房地产园林绿化施工合同(M)

房地产园林绿化施工合同(M)（精选6篇）

篇1：房地产园林绿化施工合同(M)

XXXx一期绿化工程施工合同

发包单位：

（以下简称甲方）承包单位：

（以下简称乙方）

为做好Xx县XXXx商住小区一期绿化工程，经双方协定，现将小区绿化工程承包给乙方施工，依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿公平和诚信的原则，双方就工程事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：Xx县XXXx商住小区一期绿化工程 ；

2、工程承包内容及方式：根据甲方提供的绿化施工图纸内工程苗木种植并养护；包工、包料、包养护成活、包工期、保质量、保安全 ；

3、施工期限：根据甲方通知确定的施工日期开始施工（注：冬春二季为施工期）；养护期为自施工完毕之日起一年。

二、工程价款及付款方式

1、合同价款：经甲乙双方协商，本工程承包范围内合同价款总预算为大写三十万元整，小写30万元；

2、合同价款涵盖内容为：

（1）绿化包括起苗、包装、运输、挖坑、换土、采购杂肥、栽种、清场、直至养护期间浇水、治虫、除草、减枝、施肥、更换死亡苗木等包种、包活、包养护等全部内容。（2）绿化土方平整及换、填土，渣土、废弃物清理。

3、图纸以外或协议为注明的增加工程，必须要有甲方的书面通知和代表签字，工程造价另行依据预算单并按实际工程量进行计算增减；

4、付款方式：为了便于工程款的支付，合同签订之日需向乙方支付总价款的5%，计1.5万元；工程完成一半付30%，计9万元；一期工程完成后，付工程款的55%，计16.5万元；余款10%，计3万元在养护期满、验收合格并移交甲方完毕后付清。

三、施工工期

1、本工程预计开工时间

年

月

日。

2、本工程预计完工时间

年

月

日。

3、如遇不可抗力因素和自然灾害，或甲方原因，影响施工，经甲方签证后可顺延工期。

4、因乙方原因拖延工期，按每拖延一天，乙方应向甲方交违约金人民币1000元；甲方可从乙方的工程款内扣付。

四、工程质量和验收

1.所栽苗木质量必须符合工程要求，不得擅自改变苗木品种、规格及质量，所有苗木必须经过甲方验收合格后方可栽植；

2.施工过程中，乙方必须服从甲方的监督检查和质量管理，如因质量问题造成返工，其费用由乙方全部负责；

3.乙方在施工中要精心组织，确保安全，如有事故发生，后果由乙方自负； 4.乙方要确保施工现场清洁，及时清理废弃物；

5.乙方包栽包活，在栽植完工后，要养护苗木12个月，其间发生的费用由乙方负担； 6.施工质量等级验收评定执行当地《园林绿化工程质量检验评定标准》有关规定，本园林绿化工程施工质量要求能满足上部苗木正常成活为质量标准，其园林绿化标准达到预期设计的效果；因乙方施工原因造成的苗木枯死，乙方无条件重植； 7.工程具备竣工验收条件，乙方按国家和本市的有关规定，向甲方提供竣工图四套，电子文档一套，甲方代表收到相关的资料后，组织有关部门验收，并在验收后的1

4天内给予批准或提出整改意见，乙方按要求整改并承担由自身原因造成的相应损失；

8.乙方每道工序都应向甲方报验，经甲方许可后才能施工下道工序；

9.工程验收标准及方式：乙方主要以设计规划图纸为准规范施工，有变更情况按甲、乙双方确认变更后的方案规范施工；在每期工程种植完工后，一星期内双方代表到现场计量，并签字备案；

10.成活率验收：种植完毕后满一年乔、灌木及球类苗木成活率达100%，色块成活率达99%算验收合格，未能达到成活率要求，由乙方免费按原规格补栽，补栽完成后即视该补栽部分为验收合格。

五、甲方责任

1、监督检查工程质量、进度、负责施工过程、设计变更等的签证；

2、甲方提出变更所造成的损失由甲方承担；养护过程中由人为踩踏造成的损失或不可抗力因素（如地震、水灾等）造成的损失双方各承担一半；因甲方原因产生的建筑垃圾或人为活动（如挖沟、埋置管线等）而造成的损失由甲方承担；

3、甲方必须免费给乙方提供灌溉用水，各取水点距离应满足正常灌溉需要，且水源合法（包括消防用水），由此引起的责任由甲方承担；

4、甲方必须保证交给乙方的是一个完整、整洁的作业场地，以供乙方进行施工作业；乙方则必须保证整理出的场地达到种植要求；

5、甲方交给乙方的施工期必须在冬、春二季，否则乙方根据实际情况有权要求甲方支付额外养护费；

6、协调好各专业与绿化施工之间的关系；

7、工程竣工后组织工程验收，并按合同约定审定竣工结算；

8、按合同约定甲方在每期工程完毕并审验合格后需及时向乙方支付相应工程款。

六、乙方责任

1、按甲方审定的设计图纸、工程量清单及国家有关园林绿化施工技术规范进行施工；

2、乙方所提供的苗木必须长势良好，无病虫害；并按图纸附表中的苗木品种、规格进行施工，草皮必须按规定铺设；

3、现场施工中，此工程苗木的要求、种类、规格、数量以预算单为准，如有设计及品种、规格、数量等的修改、工程量的增减需以甲方要求和有关部门的调整文件为准；

4、乙方需办理好施工的一切相关手续，服从本地政府主管部门的监督和管理，费用自理；

5、乙方必须在施工期限内完成施工，因乙方自身原因导致的拖延工期视为违约；雨天等因素无法施工的情况，施工期限往后顺延；

6、乙方完成种植任务后必须马上清理废弃物，确保现场清洁；

7、已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工工程的保护工作；

8、施工应服从甲方及监理统一管理及协调；从甲方指定的水电接驳点接驳，施工用水、电费用由甲方承担；

9、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定的内容、通知以及设计变更等规定）由乙方完成，如乙方未能完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方当期工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责；

10、施工中如种植、运输搬运过程中由于乙方原因发生的安全事故，概由乙方负责；

11、施工中乙方应注意对施工现场已有的建筑物及地下、地上市政配套设施及电缆沟进行保护，如因乙方原因造成的损失及严重后果，概由乙方负责赔偿，并承担一切责

任；

12、乙方未经甲方书面同意，不得将本工程转让或分包其他单位，否则甲方有权终止合同；

13、乙方需在自身权限范围内协助、配合甲方对绿化工程进行验收，如乙方不配合验收，甲方有权支付剩余工程款。

七、材料的供应

1、工程所需的苗木由乙方自行采购，到现场后，必须经甲方检查，确认符合设计，并得到甲方签字认可后，才能栽种；

2、乙方所购苗木必须是新鲜、树杆挺直、树形好、植株健壮，枝叶茂盛丰满，无病症现象；

3、工程所用材料，必须先向甲方提供样品及各种资料，经甲方检查，确认符合设计要求后，才能进场。进场后，必须及时向甲方报验，经检查合格后，才能施工。

八、违约

1、违约的处理：合同双方的任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿；

2、违约造成工期延误责任分担：甲方违约，工期相应顺延；乙方违约，工期不得顺延；

3、违约金的标准：违约造成的损失，除违约方承担赔偿因此造成的对方全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款3%的违约金。

九、养护

1、乙方派人负责对本工程进行为期一年的免费养护工作；

2、乙方应向甲方递交一年养护期的《绿化工程养护计划书》 ；

3、如乙方派人养护苗木工作不力，造成苗木枯死，乙方应无条件补种；

4、因死亡而重新更换的苗木，需在最后验收时予以确认。

十、本工程的绿化工程预算及施工图作为本合同的附件。

十一、未尽事宜，双方另行协商解决，本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成时可向当地仲裁机构申请仲裁，仲裁结果为最终结果。

十二、本合同一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力，双方代表签字盖章后即刻生效。甲方（盖章）：

乙方（盖章）： 代表（签字）：

代表（签字）： 签订时间：

签订时间：

篇2：房地产园林绿化施工合同(M)

承包方(全称)：___________________________ (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平诚实今天用的原则，双主就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：___________________________工程概况

一、工程名称：______________________________________________________________

二、工作地点：______________________________________________________________

三、工程内容：___________________________方案设计图(风附件一)范围内所有乔灌木植物种植等全部施工内容，以及完成本工程所需的一切劳务及材料。包括已指明或未指明的机械及设备，以及使整个工程得以正常操作所需的一切附带零件、所需的劳务等。

第二条：___________________________工期

一、开工日期：___________________________________年________月________日，竣工日期：___________________________________年________月________日，共________天(含所有节假日及恶劣天气)。

二、如遇下列情况之一，乙方应就延误工期的内容在1天内向甲方代表提交报告，经甲方审核批准并通过书面形式确认工期是否顺延：___________________________

1、工程量大量增加;

2、不可抗力;

3、合同中约定或甲方书面同意给予顺延的其他情况。

乙方在以上情况发生后1天内，就延误的工期向甲方现场代表提交报告，并经甲方同意后方可延期。否则，视为放弃申请权利，甲方不再给予工期顺延。

三、因乙方责任未按时完工的，每逾期一天，按每天乙方自愿承担合同总价的千分之五支付延期违约金。累计延误超过5天，按每天乙方自愿承担合同总价支付百分之二支付违约金，同时，甲方有权解除合同。

四、本合同履约保证金3万元，如不履行合同，保证金不退还。

五、如甲方原因致工程停工或缓开工，工期可以顺延，但乙方不能索赔其它任何费用。

第三条：___________________________工程质量及验收方法

一、工程技术要求：___________________________

1、本工程采购的绿化植物采用购运包栽包活的方式，一年的养护期，栽植的地块、树种、株行距要严格按照甲方提供的造林设计方案进行施工，绿化种植工程成活率100%，并通过甲方的验收。

2、本工程内的高大植物必须为一次成型，胸径、地径、树冠外型尺寸必须按照要求，并且所有高大植物必须主干笔直不弯曲，分叉均匀对称，无病虫害。

3、绿化灌木位置需回填30厘米厚种植土，大乔木都有适当支撑，完成种植后需立即对所有种植之植物浇水，并保持所有绿化位置泥土有适当水分。种植后立即采取相应的保养、绑扎、支撑、固定等措施。回填土前，需除去所有杂物、石砾等。

4、甲方如发现植物确实死去或不合格，乙方需于3天内立即作出答复，并在甲方指定的合理期限内进行更换，否则甲方有权委托第三方进行更换，乙方应承担相应的费用。

二、因乙方原因造成质量事故的，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。由此造成甲方经济损失的，乙方应全额赔偿。

三、采取现场验收方式，乙方苗木到现场后，甲方采取随机抽样的方式进行验收，具体抽样比例根据到场苗木数量而定。栽植完毕后甲方到现场进行验收。养护到期后，甲乙双方到现场进行存活验收，根据实际存活株数付清尾款。

第四条：___________________________合同付款及付款方式

一、本工程为固定单价合同，合同单价(见附件二)包括苗木费、运输费(包括转运费)、人工费、养护费(一年)、机械费、措施费、管理费、利润、安全文明专项费用、验收、售后服务和保修之费用、一切国家及重庆市政府现行法规所规定的税收等全部费用。该价款不因现场施工条件、工期、市场材料价格而变化。其中苗木数量为暂定，以实际栽植存活的苗木数量为结算依据。

二、工程完工，通过甲方验收合格后5天内，甲方支付合同总价的50%。

三、工程完工，骑过甲方验收合格后30天内，甲方支付合同总价的40%。余下合同总价的10%作为质保金，一年养护期完毕后结算。

四、一年养护期完毕，通过甲方验收合格后，甲乙双方以实际栽植存活的苗木数量进行结算。价款金额多退少补，据实支付。若甲方已支付乙方的价款多余结算金额的，乙方应在结算后10天内将超额部分退还甲方;若甲方已支付给乙方的价款少于结算金额的，甲方应在结算后10内将余款支付给乙方(本金不计息)。

上述款项支付前，乙方须先行向甲方提供所在地税务局发票和完税证明为前提。

第五条：___________________________甲方责任

一、甲方在开工前提供方案设计图两份，并做好栽种树木的前期准备工作。

二、甲方现场代表为：______________________________________________________，电话：__________________________________________________________，负责现场管理及工程质量等工作。只有甲方书面签发指定和确认确认的身份证才为有效。

第六条：___________________________乙方责任

一、乙方必须具备履行本合同就有的资质及能力，做好施工进度、材料进场等各项工作。

二、乙方现场代：___________________________，电话：___________________________，负责合同履行，按甲方要求和进度计划组织施工，保质、保量按期完成施工任务，解决由乙方负责的各种事宜。合同期间乙方如需变更该人选，应书面通知甲方并须得到甲方书面同意。

三、严格按照方案设计图施工，保证质量与安全，做到文明施工，遵守甲方及工地各项规章制度，并承担与之相关的一切责任。

四、承担事故安全保卫责任，24小时设立施工安全保卫工作，按有关规范、规程组织施工，保证安全、质量，防止苗木被盗和被伐。因乙方施工问题(包括施工质量、材料设备问题等)造成任何人身、财产损失的，由乙方全部承担。甲方委托给乙方保管的财物如有丢失由乙方负责按原价赔偿。

五、在甲方未竣工验收前做好成品保护工作，期间若发生损失，乙方自费予以修复。

六、本工程不得分包。未经甲方同意，乙方擅自发包的，乙方应当向甲方支付违约金。同时，甲方有权单方面解除合同，由此造成的全部损失由乙方独自承担。

第七条：___________________________维护保养

一、乙方需对其施工的所有种植之植物和设施进行为期一年的保养，保养期自竣工验收通过之日起计(补植植物保养期自补植之日计)。保养包括所有人力、植物材料、工具、必要的肥料及开销。

二、保养期内，乙方需就所有绿化位置做浇水、除虫、施肥及对所有植物进行修剪，对死亡或形成较大缺损之植物进行更换，保证所有植物在保养期内正常生长(常绿树常绿、开花植物到季开花)。乙方未能及时履行保养义务，乙方有权委托第三方进行保养，所需费用从质保金中扣除，如不足，甲方有权向乙方追债。

第八条：___________________________违约责任

一、栽种完毕后，即__年12月1日起，甲方对乙方栽种的苗木进行随机抽样检查，抽取比例为造林面积的50%以上，若苗木干径小于约定尺寸，必须重新补值。

二、除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担违约责任并支付违约金后仍应继续履行合同。

三、因一方违约使合同不能履行，另一方有权提前终止或解除合同，由违约方承担违约责任并支付违约金。

四、违约金：___________________________除本合同另有约定外，违约金以合同总价的10%计报。

五、乙方根据本合同约定应支付的违约金、损失赔偿等款项，甲方有权从根据合同应付或届期应付给乙方的工程款内直接扣除相应款项，不足部分应由乙方另行支付。

第九条：___________________________其他事项

一、甲乙双方因履行本合同发生争议，应尽量协商解决;协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

二、本合同自订立之日起生效。

三、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，具有同等法律效力。

四、本合同未尽事宜，双方另行协商加以补充，并以书面形式认可。补充协议与本合同不一致的，以补充协议约定为准。

发包人(甲方)：_______________

承包人(乙方)：_____

合同订立时间：___________________________

篇3：房地产园林绿化施工合同(M)

当前, 中国房地产市场受宏观政策、银行贷款、房地产融资困难等诸多因素的影响, 使得购房者多处于观望状态, 致使房地产业进入了深度调整期。于是, 房地产开发商采用一项效果显著、经济与实用兼容的“景观先行”营销策略来刺激消费。因此, 打造精品景观工程, 严格控制景观施工质量, 降低成本成为了每个房地产项目追踪的目标之一。

为此, 作者根据景观施工的个性特征, 针对管理控制难度, 细化管理流程, 在工程管理实践中探索出一系列的解决措施, 提高了工程质量, 展示出景观的精品魅力。

1 房地产园林景观施工管理难点

将景观精品设计变成景观精品建筑物是一个迁移的变化过程, 其间存在着诸多的理解差异, 从而造成景观施工管理中的控制难点。

1.1 施工产品与设计作品风格不吻合

一直以来, 景观设计师往往追求作品的独特风格和美感, 忽视了施工的可行性;而景观工程师着重从施工角度出发, 针对设计图纸中施工难以实现的部分加以修改, 其结果是景观工程师解读景观设计效果出现偏差, 造成景观实物与原设计效果不吻合的矛盾。

1.2 施工标准与设计要求不统一

从施工的成本角度出发, 景观施工单位确定的苗木品质、硬景施工工艺规范与甲方技术目标存在较大差异, 造成了施工质量无法完全展示出景观设计主题。

1.3 施工过程与其他专业施工配合不协调

由于景观施工是房地产项目众多施工项目中的一个, 容易造成景观施工与建筑主体、外装、综合管网、装饰等施工项目交叉的矛盾冲突, 导致施工工期拖滞。

2 房地产园林景观施工管理流程和控制要素

化解景观施工管理控制难点首先需要制定合理的景观施工管理流程。在景观施工管理实践中, 我们根据景观施工个性特征, 在建筑工程管理控制流程六个阶段基础上, 归纳出景观施工14个控制要点 (见图1) , 按照既定计划、标准和方法对照施工过程检查, 发现偏差, 分析原因, 进行纠正, 从而形成一个有效的施工管理控制系统, 保证施工项目朝着既定目标方向前进。

3 房地产园林景观施工管理难点的解决措施

在园林景观施工管理中, 只有按照管理流程, 针对控制难点, 采取一系列切实可行的措施, 及时纠正偏差, 确保景观目标的顺利实现。

1) 明确定位, 确立施工标准。

在确立施工时间和施工标准阶段中, 应重点分析房地产项目定位、景观风格、目标成本、设计要求等关键点, 纠正设计与施工部门理解偏差, 找准项目定位, 确定施工标准。

a.确定项目定位, 划分景观类别区域。景观工程师在施工前应介入设计, 深入理解作品设计的意图和效果, 充分解读房地产开发企业确定的项目定位报告, 考察、分析、研究项目所在地域景观建设标准, 明确景观项目定位, 从而归纳出一、二、三类景观的区域范围, 为制定标准奠定基础。

b.确定景观风格, 寻找景观主题。风格是景观的指导思想, 主题是景观的灵魂, 而风格往往会直接影响设计主题。当下房地产项目往往将欧式、中式、东南亚景观风格中西合璧, 混为一体。如一处欧式景观, 却出现回纹、万字格等典型的中式景观元素, 这样的案例却屡见不鲜。为此, 在景观项目定位后, 深刻地解读建筑项目中景观风格的描述, 找到相互穿插的景观主题, 才能在施工管理中有的放矢。

c.确定目标成本, 测算景观利润率。目标成本是开发商确定房屋售价、预测项目利润率的重要环节。因此, 在景观板块建设前期, 针对景观定位和风格, 结合房地产项目整体开发成本, 测算确定景观目标成本值, 确保资金投入。

d.确定设计要求, 制定景观施工标准。房地产项目管理是一项各职能各专业的综合性管理工作, 在综合考虑“营销需求、工程要求、研发意见、成本控制”等因素后, 形成《项目景观设计任务书》。它包括内容有:景观施工计划可行性及风险, 整个项目重要时间节点:外架拆除时间、防水施工完成时间、土方回填开工与完工时间、总平管网 (含水、电、气、网通) 施工开放完工时间、外墙清洗完成时间, 确定景观进场的时间段及进场后的施工计划。

e.选择合作单位, 确保施工单位资质。项目定位准确之后, 结合其实施项目的属性、规模及实施效果等, 从资金实力、技术实力、配合意识等方面综合评定合作单位是否符合项目建设要求资质, 保证施工质量。

2) 制定施工流程, 绘制施工图, 使施工效果与景观风格统一。

图纸会审及施工交底阶段包含了概念、方案、扩初及交底等四个部分, 通过这四个部分使设计理念融合于施工计划中。

a.汲取精华, 优化景观方案。概念部分主要是确定设计方向、设计思路以及一些参考目标, 根据房地产景观的特质, 着手大量的考察工作, 把握设计方向, 从其他优秀项目中汲取精华的部分加以再创造, 从施工角度优化设计方案, 升华景观主题。

b.处理空间布局, 确定苗木标准。方案部分重点是推敲并确定景观空间布局, 规范处理空间布局的尺度, 完善平面构图以及各个节点的具体施工方法, 选择材料和树种, 确定苗木标准, 制定苗木品质的分级控制标准、明确灌木地被的施工标准, 满足项目整体风格协调性和目标成本要求, 达到景观设计效果。

c.细化处理手法, 绘制施工图。扩初部分需要施工单位推敲施工细部处理手法, 对特殊工艺的施工办法需采用照片、DV拍摄过程、或草图的形式展现;画出施工图纸, 确定景观重点区域效果标准, 让设计部门针对施工图纸反馈意见、达成施工效果及标准认识的统一性。

d.编制施工合同, 形成交底文档。交底部分是指成本管理及重要合约条款的交底, 是固化成果的最重要阶段。合同包含了工程范围, 付款条件, 约定的施工措施费用等, 是对景观设计施工成本测算做一个文字说明。

3) 施工单位组织考察, 实施材料采招。

在景观施工准备阶段, 重点控制两个环节, 一是施工单位组织考察;二是施工材料招标采购。

a.落实人员职责, 检查安全措施。在景观工程施工单位进场之后, 除了日常的准备工作外, 还要协调和审查施工组织情况。它包括:施工平面布置, 施工线合理性, 景观施工单位机构的合理性和人员专业能力, 施工单位对重点区域、关键部位和工艺措施的合理性和可行性, 安全文明施工措施, 监理工程师的职责和权限, 通过管理流程来提高工作效率, 让景观建设标准和要求深入人心, 落实到施工细节。

b.制定供货计划, 确保材料供货及时性。房地产景观项目具有周期短的特征, 尤其是大型景观项目, 导致景观施工单位资金压力较大。为了保证材料品质, 在施工准备阶段应拟定材料供应计划, 确定材料供货和收货标准, 选择具有一定资金实力的材料供货商, 及时确保采招各阶段流程顺利进行。

4) 监控施工过程, 达到施工标准。

施工阶段主要是监控施工进度、施工质量及效果标准实施情况。

a.执行材料标准, 监控施工质量。所谓施工质量控制包括两方面内容:即工程材料质量和施工工艺水平。在房地产景观项目中, 石材是必不可少的景观基底材料, 材料质量不合格将严重影响景观工程整体品质, 当同样的材料采用不同的施工工艺, 呈现出的观感和质感截然不同。因此, 管理人员严格监控每道工艺规范执行情况, 督促施工人员的质量意识, 重点从材料品质、规格、观感等要素, 关注景观石材的色差及加工工艺细节处理, 把控工程材料质量。

b.有序交叉施工, 监控施工进度。质量和进度往往是施工质量监控矛盾的对立面。景观是建筑的附属物, 施工中景观工程与建筑工程交叉并存, 造成部分基础工作与建筑土建工作同时进行, 景观施工进度还受到天气、场地、人、料、机等诸多因素限制, 因此, 施工进度管控重点, 一是主动寻找“可乘之机”进行景观施工。二是保持项目甲、乙双方以及与其他协作部门之间及时沟通, 提高施工的有效性。

c.执行安全规范, 监控安全生产。施工现场中物体不安全状态和人的不安全行为均是安全管理控制重点, 而行政管理控制风险是指改变工作流程, 降低工作人员暴露在已有危险环境中的现象。为此, 要求现场作业人员遵守安全生产职责, 执行安全规范, 保持施工现场物体的安全状态, 如现场材料堆码整齐度、施工通道的清洁程度、施工围挡规范性、检查安全措施执行效果, 建立一个安全的职场环境。

4 结语

长期以来, 我们往往把工作重点放在施工阶段, 而忽视景观工程建设项目前期工作, 造成事倍功半的效果。要有效地控制工程质量, 应从项目前期定位, 景观风格入手, 将设计、采招到工程各阶段实行一体化管理, 改变“设计与施工”不相容状况, 科学分析、全面思考、专业管控, 形成统一、协调、有序的景观施工管理控制体系, 使景观施工管理控制更具有专业性、人文性和创造性。

参考文献

[1]卢衍方.园林景观工程质量管理与控制[J].现代园艺, 2013 (11) :53.

[2]黄季敏.浅论园林景观工程的项目成本管理[J].现代园艺, 2013 (11) :97-98.

[3]卞世卉.景观工程施工项目质量控制要点分析[J].现代农业科学, 2008 (11) :39-40.

[4]李月茂.园林绿化工程施工质量控制措施探讨[J].北京农业, 2011 (9) :137-139.

篇4：房地产园林绿化施工合同(M)

关键词 园林景观；地产园林；技术交底

中图分类号：TU986 文献标志码：B DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x.2016.21.044

随着人们对居住空间要求的不断提高，居民住宅地产建设过程中更加重视生态环境的建设。因此，地产景观建设成了地产开发的重要内容。因为地产园林景观建设具有一定的季节性、公共性和艺术性，而且施工对象大部分都是活体，在施工建设过程中具有一定的难度。所以，在工程施工建设过程中应采取有效的工程技术交底措施，通过项目的施工技术负责人、班（组）长向下一级具体的工程技术管理人员交待清楚该工程的具体施工任务、重点对象、操作重点和工程建设标准等内容，达到保证地产园林景观工程项目建设的整体质量的目的。基于此，探讨和分析地产园林景观施工技术交底的相关内容，并结合具体的工程实践，分析技术交底的具体步骤就显得尤为重要。

1 地产园林技术交底及其主要目的

技术交底，是指地产工程的各项单位工程、分部工程、分项工程在正式的工程建设之前，对所有参与工程建设的管理人员、技术人员、一线施工人员进行不同内容、不同深度和不同范围的技术性交底与说明。其主要目的是保证所有工程项目建设参与人员熟悉并了解该项工程（其承担建设施工内容）的特点、设计意图、技术要点以及具体的施工工艺等，使施工各方对自身建设内容有一个相对详细的了解，达到心中有数，能够较好地避免园林工程建设过程中出现的技术、操作错误，进而达到保证工程建设周期和建设质量的目的。

2 地产园林景观技术交底的主要内容

2.1 设计单位向施工单位技术交底

该项技术交底的内容是工程项目的设计人员向施工单位就设计意图、图纸技术要求、需要达到的技术标准、施工过程中需要关注的事项以及重点部位等进行相关的技术说明与解释[1]。

2.2 施工单位技术负责人向授权项目部人员进行技术交底

该项技术交底的主要内容是：一是对工程建设概况和主要的技术经济指标进行说明与解释；二是对主要的施工方法，重要的施工技术和施工过程中可能存在的问题进行分析；三是对工程项目建设开展的特殊技术处理以及相关注意事项；四是施工过程中采用的新工艺、新材料、新方法的具体实施方法与注意事项进行分析；五是施工组织设计、进度要求、施工管理、施工设备和劳动力组织与安排等；六是总包与分包单位间的相互协调及重要问题的处理流程等。

2.3 项目部技术负责人向工长进行技术交底

该项技术交底的内容包括：一是工程项目的主要情况、园林建设的地形、地貌及需要达到的技术经济指标；二是工程设计图纸的技术要求、需要达到的设计效果；三是园林工程的具体组织和设计及具体的施工步骤；四是施工过程中的具体施工做法和对应的工艺技术标准，重点部位施工过程中可能会遇到的问题和可采取的办法；五是施工的具体进度要求、工序衔接及施工任务安排等；六是施工的相关质量标准及安全施工注意事项等内容。

2.4 工长向各个班组长以及工人进行技术交底

该项技术交底的内容包括：一是主要针对各个施工班组的主要施工负责内容及主要的技术要求、施工工艺和对应的标准；二是各个分部及分项工程的质量标准；三是园林工程建设中的质量通病及可以采取的预防技术；四是安全施工交底，并开展安全施工宣传教育工作。

3 地产园林景观工程施工技术交底的主要方法

3.1 会议交底

采用会议交底方式的技术交底包括：设计单位向施工单位的设计交底、施工单位向项目部的技术交底，项目技术负责人向班组长的技术交底。在进行技术交底前，交底人员必须充分准备相关的交底技术资料，并在交底会议上进行技术性的介绍与说明；同时，针对技术交底过程中可能存在的不足或者表述不清晰的内容提出来，有针对性地解决，并最终落实。

3.2 书面技术交底

采用书面技术交底方法的主要是现场的技术管理人员或工长向各个施工班组长、工人进行的技术交底。该种技术交底方法是产生工程施工技术资料的整理来源，在施工完成之后应该全部归档，是后续技术责任落实的重要依据。尤其是在出现重大的质量事故时，是判定技术责任人的重要依据。

3.3 施工样板技术交底

对于施工过程中首次用到的新工艺、新材料、新技术和新结构等，为了保证整体施工建设质量，地产园林景观工程中的部分分项工程应该采取样板交底的方法，即按照设计图纸的相关技术要求及具体的施工方法，以相类似的施工工艺或者引进相关技术的方式，在满足施工要求及景观工程验收规范的基础上，在景观园区中的一个局部范围内做出达到优良标准的样板，以此作为其他工人学习和参考的对象，让其他的施工人员都能够了解整个施工过程中新工艺、新材料、新技术及新结构的具体特点和性能，掌握具体景观工程施工过程中需要关注的重点。通过这种直观的方式保证景观工程建设的整体质量和效率。

3.4 岗位技术交底

一个具体的分项工程的实际施工操作，是由不同类型的工种、工序及岗位构成的。例如，园林景观中的绿化工程，不仅只是最终的植被覆盖，还包括乔木、灌木和草坪的种植，事前的地块分割、整理和基肥配制等多个分项工种。只有多个分项工程相互配合、衔接，才能保证最终的景观工程达到预期的效果。因此，需要保证各个分项工程的岗位操作质量都满足相关要求，按此能够保证最终的建设质量。有些施工单位通过制定工人施工岗位责任制，并制定对应的操作工艺和流程，按照施工现场的具体情况，采取书面的方式向工人进行岗位技术交底，提出具体的施工操作要求。以上所有交底内容交底后均应签字存档，并整理成册保存。

4 地产园林景观工程施工技术交底的具体应用

4.1 铺装工程的技术交底

4.1.1 材料的选择

铺装用材料必须厚度一致，且不得存在边角碰缺情况，重要的几何尺寸要使用红外线切割。当使用石材进行铺装时，所有的石材不得存在明显的色差与射线。铺装施工前要进行试铺及排版，样板确认后方能大面积铺装。

4.1.2 线性控制

使用全站仪进行放线操作，并在整个铺装施工中要保证铺地与周围景观的相对位置关系。

4.1.3 标高控制

通过使用水平仪对各个标高控制点进行密集的复测，保证高差满足设计要求。

4.2 木平台施工技术交底

对于地产园林景观中经常使用的木平台，其主要做好如下三个方面的技术交底。

4.2.1 排水

要求对基层施工标高进行严格控制，并在基层施工中添加暗沟，保证木平台在下雨时能够及时将雨水排出。在安装平台的面板时，要采取挂线控制平整度的施工技术措施。

4.2.2 线形控制

使用全站仪坐标对整个线形轮廓进行整体控制，且木平台中的所有缝隙都要使用预制的木楔进行卡缝处理。

4.2.3 颜色

色差较大的木料不得在景观工程中使用，必须在保证材料颜色基本一致之后再统一进行安装。

4.3 软景工程技术交底

软景，是指通过绿化、水体等造型而形成的景观，常规的地产园林的软景主要包括入口、行车道及地产中心区域的绿化造景。

4.3.1 入口

在小区入口的设计过程中，其重点通常是要在入口区域形成围合感。例如，要求根据项目所在地的实际气候，选择当地的树种，营造强烈的阵列感。这样，在技术交底时，应该要求树木的种植施工要满足营造阵列感、立体感的需要，不得随意种植，以免影响设计效果。

4.3.2 车行道

在车行道设计过程中，通常考虑到挡土墙等硬景的存在而使绿化种植空间受限，所以在设计过程中尤为重视绿化空间层次的控制和保证。因此，在施工技术交底时要对此予以重视，要求施工过程中保证绿化（灌木）的空间层次感。

5 园林景观水景施工交底

通常，地产园林景观的主入口是整个工程的门面。例如，设置有该地产的标志背景墙、入口水景。当使用石材制作标志时，其材料控制与铺装施工材料控制方法一致，要求材料必须厚度一致，且不得存在边角碰缺情况，重要的几何尺寸要使用红外线切割。当使用石材进行铺装时，所有的石材不得存在明显的色差与射线。铺装过程中要杜绝出现通缝、贯穿缝等情况。同时，要严格做好材料的现场验收工作，设置专门的岗位在材料的供应源头控制好质量，并及时与甲方沟通，保证所有石材达到设计要求[2]。此外，要使用全站仪进行放线操作，并在整个铺装施工中保证铺地与周围景观的相对位置关系。通过标高控制的方式，使用水平仪对各个标高控制点进行密集的复测，保证高差满足设计要求。在具体的施工过程中，建议对石材角做小海棠角，从而有效避免崩角问题，并按照顺序对自然面锈石的侧面铺贴厚度进行控制。

若景观的主入口使用了水景，就要针对入口水景进行技术交底：在铺装过程中采取分线调整、模数调整及大板切割的方法，有效地避免出现边长过小石材的情况；采取斜向拉水平的方法对铺装层进行控制，严禁出现凹凸不平的情况，从而避免出现积水问题；要对砂浆的水灰比进行严格控制，尽量选择使用含碱量较低的水泥，在将花岗岩板背面清洗干净之后，在水池的水泥砂浆保护层先预先刷上一道河胶水泥浆，然后在挂贴水泥砂浆中加入比例为30%的膉胶泥，充分搅拌后，将之刷在花岗岩背面，最后再将花岗岩粘贴在水池壁上，并轻轻敲击其四周，使膉胶泥砂浆四周饱满、密实。在擦洗干净之后，做好对应的保护工作。另外，在施工过程中，要使用红外线仪进行水平控制，并在完工放水前要进行细致打磨，保证其整体绝对水平。

地产园林景观工程施工是一项综合性、系统性的复杂工程，在施工过程中只有保证各分项工程按照规定实施技术交底，才能够保证工程建设的质量和进度。

参考文献

[1]陈澍.浅析地产景观施工技术交底模式及具体应用[J].低碳世界，2016（14）：87-89.

[2]周强，董慧梁.园林工程技术交底研究[A].建筑科技与管理学术交流会论文集[C].201.

篇5：园林绿化工程施工合同

发包方(甲方)：_________

承包方(已方)：_________

经公开招标，甲方将_________绿化工程确定给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下：

1、工程地点：_________。

2、工程总造价：_________万元(大写)

3、工期：乙方确保在_________年_________月_________日开工，于_________月_________日完工。

4、开工准备：甲方前期使施工现场具备施工条件，并在开工后继续负责解决该工程遗留问题;甲方在施工前准备好施工图纸、技术交底等工作;乙方接到图纸后，尽快做出材料计划、施工组织设计及工程进度计划报给甲方。当甲方需要进行图纸变更和采取技术处理措施时，应以书面通知乙方。甲方负责协调好施工周边关系（水，电，路等），确保材料，机械设备进出场及施工的顺利进行。

5、工程款支付：第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的50％；第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的25％； 第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的20％；余款待一年养护期满、合格后一次性付清。

6、工程质量：(1)所栽苗木质量必须符合工程要求，不得擅自改变苗木品种、规格及质量，所有苗木必须经过甲方验收合格后方可栽植;(2)施工过程中，乙方必须服从甲方的监督检查和质量管理，如因质量问题造成返工，其费用由乙方全部负责;(3)乙方在施工中要精心组织，确保安全，如有事故发生，后果自负;(4)乙方要确保施工现场清洁，及时清理废弃物。

7、养护管理和质量要求：(1)大树及时支撑，支柱与树干相接部分应垫上防护物，以免磨伤树皮;(2)栽植后及时封堰浇透水;(3)及时除杂草、施肥、修剪，确保苗木正常生长;(4)苗木要及时防治病虫害;(5)苗木管理期间，必须经常清理各种废弃物;(6)乙方包栽包活，在栽植完工后，要养护苗木_________个月，养护标准达到_________，其间发生的费用由乙方负担。（7）施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；种植质量应根据有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过10㎝宽。

8、违约责任

甲方责任：(1)甲方接到乙方的验收通知书后，及时按期组织验收，甲方推迟验收，其间每推迟一天偿付给乙方逾期违约金_________元。(2)甲方如未按合同规定的时间和数额支付工程款，其间每推迟一天按工程价款的千分之一偿付给乙方逾期违约金。

乙方责任：(1)工程质量不符合合同的规定，负责无偿修补或及时返工，由此造成的损失由乙方自行承担。(2)乙方必须确保在工期内完成施工任务，除不

可抗力因素经甲方同意外不能按期完成的。

9、合同的生效与终止

本合同自双方签字盖章后生效。竣工结算，甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后条款终止。

10、合同份数

本合同一式_________份，具有同等效力，甲、乙双方签字盖章后各执一份。其它由甲乙双方分送有关部门存档。

11、本合同未经事宜，双方协商解决。

甲方(盖章)：_________

篇6：园林绿化工程施工合同

工程名称：长清区峰山路南段陈庄节点

及东侧绿地绿化工程

建设单位：济南市长清区城市管理局

施工单位：山东鲁龙卉林工程有限公司