北京住房租赁现状报告

北京住房租赁现状报告（精选6篇）

篇1：北京住房租赁现状报告

本人及共同承租家庭成员承诺：

保证在租赁期间按照《北京市公共租赁住房租赁合同》约定期限支付租金及其他费用。如逾期支付：

1. 甲方通报乙方及其共同承租家庭成员所在单位后，乙方本人及其共同承租家庭成员同意从其工资收入中直接划扣应缴的租金、违约金等各种费用。

2. 甲方通报住房公积金中心后，乙方本人及共同承租家庭成员同意从其公积金账户和住房补贴账户中扣除应缴的租金、违约金等各种费用。

本人及共同承租家庭成员愿意严格遵守以上承诺，并承担违反承诺的责任和后果。

篇2：北京住房租赁现状报告

租赁期满、合同解除或过渡期满后，乙方及时腾退房屋，乙方拒不腾退房屋的，甲方有权通知电力公司、燃气公司，暂停购电卡、燃气卡的有效期。

承诺人签章：

年 月 日

附件二：银行扣收协议

公共租赁住房租户委托扣收协议

为满足公共租赁住房承租户缴纳租金的需求，同时明确双方的权利和义务，规范双方业务行为，甲乙双方基于签订的本公共租赁住房租赁合同，基于平等互利的原则，就公共租赁住房租金代扣相关事宜达成本协议。

第一条 乙方应提供甲方指定的银行借记卡作为租金代扣的银行介质。乙方提供的个人账户，应为个人银行结算账户，并应遵守关于个人银行结算账户的相关管理规定。乙方提供的银行卡账户户名应与公共租赁住房租赁合同的承租人户名保持一致。乙方持有的银行卡受银行相应的银行卡的管理制度的约束。

第二条 乙方同意甲方采用银行代扣的方式扣收公共租赁住房租金等款项。扣收的款项总额种类包括三部分：租金、押金、违约金。其中，租金是按R月 □季 □年扣收，每个缴租期按 R月 □季 □年计算，乙方须在每个缴租期25日前(如果按月缴纳租金，则为每月25日前)，按照本租赁合同的要求，将租金足额存入乙方扣款账户;押金及违约金均按照甲方提供的扣款信息进行代扣。乙方若对扣收的金额、方式等有异议，应联系甲方进行处理。

第三条 在每个租金扣收日，乙方应保证代扣的银行账户的可用余额充足且账户状态正常，如果出现账户状态不正常或账户变更，乙方应及时通知甲方。由于乙方自身的原因导致的代扣的银行账户可用余额不足或者账户状态非正常而造成的扣收失败，由乙方承担相应的责任。

第四条 乙方若因自身原因需要变更代扣的银行卡(账户)，应及时通知甲方，并与甲方重新签订本协议。由于乙方未及时通知而导致的代扣失败，由乙方承担相应的责任。

第五条 如乙方因甲方或银行系统差错、故障或其他原因获得的不当利益，甲方有追索相应金额的权利。

第六条 在本公共租赁住房租赁合同期满终止且不欠缴租金、违约金等金额的情况下，本合同自动终止。但协议终止并不能消除因终止前的交易所带来的任何法律后果。

第七条 本协议的成立、生效、履行和解释，均适用中华人民共和国法律和监管政策;法律或监管政策无明文规定的，可适用通行的金融惯例。

第八条 甲乙双方如在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方签章： 乙方签章：

篇3：北京住房租赁现状报告

公共租赁住房是指在政府组织推动下由住房保障中心进行具体的建设实施, 并通过低于市场价的租金租赁给符合保障性住房政策要求的低收入群体。公租房的服务对象包括:“夹心层” (不够廉租房条件又暂时买不起经济适用房的人群、新就职的员工和大学毕业生等低收入群体) 。

2《北京市公共租赁住房建设技术导则》推行的意义和价值

据调查, 由于近几年北京市房产价格居高不下, 导致已超过限价房申请标准, 但又无能力购买商品房的人群日益增多。北京市推出公共租赁住房来改善“夹心层”等低收入人群的生活, 成为迫在眉睫的事情。公共租赁住房政策是国家近期提出的具有创新性的改善低收入人群居住现状的一种行之有效的手段。由于政策推出的时间不长, 所以公共租赁住房在政策分配和建设标准等方面存在着许多不确定性, 因而可能会干扰到公共租赁住房政策进一步的推行和实施。

3 北京市房山高教园区公共租赁住房项目对《导则》内容的诠释

3.1 项目概况

1) 项目背景。北北京京市市房房山山高高教教园园区区公公共共租租赁赁住住房房项项目目是是北北京京公共租赁住房发展中心联合房山高教园区共同建设的公共租赁住房项目。项目服务目标人群是房山高教园区内新入职的低收入的高校教师员工。

2) 建设地点。本项目位于北京市房山区良乡大学城范围内中央设施区西区南。项目紧邻城铁房山线大学城站, 交通便利。四至范围为:东起学园北街 (良乡高教园十六号路) , 西至阳光南大街, 南起知兴西路 (良乡高教园七号路) , 北临高教园规划商业金融用地。

3) 建设规模。本项目用地规模面积7.22 hm2, 建设用地面积5.55 hm2, 总建筑面积是180 276 m2, 其中地上建筑面积:138 650 m2, 地下面积:41 626 m2;容积率:2.5;建筑密度:25%;绿化率:30%;居住户数是2 430户, 每户按2.8人计算;地上地下停车位共计1 234, 按1户0.5辆停车标准, 考虑到高校教师的用车情况, 所以此标准高于公租房一般标准, 即1户0.2辆~0.3辆。

4) 项目的建设周期及获奖情况。本项目前期规划设计阶段于2011年6月开工, 于2012年12月完成建安及装修工程施工, 于2013年4月完成室外工程施工, 于2013年9月竣工交付使用。

本项目在2011年获得“中国首届保障性住房设计竞赛三等奖” (住房和城乡建设部住宅产业化促进中心评定颁发) ;2012年获得“首都第十九届城市规划建筑设计方案汇报展优秀方案奖” (北京市规划委员会颁发) 。

3.2 从建筑规划设计角度对《导则》的解读

1) 规划方面。

公共租赁住房不应该是品质低劣的代名词, 本项目建设的公共租赁住房是以《导则》的设计理念为支撑, 建设宜居性、健康型的居住环境为目标, 以提高房山高教园区教师住户的生活质量、营造舒适人居环境为出发点;合理运用先进的规划设计理念和设计手法, 构建平面布局合理, 配套设施完备, 生活环境优美的居住生活社区。

a.总平面设计。本项目用地由南北向的城市市政路分割成东区、西区两部分。东区主要出入口设在东侧路, 次入口设在南侧路和西侧市政路;西区主入口设在南侧路, 次入口在东侧市政路。东西两区都设置了小区周边环形主路, 路宽7 m~8 m, 双向行车并可设单排停车;东西两区中心绿地下设地下车库, 均在小区入口附近设有地下车库出入口, 便于进入小区机动车直接进入地下, 减少对小区内部干扰。详见图1, 图2。

b.景观设计。小区在东西中心区设计大面积主题绿化区, 各楼间形成集中的绿化组团, 沿主要道路植行道树。形成点、线、面充分组合且相互渗透的绿化系统。结合景观布置文体活动场地, 满足了居民休息、散步、健身活动的需要。

c.总图设计的难点。在该项目的具体实施中, 由于户型面积小, 居住户数多, 停车数目是一般商品房相同容积率, 相同面积的小区停车数目的2倍, 由于北京市园林局对于实土绿地的解释为底下没有任何构筑物的绿地为实土绿地。所以在节省造价的基础上, 考虑增加地上的停车面积, 地面采用的部分机械停车位解决了这一系列的问题。

2) 建筑单体方面。

本项目的户型设计严格执行《导则》户型设计面积的标准, 面积分为三种:30 m2零居户型, 针对的对象是单身的教职员工;40 m2一居室小套型, 针对的对象是结婚未育的教职员工;50 m2的二居室中套型, 针对的对象是结婚带孩子的教职员工。户型设计采用我院与中国标准院联合即将出版的图集中一单元十户塔楼、一单元四户的可拼接单元、一单元五户的转角端单元方案;其特点是除了满足《导则》对公租房使用要求外, 还做到了建筑使用面积系数高, 套内布局合理紧凑, 居住空间使用功能完善, 并有利于形成挺拔纤细建筑外部形象, 对于街道景观和小区整体形象有益。

户型设计特点:套型形式便于结构的规整设计;套内空间保证灵活分割;卫生间和厨房空间的模块化设计。同时做到户型的动静分区明确, 厨房紧邻户门防止二次污染, 楼梯间远离卧室减少噪声干扰。

3) 建筑技术方面。

a.产业化。本项目严格执行《导则》提出的产业化要求。采用预制楼梯, 预制空调叠合楼板, 预制阳台叠合楼板, 轻质内隔墙板 (轻集料室内隔墙条板) , 其他预制构件、配件 (建筑护栏和铁艺成品、阳台分隔板) 等。

b.太阳能技术。本项目的地理位置在北京, 属于北方地区, 日照时间相对于南方城市比较短, 尤其是冬天日照时长进一步缩短, 不利于太阳能的使用。结合北京的具体情况和《导则》推进太阳能技术的要求, 在跟太阳能厂家和公租中心的多轮讨论后, 选择了一个最优的方案, 即:集中式太阳能热水系统辅助电加热设备, 既可以达到节能环保的要求, 又能满足冬天日照时间不足劣势。集热器建造在建筑屋面, 与屋面一体化设计和施工, 在建筑屋顶层设置较大的泵房和水箱, 并在卫生间形成集中的管线群。本项目的太阳能热水系统初期投资少、集成化程度高, 应用范围广, 便于在其他公租房项目中推广和借鉴。

c.雨水利用收集系统。本项目在道路景观设计的时候, 严格限制雨水外排, 依据“优先下渗、注重滞蓄调控、适当集蓄回用”的原则将雨水就地消纳;对于地块周边道路, 以控制透水铺装和下凹式绿地的比例为重点, 通过下渗、滞蓄、渗蓄自灌、集蓄灌溉等措施减少城市道路雨水外排, 削减污染负荷;对于公共绿地, 坚持以滞蓄和下渗为主, 在保证消纳自身雨水的同时, 力争调蓄下渗一部分外来径流, 详见图3。

4 结语

本项目是在《导则》试行版颁布后, 对于北京市公共租赁住房设计模式的一种有效的探索, 形成了一套比较有借鉴性的经验, 取得了一些成绩, 但是由于北京公租房设计还处于初期阶段, 设计中还存在很多的不足之处。北京市公租房建设的大力推广, 是一个利国利民的好事, 既有效地解决城市中低层收入者的住房问题, 同时也缓解了社会贫富差距过大的矛盾, 对于社会繁荣稳定的发展都有着积极的意义和作用。

参考文献

[1]宋春华.建设好保障型住宅让低收入者住有所居[Z].全国保障性住宅创新设计高峰论坛, 2008.

[2]孙克放.适应国情和消费需求, 精心设计中小户型住宅[Z].全国保障性住宅创新设计高峰论坛, 2008.

篇4：北京市住房租赁服务合同

【法定代表人】【负责人】：

国籍：户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】

证件号码：

通讯地址：

邮编：联系电话：

【法定代理人】【委托代理人】：

国籍：户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】

证件号码：

通讯地址：

邮编：联系电话：

承租人：

【法定代表人】【负责人】：

国籍：户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】

证件号码：

通讯地址：

邮编：联系电话：

【委托代理人】【法定代理人】：

国籍：户籍所在地：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】

证件号码：

通讯地址：

邮编：联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《北京市房屋租赁管理若干规定》及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

房屋坐落:北京市区或其他房屋合法来源证明记载的坐落一致)，属街道办事处居民委员会。

房屋建筑面积平方米，所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，该房屋在第层。该房屋平面图见附件一。

房屋户型：【成套住房】室厅卫厨【非成套住房】室厅卫厨，共用房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况。

房屋合法权属证明或来源证明：【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】编号：房屋【所有权人】【购房人】的【姓名】【名称】：房屋【已】【未】设定抵押。

第二条房屋租赁成交方式及租赁形式

该房屋租赁通过下列第种方式成交：

1.双方当事人自行成交

2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪服务合同备案编号：，机构名称：房屋承租经纪服务合同备案编号：，机构名称：。

房屋租赁形式：

【整租】双方当事人约定，房屋居住人数为人，最多不超过人。

【分租】分租房间居住面积平方米，居住人数为人，最多不超过人，具体位置见房屋平面图所标注区域卫生间【无】【独立使用】【共用】厨房【无】【独立使用】【共用】客厅【无】【独立使用】【共用】阳台【无】【独立使用】【共用】其他：【无】【独立使用】【共用】。

承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，具体见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应【于日内告知出租人】【提前征得出租人书面同意】。

本合同签订后3日内，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。

第三条租赁期限及交付

租赁期自年月日至年月日，共计个月。出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付承租人，同时双方当事人签订《房屋验收表》。

租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在《房屋交还确认书》中签字或盖章。

租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

第四条租金及押金

租金标准：人民币元/，租金总计：人民币元，租金按【月】【季】【半年】【年】支付，租金支付日期。双方当事人选择第种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

出租人账户名称：

银行账号：

开户行：

3.其他：

未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

合同提前解除的，出租人应在合同解除后日内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后日内搬离。

押金：人民币元，承租人应当于年月日前通过【现金】【银行汇款】向【出租人】支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

第五条其他相关费用承担方式

租赁期内，下列费用中：由承租人承担，其他由出租人承担。水费电费电话费电视收视费燃气费卫生费上网费车位费供暖费物业管理费费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人支付相应费用。

第六条房屋使用及维护

出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全承租人保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。

出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】。租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】处置。

租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：

1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非承租人原因而导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后______日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、更换影响承租人使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。

2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

3.承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

第七条转租

出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。

第八条其他特殊情况

租赁期内出租人出卖房屋的，应当至少在出卖前天通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权，不影响本合同的效力。

租赁期内该房屋被征收、拆迁或者的，双方当事人参照法律法规、政策另行约定。

第九条合同解除

经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事人时解除。

因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。

出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：

1.迟延交付房屋达日的

2.出租人无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的

3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的

4.不承担约定的维修义务或不缴纳应当由出租人承担的各项费用，致使承租人无法正常使用房屋的

承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋：

1.不按照约定支付租金达日的

2.欠缴各类费用达元的

3.擅自将房屋转租的

4.擅自改变房屋用途的

5.实际居住人数多于本合同约定人数的

6.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部结构的

7.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的

8.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的

其他法定的合同解除情形。

第十条违约责任

出租人有第九条第项约定情形的，应按月租金的%向承租人支付违约金。

承租人有第九条第项约定情形的，应按月租金的%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前日书面通知对方，按月租金的%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。

出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的，出租人应承担赔偿责任承租人损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。

出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人的租金、押金的，或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间交还房屋的，应按标准支付违约金。

出租人采取暴力、威胁等强制方式驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入出租房屋的，应按标准支付违约金。

第十一条送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

第十二条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以通过有关社会组织调解协商或调解不成的，按照下列第种方式解决：

依法向房屋所在地的人民法院起诉

提交仲裁委员会仲裁。

第十三条其他约定事项

第十四条合同生效及特别约定

本合同自甲乙双方签字之日起生效。

本合同一式份，其中出租人执份，承租人执份，租赁登记备案部门执一份，房地产经纪机构执一份，具有同等法律效力。

本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采用书面形式。

出租人：承租人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

篇5：北京市公共租赁住房调换的通知

北京市公共租赁住房调换有哪些政策的规定，最新北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知有哪些内容?最新北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知对于公共租赁住房调换有哪些限制?

一、公共租赁住房调换

(一)调换范围。承租家庭入住市级统筹和各区县持有运营的成套公共租赁住房后，因工作生活需要的，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。

(二)调换原则。公共租赁住房调换工作按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则进行。

(三)调换程序。承租家庭调换住房应办理申请登记手续，并按下列程序办理。

1.承租家庭按《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》

2.房屋产权单位对承租家庭情况进行核定，登记核定通过家庭的住房信息，并汇总成册以便供其他调换需求家庭查询。

3.房屋产权单位应登陆住房保障管理信息系统发布房源调换信息，承租家庭可登陆信息系统寻找调换对象。

4.承租家庭各方持《公共租赁住房承租家庭房屋调换协议书》等相关材料

二、公共租赁住房调整

(一)调整范围。承租家庭入住公共租赁住房后，因结婚、生育等原因人口增加需要调整住房的，经区县住房保障管理部门审核通过后，可按照公共租赁住房配租标准调整现配租住房。

承租家庭因自身原因希望调小配租住房套型的，经房屋产权单位同意后可申请调整。

(二)调整原则。公共租赁住房调整工作按照“自愿申请、集中受理、统一调整”的原则进行。

(三)调整程序。承租家庭调整住房实行登记轮候制度，并按下列程序办理。

1.房屋产权单位每年在3月、9月集中受理承租家庭住房调整申请。

2.房屋产权单位对家庭提交的材料进行初审后，将因家庭人口变化需调整的申请材料报送家庭原申请所在区县住房保障管理部门审核，区县住房保障管理部门按本市现行的保障性住房资格审核规定进行审核。

承租家庭自愿调小配租住房套型的，房屋产权单位初审后可在同项目匹配房源中直接予以调整。

3.房屋产权单位为通过审核的调整家庭登记排序，建立承租家庭调整轮候需求库。

4.房屋产权单位持有的空置房源面向社会公开配租前，应根据承租家庭调整轮候需求情况，划分一定比例房源满足调整家庭需求, 调整房源使用方案报市或区住房保障管理部门批准后执行。

5.申请房屋调整的承租家庭，也可登记参加市级或区县住房保障管理部门组织的其他公共租赁住房项目摇号配租活动。

三、不予受理调换调整情形

承租家庭违反公共租赁住房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经房屋产权单位制止拒不改正的，或房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。

四、工作要求

(一)区县住房保障管理部门应加强对属地公共租赁住房项目的`指导、监督和管理，根据调换调整情况及时调整发放公共租赁住房租金补贴;组织对房屋产权单位租赁管理工作检查，发现产权单位有违规调换调整房屋的，按照国家和本市公共租赁住房管理规定处理。

(二)房屋产权单位对承租家庭合理调换要求、正当调整需求应予以支持，建立内部管理制度，完善家庭申请、审批管理档案，设立专人负责房屋调换调整工作，办理《公共租赁住房承租家庭房屋调换协议书》(见附件)，登陆住房保障管理信息系统发布房源信息。

(三)房屋产权单位在调换调整家庭签订新的公共租赁住房租赁合同后3日内，应通过住房保障管理信息系统，终止承租家庭原房屋租赁合同，签订新的房屋租赁合同。

(四)公共租赁住房租金补贴家庭应及时到户籍所在街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门申请办理公共租赁住房租金补贴领取变更手续。因调换调整住房原因承租公共租赁住房不足整月的，当月租金补贴不予发放。

五、其他

(一)各产业园区管委会或所属企业组织筹集运营、社会单位利用自有土地建设持有运营的公共租赁住房，房屋产权单位可参照本通知规定制定公共租赁住房调换调整试点意见。

篇6：北京住房租赁现状报告

第一章 总则

第一条 为完善我市分层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发［2008］131号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。

本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

第三条 公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。

第四条 市住房和城乡建设、发展改革、国土资源、规划、财政、税务、国资、金融、住房公积金等有关部门按照各自职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。各区县人民政府负责做好本区县范围内公共租赁住房的建设和管理工作。第二章 房源筹集

第五条 公共租赁住房由市、区县政府所属机构或政府批准的机构通过新建、收购等方式多渠道筹集。

第六条 新建公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式，户型以一、二居室小户型为主。

第七条 公共租赁住房建设用地实行有偿使用，其中对于政府所属机构或政府批准的机构建设的，其用地可采取租赁方式，按年缴纳土地租金。

第八条 金融机构通过多种方式支持公共租赁住房建设出租工作，有关单位可按规定条件申请商业银行贷款、使用信托资金、发行债券和申请住房公积金委托贷款等方式融资。此外，可通过投融资方式改革筹集社会资金、出租公共租赁住房及配套设施回收资金、社会捐助及经市政府批准的其它资金等方式多渠道筹措资金。第三章 配租管理

第九条 公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。

第十条 已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。

第十一条 公共租赁住房实行公开配租制度，由产权单位编制配租方案报住房保障管理部门核准后组织配租。其中，符合廉租住房、经济适用住房、限价商品住房条件的家庭以及其它符合配租条件的家庭成员中含有60周岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。

第十二条 符合配租条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。第四章 租赁管理

第十三条 按照保本微利的原则并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮确定公共租赁住房租金。

第十四条 政府所属机构以及政府批准的机构按照规定的租金出租公共租赁住房凡符合国家有关税收规定的，可享受相关的税收优惠政策。第十五条 公共租赁住房的维修、养护、管理由产权单位负责，产权单位也可委托专业服务企业管理。第五章 监督管理

第十六条 公共租赁住房的租赁期限最长不超过5年，合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同；承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定；拒不退出行为记入信用档案。

第十七条 承租家庭有下列行为之一的，产权单位可与承租家庭解除租赁合同，收回住房：

（一）将承租住房转借、转租的；

（二）擅自改变承租住房居住用途的；

（三）连续6个月以上未在承租住房内居住的；

（四）连续3个月以上未按期交纳租金的；

（五）获得其它形式政策性住房保障的；

（六）其它违反租赁合同行为。

第十八条 违反本办法规定，不如实申报家庭住房等情况，骗租公共租赁住房的，由产权单位解除租赁合同，承租家庭应当退出住房并按房屋产权单位规定的标准补交租金；骗租行为记入信用档案，5年内不得申请政策性住房。

第十九条 产权单位在租赁合同存续期间不按规定的租金标准收缴租金或擅自向不符合条件的家庭出租公共租赁住房的,住房保障管理部门应当责令其限期整改，退回、补差租金或收回住房。

第二十条 管理部门相关工作人员利用职务上的便利收受他人财物或者其它好处的，或者不依法履行监督管理职责的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章 附则

第二十一条 经政府批准负责出租公共租赁住房的机构应当依据本办法制定申请审核、租金标准、配租管理等具体实施细则报市住房保障管理部门，由市住房和城乡建设会同市发展改革、规划、国土资源等部门审核同意后组织实施。