)告知对方。

2、本合同经双方签字或盖章后生效，合同一式两份，甲、乙双方各执 壹 份。

3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的补充协议，与本合同具有同等的法律效力。

附：甲方身份证复印件、乙方资质复印件

出租人(甲方) 承租人(乙方)

委托代理人： 委托代理人：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

1.房屋租赁协议合同范本

2.私人房屋租赁合同范本

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9.最新房屋租赁标准合同范本

篇2：重庆市个人房屋租赁合同

出租方：_____________________________

承租方：_____________________________

担保人：_____________________________

出租、承租双方依据《中华人民共和国合同法》、《重庆市道路运输管理条例》、《重庆市汽车租赁管理办法》等有关法律、法规之规定，本着平等互利、友好合作的意愿，就汽车租赁有关事项达成一致意见，订立本合同，并共同遵守。

第一条 租赁标的

承租方因_____________需要，向出租方租赁_____________________型号车辆________辆，颜色为_______色，座位数为 座，车架号为_______________________，车牌号为________，备案证号为 ，行驶公里至_______，行驶范围____________.(出租多车，列表附合同后)

第二条 租赁期限、租金、保证金

(一)租赁时间单位为： □年 □季 □月 □日 □小时。

(二)租赁期限自______________年_____月_____日_____时至_____________年_____月_____日_____时。

(三)租金单价为___元/日，租金总额为人民币(大写)：___________________________元。

(四)承租方在本合同签订之日一次性向出租方交纳保证金人民币(大写)：_______________元。

合同届满后，承租方按时交还车辆(包括双方确认的随车携带的车辆行驶所需证件及相关标志、标识、随车附件等)，且结清承租车辆违章罚款及其他应由承租方承担的责任和费用后，出租方无息退还承租方保证金。

双方也可约定采取 方式担保。

(五)租金交付时间 ，交付方式 .

第三条 租赁车辆保险

出租方确认交付给承租方的车辆已在 公司办理了 保险。其保险理赔的范围及时间为：

。(保险卡复印件附合同后)

第四条 出租方的权利、义务

(一)权利

1.依约定要求承租人返还租赁车辆的权利。

2.向承租方收取租金、保证金、双方约定的其他相关费用。

3.因承租方原因造成租赁车辆丢失、损坏的，有权要求承租方赔偿。

(二)义务

1.向承租方提供符合国家标准及机动车《车辆生产企业及产品公告》且年检合格、状况良好、设备齐全的车辆以及车辆行驶所需的齐全的有效证件。

2.交接租赁车辆时如实提供车辆状况信息、车辆行驶所需证件及随车附件，并办理相应确认手续。

3.承担本合同第三条约定险种的投保费用，并明确告知承租方所承担的风险责任，在保险理赔范围内向保险公司提出和协助办理理赔事务。

4.承租方要求增加除本合同第三条约定险种以外的其他险种的，出租方可代办，费用由承租方承担。

5.向承租人提供车辆故障救援、维修和车辆替换等服务。

故障救援以及维修期间免收租金(因承租方责任造成的车辆损毁除外)。租赁车辆经维修、救援后仍无法恢复使用功能的，出租方应提供同等档次替换车或采取其他措施。

6.承担租赁车辆的日常保养及车辆正常损耗发生的修理费用。

7.公示车辆租金、相关收费项目及标准。

8.对所获得的承租方信息负有保密义务。

第五条 承租方的权利、义务

(一)权利

1.按合同约定拥有租赁车辆使用权。

2.有权知晓保证安全驾驶所需车辆技术状况及性能信息。

3.有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的相应服务。

4.就租赁车辆的瑕疵从出租方获得救济的权利。

(二)义务

1.个人承租的，向出租方提供合法有效的身份证和拟驾车人员的机动车驾驶证;法人或者其他组织承租的，向出租方提供合法有效的营业执照或者组织机构代码证、拟驾车人员的机动车驾驶证以及经办人员的.身份证明、所在单位的工作证明以及授权经办书等证明文件。

2.按合同约定交纳租金、保证金及其他费用。

3.随车携带车辆行驶证、备案证及相关标识。

4.爱护车辆以及随车附件、附属设备，不得处分、转租、抵押、损坏租赁车辆，因使用不当造成租赁汽车损坏的，应当承担相应的赔偿责任。

5.未经出租方同意，不得对车辆进行修理、改装、拆卸、更换零部件、增设他物。

6.协助出租方在规定期限或约定时间对租赁车辆进行车检和维修保养。

7.租赁车辆发生交通事故、被盗抢，以及因不可抗力导致车辆损毁的，应立即向公安部门、保险等机构报案，及时通知出租方，协助出租方办理相关手续，依法承担交通事故以及车辆被盗的相应责任。

8.遵守交通及其相关法律法规，违反前述规定造成的后果，由承租方承担。

9.不得利用租赁车辆从事道路客、货运输经营活动。

10.承租期间，承租方遗失牌照或有关证件，应及时通知出租方并承担补办期间的车辆租赁费及补办手续费。

第六条 意外风险

(一)双方约定的意外风险责任，出租方可向保险公司投保或以其他方式承担。对约定分担的意外风险未投保的，风险损失的计算、赔付，参照机动车辆保险条款及赔付程序进行。

(二)因政策发生重大变化、不可抗力以及其他无法归究于承、租双方的原因造成的损失，依照有关法律法规和公平原则双方协商解决。

第七条 出租方的违约责任

(一)提供未经年检或检测不合格的租赁车辆的，承租方有权解除合同，出租方还应向承租方支付租金总额____%的违约金。

(二)逾期交付车辆的，每逾期一日向承租方支付车辆租金____%的违约金。

(三)不能按约定提供故障维修、救援、车辆替换等服务的，承租方有权解除合同。出租方应退还租赁车辆停驶期间的租金，并支付停驶期间租金____%的违约金。

第八条 承租方的违约责任

(一)逾期交纳租金的，每逾期一日向出租方支付车辆租金____%的违约金;逾期归还租赁车辆的，按逾期时间由出租方按日租金计收租金，并向出租方交纳逾期应交租金____%的违约金。

(二)无正当理由单方解除合同归还租赁车辆的，应按租金总额的____%向出租方支付违约金。

(三)承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同并收回租赁车辆;造成损失的，承租方应当承担赔偿责任：

1.提供虚假证明文件的;

2.拖欠租金或其他费用超过 日的;

3.买卖、转让、抵押、质押、转租、转借、典当租赁车辆，涂改备案证及相关标志、标识的。

(四)承担因不按车辆性能或操作程序使用而造成的租赁车辆修理、停运损失;承担全车丢失后至保险公司赔偿前的停运损失;承担保险公司拒绝赔偿的损失。

修理费依照相关汽车维修规定的标准计算，停运损失按日租金标准计算，不足一日的按照一日计算。

(五)承担擅自改装、更换、增设他物等改变租赁车辆原状造成的损失。

(六)承担非出租方原因导致车辆被第三方扣押的责任。

第九条 担保

承租方采用担保人提供担保方式租赁车辆的，担保人应在本合同上签字或盖章，并约定承担 .

1.一般保证责任;

2.连带保证责任。

第十条 合同争议解决方式

本合同发生争议，由各方协商解决，或者申请有关机关调解，或者按下列第 种方式解决：

1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。

2.依法向人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

(一)出租方、承租方对本合同未尽事宜可以签订补充合同，补充合同中含有不合理的减轻或免除本合同条款中规定应由出租方、承租方承担的责任内容的，仍以本合同为准。

(二)承租方如要求延长租期，须在合同到期前 日内提出续租申请，在同等条件下出租方应优先为承租方续租。

(三)本合同经出租方、承租方签字或盖章后生效。若有担保人共同订立合同的，需担保人、出租方、承租方三方签字或盖章后生效。

(四)本合同一式二份，出租方、承租方各持一份。合同约定有担保人的，本合同一式三份，出租方、承租方、担保人各持一份。

出租方(签字或盖章)：__________________________________

工商营业执照号：________________________________________

汽车租赁经营许可证号：__________________________________

住所：__________________________________________________

联系电话：______________________________________________

承租方(签字或盖章)：__________________________________

身份证/工商营业执照号/组织机构代码证：___________________

住所：__________________________________________________

联系电话：______________________________________________

委托代理人及身份证号：__________________________________

担保人(签字或盖章)：__________________________________

身份证/工商营业执照号/组织机构代码证：___________________

住所：__________________________________________________

联系电话：______________________________________________

委托代理人及身份证号：__________________________________

签约日期：__________年_____月_____日

签约地点：_____________________________________________

附

术语解释

1.出租方：持有营业执照和汽车租赁经营许可证，为承租方提供汽车租赁服务的企业。

2.承租方：与出租方订立汽车租赁合同，获得租赁车辆使用权的自然人、法人和其他组织。

3.担保人：当承租方不能履行汽车租赁合同约定的义务时，代为承担相应责任的第三方。

4.租赁车辆：依照汽车租赁合同约定，出租方提供的安全技术性能、等级符合国家规定和行业规定且有齐全有效行驶证件的车辆。

5.租金：承租方为获得租赁车辆使用权及相关服务而向出租方支付的费用。租金不包括承租方使用租赁车辆发生的燃油费、通行费、停车费、违章罚款等费用。

6.有效证件：能够证明租赁车辆符合法律、法规规定的在道路上行驶的有关证件，如：车辆行驶证、备案证、保险标识、环保标识、车船税迄、年检标识和租赁企业工商营业执照等。

7.设备：保证车辆安全和按购车时出厂配置标准配备的设施。

篇3：重庆市个人房屋租赁合同

2013年4月6号至5月8号, 笔者对民心佳园的居民进行了深入访谈在调研期间, 我们看到了民心佳园作为重庆新名片的诸多亮点和特色, 也看到了作为全国首个入住的公共租赁房项目的管理者在工作中遇到了有诸多阻碍和困难, 同时也了解到社区服务工作在一定程度上得到了居民的认可和欢迎。但作为一个创新型保障房形式, 社区工作正处于探索和经验累积阶段, 目前还不能完全满足居民的需要, 居民对社区的归属感和认同感还处在较低阶段。探索和创新难免会遇到困难和阻碍, 但要及时更正与纠偏, 离城促进市化转变的目标就会越来越近。

二、民心佳园社区概况

民心佳园作为全国首个入住的公共租赁房社区具有几个之最, 最早开工建设、最早做好配套, 最早入住等等, 让民心佳园在开工之初就吸引了众多目光, 与此同时, 作为一个中低收入人群的混合型居住社区也颇具特色, 这就是我们选择它进行调查研究的主要原因。

2010年2月28日, 民心佳园开工建设, 2011年4月第一批居民开始入住, 至今, 民心佳园已有6个封闭式小区, 54幢居民楼, 1600户, 约4.5万人, 居民来自全国各地, 在我们的采访中了解到多数居民来自重庆或相邻的四川, 也有来自山西、广东、云南、东北、山东、天津等地。他们中有的来重庆求学后留下, 有的来重庆寻找工作机会, 也有的来投靠子女。有的打算5年后购买房屋进行长期居住, 有的则是因为目前生活负担重选择公租房作为一个临时居住点让她们的子女能够有更好的受教育条件。居民的家庭组成主要有以下几种模式:1. 老年夫妇;2. 独居的单身青年和年轻夫妇;3. 三代共同居住 (把父母接来照顾子女) 。

民心佳园交通便利, 周围配套设施齐全, 就业选择多, 是它成为混合型社区的重要原因。

三、社区现状、居民评价与问题

1、社区现状

民心佳园内租户分为共租户和廉租户, 其中廉租户有1157户, 2000人左右, 公租户房租每月11元 /m2, 是同地段同品质商品房小区房租的60%。物业管理费每月1.03元 / 平方米, 廉租户需缴纳费用是公租户的10%, 房屋品质等同于同地段的商品房小区。共有单间配套、一室一厅、两室一厅、三室一厅四种房型, 房屋内水、电、气都安装完毕, 房门、地砖、厨具、浴室都有简单装修, 租户只需购买简单家具, 到房屋管理中心签订合同, 拿到钥匙就能入住。很少居民会投入资金重新装修房屋, 只会简单地粉刷墙壁。

目前民心佳园的管理工作由房屋管理中心、物业管理公司、居民委员会、警察站、城市管理站。为更好地服务社区, 由街道办事处牵头, 房管、物业、居委会、派出所成立党委会, 定期召开会议协商解决民心佳园出现的问题, 目前还没有成立业委会, 如果五年后有购买房屋的居民再成立业委会。

房管的主要工作是收纳居民各项费用, 监督物管工作, 协调居民与物管矛盾, 接收居民投诉并及时进行整改。在房管的倡议下在民心佳园建立“共青团市民学校”, 由重庆市共青团组织, 提供志愿者进行服务。从2012年八月开始已经开展了四个项目: (1) “爱心银行”, 文明礼貌行为等; (2) 有重庆外国语大学和重庆师范大学提供教师, 对农民工子女进行英语教学, 组织合唱; (3) 成立心理咨询师, 对留守儿童进行情感支持, 对弱势群体、青年农民工进行心理疏导。此外, 学校还广泛开展健康讲座、露天电影院等活动, 力求满足居民需求。

在与房管工作人员的交流中了解到, 他们在工作中遇到的困难有: (1) 公共租赁房管理局成立只有两年, 因此, 在工作中没有已有模式可进行参照, 许多政策法规还处在试验阶段没有完善, 因此房屋管理工作存在困难, 无法全面满足居民需要; (2) 管理工作难。民心佳园是一个中低收入人群混合居住社区, 由于居民收入水平、自身素质参差不齐; (3) 居民对社区认同感低; (4) 由于居住在公租房, 居民认为公共空间设施应该是无偿提供, 比如停车场, 或者不缴纳物业管理费; (5) 房管在管理过程中在属其他部门管辖范围内只有建议权没有执法权, 对于一些不文明行为只能进行规劝而不能采取强制措施。

此外, 房管和物业都是在小区建设完工后才进入, 这样他们就不太熟悉小区的建筑设计和规划, 而且前期的一些设计和规划使他们在目前的工作中存在一些困难。房管还认为目前住商分开管理的模式在将来应该合并在一起。

2、居民评价与问题

随着城镇化发展速度的加快, 中低收入人群的住房问题渐渐突显, 民心佳园公租房的建设解决了这一部分人的住房需求。对于无力购买商品房长期租房的人群来说, 公租房的优越性显而易见, 可以购买自己的家具, 且房屋是全新的又能长期稳定的居住, 不用担心房东涨租或收回房子等问题, 让他们安全感增加。此外, 民心佳园的区位优势让居民出行方便, 又有免费的交通车让他们到附近超市购物, 居民普遍比较满意。每个封闭式小区内都有宽敞的公共空间, 有专员维护清洁和整理绿化带, 生活环境也比之前更好。大多数居民居住在这里还是十分愉悦的。

但由于是第一个公租房项目, 也有不尽人意的地方, 以下是居民提出的一些问题:1. 物价过高, 特别是蔬菜等生活必需品的价格;2.狗屎到处都是;3.保安只停留在保安亭内, 巡逻不够密集;4. 给物业报维修之后等待的时间很长;5. 小区中心广场噪音过大, 治安管理混乱;6. 电梯总是坏, 维修不及时;7. 廉租户素质低, 破坏公共卫生;8. 想申请换大房子, 但多次申请未得到答复。

四、结语

在我们的调研过程中接触到的多是老年人, 有的是脱离子女单独居住, 而有的则是来照顾孙辈, 他们中一部分来自农村, 适应城市生活成为一大难题。虽然居住了两年, 社区管理也不断在完善, 但有些居民对社区设施并不十分了解, 因此社区可以成立专门的小组, 定期宣传小区各项服务, 上门关心这些独居老人。同时注意到居民获得信息的不同渠道, 利用网络、告示、甚至居民自发的沟通网络更好的传达信息。

从另外的方面来讲, 公租房的居民收入状况参差不齐, 低收入群体的生计维持问题可能会成为公租房是否可以长期持续下去的重要因素。公租房虽已颁布了各种政策法规 , 但关于续租、换租等需要还没有明确的安排, 这给管理人员和居民都带来了很多的不便。公租房和廉租房的差别对待、以及小区内不同收入群体却享受同等的房租减免和物业服务在居民中间也有不同的看法, 如果做好不同群体的和谐共处、有效融合也是公租房将会面临的问题。物业、房管、居委会和居民的有效沟通以及各部门之间有效的相互配合是保障公租房各项工作有序进行的关键, 如何更好的利用居民的自组织, 以及各楼层的积极分子可能会对小区的融合产生积极的影响。

摘要：近几年, 重庆市统筹城乡的脚步也在加快, 社会快速发展的同时也带来了新的社会问题, 中低收入人群的住房问题尤为突出。原有的住房保障制度范围狭窄, 保障经不能满足这一人群住房的基本需要, 建设公共租赁房制度就成了解决这类人群能力有限, 已住房需求的根本途径。重庆市公租房在准入门槛上的打破了城乡和内外差别, 不设户籍限制, 民心佳园作为重庆市首个公共租赁房项目吸引了许多失地农民居住。

篇4：重庆市个人房屋租赁合同

关键词 合同 风险负担 租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.

篇5：重庆市房屋租赁标准合同

租

赁

合同

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：（手机）； 【代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：（手机）；

承租人（以下简称乙方）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：（手机）； 【代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：（手机）；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本合同。

一、出租房屋基本情况

（一）房屋坐落：。（以下简称“该房屋”）

（二）该房屋权属证明名称： 编号：。

（三）该房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。

（四）该房屋权属证明记载用途：。

（五）该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件中列明。

除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。

二、租赁期限

（一）该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 日通知甲方。

三、租金及支付方式

（一）该房屋租金为： 元/（□月□季□半年□年）；本合同期内租金总额为： 元。（大写：）

（二）该房屋租金支付方式：。

四、押金及其他费用的约定

（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金。押金为 元（大写：）。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯费用由 方承担；有线电视、物业管理费用由 方承担。

（三）租赁期内，因该房屋租赁产生的税费按国家法律、法规规定承担。

（四）租赁期满或合同解除后，甲方应退还乙方支付的房屋租赁押金。

（五）其他约定：。

五、成交方式

甲乙双方系通过以下第 种方式成交。

（一）自行成交。

（二）房地产经纪机构成交。提供服务的房地产经纪机构名称为：，备案证书号为：

通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 提供服务的房地产经纪人员职业资格为 注册证号

六、关于房屋转租与出售的约定

（一）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人。

（二）租赁期间，甲方出售该房屋的应在出售前 日书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

七、关于甲方交房的约定

（一）甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《现有装修、附属设施及设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）甲方延迟交房超 日的，乙方有权单方解除合同。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行，甲方自约定交房时间之日起至实际交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付违约金。

八、关于乙方付款的约定

（一）乙方应按本合同第三条的约定向甲方如期支付租金。

（二）乙方未按约定时间支付租金超 日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的,乙方应向甲方按应付租金的 %支付违约金。

九、其他约定

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务；甲方不承担房屋的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋及附属设施的，乙方有权单方解除合同；对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务。

（二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙

方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒绝赔偿的，甲方有权单方解除合同。

（三）在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批但未核准前，乙方不得擅自改变房屋用途。不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。乙方擅自改变房屋用途，甲方有权单方解除合同。

（四）租赁期内，甲方提前收回该房屋或乙方提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金，属甲方违约的甲方还应退还相应的租金。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方应将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交还给甲方，乙方应当保证该房屋附属设施、设备、装饰装修保持良好，结清应由乙方支付的相关费用。

（六）甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，出租该房屋不违反国家法律法规的相关规定及有权决定此租赁事宜。乙方保证已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意租赁该房屋。

（七）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

（八）关于租赁期间房屋被征收的约定：。

十、登记备案

甲乙双方自本合同签订之日起三十日内，由□甲乙双方共同 □甲方 □乙方按相关规定向房屋所在地房地产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案。

租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更的，甲乙双方应当在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更手续。

租赁期满房屋续租或者租赁终止的，由□甲乙双方共同 □甲方 □乙方在期满后三十日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的延续或者注销手续。

十一、争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可依法

选择：□向人民法院起诉 □向重庆仲裁委员会申请仲裁。

十二、补充约定

十三、附则

（一）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人。任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

（二）本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，、和登记机构各执一份，均具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之日起生效。

出租人： 承租人：

法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）：

委托代理人： 委托代理人：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

签约地点： 签约地点：

附件：

现有装修、附属设施及设备清单

（租赁时是清水房、无任何附属设施）

（粘贴线）

篇6：重庆市房屋买卖合同

重 庆 市 房 屋

买

卖

合同

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

特 别 告 知

1、本合同文本为示范文本，由重庆市国土资源和房屋管

理局、重庆市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区

域内国有土地上的房屋买卖。本合同所指房屋买卖，是指个

人或单位将已办理权属登记，取得《房地产权证》的房屋进

行出售的行为（房地产开发企业除外）。

签订合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，并对交

易房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。

2、本合同所指经纪成交，是指买卖双方通过合法的房地

产经纪机构提供居间或代理服务，达成买卖意愿，自愿签订

房屋买卖合同的行为。

3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成房屋

买卖的，房地产经纪机构应当向买卖双方出示工商营业执

照、经纪机构备案证明。

4、房屋买卖涉及标的额较大、专业性较强、法律法规较

多，当事人可向专业机构咨询。

当事人在签订合同前，可到房屋所在地土地房屋登记机

构查阅房屋是否在该登记机构办理抵押、查封、预告等权利

转移受限制的情况。

5、本合同签订不等于产权登记。当事人签订合同后应

及时到房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记。在此期间可能出现房屋被司法查封、被征收等特殊情况，请买

卖双方务必注意交易风险。

重庆市房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】：通讯地址：邮政编码：联系电话：（手

机）；【代理人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】：通讯地址：邮政编码：联系电话：（手

机）；

购买人（以下简称乙方）：

【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】：通讯地址：邮政编码：联系电话：（手

机）；【代理人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：】：通讯地址：邮政编码：联系电话：（手

机）；

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、平等和

诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况

（一）甲方所售房屋坐落为：。

（二）该房屋建筑面积为：平方米。

（三）该房屋用途为（产权证记载的用

途）：。

（四）该房屋由甲方以【买卖】 【受赠】 【继承】【拆迁安臵】【其他：】

方式取得。

（五）该房屋房地产权证号为：（或该房屋所有

权证号为：、土地使用权证号为：）

（六）该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划 拨】方式取得。

二、成交价格

该房屋总成交金额为元整(大写：元

整)，该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。

三、购买方共有方式

乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按

份共有的，约定的具体份额为：

四、成交方式

甲乙双方系通过方式达成该房屋买卖。

（一）自行成交。

（二）经纪成交。房地产经纪服务提供方名称：房地产经纪机构备案证书号：通讯地址：邮政编码：联系电话：

五、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺

（一）甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制

情况，相关权利人同意出售上述房屋。

甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的同意并持有

合法、有效证明文件。

（二）该房屋的抵押情况为；

1、该房屋未设定抵押权。

2、该房屋已设定抵押权，抵押权人已出具同意转让的书面材料，抵押权人

为：，抵押合同登记号

为：，甲方应于年月日前办理抵

押注销手续。

（三）该房屋的租赁情况为：；

1、甲方未将该房屋出租。

2、甲方已将该房屋出租：【乙方为该房屋承租人】【乙方已知晓该房屋已出

租且承租人已放弃优先购买权】。

（四）该房屋附着户籍情况为：；

1、该房屋未附着户籍。

2、该房屋已附着户籍，甲方承诺于按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日向乙

方支付已付房价款万分之的违约金。

六、付款方式

乙方按下列第种方式按期付款：

（一）一次性付款。付款时间或条件：

（二）分期付款。

1.第一期：

2.第二期：

3.第三期：

4.（三）按揭付款。

双方同意，上述款项的支付通过【甲乙双方自行划转】【存量房交易资金专用账

户划转】。

七、权属转移登记

甲乙双方同意，自本合同签订之日起日内，由【甲乙

双方共同】【】向房屋所在地土地房屋

登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

八、税费承担

双方约定，按以下第种方式承担该房屋权属转移登记相关税费：

（一）由甲方一并承担；

（二）由乙方一并承担；

（三）由甲乙双方按规定各自承担。

九、房屋交付

甲方应当在（约定时间或条件）将房屋交付给乙方。房屋交付时，应当履行以下手

续：

（一）甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好；

（二）甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项

维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续；

（三）甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

具体情况进行验收；

（四）甲方将相关费用缴结票据交付乙方；

（五）移交房门钥匙；

（六）其

它：。

十、相关违约责任

（一）甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列第种方式处理。

1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退

房通知送达之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自

本合同第九条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付

已付房价款万分之的违约金。

2、。

（二）乙方逾期付款的违约责任

乙方未按付款约定时间付款的，按照下列第种方式处理。

1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支

付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之的违约金，合同

继续履行；

（2）逾期超过上款约定时间的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙

方应自解除合同通知送达之日起日内按累计逾期未付部分房价款

金额的%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不

解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付

未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之的违约金。

2、。

（三）未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任

甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理

房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：

1、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面

通知送达之日起日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房

价款%的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满

次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。

因乙方责任导致的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，甲方应当

自解除合同书面通知送达之日起日内退还乙方全部已付房价款，乙方应当向甲方支付已付房价款%的违约金；甲方不解除合同的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，乙方按日向甲方支

付已付房价款万分之的违约金。

2、。

（四）。

十一、其他约定：

（一）甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，乙方已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该

房屋。

（二）随房屋同时转让的设施设备、装饰装修、相关物品由甲乙双方另行约定。

（三）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人，任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

（四）若遇争议，双方应协商解决;协商不成的，可依法选择（）

1、向人民法院起诉。

2、向重庆仲裁委员会申请仲裁。

3、（五）本合同未尽事宜，可补充或变更相关约定，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

本合同连同附件共页，经双方签字或盖章方生效。本合同壹式份，甲乙双方各执份，、和登记机构各执壹份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。

十二、补充条款。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

签约时间：年月日签约时间：年月日